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... hier zieh’ ich ein. 

HAUSKATALOG 

2017 

SICHERHEIT 

garantieren 3 Schutzbriefe: 

• Bau-Qualität 

• Bau-Service 

• Bau-Finanzierung 

Das sichere 

Haus 

für Sie! 

www.HausAusstellung.de

INHALTSVERZEICHNIS 

Vorwort ..........................................................................................................................................................4 

Chronik von Town & Country........................................................................................................................5 

Unsere Town & Country Häuser....................................................................................................................6 

Musterhauskarte............................................................................................................................................8 

Hausserie Aspekt - Aktionshäuser.............................................................................................................10 

Aspekt 78 ..................................................................................................................................................12 

Aspekt 90 ..................................................................................................................................................14 

Aspekt 110 ................................................................................................................................................16 

Aspekt 133 ................................................................................................................................................18 

In 10 Schritten ins Traumhaus - Hausbau mit Town & Country Haus..........................................................20 

Moderne Massivhäuser - Nicht nur energiesparend, sondern auch nachhaltig gebaut ..............................24 

Wenn Träume wahr werden - Der Kunde steht im Mittelpunkt....................................................................28 

Hausbautrends - Funktionale Grundrisse und klare Linien...........................................................................30 

Raus aus der Miete... rein in die eigenen vier Wände..................................................................................32 

Das sichere Massivhaus - mit dem im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief...................................34 

Hausserie L..................................................................................................................................................36 

Raumwunder 90 ........................................................................................................................................38 

Raumwunder 100.......................................................................................................................................40 

Flair 110 ....................................................................................................................................................42 

Flair 113 ....................................................................................................................................................44 

Wintergartenhaus 118 ...............................................................................................................................46 

Lifestyle 120...............................................................................................................................................48 

Lichthaus 121 ............................................................................................................................................50 

Flair 125.....................................................................................................................................................52 

Forever Young ...........................................................................................................................................54 

Bodensee 129............................................................................................................................................56 

Flair 130.....................................................................................................................................................58 

Mythos Fertighaus - Ein Haus bauen in gerade einmal vier Tagen?.............................................................60 

Massivhaus schlägt Mietwohnung - Worauf Bauherren bei der Finanzierung achten müssen....................62 

Neubau vs. Sanierung - Gebraucht kaufen oder neu bauen – was lohnt sich mehr?...................................64 

Focus Money - Town & Country Haus: 5-fach ausgezeichnet......................................................................67 

Hausserie Bungalows..................................................................................................................................68 

Bungalow 78 .............................................................................................................................................70 

Bungalow 92..............................................................................................................................................72 

Bungalow 100............................................................................................................................................74 

Bungalow 108............................................................................................................................................76 

Bungalow 110 ...........................................................................................................................................78 

Bungalow 128............................................................................................................................................80 

Hausbau aber sicher - Sicher ins Eigenheim - mit dem Hausbau-Schutzbrief.............................................82 

Checkliste - Hausbau aber sicher................................................................................................................86 

Bauherrenstorys - Hausbau-Erfahrung mit Town & Country Haus...............................................................88

Sinnvolle Qualitätskontrolle - Was Baubegleiter bieten und wie viel Sie kosten..........................................90 

Gewährleistung beim Eigenheimbau - Größtmögliche Sicherheit durch den Hausbau-Schutzbrief...........94 

Hausserie XL / XXL .....................................................................................................................................96 

Flair 134 ....................................................................................................................................................98 

Landhaus 142..........................................................................................................................................100 

Landhaus 142 - Modern...........................................................................................................................102 

Mitwachshaus Flair 148............................................................................................................................104 

Lichthaus 152...........................................................................................................................................106 

Domizil 192...............................................................................................................................................108 

Tipps für den Grundstückskauf - Das sollten Sie beachten!.....................................................................110 

So finden Sie passende und bezahlbare Grundstücke...........................................................................113 

Kostenfalle beim Gründstückskauf - Was Sie beachten müssen.............................................................118 

Checkliste - So finden sie passende und bezahlbare Grundstücke ...........................................................121 

Glossar.....................................................................................................................................................129 

Hausserie Doppel- und Reihenhaus.........................................................................................................130 

Doppelhaus Duett 115 .............................................................................................................................132 

Doppelhaus Behringen 116......................................................................................................................134 

Doppelhaus Aura 125 ..............................................................................................................................136 

Doppelhaus Mainz 128.............................................................................................................................138 

Doppelhaus Mainz - Modern mit Dachterrasse ........................................................................................140 

Doppelhaus Aura 136...............................................................................................................................142 

Doppelhaus City 136 ...............................................................................................................................144 

Reihenhaus Mainz 128..............................................................................................................................146 

Eigenheimfinanzierung auch für Normalverdiener möglich.....................................................................148 

Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich..............................................................................150 

Hausserie Stadtvillen.................................................................................................................................152 

Stadthaus Flair 124 ..................................................................................................................................154 

Aura 125...................................................................................................................................................156 

City 136....................................................................................................................................................158 

Stadtvilla 145............................................................................................................................................160 

Stadthaus 152 RE ...................................................................................................................................162 

Gartengestaltung.......................................................................................................................................164 

Bepflanzung und Begrünung....................................................................................................................166 

Nachhaltiges Denken und Handeln bei Town & Country Haus...............................................................170 

Zunkunft Stadt & Natur.............................................................................................................................172 

Naturschutz und Umweltbildung...............................................................................................................174 

Für andere da sein: Die Town & Country Stiftung hilft Bauherren und Kindern in Not.................................176 

Der Nationlpark Hainich und seine Bewohner...........................................................................................184 

Nicht nur energiesparend, sondern nachhaltig: Massivhäuser von Town & Country Haus .........................186 

Regional, persönlich authenstisch - Ihr Town & Country Partner vor Ort ...................................................190 


Liebe Leserin, lieber Leser, 

seit Langem kommen Umfragen zum gleichen Ergebnis: 80 Prozent 

der Mieterhaushalte in Deutschland träumen von Wohneigentum. 

Für die einen ist das Haus die mit Abstand beste Altersvorsorge. 

Andere sind es leid, regelmäßig den üblen Launen des Vermieters 

ausgesetzt zu sein und dafür auch noch zu bezahlen. Letztlich ist es 

egal, weshalb man träumt – Hauptsache der Traum wird Wirklichkeit. 

Doch gerade dies ist bei uns im Land leider (noch) nicht der Normalfall. 

Denn Deutschland hat mit etwas mehr als 40 Prozent eine im 

europäischen Vergleich sehr geringe Wohneigentumsquote. 

Sicher gibt es auch dafür plausible Gründe: Das Fehlen eines 

geeigneten Grundstücks, die erfolglose Suche nach einem Haus 

mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis und vor allem das Gefühl, 

bei künftigen Problemen die finanziellen Verpflichtungen nicht mehr 

schultern zu können. Wir kennen diese sowie viele andere Sorgen 

und Ängste der Menschen. Genau deshalb präsentieren wir ein einzigartiges 

Angebot, das in Vollständigkeit und Vielfalt seinesgleichen 

sucht. 

Genauso selbstverständlich ist, dass der Käufer eines Town & Country-Hauses 

den Hausbau-Schutzbrief erhält – ohne Aufpreis, wie 

sich versteht. Dieser Schutzbrief bietet optimale Vorsorge für den 

Ernstfall, vor dem keiner gefeit ist. 

Eine eminent wichtige Bedeutung in unserem Vorsorgekonzept für 

Bauherren hat die gemeinnützige Town & Country Stiftung. Stiftungszweck 

ist die schnelle und unbürokratische Hilfe für unverschuldet 

in Not geratene Eigenheimer und für benachteiligte Kinder. 

Seit Gründung der Stiftung im Jahr 2009 konnten wir schon einige 

Male wertvolle Hilfe leisten. Dies werden wir auch künftig tun. Das 

ist Geschäftspartnerschaft, wie wir sie verstehen und das ist auch 

gelebte Solidarität. 

