Flächenplan 3 - REGIEBAU GmbH
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Großzügiges Einfamilienhaus<br />
König-Karl-Straße 42/1, Stuttgart-Bad Cannstatt
Whs<br />
155<br />
6<br />
Whs<br />
152/2<br />
Kreis:<br />
Lageplan<br />
WGhs<br />
168/4<br />
168/5<br />
Gemeinde:<br />
Gar<br />
Terrasse<br />
Gemarkung:<br />
168/2<br />
Balk.1Og<br />
WOHNHAUS<br />
8<br />
Whs<br />
Terrasse<br />
EFB = 219,39<br />
Balk.1+2Og<br />
Feuerw.aufstell.<br />
Überd.<br />
OG<br />
FD DV.0,00rings.<br />
152/4<br />
Stuttgart<br />
Stuttgart<br />
Müll<br />
Cannstatt<br />
168/1<br />
Eing.<br />
Balk.<br />
2Og<br />
LaGE dES OBjEKtS<br />
WOHNHAUS WOHNHAUS<br />
RFB=219,39 RFB=219,39<br />
FD DV.0,00rings.<br />
OG<br />
Überd.<br />
Eing.<br />
gepl.Grenze<br />
8/1<br />
ca. 327 qm<br />
159<br />
ca. 397qm<br />
WGhs<br />
Balk.1Og<br />
Feuerw.aufstell.<br />
SP<br />
SP<br />
ca.306qm<br />
Zufahrt/Zugang<br />
44<br />
168/6<br />
Eing.<br />
Whs<br />
Überd.<br />
OG<br />
FD DV.0,00rings.<br />
SP<br />
Balkon und<br />
Loggia im DG<br />
WOHNHAUS<br />
10<br />
167/2<br />
Terrasse<br />
ca. 231 qm<br />
Balk.<br />
Balk.1Og 2Og<br />
166<br />
Um- und Ausbau<br />
Erhöhung des Kniestockes<br />
Änderung der Dachneigung<br />
auf DN 40°<br />
Müll<br />
Feuerw.aufstell.<br />
42<br />
Lagg<br />
DV ringsum 0,5m<br />
5543/1<br />
SP<br />
ca.12qm<br />
SP SP SP SP<br />
166/3<br />
ca.199qm<br />
Whs<br />
166/1<br />
Whs<br />
167/6<br />
40<br />
12<br />
Balkon<br />
ca. 441qm<br />
Zufahrt/Zugang<br />
König-Karl-Straße<br />
Liebenzeller Straße<br />
164<br />
Müll<br />
SP<br />
SP<br />
WOHNHAUS<br />
38<br />
Umbau und Anbau<br />
eines Balkones<br />
<strong>Flächenplan</strong> 3<br />
Gefertigt: Aalen,<br />
Geändert: Aalen,<br />
Vermessungsbüro<br />
Dipl. Ing. Andreas Lingel<br />
41<br />
Gar<br />
Whs<br />
Lagg<br />
Gar<br />
36a<br />
166/2<br />
5. November 2009<br />
18. August 2010<br />
14<br />
167/3<br />
WGhs<br />
39<br />
Whs<br />
13<br />
36<br />
Whs<br />
144<br />
Whs<br />
Whs<br />
167/1<br />
34A<br />
34B<br />
Die Übereinstimmung des zeichn.<br />
Teils mit dem Auszug aus dem<br />
Liegenschaftskataster und die<br />
Bad Cannstatt ist der älteste und einwohnerstärkste<br />
Stadtbezirk der Landeshauptstadt<br />
Stuttgart. Er hat sich in den letzten<br />
jahren zu einem beliebten Wohnbezirk für<br />
jung und alt entwickelt.<br />
Bad Cannstatt besitzt mit der Kanne auf<br />
rotem Feld ein sogenanntes sprechendes<br />
Wappen, das dem Ortsnamen nachempfunden<br />
wurde und auf mehreren Hinweisschildern<br />
die ehemalige Stadtgrenze markiert.<br />
das „Bad“ im Ortsnamen verdankt der<br />
Stadtbezirk den zahlreichen Mineralquellen.<br />
Hier können Stuttgarter und auswärtige<br />
Gäste in Mineralbädern, wie dem Leuze,<br />
dem Mineralbad Cannstatt und dem Mineralbad<br />
