Immobilienmarktbericht 2017
Wer zuletzt noch ein Ende des Preisanstiegs für Immobilien in Stuttgart prognostiziert hatte, hat sich getäuscht: Die Landeshauptstadt verzeichnet ganz im Gegenteil einen weiteren Sprung in der Immobilienpreisentwicklung und einen beachtlichen Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten. Orientierung bietet hier unser aktueller Preisspiegel zu einzelnen Lagen und deren Entwicklungspotenzial in Stuttgart, Esslingen, Waiblingen und Sindelfingen/Böblingen. Für unseren diesjährigen Immobilienmarktbericht haben wir außerdem mit Architekt und Bauingenieur Werner Sobek über das Potenzial des Bauwesens für eine zukunftsfähige Stadtentwicklung gesprochen. Zukunftsfähig sind auch sogenannte Mikro-Apartments, deren Markt besonders in Metropolen boomt. Wie sich kleiner Wohnraum mit hohen Ansprüchen kombinieren lässt? Auch das lesen Sie im vorliegenden Bericht. Natürlich haben wir wieder eine feine Auswahl unseres Immobilienangebotes für Sie zusammengestellt. Sollten Sie ein gedrucktes Exemplar unseres Marktberichts bevorzugen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Nun wünschen wir eine anregende Lektüre.
Wer zuletzt noch ein Ende des Preisanstiegs für Immobilien in Stuttgart prognostiziert hatte, hat sich getäuscht: Die Landeshauptstadt verzeichnet ganz im Gegenteil einen weiteren Sprung in der Immobilienpreisentwicklung und einen beachtlichen Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten. Orientierung bietet hier unser aktueller Preisspiegel zu einzelnen Lagen und deren Entwicklungspotenzial in Stuttgart, Esslingen, Waiblingen und Sindelfingen/Böblingen.
Für unseren diesjährigen Immobilienmarktbericht haben wir außerdem mit Architekt und Bauingenieur Werner Sobek über das Potenzial des Bauwesens für eine zukunftsfähige Stadtentwicklung gesprochen. Zukunftsfähig sind auch sogenannte Mikro-Apartments, deren Markt besonders in Metropolen boomt. Wie sich kleiner Wohnraum mit hohen Ansprüchen kombinieren lässt? Auch das lesen Sie im vorliegenden Bericht.
Natürlich haben wir wieder eine feine Auswahl unseres Immobilienangebotes für Sie zusammengestellt. Sollten Sie ein gedrucktes Exemplar unseres Marktberichts bevorzugen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Nun wünschen wir eine anregende Lektüre.
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einer beliebig vorgenommenen Assemblage<br />
entsprungen, weniger einem ordnenden<br />
Prinzip. Die Quintessenz aber ist<br />
verheerend. Sie sagt nichts anderes, als<br />
dass Stuttgart von seiner Landschaft,<br />
nicht jedoch von seiner städtebaulichen<br />
Qualität oder gar individuellen Gebäudequalität<br />
lebt. Wir müssen also endlich ein<br />
stadtplanerisches Gesamtkonzept, ein<br />
Bild, eine Erzählung von Stuttgart entwickeln.<br />
Dabei geht es nicht um Traufhöhen<br />
oder krampfhaft verteidigte Baugrenzen,<br />
sondern um die Materialien der<br />
Oberflächen, um Farben, um Fensterformate,<br />
ja um die Sorten der Bäume in<br />
den einzelnen Straßen und Plätzen, um<br />
den Duft ihrer Blüten, um Brunnen,<br />
Bodenbeläge und Sitzbänke, um Platzgestaltungen<br />
etc. Um Bilder eben, um<br />
Gerüche, um Geräusche. Um eines oder<br />
mehrere ganz spezifische, identifikationsstiftende<br />
Bilder. Etwas, das man immer<br />
und überall memorieren, seinen Enkeln<br />
oder Freunden im Ausland erzählen kann.<br />
Dieses Bild der Stadt von morgen muss<br />
gleichzeitig mit eher technischen Zielen<br />
unterlegt werden. Beispielsweise dem<br />
Ziel einer elektrischen Stadt, d. h. einer<br />
Stadt, in der Gebäude und Fahrzeuge,<br />
Immobilien und Mobilien keinerlei Abgase<br />
mehr emittieren. Die Gebäude fangen<br />
Solarenergie ein, speichern sie und verteilen<br />
sie untereinander. Autonomes elektrisches<br />
Fahren wird unsere Fortbewegung<br />
kennzeichnen. Parkplätze entfallen, da<br />
man nur noch ein- oder aussteigt. Der<br />
dadurch freiwerdende Straßenraum wird<br />
von den Bürgern und ihren Aktivitäten<br />
eingenommen: Kinderspielplätze, Bocciabahnen,<br />
Bänke und Gemüse beete. Die<br />
Luft wird deutlich sauberer, die Stadt wird<br />
vom Verkehrs lärm weitestgehend befreit.<br />
Eine schöne Vorstellung. Dafür müssen<br />
aber viele Kräfte zusammenwirken.<br />
Sobek: Das Entwickeln einer solchen städtebaulichen<br />
Idee ist eine gesamtgesellschaftliche<br />
Aufgabe, bei der die Politik im Sinn<br />
einer Strukturierung der Prozesse vorangehen<br />
muss. So eine Entwicklung setzt<br />
andererseits auch großes Fachwissen voraus,<br />
etwa bei der Frage der Gestaltung der<br />
Verkehrsströme. Es geht also um die Antizipation<br />
des technisch Möglichen als der<br />
einen, um die Antizipation der Träume der<br />
Menschen als der anderen Komponente.<br />
Die Überlagerung, der Abgleich, der Widerstreit<br />
von beidem ergibt das Sfumato* der<br />
neuen Stadt.<br />
Herr Sobek, wir danken Ihnen für das<br />
inspirierende Gespräch. •<br />
* Anm. d. Red.: in der Kunstgeschichte eine Malweise, bei der<br />
die Gegenstände für intensive plastische und atmosphärische<br />
Wirkungen mit verschwimmenden Konturen wiedergegeben<br />
werden; in der Fotografie und im Film oft mit Hilfe von Weichzeichner-Filtern<br />
nachempfunden.<br />
Im Gespräch mit Werner Sobek I 13
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