Nun wünschen wir Ihnen beim Lesen viele interessante Hinweise, 

Tipps und Informationen und auch ein wenig Kurzweil. Vor allem 

aber wünschen wir, dass Ihr Traum vom Eigenheim so schnell wie 

möglich Wirklichkeit wird. Am Besten mit Town & Country Haus. 

Herzliche Grüße 

Unsere Häuser-Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Vor allem im Hinblick 

auf aktuelle und innovative Technik im Bereich Energie-Effizienz. 

In diesen Wochen einmal mehr mit neuen und nochmals 

verbesserten Haustypen. Diese stehen nicht nur für Kostenersparnisse 

auf der Energieseite. Auch in punkto Werterhalt und deshalb 

künftiger Verkaufbarkeit setzen diese Häuser neue Maßstäbe. Neueste 

Technik und die ausschließliche Verwendung von Markenqualität 

bei den Baumaterialien sind selbstverständlich. 

Ihre Gabriele Dawo, Jürgen Dawo, Gerrit Michelfelder und Benjamin Dawo 

Firmengründer Town & Country Haus 

4

· Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · 

1997 1998 2001 

Gründung von Town & Country Haus in 

Behringen, Thüringen 

Optimierung der Bauabläufe auf eine 

Gesamtbauzeit von maximal sechs 

Monaten 

Town & Country Haus wird bundesweit 

zweitgrößter Anbieter von Massivhäusern. 

2003 2004 2005 

Auszeichnung "Franchise-Geber des 

Jahres" durch das Unternehmermagazin 

"impulse" 

Einführung des Finanzierungs- 

,Qualitäts- und Serviceschutzbriefs 

als Teil des Standardpakets 

Einführung der Ausbildung zum "zertifizierten 

Hausverkäufer (IHK)" 

2007 2008 2009 

"Wissensmanager des Jahres 2006" in 

der Kategorie bis 250 Beschäftigte von 

der Commerzbank AG 

Einführung der Ausbildungsmodule 

zum "Projektmanager Wohnbau (IHK)" 

und "Baufinanzierungsberater (IHK)" 

Aus einem Test der Schutzgemeinschaft 

für Baufinanzierende e.V. München 

unter 550 Hausherstellern in 

Deutschland geht Town & Country 

Haus als Sieger hervor. 

2011 2013 2014 

TÜV-geprüfte Sicherheit für Bauherren: 

Als erster Hausanbieter hat Town 

& Country die Bau- und Leistungsbeschreibung 

seiner Bauwerkverträge 

einer aufwendigen TÜV-Prüfung unterzogen. 

Dreifache Auszeichnung: "Deutscher 

Franchise-Preis", "1.Green Franchise 

Award" und "F&C Award Gold" 

Town & Country Haus erhält als erstes 

Unternehmen seiner Branche vom 

TÜV Süd das Siegel "Geprüfte Kundenzufriedenheit". 

Für sein Innovationsmanagement und 

seinen Innovationserfolg wird Town & 

Country Haus als "Top 100" Unternehmen 

beim Deutschen Mittelstands- 

Summit in Essen als "TOP Innovator" 

ausgezeichnet 

2015 2016 2017 

Town & Country Haus verkaufte 2014 

insgesamt 3.049 Häuser und ist damit 

seit 2007 ununterbrochen Deutschlands 

meistgekauftes Markenhaus. 

Gleich doppelt wird Town & Country 

Haus mit dem „F&C Award Gold“ des 

Internationalen Centrums für Franchising 

und Cooperation (F&C) in Münster 

ausgezeichnet: Sowohl die bauenden 

als auch die verkaufenden Franchise- 

Partner haben dem Unternehmen eine 

überdurchschnittlich hohe Zufriedenheit 

bescheinigt. 

Mit 4.188 Häusern verkauft Town & 

Country Haus 2016 erstmals mehr 

als 4.000 Häuser. Town & Country 

Haus erreicht ein Systemvolumen von 

772,5 Mio. Euro im Auftragseingang. 

5 


6

www.HausAusstellung.de 

7

8

Adressen zum Sammeln 

Musterhäuser in Deutschland 

PLZ-Gebiet 0 

01259 Dresden 

Flair 113 

Tel.: 0351/2109330 oder 

034322/5140 

01454 Radeberg 

Lifestyle 120 

Tel.: 03528/416130 

01458 Ottendorf-Okrilla 

OT Hermsdorf 

Bodensee 129 

Tel.: 035954/52109 

01909 Großharthau 

Lichthaus 121 

Tel.: 035954/52109 

01968 Großkoschen 

Bungalow 128 

Tel.: 03573/8708284 

03051 Cottbus 

Wintergartenhaus 118 

Tel.: 0355/4888949 

04158 Leipzig 

Bungalow 78 

Tel.: 0341/5203333 

04159 Leipzig 

Flair 124 

Tel.: 0341/91077880 

04442 Zwenkau 

Raumwunder 100 

Tel.: 034203/626720 

04509 Delitzsch 

Winkelbungalow 108 

Tel.: 034202/355551 

04683 Belgershain 

Lichthaus 121 

Tel.: 034341/43122 

04741 Roßwein 

Lichthaus 121 und 


Tel.: 034322/5140 

06120 Halle 

Flair 124 

Tel.: 0345/2396800 

06246 Bad Lauchstädt 

Flair 113 

Tel.: 034635/905009 

06259 Braunsbedra 

Domizil 192 

Tel.: 034637/60120 

06886 Wittenberg 


Tel.: 03491/5052950 

07318 Saalfeld 

Flair 124 

Tel.: 03671/458230 

07548 Gera 

Lichthaus 121 

Tel.: 0365/7129331 

08056 Zwickau 

Doppelhaus Mainz 128 

Tel.: 0375/281936 

PLZ-Gebiet 1 

12524 Berlin-Altglienicke 

Bungalow 110 

Tel.: 030/61504006 

12623 Berlin-Mahlsdorf 

Stadthaus Flair 152 

Tel.: 030/886626770 

12623 Berlin-Mahlsdorf 

Karlsruhe 124 

Tel.: 030/284726462 

14513 Teltow 

Flair 124 

Tel.: 03328/392023 

14548 Schwielowsee 

Bodensee 129 

Tel.: 03327/569000 

14552 Michendorf 

Stadthaus Flair 152 RE 

Tel.: 033205/252244/45 

14612 Falkensee 

Raumwunder 90 

Tel.: 03322/4277710 

15370 Fredersdorf 

Flair 125 

Tel.: 033439/143733 

15537 Erkner 

Flair 125 

Tel.: 03362/2984697 

15738 Zeuthen 

Flair 134 

Tel.: 033762/206046 

15755 Teupitz 


Tel.: 033766/212962 

15755 Teupitz 


Tel.: 033766/20719 

15827 Blankenfelde-Mahlow 

OT Dahlewitz 

Flair 113 

Tel.: 03379/3126600 

16348 Wandlitz 

Lichthaus 121 

Tel.: 030/94396224 

17491 Greifswald 

Flair 134 

Tel.: 03834/771320 

18209 Bad Doberan 

Stadtvilla 145 

Tel.: 038203/778510 

19370 Parchim 

Generationenhaus 159 

Tel.: 03871/422940 

PLZ-Gebiet 2 

21335 Lüneburg 

Flair 134 

Tel.: 04131/9693120 

21435 Stelle 


Tel.: 04174/5713365 

23795 Klein Rönnau 

Flair 134 

Tel.: 04551/8966074 

24589 Ellerdorf 

Lifestyle 120 

Tel.: 04331/4380647 

27305 Bruchhausen-Vilsen 

Flair 125 

Tel.: 04252/9388535 

27305 Bruchhausen-Vilsen 

Bungalow 128 

Tel.: 04252/938380 

Eine Übersicht über alle Partner von 

Town & Country in Ihrer Nähe finden Sie unter: 


