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Bauen mit Liebe zum Detail!<br />
<strong>allegro</strong> FINCABAU BALEAREN
Warum Mallorca? ............................................................. Seite 4<br />
Wo baue ich auf Mallorca? ............................................. Seite 5<br />
Warum Mallorca so schön ist ........................................ Seite 7<br />
Mallorca<br />
Grundstücke.......................................9<br />
<strong>allegro</strong> FINCABAU BALEAREN<br />
Die ALLEGRO Ausstattung........... 55<br />
Bauprojekte.................................... 23<br />
Seite 3
Warum Mallorca?<br />
Was sollen wir Ihnen über<br />
Mallorca sagen? Sie haben<br />
sich ja bereits in die Insel<br />
verliebt. So, wie wir und<br />
viele andere Deutsche.<br />
Wo in Europa können Sie so<br />
noch leben? Auf dem Land,<br />
im Wald oder auf 20.000 m²<br />
Fläche? Mit weit entfernten<br />
Nachbarn in Ruhe und Einsamkeit<br />
– und trotzdem in<br />
der Nähe modernster Infrastruktur<br />
und einem Restaurant<br />
bei 300 Sonnentagen<br />
und immer in Meeresnähe?<br />
In fast allen europäischen<br />
Ländern ist das Bauen auf<br />
dem Land – ohne Anschluss<br />
an Wasser, Strom und Kanalisation<br />
– verboten.<br />
Kein anderes Zielgebiet<br />
bietet eine solche Erreichbarkeit.<br />
Bis zu 100 Flügen<br />
am Tag – auch außerhalb<br />
der Saison. Freitags nach<br />
Feierabend hin, montags<br />
zur Besprechung rechtzeitig<br />
zurück sein – Wochend-Hopping<br />
ist fast immer machbar,<br />
Planung nicht nötig. Das<br />
Ticket gibt es 30 Minuten<br />
vor Abflug im Internet.<br />
Alles, was man zum täglichen<br />
Leben benötigt, bietet<br />
die Insel mittlerweile:<br />
Deutsche Supermärkte,<br />
deutsche Ärzte, Top-Krankenhäuser<br />
mit deutschsprachigem<br />
Personal,<br />
Apotheken, die FAZ und<br />
die Süddeutsche bei Ihrem<br />
Zeitschriftenhändler. Ein<br />
eigenes Boot brauchen Sie<br />
längst nicht mehr. Mieten<br />
Sie sich eines.<br />
Damit Sie Mallorca genießen<br />
können, bieten wir Ihnen<br />
Fincas und Landhäuser<br />
mit deutschem Qualitätsniveau<br />
auf neuestem technischen<br />
Stand. Die Qualität<br />
und die Lage der Immobilien<br />
sichern die Freude an<br />
Mallorca und ihren Wert.<br />
Wir bauen gerne – das werden<br />
Sie merken.<br />
Herzlich Willkommen<br />
auf Mallorca<br />
Frank Bohne<br />
Wo baue ich auf Mallorca?<br />
Damit Sie sich dauerhaft<br />
in Ihrem Haus wohlfühlen,<br />
sollten einige Kriterien<br />
beachtet werden. Je nach<br />
Geschmack, sind die Kriterien<br />
unterschiedlich zu<br />
gewichten. Aber darüber<br />
nachzudenken, lohnt sich in<br />
jedem Fall:<br />
Einflugschneise<br />
Auf einer Insel mit einem der<br />
größten Flughäfen Mallorcas<br />
gibt es naturgemäß viel Flugverkehr.<br />
Der Flugverkehr ist<br />
zum Glück stark reglementiert.<br />
Das heißt die Einflugschneisen<br />
sind vorgegeben,<br />
die Landebahnen bekannt.<br />
Die meisten unserer Kunden<br />
wünschen sich eine<br />
sehr ruhige Umgebung – im<br />
Idealfall frei von allen Zivisilationsgeräuschen.<br />
Ohne<br />
Flugzeuge, ohne Autolärm<br />
auf dem Land.<br />
Auf diese Kriterien achte ich<br />
bei der Auswahl der Grundstücke<br />
besonders.<br />
• Einflugschneisen vermeiden<br />
(siehe Grafiken).<br />
• Anbindung des Grundstücks.<br />
Idealerweise gilt:<br />
Asphalt bis zum Grundstück.<br />
Zumindest sollte<br />
man nicht kilometerlange<br />
holprige Wege fahren<br />
müssen. Das ist anfangs<br />
schön (weil wild und neu)<br />
– nervt aber auf Dauer.<br />
Vor allem Ihre Frau<br />
– auch wenn „Er“<br />
gerne Land Rover<br />
fährt.<br />
Info<br />
• Kurze Tür-zu-Tür-Zeiten.<br />
Am Ende zählt die Zeit,<br />
die Sie von zu Hause<br />
bis zur Tür auf Mallorca<br />
benötigen. Eine gewisse<br />
Flughafennähe ihres<br />
Mallorca<br />
Hauptstadt<br />
Palma de Mallorca<br />
Amtssprachen Katalanisch, Spanisch<br />
Einwohner (2012) 876.147<br />
Fläche<br />
3.603,7155 km²<br />
Bevölkerungsdichte 243,1 Einwohner/km²<br />
Gemeinden 53<br />
Höchste Erhebung 1.445 Meter (Puig Major)<br />
Quelle: Wikipedia<br />
Seite 4 Seite 5
Der vielleicht wichtigste Grund,<br />
warum Mallorca so schön ist<br />
Grundstücks ist nicht zu<br />
unterschätzen. Es gibt<br />
auch immer mehr Kunden,<br />
die fast jedes Wochenende<br />
auf Mallorca<br />
verbringen. Bei diesen<br />
Kunden zählt dieser Wert<br />
besonders und spiegelt<br />
sich auch im Wert der Immobilie<br />
wider. Besonders<br />
geeignet sind Llucmajor,<br />
Algaida, Montuiri, Campos,<br />
Santanyi.<br />
• Nähe zu Restaurants.<br />
Sie sollten zumindest ein<br />
Restaurant in der Nähe<br />
haben – ein Glas Rotwein<br />
in Fahrradreichweite ist<br />
nicht das Schlechteste.<br />
(TIPP: Ein Elektrofahrrad<br />
ist super)<br />
• Wo ist die nächste: Apotheke,<br />
der nächste Supermarkt,<br />
der nächste<br />
Zahnarzt?<br />
• Entfernung zu verschiedenen<br />
Stränden. Sie<br />
wollen nicht immer am<br />
gleichen Strand sein.<br />
Wenn Sie zu nah an der<br />
Küste bauen, schrumpft<br />
Ihr erlebter Lebensraum<br />
auf Mallorca. Ein paar<br />
Kilometer Entfernung<br />
zur Küste führen dazu,<br />
dass Sie in gut erreichbarer<br />
Nähe mehr Strände,<br />
mehr Restaurants, mehr<br />
Wochenmärkte nutzen.<br />
Das muss nicht für jeden<br />
stimmen, ist aber eine<br />
meiner Erfahrungen, aus<br />
20 Jahren Mallorca-Inselleben.<br />
• Aufgrund von Mücken<br />
scheiden Lagen in der<br />
Nähe des Es-Trenc-Strandes<br />
und Colonia St. Jordi<br />
aus.<br />
• Strom am Grundstück ist<br />
vorteilhaft (aber nicht<br />
unbedingt nötig).<br />
• In den Gebieten Campos /<br />
Es Trenc sind die Brunnen<br />
meist versalzen.<br />
• Eine Internet-Verbindung<br />
muss möglich sein. Ihr<br />
Mann und Ihre Kinder<br />
steigen Ihnen sonst aufs<br />
Dach (siehe ALLEGRO<br />
Internet-Überall)<br />
Diese Liste ist subjektiv.<br />
Strategisch helfen diese<br />
Überlegungen, Ihre Investition<br />
(und das ist eine Immobilie<br />
auf Mallorca auch immer)<br />
besser zu definieren.<br />
Sonnenstunden<br />
(Durchschnitt in h/Tag)<br />
Mallorca<br />
Deutschland<br />
Temperatur<br />
(Durchschnitt in ºC)<br />
Mallorca<br />
Deutschland<br />
4 5 6 6 9 10 11 9 7 7 5 5<br />
1 1 3 5 5 5 6 6 5 3 2 1<br />
Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez<br />
9.8 10.1 10.1 11.8 17.9 22 24.7 25.5 22.3 18.5 13.7 10.9<br />
0.2 0.3 0.3 4.9 13.8 16.7 18.6 18.5 14.9 10.5 5 1.9<br />
Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez<br />
Seite 6<br />
Seite 7
Baugrundstück Llucmajor, Seite 12<br />
Mallorca..............................................3<br />
Baugrundstück Campos ............................................... Seite 10<br />
Baugrundstück Llucmajor ............................................ Seite 12<br />
Baugrundstück Llucmajor 2......................................... Seite 14<br />
Baugrundstück Ses Salines .......................................... Seite 16<br />
Baugrundstück Son Bages ........................................... Seite 18<br />
Weitere Baugrundstücke ............................................. Seite 20<br />
Grundstücke<br />
<strong>allegro</strong> FINCABAU BALEAREN<br />
Die ALLEGRO Ausstattung........... 55<br />
Bauprojekte.................................... 23<br />
Seite 9
Baugrundstück Campos<br />
Baugrundstück nur 2 km von Campos entfernt<br />
Das Grundstück ist<br />
15.000 m² groß und verfügt<br />
über einen sehr schönen,<br />
unverbaubaren 360°-Rundumblick.<br />
Es liegt ca. 2 km<br />
vom Stadtzentrum Campos<br />
entfernt, in sehr ruhiger<br />
Lage. Das Grundstück ist<br />
komplett mit einer Natursteinmauer<br />
mit Zaun eingefriedet.<br />
Sowohl Mauer<br />
als auch Zaun sind in sehr<br />
gutem Zustand. Strom und<br />
Wasser liegen am Grundstück.<br />
Auf dem Grundstück<br />
kann aufgrund der Rahmenbedingungen<br />
sehr günstig<br />
gebaut werden.<br />
Info<br />
• Fernsicht<br />
• Pool erlaubt<br />
• Stromanschluss<br />
• Wasseranschluss<br />
Fläche 15.000 m²<br />
Info Pol 9, Parzelle 120<br />
Preis 235.000 €<br />
Seite 10 Seite 11
8 Ha Land für Weinberg, Pferde oder für<br />
die eigenen Lebensraumgestaltung<br />
Diese alte, 9x14 m-große Steinfinca, kann renoviert oder in das Bauprojekt<br />
als Garage oder Sauna mit Fitness-Studio integriert werden.<br />
Baugrundstück Llucmajor<br />
Alte Natursteinfinca zum Renovieren<br />
Ein seltenes 8 Hektar-Baugrundstück<br />
(78.500 m²)<br />
zwischen Llucmajor und<br />
dem Naturstrand Es Trenc<br />
gelegen. In der Mitte des<br />
Grundstücks liegt ein kleiner<br />
Wald, mit einer 9x14 Meter<br />
großen alten Steinfinca, die<br />
renoviert werden kann.<br />
Auf dem Grundstück kann<br />
ein herrschaftlicher Neubau<br />
bis 450 m² Größe mit<br />
sehr großer Pool-Anlage<br />
und sehr großen Terrassen<br />
errichtet werden. Es ist<br />
mit einer alten Natursteinmauer<br />
in allen Richtungen<br />
eingefriedet. Bis zur Grundstücks-Einfahrt<br />
ist die Zufahrt<br />
asphaltiert.<br />
Bis nach Llucmajor fährt<br />
man mit dem Auto etwa<br />
4 Minuten, bis zum Naturstrand<br />
Es Trenc etwa 10<br />
Minuten.<br />
Das Grundstück ist angesichts<br />
der Größe und seiner<br />
Lage ein echtes Schnäppchen<br />
und in dieser Form selten<br />
zu finden. Aufgrund der<br />
Größe kann man auf dem<br />
Grundstück viel machen,<br />
was auf anderen Grundstücken<br />
baurechtlich nicht<br />
möglich ist. z.B.:<br />
• Golfabschlag neben der<br />
Terrasse mit Green in ca.<br />
180 m Entfernung<br />
• Hubschrauber-Landeport<br />
hinter dem Wald<br />
• Off-Road-Strecke rund<br />
um das Grundstück für<br />
Ihren Land Rover<br />
• Eigene Jogging-Strecke<br />
auf dem Grundstück<br />
(Länge ca. 1 km)<br />
• Ein Landschaftsgarten<br />
Anmerkung<br />
In ca. 250 m Entfernung<br />
haben wir noch das<br />
Grundstück Llucmajor<br />
2. Wer ein eigenes Gäste-<br />
oder Personalhaus<br />
bauen möchte, kann<br />
die beiden Grundstücke<br />
kombinieren.<br />
Info<br />
• Alter Baumbestand<br />
• Pool erlaubt<br />
• Strandnah<br />
• mit alter Steinfinca<br />
Fläche 78.500 m²<br />
Info Pol 43, Parzelle 576<br />
Preis 399.000 €<br />
Seite 12 Seite 13
Baugrundstück Llucmajor 2<br />
SCHNÄPPCHEN<br />
Zu diesem Preis kaum<br />
zu finden auf Mallorca!<br />
Ein eigener Wald<br />
Das Grundstück liegt komplett<br />
mit einer Natursteinmauer<br />
eingefriedet in einer<br />
sehr ruhigen Waldzone, nur<br />
4 Minuten von Llucmajor<br />
entfernt. Sie erreichen den<br />
Naturstrand Es-Trenc und<br />
den Flughafen in ca. 15<br />
Minuten. Mitten auf dem<br />
Grundstück liegt ein kleiner<br />
Wald. Mit 58.000 m² können<br />
Sie praktisch alles machen,<br />
was Sie wollen. Auf dem<br />
Grundstück kann ein Landhaus<br />
mit max. 450 m² mit<br />
Pool errichtet werden.<br />
Info<br />
• Alter Baumbestand<br />
• Pool erlaubt<br />
• Fernsicht<br />
• seltenes Grundstück<br />
• Bebauung: bis 450 m²<br />
Fläche 56.000 m²<br />
Info Pol 44, Parzelle 255B<br />
Preis 280.000 €<br />
Seite 14 Seite 15
Baugrundstück Ses Salines<br />
Hier ist das Meer in Sicht!<br />
Ein wunderschönes Naturgrundstück<br />
mit Meerblick<br />
und Blick auf die Kirche von<br />
Ses Salines.<br />
Das Grundstück ist mit<br />
einem alten Bestand an<br />
wilden Oliven komplett<br />
eingewachsen. Dort, wo wir<br />
es bereits aus dem Dornröschenschlaf<br />
geweckt<br />
haben, hat man einen tollen<br />
Meerblick sowie einen<br />
traumhaften Fernblick.<br />
Strom liegt bereits am<br />
Grundstück an.<br />
Wir haben eine Baugenehmigung<br />
für ein Einfamilienhaus<br />
mit Pool beantragt<br />
und warten derzeit auf die<br />
Genehmigung.<br />
Baubeginn: 6/2017<br />
Fertigstellung: 04/18<br />
Info<br />
• Alter Baumbestand<br />
• Pool erlaubt<br />
• Fernsicht<br />
• Seltenes Grundstück<br />
Fläche 20.000 m²<br />
Info Pol 6, Parzelle 330<br />
Preis 330.000 €<br />
Seite 16 Seite 17
Baugrundstück Son Bages<br />
Nähe Montuiri / Porreres mit fantastischem Fernblick!<br />
Ein günstiges Baugrundstück<br />
in der Inselmitte mit<br />
fantastischem Fernblick.<br />
Auf etwa 15.000 m² befindet<br />
sich alter Baumbestand,<br />
wie Mandeln und Oliven<br />
aber auch ein Weinberg.<br />
Eine Baugenehmigung ist<br />
erteilt und Sie könnten direkt<br />
mit dem Bau beginnen.<br />
Eine große Poolanlage ist<br />
auch erlaubt.<br />
Info<br />
• Alter Baumbestand<br />
• Pool erlaubt<br />
• Fernsicht<br />
• Eigener Weinberg<br />
Fläche 14.770 m²<br />
Info Pol 11,<br />
Parz. 429, 430, 952<br />
Preis 240.000 €<br />
Seite 18 Seite 19
Allegro Baugrundstücke<br />
Die hier angebotenen Grundstück sind nur eine Auswahl<br />
aus unserem aktuellen Angebot.<br />
Allegro Baugrundstücke<br />
Hinweis<br />
Alle unsere Grundstück sind baurechtlich<br />
geprüft und können entsprechend dem<br />
lokal gültigen Baurecht bebaut werden.<br />
Baugrundstück mit alter Finca – ca. 30.000 m² bei Llucmajor Preis: 280.000 €<br />
Phantastischer Blick auf gleich 3 Berge bei Algaida Preis: 380.000 €<br />
Schönes Baugrundstück bei Montuiri mit Fernblick Preis: 225.000 €<br />
360°-Rundumblick – auf einem Hügel gelegen bei San Lorenzo Preis: 550.000 €<br />
Seite 20 Seite 21
Bauprojekt Cas Concos, Seite 30<br />
Mallorca..............................................3<br />
Grundstücke.......................................9<br />
Bauprojekt Son Bages ........................................... Seite 24<br />
Bauprojekt Cas Concos .......................................... Seite 30<br />
Bauprojekt Santanyi ............................................... Seite 36<br />
Bauprojekt S'Horta ................................................. Seite 44<br />
Bauprojekt Son Macià ............................................ Seite 50<br />
Aus unserem Bestand:<br />
Finca bei Porto Colom ........................................... Seite 52<br />
Bauprojekte<br />
<strong>allegro</strong> FINCABAU BALEAREN<br />
Die ALLEGRO Ausstattung........... 55<br />
Seite 23
Bauprojekt Son Bages<br />
Bauprojekt Son Bages<br />
EG & OG: 357 m², Keller: 46,7 m², Porche: 31,6 m², Garage 38 m²<br />
Schlüsselfertig mit 10 Jahren Garantie Festpreis: 1.750.000 €<br />
Bauprojekt Son Bages<br />
Neubauvilla mit fantastischem Fernblick –<br />
Nähe Montuiri / Porreres<br />
Auf dem Grundstück errichten<br />
wir ein ALLEGRO<br />
Landhaus (Typ Andalusia)<br />
mit 357 m² Wohnfläche,<br />
4 Schlafzimmer mit Bad,<br />
Gästebad, Garage und Infinity-Pool<br />
(12 x 5m)<br />
Ein Highlight ist der Weinkeller<br />
mit Glasboden.<br />
Baubeginn 9/2017<br />
Fertigstellung 07/2018<br />
Highlights<br />
• Naturstein-Weinkeller<br />
mit Glasboden in der<br />
Küche<br />
• Eigener Weinberg<br />
• In Weinberg integrierte<br />
Poolanlage mit Überlauf<br />
(Infinity) und Fernblick<br />
• Das Erdgeschoss ist<br />
rollstuhlgerecht mit einem<br />
rollstuhlgerechten<br />
Schlafzimmer mit Bad<br />
