beteiligungsprospekt

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
an der Deinster Mühle
Deinste-Fredenbeck
Beteiligungsprospekt
Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
Hinweis:
Die inhaltliche Richtigkeit der in diesem Verkaufsprospekt
gemachten Angaben ist nicht Gegenstand
der Prüfung des Verkaufsprospektes durch die Bundesanstalt
für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM
1
Hospiz & Refugium
Schloss Bernstorf
Benefiz-Förderung
SCHLOSS BERNSTORF
Biohospiz & Refugium

ERKLÄRUNG DES PROSPEKTVERANTWORTLICHEN
Der vorliegende Vermögensanlagen-Verkaufsprospekt (im Folgenden auch „Prospekt“) der Quartier am Golfplatz
AG & Co. KG (nachfolgend auch „Beteiligungsgesellschaft“ oder „Gesellschaft“) wurde anhand des Vermögensanlagengesetzes
(VermAnlG) und der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) erstellt
und unterliegt der Prüfung auf formelle Vollständigkeit, Verständlichkeit und Widerspruchsfreiheit durch die Bundesanstalt
für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
Die Angaben, Prognosen und Berechnungen sowie die steuerlichen und rechtlichen Erläuterungen zum Beteiligungsangebot
wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für den tatsächlichen Eintritt der
Prognosen durch künftige wirtschaftliche, steuerliche und rechtliche Änderungen, insbesondere Änderungen der
Rechtsprechung sowie für den tatsächlichen Eintritt der mit dieser Emission verbundenen steuerlichen und wirtschaftlichen
Ziele kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden.
Für den Inhalt des Prospektes waren nur die bis zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung bekannten oder erkennbaren
Sachverhalte maßgeblich. Jeder wichtige neue Umstand oder jede wesentliche Unrichtigkeit in Bezug auf
die im Verkaufsprospekt enthaltenen Angaben, die die Beurteilung der Vermögensanlage oder der Emittentin beeinflussen
könnten und die nach der Billigung des Prospekts und während der Dauer des öffentlichen Angebots
auftreten oder festgestellt werden, ist in einem Nachtrag zum Verkaufsprospekt nach Maßgabe von § 11 VermAnlG
(Veröffentlichung ergänzender Angaben) zu veröffentlichen. Zudem unterliegt die Emittentin auch den Veröffentlichungspflichten
nach § 11a VermAnlG (Veröffentlichungspflichten nach Beendigung des öffentlichen Angebots).
Mit einer Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft gehen Sie eine unternehmerische Beteiligung ein. Es wird
empfohlen, eine unabhängige Beratung eines branchenerfahrenen Steuerberaters oder Rechtsanwalts in Anspruch
zu nehmen, um sich ein eigenes Bild über dieses Beteiligungsangebot zu verschaffen.
Die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG mit Sitz in Hamburg, Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg, übernimmt
gemäß § 3 der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung als Anbieterin die Verantwortung für den
Inhalt dieses Prospektes insgesamt und erklärt, dass ihres Wissens die im Prospekt enthaltenen Angaben richtig und
keine wesentlichen Umstände ausgelassen sind.
Hamburg, den 17. Februar 2016 (Datum der Prospektaufstellung)
Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG
vertreten durch ihren Vorstand
Dr. Wolfgang Röhr
Hinweis gemäß § 2 Abs. 2 Satz 3 VermVerkProspV
Bei fehlerhaftem Verkaufsprospekt können Haftungsansprüche nur dann bestehen, wenn die Vermögensanlage
während der Dauer des öffentlichen Angebotes, spätestens jedoch innerhalb von zwei Jahren nach dem erstem
öffentlichen Angebot der Vermögensanlage im Inland, erworben wird.
Die in diesem Prospekt gezeigten Bilder von Deinste/Fredenbeck, der Umgebung, der Landschaft, der Sportstätten,
der Projektentwürfe oder Teilen davon dienen der Veranschaulichung der Anlagestrategie der Vermögensanlage
und sind nicht Bestandteil dieses Beteiligungsangebotes.
Bildmotiv Deckblatt: Golfspieler in der Umgebung
2

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
GLIEDERUNG
Seite
Erklärung des Prospektverantwortlichen..................................................................................... 2
I. Einführung
1. Vorwort............................................................................................................................... 5
2. Das Beteiligungsangebot im Überblick................................................................................ 6
II. Wichtige Hinweise................................................................................................................. 9
III. Wesentliche Risiken der Beteiligung
1. Überblick............................................................................................................................. 19
2. Darstellung der bedeutsamen Risiken................................................................................... 19
IV. Fachkonzeption
1. Bedarfssituation und Trends................................................................................................... 39
2. Der Standort......................................................................................................................... 41
3. Philosophie und Angebote.................................................................................................... 44
4. Projektübersicht.................................................................................................................... 46
5. Zeit- und Maßnahmenplanung............................................................................................. 48
6. Wesentliche Beteiligte........................................................................................................... 49
V. Geschäftsplanung
1. Vorbemerkungen................................................................................................................... 53
2. Gesamtplanung..................................................................................................................... 53
3. Investitions- und Finanzplan................................................................................................. 56
4. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage..................................................................................... 57
5. Entwicklungsbeispiel (Prognose)........................................................................................... 64
6. Sensitivitäten (Abweichungen der Prognose)......................................................................... 65
VI. Rechtliche Grundlagen
1. Pflichtangaben gemäß VermVerkProspV................................................................................ 69
2. Bedeutsame Verträge............................................................................................................. 89
VII. Steuerliche Grundlagen .................................................................................................. 103
VIII. Verbraucherinformationen bei außerhalb von Geschäftsräumen
geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen.............................................................. 111
IX. Verträge
1. Gesellschaftsvertrag............................................................................................................. 118
2. Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag........................................................................ 135
X. Verzeichnis der Tabellen ..................................................................................................... 142
3

Seniorengolfen in der Umgebung
4

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Dr. Wolfgang Röhr
1. VORWORT
Immer mehr Menschen in unserem Land leben länger, werden älter und können häufiger aktiv und gesund bleiben.
Nach verlässlichen Prognosen wird der Anteil dieser Generationen bereits bis ins Jahr 2030 stark zunehmen, einhergehend
mit einer deutlichen Veränderung ihrer Bedürfnisse und mit einer strukturellen Anpassung von Infrastruktur
also z.B. des Gesundheitswesens, der Immobilienwirtschaft und der kommunalen Versorgungs angebote.
Lebensqualität wird heute für jeden Lebensabschnitt neu definiert, bedeutet, sich durch entsprechende Ernährung,
Sport und Bewegung, Entspannung aber auch selbständige Aktivität, Initiative und Nachbarschaft eine hohe
Qualität des Lebens zu schaffen, die möglichst weit bis ins hohe Alter reicht.
Hierfür bietet das generationenübergreifende „Quartier am Golfplatz“ ideale Voraussetzungen durch die abwechslungsreiche
Umgebung in wunderschöner Natur und zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, wie
z.B. Golf spielen, Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Segeln auf der nahegelegenen Elbe. Oder in Lokalen
und Geschäften, bei Veranstaltungen neue soziale Kontakte aufzubauen und zu pflegen, in der Nachbarschaft
einzukaufen, mit netten Leuten zusammenzukommen, all das ist möglich im „Quartier am Golfplatz“ in Deinste/
Fredenbeck.
Eine adäquate Wohnsituation ist für alle Generationen wünschenswert: Immer mehr Menschen sehnen sich nach
Ruhe und Natur, ohne dabei auf eine gute Verkehrsanbindung zur Großstadt und ihre Infrastruktur sowie Sport-,
Bewegungs- und Freizeitangebote verzichten zu wollen. Es werden noch immer viel zu wenige barrierefreie
Mehrzimmerwohnungen angeboten, die genügend Raum bieten, um z.B. auch mal die Kinder oder Enkelkinder
zu sich zu holen.
Die Infrastruktur des „Quartiers am Golfplatz“ wird auch auf die Bedürfnisse von Familien und Älteren zugeschnitten
sein.
Dazu gehört z.B. je nach Bedarfsfall auch ein guter Einkaufs-, Hauswirtschafts-, Sicherheits- und Housekeeping-Service
bis hin zur Betreuung des Haustieres. Wenn eine Pflege- und Betreuungsbedürftigkeit eintritt, ist alles
Notwendige in der Nähe erreichbar und frei nach Bedarf wählbar, ohne das z.B. hierfür der Wohnsitz gewechselt
werden muss. Und auch in dieser Situation bietet unser Quartier noch die Möglichkeit, mit seinem Golf Caddy
direkt von der Wohnvilla auf den Golfplatz zu fahren.
Das Angebot soll insbesondere Privatpersonen ansprechen, die selber in dem “Quartier am Golfplatz“ leben möchten
– jetzt oder später. Auch wenn Sie eine Vermögensanlage im Immobilienbereich suchen, kann das vorliegende
Angebot interessant sein. Als Mitgesellschafter können sie sich früher als andere bereits Ihre Wunschwohnung
sichern und dabei bereits im Vorfeld an der Projektentwicklung teilnehmen.
Und mit Ihrer Beteiligung tun Sie gleichsam auch etwas Gutes, denn die nach § 12 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrags
der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG zugunsten deren Komplementärin vorgesehene Mehrerlösvergütung
wird vollumfänglich dem Hospiz Schloss Bernstorf für gemeinnützige Zwecke, insbesondere den Aufbau einer
Stiftung, zur Verfügung gestellt werden.
5

2. DAS BETEILIGUNGSANGEBOT IM ÜBERBLICK
Anlageobjekt der Beteiligungsgesellschaft ist die Projektentwicklung und -rea li sierung eines Mehr gene rationen-
Wohnquartiers bestehend aus barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und
Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und Grünanlagen in der Samtgemeinde Fredenbeck.
Hierzu gehört der Erwerb eines Grundstücks im ungefähren Ausmaß von 23.597 m² in der Samtgemeinde Fredenbeck,
die zugehörige Projekt- und Bauplanung, die Umsetzung der Bebauung, die Aufteilung der von der
Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücke (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke
bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG)
sowie die Verwertung bzw. der Verkauf des Grundstücks oder von Grundstücksteilen bzw. bereits fertig gestell ter
Teile des Mehrgenerationen-Wohnquartiers in Form von Sondereigentum nach Maßgabe des WEG. Darüber hinaus
gehören zum Anlageobjekt alle mit der Projektentwicklung und -realisierung des Mehrgenerationen-Wohnquartiers
zusammenhängenden Tätigkeiten, erforderlichen Mittel und Leistungen, insbesondere auch Kosten und
Aufwendungen der damit verbundenen geplanten bzw. laufenden Geschäftstätigkeiten. Zu weiteren Details siehe
insbesondere „Voraussichtliche Ertragslage der Emittentin für das laufende Geschäftsjahr und die folgenden Geschäftsjahre
bis einschließlich 2019 (Prognose)“, Tabelle 11, Seite 60)
Die Vermögensanlage hat eine grundsätzlich unbefristete Laufzeit. Die Beteiligungsgesellschaft plant, die Vermögensanlage
zum 31.3.2019 zu beenden. (zu weiteren Details siehe nachfolgender Unterpunkt „Laufzeit der Beteiligung“
auf Seite 8).
Die Mittel der Beteiligungsgesellschaft (3.321,5 TEUR Anlegerkapital und 178,5 TEUR Gründungsgesellschafter)
decken nach der Planung lediglich alle Aufwendungen für den Ankauf des Grundstücks in der Samtgemeinde Fredenbeck,
für die Projekt- und Bauplanung bis zur Baugenehmigung sowie für den Grundstücksverkauf bis zum Baubeginn.
Es wird prognostisch davon ausgegangen, das alle Grundstücksteile vor Baubeginn verkauft sind.
Die gesamte folgende Bautätigkeit der Beteiligungsgesellschaft sowie die Verzinsung und Rückzahlung werden
über die anteiligen Verkaufserlöse in Form der Abschlag s-und Schlußzahl ungen nach Makler- und Bau trägerverordnung
(MaBV) finanziert.
Die erste Ab schlagzahlung in Höhe von 30 % ist grundsätzlich unmittelbar nach der Aufteilung des Grundstücks
selbst bzw. Aufteilung nach WEG zur Zahlung durch die künftigen Erwerber fällig und ist entsprechend in der
vor aussicht lichen Finanzlage der Beteiligungsgesellschaftfür 2016 mit eingeplant. Die weiteren Teilzahl un gen sind
nach Baufortschritt fällig und in der voraussichtlichen Finanzlage für 2017 mit 35 %, für 2018 mit 30 % so wie 2019
mit 5 % eingeplant. Die insgesamt prognostizier ten Verkaufserlöse in Höhe von 30.484,6 TEUR decken alle Investitionen,
Anlaufkosten so wie Projekt- und Baukosten in Höhe von 28.096,0 TEUR (Tab. 11, P.4, siehe Seite 60)
sowie sonstigen Aufwen dungen in Höhe von 526,0 TEUR (Tab. 11, P. 12, siehe Seite 60) mit einem kumulierten
Jahresergebnis (EBDIT) in Höhe von 1.862,6 TEUR (Tab. 11, P. 13, siehe Seite 60). Hiervon sind im Prognosezeitrum
insgesamt 863,3 TEUR für Verzinsung und Rückzahlung der Einlagen eingeplant.
Bei der vorliegenden Vermögensanlage handelt es sich um eine Unternehmensbeteiligung in Form einer Kommanditbeteiligung,
welche Ansprüche auf Gewinnauszahlung sowie auf Abfindung/anteilige Verteilung des Auseinandersetzungsguthabens
gewährt. Diese entsprechen im Wesentlichen den Begriffen „Verzinsung und Rückzahlung“
i.S.d. VermAnlG. Soweit in diesem Verkaufsprospekt vorstehend und im Folgenden die Begriffe „Verzinsung und
Rückzahlung“ verwendet werden, sind hierunter die Begriffe „Gewinnauszahlung und Abfindung/anteilige Verteilung
des Aus einandersetzungsguthabens“ zu verstehen.
Organisation und Betreiber
Die Projektentwicklung beinhaltet alle Schritte der Realisierung von der fachlichen Planung bis hin zur Koordination
der bautechnischen Umsetzung und des Immobilienverkaufes sowie der Ergebnisplanung. Die Auswahl der
Betreiber sowohl für den Service- als auch den Pflegebereich erfolgt über ein Ausschreibungsverfahren. Es bestehen
bereits Kontakte zu mehreren seriösen und kompetenten Bewerbern.
6

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Ausschüttungen und Rendite
Die geplanten Ausschüttungen in Höhe von 8 % sind dem Geschäftsmodell angemessen und dem erwarteten Geschäftsverlauf
angepasst. Nach Abschluss des Projektes voraussichtlich zum 31.03.2019 erhält jeder Mitgesellschafter
einen Anteil am Abfindungsgewinn. Unter Einbeziehung des Abfindungsgewinns wird eine laufzeitdurchschnittliche
Gesamtrendite in Höhe von 12,0 % vor Steuern erwartet.
Mindestbeteiligung, Agio
Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000,- Euro. Eine höhere Beteiligung muss durch 100 ganzzahlig teilbar sein.
Auf die Kapitaleinlage wird ein Agio in Höhe von 3% der jeweiligen Kapitaleinlage erhoben.
Beitrittsmöglichkeiten, Erbringung der Einlage
Der Anleger kann sich mittelbar als Treugeber über die Treuhandkommanditistin beteiligen. Ein späterer Wechsel
in die Stellung als Direktkommanditist ist möglich.
Die Annahme des Beitritts wird dem Anleger durch die Treuhandkommanditistin schriftlich unter Angabe einer
Beteiligungsnummer und des Einzahlungstermins mitgeteilt. Die Kapitaleinlagen der Anleger zzgl. Agio sind vollständig
innerhalb einer Frist von 10 (zehn) Bankarbeitstagen nach Annahme des Beitrittsangebots und Aufforderung
zur Zahlung fällig und auf ein Konto der Beteiligungsgesellschaft einzuzahlen.
Handelbarkeit:
Die freie Handelbarkeit der Beteiligung ist stark eingeschränkt. Anleger können über ihre Anteile oder Teile davon
nur mit Zustimmung des Komplementärs verfügen, die nur aus wichtigem Grund versagt werden kann. Jeder Anleger
kann seine Beteiligung an der Gesellschaft nur zum 01.01. eines Kalenderjahres übertragen. Die Verfügung
über einen Teil der Beteiligung ist nur dann zulässig, wenn durch die Verfügung keine unter der Mindestbeteiligungssumme
liegenden Beteiligungen entstehen und die entstehenden Beteiligungsbeträge ohne Rest durch 100
teilbar sind.
Angebotsperiode:
Das öffentliche Angebot beginnt einen Tag nach Veröffentlichung des Prospektes und endet am 31.12.2016. Die
Geschäftsführung der Gesellschaft ist berechtigt, die Angebotsperiode um insgesamt bis zu 12 Monate zu verlängern
oder ggf. vorzeitig zu beenden.
Laufzeit; Kündigung:
Die Vermögensanlage hat eine grundsätzlich unbefristete Laufzeit. Die Beteiligungsgesellschaft plant, die Vermögensanlage
zum 31.3.2019 zu beenden. Die Treugeber und Kommanditisten (Anleger) können ihre Beteiligung an
der Beteiligungsgesellschaft unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf
des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31. Dezember
eines jeden Jahres. Die Vermögensanlage hat mithin eine Mindestlaufzeit von über 24 Monaten und beginnt
für alle Anleger ab dem Zeitpunkt der Zeichnung durch den ersten Anleger. Zudem besteht jederzeit das Recht
zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund. Die Komplementärin der Beteiligungsgesellschaft ist
berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks (nebst
zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten
nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber jeweils zum
31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen Grund mit einer
Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht). Je nach Beteiligungszeitpunkt
kann die konkrete Laufzeit für den jeweiligen Anleger variieren.
Besteuerung
Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine gewerbliche Kommanditgesellschaft, die Einkünfte aus Gewerbebe-
7

trieb erzielt. Steuerliche Anfangsverluste können deshalb grundsätzlich mit Einkünften aus anderen Einkunftsarten
verrechnet werden, sofern die vorliegende Beteiligung nicht unter die Vorschrift des § 15b ESTG fällt. In diesem
Fall würden die Anfangsverluste nur mit positiven Einkünften aus der gleichen Einkunftsart verrechnet werden
können. Auch ein etwaiger Veräußerungsgewinn der Immobilie bzw. der Beteiligung nach Ablauf der Haltefrist ist
unter den Einkünften aus Gewerbebetrieb zu versteuern.
Rechte des Anlegers:
Beteiligung am Ergebnis und Vermögen der Beteiligungsgesellschaft, Entnahmen, Stimmrecht, Teilnahme an Gesellschafterversammlungen,
Informations- und Einsichtsrechte. Weitere Details siehe Eintrag „Hauptmerkmale der
Anteile der Anleger (§ 4 Satz 1 Ziff. 1 a, 1. Halbsatz VermVerkProspV)“ auf den Seiten 69 und 70.
Priorität
Der Anleger hat eine Priorität zum Erwerb der von ihm gewünschten Wohn-und Pflegeimmobilie und kann sich
diese - rechtsunverbindlich - sofort bei Eintritt in die Gesellschaft reservieren lassen.
Zielgruppe:
Das Beteiligungsangebot richtet sich an natürliche Personen, die
• in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind,
• ihre Beteiligung im Privatvermögen halten
und die Absicht haben, sich mit einem Teil ihres Vermögens langfristig an einem operativ tätigen Unternehmen mit
dem Schwerpunkt Projektentwicklung im Immobilienbereich unternehmerisch zu beteiligen und bereit sind, die
mit der Beteiligung verbunden Risiken zu tragen. Das Beteiligungsangebot eignet sich nicht für Anleger, die sicher
prognostizierbare Rückflüsse aus ihrer Beteiligung erwarten. Das Beteiligungsangebot eignet sich ferner nicht für
Anleger, die die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals am Ende der Laufzeit in einer Summe erwarten, da Kapitalrückzahlungen
bereits während der Laufzeit erfolgen können. Anlageinteressenten wird empfohlen, sich vor
Zeichnung des Beteiligungsangebots bei Vertretern der rechts- und steuerberatenden bzw. wirtschaftsprüfenden
Berufe über die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen zu informieren. Ein gleichzeitiges Angebot in anderen
Staaten als der Bundesrepublik Deutschland erfolgt nicht und ist auch nicht vorgesehen.
Eine direkte oder indirekte Beteiligung von Staatsangehörigen der USA, Kanadas, Australiens oder Japans, Inhabern
einer dauerhaften Aufenthalts- oder Arbeitsgenehmigung für die USA, Kanada, Australien oder Japan (zum
Beispiel „Green Card“) bzw. von Personen, die über einen ähnlichen Status verfügen, Gebietsansässigen mit Wohnsitz
in den USA, Kanada, Australien oder Japan oder Personen, die die Beteiligung für eine Vermögensmasse mit
Sitz in den USA, Kanada, Australien oder Japan eingehen wollen sowie die Beteiligung von Personen, die aus sonstigen
Gründen in den vorgenannten Staaten unbeschränkt steuerpflichtig sind, ist ausgeschlossen. Vorstehendes gilt
gleichermaßen für juristische Personen und Personenhandelsgesellschaften, die nach dem Recht eines US-Bundesstaates,
von Kanada, Japan oder Australien errichtet und/oder in den USA, Kanada, Japan oder Australien unbeschränkt
steuerpflichtig sind. Der gemeinschaftliche Beitritt von Ehegatten sowie der Beitritt von Minderjährigen
und Gesellschaften bürgerlichen Rechts bzw. diesen vergleichbare Gesellschaften und Gemeinschaften, auch nach
ausländischem Recht, ist nur mit Zustimmung der Komplementärin möglich.
Analysen
Das Beteiligungsangebot wurde durch die Verwaltungsgesellschaft Optimum Finanz UG geprüft mit dem Ergebnis:
„Das vorliegende Beteiligungsangebot ist unter wirtschaftlichen Gründen plausibel“.
8

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
II.
WICHTIGE HINWEISE
Weitere, insbesondere mit dem Erwerb, der Verwaltung und der Veräußerung der Vermögensanlage
verbundene Kosten (§ 4 Satz 1 Ziff. 10 VermVerkProspV)
Die Anleger haben ein Aufgeld (Agio) in Höhe von 3 % ihrer jeweiligen Pflichteinlage zu erbringen.
Außerdem können den Anlegern zusätzliche Kosten für den Geldverkehr (Überweisungsgebühren) entstehen.
Bei verspäteter Leistung der Pflichteinlage und des Agios haben die Anleger Verzugszinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten
p.a. über dem Basiszinssatz (§ 247 BGB) zu zahlen.
Die der Beteiligungsgesellschaft als Treugeber mittelbar beigetretenen Anleger sind jederzeit berechtigt, der Beteiligungsgesellschaft
als Direktkommanditisten unmittelbar beizutreten bzw. als derartige Direktkommanditisten
jederzeit in die Stellung eines mittelbar beteiligten Treugebers zurück zu wechseln. Sämtliche mit dem Wechsel
seiner Beteiligung verbundenen Kosten trägt der Anleger, insbesondere die Kosten der Beglaubigung der dann
erforderlichen Handelsregistervollmacht.
Den Anlegern können Verwaltungskosten (Porto, Telefonkosten, Reisekosten, Kosten für einen Bevollmächtigten
oder Sachverständigen) für die Ausübung von Mitteilungspflichten oder Informations- und Kontrollrechten, für
die Teilnahme an Gesellschafterversammlungen der Beteiligungsgesellschaft sowie eine eventuelle Vertretung oder
für die Beschlussfassung im Wege der schriftlichen Abstimmung entstehen. Anleger haben zudem Änderungen
ihrer Daten auf eigene Kosten mitzuteilen.
Die Anleger haben alle durch die Verfügung über ihre Beteiligung entstehenden Kosten, insbesondere durch die
Verfügung bei der Beteiligungsgesellschaft anfallende Steuern sowie Kosten für Änderungen im Handelsregister,
zusammen mit dem Rechtsnachfolger als Gesamtschuldner zu tragen. Zudem sind die jeweiligen Anleger und
deren Rechtsnachfolger gesamtschuldnerisch verpflichtet, der Treuhandkommanditistin den dieser durch eine Verfügung
entstehenden administrativen Aufwand pauschal mit € 100 zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu
ersetzen.
Im Erbfall haben die Erben oder Vermächtnisnehmer sämtliche durch den Erbfall entstehende Kosten, insbesondere
die mit dem Nachweis der Erbfolge oder des Vermächtnisses sowie mit der Bestellung eines gemeinsamen
Bevollmächtigten verbundene Kosten zu tragen.
Zudem sind die Erben oder Vermächtnisnehmer gesamtschuldnerisch verpflichtet, der Treuhandkommanditistin
den durch den Erbfall entstehenden administrativen Aufwand pauschal mit € 100 zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
zu ersetzen.
Scheiden Anleger aus der Beteiligungsgesellschaft aus oder werden sie ausgeschlossen, haben sie sämtliche Kosten
und Belastungen, die der Beteiligungsgesellschaft im Zusammenhang mit einem solchen Ausscheiden oder Ausschluss
entstehen, insbesondere etwaige steuerliche Mehrbelastungen, zu tragen.
Ausscheidende Anleger haben Anspruch auf ein Auseinandersetzungsguthaben, das vom Komplementär nach
Maßgabe des Gesellschaftsvertrages ermittelt wird. Scheidet ein Anleger zum Ende eines Geschäftsjahres aus der
Beteiligungsgesellschaft aus, trägt die Beteiligungsgesellschaft die Kosten der Auseinandersetzungsbilanz. In allen
anderen Fällen sind sie vom ausscheidenden Anleger zu tragen. Können sich der ausscheidende Kommanditist/
Treugeber und die Beteiligungsgesellschaft auf den Verkehrswert der Beteiligung nicht einigen, hat der Präsident
der Industrie- und Handelskammer Schwerin auf Antrag eines Beteiligten einen Sachverständigen zur verbindlichen
Feststellung des Verkehrswertes zu bestellen. Die Kosten des Gutachtens tragen die Beteiligten in dem Verhältnis,
in dem der Sachverständige von den von ihnen genannten Werten abweicht.
Eventuelle steuerliche Belastungen, die durch den Beitritt oder das Ausscheiden eines Gesellschafters oder auf
andere Art und Weise (zum Beispiel Änderungen im Gesellschafterbestand eines Gesellschafters) durch einen Gesellschafter
verursacht werden, trägt der Gesellschafter, der diesen Mehraufwand verursacht. Gleiches gilt für die
Kosten etwaig auf Wunsch eines Kommanditisten/Treugebers zu erhebender Daten und der auf Wunsch eines
Kommanditisten/Treugebers erfolgenden zusätzlichen Einhaltung anderer Rechnungslegungsvorschriften als der
des HGB (zusammen „gesonderte Rechnungslegung“).
Einzelne Kostenpositionen können nicht quantifiziert werden.
Darüber hinaus entstehen dem Anleger keine weiteren, insbesondere mit dem Erwerb, der Verwaltung und der
Veräußerung der Vermögensanlage verbundenen Kosten.
9

Weitere Leistungen des Erwerbers der Vermögensanlage, insbesondere die Umstände, unter denen der
Erwerber haftet und dass keine Pflicht zur Zahlung von Nachschüssen besteht (§ 4 Satz 1 Ziff. 11
VermVerkProspV)
Die Anleger haften für Gesellschaftsschulden gegenüber Dritten als zur Freistellung des Treuhandkommanditisten
verpflichtete Treugeber mittelbar oder nach einem Wechsel als Direktkommanditisten unmittelbar. Die Höhe der
Haftung gegenüber Dritten ist auf die für ihren jeweiligen Anteil im Handelsregister eingetragene Haftsumme
(10 % der Pflichteinlage) beschränkt. Haben die Anleger ihre Pflichteinlagen mindestens in Höhe dieser Haftsumme
geleistet, ist ihre persönliche Haftung ausgeschlossen.
Die persönliche Haftung der Anleger kann jedoch unter Umständen wieder aufleben. Dies ist der Fall, wenn die Beteiligungsgesellschaft
Auszahlungen an die Anleger vornimmt, die nicht durch entsprechende Gewinne gedeckt sind und
damit Teile der Pflichteinlagen der Anleger an diese zurückzahlt. Soweit dadurch die geleistete Pflichteinlage unter die
eingetragene Haftsumme sinkt, haftet der jeweilige Anleger gegenüber Dritten bis maximal in Höhe der Haftsumme.
Im Falle ihres Ausscheidens haften die Anleger für bis dahin begründete Verbindlichkeiten der Beteiligungsgesellschaft
noch für einen Zeitraum von fünf Jahren bis zur Höhe der im Handelsregister eingetragenen Haftsumme
(§ 160 Abs. 1 HGB).
Haftungsansprüche gegen die Anleger aus Verbindlichkeiten der Beteiligungsgesellschaft verjähren gem. § 159
Abs. 1 HGB spätestens in fünf Jahren nach der Auflösung der Beteiligungsgesellschaft.
Die Anleger können ferner zur Rückerstattung von Zahlungen verpflichtet sein, soweit sie Leistungen von der
Beteiligungsgesellschaft erhalten haben, die unter Verstoß gegen gesetzliche Vorschriften oder sonst unrechtmäßig
ausgezahlt worden sind oder die nicht durch entsprechende Gewinnanteile gedeckt sind (vgl. Kapitel „III. Wesentliche
Risiken der Beteiligung“, siehe Seite 19 bis 38), dort Eintrag „Risiken aus Haftung der Anleger“ Seite 37.
Die Leistung von Nachschüssen ist nach dem Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft ausgeschlossen, d.h.
es besteht keine Pflicht zur Zahlung von Nachschüssen. Dieser vertragliche Ausschluss einer Nachschussverpflichtung
lässt die oben dargestellte gesetzliche Haftung des Anlegers, die im Außenverhältnis auf die Haftsumme beschränkt
ist, unberührt.
Darüber hinaus bestehen keine Umstände, die die Anleger verpflichten, weitere Leistungen zu erbringen, insbesondere
keine Umstände, nach denen die Anleger haften.
Gesamthöhe der Provisionen, insbesondere Vermittlungsprovisionen oder vergleichbare Vergütungen
(§ 4 Satz 1 Ziff. 12 VermVerkProspV)
Bei einem unterstellten Vertrieb des Gesamtbetrags der angebotenen Vermögensanlage in Höhe von 3.321.500
Euro werden für die Vermittlung des Eigenkapitals Provisionen in einer Gesamthöhe von € 232.460 gezahlt. Dies
entspricht 6,99 % des Gesamtbetrages der angebotenen Vermögensanlage. Das von Anlegern bei Erwerb der Beteiligung
zu zahlende Agio in Höhe von 3% der jeweiligen Pflichteinlage mit einem Gesamtbetrag von 99,6 TEUR
ist im Rahmen der Finanzierung der Kosten für die Eigenkapitalvermittlung als Durchgangsposten mitberücksichtigt.
Darüber hinaus werden keine weiteren Provisionen, insbesondere Vermittlungsprovisionen oder vergleichbare
Vergütungen gezahlt.
Wesentliche Grundlagen und Bedingungen der Verzinsung und Rückzahlung (§ 4 Satz 1 Ziff. 13
VermVerkProspV)
Bei der vorliegenden Vermögensanlage handelt es sich um eine Unternehmensbeteiligung in Form einer Kommanditbeteiligung,
welche Ansprüche auf Gewinnauszahlung sowie auf Abfindung/anteilige Verteilung des Auseinandersetzungsguthabens
gewährt. Diese entsprechen im Wesentlichen den Begriffen „Verzinsung und Rückzahlung“
i.S.d. VermAnlG. Soweit in diesem Verkaufsprospekt im Folgenden die Begriffe „Verzinsung und Rückzahlung“
verwendet werden, sind hierunter die Begriffe „Gewinnauszahlung und Abfindung/anteilige Verteilung des Auseinandersetzungsguthabens“
zu verstehen.
Anleger beteiligen sich im Rahmen dieses Angebotes mittelbar als Treugeber an der Beteiligungsgesellschaft. Diese
Stellung vermittelt den Anlegern einen Anspruch auf Beteiligung am Vermögen und Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft
über die Zeit der Beteiligung. Auszahlungen an den Anleger hängen von dem wirtschaftlichen Erfolg des
Emittenten ab. Eine zusätzliche Verzinsung des Anlagebetrags selbst erfolgt nicht.
Die nachfolgend beschriebenen wesentlichen Grundlagen und Bedingungen müssen vorherrschen, damit von
einer Verzinsung und Rückzahlung des investierten Kapitals der Anleger ausgegangen werden kann.
Der besseren Übersichtlichkeit halber ist die folgende Darstellung in anlagestrategie- und anlagepolitikbezogene
und anlegerbezogene Grundlagen und Bedingungen untergliedert. Hierbei ist zu beachten, dass die genannten
10

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Grundlagen und Bedingungen auch themenübergreifende Relevanz besitzen können. Zudem stellt die Reihenfolge
der nachfolgend aufgeführten Grundlagen und Bedingungen keine Aussage über deren Gewichtung dar.
Weiterhin ist zu beachten, dass das Beteiligungsangebot neben dem begünstigenden Einfluss der nachfolgend
dargestellten Grundlagen und Bedingungen auch negativen Einflüssen durch den Eintritt von Risiken beeinflusst
werden kann. Ein Übersicht der Risiken ist im Kapitel „III. Wesentliche Risiken der Beteiligung (siehe Seite 19
bis 38)“ aufgelistet.
Anlagestrategie- und anlagepolitikbezogene Grundlagen und Bedingungen:
Unternehmerische und marktbezogene Faktoren
Wesentliche Grundlagen und Bedingungen der Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage liegen in äußeren
Faktoren, insbesondere im Hinblick auf das geplante Geschäftsmodell, z.B. die Entwicklung der Erwerbs- und/
oder Verkaufspreise für Immobilien (dies insbesondere im Hinblick auf den geplanten Verkauf der durch die Beteiligungsgesellschaft
errichteten Wohn- und Gewerbeeinheiten) und/oder Bauprodukte und zugehörige Dienstleistungen
auf dem nationalen Markt und dem Weltmarkt oder die Veränderungen der allgemeinen politischen und
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen (Rezession, Finanzmarktkrise), sowie weitere, insbesondere auch äußere
klimatische und geologische Einflüsse (z.B. Umweltkatastrophen) sowie allgemein in nicht nachteilig für das Geschäftsmodell
veränderten politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Maßgeblich ist die Verzinsung
und Rückzahlung von den Schwankungen und Entwicklungen des Immobilienmarktes abhängig, wobei diese
Schwankungen und Entwicklungen ihrerseits wiederum von den entsprechenden Veränderungen der nationalen
Marktsituation sowie des Weltmarkts abhängig sind, welche regelmäßig auftreten. Auch ist die Verzinsung und
Rückzahlung von der Einhaltung der planmäßigen Kosten insbesondere im Hinblick auf die der Projektentwicklung
abhängig.
Zu den entsprechend korrespondierenden Risiken siehe Kapitel „III. Wesentliche Risiken der Beteiligung“, dort
insbesondere Einträge „Allgemeines unternehmerisches Risiko“ (siehe Seite 20), „Marktrisiko“ (siehe Seite 20)
und „Risiko aus der Entwicklung der relevanten Märkte; Vermarktungsrisiko“ (siehe Seite 27 und 28).
Vorhandene Umsetzungsmöglichkeiten der geplanten operativen Tätigkeiten
Anlageobjekt der Beteiligungsgesellschaft ist die Projektentwicklung und -realisierung eines Mehrgenerationen-Wohnquartiers
bestehend aus barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Serviceund
Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und Grünanlagen in der Samtgemeinde Fredenbeck.
Zum Zeitpunkt der Aufstellung dieses Verkaufsprospektes ist die Projektentwicklung und –realisierung noch
nicht endgültig durchgeführt worden. Beurkundet am 20. August 2015 wurde ein Kaufvertrag über den Erwerb
eines Grundstücks im ungefähren Ausmaß von 23.597 m² in der Samtgemeinde Fredenbeck mit einem Kaufpreis
in Höhe von 1.600.000,00 Euro abgeschlossen. Der Erwerb dieses Grundstücks ist eine wesentliche Grundlage
und Bedingung der Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage, da ohne das Grundstück die geplante
Projektentwicklung und –realisierung nicht umgesetzt werden kann. Zudem ist wesentliche Grundlage und Bedingung
der Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage, dass auch die übrigen für die Projektentwicklung
und –realisierung erforderlichen Mittel und Leistungen, wie etwa die erforderlichen Bauprodukte, plangemäß am
Markt erhältlich sind bzw. dass die geplante Anlagestrategie wie avisiert umgesetzt werden kann und die beabsichtigte
Geschäftstätigkeit der Beteiligungsgesellschaft künftig keinen wirtschaftlich nicht tragbaren Regulierungen
unterworfen wird (z.B. Genehmigungen staatlicher Stellen) bzw. gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen
vorliegen bzw. erteilt, nicht zurückgenommen oder nicht an kostenträchtige bzw. unerfüllbare Auflagen geknüpft
werden oder sich nicht über Gebühr verzögern. Zudem ist für die geplante Geschäftsstrategie maßgeblich, dass
die geplanten Immobilieninvestitionen nach den besonderen Bestimmungen des Bauplanungs- und des Bauordnungsrechts
zulässig sind bzw. bleiben. Gleiches gilt für die die übrigen Elemente der Umsetzung der operativen
Geschäftsstrategie der Beteiligungsgesellschaft. Wesentliche Grundlage und Bedingung der Verzinsung und Rückzahlung
der Vermögensanlage sind mithin die Änderung des zum Datum der Prospektaufstellung bestehenden
Bebauungsplanes, damit das bauliche Vorhaben der Beteiligungsgesellschaft bauplanungsrechtlich zulässig ist, die
Erteilung der zugehörigen Baugenehmigung, die Einhaltung des Investitionsplans, die prognostizierte Baufertigstellung
der Wohn- und Gewerbeinheiten, die Einhaltung des Nutzungs- und Kapazitätsplans (Anzahl Pflegeplätze),
die Einhaltung der prognostizierten Baukosten sowie der prognostizierten Bauzeit, die planmäßige Aufteilung
des Grundstücks in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des
Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) sowie die Erzielung der prognostizierten Verkaufspreise mit einem prognostizierten
Gesamtvolumen von 30.484.592 Euro (siehe hierzu Tab. 2 auf Seite 53).
11

Zu den entsprechend korrespondierenden Risiken siehe Kapitel „III. Wesentliche Risiken der Beteiligung“, dort
insbesondere Einträge „Risiken aus öffentlich-rechtlichen Bestimmungen“ und „Regulierungsrisiko; Risiken aus
erforderlichen Genehmigungen“ (siehe Seite 31 und 32).
Know-How; ordnungsgemäße Geschäftsführung
Wesentliche Grundlagen und Bedingungen der Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage liegen zudem
in der Erfahrung und Kompetenz eines kleinen Personenkreises, sind also insbesondere von der Geschäftsführung
der Beteiligungsgesellschaft sowie sonstigen Schlüsselpersonen abhängig. Zudem ist wesentliche Grundlage und
Bedingung der Rückzahlung und Verzinsung die ordnungsgemäße Geschäftsführung durch das zuständige Organ.
Überdies sind verschiedene bereits begründete oder noch zu begründende Vertragsbeziehungen, zum einen
von der Beteiligungsgesellschaft zu ihren Gesellschaftern und Dienstleistern und sonstigen Dritten Grundlage des
Beteiligungsangebotes. Wesentliche Grundlage und Bedingung der Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage
sind mithin der prognostizierte Abschluss von Pacht- und Betreiberverträgen, der Erhalt der zugehörigen
Bauabnahmen sowie die Erfüllung der vertraglichen Pflichten durch die entsprechenden Vertragspartner. Zu den
entsprechend korrespondierenden Risiken siehe Kapitel „III. Wesentliche Risiken der Beteiligung“, dort Eintrag
„Vertragserfüllungsrisiko“ (siehe Seite 20 und 21), „Schlüsselpersonenrisiko“ (siehe Seite 24 und 25) sowie „Risiko
aus der Stellung als beschränkt haftender Gesellschafter und dem Ausschluss von der Geschäftsführung“ (siehe Seite 22).
Fortbestand der steuerlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen
Wesentliche Grundlage und Bedingung der Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage ist zudem, dass
sich das dem vorliegenden Beteiligungsangebot zugrunde liegende steuerliche Konzept, welches auf der geltenden
Rechtslage, den bekannten und einschlägigen Gerichtsurteilen, der Praxis der Finanzverwaltung, soweit diese
ihre Auffassung veröffentlicht hat, sowie der entsprechenden Fachliteratur zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
basiert, nicht nachteilig verändert. Gleiches gilt sinngemäß auch für die sonstigen regulatorischen Rahmenbedingungen,
welche sich zumindest nicht so wesentlich ändern dürfen, als dass dadurch erhebliche Einschränkungen
des Geschäftsmodells der Beteiligungsgesellschaft ausgelöst werden.
Zu den entsprechend korrespondierenden Risiken siehe Kapitel „III. Wesentliche Risiken der Beteiligung“, dort
Eintrag „Steuerliche Risiken“ (siehe Seite 34 bis 36) sowie „Rechtliche Risiken“ (siehe Seite 36 bis 38).
Die Beteiligungsgesellschaft wurde vorliegend als Vermögensanlage im Sinne des Vermögensanlagengesetzes konzipiert
und nicht als Investmentvermögen nach dem KAGB, da die Beteiligungsgesellschaft zum Zeitpunkt der
Konzeption als sogenanntes, nicht dem KAGB unterfallendes, operativ tätiges Unternehmen außerhalb des Finanzsektors
zu qualifizieren ist. Diese rechtliche Einordnung ist mithin wesentliche Grundlage und Bedingung der
Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage. Dies insbesondere deshalb, da die Verfolgung der Geschäftstätigkeit
der Beteiligungsgesellschaft – falls diese dem KAGB unterfiele - eine kollektive Vermögensverwaltung
ohne die entsprechende gesetzlich erforderliche Registrierung oder ohne die gesetzlich erforderliche Erlaubnis
darstellen würde. Zu den entsprechend korrespondierenden Risiken siehe Kapitel „III. Wesentliche Risiken der
Beteiligung“, dort Eintrag „Risiko aus der Konzeption als Vermögensanlage im Sinne des Vermögensanlagengesetzes“
(siehe Seite 36 und 37).
Anlegerbezogene Grundlagen und Bedingungen:
Planmäßige Einwerbung des Eigenkapitals der Beteiligungsgesellschaft
Grundlage und Bedingung der Renditeerwartungen der Beteiligungsgesellschaft ist, dass der Gesamtbetrag der
angebotenen Vermögensanlage in Höhe von 3.321.500 Euro durch Einwerbung bei Anlegern im Rahmen der
festgelegten Zeichnungsfrist erreicht wird. Wenn diese Grundlagen und Bedingungen eingehalten werden, kann
davon ausgegangen werden, dass Vermögensgegenstände im geplanten Umfang erworben werden können bzw.
die geplante Geschäftsstrategie in geplantem Umfang verfolgt werden bzw. die angestrebte Diversifikation des
Gesamtportfolios umgesetzt werden kann. Auch kann so der avisierte Anteil der Kapitaleinlage der Anleger an den
sogenannten „Weichkosten“ (die Kosten, die nicht für die Anschaffung der Anlageobjekte bzw. Umsetzung der
geplanten Geschäftsstrategie verwendet werden), sowie die angenommene Investitionsquote und der erwartete
Gewinn grundsätzlich erreicht werden. Zu den entsprechend korrespondierenden Risiken siehe Kapitel „III. Wesentliche
Risiken der Beteiligung“, dort Eintrag „Platzierungsrisiko“ (siehe Seite 25).
Einhaltung der Laufzeit, keine Ausübung von Kündigungsrechten
12

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Weitere wesentliche Grundlage und Bedingung der Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage ist die
Einhaltung deren Laufzeit unter Berücksichtigung des § 5a VermAnlG sowie unter Berücksichtigung ggf. bestehender
Kündigungsmöglichkeiten und Kündigungsfristen ebenfalls nach Maßgabe des § 5a VermAnlG. Die Vermögensanlage
hat eine grundsätzlich unbefristete Laufzeit. Die Beteiligungsgesellschaft plant, die Vermögensanlage
zum 31.3.2019 zu beenden. Die Anleger können ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft unter Einhaltung
einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum
mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres. Die Vermögensanlage hat
mithin eine Mindestlaufzeit von über 24 Monaten und beginnt für alle Anleger ab dem Zeitpunkt der Zeichnung
durch den ersten Anleger. Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem
Grund. Die Komplementärin der Beteiligungsgesellschaft ist berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von
der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne
Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres
oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen Grund mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies
erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht). Je nach Beteiligungszeitpunkt kann die konkrete Laufzeit für
den jeweiligen Anleger variieren.
Auch steht jedem Anleger, der ein Verbraucher ist und im Rahmen eines Fernabsatzvertrages oder eines außerhalb
von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrages der Beteiligungsgesellschaft beitritt, ein gesetzliches Recht
zu, seinen Beitritt zur Beteiligungsgesellschaft unter den in der Beitrittserklärung genannten Bedingungen zu
widerrufen. Wesentliche Grundlage und Bedingung der Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage ist
mithin, dass nicht unverhältnismäßig viele Anleger ihre Beteiligungen vor dem Zeitpunkt der ordentlichen Kündigungsmöglichkeit,
widerrufen, anfechten oder außerordentlich kündigen, da hierdurch die Beteiligungsgesellschaft
erheblichen wirtschaftlichen Belastungen ausgesetzt sein kann. Aus Perspektive des Anlegers ist eine unterbleibende
vorzeitige (individuelle) Beendigung der Beteiligung gleichermaßen wesentliche Grundlage und Bedingung der
Verzinsung und Rückzahlung der Vermögensanlage. Zu den entsprechend korrespondierenden Risiken siehe Kapitel
„III. Wesentliche Risiken der Beteiligung“, dort Eintrag „Austrittsrisiko“ (siehe Seite 23). Wenn die vorstehenden
wesentlichen Grundlagen und Bedingungen eingehalten werden, ist die Emittentin voraussichtlich in der
Lage, die prognostizierte Verzinsung und Rückzahlung zu leisten.
Zusammenfassung
Im Ergebnis zählen zusammengefasst zu den wesentliche Grundlagen und Bedingungen der Verzinsung und
Rückzahlung:
1. die Änderung des Bebauungsplanes
2. die Erteilung der Baugenehmigung
3. die Durchführung der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks
(nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohnund
Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG)
4. der prognostizierte Verkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten
5. die prognostizierte Baufertigstellung der Wohn- und Gewerbeinheiten
6. der prognostizierte Abschluss von Pacht- und Betreiberverträgen
7. das prognostizierte Einwerben des Eigenkapitals
8. die Einhaltung des Investitionsplans
9. die Einhaltung des Nutzungs- und Kapazitätsplans (Anzahl Pflegeplätze)
10. die Erzielung der prognostizierten Verkaufspreise
11. die Einhaltung der prognostizierten Baukosten
12. die Einhaltung der prognostizierten Bauzeit
13. der Erhalt der Bauabnahmen
14. die Erfüllung der vertraglichen Pflichten durch die Vertragspartner
15. der Fortbestand der gegenwärtigen Rechtslage und steuerlichen Rahmenbedingen
16. der Fortbestand der gegenwärtigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Wenn die vorstehenden Grundlagen und Bedingungen wesentlich eingehalten werden bzw. fortbestehen (Punkt
15. und 16.), ist die Emittentin voraussichtlich in der Lage, die prognostizierte Verzinsung und Rückzahlung zu
leisten.
13

Auswirkungen der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage sowie der Geschäftsaussichten auf die Fähigkeit
der Emittentin, ihren Verpflichtungen zur Zinszahlung und Rückzahlung der Vermögensanlage
nachzukommen
Bei der vorliegenden Vermögensanlage handelt es sich um eine Unternehmensbeteiligung in Form einer Kommanditbeteiligung.
Diese gewährt Ansprüche auf Gewinnauszahlung sowie auf anteiliges Auseinandersetzungsguthaben
bzw. Abfindung. Diese Ansprüche entsprechen im Wesentlichen den Begriffen „Verzinsung und Rückzahlung“ im
Sinne des Vermögensanlagegesetzes und werden deshalb im Folgenden auch diesen gleichgesetzt verwendet.
a. Grundlage der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Hinweis: Die nachstehende Darstellung enthält nur die wichtigsten Positionen und Erläuterungen zur Vermögens-,
Finanz- und und Ertragslage der Emittentin. Im Einzelnen wird auf das Kapitel V. Nr. 4 (Seite 57 ff.) verwiesen.
Die Gesellschaft erfüllt Zinszahlungen und die Rückzahlung der Vermögensanlage aus liquiden Mitteln.
Die Mittel der Beteiligungsgesellschaft (3.321,5 TEUR Anlegerkapital und 178,5 TEUR Gründungsgesellschafter)
decken nach der Planung lediglich alle Aufwendungen für den Ankauf des Grundstücks in der Samtgemeinde
Fredenbeck, für die Projekt- und Bauplanung bis zur Baugenehmigung sowie für den Grundstücksverkauf bis zum
Baubeginn. Es wird prognostisch davon ausgegangen, das alle Grundstücksteile vor Baubeginn verkauft sind. Die
gesamte folgende Bautätigkeit der Beteiligungsgesellschaft sowie die Verzinsung und Rückzahlung werden über
die anteiligen Verkaufserlöse in Form der Abschlags-und Schlusszahlungen nach Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV) finanziert. Die erste Abschlagszahlung in Höhe von 30 % ist grundsätzlich unmittelbar nach der Aufteilung
des Grundstücks selbst bzw. Aufteilung nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes WEG zur Zahlung durch
die künftigen Erwerber fällig und ist entsprechend in der voraussichtlichen Finanzlage der Beteiligungsgesellschaft
für 2016 mit eingeplant. Die weiteren Teilzahlungen sind nach Baufortschritt fällig und in der voraussichtlichen
Finanzlage für 2017 mit 35 %, für 2018 mit 30 % sowie 2019 mit 5 % eingeplant. Die insgesamt prognostizierten
Verkaufserlöse decken planmäßig alle Investitionen, Anlaufkosten sowie Projekt- und Baukosten sowie sonstigen
Aufwendungen. Die Vermögensanlage hat eine grundsätzlich unbefristete Laufzeit. Die Beteiligungsgesellschaft
plant, die Vermögensanlage zum 31.3.2019 zu beenden. Die Anleger können ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019
kündigen, nach diesem Datum mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden
Jahres. Die Vermögensanlage hat mithin eine Mindestlaufzeit von über 24 Monaten und beginnt für alle Anleger
ab dem Zeitpunkt der Zeichnung durch den ersten Anleger. Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen
Kündigung aus wichtigem Grund. Die Komplementärin der Beteiligungsgesellschaft ist berechtigt, nach
der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks (nebst zugehöriger zu
errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe
des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber jeweils zum 31.12. des auf
diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen Grund mit einer Frist von sechs
(6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht). Je nach Beteiligungszeitpunkt
kann die konkrete Laufzeit für den jeweiligen Anleger variieren.
b. Darstellung der Finanzlage der Emittentin
Die Finanzlage der Emittentin ergibt sich aus den jeweiligen prognostizierten Cash-Flow-Rechnungen. Voraussetzung
für die in Zukunft geplanten Auszahlungen ist eine hinreichende Liquidität. Diese wird in der voraussichtlichen
Finanzlage abgebildet.
Finanzlage
(Prognose)
1.1.–31.12.2016
TEUR
1.1.–31.12.2017
TEUR
1.1.–31.12.2018
TEUR
1.1.–31.3. 2019
TEUR
Summe*
TEUR
Erhaltene Anzahlungen 9.145,4 10.669,6 9.145,4 1.524,2 30.484,6
Bau-/Projekt-/Vertriebskosten -7.447,8 -8.689,1 -7.447,8 -1.241,3 -24.826,0
Lfd. Kosten Vermögensanlage -323,0 -83,0 -83,0 -37,0 -526,0
Auszahlungen für Investitionen** -3.270,0 0,0 0,0 0,0 -3.270,0
Kapitalzuführungen 3.449,0 0,0 0,0 0,0 3.449,0
Ausschüttungen -233,3 -280,0 -280,0 -70,0 -863,3
Kapitalrückzahlungen 0,0 0,0 0,0 -3.500,0 -3.500,0
Finanzmittel Periodenanfang 51,0 1.371,3 2.988,8 4.323,3 51,0
Finanzmittel Periodenende 1.371,3 2.988,8 4.323,3 999,3 999,3
* Summe 2016 bis 2019 ** Projektentwicklung bis zum Baubeginn
14

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Die Berechnung der liquiden Finanzmittel eines Jahres geht jeweils von der Liquidität zu Jahresbeginn gleich
„Periodenanfang“ (am 1.1.2016 gleich 51,0 TEUR) zuzüglich der Einzahlungen abzüglich der Auszahlungen
gleich Finanzmittel am Periodenende (31.12.2016 gleich 1.371,3 TEUR) aus. Einzahlungen in 2016 und den
Folgejahren resultieren aus erhaltenen Anzahlungen sowie geplanten Kapitalzuführungen nach dem 1.1.2016. Die
erhaltenen Anzahlungen resultieren aus dem Verkauf des Grundstücks bzw. von Grundstücksteilen in Form von
Sondereigentum nach Maßgabe des WEG. Es wurde vereinfachend angenommen, dass der Gesellschaft 30 % der
prognostizierten Verkaufserlöse in 2016, 35 % in 2017, 30 % in 2018 sowie 5 % in 2019 zufließen. Hiervon in
Abzug zu bringen sind die laufenden (kurz: Lfd.) Kosten der Vermögensanlage, die geplanten Auszahlungen für
die Investitionen (Projektentwicklung bis zum Baubeginn), soweit diese nicht in den lfd. Kosten der Vermögensanlage
enthalten sind (230,0 TEUR für Kapitalbeschaffung und Prospekterstellung), die prognostizierten (Vorab-)
Ausschüttungen (Zinszahlungen) an die Kommanditisten sowie die prognostizierten Kapitalrückzahlungen an die
Kommanditisten. Wenn Finanzmittel am Periodenende vorhanden sind, bedeutet dass, das für die Periode voraussichtlich
alle Zinszahlungen und Abfindungen geleistet werden können. Die Finanzmittel, die in summa am Ende
des Prognosezeitraums vorhanden sind, stehen dann für die Ausschüttung des prognostizierten Mehrgewinns (auch
Mehrerlös genannt) zur Verfügung.
c. Darstellung der Ertragslage der Emittentin
Ertragslage
(Prognose)
1.1.–31.12.2016
TEUR
1.1.–31.12.2017
TEUR
1.1.–31.12.2018
TEUR
1.1.–31.3. 2019
TEUR
Summe*
TEUR
Umsatzerlöse 0,0 0,0 0,0 30.484,6 30.484,6
Zugang Bauleistungen 10.717,8 8.689,1 7.447,8 1.241,3 28.096,0
Abgang Bauleistungen 0,0 0,0 0,0 -28.096,0 -28.096,0
Aufwand bez. Leistungen -10.717,8 -8.689,1 -7.447,8 -1.241,3 -28.096,0
Sonst. betriebl. Aufw. -323,0 -83,0 -83,0 -37,0 -526,0
Jahresüberschuss (EBITDA) -323,0 -83,0 -83,0 2.351,6 1.862,6
* Summe 2016 bis 2019
Die voraussichtliche Ertragslage ergibt sich aus den Erlösen und Aufwendungen der Gesellschaft. Hauptertragsquelle
ist der Verkauf der Gewerbe- und Wohneinheiten. Die Gesellschaft hat während der Projektentwicklungs- und
Bauphase keine Zwischengewinne geplant, sondern wird diese erst nach vollständigem Abschluss der Baumaßnahmen
und ordnungsgemäße Abnahme durch die Käufer prognostiert in 2019 ausweisen. Insofern decken sich die
Aufwendungen für bezogene Leistungen bis 2018 mit den aktivierten Bauleistungen (Zugang Bauleistungen). Die
sonstigen betrieblichen Aufwendungen führen im Prognosezeitraum 2016 bis 2018 jeweils zu Jahresverlusten, die
erst in 2019 durch die realisierten Gewinne (Umsatzerlöse / Abgang Bauleistungen) gedeckt werden. Dieses lässt
jedoch keine Rückschlüsse auf die Fähigkeit der Emittentin zur Zins- und Rückzahlung zu.
d. Darstellung der Vermögenslage der Emittentin
Vermögenslage
(Prognose)
31.12.2016
TEUR
31.12.2017
TEUR
31.12.2018
TEUR
31.03.2019*
TEUR
Anlagevermögen 10.717,8 19.406,9 26.854,7 0,0
Umlaufvermögen 1.371,3 2.988,8 4.323,3 999,3
AKTIVA 12.089,0 22.395,7 31.178,0 999,3
Eigenkapital 2.943,7 2.580,7 2.217,7 999,3
Verbindlichkeiten 9.145,4 19.815,0 28.960,4 0,0
PASSIVA 12.089,0 22.395,7 31.178,0 999,3
* Schlussbilanz
In der voraussichtlichen Vermögenslage sind bei den AKTIVA im Anlagevermögen die aktivierten Projektentwicklungs-
und Bauleistungen sowie im Umlaufvermögen die sonstigen Vermögensgegenstände und liquiden
Mittel ausgewiesen. Unter den PASSIVA ist der Stand des Eigenkapitals jeweils zum 31.12. als Summe der Kommanditeinlagen,
der Jahresergebnisse und der Vorabausschüttungen sowie der Stand der erhaltenden Anzahlungen
von den Käufern als Verbindlichkeiten ausgewiesen. In der Schlussbilanz auf den 31.3.2019 ist als Umlaufvermö-
15

gen/Eigenkapital der Mehrerlös der Kommanditisten in Höhe von 499,6 TEUR sowie der Abschlussgewinn der
Komplementärin in Höhe von 499,6 TEUR gleich insgesamt gerundet 999,3 TEUR ausgewiesen (Tab. 11, P. 16
und P. 17., Seite 60). Dieser errechnet sich aus dem für den Planungszeitraum insgesamt prognostizierten Jahresergebnis
in Höhe von 1.862,5 TEUR abzüglich der bereits ausgeschütteten Vorabgewinne der Kommanditisten
in Höhe von 863,3 TEUR gleich gerundet 999,3 TEUR (Tab. 11, P. 13 bis P.15., Seite 60). Es wird vereinfachend
angenommen, dass das Abfindungsguthaben bis zum 31.3.2019 ausgezahlt ist und der Mehrerlös in Höhe von
999,3 TEUR bis Ende des Jahres 2019 ausgekehrt ist.
Die aufgestellte Schlussbilanz auf den 31.03.2019 ist auf den Seiten 58 und 59 dargestellt. Nach der prognostizierten
Vermögenslage ist die Emittin ihren Verpflichtungen zur Zins- und Rückflusszahlung zum Bilanzstichtag
nachgekommen. Dieses lässt jedoch keine Rückschlüsse auf die Fähigkeit der Emittentin zur Zins- und Rückzahlung
zu.
e. Auswirkungen der Geschäftsaussichten
Aus Sicht der Emittentin werden alle wesentlichen Einflussfaktoren für die Gesellschaft in Zukunft konstant
bleiben. Hierzu zählen insbesondere der Markt, auf dem die Gesellschaft tätig ist, die Perspektiven der Branche
und des Standortes sowie das gesetzliche und steuerrechtliche Umfeld. Auf dieser Grundlage einschließlich der
Berücksichtigung des prognostizierten Emissions- und Investitionsverlaufs wurde auch die voraussichtliche Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage ermittelt und dargestellt, so dass insoweit hier auf die Darstellung in den vorherigen
Abschnitten verwiesen wird.
Treten die geplanten Geschäftsaussichten und auch die voraussichtliche Vermögens- und Finanz- und Ertragslage
ein, sind Zinszahlungen auf die Vermögensanlage nicht gefährdet. Die Rückzahlung der Vermögensanlage kann
ebenfalls aus den Liquiditätsüberschüssen erfolgen. Es verbleibt ein Mehrerlös, der nach Projektabschluss an die
Gesellschafter ausgezahlt wird.
Auf die Geschäftsaussichten können sich eine Vielzahl von Faktoren positiv, aber auch negativ auswirken. Nachfolgend
werden die Geschäftsaussichten dargestellt, die Einfluss auf die Zins- und Rückzahlung der Vermögensanlage
haben können:
Markt
Das wirtschaftliche Ergebnis der Emittentin hängt stark von den Rahmenbedingungen und der Entwicklung des
Immobilienmarktes und des Bausektors ab. Einflussfaktoren auf diesen Markt bzw. Sektor können sein:
• Erhöhung oder Verschlechterung der allgemeinen bzw. regionalen Nachfrage bzw. des Angebotes im Bereich
Wohn-, Pflege- und Gewerbeimmobilien;
• Erhöhung oder Verringerung der Auslastung der Baubranche und damit verbunden der Veränderung der Baupreise
und Lieferzeiten;
• Erhöhung der Bauzinsen und damit indirekt eine mögliche Verringerung der allgemeinen Nachfrage nach
Immobilien und Erhöhung der Baufinanzierungskosten.
Standort
Auch die Entwicklung des Standortes kann Einfluss auf die Fähigkeit der Emittentin zur Zinszahlung und Rückzahlung
der Vermögensanlage haben. Einfluss haben beispielsweise demografische Veränderungen durch Erhöhung
oder Verringerung des Bevölkerungszuwachses und damit verbunden auch des Wohnraumbedarfes und des
Mietniveaus. Die Verbesserungen oder Verschlechterungen der Attraktivität des Standortes, der Anzahl Arbeitsplätze
und seiner Wirtschafts- und Kaufkraft können zum Beispiel zu einer Erhöhung oder Verringerung der
Immobilien- bzw. Wohnraum- und Gewerbeflächennachfrage führen und dadurch die Geschäftsaussichten der
Emittentin beeinflussen. Die Verringerung der Immobilien-/Wohnraum- und Gewerbeflächennachfrage kann
z.B. zu erhöhten Vertriebskosten, zu Erlösminderungen durch notwendige Preisnachlässe oder zu Verzögerungen
im Grundstückverkauf führen und dadurch eine Beeinträchtigung der Fähigkeit zur Zins- und Rückzahlung zur
Folge haben.
Branchentrends
Der Eintritt der geplanten Geschäftssausichten hängt auch von der Entwicklung der Anzahl der pflege- und betreuungsbedürftigen
Personen und ihrer Bedürfnisse ab. Wenn die Anzahl der Pflegebedürftigen weiter steigt und
sich der Trend zu mehr selbstbestimmtem Leben und individueller Pflege bis ins hohe Alter fortsetzt, wirkt sich
16

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
dieses positiv auch den wirtschaftlichen Erfolg der Emittentin aus. Ein kurzfristiger Trendwechsel könnte dagegen
die Geschäftsaussichten auch negativ beeinflussen und über eine Verringerung der Nachfrage nach Pflegeimmobilien
ebenso wie bei einer standortbedingten Nachfrageverringerung höhere Kosten oder geringe Erlöse und
dadurch bedingt eine Beeinträchtigung der Fähigkeit zur Zins- und Rückzahlung zur Folge haben.
Emissionsverlauf
Der Kapitalzufluss der Emittentin aus der Platzierung hat einen hohen Einfluss auf deren Fähigkeit, Zins- und
Rückzahlungen zu leisten. Nur mit dem planmäßigen Zufluss der Einlagen ist die Durchführung der Investitionen
nach Plan sichergestellt und können die prognostizierten Umsatzerlöse erzielt werden. Die Emittentin plant, das
öffentliche Angebot der Vermögensanlage zum 31.12.2016 zu beenden. Ein verminderter Zufluss hätte die Notwendigkeit
einer vermehrten Fremdfinanzierung zur Folge, was allerdings auch die Zins- und Rückzahlungspflicht
reduzieren würde. Ein verspäteter Zufluss hätte verzögerte Investitionen und Umsatzerlöse sowie dadurch auch
höhere Kosten und eine Beeinträchtigung der Fähigkeit zur Zins- und Rückzahlung zur Folge.
Investitionen
Die planmäßige Durchführung der Investitionen hängt maßgeblich von der Genehmigung des veränderten Bebauungsplanes
und der Baugenehmigung ab. Ein Scheitern des Bebauungsplanänderungs- oder des Baugenehmigungsverfahrens
hätten die Notwendigkeit erheblicher Bauplanungs- und Projektänderungen zur Folge. Diese
würden die Fähigkeit der Emittentin zur Zinszahlung und Rückzahlung der Vermögensanlage beeinträchtigen.
Zeitliche Verzögerungen der Genehmigungsverfahren würden zu Zeitverlusten und erhöhten Kosten führen und
können ebenfalls zu einer Beeinträchtigung der Zins- und Rückzahlungsfähigkeit der Emittentin führen.
Recht und Steuern
Änderungen in den Gesetzen können die Markt-, Standort- und Branchenbedingungen beeinflussen und sich
positiv oder negativ auf die Umsetzung der Geschäftsplanung der Emittentin auswirken. Dieses gilt insbesondere
für die Rahmenbedingungen und Auflagen für Bauprojekte sowie für den Pflege- und Betreuungssektor. Besondere
Auswirkungen auf die Erfolgsaussichten der Emittentin, positiv wie auch negativ, können neue Festlegungen
zu den Anforderungen betreuter Wohngruppen und -gemeinschaften und Pflegeeinrichtungen sowie zu den Vergütungssätzen
haben. Auch die Änderungen in Wirtschafts- und Steuergesetzen können Einfluss auf die Fähigkeit
der Emittentin nehmen, Zinsen und Rückzahlungen zu leisten. So kann beispielweise eine Änderung der Anzahlungsregelungen
der Makler- und Bauträgerverordnung bei der Emittentin zu verbesserten oder verschlechterten
Finanzlagen führen. Eine Verschlechterung der Anzahlungsbedingungen für die Emittentin kann eine zusätzliche
Fremdfinanzierung notwendig machen und zeitliche Verzögerungen verursachen. Dieses wiederum führt zu erhöhten
Finanzierungs- und Folgekosten und kann eine Beeinträchtigung der Fähigkeit der Emittentin zur Zinsund
Rückzahlung zur Folge haben.
Angaben zu Laufzeit und Kündigungsfristen der Vermögensanlage
(§ 4 Satz 1 Ziff. 14 VermVerkProspV)
Die Vermögensanlage hat eine grundsätzlich unbefristete Laufzeit. Die Emittentin plant, die Vermögensanlage zum
31.3.2019 zu beenden. Die Anleger können ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft unter Einhaltung
einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum
mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres. Die Vermögensanlage hat
mithin eine Mindestlaufzeit von über 24 Monaten und beginnt für alle Anleger ab dem Zeitpunkt der Zeichnung
durch den ersten Anleger. Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem
Grund. Die Komplementärin ist berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft
erworbenen Grundstücks (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne
Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten
bzw. Treugeber jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch
ohne wichtigen Grund mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht).
Je nach Beteiligungszeitpunkt kann die konkrete Laufzeit für den jeweiligen Anleger variieren.
Das vorgenannte Sonderkündigungsrecht kann mit folgendem Anwendungsbeispiel erläutert werden: Unterstellt
man, dass die planmäßige Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks (nebst zugehöriger
zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach
17

Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) zum 31.3.2019 abgeschlossen ist und nicht alle Anleger ihre
Beteiligungen nach der Regelung zur ordentlichen Kündigung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs
(6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 gekündigt haben, kann unter Anwendung des Sonderkündigungsrechts
eine Kündigung gegenüber solchen verbliebenen Anlegern durch die Komplementärin erklärt werden.
Damit soll planmäßig die Abfindung aller Anleger zeitnah nach dem wirtschaftlichen Abschluss der Projektentwicklung
erfolgen.
18