PLZ-Gebiet 3 

31700 Heuerßen 

Bungalow 92 und Lifestyle 120 

Tel.: 05725/7098957 

32107 Bad Salzuflen 

Lichthaus 152 

Tel.: 05222/363340 

35510 Butzbach 

Lichthaus 152 

Tel.: 06033/9259240 

36433 Bad Salzungen 

Doppelhaus Behringen 116 

Tel.: 03695/853367 

37079 Göttingen 

Flair 125 

Tel.: 0551/5053000 

37339 Worbis 


Tel.: 036074/31069 

38442 Wolfsburg OT Ehmen 

Bodensee 129 

Tel.: 05362/949686 

38448 Wolfsburg OT Brackstedt 

Domizil 192 

Tel.: 05366/953913 

39114 Magdeburg 

Domizil 192 

Tel.: 0391/6215212 

39118 Magdeburg 


Tel.: 0391/60777600 

PLZ-Gebiet 4 

42859 Remscheid 

Flair 125 

Tel.: 02191/2091477 

PLZ-Gebiet 5 

51519 Odenthal 


Tel.: 02191/2091477 

53773 Hennef 

Doppelhaus Mainz 128 

Tel.: 02241/958090 

54427 Kell am See 

Flair 125 

Tel.: 06589/9198371 

55270 Klein-Winternheim 

Landhaus 142 

Tel.: 06136/9947660 

56249 Herschbach 

Karlsruhe 124 

Tel.: 02626/926718 

57223 Kreuztal-Krombach 

Bodensee 129 

Tel.: 02732/203702 

59929 Brilon-Madfeld 

Lichthaus 152 

Tel.: 02991/2379760 

PLZ-Gebiet 6 

61250 Usingen 

Flair 125 

Tel.: 06081/449300 

64401 Groß-Bieberau 

Bungalow 110 und Lichthaus 121 

Tel.: 06162/5000040 

66538 Neunkirchen 

Flair 124 

Tel.: 06821/904780 

67716 Heltersberg 

Mitwachshaus Flair 148 

Tel.: 06333/60270 

Town & Country Haus 

Lizenzgeber GmbH 

Hauptstraße 90 E 

99820 Hörselberg-Hainich 

OT Behringen 

Hotline: 0180/1179500 

(3,9 Ct./Minute aus dem deutschen Festnetz, 

Mobilfunk maximal 42 Ct./Minute) 

E-Mail: info@towncountry.de 

67716 Heltersberg 


Tel.: 06334/602720 

68642 Bürstadt 

Flair 113 

Tel.: 06206/155110 

PLZ-Gebiet 7 

72149 Neustetten-Remmingsheim 

Bodensee 129 

Tel.: 07472/983030 

73432 Aalen 

Karlsruhe 124 

Tel.: 07367/9224790 

73635 Rudersberg 

Flair 134 

Tel.: 07183/3072511 

74252 Massenbachhausen 

Lichthaus 152 

Tel.: 07138/4013050 

74927 Eschelbronn 

Lichthaus 121 

Tel.: 06226/9728080 

76835 Rhodt unter Rietburg 

Flair 125 

Tel.: 06323/9892790 

PLZ-Gebiet 8 

85095 Denkendorf 

Lichthaus 121 

Tel.: 08466/9043691 

86438 Kissing 

Flair 125 

Tel.: 08233/3899884 

86695 Nordendorf 

Flair 124 

Tel.: 08273/2904 

PLZ-Gebiet 9 

90579 Langenzenn 

Doppelhaus Duett 115 

Tel.: 09101/99650 

91522 Ansbach 

Lichthaus 152 

Tel.: 0981/46614660 

93455 Traitsching 

Bungalow 128 

Tel.: 09467/7110711 

94060 Pocking 

Stadthaus Flair 152 RE 

Tel.: 08531/9786925 

94136 Thyrnau 

frei geplante Stadtvilla 

Tel.: 0851/90040 

97526 Sennfeld 

Flair 125 

Tel.: 09721/4765116 

99087 Erfurt 

Mehrplatzhaus 111 

Tel.: 0361/5548763 

99820 Hörselberg-Hainich 

Lichthaus 152 

Tel.: 036254/75120 

9 


HAUSSERIE ASPEKT 

AKTIONSHÄUSER

ALLE INNENAUFNAHMEN 

VIRTUELL ERLEBEN! 


Jetzt die Town & Country 

App downloaden und im 

Hauskatalog auswählen! 

11 


ASPEKT 78 

Wohnen auf einer Ebene 

EnEV 

2016 

Stufenloser Bungalow - eine Oase der Entspannung 

Wohnen auf einer Ebene schon ab 92.180 Euro*. 


offensive 

Die großzügig geschnittene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein 

ein, kann aber ebenso zur Oase der Entspannung werden. Auch das 

Kinder- und Schlafzimmer bieten genügend Platz in Ihrem stufenlosen Haus. 

Alle Preise der Aspekt-Hausserie von Town & Country beziehen sich auf ein 

schlüsselfertiges Haus, bei dem nur noch Maler-, Tapezier- und Teppichverlegearbeiten 

anfallen. 

Solaranlage und Klimaschutzfenster komplettieren das attraktive Angebot 

der neuen Town & Country-Hausserie. 

12 

* Unverbindliche Preisempfehlung. Nur bei teilnehmenden Partnern. Regionale Preiszuschläge sind möglich. 

Abbildungen enthalten Sonderwünsche und sind nicht Vertragsbestandteil. Ohne Teppich und Tapete.

GRUNDRISSE 

Wohnen auf einer Ebene 

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS 

Wohnen/Kochen 30,82 m 2 

Schlafen 14,67 m 2 

Kind 10,54 m 2 

Diele 9,59 m 2 

HAR 5,31 m 2 

Bad 6,28 m 2 

Netto-Grundfläche: 77,72 m² 

Wohnfläche (nach WoFlV): 77,21 m² 

Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung. 

Darin enthalten sind 5,31 m 2 Nutzfläche. Geringfügige 

Abweichungen bis zu 3% bezogen auf die Gesamtnutz- und 

Wohnfläche sind bauseits möglich. 

Außenmaße des Hauses: 8,63 m x 10,50 m 

13 


ASPEKT 90 

Das perfekte Haus für Kleinfamilien 

EnEV 

2016 

Ein echtes Raumwunder auf zwei Etagen 

Aspekt 90 ist das perfekte Haus für die Kleinfamilie mit einem Kind. Auf 

zwei Etagen erweist es sich als echtes Raumwunder und auch der Preis ab 

105.730 Euro* bleibt erschwinglich. Ins geräumige Wohnzimmer fällt durch 

zwei hohe Glastüren viel Licht. Der perfekte Platz für anregende Gespräche, 

gemütliche Stunden auf der Couch oder zum Einnehmen der Mahlzeiten. 

Die angrenzende Küche lässt viel Bewegungsfreiheit. 


offensive 



anfallen. 



14 



GRUNDRISSE 

Das perfekte Haus für Kleinfamilien 



Wohnen 26,52 m 2 

Küche 6,92 m 2 

HAR 3,13 m 2 

WC 5,88 m 2 







WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS 

Kind 11,05 m 2 


Galerie 7,86 m 2 








15 


ASPEKT 110 

Für Familien die etwas mehr Platz benötigen 

EnEV 

2016 

Hell und Freundlich 

Für Familien, die etwas mehr Platz brauchen, eignet sich das Town & Country 

Aspekt-Haus 110. Schlüsselfertig ab 115.490 Euro* ist es ein wahres 

Schnäppchen. Hohe Glasfenster gewähren einen ungehinderten Blick nach 

draußen und machen die Räume hell und freundlich. Das große Wohnzimmer 

im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und ist gleichzeitig der 

perfekte Ort für Ihre nächste Feier. Die Küche ist groß genug für eine praktische 

Essecke. 


offensive 



anfallen. 



