Allg emeine K urzbaubesch reib ung - Eilumer Plan Bau GmbH

Allgemeine Kurzbaubeschreibung (techn. Änderungen vorbehalten) 

-Ausführung nach der neuen Wärmeschutzverordnung (Energieeinsparverordnung) 2009- 

Je nach Haustyp sind die nachstehend aufgeführten Arbeiten im Festpreis enthalten oder gegen Mehrpreis ausführbar! 

1. Planung und Baubetreuung: 

Vorplanung: Durchsprache der späteren Ausführung des Bauvorhabens mit Bauleiter und Architekten vor 

Erstellung der Ausführungszeichnungen. 

Genehmigungsplanung: Erstellung des kompletten Bauantrages soweit erforderlich, ansonsten aller vom Bauamt 

geforderten Planungsunterlagen wie Ausführungszeichnungen (Maßstab 1 : 100), Wohnflächenberechnung, 

Nutzflächenberechnung, Baubeschreibung,Entwässerungsantrag, usw. 

Ausführungsplanung: Erstellung der Statischen Berechnungen. Weiterhin Besprechung der ungefähren 

Ausführungstermine der einzelnen Gewerke sowie der Eigenleistungen. 

Bauleitung: Während der gesamten Bauphase bis hin zur Übergabe erfolgt eine Betreuung und Überwachung der 

Ausführung für alle vertraglichen Bauleistungen. 

Beantragung der Abnahmen: Alle während der Bauzeit erforderlichen Abnahmen (z. B. Bauordnungsamt, 

Schornsteinfegermeister) werden im Namen und auf Rechnung der Bauherrn beantragt, ebenso wie die 

Feinabsteckung und die Gebäudeeinmessung. 

Blower-Door-Test: Luftdichtigkeitsmessung der Gebäudehülle. 

2. Baustelleneinrichtung: 

a) Bauzufahrt, Baustrom und Bauwasser werden bauseits zur Verfügung gestellt. 

Feinabsteckung: Der Baukörper wird auf dem Grundstück grob eingemessen, es werden Winkelblöcke geschlagen 

und ein Schnurgerüst erstellt. Die Höhenlage wird nivelliert. Die im Namen und auf Rechnung der Bauherren 

beantragte Feinabsteckung wird gemeinsam mit dem Katasteramt oder einem Öffentlich bestellten 

Vermessungsingenieur durchgeführt. 

3. Erdarbeiten: 

Abtrag des Mutterbodens: Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers bis zu 30 cm abgeschoben und seitlich 

gelagert. 

Aushub der Baugrube: Aushub der Baugrube (Bodenklasse 3 bis 5 gemäß DIN 18300) bis 2 m tief herstellen sowie 

seitliche Lagerung des Bodenaushubes auf dem Baugrundstück. Der Arbeitsraum wird mit dem Aushubboden 

verfüllt, soweit dieser dafür geeignet ist. Die Abfuhr von überschüssigen Boden übernimmt der Bauherr. Ansonsten 

muss Füllkies bauseits geliefert werden. 

Allgemeine 

Kurzbaubeschreibung




4. Gründung: 

Es wird eine Stahlbetonplatte (d = 20 in WU) als Fundamentplatte auf eine bis 50 cm starke Kiesschicht sowie eine 

Delta-MS-Sauberkeitsschicht gemäß Statik eingebaut. Die Ausführung erfolgt in wasserundurchlässigen Stahlbeton 

der Sohlplatte. Weiterhin wird eine Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl gemäß VDE-Vorschrift und DIN 

18015 eingebaut. Beton C 25/30. 

5. Keller: 

Kellermauerwerk nach DIN 1053: Der Keller besteht aus 30 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk. Die Innenwände 

werden aus Kalksandsteinen nach statischen Erfordernissen erstellt. Die lichte Höhe beträgt 2,20 m. Die Fugen der 

Innenwände werden vollflächig zugewischt. 

Kelleraußeneingang: Ein Kelleraußeneingang mit einer Stahltür und Betontürschwelle ebenso wie eine 

Kelleraußentreppe (ohne Handlauf und Geländer) können gegen Mehrpreis ausgeführt werden. 