• Infinity-Pool mit Fernblick<br />
Weitere Infos<br />
hier<br />
Info<br />
Baubeginn Beziehbar Juli 2018 (aktuelle Bilder unter<br />
www.<strong>allegro</strong>-bau.com/son-bages)<br />
Aufteilung 4 Schlafzimmer alle mit Bad en Suite, Küche,<br />
Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC,<br />
Keller, Terrassen, Pool 12 x 5 m.<br />
Info Pol 11, Parzellen 429, 430, 952<br />
Seite 24 Seite 25
Bauprojekt Son Bages<br />
Oben: Rechte Ansicht<br />
Mitte: Vorder- und Rückansicht<br />
Unten: Situation auf dem Grundstück<br />
Bauprojekt Son Bages<br />
ZEICHNUNGEN<br />
Bauprojekt Son Bages<br />
Ansicht vom Pool (linke Seite)<br />
Im Paket enthalten sind unter anderem:<br />
Außenausstattung<br />
• Pool: 12 x 5 m mit Überlauf<br />
• Eigener Tiefenbrunnen<br />
• Terrassen und Natursteinmauern<br />
• Alter Obst-Baumbestand<br />
• Große Garage<br />
Innenausstattung<br />
• Kamin<br />
• Keller<br />
• Marmorausstattung<br />
• Natursteinwände im Haus<br />
• Einbau-Kleiderschränke<br />
• Tosca-Bogen im WZ<br />
• Glas-Duschen mit Kieselstein- oder Marmor-Böden<br />
• Schwebende Holz- oder Marmor-Waschtische<br />
• Eingemauerter Tresor<br />
• Kamera-Überwachung (Internet)<br />
• Moderne Luftwärme-Pumpe<br />
• Torsteuerung und Videosprechsystem<br />
mit Handy-Anschluss<br />
• Klimavorbereitung in allen SZ und WZ<br />
(auf Wunsch auch mit eingebauter Klimaanlage)<br />
Zusatz-Ausstattung<br />
• Weinkeller<br />
• Keller<br />
• Solaranlage für Heizung und Pool<br />
• Große gemauerte Toranlage<br />
mit Video-Sprechsystem<br />
• Fertig angelegter Garten; gebaut und<br />
gestaltet von unserer Gartenarchitektin<br />
Versorgung<br />
• Stadtstrom<br />
• Eigener Brunnen<br />
• Zusätzliche Wasserzisterne<br />
• 3-Kammer-Klärgrube<br />
Hinweis<br />
Erdgeschoss ist altengerecht geplant,<br />
inklusive Poolzugang<br />
Seite 26 Seite 27
Bauprojekt Son Bages<br />
Grundriss Erdgeschoss<br />
Grundriss Obergeschoss<br />
Bauprojekt Son Bages<br />
PLÄNE<br />
Bauprojekt Son Bages<br />
Seite 28 Seite 29
Bauprojekt Cas Concos<br />
Bauprojekt Cas Concos<br />
Energiewert<br />
B<br />
mit Allegro<br />
Solar-Paket<br />
EG & OG: 289 m², Porche: 41 m², Balkone: 48,7 m², Garage 39 m²<br />
Schlüsselfertig mit 10 Jahren Garantie Festpreis: 1.491.000 €<br />
Baustand April 2017<br />
Im Bau<br />
Bauprojekt Cas Concos<br />
Traumvilla in der Nähe von Cas Concos<br />
In 3 Minuten mit dem Rad<br />
in Felanitx, in 10 Minuten an<br />
mindestens 3 Traumbuchten<br />
der Ostküste.<br />
Mit dem Elektrorad erreichen<br />
Sie in 4 Minuten den<br />
Dorfplatz von Felanitx. Hier<br />
finden Sie alles, was Sie benötigen:<br />
Spanisches Leben,<br />
den Wochenmarkt, Bank,<br />
Apotheke, Zeitschriften und<br />
Bäckerei. Der nächste Supermarkt<br />
ist nur 3 Minuten<br />
entfernt.<br />
In die andere Richtung fahren<br />
Sie über alte „caminos“<br />
mit dem Auto oder dem Rad<br />
in wenigen Minuten zu den<br />
Stränden der Ostküste.<br />
Das Haus hat einen neuen<br />
Grundriss bekommen. Die<br />
Aufteilung Küche / Wohnzimmer<br />
/ Essbereich wurde<br />
moderner und großzügiger<br />
gestaltet. Die Fensterflächen<br />
wurden ebenfalls<br />
deutlich vergrößert.<br />
Weitere Infos<br />
hier<br />
Zum Haus gehört auch eine<br />
große Garage, so dass genügend<br />
Abstellplatz vorhanden<br />
ist.<br />
Haus, Pool, Garten. Schlüsselfertig<br />
zum Einziehen.<br />
Info<br />
Baubeginn Im Bau, Fertigstellung Juli 2017 (Bilder unter<br />
www.<strong>allegro</strong>-bau.com/cas-concos)<br />
Aufteilung 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, Esszimmer,<br />
Wohnzimmer, hohe Eingangsdiele mit Natursteinwand.<br />
Pool 12 x 4 m.<br />
Info Pol 60, Parzellen 52, 53, 55, 61, 65<br />
Seite 30 Seite 31
Bauprojekt Cas Concos<br />
Grundstück Cas Concos, 15.000 m²<br />
Blick vom Pool auf Weinberg<br />
Bauprojekt Cas Concos<br />
IM DETAIL<br />
Bauprojekt Cas Concos<br />
Im Paket enthalten sind unter anderem:<br />
• 12 x 4,6 m Pool 53.400 €<br />
• 200 m² Terrassen mit großen<br />
Fliesen in der Innenbodenfarbe<br />
• Garten vom Gartenarchitekten inklusive<br />
automatischer Bewässerung, Rasen<br />
und Pflanzen 45.000 €<br />
• Garage 32,5 m² inklusive<br />
Vorbereitung für Elektroauto 35.750 €<br />
• Sauna mit großem Fenster<br />
und Fernblick 9.500 €<br />
• 180 m² Naturstein Terrassen 32.400 €<br />
• BBQ-Grillanlage<br />
• 140 m Zuweg und Rondell mit<br />
Olivenbaum vor dem Haus 24.000 €<br />
• Klimavorbereitung<br />
in allen Zimmern und WZ 5.400 €<br />
• Leicht-Küche von Deutschlands<br />
Qualitätsführer 42.000 €<br />
• Kleine Außenküche 4.500 €<br />
• Riesengroße Fließen-Böden statt<br />
Marmor 75 x 75 cm<br />
(Böden und Bäder) 15.000 €<br />
• SONOS-Musik-System in jedem<br />
Raum und am Pool 3.800 €<br />
• SONOS Home-Cinema 5.1 im WZ 1.200 €<br />
• W-Lan im ganzen Haus und am Pool<br />
• 2ter Außenkamin 1.650 €<br />
• Toranlage mit 4 m-Tor und 2 Natursteinsäulen<br />
80 x 80 x 220 m (elektrisch,<br />
auch per APP steuerbar) 16.500 €<br />
• 3 Kameras von Mobotix, von<br />
Deutschland aus einsehbar 7.500 €<br />
• Torsprechanlage von Mobotix (per APP<br />
steuerbar, Tor, Gegensprechen, Klingeln,<br />
Tür-“Anruf“-Beantworter) 1.800 €<br />
• LED-Lichpaket (52 zusätzliche Boden- und<br />
Deckenspots innen und außen) 14.500 €<br />
• Eigener Brunnen 24.500 €<br />
• Vorbereitung Solar & Photovoltaik 2.400 €<br />
• Vorbereitung Pool-Heizung 1.900 €<br />
• Altengerechte Planung im EG 5.500 €<br />
• Inklusive offizieller Lizenz zur Ferienvermietung<br />
(Vermietpreis des Hauses wurde<br />
auf ca. 4.500 € pro Woche geschätzt)<br />
Im Baustandard ohnehin enthalten<br />
• Glasduschen<br />
• Schwebende Waschtischanlagen mit<br />
aufgestellten Waschbecken<br />
• Tresor<br />
• Alarmanlage<br />
• Rauchmelder<br />
• Beleuchtete Einbau-Kleiderschränke aus<br />
TEAK-Holz<br />
• Wasserzisterne (ca 25.000 L)<br />
• 3-Kammer-Klärgrube<br />
• Moderne Luft-Wärme-Pumpe<br />
Mögliches Zubehör<br />
• Solaranlage 29.500 €<br />
• Kleine Photovoltaik-Anlage 11.500 €<br />
• Eigener Weinberg 29.000 €<br />
(Um Pflege, Abfüllung und Etikettierung<br />
mit Ihrem eigenen Etikett kümmern wir<br />
uns, ca. 600 Flaschen pro Jahr)<br />
• Beach-Volleyball-Platz 9.000 €<br />
Kostenlos enthalten<br />
• Unsere ALLEGRO Ready2Relax-Garantie<br />
• Tolles Lebensgefühl<br />
Hinweis<br />
Erdgeschoss ist altengerecht geplant,<br />
inklusive Poolzugang<br />
Seite 32 Seite 33
Bauprojekt Cas Concos<br />
oben: Grundriss Erdgeschoss<br />
unten: Grundriss Obergeschoss<br />
von oben nach unten:<br />
Ost-, West-, Nord- & Südansicht<br />
Bauprojekt Cas Concos<br />
PLÄNE & ZEICHNUNGEN<br />
Bauprojekt Cas Concos<br />
Seite 34 Seite 35
Bauprojekt Santanyi<br />
Bauprojekt Santanyi<br />
Energiewert<br />
B<br />
mit Allegro<br />
Solar-Paket<br />
Bauprojekt Santanyi<br />
EG & OG: 336 m², Porche: 50 m², Balkone: 42 m², Pergola 32 m²<br />
Schlüsselfertig mit 10 Jahren Garantie Festpreis: 1.950.000 €<br />
Baubegin: Mai 2017<br />
Designer-Finca in der Nähe von Santanyi<br />
Unser Designer-Haustyp<br />
„Arquitecto“ verfügt über<br />
336 m² Wohnfläche mit 4<br />
Schlafzimmern (mit Bad),<br />
Gästebad, Kamin, Leicht-Küche<br />
und einem großen<br />
Überlauf-Pool (12 x 6,5 m)<br />
mit Eckeinstieg.<br />
Ein Highlight ist der Weinkeller<br />
mit Glasboden.<br />
Das Grundstück liegt in<br />
unmittelbarer Nähe zu<br />
Santanyi. Von der Terrasse<br />
aus blickt man direkt in Richtung<br />
Süden auf die Kirche.<br />
Baubeginn 02/2017<br />
Fertigstellung 11/2017<br />
Weitere Infos<br />
hier<br />
Info<br />
Baubeginn Mai 2017 (aktuelle Bilder unter<br />
www.<strong>allegro</strong>-bau.com/santanyi)<br />
Aufteilung 4 SZ alle mit Bad en Suite, Küche, Esszimmer,<br />
Wohnzimmer mit Kamin, Weinkeller,<br />
große Eingangsdiele. Pool 12,5 x 6,5 m.<br />
Info Pol 10, Parzelle 601<br />
Seite 36 Seite 37
Bauprojekt Santanyi<br />
Bauprojekt Santanyi<br />
GRUNDSTÜCK<br />
Bauprojekt Santanyi<br />
Seite 38 Seite 39
Bauprojekt Santanyi<br />
Bauprojekt Santanyi<br />
ZEICHNUNGEN<br />
Bauprojekt Santanyi<br />
Seite 40 Seite 41
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
6<br />
12<br />
5<br />
13<br />
4<br />
14<br />
3<br />
17 x 0,19 = 3,20<br />
15<br />
2<br />
16<br />
1<br />
17<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
6<br />
12<br />
5<br />
13<br />
4<br />
14<br />
3<br />
2<br />
17 x 0,19 = 3,20<br />
15<br />
16<br />
1<br />
17<br />
Bauprojekt Santanyi<br />
Oben: Grundriss Obergeschoss<br />
Unten links: Nordansicht<br />
Unten rechts: Ostansicht<br />
Oben: Grundriss Erdgeschoss<br />
Unten links: Südansicht<br />
Unten rechts: Westansicht<br />
17,50<br />
Bauprojekt Santanyi<br />
PLÄNE<br />
6,30<br />
6,30<br />
1,83 0,59 1,48 1,90<br />
0,50<br />
Bauprojekt Santanyi<br />
0,40<br />
OCUPACIÓN<br />
1,95<br />
1,40<br />
10. baño<br />
2,50<br />
1,52<br />
SUPERFICIE CONSTRUIDA<br />
SUPERFICIE CONSTRUIDA<br />
0,50<br />
1,00<br />
0,10<br />
4,00<br />
6,30<br />
6,30<br />
10,35<br />
09. dormitorio<br />
4,90<br />
0,55<br />
0,40<br />
20,08 m 2<br />
FLAT ROOF OF PORCH<br />
not practicable<br />
0,40<br />
5,50<br />
0,40<br />
4,90<br />
7,90<br />
1,26 2,40 1,24<br />
2,80<br />
4,80<br />
4,90<br />
TERRAZA<br />
PERGOLA<br />
2,00<br />
9,80 m 2 63,12 m 2<br />
7,31<br />
0,40<br />
71,19 m 2 4,07 m 2<br />
0,40<br />
0,40<br />
1,30<br />
5,50<br />
4,90<br />
12. estar<br />
2,80<br />
0,90<br />
15,40 m 2 TERRAZA<br />
28,42<br />
2,30<br />
m<br />
0,20<br />
2<br />
1,80<br />
14. distribuidor<br />
+3,15<br />
0,10<br />
3,30<br />
13,53 m 2<br />
250,46 m 2 -0,10<br />
01. garaje<br />
25,92 m 2 44,04 m 2<br />
PORCHE 4,90<br />
0,40<br />
5,50<br />
0,40<br />
1,00<br />
-0,10<br />
máquinas<br />
0,40<br />
15,10<br />
5,50<br />
0,40<br />
02. LAVANDERIA 03. distribuidor<br />
Weinkeller<br />
18,90 m 2 07. entrada<br />
3,24 m 2 17,10 m 2<br />
3,00<br />
±0,00<br />
1,80<br />
0,90<br />
61,29 m 2<br />
4,96<br />
2,05<br />
2,00<br />
18,50<br />
4,90 m 2 4,90 m 2<br />
11,30<br />
13. baño<br />
3,40<br />
1,20<br />
1,20<br />
11,30<br />
18,30<br />
CIRCULACIÓN<br />
1,90<br />
0,20<br />
cristal fijo<br />
1,00<br />
0,40<br />
08. estar-comedor-cocina<br />
1,55<br />
1,20<br />
11. dormitorio<br />
0,10<br />
3,35<br />
14,950,10<br />
05. baño<br />
02. aseo<br />
3,50<br />
4,354,35<br />
12,30<br />
TERRAZA<br />
2,00<br />
brise soleil<br />
5,50<br />
PATIO<br />
1,04<br />
2,79<br />
6,12 m 2 22,00 m 2<br />
+3,20<br />
4,00<br />
1,20<br />
3,39<br />
04. estar<br />
1,26 2,40 1,24<br />
4,90<br />
9,60 9,60<br />
1,15 1,20 1,60 1,20 1,15<br />
0,40<br />
5,34<br />
0,44<br />
1,05<br />
0,10<br />
-0,10<br />
6,30<br />
0,40<br />
1,10<br />
PORCHE<br />
06. dormitorio<br />
TERRAZA<br />
19,53 m 2<br />
+3,15<br />
3,10<br />
3,61<br />
2,32<br />
2,05 2,20 2,05<br />
0,40<br />
TERRAZA<br />
7,00<br />
6,30<br />
2,40 1,50 2,40<br />
6,30<br />
17,50<br />
58,77 m 2<br />
SALA DE MÁQUINAS DE<br />
PISCINA ENTERRADA<br />
12,00<br />
Seite 42 Seite 43
Bauprojekt S‘Horta<br />
Bauprojekt S‘Horta<br />
Energiewert<br />
B<br />
mit Allegro<br />
Solar-Paket<br />
EG & OG: 417 m², Bodega: 26,5 m², Porche: 80 m², Garage 43 m²<br />
Schlüsselfertig mit 10 Jahren Garantie Festpreis: 2.900.000 €<br />
Bauprojekt S‘Horta<br />
Eines der letzten Grundstücke bei Santanyi mit Meerblick<br />
Auf diesem Grundstück<br />
(Größe ca. 20.000 m²)<br />
erstellen wir ein sehr großzügiges<br />
Einfamilienhaus<br />
mit 4 Schlafzimmern (alle<br />
mit Bad), Gästebad, sehr<br />
großem Wohn- und Essbereich,<br />
Weinkeller mit<br />
Glasboden, etc. Am Pool<br />
erstellen wir ein Pool-Haus<br />
mit Fitness-Raum, Sauna<br />
und Poolbad. Dahinter liegt<br />
eine sehr große Garage.<br />
Die Baugenehmigung liegt<br />
uns bereits vor.<br />
Baubeginn ist 09/2017.<br />
Fertigstellung 08/2018<br />
Highlights<br />
• Naturstein-Weinkeller<br />
mit Glasboden in der<br />
Küche<br />
• Besonders großer Pool<br />
mit über 75 m²<br />
• BBQ-Haus mit Pool-Bad<br />
und Sauna<br />
• Pergola<br />
• Das Erdgeschoss ist<br />
rollstuhlgerecht mit<br />
rollstuhlgerechtem<br />
Schlafzimmer mit Bad<br />
Weitere Infos<br />
hier<br />
Info<br />
Baubeginn Beziehbar September 2018 (aktuelle Bilder<br />
unter www.<strong>allegro</strong>-bau.com/shorta)<br />
Aufteilung 4 Schlafzimmer alle mit Bad en Suite, Küche,<br />
Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC,<br />
Bodega, Terrassen, Pool 75 m²<br />
Info Pol 8, Parzelle 877<br />
Seite 44 Seite 45
Bauprojekt S‘Horta<br />
Bauprojekt S‘Horta<br />
ZEICHNUNGEN<br />
Bauprojekt S‘Horta<br />
Seite 46 Seite 47
3,00<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
17<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
17<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
ducha - sauna<br />
Bauprojekt S‘Horta<br />
oben: Grundriss Erdgeschoss<br />
unten: Grundriss Bodega<br />
SUPERFICIE CONSTRUIDA<br />
VIVIENDA PLANTA BAJA<br />
259,50 m 2 -0,05<br />
PORCHE ACCESO<br />
2,50<br />
5,00<br />
05. HABITACIÓN 1<br />
10. DESPENSA/LAVANDERIA<br />
0,50<br />
0,12<br />
0,20<br />
0,12<br />
3,95<br />
1,67<br />
1,55<br />
4,39<br />
06. BAÑO 1<br />
0,25<br />
-0,35<br />
-0,20<br />
03. ASEO 01. VESTÍBULO 1<br />
1,92 m 2 33,98 m 2<br />
18 x 0,19 = 3,42<br />
1,20<br />
2,48<br />
42,96 m 2<br />
04. DISTR.<br />
07. BAÑO 2<br />
5,70 m 2 1,20<br />
23,96 m 2<br />
08. HABITACIÓN 2<br />
TERRAZA ACCESO<br />
186,50 m 2<br />
9,00<br />
9,50<br />
±0,00<br />
02. SALA DE ESTAR<br />
47,50 m 2<br />
escalera protegida<br />
con una tapa<br />
(acceso bodega)<br />
0,79 3,26<br />
0,25<br />
15,79 m 2<br />
09. COMEDOR-COCINA<br />
pavimento de vidrio<br />
SUPERFICIE CONSTRUIDA<br />
CERRADA VIVIENDA<br />
PLANTA SÓTANO<br />
26,44 m 2<br />
13 x 0,20 = 2,60<br />
oben: Grundriss Obergeschoss<br />
Unten: Grundriss Pergola, Pool,<br />
BBQ Haus und Garage<br />
SUPERFICIE CONSTRUIDA<br />
CERRADA VIVIENDA<br />
PLANTA PRIMERA<br />
157,45 m 2<br />
00. BODEGA<br />
16,78 m 2<br />
-2,60<br />
0,50<br />
0,12<br />
0,20<br />
0,12<br />
3,41<br />
1,65<br />
1,57<br />
3,63<br />
0,50<br />
0,70<br />
13. BAÑO 3<br />
6,08 m 2<br />
14. BAÑO 4<br />
5,77 m 2<br />
1,61<br />
2,45<br />
12. HABITACIÓN 3<br />
18,01 m 2<br />
5,00<br />
15. HABITACIÓN 4<br />
19,41 m 2<br />
1,20<br />
0,25<br />
3,50<br />
18 x 0,19 = 3,42<br />
Bauprojekt S‘Horta<br />
11. CIRCULACIÓN<br />
16,05 m 2<br />
1,67<br />
5,00<br />
0,40<br />
0,48<br />
18. BAÑO 5<br />
18,86 m 2<br />
1,45<br />
17. VESTIDOR<br />
14,70 m 2<br />
0,25 0,10<br />
0,90 3,01<br />
0,10<br />
0,90<br />
0,50<br />
0,25<br />
0,50<br />
9,50<br />
5,00<br />
16. HABITACIÓN 5<br />
19,94 m 2<br />
0,70<br />
2,45<br />
PLÄNE<br />
3,99 0,71 1,48 0,65 0,10 0,50<br />
3,77<br />
Bauprojekt S‘Horta<br />
0,50<br />
0,50<br />
5,00<br />
0,50<br />
1,50<br />
6,16 m 2 19,74 m 2 2,01 m 2 66,00 m 2<br />
9,00<br />
0,50<br />
5,00<br />