16 



GRUNDRISSE 

Für Familien die etwas mehr Platz benötigen 




Küche 10,03 m 2 

HAR 4,32 m 2 

Bad 6,16 m 2 









Flur DG 2,90 m 2 

Gast 11,74 m 2 

Kind 11,96 m 2 








17 



ASPEKT 133 

Für bodenständige Bewohner 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 

IN 3D ERLEBEN! 


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Familienalltag genießen 

Das Aspekt 133 steht für Bodenständigkeit seiner Bewohner und 

bezahlbaren Wohnraum insbesondere für die Familie ab 122.750 Euro*. Im 

lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Zugang zur 

Küche spielt sich der Familienalltag ab, hier kommen alle zusammen zum 

gemeinsamen Essen, Spielen, Fernsehen und Wohlfühlen. Die Terrasse und 

der Garten sind nur wenige Schritte entfernt. Auch das moderne und geräumige 

Badezimmer ist im Erdgeschoss eingeplant. Im Dachgeschoss befinden 

sich die Schlafzimmer für Eltern und Kinder. 

Das offen gestaltete Arbeitszimmer bietet viel Raum für Ideen. Die Diele 

im Erdgeschoss bietet ausreichend Stauraum, ebenso wie der Hauswirtschaftsraum, 

in dem Waschmaschine, Trockner und Co. ausreichend Platz 

finden. 



anfallen. 


offensive 



18 



GRUNDRISSE 

Für bodenständige Bewohner 




Kochen 10,85 m 2 

HAR 5,36 m 2 

Bad 7,16 m 2 







WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS 

Gast 11,91 m 2 

Kind 13,31 m 2 



Arbeiten 8,74 m 2 








19 


In 10 Schritten ins Traumhaus 

Hausbau mit Town & Country Haus 

Schon wieder keinen vernünftigen Parkplatz gefunden, die Nachbarn beschweren sich 

über den Lärm der Kinder im Hausflur und im Wäschekeller ist kein Platz mehr für die Bettwäsche 

– endlich raus aus der Miete, das wünschen sich viele Familien. 

Den Weg in die eigenen vier Wände ganz entspannt gehen, können Bauherren beim Hausbau 

mit Town & Country Haus. Der im Kaufpreis eines jeden Massivhaus enthaltene Hausbau-Schutzbrief 

gibt Familien optimale Sicherheit vor, während und nach dem Bau. 

Ihr Town & Country Haus Partner vor Ort begleitet Sie in Ihr Traumhaus – von der ersten 

Idee bis zum Einzug und darüber hinaus. 

20



Hausbau mit Town & Country 

Haus in 10 Schritten 

Entscheidung für einen Haustyp 

Eine der wichtigsten Entscheidungen auf dem Weg 

in die eigenen vier Wände ist natürlich die für einen 

Haus-Typ. Gemeinsam mit Ihrem Town & Country 

Berater vor Ort besprechen Sie Ihre Wünsche und 

Vorstellungen. 

1 

nach einem Grundstück steht Ihr Town & Country Partner 

vor Ort Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sobald 

Sie die Finanzierungsbestätigung und den Grundstückskaufvertrag 

in den Händen halten, geht die 

Reise in Ihr Traumhaus richtig los. 

Bauvorbereitungsgespräch 

3 

Nutzen Sie die Zeit, überzeugen Sie sich bei einem 

Musterhaus-Besuch oder einer Rohbaubesichtigung 

von Ihren Favoriten und treffen Sie ganz in Ruhe eine 

Entscheidung, welches Haus Sie bauen möchten. 

Bei Town & Country Haus herrscht Kostentransparenz 

von Anfang an, so müssen Sie sich keine 

Sorgen machen, dass versteckte Kosten Ihr 

Baubudget sprengen. 

Erst, wenn Sie sich ganz sicher sind, werden Nägel 

mit Köpfen gemacht und der Kaufvertrag für Ihr zukünftiges 

Eigenheim unterschrieben. Natürlich haben 

Sie trotzdem noch ein kostenloses Rücktrittsrecht! 

Der Kaufvertrag ist unterschrieben, Finanzierung und 

Grundstück sind sicher – höchste Zeit also, dass Sie 

Ihren Baubegleiter und Projektleiter kennenlernen 

und über die weiteren Schritte auf dem Weg in Ihr 

Traumhaus informiert werden. Sie erhalten verschiedene 

Unterlagen, die Sie bei der Vorbereitung des 

bevorstehenden Planungsgespräches unterstützen. 

Nach dem Bauvorbereitungsgespräch wird das 

Bodengutachten in Auftrag gegeben. Hierbei wird 

geprüft, wie die Bodeneigenschaften auf Ihrem 

Grundstück sind und wie gut der Boden für den 

Hausbau geeignet ist. 

Grundstück und Finanzierung 

2 

Nachdem die Entscheidung für Ihr Traumhaus 

gefallen ist, wird es höchste Zeit die Finanzierung zu 

klären. 

Dabei unterstützt Sie gerne der unabhängige Town 

& Country Finanzierungsservice. Auch bei der Suche 

21 




Planungsgespräch 

4 

Hausübergabe und Einzug 

6 

Bevor Sie sich mit Ihrem Town & Country Partner 

zum Planungsgespräch treffen, gilt es einige Unterlagen 

zusammenzutragen. So wird zum Beispiel ein 

Katasterauszug, der Bebauungsplan und ein Lage- 

& Höhenplan benötigt. Ebenso müssen Leistungsauskünfte 

der Versorger für Strom, Gas und Co. 

eingeholt werden und Baustrom beantragt werden. 

Es ist soweit – alle Handwerker haben Ihre Arbeit 

ordentlich erledigt, der Hausbau ist beendet. 

Gemeinsam mit Ihrem Town & Country Partner führen 

Sie die Bauabnahme durch. Wenn keine Mängel 

vorliegen, erhalten Sie den Schlüssel und sind ab 

sofort nicht mehr Bauherr, sondern stolzer Besitzer 

eines Town & Country Massivhauses! 

Auch warten auf Sie als angehender Bauherr in der 

Vorbereitung auf das Planungsgespräch bereits 

wichtige Entscheidungen: wie soll die Küche aussehen, 

wo soll die Dusche hin, wie viele Steckdosen 

werden wo gebraucht? Doch keine Sorge, die 

Unterlagen in Ihrer Town & Country HAUSAKTE 

helfen Ihnen! Im Planungsgespräch werden die 

Ergebnisse des Bodengutachtens mit Ihnen besprochen. 

Außerdem wird die Lage des Hauses auf dem 

Grundstück festgelegt. Schließlich gehen Sie gemeinsam 

mit Ihrem Town & Country Partner alle Planungsunterlagen 

und Informationen, die für die Beauftragung 

des Bauplaners notwendig sind, durch. 

Qualitätskontrolle 

Während der Bauzeit wird eine unabhängige Qualitätskontrolle 

vom VQC, TÜV oder der DEKRA durchgeführt. 

Die Sachverständigen prüfen, ob Ihr Haus 

ordnungsgemäß gebaut wurde – so sind Sie optimal 

vor Baupfusch geschützt.Außerdem wird ein sogenannter 

Blower-Door-Test durchgeführt. Hierbei wird 

die Dichtigkeit des Hauses überprüft. 

5 

Nun können Sie Ihre Eigenleistungen erledigen: 

tapezieren, malern, Fußböden verlegen. Dann steht 

der Umzug in Ihr Traumhaus an. Wenn Sie richtig angekommen 

sind in Ihrem neuen zu Hause, können 

Sie die Gestaltung Ihres Gartens in Angriff nehmen. 

Jetzt Town & Country Bauherr werden! 