Berg, das heilsame Wasser genießen.<br />
Neben dem Wasser spielt der Wein seit jeher<br />
eine nicht zu verachtende Rolle in Bad<br />
Cannstatt. Namen wie „Cannstatter Zuckerle“<br />
und „Cannstatter Berg“ sind weit<br />
über Württembergs Grenzen hinaus bekannt,<br />
auch wenn der Rebensaft überwiegend<br />
direkt vor Ort getrunken wird.<br />
Parkanlage Kursaal
In einem ruhigen und grünen Innenbereich<br />
entsteht in Kürze dieses Einfamilienhaus.<br />
Es zeichnet sich durch die Kombination aus<br />
ruhigem und doch zentralem Wohnen aus.<br />
In wenigen Schritten erreichen Sie alle Geschäfte<br />
des täglichen Bedarfs, die Parkanlagen,<br />
den Kursaal sowie die Stadtbahnhaltestelle<br />
mit direktem anschluss zur<br />
Stuttgarter Innenstadt.<br />
Idyllisches, naturverbundenes Wohnen in-<br />
mitten Bad Cannstatts.<br />
LaGE dES OBjEKtS
OBjEKtBESCHREIBuNG<br />
Wohnen inmitten Bad Cannstatts mit<br />
bester Infrastruktur und anbindung<br />
und doch ruhig, grün und idyllisch!<br />
dies trifft auf dieses großzügige, frei<br />
stehende Neubau-Einfamilienhaus zu.<br />
Mit über 230 m² Wohnfläche, einem<br />
schönen Grundstück mit herrlichem<br />
Südwest-Garten, Blick ins Grüne,<br />
großer Garten- und dachterrasse, 6–7<br />
Zimmern und großzügigen Kellerräumen<br />
wird es gehobenen ansprüchen<br />
gerecht. Eine hochwertige ausstattung<br />
mit Parkett, teilweise elektrische<br />
Rollläden, gehobene Fliesen- und Sanitär-<br />
ausstattung, großzügige, bodentiefe<br />
Verglasungen u. v. m. runden<br />
dieses attraktive angebot ab.<br />
Zu dem Einfamilienhaus gehören 2<br />
Pkw-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten<br />
sind. Sie gelangen zu Ihrem<br />
neuen Haus über die Zufahrt links<br />
neben dem Haus Nr. 42. die Zufahrt<br />
erhält ein funkgesteuertes tor. Gerne<br />
bekommen Sie eine ausführliche<br />
Baubeschreibung.
GRuNdRISS<br />
uNtERGESCHOSS<br />
abstellraum<br />
Hobby<br />
Flur<br />
technik<br />
Waschraum<br />
Pelletslager<br />
Hobby ca. 18,51 m²<br />
Pelletslager ca. 13,80 m²<br />
abstellraum ca. 16,32 m²<br />
technik ca. 10,29 m²<br />
Waschraum ca. 17,27 m²<br />
Flur ca. 10,56 m²<br />
Nutzfläche gesamt ca.<br />
86,75 m²<br />
Grundriss nicht maßstäblich<br />
König-Karl-Straße 42/1, 70372 Stuttgart<br />
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GRuNdRISS<br />
ERdGESCHOSS<br />
terrasse<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
abstellraum<br />
Flur/<br />
Garderobe<br />
WC<br />
Wohnen/Essen ca. 52,28 m²<br />
Küche ca. 12,40 m²<br />
Flur/Garderobe ca. 10,65 m²<br />
WC ca. 2,87 m²<br />
abstellraum ca. 2,87 m²<br />
terrasse (22,5 m² : 3) ca. 7,50 m²<br />
Gesamt ca. 88,57 m²<br />
abzügl. 2 % Putz ca. 1,78 m²<br />
Wohnfläche ca.<br />
86,79 m²<br />
S<br />
N<br />
W O<br />
Grundriss nicht maßstäblich<br />
König-Karl-Straße 42/1, 70372 Stuttgart