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
III. WESENTLICHE RISIKEN DER BETEILIGUNG
1. Überblick
Bei der Beteiligung an der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG („Beteiligungsgesellschaft“) handelt es um eine
langfristige unternehmerische Beteiligung, die mit tatsächlichen, rechtlichen und steuerlichen Risiken verbunden ist.
Dieses Beteiligungsangebot eignet sich daher nicht für Anleger, die eine sichere, festverzinsliche Vermögensanlage
suchen, bei der die Rückzahlung des investierten Kapitals und die Höhe der Erträge bereits von vornherein
feststehen, oder eine Vermögensanlage, bei der die Möglichkeit eines jederzeitigen Verkaufs besteht. Potentielle
Anleger sollten nur Anteile an der Beteiligungsgesellschaft erwerben, wenn sie in der Lage sind, das Risiko eines
Totalverlustes ihres eingesetzten Kapitals (d.h. Kapitaleinlage und Agio) zu tragen, und wenn sie keinen Bedarf an
kurzfristig verfügbarer Liquidität haben. Die nachfolgenden Ausführungen stellen die bekannten und als bedeutsam
erachteten tatsächlichen, rechtlichen und steuerlichen Risiken dar. Diese Risiken können sich auch kumuliert
verwirklichen und somit die negativen Auswirkungen auf die Anleger verstärken, bis hin zum Totalverlust des eingesetzten
Kapitals. Zudem können in der Person eines Anlegers begründete und somit nicht bekannte Umstände
ebenso wie das Hinzutreten allgemeiner negativer wirtschaftlicher Umstände, wie etwa einer weltweiten Finanz-,
Währungs- und/oder Wirtschaftskrise, die Risikofolgen intensivieren. Jedem Anleger wird geraten, die mit der
Beteiligung verbundenen Risiken eingehend anhand seiner individuellen Situation persönlich zu prüfen und im
Einzelfall einen Rechts- oder Steuerberater zu konsultieren. Die Darstellung der nachfolgenden Risiken bezieht
sich ausschließlich auf in Deutschland ansässige und unbeschränkt steuerpflichtige Anleger.
Die Reihenfolge der nachfolgend dargestellten Risiken stellt weder eine Aussage über deren Eintrittswahrscheinlichkeit
noch über das Ausmaß ihrer potentiellen Auswirkungen dar. Der besseren Übersichtlichkeit halber ist die
folgende Darstellung nach Themengebieten gegliedert, wobei beachtet werden muss, dass die genannten Risiken
auch themenübergreifende Relevanz besitzen können und/oder sich auf den Eintritt und die Intensität anderer
Risiken auswirken können.
2. Darstellung der bedeutsamen Risiken
Maximales Risiko
Das maximale Risiko für die Anleger ist der Verlust des gesamten eingesetzten Kapitals (Totalverlust)
sowie die Verpflichtung zur Leistung weiterer Zahlungen aus ihrem übrigen Vermögen bis hin zur
Privatinsolvenz. Das maximale Risiko kann eintreten bei einer Fremdfinanzierung der Vermögensanlage,
dem Eintritt einer Haftung der Anleger, der Verpflichtung zur Rückzahlung von erhaltenen
Auszahlungen gemäß §§ 30, 31 GmbHG analog, einer Verpflichtung zur Rückzahlung von Vorabausschüttungen,
bei Vorliegen von vom Anleger selbst veranlassten Kosten für Rechts- und/oder Steuerberatung,
bei Vorliegen von Registerkosten, Kosten für die Wahrnehmung von Gesellschafterrechten
oder Kosten für eine Veräußerung der Vermögensanlage durch den Anleger auf dem Zweitmarkt,
Notar- und Gerichtskosten für eine Handelsregistervollmacht und Handelsregistereintragung bei
Beendigung des Treuhandvertrags oder der Verpflichtung zur Zahlung von zusätzlichen Steuern bzw.
einer Steuernachzahlung.
Das maximale Risiko kann sich bei einem negativen Verlauf der Vermögensanlage realisieren, wenn
der Anleger wirtschaftlich nicht in der Lage ist, die sich aus den vorgenannten Umständen ergebenden
Verbindlichkeiten unabhängig von der Entwicklung seiner Vermögensanlage zu bedienen.
a) Allgemeine Risiken
Insolvenzrisiko/Fehlende Einlagensicherung
Die Beteiligungsgesellschaft kann aufgrund geringerer Einnahmen und/oder höherer Ausgaben als geplant zahlungsunfähig
werden oder in Überschuldung geraten. Insbesondere weil die Beteiligungsgesellschaft keinem Einlagensicherungssystem
angehört, können sich bei einer Insolvenz nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern,
verzögern oder ganz ausfallen, sondern es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet
werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
19

Prognose- und Konzeptionsrisiko
Dieser Verkaufsprospekt enthält Erwartungen, Beispielsrechnungen, Prognosen, Schätzungen und Annahmen hinsichtlich
der zukünftigen wirtschaftlichen Entwicklung der Beteiligungsgesellschaft. Es besteht das Risiko, dass diese
erwarteten Entwicklungen, Prognosen, Schätzungen und Annahmen fehlerhaft und/oder nicht vollständig sind
bzw. dass erwartete Entwicklungen nicht oder nicht wie angenommen eintreten. Zudem nimmt grundsätzlich der
Grad der Genauigkeit von Annahmen, Schätzungen und Prognosen mit zunehmender Laufzeit der Beteiligung ab.
Eine andere als die erwartete Entwicklung kann das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft negativ
beeinflussen. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz
ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger
einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Allgemeines unternehmerisches Risiko
Das wirtschaftliche Ergebnis der Vermögensanlage ist maßgeblich von äußeren Faktoren abhängig. Dies sind zum
Beispiel im Hinblick auf das geplante Geschäftsmodell z.B. die Entwicklung der Erwerbs- und/oder Verkaufspreise
für Immobilien und/oder Bauprodukte und zugehörige Dienstleistungen auf dem nationalen Markt und
dem Weltmarkt oder die Veränderungen der allgemeinen politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
(Rezession, Finanzmarktkrise) sowie weitere, insbesondere auch äußere klimatische und geologische Einflüsse
(z.B. Umweltkatastrophen). Es ist nicht auszuschließen, dass die Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft auf
solche Faktoren nicht, auch nicht durch den Abschluss von Versicherungen, reagieren kann. Die tatsächliche Marktlage
und die wirtschaftlichen Bedingungen können dann so von den Erwartungen abweichen, dass die geplante
Ertragslage und die Wertentwicklung der Vermögensanlage nicht erreicht werden können. Es besteht daher das
Risiko, dass das geplante Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft von dem tatsächlichen Ergebnis substanziell negativ
abweicht. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz
ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger
einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Marktrisiko
Das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft ist maßgeblich von den Schwankungen und Entwicklungen
des Immobilienmarktes abhängig. Diese Schwankungen und Entwicklungen ihrerseits sind von den entsprechenden
Veränderungen der nationalen Marktsituation sowie des Weltmarkts abhängig, welche regelmäßig
auftreten. Insoweit besteht das Risiko, dass aufgrund von Marktveränderungen in Bezug auf Immobilien der Beteiligungsgesellschaft
negativen Entwicklungen ausgesetzt ist. Dies kann dazu führen, dass die Beteiligungsgesellschaft
nicht wie geplant am Markt agieren und ihr Geschäftsmodell verfolgen kann. Auch besteht das Risiko, dass
aufgrund gestiegener Erwerbspreise für Bauprodukte und/oder zugehörige Dienstleistungen die Beteiligungsgesellschaft
diese gar nicht oder nur zu wirtschaftlich unvorteilhaften Konditionen am Markt erwerben kann bzw.
diese sich unerwartet verteuern. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern,
verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Beteiligungsgesellschaft gefährdet werden
mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Vertragserfüllungsrisiko (Gegenparteirisiko)
Grundlage des Beteiligungsangebotes sind verschiedene bereits begründete oder noch zu begründende Vertragsbeziehungen
von der Beteiligungsgesellschaft zu ihren Gesellschaftern sowie zu weiteren Dienstleistern, die die Umsetzung
der wirtschaftlichen Strategie der Beteiligungsgesellschaft zum Gegenstand haben. Es besteht das Risiko,
dass die Vertragspartner ihren Verpflichtungen aus den Verträgen (vorsätzlich oder fahrlässig) nicht nachkommen
oder wegen Verschlechterung ihrer Bonität oder der Kumulation von Verpflichtungen gegenüber einer Vielzahl
von Vertragspartnern zur ordnungsgemäßen Vertragserfüllung oder einer Leistung von Schadensersatz nicht mehr
in der Lage sind. Dies kann zu Kosten im Zusammenhang mit einer Vertragsdurchsetzung oder einer Auswechslung
des Vertragspartners führen. Zudem besteht das Risiko, dass die vertraglich geschuldeten, aber nicht erbrachten
Leistungen gar nicht anderweitig am Markt oder nur zu schlechteren Konditionen beschafft werden können. In
diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es
kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen
oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden. Zudem besteht das Risiko, dass die vertraglich
geschuldeten, aber nicht erbrachten Leistungen gar nicht anderweitig am Markt oder nur zu schlechteren Konditionen
beschafft werden können. Auch besteht im Rahmen von noch zu begründenden Vertragsbeziehungen das
Risiko, dass diese Verträge nicht oder nicht zu den im Zeitpunkt der Prospektaufstellung unterstellten Konditionen
20

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
zustande kommen. Dies kann sich negativ auf das Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft auswirken. Dadurch können
sich Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausbleiben oder die Anleger können einen
teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Informationsrisiko
Die den Anlegern zur Verfügung gestellten Informationen basieren teilweise auf Angaben fremder Dritter. Die
Richtigkeit dieser Angaben wird vorausgesetzt, kann aber inhaltlich nicht vollständig überprüft werden. In der
Folge besteht für die Anleger das Risiko, dass Inhalte, Annahmen und/oder Schlussfolgerungen von verwendeten
Quellen ihrerseits unvollständig, ungenau oder nicht richtig sind. Für den Fall des Erwerb der Vermögensgegenstände
in Bezug auf Immobilien und/oder Bauprodukte besteht das Risiko, dass diese den angegebenen Qualitätsstandards
nicht entsprechen oder auf sonstige Weise hiervon abweichen. Sofern Sachverständige, Lieferanten,
Händler und/oder Dritte über gar keine oder über keine ausreichende Versicherung für berufliches Fehlverhalten
verfügen, können die der Beteiligungsgesellschaft aus der Verwirklichung des Risikos entstandene Kosten nicht
ersetzt werden. Hieraus können sich negative Abweichungen von den geplanten Ergebnissen der Beteiligungsgesellschaft
ergeben. Auszahlungen an die Anleger können dadurch geringer ausfallen, sich verzögern oder ganz
ausbleiben. Darüber hinaus besteht die Gefahr, dass Anleger ihr eingesetztes Kapital ganz oder teilweise verlieren.
Risiko aus Störung der internationalen Kapitalmärkte
Es besteht das Risiko, dass Störungen an den internationalen Finanz- und Kapitalmärkten wie z.B. durch Staatsbankrotte,
Schuldenmoratorien, Schuldenschnitte auf Staatsebene und auch auf Ebene von Finanzinstituten eintreten.
So besteht insbesondere das Risiko, dass Versicherungen, Banken oder Kreditinstitute aufgrund einer solchen Krise
ihre Verpflichtungen insbesondere gegenüber der Beteiligungsgesellschaft nicht, nicht vollständig oder nicht zum
geplanten Zeitpunkt erfüllen. Das System der Gemeinschaftswährung europäischer Staaten (Euro) befindet sich
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung in einer tiefen Krise. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass dieses
System zusammenbricht oder einzelne Staaten aus dem Währungsverbund ausscheiden. In diesem Fall können
Währungsrisiken entstehen. So kann eine in Anspruch genommene Fremdfinanzierung in einer anderen Währung
bedient werden müssen, was zur Zeit der Prospektaufstellung nicht absehbar war. Dies kann das vom Anleger
erzielbare Ergebnis verschlechtern und auch zu einem vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.
Insoweit besteht das Risiko, dass sich die Inflationsrate unverhältnismäßig schnell erhöht (extreme Inflation) oder
das Währungssystem umgestellt wird, wodurch das wirtschaftliche Ergebnis der Gesellschaft negativ beeinflusst
werden könnte. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder
ganz ausfallen, darüber hinaus können Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals
erleiden.
b)Liquiditätsrisiko; Risiken bei der Anlage freier Liquidität sowie Risiken verbunden mit dem Einsatz
von Derivaten
Haupteinnahmequelle der Beteiligungsgesellschaft sind die Einnahmen aus der Veräußerung der im Rahmen einer
Projektentwicklung errichteten Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und Nebengebäude.
Nachteilige Entwicklungen auf Ebene der Vermögensgegenstände haben unmittelbar Auswirkungen auf die
Liquidität der Beteiligungsgesellschaft. Die Beteiligungsgesellschaft kann Liquiditätsreserven bilden. Es ist möglich,
dass die bei Bildung der Liquiditätsreserven angenommenen Kosten höher sind als erwartet. In diesen Fällen würde
die in die Reserven eingestellte Liquidität verbraucht und nicht verzinst werden oder bei größeren Kostenüberschreitungen
nicht ausreichen, um die Ausgaben zu decken. Insbesondere, aber nicht ausschließlich, kann dies in
Bezug auf die Kosten in der Investitionsphase der Beteiligungsgesellschaft der Fall sein. Muss die Beteiligungsgesellschaft
Liquiditätsengpässe durch Aufnahme nicht geplanten Fremdkapitals ausgleichen, fallen dadurch zusätzliche
Ausgaben an, die die Liquidität der Beteiligungsgesellschaft weiter belasten und zu einer Verschlechterung des
tatsächlichen Ergebnisses gegenüber dem erwarteten Ergebnis führen können.
Die Beteiligungsgesellschaft kann zur Absicherung der von ihr gehaltenen Vermögensgegenstände gegen einen
Wertverlust Geschäfte, die Derivate zum Gegenstand haben, tätigen. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass Derivate
zum einen allgemein risikobehaftet sind und insbesondere mit den Risiken in Zusammenhang mit dem jeweiligen
Basis-, Vermögens oder Marktwert eines Vermögensgegenstandes belastet sein können. Zum anderen kann eine
Absicherung durch Derivate gegen Verluste grundsätzlich das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft
verringern.
21

Sofern sich die vorstehenden Risiken realisieren, besteht das Risiko, dass sich das wirtschaftliche Ergebnis der
Beteiligungsgesellschaft verschlechtert und sich die Auszahlungen an die Anleger vermindern, verzögern oder
gänzlich unterbleiben oder Anleger das eingesetzte Kapital ganz oder teilweise verlieren.
c) Risiken aus der Beteiligungsstruktur
Risiko aus der Stellung als beschränkt haftender Gesellschafter und dem Ausschluss von der
Geschäftsführung
Die Anleger haben nur begrenzte Möglichkeiten, auf die Entscheidungen der Beteiligungsgesellschaft Einfluss zu
nehmen. Sie können lediglich von ihren Stimmrechten im Rahmen der Beschlussfassung der Gesellschafter Gebrauch
machen. Von der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft sind die Anleger ausgeschlossen. Darüber
hinaus stehen einige Beschlüsse unter dem Zustimmungsvorbehalt der Komplementärin, die über diese Zustimmung
und die Durchführung der gefassten Beschlüsse unabhängig von den Anlegern entscheidet. Es ist daher
möglich, dass die Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft Entscheidungen trifft, die nicht mit den Zielen der
einzelnen Anleger übereinstimmen, für diese aber dennoch negative Wirkung entfalten. Auch können Ansprüche
der Anleger gegen die Geschäftsführung unter Umständen nur verzögert oder überhaupt nicht durchgesetzt werden.
Auch besteht das Risiko, dass die Geschäftsführung gegen ihre vertraglichen und/oder gesellschaftsrechtlichen
und/oder gesetzlichen Pflichten verstößt. Die Realisierung vorstehender Risiken kann sich nachteilig auf das wirtschaftliche
Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft auswirken. Dadurch können Auszahlungen an die Anleger später
erfolgen, geringer ausfallen oder ganz ausbleiben. Es besteht ferner die Gefahr, dass die Anleger einen teilweisen
oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Abstimmungs- und Majorisierungsrisiko
Soweit nicht die Geschäftsführung zuständig ist, erfolgt die Entscheidungsfindung innerhalb der Beteiligungsgesellschaft
durch Beschlussfassungen in Gesellschafterversammlungen oder im schriftlichen Abstimmungsverfahren.
Eine derartige Willensbildung kann insbesondere dadurch erschwert werden, dass sich zum einen die Anleger untereinander
nicht kennen oder zum anderen keine Neigung zur Ausübung ihrer gesellschaftsrechtlichen Befugnisse
haben. Der Gesellschaftsvertrag sieht das Mehrheitsprinzip vor, was bedeutet, dass Mehrheitsentscheidungen, die
den individuellen Interessen des einzelnen Anlegers widersprechen, dennoch für ihn verbindlich sind. Bei üblichen
Zeichnungssummen befindet sich der einzelne Anleger in der Minderheit und kann unter Umständen seine
Interessen nicht durchsetzen. Zudem kann das Ergebnis der Beschlussfassung durch eine mögliche Zeichnung
eines großen Gesellschaftsanteils durch einen einzelnen Anleger oder konzertiert abstimmende Anlegergruppen
maßgeblich beeinflusst werden. Auch ist nicht auszuschließen, dass einzelne Anleger unterschiedliche Interessen
und Strategien verfolgen, die mit den Interessen und Strategien anderer Anleger nicht übereinstimmen müssen.
Minderheitsgesellschafter müssen somit die Entscheidungen der Mehrheit ungeachtet der Qualität der Beschlüsse
mittragen. Wenn nur eine Minderheit der Anleger an den Entscheidungen mitwirkt, weil die Mehrheit von ihren
Abstimmungsrechten keinen Gebrauch macht, können Beschlüsse wirksam gefasst werden, die von der Mehrheit
der Anleger nicht erwünscht, aber gleichwohl mitzutragen sind. Gleiches gilt, wenn nur wenige der Treugeber die
Treuhänderin anweisen, in bestimmter Weise abzustimmen, oder nur wenige Treugeber das ihnen nach dem Vertrag
zustehende Stimmrecht persönlich ausüben, da die Treuhänderin in diesem Fall auch zur Stimmrechtsausübung
nach pflichtgemäßem Ermessen für diese Treuhänder berechtigt ist. Es ist möglich, dass ein oder mehrere Großanleger
der Beteiligungsgesellschaft beitreten bzw. Treugeber werden. In einem solchen Fall kann die Beteiligungsgesellschaft
von einem oder wenigen Anlegern beherrscht werden. Dies kann dazu führen, dass sich Auszahlungen
an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausbleiben; zudem ist nicht auszuschließen, dass ein teilweiser oder
vollständiger Verlust des eingesetzten Kapitals für die Anleger eintritt. Insbesondere können mit der entsprechenden
Mehrheit der Stimmen die Anlagestrategie und Ziele der Beteiligungsgesellschaft geändert werden. Es besteht
daher das Risiko, dass durch die Ausübung der Gesellschafterrechte für einzelne Anleger und/oder für Anlegergruppen
negative wirtschaftliche Folgen ausgelöst werden, insbesondere können sich Auszahlungen an die Anleger
verringern, verzögern oder ganz ausbleiben; auch ist nicht auszuschließen, dass ein teilweiser oder vollständiger
Verlust des eingesetzten Kapitals für die Anleger eintritt.
Risiken aus der Inanspruchnahme der Leistungen der Treuhänderin
Anleger können ihre wirtschaftliche Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft mittelbar durch die Treuhänderin
halten lassen. Es besteht das Risiko, dass die Treuhänderin ihre gesetzlichen und vertraglichen Pflichten nicht,
schlecht oder unzureichend erfüllt, zum Beispiel die Anlegerinteressen nicht oder weisungswidrig wahrnimmt.
22

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Dadurch können sich Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausbleiben; auch ist nicht
auszuschließen, dass ein teilweiser oder vollständiger Verlust des eingesetzten Kapitals für die Anleger eintritt. Ferner
kann bei Insolvenz der Treuhänderin oder Zwangsvollstreckungsmaßnahmen gegen sie nicht ausgeschlossen werden,
dass die Interessen der Anleger beeinträchtigt werden. Dies kann bewirken, dass der Anleger ihm zustehende
Auszahlungen der Beteiligungsgesellschaft nicht, nicht in voller Höhe oder nicht zeitgerecht erhält und dass die
Rückzahlung seines eingesetzten Kapitals gefährdet wird.
Austrittsrisiko
Die Beteiligungsgesellschaft hat eine unbestimmte Laufzeit. Die Kommanditisten und Treugeber können ihre Beteiligung
an der Gesellschaft unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf
des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31. Dezember
eines jeden Jahres. Auch ist die Komplementärin nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrags der Beteiligungsgesellschaft
berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks
(nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten
nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber
jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen Grund
mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht). Zudem
steht jedem Anleger, der ein Verbraucher ist und im Rahmen eines Fernabsatzvertrages oder eines außerhalb von
Geschäftsräumen geschlossenen Vertrages der Beteiligungsgesellschaft beitritt, ein gesetzliches Recht zu, seinen
Beitritt zur Beteiligungsgesellschaft unter den in der Beitrittserklärung genannten Bedingungen zu widerrufen.
Es besteht das Risiko, dass zu einem späteren Zeitpunkt festgestellt wird, dass der Anleger nicht über sein gesetzliches
Widerrufsrecht ordnungsgemäß belehrt worden ist und dadurch das Widerrufsrecht des betreffenden Anlegers
– auch nach sehr langer Zeit – noch nicht erloschen ist. Deshalb ist es möglich, dass einzelne oder mehrere
Anleger zu einem späteren Zeitpunkt wirksam den Widerruf ihrer Beteiligung erklären. Es besteht daher das
Risiko, dass Anleger unter bestimmten Voraussetzungen ihre Beteiligungen vor dem Zeitpunkt der ordentlichen
Kündigungsmöglichkeit, widerrufen, anfechten oder außerordentlich kündigen. In diesen Fällen besteht bei einer
positiven Auseinandersetzungsbilanz die Verpflichtung, an den ausscheidenden Anleger Zahlungen aus dem
Vermögen der Beteiligungsgesellschaft in Höhe des zum Zeitpunkt des Widerrufes bzw. der Anfechtung oder der
Kündigung bestehenden Wertes der Beteiligung zu leisten. Durch solche (unerwarteten) Zahlungsverpflichtungen
können das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft und somit auch das wirtschaftliche Ergebnis der
verbleibenden Anleger negativ beeinträchtigt werden. Darüber hinaus könnte die Beteiligungsgesellschaft zur Erfüllung
ihrer Zahlungspflichten zum Verkauf von Vermögensgegenständen – auch zu schlechteren Konditionen als
prognostiziert oder als dem aktuellen Marktwert – gezwungen sein. Dadurch können sich Auszahlungen an die
verbleibenden Anleger verringern, verzögern oder ganz ausbleiben oder die verbleibenden Anleger können einen
teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden. Für die auf diese Weise ausscheidenden
Anleger besteht bei einer zum Zeitpunkt des Ausscheidens negativen Auseinandersetzungsbilanz das Risiko des
teilweisen oder vollständigen Verlusts des eingesetzten Kapitals.
Ausschlussrisiko
Nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrags der Beteiligungsgesellschaft können Anleger bei Vorliegen eines wichtigen
Grundes mittels Gesellschafterbeschluss aus der Beteiligungsgesellschaft ausgeschlossen werden oder bei Eintritt
bestimmter Fälle sogar automatisch aus der Beteiligungsgesellschaft ausscheiden. Letzteres trifft insbesondere für
den Fall zu, dass in der Person des Anlegers bzw. in der Person eines Erben oder Vermächtnisnehmers Beteiligungshindernisse
im Sinne des Gesellschaftsvertrags der Beteiligungsgesellschaft eintreten, etwa, aber nicht ausschließlich,
eine Staatsangehörigkeit der USA. Für die auf diese Weise ausscheidenden Anleger besteht bei einer zum Zeitpunkt
des Ausscheidens negativen Auseinandersetzungsbilanz das Risiko des teilweisen oder vollständigen Verlusts des
eingesetzten Kapitals.
Risiko bei Insolvenz des Treuhandkommanditisten
Die insolvenzrechtliche Behandlung von treuhänderisch gehaltenen Beteiligungen ist rechtlich soweit ersichtlich
noch nicht geklärt. Es kann daher nicht ausgeschlossen werden, dass im Falle der Insolvenz des Treuhandkommanditisten
die Beteiligungen Gegenstand der Insolvenzmasse werden und keine bevorrechtigten Aus- oder Absonderungsmöglichkeiten
zugunsten der Treugeber bestehen. Unter Umständen stehen den Treugebern in diesem
Fall nur Insolvenzforderungen, die nachrangig zu befriedigen sind, zu. Ursache für die Insolvenz des Treuhand-
23

kommanditisten kann unter Umständen auch das von ihm getragene Insolvenzrisiko der Treugeber sein: Wird
er von einem Gläubiger der Beteiligungsgesellschaft, soweit sein handelsrechtliches Kapitalkonto unter 10 % der
Beteiligungssumme sinkt, unmittelbar in Anspruch genommen, kann er aufgrund der Treuhand-, Verwaltungs- und
Serviceverträge (nachfolgend auch „Treuhandvertrag“ bzw. „Treuhandverträge“) bei den einzelnen Treugebern
lediglich anteilig Freistellung bzw. Aufwendungsersatz geltend machen. Erfüllen nicht alle Treugeber die sich daraus
für sie ergebenden Verpflichtungen rechtzeitig, kann dies die Ursache für die Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung
des Treuhandkommanditisten sein. Dadurch besteht die Gefahr, dass der Anleger einen teilweisen oder
vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleidet.
Risiko aus eingeschränkter Fungibilität
Die Beteiligungsgesellschaft hat eine unbestimmte Laufzeit. Die Kommanditisten und Treugeber können ihre
Beteiligung an der Gesellschaft unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum
Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31.
Dezember eines jeden Jahres. Eine Übertragung des Gesellschaftsanteils setzt grundsätzlich die Zustimmung des
Komplementärs voraus. Zudem kann jeder Anleger seine Beteiligung an der Gesellschaft nur zum 01.01. eines
Kalenderjahres übertragen; das heißt, dass der alte Anleger mit Ablauf des 31.12. ausscheidet und der neue Anleger
mit Beginn des 01.01. in die Gesellschaft eintritt. Auch ist eine Verfügung über einen Teil der Beteiligung nur dann
zulässig, wenn durch die Verfügung keine unter der gesellschaftsvertraglich festgelegten Mindestbeteiligungssumme
liegenden Beteiligungen entstehen und die entstehenden Beteiligungsbeträge ohne Rest durch 100 teilbar
sind. Des Weiteren bestehen gesellschaftsvertragliche Beschränkungen im Hinblick auf den Personenkreis, der die
Beteiligung erwerben darf. Für eine Veräußerung der Beteiligung existiert zudem kein geregelter börsenähnlicher
Markt. Es ist daher nicht sichergestellt, dass die Veräußerung des Anteils überhaupt, zum gewünschten Zeitpunkt
oder zu für den Anleger vertretbaren Konditionen möglich ist. Da Platzierungskosten und sonstige Anlaufkosten
zunächst durch Wertzuwächse ausgeglichen werden müssen, ehe der Verkehrswert den Nominalwert der Beteiligung
übersteigt, besteht für veräußerungswillige Anleger das Risiko, dass der Wert ihrer Anteile, insbesondere zu
Beginn ihrer Beteiligung, unter der von ihnen geleisteten Pflichteinlage liegt. Auch ist nicht ausgeschlossen, dass
veräußerungswillige Anleger für ihre Beteiligung, im Verhältnis zum ursprünglich für den Erwerb des Anteils eingesetzten
Kapital, einen nur geringeren Veräußerungserlös erhalten, ihre Beteiligung überhaupt nicht veräußern
können oder die Veräußerung der Beteiligung erst zu einem Zeitpunkt möglich wird, in dem die Beteiligung
bereits vollständig entwertet ist. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass durch die eingeschränkte Fungibilität auch die
Möglichkeit eingeschränkt ist, durch eine Veräußerung zeitnah auf negative Entwicklungen in Bezug auf die Vermögensanlage
reagieren zu können, da im Gegensatz zu fungiblen Anlageformen bei Anzeichen einer drohenden
Schieflage der emittierenden Gesellschaft bei der vorliegenden Vermögensanlage ein teilweiser oder vollständiger
Verlust des eingesetzten Kapitals nicht immer durch eine zeitnahe Veräußerung sichergestellt werden kann.
Dies kann sich auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligung von Anlegern auswirken. Wegen der eingeschränkten
Handelbarkeit der Beteiligung können Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten
Kapitals erleiden.
Risiko aus der Fälligkeit des Abfindungsguthabens
Das Abfindungsguthaben bei Ausscheiden eines Anlegers ist Abfindungsguthaben ist – sofern und soweit es die
Liquiditätslage der Beteiligungsgesellschaft zulässt – in drei gleichen Monatsraten auszuzahlen, wodurch sich die
Auszahlung der Mittel verzögert. Der ausscheidende Gesellschafter kann auch keine Sicherheit für seinen Abfindungsanspruch
verlangen. Auch sind nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrags der Beteiligungsgesellschaft nicht
gezahlte Teile des Abfindungsguthabens auf den Zeitpunkt des Ausscheidens mit zwei Prozentpunkten über dem
jeweiligen Basiszinssatz (§ 247 BGB) zu verzinsen, höchstens jedoch mit einer Verzinsung, die den Auszahlungen
an die verbliebenen Kommanditisten im Verhältnis zu ihrer Kapitaleinlage entspricht, denen ein für Steuerzwecke
ermittelter tatsächlicher Überschuss gegenübersteht. Es besteht daher das Risiko, dass sich die Vermögenslage der
Beteiligungsgesellschaft verschlechtert und diese sich als nicht in der Lage erweisen könnte, das Abfindungsguthaben
auszuzahlen und/oder die vorgenannte Verzinsung unter dem jeweiligen sonstigen Marktzinsniveau liegt.
Durch die Realisierung der vorstehenden Risiken kann ein teilweiser oder vollständiger Verlust des eingesetzten
Kapitals für den Anleger eintreten.
Schlüsselpersonenrisiko
Die Wertentwicklung bzw. das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft ist maßgeblich von der Erfahrung
und Kompetenz eines kleinen Personenkreises, insbesondere der Geschäftsführung der Beteiligungsge-
24

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
sellschaft sowie sonstiger Schlüsselpersonen abhängig. Es besteht das Risiko, dass diese Schlüsselpersonen ausfallen
oder ihre Aufgaben nicht (vollständig oder ordnungsgemäß) erfüllen und sich dadurch das wirtschaftliche Ergebnis
der Beteiligungsgesellschaft verschlechtert. Zudem besteht das Risiko, dass im Falle des Ausfalles einer Schlüsselperson
ein Nachfolger nicht, nur zu schlechteren oder zu wirtschaftlich nicht vertretbaren Bedingungen gefunden
werden kann. Die Realisierung vorstehender Risiken kann sich nachteilig auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft
auswirken. Dadurch können Auszahlungen an die Anleger später erfolgen, geringer ausfallen
oder ganz ausbleiben. Es besteht ferner die Gefahr, dass die Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des
eingesetzten Kapitals erleiden.
Risiko aus Interessenkonflikten
Zwischen den beteiligten Partnern dieses Beteiligungsangebotes bestehen personelle und kapitalmäßige Verflechtungen
sowie Mehrfachfunktionen einzelner Beteiligter. Dadurch besteht das Risiko von Interessenkonflikten.
Insbesondere unterliegen die beteiligten Partner keinen Wettbewerbsbeschränkungen. Es kann daher nicht ausgeschlossen
werden, dass die beteiligten Partner sowie die mit diesen Gesellschaften verbundenen Personen und Unternehmen
zukünftig weitere Projekte ähnlicher Art verwalten und/oder durchführen. Dadurch besteht das Risiko,
dass die beteiligten Partner aufgrund eigener oder fremder Interessen Maßnahmen vornehmen oder notwendige
Handlungen unterlassen und/oder Entscheidungssituationen zum Nachteil der Beteiligungsgesellschaft und/oder
der Anleger gelöst werden. Vorstehendes kann sich nachteilig auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft
auswirken. Dadurch können sich Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder sie können
ganz ausbleiben. Ferner besteht die Gefahr, dass Anleger ihr eingesetztes Kapital ganz oder teilweise verlieren.
Platzierungsrisiko
Die Beteiligungsgesellschaft hat ihrer Renditeerwartung ein Kommanditkapital von € 3,5 Mio. zzgl. Agio zugrunde
gelegt. Es besteht das Risiko, dass die Beteiligungsgesellschaft bereits bei einem geringeren Kommanditkapital
als dem geplanten Kommanditkapital in Höhe von € 3,5 Mio. zzgl. Agio geschlossen wird. In diesem
Fall könnten im Vergleich zum geplanten Kommanditkapital weniger Vermögensgegenstände erworben bzw. die
geplante Geschäftsstrategie in geringerem Umfang verfolgt werden. Hierdurch würde sich auch grundsätzlich eine
geringere Diversifikation des Gesamtportfolios ergeben. Je geringer der Umfang der Platzierung ist, desto höher
ist außerdem für den Anleger der Anteil seiner Kapitaleinlage an den sogenannten „Weichkosten“ (die Kosten, die
nicht für die Anschaffung der Anlageobjekte bzw. Umsetzung der geplanten Geschäftsstrategie verwendet werden),
und es sinkt dementsprechend der Anteil an getätigten Investitionen der Beteiligungsgesellschaft. Hierdurch sinkt
die Investitionsquote und der erwartete Gewinn, da zum einen anfängliche Kosten der Beteiligungsgesellschaft
pauschaliert sind und zum anderen laufende Kosten anfallen sowie gleichzeitig der Anteil an Investitionen in
Vermögenswerte entsprechend niedriger ausfallen würde. Es besteht daher das Risiko, dass sich infolgedessen das
wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft mindert, was für den Anleger zu geringeren oder ganz ausbleibenden
Auszahlungen sowie zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen kann.
Risiko hinsichtlich der Laufzeit
Die tatsächliche Laufzeit der Beteiligungsgesellschaft kann durch eine Entscheidung der Gesellschafter gegenüber
der prospektierten Laufzeit verkürzt werden. Hierdurch würden die tatsächlichen Ergebnisse von den prognostizierten
Ergebnissen abweichen. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern,
verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit
der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Rückabwicklungsrisiko
Es besteht das Risiko, dass weder ausreichend Kommanditkapital eingeworben, noch zusätzliches Fremdkapital
aufgenommen werden kann, sodass die Beteiligungsgesellschaft damit ihre Verpflichtungen nicht erfüllen kann
und rückabgewickelt werden muss. Zudem kann eine Rückabwicklung durch das Nichtzustandekommen des zur
Realisierung des Geschäftsmodells der Beteiligungsgesellschaft erforderlichen Grundstückserwerbs ausgelöst werden,
da der zugrundeliegende Kaufvertrag aufschiebend bedingt geschlossen wurde bzw. darüber hinaus das Risiko
besteht, dass dieser aus sonstigen Gründen nicht umgesetzt werden kann. Aufschiebende Bedingung ist insoweit,
dass der zugehörige gegenwärtige Bebauungsplan geändert wird, da dieser in seiner unveränderten Fassung nicht
die Möglichkeit bietet, das Konzept der Beteiligungsgesellschaft umzusetzen.
Für diesen Fall erhalten Anleger ihr eingesetztes Kapital abzüglich der anteiligen Kosten für Konzeption (anfäng-
25

liche Kosten für Beratung, Gutachten sowie die Strukturierung des Beteiligungsangebotes der Beteiligungsgesellschaft)
und Vertrieb des Beteiligungsangebotes zurück. Weitergehende Ansprüche der Anleger bestehen nicht. Es
besteht dadurch das Risiko, dass die Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals
erleiden.
Mittelverwendungsrisiko
Das von Anlegern gezeichnete Kommanditkapital stellt zunächst das Vermögen der Beteiligungsgesellschaft dar.
Es wird verwendet für die Durchführung der operativen Tätigkeit der Beteiligungsgesellschaft bzw. deren Investitionen,
aber auch zur Begleichung der Emissions-, Dienstleistungs- und anfallenden Verwaltungskosten und der
platzierungsabhängigen Kosten für die Kapitalbeschaffung. Das gezeichnete Kommanditkapital wird daher nicht
in seiner Gesamtheit in die Errichtung von Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und
Nebengebäude investiert. Es dient auch der Finanzierung der einmaligen und laufenden Kosten der Beteiligungsgesellschaft.
Sollten nicht im geplanten Umfang Anlegerbeitritte erfolgen, ist das Risiko für den einzelnen Anleger
besonders hoch, denn im Falle einer Rückabwicklung würden die Einlagen unverhältnismäßig hoch oder ganz
mit den angefallenen Emissions- und Verwaltungskosten sowie Eigenkapitalbeschaffungskosten belastet. Durch die
vertragswidrige Verwendung von Gesellschaftsmitteln kann ein Verlust von Gesellschaftskapital eintreten. Dadurch
kann sich das Ergebnis der Anleger verschlechtern. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die
Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage
gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals
erleiden.
Kosten im Zusammenhang mit der Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
Unter bestimmten Umständen hat der Anleger über den Erwerbspreis der Beteiligung hinaus weitere Kosten und
Aufwendungen zu erstatten oder selbst zu tragen, deren Höhe nicht im Vorhinein feststeht. Dazu gehören Gebühren
und Registerkosten im Zusammenhang mit der Beendigung des Treuhandvertrages und einer Eintragung
als Direktkommanditist, Kosten im Zuge eines Erbfalls oder Nachmeldungen von Sonderwerbungskosten, vom
Anleger selbst veranlassten Kosten (z. B. Steuer- und Rechtsberatungskosten), Ausgleich von steuerlichen Nachteilen,
die der Beteiligungsgesellschaft oder der Treuhänderin durch Übertragung entstehen oder Kosten für die
Teilnahme an Gesellschafterversammlungen. Auch können Kosten im Falle eines vorzeitigen Ausscheidens aus der
Beteiligungsgesellschaft, der Veräußerung des Anteils auf dem Zweitmarkt oder im Falle der berechtigten Einsicht
in die Bücher und Papiere der Beteiligungsgesellschaft entstehen, wenn sich Anleger hierbei durch Dritte vertreten
lassen.In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen,
es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger
einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden. Auch kann die Realisierung der vorgenannten
Risiken das übrige Vermögen der Anleger gefährden und bis zur Privatinsolvenz führen.
Liquidationsrisiko
Die Beteiligungsgesellschaft ist auf unbestimmte Zeit gegründet. Mit einem von der Gesellschafterversammlung
gefassten Liquidationsbeschluss tritt die Beteiligungsgesellschaft in die Liquidationsphase ein. Dabei hat die
Komplementärin als Liquidator das Vermögen der Beteiligungsgesellschaft, insbesondere durch Verkauf der Vermögensgegenstände,
bestmöglich zu verwerten, Forderungen der Beteiligungsgesellschaft einzuziehen und den Liquidationserlös
vorbehaltlich vorrangig zu zahlender Vergütungen und Kosten an die Anleger zu verteilen. Für die
Dauer der Liquidation besteht keine festgelegte Frist; ebenso ist das erzielbare Ergebnis nicht vorauszusagen. Das
wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft kann dadurch vom geplanten Ergebnis negativ abweichen,
sodass sich Auszahlungen an die Anleger verzögern, verringern oder ganz ausbleiben können.
Risiko bei Kündigung des Treuhandvertrages
Kündigt die Treuhänderin den Treuhandvertrag ordentlich, besteht für mittelbar beigetretene Treugeber das Risiko,
dass sie während der Laufzeit der Beteiligungsgesellschaft ihre Kapitaleinlage als selbst im Handelsregister eingetragener
Kommanditist übernehmen und für die Restlaufzeit halten müssen, soweit keine neue Treuhänderin, die
die Beteiligung übernimmt, gefunden wird. Die hiermit verbundenen zusätzlichen Notar- und Gerichtskosten für
die notwendige notariell beglaubigte Handelsregistervollmacht und Handelsregistereintragung sind in diesem Fall
vom Anleger zu tragen. Zusätzlich ist die Diskretion hinsichtlich der Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
aufgrund der Publizität des Handelsregisters dann nicht mehr gewahrt. In diesen Fällen können sich nicht nur
Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand
26

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des
eingesetzten Kapitals erleiden. Auch kann die Realisierung der vorgenannten Risiken das übrige Vermögen der
Anleger gefährden und bis zur Privatinsolvenz führen.
Risiken durch nicht abgeschlossene Projektentwicklung und –realisierung
Anlageobjekt der Beteiligungsgesellschaft ist die Projektentwicklung und -realisierung eines Mehrgenerationen-
Wohnquartiers bestehend aus barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und
Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und Grünanlagen in der Samtgemeinde Fredenbeck.
Zum Zeitpunkt der Aufstellung dieses Verkaufsprospektes ist die Projektentwicklung und –realisierung noch nicht
endgültig durchgeführt worden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Verkaufsprospekts hat die Beteiligungsgesellschaft
noch keine konkreten Bebauungspläne entwickelt, Vertragspartner angeworben oder Baumaßnahmen
durchgeführt. Bisher wurde lediglich ein aufschiebend bedingter Kaufvertrag über das Grundstück in Fredenbeck
abgeschlossen sowie ein Bebauungsplan zur Abstimmung entworfen. Dementsprechend steht noch nicht fest, wie
das Kapital der Höhe und dem Vorhaben nach verteilt wird und wann genau die einzelnen Investitionen erfolgen
sollen.
Es besteht das Risiko, dass die übrigen für die Projektentwicklung und -realisierung erforderlichen Mittel und
Leistungen nicht oder nicht zu wirtschaftlich sinnvollen Konditionen am Markt erhältlich sind. Dies kann im Besonderen
bei einer plötzlichen Verschärfung der Schulden- und Bankenkrisen der Fall sein, da die Rohstoffe, die für
die Umsetzung der Geschäftsstrategie der Beteiligungsgesellschaft erforderlich sind, begrenzt sind. Darüber hinaus
ist es möglich, dass sich erst mit Beginn der Detailplanung, des Vertragsabschlusses bzw. des Beginns der Bautätigkeit
herausstellt, dass die Projektentwicklung nicht wie geplant durchgeführt werden kann. In diesen Fällen könnte
das tatsächliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft schlechter ausfallen als erwartet bzw. es könnte die geplante
Anlagestrategie überhaupt nicht umgesetzt werden. Auch besteht das Risiko, dass in derartigen Fällen das von den
Anlegern eingeworbene Kapital für einen längeren unbestimmten Zeitraum in Bankguthaben angelegt werden
würde, obwohl laufende Kosten der Beteiligungsgesellschaft dennoch zu bedienen wären. Zudem könnte eine
dauerhafte Verhinderung der Umsetzbarkeit der Geschäftsstrategie der Beteiligungsgesellschaft zu deren Rückabwicklung
führen. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder
ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass
Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
d) Mit den Investitionen bzw. der operativen Geschäftstätigkeit der Beteiligungsgesellschaft verbundene
Risiken
Risiko aus der Entwicklung der relevanten Märkte; Vermarktungsrisiko
Die Prognosen für die Entwicklung des Marktes in Bezug auf Immobilien basieren auf den Erfahrungen der
Vergangenheit. Die Höhe der erzielbaren Erträge hängt maßgeblich von den auf dem nationalen Markt und dem
Weltmarkt erzielbaren Preisen für Immobilien ab. Aufgrund einer Vielzahl von Faktoren unterliegen die jeweils
erzielbaren Preise unvorhersehbaren Schwankungen. Solche Schwankungen können während der Gesamtlaufzeit
durch die Beteiligungsgesellschaft weder verhindert noch vorhergesehen werden, sodass die tatsächlich zu erzielenden
geschäftlichen Ergebnisse der Beteiligungsgesellschaft unterhalb der kalkulierten Ergebnisse liegen können.
Die von der Beteiligungsgesellschaft errichteten Immobilienobjekte sollen unmittelbar nach Fertigstellung veräußert
werden. Konjunkturelle, wirtschaftliche oder strukturelle Veränderungen können dazu führen, dass die errichteten
Immobilien länger im Bestand gehalten werden müssen. Zudem würde ein allgemeiner Wertverlust von Immobilien
auch den Beleihungswert mindern, was eine verzögerte Auszahlung der Abfindungsansprüche zur Folge
und damit auch den teilweisen Wertverlust des Abfindungsanspruches für den Anleger hätte. Der Veräußerungserlös
aus den Vermögensgegenständen der Beteiligungsgesellschaft ist nicht durch vertragliche Vereinbarungen gesichert.
Es besteht das Risiko, dass Vermögensgegenstände nicht, nicht zum angestrebten Zeitpunkt oder nur zu einem
geringen Verkaufspreis veräußert werden können. Beim Verkauf von Immobilien kann sich ein Forderungsausfall,
bezogen auf den Kaufpreis, insbesondere wegen mangelnder Bonität der Käufer, ergeben. Sollten die Banken zu
einer restriktiveren Kreditvergabe-Praxis übergehen, kann es für Kaufinteressenten schwierig sein, eine Finanzierung
für den Immobilienerwerb zu erhalten, was sich negativ auf die Nachfrage und die durch den Verkauf der
Immobilien erzielbaren Erlöse auswirken kann. Der Verkauf einer Immobilie kann auch zu einem ungünstigen
Zeitpunkt notwendig werden, sodass die Immobilie unter dem Wert der Baukosten verkauft werden muss. Des
27

Weiteren besteht das Risiko, dass beauftragte Immobilienmakler nicht das gewünschte Ergebnis in der vorgesehenen
Zeit herbeiführen können. Es ist nicht auszuschließen, dass der Käufer einer Immobilie nach Unterzeichnung
des notariellen Kaufvertrages seinen Zahlungsverpflichtungen nicht oder nicht rechtzeitig nachkommen
kann oder will. Auch können potentielle Nachfragegruppen nach gewerblich oder wohnwirtschaftlich genutzten
Immobilien aufgrund von steuerlichen Änderungen, geringeren Mittelzuflüssen, gesetzlichen Anlagerestriktionen
etc. als Käufer ausfallen. Daher können sich niedrigere Verkaufspreise als kalkuliert ergeben. Auch kann eine Veräußerung
von Immobilien gänzlich unmöglich sein. Gerade da der Verkaufserlös die Haupteinnahmequelle der Beteiligungsgesellschaft
darstellt, wiegen Schwierigkeiten bei der Vermarktung der Immobilie besonders schwer. Dies
kann sich auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft negativ auswirken und dazu führen, dass der
Anleger verringerte, spätere oder überhaupt keine Auszahlungen erhält oder einen teilweisen oder vollständigen
Verlust seines eingesetzten Kapitals erleidet.
Allgemeine Risiken bei Immobilienprojektentwicklungen
Projektentwicklungen im Immobilienbereich sind insbesondere von in der Zukunft liegenden Faktoren abhängig.
Entscheidende Einflussgrößen wie die Gestehungskosten für Ankauf, Umbau, Modernisierung, Neubau, der Verkaufszeitpunkt
und der Veräußerungspreis lassen sich nicht absolut vorhersehbar bestimmen. Es ist daher möglich,
dass die von der Beteiligungsgesellschaft geplante Errichtung von Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich
Service- und Nebengebäude aus rechtlichen, tatsächlichen oder technischen Gründen nicht planmäßig
realisiert werden kann, so dass es zu einer Verlängerung der Errichtungszeit und/ oder zu erhöhten Baufertigstellungskosten
kommen kann. Es besteht das Risiko, dass externe Akteure ihren Verpflichtungen aus den Verträgen
(vorsätzlich oder fahrlässig) nicht nachkommen oder wegen Verschlechterung ihrer Bonität oder der Kumulation
von Verpflichtungen gegenüber einer Vielzahl von Vertragspartnern zur ordnungsgemäßen Vertragserfüllung oder
einer Leistung von Schadenersatz nicht mehr in der Lage sind oder die Verträge ordentlich oder außerordentlich
kündigen. Insoweit können sich etwaige Schadenersatzansprüche gegen externe Akteure als wirtschaftlich nicht
durchsetzbar erweisen und/oder die Notwendigkeit entstehen, zeit- und kostenträchtige gerichtliche Auseinandersetzungen
zu führen, was zu Kosten im Zusammenhang mit einer Vertragsdurchsetzung oder einer Auswechslung
von externen Akteuren führen kann. Auch besteht das Risiko, dass die vertraglich geschuldeten, aber nicht erbrachten
Leistungen gar nicht anderweitig am Markt oder nur zu schlechteren Konditionen beschafft werden können.
Zudem ist zu berücksichtigen, dass bei noch zu begründenden Vertragsbeziehungen zu externen Akteuren das
Risiko besteht, dass diese Verträge nicht oder nicht zu den zum Datum der Prospektaufstellung unterstellten Konditionen
zustande kommen. In diesen Fällen könnte das tatsächliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft schlechter
ausfallen als erwartet bzw. es könnte die geplante Anlagestrategie überhaupt nicht umgesetzt werden. Dadurch
können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr
der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder
vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Überdies kann sich in der Umsetzungsphase herausstellen, dass die Bauausführung Qualitätsmangel aufweist. Weiterhin
besteht das Risiko, dass die Termine und der Zeitrahmen des jeweiligen Projekts durch Überschreitung der
Planungs- und/ oder der Bauphase und/oder durch eine Verlängerung der Projektvermarktungszeit überschritten
werden. Die Beseitigung solcher Hemmnisse kann sich auf die Wirtschaftlichkeit des jeweiligen Projekts nachteilig
auswirken ebenso wie deren Nichtbeseitigung auf den kalkulierten Veräußerungspreis. Ferner kann sich aufgrund
allgemeiner und/oder lokal beschränkter Markt-, Standort- oder Objektänderungen die Situation ergeben, dass das
Nachfrageinteresse nach Art sowie Ankauf der fertiggestellten Immobilie nicht mehr oder nur noch eingeschränkt
gegeben ist. Hieraus resultiert unter Umständen eine Nichtveräußerbarkeit der Immobilie oder eine zeitlich verzögerte
Veräußerung zu einem verringerten Verkaufspreis. Soweit die Beteiligungsgesellschaft nicht über die Mittel
verfügt, die regelmäßig damit verbundene Kostensteigerung aufzufangen oder durch Kompensation der Gewinne
zu reduzieren, kann dies zur Veräußerung der unvollendeten Immobilie mit erheblichen Preisabschlägen oder zur
Liquidation beziehungsweise Insolvenz der Beteiligungsgesellschaft führen. In diesen Fällen können sich nicht nur
Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand
der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des
eingesetzten Kapitals erleiden.
Planungsrisiken
Zum Datum der Prospektaufstellung stehen die Vermögensgegenstände der Beteiligungsgesellschaft noch nicht
endgültig fest, d.h. es die konkreten Vermögensgegenstände, in die die Beteiligungsgesellschaft investieren wird,
28

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
wurden noch nicht bestimmt. Zum Datum der Prospektaufstellung hat die Beteiligungsgesellschaft noch keine
konkreten Bebauungspläne entwickelt, Vertragspartner angeworben oder Baumaßnahmen durchgeführt. Die noch
erforderlichen planerischen Maßnahmen (z.B. im Bereich der Bauantragsstellung, Bauplanung, Bauausführung
sowie generell bei allen vorbereitenden Maßnahmen für die Errichtung des Geschäftsbetriebes) können sich durch
zeitliche Verzögerungen ebenso wie durch sachliche Planvarianzen zu negativen Entwicklungen für die Beteiligungsgesellschaft
führen. Gleiches gilt für unvorhergesehene Entwicklungen wie z.B. ein Anstieg der Baupreise,
nicht vorhersehbare Bodenbeschaffenheiten oder z.B. Personalausfälle. Neue, unvorhersehbare Erkenntnisse oder
Entwicklungen können auch zu Änderungen der Art der investiven Maßnahmen führen, die ihrerseits wiederum
eine direkte Rückwirkung auf die Ertragsfähigkeit der Beteiligungsgesellschaft haben können. In diesen Fällen
können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr
der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder
vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Standort und Lage der Immobilie
Der Wert einer Immobilie wird unter anderem bestimmt durch deren Standort und Lage. Wertbeeinflussende Veränderungen
nach Erwerb einer Immobilie können sich daraus ergeben, dass sich die Erwartungen an eine geplante
Infrastruktur nicht erfüllen (z.B. geplante Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr oder an das Straßenverkehrsnetz,
z.B. direkte Autobahnanbindungen, werden später oder gar nicht realisiert) oder Konkurrenzstandorte
bzw. Konkurrenzlagen sich innerhalb der Haltedauer der Immobilie durch die Beteiligungsgesellschaft besser
positionieren können. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern
oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge,
dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Erwerbsrisiken; Vertragsrisiken
Die Realisierung des Projektes am geplanten Standort setzt die Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages
mit dem derzeitigen Grundstückseigentümer voraus. Der Kaufvertrag steht unter der aufschiebenden Bedingung,
dass der gegenwärtig rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 35 „Mehrgenerationenwohnpark“ der Gemeinde Fredenbeck,
welcher nicht die Möglichkeit bietet das Konzept der Beteiligungsgesellschaft (=Käuferin) auf dem Grundstück
zu errichten, umzusetzen, nach den bereits in Gang gesetzten Verhandlungen zwischen der Beteiligungsgesellschaft
und der Gemeinde sowie dem Landkreis, entsprechend geändert wird. Auch ist zu berücksichtigen, dass,
sofern die aufschiebende Bedingung nicht bis zum 31.12.2016 eingetreten sein sollte, jede Partei schriftlich den
Rücktritt vom Vertrag, auch in Bezug auf zukünftig übernommene Verpflichtungen, erklären kann. Hierdurch
besteht das Risiko, dass das geplante Geschäftsmodell der Beteiligungsgesellschaft nur in Teilen, verzögert oder
überhaupt nicht umgesetzt werden kann. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger
verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet
werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Zudem ist zu berücksichtigen, dass die Grundstücksfläche bisher nicht vermessen wurde. Sollte sich aufgrund der
noch zu erfolgenden Vermessung ein Mehrmaß gegenüber dem angenommenen Flächenmaß ergeben, so ist das
Mehrmaß unter Zugrundelegung eines Einheitspreises von 70,00 Euro je Quadratmeter von der Beteiligungsgesellschaft
dem Verkäufer gegenüber auszugleichen. Es besteht das Risiko, dass die Beteiligungsgesellschaft hierdurch
Zahlungsverpflichtungen ausgesetzt wird. In diesem Fall können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger
verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet
werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Weiter ist zu beachten, dass der Kaufpreis einen Monat nach Eintritt der vorgenannten aufschiebenden Bedingung
zur Zahlung fällig wird, wobei die Fälligkeit jedoch zusätzlich von der Eintragung der bewilligten Auflassungsvormerkung
zugunsten der Beteiligungsgesellschaft in das Grundbuch, einer Vorkaufsverzichtserklärung bzw. Negativbescheinigung
betreffend das gesetzliche Vorkaufsrecht der Gemeinde, der Vorlage einer Abschreibungsunterlage,
dem Eintritt der aufschiebenden Bedingung sowie der Nichtausübung des Rücktrittsrechts abhängig ist. Sollte die
Fälligkeit des Kaufpreises nicht bis spätestens zum 31. Dezember 2016 eingetreten sein, haben beide Parteien das
Recht, von dem Kaufvertrag zurückzutreten. Durch die Ausübung des Rücktrittsrechts besteht das Risiko, dass
das geplante Geschäftsmodell der Beteiligungsgesellschaft nur in Teilen, verzögert oder überhaupt nicht umgesetzt
werden kann. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz
ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger
29

einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Zudem ist die Kaufpreisforderung ab dem 01.01.2016 mit 4,25 % p.a. zu verzinsen, wobei die Zahlung der Zinsen
jeweils zum dritten Werktag eines Quartals erfolgt. Insoweit besteht das Risiko, dass die Beteiligungsgesellschaft
finanziellen Belastungen ausgesetzt wird. In diesem Fall können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern,
verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet
werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Auch enthält der Kaufvertrag eine Vertragsstrafenregelung. Hiernach ist unabhängig von der Vereinbarung der
aufschiebenden Bedingung hinsichtlich des Kaufes des Vertragsgegenstandes und unabhängig von der Ausübung
des vertraglich eingeräumten Rücktrittrechtes, die Beteiligungsgesellschaft zur Zahlung eines Betrages in Höhe
von € 150.000,00 verpflichtet, für den Fall, dass der Vertrag nicht durchgeführt wird und die Nichtdurchführung
in die Risikosphäre der Beteiligungsgesellschaft fällt. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn die Beteiligungsgesellschaft
den Kaufpreis nicht aufbringen kann, sich das mögliche Bauvorhaben nicht realisieren lässt, die Beteiligungsgesellschaft
an der Herbeiführung der Änderung des Bebauungsplans nicht mitwirkt oder die Änderung
des Bebauungsplans aus anderen Gründen versagt wird. Dabei wird die Zahlung der Vertragsstrafe in dem Zeitpunkt
fällig, in welchem die Nichtdurchführbarkeit, wie zuvor beschrieben, eintritt. In diesem Zusammenhang
hat Herr Dr. Wolfgang Röhr die persönliche und selbstschuldnerische Bürgschaft zur Erbringung des Betrages
von € 150.000,00, unter Verzicht auf die Einrede der Vorausklage übernommen, wobei diese Bürgschaft in dem
Zeitpunkt, in welchem der Kaufpreis mindestens in der Höhe der Vertragsstrafe an den Verkäufer gezahlt wurde,
entfällt. Durch diese Regelungen besteht das Risiko, dass die Beteiligungsgesellschaft finanziellen Belastungen ausgesetzt
wird. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz
ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger
einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Neben den vorgenannten Regelungen sieht der Kaufvertrag auch eine Einschränkung der Gewährleistung bzw.
Haftung vor. Hiernach wird der Kaufgegenstand grundsätzlich verkauft wie er steht und liegt; insbesondere haftet
der Verkäufer nicht für die Verwertbarkeit des Kaufgegenstandes für die Zwecke der Beteiligungsgesellschaft.
Ansprüche und Rechte die Beteiligungsgesellschaft wegen Sach- und Rechtsmängeln des Kaufgegenstandes sind
ausgeschlossen, soweit im Vertrag nicht ausdrücklich eine bestimmte Beschaffenheit des Kaufgegenstandes vereinbart
oder eine Garantie oder (Wissens-) Erklärung abgegeben wird. Insoweit wird im Vertrag angeführt, dass
den Vertragsparteien bekannt ist, dass der Verkäufer mit der Gemeinde Fredenbeck, der Samtgemeinde Fredenbeck
sowie der Abwasser-Entsorgung Samtgemeinde Fredenbeck GmbH einen städtebaulichen Vertrag über die
Erschließung des Grundstücks sowie die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 35 „Mehrgenerationenwohnpark“
geschlossen hat. Zur Sicherstellung der Erschließungsleistungen hat der Verkäufer der Gemeinde Fredenbeck eine
Bürgschaft zur Verfügung gestellt, welche gegenwärtig mit € 505.650,00 valutiert. Der Verkäufer versichert, dass
die Erschließungsarbeiten zum Großteil fertiggestellt sind. Der Verkäufer verpflichtet sich auch gegenüber der
Beteiligungsgesellschaft, zur endgültigen und vollständigen Herstellung der Erschließungsmaßnahmen, wobei der
Verkäufer versichert, dass Restbauarbeiten lediglich noch in einem solchen Umfang zu erbringen sind, die durch
die Bürgschaftsbeträge gegenüber der Gemeinde Fredenbeck wertmäßig abgesichert sind. Insoweit besteht das
Risiko, dass aufgrund der Einschränkung der Gewährleistung bzw. Haftung Ansprüche der Beteiligungsgesellschaft
nur verzögert, nur teilweise oder überhaupt nicht durchgesetzt werden können. In diesen Fällen können sich nicht
nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand
der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des
eingesetzten Kapitals erleiden.
Zudem hat sich wegen und in Höhe des Gesamtkaufpreises zuzüglich Verzugszinsen die Beteiligungsgesellschaft
als Käuferin gegenüber dem Verkäufer vom Tage der Kaufpreisfälligkeit an der sofortigen Zwangsvollstreckung
aus dem Kaufvertrag in ihr gesamtes Vermögen unterworfen. Insoweit besteht das Risiko, dass die Beteiligungsgesellschaft
durch (möglicherweise unberechtigte) Vollstreckungsmaßnahmen des Verkäufers belastet wird. In diesen
Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann
vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen
oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Außerdem setzt die Leistungserbringung im Pflege-, Betreuungs- und Servicebereich langfristige vertragliche Bin-
30

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
dung entsprechender Betreiber voraus. Der Betrieb im Pflege- und Betreuungsbereich seinerseits setzt den Abschluss
konkreter Verträge mit den Verbänden der Kranken- und Pflegekassen des Landes Niedersachsen voraus.
Der Vertragsabschluss erfolgt jedoch frühestens 3 Monate, bevor der Träger seinen Betrieb aufnimmt. Ein Nichtzustandekommen
könnte wesentliche Einbußen auch bei der Immobilienvermarktung zur Folge haben. In diesen
Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann
vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen
oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Auch wird die Beteiligungsgesellschaft im Rahmen ihres beabsichtigten operativen Geschäfts eine Vielzahl von
(Bau-)Produkten bei Dritten erwerben. Es besteht insoweit das Risiko, dass die Beteiligungsgesellschaft (z.B. aufgrund
fehlerhaften Vorerwerbs durch den jeweiligen Verkäufer ) kein Eigentum an den jeweiligen Gegenständen
erwirbt und diese herausgeben bzw. Schadensersatz leisten muss. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen
an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der
Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des
eingesetzten Kapitals erleiden.
Ankaufsprüfung (Due Diligence) des Grundstücks
Bei der bereits durchgeführten Prüfung der Grundbücher auf Lasten und Beschränkungen des Grundstücks besteht
das Risiko, dass kaufpreisrelevante Lasten und Beschränkungen nicht erkannt oder bei der Kaufpreisfindung
nicht angemessen berücksichtigt wurden. Dies kann einen erheblichen Einfluss auf die Werthaltigkeit der Vermögensanlage
haben. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder
ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass
Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Fertigstellung-, Bau- und Baukostenrisiko
Die Immobilienobjekte sind zum Datum der Aufstellung dieses Verkaufsprospektes bzw. des Abschlusses von
Grundstückskaufverträgen noch nicht fertig gestellt. Es besteht das Risiko, dass Baumaßnahmen aus rechtlichen,
tatsächlichen oder technischen Gründen nicht oder nicht prognosegemäß fertig gestellt werden können. Darüber
hinaus besteht das Risiko, dass die Immobilien nicht gemäß den mietvertraglichen Vorgaben errichtet werden. In
diesen Fällen besteht das Risiko, dass Mieter von Mietverträgen zurücktreten und die Gesellschaft neue Mieter
finden muss. Die Ermittlung der endgültigen Mietflächen erfolgt nach Fertigstellung der Immobilien. Es kann
nicht ausgeschlossen werden, dass die nach Baufertigstellung bestimmten Flächen von den ursprünglich geplanten
Flächen abweichen. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern
oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge,
dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Baumängel- und Altlastenrisiko
Es besteht allgemein das Risiko, dass mögliche Mängel der Immobilie, von Bauprodukten und/oder zugehörigen
Dienstleistungen/Werkleistungen bzw. Baumängel erst nach Ablauf von Garantiezeiten, Verjährungs- und/oder
Ausschlussfristen zur Geltendmachung von Mängelgewährleistungsrechten oder vergleichbaren Ausgleichsansprüchen
erkannt werden. In diesen Fällen könnte die Beteiligungsgesellschaft keinen Rückgriff auf Dritte nehmen
und müsste somit für die Mängelbeseitigung und/oder sonstige mit Baumängeln verbundene negative Folgen
selbst aufkommen. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder
ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass
Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Risiken aus öffentlich-rechtlichen Bestimmungen
Die geplanten Immobilieninvestitionen unterliegen zudem besonderen Bestimmungen des Bauplanungs- und des
Bauordnungsrechts. Die Genehmigung der beantragten Bebauungsplanänderung kann sich zeitlich verzögern oder
auch ganz scheitern. Hierdurch würden sich Verluste durch die zeitlichen Verzögerungen sowie auch der Reduzierung
des Bauprogramms auf die Machbarkeiten des gegebenen Bebauungsplans ergeben. Darüber hinaus
bestehen besondere öffentlich-rechtliche Bestimmungen für die Errichtung und den Betrieb der Immobilien.
Daraus können sich zusätzliche wirtschaftliche Belastungen für die Beteiligungsgesellschaft ergeben. Allgemein
besteht das Risiko, dass infolge öffentlich-rechtlicher Bestimmungen oder verwaltungsrechtlicher Auflagen bzw.
Verfügungen zusätzliche Belastungen im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung der Immobilie eintreten, die
31

ei Prospektaufstellung nicht erwartet wurden. Rechtliche Risiken ergeben sich für die Gesellschaft vor allem aus
möglichen Veränderungen im Bereich der Pflege, des Baurechtes sowie der Fiskalpolitik. Ein Leistungsabbau im
Pflegebereich könnte die Vermarktungschancen für die Pflegeimmobilien wesentlich beeinträchtigen. In diesen
Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann
vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen
oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Regulierungsrisiko; Risiken aus erforderlichen Genehmigungen
Es besteht das Risiko, dass die beabsichtigte Geschäftstätigkeit der Beteiligungsgesellschaft künftig Regulierungen
unterworfen wird (z.B. Genehmigungen staatlicher Stellen), die sich negativ auf die Ausübung des operativen Geschäfts
der Beteiligungsgesellschaft auswirken. Im Hinblick auf Genehmigungen oder Konzessionen besteht das
Risiko, dass diese nicht erteilt, zurückgenommen oder an kostenträchtige bzw. unerfüllbare Auflagen geknüpft
werden. Ferner besteht das Risiko, dass sich erforderliche Genehmigungsverfahren verzögern. Dies kann dazu
führen, dass die Beteiligungsgesellschaft mit der Aufnahme ihres Geschäftsbetriebs erst später beginnen kann als
geplant oder dieser überhaupt nicht mehr umgesetzt werden kann bzw. es zu nicht kalkulierten Aufwendungen
kommt. Auch können insbesondere durch Einsprüche Dritter gegen erteilte Genehmigungen Verschlechterungen
der rechtlichen und wirtschaftlichen Position der Beteiligungsgesellschaft entstehen. Zudem besteht das Risiko,
dass bereits erteilte Genehmigungen von Dritten gerichtlich angefochten werden, was im Fall einer rechtswidrig
erteilten Genehmigung zu deren Aufhebung führen kann. Auch kann nicht ausgeschlossen werden, dass Dritte
gegen die Beteiligungsgesellschaft im Wege des einstweiligen Rechtsschutzes vorgehen. Sollte die Beteiligungsgesellschaft
aufgrund nicht erfolgter Genehmigungen ihr Geschäftsmodell oder Teile davon nicht oder nicht wie
geplant umsetzen können, sinkt die Investitionsquote und der zu erwartende Gewinn, weil einige Kosten für die
Konzeption der Vermögensanlage sowie wesentliche laufende Betriebskosten pauschaliert und von der Höhe der
Investitionen der Beteiligungsgesellschaft unabhängig sind. Die Verwirklichung vorstehender Risiken kann sich
nachteilig auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft auswirken. Dadurch können sich Auszahlungen
an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausbleiben. Ferner können Anleger einen vollständigen
oder teilweisen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Politische Risiken; Terrorrisiko; Risiko der Zerstörung und krimineller Handlungen
Werden Vermögensgegenstände der Beteiligungsgesellschaft durch kriminelle Handlungen, Unfälle, Umweltkatastrophen,
terroristische Angriffe, durch Krieg oder anderweitig zerstört oder beschädigt, besteht das Risiko, dass
dadurch die Geschäftstätigkeit der Beteiligungsgesellschaft negativ beeinträchtigt oder vollständig unmöglich wird.
Zudem sind bestimmte Schäden, die auftreten können, nicht versicherbar. Hierzu zählen beispielsweise das Risiko
des zufälligen Untergangs (durch Kriege, terroristische Anschläge o.ä.) oder das Risiko der vollständigen Zerstörung
der Investitionsobjekte. Insbesondere in der Nähe zu Ballungsräumen können Immobilien einem Kriegsund
Terrorrisiko ausgesetzt sein. Auch wenn die Immobilie selbst nicht von einem Terrorakt betroffen ist, kann es
zu einer wirtschaftlichen Entwertung kommen, wenn der Immobilienmarkt der betroffenen Gegend nachhaltig
beeinträchtigt wird. Darüber hinaus besteht das Risiko der Enteignung und/oder der Beschlagnahmung der Immobilien,
z. B. für größere, politisch motivierte Bauvorhaben oder für die Unterbringung von Flüchtlingen. Die
Verwirklichung solcher Risiken kann das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft negativ beeinflussen
und dazu führen, dass der Anleger verringerte, spätere oder überhaupt keine Auszahlungen erhält oder einen teilweisen
oder vollständigen Verlust seines eingesetzten Kapitals erleidet.
Versicherungsrisiken
Trotz noch abzuschließenden Versicherungsschutzes kann nicht ausgeschlossen werden, dass einzelne Risiken nicht
oder nicht ausreichend versicherbar sind. Es besteht das Risiko, dass etwaige hieraus resultierende Schadensersatzverpflichtungen,
die nicht durch Versicherungsleistungen kompensiert werden, von der Beteiligungsgesellschaft zu
tragen sind. Zusätzlich besteht das Risiko, dass für das Beteiligungsangebot relevante Versicherungsunternehmen
insolvent werden. Auch besteht das Risiko, dass aufgrund von wiederholt auftretenden Schadens- bzw. Versicherungsfällen
eine Erhöhung der Versicherungsprämie erfolgt bzw. eine oder mehrere Versicherungsgesellschaften die
entsprechenden Verträge vorzeitig beendigen. Zudem besteht das Risiko, dass bei einem Auslaufen oder sonstigen
Beendigung eines Versicherungsvertrags ein erforderlicher Neuabschluss nicht oder nur zu wirtschaftlich ungünstigen
Konditionen möglich ist. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern,
verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit
der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
32