Bemusterungsgespräch 

Rund vier Wochen nach dem Planungsgespräch 

legen Sie die Ausstattung Ihres Town & Country Massivhauses 

fest. Im Bemusterungsgespräch suchen 

Sie alles für Ihr Haus aus - von der Fassadenfarbe, 

über die Fliesen bis hin zur Steckdose. Außerdem 

erhalten Sie Ihren Bauantrag, der auf Basis des Planungsgespräches 

erstellt wurde. Diesen können Sie 

dann an Ihr zuständiges Bauamt weitergeben. 

7 

22



Erhalt der Genehmigung für Ihren 

Hausbau 

8 

Wie lange Sie auf die Erteilung der Baugenehmigung 

warten müssen, ist von Bauamt zu Bauamt unterschiedlich. 

In der Regel wird die Genehmigung für 

Ihren Hausbau binnen 6 bis 12 Wochen erteilt. 

Baubeginn 

9 

Nachdem Sie die Baugenehmigung erhalten haben, 

wird der Baubeginn für Ihr Traumhaus festgelegt. 

Sie treffen sich mit Ihrem Town & Country Partner 

auf der Baustelle und führen das Bauanlaufgespräch 

und den ersten Spatenstich durch. 

Von jetzt an wird es maximal 6 Monate dauern bis Ihr 

Haus fertig gebaut ist. 

Richtfest 

10 

Der Höhepunkt eines jeden Hausbaus ist das Richtfest. 

Feiern Sie diesen Meilenstein auf dem Weg in 

Ihr Traumhaus gemeinsam mit Familie, Nachbarn, 

Freunden und Handwerkern. 

Traditionell wird das Richtfest gefeiert, wenn der 

Rohbau fertig gestellt ist und der Dachstuhl errichtet 

ist. Als Bauherren hängen Sie eine Richtkrone auf, 

es wird ein Richtspruch verlesen und anschließend 

gemeinsam auf das Wohl des Hauses und der Bauherren 

angestoßen. 

23 


Moderne Massivhäuser 

Nicht nur energiesparend, sondern auch nachhaltig gebaut 

Immer mehr Bauherren legen beim Bau Ihres Massivhauses nicht nur Wert auf eine 

energiesparende Bauweise. Das Haus soll möglichst umweltschonend und nachhaltig 

sein. 

„Es geht nicht mehr einfach nur darum ein Haus zu bauen, sondern den Hausbau auch 

ökologisch und zukunftsorientiert zu gestalten. Das Bewusstsein für nachhaltiges Bauen 

ist bei uns als Hausanbieter, aber auch bei unseren Bauherren größer geworden,“ berichtet 

Jürgen Dawo, Gründer des Unternehmens Town & Country Haus, Deutschlands meistgekauftes 

Markenhaus. 

Nachhaltigkeit bedeutet, dass nicht nur der Nutzen des Einzelnen, sondern auch die Auswirkungen 

auf die Mitmenschen und die Umwelt im Vordergrund stehen. Wer nachhaltig 

bauen möchte, muss verschiedene Aspekte beachten. Nachhaltig gebaute Massivhäuser 

sind nicht nur energiesparend, sondern auch umweltschonend gebaut und es werden 

auch soziale Aspekte bei der Bauplanung berücksichtigt. 

24



Nachhaltig Bauen beginnt mit den Baustoffen 

Es gibt verschiedene umwelt- und ressourcenschonende 

Baustoffe. Town & Country Haus verwendet 

für seine Massivhäuser unter anderem Steine aus 

Porenbeton. Dieser besteht aus Branntkalk, Quarz, 

Sand und Wasser. 

So können die Steine für den Hausbau nicht nur umweltschonend 

produziert werden, sondern haben 

auch auf natürlich Weise eine bessere Wärmedämmfähigkeit. 

Dadurch können die Häuser mit einer 

geringeren Wandstärke gebaut werden. 

Auch wird beim Hausbau weniger Dämmmaterial 

benötigt. „Wir achten darauf, dass unsere Massivhäuser 

ressourcenschonend gebaut werden. Es ist 

nicht nur wichtig, dass die Baustoffe umweltschonend 

sind, sondern auch die Transportwege müssen 

möglichst kurz sein. Alle Town & Country 

Partner kaufen die Materialien für den 

Hausbau von Anbietern in ihrer 

Region,“ sagt Jürgen Dawo. 

Energiesparende Häuser mit nachhaltigem 

Wohnkonzept 

Ein nachhaltiges Haus zeichnet sich auch durch eine 

funktionale und zukunftsorientierte Grundrissgestaltung 

aus. Das bedeutet, dass das Haus den Bedürfnissen 

seiner Bewohner gerecht werden kann und 

nicht nur für eine junge Familie ein Ort zum wohlfühlen 

ist, sondern auch einem älteren Ehepaar ein 

möglichst barrierefreien Alltag ermöglicht. 

Ein Beispiel für ein nachhaltiges Wohnkonzept ist 

das Mehrgenerationenwohnen. Häuser wie das Domizil 

192 von Town & Country Haus bieten Platz für 

zwei Familien unter einem Dach. So kann die ältere 

Generation im Erdgeschoss stufenlos wohnen, während 

die jüngere Generation im Obergeschoss lebt, 

wo viel Platz für die Kinder zum Spielen und Toben 

ist. Auch Häuser wie ein Bungalow, der die 

Zum Nachhaltigkeitsgedanken 

zählen aber nicht nur ökologische 

Aspekte. Es geht auch darum ein 

optimales Preis-Leistungsverhältnis 

zu finden. „Es nützt nichts, wenn sich 

niemand nachhaltiges Bauen leisten 

kann. Deshalb sind unsere Häuser nicht 

nur nachhaltig und energieeffizient gebaut, 

sondern auch für Normalverdiener bezahlbar,“ 

erläutert Dawo. 

25 




Möglichkeit bietet eine Einliegerwohnung einzurichten, 

oder Häuser mit Ausbaureserven entsprechen 

dem Konzept einer nachhaltigen Bauweise. 

„Nachhaltig bauen bedeutet für uns auch sicher zu 

bauen. Es wäre nicht im Sinne der Nachhaltigkeit, 

wenn Bauherren durch den Hausbau in finanzielle 

Schwierigkeiten geraten und ihr Eigenheim dadurch 

verlieren,“ so Dawo. 

Aus diesem Grund hat Town & Country Haus ein 

umfangreiches Sicherheitspaket geschnürt, das im 

Kaufpreis eines jeden Hauses inklusive ist. 

Ein Beispiel für ein nachhaltiges Wohnkonzept Der 

HausBau-Schutzbrief schützt Bauherren und minimiert 

Risiken vor, während und nach dem Hausbau. 

So wird Baumängeln mit unabhängigen Qualitätskontrollen 

vorgebeugt. 

Unvorhersehbare Kosten werden durch einen 

FinanzierungSumme-Garantie aufgefangen und der 

Bauherr vor teuren Nachfinanzierungen geschützt. 

„Darüber hinaus haben wir im Jahr 2009 die Town & 

Country Stiftung gegründet. Diese unterstützt unverschuldet 

in Not geratene Bauherren,“ ergänzt Dawo. 

26


27

Wenn Träume wahr werden 

Der Kunde steht im Mittelpunkt 

Rund 27.500 Familien haben ihren Haustraum wahr und damit Town & Country zum führenden 

Massivhausanbieter gemacht. 

Mit mehr als 300 Partnern verkaufte Town & Country im Geschäftsjahr 2016 genau 4.188 

Häuser und erzielte einen Systemumsatz von 772,5 Millionen Euro. Seit vielen Jahren gehört 

das Unternehmen zu Deutschlands führenden Massivhausanbietern. Seit 2007 ist 

Town & Country das meistgekaufte Markenhaus Deutschlands. 

