Broschüre Vermietung VEBO Olten

Willkommen im
Herzen der Schweiz!
VERMIETUNG
Gebäudekomplex
beim Bahnhof Olten
Tannwaldstrasse 92/98
Betriebsgebäude mit Büro und Lager

«Ich bezahle meine Stange und verlasse fast etwas
wehmütig diese Ortschaft, die so entspannt ist und frei
von Dünkeln, dass man es als Zürcher schon fast nicht
mehr glauben mag. Dabei liegt Olten gerade mal eine
halbe Zugstunde von der City entfernt.»
David Sarasin im Tagesanzeiger
INHALT
Ihr Firmenstandort an perfekter Lage 3
Visionen zur Gebäudenutzung 4 – 5
Auf einen Blick 6
Impressionen 7 – 9
Planansichten Hauptgebäude 10 – 11
Details 12
Direkt beim Hauptbahnhof 13
Standort Olten 14 – 15
2

Ihr Firmenstandort
an perfekter Lage
Das zur Vermietung stehende Gebäude dient der
VEBO Olten als Produktions-, Lager- und Bürostandort.
Aus Platzgründen realisiert die VEBO einen Neubau.
Der im vorliegenden Dossier beschriebene Gebäudekomplex
steht ab März 2018 zur Vermietung frei.
Ein Verkauf kann ebenfalls diskutiert werden.
Die aussergewöhnliche Lage in Gehdistanz zum
legen dären Bahnhof Olten (Eisenbahn-Knotenpunkt
der Schweiz, historischer Versammlungsort) ermöglicht für
den Gebäudekomplex «VEBO Olten» sehr breit gefächerte
Nutzungsmöglichkeiten. Auf den nächsten Seiten erfahren
Sie mehr.
Für eine Besichtigung vor Ort mit Detailinformationen
stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie einfach an, wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Alfred Dörfliger, Leiter VEBO Olten
Telefon direkt 062 287 69 71
a.doerfliger@vebo-olten.ch
Olten – Zürich
Olten – Bern
Olten – Basel
Olten – Luzern
30 Min.
25 Min.
24 Min.
33 Min.
3

Visionen zur
Gebäudenutzung
Der Gebäudekomplex «VEBO Olten» befindet sich in
unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Olten. Die Büro-,
Produktions- und Lagerräumlichkeiten liegen in der
städtischen Gewerbezone für Gewerbe-, Dienstleistungs-
und Industriebetriebe. Die Gebäudestruktur und die
äusserst zentrale Lage lassen eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten
zu. Hier ein paar Beispiele:
Verteil- und Lieferzentrum
Ärztehaus, Ärztezentrum
Produktionsbetrieb
Aussendienst-Zentrale
4

Sharing-Office, Co-Working-Space
Fitnesszenter
Ausbildungs- und Trainingscenter
Nationales Servicezentrum
Ausstellungs- und Verkaufsräumlichkeiten
Handwerker-Zentrum
5

Auf einen Blick
Hauptgebäude Tannwaldstrasse 92
Das Betriebsgebäude der VEBO Olten. Zweigeschossiger Bau mit Keller und gedeckten
Rampen, Wintergarten und Veloständer. Der Hauptbau wurde 1967 erstellt, 1986 kam im
Zuge der Gebäudesanierung ein Erweiterungsbau dazu. 2007 wurde der Wintergarten
erstellt. Zentralheizung mit Gas, hinterlüftete Fassade, guter Gebäudezustand, es wurden
laufend Unterhaltsarbeiten ausgeführt. Max. Bodenbelastung 800 bis 1000 kg/m2.
Fläche Untergeschoss (mit Lager, Vorraum, Schutzräumen, Technik etc.)
Fläche Erdgeschoss (mit Empfang, Büros, Kreativraum, Lager, Speisesaal,
Korridor, WC-Anlagen, Garderoben, Aufenthaltsraum, Wintergarten etc.)
Fläche Obergeschoss (mit Produktionsräumen, Büros, Lager etc.)
Gesamtfläche
748 m2
958 m2
933 m2
2639 m2
Nebengebäude Tannwaldstrasse 98
Eingeschossiges Produktionsgebäude mit Büro, Werkstatt, Lager und Kleinkeller.
Erstellung Hauptbau in den 50er-Jahren, Halle West 1987. Sanfte Sanierung im
Jahr 1998. Je nach Nutzungskonzept besteht für dieses Gebäude grösserer Sanierungsbedarf.
Gesamtfläche mit Büros, Werkstatt, Lager und Kleinkeller
Unterstand und Garage West
823 m2
140 m2
Grundstück
GB Nr. 1618, insgesamt 5961 m2, verkehrstechnisch bestens erschlossene Lage in der
Gewerbezone im Oltner Industriequartier. Das Areal verfügt über rund 60 Parkplätze.
Keine Bodenbelastungen, Rechte und Lasten siehe Detailinformationen Seite 12.
6