0,50<br />
0,50<br />
0,50<br />
TERRAZA<br />
TERRAZA<br />
26,90 m 2 26,91 m 2<br />
0,50<br />
-0,05<br />
3,45<br />
PORCHE<br />
-0,90<br />
ALJIBE<br />
8,13<br />
-0,90<br />
ALJIBE<br />
SUPERFICIE CONSTRUIDA<br />
CERRADA VIVIENDA<br />
PLANTA SÓTANO<br />
26,44 m 2<br />
13 x 0,20 = 2,60<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
00. BODEGA<br />
16,78 m 2<br />
0,30<br />
0,30<br />
3,00<br />
2,25<br />
1,02 2,00 0,98<br />
0,30<br />
2,00<br />
1,01<br />
1,00<br />
ESTAR EXTERIOR<br />
18,02 m 2<br />
LÁMINA DE AGUA<br />
75,20 m 2 TERRAZA<br />
PORCHE<br />
13,56 m 2<br />
0,25<br />
0,25<br />
16,00<br />
1,50<br />
SUPERFICIE PÉRGOLA<br />
24,42 m 2 21. SAUNA<br />
9,56 m 2<br />
0,30<br />
0,30<br />
2,94<br />
2,94<br />
3,94<br />
0,25<br />
0,25<br />
4,70<br />
1,00<br />
190,47 m 2 wc<br />
20. BAÑO 06<br />
7,72 m 2 19. GARAJE<br />
42,78 m 2<br />
0,30<br />
11,49<br />
-2,60<br />
acceso sala de<br />
máquinas piscina<br />
0,50<br />
Seite 48 Seite 49
Bauprojekt Son Macià<br />
Bauprojekt Son Macià<br />
EG & OG: 282 m², Porche: 34 m², Pool 12 x 5 m<br />
Energiewert<br />
B<br />
mit Allegro<br />
Solar-Paket<br />
Haus, Pool, Garten & Grundstück, schlüsselfertig: 1.680.000 €<br />
Baubegin: Mai 2017<br />
Bauprojekt Son Macià<br />
In den Bergen von Son Macià mit traumhaftem Fernblick<br />
Lieblich gelegene alte<br />
Naturstein-Finca zum Renovieren.<br />
Das 1924 erbaute<br />
Haus liegt in einem Tal in<br />
der Gemeinde Son Macià am<br />
Ende einer Sackgasse. Man<br />
hat einen wunderschönen<br />
Blick in alle Richtungen. Im<br />
Norden sieht man das Tramuntana<br />
Gebirge.<br />
Wir haben eine Baugenehmigung<br />
für 280 m² mit Pool.<br />
Weitere Infos<br />
hier<br />
Info<br />
Baubeginn<br />
Mai 2017 (aktuelle Bilder unter<br />
www.<strong>allegro</strong>-bau.com/son-macia)<br />
Fertigstellung vor Weihnachten 2017<br />
Info Pol 23, Parzelle 277<br />
<br />
Seite 50 Seite 51
Finca bei Porto Cristo<br />
Finca bei Porto Cristo<br />
EG & OG: 322 m², Porche: 29 m², Grundstück ca. 32.000 m²<br />
Haus, Pool, Garten & Grundstück, schlüsselfertig: 2.200.000 €<br />
Finca bei Porto Cristo<br />
Aus unserem Bestand:<br />
Naturstein-Finca mit Meerblick bei Porto Cristo<br />
Dieses Objekt hat unser Kunde im letzten Jahr gebaut. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen<br />
Zone in direkter Nähe zu Porto Colom mit schönem Küstenblick. Das Haus hat 5 Schlafzimmer,<br />
1 Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit begehbaren Kleiderschrank und 4 weitere<br />
Schlafzimmer mit 2 Bädern im Obergeschoss. Ein Innenpatio gibt dem Hause etwas Besonderes.<br />
Das große Master-Schlafzimmer mit großem Bad hat zusätzlich einen. Die Bäder<br />
sind hell mit gemauerten Waschtischanlagen mit Marmor-Platte, Marmor-Böden und<br />
modernen Glas-Duschen erstellt.<br />
Weitere Merkmale:<br />
• 2 Balkone im Obergeschoss<br />
mit tollem Meerblick<br />
• 2 überdachte Terrassen<br />
• Pergola vorbereitet<br />
• Sehr große Fenster und<br />
Terrassentüren<br />
• Großer Innenpatio<br />
• Fußbodenheizung<br />
• Microcemento in allen<br />
Räumen und Marmor in<br />
den Bädern<br />
• Wasseranschluss<br />
• Solarstromanlage<br />
• Heizung mit einer Brennwerttherme<br />
von Viessmann<br />
• Garten von einer Landschaftsgärtnerin<br />
geplant<br />
und gebaut (inkl. automatische<br />
Bewässerungsanlage)<br />
• Gäste-WC<br />
• Einbau-Kleiderschränke<br />
aus TEAK-Holz<br />
• 12 x 5 m Pool mit eingemauertem<br />
Liegebereich<br />
und Vorbereitung für<br />
Solarheizung<br />
• Moderne Küche aus<br />
Beton mit Gagenau<br />
Kombidamfgarer, Induktionskochfeld,<br />
Weinklimaschrank und<br />
Kühlgefrierkombination<br />
mit Eiswürfelbereiter.<br />
• Das Haus ist sehr solide<br />
gebaut (48 cm Außenwände<br />
mit 8 cm Isolierung und<br />
Natursteinfassade, 50 cm<br />
Deckenaufbau, betoniertes<br />
Dach mit zusätzlicher<br />
Isolierung, Kriechkeller,<br />
etc.)<br />
Info<br />
• Energiewert: B<br />
• Auf Haus und Gewerke besteht noch immer Garantie!<br />
• Das Haus erzielt in der Ferienvermietung pro Woche<br />
ca. 6.000 €<br />
Seite 52 Seite 53
Mallorca ............................................ 3<br />
Grundstücke ..................................... 9<br />
Bauprojekte .................................. 23<br />
<strong>allegro</strong> FINCABAU BALEAREN<br />
Finca 2.0 .......................................................................... Seite 56<br />
Kostenkontrolle & Transparenz .................................. Seite 57<br />
ALLEGRO Autark-Haus-Konzept.................................. Seite 58<br />
Pools und Badelandschaften ...................................... Seite 60<br />
ALLEGRO Pool-Duschen ............................................... Seite 64<br />
ALLEGRO Toranlagen ................................................... Seite 66<br />
ALLEGRO Bäder ............................................................. Seite 67<br />
ALLEGRO Küchen .......................................................... Seite 68<br />
ALLEGRO Gärten ........................................................... Seite 70<br />
ALLEGRO Licht-Paket ................................................... Seite 74<br />
ALLEGRO Entertainment-Paket .................................. Seite 75<br />
Gebrauchtimmobilie vs. ALLEGRO-Neubau .............. Seite 76<br />
ALLEGRO Finca-Service ................................................ Seite 82<br />
Seniorengerechtes Bauen ........................................... Seite 83<br />
ALLEGRO Bonuspaket .................................................. Seite 84<br />
ALLEGRO Infopaket ...................................................... Seite 85<br />
ALLEGRO Alarmanlagen .............................................. Seite 86<br />
ALLEGRO Kamera Technik ........................................... Seite 87<br />
Versicherungen ............................................................. Seite 88<br />
ALLEGRO Ferienvermietungs-Service ....................... Seite 89<br />
ALLEGRO Böden ............................................................ Seite 90<br />
ALLEGRO Bauqualität ................................................... Seite 91<br />
ALLEGRO Heizsysteme ................................................. Seite 92<br />
ALLEGRO Baubeschreibung ........................................ Seite 93<br />
Die ALLEGRO Ausstattung<br />
Seite 55
Finca 2.0<br />
Außen UII und Innen UUII<br />
Kostenkontrolle & Transparenz<br />
Preis- und Leitungstransparenz vor dem Kauf<br />
Wie wir bauen<br />
ALLEGRO bietet:<br />
Wir planen Fincas und Landhäuser,<br />
im typisch mallorquinischen<br />
Landhaus-Stil,<br />
die perfekt zur Landschaft<br />
passen und dem Charakter<br />
der Landschaft entsprechen.<br />
Vor 15 Jahren wurden Fincas<br />
auf Mallorca vor allem<br />
in den Sommermonaten<br />
Juli und August bewohnt.<br />
D.h. die fehlende Isolierung,<br />
die fehlende Heizung und<br />
die Feuchtigkeitsprobleme<br />
haben kaum gestört. Auch<br />
die kleinen Fenster wurden<br />
früher als gemütlich wahrgenommen.<br />
Heutzutage kaufen unsere<br />
Kunden Fincas für das ganze<br />
Jahr. Sie versuchen möglich<br />
viel Zeit auf Mallorca zu verbringen.<br />
Und auch hier, ist<br />
nicht immer Sommer.<br />
Unsere Fincas sind immer:<br />
• Mit Fußbodenheizung<br />
ausgestattet<br />
• Top Isoliert (In den Außenwänden<br />
und im Dach) – hält<br />
die Wärme im Winter drin<br />
und im Sommer draußen<br />
• Haben immer Internet<br />
• Fernwartbar aus Deutschland<br />
(je nach gewähltem<br />
Paket)<br />
• Mit modernster Pool-Technik<br />
ausgestattet.<br />
Innen verwenden wir modernste<br />
Technik und Materialien.<br />
Das wirkt sich auf die<br />
Architektur, das Lebensgefühl<br />
und ihren Wohnkomfort<br />
aus.<br />
Wir nennen<br />
das die Finca 2.0<br />
Dieser hohe Level sichert<br />
außerdem die Investition –<br />
denn irgendwann verkaufen<br />
Sie ihre Finca auch wieder.<br />
• Unser Angebot ist klar. Der<br />
Preis ist fest, das Haus, der<br />
Pool und der Garten sind<br />
schlüsselfertig.<br />
• Unsere Baubeschreibung<br />
ist vollständig, klar<br />
und verständlich – auf<br />
Deutsch.<br />
• Unsere Verträge sind<br />
einfach, klar und auf<br />
Deutsch.<br />
• Es gibt eine klare Regelung<br />
für Änderungen von<br />
Armaturen, Fliesen und<br />
sonstige Innenausbauten.<br />
Vom Bauunternehmer ist<br />
Flexibilität gefragt.<br />
Bei uns gilt:<br />
• Was nicht gebaut wird, wird<br />
auch nicht abgerechnet<br />
• Bei Bauänderungen wird<br />
nur das abgerechnet, was<br />
auch geändert wird.<br />
• Aus der Baubeschreibung<br />
lässt sich klar ersehen, wie<br />
Abrechnungen und Gutschriften<br />
funktionieren.<br />
ALLEGRO ist also vorhersagbar.<br />
Ich sende Ihnen während<br />
der Bauphase mindesten 2<br />
mal (meist mehr) pro Woche<br />
Bilder. Sie oder eine<br />
Vertrauter können jederzeit<br />
auch ohne vorherige Ankündigung<br />
auf Ihre Baustelle<br />
kommen und unsere Arbeiten<br />
ansehen.<br />
Bauänderungen sind jederzeit<br />
möglich.<br />
Fordern Sie Referenzen bei<br />
mir an!<br />
Das ALLEGRO Ready-2-Relax-Versprechen<br />
Wir liefern schlüsselfertig und mit Festpreis-Garantie.<br />
Das gibt es bei uns nicht:<br />
Klären Sie das doch mit dem Lieferanten für die Heizung,<br />
das machen wir später, ach ja, die Poolheizung<br />
wird noch montiert und das Tor hat die Schlosserei noch<br />
nicht fertig.<br />
Sie leben - wir bauen – Sie relaxen.<br />
Wenn Sie Ihr Haus übernehmen, ist es fertig. Fertig!<br />
Sehen Sie Schritt für Schritt, wie Ihre Baustelle wächst! Von der<br />
Ausschachtung des Fundaments bis hin zum fertigen Traumhaus.<br />
Seite 56 Seite 57
ALLEGRO-Autark-Haus-Komponenten<br />
Damit sie überall bauen können<br />
ALLEGRO-Autark-Haus-Komponenten<br />
Damit sie überall bauen können<br />
ALLEGRO Autark-Haus-Konzept – Die Sonne schreibt keine Stromrechnung<br />
Land-Grundstücke liegen oft<br />
einsam und ohne Anschluss<br />
an Strom, Wasser und Kanalisation.<br />
Mit unserer Autark-<br />
Haus-Technik können sie<br />
überall bauen.<br />
Sie produzieren Strom über<br />
eine Photovoltaik-Anlage,<br />
Heizen und Duschen mit<br />
einer Warm-Wasser-Solaranlage.<br />
Wasser kommt<br />
aus dem eigenen Brunnen;<br />
das Abwasser wird in einer<br />
wartungsfreien 3-Kammer-Bio-Klärgrube<br />
geklärt.<br />
• Solaranlage<br />
(Warmwasser und Heizung<br />
von der Sonne)<br />
• Photovoltaik-Anlage<br />
(Stromproduktion von<br />
der Sonne)<br />
• Windmühle<br />
• Batterie-Pack und<br />
Genrerator (gekapselt,<br />
schallgeschütz)<br />
• 3-Kammer-Bio-Klärgrube<br />
• Brunnen<br />
Wir liefern modernste<br />
Autark-Haus-Technik deutscher<br />
und schweizer Hersteller.<br />
300 Sonnentage im<br />
Jahr, gepaart mit deutschem<br />
Know-How, machen energieautarkes<br />
Leben möglich.<br />
Sofern es bei Vertragsabschluss<br />
ein Förderprogramm<br />
der spanischen Regierung<br />
oder der EU gibt (aktuell gibt<br />
es eins), beantragen wir für Sie<br />
die Förderung und kümmern<br />
uns um die Formalitäten.<br />
Photovoltaik-Anlage<br />
Preise<br />
Photovoltaik-Komplett-Paket (Solar-Anlage auf einem<br />
Tracker inklusive Sonnestands-Nachführung, Batterie-Pack-<br />
Generator inklusive Internet-Zugriff) 65.000 €<br />
Photovoltaik mit automatischer<br />
Sonne-Nachführung, Warmwasser-Solar-Anlage<br />
und Windmühle<br />
Wasser aus dem eigenen Tiefbrunnen<br />
Brunnenbohrung<br />
Brunnen (nicht überall möglich); Dann erfolgt die<br />
Wasserversorgung über einen Wasserspeicher 26.500 €<br />
Windmühle, 7.5 KW auf 11m-Mast 29.500 €<br />
Solar-Thermie Warmwassersystem für Hausund<br />
Poolheizung (z.B. auf dem Dach montiert)<br />
14 m² verspiegelte Kollektorfläche 29.500 €<br />
Bio-Kläranlage (3-Kammer-Klärsystem) 24.500 €<br />
Photovoltaik und/oder Solar-Vorbereitung auf dem<br />
Dach (zur späteren, einfachen Montage einer Photovoltaik-<br />
oder Solar-Anlage auf dem Dach) 1.750 €<br />
In den Preisen sind alle Kosten bis zur Inbetriebnahme enthalten (d.h.<br />
Fundamente für Solar oder Windmühle, Ausschachtung der Bio-Kläranlage,<br />
Anschluss ans Haus, Gräben und Kabel bis zu einer Entfernung von 30 m vom<br />
Haus, technische und behördliche Abnahmen und Genehmigungen, etc.)<br />
Seite 58 Seite 59
ALLEGRO Pool-Landschaften<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Pool-Landschaften<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Unsere Pools und Badelandschaften<br />
Infinity-Pool (Überlauf) & 360-Grad-Überlauf (auf Anfrage)<br />
Unsere Poolanlagen werden<br />
immer komplett angeboten.<br />
Das heißt inklusive<br />
Pooltechnik (Filter, Pumpen,<br />
Zeitschaltuhr, Steuerung,<br />
Verrohrung, etc.) – gewissermaßen<br />
„ready to swim“.<br />
Im Liefer umfang ist ebenfalls<br />
ein Pool-Technikraum<br />
(6 m²) enthalten.<br />
Pools können auf der Basis<br />
von Chlor, Salz oder auf<br />
Bio-Basis* betrieben werden.<br />
Salz-Pools haben den Vorteil,<br />
dass sie etwas weniger<br />
Wartung brauchen, da der<br />
Salzverbrauch relativ gering<br />
ist und der Chlorgehalt auf<br />
das Minimum reduziert ist.<br />
Da alle Metallteile salzfest<br />
sein müssen, kostet ein Salzpool<br />
einen kleinen Aufpreis.<br />
Der Aufpreis für einen Infinity<br />
Pool ist gering, der Relaxing-Faktor<br />
unbezahlbar.<br />
Wir bauen Pools mit einer<br />
Überlaufkante bis hin zu<br />
einem 360-Grad-Überlauf.<br />
Poolanlagen (Basis Chlor)<br />
inklusive Technik, Architekt und Genehmigung<br />
Poolfläche<br />
Gesamtkosten<br />
8 m x 4 m 29.500 €<br />
10 m x 4,5 m 39.250 €<br />
12 m x 5 m 50.500 €<br />
14 m x 6 m 68.500 €<br />
18 m x 6 m 86.500 €<br />
Add-Ons<br />
Salz-Pool 7.500 €<br />
Bio-Pool* 10.500 €<br />
Pool-Abdeckung siehe Seite 62<br />
Gegenstromanlage von Poolgröße<br />
abhängig<br />
Infinity-Pool (Überlauf) auf Anfrage<br />
360-Grad-Überlauf auf Anfrage<br />
Pool mit Überlauf und Wasserfall<br />
Seite 60 Seite 61
ALLEGRO Pool-Landschaften<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Pool-Landschaften<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Unterwasser-Poolabdeckungen (auch zum Nachrüsten)<br />
Pool-Heizung<br />
Neu: Bio-Pool*<br />
Unterwasser-Poolabdeckung<br />
mit Aufrollvorrichtung unter<br />
dem Wasserspiegel.<br />
Diese Lösung kostet keine<br />
Pool-Wasser-Länge, da kein<br />
separates Becken benötigt<br />
wird.<br />
Als Abdeckplane wird durchsichtiger<br />
PVC-Rollanden<br />
verbaut, der Licht- & Wärmestrahlendurchlässig<br />
ist.<br />
Allein durch diese Art der<br />
Poolabdeckung, erhöhen<br />
Sie die Wassertemperatur<br />
in der Nebensaison um ca. 5<br />
Grad Celsius. Zusammen mit<br />
einem Pool-Wärmetauscher<br />
wird ihr Pool auch im Winter<br />
mit wenig Energie kuschelig<br />
warm.<br />
Hinweis<br />
Eine Pool-Abdeckung<br />
können wir bei einer<br />
Bestandsimmobilie auch<br />
nachrüsten.<br />