Eine Erfolgsstory 

Mehr als 40 Typenhäuser in über 100 unterschiedlichen Varianten bilden die Grundlage des 

Geschäftskonzepts und sind ein Baustein des Erfolgs des Unternehmens. Die Systembauweise 

ermöglicht dabei preisgünstige und zugleich qualitativ hochwertige Traumhäuser, die 

zu mietähnlichen Konditionen finanziert werden können. Mit der Entwicklung von Energiesparhäusern 

trägt das Unternehmen zudem der Kostenexplosion auf den Energiemärkten 

Rechnung. Bereits 2004 setzte Town & Country Haus mit der Einführung des Hausbau- 

Schutzbriefs Standards in der Baubranche. Dieses Sicherheitspaket, das im Kaufpreis 

eines jeden Town & Country Hauses enthalten ist, begrenzt das Risiko der Bauherrn vor, 

während und nach dem Hausbau spürbar. 

28

Wenn Träume wahr werden 


Ein starkes Team 

Erfahrungsgemäß gelingt das Projekt „Traumhaus“ 

nur, wenn sich alle Beteiligten aufeinander verlassen 

können und vertrauensvoll zusammenarbeiten. Das 

gleichberechtigte Miteinander von Bauherren auf der 

einen sowie den Town & Country Partnern auf der 

anderen Seite ist geprägt von Respekt, Toleranz, 

aber auch Kompromissbereitschaft. „Dies ist Kern 

unserer Unternehmensphilosophie und eines von 

vielen unserer Erfolgsgeheimnissen“, erklärt Town & 

Country Gründer Jürgen Dawo und fügt hinzu: „Unsere 

Partner sind Hauskaufberater, die ohne den häufig 

praktizierten Verkaufsdruck arbeiten. Entscheidend 

sind die Vorstellungen, Ziele und Wünsche unserer 

Bauherren.“ 


Familien, die mit Town & Country Haus ihren Traum 

vom Eigenheim verwirklichen, können rundum informiert, 

sorgenfrei und in Ruhe ihre Entscheidungen 

treffen. Town & Country Haus richtet seine Leistungen 

stets auf die Kundenbedürfnisse aus. Die Hauskaufberater 

unterstützen die Hausbauinteressenten nicht 

nur bei der Entscheidung für den richtigen Haustyp. 

Auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück 

und einer soliden Finanzierung werden die 

Town & Country Kunden nicht allein gelassen. 

ebenfalls eine Vorreiterrolle ein und wurde für sein 

Nachhaltigkeitsengagement mit dem „Green Franchise-Award“ 

ausgezeichnet. Im Rahmen seines 

Nachhaltigkeitsengagements übernimmt der Massivhaushersteller 

als modernes Unternehmen soziale 

Verantwortung. 

So steht die Town & Country Stiftung unverschuldet 

in Not geratenen Bauherren zur Seite und fördert Sozialprojekte 

für Kinder und Jugendliche. Zahlreiche 

Franchisepartner engagieren sich außerdem für Projekte 

zur Förderung des Umwelt- und Naturschutzes. 

Nachhaltigkeit bedeutet für Town & Country Haus 

nicht nur, energiesparende und möglichst ökonomische 

Massivhäuser zu bauen. Das Engagement für 

Nachhaltigkeit umfasst auch die gelebte Verantwortung 

gegenüber dem Kunden. Dabei hat das Unternehmen 

auch die nachfolgende Generation im Blick: 

Nachhaltig bauen heißt nämlich auch mit langfristiger 

Perspektive zu bauen. Aus diesem Grund hat Town 

& Country Haus verschiedene Hauskonzepte vom 

flexiblen Stadthaus bis zum altersgerechten Bungalow 

und Mehrgenerationenhaus entwickelt. 

Dank der zahlreichen Musterhäuser bundesweit 

können sich angehende Bauherren vor Ort selbst ein 

eigenes Bild von der Qualität und dem Wohngefühl in 

einem Town & Country Haus machen. 

Geprüftes Planungskonzept 

Nachhaltig bauen und handeln 

Speziell in puncto Nachhaltigkeit nimmt Town & 

Country Haus seit vielen Jahren in der Branche 

Flair 110 EnEV 2016 

29 


Hausbautrends 2017 

Funktionale Grundrisse und klare Linien 

MASSIV- 

HAUSTRENDS 


Town & Country Häuser sind energiesparend, bleiben bezahlbar, sind Massiv 

gebaut und garantieren Sicherheit für Bauherren vor, während und nach dem Bau. 

Die Hausbautrends der vergangenen Jahre setzen sich auch 2017 fort. Viele unserer Bauherren 

mögen klare Linien bei der Hausform. Die Häuser der Flair-Serie sind bei den Top 

TEN der meistverkauften Häuser die Bestseller. Allen voran der Klassiker, das Flair 125, 

gefolgt vom Stadthaus Flair 152 RE und Bungalow 110. 

Das Flair 125 ist ein besonders flexibles Familienhaus, in dem für große Familien bis zu 

sechs Zimmer eingeplant werden können. Ganz oben auf der Wunschliste der Bauherren 

stehen auch das geräumige Bodensee 129, Flair 110 und Flair 113 sowie das Stadthaus 

Flair 124. 

Energiespartechnik im Haus 

Knapper werdende Rohstoffvorräte bedeuten steigende Energiepreise. Wir müssen lernen, 

mit der Endlichkeit der Rohstoffvorkommen umzugehen. Energiesparen wird deshalb 

groß geschrieben, denn viele Bauherren denken heute schon an morgen und damit an 

kommende Generationen. Ressourcenschonendes Bauen ist für Town & Country Haus ein 

großes Thema. 

30

Hausbautrends 2017 

Funktionale Grundrisse und klare Linien 

Alle Massivhäuser sind Energiesparhäuser und entsprechen 

den neuesten technischen Anforderung 

der EnEV 2016. Die Solaranlage auf dem Dach liefert 

den Strom für die moderne Haustechnik, die 

überschüssige Energie wird in das lokale Stromnetz 

eingespeist. Ein Teil der Bauherren setzt auf Wärmepumpen, 

aber auch die Gasbrennwert-Therme wird 

noch von vielen geschätzt. 

Neue Grundrisse und Sonderausstattungen 

Der Bungalow - Bauen mit Weitsicht 

Das Ziel eines jeden Häuslebauers ist es, im Alter 

mietfrei zu leben, das Haus ist wichtiger Bestandteil 

der privaten Altersvorsorge. Die Verkaufszahlen für 

Bungalows bei Town & Country Haus sind im Vergleich 

zum Vorjahr angestiegen. Das liegt zum Teil 

daran, dass sich immer mehr Paare im besten Alter 

von ihrem großen Familienhaus trennen und noch 

einmal bauen- einen Bungalow. 

Hohe Grundstückspreise und Mangel an Bauland 

in Ballungsgebieten und beliebten Wohngegenden 

sind Gründe für viele Bauherren, den vorhandenen 

Platz optimal zu nutzen. Funktionale Grundrisse werden 

immer wichtiger, sei es der Wunsch nach einem 

offenen Raumkonzept, der Einbau eines zusätzlichen 

Gäste-WC oder eines weiteren Zimmers. Das Haus 

soll sich an die verschiedenen Lebensphasen seiner 

Bewohner anpassen lassen. 

„Im vergangenen Jahr haben unsere Architekten viele 

Grundrisse neu gestaltet, um den vorhandenen Platz 

noch besser auszunutzen und mehr Abstellflächen 

zu schaffen.“ freut sich Jürgen Dawo. 

So bekamen verschiedene Bäder neue, hochwertigere 

Ausstattungen und mit neuen Grundrissgestaltungen 

wurde mehr Platz zum Abstellen geschaffen. 

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein Kamin, 

farbige Akzente bei der Fassadengestaltung und 

auch die bodengleiche Dusche wünschen sich die 

Bauherren für ihr neues Haus. 

Ein Bungalow vermittelt ein großzügiges Wohngefühl 

auf einer Ebene, ohne Treppen. Nicht nur für die 

Familie mit Kindern ist ein stolperfreier, barrierearmer 

Bungalow ein Pluspunkt für die Sicherheit und 

Lebensqualität. Auch mit zunehmendem Alter wird 

es für die Bewohner wichtiger, stolperfrei und selbstbestimmt 

in den eigenen vier Wänden zu leben. 