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Haftungsrisiken in Bezug auf Projektentwicklungstätigkeit und Immobilien; Schadensrisiko
Das operative Geschäft der Beteiligungsgesellschaft bezieht sich auf die Errichtung und anschließende Aufteilung
des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in
einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) und Veräußerung von barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service-
und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und Grünanlagen in Fredenbeck. Sollten
die von der Beteiligungsgesellschaft veräußerten Immobilien mit Mängeln behaftet sein, besteht das Risiko, dass die
Beteiligungsgesellschaft insoweit von Dritten in Anspruch genommen wird (z.B. im Wege der Geltendmachung
von Schadensersatzansprüchen). Auch unterliegt die Beteiligungsgesellschaft im Hinblick auf ihr operatives Geschäftsfeld
grundsätzlich Dritten gegenüber Verkehrssicherungspflichten. Es besteht das Risiko, dass etwaige hieraus
resultierende Schadensersatzverpflichtungen, die nicht durch Versicherungsleistungen kompensiert werden, von der
Beteiligungsgesellschaft zu tragen sind. Insoweit besteht das Risiko, dass auf durch der Beteiligungsgesellschaft zurechenbarer
Weise Rechtsgüter Dritter wie deren Eigentum und/oder Gesundheit verletzt werden, solche Schäden
nicht versichert sind und die Beteiligungsgesellschaft verpflichtet ist, Schadensersatz zu leisten. Ist der Schaden von
einer Versicherung abgedeckt, besteht das Risiko, dass abgeschlossene Versicherungen im Versicherungsfall nicht
oder nicht vollständig oder nur mit Verzögerung zahlen, sodass die Beteiligungsgesellschaft selbst den Schaden
begleichen muss. Ferner können die von der Beteiligungsgesellschaft zu tragenden Versicherungskosten durch
Inanspruchnahme der Versicherungen steigen und damit höher ausfallen als in der Prognose, was sich ebenfalls auf
das wirtschaftliche Ergebnis negativ auswirken kann. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die
Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage
gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals
erleiden.
Risiko aus eingeschränkter Diversifikation
Die Beteiligungsgesellschaft investiert ausschließlich in ihre operative Geschäftsstrategie. Diese bezieht sich auf die
Errichtung und anschließende Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks (nebst
zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten
nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und Veräußerung von barrierefreien Pflege-, Seniorenund
Wohn apartments einschließlich Service- und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeitund
Grün anlagen in Fredenbeck. Eine weitere Diversifizierung der damit verbundenen standort-, markt- und
anlagebedingten Risiken der Vermögensanlage findet planmäßig nicht statt. Durch diese Konzentration in eine
bestimmte Anlage klasse bzw. einen bestimmten Markt besteht das Risiko, dass die wirtschaftliche Entwicklung
der Beteiligungs gesellschaft von der Entwicklung der Vermögensgegenstände dieser Anlageklasse bzw. dieses bestimmten
Marktes besonders stark abhängig ist. Dies bedeutet, dass bei der Verwirklichung spezifischer Risiken
für den Markt in Bezug auf Immobilien die negativen Konsequenzen für die Beteiligungsgesellschaft und mithin
für die Anleger erhöht sind, da negative Auswirkungen nicht durch Investitionen auf einem anderen Markt oder
in einer anderen Anlageklasse ausgeglichen werden. Dieser Umstand erhöht bei Verwirklichung einzelner Risiken
die negativen Konsequenzen für die Anleger. Die Verwirklichung vorstehender Risiken kann sich nachteilig auf
das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft auswirken. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen
an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der
Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des
eingesetzten Kapitals erleiden.
Einhaltung von gesetzlichen Vorschriften
Es besteht das Risiko, dass Vertragspartner oder sonstige Dritte die geltenden Gesetze im Rahmen der Durchführung
der operativen Tätigkeit der Beteiligungsgesellschaft verletzt haben bzw. verletzen. Dies kann dazu führen, dass
die Verfolgung der Geschäftstätigkeit der Beteiligungsgesellschaft vorübergehend oder dauerhaft eingestellt werden
muss oder dass die Beteiligungsgesellschaft mit Bußgeldzahlungen belegt wird. Die Realisierung vorstehender Risiken
kann sich nachteilig auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft auswirken. In diesen Fällen
können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr
der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder
vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
e) Kreditrisiko
33

Kreditrisiko durch Fremdfinanzierung der Investitionen
Durch eine mögliche Aufnahme von Fremdkapital besteht das Risiko, dass aufgrund ausbleibender Einnahmen
und/oder der Steigerung der laufenden Kosten Kapitaldienste für das Fremdkapital nicht bzw. nicht ordnungsgemäß
erbracht werden können. Hierdurch und/oder nach Ablauf einer Finanzierung kann eine Anschlussfinanzierung
erforderlich sein, deren Bestand bzw. Konditionen nicht vorhersehbar sind und die möglicherweise aufgrund
der Marktlage nur zu schlechten Konditionen abgeschlossen werden kann. Es ist ferner nicht auszuschließen, dass,
sofern Verbindlichkeiten aus Darlehen nicht erfüllt werden oder gegen andere Pflichten aus Darlehensverträgen
verstoßen wird, die jeweiligen Darlehensgeber die Darlehen kündigen und den gesamten bzw. verbleibenden
Darlehensbetrag sowie weitere Kosten fällig stellen. Für den Fall, dass eine Darlehensschuld nicht beglichen wird,
besteht zudem das Risiko, dass die Vermögensgegenstände der Beteiligungsgesellschaft als Sicherheit verwertet werden.
Die vorstehenden Risiken können sich nachteilig auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft
auswirken. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz
ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger
einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Risiko aus dem Einsatz von Leverage
Sollte die Beteiligungsgesellschaft Fremdkapital aufnehmen, so kann sich durch den im Rahmen einer Darlehensaufnahme
vereinbarten Fremdkapitalzins die Eigenkapitalrentabilität der Beteiligungsgesellschaft erhöhen.
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass sich dieser Hebeleffekt nur so lange positiv auswirkt, wie der Fremdkapitalzins
unter der Gesamtkapitalrendite der beabsichtigten Investition liegt. Es besteht das Risiko, dass eine Realisierung
der Kreditrisiken im Zusammenhang mit der geplanten Hebelung unmittelbar oder mittelbar stärkere negative
Auswirkungen auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft hat als die Finanzierung ihrer Investitionen
ausschließlich über Eigenkapital. Durch die vorstehenden Risiken kann das wirtschaftliche Ergebnis der
Beteiligungsgesellschaft nachteilig beeinflusst werden. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die
Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage
gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals
erleiden.
Kreditrisiko aus einer individuellen Fremdfinanzierung der Beteiligung
Eine individuelle Fremdfinanzierung der Beteiligung durch die Anleger ist konzeptionell nicht vorgesehen und
von einer solchen wird ausdrücklich abgeraten. Für Anleger, die dennoch eine individuelle Fremdfinanzierung der
Beteiligung eingehen, besteht das Risiko der Zwangsverwertung der Anteile der Beteiligungsgesellschaft durch
die finanzierende Bank, falls die Anleger ihren Zins- bzw. Tilgungsverpflichtungen nicht nachkommen oder es zu
Wertverlusten der als Sicherheit dienenden Beteiligung kommt. Auch kann in derartigen Situationen nicht ausgeschlossen
werden, dass Anleger weitere Sicherheiten stellen müssen. Das individuelle Ergebnis der Anleger kann
durch zusätzliche Kosten der Fremdfinanzierung, wie z.B. Zinsen und Bearbeitungsgebühren, oder durch eine
eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung ihrer Fremdfinanzierung verschlechtert werden.
Ferner müssen die Verbindlichkeiten aus der Fremdfinanzierung auch dann plangemäß zurückgeführt werden,
wenn diese nicht aus Rückflüssen der Beteiligung bestritten werden können, mithin auch im Fall des Totalverlusts
des eingesetzten Kapitals. Sie können daher das übrige Vermögen der Anleger gefährden und bis hin zur Privatinsolvenz
führen.
f) Steuerliche Risiken
Allgemeines steuerliches Risiko
Das dem vorliegenden Beteiligungsangebot zugrunde liegende steuerliche Konzept basiert auf der geltenden
Rechtslage, den bekannten und einschlägigen Gerichtsurteilen, der Praxis der Finanzverwaltung, soweit diese ihre
Auffassung veröffentlicht hat, sowie der entsprechenden Fachliteratur zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung. Für
den Eintritt der steuerlichen und prospektierten Wirkungen wird – soweit gesetzlich zulässig – die Haftung ausgeschlossen.
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich die zugrunde liegende Rechtslage und/oder Verwaltungsauffassung
sowie die Regelungen des Doppelbesteuerungsabkommens der während der Laufzeit der Vermögensanlage
(rückwirkend) ändern und dies signifikante Korrekturen in der Besteuerung der Beteiligungsgesellschaft
oder der Anleger zur Folge hat. Über die endgültige Höhe des steuerlichen Ergebnisses wird erst im Rahmen einer
steuerlichen Außenprüfung (Betriebsprüfung) abschließend entschieden, so dass Steuerbescheide bis zum Ablauf
der jeweiligen Festsetzungsfrist noch geändert werden können. Kommt die Finanzverwaltung zu einer abwei-
34

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
chenden steuerlichen Beurteilung, kann es für die Beteiligungsgesellschaft/ den Anleger zu Mehrsteuern und auch
zu Mehrbelastungen in Gestalt von Rechtsverfolgungskosten kommen, wenn Rechtsmittel eingelegt werden bzw.
der Rechtsweg beschritten wird. Dies gilt umso mehr angesichts der langfristigen Beteiligung des Anlegers und der
Tatsache, dass die dargestellten Besteuerungsfolgen nicht durch eine verbindliche Auskunft abgesichert sind und die
Finanzverwaltung in jedem Veranlagungszeitraum eine abweichende Entscheidung über die Besteuerung treffen
kann. Steuernachzahlungen können dann mit 6 % p.a. zu verzinsen sein (§ 233a in Verbindung mit § 238 AO). Derartige
Änderungen können daher negative Auswirkungen auf den erwarteten Kapitalrückfluss nach Steuern haben.
Das steuerliche Konzept basiert auf der Annahme, dass der Anleger als natürliche Person in Deutschland unbeschränkt
steuerpflichtig ist. Wird die Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft zum Beispiel von einer Kapitalgesellschaft
oder einem nur beschränkt steuerpflichtigen Anleger gezeichnet, würde dies zu einer abweichenden
steuerlichen Beurteilung und könnte damit zu einer höheren oder zusätzlichen Steuerbelastung der Einkünfte aus
der angebotenen Beteiligung führen. Durch die Realisierung der vorstehenden Risiken können sich nicht nur
Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der
Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen Verlust des eingesetzten Kapitals
erleiden.
Verlustausgleichsbeschränkungen
Es besteht das Risiko, dass durch die Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft erlittene Verluste einer Verlustausgleichsbeschränkung
(z.B. § 15a, § 15b oder § 10d EStG) unterliegen und nicht oder nur eingeschränkt mit
anderweitigen positiven Einkünften des Anlegers verrechnet werden können. In diesem Fall verringert sich das
wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft für den Anleger. Es besteht das Risiko, dass
sich durch die Verlustausgleichsbeschränkungen mit anderen Einkünften des Anlegers eine höhere Steuerbelastung
als ohne diese Beschränkungen ergibt. Die höhere Steuerbelastung des Anlegers kann nicht nur Auszahlungen an
den Anleger verringern, vielmehr kann eine höhere Steuerbelastung auch das übrige Vermögen des Anlegers belasten
und bis hin zur Privatinsolvenz führen.
Gleichverteilungsabrede/ Steuerzahlungen
Es ist gemäß Gesellschaftsvertrag vorgesehen, dass die Ergebnisse der Beteiligungsgesellschaft für die Jahre 2015 und
2016 nach Möglichkeit so verteilt werden, dass sämtliche Gesellschafter bzw. Treugeber der Beteiligungsgesellschaft
unabhängig vom genauen Beitrittszeitpunkt entsprechend dem Verhältnis ihrer eingezahlten Kapitalanteile gleich
behandelt werden. Sollte eine Verteilung der Gewinne und Verluste in dieser Platzierungsphase und darüber hinaus
nicht dahingehend möglich sein, dass alle Gesellschafter bzw. Treugeber der Beteiligungsgesellschaft gleich behandelt
werden, oder die Finanzverwaltung die steuerliche Ergebnisverteilung nicht anerkennen, können sich für den
einzelnen Anleger je nach Beitrittszeitpunkt unterschiedliche steuerliche Ergebnisse ergeben. Dadurch kann sich
ein höheres laufendes steuerliches Ergebnis für den Anleger ergeben, mit der Folge einer nachteiligen Abweichung
betreffend die Rentabilität der Beteiligung aus Sicht der Anleger. Das steuerliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft
wird dem Anleger grundsätzlich zum Ende des Wirtschaftsjahres zugerechnet und ist damit bei ihm nach
seinen persönlichen Besteuerungsmerkmalen zu versteuern. Es besteht das Risiko, dass Einkommensteuerzahlungen
zuzüglich Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer zu leisten sind, denen keine oder nur deutlich geringere
Liquiditätszuflüsse aus der Beteiligungsgesellschaft gegenüberstehen. In diesen Fällen kann sich das wirtschaftliche
Ergebnis aus der Beteiligung für den Anleger verschlechtern. Auch können die zu leistenden Steuerzahlungen das
übrige Vermögen der Anleger gefährden und bis hin zur Privatinsolvenz führen.
Gewinnerzielungsabsicht
Finanziert ein Anleger entgegen den Annahmen der Emittentin in diesem Verkaufsprospekt den Erwerb seiner
Beteiligung fremd, besteht das Risiko, dass die Finanzverwaltung eine Gewinnerzielungsabsicht verneint, sofern
dadurch die (Sonder-)Betriebsausgaben des Anlegers für diese Vermögensanlage höher als die Einnahmen hieraus
sind und innerhalb der angenommenen Dauer der Beteiligung kein Gewinn erzielt wird. In diesem Fall können
weder die Zinsaufwendungen für die Fremdfinanzierung noch sonstige Aufwendungen steuerlich geltend gemacht
werden. Somit besteht das Risiko, dass der Anleger mit den Einnahmen aus der Beteiligungsgesellschaft einer Besteuerung
unterliegt, ohne dass er Werbungskosten steuermindernd geltend machen kann. Hierdurch kann auch
das übrige Vermögen des Anlegers bis hin zur Privatinsolvenz gefährdet werden.
Gewerblicher Grundstückshandel
Dem Anleger können aus der Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft Zählobjekte im Sinne des gewerblichen
35

Grundstückshandels zugerechnet werden, soweit der Verkehrswert seiner (mittelbaren) Beteiligung oder der anteilige
Verkehrswert der unmittelbar oder mittelbar gehaltenen Immobilien mehr als 250.000 Euro beträgt bzw.
der Anleger mehr als 10 % an der immobilienhaltenden Gesellschaft hält. Private Grundstücksveräußerungen des
Anlegers können dadurch in einen gewerblichen Grundstückshandel umqualifiziert werden. Dies kann zu einer
höheren steuerlichen Belastung oder zu einer Steuernachzahlung seitens des Anlegers führen. Hierdurch kann auch
das übrige Vermögen des Anlegers bis hin zur Privatinsolvenz gefährdet werden.
Grunderwerbsteuerliche Risiken
Es besteht das Risiko, dass sich der unmittelbare oder mittelbare Gesellschafterbestand an der Beteiligungsgesellschaft
dahingehend ändert, dass mehr als 95 % der Gesellschaftsanteile auf neue Anleger/Gesellschafter übergehen.
In diesen Fällen würde nochmals Grunderwerbsteuer ausgelöst werden, obwohl die Immobilien nicht übertragen
werden. Dies kann zu einer höheren steuerlichen Belastung der Beteiligungsgesellschaft und zu einem geringeren
Liquiditätsrückfluss beim Anleger führen.
Erbschaft-/ Schenkungsteuer in Deutschland
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat das Bundesverfassungsgericht mit seinem Beschluss vom 27. September 2012
(Az.: II r 9/11) gebeten, zu klären, ob das reformierte Erbschaft- und Schenkungssteuergesetz mit dem Grundgesetz
vereinbar ist. Der BFH stößt sich an der Privilegierung von Betriebserben. Wegen der Betriebsbegünstigung
sowie der Möglichkeit, Privatbesitz in steuerbegünstigtes Firmenvermögen zu verschieben, sei das Gesetz im Kern
verfassungswidrig. Das Bundesverfassungsgericht hat mit Urteil vom 17.12.2014 (Az. BvL 21/12) diese Sichtweise
bestätigt. Im Zuge der Neuregelung des Erbschaft-/ Schenkungssteuergesetzes durch den Gesetzgeber bis zum
30.06.2016 ist nicht auszuschließen, dass sich für vererbtes Betriebsvermögen etwas ändert. Es kann somit bei
Anteilsübertragungen an der Beteiligungsgesellschaft im Vergleich zur bisherigen Rechtslage zu einer höheren
Steuerbelastung des Erben/ Beschenkten kommen. Die Realisierung vorgenannten Risiken kann das sowohl das
übertragene Vermögen sowie das übrige Vermögen der Erben/Beschenkten gefährden und bis zur Privatinsolvenz
führen.
g) Rechtliche Risiken
Allgemeines Risiko aus kurz zurückliegender bzw. andauernder Neuregulierung
Durch die europäische Richtlinie 2011/61/EU vom 8. Juni 2011 über die Verwalter alternativer Investmentfonds
(AIFM) sind europaweit erhebliche Rechtsänderungen ausgelöst worden. In Deutschland wurde diese Richtlinie
mit dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) umgesetzt, das am 22. Juli 2013 in Kraft getreten ist. Weiterhin werden
die Regelungen der Richtlinie bzw. des KAGB durch eine Vielzahl von zusätzlichen zu beachtenden Maßnahmen
wie Verordnungen oder (aufsichts-)behördlichen Verlautbarungen ergänzt. Ebenso wurde das für die Vermögensanlage
maßgebliche Vermögensanlagengesetz (VermAnlG) erheblichen Änderungen unterworfen. Hierbei ist zu
beachten, dass zum Datum der Prospektaufstellung eine Vielzahl von rechtlich relevanten Aspekten innerhalb der
neuen Regulierungen bzw. in Bezug auf deren Verhältnis zu bestehenden Regelungen, Rechtssprechungsansichten
und/oder behördlicher Praxis aufgrund der kurz zurückliegenden Neuregulierung noch nicht abschließend geklärt
ist. Es besteht daher das Risiko, dass rechtliche Wertungen, die für die Beteiligungsgesellschaft maßgeblich sind
und die insbesondere in deren wirtschaftliche und rechtliche Konzeption Eingang gefunden haben, in Zukunft
Änderungen unterworfen sein können. Die Realisierung vorstehender Risiken kann sich nachteilig auf das wirtschaftliche
Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft auswirken. In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen
an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage
gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten
Kapitals erleiden.
Risiko aus der Konzeption als Vermögensanlage im Sinne des Vermögensanlagengesetzes
Die Beteiligungsgesellschaft wurde vorliegend als Vermögensanlage im Sinne des Vermögensanlagengesetzes
konzipiert und nicht als Investmentvermögen nach dem KAGB, da die Beteiligungsgesellschaft zum Datum der
Prospektaufstellung als sogenanntes, nicht dem KAGB unterfallendes, operativ tätiges Unternehmen außerhalb des
Finanzsektors zu qualifizieren ist. Es besteht insoweit das Risiko, dass Vertrags- oder Anlagebedingungen der Beteiligungsgesellschaft
so geändert werden oder sich die Tätigkeit der Beteiligungsgesellschaft so verändert, dass sie ein
Investmentvermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuchs darstellt.
Dies würde bedeuten, dass die Beteiligungsgesellschaft ab diesem Zeitpunkt nicht länger dem Vermögensanlagen-
36

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
gesetz, sondern dem KAGB unterfallen würde. In einem derartigen Fall besteht das Risiko, dass die Beteiligungsgesellschaft
durch Verfolgung ihres Geschäftsmodells die kollektive Vermögensverwaltung ohne die entsprechende
gesetzlich erforderliche Registrierung oder ohne die gesetzlich erforderliche Erlaubnis betreibt (unerlaubtes Investmentgeschäft),
die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht hiergegen einschreitet und Maßnahmen nach §
15 KAGB (Einschreiten gegen unerlaubte Investmentgeschäfte) ergreift, d.h. insbesondere die Rückabwicklung
der Geschäfte der Beteiligungsgesellschaft anordnet.Die Realisierung vorstehender Risiken kann sich nachteilig
auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft auswirken. In diesen Fällen können sich nicht nur
Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann vielmehr der gesamte Bestand
der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des
eingesetzten Kapitals erleiden.
Risiken aus Haftung der Anleger
Die Anleger haften für Verbindlichkeiten der Beteiligungsgesellschaft gegenüber Dritten als Kommanditisten mit
der jeweils im Handelsregister eingetragenen Haftsumme (10 % der übernommenen Pflichteinlage ohne Agio).
Die Haftung gegenüber Gesellschaftsgläubigern erlischt nur, soweit die Haftsumme in voller Höhe erbracht und
nicht zurückgezahlt worden ist. Die Haftung kann bis zur jeweils im Handelsregister eingetragenen Haftsumme
wieder aufleben, wenn Auszahlungen der Beteiligungsgesellschaft erfolgen, denen keine Gewinne gegenüberstehen
und dadurch die jeweils im Handelsregister eingetragene Haftsumme zurückgezahlt wird. Es besteht für
diesen Fall das Risiko, dass die Anleger im Umfang erhaltener Auszahlungen auch nach Leistung ihrer Einlage
haften. Zudem ist zu beachten, dass Anleger verpflichtet sein können, in voller Höhe, also ohne Begrenzung auf
die Höhe der Haftsumme oder Pflichteinlage, erhaltene Auszahlungen analog §§ 30, 31 GmbHG zurückzuzahlen,
wenn an sie Auszahlungen geleistet wurden, die zur Überschuldung oder Zahlungsunfähigkeit der Beteiligungsgesellschaft
und dadurch mittelbar zur Entstehung oder Vertiefung einer Unterbilanz der persönlich haftenden
Gesellschafterin führen.
Gem. § 160 HGB haften die ausscheidenden Kommanditisten - wenn nicht gleichzeitig die Gesellschaft aufgelöst
wird - bis zur Höhe der im Handelsregister eingetragenen Haftsumme für bis dahin begründete Verbindlichkeiten
der Beteiligungsgesellschaft, die bis zum Ablauf von fünf Jahren nach seinem Ausscheiden fällig werden und gegen
sie gerichtlich geltend gemacht oder von den Kommanditisten schriftlich anerkannt worden sind. Die Frist beginnt
mit Ablauf des Tages, an dem das Ausscheiden in das Handelsregister eingetragen wird. Im Fall der Auflösung der
Beteiligungsgesellschaft verjähren die Ansprüche der Gesellschaftsgläubiger gegen die Kommanditisten spätestens
fünf Jahre nach Eintragung der Auflösung der Beteiligungsgesellschaft in das Handelsregister oder, wenn die Ansprüche
erst fällig werden, nachdem die Auflösung eingetragen ist, fünf Jahre nach Fälligkeit der Ansprüche.
Ferner kann nicht ausgeschlossen werden, dass aufgrund anderer Rechtsauffassungen oder Gesetze im Ausland ein
ausländisches Gericht die nach deutschem Recht vorgeschriebene Haftungsbeschränkung nicht anerkennt und
eine Durchgriffshaftung auf den Anleger erfolgt.
Durch die Freistellungsverpflichtung der sich als Treugeber beteiligenden Anleger gegenüber der Treuhandkommanditisten
gelten die vorstehenden Risiken entsprechend auch für diese Anleger. Die vorbeschriebenen Risiken
können dazu führen, dass die Anleger weitere Zahlungen aus ihrem übrigen Vermögen leisten müssen und so das
übrige Vermögen der Anleger bis hin zur Privatinsolvenz gefährdet wird.
Risiko aus Rückzahlung von Vorabausschüttungen
Die Beteiligungsgesellschaft ist berechtigt, an den Anleger Vorabausschüttungen zu leisten. In diesem Fall besteht
jedoch das Risiko, dass eine in Erwartung eines entsprechenden Gewinns vorgenommene Auszahlung zurückgefordert
werden muss, wenn der prognostizierte Gewinn nicht erreicht wurde. Der Anleger muss dann erhaltene
Auszahlungen – auch aus seinem übrigen Vermögen – an die Beteiligungsgesellschaft zurückzahlen. In diesen
Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen, es kann
vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen teilweisen
oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden. Auch kann die Realisierung der vorgenannten Risiken
das übrige Vermögen der Anleger gefährden und bis zur Privatinsolvenz führen.
Risiko künftiger Rechtsänderungen/ aus Rechtsdurchsetzung
Das gegenständliche Beteiligungsangebot wurde auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
37

geltenden Rechtslage konzipiert. Es besteht das Risiko, dass sich Gesetze, Rechtsprechung und/oder Verwaltungsvorschriften
zu Ungunsten der Beteiligungsgesellschaft und/oder der Anleger ändern. Darüber hinaus können sich
Rechtsstreitigkeiten mit Dritten ergeben, die eine kostenintensive Rechtsberatung erfordern. Zudem ist es denkbar,
dass Verträge ganz oder teilweise unwirksam, lückenhaft, fehlerhaft und/oder für die Beteiligungsgesellschaft
unvorteilhaft sind. Es ist auch möglich, dass ein Gericht die Wirksamkeit, den Inhalt oder die Durchsetzbarkeit von
Verträgen anders beurteilt als die Beteiligungsgesellschaft oder Dritte. Die Realisierung vorstehender Risiken kann
sich nachteilig auf das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft auswirken. Dadurch können Auszahlungen
an die Anleger später erfolgen, geringer ausfallen oder ganz ausbleiben. Es besteht ferner die Gefahr, dass
die Anleger einen teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
Haftungsbegrenzung von Vertragspartnern
In einigen der abzuschließenden (Dienstleistungs-)Verträge könnten die Vertragspartner ihre Haftung beschränken.
Es kann daher nicht ausgeschlossen werden, dass der Beteiligungsgesellschaft ein Schaden entsteht, der nicht
oder nur zum Teil vom Schadensverursacher ausgeglichen werden muss oder wird und im Übrigen der erlittene
Schaden von der Beteiligungsgesellschaft selber getragen werden muss. Dies kann nachteilige Auswirkungen auf die
Liquidität der Beteiligungsgesellschaft und/oder den Wert der Beteiligungen an der Beteiligungsgesellschaft haben.
In diesen Fällen können sich nicht nur Auszahlungen an die Anleger verringern, verzögern oder ganz ausfallen,
es kann vielmehr der gesamte Bestand der Vermögensanlage gefährdet werden mit der Folge, dass Anleger einen
teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals erleiden.
h) Abschließender Risikohinweis
Über die in diesem Abschnitt erläuterten Risiken hinaus sind dem Anbieter zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
keine weiteren wesentlichen tatsächlichen und rechtlichen (einschließlich steuerrechtlichen) Risiken im
Zusammenhang mit der Vermögensanlage bekannt.
38

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
IV. FACHKONZEPTION
1. Bedarfssituation und Trends
Innerhalb der nächsten 15 Jahre könnte die Zahl pflegebedürftiger Menschen in Deutschland um etwa 35%
steigen. Galten im Jahr 2013 noch rund 2,6 Mio. Personen als pflegebedürftig, so werden es im Jahr 2030 voraussichtlich
3,5 Mio. sein. Diese Zahlen hat das Bundesinstitut für Bevölkerungsforschung (BiB) in Wiesbaden unter
der Annahme konstanter alters- und geschlechtsspezifischer Pflegequoten errechnet. Nach den Annahmen der
Pflegestatistiken sowie der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung ist zu erwarten, dass sich die Zahl der
Pflegebedürftigen sogar auf etwa 4,6 Mio. bis zum Jahr 2050 erhöhen wird
Pflegebedürftige nach Altersgruppen
(Anzahl pflegebedürftiger Personen für die Jahre 1999, 2013 und 2030*)
3.495.000
897.000
2.626.000
2.016.000
299.000
420.000
1.022.000
1.308.000
• 90 Jahre und älter
• 80 bis unter 90 Jahre
• 65 bis unter 80 Jahre
• unter 65 Jahre
715.000
596.000
732.000
852.000
406.000
1999
453.000
439.000
2013
2030
(Prognosen)
* Annahme für 2030: konstante alters- und geschlechtsspezifische Pflegequote des Jahres 2013;
Bevölkerungsentwicklung gemäß Variante 2 der 13. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung
Datenquelle: Statistisches Bundesamt, Berechnung BiB
Die starke Zunahme der Pflegebedürftigen betrifft vor allem betagte Menschen: So wird die Zahl der Pflegefälle in
der Altersklasse der 80- bis 89-Jährigen um mehr als ein Viertel auf 1,3 Mio. Menschen steigen, bei den 90-Jährigen
und Älteren ist sogar von einer Verdopplung auf ca. 900.000 auszugehen. Im Gegensatz dazu wird sich die Zahl
pflegebedürftiger Menschen unter 65 Jahren reduzieren. „Wesentliche Triebfeder dieser Entwicklung ist die Alterung
der starken Babyboomer-Jahrgänge der in den 1950er und 1960er Jahren Geborenen“, erklärt Dr. Stephan
Kühntopf vom BiB. Obwohl die Menschen im Alter immer länger gesund sind, steigt die Zahl Pflegebedürftiger
aufgrund der wachsenden Zahl älterer Personen zukünftig an.
Auch der Bedarf an stationären Pflegeplätzen wird weiter wachsen: So werden nach dem „Pflegeheim Rating
Report 2013“ des Rheinisch-Westfälischen Instituts für Wirtschaftsforschung (RWI) bis 2020 sogar ca. 1750 Pflegeheime
vom Markt verschwinden, müssen deshalb mindestens 4.300 Pflegeheime neu gebaut werden. Unter
Berücksichtigung aller möglichen Szenarien liegt der Zusatzbedarf stationärer Pflegeplätze bis 2030 bei minimal
ca. 155 Tsd. und minimal 55 Mrd. Euro notwendige Neu- und Ersatzinvestitionen, das wären im Durchschnitt pro
Jahr über 9.000 neue Plätze (80 - 100 Heime) und rd. 3,5 Euro Mrd. Investitionsvolumen jährlich.
39

Die Nähe zu Pflegemöglichkeiten, die eine Notlage meistern helfen, ist gefragt und kostbar wie nie zuvor.
Aber es hat sich auch etwas geändert. Während Individualität und Selbständigkeit früher oftmals in Abgrenzung zur
Familie geschah, durch die örtliche und milieubedingte Trennung manifestiert, ist es heute so, dass die Familien
wieder zusammenrücken, und zwar in beide Richtungen. Eltern helfen beim Großziehen der nächsten Generation,
springen ein wenn Not am Mann ist, weil beide Eltern selbstverständlich berufstätig sind, Kitas streiken oder
die Kinder krank sind. Und umgekehrt. Die alten pflegedürftigen Eltern in die Nähe zu holen spart viel Zeit und
Sorge. Aus dem Seniorenmarkt wird also in Zukunft mehr und mehr ein Familienmarkt. Nach einer aktuellen
Umfrage des wissenschaftlichen Instituts der AOK (Wido) sind zudem mittlerweile über 50 % aller Senioren auch
an neuen Wohn- und Betreuungsformen interessiert. 54 % aller Befragten sind für betreutes Wohnen, 52 % sind
offen für ein Mehrgenerationenwohnen, 41 % stimmen einer 24-Std. rum die Uhr Pflege zu und immerhin 39 %
könnten sich auch eine „Alten-WG“ vorstellen.
Dabei ist der Wohnungsmarkt weit davon entfernt, tatsächlich bedarfsgerechten Wohnraum für barrierefreies, nachhaltiges
Seniorenwohnen anzubieten, wie die Welt am Sonntag am 12. Juli 2015 ausführlich berichtet. So sind
kaum Mehrraumwohnungen im Angebot, die Wohnflächen meist zu klein, die gesamte Raumaufteilung und
Ausstattung nicht alters- und gleichzeitig lebensgerecht. Dabei sind viele Senioren nach Aussage von Experten
dazu bereit, auch höhere Kosten zu akzeptieren bzw. auch eine adäquate Eigentumswohnung als Altersvorsorge zu
erwerben.
Nach einer Studie der GEK wird die Anzahl der Pflegedürftigen in Niedersachsen bis ins Jahr 2030 um 45 % steigen,
dagegen im Landkreis Stade sogar schon um 60 %.
Tabelle 1: Bedarfsentwicklung für Fredenbeck (Prognose)
Bedarfsprognose für Fredenbeck
Alter 2013* 2015* 2017 2020 2023 2025
Bevölkerung 12.703 12.780 12.585 12.973 13.091 13.171
0 – 3 315 319 321 328 341 351
3 - 6 313 322 322 331 339 347
6 - 14 1.035 936 897 874 907 912
14 - 18 662 665 602 495 440 459
18 - 21 467 491 509 480 384 348
21 - 25 539 570 620 662 646 568
25 - 40 1.965 1.974 2.004 2.108 2.238 2.355
40 - 65 5.003 4.973 4.911 4.784 4.645 4.501
65 - 80 1.817 1.904 1.966 2.074 2.197 2.326
80 + 587 626 706 837 954 1.004
Hiervon werden voraussichtlich pflegebedürftig sein
40 bis unter 65 80 80 79 77 74 72
65 oder älter 359 377 399 434 470 497
Summe 439 457 477 511 544 569
Hiervon voraussichtlich in stationärer Pflege
32% 140 146 153 163 174 182
Statistisches Bundesamt, Pflegestatistik 2007 - Deutschlandergebnis, S. 4.
Hiervon dementiell erkrankt
65% 91 95 99 106 113 118
Institut für Psychogerontologie, Segregative Betreuung in Pflegeheimen S.6
* Keine Prognose
Quelle: GMB Beratung GmbH, Schwerin
40

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Nach der Bedarfsprognose wird die Anzahl der Pflegebedürftigen sowie auch der notwendigen stationären Pflegeplätze
für die Einwohner in Fredenbeck in den nächsten 10 Jahren um rd. 25 % ansteigen. Nach unseren Erhebungen
sowie den von der Gemeinde und der Heimaufsicht erteilten Auskünften übersteigt die regionale Nachfrage
bereits heute sehr deutlich das vorhandene Angebot, haben alle Einrichtungen zur Zeit längere Wartelisten,
wird die von uns geplante Pflege- und Wohnkapazität bereits sehr schnell durch die Nachfrage im Mikromarkt
rund um unseren Standort gedeckt werden.
Bei den zurzeit in Planung bzw. im Bau befindlichen Projekten handelt es überwiegend um Ersatzinvestitionen,
über die kaum neue Pflegeplätze und barrierefreier Wohnraum geschaffen werden.
Angeboten werden im Landkreis Stade zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 2301 Pflegeplätze, das liegt im
Vergleich zur Bevölkerung mit 1,2 % in etwa im Bundesdurchschnitt.
Auch unsere Betreiberkandidaten haben im Rahmen eigener Recherchen den Mikromarkt um Fredenbeck sowie
den Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg eingehend untersucht und sehen eine nachhaltige Nachfrage
für unser Angebot.
Bei der Bedarfsanalyse und der Projektentwicklung sind darüber hinaus die folgenden Trends von Bedeutung:
Demografischer Wandel
• Die Menschen werden zunehmend älter
• Sie wollen immer länger gesund und fit bleiben
• Die Babyboomer Generation definiert Altwerden in Nachbarschaft und Familie im eigenen Sinn
Wirtschaftliche Veränderungen
• Kollektive Altersversorgung und Pflege sind nicht nachhaltig gesichert
• Die Prioritäten haben sich geändert und werden sich weiter ändern (häusliche vor stationäre Pflege)
• Niedrigzinsen bieten die Chance, nachhaltig in Sozialimmobilien zu investieren
Gesellschaftlicher Wandel
• Nachhaltigkeit und Naturbezug sind unsere großen Aktivposten für die Zukunft
• Zunehmend wichtiger: Erneuerbare Energien und nachhaltige Ressourcenwirtschaft
• E-Mobilität, Car-Sharing und Smart-Home-Applikationen bekommen hohe Priorität
Wandel des Notwendigen
• Chronische Erkrankungen im Alter nehmen naturgemäß mit steigendem Lebensalter zu
• Die Chance: Vorbeugen durch entsprechende Prävention und Lebensführung
Wandel der Bedürfnisse
• Lebensqualität wird sowohl als auch materiell und immateriell als Unabhängigkeit und Gemeinsamkeit
verstanden.
2. Der Standort
Die Samtgemeinde Fredenbeck ist eine wohlhabende Samtgemeinde im Landkreis Stade mit 12.700 Einwohnern
nahe Stade, Buxtehude, dem Alten Land und dem Elbanleger Lühe direkt gegenüber von Blankenese. Die Region
ist mit dem PKW in ca. 75 Minuten von der Hamburger Innenstadt, von der Nordseeküste (Cuxhaven) und
von der Kunstregion Worpswede bei Bremen aus zu erreichen und an den Hamburger Verkehrsverbund (Stade)
angebunden.
41

Die Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Infrastrukturen (Schulen, Sportanlagen, Verkehrsanbindung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten)
sowie einen exzellenten Wohn- und Freizeitwert (Golf, Reiten, Tennis, Schwimmen, Radwandern,
Angeln, Handball, etc.). Sie ist eingebettet in eine sehr schöne Geestlandschaft mit sanften Hügeln, Wäldern,
Feldern, Seen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Die Region bietet vielfältige kulturelle Attraktionen, die jährlich zahlreiche Feriengäste und Besucher aus ganz
Deutschland und darüber hinaus anlocken:
• Historische Kulturlandschaften wie das „Alte Land“, das Auetal und die Geest- und Moorlandschaften
• Kleine Yachthäfen, Ausflugs-Cafes am Elbstrand
• Historische Märkte
• Kirchenkonzerte auf berühmten Orgeln
• Schloss Agathenburg mit anspruchsvollem Konzert- und Ausstellungsprogramm,
• Opernball im Stadeum Stade und Kleinkunstbühnen in Buxtehude und Stade
• Kunstschulen, Ateliers und Galerien
• Hofläden, Hofcafes und traditionelle Herstellung von Lebensmitteln auf alten Höfen
• Anspruchsvolle Gastronomie in alten Mühlen (Deinste, Jork)
• Traditionelle Handwerksbetriebe
• Archäologie und Stadtgeschichte
In der Region sind große internationale Industrieunternehmen angesiedelt. Deren Mitarbeiter aus ganz Deutschland
und weltweit stellen hohe private Anforderungen an einen erstklassigen Arbeitsstandort, die ebenfalls durch
das vorliegende Projekt angesprochen werden sollen:
• Das „CFK Valley Stade“ ist ein weltweit bekanntes Excellenz-Netzwerk mit über 150 Mitgliedsunternehmen
zur Forschung und Anwendung von kohlefaserverstärkten Kunststoffen für die Automobil-, Windenergie-, und
Luftfahrtindustrie.
• Besondere Bedeutung haben die Unternehmen Airbus Stade und Airbus Finkenwerder, Fraunhofer Institut und
das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) mit vielen tausenden Arbeitsplätzen, für die Mitarbeiter
aus ganz Deutschland und weltweit akquiriert werden.
• Der Industriehafen Bützfleth mit den internationalen Unternehmen Dow Chemical, AOS, Global castings.
• Die beiden Hochschulen „CFK Valley Campus Stade“ für CFK Ingenieure und Betriebswirtschaftler und die
„Hochschule 21 Buxtehude“ mit den Studienschwerpunkten Bauwesen und Gesundheitswesen sind wichtige
Entwicklungsorte und Impulsgeber in der Region und ebenfalls überregionale Arbeitsgeber.
Als Highlights des Standortes werden immer wieder genannt:
• Herausragend ist die natürliche Umgebung
• Wanderwege in wunderschönem Laubwald
• Bäche, Seen, Pferde auf Weiden und Kühe in biologischer Landwirtschaft
• Ein Badesee
• Ein 18-Loch Golfplatz
• Reitställe
• Forellenteiche
• Fahrradwege
• Konzerte in den umliegenden Ortschaften und der Kirche St.Pankratius Neuenfelde
• Nekropole und geschützte Auewiesen in historischer Landschaft.
42

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Freizeit- und Naturimpressionen aus der Umgebung
43

3. Philosophie und Angebote
Übersicht
Die momentane Bedarfssituation, die Trends, aber auch die Attraktivität des Standortes laden allesamt dazu ein, ein
generationenübergreifendes Wohnquartier für Menschen zu schaffen, für die Lebensqualität bis ins hohe Alter sehr
wichtig ist.
Was bedeutet Lebensqualität?
Es ist das Glücksgefühl, die Zufriedenheit, die Gesundheit, es ist die Chance, möglichst lange als Familie oder mit
einem Partner oder in einer guten Nachbarschaft zusammenzuleben. Es bedarf Selbstbestimmtheit, Mobilität, Sicherheit
und Verbundenheit in sozialen Kontakten.
Es ist das Wohnen und Leben in ruhiger und natürlicher Umgebung.
Die Wünsche von immer mehr, auch älteren Menschen lauten: Nette Wohngemeinde mit guter Versorgung und
Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, nachhaltiges, ökologisches und selbstbestimmtes Leben, in Einklang mit der
Natur und sich selbst, seinen Hobbys und Leidenschaften nachgehen können.
Was passiert aber, wenn sich das Älterwerden plötzlich abrupt bemerkbar macht?
Die häufigsten Situationen sind: Das Eigenheim wird zu groß, ist nicht barrierefrei, der Garten ist nicht mehr
pflegbar, oder der Angehörige verstirbt, man kann so nicht mehr alleine Zuhause leben, oder aber der Alleinstehende
kann sich nicht mehr selbst allein in seiner Wohnung versorgen bzw. die ambulante häusliche Pflege ist nicht
mehr möglich wie bisher.
Die gängigen Standardlösungen heutzutage bedeuten entweder bei Vorhandensein entsprechender Mittel eine
Wohnung in einer „Seniorenresidenz“ oder aber direkt ein Platz in einem „Altersheim“, in einer stationären Pflegeeinrichtung.
Die Konsequenz für den Betroffenen (und seine Angehörigen) ist häufig ein Bruch im Lebensweg, ein Herausreißen
aus der vertrauten Umgebung, hinein in ein kaserniertes Umfeld mit Isolation, neuen Abhängigkeiten und
Verlust der Selbstbestimmtheit und der Wahlfreiheiten sowie dabei gleichzeitig hohe zusätzliche Kostenbelastungen
z.T. auch für die Angehörigen.
Was aber wünschen wir uns für uns selbst bzw. unsere Angehörigen: Ein Lebensweg der Bereicherung und der
sanften Übergänge, der Kontinuität, in einer schönen und ruhigen Umgebung wohnen, die alles bietet, was man
benötigt. Das bedeutet aber auch, sein Leben individuell an das jeweilige Wohn- und Betreuungsbedürfnis anpassen
zu können, ohne aus der vertrauten Umgebung herausgerissen zu werden.
Es bedeutet, seine Gesundheit und Fitness ganz individuell und bestmöglich zu erhalten, sich zusätzliche Freiräume
schaffen zu können (z.B. längere Reisen ohne Sorgen), sich zusätzlichen Komfort leisten zu können (individuelle
Serviceangebote), die persönlichen und menschlichen Kontakte und Beziehungen zu erhalten, also weiterhin
normal in der Gesellschaft leben zu können, auch wenn die Pflege- und Betreuungsbedürftigkeit für sich oder den
Partner eintritt.
Dabei muss Lebensqualität nicht unbedingt mehr kosten, ganz im Gegenteil, im Vergleich zu einer klassischen
Seniorenresidenz wird das Leben in einer (Pflege-) Wohngruppe bzw. im betreuten Wohnen in jedem Fall immer
deutlich günstiger, weil jeder seinen Betreuungs- und Servicebedarf ganz individuell nach seinen Bedürfnissen
bestimmen kann und entsprechend Kosten nur für das anfallen, was tatsächlich benötigt wird.
Unser „Quartier am Golfplatz“ ist dennoch auch für jüngere Leute aus dem Landkreis Stade interessant, ebenso
wie für die Hamburger, die z.B. in der Nähe arbeiten, nicht täglich pendeln möchte oder raus wollen aus der Stadt,
für die Kinder ins Grüne, oder die berufsmobilitätsbedingt bestimmte Serviceansprüche haben. Das können auch
Paare bzw. Singles mit ausgeprägten Freizeitansprüchen oder besonderen Service-Bedürfnissen sein, die z.B. sehr
viel unterwegs sind, oder die einen Zweitwohn-/Arbeitssitz in der Nähe von HH brauchen oder aber die pflegebedürftige
Angehörige im Landkreis Stade haben und in ihre Nähe ziehen möchten.
44

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Golfclub an der Deinster Mühle
Serviceangebote
Um diesem Anspruch gerecht zu werden, soll vor Ort ein attraktives Gesundheits- und Serviceangebot realisiert
werden:
Zentrale Gesundheitsbereiche
• Tages-, Verhinderungs-, Kurzzeitpflege und -betreuung,
• Hausarztpraxis -mit Fachärzten in Kooperation- im Hause,
• Versorgungsnetzwerke mit umliegenden Praxen und Kliniken schulmedizinisch wie auch ganzheitliches /
naturheilkundlich mit Shuttle-Diensten,
• Yoga, Physiotherapie, Gymnastik, Tanz-, Fitness-Räume, Kleines Wellnessbad mit Bewegungsbecken, Sauna,
Liegebereich,
• Friseur etc.
• Shuttle Service, E-Mobil Car & Scooter & Bike Station,
• Home Care (Reinigung, Wäscherei, Fensterputzen, Blumen gießen, Einkaufen, Post nachsenden, Termine
wahrnehmen…),
• Stunden- /Tagesdienste: Besorgungen, Haustier, Begleitung nach Bedarf,
• Cafe-Lounge mit Bistro und Kiosk, Bibliothek, Lobby, Bar,
• Gesellschafts-, Seminar- und Schulungsräume,
• Gästeapartments,
• KITA für ca. 60 Plätze.
45

GSPublisherEngine 0.42.100.100
4. Projektübersicht
P x32
P x 29
N
P x 10
P x 20
P x 51
Hauptstraße K1
Fahrradweg
Lageplan, Entwurf A.Uhlig
0 10 20 30 40
50 m
UARTIER
AM GOLFPLATZ
Vorplanung
Lageplan
B.A.U. Büro Wismar
Dipl. Ing. Arndt Uhlig
12.11.2015
gezeichnet: HS
Gegenstand dieser Projektübersicht bildet die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung bestehende Fachplanung
unter Berücksichtigung aller aktuellen Gegebenheiten und Grundlagen.
Das Projektgrundstück in Fredenbeck hat eine Größe von ca. 2,3 ha und liegt unmittelbar am Golfplatz sowie
dem Ausflugsziel Deinster Mühle. Geplant ist die Errichtung eines „Mehrgenerationen“ Quartiers mit 73 barrierefreien
Ein- bis Dreizimmer- Wohnungen und Penthouses, ca. 80 Pflege- bzw. Wohngruppenplätzen sowie zentrale
„Servicearkaden“ für die Tagespflege, eine Cafe-Lounge mit Kiosk und Bistro, ein Wellnesszentrum, einem
kleinen Boarding House für Mitarbeiter und Besucher etc. sowie einem kleinen „Pflegehotel“ und einer Kita. Im
Rahmen einer gemeinnützigen Netzwerkorganisation sollen zahlreiche Gemeinschaftsinitiativen für diejenigen
angeboten werden, die im Alter gerne noch sinnvoll und gesundheitsorientiert aktiv bleiben möchten.
Die Architektur des Quartiers soll harmonisch, schön und zeitlos, dabei modern und schnörkellos sowie barrierefrei
sein. Die Außenanlagen nehmen planmäßig weitestgehend den Charakter der Umgebung auf: Sanfte hügelige
Geest, Wald- und Seenlandschaft. Der Charakter des Quartiers soll wie folgt gestaltet sein: Großzügige Bebauung,
Villen und Parkcharakter, ruhig, grün, naturbezogen. Das „Quartier am Golfplatz“ wird ein offener Treffpunkt aller
Generationen, sei es aus familiären Gründen (Kita), oder um gemeinsam einzukehren (Gastronomie) oder etwas
für die Gesundheit (Wellness, Sport,…) und Geselligkeit (Veranstaltungen) zu tun. Das Wohnen und Leben im
Quartier soll in allen Lebenslagen auch bezahlbar sein. Die Versorgungsangebote nach konkretem Bedarf werden
mit den Bewohnern zeitnah abgestimmt.
Im vorderen Bereich des Quartiers sollen die sogenannten „Arkaden“, ein Gebäudekomplex mit den zentralen
Service- und Betreuungsdiensten sowie Wohnungen für Pflege und Pflegedienstkräfte entstehen. Hierzu gehören
neben der Kita eine Tagespflege sowie ein Café mit Kiosk- und Bistrobetrieb und einer Mobilitäts- und Servicestation.
Darüber hinaus ist in den Arkaden ein Boardinghouse für Mitarbeiter und Angehörige geplant, d.h.
Wohnangebote auf Zeit, ferner ein Gesundheits- und Wellnessbereich, ein Pflegehotel sowie Räumlichkeiten für
Veranstaltungen. Unmittelbar verbunden sind die in Wohngruppen aufgeteilten Pflegewohnungen(EZ) für alleinstehende
Bewohner mit höherem Pflege- und Betreuungsbedarf. Ein Kaffeegarten vor den Arkaden soll zur
Einkehr und Kurzweil einladen und den Bewohnern als Sommertreff dienen.
46

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnungen soll wie folgt aussehen: Alle Wohnungen sind planmäßig nach
Süden bzw. Süd/ West oder Süd/Ost ausgerichtet. Jede der sechs Wohnvillen mit jeweils 9 bis 18 Wohnungen sollen
über einen Fahrstuhl verfügen, die Zuwegungen sind planmäßig naturbezogen, barrierefrei und verkehrsberuhigt
angelegt. Es werden Wohnungen mit 1 bis 3 ½ Zimmern und einer Wohnfläche zwischen 41,5 qm und 112 qm
angeboten. Ganz besonderen Ansprüchen werden die Penthouse-Wohnungen mit 1 bis 2,5 Zimmern und jeweils
einer großen Dachterrasse gerecht, haben entweder eine Terrasse (EG) oder einen schönen Balkon und ausreichend
Abstellraum.
Sie verfügen über eine Notruf- und Überwachungsanlage, auf Wunsch modernste Smart-Home-Applikationen
z.B. zur Optimierung der Energieeffizienz. Im Erdgeschoss der Villen befindet sich jeweils ein zentraler Fahrradund
Abstellraum sowie direkt an den Eingängen ausreichend Stellplätze für Fahrräder, E-Bikes und E-Mobile. Die
zentralen Parkbereiche werden im Sinne einer nachhaltigen Nutzung des Areals gestaltet. Plätze zum Verweilen
und ruhige Ecken für Spiel und „freie Zeit“ werden bewusst eingeplant.
Auch die kleineren Pflegewohnungen sind schön geschnitten, jeweils ca. 25 qm groß, verfügen entweder über
eine kleine Terrasse oder einen französischen Balkon. Sie sind ausgestattet mit einem Duschbad, Notrufanlage und
können mit einer Pantry bestückt sein. Die Pflegewohnungen können zur sogenannten Wohngruppe zusammengefasst
werden, die zusammen besser betreut werden können und über eine gemeinsame Wohnküche und einen
Aufenthaltsbereich verfügen.
Im „Quartier am Golfplatz“ liegen die Sportmöglichkeiten vor der Haustür. So sind die in Fredenbeck bereits
ansässige Golfschule und die 18-Loch-Golfanlage zu Fuß oder mit einem E-mobile sicher und bequem in wenigen
Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Angelteiche an der Deinster Mühle. Ebenfalls direkt an das Quartier
grenzt ein ausgiebiges Wald- und Naherholungsgebiet mit abwechslungsreichen Wander-, Jogging-, Walking- und
Radwegen. Innerhalb der „Arkaden“ entstehen ein Wellnessbereich mit separaten Yoga und Entspannungsräumen,
sowie ein Bewegungsbad und Sauna. Im Quartier wird es attraktive Angebote in den Bereichen Kunst und Kultur,
sowie Exkursionen, Theaterbesuche und -spiel geben.
Junge Leute sollen vor allem über das Kita- und Schulangebot, die gute Infrastruktur, dem Freizeitwert des Ortes,
der Nähe zum Arbeitsplatz (Großindustrie Stade, Buxtehude, Finkenwerder,…) sowie die attraktiven Home careund
Versorgungs-Services angesprochen werden.
Im Seniorenbereich sollen Menschen erreicht werden, die sich aus gesundheitlichen Gründen verändern müssen
(Notwendigkeit zum barrierefreien Wohnen, das eigene Haus wird zur Last) oder pflege- und betreuungsbedürftig
werden.
Das besondere an diesem Konzept: Man wohnt weiterhin in einem lebendigen Quartier mit allen individuellen
Freiheitsgraden, der abrupte Sprung in das übliche Altenwohnen wird vermieden, Lebensqualität, ein positives
Lebensgefühl und die selbstbestimmte Teilnahme am Leben bleiben erhalten. Besonders für Golfer und Freunde
des Angelsports bietet das Quartier einen exzellenten Freizeitwert. Wie selbstverständlich kann die Wohn- und
Pflegesituation den sich wandelnden Bedürfnissen angepasst werden, ohne das Quartier dabei verlassen zu müssen.
47

5. Zeit- und Maßnahmenplanung
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung liegt eine erste Gesamtplanung für das Projekt mit den entsprechenden
Geschäftsprognosen vor.
Übersicht: Zeitziele der Projektentwicklung (ab 2016 jeweils Prognosen)
Start der Projektentwicklung 01.05.2015
Finanzierung Projektentwicklung 01.07.2016
Vorliegen der Baugenehmigung, Baubeginn 01.10.2016
Teilungserklärungen, Verkauf aller WE/GE 31.12.2016
Fertigstellung / Abnahme komplett 31.03.2019
Vollbelegung/ voller Betrieb 31.12.2019
Zeitnah im ersten Halbjahr 2016 ist geplant, eine detaillierter Planung zu erstellen und mit möglichst allen zukünftigen
Partnern bzw. Betreibern im Pflege-, Gesundheits- und Servicebereich konkrete Gespräche geführt zu
haben, so dass im ersten Halbjahr 2016 mit den jeweils bestgeeigneten entsprechende Vorverträge abgeschlossen
werden können.
In Abhängigkeit von den Ergebnissen dieser Konkretisierungsphase wird auch über Einzelheiten der Pflegekonzeption
und die Anteile und Auslegung der jeweiligen Kapazitäten: Stationäre Pflege, Wohngruppen- und -gemeinschaften,
ambulante Pflege und Tagespflege entschieden.
Parallel dazu werden gemeinsam die für das Konzept notwendigen Änderungen des vorhandenen Bebauungsplans
beantragt und gemeinsam mit der Gemeinde wird planmäßig das entsprechende Genehmigungsverfahren durchlaufen.
Das Bauantragsverfahren wird planmäßig parallel und in enger Abstimmung zu den Behörden durchgeführt.
Ziel ist es, bis spätestens September 2016 alle notwendigen Beschlüsse und Genehmigungen erhalten zu
haben, um mit dem Bau beginnen zu können.
Ab 2016 werden wir verstärkt potentielle Interessenten über unseren Internetauftritt auf uns aufmerksam machen.
Ziel ist es, Kontakte zu zukünftigen Mietern und Nutzern sowie auch Immobilienanlegern herzustellen. Hohe
Priorität hat dabei die wachsende Zielgruppe der Golfer, bietet das Angebot doch die besten Voraussetzungen,
auch bis ins Alter seinem schönen Hobby und Sport nachzugehen. Die Resonanzen aus den Marketingaktivitäten
werden wir laufend mit in die konzeptionelle Detailplanung einfließen lassen.
Die bautechnische Umsetzung des Projektes soll in Zusammenarbeit mit einem geeigneten Generalunternehmer
erfolgen. Erste Bewerbungen liegen bereits vor. Die Ausschreibung erfolgt, sobald das konkrete Leistungsverzeichnis
erstellt ist.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wird davon ausgegangen, dass bis spätestens September 2016 alle Voraussetzungen
für einen Baubeginn erfüllt werden können. Es wird angestrebt, die Baumaßnahmen bis Frühjahr 2019
abzuschließen. Bis Ende 2019 wird eine Vollbelegung der Pflegeeinrichtung, der Bezug aller Wohnungen sowie die
Inbetriebnahme aller Gesundheits- und Serviceeinrichtungen erwartet.
48

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
6. Wesentliche Beteiligte
Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG
Die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG wurde 1982 als R+P Dr. Röhr und Partner gegründet, ist seit 1999 in der
Rechtsform der AG fortgeführt und seit 2014 registrierte Kapitalverwaltungsgesellschaft. Tätigkeitsschwerpunkte
sind Vertriebs- und Beratungsprojekte sowie Projektentwicklungen im Finanz-, Gesundheits- und Pflegebereich
u.a. auch für namhafte Finanzdienstleister. Im Mittelpunkt steht dabei für die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG
immer der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen:
„…Wir haben uns zur Aufgabe gesetzt, nur Projekte zu entwickeln, bei denen es um bestmögliche Lebensqualität für die
Menschen geht, vornehmlich für die ältere Generation sowie für Betroffene mit schweren chronischen Erkrankungen sowie ihren
Familienangehörigen…“ (Dr. Röhr).
Der Vorsitzende des Vorstands der Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG Herr Dr. rer. pol. Wolfgang Röhr, hat nach
seinem Studium zum Dipl.-Kfm. zunächst seine ersten Berufsjahre in der Wirtschaftsprüfung verbracht und war
dann langjährig in der Managementberatung für verschiedene, international tätige Gesellschaften wie z.B. Deloitte,
Sankt Gallen Consulting Group und Mummert mit Schwerpunkten Projektentwicklung, Marketing und Vertrieb
in der Gesundheits- und Finanzwirtschaft tätig. Zu seinen Mandanten zählten namhafte Unternehmen wie z.B.
Allianz, Basler Vers., Signal Vers., SwissCare Group, Techniker Krankenkasse, KKH, Zürich Vers. u.a. Seit 1999 ist Dr.
Röhr im Vorstand der Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG.
Die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG realisiert Projekte über ethische, nachhaltige Kapitalanlagen (social investments“).
Das Referenzprojekt „Biohospiz Schloss Bernstorf“, Haus des Lebens“ steht für Lebensqualität bis zum
Schluss und hat mittlerweile bundesweit Modellcharakter.
Auch in Fredenbeck an der Deinster Mühle wird gemeinsam mit der Gemeinde, den Bürgern und der örtlichen
Wirtschaft ein „Quartier“ als Zukunftsmodell realisiert, das den älteren Menschen die Möglichkeit bietet, gesund,
aktiv und selbständig zu leben und auch bei Eintritt der Pflegebedürftigkeit nicht auf ein individuelles und selbstbestimmtes
Leben verzichten zu müssen. Neue Wege beschreitet die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG dabei
z.B. auch im Bereich der Organisation des Versorgungs-, Pflege- und Servicebereiches: Hier setzt die Villa Vitalia
Gesundheit & Pflege AG nicht auf einen möglichst großen Generalbetreiber, sondern auf die Zusammenarbeit mit
der Gemeinde und den wirtschaftlichen Akteuren vor Ort sowie unseren Projekt- und Vertriebspartner mercurion
Asset Management GmbH unter Leitung von Frau Christine Müller.
Die Auswahl der Betreiber sowie auch der Projektpartner und Bauunternehmen sowie Zulieferer erfolgt über
qualifizierte Ausschreibungen. Das schafft Vertrauen, Engagement und sehr viele Synergien, die den regionalen
Bezug sowie die Nachhaltigkeit und die Individualität und damit auch die Qualität der Leistung und des Projekts
garantieren.
49

Christine Müller
mercurion Asset Management GmbH
Die mercurion Asset Management GmbH wurde 2001 von erfahrenen Beraterpersönlichkeiten gegründet. Das
Unternehmen ist inhabergeführt und bundesweit tätig. Beraterinnen der mercurion Asset Management GmbH in
Hamburg sind zunächst Exklusivanbieter der Vermögensanlage sowie auch der Immobilien des Projektes.
Bundesweit werden von der mercurion Asset Management GmbH Vermögenswerte mit einem Volumen von ca.
1,2 Mrd. Euro betreut. Die mercurion Asset Management GmbH ist mit eigenen Niederlassungen an den Standorten
München, Meerbusch, Nienburg und seit 2009 in Hamburg vertreten. Die Berater der mercurion Asset
Management GmbH bieten den qualifizierten Dialog auf Augenhöhe, von Unternehmer zu Unternehmer und
verstehen ihre Tätigkeit generationsübergreifend.
Traditionelle Schwerpunkte der mercurion Asset Management GmbH sind das Wertpapiergeschäft und Unternehmensbeteiligungen
als Basis der Vermögensberatung. Besonderes Ziel ist insbesondere die Risiko- und Kostenminimierung.
In der letzten Dekade haben auch bei der mercurion Asset Management GmbH Immobilien als Assetklasse weiter
enorm an Bedeutung gewonnen. Als Produktlösungen sind Denkmalimmobilien und/oder Neubauten mit hohen
energetischen Standards und innovativen Nutzungskonzepten im Angebot. Mandanten der mercurion Asset
Management GmbH sind in erster Linie Privatpersonen, die ihren Immobilienbestand bewerten, strukturieren
und erweitern wollen. Nachfragebedingt bietet die mercurion Asset Management GmbH mehr Immobilienexpertise
als in Vermögensberatungen üblich, arbeitet mit Gutachtern, Projektentwicklern und Bauträgern zusammen.
Aktuell bietet die mercurion Asset Management GmbH u.a. mit dem Projekt „Quartier am Golfplatz“ Familien
und lebenserfahrenen Persönlichkeiten die Möglichkeit, sich rechtzeitig mit dem Thema Leben im Alter und familienstützende
Quartierslösungen zu beschäftigen und für sich lebenswerte und lebensnahe Lösungen zu finden.
Die mercurion Asset Management GmbH bietet die Option der honorarbasierten Beratung, hat die BaFin Zulassung
nach § 32 KWG und arbeitet bankenunabhängig nach den Grundsätzen der ordnungsgemäßen Vermögensplanung.
Die Philosophie des Unternehmens ist eine frühe Antwort auf die Vertrauenskrise in der Banken- und Finanzwelt.
Die Zusammenarbeit zeichnet sich durch Objektivität und Diskretion aus. Die Partnerschaft mit den Mandanten
ist geprägt durch Integrität, Loyalität und ein Höchstmaß an Kompetenz. Im Mittelpunkt der Beratungskultur
stehen immer die Ziele, die Personen und die Familie des Mandanten.
50

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Vorderansicht „Arkaden“, Entwurf A. Uhlig
Vorderansicht „Pflegewohnen“, Entwurf A. Uhlig
51

Bsp. 2.5 Zimmer Penthouse Whg.
mit großer Dachterrasse
Bsp. nette 1 Zimmer Single-Wohnung
GMB GmbH
Die Unternehmensgruppe GMB Beratung ist seit fast 10 Jahren der spezialisierte Partner der Villa Vitalia Gesundheit
& Pflege AG in allen Fragen rund um die Gesundheitswirtschaft. Sie wird die Konzeptionierung, die Auswahl
der geeigneten Betreiber und den Betriebsaufbau beratend unterstützen und begleiten.
Der geschäftsführende Gesellschafter der Unternehmensberatung GMB Rathje Beck GmbH, Dr. Jürgen Rathje,
ist seit 1996 in mehreren Unternehmen der Gesundheitswirtschaft als Geschäftsführer und Gesellschafter tätig und
kann auf ein fundiertes Fachwissen im Gesundheits- und Pflegebereich zurückgreifen.
Die GMB Beratung verfügt über detaillierte Kenntnisse und langjährige Erfahrungen der Organisation und der
Arbeitsabläufe in den einzelnen Unternehmen des gesamten Gesundheitswesens. Zum Leistungsspektrum zählen
im Einzelnen insbesondere auch die Erarbeitung von Marktstudien, von Finanzierungsmodellen und deren Umsetzung,
die Erstellung von Rentabilitätsgutachten für die Finanzierung, Controlling und die externe Qualitätssicherung
sowie Wirtschaftlichkeitsprüfungen und Projektbegleitungen
Kernkompetenzen
Die Unternehmensgruppe GMB Beratung betreut und begleitet schwerpunktmäßig:
• In- und ausländische Unternehmen der Gesundheitswirtschaft
• Krankenhäuser, Krankenhausgesellschaften, Ärzte und ärztliche Gemeinschaften
• Stationäre und ambulante Pflegeeinrichtungen
• Medizinische Versorgungs- und Mittelzentren sowie Präventionszentren
• Wohlfahrtsverbände, Verbände und Vereine der Gesundheitswirtschaft
• Körperschaften öffentlichen Rechts, Kommunen und Ministerien
• Banken und Versicherungen
Sie ist u.a. Beratungspartner der HSH (Risk Abt.), der AOK, des TÜV Nord sowie von Biocon Valley.
52