Folie im eigenen Becken gelagert.<br />
Vorteil: Die Abdeckung ist praktisch<br />
unsichtbar.<br />
Wenn Sie ein ALLEGRO-Solar-Paket<br />
buchen, schließen<br />
wir Ihre Solar-Anlage<br />
automatisch über einen<br />
Wäremtauscher an den Pool<br />
an – Ihre Solaranlage heizt<br />
somit auch ihren Pool.<br />
Wenn sie auch im Winter<br />
einen mollig warmen Pool<br />
möchten, empfehle ich eine<br />
eigene Luft-Wärme-Pumpe.<br />
Luft-Wärme-Pumpen<br />
sind aufgrund der milden<br />
Temperaturen im Winter<br />
auf Mallorca besonders<br />
effizient. Mit einer solchen<br />
Anlage wird ihr Pool auch<br />
im Winter schnell warm.<br />
Der Mehrpreis ist abhängig<br />
von der Poolgröße. Wenn<br />
Sie ihren Pool beheizen,<br />
sollten Sie auch eine Poolabdeckung<br />
einplanen (siehe<br />
vorherige Seite). Eine<br />
ALLEGRO Poolabdeckung<br />
sorgt bereits für einen Temperatursprung<br />
von 5 Grad<br />
Celsius. Beides (Abdeckung<br />
und Heizung) können auch<br />
nachgerüstet werden.<br />
Beim Bio-Pool erfolgt die Reinigung über eine natürliche<br />
Reinigungsstufe auf biologischer Basis.<br />
*Nicht für die Ferienvermietung geeignet<br />
Pool-Fliesen müssen nicht blau sein.<br />
Poolheizungen rüsten wir auch nach<br />
Unterwasser-Konstruktion<br />
Vorteil: Kein Verlust an Wasseroberfläche<br />
Tipp<br />
Bei dieser Plane erreichen<br />
Sie plus 5 Grad Temperatur.<br />
Dadurch steigt die Nutzbarkeit<br />
ihres Pool im Frühjahr<br />
und Herbst.<br />
Poolheizungssteuerung<br />
per Handy.<br />
Schalten Sie 2 Tage<br />
vor Ihrer Ankunft ihre<br />
Poolheizung an oder<br />
– wenn sie vergessen<br />
haben sie auszuschalten,<br />
wieder aus. Ideal<br />
auch bei Ferienvermietung<br />
(Mehrpreis:<br />
900,- €)<br />
Seite 62 Seite 63
ALLEGRO Pool-Landschaften<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Die ALLEGRO Ausstattung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Pool-Duschen<br />
Pool-Duschen müssen zum<br />
Pool und zum Haus passen.<br />
Hier sind nur einige Beispiele.<br />
Im Zusammenspiel mit<br />
der Gartenplanung bauen<br />
wir ihnen eine harmonisch<br />
zum Anwesen passende<br />
Pool-Dusche.<br />
Natursteinmauern<br />
Natursteinmauern werden zur Grundstückabgrenzung<br />
mit oder ohne Zaun oder<br />
zur Abgrenzung von Pflanzbeeten oder als<br />
Stilelemente im Garten verwendet.<br />
Preise<br />
Natursteinmauern<br />
Natursteinmauer<br />
mit Kopfsteinkaten <br />
140 €/m²<br />
180 €/m²<br />
Fundament (Ausschachten<br />
und betonieren,<br />
inkl. Abfahren des<br />
Aushubs/Gartenresten) je lfd. m 25 €<br />
Zaun, ja nach Art <br />
ca. 29 €/m<br />
Natursteinmauer mit geschlagener<br />
Kopfsteinkante und Zaun<br />
Kinderschutz von Babysecure<br />
Bestellen sie die Babysecure-Vorbereitung<br />
beim Bau eines<br />
Pools. Die Vorbereitung<br />
besteht aus in die Poolfliesen<br />
eingelassenen rostfreien<br />
Boden-Stab-Hülsen, in die<br />
später der Schutzzaun eingesteckt<br />
werden kann.<br />
Aufpreis: 1950,- €<br />
Das Baumaterial für unsere Natursteinmauern ist oft der<br />
Aushub, der beim Bau anfällt (je nach Untergrund)<br />
Natursteinmauern<br />
zur Beetabgrenzung<br />
Natursteinmauern als Stilmittel am Pool<br />
Seite 64 Seite 65
Die ALLEGRO Ausstattung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Die ALLEGRO Ausstattung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Toranlagen<br />
ALLEGRO Bäder<br />
Unsere Toranlagen bestehen<br />
aus 2 großen Natursteinsäulen<br />
(80 x 80 cm) in einer<br />
Höhe von 230 cm mit Stahlbeton-Kern.<br />
Links und rechts<br />
werden ca. 10 m² Natursteinmauern<br />
stufenlos oder mit<br />
Stufen angemauert.<br />
Das Tor besteht aus lackiertem<br />
Stahl und wird<br />
selbstverständlich elektrisch<br />
betrieben.<br />
Alternativ auch pulverbeschichtet,<br />
Aufpreis 1.250 €.<br />
Ausserdem wird ein Video-Sprechsystem<br />
an einem<br />
der beiden Torsäulen montiert.<br />
Das Video-Sprechsystem<br />
wird verkabelt und<br />
an einen Monitor im Haus<br />
angeschlossen.<br />
Optional<br />
Mobotix Türsteuerung (Aufpreis 1.800 €)<br />
Mit einem Mobotix-Türmodul können Sie Ihre Torkamera<br />
von Deutschland aus per Handy bedienen.<br />
Im Bad soll man sich auch<br />
auf Mallorca wohlfühlen. In<br />
unseren Bädern verfolgen<br />
wir moderne Bad-Konzepte.<br />
Wir bauen freihängende<br />
Waschtische mit eingelassenen<br />
oder aufgestellten<br />
Waschbecken aus Marmor<br />
oder Holz und entsprechend<br />
modernen und schönen<br />
Armaturen. Über den<br />
Waschtischen werden große<br />
Spiegel montiert (Höhe<br />
230 cm!). Die Spiegel werden<br />
von oben oder wahlweise<br />
von hinten beleuchtet.<br />
Abstellfläche realisieren wir<br />
in eingemauerten Regalen<br />
oder kleinen Einbau-Wandschränken.<br />
Unsere Glas-Duschen bauen<br />
wir stufenlos, begehbar<br />
(d.h. ohne Duschtasse). Der<br />
Boden wird wahlweise in<br />
Marmor oder mallorcatypischer<br />
Kieselstein-Optik<br />
erstellt. Die Duschwand ist<br />
aus Glas oder auf Wunsch<br />
gemauert. Sofern das Marmor-Paket<br />
bestellt wurde,<br />
werden die Duschwände<br />
in Marmor (Plattenhöhe<br />
230 cm!) ausgeführt – sonst<br />
passend zum Bodenbelag.<br />
Auch unsere Armaturen<br />
sind Made in Germany. Alle<br />
Armaturen werden von<br />
Hans Grohe © gefertigt<br />
(Auswahl Kunde). Bei Spülung-Systemen<br />
verbauen<br />
wir Geberit ©.<br />
Praktisch<br />
Unsere Glasdusch-Wände<br />
werden mit einer<br />
speziellen NANO-Beschichtung<br />
oberflächenversiegelt.<br />
D.h. Das<br />
Wasser perlt ab, kaum<br />
noch Schmutz und Kalk.<br />
Die Reinigung ist super<br />
einfach. Auf Wunsch<br />
versiegeln wir auch ihre<br />
Fensterflächen.<br />
Gemauerte Waschtische (im Baustandard<br />
enthalten; Alternativ schwebende Waschtische<br />
mit Aufbau-Waschbecken)<br />
Begehbare Duschen mit Kieselstein-Böden<br />
und Glaseinfassung<br />
(Im Baustandard enthalten)<br />
Seite 66 Seite 67
Die ALLEGRO Ausstattung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Die ALLEGRO Ausstattung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Küchen<br />
Unsere Küchenbauer sind<br />
Firma Nolte Küchen und<br />
Leicht Küchen. Beide Firmen<br />
bauen Ihre Traumküche.<br />
Wir planen gemeinsam mit<br />
einem Küchenplaner Ihre<br />
Küche und erstellen ein<br />
3D-Modell.<br />
Vom Dampfgarer über den<br />
Tischeinbauabzug bis hin<br />
zum eingebauten iPad für<br />
die schnelle Rezeptsuche ist<br />
alles enthalten.<br />
Küche Projekt Cas Concos<br />
Hinweis<br />
Zweitküchen werden heute immer öfter gebaut. Auf<br />
Mallorca sind Zweit-Küchen nicht genehmigungsfähig.<br />
Bei den Bauabnahmen wird auf diesen Punkt geachtet.<br />
Hintergrund sind vor allem 2 Gründe. Zum einen möchte<br />
man auf Mallorca die private Ferienvermietung kontrollieren,<br />
zum anderen sind Häuser auf dem Land mit mehr<br />
als einer Wohneinheit nicht erlaubt.<br />
Am BBQ-Grillhaus können wir aber eine Sommer-Küche<br />
bzw. eine Außenküche mit Grillplatz, Ofen oder Kochfeld<br />
installieren. Von Mai bis Oktober kocht man meist<br />
draußen.<br />
Seite 68 Seite 69
ALLEGRO Gärten<br />
Vom Plan zum Garten<br />
ALLEGRO Gärten<br />
Vom Plan zum Garten<br />
ALLEGRO Gärten<br />
„Als erster hat Gott einen Garten angelegt“<br />
Sir Francis von Verulam Bacon<br />
Ein Garten auf Mallorca sollte folgende Kriterien erfüllen:<br />
• Er soll schön sein und die Erholung seines Bewohners<br />
unterstützen<br />
• Er soll sparsam mit Wasser umgehen<br />
• Er soll pflegeleicht sein<br />
• Er muss n die Landschaft passen<br />
Vom Plan zum Garten<br />
Unsere Gärten werden von einer Landschaftsgärtnerin<br />
geplant und gebaut. Dabei werden inseltypische Pflanzen<br />
verwendet. Die Gärten werden ideal in die Landschaft und<br />
passend zum Haus geplant und gebaut.<br />
Landestypische Kräuter und Gräser<br />
Oliven gehören zu Mallorca<br />
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ALLEGRO Gärten<br />
Vom Plan zum Garten<br />
ALLEGRO Gärten<br />
Vom Plan zum Garten<br />
Es geht auch ohne Palmen<br />
Mit Natursteinmauer zur Terrassierung<br />
In die Landschaft<br />
eingepasst<br />
Lavendel wuchert auf Mallorca<br />
das ganze Jahr hindurch<br />
Extrem pflegearm durch unkrautfreien<br />
Unterbau und Marés-Kies<br />
Seite 72 Seite 73
Die ALLEGRO Ausstattung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Die ALLEGRO Ausstattung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Licht-Paket<br />
ALLEGRO Entertainment-Paket<br />
• 50 zusätzliche LED-Decken-<br />
und Bodenspots.<br />
(Im Außenbereich wasserdicht<br />
IP65)<br />
• LED-Technik<br />
• Auf Wunsch dimmbar<br />
• Mit durchdachten Lichtkreisen<br />
Die Leuchtmittel können im<br />
gesamten Haus und im Garten<br />
frei verplant werden.<br />
Tipp<br />
Motten und Falter regieren<br />
nicht auf LED-Licht.<br />
Das heißt, Sie haben<br />
abends auf Ihrer Terrasse<br />
Ruhe vor den Störenfrieden.<br />
Sound und TV im Haus und<br />
am Pool genießen.<br />
Sonos© – Sound,<br />
State oft he Art<br />
In jedem Schlafzimmer installieren<br />
wir 2 Sonos Play 1<br />
Lautsprecher.<br />
Um im Wohnzimmer Kino-Atmosphäre<br />
zu schaffen,<br />
installieren wir 2 Sonos Play<br />
1 mit einer Sonos Playbar<br />
und einem Sonos Sub als<br />
5.1-Sound-System. Wer<br />
mehr will, muss ins Kino<br />
gehen.<br />
Die nächste WM im Pool?<br />
Kein Problem. Mit TV over<br />
IP. Fernsehen auf jedem<br />
Endgerät. Mit dem neuen<br />
Wasserdichten iPhone auch<br />
im Pool.<br />
Je Schlafzimmer ein Fernseher.<br />
Da sich auf dem<br />
Markt viel tut, entscheiden<br />
wir kurz vor der Montage,<br />
welches Gerät wir nehmen.<br />
Meist verwenden wir Samsung<br />
Smart TV.<br />
Optional<br />
Home-Cinema-Lösung,<br />
bestehend aus einem in<br />
der Decke verstecktem<br />
Video-Beamer und einer<br />
Leinwand (unsichtbar in<br />
der Decke).<br />
Das ALLEGRO-Lichtpaket im Detail<br />
• Vollständige Lichtplanung von einem<br />
Licht (LED)-Fachmann<br />
• Schaltbare Steckdosen in Raumecken für<br />
Stehlampen (je nach Lichtkonzept)<br />
• 50 Lichtpunkte (Decke oder Boden) inklusive<br />
Lampen und Leuchtmittel<br />
• Lichtpunkte an der Treppe (in Nischen<br />
verbaut; werden auf die Gesamtzahl angerechnet)<br />
• 3 Kamera-Netzwerkleitungen unter dem<br />
Dach an der Außenfassade<br />
• Mindestens 2 WLAN, im OG und EG.<br />
auf der Terrasse und ggf. am Pool (je<br />
nach baulicher Situation)<br />
• Je Schlafzimmer 2 Musik-Boxen-Anschlüsse<br />
(2-Draht-Litze oder RJ45)<br />
• 5.1-Home-Cinema-Verkabelung im Wohnzimmer<br />
• NEU: 1 SAT-IP-Umsetzer (Marke Kathrein)<br />
zur Umsetzung des SAT-Signals auf einen<br />
IP-Stream. (Endgeräteunabhängiges<br />
Fernsehen)<br />
Hinweis<br />
Audio-Punkte sind bei<br />
uns in jedem Zimmer<br />
enthalten.<br />
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Gründe für einen Neubau<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Gründe für einen Neubau<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Gebrauchtimmobilie vs. ALLEGRO-Neubau<br />
Zur Beurteilung einer Gebrauchtimmobilie müssen viele Kriterien berücksichtigt werden.<br />
Viele Mängel sind ohne Fachmann nicht zu beurteilen, manches ist unter dem Beton nicht<br />
zu erkennen oder wird mit dem Hinweis „ich kenne einen sehr guten Handwerker – der<br />
macht Ihnen das gerade“ weggewischt.<br />
Gebrauchtimmobilie<br />
Stromversorgung<br />
Alte Leitungen, Umbau von 110V-Anlage<br />
mit dünnen Käbelchen, die u. U. brennen.<br />
Keine FI-Schutz-Schalter, Strom auf den<br />
Gehäusen der Außenlampen. 1 Steckdose<br />
pro Raum, oder keine. 3 Sicherungen für<br />
das gesamte Haus. Überall liegen 3-er-Verlängerungskabel<br />
herum<br />
Wasser<br />
Blei-Verrohrung, braunes Wasser, Nitrat,<br />
keine Wasserfilter, keine Entkalkung<br />
ALLEGRO-Haus<br />
Anlage auf dem Stand der Technik; abgenommen,<br />
mit FI-Schutz-Schaltern. 5 Jahre<br />
Garantie.<br />
Genügend Steckdosen in allen Räumen<br />
(allein in einem Schlafzimmer montieren<br />
wir rund 12 Steckdosen), Lichtpunkte in<br />
Wänden, Decken und Böden. Netzwerkverkabelung<br />
und TV-Anschlüsse in allen<br />
SZ. Handy-Lademöglichkeit am Bett, etc.<br />
Moderne Kunststoff-Rohre, Wasserfilter<br />
(Osmose oder Filter), Entkalkung, Druckerhöhungspumpe,<br />
Zirkulationspumpe, bis zu<br />
5 Jahre Garantie<br />
Gebrauchtimmobilie<br />
Klimatisierung<br />
Nicht vorhanden oder klappernde Ventilatoren,<br />
rostend, an der Fassade herunterlaufende<br />
Rostfahnen, alte unwirtschaftliche,<br />
laute Klimageräte, innen Schimmel an den<br />
Klimaanlagen (unsichtbar hinter dem Rost)<br />
Legal – illegal<br />
Vieles nicht genehmigt (Achtung: nicht<br />
alles kann im Nachhinein genehmigt werden,<br />
sondern muss zzgl. zur Strafe abgerissen<br />
werden). Glauben Sie dem Satz: „Das<br />
können sie legalisieren lassen“ nicht. Warum<br />
wurde es dann noch nicht gemacht?<br />
Räume<br />
Kleine Räume, niedrige Decken, kleine<br />
Fenster, feucht. Grundriss nicht zeitgemäß.<br />
Kein Platz für Schränke.<br />
ALLEGRO-Haus<br />
Modernste Anlage von Mitsubishi.<br />
Durchdachte und funktionieren Klimatisierung<br />
mit Split-Technik. Flüsterleise.<br />
100% legal. Alle Baumaßnahmen sind<br />
genehmigt, eingetragen und von der Gemeinde<br />
abgenommen.<br />
Große Räume mit 3 m Deckenhöhe, durchdachtes<br />
Raum- / Wohnkonzept. Detailreiche<br />
Gestaltung der Räume.<br />
Kamera<br />
Keine (können nur mit Aufputzverkabelung<br />
nachgerüstet werden)<br />
Live-Video-Überwachungs-System in<br />
HD-Qualität (außen und innen), von<br />
Deutschland aus per APP einsehbar<br />
Fenster<br />
Kleine Fenster, Einfachverglasung, nicht<br />
dicht (gegen Wind und Wasser), klapprig,<br />
müssten mal wieder gestrichen werden.<br />
Große bodentiefe Fenster mit Klima-Verglasung,<br />
2,3 m Höhe, Doppelverglasung<br />
und Schlagschutz im EG. Rahmen aus<br />
Deutschland.<br />
Sicherheit<br />
Keine<br />
Alarmanlage, Rauchmelder, Video-Anlage<br />
Fensterläden<br />
Klapprig, aus Holz. Könnten mal wieder<br />
gestrichen werden und auch die Halter<br />
müsste man eigentlich mal reparieren<br />
Isolierung<br />
20 cm Wände, ohne Isolierung. Das Haus<br />
müsste auch mal wieder gestrichen werden<br />
Voll-Isolierung über die neuesten spanischen<br />
Baunorm hinausgehend (s. Isolierung).<br />
Hält die Wärme im Sommer draußen<br />
und im Winter drin.<br />
Wandausbau: 20 cm Betonstein, 8 cm Isolierung;<br />
20 cm Naturstein.<br />
Wichtig: Dachisolierung 16 cm<br />
Dichtigkeit, Feuchtigkeit<br />
Es riecht muffig.<br />
Pulverbeschichtete ALU-Persiana. Pflegearm,<br />
einbruchshemmend.<br />
Feuchtigkeitsprobleme gibt es bei ALLE-<br />
GRO-Neubauten nicht. Dach, Wände, Fassade,<br />
Fenster und Terrassen werden vollständig<br />
nach deutschem Standard abgeklebt.<br />
Seite 76 Seite 77