Drainage: Die Verlegung einer Ringdrainage, inkl. Schacht, Pumpe und Elt.-Anschluß kann ebenfalls gegen 

Mehrpreis erfolgen. 

6. Isolierung: 

Isolierung inkl. Keller: Das Kellermauerwerk wird gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit isoliert. Gegen seitliche 

Bodenfeuchtigkeit wird das Mauerwerk mit Dickbeschichtung nach DIN 18195-4 versehen. 

Isolierung ohne Keller: Dichtung unter aufgehendem Mauerwerk. Auf der Sohlplatte wird eine Schweißbahn geklebt. 

7. Kellerfenster: 

Bestehen aus Kunststoff mit Isoverglasung (1,1 w/m²k), 100 x 60 cm, innen und außen mit einer Betonschräge 

versehen. 






8. Erd- und Obergeschosssmauerwerk: 

Verklinkerte Fassade: Das Außenmauerwerk besteht aus 17,5 cm bzw. 24 cm starken Ytong-Plansteinen PPW2 oder 

Poroton- Hochlochziegeln + 2 x 6 cm Kerndämmung und 11,5 cm Verblendung. Die Innenwände werden, 

entsprechend den stat. Erfordernissen, aus Kalksandsteinmauerwerk oder Hochlochziegeln erstellt. Die lichte Höhe 

beträgt 2,50 m. Klinkerpreis bis 400,00 € inkl. MwSt. 

Vollwärmeputzfassade: Das Außenmauerwerk besteht aus 17,5 bzw. 24 cm starken Poroton-Hochlochziegeln oder 

Ytong Plansteine PPW2 lt. Statik. Alle Wandflächen werden außen mit 13,0 cm starkem Vollwärmeputz versehen, 

inkl. Armierung. Farbe = weiß, Plattenstärke d = 12,0 cm. Die Innenwände werden, entsprechend den stat. 

Erfordernissen, aus Hochlochziegeln bzw. Rigips-Ständerleichtwänden erstellt. Die lichte Höhe beträgt 2,50 m. 

9. Außenfensterbänke: 

An sämtlichen Fenstern werden als Abdeckung des Mauerwerks Bug-Alubänke (Vollwärmeputzfassade) oder 

Klinkerrollen (Klinkerfassade) eingesetzt. 

10. Feinputz: 

Die Wände aller Wohnräume, einschl. Treppenhaus erhalten Gipsmaschinenputz, ausgenommen sind die 

Fliesenflächen. 

11. Trockenputz: 

Decke und Dachschrägen im DG werden mit Gipskartonplatten einschließlich 200 mm Wärmedämmung verkleidet. 

Die Fugen werden gespachtelt. 

12. Innenfensterbänke: 

In allen Wohnräumen werden 20 cm breite „Carrara-Micro“, „Avorio“ oder „White-Iceberg“ Marmorfensterbänke 

eingebaut, d = 2 cm. 

13. Schwimmender Estrich: 

Alle Wohnräume erhalten schwimmenden Estrich, Ausführung gemäß der neuen Wärmeschutzverordnung. 

Bei Ausführung eines Kellers wird dort Zementestrich auf Gleitlage eingebaut. 






14. Geschossdecken: 

Keller- und Erdgeschossdecke bestehen aus einer Filigranfertigdecke nach stat. Berechnungen. Die Fugen werden 

gespachtelt. Die Decken sind tapezierfähig, jedoch nicht streichfähig. Bei einem nicht ausbaufähigem 

Dachgeschoss besteht die Erdgeschossdecke aus Holzbalken / Nagelbindern. 

15. Schornstein: 

Gegen Mehrpreis wird ein Fertigschornstein, mit einem Rauchrohr Ø 18 eingebaut. Das Rauchrohr erhält einen 

Schamotteinsatz. 

16. Treppen: 

Die Keller- und Erdgeschosstreppe bestehen aus einer Stahlkonstruktion (grundiert) mit Buchestufen und Handlauf 

(endbehandelt). 