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
V. GESCHÄFTSPLANUNG (PROGNOSE)
1. Vorbemerkungen
Die der Geschäftsplanung zugrunde gelegten Daten wurden nach bestem Gewissen und Wissen ermittelt. Sie sind
jedoch wie jede Zukunftsschau mit den üblichen Unsicherheiten einer Prognose behaftet.
Die Vermögensanlage hat eine grundsätzlich unbefristete Laufzeit. Die Beteiligungsgesellschaft plant, die Vermögensanlage
zum 31.3.2019 zu beenden. Die Anleger können ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft unter
Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem
Datum mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres. Die Vermögensanlage
hat mithin eine Mindestlaufzeit von über 24 Monaten und beginnt für alle Anleger ab dem Zeitpunkt
der Zeichnung durch den ersten Anleger. Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen Kündigung
aus wichtigem Grund. Die Komplementärin der Beteiligungsgesellschaft ist berechtigt, nach der planmäßigen
Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude)
in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung
folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen Grund mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu
kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht).
2. Gesamtplanung
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche (netto) des Quartiers wird ca. 10.784 qm betragen. Die KITA wurde bei
der Planung außen vor gelassen, da zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung die für die Kalkulation notwendigen
Modalitäten noch nicht feststanden (Miete, Leasing, Kauf). Es sollen insgesamt sechs Wohnvillen mit einer Gesamtwohnfläche
(Wfl.) von 5.704 qm entstehen mit jeweils drei unterschiedlichen Größen und Grundrissen (Typ 1
bis 3). Geplant ist ferner ein zentraler Pflegebereich (stationär/Wohngruppe) mit ca. insgesamt 80 Plätzen inklusiv
einer Tagespflege sowie Service- und Gesundheitsbereich, die sogenannten „Arkaden“ mit einer Nutzfläche von
ca. 5.080 qm.
Tabelle 2: Gesamtübersicht (Prognose)
Übersicht Typ Anzahl
WE
Wfl./Nfl.
Netto
Verkaufserlös
NKM p.a.
gesamt
Rendite
in Proz.
Wohnvilla 1 1 9 807,8 2.352.160 € 98.671 € 4,2 %
Wohnvilla 2 1 9 807,8 2.352.160 € 98.671 € 4,2 %
Wohnvilla 3 1 9 807,8 2.352.160 € 98.671 € 4,2 %
Wohnvilla 4 2 14 1.036,8 3.052.134 € 128.680 € 4,2 %
Wohnvilla 5 2 14 1.036,8 3.052.134 € 128.680 € 4,2 %
Wohnvilla 6 3 18 1.207,7 3.585.444 € 151.474 € 4,2 %
Arkaden (Pflege und Gesundheit) 5.080,0 13.738.400 € 664.350 € 4,8 %
Gesamtvolumen 10.784,7 30.484.592 € 1.369.197 € 4,5 %
Unter Zugrundelegung der von unserem Vertriebspartner mercurion Asset Management GmbH sehr vorsichtig
geschätzten, erzielbaren Verkaufserlöse (siehe Tab. 5 auf Seite 55) errechnet sich ein Marktvolumen des Projektes
in Höhe von 30.5 Mio. Euro. Unter Abzug aller Kosten verbleibt der Beteiligungsgesellschaft hiernach ein voraussichtlicher
Gesamtgewinn vor Steuern in Höhe von ca. 999.3 TEUR (siehe Tab. 10 auf Seite 59) Bei der Berechnung
dieses Gesamtgewinns sind die Ausschüttungen an die Gesellschafter in Höhe von 8 % p.a. bereits zum Abzug
gebracht (Ausweis unter „Finanzierungs kosten“), siehe Tab. 3/ Tab. 4 auf Seite 54.
53

Tabelle 3: Kostenkalkulation Wohnvillen (Prognose)
Wohnvillen Baukosten gesamt Baukosten pro qm Wfl. Zuschlag in Proz.
Baukosten 9.209.850 € 1.614 € 100 %
Baunebenkosten 1.841.970 € 323 € 20 %
Grundstück 1.381.478 € 242 € 15 %
Außenanlagen 1.197.281 € 210 € 13 %
Projektentw.,-management 368.394 € 65 € 4 %
Generalunternehmer 460.493 € 81 € 5 %
Finanzierungskosten 828.887 € 145 € 9 %
Vertrieb und Marketing 460.493 € 81 € 5 %
Reserve 460.493 € 81 € 5 %
Gesamtsumme 16.209.336 € 2.841 € 176 %
Die Gesamtkosten sind von der Vorplanung beauftragten Ing. Büro A. Uhlig nach DIN 276 unter Einbeziehung
auch aller Nebenkosten der Projektentwicklung, der Finanzierung sowie der Vertriebsaufwendungen einschließlich
einer 5 % Reserve als vorsichtige Schätzung ermittelt worden (Tabelle 3 und 4). Hierin sind auch die investiven
Vorlaufkosten (siehe Tabelle 5 auf Seite 55) bis zum voraussichtlichen Baubeginn mit enthalten.
Tabelle 4: Kostenkalkulation Arkaden (Prognose)
Arkaden Baukosten gesamt Baukosten pro qm Wfl. Zuschlag in Proz.
Baukosten 7.079.100 € 1.394 € 100 %
Baunebenkosten 1.357.005 € 267 € 19 %
Grundstück 1.017.754 € 200 € 14 %
Außenanlagen 882.053 € 174 € 12 %
Projektentw.,-management 271.401 € 53 € 4 %
Generalunternehmer 339.251 € 67 € 5 %
Finanzierungskosten 610.652 € 120 € 9 %
Vertrieb und Marketing 339.251 € 67 € 5 %
Innenausstattung 520.128 € 102 € 7 %
Pre-opening 520.128 € 102 € 7 %
Reserve 339.251 € 67 € 5 %
Gesamtsumme 13.275.975 € 2.615 € 188 %
54

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Die sich aus der Grobkalkulation ergebenden geringeren Baukosten pro qm Wohn-/Nutzfläche im Bereich der
Arkaden gegenüber den Wohnvillen resultieren im Wesentlichen aus dem deutlich geringen Anteil der Nebenflächen
(Bruttogrundfläche abzüglich Wohn-/Nutzfläche), da im Bereich Pflegewohnen die für den Aufenthalt
genutzten Nebenflächen kalkulatorisch fast vollständig der Wohn-/Nutzfläche mit zugerechnet werden. Die angesetzten
Anschaffungskosten für die Innenausstattung könnten auch alternativ über Leasing finanziert werden.
Die Verkaufspreise pro qm sowie auch die Rendite sind netto, also zuzüglich der Erwerbsnebenkosten für den Käufer
ausgewiesen. Sie berücksichtigen zudem die Lage des jeweiligen Apartments. Bei der Bewertung der Marktchancen
wird von folgender Prognoserechnung ausgegangen.
Tabelle 5: Renditekalkulation (Prognose)
Einheit
Anz.
App.
Anz.
Zi.
Größe
ab qm
Kaufpreis
ab
VK
netto
pro qm
NKM
p.M.
NKM
p.a.
Rendite
netto
Wohnen
Obergeschoss 7 1 44,5 131.275 € 2.950 € 10,50 € 126,00 € 4,3 %
Erdgeschoss 7 1 44,5 135.725 € 3.050 € 11,00 € 132,00 € 4,3 %
Obergeschoss 12 1,5 56,9 162.165 € 2.850 € 10,00 € 120,00 € 4,2 %
Penthouse 5 1 45,3 165.506 € 3.250 € 11,50 € 138,00 € 4,2 %
Erdgeschoss 6 1,5 62,4 184.080 € 2.950 € 10,50 € 126,00 € 4,3 %
Obergeschoss 12 2,5 97,6 268.400 € 2.750 € 9,50 € 114,00 € 4,1 %
Erdgeschoss 6 2,5 104,2 302.180 € 2.900 € 10,00 € 120,00 € 4,1 %
Erdgeschoss 6 3,5 111,0 316.350 € 2.850 € 10,00 € 120,00 € 4,2 %
Penthouse 6 1,5 99,9 323.978 € 3.150 € 11,00 € 132,00 € 4,2 %
Penthouse 6 2,5 111,5 345.805 € 3.100 € 11,00 € 132,00 € 4,3 %
Pflegeapartments 80 43,0 113.305 € 2.635 € 11,09 € 133,06 € 5,0 %
Gewerbe 9 70,0 199.500 € 2.850 € 10,50 € 126,00 € 4,6 %
Die Nettokaltmieten für das Wohnen (Prognose) entsprechen nach Markterkenntnissen der mercurion Asset Management
GmbH vorsichtig für den Standort Fredenbeck/Deinste im Außenbereich der Metropolregion Hamburg
geschätzten durchschnittlichen Mietsätzen für barrierefreies Wohnen. Die Nettokaltmiete für die Pflegeapartments
ist unter Zugrundelegung eines langfristigen Pachtvertrages und der hierfür anzuwendenden üblichen
Berechnungsformel nach Investitionskosten geschätzt. Für ein Wohngruppenkonzept ergibt eine vergleichbare
Mietkalkulation, sind am Standort je nach Objekt und Lage zwischen 10,- bis 14,- Euro NKM erzielbar. Bei der
Flächenberechnung sind die anteiligen Gemeinflächen mit ausgewiesen. Entsprechende Angebote bzw. Mietprognosen
von erfahrenen, mittelständischen Betreibern liegen vor. Die zum Ansatz gebrachten Nettokaltmieten für
die Gewerbeflächen (Gesundheits- und Servicebereich) entsprechen den im Großraum Stade/Buxtehude erzielbaren
Mietansätzen.
55

3. Investitions- und Finanzplan (Prognose)
Grundlagen
Grundlage des Investitions- und Finanzplanes (I+F Plan) der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG bildet die zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung bestehende fachliche Projektplanung unter Berücksichtigung aller aktuellen
Gegebenheiten und Planungsgrundlagen. Der Planungszeitraum erstreckt sich von der Aufstellung der Eröffnungsbilanz
bis zum Ende des vierten Geschäftsjahres 31.12.2019. Es handelt sich um eine Prognoserechnung, die wie
alle Planungen immer mit den Unsicherheiten der Zukunftsbetrachtung behaftet ist.
Tabelle 6: Investitions- und Finanzplan bis 31.12.2016 (Prognose)
P Investitions- und Finanzplan (Prognose) Summe TEUR %
1 Treuhandkommanditanteile 3.321,5 94,9%
2 Gründungskommanditist Dr. Röhr 178,5 5,1%
3 Mittelherkunft 3.500,0 100,0%
4 Grundstück inkl. Nebenkosten 1.750,0 50,0%
5 Konzept- /Projektentwicklung 170,0 4,9%
6 Betreiber Pre-opening 250,0 7,1%
7 Bauplanung/-genehmigungen 1.000,0 28,6%
8 Vertrieb und Marketing 100,0 2,9%
9 Kapitalbeschaffung 180,0 5,1%
10 Prospekterstellung 50,0 1,4%
11 Mittelverwendung 3.500,0 100,0%
Annahmen und Wirkungszusammenhänge
Aus Vereinfachungsgründen wurde auf den expliziten Ausweis des Agios verzichtet, da es sich hierbei aus Sicht der
Beteiligungsgesellschaft lediglich einen durchlaufenden, ergebnisneutralen Posten handelt.
Die für die Umsetzung des Projektes benötigen Mittel in Höhe von insgesamt 3.500,0 TEUR werden zu 94,9 %
mit 3.321,5 TEUR von den Treuhandkommanditisten sowie vom Gründungskommanditisten Dr. Wolfgang Röhr
mit 178,5 TEUR erbracht.
Die Gründungskommanditistin “TWS-Treumandat“ Wirtschaftsberatungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft
mit beschränkter Haftung war mit 1,0 TEUR beteiligt und hat Ihren Anteil am 17.12.2015 zum Nominalwert
von 1,0 TEUR an den Gründungskommanditisten Dr. Wolfgang Röhr veräußert. Die vom Gründungskommanditisten
Herrn Dr. Röhr zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht geleistete Kommanditeinlage in Höhe von
127,5 TEUR wird nicht aus dem Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage erbracht.
Für das sehr schön direkt neben dem Golfplatz an der Deinster Mühle gelegene Grundstück mit einer Größe
von ca. 2,3 ha wurde ein Preis von 70,- Euro pro qm angesetzt. Die endgültige Vermessung und Eintragung steht
noch aus. Einschließlich der Erwerbsnebenkosten wurden für den Kauf insgesamt 1.750,0 TEUR angesetzt (P. 4).
Der Kaufpreis ist grundsätzlich vier Wochen nach Inkrafttreten des geänderten Bebauungsplans zur Zahlung fällig.
Für die Konzept- und Projektentwicklung bis zur Baugenehmigung liegt ein Konzeptionsvertrag mit der Komplementärin
der Beteiligungsgesellschaft, der Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG, vor. Die Gesamtkosten für die
Konzept- und Projektentwicklung (P. 5) einschließlich Prospekterstellung (P. 10) belaufen sich auf ca. 220,0 TEUR,
wobei hiervon 160,0 TEUR brutto auf Leistungen der Komplementärin sowie ca. 60,0 TEUR auf externe Dienstleister
entfallen.
Für künftige Pflege- und Servicebetreiber wurde für 2016 ein sogenanntes Pre-opening Budget eingeplant, daraus
können Abschlagzahlungen für erste Marketing-, Personalrekrutierungs- und Belegungsaktivitäten geleistet werden.
Für die Erstellung der Bauplanung bis zur Baugenehmigung einschließlich Bebauungsplanänderung ohne Ausfüh-
56

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
rungsplanung fallen geschätzt zunächst Abschläge an Planungsbüros und zu zahlende Kostenvorschüsse an Gutachter
sowie Gebühren in Höhe von ca. 1.000,0 TEUR (P. 7) an. Als Baunebenkosten für die Planungs-, Statistik-,
Gutachten- und Koordinationsleistungen wurde insgesamt mit einem Kostenzuschlag von 20 % auf die originären
Baukosten gerechnet. Im Aufgabenbereich Vertrieb- und Marketing wurde für die Impuls- und Präsentationsphase
bis Ende 2016 für Agentur, Material, sowie Werbe- und Kampagnenkosten vorsichtig ein Budget in Höhe von
100,0 TEUR (P. 8) eingeplant. Für die Vermittlung unseres Beteiligungsangebotes wurde nach dem mit der mercurion
Asset Management GmbH geschlossenen Vertrag über die Vermittlung von Eigenkapital für Provisionen 4 %
auf 3.321,5 TEUR (Einlagen der Treuhandkommanditisten) gleich 132,9 TEUR sowie plus ca. 1,3 % gleich 47,1
TEUR für Vertriebs nebenkosten in Höhe von insgesamt ca. 180,0 TEUR (P.9) angesetzt.
Das von Anlegern bei Erwerb der Beteiligung zu zahlende Agio in Höhe von 3% der jeweiligen Pflichteinlage mit
einem Gesamtbetrag von 99,6 TEUR ist im Rahmen der Finanzierung der Kosten für die Eigenkapitalvermittlung
als Durchgangsposten vorhanden.
4. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Die Emittentin wurde am 1.02.2015 gegründet. Der Tag der Gründung liegt damit weniger als 18 Monate zurück.
Für die Emittentin wurde kein Jahresabschluss erstellt. Aus diesem Grund werden in Übereinstimmung mit den
in diesem Fall geltenden verringerten Prospektanforderungen der VermVerkProspV keine Angaben zum Jahresabschluss
und Lagebericht, zu deren Prüfung sowie zum jüngsten Geschäftsgang und zu den Geschäftsaussichten der
Emittentin gemacht.
a. Eröffnungsbilanz und Zwischenübersicht
Die Quartier am Golfplatz AG & Co. KG wurde am 1.2.2015 unter der Firma Villa Vitalia Rosenhof AG & Co.
KG mit Sitz in Hamburg, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg, gegründet. Am 28.05.2015
erfolgte eine Umfirmierung in „Villa Vitalia Fredenbeck AG & Co. KG“ verbunden mit einer Sitzverlegung nach
23936 Bernstorf, Geschäftsanschrift: Am Schloss 36, 23936 Bernstorf. Am 28.10.2015 erfolgte eine weitere Umfirmierung
in „Quartier am Golfplatz AG & Co. KG“.
Gründungsgesellschafter der Gesellschaft sind:
· Komplementärin: Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG mit Sitz in Hamburg, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall
26, 20095 Hamburg
· Kommanditist: “TWS-Treumandat” Wirtschaftsberatungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft mit beschränkter
Haftung, Geschäftsanschrift: Siemensstraße 30, 63512 Hainburg (Offenbach)
· Kommanditist: Dr. Wolfgang Röhr, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg
Die Gründungskommanditistin der Emittentin, die “TWS-Treumandat” Wirtschaftsberatungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft
mit beschränkter Haftung, die als Gründungskommanditistin an der Emittentin mit einer
Einlage in Höhe von 1.000,00 Euro beteiligt war, ist am 17.12.2015 ausgeschieden, wobei ihre Beteiligung von
dem Kommanditisten Herrn Dr. Wolfgang Röhr übernommen wurde.
Das nachstehende Schaubild zeigt die Eröffnungsbilanz der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG, vormals Villa
Vitalia Rosenhof AG & Co. KG, zum Datum der Gründung am 1.02.2015.
Tabelle 7: Eröffnungsbilanz Quartier am Golfplatz AG & Co. KG zum 01.02.2015
AKTIVA EUR PASSIVA EUR
A. Ausstehende Einlagen
(davon eingefordert: 2.000 Euro) 2.000,00
A. Eigenkapital
Kapitalanteile der Kommanditisten 2.000,00
Summe 2.000,00 Summe 2.000,00
Nachfolgend ist die Zwischenübersicht der Beteiligungsgesellschaft zum 20.12.2015 dargestellt. Diese besteht aus
der Zwischenbilanz sowie der Zwischengewinn- und Verlustrechnung, die alle Geschäftsvorfälle zwischen dem
Tag der Gründung (1.02.2015) und dem 20.12.2015 abbilden.
57

Tabelle 8: Zwischenübersicht Quartier am Golfplatz AG & Co. KG zum 20.12.2015
AKTIVA EUR PASSIVA EUR
A. Anlagevermögen A. Eigenkapital
I. Grundstücke 23.153,48 I. Kommanditkapital
B. Umlaufvermögen 1. Kapitalkonten 51.000,0
I. Sonstige Vermögensgegenstände 27.522,77 2. Ergebniskonten -2.081,98
IV. Bankguthaben 323,75 IV. Jahresfehlbetrag 2.081,98
Summe 51.000,0 Summe 51.000,0
Die Geschäftsvorfälle betreffen ausschließlich Maßnahmen zur Errichtung des Geschäftsbetriebes und stellen damit
in Hinblick auf denselben ordentliche Aufwendungen der Investitionsphase dar. Der Fehlbetrag ist wie im Gesellschaftsvertrag
vorgesehen auf die Kapitalkonten verteilt.
Tabelle 9:
Zwischengewinn- und Verlustrechnung der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
1.2.2015 bis 20.12.2015
G+V Position
EUR
1. Sonstige betriebliche Aufwendungen 2.051,05
2. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 30,93
3. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -2.081,98
4. Jahresfehlbetrag -2.081,98
5. Belastung der Kapitalkonten 2.081,98
6. Bilanzgewinn/-verlust 0,00
b. Planzahlen der Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Cash-Flow Rechnung
Vorbemerkungen
Die Planzahlen sind jeweils vom 1.1. bis 31.12 sowie in der Schlussbilanz bis zum 31.03.2019 des Jahres dargestellt.
Aus Vereinfachungsgründen wurde auf den expliziten Ausweis des Agios verzichtet, da es sich hierbei aus Sicht
der Beteiligungsgesellschaft lediglich einen durchlaufenden, ergebnisneutralen Posten handelt. Aus Vereinfachungsgründen
wurde ferner angenommen, dass bis zum 31.03.2019 alle Grundstücke verkauft und bezahlt sind, alle
Gesellschafter ihr Sonderkündigungsrecht ausgeübt haben und die Gesellschaft bis zum Zeitpunkt der Aufstellung
der Schlussbilanz auf den 31.03.2019 bis auf die Auszahlung der Mehrerlöse abgewickelt ist.
Für die hier aufgestellten Planzahlen (Prognose) gelten die Fiktionen der sachlichen und zeitlichen Kongruenz
zwischen der zugrundeliegenden Geschäftsvorfällen und ihren Zahlungsströmen in der Investitions- und Finanzplanung,
der Gewinn- und Verlustrechnung sowie der Liquiditätsplanung (Verweise s.o.).
Für die Aufstellung der Planzahlen wurde angenommen, dass die hinter der Investitions- und Finanzplanung stehenden
Ziele ohne Planabweichungen erreicht werden und das gesamte Projekt planmäßig bis zum 31.03.2019
endgültig abgewickelt wird. Die Kalkulation der Kosten, Aufwendungen und Erlöse erfolgte dabei auf der Basis
aktueller Preise zu den heute herrschenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Annahmen und Wirkungszusammenhänge der Planbilanzen
Unter „Grundstücke und Bauten“ (AKTIVA P. A. 1.) wurde für 2016 bis 2018 die Anschaffung des Grundstücks
einschließlich Nebenkosten ausgewiesen. Zum 31.03.2019 ist das Grundstück nach erfolgreicher Projektabwicklung
abgegangen. Unter den Anlagen im Bau sind für 2016 bis 2018 die aktivierten Projekt- und Baukosten ausgewiesen.
Zum 31.03.2019 nach kompletter Abwicklung des Projektes sind die aktivierten Aufwendungen über
die G+V aufgelöst.
58

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Die sonstigen Vermögensgegenstände weisen den Liquiditätsüberschuss aus (AKTIVA P. B.1.). Per 31.12.2018 beinhaltet
diese Position den Abfindungswert plus noch nicht ausgeschüttete Gewinne.
Auf der Passivseite ist das Kommanditkapital unter PASSIVA A.1. Kapitalkonten ausgewiesen. Die laufenden Verluste
werden auf den Ergebniskonten gebucht (PASSIVA P. A. 4) und mit etwaigen Jahresüberschüssen (2019)
verrechnet). Die Ausschüttungen an die Kommanditisten werden auf den Verrechnungskonten erfasst (PASSIVA
P. A. 3.) und zusammen mit dem Jahresergebnis vorgetragen (PASSIVA P. A. 2.).
Unter den Verbindlichkeiten (PASSIVA Pos. B.1.) sind die erhaltenen Anzahlungen aus den Immobilienverkäufen
ausgewiesen.
Tabelle 10: Planbilanzen (Prognose) der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
AKTIVA 31.12.2016
TEUR
31.12.2017
TEUR
31.12.2018
TEUR
31.03.2019 *
TEUR
A. Anlagevermögen
1. Grundstücke und Bauten 1.750,0 1.750,0 1.750,0 0,0
2. Anlagen im Bau 8.967,8 17.656,9 25.104,7 0
B. Umlaufvermögen
1. Sonstige Vermögensgegenstände 1.371,3 2.988,8 4.323,3 999,3
Summe 12.089,0 22.395,7 31.178,0 999,3
* Schlussbilanz
PASSIVA 31.12.2016
TEUR
31.12.2017
TEUR
31.12.2018
TEUR
31.03.2019 *
TEUR
A. Eigenkapital
1. Kapitalkonten 3.500,0 3.500,0 3.500,0 0,0
2. Ergebniskonten 0,0 -556,3 -919,3 70,0
3. Verrechnungskonten -233,3 -280,0 -280,0 -70,0
4. Gewinnanteil Komplementärin 0,0 0,0 0,0 499,6
5. Jahresfehlbetrag/-gewinn -323,0 -83,0 -83,0 499,6
B. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen 9.145,4 19.815,0 28.960,4 0
Summe 12.089,0 22.395,7 31.178,0 999,3
* Schlussbilanz
Annahmen und Wirkungszusammenhänge der voraussichtlichen Ertragslage (Prognose)
Grundlage der Prognose der voraussichtlichen Ertragslage der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG bildet die
fachliche Projektplanung unter Berücksichtigung aller Gegebenheiten und Planungsgrundlagen. Der Planungszeitraum
erstreckt sich vom 1.1.2016 bis zum 31.03.2019. Es handelt sich um eine Prognoserechnung, die wie alle
Planungen immer mit den Unsicherheiten einer Zukunftsbetrachtung behaftet sind. Aus Vereinfachungsgründen
wurde auf den expliziten Ausweis des Agios verzichtet, da es sich hierbei aus Sicht der Gesellschaft lediglich einen
durchlaufenden, ergebnisneutralen Posten handelt.
59

Tabelle 11: Voraussichtliche Ertragslage der Emittentin für das laufende Geschäftsjahr und die folgenden
Geschäftsjahre bis einschließlich 2019 (Prognose)
P
Ertragslage (1.1. bis 31.12.)
2016 2017 2018 2019 Summe
(Prognose)
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR
1. Verkaufserlöse 0,0 0,0 0,0 30.484,6 30.484,6
2. Zugang Projekt-/Bauleistungen 10.717,8 8.689,1 7.447,8 1.241,3 28.096,0
3. Abgang Projekt-/Bauleistungen 0,0 0,0 0,0 -28.096,0 -28.096,0
4. Projekt-/Baukosten -10.717,8 -8.689,1 -7.447,8 -1.241,3 -28.096,0
5. Zwischensumme 0,0 0,0 0,0 2.388,6 2.388,6
6. Prospekterstellung 50,0 0,0 0,0 0,0 50,0
7. Vermittlungsprovisionen 132,9 0,0 0,0 0,0 132,9
8. Marketingunterstützung 47,1 0,0 0,0 0,0 47,1
9. Fondsverwaltung 48,0 48,0 48,0 12,0 156,0
10. Treuhänder 30,0 20,0 20,0 20,0 90,0
11. Haftungsvergütung 15,0 15,0 15,0 5,0 50,0
12. Zwischensumme 323,0 83,0 83,0 37,0 526,0
13. Jahresergebnis (EBDIT) -323,0 -83,0 -83,0 2.351,6 1.862,6
14. Vorabgew. Kommanditisten -233,3 -280,0 -280,0 -70,0 -863,3
15. Zwischenergebnis -556,3 -363,0 -363,0 2.281,6 999,3
16. Anteil Komplementär 0,0 0,0 0,0 0,0 499,6
17. Abschlußgewinn (Kommanditisten) 0,0 0,0 0,0 0,0 499,6
18. Gesamtgewinn Komm. vSt. -323,0 -83,0 -83,0 1.852,0 1.363,0
19. Rendite pro Jahr / gesamt 8,0% 8,0% 8,0% 8,0% 12,6%
Die Darstellung der Ertragslage (Prognose) geht davon aus, dass alle sechs Wohnvillen und die Arkaden bzw. daraus
bedarfsweise gebildetes Teileigentum bis Ende 2016 verkauft sind und entsprechende Anzahlungen nach MaBV
angefordert werden. Sie geht ferner davon aus, dass der Verkaufserlös entsprechend seiner Realisierung erst zum
geplanten Ende des Projektes auf den 31.03.2019 in Höhe von 30.484,6 TEUR (Tab. 11, P. 1) ausgewiesen wird
und keine Teilgewinnrealisierungen erfolgen. Die Kalkulation des Gesamtverkaufserlöses ist in der Gesamtplanung
(Kap. V, Tab. 2, Seite 53) dargestellt.
Die Vermögensanlage hat eine grundsätzlich unbefristete Laufzeit. Die Beteiligungsgesellschaft plant, die Vermögensanlage
zum 31.3.2019 zu beenden. Die Anleger können ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft unter
Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach
diesem Datum mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres. Die
Vermögensanlage hat mithin eine Mindestlaufzeit von über 24 Monaten und beginnt für alle Anleger ab dem
Zeitpunkt der Zeichnung durch den ersten Anleger. Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen
Kündigung aus wichtigem Grund. Die Komplementärin ist berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von
der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne
Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres
oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen Grund mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies
erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht). Je nach Beteiligungszeitpunkt kann die konkrete Laufzeit für
den jeweiligen Anleger variieren.
Die kalkulatorischen Gesamtkosten des Projektes in Höhe von 29.485,3 TEUR (siehe Gesamtsumme Tab. 4 plus
Tab. 5, Seite 54, 55) sind in der Darstellung der Ertragslage mit 28.096,0 TEUR unter den Projekt- und Baukosten
(Tab. 11, P. 4), mit 526,0 TEUR unter Verwaltung Vermögensanlage (Tab. 11, P. 9) sowie mit 863,3 TEUR als Finanzierungskosten
in Form des Vorabgewinns der Kommanditisten (Tab. 11, P. 14) ausgewiesen. Hiervon entfallen
3.270,0 TEUR auf investive Maßnahmen (siehe auch Tab. 12, P. 5, Seite 62).
Die Projektaufwendungen und Baukosten sind in der Prognose der Ertragslage aus Vereinfachungsgründen zeitanteilig
in Höhe von 30 % für 2016, in Höhe von 35 % für 2017, 30 % für 2018 sowie mit den restlichen 5 % für
60

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
2019 ausgewiesen (Tab. 11, P. 4, Seite 60) und ergebnisneutral abgegrenzt (Tab. 11, P. 2, Seite 60). In 2016 fallen
zusätzlich die investiven Aufwendungen in Höhe von 3.270,0 TEUR an. Diese Abgrenzung wird dann zum geplanten
Projektabschluss ergebniswirksam aufgelöst (Tab. 11, P. 3, Seite 60).
Für die Erstellung des Verkaufsprospektes sind 50,0 TEUR (Tab. 11, P. 6, Seite 60) eingeplant und entsprechend mit
in der Investitionsplanung erfasst. Als Vermittlungsprovision sind 4 % auf das einzuwerbende Kommanditkapital in
Höhe von 3.321,5 TEUR gleich 132.9 TEUR in 2016 angesetzt. Der Vertrieb erhält zuzüglich 3 % Agio in Höhe
von 99.6 TEUR, das als durchlaufender Posten nicht in der Darstellung der Ertragslage ausgewiesen ist. Die Kosten
für die Marketingunterstützung in Höhe von 47.1 TEUR (Tab. 11, P. 8, Seite 60) beinhalten im Wesentlichen die
Erstellung von Verkaufsunterlagen sowie die allgemeine werbliche Unterstützung des Projektes einschließlich für
Kommunikation und Public Relations.
Für die Verwaltung der Vermögensanlage sind während der Projektlaufzeit ein Jahresbetrag in Höhe von jeweils
48,0 TEUR bis 2018 eingeplant. Für das Jahr 2019 ist dieser zeitanteilig für das erste Quartal ausgewiesen (Tab. 11,
P. 7, Seite 60). Hierin sind alle allgemeinen Verwaltungskosten, die Kosten für Buchführung, Steuer- und Rechtsberatung
sowie die Kosten für die Abschlussprüfung mit enthalten.
Die Prognose der Aufwendungen für den Treuhänder in Höhe von insgesamt 90,0 TEUR umfasst nach dem
mit der Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft geschlossenen Treuhand-, Verwaltungs- und
Servicevertrag neben den allg. Treuhandgebühren in Höhe von 0,3 % auch die Startup Gebühr in Höhe von 10,0
TEUR jeweils zuzüglich gesetzlicher MwSt. sowie eine Grobschätzung etwaig anfallender Zusatzleistungen, die
von der Rödl Treuhand für die Gesellschaft erbracht werden (Tab. 11, P. 10, Seite 60)
Die Komplementärin erhält gem. § 12, Ziff. 1 eine Haftungsvergütung in Höhe von 5 % auf ihr Grundkapital
gleich 15,0 TEUR jährlich. Hierfür wurden für den gesamten Prognosezeitraum insgesamt 50,0 TEUR berücksichtigt
(Tab. 11, P. 11, Seite 60).
Die Gesamtaufwendungen für die Vermögensanlage betragen über den gesamten Prognosezeitraum 526,0 TEUR
(Tab. 11, P. 12, Seite 60), das sind rd. 1,8 % der Gesamtkosten bzw. 15 % der geplanten Investition.
Das aus der Projekt- und Bauträgertätigkeit resultierende Jahresergebnis (EBDIT) beträgt über den gesamten
Zeitraum nach unserer Prognoserechnung 1.862,6 TEUR (Tab. 11, P. 13, Seite 60). dabei entsteht in den ersten
drei Jahren ein „Anlaufverlust“ in Höhe von 489,0 TEUR, der mit Kapitalkonten der Kommanditisten verrechnet
wird. Die Höhe des Anlaufverlustes ergibt sich aus der Summe der Jahresergebnisse 2016 bis 2018 (siehe Tabelle
11, P.13, auf der Seite 60).
Die Vorabgewinne der Kommanditisten stellen kalkulatorisch die Baufinanzierungskosten dar und sind in der
Gesamtkostenkalkulation entsprechend einem Zuschlagsatz von 9 % mitberücksichtigt (s.a. Tab. 3/ Tab. 4 unter
„Finanzierungskosten“, Seite 54). Sind mit 8 % pro Jahr bezogen auf das Kommanditkapital in der Prognose der
Ertragslage (Tab. 11, Seite 60) unter Position 14. (Tab. 11, P. 14, Seite 60) berücksichtigt, und zwar für 2016 zeitanteilig
durchschnittlich für 10 Monate unter der Annahme, das zwischen Januar und April 2016 alle Einlagen eingeworben
worden sind und dann mit Vorabausschüttungen bedient werden. Für 2019 sind die drei voraussichtlichen
Ausschüttungsmonate Januar bis März ausgewiesen.
Das Jahresergebnis (Tab. 11, P. 13, Seite 60) abzüglich des Vorabgewinns der Kommanditisten (Tab. 11, P. 14, Seite
60) ergibt die Bezugsbasis (Tab. 11, P. 15., Seite 60) für die im Gesellschaftsvertrag in § 12 geregelte Ergebnisverteilung
zwischen der Komplementärin und den Kommanditisten. Hiervon steht der Komplementärin einen Gewinnanteil
(Mehrerlösanteil) in Höhe von 50 % gleich 499,6 TEUR (P. 14) zu.
Die Komplementärin wird diesen Mehrerlösanteil vollumfänglich für gemeinnützige Zwecke zugunsten des Hospiz
Schloss Bernstorf bzw. der zur Zeit im Aufbau befindlichen Stiftung Schloss Bernstorf spenden.
Diesen Mehrerlös (Tab. 11, P. 16, Seite 60) vom Zwischenergebnis (Tab. 11, P. 13, Seite 60) abgesetzt ergibt den
Abschlussgewinn der Gesellschaft (Tab. 11, P. 17, Seite 60), der den Kommanditisten zusteht.
Der prognostizierte Gesamtgewinn der Kommanditisten aus Vorabgewinnen (Tab. 11, P. 14, Seite 60) sowie Ab-
61

schlussgewinn (Tab. 11, P. 17, Seite 60) beträgt 1.363, 0 TEUR. Dieser entspricht bei Annahme einer Einlage
auf den 28.2.2016 einer laufzeitdurchschnittlichen Rendite über den gesamten Prognosezeitraum ohne Berücksichtigung
des Agios in Höhe von insgesamt 12,6 % (Tab. 11, P. 19, 2019, Seite 60). Die Jahresrendite aus der den
Vorabausschüttungen ohne Berücksichtigung des Abschlussgewinns beträgt bei einem 12-monatigen Beteiligungszeitraum
insgesamt 8 % (Tab. 11, P. 19, 2016-2018, Seite 60).
Annahmen und Wirkungszusammenhänge der Finanzlage
Die Darstellung der Finanzlage beinhaltet eine Prognoserechnung, deren monetären Zu- und Abflüsse sich unmittelbar
aus den zukünftigen Kapitalströmen (Investitions- und Finanzplan, Kap. V., Nr. 3, Seite 56 f.) sowie der sich
hieraus und den Geschäftsannahmen ergebenden Erträge und Aufwendungen (Prognose der Ertragslage, Kap. V. Nr.
4, Seite 57) errechnen. Aus Vereinfachungsgründen wurde auf den expliziten Ausweis des Agios verzichtet, da es
sich hierbei aus Sicht der Gesellschaft lediglich einen durchlaufenden, ergebnisneutralen Posten handelt.
Tabelle 12: Voraussichtliche Finanzlage der Emittentin für das laufende Geschäftsjahr und die folgenden
Geschäftsjahre bis einschließlich 2019 (Prognose)
P Finanzlage (jeweils 1.1. bis 31.12.) 2016 2017 2018 2019 *
Prognose
TEUR TEUR TEUR TEUR
Summe
1. Jahresergebnis/Erhaltene Anz. 9.145,4 10.669,6 9.145,4 1.524,2 30.484,6
2. Bau-/Projekt-/Vertriebskosten -7.447,8 -8.689,1 -7.447,8 -1.241,3 -24.826,0
3. Laufende Kosten Vermögensanlage -323,0 -83,0 -83,0 -37,0 -526,0
4. Cash Flow aus der
laufenden Tätigkeit 1.374,6 1.897,5 1.614,6 245,9 5.132,6
5. Auszahlungen für Investitionen** -3.270,0 0,0 0,0 0,0 -3.270,0
6. Cash Flow aus der Investition*** -3.270,0 0,0 0,0 0,0 -3.270,0
7. Einzahlungen aus Kapitalzuführungen 3.449,0 0,0 0,0 0,0 3.449,0
8. Ausschüttungen an die Gesellschafter -233,3 -280,0 -280,0 -70,0 -863,3
9. Kapitalrückzahlungen 0,0 0,0 0,0 -3.500,0 -3.500,0
10. Cash Flow aus der Finanzierung 3.215,7 -280,0 -280,0 -3.570,0 -914,3
11. Veränderungen Finanzmittelbestand 1.320,3 1.617,5 1.334,6 -3.324,1 948,3
12. Finanzmittelbestand Periodenanfang 51,0 1.371,3 2.988,8 4.323,3 51,0
13. Finanzmittelbestand Periodenende 1.371,3 2.988,8 4.323,3 999,3 999,3
* bis 31.03.2019 **/*** Projektentwicklung bis zum Baubeginn
Es wird in der Prognoserechnung der Einfachheit halber von einer vollständigen Planungskongruenz ohne zeitliche
Überlappungen ausgegangen, d.h., Werteströme führen im gleichen Planungszeitraum zu Zahlungsströmen,
e.v.v.. Das bedeutet z.B., dass eine im Jahr x getätigte Investition im selben Jahr auch zum Zahlungsabfluss führt
bzw. ein Ertrag auch im selben Jahr zum Mittelzufluss und eine für Jahr x geplante Ausschüttung auch für dieses
Jahr als Zahlungsabfluss erfasst wird. Darüber hinaus wurden die bereits vor dem 1.1.2016 vorab getätigten Projektausgaben
aufgrund des direkten sachlichen Zusammenhanges in der Gesamtprognosebetrachtung der Finanzlage
in 2016 mit ausgewiesen.
Der Finanzmittelbestand Periodenanfang (Tab. 12, P. 12, Seite 62) in 2016 in Höhe von 51,0 TEUR entspricht gemäß
dieser getroffenen Annahme dem eingezahlten Kommanditeinlage per 31.12.2015. Der Finanzmittelbestand
am Periodenende eines Jahres errechnet sich jeweils aus dem Finanzmittelbestand am Periodenanfang plus der
Veränderungen im laufenden Jahr (Tab. 12, P. 11), die wiederum aus den Mittelzuflüssen und Mittelabflüssen des
laufenden Jahres resultieren.
Für die Einzahlungsströme des prognostizierten Verkaufserlöses in Höhe von 30.484,6 TEUR wurde vereinfachend
angenommen, das der Gesellschaft 30 % in 2016, 35 % in 2017, nochmals 30 % in 2018 sowie 5 % in 2019
zufließen (Tab. 12, P. 1).
Die Gesamtaufwendungen für Projekt- und Bauleistungen nach der prognostizierten Ertragslage (Tab. 11, P. 4,
62

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Seite 60) in Höhe von 28.096,0 TEUR fließen in Höhe von insgesamt 24.826,0 TEUR für Bau-/Projekt- und
(Immobilien-)Vertriebsleistungen ab (Tab. 12, P.2, Seite 62) sowie in Höhe von 3.270,0 TEUR für investive Maßnahmen
((Tab. 12, P. 5, Seite 62). Für die Bau-/Projekt- und (Immobilien-)Vertriebskosten in toto wurde ebenfalls
vereinfachend angenommen, dass aus der Gesellschaft 30 % in 2016, 35 % in 2017, nochmals 30 % in 2018 sowie
5 % in 2019 liquide Mittel abfließen werden (Tab. 12, P. 1, Seite 62).
Die Zuflüsse des Kommanditkapitals in Höhe von insgesamt 3.500,0 TEUR sind mit 51,0 TEUR für als Vortag
aus 2015 berücksichtigt (Tab. 12, P. 12, Seite 62) und mit der Restsumme in Höhe von 3.449,0 TEUR für 2016
eingeplant (Tab. 12, P. 7., Seite 62).
Die Zahlungsabflüsse aus den laufenden Kosten der Vermögensanlage (Tab. 12, P. 3, Seite 62) decken sich mit den
prognostizierten Aufwendungen aus der Ertragslage (Tab 11, P. 12, Seite 60).
Die Mittelabflüsse für die Vorabschüttungen an die Kommanditisten entsprechen den in der Prognose der Ertragslage
zugrunde gelegten Aufwendungen (Tab. 11, P. 14, Seite 60).
Die Abfindung der Kommanditisten ist liquiditätsmäßig für 2019 mit einem prognostizierten Abfindungswert in
Höhe der geleisteten Einlagen von 3.500,0 TEUR eingeplant (Tab. 12, P. 9, Seite 62). Der Finanzmittelbestand am
Ende des Planungszeitraumes in Höhe von 999,3 TEUR (Tab. 12, P. 13, Seite 62) deckt sich mit den ausgewiesenen
Bilanzgewinn zum 31.03.2019.
c. Planzahlen der Emittentin, insbesondere zu Investitionen, Produktion, Umsatz und Ergebnis
(Prognose)
Annahmen und Wirkungszusammenhänge zu Planzahlen der Investitionen, Umsatz und Ergebnis
(Prognose)
Auch für die Prognose von Investitionen, Umsatz und Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft gelten die allgemeinen
getroffenen Annahmen für die Prognoserechnungen (siehe auch die Vorbemerkungen Kapitel V „Gesamtplanung“,
Seite 53 ff.)
Tabelle 13: Planzahlen der Emittentin zu Investitionen, Umsatz und Ergebnis für das laufende
Geschäftsjahr und die folgenden drei Geschäftsjahre (Prognose)
P Planzahlen (jeweils 1.1. bis 31.12.) 2016 2017 2018 2019*
Prognose
TEUR TEUR TEUR TEUR
Summe
1. Umsatz 0,0 0,0 0,0 30.484,6 30.484,6
2. Investition** 11.040,8 8.772,1 7.530,8 1.278,3 28.622,0
3. Produktion 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
4. Ergebnis -323,0 -83,0 -83,0 2.351,6 1.862,6
* bis 31.03.2019 ** Projektentwicklung bis zum Baubeginn sowie Projektrealisierung ab Baubeginn bis zum Projektende
Die operative Geschäftstätigkeit der Beteiligungsgesellschaft bezieht sich auf die Errichtung, Aufteilung in einzelne
Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) und Veräußerung von barrierefreien Pflege-, Senioren-und Wohnapartments (Wohneinheiten) einschließlich
der betriebsnotwendigen Infrastruktur- und Serviceräumlichkeiten sowie der Außenanlagen und Parkplätze.
Die Darstellung des Umsatzes geht davon aus, dass der Verkaufserlös erst zum geplanten Ende des Projektes auf
den 31.03.2019 in Höhe von 30.484,6 TEUR (Tab. 13, P. 1, Seite 63) ausgewiesen wird und keine Teilgewinnrealisierungen
erfolgen. Die Kalkulation des Gesamtverkaufserlöses ist in der Gesamtplanung (Kap. V, Tab. 2, Seite
53) dargestellt. Hierfür investiert die Gesellschaft in 2016 in Projekt- und Baukosten 10.717,8 TEUR (Tab. 11,
P.4, Seite 60) plus in sonstige Aufwendungen 323,0 TEUR (Tab. 11.,P.12, Seite 60) gleich zusammen 11.040,8
TEUR. In den Folgejahren investiert die Gesellschaft analog, insgesamt im Prognosezeitraum 28.622,0 TEUR. Die
Emittentin ist nicht produzierend tätig. Als Ergebnis ist das Jahresergebnis der Emittentin (Tab. 11, P.13, Seite 60)
ausgewiesen. In den Jahren 2016 bis 2018 erfolgt keine Teilgewinnrealisierung, so dass als Ergebnis in diesen Jahren
nur die sonstigen Aufwendungen (Tab. 11, P.12, Seite 60) ausgewiesen sind.
63

5. Entwicklungsbeispiel (Prognose)
Tabelle 14: Entwicklung einer Vermögensanlage (Prognose)
P
Beteiligungsentwicklung 2016 2017 2018 2019 Summe in Proz.
Prognose
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR p.a.
1. Einlage 100,0 0,0 0,0 0,0 100,0 -
2. Agio 3,0 0,0 0,0 0,0 3,0 -
3. Gewinn-/Verlustanteile -9,2 -2,4 -2,4 52,9 38,9 12,6%
4. Abfindungswert - - - 100,0 100,0 -
5. Ausschüttungen 6,7 8,0 8,0 2,0 24,7 8,0%
6. Abfindungsguthaben - - - - 114,3 -
7. Rückfluss insgesamt - - - - 138,9 12,3%
Annahmen und Wirkungszusammenhänge
Die Prognose einer Beteiligungsentwicklung ist in Tab. 14 beispielhaft für eine zum 28.02.2016 geleistete Einlage
in Höhe von 100,0 TEUR (Tab. 14, P. 1) dargestellt. Sie besteht bis spätestens 31.03.2019 insgesamt 4 Geschäftsjahre
gleich 3 Kalenderjahre und einen Monat.
Es wird im Beispiel davon ausgegangen, dass ein Agio in Höhe von 3 % entrichtet wird und nach Ablauf der Mindestlaufzeit
auf der Grundlage einer Auseinandersetzungsbilanz der Abfindungswert (Tab. 14, P.4) ermittelt wird.
Dieser wird fiktiv in der Höhe der Einlage angenommen.
Bei der Ermittlung der Gewinn- und Verlustanteile (Tab. 14, P.3) wird innerhalb der ersten drei Beteiligungsjahre
2016 bis 2018 davon ausgegangen, das nach handels- und steuerrechtlichen Vorgaben der Gesamtverlust aus Anlaufkosten
und Jahresergebnis jeweils auf die zum Ende des Geschäftsjahres bestehenden Beteiligungen gleichmäßig
verteilt wird.
Der EST-steuerpflichtige Gesamtgewinn (Tab. 14, P. 3) beträgt für den gesamten Beteiligungszeitraum 38,9 TEUR.
Während der Verlustphase 2016 bis einschließlich 2018 unterliegen die Ausschüttungen nicht der Besteuerung
nach dem ESTG.
Der Gesellschafter und die Gesellschaft haben zum Ende des Jahres 2019 ein Kündigungsrecht (Zu weiteren Details
der Rechte der Anleger siehe Eintrag „Hauptmerkmale der Anteile der Anleger (§ 4 Satz 1 Ziff. 1 a, 1. Halbsatz
VermVerkProspV) auf Seite 69 ff.), übt er dieses aus, so wird der Abfindungswert (Tab. 14, P. 4) seiner Beteiligung
im Rahmen einer Auseinandersetzungsbilanz unter Ansatz des Verkehrswertes ermittelt. Dieser entspricht unter
64

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
der Fiktion des vollständigen Verkaufs der Immobilie dem Anteil an den sonstigen Vermögensgegenständen der
Gesellschaft inklusiv Ausschüttungsanspruch für 2019 unter der Fiktion der jährlichen Ausschüttung.
Die Gewinn- und Verlustanteile (Tab. 14, P. 3, Seite 64) und dem Abfindungswert (Tab. 14, P. 4) belaufen sich über die
gesamte Laufzeit auf insgesamt 138,9 TEUR (Tab. 14, P.7, Seite 64). Das entspricht einer laufzeitdurchschnittlichen
Rendite von 12,6 % bzw. 12,3 % einschließlich Berücksichtigung des Agios. Die laufzeitdurchschnittliche Rendite
für die Einzelbeteiligung hängt natürlich auch vom jeweiligen Eintritts- und Austrittszeitpunkt ab.
Es wird im Prognosebeispiel davon ausgegangen, dass die anfängliche Ausschüttung in Höhe von 8 % über die
gesamte Laufzeit beibehalten wird und zur Auszahlung kommt.
Das Abfindungsguthaben errechnet sich aus dem Ergebnis gesamt (Tab. 14, P. 3,4, Seite 64) abzüglich der bereits
erhaltenen Ausschüttungen (Tab. 14, P. 5, Seite 64). Es wird nach Ausscheiden des Gesellschafters in drei gleichbleibenden
Raten ausgezahlt.
6. Sensitivitäten (Abweichungen der Prognose)
Im Rahmen einer Sensitivitätsanalyse wird üblicherweise untersucht, inwieweit die Ergebnisse einer Gesellschaft
und damit die für die Gesellschafter zu erwartende Rendite von möglichen Veränderungen der angenommenen
Zukunftsparameter beeinflusst wird.
Wesentliche Einflussfaktoren sind z.B. Änderungen des Preis- und Zinsniveaus sowie der Nachfragesituation und
der damit verbundenen Auslastungsentwicklung. Alle Betrachtungen sind dabei immer mit der Unsicherheit von
Zukunftsprognosen behaftet.
Es wird dabei immer von einer Betrachtung unter sonst unveränderten Bedingungen (lat. ceteris paribus, kurz: c.p.)
ausgegangen.
Im Folgenden ist der Einfluss einer Auswahl von wichtigen, „wertschöpfungsbildenden“ Parametern in Hinblick
auf die prognostizierte durchschnittliche Gesamtrendite erläutert.
Bebauungsplanänderung A B C
Renditeerwartung 12,0 % 11,5 % 11,1 %
Bei der Planung des Projektes wird u.a. von einer Veränderung des Bebauungsplans gemäß der Anforderungen des
Konzeptes ausgegangen. In der Detailplanung der Gebäude wird durch entsprechenden modularen Aufbau allerdings
die Option freigehalten, auch ohne Bebauungsplanänderung unser Projekt zu realisieren. In diesem Fall würden
im Wesentlichen je nach Variante (B und C) weniger Wohnfläche im Bereich der Wohnvillen realisiert werden
können, mit der Folge, dass sich die Gesamtrenditeerwartung von 12,0 % auf 11,5 % bzw. 11,1 % reduzieren würde.
Auswirkungen einer Änderung der Anzahl der Pflegeplätze (Abweichung von der Prognose)
*
* Gesamtrenditeerwartung (Prognose)
65

Auch die Anzahl der endgültig nach Detailentscheidung über das Konzept zu schaffenden Pflegeplätze könnte
die Gesamtrentabilität signifikant beeinflussen. Deshalb wurde beispielhaft die Abhängigkeit der prognostizierten
Gesamtrendite von der Anzahl der Pflege- bzw. Wohngruppenplätze untersucht. Bei Ausweiterung auf 90 Plätze
würde sich die zu erwartende Rendite auf 12,2 % erhöhen, wogegen bei einer Reduzierung des Angebotes auf 70
bzw. 60 Plätze die Rendite auf 11,8 % bzw. 11,6 % absinken würde.
Des Weiteren wurde im Rahmen der Sensitivitätsanalyse die Bedeutung der am Markt realisierbaren Verkaufspreise
für die prognostizierte Gesamtrendite analysiert. Bei einer etwaigen Reduzierung der erzielbaren Verkaufspreise
um 5 % würde sich die durchschnittliche Gesamtrendite auf 8,3 % reduzieren. Sofern sich die Marktbedingungen
positiv verändern bzw. es gelingt, höhere Verkaufspreise durchzusetzen, würde sich im Falle einer Preiserhöhung
von 5 % die prognostizierte Gesamtrendite auf 15,6 % erhöhen.
Auswirkungen einer Änderung der Verkaufspreise sowie der Baukosten (Abweichung von der Prognose)
Der Einfluss der Baukostenentwicklung ist beispielhaft dargestellt. In diesem Bereich wurde eine Reserve für Preissteigerungen
in Höhe von 5 % einkalkuliert. Sofern die sich die Baukosten im Projektverlauf nicht erhöhen, würde
die Auflösung der einkalkulierten Reserve zu einem Anstieg der Gesamtrendite auf 18,2 % ergeben. Für eine
Kostensteigerung in Höhe von 10 % errechnet sich dagegen eine Reduzierung der Gesamtrendite auf 5,8 % c.p.
Auswirkungen einer Änderung der Bauzeit (Abweichung von der Prognose)
66

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Ein weiterer wesentlicher Erfolgsfaktor auf die Renditeerwartung stellt die prognostizierte Bauzeit dar. Während
sich bei einer Reduzierung der geplanten Projekt- bzw. Bauzeit um 6 Monate die Gesamtrendite auf 12,8 %
erhöhen würde, führt eine Verlängerung um jeweils 6 Monate zu eine Reduzierung der prognostizierten Gesamtrendite
um jeweils 0,8 % gleich einer prognostizierten Gesamtrendite beispielsweise in Höhe von 9,6 % bei einer
Verlängerung um insgesamt 18 Monate.
Die beispielhaft durchgeführte Sensitivitätsanalyse zeigt, dass der Veränderung der prognostizierten Verkaufspreise
sowie der Baukosten erwartungsgemäß die größte Bedeutung zukommt. Gerade diese beiden Parameter aber
lassen sich durch ein entsprechendes Vorgehensmodell sehr gut koppeln, so dass sich etwaige Schwankungen eines
Parameters in der Regel über ein rechtzeitiges Gegensteuern beim jeweils anderen Parameter gut kompensieren
lassen.
67

Wappenstein in Fredenbeck
68

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
VI. RECHTLICHE GRUNDLAGEN
1. Pflichtangaben gemäß VermVerkProspV
Angaben über die Vermögensanlage
Art der angebotenen Vermögensanlage (§ 4 Satz 1 Ziff. 1 VermVerkProspV)
Die Anleger können mittelbar Kommanditanteile an der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG („Gesellschaft“)
erwerben, indem sie sich über die Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft („Treuhandkommanditistin“)
als Treugeber beteiligen. Die Treuhandkommanditistin erwirbt und hält einen Kommanditanteil an
der Gesellschaft in ihrem eigenen Namen, jedoch im wirtschaftlichen Interesse und für Rechnung der jeweiligen
Treugeber. Die Treuhandkommanditistin vermittelt den Treugebern, soweit dies rechtlich und tatsächlich möglich
ist, die Stellung von unmittelbar an der Gesellschaft beteiligten, beschränkt haftenden Gesellschaftern („Kommanditisten“).
Es ist möglich, dass Treugeber in die Stellung eines unmittelbar an der Gesellschaft beteiligten Kommanditisten
(„Direktkommanditist“) wechseln. Hierfür müssen die Anleger der Treuhandkommanditistin auf eigene Kosten
eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen, die zu allen die Gesellschaft und die Anleger betreffenden Anmeldungen
zum Handelsregister berechtigt. Direktkommanditisten werden mit einer Haftsumme von 10 % ihrer
jeweiligen Kapitaleinlage im Handelsregister eintragen. Die Treuhandkommanditistin verwaltet die Beteiligung der
Direktkommanditisten in offener Stellvertretung (Verwaltungstreuhand).
Anzahl und Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage (§ 4 Satz 1 Ziff. 1 VermVerkProspV)
Der Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage beträgt 3.321.500 Euro. Bei einer Mindesteinlage von
10.000 Euro werden maximal 332 mittelbare Kommanditbeteiligungen angeboten.
Hauptmerkmale der Anteile der Anleger (§ 4 Satz 1 Ziff. 1 a, 1. Halbsatz VermVerkProspV)
· Die Anleger sind am Vermögen und am Ergebnis sowie am Liquidationserlös der Gesellschaft entsprechend dem
Verhältnis ihrer gezeichneten Kapitaleinlagen zu allen gezeichneten Kapitaleinlagen zum Ende des jeweiligen
Geschäftsjahres beteiligt. Eine Beteiligung am Ergebnis erfolgt nur, soweit die Einlage erbracht ist.
· Anleger, die der Gesellschaft unterjährig beitreten, sind ab dem ihrem Beitritt sowie der vollständigen Einzahlung
der Kapitaleinlage zzgl. Agio bzw. ihres Erhöhungsbetrags folgenden Monat zeitanteilig beteiligt (Der Begriff
„Erhöhungsbetrag“ bezeichnet den Betrag bzw. die Beträge von eventuellen „Nachzeichnungen“, d.h. Fälle, in
denen ein Anleger zu einer initialen Beteiligung eine oder mehrere weitere Beteiligungen an der Vermögensanlage
während deren Zeichnungsfrist eingeht).
· Für das Geschäftsjahr 2016 wird das Ergebnis auf die Gesellschafter – unabhängig vom Zeitpunkt ihres Beitritts
zur Gesellschaft – so verteilt, dass die Kapitalkonten, soweit steuerlich zulässig, im selben Verhältnis zueinander
stehen wie die übernommenen Pflichteinlagen. Soweit zum Ende des Geschäftsjahres 2016 die quotale Gleichbehandlung
der beigetretenden Gesellschafter nicht möglich ist, erfolgt die Vorabzuweisung von positiven und
negativen Ergebnissen in den jeweils nachfolgenden Geschäftsjahren so lange, bis der beabsichtigte Gleichstand
an Ergebniszuweisung erreicht ist.
· Den Anlegern stehen Informations- und Kontrollrechte nach §§ 164, 166 HGB vollumfänglich zu:
Sie sind berechtigt, auf eigene Kosten die schriftliche Mitteilung der Jahresabschlüsse zu verlangen und die Bücher
und Schriften der Gesellschaft einzusehen oder durch einen zur Berufsverschwiegenheit verpflichteten Dritten
einsehen zu lassen. Das Widerspruchsrecht nach § 164 Satz 1 HGB ist bei über den gewöhnlichen Geschäftsbetrieb
hinausgehenden Maßnahmen jedoch ausgeschlossen, sofern und soweit solche Maßnahmen Gegenstand der
Beschlussfassung durch die Gesellschafter waren oder nach dem Gesellschaftsvertrag eine Beschlussfassung nicht
erforderlich ist.
· Die Anleger sind ferner berechtigt, bestimmte Angelegenheiten der Gesellschaft durch Gesellschafterbeschluss
zu entscheiden. Der Beschlussfassung der Gesellschafter unterliegen nicht zum gewöhnlichen Geschäftsbetrieb
der Gesellschaft gehörende Rechtsgeschäfte und Maßnahmen, die Feststellung des Jahresabschlusses der Gesellschaft
für das vorangegangene Geschäftsjahr, die Wahl eines Abschlussprüfers für das laufende Geschäftsjahr, die
Entlastung der Geschäftsführung, die Übernahme von Bürgschaften oder Garantien für Verbindlichkeiten Dritter,
69

Entnahmen und Zuführungen zur Rücklagen, die Abberufung der Geschäftsführung der Gesellschaft sowie die
Wahl einer neuen Geschäftsführung, die Aufnahme eines neuen Gesellschafters als Komplementärin oder die
Bestimmung einer Komplementärin aus der Mitte der Kommanditisten, Verfügungen der persönlich haftenden
Gesellschafterin über ihre Anteile an der Gesellschaft, die Änderung des Gesellschaftsvertrages, insbesondere die
Aufnahme von Gesellschaftern, soweit nicht in dem Gesellschaftsvertrag vorgesehen, der Ausschluss von Gesellschaftern,
die Auflösung der Gesellschaft, sonstige Gegenstände nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages.
· Das Stimmengewicht der Anleger richtet sich nach der Höhe der eingezahlten Kapitaleinlagen. Je volle 1.000
Euro der wirksam und vollständig eingezahlten Kapitaleinlage gewähren eine Stimme.
· Die Anleger haben das Recht, selbst an den Gesellschafterversammlungen der Gesellschaft teilzunehmen und
ihre Stimmrechte selbst auszuüben. Soweit Treugeber nicht selbst an der Gesellschafterversammlung teilnehmen,
um ihre Stimmrechte auszuüben und die Treuhandkommanditistin für diese Treugeber ihre Rechte wahrnimmt,
können sie der Treuhandkommanditistin für die Stimmrechtsausübung Weisungen erteilen. Erteilen Treugeber
keine Weisungen, übt die Treuhandkommanditistin das Stimmrecht nach ihrem pflichtgemäßen Ermessen aus.
· Gemäß den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags der Gesellschaft zur sog. Priorität wird von der Gesellschaft
gebildetes Teileigentum zunächst den Anlegern zum Kauf angeboten, d.h. Anleger genießen insoweit Priorität
gegenüber externen Interessenten. Für den Fall dass mehrere Anleger an einem bestimmten Teileigentum interessiert
sein sollten, so gebührt dem Anleger Vorrang, der die höhere Kapitaleinlage geleistet hat. Bei gleich hoher
Kapitaleinlage entscheidet sich der Vorrang nach der Dauer der Zugehörigkeit zur Gesellschaft und im Übrigen
nach Losverfahren.
· Die Anleger haften gegenüber der Gesellschaft nur für die Erbringung ihrer Einlagen. Gegenüber Gläubigern der
Gesellschaft haften sie in Höhe ihrer im Handelsregister eingetragenen Haftsumme in Höhe von 10% der geleisteten
Kapitaleinlage. Die Haftung ist ausgeschlossen, sofern die Einlage geleistet und nicht zurückgewährt worden
ist. Dies ist der Fall, wenn die Gesellschaft Auszahlungen an den Anleger vornimmt, die nicht durch entsprechende
Gewinne gedeckt sind und damit Teile der Einlage des Anlegers an diesen zurückzahlt. Soweit dadurch
die Einlage unter die eingetragene Haftsumme sinkt, haftet der Anleger bis maximal in Höhe der Haftsumme.
· Im Falle ihres Ausscheidens haften Anleger für bis dahin begründete Verbindlichkeiten der Gesellschaft noch für
einen Zeitraum von fünf Jahren bis zur Höhe der im Handelsregister eingetragenen Haftsumme (§ 160 Abs. 1
HGB). Haftungsansprüche gegen den Anleger aus Verbindlichkeiten der Gesellschaft verjähren gem. § 159 Abs. 1
HGB spätestens in fünf Jahren nach der Auflösung der Gesellschaft.
· Die Anleger können ihre Beteiligung an der Gesellschaft unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs (6)
Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum mit einer Frist von sechs (6) Monaten
zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres. Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen
Kündigung aus wichtigem Grund.
· Ausscheidende Anleger haben Anspruch auf ein Auseinandersetzungsguthaben.
· Recht auf Übertragung: Anleger können über ihre Beteiligung mit Wirkung zum 01.01. eines Kalenderjahres
verfügen.
· Darüber hinaus sind Treugeber jederzeit berechtigt, in die Stellung eines Direktkommanditisten zu wechseln.
Auch der Wechsel zurück ist möglich.
· Die Anleger haben die von ihnen übernommene Einlage sowie das Agio fristgerecht zu leisten.
· Die Anleger sind verpflichtet, gegenüber der Geschäftsführung der Emittentin ihre vollständige Anschrift und die
Bankverbindung für das Konto, auf das Ausschüttungen geleistet werden sollen, sowie nachfolgende Änderungen
dieser Daten anzugeben. Darüber hinaus haben Anleger die vorgenannten Angaben gegenüber der Treuhandkommanditistin
zu machen. Anleger mit Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthaltsort im Ausland haben einen
inländischen Zustellungsbevollmächtigten zu benennen.
70

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Abweichende Rechte der Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
(§ 4 Satz 1 Ziff. 1 a, 1. Halbsatz VermVerkProspV)
· Die Komplementärin ist zur Leistung einer Kapitaleinlage weder berechtigt noch verpflichtet. Ebenso ist sie am
Ergebnis und Vermögen der Gesellschaft nicht beteiligt, erhält aber eine Vergütung für die Übernahme der Geschäftsführung,
der persönlichen Haftung sowie für ihre Leistungen im Rahmen der Liquidation nach Maßgabe
des Gesellschaftsvertrags der Gesellschaft.
· Die Komplementärin ist zur ordentlichen Kündigung der Gesellschaft nicht berechtigt.
· Des Weiteren kann sie erst dann aus der Gesellschaft ausscheiden bzw. wird im Falle der außerordentlichen Kündigung
diese erst dann wirksam, wenn eine neue Komplementärin bestimmt oder in die Gesellschaft aufgenommen
wurde.
· Die Komplementärin ist berechtigt, nach der Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks
(nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten
nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber
jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen
Grund mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen.
· Rechtsgeschäftliche Verfügungen der Komplementärin über ihren Anteil bedürfen einer Zustimmung der Gesellschafter.
· Der gemeinschaftliche Beitritt von Ehegatten sowie der Beitritt von Minderjährigen und Gesellschaften bürgerlichen
Rechts bzw. diesen vergleichbaren Gesellschaften und Gemeinschaften, auch nach ausländischem Recht
zur Gesellschaft bedarf der Zustimmung der Komplementärin.
· Herr Dr. Wolfgang Röhr ist berechtigt, eine von der Mindesteinlage abweichende Gründungseinlage zu leisten,
wovon 100% als Haftsumme in das Handelsregister eingetragen werden. Zudem erhöht sich die Kapitaleinlage
von Herrn Dr. Wolfgang Röhr ohne weitere Veranlassung und ohne dass es einer weiteren Zustimmung der
Gesellschafter, Maßnahmen oder Erklärungen bedarf, mit der Maßgabe, dass der Kapitalanteil von Herrn Dr.
Wolfgang Röhr an der Gesellschaft stets mindestens 5,1% beträgt.
· Darüber hinaus bestehen keine weiteren abweichenden Rechte der Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung.
Ansprüche ehemaliger Gesellschafter aus ihrer Beteiligung bei der Emittentin
(§ 4 Satz 1 Ziff. 1 a, 2. Halbsatz VermVerkProspV)
Ehemalige Gesellschafterin der Emittentin ist die “TWS-Treumandat” Wirtschaftsberatungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft
mit beschränkter Haftung mit Sitz in Hainburg (Amtsgericht Offenbach am Main HRB
22211), die als Kommanditistin an der Emittentin mit einer Einlage in Höhe von 1.000,00 Euro beteiligt war.
Dieser stehen keine Ansprüche aus ihrer Beteiligung bei der Emittentin zu. Weitere ehemalige Gesellschafter der
Emittentin bestehen nicht.
Übernahme der Zahlungen von Steuern durch die Emittentin oder eine andere Person für den Anleger
(§ 4 Satz 1 Ziff. 2, 2. Halbsatz VermVerkProspV)
Weder die Emittentin noch eine andere Person übernimmt die Zahlung von Steuern für Anleger.
Übertragungsmöglichkeiten und Handelbarkeit (§ 4 Satz 1 Ziff. 3 VermVerkProspV)
Die im Falle von Treugebern mittelbaren Kommanditbeteiligungen bzw. im Falle eines Wechsels in die Stellung als
Direktkommanditist direkten Kommanditbeteiligungen sind übertragbar.
Treugeber können ihre Beteiligungen an der Gesellschaft im Wege einer Übernahme des Treuhandvertrages gem.
§§ 414, 415, 398ff. BGB analog übertragen (Vertragsübernahme). Im Falle des Wechsel in die Stellung eines Direktkommanditisten
können Beteiligungen an der Gesellschaft im Wege der Abtretung gem. §§ 398, 413 BGB
übertragen werden.
Der Unterschied zwischen den beiden Übertragungsmöglichkeiten erklärt sich aus den insoweit einschlägigen
71

Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB): Der Direktkommanditist ist Inhaber eines Kommanditanteils
an der Beteiligungsgesellschaft. Kommanditanteile wiederum werden nach den Vorschriften der §§ 398, 413 BGB,
der sog. Abtretung, übertragen.
Ein Treugeber ist dagegen nicht Inhaber eines Kommanditanteils, da bei einer treugeberischen Beteiligung der
Treugeber keinen Kommanditanteil direkt hält, sondern die Treuhandkommanditistin auf Grundlage des Treuhand-,
Verwaltungs- und Servicevertrags für den Treugeber den entsprechenden Anteil hält. Zur Übertragung einer
solchen treugeberischen Beteiligung wird folglich kein Kommanditanteil abgetreten wie bei einer Beteiligung als
Direktkommanditist. Vielmehr erfolgt die Übertragung in der Form, dass ein Wechsel in der Person des Treugebers
herbeigeführt wird, d.h. der neue Treugeber anstelle des alten Treugebers in den Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrags
eintritt. Hierfür sieht das BGB das Instrument der Vertragsübernahme nach §§ 414, 415, 398ff. BGB
analog vor.
Verstirbt ein Anleger, so geht seine Beteiligung ohne weitere Rechtshandlungen auf den oder die Erben oder
Vermächtnisnehmer über.
Die freie Handelbarkeit ist - sowohl im Hinblick auf mittelbare Beteiligungen von Treugebern als auch im Hinblick
auf direkte Beteiligungen von Direktkommanditisten - folgendermaßen eingeschränkt:
Verfügungen über die Beteiligungen sind nur mit Wirkung zum 01.01. des folgenden Kalenderjahres und grundsätzlich
mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der Geschäftsführung der Gesellschaft möglich. Die Zustimmung
darf nur aus wichtigem Grund versagt werden. Eine teilweise Übertragung ist nur zulässig, sofern dadurch keine
Beteiligungen entstehen, deren Betrag unter der Mindestbeteiligung von 10.000 Euro liegen und sofern die Teilkommanditanteile
durch 100 ohne Rest teilbar sind.
Zudem bestehen nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrags der Gesellschaft die nachfolgend beschriebenen Beteiligungshindernisse.
Da die Anteile an der Gesellschaft an derartige Personen und Gesellschaften nicht oder nur
mit Zustimmung der Komplementärin übertragen werden dürfen, ist die Handelbarkeit der Anteile auch insoweit
eingeschränkt. Eine direkte oder indirekte Beteiligung von Staatsangehörigen der USA, Kanadas, Australiens oder
Japans, Inhabern einer dauerhaften Aufenthalts- oder Arbeitsgenehmigung für die USA, Kanada, Australien oder
Japan (zum Beispiel „Green Card“) bzw. von Personen, die über einen ähnlichen Status verfügen, Gebietsansässigen
mit Wohnsitz in den USA, Kanada, Australien oder Japan oder Personen, die die Beteiligung für eine Vermögensmasse
mit Sitz in den USA, Kanada, Australien oder Japan eingehen wollen sowie die Beteiligung von Personen,
die aus sonstigen Gründen in den vorgenannten Staaten unbeschränkt steuerpflichtig sind, ist ausgeschlossen. Vorstehendes
gilt gleichermaßen für juristische Personen und Personenhandelsgesellschaften, die nach dem Recht
eines US-Bundesstaates, von Kanada, Japan oder Australien errichtet und/oder in den USA, Kanada, Japan oder
Australien unbeschränkt steuerpflichtig sind. Der gemeinschaftliche Beitritt von Ehegatten sowie der Beitritt von
Minderjährigen und Gesellschaften bürgerlichen Rechts bzw. diesen vergleichbare Gesellschaften und Gemeinschaften,
auch nach ausländischem Recht, ist nur mit Zustimmung der Komplementärin möglich.
Im Übrigen ist ein Verkauf der Beteiligungen im Rahmen des Zweitmarktes nur eingeschränkt möglich, weil es
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung keinen regulierten Markt für den Handel mit derartigen Beteiligungen
gibt und die Entwicklung eines solchen Marktes auch nicht zu erwarten ist.
Zahlstellen oder andere Stellen, die bestimmungsgemäß Zahlungen an die Anleger ausführen und
an denen der Verkaufsprospekt, das Vermögensanlagen-Informationsblatt, der letzte veröffentlichte
Jahresabschluss und der Lagebericht zur kostenlosen Ausgabe bereitgehalten werden (§ 4 Satz 1 Ziff.
4 VermVerkProspV)
Zahlungen an die Anleger sowie die kostenlose Ausgabe dieses Verkaufsprospektes, des Vermögensanlagen-Informationsblattes
(VIB), des letzten veröffentlichten Jahresabschlusses und des Lageberichts erfolgen durch folgende
Zahlstelle: Quartier am Golfplatz AG & Co. KG, Am Schloss 36, 23936 Bernstorf
Weitere Zahlstelle, an der der Verkaufsprospekt, das Vermögensanlagen-Informationsblatt, der letzte veröffentlichte
Jahresabschluss und der Lagebericht zur kostenlosen Ausgabe bereitgehalten werden ist die Villa Vitalia Gesundheit
& Pflege AG, Glockengießerwall 25, 20095 Hamburg. Der Verkaufsprospekt und evtl. Nachträge hierzu sowie das
VIB sind zudem unter www.villa-vitalia.de kostenlos erhältlich.
Einzelheiten der Zahlung des Zeichnungs- oder Erwerbspreises (§ 4 Satz 1 Ziff. 5 VermVerkProspV)
Die Anleger haben grundsätzlich den vollen Nennbetrag ihrer jeweiligen Kapitaleinlage zuzüglich 3% Agio zu
leisten. Anleger haben die Zahlungen fristgerecht auf folgendes Konto der Gesellschaft zu zahlen:
72

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Kontoinhaber: Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
Bankinstitut: Hamburger Sparkasse (HASPA)
Kontonummer: 1352 155 376
Bankleitzahl: 200 505 50
IBAN: DE98 2005 0550 1352 1553 76
BIC: HASPDEHHXXX
Verwendungszweck: Einlage; Bet. Nr.:
Die Kapitaleinlage der Anleger zzgl. Agio sind vollständig innerhalb einer Frist von 10 (zehn) Bankarbeitstagen
nach Annahme des Beitrittsangebots und Aufforderung zur Zahlung fällig.
Stellen zur Entgegennahme von Zeichnungen oder auf den Erwerb von Anteilen oder Beteiligungen
gerichtete Willenserklärungen des Publikums (§ 4 Satz 1 Ziff. 6 VermVerkProspV)
Die Beitrittserklärungen sind ordnungsgemäß auszufüllen und an folgende Adresse zu übersenden:
Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft
Hamburg, Kehrwieder 9, 20457 Hamburg
Die Beitrittserklärungen werden von der Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft angenommen.
Zeichnungsfrist, Möglichkeiten zur vorzeitigen Schließung oder Kürzung von Zeichnungen, Anteilen
oder Beteiligungen (§ 4 Satz 1 Ziff. 7 VermVerkProspV)
Das öffentliche Angebot der Kommanditanteile beginnt gemäß § 9 Abs. 1 VermAnlG einen Tag nach der Veröffentlichung
des Verkaufsprospekts. Der Beitritt der Anleger ist auf den 31.12.2016 befristet (Zeichnungsfrist). Die
Geschäftsführung ist jedoch berechtigt, die Zeichnungsfrist um insgesamt ein Jahr zu verlängern. Sie ist ferner
berechtigt, die Gesellschaft ohne Angabe von Gründen vorzeitig zu schließen, also die Zeichnungsfrist vorzeitig
zu beenden. Die Platzierung kann durch eine vorzeitige Vollplatzierung vor dem 31.12.2016 geschlossen werden.
Kommt ein Anleger der Pflicht zur fristgemäßen Leistung seiner Kapitaleinlage nicht vollständig nach, ist die Treuhandkommanditistin
berechtigt, die Beteiligung des Anlegers auf den Betrag der teilweise geleisteten Kapitaleinlage
herabzusetzen, wenn der Anleger den Mindestbetrag in Höhe von 10.000 Euro bereits erbracht hat.
Darüber hinaus besteht keine Möglichkeit, das Beteiligungsangebot vorzeitig zu schließen oder Zeichnungen,
Anteile oder Beteiligungen zu kürzen.
Teilbeträge, falls das Angebot gleichzeitig in verschiedenen Staaten mit bestimmten Teilbeträgen erfolgt
(§ 4 Satz 1 Ziff. 8 VermVerkProspV)
Das Angebot erfolgt nicht in verschiedenen Staaten, sondern ausschließlich in der Bundesrepublik Deutschland.
Erwerbspreis für die Vermögensanlage (§ 4 Satz 1 Ziff. 9 VermVerkProspV)
Der Erwerbspreis entspricht der individuellen Zeichnungssumme des Anlegers und beträgt mindestens 10.000
Euro. Übernommene Kapitaleinlagen müssen ohne Rest durch 100 teilbar sein. Zuzüglich zum Erwerbspreis haben
die Anleger ein Agio in Höhe von 3 % der Pflichteinlage an die Gesellschaft zu zahlen.
Laufzeit und Kündigungsfrist (§ 4 Satz 1 Ziffer 14)
Die Vermögensanlage hat eine grundsätzlich unbefristete Laufzeit. Die Emittentin plant, die Vermögensanlage zum
31.3.2019 zu beenden. Die Anleger können ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft unter Einhaltung
einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum
mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres. Die Vermögensanlage hat
mithin eine Mindestlaufzeit von über 24 Monaten und beginnt für alle Anleger ab dem Zeitpunkt der Zeichnung
durch den ersten Anleger. Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem
Grund. Die Komplementärin ist berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft
erworbenen Grundstücks (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne
Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten
bzw. Treugeber jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch
ohne wichtigen Grund mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht).
Je nach Beteiligungszeitpunkt kann die konkrete Laufzeit für den jeweiligen Anleger variieren.
73

Kaffeegarten und Restaurant in Fredenbeck
Anlagestrategie/Anlagepolitik der Vermögensanlage (§ 9 Abs. 1 Satz 1 VermVerkProspV)
Die Gesellschaft wird in ein Grundstück im ungefähren Ausmaß von 23.597 m² in der Samtgemeinde Fredenbeck,
das mit mehreren Immobilien mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 10.784 qm bebaut werden soll und alle
damit zusammenhängenden Tätigkeiten, erforderlichen Mittel und Leistungen, insbesondere Kosten und Aufwendungen
der geplanten bzw. laufenden Geschäftstätigkeit investieren (Anlagepolitik). Auf diesem Grundstück sollen
barrierefreie Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen
sowie Freizeit- und Grünanlagen errichtet werden (Anlagestrategie). Zum Ende der Laufzeit, sowie
bereits während der Laufzeit sollen die Immobilien auch als Teileigentum veräußert werden, um die Anleger an
einem geplanten Veräußerungsgewinn partizipieren zu lassen (Anlageziel).
Nutzung der Nettoeinnahmen aus dem Angebot (§ 9 Abs. 1 Satz 1 Ziff. 1 VermVerkProspV)
Die Gesellschaft verwendet die Nettoeinnahmen aus dem Beteiligungsangebot für den Ankauf des Grundstückes,
für die Projekt- und Bauplanung bis zur Baugenehmigung für die Auswahl der Betreiber, für die Kapitalbeschaffung
durch Prospektierung und Vertrieb sowie die Vertriebsunterstützung für den Immobilienverkauf und die
Bildung einer Liquiditätsreserve. Für Einzelheiten wird auf die Darstellung des prognostizierten Investitions- und
Finanzplans nebst Erläuterungen in Kapitel V„Geschäftsplanung“ auf Seite 56 verwiesen.
Realisierungsgrad der Projekte (§ 9 Abs. 1 Satz 1 Ziff. 2 VermVerkProspV)
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat die Gesellschaft einen Kaufvertrag (beurkundet am 20. August 2015)
über den Erwerb mehrerer Flurstücke in der Gemarkung Groß Fredenbeck im ungefähren Ausmaß von 23.597
m².abgeschlossen. Des Weiteren wurde die für die Errichtung der barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments
einschließlich Service- und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und Grünanlagen
erforderliche Bebauungsplanänderung am 14.10.2015 durch die Beteiligungsgesellschaft beantragt. Zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung liegt darüber hinaus ein mit den potentiellen Betreiberpartnern grob abgestimmter
Lageplan sowie ein grob abgestimmtes Raumnutzungskonzept mit einer Geschäftsplanung (Grobstruktur)
vor (Realisierungsgrad).
Nettoeinnahmen ausreichend für die Realisierung der Anlagestrategie und der Anlagepolitik (§ 9 Abs.
1 Satz 1 Ziff. 3 VermVerkProspV)
74

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Die Nettoeinnahmen stellen die geleisteten Einlagen abzüglich der sogenannten weichen Kosten dar. Hierunter
fallen alle Nebenkosten der Gesellschaft, Provisionen und Gebühren, die für die Konzeption und Umsetzung der
Vermögensanlage und die Eigenkapitalbeschaffung gezahlt werden. Die Nettoeinnahmen aus dem Beteiligungsangebot
reichen für die Realisierung der Anlagestrategie und der Anlagepolitik allein nicht aus.
Die Mittel der Beteiligungsgesellschaft (3.5 Mio. Euro) decken nach der Planung lediglich alle Aufwendungen für
den Ankauf des Grundstücks in der Samtgemeinde Fredenbeck, für die Projekt- und Bauplanung bis zur Baugenehmigung
sowie für den Grundstücksverkauf bis zum Baubeginn.
Es wird prognostisch davon ausgegangen, das alle Grundstücksteile vor Baubeginn verkauft sind. Die gesamte folgende
Bautätigkeit der Beteiligungsgesellschaft sowie die Verzinsung und Rückzahlung werden über die anteiligen
Verkaufserlöse in Form der Abschlags-und Schlußzahlungen nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
finanziert.
Die erste Abschlagzahlung in Höhe von 30 % ist grundsätzlich unmittelbar nach der Aufteilung des Grundstücks
selbst bzw. Aufteilung nach WEG zur Zahlung durch die künftigen Erwerber fällig und ist entsprechend in der
voraussichtlichen Finanzlage der Beteiligungsgesellschaftfür 2016 mit eingeplant. Die weiteren Teilzahlungen sind
nach Baufortschritt fällig und in der voraussichtlichen Finanzlage für 2017 mit 35 %, für 2018 mit 30 % sowie 2019
mit 5 % eingeplant. Die insgesamt prognostizierten Verkaufserlöse in Höhe von 30.484,6 TEUR decken alle Investitionen,
Anlaufkosten sowie Projekt- und Baukosten in Höhe von 28.096,0 TEUR (Tab. 11, P.4, siehe Seite 60)
sowie sonstigen Aufwendungen in Höhe von 526,0 TEUR (Tab. 11, P. 12, siehe Seite 60) mit einem kumulierten
Jahresergebnis (EBDIT) in Höhe von 1.862,6 TEUR (Tab. 11, P. 13, siehe Seite 60). Hiervon sind im Prognosezeitrum
insgesamt 863,3 TEUR für Verzinsung und Rückzahlung der Einlagen eingeplant.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist die Aufnahme von Fremdkapital planmäßig nicht vorgesehen. Sollte zu
einem späteren Zeitpunkt eine Aufnahme von Fremdkapital erforderlich werden, so kann diese erfolgen.
Nutzung der Nettoeinnahmen für sonstige Zwecke (§ 9 Abs. 1 Satz 1 Ziff. 4 VermVerkProspV)
Nettoeinnahmen werden für sonstige Zwecke nicht genutzt.
Möglichkeiten einer Änderung der Anlagestrategie/Anlagepolitik; Einsatz von Derivaten und Termingeschäften
(§ 9 Abs. 1 Satz 2 VermVerkProspV)
Die Anlagestrategie und Anlagepolitik sind im Gesellschaftsvertrag der Gesellschaft innerhalb des Unternehmensgegenstandes
sowie in der Investitionsrechnung (Investitions- und Finanzplan), die wiederum Anlage des Gesellschaftsvertrages
ist, verankert.
Der Gesellschaftsvertrag kann mittels Gesellschafterbeschluss abgeändert werden. Für einen solchen Beschluss bedarf
es einer Mehrheit von 3/4 (drei Viertel) der abgegebenen Stimmen. Der Beschluss kann im Wege eines
schriftlichen Umlaufverfahrens oder im Rahmen einer als Präsenzveranstaltung abzuhaltenden Gesellschafterversammlung
gefasst werden. Für die Beschlussfähigkeit sowohl im Umlaufverfahren als auch bei einer Gesellschafterversammlung
bedarf es der Teilnahme von Gesellschaftern, die zusammen mindestens 20 % des Gesellschaftskapitals
halten. Darüber hinaus bestehen keine Möglichkeiten zur Änderung der Anlagestrategie oder Anlagepolitik.
Ein Einsatz von Derivaten und Termingeschäften besteht nicht.
Beschreibung des Anlageobjekts (§ 9 Abs. 2 Ziff. 1 VermVerkProspV)
Anlageobjekt der Gesellschaft ist die Projektentwicklung und -realisierung eines Mehrgenerationen-Wohnquartiers
bestehend aus barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und Nebengebäuden,
Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und Grünanlagen in der Samtgemeinde Fredenbeck.
Hierzu gehört der Erwerb eines Grundstücks im ungefähren Ausmaß von 23.597 m² in der Samtgemeinde Fredenbeck,
die zugehörige Projekt- und Bauplanung, die Umsetzung der Bebauung, die Aufteilung der von der
Gesellschaft erworbenen Grundstücke (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke
bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) sowie die
Verwertung bzw. der Verkauf des Grundstücks oder von Grundstücksteilen bzw. bereits fertiggestellter Teile des
Mehrgenerationen-Wohnquartiers in Form von Sondereigentum nach Maßgabe des WEG. Darüber hinaus gehören
zum Anlageobjekt alle mit der Projektentwicklung und -realisierung des Mehrgenerationen-Wohnquartiers
75

Kaffeegarten der Deinster Mühle
zusammenhängenden Tätigkeiten, erforderlichen Mittel und Leistungen, insbesondere auch Kosten und Aufwendungen
der damit verbundenen geplanten bzw. laufenden Geschäftstätigkeiten.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist die Bebauung des Grundstücks, die durch die Gesellschaft durchgeführt
werden soll, noch nicht begonnen worden. Die weitere Umsetzung der Projektentwicklungstätigkeit wird auf
Grundlage der Anlagepolitik der Gesellschaft erfolgen. Dadurch soll für die Anleger eine entsprechende Rendite
generiert werden.
Eigentum am Anlageobjekt oder wesentlichen Teilen desselben oder dingliche Berechtigung aus anderen
Gründen der nach §§ 3, 7 und 12 zu nennenden Personen (§ 9 Abs. 2 Ziff. 2 VermVerkProspV)
Der Anbieterin, der Prospektverantwortlichen, den Gründungsgesellschaftern der Gesellschaft, den Gesellschaftern
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung, den Mitgliedern der Geschäftsführung der Gesellschaft und der Treuhandkommanditistin
stand oder steht kein Eigentum an dem Anlageobjekt oder wesentlichen Teilen desselben zu. Ihnen
steht auch aus anderen Gründen keine dingliche Berechtigung an dem Anlageobjekt zu.
Die Gesellschaft verfügt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung weder über einen Vorstand noch über Aufsichtsgremien
oder über einen Beirat.
Dingliche Belastungen des Anlageobjekts (§ 9 Abs. 2 Ziff. 3 VermVerkProspV)
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung und bis zur vollständigen Entrichtung des Kaufpreises bestehen folgende
nicht nur unerhebliche dingliche Belastungen am Anlageobjekt:
a) Eigentumsübertragungsvormerkung Flst. 33/33
b) 1,0 Mio. Euro brieflose Gesamtgrundschuld zugunsten eines inländischen Bankinstituts
c) 2,255 Mio. Euro brieflose Gesamtgrundschuld zugunsten eines inländischen Bankinstituts
d) 90.000 Euro brieflose Grundschuld zugunsten eines inländischen Bankinstituts (lastend auf dem Flst. 33/33)
e) 50.000 brieflose Grundschuld zugunsten eines inländischen Bankinstituts (lastend auf dem Flst. 33/33)
Am Tag nach der Kaufpreiszahlung soll das Grundstück frei von den im Grundbuch eingetragenen Belastungen
und Beschränkungen übertragen werden.
76

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Weitere nicht nur unerheblichen dinglichen Belastungen des Anlageobjekts bestehen nicht.
Rechtliche oder tatsächliche Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeiten des Anlageobjekts, insbesondere
im Hinblick auf das Anlageziel (§ 9 Abs. 2 Ziff. 4 VermVerkProspV)
Im Hinblick auf das Anlageziel besteht die rechtliche Beschränkung, dass der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 35 „Mehrgenerationenwohnpark“ der Gemeinde Fredenbeck im Zuge der
nach den zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung in Gang gesetzten Verhandlungen zwischen der Emittentin und
der Gemeinde sowie dem Landkreis entsprechend geändert werden muss. Dies deshalb, da der zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 35 „Mehrgenerationenwohnpark“ der Gemeinde Fredenbeck
nicht die Möglichkeit bietet, das Konzept der Emittentin, auf dem Grundstück ein Alten- und Pflegeheim
nebst altengerechten Wohnappartements zu errichten, plangerecht umzusetzen. Im Hinblick auf das Anlageziel
besteht die tatsächliche Beschränkung, dass das Anlageobjekt durchgängig rollstuhl- und behindertengerecht gebaut
wird und insofern für andersartige Nutzungen nur beschränkt verwendungsfähig ist. Darüber hinaus bestehen
keine rechtlichen oder tatsächlichen Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeit, insbesondere im Hinblick auf
das Anlageziel.
Erforderlichkeit und Vorliegen behördlicher Genehmigungen (§ 9 Abs. 2 Ziffer 5 VermVerkProspV)
Bezogen auf das Anlageobjekt sind die folgenden behördlichen Genehmigungen erforderlich: Für die Errichtung
der barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen
sowie Freizeit- und Grünanlagen ist die Erteilung einer Baugenehmigung unter Beachtung
der Verordnung über bauliche Mindestanforderungen für Altenheime, Altenwohnheime und Pflegeheime
für Volljährige (HeimMindBauV) erforderlich. Diese liegt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht vor
und wurde zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht beantragt. Die für die Errichtung erforderliche
Bebauungsplanänderung wurde am 14.10.2015 beantragt und liegt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch
nicht vor. Zudem wurde die Genehmigung nach § 34c Gewerbeordnung für die Bauträgertätigkeit am 4.9.2015
beantragt und am 27.10.2015 erteilt.
Darüber hinaus liegen keine behördlichen Genehmigungen vor und sind ferner auch nicht erforderlich.
Verträge über die Anschaffung oder Herstellung des Anlageobjekts
(§ 9 Abs. 2 Ziff. 6 VermVerkProspV)
Am 20.08.2015 wurde zwischen der Gesellschaft und der Wohnen und Leben Fredenbeck GmbH & Co. KG ein
Kaufvertrag über den Erwerb mehrerer Flurstücke in der Gemarkung Groß Fredenbeck mit einer Größe von
insgesamt ca. 23.597 m² geschlossen.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung liegen keine weiteren geschlossenen Verträge über die Anschaffung oder
Herstellung des Anlageobjekts oder wesentlicher Teile davon vor.
Bewertungsgutachten (§ 9 Abs. 2 Ziff. 7 VermVerkProspV)
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat noch keine Person oder Gesellschaft ein Bewertungsgutachten für das
Anlageobjekt erstellt.
Lieferungen und Leistungen der nach §§ 3, 7 oder 12 zu nennenden Personen
(§ 9 Abs. 2 Ziff. 8 VermVerkProspV)
Die Gründungsgesellschafterin und Gesellschafterin der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung, die
zugleich Anbieterin und Prospektverantwortliche ist, ist vorliegend die Komplementärin der Gesellschaft. Herr Dr.
Wolfgang Röhr und Herr Rolf Matthies sind Vorstände der Komplementärin (Mitglied der Geschäftsführung).
Die Komplementärin fungiert als persönliche haftende Gesellschafterin der Gesellschaft und übernimmt insoweit
die persönliche Haftung für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft. Zudem übernimmt die Komplementärin die
Geschäftsführung der Gesellschaft und führt insoweit Geschäftsführungs-, Projektentwicklungs- und Vermarktungstätigkeiten
für die Gesellschaft aus. Auch wird die Komplementärin planmäßig die Liquidatorin der Gesellschaft
sein. Der Gründungsgesellschafter der Emittentin und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
Herr Dr. Wolfgang Röhr ist zugleich Mitglied der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen
und erbringt als Vorstand der Komplementärin und somit auch als Mitglied der Geschäftsführung
der Emittentin die vorgenannten, in Bezug auf die Komplementärin beschriebenen Leistungen. Die Treuhänderin
erbringt neben ihren treuhänderischen Tätigkeiten gegenüber der Gesellschaft Serviceleistungen im Rahmen der
Anlegerbetreuung. In diesem Rahmen übernimmt die Treuhänderin namentlich die Überwachung des Anleger-
77

eitritts, einschließlich Annahme der Beitrittserklärung und Erfüllung der nach dem Geldwäschegesetz erforderlichen
Identifizierungs-, Feststellungs- und Dokumentationspflichten, die Überwachung der Zahlung von der
Einlage des Anlegers, die Führung eines Anlegerverzeichnisses, die Durchführung der erforderlichen Anmeldungen
zum Handelsregister, die Führung der Kapitalkonten des Anlegers, die Erstellung der Ergebnis- und Aufteilungslisten
sowie Ermittlung von Abfindungsguthaben und erbschaftsteuerlichen Werten, die Vorbereitung und Überwachung
von Zahlungen der Beteiligungsgesellschaft auf das vom Anleger in der Beitrittserklärung benannte Konto,
die Unterstützung der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft bei der Erstellung von Geschäftsberichten, die
Vorbereitung und Unterstützung bei der Durchführung von schriftlichen Abstimmungen sowie die Beantwortung
von telefonischen oder schriftlichen Anfragen des Anlegers, sonstiger Schriftverkehr mit dem Anleger und die Erfassung
der Sonderwerbungskosten des Anlegers und Versand der steuerlichen Ergebnismitteilungen.
Weitere Leistungen und Lieferungen sind von der Anbieterin und der Prospektverantwortlichen, den Gründungsgesellschaftern,
den Gesellschaftern der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung und den Mitgliedern
der Geschäftsführung der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung und der Treuhänderin nicht erbracht
worden und werden außerhalb der Regelung des Gesellschaftsvertrags der Gesellschaft auch nicht erbracht werden.
Die Emittentin verfügt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung weder über einen Vorstand, noch über Aufsichtsgremien
oder einen Beirat.
Konditionen und Fälligkeiten von Eigen- und Fremdmitteln
(§ 9 Abs. 2 Ziffer 9 VermVerkProspV)
Herr Dr. Wolfgang Röhr hat die von ihm übernommene Pflichteinlage von 51.000 Euro vollständig geleistet.
Die Pflichteinlage von Herrn Dr. Wolfgang Röhr erhöht sich ohne weitere Veranlassung und ohne dass es einer
weiteren Zustimmung der Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft, Maßnahmen oder Erklärungen bedarf, mit
der Maßgabe, dass der Kapitalanteil von Herrn Dr. Wolfgang Röhr an der Beteiligungsgesellschaft stets mindestens
5,1% beträgt. Diese Erhöhung wurde zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung verbindlich zugesagt.
Herr Dr. Wolfgang Röhr ist hinsichtlich seiner Kommanditbeteiligung am Ergebnis und Vermögen der Beteiligungsgesellschaft
im Verhältnis seiner eingezahlten Pflichteinlage zu allen eingezahlten Pflichteinlagen (ohne Agio)
zum Ende des jeweiligen Geschäftsjahrs beteiligt. Anleger treten der Beteiligungsgesellschaft bei, indem sie sich
über die Treuhandkommanditistin mittelbar als Treugeber an der Beteiligungsgesellschaft beteiligen.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung wurde noch kein Kapital von Anlegern verbindlich zugesagt, da sich zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch kein Anleger an der Emittentin beteiligt hat. Anleger sind am Ergebnis und
Vermögen der Emittentin im Verhältnis ihrer eingezahlten Kapitaleinlagen (ohne Agio) zu allen eingezahlten Kapitaleinlagen
(ohne Agio) zum Ende des jeweiligen Geschäftsjahrs beteiligt. Die Emittentin plant, die Vermögensanlage
zum 31.3.2019 zu beenden. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung bestehen keine Fremdmittel, weder
in Form von Zwischenfinanzierungsmitteln noch in Form von Endfinanzierungsmitteln. Es wurden auch keine
solchen vereinbart oder verbindlich zugesagt.
Fremdkapitalquote nebst Hebelwirkung (§ 9 Abs. 2 Ziffer 9 VermVerkProspV)
Die Aufnahme von Fremdmitteln durch die Gesellschaft ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht beabsichtigt,
kann aber bei Bedarf erfolgen.
Gewährleistungen (§ 14 VermVerkProspV)
Für die Verzinsung oder Rückzahlung der Vermögensanlage hat weder eine juristische Person noch eine Gesellschaft
eine Gewährleistung übernommen.
Angaben über die Emittentin
Firma, Sitz, Geschäftsanschrift (§ 5 Ziff. 1 VermVerkProspV)
Emittentin ist die Quartier am Golfplatz AG & Co. KG mit Sitz in Bernstorf.
Die Geschäftsanschrift lautet:
Am Schloss 36
23936 Bernstorf
Gründung, Dauer (§ 5 Ziff. 2 VermVerkProspV)
Die Emittentin wurde am 1.2.2015 unter der Firma Villa Vitalia Rosenhof AG & Co. KG mit Sitz in Hamburg,
Geschäftsanschrift: Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg, auf unbestimmte Zeit gegründet. Am 28.05.2015 er-
78

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
folgte eine Umfirmierung in „Villa Vitalia Fredenbeck AG & Co. KG“ verbunden mit einer Sitzverlegung nach
23936 Bernstorf, Geschäftsanschrift: Am Schloss 36, 23936 Bernstorf. Am 28.10.2015 erfolgte eine weitere Umfirmierung
in „Quartier am Golfplatz AG & Co. KG“.
Rechtsordnung, Rechtsform (§ 5 Ziff. 3 VermVerkProspV)
Die Gesellschaft ist eine nach deutschem Recht gegründete Kommanditgesellschaft und unterliegt deutschem
Recht.
Struktur der persönlich haftenden Gesellschafterin (§ 5 Ziff. 3 VermVerkProspV)
Die Komplementärin („persönlich haftende Gesellschafterin“) der Gesellschaft ist die Villa Vitalia Gesundheit &
Pflege AG. Sämtliche Anteile an der Komplementärin hält Herr Dr. Wolfgang Röhr.
Das Stammkapital der Komplementärin beträgt 300.000 Euro. Es ist in voller Höhe eingezahlt. Vorstände der Komplementärin
sind Dr. Wolfgang Röhr und Rolf Matthies.
Die Komplementärin hat ihren Sitz in Hamburg. Die Geschäftsanschrift lautet:
Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg.
Grundsätzlich haftet die persönlich haftende Gesellschafterin einer Kommanditgesellschaft unbeschränkt. Vorliegend
ist eine Kapitalgesellschaft die Komplementärin. Diese haftet daher nur beschränkt auf ihr Gesellschaftsvermögen.
Gegenstand des Unternehmens (§ 5 Ziff. 4 VermVerkProspV)
Gegenstand der Beteiligungsgesellschaft ist die Errichtung und Veräußerung von barrierefreien Pflege-, Senioren-
und Wohnapartments einschließlich Service- und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit-
und Grünanlagen in Fredenbeck. Hierzu gehört insbesondere der Erwerb von Grundstücken, die Bebauung
von Grundstücken, die Erweiterung der Einrichtungen, die Aufteilung der von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen
Grundstücke (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne
Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) sowie die Verwertung des
Grundstücks oder von Grundstücksteilen bzw. ggf. begründeten Sondereigentums sowie alle damit in Zusammenhang
stehenden Geschäfte.
Die Finanzierung der Investitionen der Beteiligungsgesellschaft richtet sich nach der als Anlage 1 dem Gesellschaftsvertrag
der Beteiligungsgesellschaft beigefügten Investitionsrechnung. Die Beteiligungsgesellschaft darf alle
Geschäfte tätigen und Maßnahmen ergreifen, die dem Gegenstand des Unternehmens unmittelbar oder mittelbar
zu dienen geeignet sind. Sie kann zu diesem Zweck auch andere Unternehmen oder Institutionen mit gleichem
oder ähnlichem Zweck gründen, erwerben oder sich an solchen beteiligen. Beteiligungen an einem oder mehreren
anderen Unternehmen sind jedoch nur zulässig, solange diese Beteiligungen für die Tätigkeit der Beteiligungsgesellschaft
lediglich eine untergeordnete Neben- oder Hilfstätigkeit darstellen. Die Beteiligungsgesellschaft ist
berechtigt, freie Liquidität verzinslich anzulegen.
Registergericht, Handelsregisternummer (§ 5 Ziff. 5 VermVerkProspV)
Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Schwerin unter der Nummer HRA 3657 eingetragen.
Einordnung in den Konzern (§ 5 Ziff. 6 VermVerkProspV)
Die Emittentin hält zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung keine Beteiligungen an anderen Unternehmen.
Alleinige Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind die Komplementärin sowie
Herr Dr. Wolfgang Röhr. Die Emittentin ist kein Konzernunternehmen.
Kapital der Emittentin (§ 6 VermVerkProspV)
Das gezeichnete Kapital der Emittentin beträgt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 51.000 Euro und ist vollständig
eingezahlt. Es handelt sich dabei ausschließlich um Kommanditkapital.
Von dem Kommanditkapital hat Herr Dr. Wolfgang Röhr einen Kommanditanteil in Höhe von 51.000 Euro
übernommen und davon 51.000 Euro geleistet. Es stehen somit keine Einlagen auf das Kapital der Gesellschaft aus.
Hauptmerkmale der Anteile der Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
Die Komplementärin ist zur Leistung einer Kapitaleinlage weder berechtigt noch verpflichtet. Ebenso ist sie am
79

Ergebnis und Vermögen der Gesellschaft nicht beteiligt, erhält aber eine Vergütung für die Übernahme der Geschäftsführung,
der persönlichen Haftung sowie für ihre Leistungen im Rahmen der Liquidation nach Maßgabe
des Gesellschaftsvertrags der Gesellschaft.
Die Komplementärin ist zur ordentlichen Kündigung der Gesellschaft nicht berechtigt. Des Weiteren kann sie erst
dann aus der Gesellschaft ausscheiden bzw. wird im Falle der außerordentlichen Kündigung diese erst dann wirksam,
wenn eine neue Komplementärin bestimmt oder in die Gesellschaft aufgenommen wurde. Die Komplementärin
ist berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks
(nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten
nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber
jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen
Grund mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht).
Rechtsgeschäftliche Verfügungen der Komplementärin bedürfen eines zustimmenden Gesellschafterbeschlusses.
Der gemeinschaftliche Beitritt von Ehegatten sowie der Beitritt von Minderjährigen und Gesellschaften bürgerlichen
Rechts bzw. diesen vergleichbaren Gesellschaften und Gemeinschaften, auch nach ausländischem Recht zur
Gesellschaft bedarf der Zustimmung der Komplementärin.
Herr Dr. Wolfgang Röhr ist berechtigt, eine von der Mindesteinlage abweichende Gründungseinlage zu leisten,
wovon 100% als Haftsumme in das Handelsregister eingetragen werden. Zudem erhöht sich die Kapitaleinlage von
Herrn Dr. Wolfgang Röhr ohne weitere Veranlassung und ohne dass es einer weiteren Zustimmung der Gesellschafter,
Maßnahmen oder Erklärungen bedarf, mit der Maßgabe, dass der Kapitalanteil von Herrn Dr. Wolfgang
Röhr an der Gesellschaft stets mindestens 5,1% beträgt.
Die Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind zur Leistung eines Agios nicht
verpflichtet. Im Übrigen stimmen die Rechte und Pflichten der Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung (Hauptmerkmale der Anteile) mit denen der hinzutretenden Gesellschafter überein.
Zum Eintrag „Hauptmerkmale der Anteile der Anleger (§ 4 Satz 1 Ziff. 1 a, 1. Halbsatz VermVerkProspV)“ siehe
Seite 69 und 70
Übersicht der bisher ausgegebenen Wertpapiere oder Vermögensanlagen im Sinne des § 1 Absatz 2
des Vermögensanlagengesetzes einschließlich des Datums ihrer ersten Kündigungsmöglichkeit oder
ihrer Fälligkeit (§ 6 Satz 1 Ziffer 2 VermVerkProspV)
Bis zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind keine Wertpapiere oder Vermögensanlagen im Sinne des § 1 Abs.
2 VermAnlG von der Emittentin ausgegeben worden.
Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospektes
(§ 7 VermVerkProspV)
Gründungsgesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind:
· Komplementärin: Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG“, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall 26,
20095 Hamburg
· Kommanditist: “TWS-Treumandat” Wirtschaftsberatungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft mit beschränkter
Haftung, Geschäftsanschrift: Siemensstraße 30, 63512 Hainburg (Offenbach)
· Kommanditist: Dr. Wolfgang Röhr, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg
Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind:
· Komplementärin: Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG mit Sitz in Hamburg, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall
26, 20095 Hamburg
· Kommanditist: Dr. Wolfgang Röhr, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg
Die Komplementärin ist zur Leistung einer Einlage weder berechtigt noch verpflichtet.
Die Gründungskommanditistin der Emittentin, die “TWS-Treumandat” Wirtschaftsberatungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft
mit beschränkter Haftung, die als Gründungskommanditistin an der Emittentin mit einer
Einlage in Höhe von 1.000,00 Euro beteiligt war, ist am 17.12.2015 ausgeschieden, wobei ihre Beteiligung von
dem Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung Herrn Dr.
Wolfgang Röhr übernommen wurde.
Herr Dr. Wolfgang Röhr hat mithin als Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt
80

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
der Prospektaufstellung eine Pflichteinlage in Höhe von 51.000 Euro übernommen und eingezahlt.
Der Gesamtbetrag der von den Gründungsgesellschaftern und Gesellschaftern zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
insgesamt gezeichneten Einlagen beträgt 51.000 Euro. Davon sind 51.000 Euro eingezahlt. Es handelt sich
dabei ausschließlich um Kommanditkapital.
Den Gründungsgesellschaftern und Gesellschaftern der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen
innerhalb des Gesellschaftsvertrages die folgenden Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte und sonstige Gesamtbezüge
zu:
Die “TWS-Treumandat” Wirtschaftsberatungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft mit beschränkter Haftung
als Gründungsgesellschafter der Emittentin ist am 17.12.2015 aus der Gesellschaft ausgeschieden und nimmt daher
am Vermögen und Ergebnis der Gesellschaft nicht teil.
Herr Dr. Wolfgang Röhr als Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
ist im Verhältnis der von ihm eingezahlten Einlage am Ergebnis und Vermögen der Gesellschaft
beteiligt. Aus dieser Beteiligung erhält Herr Dr. Wolfgang Röhr als Gründungsgesellschafter und Gesellschafter
der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung bis zur geplanten Beendigung der Vermögensanlage zum
31.2.2019 einen prognostizierten Gesamtbetrag in Höhe von 69.500 Euro. Die Komplementärin nimmt am Vermögen
und Ergebnis der Gesellschaft nicht teil. Herr Dr. Wolfgang Röhr als Gründungsgesellschafter und Gesellschafter
der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist zudem als Aktionär an der Komplementärin
der Emittentin beteiligt. Über die konkrete Höhe der aus dieser Beteiligung resultierenden Bezüge kann zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung keine Aussage getroffen werden.
Für die Übernahme der persönlichen Haftung für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft erhält die Komplementärin
von der Gesellschaft ab dem 01.10.2015 eine Vergütung von 15.000 Euro p.a. zuzüglich etwaiger gesetzlicher
Umsatzsteuer. Der prognostizierte Gesamtbetrag der Haftungsvergütung beträgt bis zur geplanten Beendigung der
Vermögensanlage zum 31.3.2019 50.000 Euro.
Darüber hinaus ist die Komplementärin berechtigt, der Gesellschaft sämtliche nachgewiesenen Aufwendungen nach
ihren dem Gesellschaftsvertrag der Gesellschaft als Anlage 4 (siehe Seite 134) beigefügten allgemeinen Konditionen
sowie Auslagen zzgl. anfallender Umsatzsteuer in Rechnung zu stellen, die ihr im Rahmen und außerhalb ihrer
gewöhnlichen Geschäftsführungs-, Projektentwicklungs- und Vermarktungstätigkeit für die Gesellschaft entstehen.
Sofern die Anleger im Falle der Liquidation der Gesellschaft unter Berücksichtigung des Gesamtgewinns der Gesellschaft
aus Projektentwicklungs-, Bau- und Verkaufstätigkeit einen durchschnittlichen Vermögenszuwachs (Gesamtmittelrückfluss
abzüglich 100 % Eigenkapital) von 8 % p.a. erzielt haben, erhält die Komplementärin zusätzlich
zu ihrer laufenden Vergütung 25 % des verbleibenden Veräußerungserlöses. Der prognostizierte Gesamtbetrag dieser
Mehrerlösvergütung beträgt bis zur geplanten Beendigung der Vermögensanlage zum 31.3.2019 499.600 Euro.
Für ihre Leistungen im Rahmen der Liquidation der Gesellschaft hat die Komplementärin Anspruch auf ihre
sämtlichen nachgewiesenen Aufwendungen nach ihren dem Gesellschaftsvertrag der Gesellschaft als Anlage 4 beigefügten
allgemeinen Konditionen sowie Auslagen zzgl. anfallender Umsatzsteuer, die ihr im Rahmen der Liquidation
der Gesellschaft entstehen. Nach Maßgabe des Konzeptionsvertrags erhält die Komplementärin für ihre im
Rahmen der Konzeption des vorliegenden Beteiligungsangebotes anfallenden Aufgaben eine pauschale Vergütung
in Höhe von 95.000 Euro zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Herr Dr. Wolfgang Röhr als Gründungsgesellschafter
und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist als Vorstandsmitglied der Komplementärin
der Emittentin tätig. Aus dieser Tätigkeit erhält Herr Dr. Wolfgang Röhr als Gründungsgesellschafter
und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung unter Zugrundelegung eines Zeitraums
vom 1.10.2015 bis zur geplanten Beendigung der Vermögensanlage zum 31.3.2019 ein Gehalt in Bezug auf die
Vermögensanlage mit einem prognostizierten Gesamtbetrag in Höhe von 144.000 Euro.
Darüber hinaus stehen den Gründungsgesellschaftern und Gesellschaftern der Emittentin zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte sowie sonstige Gesamtbezüge zu, insbesondere
keine Gehälter, Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen und Nebenleistungen
jeder Art.
In dem Führungszeugnis des Gründungsgesellschafters und Gesellschafters der Emittentin zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung Dr. Wolfgang Röhr, das zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht älter als 6 Monate ist,
81

sind keine Eintragungen in Bezug auf Verurteilungen wegen einer Straftat nach den §§ 263 bis 283d des Strafgesetzbuchs,
§ 54 des Kreditwesengesetzes, § 38 des Wertpapierhandelsgesetzes oder § 369 der Abgabenordnung
enthalten. Herr Dr. Wolfgang Röhr ist deutscher Staatsangehöriger. Ausländische Verurteilungen bestehen nicht.
Bei dem Gründungsgesellschafter der Emittentin “TWS-Treumandat” Wirtschaftsberatungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft
mit beschränkter Haftung, handelt es sich um eine juristische Person, deren Sitz und Geschäftsleitung
sich im Inland befindet und die somit strafrechtlich im Inland nicht verfolgt werden kann. Bezüglich
der “TWS-Treumandat” Wirtschaftsberatungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft mit beschränkter Haftung
bestehen keine ausländischen Verurteilungen.
Bei dem Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung, Villa
Vitalia Gesundheit & Pflege AG handelt es sich um eine juristische Person, deren Sitz und Geschäftsleitung sich
im Inland befindet und die somit strafrechtlich im Inland nicht verfolgt werden kann. Bezüglich der Villa Vitalia
Gesundheit & Pflege AG bestehen keine ausländischen Verurteilungen.
Über das Vermögen der Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
wurde innerhalb der letzten fünf Jahre kein Insolvenzverfahren eröffnet oder mangels Masse abgewiesen.
Gleiches gilt für das Vermögen einer Gesellschaft, bei der die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der
Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung innerhalb der letzten fünf Jahre in der Geschäftsführung tätig
waren.
In Bezug auf die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
besteht keine Aufhebung einer Erlaubnis zum Betreiben von Bankgeschäften oder zur Erbringung von
Finanzdienstleistungen durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
Die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind weder
unmittelbar noch mittelbar an Unternehmen beteiligt, die mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage
beauftragt sind.
Die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind weder
unmittelbar noch mittelbar an Unternehmen beteiligt, die der Emittentin Fremdkapital zur Verfügung stellen.
Herr Dr. Wolfgang Röhr als Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
ist als Aktionär an der Komplementärin der Emittentin beteiligt. Die Komplementärin fungiert
als persönliche haftende Gesellschafterin der Emittentin und übernimmt insoweit die persönliche Haftung für die
Verbindlichkeiten der Emittentin. Zudem übernimmt die Komplementärin die Geschäftsführung der Emittentin
und führt insoweit Geschäftsführungs-, Projektentwicklungs- und Vermarktungstätigkeiten für die Emittentin aus.
Auch wird die Komplementärin planmäßig die Liquidatorin der Emittentin sein.
Darüber hinaus sind die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
weder unmittelbar noch mittelbar an Unternehmen beteiligt, die im Zusammenhang mit der Anschaffung
oder Herstellung des Anlageobjekts Lieferungen oder Leistungen erbringen.
Herr Dr. Wolfgang Röhr als Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin um Zeitpunkt der Prospektaufstellung
ist hält sämtliche Aktien der Anbieterin und Prospektverantwortlichen, ist mithin Gesellschafter
der Anbieterin und Prospektverantwortlichen, die gleichzeitig Komplementärin der Emittentin ist und somit zur
Emittentin in einem Beteiligungsverhältnis steht. Darüber hinaus ist Herr Dr. Wolfgang Röhr sowie keiner der
übrigen Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
unmittelbar und mittelbar an Unternehmen beteiligt, die mit der Emittentin oder Anbieterin nach § 271 des Handelsgesetzbuchs
in einem Beteiligungsverhältnis stehen oder verbunden sind.
Die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind nicht
für Unternehmen tätig, die mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt sind.
Die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind nicht
für Unternehmen tätig, die der Emittentin Fremdkapital zur Verfügung stellen.
Herr Dr. Wolfgang Röhr als Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
ist als Vorstandsmitglied der Komplementärin der Emittentin tätig.
Die Komplementärin fungiert als persönliche haftende Gesellschafterin der Emittentin und übernimmt insoweit
82

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
die persönliche Haftung für die Verbindlichkeiten der Emittentin. Zudem übernimmt die Komplementärin die
Geschäftsführung der Emittentin und führt insoweit Geschäftsführungs-, Projektentwicklungs- und Vermarktungstätigkeiten
für die Emittentin aus. Auch wird die Komplementärin planmäßig die Liquidatorin der Emittentin
sein. Darüber hinaus sind die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht für Unternehmen tätig, die im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung des
Anlageobjekts Lieferungen oder Leistungen erbringen.
Herr Dr. Wolfgang Röhr als Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
ist Mitglied des Vorstands der Anbieterin und Prospektverantwortlichen, die gleichzeitig Komplementärin
der Emittentin ist und somit zur Emittentin in einem Beteiligungsverhältnis steht.
Darüber hinaus ist Herr Dr. Wolfgang Röhr sowie keiner der übrigen Gründungsgesellschafter und Gesellschafter
der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung für Unternehmen tätig, die mit der Emittentin oder Anbieterin
nach § 271 des Handelsgesetzbuchs in einem Beteiligungsverhältnis stehen oder verbunden sind.
Die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind nicht
selbst mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt, stellen der Emittentin weder Fremdkapital zur
Verfügung noch vermitteln sie ihr Fremdkapital und erbringen ebenfalls keine Lieferungen oder Leistungen im
Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung des Anlageobjekts.
Geschäftstätigkeit (§ 8 VermVerkProspV)
Der wichtigste Tätigkeitsbereich der Gesellschaft besteht in der Errichtung und Veräußerung von barrierefreien
Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen
sowie Freizeit- und Grünanlagen in Fredenbeck. Hierzu gehört insbesondere der Erwerb von Grundstücken,
die Bebauung von Grundstücken durch die Inanspruchnahme von Dritten, die Erweiterung der Einrichtungen,
die Aufteilung der von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücke (nebst zugehöriger zu errichtender
Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) sowie die Verwaltung, Verpachtung und Verwertung des Grundstücks oder von Grundstücksteilen
sowie alle damit in Zusammenhang stehenden Geschäfte.
Folgende Verträge sind von wesentlicher Bedeutung für die Geschäftstätigkeit oder Ertragslage der Gesellschaft:
Der Kaufvertrag über den Erwerb mehrerer Flurstücke in der Gemarkung Groß Fredenbeck, da es sich bei dem
Grundstück um das Grundstück handelt, auf dem das Anlageobjekt errichtet werden soll und dadurch die Grundlage
für die Geschäftstätigkeit und die zukünftige Ertragslage der Gesellschaft hergestellt wird.
Darüber hinaus ist die Gesellschaft nicht von Patenten, Lizenzen, Verträgen oder neuen Herstellungsverfahren abhängig,
die von wesentlicher Bedeutung für ihre Geschäftstätigkeit oder Ertragslage sind.
Es sind keine Gerichts-, Schieds- oder Verwaltungsverfahren anhängig, die einen Einfluss auf die wirtschaftliche
Lage der Gesellschaft und die Vermögensanlage haben können.
Am 20. August 2015 wurde der Kaufvertrag, Verkäufer: Wohnen und Leben Fredenbeck GmbH & Co. KG, Käufer:
Quartier am Golfplatz AG & Co. KG in Bezug auf den Erwerb einer den Vertragsparteien nach Lage und Größe
in der Natur genau bekannten, unbebauten und bisher nicht vermessenen Teilfläche im ungefähren Ausmaß von
23.597 m² in Fredenbeck abgeschlossen. Der Kaufpreis wurde zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht,
auch nicht teilweise, geleistet. Bis zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind für die Umsetzung des Investitionsplanes
bei der Emittentin Aufwendungen insbesondere für Planungen und die Prospekterstellung in Höhe von
38.6 TEUR angefallen. Darüber hinaus bestehen keine laufenden Investitionen.
Die Tätigkeit der Gesellschaft ist nicht durch außergewöhnliche Ereignisse beeinflusst worden.
Mitglieder der Geschäftsführung oder des Vorstands, Aufsichtsgremien und Beiräte der Emittentin (§
12 Abs. 1 bis 4 VermVerkProspV)
Die Geschäftsführung obliegt der persönlich haftenden Gesellschafterin, der Villa Vitalia Gesundheit & Pflege
AG. Vorstände der persönlich haftenden Gesellschafterin sind Dr. Wolfgang Röhr, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall
26, 20095 Hamburg, und Rolf Matthies, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg
(Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin).
Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Emittentin Dr. Wolfgang Röhr und Rolf Matthies sind folgende, bestimmte
Verantwortungs- und Aufgabenbereiche (Funktion) in der Gesellschaft zugeordnet: Herrn Dr. Röhr ist der
Verantwortungs- und Aufgabenbereich Portfoliomanagement/Markt zugeordnet, Herr Rolf Matthies der Verantwortungs-
und Aufgabenbereich Risikomanagement/Controlling.
83

Das Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin Herr Dr. Wolfgang Röhr ist als Kommanditist im Verhältnis der
von ihm eingezahlten Einlage zu allen eingezahlten Einlagen am Ergebnis und Vermögen der Emittentin beteiligt.
Aus dieser Beteiligung steht dem Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin Herr Dr. Wolfgang Röhr eine
Gewinnbeteiligung mit einem prognostizierten Gesamtbetrag bis zur geplanten Beendigung der Vermögensanlage
zum 31.3.2019 in Höhe von 69.500 Euro zu.
Das Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin Herr Dr. Wolfgang Röhr ist als Aktionär an der Komplementärin
der Emittentin beteiligt. Aus dieser Beteiligung steht dem Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin Herrn
Dr. Wolfgang Röhr eine Gewinnbeteiligung zu. Über die konkrete Höhe dieser Gewinnbeteiligung kann zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung keine Aussage getroffen werden. Das Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin
Herr Dr. Wolfgang Röhr erhält für seine Tätigkeit als Vorstandsmitglied der Komplementärin der Emittentin
unter Zugrundelegung eines Zeitraums vom 1.10.2015 bis zur geplanten Beendigung der Vermögensanlage zum
31.3.2019 ein Gehalt in Bezug auf die Vermögensanlage mit einem prognostizierten Gesamtbetrag in Höhe von
144.000 Euro.
Darüber hinaus stehen den Mitgliedern der Geschäftsführung der Emittentin keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte
und keine sonstigen Gesamtbezüge, insbesondere keine Gehälter, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen jeder Art zu.
In den Führungszeugnissen der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin, die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht älter als sechs Monate sind, sind keine Eintragungen in Bezug auf Verurteilungen wegen einer
Straftat nach den §§ 263 bis 283 d des Strafgesetzbuchs, § 54 des Kreditwesengesetzes, § 38 des Wertpapierhandelsgesetzes
oder § 369 der Abgabenordnung enthalten.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin sind deutsche Staatsangehörige. Ausländische Verurteilungen
bestehen nicht.
Weder über das Vermögen der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin ist innerhalb der letzten fünf Jahre ein
Insolvenzverfahren eröffnet oder mangels Masse abgewiesen worden noch über das Vermögen einer Gesellschaft, bei der
die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin innerhalb der letzten fünf Jahre in der Geschäftsführung tätig waren.
In Bezug auf die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin besteht keine Aufhebung einer Erlaubnis zum
Betreiben von Bankgeschäften oder zur Erbringung von Finanzdienstleistungen durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
(BaFin).
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin sind nicht für Unternehmen tätig, die mit dem Vertrieb der
angebotenen Vermögensanlage betraut sind.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin sind nicht für Unternehmen tätig, die der Emittentin Fremdkapital
geben.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin, Herr Dr. Wolfgang Röhr und Herr Rolf Matthies, sind als
Mitglieder des Vorstands der Anbieterin und Prospektverantwortlichen tätig, die gleichzeitig Komplementärin der
Emittentin ist und somit zur Emittentin in einem Beteiligungsverhältnis steht.
Die Komplementärin fungiert als persönliche haftende Gesellschafterin der Emittentin und übernimmt insoweit
die persönliche Haftung für die Verbindlichkeiten der Emittentin. Zudem übernimmt die Komplementärin die
Geschäftsführung der Emittentin und führt insoweit Geschäftsführungs-, Projektentwicklungs- und Vermarktungstätigkeiten
für die Emittentin aus. Auch wird die Komplementärin planmäßig die Liquidatorin der Emittentin
sein. Darüber hinaus sind die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin nicht für Unternehmen tätig, die
Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung des Anlageobjekts erbringen.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin, Herr Dr. Wolfgang Röhr und Herr Rolf Matthies, sind als
Mitglieder des Vorstands der Anbieterin und Prospektverantwortlichen tätig, die gleichzeitig Komplementärin der
Emittentin ist und somit zur Emittentin in einem Beteiligungsverhältnis steht.
Darüber hinaus sind die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin sind nicht für Unternehmen tätig, die mit
der Emittentin nach § 271 des Handelsgesetzbuchs in einem Beteiligungsverhältnis stehen oder verbunden sind.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin sind nicht unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen,
die mit dem Vertrieb der angebotenen Vermögensanlage betraut sind.
84

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin sind nicht unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen,
die der Emittentin Fremdkapital geben.
Das Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin, Herr Dr. Wolfgang Röhr, ist alleiniger Aktionär der Anbieterin
und Prospektverantwortlichen, die gleichzeitig Komplementärin der Emittentin ist. Die Komplementärin fungiert
als persönliche haftende Gesellschafterin der Emittentin und übernimmt insoweit die persönliche Haftung für die
Verbindlichkeiten der Emittentin. Zudem übernimmt die Komplementärin die Geschäftsführung der Emittentin
und führt insoweit Geschäftsführungs-, Projektentwicklungs- und Vermarktungstätigkeiten für die Emittentin aus.
Auch wird die Komplementärin planmäßig die Liquidatorin der Emittentin sein.
Darüber hinaus sind die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin nicht unmittelbar oder mittelbar beteiligt
an Unternehmen, die Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung des
Anlageobjekts erbringen.
Das Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin, Herr Dr. Wolfgang Röhr, ist alleiniger Aktionär der Anbieterin
und Prospektverantwortlichen, die gleichzeitig Komplementärin der Emittentin ist und somit zur Emittentin in
einem Beteiligungsverhältnis steht.
Darüber hinaus ist Herr Dr. Wolfgang Röhr sowie das weitere Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin nicht
unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen, die mit der Emittentin oder Anbieterin nach § 271 des
Handelsgesetzbuchs in einem Beteiligungsverhältnis stehen oder verbunden sind.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin sind zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht mit dem
Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt, zudem stellen sie der Emittentin weder Fremdkapital zur
Verfügung noch vermitteln sie solches. Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin erbringen zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung des Anlageobjekts keine
Lieferungen oder Leistungen.
Die Gesellschaft verfügt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung über keinen Vorstand, keine Aufsichtsgremien und
keine Beiräte.
Anbieterin, Prospektverantwortliche, Treuhänderin, Mittelverwendungskontrolleurin und sonstige
Personen (§ 12 Abs. 5 und 6 VermVerkProspV)
Anbieterin und Prospektverantwortliche ist die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG mit Sitz in Hamburg. Vorstände
sind Dr. Wolfgang Röhr und Rolf Matthies, beide geschäftsansässig Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg.
Da die Vorstände der Anbieterin und Prospektverantwortlichen zugleich Mitglieder der Geschäftsführung der
Emittentin sind, kann hinsichtlich der diese betreffenden Angaben gemäß § 12 Abs. 6 VermVerkProspV auf die
Angaben gemäß § 12 Abs. 1 bis 4 VermVerkProspV verwiesen werden (siehe vorangegangenen Abschnitt).
Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen sind keine bestimmten Verantwortungs-
und Aufgabenbereiche (Funktionen) bei der Emittentin zugeordnet.
Treuhänderin ist die Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft mit Sitz in Hamburg. Rechtsgrundlage
für die Tätigkeit der Treuhänderin ist der Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag (Kapitel IX.2.
siehe Seite 135 bis 141) sowie der Gesellschaftsvertrag der Gesellschaft (Kapitel IX.1. siehe Seite 118 bis 134).
Es ist Aufgabe der Treuhänderin, ihren Kommanditanteil an der Gesellschaft im eigenen Namen, jedoch für Rechnung
der mittelbar als Treugeber beteiligten Anleger zu halten sowie die Beteiligung der Direktkommanditisten in
offener Stellvertretung zu verwalten.
Die Treuhänderin hat folgende wesentlichen Rechte und Pflichten:
Sie übt die Verwaltung der Beteiligungen im wirtschaftlichen Interesse und nach den Weisungen der Anleger
aus. Sofern die Anleger die mit ihren Beteiligungen verbundenen Gesellschafterrechte und -pflichten nicht selbst
oder durch einen beauftragten Dritten ausüben, ist die Treuhänderin zur Ausübung dieser Rechte berechtigt und
verpflichtet. Die Treugeber sind berechtigt, der Treuhänderin Weisungen zu erteilen. Im Falle abweichender Weisungen
ist die Treuhänderin berechtigt, das auf ihren Kommanditanteil entfallende Stimmrecht nach den Weisungen
ihrer Treugeber gespalten auszuüben. Werden keine Weisungen erteilt, übt die Treuhänderin die Rechte im
85

pflichtgemäßen Ermessen aus.
Leistet der Anleger seine Einlage nicht oder nicht rechtzeitig, so ist die Treuhänderin berechtigt, im eigenen Namen
die Zahlung der Verzugszinsen an die Gesellschaft zu verlangen und in Abstimmung mit der Geschäftsführung
der Gesellschaft entweder die Zahlung der Einlage an die Gesellschaft im eigenen Namen zu verlangen und geltend
zu machen, den Treuhandvertrag gegenüber dem Anleger zu kündigen oder bei unvollständiger Zahlung die
Kapitaleinlage auf den gezahlten Betrag herabzusetzen.
Für ihre Tätigkeit als Treuhänderin im Rahmen des Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrages („Treuhandvertrag“)
erhält die Treuhänderin von der Gesellschaft im Jahr des Beginns des öffentlichen Angebotes der Anteile
an der Gesellschaft eine einmalige Vergütung in Höhe von 10.000 Euro zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Darüber
hinaus erhält sie eine laufende Gebühr in Höhe von 20 Basispunkten p.a. bezogen auf die eingezahlten Kapitaleinlagen
der Anleger zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Jahr des Abschlusses der Liquidation erhält die Treuhänderin
zusätzlich zu ihrer jährlichen Vergütung eine Gebühr in Höhe von 10 Basispunkte auf das von Anlegern eingezahlte
Eigenkapital zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Somit erhalt die Treuhänderin prognosegemäß über die geplante
Laufzeit von 3 Jahren einen Gesamtbetrag in Höhe von 90.000 Euro zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer als Vergütung
für die Wahrnehmung ihrer Aufgaben. Umstände oder Beziehungen, die Interessenkonflikte der Treuhänderin
begründen könnten, bestehen nicht.
Geschäftsführer der Treuhänderin sind Dr. Ralf Ellerbrok, Meike Munderloh, Dr. Hans Weggenmann und Prof.
Dr. Christian Rödl, LLM. (jeweils Mitglied der Geschäftsführung der Treuhänderin), Geschäftsanschrift jeweils:
Kehrwieder 9, 20457 Hamburg. Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Treuhänderin sind keine bestimmten
Verantwortungs- und Aufgabenbereiche (Funktionen) bei der Emittentin zugeordnet.
Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Treuhänderin stehen keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte
und keine sonstigen Gesamtbezüge, insbesondere keine Gehälter, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen jeder Art zu.
In den Führungszeugnissen der Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin, die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht älter als sechs Monate sind, sind keine Eintragungen in Bezug auf Verurteilungen wegen
einer Straftat nach den §§ 263 bis 283 d des Strafgesetzbuchs, § 54 des Kreditwesengesetzes, § 38 des Wertpapierhandelsgesetzes
oder § 369 der Abgabenordnung enthalten.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin sind deutsche Staatsangehörige. Ausländische Verurteilungen
bestehen nicht.
Weder über das Vermögen der Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin ist innerhalb der letzten fünf
Jahre ein Insolvenzverfahren eröffnet oder mangels Masse abgewiesen worden noch über das Vermögen einer
Gesellschaft, bei der die Mitglieder der Geschäftsführung innerhalb der letzten fünf Jahre in der Geschäftsführung
tätig waren.
In Bezug auf die Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin besteht keine Aufhebung einer Erlaubnis
zum Betreiben von Bankgeschäften oder zur Erbringung von Finanzdienstleistungen durch die Bundesanstalt für
Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin sind nicht für Unternehmen tätig, die mit dem Vertrieb der
angebotenen Vermögensanlage beauftragt sind, die der Emittentin Fremdkapital geben, die im Zusammenhang mit
der Anschaffung oder Herstellung des Anlageobjekts Lieferungen oder Leistungen erbringen oder mit der Emittentin
oder Anbieterin nach § 271 des Handelsgesetzbuchs in einem Beteiligungsverhältnis stehen oder verbunden
sind.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin sind nicht unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen,
die mit dem Vertrieb der angebotenen Vermögensanlage beauftragt sind oder der Emittentin Fremdkapital
zur Verfügung stellen oder im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung des Anlageobjekts Lieferungen
oder Leistungen erbringen.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin sind nicht unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen,
die mit der Emittentin oder Anbieterin nach § 271 des Handelsgesetzbuchs in einem Beteiligungsverhältnis
stehen oder verbunden sind.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin sind zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht mit dem
Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt; zudem stellen sie der Emittentin weder Fremdkapital zur Verfügung
noch vermitteln sie solches, und sie erbringen im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung
des Anlageobjekts keine Lieferungen oder Leistungen.
Die Treuhänderin verfügt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung über keinen Vorstand, keine Aufsichtsgremien
und keine Beiräte.
86

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Die Anbieterin und Prospektverantwortliche, die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG mit Sitz in Hamburg verfügt
über einen Aufsichtsrat. Mitglieder des Aufsichtsrats sind Herr Rolf Kaestner (Vorsitzender des Aufsichtsrats), Frau
Heike Röhr, sowie Herr André Feierabend, jeweils Geschäftsanschrift: Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg
(jeweils Mitglied des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen).
Herr Rolf Kaestner ist Vorsitzender des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen. Darüber hinaus
sind den Mitgliedern des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen keine bestimmten Verantwortungs-
und Aufgabenbereiche (Funktionen) bei der der Anbieterin und Prospektverantwortlichen zugeordnet.
Den Mitgliedern des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen steht der Ersatz von für die Ausübung
ihrer Tätigkeiten als Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen erforderlichen
Reisekosten zu. Darüber hinaus stehen den Mitgliedern des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen
keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte und keine sonstigen Gesamtbezüge, insbesondere
keine Gehälter, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen und Nebenleistungen jeder Art in
Bezug auf die Vermögensanlage zu.
In den Führungszeugnissen der Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen, die zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht älter als sechs Monate sind, sind keine Eintragungen in Bezug auf Verurteilungen
wegen einer Straftat nach den §§ 263 bis 283 d des Strafgesetzbuchs, § 54 des Kreditwesengesetzes, § 38
des Wertpapierhandelsgesetzes oder § 369 der Abgabenordnung enthalten.
Die Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen sind deutsche Staatsangehörige.
Ausländische Verurteilungen bestehen nicht.
Weder über das Vermögen der Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen ist innerhalb
der letzten fünf Jahre ein Insolvenzverfahren eröffnet oder mangels Masse abgewiesen worden noch über das
Vermögen einer Gesellschaft, bei der die Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen
innerhalb der letzten fünf Jahre in der Geschäftsführung tätig waren.
In Bezug auf die Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen besteht keine Aufhebung
einer Erlaubnis zum Betreiben von Bankgeschäften oder zur Erbringung von Finanzdienstleistungen durch
die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).
Die Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen sind nicht für Unternehmen tätig,
die mit dem Vertrieb der angebotenen Vermögensanlage beauftragt sind und die der Emittentin Fremdkapital geben.
Die Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen sind als Mitglieder des Aufsichtsrats
der Anbieterin und Prospektverantwortlichen tätig, die gleichzeitig Komplementärin der Emittentin ist und somit
zur Emittentin in einem Beteiligungsverhältnis steht. Die Komplementärin fungiert als persönliche haftende
Gesellschafterin der Emittentin und übernimmt insoweit die persönliche Haftung für die Verbindlichkeiten der
Emittentin. Zudem übernimmt die Komplementärin die Geschäftsführung der Emittentin und führt insoweit Geschäftsführungs-,
Projektentwicklungs- und Vermarktungstätigkeiten für die Emittentin aus. Auch wird die Komplementärin
planmäßig die Liquidatorin der Emittentin sein. Darüber hinaus sind die Mitglieder des Aufsichtsrats
der Anbieterin und Prospektverantwortlichen nicht für Unternehmen tätig, die Lieferungen oder Leistungen im
Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung des Anlageobjekts erbringen.
Die Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen sind als Mitglieder des Aufsichtsrats
der Anbieterin und Prospektverantwortlichen tätig, die gleichzeitig Komplementärin der Emittentin ist und
somit zur Emittentin in einem Beteiligungsverhältnis steht. Darüber hinaus sind die Mitglieder des Aufsichtsrats
der Anbieterin und Prospektverantwortlichen nicht für Unternehmen tätig, die mit der Emittentin nach § 271 des
Handelsgesetzbuchs in einem Beteiligungsverhältnis stehen oder verbunden sind.
Die Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen sind nicht unmittelbar oder mittelbar
beteiligt an Unternehmen, die mit dem Vertrieb der angebotenen Vermögensanlage beauftragt sind oder der
Emittentin Fremdkapital zur Verfügung stellen oder im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung des
Anlageobjekts Lieferungen oder Leistungen erbringen.
87

Die Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen sind nicht unmittelbar oder mittelbar
beteiligt an Unternehmen, die mit der Emittentin oder Anbieterin nach § 271 des Handelsgesetzbuchs in
einem Beteiligungsverhältnis stehen oder verbunden sind.
Die Mitglieder des Aufsichtsrats der Anbieterin und Prospektverantwortlichen sind zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt; zudem stellen sie der Emittentin
weder Fremdkapital zur Verfügung noch vermitteln sie solches, und sie erbringen im Zusammenhang mit der
Anschaffung oder Herstellung des Anlageobjekts keine Lieferungen oder Leistungen.
Die Anbieterin und Prospektverantwortliche verfügt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung über keinen Beirat.
Ein Mittelverwendungskontrolleur wurde nicht bestellt, dementsprechend gibt es auch keinen Mittelverwendungskontrollvertrag.
Außer den nach der VermVerkProspV angabepflichtigen Personen haben keine sonstigen
Personen die Herausgabe oder den Inhalt des Prospekts oder die Abgabe oder den Inhalt des Angebots der Vermögensanlage
wesentlich beeinflusst.
Impressionen aus der Umgebung
88