Gründe für einen Neubau<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Gründe für einen Neubau<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Gebrauchtimmobilie<br />
ALLEGRO-Haus<br />
Gebrauchtimmobilie<br />
ALLEGRO-Haus<br />
Baubiologie<br />
Gab es in Spanien zum Zeitpunkt des<br />
Hausbaus noch nicht<br />
Licht<br />
Wenige Lichtpunkte, Lichtpunkte meist<br />
nur an der Decke. Kein modernes Beleuchtungskonzept<br />
umsetzbar.<br />
Wir verwenden an allen Stellen, wo dies<br />
sinnvoll möglich ist, biologische Komponenten.<br />
Die Fassadensteine werden oft aus<br />
den Ausschachtungssteinen von der eigenen<br />
Baustelle herausgeschlagen. Marmorböden<br />
werden mit Bio-Ölen versiegelt, etc.<br />
Energiesparende LED-Licht-Technik mit<br />
tollen Lichtfarben und Leuchtmitteln.<br />
Boden- und Deckenspots, Wandlampen<br />
mit Up & Down-Effekten, dimmbar, durchdacht<br />
geschaltet.<br />
Licht erzeugt Wohlfühlatmosphäre!<br />
Dach<br />
Kann auch mal erneuert werden, hält aber<br />
im Moment noch. Das kann man aber auch<br />
in zwei, drei Jahren machen. Dann wäre es<br />
auch wasserdicht.<br />
Dachrinne meist nicht vorhanden oder ist<br />
undicht.<br />
Ausstattung<br />
je nach Objekt<br />
Betoniertes Dach, Arabischer Aufbau<br />
(selbstklimatisierend – nutzt den Bernullie-Effekt),<br />
16 cm Isolierung (8 cm über<br />
Baunorm), 45 cm Deckenaufbau; Erdbebensicher<br />
bis 5,2. Handverarbeitete Fallrohre<br />
mit Anschluss an Ihre Gartenzisterne<br />
Pool<br />
Filteranlage alt, Verrohrung alt, Pool ggf.<br />
undicht<br />
Einbauschränke in jedem SZ, Tresor, Glasduschen,<br />
Waschtische, Kamin mit Kassette,<br />
Natursteinwände, SAT-Verkabelung,<br />
WLAN im ganzen Haus und am Pool, etc.<br />
Keller / Bodenplatte<br />
Oft keine Bodenplatte. Kein Kriechkeller,<br />
keine Drainage<br />
Kriechkeller (ca. 120 cm hoch) mit 50 cm<br />
Bodenplatte aus Stahlbeton und 3 Horizontalsperren;<br />
Bitumenanstrich voll in<br />
Asphaltfolie eingeschweißt (Z-Pril)Selbstverständlich<br />
draiganiert.<br />
Große Pool-Landschaften, moderne Filter-Systeme,<br />
Pool-Heizung und vielen<br />
möglichen Extras.<br />
In Garten und Landschaft integriert. Als<br />
Chlor-, Salz- oder Bio-Pool ausgeführt.<br />
Überlauf und Infinty-Pool möglich.<br />
Heizung<br />
Nicht vorhanden (lohnt bei der Isolierung<br />
und den Fenstern auch meist nicht); altes<br />
Heizsystem mit altem Kessel und undichten<br />
Öltanks, Leitungen undicht. Unwirtschaftlicher<br />
Kessel. Nur 100 L Warmwasser<br />
Moderne VIESSMANN-Brennwert-Therme<br />
oder Mitsubishi-Luft-Wärmepumpe,<br />
Fußbodenheizung, rostfreie Kunststoff-<br />
Öl-Tanks, geringster Energieverbrauch – 5<br />
Jahre Garantie<br />
Garten<br />
Altes Bewässerungs-System, löchrig, verstopft,<br />
verkalkt, Gärtner muss erst mal 3<br />
Wochen aufräumen, bis man einen Überblickt<br />
bekommt, was zu tun ist.<br />
Von einer Gartenarchitektin geplant und<br />
angelegt. Angepasst an die Klimaverhältnisse,<br />
wassersparend und ganzjährig grün.<br />
Automatisches Bewässerungs-System mit<br />
Feuchtigkeitsüberwachung über das Handy<br />
(ALLEGRO-GREEN-IQ)<br />
Bäder<br />
Je 5 Zimmer ein Bad, relativ klein, dunkel,<br />
feucht. Muss eigentlich renoviert werden.<br />
Spülung nicht dicht.<br />
Toranlage<br />
Handbetrieben, rostend, ohne Licht,<br />
Strom und Klingel<br />
Große, helle Bäder mit begehbaren<br />
Glas-Duschen mit Wasserfall-Duschköpfen,<br />
Hans Grohe Armaturen, moderne,<br />
hängende Waschtische und genügend<br />
Steckdosen für Zahnbürste, Rasierapparate<br />
und Radio.<br />
Marmor: 230 cm! Bauhöhe<br />
Große Naturstein-Toranlage mit elektrischem<br />
Tor und Video-Sprechsystem; Einfahrt<br />
beleuchtet, repräsentativ, Klingelund<br />
Video-Bild werden aufs Handy nach<br />
Deutschland übertragen. Zutritts-Kontrolle<br />
per PIN oder Chip-Karte.<br />
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Gründe für einen Neubau<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Gründe für einen Neubau<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Gebrauchtimmobilie<br />
ALLEGRO-Haus<br />
Gebrauchtimmobilie<br />
ALLEGRO-Haus<br />
Strom und Wasser im Garten<br />
Strom oft auch auf den Außenlampen,<br />
keine oder zu wenig Außenwasserhähne,<br />
überall liegen Gartenschläuche herum.<br />
Keine oder schlechte Gartenbeleuchtung.<br />
Terrassen<br />
Rissbildung. Billiger Stein. Meist herrscht<br />
auch hier Sanierungsstau.<br />
Geländer rosten.<br />
Wasserhähne im Garten und Außensteckdosen.<br />
Das erspart Ihnen Kabeltrommeln und<br />
lange Gartenschläuche. Strom im Garten<br />
sinnvoll integriert, Garten toll beleuchtet,<br />
WLAN im Garten, automatische Bewässerung<br />
inklusive Feuchtemelder per APP.<br />
Große Terrassen mit Wasser- und<br />
Strom-Anschlüssen, Musik-Boxen und<br />
WLAN. Vorbereitung für Infrarot-Heizung<br />
und zusätzlicher elektrisch betriebener<br />
Markise. Pulverbeschichtete Geländer<br />
oder Edelstahlgeländer (je nach Auswahl).<br />
Internet<br />
über einen WLAN-Router meistens im<br />
Haus<br />
Solar-Anlage<br />
Wenn vorhanden, meist alt.<br />
WLAN in Haus, auf den Terrassen und am Pool.<br />
Anschluss für Außenlautsprecher am Pool.<br />
Übergabe des Hauses<br />
So wie besichtigt.<br />
Besenrein und einzugsbereit. Frisch gestrichen.<br />
Alles funktioniert. Einräumen und<br />
im Pool baden gehen. (s. ALLEGRO ready 2<br />
relax-Versprechen)<br />
Modernste Solarzellen mit einem Wirkungsgrad<br />
nach dem Stand der Technik, schallgeschützter<br />
(gekapselter) Generator, hocheffektive,<br />
und flüsterleise Windmühlen,<br />
ausreichend dimensionierte Batterie-Speicher-Kapazitäten,<br />
modernste Lade- und<br />
Konvertertechnik von SMA-Deutschland.<br />
Wasserzisterne<br />
Modrig, dreckig, alt und ggf. undicht. Das<br />
dreckige Wasser des Daches fließt in die<br />
Trinkwasserzisterne. Im Winter kommt<br />
Vogelkot mit ins Trinkwasser, im Frühjahr<br />
Pinien-Blütenstaub und im Sommer Staub.<br />
In die Zisterne wachsen die Wurzeln der<br />
benachbarten Bäume rein.<br />
Ca. 25.000 L Wasserzisterne.<br />
Aufgeteilt in 2 Kammern in Trinkwasser<br />
und Gartenbewässerung. Klar und sauber.<br />
Anschluss an Wasserfilter und Druckerhöhungspumpe<br />
für Haus.<br />
Extra-Pumpe für Garten.<br />
Küche<br />
Alte Hängeschränke in einem vom Wohnzimmer<br />
und Lebensbereich getrennten<br />
Raum. Wird aber dafür beim Kochen meist<br />
als einziger Raum warm.<br />
Stylische Küche von Leicht oder Nolte mit<br />
Kochinsel und modernen Geräten von<br />
Miele oder Gaggenau, Ceran-Kochfeld<br />
oder Gas, Dampfgarer. Integriert in Wohnund<br />
Esszimmer, iPad in Wand eingelassen<br />
zum Nachsehen von Kochrezepten, Musik.<br />
Wenn ein BBQ-Haus gebucht wurde, ist<br />
auch eine Außenküche vorhanden.<br />
(s. ALLEGRO-Küchen)<br />
Ablageplatz für Gartenliegen, etc.<br />
Liegen bleiben am besten am Pool.<br />
Garantie<br />
Makler-Versprechen: Keine Sorge, die Immobilie<br />
ist suuuper<br />
Durchdachte Architektur und Wege. Abstellfläche<br />
und Räume werden von vornherein<br />
geplant.<br />
Bis zu 10 Jahren Garantie auf Einzelgewerke;<br />
Versichert durch die AXA-Versicherung.<br />
Garage<br />
Meistens klein und feucht. Kein Platz für<br />
Pool-Liegen, Auflagen und Gartengeräte<br />
Elektrisches Tor mit Fernsteuerung, großes<br />
Sektionaltor, 380-V-Elektroautovorbereitung<br />
mit Licht, Strom und Platz für<br />
Regale, Fahrräder und Pool-Liegen, Ablagen<br />
und Gartengeräten.<br />
Makler-Courtage<br />
5 oder 6% plus 21% MwSt. Bei 1.5 Millionen<br />
ergibt das 90.000 € zzgl. 21%.<br />
Beim Kauf über uns 0%. Das gesparte Geld<br />
steckt im Haus.<br />
Sie leben – wir bauen!<br />
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Der ALLEGRO Finca-Service<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Seniorengerecht<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Finca-Service<br />
Seniorengerechtes Bauen<br />
Auch nach dem Kauf kümmern<br />
wir uns gerne um ihr<br />
ALLEGRO-Haus. Haus- oder<br />
Garten sind bei uns in guten<br />
Händen. Während ihrer<br />
Abwesenheit pflegen wir<br />
Ihren Garten und sehen<br />
in und um Ihr Haus herum<br />
nach dem Rechten. Bevor<br />
Sie kommen, lüften wir, öffnen<br />
die Persianas, schauen,<br />
ob die Heizung an ist und<br />
machen alles fertig, damit<br />
Sie sich sofort wohlfühlen<br />
und keine Arbeit haben. Je<br />
nach Ankunftszeit ist auch<br />
Ihr Kühlschrank schon voll.<br />
Ein Thema, mit dem man sich<br />
nicht gerne beschäftigt. Ich<br />
möchte Ihnen aber ein paar<br />
Gründe nennen, warum sich<br />
zumindest im Erdgeschoss<br />
der Bau eines Seniorengerechtes<br />
Zimmers lohnt – unabhängig<br />
von der Frage, ob<br />
es uns selbst einmal betrifft.<br />
Der bauliche Aufwand dafür<br />
ist im Verhältnis zum Nutzen<br />
gering.<br />
• Ihre Eltern kommen vielleicht<br />
öfter zu besuch,<br />
wenn Sie mit einem Rollstuhl<br />
und/oder Rollator,<br />
durchs Haus und in den<br />
Garten kommen.<br />
• Im Bereich der Ferienvermietung<br />
finden Sie<br />
praktisch kein Objekt auf<br />
Mallorca, das Rollstuhlgerecht<br />
ist. Das bringt Punkte<br />
in der Nebensaison.<br />
• Die Wiedervermarktung<br />
ist einfacher. Die Käuferund<br />
Erbengeneration lässt<br />
grüßen.<br />
• Vielleicht haben Sie selbst<br />
ein Familienmitglied, das<br />
im Rollstuhl sitzt.<br />
Wir sind bemüht, in jedem<br />
unserer Häuser ein Senioren-<br />
und Rollstuhlgerechtes<br />
Zimmer zu bauen. Das<br />
umfasst hinreichend große<br />
Türen, große Bäder, Toilette,<br />
befahrbare Dusche, eine anpassbare<br />
Bettensituation mit<br />
Notfallschaltung und Terrassentüren<br />
ohne Barriere.<br />
Je nach Gartenplanung<br />
bauen wir auch den Garten<br />
rollstuhlgerecht und bereiten<br />
einen „Galgen“ als Poolzugang<br />
für Rollstuhlfahrer vor.<br />
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Das ALLEGRO Bonuspaket<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Die ALLEGRO Finca 2.0<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO All Inclusive<br />
Wir erstellen Ihr Haus gemäß Architektenplan und gemäß unserer Bauqualität zum<br />
Festpreis. Das ist bereits enthalten:<br />
• Einbauschränke in jedem Schlafzimmer,<br />
gemauert mit massiven Merantie-Teakholz-Türen<br />
(Bauart gemäß Auswahl). Ihr<br />
Preisvorteil je Schlafzimmer 3.000 €<br />
• Waschtische hängend oder gemauert<br />
(Bauart gemäß Auswahl) mit eingemauertem<br />
Regal-System oder gemauerten<br />
Unterwaschtisch-Schränken.<br />
Ihr Preisvorteil je Bad 2.500 €<br />
• Glasduschen (oder gemauert) mit Kieselstein-<br />
oder Marmorböden & -Wänden.<br />
Ihr Preisvorteil je Bad 950 €<br />
• 1 Kamin<br />
Ihr Preisvorteil ca. 4.500 €<br />
• Teure Persiana & Fensterläden<br />
aus Aluminium (Alternativ Holz)<br />
Ihr Preisvorteil ca. 25.000 €<br />
• Klimavorbereitung<br />
in allen Schlafzimmer und im WZ<br />
Ihr Preisvorteil je Zimmer ca. 1.400 €<br />
• 1 Tosca-Bogen im Durchgang<br />
Ihr Preisvorteil: 3.750 €<br />
• Rauchmelder im ganzen Haus<br />
• Doppelzisterne mit Extra-Tank<br />
für Gartenbewässerung<br />
(mit Anschluss an Dachrinne)<br />
Ihr Preisvorteil 4.000 €<br />
• Vorbereitung Solaranlage auf dem Dach<br />
(Warmwasser und Strom) zur sofortigen<br />
Montage einer entsprechenden Anlage<br />
• 1 Antennenschluss-Punkt inklusive Verkabelung<br />
zu einem Internet-WLAN-Richtfunkanbieter<br />
unter dem Dach (Ausrichtung<br />
je nach Anbieter)<br />
• SAT-Antenne inklusive Anschluss, LNB<br />
und SAT-Receiver auf dem Dach oder an<br />
anderer geeigneter Stelle montiert und<br />
angeschlossen.<br />
• Elektroautovorbereitung in der Garage<br />
ALLEGRO Info-Paket<br />
Unser Info-Paket umfasst<br />
die Installation folgender<br />
Komponenten:<br />
• Rauchmeldeanlage in alle<br />
SZ, WZ und Küche<br />
• Temperaturanzeige<br />
in 3 Räumen<br />
• Luftfeuchtmesser<br />
in 3 Räumen<br />
• Bewegungsmelder<br />
(je nach Haustyp in<br />
3 bis 5 Räumen)<br />
• Wassermelder im HWR<br />
und Pool-Technik-Raum<br />
Der Status aller Komponenten<br />
kann per APP vom Handy<br />
aus eingesehen werden.<br />
Optional<br />
• Innenkameras<br />
• Fensteröffnungs-Sensor<br />
• 1 eingemauerter Tresor<br />
Ihr Preisvorteil ca. 1.200 €<br />
• Sonstiges: Vorbereitung Handtuchtrockner,<br />
Fenster mit Mikrozirkulation u.v.m.<br />
• Fußbodenheizung in allen Räumen und<br />
Bädern (außer Abstell- oder HWR-Raum)<br />
Ihr Preisvorteil ca. 12.000 €<br />
• 8 plus 8 cm (=16 cm) Isolierung auf dem<br />
Dach (hält das Haus im Sommer noch kühler)<br />
• Vorbereitung für Kamera<br />
und Internetantenne auf dem Dach<br />
Ihr Preisvorteil ca. 500 €<br />
• 1 Natursteinwand am Kamin,<br />
Schlafzimmer oder im Wohnzimmer<br />
Ihr Preisvorteil ca. 1.800 €<br />
E-Auto-Ready (Voraussetzung Garage)<br />
Seite 84 Seite 85
Das ALLEGRO Alarmpaket<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Die ALLEGRO Kamera Technik<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Alarmanlagen<br />
Alarmanlagen sind im Inselosten im Grunde nicht nötig.<br />
Die Einbruchstatistik auf Mallorca (vor allem im Inselosten)<br />
spielt praktisch keine Rolle.<br />
Kleines ALLEGRO-Alarmpaket<br />
Rauchmelder in allen Räumen<br />
(außer WC, HWR oder Nebenräumen)<br />
3 Bewegungsmelder im Innenbereich<br />
Aufschaltung auf Wachschutz<br />
Bewegungsmelder in der Nähe aller Türen und Fenster<br />
im EG (Vorteil: Sie können mit offenen Terrassentüren<br />
und Fenstern schlafen).<br />
Scharfschaltung am Eingang und im Schlafzimmer oder<br />
Treppenhaus<br />
Preis 3.800 €<br />
Oder die Antwort auf die ewige Frage: War der Poolboy da?<br />
Wir installieren Kamera-Technik von Mobotix – deutschlands Marktführer für Sicherheitstechnik.<br />
Innenbereich<br />
• Unauffällige 360 Grad-Kamera in HD<br />
• Qualität mit Bewegungserkennung<br />
• Live-Bilder vom PC und per Handy<br />
Außenkameras<br />
• Tor-Klingel und Torkamera mit Handy-Anbindung<br />
• Live Bilder per Handy<br />
• Übertragung der Haustür-Klingel an das<br />
Handy (z.B. am Pool oder in Deutschland)<br />
Die Kameras können auf eine Alarmanlage<br />
geschaltet werden, Sie erhalten Alarmbilder<br />
und gerichts- und versicherungsverwertbare<br />
Videoaufnahmen von Bewegungen und<br />
Alarmen in HD-Qualität.<br />
Mobotix ist weltweiter Markführer für<br />
Hochsicherheitskameras. Die Bildqualität<br />
der Aufnahmen ist unübertroffen.<br />
Die Kameras sind wartungsfrei.<br />
Livebild:<br />
www.<strong>allegro</strong>-fincabau.com/<br />
webcam-live<br />
Großes ALLEGRO-Alarmpaket<br />
Zusätzlich zum kleinen Sicherheitspaket<br />
3 Mobotix Außenkamera<br />
1 Mobotix Innenkamera<br />
Weitere Kameras (Siehe Kamera-Technik)<br />
Mobotix Außenkamera 2.200 €<br />
Mobotix Innenkamera 950 €<br />
Weitere Bewegungs- und Raummelder<br />
sind natürlich möglich.<br />
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Versicherungen<br />
