Prospekt Lendorf web

www.zentrum-lendorf.at
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Lendorf

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Lendorf

Das neue WOHN DICH FREI! –
Projekt „Zentrum Lendorf“
Vom Dorf ins Zentrum, von der
Vergangenheit in die Moderne –
hier ist für jeden etwas dabei!
führt ins Stadtzentrum und zum
Wörthersee. Die städtischen
Buslinien halten direkt in Lendorf
...befindet sich im Norden
von Klagenfurt und ist ein
stellt die Verbindung vom
dörflichen Leben „anno
Die erste Baustufe des Projektes
schließt die bestehende Baulücke
und bieten eine angenehme
Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Nordumfahrung Klagenfurt
historisch gewachsener
eigenständiger Ort im
dazumal“ zum modernen
Lifestyle im Zentrum der
im Zentrum des alten Dorfkerns
von Lendorf und fügt sich harmonisch
in die bestehende Bebauung
und somit der Anschluss an die
Südautobahn A2 ist in wenigen
Minuten erreichbar, ebenso die
Stadtteil Wölfnitz.
Landeshauptstadt dar.
ein. Die 12 Reihenhäuser teilen
sich in 3 Häusergruppen mit
St. Veiter Schnellstraße.
Mittelpunkt von Lendorf ist die bereits 1329
erstmals erwähnte romanische Chorturmkirche,
jeweils 4 Häusern auf, wodurch
Hobbies und mehr…
die dem Heiligen Jakob dem Älteren geweiht
ein kleinteiliger, dörflich aufge-
Für Golffreunde befindet sich der
ist. Rund um diese Kirche entstanden im Laufe
lockerter Charakter entsteht.
Golfplatz Seltenheim vor der Tür,
der Zeit mehrere kulturell bedeutende Höfe
und auch das gastronomische
und bäuerliche Liegenschaften. Ein weiterer
Urbanes Leben…
Angebot im Norden von
bekannter und historisch bedeutsamer Bau-
Die städtische Infrastruktur mit
Klagenfurt ist hervorragend.
komplex in Lendorf ist die Khevenhüllerkaserne,
allen Geschäften des täglichen
Heimstätte des berühmten Jägerbataillons 25.
Gebrauchs an der Feldkirchner
Pferdeliebhaber werden sich
Heute ist Lendorf ein von Einfamilienhausbe-
Straße reicht bis zum Ortsanfang
in Lendorf wohlfühlen, denn in
bauung geprägter, sehr beliebter Wohnort,
von Lendorf.
der unmittelbaren Umgebung
der Dorf- und Stadtleben perfekt vereint. Das
befinden sich gleich mehrere
Naherholungsgebiet Kreuzbergl ist über den
Ein breiter Radweg durchquert
Reitställe.
Nachbarort Waltendorf bequem erreichbar.
das Zentrum von Lendorf und
Starten Sie Ihre Waldläufe oder Spaziergänge
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direkt vor Ihrer Haustüre.
Zentrum
Lendorf