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
2. Bedeutsame Verträge
Grundlage einer Beteiligung an der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG ist der Gesellschaftsvertrag in der
Fassung vom 27.1.2016 in Verbindung mit dem Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag (nachfolgend auch
„Treuhandvertrag“) in der Fassung vom 30. Oktober 2015. Der Gesellschaftsvertrag und der Treuhandvertrag sind
im vollen Wortlaut in diesem Prospekt abgedruckt (Kap. IX., auf den Seiten 118 ff.).
Die Beteiligung erfolgt über die vom Anleger unterzeichnete Beitrittserklärung nebst Verbraucherinformation bei
außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sowie im Übrigen auf Basis
der gesetzlichen Vorschriften.
a. Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft (Emittentin)
Im Folgenden werden wichtige Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
(Beteiligungsgesellschaft) beschrieben. Der gesamte Gesellschaftsvertrag ist in diesem Verkaufsprospekt im Kapitel
IX. „Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft“, auf den Seiten 118 ff. vollständig abgedruckt. Einzelheiten
können dort nachgelesen werden.
Rechtsform, Firma, Sitz und Dauer
Die Beteiligungsgesellschaft führt die Firma „Quartier am Golfplatz AG & Co. KG“. Es handelt sich bei der Beteiligungsgesellschaft
um eine nach deutschem Recht errichtete und deutschem Recht unterliegende Kommanditgesellschaft
mit Sitz in Bernstorf, die im Handelsregister des Amtsgerichts Schwerin unter HRA 3657 eingetragen
ist. Die Beteiligungsgesellschaft läuft auf unbestimmte Zeit.
Gesellschafter, Einlagen, Haftsummen
Gründungsgesellschafter sind als persönlich haftende Gesellschafterin die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG mit
Sitz in Hamburg („Komplementärin“) sowie als beschränkt haftender Gesellschafter Herr Dr. Wolfgang Röhr, geschäftsansässig:
Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg. Die Komplementärin ist zur Leistung einer Kapitaleinlage
weder berechtigt noch verpflichtet. Herr Dr. Wolfgang Röhr hat eine Kapitaleinlage von 51.000 Euro erbracht,
wovon 100% als Haftsumme in das Handelsregister eingetragen worden sind. Die Kapitaleinlage von Herrn Dr.
Wolfgang Röhr erhöht sich ohne weitere Veranlassung und ohne dass es einer weiteren Zustimmung der Gesellschafter,
Maßnahmen oder Erklärungen bedarf, mit der Maßgabe, dass der Kapitalanteil von Herrn Dr. Wolfgang
Röhr an der Gesellschaft stets mindestens 5,1% beträgt.
Als weitere beschränkt haftende Gesellschafterin kann die Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft
mit Sitz in Hamburg („Treuhandkommanditistin“) der Beteiligungsgesellschaft beitreten, dies erstmalig
zu dem Zeitpunkt, in dem auf der Grundlage des als Anlage 2 dem Gesellschaftsvertrag beigefügten Treuhand-,
Verwaltungs- und Servicevertrages sich über die Treuhandkommanditistin ein oder mehrere Anleger an der Gesellschaft
beteiligen.
Mögliche weitere Gesellschafter sind Anleger, die ihre mittelbare Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft in eine
direkte Beteiligung als Kommanditist umwandeln. Die Pflichteinlage eines Anlegers entspricht dem Nennbetrag
seines beim Beitritt übernommenen Kapitalanteils. Insgesamt soll damit das Kapital der Beteiligungsgesellschaft auf
mindestens 3.500.000 Euro erhöht werden.
Ab der ersten Kapitalerhöhung gemäß § 5 des Gesellschaftsvertrags der Beteiligungsgesellschaft beträgt die
Haftsumme der Treuhandkommanditistin 10 % der Summe aller treuhänderisch von ihr gehaltenen Kommanditbeteiligungen.
Die in das Handelsregister für Direktkommanditisten gemäß § 7 des Gesellschaftsvertrags der
Beteiligungsgesellschaft einzutragende Haftsumme beträgt 10 % der Kapitaleinlage.
Zweck der Beteiligungsgesellschaft
Der Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft wurde am 27.1.2016 abgeschlossen. Gegenstand der Beteiligungsgesellschaft
ist die Errichtung und Veräußerung von barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments
einschließlich Service- und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und Grünanlagen in Fredenbeck.
Hierzu gehört insbesondere der Erwerb von Grundstücken, die Bebauung von Grundstücken, die Erweiterung
der Einrichtungen, die Aufteilung der von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücke (nebst
zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten
89

Wanderweg an der Deinster Mühle
nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) sowie die Verwertung des Grundstücks oder von Grundstücksteilen
bzw. ggf. begründeten Sondereigentums sowie alle damit in Zusammenhang stehenden Geschäfte.
Die Finanzierung der Investitionen der Beteiligungsgesellschaft richtet sich nach der als Anlage 1 dem Gesellschaftsvertrag
der Beteiligungsgesellschaft beigefügten Investitionsrechnung. Die Beteiligungsgesellschaft darf alle
Geschäfte tätigen und Maßnahmen ergreifen, die dem Gegenstand des Unternehmens unmittelbar oder mittelbar
zu dienen geeignet sind. Sie kann zu diesem Zweck auch andere Unternehmen oder Institutionen mit gleichem
oder ähnlichem Zweck gründen, erwerben oder sich an solchen beteiligen. Beteiligungen an einem oder mehreren
anderen Unternehmen sind jedoch nur zulässig, solange diese Beteiligungen für die Tätigkeit der Beteiligungsgesellschaft
lediglich eine untergeordnete Neben- oder Hilfstätigkeit darstellen. Die Beteiligungsgesellschaft ist
berechtigt, freie Liquidität verzinslich anzulegen.
Die Beteiligungsgesellschaft darf alle Geschäfte tätigen und Maßnahmen ergreifen, die dem Gegenstand des Unternehmens
unmittelbar oder mittelbar zu dienen geeignet sind. Sie kann zu diesem Zweck auch andere Unternehmen
oder Institutionen mit gleichem oder ähnlichem Zweck gründen, erwerben oder sich an solchen beteiligen.
Beteiligungen an einem oder mehreren anderen Unternehmen sind jedoch nur zulässig, solange diese Beteiligungen
für die Tätigkeit der Beteiligungsgesellschaft lediglich eine untergeordnete Neben- oder Hilfstätigkeit
darstellen. Die Beteiligungsgesellschaft ist berechtigt, freie Liquidität verzinslich anzulegen.
Beitritt der Anleger
Das öffentliche Angebot der Kommanditanteile beginnt gemäß § 9 Abs. 1 VermAnlG einen Tag nach seiner Veröffentlichung.
Anleger können bis zum 31.12.2016 Beitrittsangebote abgeben (Zeichnungsfrist). Die Komplementärin
ist jedoch berechtigt, nach freiem Ermessen die Zeichnungsfrist um insgesamt ein (1) Jahr zu verlängern. Sie ist
ferner berechtigt, die Beteiligungsgesellschaft vorzeitig zu schließen, also die Zeichnungsfrist vorzeitig zu beenden.
Anleger beteiligen sich mittelbar über die Treuhandkommanditistin gemäß dem Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag
(Anlage 2 des Gesellschaftsvertrages) als Treugeber. Die Treuhandkommanditistin hält die Beteiligung
im Auftrag und für Rechnung der Anleger, jedoch im Außenverhältnis im eigenen Namen (echte Treuhand). Soweit
es rechtlich zulässig ist, werden Treugeber wirtschaftlich und rechtlich wie beschränkt haftende Gesellschafter
90

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
(Kommanditisten) behandelt.
Jeder beitretende Anleger übernimmt eine Pflichteinlage, deren Höhe in der Beitrittserklärung festgelegt wird. Die
Pflichteinlage muss mindestens 10.000 Euro betragen. Über diese Mindesteinlage hinausgehende Beträge müssen
ohne Rest durch 100 teilbar sein. Neben ihrer Pflichteinlage müssen Anleger ein Aufgeld (Agio) in Höhe von 3 %
der Pflichteinlage zahlen.
Die Pflichteinlagen der Anleger zzgl. Agio sind vollständig innerhalb einer Frist von 10 (zehn) Bankarbeitstagen am
Sitz der Beteiligungsgesellschaft nach Annahme des Beitrittsangebots und Aufforderung zur Zahlung fällig und auf
ein Konto der Beteiligungsgesellschaft einzuzahlen.
Zu weiteren Details siehe Eintrag „Einzelheiten der Zahlung des Zeichnungs- oder Erwerbspreises (§ 4 Satz 1 Ziff.
5 VermVerkProspV)“ auf Seite 72 und 73.
Wird die Pflichteinlage und das Agio nicht oder nicht rechtzeitig geleistet, können auf den ausstehenden Betrag
Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gemäß § 247 BGB verlangt werden.
Unabhängig davon ist die Treuhandkommanditistin 3 (drei) Wochen nach Eintritt des Verzugsfalls berechtigt sowie
nach 8 (acht) Wochen berechtigt und verpflichtet, den Rücktritt vom Vertrag mit dem Anleger zu erklären oder
- bei unvollständiger Zahlung - die Kapitaleinlage auf den gezahlten Betrag herabzusetzen, wenn der Anleger die
erforderliche Mindesteinlage in Höhe von 10.000 Euro exkl. Agio bereits erbracht hat.
Ein späterer Wechsel eines Treugebers in die Stellung eines unmittelbar an der Beteiligungsgesellschaft beteiligten
Gesellschafters (Direktkommanditist) ist möglich. Dafür ist der Komplementärin und der Treuhandkommanditistin
eine unwiderrufliche und über den Tod hinaus gültige, notariell beglaubigte Vollmacht für alle die Beteiligungsgesellschaft
und ihre Beteiligung betreffenden Anmeldungen zum Handelsregister zu erteilen.
Direktkommanditisten werden als unmittelbar beteiligte Gesellschafter im Handelsregister der Beteiligungsgesellschaft
eingetragen. Zur Vermeidung einer unbegrenzten Haftung gegenüber Gläubigern der Beteiligungsgesellschaft
wird die Beteiligung als Kommanditist erst mit Eintragung in das Handelsregister wirksam. Sämtliche mit
dem Wechsel seiner Beteiligung verbundenen Kosten trägt der Anleger.
Eine direkte oder indirekte Beteiligung von Staatsangehörigen der USA, Kanadas, Australiens oder Japans, Inhabern
einer dauerhaften Aufenthalts- oder Arbeitsgenehmigung für die USA, Kanada, Australien oder Japan (zum
Beispiel „Green Card“) bzw. von Personen, die über einen ähnlichen Status verfügen, Gebietsansässigen mit Wohnsitz
in den USA, Kanada, Australien oder Japan oder Personen, die die Beteiligung für eine Vermögensmasse mit
Sitz in den USA, Kanada, Australien oder Japan eingehen wollen sowie die Beteiligung von Personen, die aus sonstigen
Gründen in den vorgenannten Staaten unbeschränkt steuerpflichtig sind, ist ausgeschlossen. Vorstehendes gilt
gleichermaßen für juristische Personen und Personenhandelsgesellschaften, die nach dem Recht eines US-Bundesstaates,
von Kanada, Japan oder Australien errichtet und/oder in den USA, Kanada, Japan oder Australien unbeschränkt
steuerpflichtig sind. Der gemeinschaftliche Beitritt von Ehegatten sowie der Beitritt von Minderjährigen
und Gesellschaften bürgerlichen Rechts bzw. diesen vergleichbaren Gesellschaften und Gemeinschaften, auch nach
ausländischem Recht, ist nur mit Zustimmung der Komplementärin möglich.
Informations- und Kontrollrechte
Anlegern steht das Recht zu, Maßnahmen der Geschäftsführung zu widersprechen, sofern und soweit diese über
den gewöhnlichen Geschäftsbetrieb hinausgehen und solche Maßnahmen nicht Gegenstand der Beschlussfassung
durch die Gesellschafter waren oder nach dem Gesellschaftsvertrag eine Beschlussfassung nicht erforderlich ist.
Ferner dürfen Anleger auf eigene Kosten die abschriftliche Mitteilung des Jahresabschlusses verlangen und dessen
Richtigkeit unter Einsicht der Bücher und Papiere prüfen. Diese Rechte können entweder persönlich oder durch
einen berufsmäßig zur Verschwiegenheit verpflichteten Vertreter ausgeübt werden.
Geschäftsführung und Vertretung
Zur Geschäftsführung und Vertretung der Beteiligungsgesellschaft ist allein die Komplementärin berechtigt und
verpflichtet. Außergewöhnliche, über den Rahmen des üblichen Geschäftsbetriebs der Beteiligungsgesellschaft
hinausgehende Entscheidungen und Maßnahmen der Geschäftsführung bedürfen der Zustimmung durch die
91

Gesellschafter. In Eilfällen, in denen die vorherige Zustimmung der Gesellschafter nicht eingeholt werden kann
und der Beteiligungsgesellschaft bei Zuwarten ein erheblicher Schaden droht, darf die Geschäftsführung in Abstimmung
mit der Treuhandkommanditistin ohne die Zustimmung der übrigen Gesellschafter handeln. Sie hat in
diesem Fall die übrigen Gesellschafter unverzüglich über die vorgenommenen Handlungen und den Grund der
Eilbedürftigkeit zu unterrichten.
Die Geschäftsführung ist berechtigt, Geschäftsführungsaufgaben auf Dritte zu übertragen. Die Komplementärin
stellt sicher, dass sie für die Führung der Geschäfte und die unternehmerischen Entscheidungen im laufenden
Geschäftsbetrieb der Beteiligungsgesellschaft allein verantwortlich bleibt. Der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft
obliegen für den Fall der Beauftragung einer Geschäftsbesorgung das Recht der originären Gestaltung
des Geschäftsbesorgungsverhältnisses (Gestaltungsrecht) sowie das Recht, den Geschäftsbesorger in der Ausführung der
Leistungen zu lenken, Weisungen zu erteilen sowie die Ordnungsmäßigkeit der Leistungserbringung zu kontrollieren.
Kein Wettbewerbsverbot
Die Gesellschafter unterliegen keinem Wettbewerbsverbot.
Haftung
Die Komplementärin haftet der Beteiligungsgesellschaft und den Gesellschaftern für ihre Handlungen im Rahmen
der Geschäftsführung nur, soweit ihr oder ihren Erfüllungsgehilfen Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last gelegt
wird.
Kommanditisten haften gegenüber Gläubigern der Beteiligungsgesellschaft beschränkt auf die im Handelsregister
eingetragene Haftsumme, die im Fall der Treuhandkommanditistin sowie der Direktkommanditisten gemäß § 7 des
Gesellschaftsvertrags der Beteiligungsgesellschaft 10 % ihrer übernommenen Pflichteinlage beträgt. Die Haftung ist
ausgeschlossen, sofern und soweit die Haftsumme an die Beteiligungsgesellschaft geleistet und nicht zurückgezahlt
worden ist. Eine Rückzahlung liegt auch dann vor, wenn der Kommanditist von der Beteiligungsgesellschaft Zahlungen
erhält, die nicht durch entsprechende Gewinne der Beteiligungsgesellschaft gedeckt sind.
Vergütungen für Geschäftsführung und persönliche Haftung
Für die Übernahme der persönlichen Haftung für die Verbindlichkeiten der Beteiligungsgesellschaft erhält die
Komplementärin von der Beteiligungsgesellschaft ab dem 01.10.2015 eine Vergütung von 15.000 Euro p.a. zuzüglich
etwaiger gesetzlicher Umsatzsteuer. Sämtliche Ausgaben und Aufwendungen für die Haftungsübernahme sind
mit dieser Vergütung abgegolten. Darüber hinaus ist die Komplementärin berechtigt, der Beteiligungsgesellschaft
sämtliche nachgewiesenen Aufwendungen nach ihren als Anlage 4 dem Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft
beigefügten allgemeinen Konditionen sowie Auslagen zzgl. anfallender Umsatzsteuer in Rechnung zu
stellen, die ihr im Rahmen und außerhalb ihrer gewöhnlichen Geschäftsführungs-, Projektentwicklungs- und
Vermarktungstätigkeit für die Gesellschaft entstehen .
Sofern die Anleger im Falle der Liquidation der Beteiligungsgesellschaft unter Berücksichtigung des Gesamtgewinns
der Beteiligungsgesellschaft aus Projektentwicklungs-, Bau- und Verkaufstätigkeit einen durchschnittlichen
Vermögenszuwachs (Gesamtmittelrückfluss abzüglich 100 % Eigenkapital) von 8 % p.a. erzielt haben, erhält die
Komplementärin zusätzlich zu ihren vorgenannten Vergütungen 25 % des verbleibenden Veräußerungsgewinns
(Mehrerlösvergütung).
Für die Übernahme der Aufgabe als Liquidatorin der Beteiligungsgesellschaft hat die Komplementärin Anspruch
auf ihre sämtlichen nachgewiesenen Aufwendungen nach ihren, dem Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft
als Anlage 4 angefügten allgemeinen Konditionen sowie Auslagen zzgl. anfallender Umsatzsteuer, die ihr im
Rahmen der Liquidation der Gesellschaft entstehen.
Gesellschafterbeschlüsse
Die Gesellschafter fassen die ihnen obliegenden Entscheidungen in Form von Beschlüssen. Es steht im freien Ermessen
der Komplementärin zu entscheiden, ob sie dazu eine als Präsenzveranstaltung abzuhaltende Gesellschafterversammlung
einberuft oder eine schriftliche Beschlussfassung im Umlaufverfahren durchführt.
Der einfachen Mehrheit der abgegebenen Stimmen unterliegen u.a. die folgenden Beschlussgegenstände:
• außergewöhnliche Geschäftsführungsmaßnahmen;
92

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
• die Feststellung und Prüfung des Jahresabschlusses sowie die Wahl des Abschlussprüfers;
• die Entlastung der Geschäftsführung;
• die Übernahme von Bürgschaften oder Garantien für Verbindlichkeiten Dritter;
• Entnahmen und Zuführungen zur Rücklage;
• die Abberufung der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft sowie die Wahl einer neuen Geschäftsführung;
• die Aufnahme eines neuen Gesellschafters als Komplementärin oder die Bestimmung einer Komplementärin aus
der Mitte der Kommanditisten;
• Verfügungen der persönlich haftenden Gesellschafterin über ihre Anteile an der Beteiligungsgesellschaft;
Die Gesellschafter fassen folgende Beschlüsse mit einer Mehrheit von 75 % der abgegebenen Stimmen:
• die Änderung des Gesellschaftsvertrages, insbesondere die Aufnahme von Gesellschaftern, soweit dies nicht in
diesem Gesellschaftsvertrag vorgesehen ist;
• der Ausschluss von Gesellschaftern;
• die Auflösung der Beteiligungsgesellschaft.
Die Stimmen der Gesellschafter richten sich nach der Höhe der eingezahlten Pflichteinlagen.
Je volle 1.000 Euro der Pflichteinlage gewähren eine Stimme. Im Falle der Stimmengleichheit gilt der Beschlussantrag
als abgelehnt. Enthaltungen werden bei den Abstimmungen nicht mitgezählt. Sofern ein Gesellschafter von
einer Beschlussfassung konkret betroffen ist, ist er von der Stimmabgabe ausgeschlossen.
Beschlüsse werden grundsätzlich mit der einfachen Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst. Kommanditisten
und/oder Treugeber, die zusammen mindestens 25 % des Gesellschaftskapitals halten, können von der Geschäftsführung
eine außerordentliche Beschlussfassung im Umlaufverfahren oder die Einberufung einer Gesellschafterversammlung
verlangen. Die Unwirksamkeit eines Gesellschafterbeschlusses ist innerhalb eines Monats nach
Kenntniserlangung durch Klage gegen die Beteiligungsgesellschaft geltend zu machen. Nach Ablauf dieser Frist
gilt der Mangel als geheilt.
Ergebnisverteilung
Die Komplementärin ist weder am Vermögen noch am Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft beteiligt. Die Kommanditisten
und Treugeber nehmen am Ergebnis und Vermögen der Beteiligungsgesellschaft im Verhältnis ihrer
jeweils gezeichneten Kapitaleinlage (ohne Agio) zu allen gezeichneten Kapitaleinlagen (ohne Agio) zum Ende des
jeweiligen Geschäftsjahres teil.
Eine Beteiligung am Ergebnis erfolgt nur, soweit der Kommanditist/Treugeber seine Einlage erbracht hat. Treten
Kommanditisten/Treugeber unterjährig bei oder erhöhen sie unterjährig ihre Kapitaleinlage, nehmen sie am Ergebnis
frühestens ab Beginn des jeweils auf die vollständige Einzahlung ihrer Kapitaleinlage zzgl. Agio bzw. ihres
Erhöhungsbetrages folgenden Monats zeitanteilig teil.
Für die in den Geschäftsjahren 2015 und 2016 beitretenden Gesellschafter werden die ab dem jeweiligen Beitritt
anfallenden positiven oder negativen Ergebnisse der beiden genannten Geschäftsjahre so lange vorrangig den
jeweils neu beitretenden Gesellschaftern in dem Maße zugewiesen, bis diese Gesellschafter entsprechend ihrer Beteiligungsquote
gleichmäßig zu den anderen, bisher am Ergebnis teilnehmenden Gesellschaftern an den positiven
oder negativen Ergebnissen dieser Jahre teilnehmen (quotale Gleichbehandlung). Zur Erreichung dieser quotalen
Gleichbehandlung können den Gesellschaftern die positiven oder negativen Ergebnisse – soweit steuerlich zulässig
– im notwendigen Umfang abweichend von Beteiligungsquoten zugewiesen werden. Soweit zum Ende des
Geschäftsjahres 2016 die quotale Gleichbehandlung der beigetretenden Gesellschafter nicht möglich ist, erfolgt die
Vorabzuweisung von positiven und negativen Ergebnissen in den jeweils nachfolgenden Geschäftsjahren so lange,
bis der beabsichtigte Gleichstand an Ergebniszuweisung erreicht ist.
Verluste werden Kommanditisten/Treugebern auch insoweit zugewiesen, als sie die jeweilige Pflichteinlage übersteigen.
Die gesetzlichen Vorschriften über die Haftungsbeschränkung der Kommanditisten bleiben unberührt.
Priorität
Im Rahmen der Geschäftstätigkeit der Beteiligungsgesellschaft gebildetes Teileigentum wird zunächst den Anlegern
zum Kauf angeboten. Anleger genießen insoweit Priorität gegenüber externen Interessenten. Sollten mehrere
93

Anleger an einem bestimmten Teileigentum interessiert sein, so gebührt dem Anleger Vorrang, der die höhere
Kapitaleinlage geleistet hat. Bei gleich hoher Kapitaleinlage entscheidet sich der Vorrang nach der Dauer der Zugehörigkeit
zur Beteiligungsgesellschaft und im Übrigen nach Losverfahren.
Verfügungen über Gesellschaftsanteile
Rechtsgeschäftliche Verfügungen (Abtretungen und Belastungen, insbesondere Verpfändungen) der Komplementärin
über ihre Beteiligung bedürfen eines zustimmenden Gesellschafterbeschlusses. Im Übrigen können die Kommanditisten
über ihre Beteiligungen nur unter folgenden Einschränkungen verfügen: Übertragungen der Kommanditbeteiligung
sind nur mit Wirkung zum 01.01. eines Kalenderjahres möglich. Ferner bedarf die Verfügung
der Zustimmung der Komplementärin, welche nur aus wichtigem Grund versagt werden darf. Ein wichtiger
Grund liegt insbesondere vor, wenn in der Person eines beabsichtigten Verfügungsempfängers ein Beteiligungshindernis
nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrags der Beteiligungsgesellschaft vorliegt. Zudem dürfen die Verfügung
keine unter der Mindesteinlage liegenden Beteiligungen in Höhe von 10.000 Euro entstehen, und die Höhe
der Beteiligung muss ohne Rest durch 100 teilbar sein. Sämtliche im Zusammenhang mit der Verfügung über
die Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft entstehenden Kosten, insbesondere durch die Verfügung bei der
Beteiligungsgesellschaft anfallende Steuern, tragen der verfügende Kommanditist und sein Rechtsnachfolger als
Gesamtschuldner. Sie sind außerdem gesamtschuldnerisch verpflichtet, der Treuhandkommanditistin den dieser
entstehenden administrativen Aufwand pauschal mit 100 Euro zzgl. Umsatzsteuer zu ersetzen.
Kündigung
Die Komplementärin ist zur ordentlichen Kündigung der Beteiligungsgesellschaft nicht berechtigt. Die Kommanditisten
und Treugeber können ihre Beteiligung an der Gesellschaft unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von
sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum mit einer Frist von sechs (6)
Monaten zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres.
Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund. Die Komplementärin
ist berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks
(nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten
nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber
jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen Grund
mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht).
Ausscheiden, Abfindung
Scheiden Gesellschafter aus der Beteiligungsgesellschaft aus, wird die Beteiligungsgesellschaft grundsätzlich nicht
aufgelöst, sondern unter den verbleibenden Gesellschaftern fortgesetzt.
Gründe für das Ausscheiden sind:
· Kündigung;
· Ausschluss aus wichtigem Grund durch Gesellschafterbeschluss;
· Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen eines Gesellschafters bzw. Ablehnung der Eröffnung
mangels Masse;
· Pfändung und Zwangsvollstreckungsmaßnahmen von Gesellschafteransprüchen;
· Eintritt von Gründen in der Person des Gesellschafters, die seine Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft ausschließen
(Staatsangehörigkeit von/Wohnsitz in bestimmten Staaten).
Die vorgenannten Ausscheidensgründe sind auf die Treuhandkommanditistin anwendbar, wenn die dort genannten
Gründe in der Person eines Treugebers vorliegen. Dies bedeutet, dass die Treuhandkommanditistin dann mit der
auf den betreffenden Treugeber entfallenden Teileinlage aus der Beteiligungsgesellschaft ausscheidet.
Jeder ausscheidende Kommanditist bzw. Treugeber hat einen Anspruch auf ein Abfindungsguthaben. Die Abfindung
entspricht dem Anteil des ausgeschiedenen Kommanditisten bzw. Treugebers am Gesamtwert der Beteiligungsgesellschaft,
ermittelt nach der Quote seiner eingezahlten und nicht entnommenen Pflichteinlage (ohne
Agio) an allen eingezahlten Pflichteinlagen (ohne Agio).
Zur Ermittlung des Abfindungsguthabens ist auf den Tag des Ausscheidens eine Auseinandersetzungsbilanz aufzustellen.
Die Höhe des Abfindungsguthabens entspricht dem Verkehrswert der Beteiligung.
94

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Können sich der ausscheidende Kommanditist bzw. Treugeber und die Beteiligungsgesellschaft auf den Verkehrswert
der Beteiligung nicht einigen, hat der Präsident der Industrie- und Handelskammer Schwerin auf Antrag
eines Beteiligten einen Sachverständigen zur verbindlichen Feststellung des Verkehrswertes zu bestellen. Die Kosten
des Gutachtens tragen die Beteiligten in dem Verhältnis, in dem der Sachverständige von den von ihnen genannten
Werten abweicht.
Scheidet der Kommanditist bzw. Treugeber zum Ende eines Geschäftsjahres aus, trägt die Beteiligungsgesellschaft
die Kosten der Auseinandersetzungsbilanz. In allen anderen Fällen sind sie vom ausscheidenden Kommanditisten
bzw. Treugeber zu tragen.
Das Abfindungsguthaben ist – sofern und soweit es die Liquiditätslage der Beteiligungsgesellschaft zulässt – in drei
gleichen Monatsraten auszuzahlen, deren erste Rate neun Monate, die zweite 18 Monate und die dritte 27 Monate
nach dem Ausscheiden zur Zahlung fällig ist. Die Beteiligungsgesellschaft ist auch berechtigt, das Abfindungsguthaben
vorzeitig auszuzahlen.
Tod eines Anlegers
Verstirbt ein Anleger, wird die Beteiligungsgesellschaft mit seinen Erben oder Vermächtnisnehmern fortgesetzt.
Mehrere Erben bzw. Vermächtnisnehmer haben einen gemeinsamen Vertreter zu bestellen, der ihre Rechte aus der
Beteiligung ausübt. Sämtliche durch den Erbfall entstehenden Kosten, insbesondere die mit dem Nachweis der
Erbfolge oder des Vermächtnisses sowie mit der Bestellung eines gemeinsamen Bevollmächtigten verbundenen
Kosten, tragen die Erben oder Vermächtnisnehmer. Sie sind außerdem gesamtschuldnerisch verpflichtet, der Treuhandkommanditistin
den dieser entstehenden administrativen Aufwand pauschal mit 100 Euro zzgl. Umsatzsteuer
zu ersetzen.
Steuerliche Verpflichtungen
Etwaige Sonderwerbungskosten sind der Beteiligungsgesellschaft jährlich bis zum 30. März mitzuteilen.
Rechtswahl, Gerichtsstand
Der Gesellschaftsvertrag unterliegt deutschem Recht. Erfüllungsort und Gerichtsstand für sämtliche Ansprüche aus
und im Zusammenhang mit dem Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft ist Bernstorf.
b. Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag
Der Anleger schließt mit der Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft (Treuhänderin) und der
Beteiligungsgesellschaft einen Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag. Die nachfolgenden Ausführungen beschränken
sich auf wesentliche Vertragsregelungen. Der gesamte Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag kann
in Kap. IX./2. auf den Seiten 135 ff. des Verkaufsprospektes nachgelesen werden.
Mit Abschluss des Vertrages beauftragt der Anleger die Treuhänderin, eine Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
im eigenen Namen, jedoch im Auftrag und für Rechnung des Treugebers zu begründen, zu halten und zu
verwalten (echte Treuhand). Soweit dies rechtlich und tatsächlich möglich ist, vermittelt die Treuhänderin dem
Treugeber wirtschaftlich die Stellung eines unmittelbar an der Beteiligungsgesellschaft beteiligten Kommanditisten
mit allen dazugehörigen Rechten und Pflichten. Der Treugeber ist verpflichtet, die Treuhänderin von allen Verbindlichkeiten
freizustellen, die im Zusammenhang mit seiner Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft stehen.
Jeder Treugeber ist berechtigt, auf eigene Kosten jederzeit durch schriftliche Erklärung seine mittelbare Beteiligung
in eine Direktbeteiligung umzuwandeln und gemäß den Voraussetzungen des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft
in die Stellung eines Direktkommanditisten zu wechseln. In diesem Fall endet der Treuhand-,
Verwaltungs- und Servicevertrag nicht, vielmehr verwaltet die Treuhänderin die Beteiligung des Direktkommanditisten,
d.h. sie übt die Gesellschafterrechte und -pflichten des Direktkommanditisten in dessen Namen und nach
dessen Weisungen aus, sofern diese nicht vom Direktkommanditisten selbst oder von einem Bevollmächtigten
ausgeübt werden (Verwaltungstreuhand).
Die Treuhänderin ist berechtigt, mit weiteren Anlegern Treuhand-, Verwaltungs- und Serviceverträge abzuschließen.
Sie hält die Beteiligungen aller Treugeber im Außenverhältnis als einheitlichen Kommanditanteil und wird als
Kommanditistin mit einer Haftsumme in Höhe von 10 % ihrer Pflichteinlage in das Handelsregister der Beteili-
95

gungsgesellschaft eingetragen.
Zudem übernimmt die Treuhänderin gegenüber der Beteiligungsgesellschaft Serviceleistungen, insbesondere im
Rahmen der Anlegerbetreuung.
Der Anleger ist verpflichtet, die in der Beitrittserklärung bestimmte Kapitaleinlage auf das in der Beitrittserklärung
angegebene Sonderkonto der Beteiligungsgesellschaft einzuzahlen. Die Zahlungsmodalitäten und Verzugsfolgen
richten sich nach den Bestimmungen der Beitrittserklärung und nach § 5 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft
(siehe hierzu auch Seite 119 und 120)
Die Treuhänderin übt die Rechte und Pflichten des Treugebers aus dessen mittelbarer Beteiligung, insbesondere
das Stimmrecht bei Gesellschafterbeschlüssen, nach pflichtgemäßem Ermessen aus, sofern und soweit der Anleger
diese nicht selbst oder – falls zulässig – durch einen von ihm beauftragten Dritten wahrnimmt.
In diesem Fall ist der Anleger berechtigt, der Treuhänderin Weisungen zu erteilen, denen gemäß die Treuhänderin
die Gesellschafterrechte und -pflichten auszuüben hat.
Im Falle abweichender Weisungen ist die Treuhänderin berechtigt, das auf ihren Kommanditanteil entfallende
Stimmrecht nach den Weisungen ihrer Treugeber gespalten auszuüben. Erteilt der Anleger keine Weisungen, nimmt
die Treuhänderin die Gesellschafterrechte und -pflichten nach ihrem pflichtgemäßen Ermessen wahr.
Die Treuhänderin tritt dem Treugeber alle Vermögensrechte aus der für ihn treuhänderisch gehaltenen Beteiligung
am Gesellschaftsvermögen, insbesondere Rechte am Gewinn und Verlust, an beschlossenen Ausschüttungen, an
einem Auseinandersetzungsguthaben und einem Liquidationserlös der Beteiligungsgesellschaft, ab. Der Anleger hat
daher einen eigenen Anspruch gegen die Beteiligungsgesellschaft.
Ist der Anleger Treugeber, kann er seine Beteiligung nur zum 01.01. eines Kalenderjahres übertragen, sofern dadurch
keine Beteiligungen unter dem Betrag von 10.000 Euro entstehen und die entstehenden Beteiligungen
ohne Rest durch 100 teilbar sind. Die Übertragung bedarf eines schriftlichen Vertrages zwischen Treugeber und
Erwerber, in dem der Erwerber sich ausdrücklich verpflichtet, vollumfänglich an Stelle des Treugebers in den Treuhand-,
Verwaltungs- und Servicevertrag einzutreten. Weitere Voraussetzung für die Übertragung ist die Zustimmung
der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft, die diese nur aus wichtigem Grund verweigern kann. Die
Treuhänderin ist berechtigt, für die Abwicklung der Übertragung von dem ausscheidenden Treugeber und seinem
Rechtsnachfolger als Gesamtschuldner eine Verwaltungspauschale von 100 Euro zzgl. Umsatzsteuer zu verlangen.
Ist der Anleger Direktkommanditist, und überträgt er seine Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft nach Maßgabe
des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft, so wird der Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag
mit seinem Rechtsnachfolger fortgesetzt, wenn und soweit sich der Rechtsnachfolger schriftlich gegenüber
der Treuhänderin verpflichtet, vollumfänglich an Stelle des Direktkommanditisten in den Treuhand-, Verwaltungsund
Servicevertrag einzutreten.
Das Treuhandverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und endet spätestens mit Beendigung der Beteiligungsgesellschaft.
Das Treuhandverhältnis endet jedoch insbesondere dann vorzeitig, wenn ein Insolvenzverfahren über das
Vermögen des Treugebers eröffnet wird bzw. die Eröffnung mangels Masse abgelehnt wird oder wenn die Beteiligung
des Anlegers von einem Gläubiger des Anlegers im Wege der Einzelzwangsvollstreckung verwertet wird.
Zudem ist der Treugeber berechtigt, jederzeit den Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag zum Monatsende
ordentlich zu kündigen und in die Stellung eines Direktkommanditisten zu wechseln. Das Recht zur außerordentlichen
Kündigung bleibt unberührt.
Die Verwaltungstreuhand endet mit Beendigung der Beteiligungsgesellschaft. Sie endet jedoch vorzeitig, wenn der
Direktkommanditist oder die Treuhänderin aus der Beteiligungsgesellschaft ausscheiden oder die Verwaltungstreuhand
aus wichtigem Grund gekündigt wird.
Die Treuhänderin hat für ihre nach diesem Vertrag geschuldeten Leistungen gegenüber der Beteiligungsgesell-
96

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
schaft einen Anspruch auf Vergütung und Aufwendungsersatz gemäß § 12 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft.
Hiernach erhält die Treuhänderin im Jahr des Beginns des öffentlichen Angebotes der Anteile
an der Beteiligungsgesellschaft eine einmalige Gebühr in Höhe von 10.000 Euro zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Darüber hinaus erhält sie eine laufende Gebühr in Höhe von 20 Basispunkten p.a. bezogen auf die eingezahlten
Kapitaleinlagen der Anleger zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Jahr der Liquidation der Beteiligungsgesellschaft
erhält die Treuhänderin zusätzlich zu ihrer jährlichen Vergütung 10 Basispunkte auf das von Anlegern eingezahlte
Eigenkapital zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Treuhänderin führt ein Verzeichnis, in dem alle Anleger der Beteiligungsgesellschaft
mit ihren persönlichen und beteiligungsbezogenen Daten erfasst werden. Außerdem führt die
Treuhänderin die Kapitalkonten der Anleger. Der Anleger ist verpflichtet, der Treuhänderin Änderungen seiner
Daten unverzüglich auf eigene Kosten mitzuteilen. Die Treuhänderin informiert regelmäßig die Anleger und beantwortet
deren telefonische Anfragen.
Verstirbt der Anleger, treten seine Erben bzw. Vermächtnisnehmer in den Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag
ein. Mehrere Erben bzw. Vermächtnisnehmer haben für die Ausübung der Rechte aus dem Vertrag einen
gemeinsamen Bevollmächtigten zu bestimmen. Die Treuhänderin kann von den Erben bzw. Vermächtnisnehmer
für den mit dem Erbfall verbundenen administrativen Aufwand eine Verwaltungspauschale in Höhe von 100 Euro
zzgl. Umsatzsteuer verlangen.
Die Treuhänderin haftet nur für grob fahrlässige und vorsätzliche Verletzung der ihr aufgrund des Treuhand-, Verwaltungs-
und Servicevertrags obliegenden Pflichten. In jedem Fall ist der Umfang der Haftung gegenüber dem
Anleger auf die jeweilige Höhe der vom Anleger gezeichneten Kapitaleinlage begrenzt.
Der Vertrag unterliegt deutschem Recht. Gerichtsstand ist Hamburg.
c. Konzeptionsvertrag
Die Beteiligungsgesellschaft hat mit der Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG (Auftragnehmer) am 16. Juni 2015
einen Konzeptionsvertrag geschlossen. Danach wird der Auftragnehmer unter anderem mit der Durchführung
folgender Geschäftsbesorgungen beauftragt:
• Ermittlung und Zusammenstellung von wirtschaftlichen Daten, Markt- und Standortanalysen für die Investitionsrechnungen;
• Erarbeitung der Finanzierungs- und Beteiligungsstruktur;
• Erstellung sämtlicher Investitionsrechnungen (z. B. Prognoserechnung, Anlegerbetrachtungen, Exit-Szenarien);
• soweit dies nach den Rechts- und Steuerberatungsgesetzen zulässig ist, Mitwirkung bei der Erstellung der notwendigen
Vertragswerke (Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft, Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag,
Dienstleistungsverträge der Beteiligungsgesellschaft) sowie der Emissions- und Vertriebsunterlagen,
insbesondere eines durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) gebilligten Verkaufsprospektes;
• Erstellung eines Vermögenanlagen-Informationsblattes (VIB);
• Koordination externer Berater und sonstiger Dienstleistungsunternehmen;
• Projektkoordination aller übrigen im Rahmen der Konzeption des Beteiligungsangebotes anfallenden Aufgaben.
Der Auftragnehmer ist berechtigt – soweit gesetzlich erforderlich oder zwischen der Beteiligungsgesellschaft und
einem Dritten vertraglich vereinbart – verpflichtet, Dritte zu beauftragen, die zuvor genannten Leistungen zu
erbringen.
Der Auftragnehmer erhält für die vertraglich geschuldeten Leistungen eine pauschale Vergütung in Höhe von
95.000 Euro zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Vergütung ist nach jeweiliger Rechnungsstellung des Auftragnehmers
fällig. Die Beteiligungsgesellschaft ist berechtigt, den jeweiligen Zahlungstermin bzw. eine Mehrheit
von Zahlungsterminen auszusetzen, wenn und soweit sie nicht über die erforderliche Liquidität verfügt.
Die Haftung des Auftragnehmers ist, soweit gesetzlich zulässig, auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Jede Vertragspartei haftet auch für vertragstypische und vorhersehbare Schäden, die infolge einer fahrlässigen Verletzung
von Kardinalpflichten des Konzeptionsvertrags entstanden sind. Der Auftragnehmer haftet für ein Verschulden
beauftragter Dritter wie für eigenes Verschulden. Schadenersatzansprüche gegen den Auftragnehmer verjähren
innerhalb von 3 Jahren, soweit kürzere gesetzliche Verjährungsfristen einschlägig sind, gelten diese. Die Verjäh-
97

ungsfrist beginnt für alle Ersatzansprüche gegen den Auftragnehmer mit der Möglichkeit der Kenntnisnahme der
tatsächlichen Umstände, die eine Haftung des Auftragnehmers begründen.
Der Konzeptionsvertrag endet mit vollständiger Erbringung der jeweils geschuldeten Leistung und kann vor diesem
Zeitpunkt von den Vertragsparteien mit einer Frist von drei Monaten zum Quartalsende schriftlich ordentlich
gekündigt werden. Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
Der Vertrag unterliegt deutschem Recht. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit dies gesetzlich vereinbart werden
kann, der Sitz der Beteiligungsgesellschaft.
d. Eigenkapitalvermittlungsvertrag
Die Beteiligungsgesellschaft hat am 28. Oktober 2015 mit der mercurion Asset Management GmbH eine Vertriebsvereinbarung
für die Eigenkapitalbeschaffung geschlossen. Hiernach ist die mercurion Asset Management
GmbH beauftragt, das Eigenkapital der Beteiligungsgesellschaft zu platzieren. Die mercurion Asset Management
GmbH ist berechtigt, zur Erfüllung ihrer vertraglich geschuldeten Leistungen qualifizierte Untervermittler zu beauftragen.
Sie ist verpflichtet, bei dem Vertrieb des Eigenkapitals ausschließlich die von der Beteiligungsgesellschaft
zur Verfügung gestellten Vertriebsunterlagen zu verwenden und über die mit dem Beteiligungsangebot verbundenen
Risiken aufzuklären.
Die mercurion Asset Management GmbH erhält für ihre vertraglich geschuldeten Leistungen eine Vergütung in
Höhe 4 % der von Anlegern gezeichneten Kapitaleinlagen (Eigenkapitalbetrag ohne Aufgeld). Zudem erhält sie
das Agio in Höhe von 3 % der geleisteten Kapitaleinlagen. Der Vergütungsanspruch und der Anspruch auf das Agio
entstehen und sind monatlich fällig nach Übersendung des vom Anleger vollständig ausgefüllten und unterzeichneten
Zeichnungsscheins an die Treuhänderin sowie der Identifikationsunterlagen nach dem Geldwäschegesetz,
der Annahme des Zeichnungsangebotes durch die Treuhänderin, dem Ausbleiben eines fristgemäßen Widerrufs
durch den Anleger und dem Eingang des vollständigen Betrages der Kapitaleinlage und des Agios auf dem in den
Zeichnungsunterlagen bezeichneten Konto der Beteiligungsgesellschaft. Der Anspruch auf Vergütung entfällt bzw.
ist zurückzuzahlen, sofern das der vermittelten Beteiligung zugrunde liegende Vertragsverhältnis mit dem Anleger
aufgehoben wird.
Vermittlungsprovisionen, die an von der mercurion Asset Management GmbH beauftragte Untervertriebspartner
zu leisten sind, hat die mercurion Asset Management GmbH aus ihrer Vergütung zu zahlen.
Die Beteiligungsgesellschaft ist grundsätzlich nicht berechtigt, neben der mercurion Asset Management GmbH
weitere Vertriebspartner mit der Eigenkapitalbeschaffung zu beauftragen. Hiervon unberührt bleibt das Recht der
Beteiligungsgesellschaft bei entsprechendem Bedarf in Absprache mit der mercurion Asset Management GmbH
während der Laufzeit dieses Vertrags auch andere Vertriebspartner einzubinden.
Die Haftung der mercurion Asset Management GmbH sowie für ihre Erfüllungsgehilfen ist grundsätzlich auf
Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Der Vertrag endet mit Ablauf der ggf. verlängerten Zeichnungsfrist der Beteiligungsgesellschaft oder der vorzeitigen
Beendigung des Beteiligungsangebots durch die Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft oder der Vollplatzierung
des Emissionskapitals. Vor Beendigung nach den vorstehenden Tatbeständen kann der Vertrag von beiden
Vertragsparteien nur aus wichtigem Grund schriftlich gekündigt werden.
Der Vertrag unterliegt deutschem Recht. Gerichtsstand ist, soweit dies in gesetzlich zulässiger Weise vereinbart
werden kann, der Sitz der Beteiligungsgesellschaft.
e. Grundstückskaufvertrag und Auflassung
Beurkundet am 20. August 2015 wurde folgender Vertrag geschlossen:
Vertragsparteien
Verkäufer: Wohnen und Leben Fredenbeck GmbH & Co. KG
(nachfolgend als „Verkäufer“ bezeichnet)
Käufer: Quartier am Golfplatz AG & Co. KG, vormals Villa Vitalia Rosenhof AG & Co. KG
Die Quartier am Golfplatz AG & Co. KG wurde am 1.2.2015 unter der Firma Villa Vitalia Rosenhof
AG & Co. KG mit Sitz in Hamburg, Geschäftsanschrift: Glockengießerwall 26, 20095 Hamburg,
98

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
gegründet. Am 28.05.2015 erfolgte eine Umfirmierung in „Villa Vitalia Fredenbeck AG & Co. KG“
verbunden mit einer Sitzverlegung nach 23936 Bernstorf, Geschäftsanschrift: Am Schloss 36, 23936
Bernstorf. Am 28.10.2015 erfolgte eine weitere Umfirmierung in „Quartier am Golfplatz AG & Co.
KG (nachfolgend als „Käufer“ bezeichnet).
Vertragsgegenstand
Erwerb einer den Vertragsparteien nach Lage und Größe in der Natur genau bekannten, unbebauten und bisher
nicht vermessenen Teilfläche im ungefähren Ausmaß von 23.597 m².
Im Grundbuch des Amtsgerichts Stade von Groß Fredenbeck Blatt 1187 sind folgende Grundstücke, jeweils
Gemarkung Groß Fredenbeck, jeweils Flur 2, jeweils Gebäude- und Freiflächen mit folgenden Flurstücken eingetragen:
Ifd. Nr. 21: Flst. 33/33 mit einer Größe von 382 m².
Ifd. Nr. 24: Flst. 33/23 mit einer Größe von 663 m²,
Flst. 33/29 mit einer Größe von 1.200 m²,
Flst. 47/221 mit einer Größe von 35.453 m²,
Flst. 47/222 mit einer Größe von 1.190 m²,
Flst. 47/223 mit einer Größe von 1.203 m²,
Flst. 47/224 mit einer Größe von 1.201 m²,
Flst. 47/225 mit einer Größe von 2.287 m².
Ifd. Nr. 25: Flst. 34/16 mit einer Größe von 304 m²,
Flst. 34/17 mit einer Größe von 38 m².
In Abteilung II des Grundbuches ist eingetragen:
Ifd. Nr. 6: Eigentumsübertragungsvormerkung Flst. 33/33.
In Abteilung III des Grundbuches sind folgende Belastungen eingetragen:
Ifd. Nr. 1: 1.000.000,00 Euro brieflose Gesamtgrundschuld zugunsten eines inländischen Bankinstituts
Ifd. Nr. 2: 2.255.000,00 Euro brieflose Gesamtgrundschuld zugunsten eines inländischen Bankinstituts
Ifd. Nr. 7: 90.000,00 Euro brieflose Grundschuld zugunsten eines inländischen Bankinstituts
- nur lastend auf dem Flst. 33/33 –
Ifd. Nr. 8: 50.000,00 Euro brieflose Grundschuld zugunsten eines inländischen Bankinstituts
- nur lastend auf dem Flst. 33/33 -
Aus diesem vorgenannten Grundbesitz verkauft der Verkäufer dem Käufer eine den Vertragsparteien nach Lage
und Größe in der Natur genau bekannte Teilfläche (nachfolgend auch „Grundstück“) im ungefähren Ausmaß von
23.597 Quadratmetern.
Die Teilfläche wird durch den Käufer, jeweils mit allen Rechten, Pflichten und wesentlichen Bestandteilen sowie
dem gesetzlichen Zubehör, letzteres soweit es im Eigentum des jeweiligen Verkäufers steht, erworben.
Der Kauf erfolgt vorbehaltlich der amtlichen Vermessung und der in einer Nachtragsurkunde zu erklärenden
Messungsanerkennung. Die Kosten der Vermessung trägt der Käufer. Der Kauf steht unter der aufschiebenden Bedingung,
dass der gegenwärtig rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 35 „Mehrgenerationenwohnpark“ der Gemeinde
Fredenbeck, welcher nicht die Möglichkeit bietet, das Konzept des Käufers auf dem Grundstück ein Alten- und
Pflegeheim nebst altengerechten Wohnappartements zu errichten, umzusetzen, nach den bereits in Gang gesetzten
Verhandlungen zwischen dem Käufer und der Gemeinde sowie dem Landkreis, entsprechend geändert wird.
Den Eintritt der aufschiebenden Bedingung hat der Käufer zu dem Zeitpunkt, an dem der geänderte und den
Anforderungen des Bebauungskonzepts entsprechende Bebauungsplan Rechtskraft erlangt, zu erklären. Erst mit
Eintritt der aufschiebenden Bedingung erlangt der vorliegend beschriebene Kaufvertrag Rechtswirksamkeit. Sofern
die aufschiebende Bedingung nicht bis zum 31.12.2016 eingetreten sein sollte, kann jede Partei schriftlich den
99

Rücktritt vom Vertrag, auch in Bezug auf zukünftig übernommene Verpflichtungen, erklären.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 1.600.000,00 Euro (in Worten: eine Million Sechshunderttausend Euro).
Der Kaufpreis ist einen Monat nach Eintritt der aufschiebenden Bedingung zur Zahlung fällig.
Die Fälligkeit ist jedoch abhängig von der Eintragung der bewilligten Auflassungsvormerkung zugunsten des
Käufers in das Grundbuch, einer Vorkaufsverzichtserklärung bzw. Negativbescheinigung betreffend das gesetzliche
Vorkaufsrecht der Gemeinde, der Vorlage einer Abschreibungsunterlage, dem Eintritt der aufschiebenden
Bedingung sowie der Nichtausübung des Rücktrittsrechts.
Kaufpreisanpassung
Das dem Kaufpreis zugrundeliegende Flächenmaß beruht lediglich auf den im Grundbuch angegebenen Werten.
Sollte sich aufgrund der noch zu erfolgenden Vermessung ein Mehr- oder Mindermaß gegenüber dem angenommenen
Flächenmaß ergeben, so ist das Mehr- oder Mindermaß unter Zugrundelegung eines Einheitspreises
von 70,00 Euro je Quadratmeter gegenseitig auszugleichen. Dies jedoch nur, sofern es mehr als 20 Quadratmeter
beträgt.
Kaufpreisfinanzierung
Der Verkäufer gestattet dem Käufer zur Finanzierung des Kaufpreises die Beleihung des Vertragsobjektes bereits
vor der Umschreibung. Dabei darf das Vertragsobjekt mit Grundpfandrechten samt Zinsen und Nebenleistungen
in Höhe des Kaufpreises belastet werden. Der Verkäufer bewilligt deren Eintragung samt dinglicher Vollstreckungsunterwerfung
und stimmt allen zur Rangbeschaffung geeigneten Erklärungen zu. Der Käufer übernimmt die
persönlichen Zahlungsverpflichtungen und unterwirft sich insoweit der Zwangsvollstreckung, trägt die Kosten
der Bestellung und Eintragung und tritt mit seinen Rechten (Vormerkung) zurück. Die Sicherungsabrede ist so
zu gestalten, dass der Gläubiger das Grundpfandrecht bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung nur in der Höhe als
Sicherheit verwenden darf, in welcher die Kreditzahlungen die Kaufpreisschuld des Käufers getilgt haben.
Eigentumsverschaffungsvormerkung
Der Verkäufer und der Käufer bewilligen und beantragen, zugunsten des Käufers eine Vormerkung zur Sicherung
seines Anspruchs auf Übertragung des Eigentums an dem Grundstück im Grundbuch einzutragen.
Belastungen
Der Verkäufer hat dem Käufer das Eigentum frei von im Grundbuch eingetragenen Belastungen und frei von gegen
den Käufer fortgeltenden Besitzrechten Dritter zu verschaffen. Der Käufer übernimmt keine Eintragungen in
Abteilung II und III des Grundbuches.
Besitzübergang, Nutzen Lasten
Die Übergabe der Teilfläche erfolgt am Tag nach der Kaufpreiszahlung. Besitz, Nutzen und Gefahren gehen mit
diesem Tag auf den Käufer über.
Rücktritt und Verzug; Verzinsung des Kaufpreises
Sollte die Fälligkeit des Kaufpreises nicht bis spätestens zum 31. Dezember 2016 eingetreten sein, haben beide
Parteien das Recht, von diesem Vertrag zurückzutreten. Sofern trotz Vorliegens der oben genannten Fälligkeitsvoraussetzungen
eine Kaufpreiszahlung nicht fristgemäß erfolgt, so hat der Verkäufer dem Käufer zunächst eine
Nachfrist von 3 Monaten, beginnend mit der schriftlichen Mahnung des Verkäufers, zu setzen. Nach erfolglosem
Ablauf der gesetzten Zahlungsfrist ist der Verkäufer berechtigt vom Vertrag zurückzutreten. Die Kaufpreisforderung
ist ab dem 1. Januar 2016 mit 4,25 % p.a. zu verzinsen, wobei die Zahlung der Zinsen jeweils zum dritten Werktag
eines Quartals erfolgt.
Vertragsstrafe
Unabhängig von der Vereinbarung der aufschiebenden Bedingung hinsichtlich des Kaufes des Vertragsgegenstandes
und unabhängig von der Ausübung des vertraglich eingeräumten Rücktrittrechtes, ist der Käufer zur Zahlung
eines Betrages in Höhe von 150.000,00 Euro (in Worten: Einhundertfünfzigtausend Euro) verpflichtet, für den Fall,
dass der Vertrag nicht durchgeführt wird und die Nichtdurchführung in die Risikosphäre des Käufers fällt.
Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht aufbringen kann, sich das mögliche Bau-
100

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
vorhaben nicht realisieren lässt, der Käufer an der Herbeiführung der Änderung des Bebauungsplans nicht mitwirkt
oder die Änderung des Bebauungsplans aus anderen Gründen versagt wird. Die Zahlung der Vertragsstrafe wird in
dem Zeitpunkt fällig, in welchem die Nichtdurchführbarkeit, wie zuvor beschrieben, eintritt.
Herr Dr. Wolfgang Röhr, alleinvertretungsberechtigter Vorstand der Komplementärin des Käufers, übernimmt die
persönliche und selbstschuldnerische Bürgschaft zur Erbringung des Betrages von 150.000,00 Euro, unter Verzicht
auf die Einrede der Vorausklage. Die Bürgschaft entfällt in dem Zeitpunkt, in welchem der Kaufpreis mindestens in
der Höhe der Vertragsstrafe an den Verkäufer gezahlt wurde.
Gewährleistung/Haftung
Der Kaufgegenstand wird - soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist - verkauft wie er steht und liegt;
der Verkäufer haftet insbesondere nicht für die Verwertbarkeit des Kaufgegenstandes für die Zwecke des Käufers.
Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Sach- und Rechtsmängeln des Kaufgegenstandes sind ausgeschlossen,
soweit im Vertrag nicht ausdrücklich eine bestimmte Beschaffenheit des Kaufgegenstandes vereinbart oder eine Garantie
oder (Wissens-) Erklärung abgegeben wird. Ebenso gilt der Ausschluss nicht für Schadenersatzansprüche aus
der Verletzung des Lebens, des Körpers und der Gesundheit, sofern der Verkäufer die Pflichtverletzung zu vertreten
hat oder für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Verkäufers
bzw. seiner gesetzlichen Vertreter oder seiner Erfüllungsgehilfen beruhen.
Sollte eine der Garantien ganz oder teilweise unzutreffend sein oder wesentliche Informationen in Bezug auf eine
Garantie nicht offenbart worden sein, sind die Verkäufer verpflichtet, den Zustand herzustellen, der bestehen würde,
wenn die betreffende Garantie zutreffend gewesen wäre. Soweit dies nicht oder nicht in einer angemessenen Pflicht
möglich ist, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer den ihm daraus entstehenden Schaden in Geld zu ersetzen.
Den Parteien ist bekannt, dass der Verkäufer mit der Gemeinde Fredenbeck, der Samtgemeinde Fredenbeck sowie
der Abwasser-Entsorgung Samtgemeinde Fredenbeck GmbH einen städtebaulichen Vertrag über die Erschließung
des Grundstücks sowie die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 35 „Mehrgenerationenwohnpark“ geschlossen
hat. Zur Sicherstellung der Erschließungsleistungen hat der Verkäufer der Gemeinde Fredenbeck eine Bürgschaft
zur Verfügung gestellt, welche gegenwärtig mit 505.650,00 Euro valutiert. Der Verkäufer versichert, dass die Erschließungsarbeiten
zum Großteil fertiggestellt sind. Der Verkäufer verpflichtet sich auch gegenüber dem Käufer,
zur endgültigen und vollständigen Herstellung der Erschließungsmaßnahmen, wobei der Verkäufer versichert, dass
Restbauarbeiten lediglich noch in einem solchen Umfang zu erbringen sind, die durch die Bürgschaftsbeträge gegenüber
der Gemeinde Fredenbeck wertmäßig abgesichert sind. Der Verkäufer versichert, dass eine Bebaubarkeit
des Grund und Bodens gemäß dem Bebauungsplan Nr. 35 gegeben ist. Der Verkäufer leistet Gewähr dafür, dass das
verkaufte Grundstück auf den Käufer frei von im Grundbuch in Abteilung II und III eingetragenen Belastungen
und Beschränkungen übertragen wird. Der Verkäufer leistet Gewähr dafür, dass Steuern und Abgaben das Grundstück
betreffend, die bis zum Tage des Besitzüberganges anfallen, von ihm bezahlt werden. Der Verkäufer versichert,
dass ein Mietverhältnis oder sonstige Nutzungsrechte Dritter an dem verkauften Grundbesitz nicht bestehen. Der
Vertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Vollstreckungsunterwerfungen
Wegen und in Höhe des Gesamtkaufpreises zuzüglich Verzugszinsen unterwirft sich der Käufer gegenüber dem
Verkäufer vom Tage der Kaufpreisfälligkeit an der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dem Kaufvertrag in sein gesamtes
Vermögen. Gleiches gilt für den Verkäufer hinsichtlich seiner Verpflichtung zur Räumung und Verschaffung
des Besitzes an dem verkauften Grundstück.
Kosten/Steuern
Die Kosten für die Beurkundung, den Vollzug, die Eigentumsumschreibung im Grundbuch sowie die Grunderwerbssteuer
trägt der Käufer. Der Verkäufer trägt die Kosten für die Löschung nicht übernommener Belastungen
und die Kosten, welche durch Treuhandaufträge von Kreditinstituten im Zusammenhang mit der Lastenfreistellung
entstehen.
101

Deinster Mühlenbach
102

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
VII.
STEUERLICHE GRUNDLAGEN
a. Einführung
Der Anleger beteiligt sich mittelbar als Treugeber oder durch Umwandlung seiner mittelbaren Beteiligung in eine
Beteiligung als Kommanditist direkt an der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
Im nachfolgenden Kapitel werden die wesentlichen steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung an der Gesellschaft
dargestellt. Die Ausführungen basieren auf der Annahme, dass es sich bei einem Anleger um eine natürliche
Person mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland handelt, die ihre Beteiligung im Privatvermögen hält, in
Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig ist und ihre Beteiligung in vollem Umfang aus Eigenmitteln finanziert.
Da im Rahmen dieser Darstellung nicht auf die individuellen steuerlichen Aspekte der Beteiligung für jeden Anleger
eingegangen werden kann, wird jedem Anleger empfohlen, die persönlichen steuerlichen Konsequenzen an
dieser Vermögensanlage mit seinem steuerlichen Berater zu erörtern. Für Anleger, die ihre Beteiligung in einem
Betriebsvermögen halten oder bei denen es sich um eine Körperschaft, Personenvereinigung oder Vermögensmasse
nach § 1 Abs. 1 Körperschaftsteuergesetz (KStG) handelt, können sich erhebliche Abweichungen ergeben. Diese
Anleger sollten vor einer Beteiligung deshalb unbedingt ihren steuerlichen Berater konsultieren.
Zugrunde gelegt wurde die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung geltende Rechtslage, die sich aus den gültigen
Steuergesetzen, Verwaltungsanweisungen und Gerichtsentscheidungen ergibt. Zukünftige Änderungen der
Gesetze, nicht offiziell veröffentlichte Verwaltungsanweisungen und sonstige nicht verbindliche Äußerungen zum
geltenden Steuerrecht wurden nicht berücksichtigt. Während der Laufzeit der Vermögensanlage auftretende Änderungen
der Rechtslage sowie zukünftige Verwaltungsanweisungen können Auswirkungen auf die steuerliche Beurteilung
einer Beteiligung haben. Ferner kann nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden, dass die Finanzverwaltung
oder / und die Rechtsprechung den Sachverhalt letztlich abweichend von dieser Darstellung beurteilt.
b. Einkommensteuer generell
Allgemeines
Die Emittentin ist eine Personengesellschaft und als solche nicht einkommensteuerpflichtig. Vielmehr werden für
Besteuerungszwecke die steuerlichen Ergebnisse einer Personengesellschaft ihren Gesellschaftern anteilig zugerechnet
und unterliegen erst auf dieser Ebene der Einkommensbesteuerung nach den persönlichen Merkmalen des
jeweiligen Gesellschafters („Transparenzprinzip“). Gleichwohl sind Personengesellschaften Subjekte der Einkunftserzielung
und der Einkunftsermittlung. Dies hat zur Folge, dass hinsichtlich der Bestimmung der Einkunftsart und
der Einkünfteerzielungsabsicht bei jedem Anleger auch auf die Verhältnisse bei der Gesellschaft abgestellt wird.
Einkunftsart
Der Hauptzweck der Gesellschaft ist gemäß § 2 des Gesellschaftsvertrages die Errichtung und Aufteilung in einzelne
Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) von barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und Nebengebäude,
Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und Grünanlagen in Fredenbeck.
Die Emittentin ist steuerlich als originär gewerblich tätige Personengesellschaft einzuordnen. Sie ist nach dem
Gesellschaftsvertrag auch gewerblich geprägt, weil nur der persönlich haftende Gesellschafter in der Rechtsform
einer Kapitalgesellschaft zur Geschäftsführung befugt ist (§ 15 Abs. 3 Nr. 2 EStG). Insofern ist es unerheblich, ob die
Gesellschaft bereits eine originär gewerbliche Tätigkeiten ausübt. Bereits durch die gewerbliche Prägung erzielt die
Gesellschaft ausschließlich gewerbliche Einkünfte und vermittelt solche an den Anleger (§ 15 Abs. 1 Nr. 2 EStG).
Die Abgeltungsteuer (§ 32d EStG) gelangt daher nicht zur Anwendung.
Gewinnerzielungsabsicht
Die Ergebnisse des Anlegers stellen nur dann einen steuerlich relevanten Vorgang dar, wenn sie mit Gewinnerzielungsabsicht
erwirtschaftet wurden. Maßgeblich sind hierbei die deutschen Gewinnermittlungsvorschriften. Bei
einer Beteiligung an der Emittentin ist die Gewinnabsicht sowohl auf deren Ebene als auch auf Anlegerebene
103

gesondert zu prüfen.
Ebene der Beteiligungsgesellschaft
Steuerliche Gewinnabsicht liegt vor, wenn die Betriebsführung darauf gerichtet ist, in der gesamten Periode der
Unternehmenstätigkeit, der sogenannte Totalperiode, einen Totalgewinn (§ 4 EStG) zu erzielen. Die Totalperiode
umfasst den Zeitraum von der Gründung bis zur Betriebsveräußerung bzw. Betriebsaufgabe. Die Gewinnerzielungsabsicht
liegt vor, da aufgrund der Anlagepolitik nur Investitionen getätigt werden sollen, die zu einem Totalgewinn
führen und konzeptionsgemäß auf eine Fremdfinanzierung der Investments verzichtet wird.
Ebene des Anlegers
Darüber hinaus muss auch auf Anlegerebene eine Gewinnerzielungsabsicht vorliegen, um keine steuerlich unbeachtliche
Liebhaberei zu begründen. Grundsätzlich indiziert eine auf Gesellschaftsebene vorhandene Gewinnerzielungsabsicht
diese auch für den Gesellschafter, wenn keine entgegenstehenden Anhaltspunkte ersichtlich sind.
Solche Anzeichen können etwa in hohen Fremdfinanzierungskosten der Beteiligung oder in einer angestrebten,
nur sehr kurzen Beteiligungsdauer mit Austritt/ Verkauf der Beteiligung an der Emittentin unter Inkaufnahme
von Verlusten gesehen werden. Sofern die Aufwendungen des Anlegers innerhalb der Totalperiode bereits nach
anfänglicher Prognose einen Gewinn ausschließen, sind sie für steuerliche Zwecke nicht zu berücksichtigen. Da
die Gewinnabsicht grundsätzlich in der Person des Anlegers erfüllt sein muss, kann das erzielte Ergebnis nach einer
eventuellen unentgeltlichen Übertragung der Beteiligung regelmäßig nicht in die Prognose des Rechtsvorgängers
miteinbezogen werden (BFH vom 30. August 2007, BFH/NV 2008, 759).
Da der Gesellschaft die individuellen Verhältnisse des Anlegers und insbesondere dessen Finanzierung des Beteiligungserwerbs
nicht bekannt sind und sie weiter von einer Fremdfinanzierung des Anteilserwerbs abrät, wird
vorliegend auch auf Anlegerebene von einer Gewinnerzielungsabsicht ausgegangen.
Ermittlung des Gewinns
Der Gewinn der Gesellschaft ermittelt sich durch Betriebsvermögensvergleich gemäß § 4 in Verbindung mit § 5
EStG. Dabei ist eine periodengerechnete Gewinnermittlung vorzunehmen, d. h. der Zeitpunkt, zu dem Einnahmen
bzw. Ausgaben zufließen bzw. geleistet werden, ist nicht entscheidend.
Die anfänglichen Kosten im Sinne des Investitions- und Finanzierungsplans können nach dem sogenannte „Fondserlass“
(BMF-Schreiben vom 20. Oktober 2003, BStBl. I 2003, 546) nicht als sofort abzugsfähige Betriebsausgaben
gewinnmindernd behandelt werden. Diese Aufwendungen sind vielmehr zwingend neben den originären Anschaffungskosten
für die einzelnen Wirtschaftsgüter einer Kommanditgesellschaft als weitere Anschaffungskosten
zu behandeln und anteilig auf sämtliche Wirtschaftsgüter zu aktivieren. Darunter fallen auch Einrichtungsgebühren
für Treuhand, Vergütungen für die Anlegerverwaltung, Vermittlung des Eigenkapitals, Strukturierungs- und sonstige
Vertriebskosten sowie für das Assetmanagement. Der Fondserlass geht davon aus, dass bereits zum Zeitpunkt des
Anlegerbeitritts konkrete Investitionsobjekte durch die Beteiligungsgesellschaft identifiziert sind. Inwieweit diese
Regelung auch auf das vorliegende Beteiligungsangebot einschlägig ist, ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht absehbar.
Da zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung die Emittentin ihre Investments (Projektentwicklung) voraussichtlich
ausschließlich mit Eigenkapital finanziert, sind die Vorschriften zur Begrenzung des Betriebsausgabenabzugs für
Zinsaufwendungen gemäß § 4h EStG sowie für Überentnahmen im Sinne des § 4 Abs. 4a EStG auf Ebene der
Emittentin nicht einschlägig. Bei einer eventuellen Fremdfinanzierung ist die Begrenzung des Betriebsausgabenabzugs
für Zinsaufwendungen gemäß § 4h EStG zu beachten, wenn eine der Ausnahmen gemäß § 4h Abs.
2 EStG nicht greifen (insbesondere, wenn der jährliche negative Zinssaldo mindestens 3 Mio. Euro beträgt). In
diesem Fall sind die Zinsaufwendungen grundsätzlich nur in Höhe des Zinsertrags desselben Wirtschaftsjahres und
darüber hinaus lediglich bis zur Höhe von 30% des steuerlichen Gewinns vor Zins, Steuern und Abschreibungen
(EBITDA) abzugsfähig. Zinsaufwendungen, die nicht abgezogen werden dürfen, sind in die folgenden Wirtschaftsjahre
vorzutragen. Ebenso könnten Schuldzinsen nicht abziehbar sein, wenn die Entnahmen den Gewinn der KG
einschließlich der geleisteten Einlagen im Wirtschaftsjahr übersteigen (§ 4 Abs. 4a EStG).
104