17. Zimmererarbeiten: 

a) Bei ausgebautem bzw. ausbaufähigem Dachgeschoss: Der Dachstuhl wird aus Nadelholz der Güteklasse 

II erstellt (Dachneigung je nach Haustyp 30 bis 48 °). Der Dachüberstand wird mit einem Gesimskasten 

verschalt. 

b) Bei nicht ausbaufähigem Dachgeschoss: Der Dachstuhl wird aus Fertigbindern (Nagelbinder) gemäß Statik und 

Zeichnung erstellt. Dachneigung ca. 30 °. 

18. Dachdeckerarbeiten: 

Die gesamte Fläche erhält eine Dachfolie, darauf Lattung (bei ausgebautem Dachgeschoss 

Unterspannbahn/Dampfdiffusion offen), sowie Braas-Harzerpfannen, o. glw. Farbe der Pfannen: granit oder rot. 

Einschließlich der erforderlichen Formteile. 

19. Klempnerarbeiten: 

Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zink als vorgehängte Rinne angebaut. 






20. Tischlerarbeiten: 

Fenster: Schüco Kunststoffelemente, System (CT 70 AD) Classic 4/5 Kammer, 70 mm Bautiefe versehen mit Sanco 

Isolierglas Silverstar mit einem Ug-Wert von 1,2 W/m²K (Kv = 1,1 W/m²K) sowie Schüco/Winkhaus Vario Tec. 

Systembeschlag inkl. mindestens 2 Stück Sicherheitsschließstücke. Farbe = weiß. Die Fenstergrößen entsprechen 

den Raumgrößen. Die Terrassentür wird als Drehkipptür ausgeführt. Je nach Haustyp sind Fenstersprossen im 

Luftraum entweder im Festpreis enthalten oder gegen Mehrpreis lieferbar. 

Haustür: Die Haustür besteht aus Kunststoff (weiß) oder Holz (grundiert) mit Glasausschnitt. Je nach Haustyp ist ein 

feststehendes Seitenteil entweder im Preis enthalten oder kann gegen Mehrpreis montiert werden. 

Wert: 2.000,-- Euro (inkl. MwSt.) mit Seitenteil 

Wert: 1.500,-- Euro (inkl. MwSt.) ohne Seitenteil 

21. Innentüren: 

Alle Wohnräume erhalten Türblätter „Duriport-Repro“ (Eiche/hell, Buche/hell, usw.) mit Zargen. 

22. Gaszentralheizung: 

Heiztherme: Brennwert-Gastheme von Viessmann, Vitodens 100 (oder gleichwertiges Fabrikat) für Erdgas. 

Fußbodenheizung: Es werden Kunststoffrohre unter dem Estrich im EG und DG verlegt (alle Räume separat 

regulierbar). 

Solaranlage: Aufdachmontage mit 2 Kollektoren, Kollektorfläche 4,2 m², Absorberfläche: 3,8 m², 2 Flachkollektoren 

FK 210, 1 Aufdachbefestigung FKA 2, 2 Sparrenanker-Set FKB 1, 1 Flexible Anschluss-Schläuche FS 2, 1 

Solarstation AGS 3, 1 Solar-Ausdehnungsgefäß SAG 18, 1 Wärmeträgerflüssigkeit WTF 25, 1 Solarregelung TDS 1, 1 

Solarspeicher SK 300-1 Solar Nutzinhalt 286 l. 

Lüftung: Nibe Lüftungspaket (oder gleichwertiges Fabrikat) für FLM 40 bis 150 m² Fortluft verz. über Dach, Planung, 

Zuluft und Ventile. 






23. Elektroinstallation: 

Brennstelle und Schalter: Jeder Kellerraum erhält neben der Türöffnung eine Brennstelle mit Schalter. Im 

Erdgeschoss erhalten das Wohnzimmer und die Diele je zwei Brennstellen, die übrigen Räume im Erd- und 

Dachgeschoss je eine Brennstelle mit Schalter. Der Dachboden erhält eine Brennstelle mit Schalter. 