Impressionen
Haupteingang
Anlieferung
Empfang
Eingangsbereich
7

Impressionen
Bistro
Wintergarten
Speisesaal
Küche/Buffet
Sanitäre Anlagen
8

Produktion
Produktion
Produktion
Produktion
Warenlift
Untergeschoss
9

N
Planansichten
Hauptgebäude
Alle Pläne finden Sie unter www.vebo-olten.ch als PDF-Download.
Südwestfassade
Nordostfasade
Nordost-Fassade
VEBO – Werkstatt
Tannwaldstrasse 92
4600 Olten
PL.-NR.: 545-06
FORMAT: 53/42
DATUM: 25.10.2006
REV: 30.10.2006
SW – Fassade
NO – Fassade
M. 1:100
Markus Schafer GmbH Waldheim 51 4600 Olten Tel. 062'296'05'50 Fax. 062'297'11'81 Nat. 079'296'05'50
A
A
VEBO – Werkstatt
Tannwaldstrasse 92
Untergeschoss
4600 Olten
Untergeschoss
M. 1:100
PL.-NR.: 545-02
FORMAT: 73/45
DATUM: 13.10.2006
REV: 19.10.2006
30.10.2006
Markus Schafer GmbH Waldheim 51 4600 Olten Tel. 062'296'05'50 Fax. 062'297'11'81 Nat. 079'296'05'50
10

N
N
A
A
Erdgeschoss
Gebäude Multiplast
BO – Werkstatt
nnwaldstrasse 92
00 Olten
rdgeschoss
M. 1:100
PL.-NR.: 545-03
FORMAT: 84/60
DATUM: 13.10.2006
REV: 19.10.2006
30.10.2006
rkus Schafer GmbH Waldheim 51 4600 Olten Tel. 062'296'05'50 Fax. 062'297'11'81 Nat. 079'296'05'50
A
A
Obergeschoss
VEBO – Werkstatt
Tannwaldstrasse 92
4600 Olten
Obergeschoss
M. 1:100
PL.-NR.: 545-04
FORMAT: 73/45
DATUM: 13.10.2006
REV: 19.10.2006
30.10.2006
11
Markus Schafer GmbH Waldheim 51 4600 Olten Tel. 062'296'05'50 Fax. 062'297'11'81 Nat. 079'296'05'50

Details
Objekt
GB Nr. 1618, Tannwaldstrasse 92/98, CH-4600 Olten
Haupt- und Nebengebäude, vielseitig nutzbar, an
optimaler Lage direkt beim Bahnhof Olten
Zeitpunkt
Vermietung oder Verkauf ab März 2018
Eigentümerin
VEBO Genossenschaft, CH-4702 Oensingen
Katasterschatzung Fr. 1 604 800.–
Gebäudeversicherung
Hauptgebäude Tannwaldstrasse 92
Indexierter Neuwert 2017 Fr. 6 918 380.–
Nebengebäude Tannwaldstrasse 98
Indexierter Neuwert 2017 Fr. 1 737 680.–
Auszug Grundbuch
Rechte:
Grenzbaurecht z.L. GB 4216 (1985)
Grenzbaurecht z.L. GB 4216/4512 (1985)
Grenzbaurecht z.L. GB 4216 (1985)
Immissionsrecht z.L. GB 4512 (1990)
Lasten:
Grenzbaurecht z.G. GB 4512 (1985)
Ableitungsrecht Parkplatzwasser z.G. GB 4512 (1985)
Näherbaurecht z.G. GB 4512 (1990)
Immissionsrecht z.G. GB 4216 (2000)
Zutrittsrecht z.G. SBB (2000)
Pflanzbeschränkung z.G. SBB (2000)
Einfriedungspflicht z.G. SBB (2000)
Vor- und Anmerkungen:
1.5.1986 Rückerstattungspflicht
29.4.1991 Revers betr. Waldabstand
Kontaktperson Vermietung/Verkauf
Alfred Dörfliger, Leiter VEBO Olten
Telefon direkt 062 287 69 71
a.doerfliger@vebo-olten.ch
12

Direkt beim
Hauptbahnhof
5 Gehminuten
13

Standort Olten
Olten gehört verkehrstechnisch zu den zentralen Drehund
Angelpunkten der Schweiz. Die Hauptverkehrsachsen
von Strasse und Bahn ermöglichen es, die Agglomerationen
Zürich, Basel, Bern und Luzern sowie drei
internationale Flughäfen innert 45 Minuten zu erreichen.
In diesem Einzugsgebiet ist übrigens ein Potenzial von
1,6 Millionen Erwerbstätigen zu finden.
Neben diesen verkehrsstrategischen Standortvorteilen
ist Olten auch bekannt für seine unternehmerfreundliche
Wirtschaftspolitik mit aktiver Unterstützung durch die
regionale Wirtschaftsförderung. Im Vergleich zu vielen
anderen Unternehmensstandorten ist es in Olten noch
möglich, Industrie-, Büro- oder Gewerbeliegenschaften
zu marktkonformen Preisen zu mieten, zu erwerben
oder zu erstellen.
Dank der ausgezeichneten Lage ist das Mitarbeiterpotenzial
– wie geschildert – sehr gross. Dazu kommt,
dass Olten mit der Fachhochschule Nordwestschweiz ein
renommiertes Lehr- und Forschungszentrum mit nationaler
Ausstrahlung und starker Wirtschaftsausrichtung
beherbergt.
Für viele ist Olten mit den umliegenden Gemeinden zu
einem beliebten Wohn- und Lebenszentrum geworden.
Eine gute Infrastruktur, moderate Preise bei Miete und
Wohneigentum sowie ein breites kulturelles Angebot
sind Werte, die bei vielen Neuzuzügerinnen und Neuzuzügern
hoch im Kurs stehen. Das typische Oltner Motto
«Bescheidenheit mit Qualitätsanspruch» gilt also auch
hier.
Kurz und gut:
Olten ist ein Juwel, das es zu ent decken gilt!
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15

VEBO Genossenschaft
Werkstatt Olten
Tannwaldstrasse 92
4600 Olten
Tel. 062 287 69 69
mail@vebo-olten.ch
www.vebo-olten.ch