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Ergebnisverteilung
Die Ergebnisverteilung erfolgt grundsätzlich entsprechend den Beteiligungsverhältnissen im Gesellschaftsvertrag
und ist prinzipiell auch der Besteuerung zugrunde zu legen. Allerdings soll für die Geschäftsjahre 2015 bis 2016
eine ergebnismäßige Gleichbehandlung aller Anleger erreicht werden. Zu diesem Zweck können positive und negative
Ergebnisse im notwendigen Umfang abweichend von den Beteiligungsquoten zugewiesen werden. Soweit
zum Ende des Geschäftsjahres 2016 die Gleichbehandlung aller Anleger nicht möglich ist, sieht der Gesellschaftsvertrag
die Vorabzuweisung von positiven und negativen Ergebnissen in den jeweils nachfolgenden Geschäftsjahren
so lange, bis der beabsichtigte Gleichstand an Ergebniszuweisung erreicht ist. Sollte die Finanzverwaltung der
gesellschaftsvertraglichen Ergebnisverteilung nicht folgen, ist den Anlegern das steuerliche Ergebnis grundsätzlich
entsprechend den Einnahmen und Ausgaben zuzurechnen, die nach ihrem Beitritt anfallen.
Verlustverrechnungsbeschränkungen
Bei der Ermittlung der Einkünfte ist zu beachten, dass die aus der Beteiligung an der Gesellschaft dem Anleger
gegebenenfalls zuzurechnenden Verluste nur eingeschränkt mit positiven Einkünften verrechnet werden können.
Anwendbarkeit des § 15b EStG
Die Vorschrift regelt das Abzugsverbot von Verlusten aus sogenannte „Steuerstundungsmodellen. Die Verlustverrechnungsbeschränkungen
des § 15a und § 10d EStG sind insoweit nicht anzuwenden. Solche Verluste sind nur mit
zukünftigen Gewinnen aus der Beteiligung an demselben Steuerstundungsmodell zu verrechnen.
Ein Steuerstundungsmodell liegt vor, wenn dem Anleger aufgrund eines vorgefertigten Konzepts die Möglichkeit
geboten werden soll, zumindest in der Anfangsphase Verluste aus der Beteiligung mit anderen Einkünften zu verrechnen.
Es ist ausreichend, wenn die Summe der prognostizierten Verluste 10 % des gezeichneten Kapitals in der
Anfangsphase übersteigt, wobei „Anfangsphase“ den Zeitraum umfasst, bis zu dem nach dem Beteiligungskonzept
keine nachhaltig positiven Einkünfte erzielt werden (BMF-Schreiben vom 17. Juli 2007, BStBl. I 2007, 542).
Bei der Gesellschaft sollte kein Steuerstundungsmodell vorliegen, da den Anlegern voraussichtlich in der Anfangsphase
steuerlich kumulierte Verluste aus der angebotenen Beteiligungsmöglichkeit von nicht mehr als 10 % des
gezeichneten Kapitals zugewiesen werden sollen. Ebenso ist auch keine modellhafte Finanzierung der Einlage des
Anlegers vorgesehen. Eine abschließende Beurteilung ist erst nach den erfolgten Investitionen denkbar.
Anwendbarkeit des § 15a EStG
Der einem Anleger zuzurechnende Verlust darf weder mit anderen Einkünften aus Gewerbebetrieb noch mit Einkünften
aus anderen Einkunftsarten verrechnet werden, soweit der Verlust dazu führt, dass sein Kapitalkonto negativ
wird oder sich erhöht. Das Sonderbetriebsvermögen ist von der Regelung ausgeschlossen, und die Verlustbeschränkung
des § 10d EStG ist insoweit nicht einschlägig. Falls seine im Handelsregister eingetragene Haftsumme
jedoch seine bisher geleistete Einlage übersteigt, können dem Anleger ausnahmsweise über seine Einlage hinausgehende
Verluste zugerechnet werden und zwar bis zum Betrag seiner Haftsumme (erweiterter Verlustausgleich).
Der erweiterte Verlustausgleich gilt jedoch ausschließlich für Direktkommanditisten und nicht für Treugeber (R
15a Abs. 3 EStR). Nicht ausgleichsfähige Verluste können nur mit zukünftigen Gewinnen des Anlegers aus der
Beteiligungsgesellschaft verrechnet werden.
Entsteht durch Entnahmen ein negatives Kapitalkonto des Anlegers oder wird dieses erhöht und besteht kein
erweiterter Verlustausgleich, wird dem Anleger - vereinfacht ausgedrückt - grundsätzlich in Höhe des durch die
Entnahme entstandenen negativen Kapitalkontos ein fiktiver Gewinn zugerechnet (§ 15a Abs. 3 EStG). Im Gegenzug
kann der nachzuversteuernde, fiktive Gewinn mit späteren zuzurechnenden Gewinnen verrechnet werden.
Entsprechendes gilt, wenn der ins Handelsregister eingetragene Haftungsbetrag des Anlegers verringert wird. Der
fiktive Gewinn mindert jedoch spätere Gewinne des Anlegers aus der Beteiligung.
Da Treugeber regelmäßig nicht von dem erweiterten Verlustausgleich profitieren können, ist der ihnen zuzurechnende
fiktive Gewinn regelmäßig höher als bei einem Direktkommanditisten. Ob im Einzelfall der Wechsel von
105

Niedersachsenhaus in Fredenbeck
einer Treugeberstellung in eine Direktbeteiligung empfehlenswert ist, sollte der Anleger mit seinem persönlichen
steuerlichen Berater klären.
Anwendung des § 10d EStG
Negative Einkünfte, die bei der Ermittlung des Gesamtbetrags der Einkünfte nicht ausgeglichen werden, können
bis zu einem Betrag von 1 Mio. Euro (2 Mio. Euro bei zusammenveranlagen Ehegatten) im Wege des Verlustrücktrags
vom Gesamtbetrag der Einkünfte des vorangegangenen Veranlagungszeitraums abgezogen werden. Ansonsten
können die Verluste nur in den folgenden Veranlagungszeiträumen bis zu einem Betrag von 1 Mio. Euro
(2 Mio. Euro) bei zusammenveranlagten Ehegatten) uneingeschränkt, darüber hinaus nur bis zu 60 % des übersteigenden
positiven Betrags abgezogen werden (Verlustvortrag). Auf Antrag kann ganz oder teilweise auf den
Verlustrücktrag verzichtet werden.
Einkommensteuer
Das zu versteuernde Einkommen des Anlegers unterliegt regelmäßig im Rahmen der Veranlagung der Besteuerung
mit seinem individuellen Einkommensteuersatz. Der Einkommensteuertarif beträgt zwischen 14 % und 45 %
ab 250.731 Euro (501.462 Euro bei zusammenveranlagten Ehegatten). Der Grundfreibetrag beträgt 8.652 Euro
(2016).
Solidaritätszuschlag/ Kirchensteuer
Derzeit wird ergänzend zur Einkommensteuer ein Solidaritätszuschlag i. H. v. 5,5 % der zu leistenden Einkommensteuerschuld
erhoben (§ 1 Abs. 1 SolzG). Sofern ein Anleger Mitglied einer steuerberechtigten Religionsgemeinschaft
ist, schuldet er ferner Kirchensteuer. Deren Höhe ist abhängig von den jeweils anwendbaren Landeskirchensteuergesetzen
und beträgt regelmäßig zwischen 8 % und 9 % der Einkommensteuerschuld.
Steuerverfahren
Das steuerliche Ergebnis der Beteiligungsgesellschaft wird vom zuständigen Finanzamt im Rahmen einer einheitlichen
und gesonderten Feststellung von Besteuerungsgrundlagen erfasst (§ 179 Abs. 2 i. V. m. § 180 Abs. 1 Nr.
106

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
2 lit. a AO), auf deren Grundlage die Einkünfte der Gesellschaft veranlagt, festgestellt und den Anlegern anteilig
zugerechnet werden.
Aufwendungen, die ein Anleger im Zusammenhang mit seiner Beteiligung persönlich zu tragen hat (Sonderbetriebsausgaben),
können nur steuermindernd im Rahmen der Einkünfteermittlung für den einzelnen Anleger
berücksichtigt werden, wenn sie im Zusammenhang mit in Deutschland steuerpflichtigen Erträgen stehen und der
mit der Anlegerbetreuung beauftragten Gesellschaft bis zum 30. März des jeweiligen Folgejahres mitgeteilt werden.
c. Besteuerung in der Veräußerungsphase
Steuerbegünstige Veräußerungsgewinne
Bei den Veräußerungsvorgängen ist grundsätzlich zu unterscheiden zwischen der Veräußerung der einzelnen Wirtschaftsgüter
der Beteiligungsgesellschaft sowie anschließender Liquidation der Beteiligungsgesellschaft und der Veräußerung
der Anteile an der Beteiligungsgesellschaft. Da nach deutschem Steuerrecht die Emittentin als transparent
behandelt wird, unterliegt die Veräußerung eines Anteils denselben ertragsteuerlichen Folgen wie die Veräußerung
der im Eigentum der Beteiligungsgesellschaft befindlichen Wirtschaftsgüter.
Der Gewinn aus der Veräußerung des gesamten Anteils durch den Anleger ist regelmäßig gemäß § 16 EStG in
Verbindung mit § 34 EStG steuerbegünstigt (sogenannte „Fünftelregelung“). Ein privates Veräußerungsgeschäft im
Sinne des § 23 EStG liegt aufgrund der steuerlichen Gewerblichkeit der Emittentin nicht vor.
Demgegenüber unterliegen z. B. laufende Veräußerungsgewinne bzw. nicht gemäß § 16 EStG begünstige Betriebsveräußerungen
der regulären anteiligen Besteuerung beim Anleger (siehe »Einkommensteuer, Solidaritätszuschlag/
Kirchensteuer«, Seite 106). Dieselben Steuerfolgen treten auch ein, wenn der Anleger nur einen Teil seines Anteils
entgeltlich veräußert. Die herrschende Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs gewährt die Steuerbegünstigung
gemäß § 16 EStG regelmäßig nicht in Fällen eines gewerblichen Grundstückshandels. Es werden folglich stets
laufende Gewinne erzielt. Da die Emittentin mit ihrer Geschäftstätigkeit einen gewerblichen Grundstückshandel
begründet, ist davon auszugehen, dass weder eine steuerbegünstigte Betriebsveräußerung bzw. Betriebsausgabe
noch eine steuerprivilegierte Anteilsveräußerung an der Emittentin (§ 16 EStG) durch den einzelnen Anleger
realisiert werden kann.
Gewerblicher Grundstückshandel
Veräußerungen von Anteilen an der Beteiligungsgesellschaft können im Zusammenhang mit sonstigen Grundstücksgeschäften
des Anlegers dazu führen, dass dieser in Deutschland für Steuerzwecke einen gewerblichen
Grundstückshandel begründet. Das bedeutet, dass weitere Immobilienverkäufe des Anlegers u. U. rückwirkend
steuerpflichtig werden bzw. weitere Immobilien seinem steuerlichen Betriebsvermögen zuzurechnen sind und
daher etwaige Veräußerungsgewinne auch nach Ablauf einer 10jährigen Haltedauer für private Veräußerungsgeschäfte
steuerpflichtig werden.
Nach Auffassung der Finanzverwaltung und der Rechtsprechung liegt ein gewerblicher Grundstückshandel regelmäßig
vor, wenn innerhalb eines engen zeitlichen Zusammenhangs mit dem Erwerb, der Errichtung oder
Modernisierung eines Grundstücks mehr als drei Objekte mit Veräußerungsabsicht verkauft werden (Drei-Objekt-Grenze).
Als Objekt im Sinne der Drei-Objekt-Regel sind dabei in- oder ausländische Grundstücke jeder Art,
unabhängig von deren Größe, Wert oder Nutzungsart, sowie bebaut oder unbebaut anzusehen. Ein enger zeitlicher
Zusammenhang ist regelmäßig anzunehmen, wenn die Zeitspanne zwischen dem Erwerb oder der Errichtung
oder Modernisierung und dem Verkauf nicht mehr als fünf Jahre beträgt bzw. für Branchenkundige wie z. B. bei
einem Unternehmen wie dem unsrigen zehn Jahre. Dabei kommt der Anzahl der veräußerten Objekte aber lediglich
eine indizielle Bedeutung zu.
Veräußerungsvorgänge auf Beteiligungsgesellschaftsebene würden dem Anleger nach der von der Finanzverwaltung
entwickelten Nichtaufgriffsgrenze (BMFSchreiben vom 26. März 2004, BStBl. I 2004, 434) nur dann zur Prüfung
eines gewerblichen Grundstückshandels zugerechnet, wenn er zu mindestens 10 % an dem Vermögen der jeweiligen
Gesellschaft beteiligt ist oder der Verkehrswert seines jeweiligen Gesellschaftsanteils mehr als 250.000 Euro
oder der auf ihn entfallende anteilige Verkehrswerte des Immobilienportfolios mehr als 250.000 Euro beträgt.
107

Zu beachten ist, dass ein dem Anleger zuzurechnender anteiliger Wert von 250.000 Euro bei einer vorhandenen
Fremdfinanzierung auf Ebene der immobilienhaltenden Gesellschaft schon bei einer geringeren Zeichnungssumme
erreicht werden kann.
d. Sonstige Steuern
Gewerbesteuer
Die Emittentin ist als steuerlicher Inhaber eines Gewerbebetriebs gewerbesteuerpflichtig (§ 2 Abs. 1 GewStG).
Die Grundlage des Gewerbeertrags bildet der nach § 7 GewStG ermittelte Gewinn der Gesellschaft, der nach den
einkommen- oder körperschaftsteuerlichen Gewinnermittlungsvorschriften zu ermitteln ist. Der auf diese Weise
ermittelte Gewinn wird um bestimmte Kürzungs- und Hinzurechnungsbeträge gemäß § 8 und § 9 GewStG
berichtigt. Beispielsweise sind Aufwendungen der Gesellschaft für Schulden zu 25 % und Miet- und Pachtzinsen
sowie Leasingraten für unbewegliche Wirtschaftsgüter zu 12,5 % bzw. für bewegliche Wirtschaftsgüter zu 5 % nach
§ 8 GewStG wieder hinzuzurechnen, soweit die Summe sämtlicher hinzuzurechnender Beträge 100.000 Euro
übersteigt.
Eventuelle gewerbesteuerliche Verluste können nur vorgetragen werden und sind bis zu einem Betrag von
1 Mio. Euro uneingeschränkt von einem positiven Gewerbeertrag abzuziehen. Darüber hinaus sind lediglich 60 %
der vorgetragenen Fehlbeträge verrechenbar (§ 10a GewStG). Scheidet ein Anleger aus, so entfällt der auf diesen
anteilig entfallene Gewerbeverlustvortrag, so dass es durch den Gesellschafterwechsel zu einer höheren Gewerbesteuerbelastung
auf Ebene der Gesellschaft und damit für die verbleibenden Gesellschafter kommt.
Die Gewerbesteuer beträgt nach Berücksichtigung eines Freibetrags von 24.500 Euro einheitlich 3,5 % auf den
Gewerbeertrag multipliziert mit dem Hebesatz der für die Gesellschaft zuständigen Gemeinde Bernstorf (aktuell
300%). Die Steuer ist von der Gesellschaft zu zahlen und gilt nicht als Betriebsausgabe für Ertragsteuerzwecke.
Der Anleger kann zur Vermeidung bzw. Reduzierung einer Doppelbesteuerung mit Gewerbe- und Einkommensteuer
einen Teil der tatsächlich angefallenen Gewerbesteuer gemäß § 35 EStG pauschal auf seine individuelle
Einkommensteuer anrechnen.
Entsteht der Gesellschaft eine gewerbesteuerliche Mehrbelastung beispielsweise aufgrund von Vertragsbeziehungen
mit einem Anleger, durch die entgeltliche Übertragung der Beteiligung durch einen Anleger oder durch den anteiligen
Wegfall des Verlustvortrags beim Gesellschafterwechsel, hat der Anleger diese Mehrbelastung zu erstatten.
Umsatzsteuer
Die Emittentin ist als Unternehmerin im umsatzsteuerlichen Sinne anzusehen (§ 2 Abs. 1 UStG), da sie mit der
Geschäftstätigkeit (vor allem Projektentwicklung, Bautätigkeit und Immobilienvermarktung) die Unternehmereigenschaft
begründet.
Die Beteiligungsgesellschaft führt jedoch durch den beabsichtigten Verkauf von Grundstücken bzw. Grundstücksteilen
nach Fertigstellung der einzelnen Apartments bzw. Penthouses oder sonstigen Einheiten grundsätzlich umsatzsteuerfreie
Umsätze aus (§4 Nr. 9a) UStG) und ist damit nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt. Eine Option
zur Verzicht auf diese Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 9b UStG ist planmäßig nicht vorgesehen. Bei den in der
Prognoserechnung angesetzten Werten handelt es sich daher um Bruttowerte.
Erbschaft- und Schenkungsteuer
Überträgt der Anleger seinen Kommanditanteil an der Beteiligungsgesellschaft von Todes wegen (Erbschaft, Vermächtnis)
oder durch Schenkung unter Lebenden, unterliegt der Erwerb der Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer, da
der Erblasser/ Schenker annahmegemäß in Deutschland ansässig ist (§ 1 Abs. 1 Nr. 1 und 2; § 2 ErbStG).
Die steuerliche Bewertung der unentgeltlichen Übertragung einer unmittelbaren Beteiligung an der Gesellschaft
richtet sich bei gewerblichen Gesellschaften nach dem gemeinen Wert (§ 12 Abs. 5 ErbStG in Verbindung mit §
108

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
109 BewG,). Dabei kann auch das vereinfachte Ertragswertverfahren angewandt werden (§ 199 ff BewG). Als Untergrenze
ist jedoch stets der Substanzwert der Gesellschaft anzusetzen.
Der Anleger kann die Steuerbegünstigung für die Übertragung von Betriebsvermögen gemäß §§ 13a, 13b und
19a ErbStG in Anspruch nehmen, wenn das inländische Betriebsvermögen der Beteiligungsgesellschaft zu nicht
mehr als 50 % aus so genanntem in- oder ausländischen „Verwaltungsvermögen“ besteht. Bei Vorliegen bestimmter
weiterer Voraussetzungen wird auf das begünstigte Betriebsvermögen ein Verschonungsabschlag von 85 % gewährt.
Das restliche begünstige Betriebsvermögen i. H. v. 15 % unterliegt nach Abzug eine Betrages von maximal
150.000 Euro der Erbschaft-/ Schenkungsteuer (sogenannte „Regelverschonung“).
Alternativ kann ein Verschonungsabschlag von 100 % auf das begünstigte Betriebsvermögen unwiderruflich beantragt
werden, so dass sich kein erbschaft-/ schenkungsteuerpflichtiges Betriebsvermögen ergibt. Allerdings setzt
diese Option die Erfüllung deutlich komplexer Begünstigungsvoraussetzungen voraus (sogenannte „Verschonungsoption“).
Die Gewährung der Regel- bzw. Optionsverschonung kann jedoch anteilig nachträglich wegfallen
und zu einer Nachversteuerung des Erwerbs führen, wenn innerhalb von 5 Jahren bei der Regelverschonung bzw.
7 Jahre bei der Optionsverschonung gegen die Behaltensvoraussetzungen des § 13a Abs. 5 ErbStG verstoßen wird.
Dabei handelt es sich vor allem um die Veräußerung des Gewerbebetriebs der Gesellschaft bzw. des Anteils oder
um Überentnahmen aus der Gesellschaft in Höhe von insgesamt 150.000 Euro.
Dieselben Steuerfolgen ergeben sich auch für Anleger mit einer treuhänderisch gehaltenen Beteiligung (vgl. Bayerisches
Staatsministerium der Finanzen vom 14. Januar 2013, Az. S 3811.1.14/34). Die Erbschaft- bzw. Schenkungsteuersätze
bemessen sich nach dem Verwandtschaftsgrad zwischen Erblasser/ Schenker und Erwerber (Steuerklasse)
sowie nach den nach dem Verwandtschaftsgrad gestaffelten Freibeträgen. Für Übertragungen unter Ehegatten
und Lebenspartnern wird insgesamt ein Freibetrag von 500.000 Euro gewährt, für Erwerbe der Kinder des Erblassers
oder Schenkers jeweils 400.000 Euro und für Erwerbe von einem mit dem Erblasser oder Schenker nicht
Verwandten 20.000 Euro (§ 16 ErbStG). Daneben kommen noch weitere Vergünstigungen, wie etwa ein besonderer
Versorgungsfreibetrag, in Betracht (§ 17 ErbStG). Der Steuersatz ist progressiv ausgestaltet und liegt abhängig
vom Verwandtschaftsgrad und von der Höhe des steuerpflichtigen Erwerbs zwischen 7 % und 50 % (§ 19 Abs. 1
ErbStG).
Der Gesetzgeber ist aufgrund der Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 17.12.2014 (Az. 1 BvL 21/12),
das die derzeitigen erbschaft- und schenkungsteuerlichen Begünstigungen für das Unternehmensvermögen teilweise
für verfassungswidrig ansieht, aufgefordert, bis spätestens zum 30.06.2016 eine Neuregelung zu verabschieden.
Bis dahin ist das bisherige Recht noch anwendbar. Hinsichtlich der steuerlichen Risikos aus der Verfassungswidrigkeit
des derzeitigen Erbschaft- und Schenkungsteuergesetzes wird auf den Hinweis im Kapitel III.
„Wesentliche Risiken der Beteiligung“, verwiesen.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer für den Erwerb des Grundstückes in Niedersachsen wurde im Finanz- und Investitionsplan
mit einem Steuersatz von aktuell 5 % berücksichtigt.
Vermögensteuer
Eine Vermögensteuer wird in Deutschland derzeit nicht erhoben.
Kapitalertragsteuer
Soweit Liquiditätsüberschüsse der Beteiligungsgesellschaft vorübergehend bei einem inländischen Kreditinstitut
festverzinslich angelegt werden, sind daraus resultierende Zinseinnahmen mit 25% Zinsabschlagsteuer (zzgl. 5,5 %
Solidaritätszuschlag) belastet, welche im Rahmen des einheitlichen und gesonderten Feststellungsverfahrens (s. u.)
auf Ebene der jeweiligen Beteiligungsgesellschaft durch das Finanzamt festgestellt und den Anlegern mitgeteilt
werden. Die gezahlten Steuerabzugsbeträge werden auf die persönliche Einkommensteuerschuld der Anleger angerechnet.
109

Naturidylle in Fredenbeck
110

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
VIII. VERBRAUCHERINFORMATIONEN BEI AUSSERHALB
VON GESCHÄFTSRÄUMEN GESCHLOSSENEN
VERTRÄGEN UND BEI FERNABSATZVERTRÄGEN
Besondere Informationen gemäß § 312d Abs. 2 BGB in Verbindung mit Art. 246b des Einführungsgesetzes zum
Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB).
1. Informationen zum Vertragspartner (Art. 246b § 1 Abs. 1 Nr. 1 bis 4 EGBGB)
Die Anleger schließen jeweils mit der Unterzeichnung der Beitrittserklärung sowie deren Annahme durch die
Treuhandkommanditistin der Beteiligungsgesellschaft einen Vertrag über die mittelbare Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
als Treugeber ab.
Auf diese Weise können sich Anleger auf der Grundlage des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft
sowie auf Grundlage des Treuhand-, Verwaltungs- und Verwaltungsvertrages über die Rödl Treuhand Hamburg
GmbH Steuerberatungsgesellschaft (nachfolgend „Treuhandkommanditistin“) mittelbar als Treugeber an der Beteiligungsgesellschaft
beteiligen.
Identität, Hauptgeschäftstätigkeit, Vertreter sowie ladungsfähige Anschrift der Beteiligungsgesellschaft und der
Treuhandkommanditistin sowie die zuständige Aufsichtsbehörde der Beteiligungsgesellschaft sind den folgenden
Angaben zu entnehmen.
Beteiligungsgesellschaft
Firma:
Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
Sitz:
Bernstorf
Handelsregister: Amtsgericht Schwerin, HRA 3657
Komplementär:
Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG
Geschäftsadresse: Am Schloss 36
23936 Bernstorf
Telefon: +49 (0)3881 / 75956-50
Telefax: +49 (0)3881 / 75956-54
E-Mail-Adresse: info@quartier-am-golfplatz.de
Unternehmensgegenstand:
Gegenstand der Beteiligungsgesellschaft ist die Errichtung und Veräußerung
von barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments
einschließlich Service- und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen
sowie Freizeit- und Grünanlagen in Fredenbeck. Hierzu gehört
insbesondere der Erwerb von Grundstücken, die Bebauung von
Grundstücken, die Erweiterung der Einrichtungen, die Aufteilung
der von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücke (nebst
zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke
bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) sowie die Verwertung des Grundstücks
oder von Grundstücksteilen bzw. ggf. begründeten Sondereigentums
sowie alle damit in Zusammenhang stehenden Geschäfte.
Die Finanzierung der Investitionen der Beteiligungsgesellschaft richtet
sich nach der als Anlage 1 dem Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft
beigefügten Investitionsrechnung. Die Beteiligungsgesellschaft
darf alle Geschäfte tätigen und Maßnahmen ergreifen, die dem
Gegenstand des Unternehmens unmittelbar oder mittelbar zu dienen
geeignet sind. Sie kann zu diesem Zweck auch andere Unternehmen
oder Institutionen mit gleichem oder ähnlichem Zweck gründen, erwerben
oder sich an solchen beteiligen. Beteiligungen an einem oder
111

mehreren anderen Unternehmen sind jedoch nur zulässig, solange
diese Beteiligungen für die Tätigkeit der Beteiligungsgesellschaft lediglich
eine untergeordnete Neben- oder Hilfstätigkeit darstellen. Die
Beteiligungsgesellschaft ist berechtigt, freie Liquidität verzinslich anzulegen.
Aufsichtsbehörde:
(Es besteht keine laufende Aufsicht)
Zuständige Aufsichtsbehörde für das Angebot von Vermögensanlagen
(§ 3 VermAnlG) Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin),
Referat WA 54
Marie-Curie-Str. 24 – 28
60439 Frankfurt am Main
Treuhandkommanditistin
Firma:
Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft
Sitz:
Hamburg, Kehrwieder 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB 107198
Geschäftsführer:
Prof. Dr. Christian Rödl, LL.M, Nürnberg
Dr. Hans Weggenmann, Hersbruck
Dr. Ralf Ellerbrok, Hamburg
Meike Munderloh, Hamburg
Geschäftsadresse:
Kehrwieder 9, 20457 Hamburg
Telefon: +49 (040) 22 92 97 581
Fax: +49 (040) 22 92 97 599
E-Mail-Adresse: treuhand@roedl.de
Unternehmensgegenstand:
Die geschäftsmäßige Hilfeleistung in Steuersachen sowie die für Steuerberatungsgesellschaften
gesetzlich und berufsrechtlich zulässigen
Tätigkeiten gemäß § 33 in Verbindung mit § 57 Abs. 3 StBerG. Gegenstand
des Unternehmens ist weiter der Erwerb, die Verwaltung und
die Veräußerung von Vermögensgegenständen jeder Art im eigenen
Namen, aber für Rechnung Dritter (Treuhand) sowie die Verwaltung
eigener und fremder Beteiligungen und die Anlegerbetreuung für
Fonds. Tätigkeiten, die mit dem Beruf des Steuerberaters nicht vereinbar
sind, insbesondere gewerbliche Tätigkeiten im Sinne von § 57
Abs. 4 Nr. 1 StBerG wie z. B. Handels- und Bankgeschäfte, sind ausgeschlossen.
2. Informationen zur Finanzdienstleistung (Art. 246b § 1 Abs. 1 Nr. 5 bis 19 EGBGB)
Der Gesellschaftsvertrag sowie der Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag sind in den Kapiteln XI./1.
„Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft“ auf Seite 118 ff. und IX./2. „Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag“
auf Seite 135 ff. abgedruckt. Hinsichtlich näherer Einzelheiten wird auf diese ergänzend verwiesen.
a) Wesentliche Leistungsmerkmale, Zustandekommen des Vertrages
Der Anleger erwirbt mittelbar eine unternehmerische Beteiligung als Treugeber an der Beteiligungsgesellschaft.
Der Vertrag über die Beteiligung kommt jeweils durch Unterzeichnung der Beitrittserklärung und deren Annahme
durch die Treuhandkommanditistin der Beteiligungsgesellschaft zustande. Die Anleger verzichten auf den Zugang
der Annahmeerklärung, diese ist somit für das Zustandekommen des Vertrags nicht erforderlich.
Anleger beteiligen sich mittelbar über die Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft („Treuhandkommanditistin“)
gemäß dem Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag als Treugeber. Die Treuhandkommanditistin
hält die Beteiligung im Auftrag und für Rechnung der Anleger, jedoch im Außenverhältnis im eigenen
112

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Namen (echte Treuhand). Soweit es rechtlich zulässig ist, werden Treugeber wirtschaftlich und rechtlich wie beschränkt
haftende Gesellschafter (Kommanditisten) behandelt.
Ein späterer Wechsel eines Treugebers in die Stellung eines unmittelbar an der Beteiligungsgesellschaft beteiligten
Kommanditisten („Direktkommanditist“) ist möglich. In diesem Fall endet der Treuhand-, Verwaltungs- und
Servicevertrag nicht, vielmehr verwaltet die Treuhandkommanditistin die Beteiligung des Direktkommanditisten,
d.h. sie übt die Gesellschafterrechte und –pflichten des Direktkommanditisten in dessen Namen und nach dessen
Weisungen aus, sofern diese nicht vom Direktkommanditisten selbst oder von einem Bevollmächtigten ausgeübt
werden (Verwaltungstreuhand).
Die Beteiligungsgesellschaft wird in ein Grundstück im ungefähren Ausmaß von 23.597 m² in der Samtgemeinde
Freden beck, das mit mehreren Immobilien bebaut werden soll und alle damit zusammenhängenden Tätigkeiten
erforderlichen Mittel und Leistungen, insbesondere Kosten und Aufwendungen der geplanten bzw. laufenden Geschäftstätigkeit
investieren. Die Anleger sind am Vermögen und am Ergebnis sowie am Liquiditätserlös der Beteiligungsgesellschaft
entsprechend dem Verhältnis ihrer eingezahlten Pflichteinlage (ohne Agio) zu allen eingezahlten
Pflichteinlagen (ohne Agio) zum Ende des jeweiligen Geschäftsjahres beteiligt. Anleger, die der Beteiligungsgesellschaft
unterjährig beitreten oder die ihre Kapitaleinlage erhöhen, nehmen am Ergebnis frühestens ab Beginn
des jeweils auf die vollständige Einzahlung ihrer Kapitaleinlage zzgl. Agio bzw. ihres Erhöhungsbetrags folgenden
Monats zeitanteilig teil.
b) Preis
Die Anleger haben die in ihrer Beitrittserklärung bestimmte Pflichteinlage zzgl. eines Agio in Höhe von 3 % der
gezeichneten Pflichteinlage zu leisten. Der Mindestbetrag der jeweiligen Pflichteinlage beträgt 10.000 Euro. Höhere
Beträge müssen ohne Rest durch 100 teilbar sein.
c) Weitere vom Anleger zu zahlenden Kosten und Steuern
Die Anleger können auf Zahlung von Verzugszinsen in Höhe von fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz
gemäß § 247 BGB in Anspruch genommen werden, wenn sie ihre Pflichteinlage und das Agio nicht oder nicht
vollständig bei Fälligkeit leisten.
Den Anlegern können zusätzliche Kosten für den Geldverkehr (Überweisungsgebühren) entstehen.
Die der Gesellschaft als Treugeber mittelbar beigetretenen Anleger sind berechtigt, der Beteiligungsgesellschaft als
Direktkommanditisten unmittelbar beizutreten bzw. als derartige Direktkommanditisten jederzeit in die Stellung
eines mittelbar beteiligten Treugebers zurück zu wechseln. Sämtliche mit dem Wechsel seiner Beteiligung verbundenen
Kosten trägt der Anleger. Die Anleger haben die Kosten der Beglaubigung der erforderlichen Handelsregistervollmacht
zu tragen.
Den Anlegern können Verwaltungskosten (Porto, Telefonkosten, Reisekosten, Kosten für einen Bevollmächtigten
oder Sachverständigen) für die Ausübung von Mitteilungspflichten oder Informations- und Kontrollrechten, für
die Teilnahme an Gesellschafterversammlungen der Beteiligungsgesellschaft sowie eine eventuelle Vertretung oder
für die Beschlussfassung im Wege der Schriftlichen Abstimmung entstehen. Anleger haben zudem Änderungen
ihrer Daten auf eigene Kosten mitzuteilen.
Die Anleger haben alle durch die Verfügung über ihre Beteiligung entstehenden Kosten, insbesondere durch die
Verfügung bei der Beteiligungsgesellschaft anfallenden Steuern sowie Kosten für Änderungen im Handelsregister,
zusammen mit dem Rechtsnachfolger als Gesamtschuldner zu tragen. Zudem sind die jeweiligen Anleger und
deren Rechtsnachfolger gesamtschuldnerisch verpflichtet, der Treuhandkommanditistin den dieser durch eine Verfügung
entstehenden administrativen Aufwand pauschal mit 100 Euro zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu
ersetzen.
Scheiden Anleger aus der Beteiligungsgesellschaft aus oder werden sie ausgeschlossen, haben sie sämtliche Kosten
und Belastungen, die der Beteiligungsgesellschaft im Zusammenhang mit einem solchen Ausscheiden oder Ausschluss
entstehen, insbesondere etwaige steuerliche Mehrbelastungen, zu tragen. Im Erbfall haben die Erben oder
Vermächtnisnehmer sämtliche durch den Erbfall entstehenden Kosten, insbesondere die mit dem Nachweis der
Erbfolge oder des Vermächtnisses sowie mit der Bestellung eines gemeinsamen Bevollmächtigten verbundenen
Kosten zu tragen. Zudem sind die Erben oder Vermächtnisnehmer gesamtschuldnerisch verpflichtet, der Treuhandkommanditistin
den dieser durch den Erbfall entstehenden administrativen Aufwand pauschal mit 100 Euro
zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Ausscheidende Anleger haben Anspruch auf ein Auseinandersetzungsguthaben, das vom Komplementär nach
Maßgabe des Gesellschaftsvertrages ermittelt wird. Scheidet ein Anleger zum Ende eines Geschäftsjahres aus der
113

Gesellschaft aus, trägt die Gesellschaft die Kosten der Auseinandersetzungsbilanz. In allen anderen Fällen sind sie
vom ausscheidenden Anleger zu tragen. Können sich der ausscheidende Kommanditist/Treugeber und die Gesellschaft
auf den Verkehrswert der Beteiligung nicht einigen, hat der Präsident der Industrie- und Handelskammer
Schwerin auf Antrag eines Beteiligten einen Sachverständigen zur verbindlichen Feststellung des Verkehrswertes zu
bestellen. Die Kosten des Gutachtens tragen die Beteiligten in dem Verhältnis, in dem der Sachverständige von den
von ihnen genannten Werten abweicht.
Eventuelle steuerliche Belastungen, die durch den Beitritt oder das Ausscheiden eines Gesellschafters oder auf
andere Art und Weise (zum Beispiel Änderungen in Gesellschafterbestand eines Gesellschafters) durch einen Gesellschafter
verursacht werden, trägt der Gesellschafter, der diesen Mehraufwand verursacht. Gleiches gilt für die
Kosten etwaig auf Wunsch eines Kommanditisten/Treugebers zu erhebender Daten und der auf Wunsch eines
Kommanditisten/Treugebers erfolgenden zusätzlichen Einhaltung anderer Rechnungslegungsvorschriften als der
des HGB.
Die Anleger können ferner zur Rückerstattung von Zahlungen verpflichtet sein, soweit sie Leistungen von der
Beteiligungsgesellschaft erhalten haben, die unter Verstoß gegen gesetzliche Vorschriften oder sonst unrechtmäßig
ausgezahlt worden sind oder die nicht durch entsprechende Gewinnanteile gedeckt sind.
Bezüglich der weiteren steuerlichen Auswirkungen der Beteiligung wird auf das Kapitel VII „Steuerliche Grundlagen“
auf Seite 103 ff. im Verkaufsprospekt verwiesen.
d) Besondere Risiken
Bei der Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft handelt es sich um eine langfristige unternehmerische Beteiligung,
die mit tatsächlichen, rechtlichen und steuerlichen Risiken verbunden ist. In der Vergangenheit erwirtschaftete
Erträge vergleichbarer Vermögensanlagen sind kein Indikator für künftige Erträge. Das maximale Risiko
besteht für den Anleger im Verlust des eingesetzten Kapitals unter gleichzeitiger Verpflichtung zur Leistung weiterer
Zahlungen aus seinem Privatvermögen. Dies kann zur Privatinsolvenz des Anlegers führen. Die mit der Beteiligung
verbundenen Risiken werden im Einzelnen im Verkaufsprospekt (Kapitel III. „Wesentliche Risiken der
Beteiligung“ auf Seite 19 bis 38 ff.) beschrieben.
e) Gültigkeitsdauer der zur Verfügung gestellten Informationen
Die in diesem Verkaufsprospekt zur Verfügung gestellten Informationen, einschließlich etwaiger Prospektnachträge
sind ausschließlich für die Dauer des öffentlichen Angebotes der Vermögensanlage gültig. Die Abgabe von
Beitrittsangeboten der Anleger ist auf den 31.12.2016 befristet („Zeichnungsfrist“). Der Komplementär der Beteiligungsgesellschaft
ist jedoch berechtigt, nach freiem Ermessen die Zeichnungsfrist um insgesamt 12 Monate
zu verlängern. Er ist ferner berechtigt, die Beteiligungsgesellschaft vorzeitig zu schließen, also die Zeichnungsfrist
vorzeitig zu beenden.
f) Zahlungsbedingungen Erfüllung
Pflichteinlage und Agio sind vollständig in 10 (zehn) Bankarbeitstagen am Sitz der Beteiligungsgesellschaft nach
Annahme des Beitrittsangebots und schriftlicher Zahlungsaufforderung durch die Treuhandkommanditistin zur
Zahlung fällig. Wird die Pflichteinlage und das Agio nicht oder nicht rechtzeitig geleistet, können auf den ausstehenden
Betrag Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gemäß § 247 BGB verlangt werden;
unabhängig davon ist die Treuhandkommanditistin 3 (drei) Wochen nach Eintritt des Verzugsfalls berechtigt sowie
nach 8 (acht) Wochen berechtigt und verpflichtet, den Rücktritt vom Vertrag mit dem Anleger zu erklären oder
- bei unvollständiger Zahlung - die Kapitaleinlage auf den gezahlten Betrag herabzusetzen, wenn der Anleger die
erforderliche Mindesteinlage in Höhe von 10.000 Euro exkl. Agio bereits erbracht hat. Ein (teilweise) säumiger
Anleger hat abweichend von § 23 des Gesellschaftsvertrags der Beteiligungsgesellschaft im Falle des Rücktritts
und im Falle der Herabsetzung bei unvollständiger Einzahlung keinen Anspruch auf ein Abfindungsguthaben. Der
Geschäftsführung und der Treuhandkommanditistin bleibt es vorbehalten, ggf. vom Anleger Ersatz eines nachgewiesenen
Schadens zu verlangen. Die Geschäftsführung und die Treuhandkommanditistin sind berechtigt, den von
ihr beanspruchten Schadensersatz mit dem Anspruch des Anlegers auf Rückzahlung der eingezahlten Pflichteinlage
zu verrechnen. Die Anleger sind am Vermögen und am Ergebnis sowie am Liquidationserlös der Gesellschaft
entsprechend dem Verhältnis ihrer gezeichneten Kapitaleinlagen zu allen gezeichneten Kapitaleinlagen zum Ende
des jeweiligen Geschäftsjahres beteiligt. Eine Beteiligung am Ergebnis erfolgt nur, soweit die Einlage zzgl. Agio
erbracht ist. Anleger, die der Gesellschaft unterjährig beitreten, sind ab dem ihrem Beitritt sowie der vollständigen
Einzahlung der Kapitalein lage bzw. ihres Erhöhungsbetrags folgenden Monat zeitanteilig beteiligt.
114

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
g) Widerrufsrecht
Sofern der Anleger Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und im Wege eines außerhalb von Geschäftsräumen
geschlossenen Vertrages im Sinne von § 312b BGB oder durch Fernabsatzvertrag im Sinne von § 312c BGB der
Beteiligungsgesellschaft beitritt, steht ihm ein gesetzliches Widerrufsrecht nach § 312g Abs. 1 i.V.m §§ 355, 356
BGB zu. Die Einzelheiten hinsichtlich des Bestehens oder Nichtbestehens eines Widerrufsrechts sowie die Bedingungen,
Einzelheiten der Ausübung, insbesondere Namen und Anschrift desjenigen, gegenüber dem der Widerruf
zu erklären ist, und die Rechtsfolgen des Widerrufs einschließlich Informationen über den Betrag, den der Anleger,
der Verbraucher ist, im Falle des Widerrufs nach § 357a BGB für die erbrachte Leistung zu zahlen hat, ergeben sich
aus der in der Beitrittserklärung abgedruckten Widerrufsbelehrung.
h) Mindestlaufzeit der Beteiligung
Die Vermögensanlage hat eine grundsätzlich unbefristete Laufzeit. Die Emittentin plant, die Vermögensanlage zum
31.3.2019 zu beenden. Die Anleger können ihre Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft unter Einhaltung
einer Kündigungsfrist von sechs (6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum
mit einer Frist von sechs (6) Monaten zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres. Die Vermögensanlage hat
mithin eine Mindestlaufzeit von über 24 Monaten und beginnt für alle Anleger ab dem Zeitpunkt der Zeichnung
durch den ersten Anleger. Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem
Grund. Die Komplementärin ist berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft
erworbenen Grundstücks (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne
Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten
bzw. Treugeber jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch
ohne wichtigen Grund mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht).
Je nach Beteiligungszeitpunkt kann die konkrete Laufzeit für den jeweiligen Anleger variieren.
i) Vertragliche Kündigungsbedingungen
Die Anleger können ihre Beteiligungen an der Gesellschaft unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs (6)
Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum mit einer Frist von sechs (6) Monaten
zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres.
Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund. Die Komplementärin
ist berechtigt, nach der planmäßigen Aufteilung des von der Beteiligungsgesellschaft erworbenen Grundstücks
(nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten
nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene Kommanditisten bzw. Treugeber
jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der Folgejahre auch ohne wichtigen Grund
mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum 31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht).
Die Kündigung ist schriftlich an den Komplementär oder an die Treuhandkommanditistin der Beteiligungsgesellschaft
zu richten.
Der Treuhand- und Verwaltungsvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Eine ordentliche Kündigung dieses
Treuhand- und Verwaltungsvertrags durch den Treuhandkommanditisten ist nicht zulässig. Davon unberührt bleibt
das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund. Jeder Treugeber ist berechtigt, jederzeit den Treuhandvertrag zum
Monatsende ordentlich zu kündigen und in die Stellung eines Direktkommanditisten im Sinne von § 7 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft zu wechseln. Die Kündigung bedarf der Schriftform. Von den Kündigungsmöglichkeiten
unberührt bleibt das Recht des Anlegers, jederzeit eine mittelbare Beteiligung als Treugeber
aufzugeben und in eine unmittelbare Beteiligung als Direktkommanditist der Beteiligungsgesellschaft zu wechseln.
j) Rechtsordnung, Gerichtsstand, Verhandlungs- und Vertragssprache
Für vorvertragliche Schuldverhältnisse, für den Beitritt sowie die Rechtsbeziehung des Anlegers unter dem Gesellschaftsvertrag
der Beteiligungsgesellschaft findet das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss der
Kollisionsnormen des deutschen internationalen Privatrechts Anwendung.
Sofern der Anleger Verbraucher im Sinne von § 13 BGB ist, gelten für den Gerichtsstand die gesetzlichen Regelungen.
Ansonsten ist als Gerichtsstand für den Gesellschaftsvertrag der Sitz der Beteiligungsgesellschaft vereinbart.
Verhandlungs- und Vertragssprache ist Deutsch.
k) Schlichtungsverfahren
Bei Streitigkeiten betreffend den Fernabsatz von Finanzdienstleistungen kann der Anleger (unbeschadet des
115

Rechtes, die Gerichte anzurufen) die bei der Deutschen Bundesbank eingerichtete Schlichtungsstelle anrufen.
Die Adresse lautet:
Deutsche Bundesbank
-Schlichtungsstelle-
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main
Telefon: 069 / 2388-1907
Telefax: 069 / 2388-1919
Email: schlichtungsstelle@bundesbank.de
Internet: www.bundesbank.de
Im Zusammenhang mit dem Fernabsatz von Finanzdienstleistungen können nur Verbraucher ein Schlichtungsverfahren
beantragen. Das Schlichtungsverfahren ist kostenlos. Die Beschwerde ist schriftlich (auch per Email oder
Telefax) mit einer kurzen Sachverhaltsschilderung und den gegebenenfalls erforderlichen Unterlagen einzureichen.
Darüber hinaus gibt es keine besonderen Formvorschriften. Allerdings darf der Beschwerdegegenstand nicht bei
Gericht anhängig, durch einen außergerichtlichen Vergleich beigelegt oder bereits Gegenstand eines Schlichtungsverfahrens
gewesen sein. Gleiches gilt, wenn der Anspruch bereits verjährt ist oder ein Antrag auf Prozesskostenhilfe
abgewiesen wurde.
l) Garantiefonds oder anderer Entschädigungsregelungen
Garantiefonds und / oder andere Entschädigungsregelungen bestehen nicht.
116

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Wohnidylle in Fredenbeck
117

IX.
VERTRÄGE
1. Gesellschaftsvertrag der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
§ 1 Firma, Sitz
1. Die Gesellschaft führt die Firma „Quartier am Golfplatz AG & Co. KG“.
2. Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Bernstorf. Die Geschäftsführung ist berechtigt, den Sitz der Gesellschaft innerhalb
von Deutschland zu verlegen und den Gesellschaftsvertrag entsprechend zu ändern, ohne dass es eines
Gesellschafterbeschlusses i.S.v. § 13 bedarf. Der Sitz der Gesellschaft gilt als zu dem Zeitpunkt verlegt, zu dem
die Geschäftsführung die Kommanditisten über die Sitzverlegung in Ausübung dieses Rechtes unterrichtet hat.
§ 2 Gegenstand der Gesellschaft
1. Gegenstand der Gesellschaft ist die Errichtung und Veräußerung von barrierefreien Pflege-, Senioren- und
Wohnapartments einschließlich Service- und Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und
Grünanlagen in Fredenbeck. Hierzu gehört insbesondere der Erwerb von Grundstücken, die Bebauung von
Grundstücken, die Erweiterung der Einrichtungen, die Aufteilung der von der Gesellschaft erworbenen Grundstücke
(nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und
Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) sowie die Verwertung des Grundstücks
oder von Grundstücksteilen bzw. ggf. begründeten Sondereigentums sowie alle damit in Zusammenhang
stehenden Geschäfte.
2. Die Finanzierung der Investitionen der Gesellschaft richtet sich nach der als Anlage 1 beigefügten Investitionsrechnung.
3. Die Gesellschaft darf alle Geschäfte tätigen und Maßnahmen ergreifen, die dem Gegenstand des Unternehmens
unmittelbar oder mittelbar zu dienen geeignet sind. Sie kann zu diesem Zweck auch andere Unternehmen oder
Institutionen mit gleichem oder ähnlichem Zweck gründen, erwerben oder sich an solchen beteiligen. Beteiligungen
an einem oder mehreren anderen Unternehmen sind jedoch nur zulässig, solange diese Beteiligungen
für die Tätigkeit der Gesellschaft lediglich eine untergeordnete Neben- oder Hilfstätigkeit darstellen. Die Gesellschaft
ist berechtigt, freie Liquidität verzinslich anzulegen.
§ 3 Beginn, Dauer, Geschäftsjahr
1. Die Gesellschaft hat zum 1. Februar 2015 begonnen. Ihre Dauer ist nicht begrenzt. Das Recht zur Kündigung
besteht nur in den Grenzen des § 21.
2. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr. Das erste Geschäftsjahr ist ein Rumpfgeschäftsjahr. Dies gilt auch im Falle der
unterjährigen Beendigung der Gesellschaft.
§ 4 Gesellschafter, Gesellschaftskapital, Kapitalanteile
1. Als Gesellschafter beitreten dürfen:
a. als persönlich haftende Gesellschafterin die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG mit Sitz in Hamburg
(„Komplementärin“),
b. als beschränkt haftender Gesellschafter Herr Dr. Wolfgang Röhr, geschäftsansässig: Glockengießerwall 26,
20095 Hamburg,
c. als beschränkt haftende Gesellschafterin die Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft mit
118

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Sitz in Hamburg („Treuhandkommanditistin“), dies erstmalig zu dem Zeitpunkt, in dem auf der Grundlage
des als Anlage 2 diesem Gesellschaftsvertrag beigefügten Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrages sich
über die Treuhandkommanditistin ein oder mehrere Anleger an der Gesellschaft beteiligen,
d. weitere beschränkt haftende Gesellschafter, die gemäß § 7 der Gesellschaft unmittelbar beitreten („Direktkommanditisten“).
Der beschränkt haftende Gesellschafter nach vorstehendem Buchstaben b), die Treuhandkommanditistin, die weiteren
Kommanditisten sowie deren Rechtsnachfolger werden nachfolgend gemeinsam als „Kommanditisten“
bezeichnet.
2. Die Komplementärin ist zur Leistung einer Kapitaleinlage weder berechtigt noch verpflichtet. Sie ist am Ergebnis
und Vermögen der Gesellschaft nicht beteiligt, erhält aber eine Vergütung für die Übernahme der persönlichen
Haftung nach Maßgabe des § 12.
3. Herr Dr. Wolfgang Röhr hat eine Kapitaleinlage in Höhe von 51.000 Euro erbracht, wovon 100% als Haftsumme
in das Handelsregister eingetragen worden sind. Die Kapitaleinlage von Herrn Dr. Wolfgang Röhr erhöht
sich ohne weitere Veranlassung und ohne dass es einer weiteren Zustimmung der Gesellschafter, Maßnahmen
oder Erklärungen bedarf, mit der Maßgabe, dass der Kapitalanteil von Herrn Dr. Wolfgang Röhr an der Gesellschaft
stets mindestens 5,1% beträgt. Die Treuhandkommanditistin beteiligt sich nicht auf eigene Rechnung an
der Gesellschaft, sie ist jedoch zum Beitritt zur Gesellschaft und zur Erhöhung ihrer entsprechenden treuhänderisch
gehaltenen Einlage nach den Regelungen der vorstehenden Ziffer 1 Buchstabe d in Verbindung mit §
5 berechtigt.
4. Die Geschäftsführung und die Treuhandkommanditistin sind berechtigt und bevollmächtigt, das Kapital der Gesellschaft
auf mindestens 3.500.000 Euro ohne Zustimmung der anderen Gesellschafter nach Maßgabe des § 5 zu
erhöhen. Agio-Zahlungen an die Gesellschaft gemäß § 5 Ziff. 3 Satz 1 bleiben für den Betrag nach Satz 1 außer
Betracht. Die Bestimmungen in voranstehender Ziffer 3 dieses Paragraphen bleiben unberührt.
5. Die Kommanditisten sind gemäß § 18 am Ergebnis und Vermögen der Gesellschaft beteiligt.
6. Ab der ersten Kapitalerhöhung gemäß § 5 beträgt die Haftsumme der Treuhandkommanditistin 10 % der Summe
aller treuhänderisch von ihr gehaltenen Kommanditbeteiligungen. Die in das Handelsregister für Direktkommanditisten
gemäß § 7 einzutragende Haftsumme beträgt 10 % der Kapitaleinlage.
§ 5 Anlegerbeitritt, Kapitalerhöhung, Zeichnungsfrist
1. Auf der Grundlage des als Anlage 2 diesem Gesellschaftsvertrag beigefügten Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrages
können sich über die Treuhandkommanditistin Kapitalanleger an der Gesellschaft beteiligen. Die
Treuhandkommanditistin hält die Beteiligung zunächst ausschließlich im Auftrage und für Rechnung der Anleger,
jedoch im Außenverhältnis im eigenen Namen (echte Treuhand). Die Anleger, die mittelbar über die
Treuhandkommanditistin an der Gesellschaft beteiligt sind, werden im Folgenden als „Treugeber“ bezeichnet.
Nach Maßgabe von § 7 ist der spätere Wechsel in die Stellung eines unmittelbar an der Gesellschaft beteiligten
Gesellschafters möglich. Treugeber und Direktkommanditisten werden nachfolgend gemeinsam als „Anleger“
bezeichnet.
2. An der Gesellschaft sollen sich nur ausschließlich in Deutschland ansässige und unbeschränkt steuerpflichtige
Anleger beteiligen. Eine direkte oder indirekte Beteiligung von Staatsangehörigen der USA, Kanadas, Australiens
oder Japans, Inhabern einer dauerhaften Aufenthalts- oder Arbeitsgenehmigung für die USA, Kanada, Australien
oder Japan (zum Beispiel „Green Card“) bzw. von Personen, die über einen ähnlichen Status verfügen, Gebietsansässigen
mit Wohnsitz in den USA, Kanada, Australien oder Japan oder Personen, die die Beteiligung für eine
Vermögensmasse mit Sitz in den USA, Kanada, Australien oder Japan eingehen wollen sowie die Beteiligung von
Personen, die aus sonstigen Gründen in den vorgenannten Staaten unbeschränkt steuerpflichtig sind, ist ausgeschlossen.
Vorstehendes gilt gleichermaßen für juristische Personen und Personenhandelsgesellschaften, die nach
dem Recht eines US-Bundesstaates, von Kanada, Japan oder Australien errichtet und/oder in den USA, Kanada,
119

Japan oder Australien unbeschränkt steuerpflichtig sind. Der gemeinschaftliche Beitritt von Ehegatten sowie der
Beitritt von Minderjährigen und Gesellschaften bürgerlichen Rechts bzw. diesen vergleichbaren Gesellschaften
und Gemeinschaften, auch nach ausländischem Recht, ist nur mit Zustimmung der Komplementärin möglich.
3. Der Beitritt vollzieht sich wie folgt: Der Anleger bietet der Treuhandkommanditistin in einer von ihm unterzeichnete
Beitrittserklärung den Abschluss des Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrages an, welcher mit
Annahme durch die Treuhandkommanditistin wirksam zustande kommt. Der Zugang der Annahmeerklärung
der Treuhandkommanditistin beim beitretenden Anleger ist nicht erforderlich. Die Treuhandkommanditistin
wird den Anleger jedoch schriftlich über die Annahme informieren. Dieses Informationsschreiben hat keine
Rechtswirkungen auf den Bestand des Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrages. Die Treuhandkommanditistin
ist nicht zur Annahme verpflichtet.
4. Die Anleger zeichnen eine Kapitaleinlage, zu der ein Agio in Höhe von 3 % der Kapitaleinlage zu entrichten ist.
Jede Kapitaleinlage eines Anlegers muss mindestens 10.000 Euro betragen. Der Betrag jeder Kapitaleinlage muss
ohne Rest durch 100 teilbar sein.
5. Die Kapitaleinlagen der Anleger zzgl. Agio sind vollständig innerhalb einer Frist von 10 (zehn) Bankarbeitstagen
am Sitz der Gesellschaft nach Annahme des Beitrittsangebots und Aufforderung zur Zahlung fällig und auf ein
Konto der Gesellschaft einzuzahlen. Leistet ein Anleger eine fällige Zahlung nicht, nicht rechtzeitig und/oder
nicht vollständig, kommt er ohne das Erfordernis einer Mahnung in Verzug. Dem Anleger können ab Fälligkeit
Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz (§ 247 BGB) in Rechnung
gestellt werden. Die Treuhandkommanditistin ist 3 (drei) Wochen nach Eintritt des Verzugsfalls berechtigt sowie
nach 8 (acht) Wochen berechtigt und verpflichtet, den Rücktritt vom Vertrag mit dem Anleger zu erklären oder
- bei unvollständiger Zahlung - die Kapitaleinlage auf den gezahlten Betrag herabzusetzen, wenn der Anleger
die gemäß Ziff. 4 erforderliche Mindesteinlage in Höhe von 10.000 Euro exkl. Agio bereits erbracht hat. Es wird
klargestellt, dass ein (teilweise) säumiger Anleger abweichend von § 23 im Falle des Rücktritts und im Falle der
Herabsetzung bei unvollständiger Einzahlung keinen Anspruch auf ein Abfindungsguthaben hat. Der Geschäftsführung
und der Treuhandkommanditistin bleibt es vorbehalten, ggf. vom Anleger Ersatz eines nachgewiesenen
Schadens zu verlangen. Die Geschäftsführung und die Treuhandkommanditistin sind berechtigt, den von ihr
beanspruchten Schadensersatz mit dem Anspruch des Anlegers auf Rückzahlung der eingezahlten Pflichteinlage
zu verrechnen.
6. Der Anspruch der Gesellschaft gegen einen Anleger auf Leistung der Pflichteinlage erlischt, sobald er seine
Pflichteinlage erbracht hat. Die Anleger sind nicht verpflichtet, entstandene Verluste auszugleichen. Eine Nachschusspflicht
ist ausgeschlossen. Dies gilt auch im Falle der Liquidation der Gesellschaft.
7. Die Treuhandkommanditistin ist berechtigt, mit den Mitteln der Anleger nach Maßgabe von § 1 Ziff. 1 Buchstabe
d zur Gesellschaft beizutreten sowie anschließend ihre treuhänderisch gehaltene Einlage im eigenen Namen,
jedoch im Interesse sowie für Rechnung der Treugeber in einem oder in mehreren Schritten zu erhöhen und
zu halten.
8. Die Treuhandkommanditistin ist berechtigt, ihren Kommanditanteil für eine Vielzahl von Treugebern zu übernehmen.
Im Verhältnis zur Gesellschaft und gegenüber Dritten ist sie jedoch mit einem einheitlichen Kommanditanteil
an der Gesellschaft beteiligt.
9. Die Treuhandkommanditistin erhöht ihren Kommanditanteil durch Abgabe einer entsprechenden Erklärung
gegenüber der Geschäftsführung der Gesellschaft. Erst zu dem Zeitpunkt, zu dem die Treuhandkommanditistin
ihre Beteiligung an der Gesellschaft um die jeweiligen Beteiligungsbeträge der Anleger (ohne Agio) durch Einzahlung
erhöht, ist die Erhöhung gegenüber der Gesellschaft wirksam.
10. Die Abgabe von Beitrittsangeboten ist auf den 31.12.2016 befristet („Zeichnungsfrist“). Die Geschäftsführung
ist jedoch berechtigt, die Zeichnungsfrist um insgesamt ein (1) Jahr zu verlängern. Sie ist ferner berechtigt, die
Gesellschaft vorzeitig zu schließen, also die Zeichnungsfrist vorzeitig zu beenden.
§ 6 Treugeber
120

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
1. Die mittelbar über die Treuhandkommanditistin beteiligten Treugeber werden wirtschaftlich und rechtlich wie
beschränkt haftende Gesellschafter (Kommanditisten) behandelt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Dies gilt insbesondere
für die Beteiligung am Ergebnis und Vermögen der Gesellschaft sowie die Ausübung von Gesellschafterrechten.
2. Die Treugeber werden hiermit von der Treuhandkommanditistin bevollmächtigt, die Mitgliedschaftsrechte der
Treuhandkommanditistin bei der Gesellschaft insoweit selbst auszuüben, als die für sie treuhänderisch gehaltenen
Teileinlagen berührt sind. Die Gesellschaft und die Gesellschafter sind mit dieser Rechteausübung einverstanden.
3. Üben die Treugeber die mit ihren Teileinlagen verbundenen Mitgliedschaftsrechte nicht aus, so ist die Treuhandkommanditistin
zur Wahrnehmung dieser Rechte berechtigt und verpflichtet, sofern nichts anderes bestimmt ist.
Die Treuhandkommanditistin ist berechtigt, eine Vielzahl von Treugebern gegenüber der Gesellschaft zu vertreten
und deren Rechte gesondert auszuüben.
§ 7 Direktkommanditisten
1. Die der Gesellschaft als Treugeber mittelbar beigetretenen Anleger sind jederzeit berechtigt, durch eine entsprechende
gegenüber der Treuhandkommanditistin abzugebende schriftliche Erklärung der Gesellschaft als Direktkommanditisten
unmittelbar beizutreten. In diesem Fall ist die Treuhandkommanditistin verpflichtet, auf den
Treugeber ihre für diesen anteilig gehaltene Kommandit-Teileinlage unverzüglich zu übertragen. Die Treuhandkommanditistin
übernimmt für diejenigen Anleger, die in eine direkte Beteiligung an der Gesellschaft wechseln,
nach Maßgabe des Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrages die Verwaltung der Beteiligung (Wechsel von
der echten Treuhand zur Verwaltungstreuhand).
2. Direktkommanditisten sind verpflichtet, der Geschäftsführung und Treuhandkommanditistin eine unwiderrufliche
und über den Tod hinaus gültige, notariell beglaubigte Handelsregistervollmacht gemäß Anlage 3 unter
Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB zu erteilen, die zu allen die Gesellschaft und die Gesellschafterstellung
des Anlegers betreffenden Anmeldungen berechtigt.
3.Der Beitritt als Direktkommanditist wird wirksam, wenn der Anleger der Komplementärin eine Handelsregistervollmacht
gemäß Ziff. 2 übergeben hat und der Anleger mit Rechtsnachfolgevermerk in das Handelsregister
eingetragen worden ist. In der Zeit zwischen der Erklärung gemäß Ziff. 1 und der Eintragung in das Handelsregister
wird die Beteiligung des Anlegers als atypisch stille Beteiligung behandelt, auf die die Vorschriften dieses
Gesellschaftsvertrages entsprechend anwendbar sind.
4. Direktkommanditisten sind jederzeit berechtigt, in die Stellung eines mittelbar beteiligten Treugebers zurück zu
wechseln.
5. Sämtliche mit dem Wechsel seiner Beteiligung verbundenen Kosten trägt der Anleger.
§ 8 Kontrollrechte der Kommanditisten und Treugeber
Den Kommanditisten und Treugebern stehen die Informations- und Kontrollrechte nach §§ 164, 166 des Handelsgesetzbuches
(HGB) zu. Sie können diese auf eigene Kosten persönlich oder durch einen berufsmäßig zur
Verschwiegenheit verpflichteten Vertreter ausüben. Das Widerspruchsrecht nach § 164 Satz 1 HGB bei über den
gewöhnlichen Geschäftsbetrieb hinausgehenden Maßnahmen ist jedoch ausgeschlossen, sofern und soweit solche
Maßnahmen Gegenstand der Beschlussfassung durch die Gesellschafter waren oder nach dem Gesellschaftsvertrag
eine Beschlussfassung nicht erforderlich ist.
§ 9 Geschäftsführung und Vertretung
1. Zur Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft ist ausschließlich die Komplementärin (auch „Geschäftsführung“)
berechtigt und verpflichtet. Die Geschäftsführung und deren Organe sind von den Beschränkungen
des § 181 BGB befreit.
121

2. Die Geschäftsführung und Vertretung erstreckt sich auf die Vornahme aller Rechtsgeschäfte und Maßnahmen
im Rahmen des gewöhnlichen Geschäftsbetriebs der Gesellschaft, insbesondere auf solche Rechtsgeschäfte und
Maßnahmen, die mit der Durchführung der Investitionsrechnung und der Errichtung und anschließenden Aufteilung
der von der Gesellschaft erworbenen Grundstücke (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne
Teilgrundstücke bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) und Veräußerung von barrierefreien Pflege-, Senioren- und Wohnapartments einschließlich Service- und
Nebengebäuden, Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeit- und Grünanlagen in Fredenbeck zusammenhängen.
3. Nicht zum gewöhnlichen Geschäftsbetrieb der Gesellschaft gehörende Rechtsgeschäfte und Maßnahmen darf
die Geschäftsführung nur mit Zustimmung der Gesellschafter vornehmen. In Eilfällen, in denen die vorherige
Zustimmung der Gesellschafter nicht eingeholt werden kann und der Gesellschaft bei Zuwarten ein erheblicher
Schaden droht, darf die Geschäftsführung in Abstimmung mit der Treuhandkommanditistin ohne die Zustimmung
der übrigen Gesellschafter handeln. Sie hat in diesem Fall die übrigen Gesellschafter unverzüglich über die
vorgenommenen Handlungen und den Grund der Eilbedürftigkeit zu unterrichten.
4. Nicht der Zustimmung der Gesellschafter bedarf insbesondere der Abschluss von zur Umsetzung des Gegenstands
der Gesellschaft erforderlichen Bauträger-/GU- und Betreiberverträge sowie der sonstigen regelmäßig
zum Prozess der Projektentwicklung und Immobilienvermarktung gehörigen Verträge. Für bereits zum Zeitpunkt
des jeweiligen Anlegerbeitritts abgeschlossene Verträge gilt die Zustimmung als erteilt.
5. Die Geschäftsführung führt die Geschäfte der Gesellschaft mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns.
6. Die Geschäftsführung ist berechtigt, Geschäftsführungsaufgaben auf Dritte zu übertragen. Die Geschäftsführung
hat sicherzustellen, dass der Gesellschaft keine finanziellen oder sonstigen Nachteile durch die Übertragung
entstehen. Die Komplementärin stellt sicher, dass sie für die Führung der Geschäfte und die unternehmerischen
Entscheidungen im laufenden Geschäftsbetrieb der Gesellschaft allein verantwortlich bleibt. Der Geschäftsführung
der Gesellschaft obliegen für den Fall der Beauftragung einer Geschäftsbesorgung das Recht der originären
Gestaltung des Geschäftsbesorgungsverhältnisses (Gestaltungsrecht) sowie das Recht, den Geschäftsbesorger in
der Ausführung der Leistungen zu lenken, Weisungen zu erteilen sowie die Ordnungsmäßigkeit der Leistungserbringung
zu kontrollieren. Dies ist im Rahmen der Beauftragung vertraglich sicherzustellen.
7. Die Befugnis zur Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft endet mit Abberufung, mit Liquidationsbeginn
sowie mit Ausscheiden aus der Gesellschaft.
8. Die Gesellschafter können die Geschäftsführung nur bei schwerwiegenden Verstößen gegen diesen Gesellschaftsvertrag
durch Beschluss abberufen, jedoch nur unter der Bedingung, dass sie gleichzeitig mit der Abberufung
einen neuen Gesellschafter als Komplementär in die Gesellschaft aufnehmen oder aus ihrer Mitte einen neuen
Komplementär bestimmen.
§ 10 Kein Wettbewerbsverbot
Die Gesellschafter unterliegen keinem Wettbewerbsverbot. Insbesondere sind die Komplementärin sowie die Treuhandkommanditistin
und deren jeweilige Organe berechtigt, sich in entsprechenden Funktionen an anderen Gesellschaften
zu beteiligen.
§ 11 Haftung, Verjährung
1. Die Geschäftsführung und ihre jeweiligen Beauftragten haften der Gesellschaft und den Gesellschaftern für ihre
Handlungen im Rahmen der Geschäftsführung nur, soweit ihnen oder ihren Erfüllungsgehilfen Vorsatz oder
grobe Fahrlässigkeit zur Last gelegt wird.
2. Die Kommanditisten haften gegenüber der Gesellschaft nur für die Erbringung ihrer Einlagen. Gegenüber Gläubigern
der Gesellschaft haften sie bis zur Höhe ihrer im Handelsregister eingetragenen Haftsumme. Die Haftung
ist ausgeschlossen, sofern und soweit die Einlage geleistet und nicht zurückgezahlt worden ist. Eine Rückzahlung
liegt auch dann vor, wenn der Kommanditist von der Gesellschaft Ausschüttungen erhält, ohne dass dem ein
122