Wechselschaltung: Vom Erdgeschoss zum Keller- und Dachgeschoss (soweit vorhanden bzw. ausgebaut) ist eine 

Wechselschaltung installiert. 

Steckdosen: In jedem Kellerraum wird eine Steckdose unter dem Schalter angebracht. Der Waschkeller erhält eine 

zusätzliche Steckdose. Im Erdgeschoss erhalten das Wohnzimmer 5 Steckdosen, das Schlafzimmer 3 Steckdosen, 

die übrigen Räume je 2 Steckdosen. WC und das Bad erhalten 1 Steckdose, die Küche 5 Steckdosen. Der HWR 

bekommt 3 Steckdosen. 

Hausklingel: Hierfür ist ein Klingelknopf am Eingang mit einer Glocke in der Diele berücksichtigt. 

Außenbrennstelle: Diese liegt neben dem Hauseingang und der Terrasse, nur Wandauslaß. Der Schalter wird in der 

Diele bzw. im Wohnzimmer angebracht. 

Zählertafel: Hierfür ist ein Platz im Vorkeller oder im HWR berücksichtigt. Der Zähler ist mit den erforderlichen 

Automaten-Sicherungen ausgerüstet. 

Herdanschluss: In der Küche wird für den Elektroherd ein Anschluss vorgesehen. Bei Haustypen ohne Keller- bzw. 

Dachgeschoss sind die entsprechenden Installationen nicht im Festpreis enthalten! 

24. Installationsarbeiten 

Objekte Bad: Das Bad erhält einen Porzellanwaschtisch in der Größe von ca. 60 cm mit Einhebelmischbatterie, ein 

wandhängendes Porzellanspülbecken mit Unterputzspülkasten. Die Objektfarbe ist weiß, die Armaturen verchromt. 

Badewanne: 1 Stahlblechwanne ca. 1,70 m groß, aus 3,5 mm starkem Stahlblech, emailliert, Einhebelmischbatterie, 

Handbrause mit Plastikschlauch und 1 Wannengriff. 

Dusche: Eine Stahlbrausewanne 80 x 80 cm inkl. Brauseschlauch und Handbrause, jedoch ohne Kabine 

Objekte WC: 1 Porzellanwaschbecken ca. 40 cm mit einer Einhebelmischbatterie, ein wandhängendes 

Porzellanspülbecken mit Unterputzspülkasten. Die Objektfarbe ist weiß, die Armaturen sind verchromt. 






Abflussrohre: Die Abflussrohre bestehen nach den örtlichen Vorschriften aus Kunststoff. Sie werden von den 

Objekten auf kürzestem Wege unter der Kellerdecke zur Außenkante der Kelleraußenwand mit den erforderlichen 

Formstücken wasserdicht eingesetzt und über dem Dach entlüftet. Bei Haustypen ohne Keller werden die 

Abflussrohre unter der Sohlplatte bis zur Außenkante/Fundament sowie Leerrohre für Hausanschlüsse verlegt. 

Wasserleitung: Die Wasserleitungen werden in Kunststoffrohr von der Wasseranschlussstelle an alle Objekte sowie 

zur Außenzapfstelle und Heizung verlegt. 

Waschmaschinenanschluss: Ein Waschmaschinenanschluss nach beliebiger Platzierung. 

25. Fliesenarbeiten: 

Boden: In Bad, WC, Windfang, Küche und Diele werden Keramikplatten verlegt. 

Kacheln/Bad: Das Bad wird mit Kacheln 15/20 oder 20/25 und weißer Verfugung ca. 2 m hoch (ohne Dachschrägen) 

gekachelt. Enthalten sind weiter die Einkachelung der Badewanne sowie die Kachelung der Fensterbank. 

Kacheln/WC: Das WC erhält einen 1 m² Wandspiegel über Waschbecken. Die Fensterbank ist gekachelt. 

Kachelung/Küche: Hier wird ein Kachelband bis 3,0 m² angelegt. Die Fensterbank ist gekachelt oder als 

Marmorfensterbank vorgesehen. 

26. Maler- und Teppichboden: 

Die Maler- und Teppicharbeiten können gegen Mehrpreis ausgeführt werden.

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