10 Jahre-Garantie-Versicherung<br />
Ferienvermietungs-Service<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Häuser inklusive 10 Jahre Versicherung<br />
ALLEGRO Ferienvermietungs-Service<br />
Jedes unserer Häuser ist 10<br />
Jahre nach dem Bau versichert.<br />
Die Versicherung tritt<br />
ein, wenn innerhalb von 10<br />
Jahren strukturelle Baumängel<br />
auftreten.<br />
Die Versicherung verlangt<br />
von uns, dass wir unsere<br />
Bauqualität nachweisen.<br />
Dazu beauftragt die Versicherung<br />
ein Ingenieurbüro, das<br />
alle relevanten Bauschritte<br />
beaufsichtigt und Proben des<br />
Stahls und des Betons direkt<br />
vor Ort entnimmt und in<br />
einem Labor prüft. Nur wenn<br />
alles OK ist, erhalten wir den<br />
Versicherungsschutz. Wir<br />
händigen Ihnen die Versicherungs-Police<br />
ungefragt aus.<br />
Wenn Sie hierzu weitere<br />
Informationen wünschen<br />
oder mit dem Ingenieurbüro<br />
sprechen möchten, sprechen<br />
Sie mich bitte darauf an.<br />
Wir versichern uns<br />
Wir sind gegen berufstypische<br />
Risiken versichert. Das<br />
heißt Schäden, die auf einer<br />
Baustelle üblicherweise<br />
herrschen, übernimmt unsere<br />
Versicherung.<br />
Nach dem Erdbeben in Italien<br />
haben wir den Versicherungsschutz<br />
auf Erdbeben<br />
erweitert. Das heißt unsere<br />
Häuser sind auch während<br />
der Bauphase gegen Erdbebenschäden<br />
versichert.<br />
Alle Mitarbeiter von uns und<br />
Dienstleitern sind korrekt<br />
angemeldet und versichert.<br />
Wir prüfen das und lassen<br />
uns das auch stichprobenartig<br />
belegen.<br />
Ihre Versicherungen<br />
Wir kümmern uns darum,<br />
dass Sie während der<br />
Bauphase durchgängig<br />
versichert sind und kommen<br />
ungefragt auf Sie zu.<br />
Empfehlenswert ist eine<br />
Bauherrnhaftpflicht-Versicherung.<br />
Es gibt noch weitere<br />
Detail-Versicherungen,<br />
die wir aber nur in seltenen<br />
Spezialfällen empfehlen.<br />
Sie und Ihr Haus sind vom<br />
ersten Spatenstich durchgängig<br />
versichert.<br />
Nach dem Kauf sollten Sie<br />
eine Gebäudeversicherung<br />
abschließen. Wir empfehlen<br />
Ihnen gerne eine deutsche<br />
oder spanische Versicherung,<br />
die Ihr Haus gegen<br />
typische Schäden und Forderungen<br />
gegen den Eigentümer<br />
versichert.<br />
Hinweis<br />
• Unsere Häuser sind<br />
statisch bedingt erdbebensicher<br />
bis 5.2 in der<br />
Richterskala.<br />
• Obwohl Schnee auf Mallorca<br />
nicht vorkommt,<br />
berechnen wir in die Statik<br />
bis 40 kg/m² mit ein.<br />
Moderne, schöne Fincas mit<br />
4 bis 6 Schlafzimmern mit<br />
Pool sind in der Ferienvermietung<br />
Mallorcas nach wie<br />
vor ein Engpass. Viele Kunden<br />
nutzen daher die Möglichkeit,<br />
ihre Fincas wochenweise<br />
zu vermieten.<br />
Je nach Lage bringt ein<br />
Objekt in gehobener Qualität<br />
4.000 € bis 8.000 € je<br />
Woche ein.<br />
Wir kümmern uns um:<br />
• Vermietung des Objektes<br />
• Check-in & Check-out der<br />
Kunden<br />
• Service vor Ort<br />
Wenn Sie wissen, dass Sie<br />
später vermieten möchten<br />
oder nur Teile des Hauses<br />
vermieten möchten, planen<br />
wir Ihr Haus entsprechend.<br />
Viele Finca-Besitzer vermieten<br />
Ihre Finca schwarz.<br />
Das liegt meist daran, dass<br />
die Fincas nicht dem Standard<br />
entsprechen, der für<br />
die Ferienvermietung notwendig<br />
ist oder man die<br />
Formalitäten scheut. Ihre<br />
ALLEGRO-Finca erfüllt alle<br />
baulichen Voraussetzungen,<br />
die notwendig sind.<br />
Wir beantragen auf Wunsch<br />
für Sie die Lizenz zur Vermietung<br />
und kümmern uns<br />
bis zur Erteilung um alle<br />
Details.<br />
Bei der Vermietung gibt es<br />
einige wenige rechtliche Besonderheiten<br />
zu beachten.<br />
Wir sagen Ihnen, worauf Sie<br />
achten müssen.<br />
Um Ihre Immobilie auch in<br />
der Nebensaison attraktiv<br />
zu machen, können Sie mit<br />
preiswerten Kleinigkeiten<br />
ein paar Dinge tun. Alles<br />
Dinge, die fast nichts kosten<br />
und viel bringen.<br />
90+X die Formel zur<br />
Ferienvermietung<br />
gilt auch auf Mallorca<br />
90 Tage Vermietung im<br />
Jahr spielt die Kosten<br />
einer Ferienimmobilie<br />
ein. Jeder weitere Tag ist<br />
Reingewinn. Die Hauptsaison<br />
wird von allein<br />
vermietet. Die Nachfrage<br />
übersteigt das Angebot<br />
im Sommer bei weitem.<br />
Sonstiges<br />
Wenn Sie Ihren Neubau vermieten möchten, sprechen<br />
Sie mit uns. Wir planen dann entsprechend beim Bau ein<br />
paar Dinge ein.<br />
• Ein Beach-Volleyballplatz<br />
• Eine Boccia Bahn<br />
• Eine Garten-Sauna am Pool<br />
• Einen Kinderschutz für den Pool von Babysecure<br />
• Platz für Fahrräder (Radfahren spielt im Frühjahr und<br />
im Herbst eine große Rolle im Tourismus)<br />
• Ein Senioren/Rollstuhl/Rollator-gerechtes Schlafzimmer<br />
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ALLEGRO – Böden<br />
Marmor – Microcemento – Fliesen<br />
Die ALLEGRO Bauqualität<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Böden<br />
Die gesamte Bauphase steht unter permanenter deutscher Bauaufsicht<br />
Es muss nicht immer Marmor<br />
sein. Böden, Wände<br />
und Bäder statten wir neben<br />
Marmor und Natursteinen<br />
auch mit Microcemento<br />
aus. Damit spielen Farben,<br />
Formen und Muster keine<br />
Rolle mehr.<br />
Schutz vor Feuchtigkeit<br />
Trotz des wenigen Regens<br />
auf Mallorca spielt Feuchtigkeit<br />
in Häusern eine große<br />
Rolle. Bei den Feuchtigkeitsabklebungen<br />
werden<br />
erfahrungsgemäß die größten<br />
Fehler gemacht. Selbst<br />
erfahrene Handwerker<br />
machen hier Fehler. Neben<br />
Feuchtigkeitsschäden, die<br />
teuer saniert werden müssen,<br />
drohen Schimmel und<br />
der typisch mallorquinisch<br />
muffige Finca-Geruch.<br />
Das Thema Feuchtigkeit bedarf<br />
während der relevanten<br />
Bauphasen einer permanenten<br />
Beaufsichtigung<br />
durch die Bauleitung.<br />
Wir bauen einen vollständig<br />
abgeklebten Kriechkeller.<br />
3 Horizontalsperren am<br />
Mauerwerk und Fundament.<br />
Zusätzlich Seitenabklebung<br />
mit Asphaltfolie mit einem<br />
Z-Profil.<br />
Die Fassade wird durch<br />
eine wasserkanalisierende<br />
Isolierung vom Mauerwerk<br />
getrennt. Dadurch wird<br />
Wasser, das hinter die Fassade<br />
gelangt, geführt und<br />
abgeleitet.<br />
Das Haus, die Balkone und<br />
die Terrassen werden mit<br />
einer geschlossenen Abklebung<br />
versehen.<br />
Wir verbauen Ton-Regenrinnen<br />
und Fallrohre<br />
(in Deutschland selbstverständlich<br />
– auf Mallorca<br />
nicht) passend zur Fassade.<br />
Das Mauerwerk<br />
Das Mauerwerk besteht aus<br />
einem 20 cm Betonstein<br />
(Block Aleman), 8 cm Isolierung<br />
und ca. 20 cm Natursteinfassade<br />
– Das heißt<br />
rund 48 cm Mauerwerk. Sofern<br />
keine Natursteinfassade<br />
gebaut wird, wird stattdessen<br />
eine 10 cm Betonstein<br />
mit 3 cm Putz verwendet.<br />
Die Decken<br />
Die Decken werden aus<br />
Stahlbetonträgern mit eingehängten<br />
Deckensteinen<br />
erstellt. Darüber wird zusätzlich<br />
20 cm betoniert.<br />
Fenster<br />
Doppelt verglaste PVC-Fenster<br />
(aus deutscher Fertigung)<br />
oder ALU-Rahmen als<br />
Dreh-Kipp, Tür, oder feststehende<br />
Elemente (gemäß<br />
Planung). Im unteren Stockwerk<br />
werden die Fenster<br />
mit einem zusätzlichen<br />
Schlagschutz versehen.<br />
Oliven, Beschläge, Innenbändern<br />
können getauscht<br />
werden.<br />
Kamin<br />
Kamin mit Kassette, eingemauert<br />
in einen Rahmen<br />
– passend zur Wand/Natursteinwand,<br />
Boden. Angeschlossen<br />
an Kamin mit<br />
eingemauerter Ablage für<br />
Holzscheite.<br />
Seite 90 Seite 91
DIE ALLEGRO Heizsysteme<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Heizsysteme<br />
ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Modernste Luft-Wärme-Pumpe<br />
Wir liefern und montieren eine der modernsten<br />
LWP der Welt. Mitsubishi ist in<br />
dieser Technik weltweit führende r Anbieter.<br />
(Anmerkung: Normalerweise würde<br />
man Deutschland hier als Weltmarktführer<br />
vermuten. Dass Asiaten aber eine alte Tradition<br />
beim Klimatisieren haben und LWP das<br />
gleiche physikalische Prinzip verwenden,<br />
sind asiatische Firmen hier einfach besser).<br />
Vorteile<br />
• Nie wieder Öl tanken<br />
• Gehebelte Energieversorgung, da<br />
Wärme aus der Umgebung für die<br />
Heizung verwendet wird<br />
• Platzsparend (wir brauchen keinen<br />
Raum für die Heizung)<br />
Ölheizung<br />
(zu empfehlen bei AUTARK-Haus)<br />
Wir verplanen eine Viessmann ® - Brennwert-Therme.<br />
State of the Art – von<br />
Deutschlands führendem Heizungsunternehmen<br />
mit einem 1000 L (oder 2x 500 L)<br />
Öltank. Leistung: 4/12 KW<br />
Solarheizung<br />
Jede von uns installierte Heizungstechnik<br />
kann mit einer Solar-Heizung kombiniert<br />
werden. Wir liefern eine 14 m² hocheffiziente<br />
Solaranlage, die ihre produzierte Wärme<br />
an Warmwasseraufbereitung, die Heizung<br />
und die Poolheizung abgibt.<br />
In Ihrer Abwesenheit wird so – völlig kostenlos<br />
– Ihr Haus auch im Winter immer völlig<br />
kostenlos geheizt. Kurz vor Ihrer Ankunft,<br />
heizen Sie den Pool auf.<br />
Ich werde oft gefragt, welche Technik ist<br />
die bessere?<br />
Im Grunde ist das einfach: Sofern Sie keinen<br />
Stadtstrom haben und Ihren Strom über<br />
Photovoltaik und Windmühle selbst produzieren,<br />
würde ich von einer LWP absehen.<br />
Im Grunde gilt folgendes:<br />
• Eine Luft-Wärme-Pumpe ist eine Wette<br />
auf den Strompreis<br />
• Eine Ölheizung ist eine Wette auf den<br />
Ölpreis<br />
• Eine Pellet-Heizung ist eine Wette auf<br />
den Holzpreis<br />
Darüber hinaus kann man das Thema natürlich<br />
stundenlang akademisch diskutieren.<br />
Unabhängig von Ihrer Wahl kann jede Heizungstechnik<br />
auch zur Pool-Heizung verwendet<br />
werden.<br />
Luft-Wärmepumpe - erzeugt aus<br />
einem KW elektrischer Energie<br />
ca. 5 KW Heizleistung<br />
Kennzahlen<br />
Alle relevanten Kennzahlen (bebaute<br />
Flächen, Geschossdecken, Fußbodenaufbau,<br />
etc.) werden dem<br />
Architektenprojekt entnommen.<br />
Baukosten<br />
Die Baukosten werden im Anhang<br />
„Kalkulation des Bauvorhaben“<br />
beschrieben.<br />
Alle Preisangaben sind netto. Vor<br />
Bruttopreisangaben steht explizit<br />
„inklusive IVA/MwSt“.<br />
QM-Angaben sind Nettopreis pro m²<br />
Außenmaß bebaute Wohnfläche.<br />
Garantiezeiträume<br />
Konstruktion/Statik:<br />
10 Jahre*<br />
Elektro: 3 Jahre **<br />
Tor/Geländer: 3 Jahre ***<br />
* Abgesichert durch eine zusätzliche<br />
Versicherung<br />
** Elektrogeräte gemäß Hersteller<br />
*** Bei abweichender Bestellung<br />
gemäß Lieferant und Art des Stahls<br />
und dessen Verarbeitung. Normalerweise<br />
3 Jahre. Die Garantie kann<br />
aber bis 10 Jahre ausgeweitet sein.<br />
Übergabe-Dokumente<br />
bei Hausübergabe<br />
• Final de Obra des Architekten<br />
• Final de Obra der Gemeine<br />
• Cedula de Habibabilibat<br />
• Versicherungsdokumente<br />
• Dokumentation Elektroinstallation<br />
und Pooltechnik<br />
• Aktualisierte Hauspläne 1:50<br />
Grundsätzlich gilt: Wir halten sie<br />
von allen formellen und behördlichen<br />
Dingen fern – es sei denn,<br />
ihre persönliche Anwesenheit<br />
ist vorschrieben (z.B. bei Notarterminen).<br />
Bei allen Gewerken<br />
kümmern wir uns um alle Genehmigungen<br />
und behördliche<br />
Angelegenheiten.<br />
Betonarbeiten<br />
Beton-/Streifenfundamente inklusive<br />
Eisenbewehrung, zwischen<br />
50 und 60 cm breit, 40 cm hoch.<br />
Für Pool, Zisterne, Porché und<br />
Terrassen gemäß Berechnung der<br />
Statik des Architekten. Einsetzen<br />
eines Erdleiters ins Fundament<br />
inkl. Anschluss ans Hausnetz.<br />
Bodenplatte 40 cm stark inklusive<br />
Eisenbewehrung gemäß Architekten/Statikplan.<br />
Fenster- und Türstürze, Ringanker<br />
für Auflage Dachaufbau, Unterzüge<br />
und Unterzugbalken, Kamin.<br />
Gegossene Innentreppe inkl.<br />
Auflage (gemäß Kalkulation z.B.<br />
in Marmor).<br />
Stützsäulen im Porchebereich:<br />
gemauerte Würfelelemente mit<br />
Beton verfüllt, verkleidet mit<br />
Marèsstein (Petra) mit oder ohne<br />
Fuß- und Kopfkranz, eckig oder gemäß<br />
Kalkulation in einem Stück aus<br />
rundem Stein (gemäß Auswahl).<br />
Zwischendecken gemäß Architektenplan.<br />
Außen- und<br />
Innenmauerwerk<br />
Tragendes Außenmauerwerk, 20<br />
cm stark, Typ „semi-alemán“.<br />
Tragendes Innenmauerwerk aus<br />
20 cm starkem Zement-Stein,<br />
„semi-alemán“.<br />
Innere Zwischenwände aus 10<br />
oder 20 cm starkem Beton-Stein<br />
Typ „semi-alemán“.<br />
Baustützwände/Anschlagswände<br />
für Dusche, WC, Treppenaufgang<br />
und Einbauschränke in den Schlafzimmern<br />
10 oder 20 cm starkem<br />
Beton-Stein Typ „semi-alemán“.<br />
Dach<br />
Arabische Dachkonstruktion<br />
gemauert. Ziegeln in Mischung<br />
gelegt (Mönch/Nonne). Dach mit<br />
keramischen Ziegeln, Typ „Arabisch<br />
neu“.<br />
Decke gemäß Architektenplanung<br />
mit 8 + 8 cm Isolierung.<br />
Außengeführte Dachrinnen und<br />
Abfluss aus Ton. An Zisterne angeschlossen.<br />
Kaminausgang, Badlüftungen,<br />
ggfs. Esse.<br />
Erdarbeiten<br />
Einmessung und Absteckung des<br />
Hauses gemäß Baugenehmigung,<br />
der Porche, Pool und der Terrassen.<br />
Aushub für Wohnhaus, Pool und<br />
Porche.<br />
Aushub für Technikraum, 3-Kammer-Klärgrube<br />
und Zisterne<br />
Aushub zur Erstellung eines Grabens<br />
und Verlegung der Abwasserleitung<br />
zur Klärgrube.<br />
Aushub zur Erstellung eines Grabens<br />
und Verlegung der Leitung<br />
des Brunnens zur Zisterne (wenn<br />
Brunnen bestellt)<br />
Aushub zur Erstellung eines Gra-<br />
Seite 92 Seite 93
ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
bens und Verlegung der Zisterne<br />
zum Haus.<br />
Optional: Sofern die Gartenplanung<br />
bereits bei Abschluss des<br />
Bauvertrages vorliegt, gehören<br />
alle Schachtarbeiten für Bewässerung<br />
und Elektroverteilung zum<br />
Lieferumfang.<br />
Variabel und nach Aufmaß abgerechnete<br />
werden in jedem Fall:<br />
• Erden und deren Lieferung<br />
• Verteilen der Erde<br />
• Maschinenstunden für Erdarbeiten<br />
(Preise siehe Anhang)<br />
• Pflanzen, Pflanzarbeiten<br />
• Mauern, Zäune, sonst. Leitungen<br />
Schätzungen der Massen sind<br />
in der zum Bauvertrag gehörenden<br />
Kalkulation enthalten. Der<br />
Bauunternehmer darf hiervon<br />
ohne Rücksprachen um 20% abweichen.<br />
Größere Abweichungen<br />
müssen vom Bauherren vorab genehmigt<br />
werden. Wird der Garten<br />
später geplant, wird hierfür ein<br />
getrenntes Angebot erstellt.<br />
Aushub zur Erstellung eines Grabens<br />
und Verlegung des Stroms<br />
(bei Stromanschluss Gemeinde –<br />
nicht bei Solarstrom)<br />
Säubern und Richten der Zufahrt<br />
zum Haus und des Hausvorplatzes,<br />
gem. Gartenplanung (siehe<br />
Kalkulationtabelle zum Bauvorhaben).<br />
Evtl. muss eine Baustellenzufahrt<br />