GROSSFLÄCHIGE SONNENFENSTER:
ENERGIESPAREN LEICHT GEMACHT
OPTIMALE AUSRICHTUNG AM GRUNDSTÜCK:
DER SONNE ENTGEGEN
FLEXIBLE AUFTEILUNG BIS ZU 5 ZIMMER:
IDEAL FÜR JEDE FAMILIENGRÖSSE
DAS GROSSE HIGHLIGHT:
AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS UND
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT BIS ZU 170 M²
WOHNEN WIE FRÜHER:
FAMILIÄRER FLAIR IN DÖRFLICHER UMGEBUNG
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In der ersten Baustufe werden Einfamilienhäuser mit
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Wohnflächen von 98 m² und 118 m² errichtet. Wählen Sie
zwischen der 4- oder 5-Zimmer-Variante! Zwei Parkplätze
oder eine Kombination aus Carport und Parkplatz sowie
ein eigener Garten gehören zu jedem Haus dazu. Einige
Objekte verfügen über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Wohnen auf bis zu 170 m² wird möglich!
HWB 28,3 kWh/m 2 a
TYP A: 98 m 2
4 Zimmer
Garten
TYP B: 118 m 2
5 Zimmer
Zwei
Parkplätze
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sonnendurchflutet,
hochwertig und
Die nachhaltige Planung und Projektgestaltung
sieht eine optimale Ausrichtung
der Wohnanlage am sonnigen Grundstück
im Erdgeschoss, von dem aus Sie direkt auf
die Terrasse und in Ihren Garten gelangen.
Der Haustyp B verfügt zusätzlich über ein
möglichkeiten bieten drei Schlafzimmer im
ersten Stock. Der Platz unter dem Stiegenaufgang
dient als idealer Abstellraum.
intelligent geplant
vor. Die Terrassen und Gärten sind nach
Südwesten ausgerichtet. Der hochwertige
Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss.
Weitere Stauflächen bietet ein ebenerdiger
Einlagerungsraum im Freien.
Massivbau mit 3-fach verglasten Fenstern
Die Wohnräume sind mit hochwertigem
besticht durch eine durchdachte Aufteilung
Klebeparkett ausgestattet. Im Bad mit
Highlight: Einige Häuser verfügen über
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der einzelnen Räume. Familientreffpunkt ist
der großzügig offene Wohn- und Essbereich
Fenster im Obergeschoss werden moderne
großformatige Fliesen verlegt. Rückzugs-
ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Wohnen auf bis zu 170 m² wird möglich!
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Mit über 20-jähriger Erfahrung
im Bauträgerbereich bekennt
sich WOHN DICH FREI! zu
Regionalität und Nachhaltigkeit.
Höchste Qualität und Preisvorteile
durch langjährige
Zusammenarbeit mit einheimischen
Partnern werden
direkt an die Kunden
weitergegeben.
Sich sicher fühlen...
Im Kaufpreis inkludiert ist die langjährig bewährte
3-fach-Kontrolle jedes Handgriffes auf der Baustelle.
Neben der Bauleitung der ausführenden
Firmen (1-fach) wird auch eine unabhängige Bauaufsicht
(2-fach) beauftragt. Zusätzlich wird jeder
Bauabschnitt von der hauseigenen Bauleitung
(3–fach) kontrolliert und freigegeben. Alle
WOHN DICH FREI! Leistungen und Kosten sind
transparent und leicht vergleichbar. Über 300
zufriedene Käufer in den letzten 10 Jahren
können nicht falsch liegen.
Monatl. Rate:
€ 590,-
Schlüsselfertig ist schlüsselfertig!
Versteckte Zusatzkosten sind tabu, jeder
Kunde soll die exakten Kosten des Projektes
auch kennen und im Gewährleistungsfall einen
kompetenten Ansprechpartner vorfinden.
WOHN DICH FREI! bekennt sich zu den strengen
ökologischen Standards, die zur Erlangung der
Kärntner Wohnbauförderung notwendig sind.
Energie wird selbstverständlich aus nachwachsenden
Rohstoffen gewonnen. Der Heizwärmebedarf
wird durch Dämmung, Energiequelle und
Südausrichtung äußerst gering gehalten.
Kaufpreis € 247.990,-
Nebenkosten 7% + € 17.360,-
€ 265.350,-
Eigenmittel - € 20.000,-
WBF ( - € 61.550,-)
Direktdarlehen 60% - € 36.930,-
Finanzierungsbedarf € 208.420,-
Finanzierungsbeispiel für Haustyp A; (Berechnungsbasis:
Hypothekardarlehen, Wohnbauförderung 4 Personen inklusive
Jungfamilienförderung und Annuitätenzuschuss).
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Am Land wohnen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt
verzichten zu müssen: das bietet Ihnen „Zentrum Lendorf“.
Der Einkauf ums Eck: kein Problem. Laufen im Wald: jeden
Tag! Mit Auto, Fahrrad oder Stadtbus, Sie sind in wenigen
Minuten im Zentrum. Einfach genial.
www.zentrum-lendorf.at
EIN PROJEKT VON WOHN DICH FREI!
DER EIGENMARKE VON
IGEL IMMOBILIEN
Richtung Feldkirchen
Richtung Seltenheim
Richtung St. Veit
WWW.IGEL-IMMOBILIEN.AT
Golfplatz
Seltenheim
Baumarkt OBI
Schloss Mageregg
IHRE ANSPRECHPARTNER:
BERNHARD GELBMANN
T. 0664 35 72 844
CHRISTIAN FÜLÖP
T. 0664 16 12 520
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Lendorf
Fachmarktzentrum:
Apotheke
Hofer
uvm.
ZENTRUM KLAGENFURT
IGEL IMMOBILIEN GMBH
Kroneplatz 1
9020 Klagenfurt am Wörthersee
T. 0463 508 700
klagenfurt@igel-immobilien.at
Verantwortlich für den Inhalt: IGEL Immobilien GmbH,
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Bilkei, Photocreo Bednarek; Stand: 2016.