GRuNdRISS<br />
OBERGESCHOSS<br />
Schlafen<br />
ankleide<br />
Kind 1<br />
Flur<br />
Bad<br />
Kind 2<br />
Bad ca. 16,93 m²<br />
Kind 2 ca. 16,93 m²<br />
Schlafen/ankleide ca. 25,20 m²<br />
Kind 1 ca. 16,11 m²<br />
Flur ca. 5,20 m²<br />
Gesamt ca. 80,37 m²<br />
abzügl. 2 % Putz ca. 1,61 m²<br />
Wohnfläche ca.<br />
78,76 m²<br />
S<br />
N<br />
W O<br />
Grundriss nicht maßstäblich<br />
König-Karl-Straße 42/1, 70372 Stuttgart
GRuNdRISS<br />
daCHGESCHOSS<br />
dachterrasse<br />
Gäste<br />
arbeiten<br />
Flur<br />
Bad<br />
Bad ca. 6,93 m²<br />
Gäste ca. 15,68 m²<br />
arbeiten ca. 16,93 m²<br />
Flur ca. 14,86 m²<br />
dachterr. (26,06m² : 2) ca. 13,03 m²<br />
Gesamt ca. 67,43 m²<br />
abzügl. 2 % Putz ca. 1,35 m²<br />
Wohnfläche ca.<br />
66,08 m²<br />
S<br />
N<br />
W O<br />
Grundriss nicht maßstäblich<br />
König-Karl-Straße 42/1, 70372 Stuttgart
auSStattuNG<br />
Auszug aus der Baubeschreibung Objektinformationen und Kaufpreis<br />
Heizung: Pelletsheizung,<br />
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,<br />
individuelle Raumtemperaturregelung<br />
Sanitär: Einrichtungsgegenstände aus Porzellan,<br />
Fabrikat: Sanibel 3001, armaturen Fabrikat:<br />
Hansgrohe, typ: talis S²<br />
Energiestandard: Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)<br />
außenanlagen: Gartenbereich Feinplanie mit Raseneinsaat,<br />
Zufahrt mit elektrischem tor, 2 Stellplätze<br />
im Freien, Gartenterrasse<br />
Fenster: Kunstofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung und<br />
umlaufender Falzdichtung, Fensterbänke außen<br />
aus aluminium und innen aus Granit bzw. jura<br />
Marmor, elektrische Rollläden an allen Hauptfenstern<br />
türen/treppen: Hauseingangstüre mit 5-fach-Stahlbolzenverriegelung,<br />
Innentüren (Röhrenspanprofil) in Esche<br />
weiß, Innentreppen als Holz-Stahl-Konstruktion<br />
Bodenbeläge: Geflieste Fußböden in Küche, Flur EG/uG, WC EG,<br />
Bad bis 40,– € brutto pro m² (Materialpreis), in allen<br />
anderen Wohnräumen inkl. dielen Fertigparkettboden<br />
Eiche, 60,– € brutto pro m² (Materialpreis)<br />
auf Wunsch erhalten Sie gerne eine detaillierte Baubeschreibung.<br />
Wohnfläche: ca. 232 m²<br />
Nutzfläche: ca. 87 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 397 m²<br />
KauFPREIS<br />
Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze im Freien<br />
Kaufpreis: 824.900, – € (provisionsfrei)<br />
Stand September 2010<br />
der Kaufpreis beinhaltet die Stellplätze sowie die<br />
außenanlage. das Objekt wird schlüsselfertig erstellt.
K O N t a K t<br />
Lechler Immobilien Management<br />
<strong>GmbH</strong> & Co. KG<br />
Hainbuchenweg 45/1<br />
70597 Stuttgart<br />
tel.: 07 11 - 76 96 56 – 10<br />
Fax: 07 11 - 76 96 56 – 11<br />
info@lechler-immobilien.de<br />
www.lechler-immobilien.de
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