Ein barrierearmer Bungalow ist das Massivhaus mit 

Weitblick, denn es steht den Bewohnern im besten 

Wortsinn „nichts im Wege“. 

Der Hausbau muss für Normalverdiener 

bezahlbar bleiben 

Der Standard beim Hausbau ist in den heutigen Tagen 

sehr hoch, vor allem im Hinblick auf die Energieeffizienz. 

„Wir bieten Massivhäuser mit neuester 

Technik und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten 

an und suchen gleichzeitig nach kostengünstigen 

Alternativen, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen. 

So wird der Hausbau auch zu mietähnlichen 

Konditionen realisierbar bleiben.“ resümiert Town & 

Country Haus -Gründer Jürgen Dawo. 

31 


Raus aus der Miete... 

rein in die eigenen vier Wände 

Rund 70 Prozent der Interessierten träumen vom Einfamilienhaus. Dieses sollte rund 

120 m² groß sein und auf dem Land oder in einer kleinen Stadt mit rund 20.000 Einwohnern 

stehen. Zu diesem Ergebnis kommt die Verbraucherumfrage bau-o-meter. „Auch die 

Erfahrung von mehr als 27.500 Bauvorhaben zeigt: Normalverdiener wünschen sich ein 

klassisches Familienhaus, das sicher gebaut und zu mietähnlichen Konditionen finanziert 

werden kann“, so Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. 

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist nur allzu verständlich. Denn das Eigenheim 

steht nicht nur für ein großes Raumangebot, sondern auch für Unabhängigkeit von 

steigenden Mieten und Vermieterwillkür, Wohlbefinden und Lebensqualität, aber auch für 

Vermögensaufbau und private Altersvorsorge. Der Bau des Traumhauses ist eine gewinnbringende 

Investition – die wohl größte im Leben der meisten Familien. Genau deshalb darf 

dabei nichts schiefgehen. 

32

Raus aus der Miete... 

rein in die eigenen vier Wände 

Auf der sicheren Seite 

Bauherren, die Town & Country Haus als Baupartner 

wählen, profitieren von einer ausführlichen Beratung 

und Unterstützung bei der Entscheidung für einen 

Haustypen und für den Hausbau. Mithilfe des firmeneigenen 

Finanzierungsservices kann eine individuell 

auf den Bauinteressenten zugeschnittene Baufinanzierung 

erstellt werden, bei der natürlich auch sämtliche 

staatlichen Fördermöglichkeiten berücksichtigt 

werden. Bauherren von Town & Country Haus können 

den Weg ins eigene Traumhaus mit großer Wahrscheinlichkeit 

sorgenfrei gehen. Grund dafür ist vor 

allem der eigens entwickelte Hausbau-Schutzbrief, 

der im Kaufpreis eines jeden Massivhauses bereits 

enthalten ist. Die Leistungen dieses Sicherheitspakets 

basieren auf der bestätigten Erkenntnis, dass 

Bauherren beim Hausbau vor allem auf folgende drei 

Dinge besonderen Wertlegen: 

• ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, 

• eine optimale und solide Baufinanzierung, 

• der Schutz vor Baumängeln und existentiellen 

Bedrohungen. 

der Town & Country Stiftung vom ersten Tag an durch 

die Eheleute Dawo und die mehr als 300 Partnerunternehmen 

von Town & Country Haus. 

Maximale Sicherheit beim Hausbau zu mietähnlichen 

Konditionen finanzierbar – genau das richtige Angebot, 

vor allem für Normalverdiener. Mehr als 27.500 

Familien vertrauten bereits auf Town & Country Haus 

und wurden nicht enttäuscht. Die hohe Servicequalität 

bestätigte unlängst auch der TÜV Süd. Als erstes 

Unternehmen seiner Branche erhielt Town & Country 

Haus im Jahr 2014 das TÜV-Siegel für „Geprüfte 

Kundenzufriedenheit“. Im Rahmen dieser Befragung 

bestätigten sieben von zehn Bauherren, dass sie 

Town & Country Haus ohne Einschränkungen für den 

Bau der eigenen vier Wände weiterempfehlen würden. 

„Aus gutem Grund sind wir schon seit Jahren der 

führende Massivhausanbieter in Deutschland. Ausschlaggebend 

für den überwältigenden Zuspruch 

ist die Tatsache, dass wir uns ausschließlich auf die 

Bedürfnisse, Wünsche und Ziele unserer Kunden 

konzentrieren. Wir nehmen die Sorgen und Ängste 

sehr ernst und möchten den Hausbau so stressfrei 

wie möglich gestalten“, betont Town & Country Haus 

Gründer Jürgen Dawo. 

Town & Country Stiftung 

Zweifellos einmalig in der deutschen Wohnungsbaubranche 

ist der „20-Jahre- Notfall-Hilfeplan“, der von 

der Town & Country Stiftung getragen wird. Dieser 

hilft, die Folgen eines unverschuldeten Schicksalsschlags 

während oder nach dem Hausbau so gering 

wie möglich zu halten. Finanziert wird die Arbeit 

33 


Das sichere Massivhaus 

mit dem im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief 

Rundumschutz 

Der Hausbau-Schutzbrief von Town & Country Haus 

bietet Bauherren vor, während und nach dem Hausbau 

optimale Sicherheit. 

In Zusammenarbeit mit der Verbraucherorganisation 

„Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e. V.“ wird 

jede Finanzierungssumme für Haus, Grundstück und 

Nebenkosten geprüft und zertifiziert. 

Sollten im Bauverlauf unvorhersehbare Mehrkosten 

auftreten, werden diese durch eine Bürgschaft in 

Höhe von 15.000 Euro gedeckt. Auch während der 

Bauphase sorgt der Hausbau-Schutzbrief für größtmögliche 

Sicherheit, dank einer Bauzeitgarantie und 

unabhängiger Qualitätskontrollen. Und sollte beim 

Bau doch einmal etwas schiefgehen, garantiert die 

Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000 

Euro die Behebung von Baumängeln. 

Damit Sie ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & 

Country Haus haben, sichern wir Sie mit dem Hausbau-Schutzbrief 

gegen viele Eventualitäten ab. 

Darüber hinaus sorgen wir mit umfangreichen 

Service-Leistungen dafür, dass Sie ohne Stress in Ihr 

neues Haus einziehen können. 

Aus diesen Gründen ist ein Town & Country 

Massivhaus die sichere Entscheidung für Sie! 

Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit - Vor dem Bau 

• 12 Monate Festpreisgarantie 

• Geld-zurück-Garantie 

• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut (1) 

• TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften 

• Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses 

• Unabhängiger Finanzierungs-Service 

• FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften 

deutschen Versicherung 

• Kostenkontrolle schon bei der Planung 

Qualität und Sicherheit - Während der Bauzeit 

• Bauzeitgarantie (1) 

• 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft (2) 

• Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto (2) 

• Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung 

• Verwendung von Markenprodukten 

• Blower-Door-Test (1) 

• Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter (2) 

• Energieausweis 

Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem 

Bau 

• Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR (2) 

• 20-Jahre NotfallHilfeplan 

(1) bei schlüsselfertiger Erstellung (2) außer bei Eigenleistungen 

34

Das sichere Massivhaus 

mit dem im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief 

SICHERHEIT 

garantieren 3 Schutzbriefe: 

• Bau-Qualität 

• Bau-Service 

• Bau-Finanzierung 

Das sichere 

Haus 

für Sie! 


35

HAUSSERIE L







37 



RAUMWUNDER 90 

Einfach wohlfühlen 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Kompakt und gemütlich 

Sie wünschen sich ein Haus, das Ihnen alles bietet – ohne überflüssige Spielereien? 

Dann treten Sie ein: Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit hellen und 

freundlichen Räumen. 