erstellt werden.<br />
Aushubmaterial wird auf dem<br />
Grundstück verteilt und zum<br />
Anfüllen verwendet und nicht<br />
abtransportiert.<br />
Ablaufsysteme<br />
110 - 125 mm Ø PVC-Rohre für<br />
die Vorinstallation in Bädern, Terrassenabläufe,<br />
Küche und Abwassersystem.<br />
50 mm Ø PVC-Rohre für die Installation<br />
in Küche und Bäder (Waschbecken<br />
und Duschen)<br />
Drainagen u-förmig ums Haus in<br />
Baugrube verlegt.<br />
Verputzarbeiten<br />
Innenputz: Perlita-Gips<br />
Deckenputz: Perlita-Gips<br />
Optional: (nicht enthalten; siehe<br />
Kalkulationstabelle zum Bauvorhaben)<br />
• abgehängte Decken<br />
• Aufpreis Schallschutzdecke zur<br />
Geräuschdämmung<br />
• Obergeschoss mit glatter<br />
Decke.<br />
• Stützbalken verputzt.<br />
• Farbiger Mörtelputz an Hausfassade<br />
(an Stellen ohne Natursteinfassade)<br />
gemäß Planung,<br />
Farbton wählbar gemäß ALLE-<br />
GRO-Farbton-Skala.<br />
Steinarbeiten<br />
Gemäß Architektenplan: Felssteinverkleidung/Natursteinfassaden<br />
im Außenbereich; Stein- und<br />
Fugenfarbton im Rahmen des<br />
lieferbaren wählbar oder Mörtel<br />
(siehe Erdarbeiten)<br />
Für die Fassade wird ein ca. 1 qm<br />
großes Muster angefertigt, das<br />
der Bauherr vor Ort abnimmt.<br />
• Sofern im Architektenprojekt<br />
oder im Kalkulationsblatt zum<br />
Bauvorhaben nicht anderes vereinbart,<br />
werden folgen Steinund<br />
Steinarbeiten vereinbart:<br />
Fensterumrandung bei Natursteinfassade<br />
aus massivem<br />
Marés (20 cm x 20 cm).<br />
Als Mares-Stein wird Typ Petra<br />
verwendet. Alternativ kann Typ<br />
Santanyi verwendet werden<br />
(Aufpreis) oder ein anderer,<br />
geeigneter Stein (Aufpreis). Die<br />
Abrechnung erfolgt bei Änderung<br />
gemäß Eingangsrechnung<br />
der Marmoria.<br />
• Fensterumrandung im Mörtelputzbereich<br />
aus Maresplatten<br />
20 cm x 20 cm (Marés-Stein Typ<br />
Petra).<br />
• Hängende Waschtische aus<br />
Marmor oder Holz mit Aufstellwaschbecken<br />
(gemäß<br />
ALLEGRO-Marmor-Auswahl;<br />
Typ Waschbecken XXX) oder<br />
gemauerte Waschtische mit<br />
gemauertem Unterschrank.<br />
• Eingangsschwelle aus Marés-<br />
Stein (Petra), Außentürschwellen<br />
aus Marés-Stein (Petra).<br />
• Terrassen-, Patio-, Porcheböden<br />
und Außenstufen aus Santanyi-Bruchsteinplatten.<br />
• Säulenverkleidungen im Porchebereich<br />
aus 4 cm starken<br />
Marès-Platten (Petra).<br />
• 1 Tosca-Bogen im Innenbereich<br />
aus hellem Naturstein Stein<br />
(Typ Santanyi).<br />
• Innenfußböden aus wählbarer<br />
Fliesen 60x40 cm (Materialpreis<br />
25,-€/m²).<br />
Bei gebuchtem Marmorpaket<br />
gemäß Auswahl ALLEGRO-Marmor-Paket<br />
(Plattengröße 60x40<br />
cm; Verlegung im Verbund).<br />
• Duschböden aus Kieselstein.<br />
• Treppenstufen aus der für den<br />
Fußboden gewählten Fliese<br />
(oder Marmor bei gebuchtem<br />
Marmor-Paket).<br />
Isolation<br />
Thermische Isolation des Daches<br />
(8 +8 cm) und zwischen Natursteinfassade<br />
u. Außenmauerwerk<br />
auf Basis von Polystyrol Hartschaum-Platten<br />
(5 cm).<br />
Dach-Abdichtung mit 1.2 mm<br />
PVC-Folie.<br />
Terrassen-Abdichtung mit Kunstsoff-Folie,<br />
ca. 20 cm an den Rändern<br />
hochgezogen als Wanne.<br />
Schaum-Abdichtung zwischen<br />
Fensterrahmen und Türen.<br />
Abdichtung der Rand-Fundamente<br />
und Rand-Bodenplatte mit<br />
Asphalt-Folie.<br />
Horizontalsperren zur Abdichtung<br />
zwischen Fundamenten und<br />
Bodenplatte/Fertigdecke per<br />
PVC-Folie und/oder Asphaltfolie<br />
zum Verhindern von Feuchtigkeitsaufstieg.<br />
Schreinerarbeiten<br />
Gemäß Planung Architekt werden<br />
Einbauschränke gemauert.<br />
Alle Innentüren aus Merrantie-Teakholz<br />
(gemäß ALLEGRO<br />
Innentürenprogramm wählbar).<br />
Fenster und Türen mit Chromgriff.<br />
Fenster stehend oder kippbar (je<br />
nach Wunsch vom Bauherrn).<br />
Innentüren inkl. Beschläge (ohne<br />
Schloß) Eingangstür gemäß<br />
ALLEGRO-Türenprogramm Holz<br />
mit Sicherheitsschloss, inkl.<br />
Ölbehandlung 1,20 x 2,40 m bzw.<br />
gemäß Plan.<br />
Kleiderschranktüren und Waschtischtüren<br />
aus Merantie-Teak-Holz<br />
gemäß ALLEGRO-Innentürenprogramm.<br />
Farben wählbar.<br />
Schiebetüren, Falttüren: Gemäß<br />
Beschreibung des Schreiners (abhängig<br />
von Lage und gewähltem<br />
Türenprogramm) gemäß Architektenprojekt.<br />
Persiana<br />
Persiana aus ALU, Farbton im<br />
Rahmen des Baurechts wählbar,<br />
inklusive Feststellhaken und<br />
Schließriegel. Achtung: Farbton<br />
muss genehmigungsfähig sein.<br />
Ein oder zwei verschließbare Terrassentüren<br />
mit Persianatür.<br />
Glasarbeiten<br />
Alle Fenster und Terrassentüren<br />
mit Climalit-Verglasung 4/6/4.<br />
Fensterrahmen: PVC<br />
HIER FOLGT NOCH EINE GENAUE<br />
BESCHREIBUNG<br />
ALLERO Autark Haus:<br />
Zisterne<br />
Vollgeschalte Zisterne, Das<br />
Fassungsvermögen beträgt ca.<br />
20.000 L – je nach Plan und Bestellung<br />
auch mehr. Mit Anschluss<br />
an Brunnen und/oder Wasseranschluss<br />
und Regenwasser.. 1 Versorgungspumpe<br />
für Zisterne zum<br />
Haus und Gartenbewässerung.<br />
Bei Doppelzisterne zweite Versorgungspumpen<br />
(Garten und Haus)<br />
mit getrenntem Überlaufsystemen.<br />
Die Dachentwässerung<br />
wird an diesen Teil der Zisterne<br />
angeschlossen.<br />
Aufteilung der Zisterne: Ca. 1/3<br />
Regenwasser, 2/3 Trinkwasser.<br />
Obere Betondecke isoliert und<br />
mit Santanyi-Bruchsteinplatten<br />
bzw – ja nach Lage – mit dem<br />
gewählten Terrassenbelag.<br />
Pool<br />
Pool auf Chlorbasis, Außenmaß<br />
gemäß Planung, 1,60 m durchschnittliche<br />
Höhe, inkl. Umwälzpumpe,<br />
Mosaikfliesen 2,5 x 2,5<br />
cm Marke Vidrepur, Modell 110. 3<br />
Lampen, Sandfilter, Elektrokasten<br />
und Poolkranz. Die Pooltiefe kann<br />
gewählt werden. Bei unterschiedlichen<br />
Tiefen wird aus dichtigkeitsgründen<br />
ein gerades Gefälle<br />
ohne Kanten und Versatz gebaut.<br />
Pool-Technikraum: 6 qm<br />
Sofern ein größerer Pool-Technikraum<br />
geplant wurde, wird<br />
die Vergrößerung gemäß Kalkulationsblatt<br />
zum Bauvorhaben<br />
abgerechnet.<br />
Alternativ: Poolwasser auf Salzbasis<br />
(wenn in Kalkulationsblatt<br />
zum Bauvorhaben gewählt)<br />
Einstieg gemäß Planung.<br />
Warm-/Kaltwasseranschluss für<br />
Außendusche, sofern geplant. Außendusche<br />
gemäß ALLEGRO-Außenduschen-Auswahl.<br />
Gemauerter Technikraum, innen<br />
Mörtelputz, grauer Zementfußboden,<br />
4 Aufputzsteckdosen,<br />
1 Neonlampe, 1 Metalltür ca.<br />
0,90 m x 2 m, obere Betondecke<br />
verputzt und mit Santanyi-Bruchsteinplatten<br />
bzw. gewähltem<br />
Terrassenmaterial verlegt.<br />
Pooolbeleuchtung: Anzahl der<br />
Lichtpunkte abhängig von der<br />
Länge des Pools. Inkl. Leuchtmittel.<br />
Optional: Pool-Abdeckung (wenn<br />
im Kalkulationsblatt enthalten).<br />
Beschreibung gemäß Anbieter<br />
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ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Pooldusche (Optik gemäß Auswahl,<br />
Kalt/Warm-Wasseranschluss,<br />
Ablauf.<br />
Überlaufkante(n) gemäß Planung<br />
(wenn im Kalkulationsblatt zum<br />
Bauvorhaben enthalten).<br />
Schlosserarbeiten<br />
Treppengeländer aus kantigem<br />
Eisen inklusive Schutzbehandlung<br />
und anschließendem Farbanstrich.<br />
Farbton des Anstrichs:<br />
schwarz<br />
Gutschriftsbetrag: 180,- €/m<br />
Elektroarbeiten<br />
Die Elektroinstallation entspricht<br />
allen für den Bau relevanten<br />
Rechtsvorschriften und wird von<br />
einem Fachbetrieb durchgeführt<br />
und abgenommen.<br />
Die Erde wird als Fundamenterde<br />
ausgeführt und angeschlossen.<br />
Leitungen werden gemäß den<br />
spanischen Vorschriften ausschließlich<br />
in Leerohren verlegt<br />
(Es sei denn, eine Vorschrift verlangt<br />
eine andere Verlegung).<br />
Die Anzahl der Steckdosen wird<br />
auf der Baustelle entschieden.<br />
Weitere Steckdosen werden ohne<br />
Mehrpreis zusätzlich montiert.<br />
Die genaue Schaltung wird von<br />
Licht und Steckdosen auf der Baustelle<br />
besprochen. Sofern nichts<br />
anderes vereinbart wird, gilt:<br />
Schlafzimmer: Wechselschaltung<br />
mit 2 Schaltern. 2 Leselampenanschlüsse<br />
(UP) neben den Betten,<br />
ausreichend Steckdosen. 1<br />
SAT-Anschluss, 1 RJ45-Netzwerkanschluss,<br />
2 Wand-LP, 1 LP Decke.<br />
Badezimmer: Serienschaltung, 2<br />
LP, 1 Schalter, ausreichend Steckdosen.<br />
Wohnzimmer: Wechselschaltung,<br />
2 Schalter, 1 SAT-Anschluss, 1<br />
RJ45-Netzwerkanschluss, 3 Steckdosen<br />
am Fernseher, 3 Wand-LP,<br />
ausreichend sonst. Steckdosen.<br />
Flur, Treppenhaus, Nebenräume:<br />
Wechselschaltung mit LP<br />
gemäß Architektenplan. Ausreichend<br />
Steckdosen.<br />
Nebenräume/Garage: gemäß<br />
Architektenplan. Lichtpunkte an<br />
Decke und Wand. Ausreichend<br />
Steckdosen.<br />
Terrasse: LP unter der Porche /<br />
Balkon. 2 Außensteckdosen<br />
Außenbeleuchtung: Wand-LP in<br />
Natursteinfassade nach Wahl des<br />
Kunden oder gemäß Planung Audio-Lichtpaket,<br />
zentraler Schalter.<br />
Gartenbeleuchtung: gemäß<br />
Gartenplanung (nicht Bestandteil<br />
des Bauvertrages).<br />
Steckdosen und Lichtschalter der<br />
Marke Simon: Programm Simon<br />
82 oder Berker K.1<br />
Das Schalterprogramm kann<br />
getauscht werden. Der Differenzbetrag<br />
wird erstattet/berechnet.<br />
Folgende Gutschriften setzen wir<br />
dafür an:<br />
- Schalter<br />
- Steckdose<br />
Aus innenarchitektonischen Gründen<br />
können einzelne Steckdosen<br />
geschaltete werden (z.B. zum<br />
Anschluss einer Stehlampe).<br />
Gegensprechanalage mit (inkl. Anschluss<br />
bis 75 m Entfernung Tor<br />
– bzw. gemäß Architektenplan).<br />
Typ: OFFEN oder gemäß Auswahl.<br />
Bei Bau einer Toranlage Strom,<br />
2 LP in Säulen, Anschluss Video-/<br />
Sprechsystem, Schachtarbeiten,<br />
Kabel (bis 75 m bzw. gemäß Architektenprojekt).<br />
Haus-Netz- & Video-Technik:<br />
Aufschaltung aller Netzwerkleitungen<br />
auf ein Patch-Felder<br />
und 19“-Netzwerkverteiler inkl.<br />
19“-Schrank. (Ab 24 Netzwerkleitungen,<br />
bei weniger als 24 Leitungen<br />
als Loseverkabelung ).<br />
Kabel und Leerrohr zur Montage<br />
einer Außenantenne für Internetanschluss.<br />
Auf Wunsch: Telefonanschluss<br />
(Wir empfehlen IP-Telefonie).<br />
Vorbereitung für Elektroauto:<br />
11 KW-Anschluss in der Garage.<br />
Übergabe als verschlossene Box.<br />
Sofern bis zum Bauabschluss eine<br />
Steckernorm existiert, wird dieser<br />
Stecker angeschlossen.<br />
Bei gebuchten Zusatzpaketen ist<br />
die Elektroinstallation gemäß dem<br />
Paket enthalten (z.B. beim Videomonitoring-System<br />
die Leerrohre<br />
und Kabel bis zur Außenfassade).<br />
Dimmung der Lichtkreise ist gegen<br />
eine kleinen Aufpreis möglich<br />
(abhängig vom Gewählten Schalterprogramm).<br />
Klimatechnik<br />
Klimavorbereitung über den<br />
Schränken oder an geeignet<br />
Stelle in alle SF, WZ und Küche.<br />
Die Leitungen werden (ja nach<br />
Hausgröße) je 4 Anschlusspunkte<br />
an einen oder (je nach Hausgröße)<br />
mehreren Sternpunkten zusammengeführt.<br />
Wasser- und<br />
Heizungsinstallation<br />
Fußbodenheizung der Marke<br />
Rehau mit einem Boiler von 200<br />
L (inkl. Vorrichtung und Anschlüsse)mit<br />
separatem Thermostat<br />
in jedem Raum/Bad bzw. jeder<br />
Heizzone.<br />
Heizung: Ölbefeuerte Warmwasser-Brennwerttherme<br />
Viessmann<br />
(Typ einfügen) oder Luft-Wärmepumpe<br />
Mitsubishi (Typ einfügen),<br />
Auswahl gemäß „Kalkulationsblatt<br />
zum Bauvorhaben“ . Die<br />
Leistung ist abhängig von der<br />
Hausgröße (siehe Architektenprojekt).<br />
Außen-Temperaturfühler,<br />
Umwälzpumpe mit Zeitschaltuhr<br />
Öltank 1.000 L Fassungsvermögen<br />
inkl. Anschlüsse (Bei Ölheizung)<br />
Warmwasserboiler: 200 L.<br />
Bei Einbau einer Solar-Warmwasser-Anlage<br />
gilt die Beschreibung<br />
der ALLEGRO-Autark-Solar-Paket-Beschreibung<br />
und ersetzt die<br />
Heizungs- und Warmwasserbeschreibung.<br />
Entkalkungsanlage (optional).<br />
Wasserfilter (Osmose oder Filter)<br />
unter Küchenwaschtisch oder im<br />
Technikraum (optional).<br />
3-Kammer-Klärgrube, ausgerichtet<br />
für 8 Personen inkl. Anschlüsse<br />
und Kunststoffverkleidung<br />
gemäß (neuer) Bauordnung vom<br />
Mai 2016.<br />
Sofern eine geeignete Dachfläche<br />
vorhanden ist, wird diese konstrutiv<br />
für eine Solar- und/oder Photovoltaik-anlage<br />
vorbereitet, so dass<br />
eine Solar-anlage auch später<br />
nachgerüstet werden kann.<br />
Optional:<br />
• Vorbereitung Solaranschluss zur<br />
Garteninstallation (Fundament,<br />
Leerohr)<br />
• Anschluss Solaranlage und/oder<br />
Heizung an Pool<br />
Kamin (Wohnzimmer)<br />
Gemauerter Kamin mit Kassette<br />
in Marés-Rahmen (auf Wunsch mit<br />
Sims) , Anschluss an Schornstein.<br />
Räume<br />
Raumkriterien: Erdgeschoss<br />
und Dachgeschoss mit glatten<br />
Decken. Es sei denn, im Architektenprojekt<br />
sind Holzbalken<br />
vorgesehen.<br />
Deckenhöhe EG: 3m<br />
Deckenhöhe OG: 2.9 m<br />
Durchgang/Circulación: Elektroinstallation,<br />
Spachtel- oder Fliesenfußboden,<br />
Wände und Decke<br />
mit Perlita-Gips und anschließendem<br />
Weiß-Anstrich.<br />
Technikraum/Sala maquinas:<br />
Elektroinstallation, 1 Neonlampe,<br />
grauer Zementfußboden, Wände<br />
und Decke mit Perlita-Gips und<br />
anschließendem Weiß-Anstrich.<br />
Eingangsbereich/Vestíbulo:<br />
Elektroinstallation, Fußbodenheizung,<br />
Spachtel- oder Fliesenfußboden<br />
(ggfs. Marmor-Paket),<br />
Wände und Decke mit Perlita-Gips<br />
und anschließendem Weiß-Anstrich.<br />
Küche/Cocina: Elektroinstallation,<br />
Fußbodenheizung, 1 Stromanschluss<br />
für Backofen, 1 Anschluss<br />
für Herd, Anschluss für Abzug<br />
sowie sonst. Installationsarbeiten,<br />
die führ Ihre Küche notwendig<br />
sind (ohne Trockenbauarbeiten)<br />
Spachtel- oder Fliesenfußboden<br />
(ggfs. Marmor-Paket), Wände<br />
und Decke mit Perlita-Gips und<br />
anschließendem Weiß-Anstrich.<br />
Wasseranschluss warm/kalt<br />
inklusive Ablauf. (Waschbecken,<br />
Wasserhahn und Elektrogeräte<br />
nicht inbegriffen).<br />
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ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
Die Küche selbst ist nicht Bestandteil<br />
des Bauvertrages.<br />
Optional:<br />
• Wasseranschluss für Kühlschrank<br />
(Eis)<br />
• Wasseranschluss Kaffee/Espresso-Maschine<br />
• Wasseranschluss / -ablauf<br />
Dampfgarer<br />
Esszimmer/Comedor: Elektroinstallation,<br />
Fußbodenheizung,<br />
Spachtel- oder Fliesenfußboden,<br />
(ggfs. Marmor-Paket), Wände<br />
und Decke mit Perlita-Gips und<br />
anschließendem Weiß-Anstrich.<br />
Wohnzimmer/Salón: Elektroinstallation,<br />
Fußbodenheizung,<br />
Spachtel- oder Fliesenfußboden<br />
(ggfs. Marmor-Paket), Wände<br />
und Decke mit Perlita-Gips und<br />
anschließendem Weiß-Anstrich.<br />
Masterbad/Baño principal: Elektroinstallation,<br />
Fußbodenheizung,<br />