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
entsprechender Gewinnanteil gegenübersteht.
3. Schadenersatzansprüche gegen einen Gesellschafter oder Treugeber – gleich aus welchem Rechtsgrund – verjähren
innerhalb von drei (3) Jahren nach Vornahme oder Unterlassung der zum Schadenersatz verpflichtenden
Handlung, soweit die Ansprüche nicht kraft Gesetzes einer kürzeren Verjährung unterliegen. Die Ansprüche
verjähren nach Ablauf eines Jahres nach Erörterung des haftungsbegründenden Sachverhalts in der Gesellschafterversammlung,
wenn die Erörterung den Gesellschaftern und Treugebern mit der Einladung zur Gesellschafterversammlung
form- und fristgemäß mitgeteilt worden ist.
§ 12 Vergütungen, Aufwendungsersatz
1. Für die Übernahme der persönlichen Haftung für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft erhält die Komplementärin
von der Gesellschaft ab dem 01.10.2015 eine Vergütung von 15.000 Euro p.a. zuzüglich etwaiger
gesetzlicher Umsatzsteuer. Sämtliche Ausgaben und Aufwendungen für die Haftungsübernahme sind mit dieser
Vergütung abgegolten. Darüber hinaus ist die Komplementärin berechtigt, der Gesellschaft sämtliche nachgewiesenen
Aufwendungen nach ihren als Anlage 4 beigefügten allgemeinen Konditionen sowie Auslagen zzgl.
anfallender Umsatzsteuer in Rechnung zu stellen, die ihr im Rahmen und außerhalb ihrer gewöhnlichen Geschäftsführungs-,
Projektentwicklungs- und Vermarktungstätigkeit für die Gesellschaft entstehen.
2. Sofern die Anleger im Falle der Liquidation der Gesellschaft unter Berücksichtigung des Gesamtgewinns der
Gesellschaft aus Projektentwicklungs-, Bau- und Verkaufstätigkeit einen durchschnittlichen Vermögenszuwachs
(Gesamtmittelrückfluss abzüglich 100 % Eigenkapital) von 8 % p.a. erzielt haben, erhält die Komplementärin
zusätzlich zur Vergütung nach Ziff. 1 25 % des verbleibenden Veräußerungsgewinns (Mehrerlösvergütung).
3. Für die Übernahme der Aufgabe als Liquidatorin der Gesellschaft erhält die Komplementärin eine Vergütung
nach § 25 Ziff. 3.
4. Für ihre Tätigkeiten im Rahmen des Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrages („Treuhandvertrag“) erhält
die Treuhandkommanditistin von der Gesellschaft die folgende Vergütung. Im Jahr des Beginns des öffentlichen
Angebotes der Anteile an der Gesellschaft erhält die Treuhandkommanditistin eine einmalige Gebühr in Höhe
von 10.000 Euro zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Darüber hinaus erhält sie eine laufende Gebühr in Höhe von
20 Basispunkten p.a. bezogen auf die eingezahlten Kapitaleinlagen der Anleger zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Im Jahr der Liquidation der Gesellschaft erhält die Treuhandkommanditistin zusätzliche eine Vergütung nach §
25 Ziff. 4.
5. Die in dieser Vertragsbestimmung geregelten Vergütungen gelten im Innenverhältnis als Aufwand der Gesellschaft,
d.h. sie sind unabhängig von einem Gewinn oder Verlust der Gesellschaft zu zahlen.
§ 13 Gesellschafterbeschlüsse
1. Die Gesellschafter fassen ihre Beschlüsse im Wege der schriftlichen Abstimmung (Umlaufverfahren) nach Maßgabe
des § 14 oder in einer als Präsenzveranstaltung abzuhaltenden Gesellschafterversammlung nach Maßgabe
des § 15. Es steht im Ermessen der Geschäftsführung, frei zu entscheiden, ob sie eine Beschlussfassung im Umlaufverfahren
durchführt oder eine als Präsenzveranstaltung abzuhaltende Gesellschafterversammlung einberuft.
Grundsätzlich ist das schriftliche Umlaufverfahren vorgesehen.
2. Der Beschlussfassung der Gesellschafter unterliegen:
a. nicht zum gewöhnlichen Geschäftsbetrieb der Gesellschaft gehörende Rechtsgeschäfte und Maßnahmen;
b. die Feststellung des Jahresabschlusses der Gesellschaft für das vorangegangene Geschäftsjahr;
c. die Wahl eines Abschlussprüfers für das laufende Geschäftsjahr;
d. die Entlastung der Geschäftsführung;
e. die Übernahme von Bürgschaften oder Garantien für Verbindlichkeiten Dritter;
f. Entnahmen und Zuführungen zur Rücklage;
g. die Abberufung der Geschäftsführung der Gesellschaft sowie die Wahl einer neuen Geschäftsführung;
h. die Aufnahme eines neuen Gesellschafters als Komplementärin oder die Bestimmung einer Komplementärin
123

aus der Mitte der Kommanditisten;
i. Verfügungen der persönlich haftenden Gesellschafterin über ihre Anteile an der Gesellschaft;
j. die Änderung des Gesellschaftsvertrages, insbesondere die Aufnahme von Gesellschaftern, soweit nicht in diesem
Gesellschaftsvertrag vorgesehen;
k. der Ausschluss von Gesellschaftern;
l. die Auflösung der Gesellschaft;
m. sonstige Gegenstände nach Maßgabe dieses Gesellschaftsvertrages.
3. Die Stimmen der Gesellschafter richten sich nach der Höhe der eingezahlten Kapitaleinlagen. Je volle 1.000
Euro der Einlage gewähren eine Stimme. Enthaltungen werden bei den Abstimmungen nicht mitgezählt. Im
Falle der Stimmengleichheit gilt der Beschlussantrag als abgelehnt. Sofern ein Gesellschafter von einer Beschlussfassung
konkret betroffen ist, ist er von der Stimmabgabe ausgeschlossen.
4. Soweit in diesem Gesellschaftsvertrag nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt ist, werden Gesellschafterbeschlüsse
mit der einfachen Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst.
5. Beschlüsse gemäß Ziff. 2 lit. j., k., l. bedürfen einer Mehrheit von 3/4 (Dreiviertel) der abgegebenen Stimmen.
6. Die Treugeber werden von der Treuhandkommanditistin bevollmächtigt, das auf ihre jeweilige Teileinlage vom
Kommanditanteil der Treuhandkommanditistin entfallende Stimmrecht selbst auszuüben. Die Gesellschaft und
die Gesellschafter sind mit dieser Rechteausübung einverstanden. Die Treuhandkommanditistin ist berechtigt,
das Stimmrecht nach eigenem Ermessen auszuüben, wenn die Treugeber von der Ausübung des Stimmrechts
keinen Gebrauch machen und auch keine Weisungen gemäß § 15 Ziff. 4 Satz 2 erteilen.
7. Kommanditisten und/oder Treugeber, die zusammen mindestens 25 % des Gesellschaftskapitals halten, können
von der Geschäftsführung schriftlich und unter Angabe konkreter Beschlussanträge (Umlaufverfahren) bzw.
einer konkreten Tagesordnung (Gesellschafterversammlung) eine außerordentliche Beschlussfassung im Umlaufverfahren
(§ 14) oder die Einberufung einer Gesellschafterversammlung (§ 15) verlangen.
8. Die Unwirksamkeit eines Gesellschafterbeschlusses ist innerhalb eines Monats nach Kenntniserlangung durch
Klage gegen die Gesellschaft geltend zu machen. Nach Ablauf dieser Frist gilt der Mangel als geheilt.
§ 14 Umlaufverfahren
1. Im Falle des Umlaufverfahrens bestimmt die Geschäftsführung den letzten Abstimmungstag, der nicht vor Ablauf
von drei (3) Wochen nach Absendung der Beschlussfassungsunterlagen an die Kommanditisten und Treugeber
liegen darf. In dringenden Fällen kann die Frist auf mindestens eine (1) Woche verkürzt werden. Die Versendung
der Beschlussfassungsunterlagen ist ordnungsgemäß erfolgt, wenn sie an die von dem Kommanditisten/Treugeber
der Gesellschaft zuletzt schriftlich mitgeteilte Adresse gerichtet wurde und sämtliche Abstimmungspunkte,
eine Stellungnahme der Geschäftsführung, die Mitteilung des Abstimmungsverfahrens, die Angabe des letzten
Abstimmungstages sowie die Zahl der Stimmen des auf den Kommanditisten/Treugeber entfallenden Gesellschaftsanteils
enthält.
2. Die Beschlussfähigkeit im Umlaufverfahren ist gegeben, wenn die Beschlussunterlagen an alle Kommanditisten
ordnungsgemäß, entsprechend Ziff. 1 versendet worden sind.
3. Den Gesellschaftern wird das Ergebnis der Beschlussfassung von der persönlich haftenden Gesellschafterin innerhalb
von sechs (6) Wochen nach der Abstimmung schriftlich mitgeteilt, ohne dass dies Wirksamkeitsvoraussetzung
ist.
§ 15 Gesellschafterversammlung
1. Gesellschafterversammlungen werden durch die Geschäftsführung an einem von ihr zu bestimmenden Ort einberufen.
Sprechen keine wichtigen Gründe für einen anderen Veranstaltungsort, soll die Gesellschafterversammlung
in der Metropolregion Hamburg erfolgen.
124

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
2. Die Einberufung hat unter Wahrung einer Frist von mindestens vier (4) Wochen nach Absendung der Einladung
an die der Gesellschaft zuletzt schriftlich mitgeteilte Adresse der Kommanditisten/Treugeber zu erfolgen. In
dringenden Fällen kann die Frist auf mindestens zwei (2) Wochen verkürzt werden. Die Tagesordnung ist bei der
Einberufung unter vollständiger Angabe der Beschlussgegenstände bekannt zu geben.
3. Die Gesellschafterversammlung ist nur beschlussfähig, wenn Kommanditisten/Treugeber, die zusammen mindestens
20,00 % des Gesellschaftskapitals halten, anwesend bzw. vertreten sind. Sollte die Beschlussfähigkeit
danach nicht erreicht werden, so ist die Geschäftsführung berechtigt, jeweils mit derselben Tagesordnung eine
erneute Gesellschafterversammlung einzuberufen oder ein schriftliches Umlaufverfahren abzuhalten. Im Falle
der Durchführung einer erneuten Gesellschafterversammlung ist deren Beschlussfähigkeit unabhängig von der
Höhe des anwesenden oder vertretenen Kapitals gegeben, wenn darauf in der Ladung ausdrücklich hingewiesen
worden ist. Für den Fall der Durchführung eines schriftlichen Umlaufverfahrens gilt § 14 Abs. 2.
4. Jeder Treugeber hat das Recht, persönlich an der Gesellschafterversammlung teilzunehmen und in Bezug auf
die treuhänderisch für ihn gehaltene Teileinlage im Namen der Treuhandkommanditistin abzustimmen. Er kann
aber auch in Bezug auf seine Teileinlage der Treuhandkommanditistin nach Maßgabe des Treuhand-, Verwaltungs-
und Servicevertrages Weisungen erteilen, denen gemäß die Treuhandkommanditistin das Stimmrecht
in der Gesellschafterversammlung auszuüben hat. Die Treuhandkommanditistin ist berechtigt, ihr Stimmrecht
entsprechend den Teileinlagen und den Weisungen ihrer Treugeber gespalten auszuüben.
5. Jeder Gesellschafter/Treugeber kann sich bei der Gesellschafterversammlung durch einen Bevollmächtigten
vertreten lassen. Eine Vollmachterteilung ist nur zulässig an einen anderen Gesellschafter/Treugeber, Ehegatten,
Verwandten ersten oder zweiten Grades (z.B. Kinder, Geschwister, Enkelkinder), einen Gesellschafter einer
verbundenen Gesellschaft oder einen zur Berufsverschwiegenheit verpflichteten Dritten. Eine entsprechende
Vollmacht bedarf der Schriftform und ist zu Beginn der Gesellschafterversammlung dem Versammlungsleiter
auszuhändigen.
6. Die Kosten für die Teilnahme an einer Gesellschafterversammlung und für eine eventuelle Vertretung trägt jeder
Gesellschafter/Treugeber selbst.
7. Sofern die Gesellschafter im Einzelfall nicht einen anderen Vorsitzenden wählen, werden die Gesellschafterversammlungen
von der Geschäftsführung geleitet.
8. Über jede Versammlung ist eine Niederschrift anzufertigen, die der Versammlungsleiter zu unterzeichnen hat.
Jedem Kommanditisten/Treugeber ist innerhalb von sechs (6) Wochen nach der Versammlung eine Abschrift der
Niederschrift zuzusenden.
§ 16 Gesellschafterkonten
1. Für jeden Kommanditisten werden folgende Konten geführt:
a. Kapitalkonto: Auf diesem Konto werden die Einlagen gebucht.
b. Kapitalrücklagenkonto: Auf diesem Konto werden die Agio-Beträge gebucht.
c. Ergebniskonto: Auf diesem Konto werden die Anteile eines jeden Kommanditisten am Gewinn und Verlust
der Gesellschaft gebucht.
d. Verrechnungskonto: Auf diesem Konto werden die Entnahmen (Ausschüttungen) sowie übriger Zahlungsverkehr
des Kommanditisten mit der Gesellschaft gebucht.
2. Für die Treuhandkommanditistin werden die Konten gemäß Ziff. 1 mit der Maßgabe geführt, dass für die Anteile
der Treugeber an der Kapitaleinlage jeweils eigene Konten geführt werden.
3. Für die Komplementärin, die nicht am Ergebnis und Vermögen der Gesellschaft beteiligt ist, wird ein Verrechnungskonto
geführt, auf dem alle sie betreffenden Gutschriften und Belastungen verbucht werden.
4. Die Konten sind im Haben und im Soll unverzinslich.
125

§ 17 Jahresabschluss
1. Der Geschäftsführung obliegt die Buchführung der Gesellschaft. Sie hat außerdem den Jahresabschluss der Gesellschaft
innerhalb der gesetzlichen Fristen aufzustellen.
2. Bis einschließlich für das Geschäftsjahr, in dem die Zeichnungsfrist endet, wird die Abschlussprüfung von einem
von der Geschäftsführung zu bestimmenden Wirtschaftsprüfer vorgenommen. Für die folgenden Geschäftsjahre
wählen die Gesellschafter den Abschlussprüfer durch Beschluss.
3. Erstmals für das erste volle Geschäftsjahr nach Ablauf der Zeichnungsfrist, soll jährlich eine Beschlussfassung
zur Feststellung des geprüften Jahresabschlusses stattfinden. Zur Vorbereitung des Feststellungsbeschlusses ist der
geprüfte Jahresabschluss in angemessener Frist vor der Beschlussfassung den Kommanditisten und Treugebern
zuzuleiten. Der Jahresabschluss muss bei einem Beschluss im Umlaufverfahren (§ 14) spätestens mit den Beschlussfassungsunterlagen
übersendet werden bzw. mit der Einladung zur Gesellschafterversammlung (§ 15),
wenn auf der Gesellschafterversammlung über die Feststellung entschieden werden soll.
4. Einwendungen gegen den festgestellten Jahresabschluss können nur innerhalb eines Monats nach Kenntnisnahme
vom Festfeststellungsbeschluss geltend gemacht werden.
§ 18 Ergebnisverteilung, Entnahmen
1. Die Kommanditisten und Treugeber sind am Ergebnis und Vermögen der Gesellschaft im Verhältnis ihrer eingezahlten
Kapitaleinlagen (ohne Agio) zu allen eingezahlten Kapitaleinlagen (ohne Agio) zum Ende des jeweiligen
Geschäftsjahres beteiligt.
2. Für die in den Geschäftsjahren 2015 und 2016 beitretenden Gesellschafter werden die ab dem jeweiligen Beitritt
anfallenden positiven oder negativen Ergebnisse der beiden genannten Geschäftsjahre so lange vorrangig den
jeweils neu beitretenden Gesellschaftern in dem Maße zugewiesen, bis diese Gesellschafter entsprechend ihrer
Beteiligungsquote gleichmäßig zu den anderen, bisher am Ergebnis teilnehmenden Gesellschaftern an den positiven
oder negativen Ergebnissen dieser Jahre teilnehmen (quotale Gleichbehandlung). Zur Erreichung dieser
quotalen Gleichbehandlung können den Gesellschaftern die positiven oder negativen Ergebnisse – soweit steuerlich
zulässig – im notwendigen Umfang abweichend von Beteiligungsquoten zugewiesen werden. Soweit zum
Ende des Geschäftsjahres 2016 die quotale Gleichbehandlung der beigetretenden Gesellschafter nicht möglich
ist, erfolgt die Vorabzuweisung von positiven und negativen Ergebnissen in den jeweils nachfolgenden Geschäftsjahren
so lange, bis der beabsichtigte Gleichstand an Ergebniszuweisung erreicht ist.
3. Erhöhungen der Kapitaleinlagen werden wie Beitritte behandelt, das Ergebnis wird auf alle Gesellschafter im
Verhältnis ihrer übernommenen Kapitaleinlage verteilt. Treten Kommanditisten/Treugeber unterjährig bei oder
erhöhen sie unterjährig ihre Kapitaleinlage, nehmen sie am Ergebnis frühestens ab Beginn des jeweils auf die
vollständige Einzahlung ihrer Kapitaleinlage zzgl. Agio bzw. ihres Erhöhungsbetrags folgenden Monats zeitanteilig
teil.
4. Verluste werden den Kommanditisten und Treugebern auch insoweit zugewiesen, als sie deren Kapitaleinlagen
übersteigen. Die Vorschriften über die beschränkte Haftung der Kommanditisten (§ 11 Ziff. 2) bleiben unberührt.
5. Die Gesellschafter beschließen durch Gesellschafterbeschluss, welcher Betrag von den Kommanditisten und
Treugebern entnommen werden kann. Der Beschluss bedarf der Zustimmung der Geschäftsführung. Vorabauszahlungen
können geleistet werden. Entnahmen und Vorabauszahlungen können unter Beachtung von Ziff. 3
nur für alle Gesellschafter gleich, im Verhältnis ihrer eingezahlten Pflichteinlagen erfolgen.
6. Die Komplementärin kann das Guthaben auf ihrem Verrechnungskonto entnehmen.
7. Die Gesellschaft ist berechtigt, Ausschüttungsansprüche der Kommanditisten/Treugeber mit eigenen Ansprüchen
gegen die betreffenden Kommanditisten/Treugeber zu verrechnen.
§ 19 Priorität
126

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
1. Gebildetes Teileigentum wird zunächst den Anlegern zum Kauf angeboten. Anleger genießen insoweit Priorität
gegenüber externen Interessenten.
2. Sollten mehrere Anleger an einem bestimmten Teileigentum interessiert sein, so gebührt dem Anleger Vorrang,
der die höhere Kapitaleinlage geleistet hat. Bei gleich hoher Kapitaleinlage entscheidet sich der Vorrang nach der
Dauer der Zugehörigkeit zur Gesellschaft und im Übrigen nach Losverfahren.
§ 20 Verfügungen
1. Rechtsgeschäftliche Verfügungen (Abtretungen und Belastungen, insbesondere Verpfändungen) über Gesellschaftsanteile
oder Rechte an solchen unterliegen den nachfolgenden Bestimmungen.
2. Rechtsgeschäftliche Verfügungen der Komplementärin bedürfen eines zustimmenden Gesellschafterbeschlusses.
3. Rechtsgeschäftliche Verfügungen der Treugeber über ihre Beteiligungen erfolgen nach Maßgabe des Treuhand-,
Verwaltungs- und Servicevertrages.
4. Im Übrigen können Kommanditisten über ihre Anteile oder Teile davon nur mit Zustimmung der Geschäftsführung
verfügen, die nur aus wichtigem Grund versagt werden kann. Ein wichtiger Grund zur Versagung der
Zustimmung liegt insbesondere dann vor, wenn
a. Anteile auf einen Anleger übertragen werden sollen, in dem ein Beteiligungshindernis gemäß § 5 Ziff. 2 vorliegt
und/oder
b. der Übertragungsempfänger nicht die erforderlichen Angaben macht, die seitens Geschäftsführung und/oder
der Treuhandkommanditistin für die ordnungsgemäße Erfassung des Anlegers und die Verwaltung der Beteiligung
benötigt werden (u.a. Erklärung, dass in der Person kein Beteiligungshindernis gemäß § 5 Ziff. 2 vorliegt,
Identifikation gemäß Geldwäschegesetz, Einwilligung zur Datenverwendung) oder eine Vereinbarung in Abweichung
vom Gesellschaftsvertrag getroffen werden soll.
5. Jeder Kommanditist kann seine Beteiligung an der Gesellschaft nur zum 01.01. eines Kalenderjahres übertragen;
das heißt, dass der alte Kommanditist mit Ablauf des 31.12. ausscheidet und der neue Kommanditist mit Beginn
des 01.01. in die Gesellschaft eintritt. Die Verfügung über einen Teil der Beteiligung ist nur dann zulässig, wenn
durch die Verfügung keine unter der Mindestbeteiligungssumme gemäß § 5 Ziff. 4 liegenden Beteiligungen
entstehen und die entstehenden Beteiligungsbeträge ohne Rest durch 100 teilbar sind.
6. Sämtliche im Zusammenhang mit der Verfügung über die Beteiligung an der Gesellschaft entstehenden Kosten,
insbesondere durch die Verfügung bei der Gesellschaft anfallende Steuern, tragen der verfügende Kommanditist
und sein Rechtsnachfolger als Gesamtschuldner. Sie sind außerdem gesamtschuldnerisch verpflichtet, der Treuhandkommanditistin
den ihr entstehenden administrativen Aufwand pauschal mit 100,00 Euro zuzüglich der
gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
§ 21 Kündigung
1. Die Komplementärin ist zur ordentlichen Kündigung der Gesellschaft nicht berechtigt. Die Kommanditisten
und Treugeber können ihre Beteiligung an der Gesellschaft unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs
(6) Monaten erstmals zum Ablauf des 31.3.2019 kündigen, nach diesem Datum mit einer Frist von sechs (6)
Monaten zum Ablauf des 31. Dezember eines jeden Jahres. Zudem besteht jederzeit das Recht zur außerordentlichen
Kündigung aus wichtigem Grund. Die Komplementärin ist berechtigt, nach der Aufteilung der von der
Gesellschaft erworbenen Grundstücke (nebst zugehöriger zu errichtender Gebäude) in einzelne Teilgrundstücke
bzw. einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten nach Maßgabe des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) verbliebene
Kommanditisten bzw. Treugeber jeweils zum 31.12. des auf diese Aufteilung folgenden Jahres oder eines der
Folgejahre auch ohne wichtigen Grund mit einer Frist von sechs (6) Monaten zu kündigen, dies erstmals zum
31.3.2019 (Sonderkündigungsrecht).
2. Die Kündigung hat schriftlich gegenüber der Geschäftsführung oder gegenüber der Treuhandkommanditistin,
im Falle des Sonderkündigungsrechts der Komplementärin schriftlich gegenüber dem jeweiligen Kommanditi-
127

sten bzw. Treugeber zu erfolgen.
3. Bei Kündigung durch die Komplementärin wird die Kündigung erst dann wirksam, mit der Folge, dass die
Komplementärin aus der Gesellschaft ausscheidet, wenn ein neuer Gesellschafter als persönlich haftender Gesellschafter
in die Gesellschaft aufgenommen oder aus der Mitte der Gesellschafter ein neuer persönlich haftenden
Gesellschafter bestimmt wurde.
4. Bei Kündigung durch einen Kommanditisten, scheidet dieser aus der Gesellschaft aus, und die Gesellschaft wird
mit den verbleibenden Gesellschaftern fortgesetzt. Kündigt ein Treugeber, scheidet die Treuhandkommanditistin
mit der auf den betreffenden Treugeber entfallenden Teileinlage aus der Gesellschaft aus.
§ 22 Ausschluss, Ausscheiden in besonderen Fällen
1. Die Komplementärin kann bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verstoß gegen eine wesentliche Bestimmung
dieses Gesellschaftsvertrages durch Beschluss der übrigen Gesellschafter aus der Gesellschaft ausgeschlossen
werden.
2. Kommanditisten können durch Beschluss der übrigen Gesellschafter aus der Gesellschaft ausgeschlossen werden,
wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Von dieser Regelung unberührt bleibt das Recht der Geschäftsführung und
der Treuhandkommanditistin gemäß § 5 Ziff. 5, im Verzugsfall vom Vertrag zurückzutreten und den Anleger aus
der Gesellschaft auszuschließen.
3. Ein Gesellschafter scheidet ohne weiteres aus der Gesellschaft aus:
a. mit Rechtskraft des Beschlusses, durch den über sein Vermögen das Insolvenzverfahren eröffnet oder die Eröffnung
des Insolvenzverfahrens mangels Masse abgelehnt wurde;
b. mit Betreiben der Zwangsvollstreckung in seinen Anteil an der Gesellschaft;
c. wenn ein Gläubiger Ansprüche aus dem Gesellschaftsverhältnis pfändet und die Gesellschaft gemäß § 135
HGB wirksam kündigt, zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens der Kündigung;
d. wenn die Beteiligung des Anlegers gemäß § 5 Abs. 2 ausgeschlossen ist, mit dem Eintritt der Gründe, die seine
Beteiligung ausschließen.
4. Ziff. 2 und 3 sind auf die Treuhandkommanditistin anwendbar, wenn die dort genannten Gründe in der Person
eines Treugebers vorliegen. Die Treuhandkommanditistin scheidet dann mit der auf den betreffenden Treugeber
entfallenden Teileinlage aus der Gesellschaft aus.
5. Die Komplementärin scheidet erst dann aus der Gesellschaft aus, wenn ein neuer Gesellschafter als persönlich
haftender Gesellschafter in die Gesellschaft aufgenommen oder aus der Mitte der Gesellschafter ein neuer persönlich
haftender Gesellschafter bestimmt wurde.
6. Durch das Ausscheiden eines Kommanditisten wird die Gesellschaft nicht aufgelöst, sondern unter den verbleibenden
Gesellschaftern fortgesetzt.
7. Sämtliche Kosten und Belastungen, die der Gesellschaft im Zusammenhang mit dem Ausscheiden im Sinne
dieses § 22 entstehen, insbesondere etwaige steuerliche Mehrbelastungen, trägt der ausscheidende Gesellschafter/
Treugeber.
§ 23 Abfindung
1. Scheidet ein Kommanditist/Treugeber aus der Gesellschaft aus, hat er einen Anspruch auf ein Abfindungsguthaben.
Die Abfindung entspricht dem Anteil des ausgeschiedenen Kommanditisten/Treugebers am Gesamtwert
der Gesellschaft, ermittelt nach der Quote seiner eingezahlten und nicht entnommenen Kapitaleinlage (ohne
Agio) an allen eingezahlten Kapitaleinlagen (ohne Agio).
2. Zur Ermittlung des Abfindungsguthabens ist auf den Tag des Ausscheidens eine Auseinandersetzungsbilanz aufzustellen.
Die Höhe des Abfindungsguthabens entspricht dem Verkehrswert der Beteiligung.
128

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
3. Können sich der ausscheidende Kommanditist/Treugeber und die Gesellschaft auf den Verkehrswert der Beteiligung
nicht einigen, hat der Präsident der Industrie- und Handelskammer Schwerin auf Antrag eines Beteiligten
einen Sachverständigen zur verbindlichen Feststellung des Verkehrswertes zu bestellen. Die Kosten des Gutachtens
tragen die Beteiligten in dem Verhältnis, in dem der Sachverständige von den von ihnen genannten Werten
abweicht.
4. Scheidet der Kommanditist/Treugeber zum Ende eines Geschäftsjahres aus, trägt die Gesellschaft die Kosten der
Auseinandersetzungsbilanz. In allen anderen Fällen sind sie vom ausscheidenden Kommanditisten/Treugeber zu
tragen.
5. Das Abfindungsguthaben ist – sofern und soweit es die Liquiditätslage der Gesellschaft zulässt – in drei gleichen
Monatsraten auszuzahlen, deren erste Rate neun (9) Monate, die zweite achtzehn (18) Monate und die dritte
siebenundzwanzig (27) Monate nach dem Ausscheiden zur Zahlung fällig ist. Nicht gezahlte Teile des Abfindungsguthabens
sind auf den Zeitpunkt des Ausscheidens mit zwei (2) Prozentpunkten p.a. über dem jeweiligen
Basiszinssatz (§ 247 BGB) zu verzinsen, höchstens jedoch mit einer Verzinsung, die den Auszahlungen an die verbliebenen
Kommanditisten im Verhältnis zu ihrer Kapitaleinlage entspricht, denen ein für Steuerzwecke ermittelter
tatsächlicher Überschuss gegenübersteht. Die Zinsen sind jeweils mit der nächsten Rate des Abfindungsguthabens
zur Zahlung fällig. Die Gesellschaft ist berechtigt, das Abfindungsguthaben vorzeitig auszuzahlen.
6. Der ausscheidende Kommanditist/Treugeber ist nicht berechtigt, Sicherheitsleistung zu verlangen.
§ 24 Tod eines Gesellschafters/Treugebers
1. Verstirbt ein Gesellschafter, so wird dadurch die Gesellschaft nicht aufgelöst. Die Gesellschaft wird mit den Erben
oder Vermächtnisnehmern fortgesetzt.
2. Verstirbt ein Treugeber, so ist auf die Treuhandkommanditistin bezüglich der auf den verstorbenen Treugeber
entfallenden Teileinlage Ziff. 1 entsprechend anwendbar.
3. Die Erben oder Vermächtnisnehmer eines Kommanditisten oder Treugebers haben sich gegenüber der Geschäftsführung
und gegenüber der Treuhandkommanditistin durch Vorlage von diesen geeignet erscheinenden
Dokumenten, einschließlich insbesondere eines Erbscheins zu legitimieren. Mehrere Erben oder Vermächtnisnehmer
haben zur Wahrnehmung ihrer Rechte aus der Beteiligung einen gemeinsamen Bevollmächtigten zu
bestellen. Bis zur Benennung des Bevollmächtigten ruhen die Rechte aus der Beteiligung. Die Gesellschaft ist
bis zur Bestellung des Bevollmächtigten berechtigt, Zustellungen an jeden betroffenen Rechtsnachfolger mit
Wirkung für und gegen die anderen betroffenen Rechtsnachfolger vorzunehmen und Ausschüttungen auf die
von dem verstorbenen Kommanditisten/Treugeber angegebenen Konten zu leisten.
4. Sämtliche durch den Erbfall entstehenden Kosten, insbesondere die mit dem Nachweis der Erbfolge oder des
Vermächtnisses sowie mit der Bestellung eines gemeinsamen Bevollmächtigten verbundenen Kosten tragen die
Erben oder Vermächtnisnehmer. Sie sind außerdem gesamtschuldnerisch verpflichtet, der Treuhandkommanditistin
den ihr entstehenden administrativen Aufwand pauschal mit 100,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen
Umsatzsteuer zu ersetzen.
§ 25 Liquidation
1. Die Gesellschaft tritt in Liquidation, wenn die Gesellschafter die Auflösung beschließen. Liquidatorin ist die
Komplementärin.
2. Die Liquidatorin hat das Gesellschaftsvermögen bestmöglich zu verwerten, Forderungen der Gesellschaft einzuziehen
und den Liquidationserlös an die Kommanditisten/Treugeber im Verhältnis ihrer eingezahlten Kapitaleinlagen
(ohne Agio) zu allen eingezahlten Kapitaleinlagen (ohne Agio) zu verteilen. Die Liquidatorin ist
berechtigt, Ansprüche der Gesellschaft, auch solche die bedingt sind, aufgrund von nicht vollständig eingezahlten
Kapitaleinlagen mit dem Liquidationserlös des jeweiligen Gesellschafters zu verrechnen. Darüber hinaus findet
129

ein Ausgleich der Kapitalkonten weder im Verhältnis der Kommanditisten untereinander noch im Verhältnis zur
Gesellschaft statt.
3. Die Liquidatorin hat Anspruch auf ihre sämtlichen nachgewiesenen Aufwendungen nach ihren als Anlage 4
beigefügten allgemeinen Konditionen sowie Auslagen zzgl. anfallender Umsatzsteuer, die ihr im Rahmen der
Liquidation der Gesellschaft entstehen.
4. Die Treuhandkommanditistin erhält im Jahr des Abschlusses der Liquidation zusätzlich zu ihrer jährlichen Vergütung
(§ 12 Ziff. 4) 10 Basispunkte auf das von Anlegern eingezahlte Eigenkapital zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
§ 26 Steuerliche Verpflichtungen
1. Als Vertreter der Gesellschaft obliegt der Geschäftsführung die Erfüllung der steuerlichen Pflichten der Gesellschaft,
insbesondere die Entrichtung der Steuern aus dem Gesellschaftsvermögen (§ 34 AO).
2. Eventuelle steuerliche Belastungen, die durch den Beitritt oder das Ausscheiden eines Gesellschafters oder auf
andere Art und Weise (zum Beispiel Änderungen im Gesellschafterbestand eines Gesellschafters) durch einen
Gesellschafter verursacht werden, trägt der Gesellschafter, der diesen Mehraufwand verursacht. Gleiches gilt für
die Kosten etwaig auf Wunsch eines Kommanditisten/Treugebers zu erhebender Daten und der auf Wunsch
eines Kommanditisten/Treugebers erfolgenden zusätzlichen Einhaltung anderer als der gesetzlichen zwingend
vorgeschriebener Rechnungslegungsvorschriften ( „gesonderte Rechnungslegung“). Klargestellt wird, dass es im
Ermessen der Geschäftsführung steht, darüber zu entscheiden, ob eine gesonderte Rechnungslegung überhaupt
erfolgt.
3. Etwaige Sonderwerbungskosten sind der Gesellschaft jährlich bis zum 30. März mitzuteilen. Anderenfalls ist
eine Berücksichtigung bei der im Rahmen einer einheitlichen und gesonderten Feststellung erfolgenden Überschussermittlung
der Gesellschaft nicht möglich. Dies gilt nicht, wenn der Gesellschafter auf eigene Kosten eine
berichtigte Jahressteuererklärung bei der Gesellschaft in Auftrag gibt.
4. Jeder Gesellschafter/Treugeber hat der Gesellschaft das für ihn zuständige Wohnsitzfinanzamt unter Angabe der
Steuernummer bekannt zu geben und Änderungen der Zuständigkeit oder der Steuern mitzuteilen.
§ 27 Anschrift, Bankverbindung
1. Jeder Kommanditist hat gegenüber der Geschäftsführung seine vollständige Anschrift und die Bankverbindung
für das Konto, auf das Ausschüttungen geleistet werden sollen, sowie nachfolgende Änderungen dieser Daten
anzugeben. Darüber hinaus haben Anleger die in Satz 1 genannten Angaben gegenüber der Treuhandkommanditistin
zu machen. Die Geschäftsführung und die Treuhandkommanditistin sind ausdrücklich dazu berechtigt,
Schriftwechsel mit dem Anleger an dessen zuletzt mitgeteilte Anschrift zu richten und Ausschüttungen auf das
jeweils zuletzt benannte Konto zu leisten. Anleger mit Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthaltsort im Ausland
haben einen inländischen Zustellungsbevollmächtigten zu benennen.
2. Die Geschäftsführung und die Treuhandkommanditistin sind berechtigt, die Kommunikation mit dem jeweiligen
Anleger, betreffend die Übersendung von schriftlichen Mitteilungen und Niederschriften, insbesondere
gemäß § 14 Ziff. 3 und § 15 Ziff. 8 per E-Mail abzuwickeln, wenn sich der jeweilige Anleger hiermit einverstanden
erklärt. In diesem Fall wird das Erfordernis der schriftlichen Übersendung nach diesem Vertrag durch
die Versendung per E-Mail ersetzt. Sofern im Gesellschaftsvertrag dafür Fristen in Bezug genommen werden, ist
für die Berechnung der Fristen das Sendedatum der E-Mail maßgebend. Der Anleger wird mit seiner Einverständniserklärung
für den Versand per E-Mail eine E-Mail-Adresse bekannt geben, deren etwaige Änderung er
unverzüglich anzuzeigen hat.
130

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
§ 28 Schlussbestimmungen
1. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages sind nur nach den
Vorschriften dieses Vertrages durch Gesellschafterbeschluss möglich. Rechtsgeschäftliche Erklärungen, die das
Gesellschaftsverhältnis betreffen, bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform, auf die nicht mündlich verzichtet
werden kann.
2. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ungültig sein oder werden, oder sollten sich einzelne Bestimmungen
als undurchführbar erweisen, so wird dadurch die Wirksamkeit des Vertrages im Übrigen nicht berührt.
Vielmehr soll anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung eine solche treten, die dem wirtschaftlichen
Sinn der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung in rechtlich zulässiger Weise am Nächsten
kommt. Gleiches gilt, sofern der Vertrag eine ergänzungsbedürftige Lücke haben sollte.
3. Dieser Vertrag unterliegt deutschem Recht. Erfüllungsort und Gerichtsstand für sämtliche Ansprüche aus und
im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit dies zulässig vereinbart werden kann, der Sitz der Gesellschaft.
4. Sämtliche mit dem Abschluss dieses Gesellschaftsvertrages verbundenen Kosten trägt die Gesellschaft.
Anlagen
1. Investitionsrechnung
2. Treuhand-, Verwaltungs- und Servicevertrag
3. Muster Handelsregistervollmacht
4. Allgemeine Konditionen für Leistungen der Komplementärin
Hamburg, 27. Januar 2016
_______________________________________
Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG (Komplementärin),
vertreten durch den Vorstand Herrn Dr. Wolfgang Röhr
__________________________
Herr Dr. Wolfgang Röhr
131

Anlage 1 zum Gesellschaftsvertrag: Investitionsrechnung
Investitions- und Finanzplan
bis 31.12.2016 (Prognose)
Summe
TEUR
%
Grundstück inkl. Nebenkosten 1.750,0 50,0%
Konzept- /Projektentwicklung 170,0 4,9%
Betreiber Pre-opening 250,0 7,1%
Bauplanung/-genehmigungen 1.000,0 28,6%
Vertrieb und Marketing 100,0 2,9%
Kapitalbeschaffung 180,0 5,1%
Prospekterstellung 50,0 1,4%
Mittelverwendung 3.500,0 100,0%
Eigenkapital/Kommanditisten 3.500,0 100,0%
Mittelherkunft 3.500,0 100,0%
132

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Anlage 2 Treuhand, Vertrags- und Servicevertrag siehe Kapitel IX.2., Seite 135 ff.
Anlage 3
Ich/Wir,
Name/Vorname bzw. Firmenname______________________________________________
Geburtsdatum bzw. Registernummer ____________________________________________
bin/sind als Kommanditist der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG (nachfolgend auch „Gesellschaft“) mit Sitz
in Bernstorf eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Schwerin unter HRA 3657, mit einer Pflichteinlage
in Höhe von insgesamt ...................................................EUR beigetreten und werde mich/werden uns mit
einer Einlage (Haftsumme) in Höhe von 10 % meiner/unserer Pflichteinlage im Handelsregister der Gesellschaft
eintragen lassen.
Hiermit erteile ich/erteilen wir unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB der Rödl Treuhand
Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft mit Sitz in Hamburg, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts
Hamburg unter HRB 107198 (nachfolgend „Bevollmächtigte“)
Vollmacht,
mich/uns bei allen gesetzlich erforderlichen Anmeldungen zum Handelsregister betreffend die Gesellschaft zu
vertreten; von der Vollmacht ausgenommen sind Anmeldungen bzgl. Erhöhungen meiner/unserer vorgenannten
Einlage (Haftsumme).
Die Vollmacht umfasst insbesondere meinen/unseren Ein- und Austritt in die bzw. aus der Gesellschaft, den Einund
Austritt von persönlich haftenden Gesellschaftern und weiteren Kommanditisten, Änderungen der Beteiligungsverhältnisse
und des Kapitals der Gesellschaft, die Erhöhung oder Herabsetzung von Einlagen von weiteren
Kommanditisten und persönlich haftenden Gesellschaftern, Änderungen der Firma, des Sitzes, der Geschäftsanschrift,
der Vertretungsmacht und weiteren eintragungsbedürftigen gesellschaftsrechtlichen Bestimmungen der Gesellschaft
sowie die Liquidation und Löschung der Gesellschaft.
Die Vollmacht wirkt über meinen/unseren Tod hinaus für die gesamte Dauer meiner/unserer Mitgliedschaft in der
Gesellschaft. Sie ist unwiderruflich.
Die Bevollmächtigte ist berechtigt, Untervollmachten – auch unter Beschränkungen des § 181 BGB – zu erteilen.
Ort, Datum.........................................................
Unterschrift der/des Beitretenden....................................................(notarielle Beglaubigung erforderlich!)
133

Anlage 4: Allgemeine Konditionen für Leistungen der Komplementärin
Die Leistungen der Komplementärin der Gesellschaft, die sie im Rahmen und außerhalb ihrer gewöhnlichen
Geschäftsführungs-, Projektentwicklungs- und Vermarktungstätigkeit für die Gesellschaft erbringt, werden nach
folgenden Stundensätzen vergütet:
Stundensätze (jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer)
Vorstandsmitglied
Projektleiter
Projektmitarbeiter (Senior)
Projektmitarbeiter
Projektassistent
250,- Euro
200,- Euro
150,- Euro
100,- Euro
45,- bis 65,- Euro
Notwendige und nachgewiesene Aufwendungen und Auslagen, insbesondere Fahrt- und Reisekosten werden
jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ersetzt.
134

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
2. Treuhand- Verwaltungs- und Servicevertrag
zwischen
der
Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft
Kehrwieder 9, 20457 Hamburg,
- nachfolgend „Treuhänderin“ genannt -
und
der
Quartier am Golfplatz AG & Co. KG,
Am Schloss 36, 23936 Bernstorf
- nachfolgend „Beteiligungsgesellschaft“ genannt -
und
dem jeweils der
Quartier am Golfplatz AG & Co. KG über die Treuhänderin beitretenden Kapitalanleger
- nachfolgend „Anleger“ genannt -
Vorbemerkung
1. Die Beteiligungsgesellschaft beabsichtigt, ihr Eigenkapital auf einen Betrag von mindestens 3,5 Mio. Euro zu
erhöhen, indem sie Kapitalanlegern Kommanditkapital zur Übernahme anbietet. Der Beitritt der Kapitalanleger
erfolgt mittelbar über die Treuhänderin. Zu diesem Zweck beauftragt der Anleger die Treuhänderin in einer
gesondert abzugebenden Beitrittserklärung, im Namen der Treuhänderin, jedoch für Rechnung des Anlegers
(„Treugeber“), eine Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft zu erwerben und bietet der Treuhänderin den
Abschluss dieses Vertrages an.
2. Der Anleger zeichnet eine Kapitalanlage, deren Höhe in der Beitrittserklärung bestimmt ist. Die Einlage soll
mindestens 10.000 EUR betragen. Die Treuhänderin beteiligt sich nicht auf eigene Rechnung an der Beteiligungsgesellschaft,
sie ist jedoch zum Beitritt zur Beteiligungsgesellschaft und zur Erhöhung ihrer entsprechenden
treuhänderisch gehaltenen Einlage nach den Regelungen von § 4 Ziff. 1 Buchstabe d in Verbindung mit § 5
des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft berechtigt. (Treuhandkommanditistin). Sie wird mit den
Einlagen des Anlegers und weiterer Treugeber ihre Pflichteinlage nach Maßgabe von § 5 Ziffer 3 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft erhöhen und die Beteiligungen ihrer Treugeber nach außen als einheitlichen
Kapitalanteil halten. Die im Handelsregister einzutragende Haftsumme der Treuhänderin ist auf 10 %
ihrer jeweiligen Pflichteinlage beschränkt.
3. Die Beteiligungsgesellschaft soll mit Beendigung der Zeichnungsfrist zum 31.12.2016 geschlossen werden, mit
135

der Folge, dass keine weiteren Kapitalanleger aufgenommen werden. Eine vorzeitige Schließung sowie eine Verlängerung
um 12 Monate stehen im Ermessen der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft.
4. Der Anleger hat die Möglichkeit, jederzeit seine mittelbare Beteiligung in eine Direktbeteiligung umzuwandeln,
indem er sich als unmittelbar an der Beteiligungsgesellschaft beteiligter beschränkt haftender Gesellschafter in das
Handelsregister eintragen lässt („Direktkommanditist“).
5. Außer den Treuhandaufgaben für den Anleger soll die Treuhänderin für die Beteiligungsgesellschaft Serviceleistungen
im Rahmen der Anlegerverwaltung erbringen.
6. Dies vorausgeschickt, vereinbaren die Parteien, was folgt:
§ 1 Vertragsgegenstand, Vielzahl von Vertragsbeziehungen
1. Gegenstand des Vertrages ist
a. die Übernahme, das Halten und die Verwaltung einer Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft im Auftrag
und für Rechnung des Anlegers, jedoch im Außen-verhältnis im Namen der Treuhänderin (echte Treuhandschaft);
b. nach Ausübung des Rechts auf Umwandlung in eine Direktbeteiligung gemäß § 7 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft die Verwaltung der Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft im Auftrag und
für Rechnung des Anlegers sowie im Außenverhältnis im Namen des Anlegers, also in offener Stellvertretung
(Verwaltungstreuhand).
c. die Erbringung der in § 6 dieses Vertrages bezeichneten Serviceleistungen gegenüber der Beteiligungsgesellschaft.
2. Die Treuhänderin übernimmt, hält und verwaltet die Beteiligung des Anlegers in dessen wirtschaftlichem
Interesse.
3. Die Treuhänderin ist berechtigt, andere Beteiligungen an der Beteiligungsgesellschaft für eine Vielzahl von Kapitalanlegern
zu übernehmen, zu halten und/oder zu verwalten sowie Treuhandaufgaben und ähnliche Aufgaben
bei anderen Gesellschaften und für andere Personen wahrzunehmen. Die Treuhänderin ist von den Beschränkungen
des § 181 BGB befreit.
§ 2 Einzahlungsverpflichtung
1. Der Anleger ist verpflichtet, die in der Beitrittserklärung bestimmte Kapitaleinlage auf das in der Beitrittserklärung
angegebene Sonderkonto der Beteiligungsgesellschaft einzuzahlen. Die Zahlungsmodalitäten und Verzugsfolgen
richten sich nach den Bestimmungen der Beitrittserklärung und nach § 5 des Gesellschaftsvertrages der
Beteiligungsgesellschaft.
2. Leistet der Anleger seine Einlage und das Agio nicht oder nicht rechtzeitig, so ist die Treuhänderin berechtigt, im
eigenen Namen die Zahlung der Verzugszinsen (§ 5 Absatz 5 Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft)
an die Beteiligungsgesellschaft zu verlangen und in Abstimmung mit der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft
entweder die Zahlung der Einlage und des Agios an die Beteiligungsgesellschaft im eigenen Namen zu
verlangen und geltend zu machen oder diesen Vertrag gegenüber dem Anleger zu kündigen.
§ 3 Echte Treuhand
1. Der Anleger tritt der Beteiligungsgesellschaft mittelbar als Treugeber im Sinne von § 6 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft bei. Soweit dies rechtlich und tatsächlich möglich ist, vermittelt die Treuhänderin
dem Treugeber wirtschaftlich die Stellung eines unmittelbar an der Beteiligungsgesellschaft beteiligten Kommanditisten.
Dementsprechend sind die im Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft geregelten Rechte
und Pflichten der Treuhänderin anteilig, das heißt soweit die Kommandit-Teileinlage des Treugebers diese
Rechte und Pflichten begründet, zugleich unmittelbare persönliche Rechte und Pflichten des Treugebers
gegenüber der Beteiligungsgesellschaft. Dies gilt insbesondere hinsichtlich der Ausübung mitgliedschaftlicher
136

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Rechte sowie für die Verpflichtung zur Leistung der Kapitaleinzahlung gemäß § 6 des Gesellschaftsvertrages der
Beteiligungsgesellschaft.
2. Die Treuhänderin tritt sämtliche Vermögensansprüche, die im Zusammenhang mit der treuhänderisch gehaltenen
Beteiligung gegenüber der Beteiligungsgesellschaft bestehen, an den Treugeber ab. Der Treugeber wird insoweit
von der Treuhänderin ausdrücklich zur Entgegennahme von Gewinnausschüttungen, Liquiditätsentnahmen, Abfindungsguthaben,
Liquidationserlösen oder sonstigen Zahlungen der Beteiligungsgesellschaft bevollmächtigt.
3. Der Treugeber ist verpflichtet, die Treuhänderin von allen Verbindlichkeiten freizustellen, die im Zusammenhang
mit seiner Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft stehen. Die Freistellungsverpflichtung des Anlegers in
Bezug auf die Haftung der Treuhänderin gemäß § 172 HGB ist begrenzt auf 10 % der Einlage des Treugebers.
§ 4 Verwaltungstreuhand
1. Der Anleger ist berechtigt, jederzeit durch schriftliche Erklärung seine mittelbare Beteiligung in eine Direktbeteiligung
umzuwandeln und in die Stellung eines Direktkommanditisten im Sinne von § 7 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft zu wechseln. In diesem Fall ist die Treuhänderin verpflichtet, unverzüglich auf
den Anleger seine für diesen anteilig gehaltene Kommandit-Teileinlage zu übertragen.
2. Die Umwandlung in die Direktbeteiligung führt nicht zur Beendigung dieses Vertrages. Die Treuhandschaft
wird vielmehr als Verwaltungstreuhand fortgeführt. Der Anleger bevollmächtigt die Treuhänderin insoweit zur
Wahrnehmung seiner Gesellschafterrechte in offener Stellvertretung.
3. Der Anleger ist jederzeit berechtigt, in die Stellung eines mittelbar beteiligten Treugebers zurück zu wechseln. In
diesem Fall wird das Treuhandverhältnis wieder als echte Treuhand im Sinne von § 3 fortgeführt.
4. Sämtliche mit dem Wechsel des Treuhandverhältnisses verbundenen Kosten trägt der Anleger.
§ 5 Ausübung von Rechten und Pflichten
1. Der Anleger (Treugeber bzw. Direktkommanditist) ist berechtigt, die mit seiner Beteiligung verbundenen Gesellschafterrechte
und -pflichten selbst wahrzunehmen oder - soweit dies der Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft
zulässt - hiermit einen Dritten zu beauftragen.
2. Nimmt der Anleger die mit der Beteiligung verbundenen Gesellschafterrechte und -pflichten nicht selbst oder
durch einen von ihm beauftragten Dritten wahr, so ist die Treuhänderin zu deren Ausübung nach pflichtgemäßem
Ermessen berechtigt und verpflichtet.
3. Der Anleger ist auch berechtigt, der Treuhänderin für die Ausübung der Gesellschafterrechte und -pflichten Weisungen
zu erteilen. Dies gilt insbesondere für die Ausübung der Stimmrechte in Gesellschafterversammlungen
sowie bei Gesellschafterbeschlüssen im Umlaufverfahren, sofern der Anleger nicht selbst an der Abstimmung
teilnimmt oder hiermit einen Dritten beauftragt. Im Falle abweichender Weisungen der Treugeber wird die
Treuhänderin das auf ihren Kommanditanteil entfallende Stimmrecht gespalten ausüben. Erteilt der Anleger
keine Weisungen, nimmt die Treuhänderin die Gesellschafterrechte und -pflichten nach ihrem pflichtgemäßen
Ermessen wahr.
§ 6 Serviceleistungen gegenüber der Beteiligungsgesellschaft
1. Die Treuhänderin verpflichtet sich gegenüber der Beteiligungsgesellschaft zu folgenden Leistungen:
a. Überwachung des Anlegerbeitritts, einschließlich Annahme der Beitrittserklärung und Erfüllung der nach
dem Geldwäschegesetz erforderlichen Identifizierungs-, Feststellungs- und Dokumentationspflichten;
b. Überwachung der Zahlung von der Einlage des Anlegers, einschließlich der Wahrnehmung von Rechten gemäß
§ 2 Ziffer 2 dieses Vertrages beim Zahlungsverzug;
c. Führung eines Anlegerverzeichnisses gemäß § 8 Ziffer 1 dieses Vertrages;
d. Durchführung der erforderlichen Anmeldungen zum Handelsregister;
137

e. Meldung der Auslandsbeteiligung beim Wohnsitzfinanzamt des Anlegers gemäß § 138 AO;
f. Führung der Kapitalkonten des Anlegers gemäß § 16 des Gesellschaftsvertrags der Beteiligungsgesellschaft;
g. Erstellung der Ergebnis- und Aufteilungslisten sowie Ermittlung von Abfindungsguthaben und erbschaftsteuerlichen
Werten;
h. Vorbereitung und Überwachung von Zahlungen der Beteiligungsgesellschaft auf das vom Anleger in der Beitrittserklärung
benannte Konto;
i. Unterstützung der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft bei der Erstellung von Geschäftsberichten;
j. Vorbereitung und Unterstützung bei der Durchführung von schriftlichen Abstimmungen (§ 14 Gesellschaftsvertrag
der Beteiligungsgesellschaft) und Gesellschaf-terversammlungen (§ 15 Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft);
k. in Abstimmung mit der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft Information des Anlegers gemäß § 7
dieses Vertrages, Beantwortung von telefonischen oder schriftlichen Anfragen des Anlegers, sonstiger Schriftverkehr
mit dem Anleger;
2 Erfassung der Sonderwerbungskosten des Anlegers und Versand der steuerlichen Ergebnismitteilungen.
3. Zu den Aufgaben der Treuhänderin gehört nicht die Prüfung der Buchhaltung und des Jahresabschlusses der
Beteiligungsgesellschaft.
§ 7 Information des Anlegers
Die Treuhänderin wird den Anleger unaufgefordert regelmäßig über die die Beteiligungsgesellschaft und die Beteiligung
des Anlegers betreffenden Angelegenheiten in-formieren. Sie leitet unverzüglich nach Erhalt alle wesentlichen
Dokumente und Informationen an den Anleger weiter, die sie von der Beteiligungsgesellschaft erhält.
§ 8 Anlegerverzeichnis, Datenschutz
1. Die Treuhänderin führt ein Verzeichnis, in dem sämtliche Kapitalanleger der Beteiligungsgesellschaft mit ihren
persönlichen und beteiligungsbezogenen Daten aufgeführt sind. Der Anleger ist verpflichtet, der Treuhänderin
Änderungen seiner Daten unverzüglich auf eigene Kosten mitzuteilen.
2. Der Anleger erklärt sich mit der Speicherung seiner persönlichen und beteiligungsbezogenen Daten zum Zwecke
der Beteiligungsverwaltung im Wege der elektronischen Datenverarbeitung einverstanden.
3. Die Treuhänderin darf die Daten des Anlegers an die Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft, an die Mittelverwendungskontrolleurin
der Beteiligungsgesellschaft sowie an die gesetzlich zur Berufsverschwiegenheit
verpflichteten Personen, die die Beteiligungsgesellschaft und/oder die Treuhänderin beraten, weitergeben. Im
Übrigen darf die Treuhänderin gegenüber dritten Personen die Daten des Anlegers nur mit einer gesonderten
schriftlichen Einwilligungserklärung des Anlegers offen legen, es sei denn, eine solche Offenlegung ist zwingend
gesetzlich vorgeschrieben.
§ 9 Vergütung, Aufwendungsersatz
Die Treuhänderin hat für ihre nach diesem Vertrag geschuldeten Leistungen gegenüber der Beteiligungsgesellschaft
einen Anspruch auf Vergütung und Aufwendungsersatz gemäß § 12 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft.
Weitere Ansprüche auf Vergütung oder Aufwendungsersatz, insbesondere gegenüber dem Anleger, bestehen
nicht. Hiervon unberührt bleiben die §§ 3 Ziff. 3; 4 Ziff. 4; 8 Ziff. 1 Satz 2; 11 Ziff. 1 Satz 5; 12 Sätze 5 und 6.
§ 10 Haftung
1. Die Treuhänderin hat ihre nach diesem Vertrag geschuldeten Leistungen mit der Sorgfalt eines ordentlichen
Kaufmanns zu erbringen. Sie haftet nur für grob fahrlässige und vorsätzliche Verletzung der ihr aufgrund dieses
Vertrages obliegenden Pflichten.
2. Die Treuhänderin hat weder die in den Emissionsunterlagen enthaltenden Informationen noch die darin ent-
138

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
haltenen Angaben zum Beteiligungsangebot geprüft und übernimmt deshalb auch keine Haftung für den Inhalt.
Insbesondere wird keine Haftung für die Werthaltigkeit der Beteiligung sowie die Ertragsfähigkeit der
Investitionsobjekte der Beteiligungsgesellschaft, für den Eingang der geplanten Erträge oder die Einhaltung der
geplanten Kosten sowie der steuerlichen Auswirkungen übernommen. Gleichermaßen haftet die Treuhänderin
nicht für das Erreichen der wirtschaftlichen Zielsetzungen oder die rechtliche Beurteilung von Sachverhalten.
Der Treuhänder hat insbesondere auf die Geschäftstätigkeit, auf Geschäftsführungsmaßnahmen und somit den
Erfolg oder Misserfolg der Beteiligungsgesellschaft keinen Einfluss.
3. Etwaige Ersatzansprüche gegen die Treuhänderin verjähren nach 12 Monaten. Soweit kürzere gesetzliche Verjährungsfristen
Anwendung finden, gelten diese. Die Verjährungsfrist beginnt für alle Ersatzansprüche gegen
die Treuhänderin grundsätzlich mit der Möglichkeit der Kenntnisnahme der tatsächlichen Umstände, die eine
Haftung der Treuhänderin begründen. Spätestens mit dem dritten Tag nach Absendung des jeweiligen Geschäftsberichts
und/oder des Berichts der Treuhänderin an den Anleger beginnt die Verjährungsfrist für Ansprüche
des Anlegers, die während des Geschäftsjahres der Beteiligungsgesellschaft entstanden sind, auf die sich der Geschäftsbericht
und/oder der Bericht der Treuhänderin bezieht.
4. In jedem Fall ist der Umfang der Haftung gegenüber dem Anleger auf die jeweilige Höhe der vom Anleger
gezeichneten Kapitalanlage begrenzt.
5. Der Treuhänder weist im Rahmen seiner obliegenden vorvertraglichen Sorgfalts- und Aufklärungspflichten darauf
hin, dass das Risiko des Totalverlusts der gesamten Einlage des Treugebers niemals auszuschließen ist. Soweit
ein Treugeber seine Einlage refinanziert hat, haftet er für diesen Kredit in der Regel völlig unabhängig vom
Geschäftsverlauf der Beteiligungsgesellschaft. Unter bestimmten Umständen kann es vorkommen, dass der Treugeber
Steuer- und ggf. auch darauf entfallende Zinszahlungen aufgrund seiner Beteiligung aus seinem privaten
Vermögen zu leisten hat, ohne dass diesen Zahlungen entsprechende Entnahmen aus der Beteiligungsgesellschaft
gegenüberstehen. Es handelt sich in jedem Fall um eine unternehmerische Betätigung des sich beteiligenden
Treugebers.
§ 11 Übertragung
1. Ist der Anleger Treugeber, kann er seine Beteiligung nur zum 1. Januar eines Kalenderjahres übertragen. Die
Übertragung bedarf eines schriftlichen Vertrages zwischen Treugeber und Erwerber, in dem der Erwerber sich
ausdrücklich verpflichtet, vollumfänglich an Stelle des Treugebers in diesen Vertrag einzutreten. Die Übertragung
eines Teils der Beteiligung ist nur dann zulässig, wenn dadurch die Mindestbeteiligungssumme im Sinne von § 5
Absatz 4 Satz 2 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft nicht unterschritten wird und die entstehenden
Beteiligungsbeträge ohne Rest durch 100 teilbar sind. Die Übertragung der Beteiligung des Treugebers
bedarf ferner der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Geschäftsführung der Beteiligungsgesellschaft, die
nur aus wichtigem Grund verweigert werden darf. Die Treuhänderin ist berechtigt, für die Abwicklung der
Übertragung von dem ausscheidenden Treugeber eine Verwaltungspauschale von 100,00 Euro zuzüglich der
gesetzlichen Umsatzsteuer zu verlangen.
2. Ist der Anleger Direktkommanditist, und überträgt er seine Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft gemäß
§ 20 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft, so wird der Treuhandvertrag mit seinem Rechtsnachfolger
fortgesetzt, wenn und soweit sich der Rechtsnachfolger schriftlich gegenüber der Treuhänderin verpflichtet,
vollumfänglich an Stelle des Direktkommanditisten in diesen Vertrag einzutreten. Der Rechtsnachfolger
ist berechtigt, das Vertragsverhältnis mit der Maßgabe zu übernehmen, dass seine Beteiligung künftig als echte
Treuhand im Sinne von § 3 dieses Vertrages gehalten wird.
§ 12 Tod des Anlegers
Verstirbt ein Anleger (Treugeber bzw. Direktkommanditist), so führt der Tod des Anlegers nicht zur Beendigung
dieses Vertrages. Vielmehr wird das Vertragsverhältnis mit dem oder den Erben bzw. mit dem oder den Vermächtnisnehmer(n)
des Anlegers fortgesetzt. Für das Verhältnis von Treuhänderin und Erben bzw. Vermächtnisnehmer(n)
gilt § 24 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft in entsprechender Anwendung. Insbesondere haben
sich die Erben oder Vermächtnisnehmer auch gegenüber der Treuhänderin gemäß § 24 Absatz 3 des Gesellschafts-
139

vertrages zu legitimieren und gegebenenfalls zur Wahrnehmung ihrer Rechte einen gemeinsamen Bevollmächtigten
zu bestellen. Sämtliche durch den Erbfall entstehenden Kosten, insbesondere die mit dem Nachweis der Erbfolge
oder des Vermächtnisses sowie mit der Bestellung eines gemeinsamen Bevollmächtigten verbundenen Kosten
tragen die Erben oder Vermächtnisnehmer. Die Treuhänderin ist berechtigt, für den mit dem Erbfall verbundenen
Aufwand von dem oder den Erben/Vermächtnisnehmer(n) eine Verwaltungspauschale von 100,00 Euro zuzüglich
der gesetzlichen Umsatzsteuer zu verlangen.
§ 13 Kündigung
1. Der Treugeber ist berechtigt, jederzeit diesen Treuhandvertrag zum Monatsende ordentlich zu kündigen und in
die Stellung eines Direktkommanditisten im Sinne von § 7 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft
zu wechseln. In diesem Fall ist der Treuhänder verpflichtet, unverzüglich auf den Treugeber seine für diesen
anteilig gehaltene Kommandit-Teileinlage zu übertragen. Sämtliche mit dem Wechsel des Treuhandverhältnisses
verbundenen Kosten trägt der Treugeber.
2. Das Recht beider Vertragsparteien, diesen Treuhandvertrag aus wichtigem Grund außerordentlich zu kündigen,
bleibt unberührt.
3. Die Kündigung bedarf der Schriftform.
§ 14 Laufzeit
1. Der Treuhand- und Verwaltungsvertrag zwischen Treuhänderin und Anleger beginnt mit Annahme der vom
Anleger unterzeichneten Beitrittserklärung durch die Treuhänderin. Ein Zugang der Annahmeerklärung beim
Anleger ist für das Zustandekommen des Vertrages nicht erforderlich. Die Treuhänderin wird den Anleger jedoch
schriftlich über die Annahme informieren. Dieses Informationsschreiben hat keine Rechtswirkungen auf den
Bestand des Vertrages.
2. Der Servicevertrag zwischen der Treuhänderin und der Beteiligungsgesellschaft bezüglich der in § 6 genannten
Leistungen beginnt mit Unterzeichnung dieses Vertrages.
3. Der Vertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Er endet mit dem Eintritt der folgenden Ereignisse
a. mit Kündigung gemäß § 13 oder
b. mit Ausscheiden einer Vertragspartei als Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft oder
c. mit Beendigung der Beteiligungsgesellschaft.
4. Sofern die Beteiligungsgesellschaft oder der Anleger gemäß Ziffer 3 a. oder b. aus dem Vertrag ausscheidet, bleibt
das Vertragsverhältnis der Treuhänderin mit den übrigen Vertragsparteien unberührt.
5. Bei Beendigung des Vertragsverhältnisses mit dem Anleger hat die Treuhänderin dem Anleger alles herauszugeben,
was sie aufgrund der Beteiligung des Anlegers erhalten hat.
§ 15 Schlussbestimmungen
1. Nebenabreden bestehen nicht. Jede Änderung oder Ergänzung dieses Vertrages bedarf der Schriftform; das gilt
auch für die Vereinbarung des Schriftformerfordernisses.
2. Ergänzend gelten die Regelungen des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft, gegebenenfalls in entsprechender
Anwendung.
3. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit
des Vertrages im Übrigen nicht. Vielmehr gilt eine solche Bestimmung als vereinbart, die dem wirtschaftlich
Gewollten in rechtlich zulässiger Weise am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für eine ergänzungsbedürftige
Lücke dieses Vertrages.
4. Dieser Vertrag unterliegt deutschem Recht. Gerichtsstand ist, soweit dies zulässig vereinbart werden kann, Hamburg
140

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
Hamburg, 30. Oktober 2015
_______________________________________
Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft,
vertreten durch den Geschäftsführer Dr. Ralf Ellerbrok
_______________________________________
Quartier am Golfplatz AG & Co. KG,
vertreten durch die Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG,
diese vertreten durch den Vorstand Dr. Wolfgang Röhr
_______________________________________
Anleger
141

X. VERZEICHNIS DER TABELLEN
Tabelle 1: Bedarfsentwicklung für Fredenbeck (Prognose) 40
Tabelle 2: Gesamtübersicht (Prognose) 53
Tabelle 3: Kostenkalkulation Wohnvillen (Prognose) 54
Tabelle 4: Kostenkalkulation Arkaden (Prognose) 54
Tabelle 5: Renditekalkulation (Prognose) 55
Tabelle 6: Investitions- und Finanzplan bis 31.12.2016 (Prognose) 56
Tabelle 7: Eröffnungsbilanz Quartier am Golfplatz AG & Co. KG zum 01.02.2015 57
Tabelle 8: Zwischenübersicht Quartier am Golfplatz AG & Co. KG zum 20.12.2015 58
Tabelle 9: Zwischengewinn- und Verlustrechnung der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
1.2.2015 bis 20.12.2015 58
Tabelle 10: Planbilanzen (Prognose) der Quartier am Golfplatz AG & Co. KG 59
Tabelle 11: Voraussichtliche Ertragslage der Emittentin für das laufende Geschäftsjahr und die
folgenden Geschäftsjahre bis einschließlich 2019 (Prognose) 60
Tabelle 12: Voraussichtliche Finanzlage der Emittentin für das laufende Geschäftsjahr und die
folgenden Geschäftsjahre bis einschließlich 2019 (Prognose) 62
Tabelle 13: Planzahlen der Emittentin zu Investitionen, Umsatz und Ergebnis
für das laufende Geschäftsjahr und die folgenden drei Geschäftsjahre (Prognose) 63
Tabelle 14: Entwicklung einer Vermögensanlage (Prognose) 64
142

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
ADRESSEN
Prospektverantwortlicher: Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG
Glockengießerwall 26
D-20095 Hamburg
Telefon: +49 (0)40 / 30 104 392
Telefax: +49 (0)40 / 104 104 299
info@villa-vitalia.de
www.villa-vitalia.de
Beteiligungsgesellschaft: Quartier am Golfplatz AG & Co. KG
Am Schloss 36
23936 Bernstorf
Telefon: +49 (0)3881 / 759 56-50
Telefax: +49 (0)3881 / 759 56-54
info@quartier-am-golfplatz.de
www.quartier-am-golfplatz.de
Treuhänder :
Rödl Treuhand Hamburg GmbH Steuerberatungsgesellschaft
Kehrwieder 9
20457 Hamburg
Kehrwieder 9, 20457 Hamburg
Telefon: +49 (0)40 / 22 92 97 581
Telefax: +49 (0)40 / 22 92 97 599
treuhand@roedl.de
www.roedl.de
Vertriebsgesellschaft: mercurion Asset Management GmbH
Rothenbaumchaussee 7
20148 Hamburg
Tel. +49 (0)40 / 441 40 29-0
Fax +49 (0)40 / 441 40 29-70
hamburg@mercurion-ag.com
www.mercurion-ag.com
143

QUARTIER
AM GOLFPLATZ
an der Deinster Mühle
144