Fliesenfußboden (ggfs. Marmor-Paket),<br />
gemauerte Duschen<br />
mit Verkleidung oder Glasduschwände<br />
(ja nach Auswahl) mit<br />
Kieselfußboden. Duschwände aus<br />
übergroßen Wand-Fliesen oder<br />
Marmor (bei Marmor-Paket)<br />
Optional (im Baustandard enthalten):<br />
Badewanne der Marke<br />
Duravit Stark 700117 (Größe gemäß<br />
Planung) und Armatur Talis<br />
S2, 326475.<br />
Aufgehängtes WC, Marke Duravit,<br />
Model Starck 3 Compact inkl. Sitz<br />
220209, 1 gemauerter Waschtisch<br />
mit Ablagefläche aus Marmor (gemäß<br />
Katalog), inkl. Unterschranktüren<br />
aus Meranti-Teak-Holz (gemäß<br />
ALLEGRO-Innentürenprogramm), 2<br />
aufgesetzte Waschbecken, Marke<br />
Duravit, Model Vero 500 x 470 mm<br />
n° 045250 und Armaturen Hansgrohe<br />
Talis 80. Wände mit Wandfliesen<br />
oder Putz (Materialpreis 25,-€/m²),<br />
Großer Spiegel über die gesamte<br />
Breite des Waschtisches.<br />
Die Höhe der Waschtische ist<br />
abhängig von der Bauart der<br />
Waschbecken. Die Kantenhöhe<br />
kann gewählt werden (je nach<br />
Körpergröße des Bauherren).<br />
Optional (nicht im Baupreis<br />
enthalten): Abgehängte Decke<br />
mit Perlita-Gips und anschließendem<br />
Weiß-Anstrich.<br />
Sonstige Arbeiten, die durch die<br />
eine Änderung der Auswahl der<br />
Armaturen entstehen (z.B. Wandoder<br />
Waschtischmontage der<br />
Armaturen) sind enthalten)<br />
Haupt-Schlafzimmer/Dormitorio<br />
PPAL: Elektroinstallation,<br />
Fußbodenheizung, Spachtel- oder<br />
Fliesenfußboden (ggfs. Marmor-Paket),<br />
Wände und Decke<br />
mit Perlita-Gips und anschließendem<br />
Weiß-Anstrich. Gemauerte<br />
Einbauschränke gemäß Planung<br />
mit Türen im Rautenmuster 2 x 2<br />
m und 2,30 x 2 m, je 60 cm Tiefe<br />
m bzw. gemäß ALLEGRO Türenprogramm.<br />
Treppenaufgang: Elektroinstallation<br />
, Spachtel- oder Fliesenfußboden<br />
(ggfs. Marmor-Paket),<br />
Wände und Decke mit Perlita-Gips<br />
und anschließendem Weiß-Anstrich.<br />
Flur/Circulación: Elektroinstallation,<br />
Fußbodenheizung,<br />
Spachtel- oder Fliesenfußboden<br />
(ggfs. Marmor-Paket), Wände mit<br />
PerlitaGips und anschließendem<br />
Weiß-Anstrich.<br />
Waschraum/Lavandería: Elektroinstallation,<br />
Spachtel- oder<br />
Fliesenfußbboden (ggfs. Marmor-Paket),<br />
Wände und Decke mit<br />
Perlita-Gips und anschließendem<br />
Weiß-Anstrich, 1 Kaltwasseranschluss<br />
für Waschmaschine, 1<br />
Kalt-/Warmwasseranschluss<br />
inkl. Ablauf für Waschbecken. 1<br />
Waschbecken (Gala Muralic mit<br />
Armatur Victoria-N).<br />
Schlafzimmer (alle Gästeschlafzimmer):<br />
Elektroinstallation,<br />
Fußbodenheizung, Spachtel- oder<br />
Fliesenfußboden (ggfs. Marmor-Paket),,<br />
Wände und Decke<br />
mit Perlita-Gips und anschließendem<br />
Weiß-Anstrich. 1 gemauerter<br />
Einbauschränke gemäß Planung<br />
und/oder Auswahl ALLEGRO<br />
Schrank und Türenprogramm<br />
(Höhe 2,30m) je 60 cm Tiefe inkl.<br />
Innenschrank (Farbe weiß oder<br />
gemäß Auswahl).<br />
Bad (alle Bäder ohne Masterund<br />
optional Gästetoilette):<br />
Elektroinstallation, Fußbodenheizung<br />
mit eigener Zone, 2 Lichtpunkte<br />
Wand, 1 LP am Spiegel.<br />
Fliesenfußboden (Materialpreis<br />
25,-€/m²) (ggfs. Marmor-Paket),<br />
Wände mit Wandfliesen (Materialpreis<br />
25,-€/m²), Decke mit<br />
Perlita-Gips und anschließendem<br />
Weiß-Anstrich.<br />
Gemauerte Duschen oder Glasduschen<br />
–Verkleidung und Kieselstein-Fußboden,<br />
inkl. Armatur<br />
(Hansgrohe) , und Wasserfallduschkopf<br />
(Hansgrohe) und Handdusche<br />
(Flex).<br />
Aufgehängtes WC (Gala Inodoro<br />
Universal mit Sitz Gala 51570;<br />
Spülkasten Emp. San. SUS Kombifix)<br />
1 aufgehängter Waschtisch aus<br />
Holz oder Marmor mit aufgesetz-<br />
ten Waschbecken und Armaturen<br />
Hansgrohe. Großer Spiegel über<br />
die gesamte Breite des Waschtisches.<br />
Natürlich können alle Armaturen<br />
und Anbauten getauscht werden.<br />
Wir erstatten/verrechnen folgende<br />
Beträge:<br />
• Toilette <br />
• Spülung 186,30 €<br />
• Duscharmatur<br />
• Duschkopf<br />
• Waschbecken<br />
• Waschtisch-Armatur<br />
• Bodenfliesen 25,- €/qm<br />
• Syphon<br />
• Handdusche, Schlauch,<br />
Halter 65,88 €<br />
Lampen und Leuchtmittel<br />
Lichtpunkte gemäß Architektenplan<br />
bzw. Baubeschreibung.<br />
Bei Kauf des Audio- Lichtpaketes<br />
gilt zusätzlich die Beschreibung<br />
des ALLEGRO Audio- & Lichtpaketes.<br />
Kleiderschränke<br />
Gemauerte Schränke mit Merrantie-TEAK-Holz<br />
Türen gemäß Auswahl<br />
ALLEGRO Türenprogramm.<br />
1 Kleiderstange, 1 Regal mit 6<br />
Fachbögen links oder rechts. Die<br />
genaue Aufteilung wird vor Ort<br />
besprochen. Farbe wählbar.<br />
Optional: Innenbeleuchtung<br />
(gegen Aufpreis)<br />
Treppe<br />
Betonierte Treppe mit Auflage<br />
(wie sonst. Haus oder wie gewünscht).<br />
Materialpreis 25,- € /<br />
qm. Sofern das ALLEGRO-Marmor-Paket<br />
bestellt wurde, wird<br />
Marmor verwendet.<br />
Handlauf: Wandseitig, schwarz,<br />
Metall.<br />
Garage (sofern bestellt)<br />
Elektroinstallation, grauer Zementfußboden<br />
oder Fliesen (bis<br />
25,- €/qm), Wände und Decke mit<br />
Zementputz und anschließendem<br />
Weiß-Anstrich, 1 elektrisch<br />
betriebenes Sektional-Tore ca.<br />
2,30 m Breite x 2,10 m Höhe<br />
(gemäß Planung), 2 Wand-LP + 1x<br />
Beleuchtung Motor.<br />
Vorbereitung Elektroauto-Ladeeinrichtung.<br />
Optional: 380V-Steckdose (nicht<br />
bei Solarpaket)<br />
Grundstückseinfriedung<br />
Die Grundstückseinfriedung ist<br />
nicht Bestandteil der Bauplanung.<br />
Stromprojekte<br />
Alle Erdarbeiten zum Bau eines<br />
Schachtes, Lieferung und Verlegen<br />
eines Leerohres, Erdkabel,<br />
Anschluss ans Haus.<br />
Bei Bau einer Photovoltaik-Solaranlage<br />
(bzw. einer autonomen<br />
Stromversorgung) gilt der oben<br />
genannte Punkt entsprechend<br />
bis zu einer Entfernung von 25 m<br />
neben dem Haus.<br />
ALLEGRO Audio- /<br />
Lichtpaket<br />
• 52 Lichtpunkte (Decke oder Boden)<br />
inkl. Lampen und Leuchtmittel<br />
• 7 Lichtpunkte an der Treppe (in<br />
Nischen verbaut)<br />
• 3 Kamera-Netzwerkleitungen<br />
unter dem Dach an der Außenfassade<br />
• SAT-Antenne inkl. Anschluss,<br />
LNB und SAT-Reciever für alle<br />
SAT-Punkte<br />
• INTERNET-WLAN Paket: 1<br />
WLAN-Access-Point im WZ oder<br />
Diele unten, 1 WLAN-Access-<br />
Point 1. OG, ein WLAN-Access-<br />
Point auf der Terrasse. Die<br />
Access-Point werden per Kabel<br />
angeschlossen.<br />
• Je SZ 2 Musik-Boxen-Anschlüße<br />
(2-Draht-Litze oder RJ45)<br />
• WZ: Boxen-Anschlüße<br />
(2-Draht-Litze oder RJ45), Verkabelung<br />
für 5.1-Sound-Anlage<br />
Optional: 1 SAT-IP-Umsetzer<br />
(Marke Kathrein) zur Umsetzung<br />
des SAT-Signals auf einen IP-Stream.<br />
(Engeräteunabhängiges<br />
Fernsehen)<br />
Hausanschluss<br />
Das Haus wird je nach Lage und<br />
Möglichkeiten an das öffentliche<br />
Wasser- und das Stromnetz angeschlossen.<br />
Der Strom wird im Rahmen des<br />
Stromprojektes bis ans Grundstück<br />
gelegt. Schachtarbeiten<br />
und Kabel für den Anschluss des<br />
Hauses sind enthalten.<br />
Ist das Haus als ALLEGRO-<br />
AUTARK-Haus geplant oder<br />
enthält Teile des ALLEGRO<br />
AUTARK-Haus-Paketes, werden<br />
diese Pakete an das Haus angeschlossen<br />
geliefert. Schacht-, Verrohrungsarbeiten<br />
und ggfs. Kabel<br />
und Pumpen sind enthalten.<br />
Bei nachträglicher Bestellung einzelner<br />
Pakete gelten die Kabel-/<br />
Weg- und Schachtlängen je Paket.<br />
Brunnenprojekte<br />
Beantragung der Bohrlizenz,<br />
Brunnenbohrung und Anschluss<br />
an Zisterne, Tiefen-Pumpe, Verlegung<br />
Rohr- und Stromleitung,<br />
Eintrag ins Brunnenregister, alle<br />
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ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
ALLEGRO Baubeschreibung<br />
Damit keine Wünsche offen bleiben<br />
behördlichen Arbeiten, Wassergutachten.<br />
Bei nachträglicher Beauftragung<br />
gilt unser Preis bis zu einer Brunnentfernung<br />
von 50 m vom Haus.<br />
Telefon- und<br />
Internetanschlüsse<br />
Siehe Elektroninstallation und/<br />
oder ALLEGRO-Audio- Lichtpaket.<br />
ALLEGRO Marmor-Paket<br />
Marmor gemäß Katalog glatt oder<br />
matt poliert. Der Marmor wird im<br />
gesamten Haus (ausgenommen Garage,<br />
Keller, Poolkeller und sonst.<br />
Nebenräume) verlegt. Plattengröße:<br />
60x40 cm. Bäder: Der Marmor<br />
wird für Böden, Duschwände<br />
Marmor (Plattenhöhe 230 cm oder<br />
waagerechter Fuge), Waschtische<br />
Marmor (1 Stück je WT) oder gemäß<br />
Plan. Duschböden werden als<br />
Kieselsteinböden verlegt.<br />
ALLEGRO<br />
Entertainment-Paket<br />
Siehe Seite 75<br />
ALLEGRO Sicherheitspaket<br />
Siehe Seite 86<br />
ALLEGRO Pool-Duschen<br />
Siehe Seite 64<br />
Außenanlagen<br />
2 Außensteckdosen 220 V in<br />
Natursteinfassade, 4 Außen-Wasserhähne<br />
am Haus, 4 Verteilerschächte<br />
(40x40 inkl. Deckel) , 2 LP<br />
Eingangstür, ausreichend LP in Natursteinfassade<br />
(nach Absprache).<br />
Toranlage<br />
Große, gemauerte Toranlage<br />
bestehend aus 2 Natursteintürmen<br />
(80 cm x 80 cm x 200 cm)<br />
mit Kopfkante. 4 m Metall-Tor<br />
inkl. elektrischem Antrieb, 2 LP<br />
in Säulen, 1 Anschluss für Klingel,<br />
Gegensprechanlage, 1 Fernbedienung<br />
(sofern nicht Gegenstand<br />
der Planung inkl. 75m Anschlussweg<br />
zum Haus), Türöffner im<br />
Haus.<br />
Terrassen<br />
Terrassen sind gemäß Bauplanung<br />
im Projekt enthalten. Meist<br />
ändern sich die Terrassenflächen<br />
– ja nach Gartenplanung – noch<br />
etwas.<br />
Terrassen werden betoniert und<br />
mit Santanyi-Bruchstein erstellt<br />
(Material Preis Auflage bis 15,- €<br />
je qm). Alternativ kann jeder<br />
geeignete Stein (z.B. gepickerter<br />
Marmor) gegen Berechnung<br />
des Differenzpreises verwendet<br />
werden.<br />
Das Fundament ist bis zu einer<br />
Höhe von 40 cm enthalten. Ab 40<br />
cm Fundamenthöhe gelten die<br />
Terrassen als erhöht. „Kalkulationsblatt<br />
zum Bau“<br />
ALLEGRO-Autarkhaus-<br />
Pakete<br />
SOLAR-PAKET (Warmwasser)<br />
14 qm röhrenverspiegeltes Solarsystem<br />
2000 L-Warmwasser-Schichtenspeicher<br />
(TISUN Pro-Clean ©)<br />
Inkl. Steuer- und Regeltechnik,<br />
Ventilen, Anschluss an Speicher,<br />
gesamte Verrohrung.<br />
Die Montage erfolgt gemäß der<br />
Planung - normalerweise auf dem<br />
Dach oder auf einem Fundament<br />
im Garten.<br />
Sofern die Anlage unabhängig<br />
vom Bauvertrag bestellt wird gilt:<br />
• Rohrlänge (d.h. Abstand Haus/<br />
Solarspeicher) bis zu 20 m ist im<br />
Paket enthalten.<br />
• Je nach Lage der Anlage muss<br />
ein Fundament gebaut werden<br />
(nicht bei Dachmontage).<br />
Hinweis: Allegro-Dächer sind<br />
(sofern sie eine geeignete nach<br />
Süden ausgerichtete Dachfläche<br />
haben) auf den geeigneten Dachflächen<br />
für die Montage einer<br />
Solaranlage und/oder Photovoltaik-Anlage<br />
vorbereitet. Neben<br />
der konstruktiven Vorbereitung<br />
sind auch die Leerrohre und<br />
Schächte, zur Aufnahme der Verrohrung/Verkabelung<br />
enthalten.<br />
Sie können die Technik also auch<br />
in 10 Jahren – wenn der Ölpreis<br />
höher liegt – nachrüsten.<br />
PHOTOVOLTAIK-PAKET<br />
Solaranlage mit 12 Solarzellen<br />
a 260 W. Montiert auf einem<br />
Tracker-System mit Nachführung<br />
(ohne Azimutwinkelautomatik).<br />
Anschluss an Laderegler und<br />
Haus.<br />
1 7,5-KW-Windmühle auf 18 m<br />
Mast inkl. Fundament und Anschluss<br />
an Laderegler und Haus.<br />
1 Generator: 16 KW-Generator im<br />
Schallschutzgehäuse. 800-Liter<br />
Dieseltank.<br />
24 Solarakkus, 900 AH inkl.<br />
220V-Converter; 1 Phase<br />
Achtung: Für die Batterien,<br />
Generator, Tanks und die Elektrotechnik<br />
muss Platz vorgesehen<br />
werden.<br />
KLEINES PHOTOVOLTAIK-<br />
PAKET<br />
8 kristalline Solarzellen a 260 W.<br />
Montage auf Gerüst ohne Nachführung.<br />
Anschluss ans Hausnetz. Ohne<br />
Rückeinspeisung ins Netz.<br />
Das Paket kann genutzt werden,<br />
um z.b: Poolpumpen so zu schalten,<br />
dass sie in der Haupt-Produktionszeit<br />
der Anlage laufen.<br />
Baustelleneinrichtung /<br />
Bauwasser / Strom<br />
Die Einrichtung der Baustelle,<br />
ggfs. ein Bauweg auf dem Grundstück,<br />
Wasser und Baustrom<br />
werden von ALLEGRO erstellt. Je<br />
nach Grundstück können dafür<br />
Extrakosten berechnet werden.<br />
Die Vereinbarungen dazu, werden<br />
in dem Kalkulationsblatt zum Bau<br />
geregelt. Sofern dort nichts angegeben<br />
ist, gelten die Leistungen<br />
als enthalten.<br />
Z.B. können komplizierte Hanggrundstücke<br />
oder Grundstücke in<br />
Senken einen speziellen Bauweg<br />
notwendig machen oder eine<br />
Lieferung einzelner Teile per Hubschrauber<br />
erfordern.<br />
Dokumente / Behördliches<br />
ALLEGRO kümmert sich um alle<br />
Behördengänge, Dokumente und<br />
behördliche Fragen, die zu Ihrem<br />
Haus gehören.<br />
Im Einzelnen sind dies:<br />
• Baugenehmigung, sowie alle<br />
damit in Verbindung stehenden<br />
behördlichen Fragestellungen<br />
• Eintragung des Hauses<br />
• Alle Bauabnahmen<br />
• Wohnbarkeitsbescheinigung<br />
• Versicherung des Baukörpers<br />
(Decenale Versicherung)<br />
• Alle behördlichen Fragen, die<br />
während der Bauphase entstehen<br />
• Sofern nötig: Beschaffung der<br />
NIE-Nummer des/der Bauherren.<br />
Bei speziellen Teil-Projekten<br />
(Brunnen, Strom) werden alle<br />
Genehmigungen und Bescheinigungen<br />
eingeholt und die fertigen<br />
Gewerke (sofern notwendig)<br />
behördlich gemeldet.<br />
Das Haus wird mit allen Bescheinigungen<br />
übergeben. Sollten<br />
bei der Hausübergabe einzelne<br />
Bescheinigungen fehlen, gilt<br />
dies nicht als Mangel. Mitunter<br />
werden einzelne Bescheinigungen<br />
in Spanien stark verspätet<br />
ausgestellt. ALLEGRO wird dies in<br />
jedem Falle nachliefern.<br />
Bei einzelnen Teilen, muss der<br />
Promotor mitwirken (z.B. Notartermin).<br />
Normalerweise kann<br />
der Bauherr hierfür auch einen<br />
Vertreter benennen.<br />
Übergabe des Hauses<br />
Das Haus wird besenrein inkl. aller<br />
Dokumente übergeben.<br />
Bei der Übergabe wird ein Protokoll<br />
erstellt. Sofern hier Mängel<br />
auftreten, gilt das Haus nach der<br />
Beseitigung dieser Mängel als<br />
abgenommen.<br />
Die zum Haus gehörigen Schlüsse(3<br />
Schlüssel je Schloß) werden<br />
mit der Hausübergabe übergeben.<br />
Die Übergabebereitschaft des<br />
Hauses ist die Final de Obra des<br />
Architekten.<br />
Alle hier verwendeten Bilder und<br />
Texte sind durch Allegro Fincabau<br />
SL urheberrechtlich geschützt.<br />
Sofern Urheberrechte Dritter berührt<br />
werden, ist dies entsprechend<br />
markiert. Jede Art der Nutzung –<br />
gleich welcher Art - muss durch uns<br />
genehmigt werden. Als Partnerfirma<br />
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Stand: 24.08.2017
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