Die Diele führt Sie in das gemütliche Wohnzimmer von wo aus Sie einen 

zauberhaften Blick in Ihren Garten haben. Großflächige Fenster lassen die 

Sonne ins Haus. Die Essecke bietet Platz für gemeinsame Abendessen im 

Kreise der Liebsten. Die gleich nebenliegende Küche bietet Hobby-Köchen 

Raum für neue Kreationen. 

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, 

Gäste- oder Arbeitszimmer – hier findet jeder sein persönliches 

Reich. Die ausgewogene Planung schenkt Ihnen genügend Platz und sorgt 

für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre. 

38

GRUNDRISSE 

Einfach wohlfühlen 





HAR 3,06 m 2 

WC 1,82 m 2 

Garderobe/Abst. 3,17 m 2 








Kind 10,27 m 2 

Bad 5,37 m 2 


Gast 10,24 m 2 

Flur 2,34 m 2 








39 



RAUMWUNDER 100 

Attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Viel Wohnraum auf kleiner Fläche 

Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern 

Grundstücksfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. 

Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer 

verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. 

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den 

Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. 

Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro 

oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein 

Raumwunder für die ganze Familie! 

40

GRUNDRISSE 

Attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. 





HAR 4,60 m 2 

WC 1,84 m 2 

Garderobe/Abst. 3,09 m 2 

Netto-Grundfläche:111,45 m² 







Kind 10,69 m 2 

Bad 7,79 m 2 


Gast 10,32 m 2 

Flur 2,87 m 2 








41 


FLAIR 110 

Ein Haus mit Charme 

EnEV 

2016 

Heimelig und stilvoll 

Der Name „Flair 110“ steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang 

sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. 

Hell, gemütlich und weitläufig – genügend Raum zum Entfalten im 

ganzen Haus. 

42 

Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die 

geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. 

Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss 

noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das ist großzügig 

gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im 

Bad. Das Flair 110 überzeugt mit seinem Charme.

GRUNDRISSE 

Ein Haus mit Charme 



HWR/HAR 6,54 m 2 


Küche 11,39 m 2 

WC 1,61 m 2 








Bad 6,70 m 2 

Gast 12,89 m 2 

Kind 13,19 m 2 










43 


FLAIR 113 

Unser beliebtestes Haus 

EnEV 

2016 

Behaglich, geborgen und individuell 

Das Flair 113 ist nicht ohne Grund das meistgekaufte Town & Country 

Haus. Es bietet alles, was ein Massivhaus gemütlich macht. Im 

Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche 

mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum 

mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. 

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern 

ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. 

44 

Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre 

und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung 

ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich 

mühelos in zwei Zimmer aufteilen – so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, 

Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Flair 113 ist ein variables Familienhaus 

zum wohlfühlen.

GRUNDRISSE 

Unser beliebtestes Haus 




Küche 11,39 m 2 

HAR 6,69 m 2 

WC 1,63 m 2 








Kind 13,19 m 2 

Bad 7,55 m 2 


Gast 12,89 m 2 









45 


WINTERGARTENHAUS 118 

Wo Wohnen zum Urlaub wird. 

EnEV 

2016 

Mit der Natur verbunden 

Ihr neues Zuhause heißt Sie herzlich willkommen: nicht nur mit der einzigartigen 

Atmosphäre in den geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern 

mit einem Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in den Garten gehen oder 

im schönen Wintergarten entspannen können – unabhängig von Wetter und 

Jahreszeit. 

Nicht nur der Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, auch im 

Rest des Hauses werden Sie sich wohlfühlen. Die geräumige Küche bietet 

genug Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder Plätzchen backen 

mit den Kindern. In einem der drei großen Zimmer im Dachgeschoss 

findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. 

Das Wintergartenhaus ist etwas Besonderes und macht Wohnen zum 

Urlaub. 

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GRUNDRISSE 

Wo Wohnen zum Urlaub wird. 


Wintergarten 8,10 m 2 

WC 1,60 m 2 


HAR 3,91 m 2 

Küche 14,27 m 2 

Wohnen 31,90 m 2 www.HausAusstellung.de 



Bad 7,23 m 2 


Gast 10,81 m 2 

Kind 13,23 m 2 








47


LIFESTYLE 120 

Ein Haus mit besonderem Charakter 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Das Einfamilienhaus mit Friesengiebel 

Ein Haus mit besonderem Charakter – alleine schon der unverkennbare 

Eingangsgiebel gibt diesem Haus etwas Besonderes. Und dies setzt sich 

im Inneren fort. Über die einladende Diele empfängt Sie das großzügige 

Wohnzimmer, in dem Sie Ihr Familienleben genießen können. Ausspannen, 

Feste feiern, Freunde einladen – je nachdem worauf Sie gerade Lust haben. 

Den direkten Zugang vom Wohnzimmer in den Garten werden Sie an lauen 

Sommerabenden besonders schätzen. Nicht nur die Essecke, auch die 

Küche überzeugt mit ihrer Größe und wird allen Ansprüchen gerecht. 

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Dort warten 

drei wunderschöne Zimmer darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. 

48

GRUNDRISSE 

Ein Haus mit besonderem Charakter 


Diele 11,54 m 2 


Küche 10,95 m 2 

HAR 6,74 m 2 

WC 1,84 m 2 








Kind 12,86 m 2 

Bad 7,27 m 2 


Gast 9,19 m 2 









49 


LICHTHAUS 121 

So macht Wohnen Spaß 

EnEV 

2016 

Großzügiges und helles Haus 

Trübe Tage? Im Lichthaus Fehlanzeige. Hohe Fensterelemente sorgen im 

ganzen Haus für besonders angenehmes Tageslicht. Sie können Ihr neues 

Zuhause gestalten wie Sie es möchten. Ob modernes Design oder traditionelle 

Klinkerfassade, Gauben oder Sprossenfenster. Verwirklichen Sie sich 

Ihren Haustraum ganz nach Ihren Vorstellungen. 

Das Lichthaus wird Sie begeistern: alle Räume sind großzügig ausgestaltet 

und optimal miteinander verbunden. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel 

Platz für schöne Stunden mit Ihrer Familie, ob auf dem Sofa oder in der 

gemütlichen Essecke. Im Obergeschoss findet jeder sein eigenes Reich in 

einem der drei Zimmer. Auch ein Arbeitsbereich findet im Lichthaus Platz. 

Im Lichthaus 121 macht das Wohnen einfach Spaß. 

50

GRUNDRISSE 

So macht Wohnen Spaß 


Diele 10,91 m 2 


Küche 10,18 m 2 

HAR 4,61 m 2 

WC 2,60 m 2 








Kind 11,27 m 2 

Bad 8,19 m 2 


Gast 11,12 m 2 









51 



FLAIR 125 

Das variable Familienhaus mit Wohlfühlgarantie 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Das Haus mit charmanter Ausstrahlung 

Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, 

denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die 

sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem 

großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie 

und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell 

und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre 

ab. 

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den 

Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten 

genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser 

Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen 

Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. 

Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das 

Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im 

Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen. 

52

GRUNDRISSE 

Das variable Familienhaus mit Wohlfühlgarantie 




Küche 13,79 m 2 

HAR 6,54 m 2 

WC 1,45 m 2 








Kind 14,53 m 2 

Bad 6,70 m 2 


Gast 13,34 m 2 









53 


FOREVER YOUNG 

Ein Haus für alle Lebensphasen 

EnEV 

2016 

Dynamisch und facettenreich 

Für immer jung? Wer möchte das nicht sein. Unser Massivhaus 

„Foreveryoung“ steht für Offenheit und Veränderung. Es bietet jede Menge 

Gestaltungsmöglichkeiten zum attraktiven Preis. 

Das beginnt bereits bei der Planung – der offen gestaltete Wohnbereich mit 

dem weitläufigen Einbezug der Küche bildet Herzstück und Zentrum des 

jugendlichen Wohnens. Das Leben spielt sich auf einer Ebene ab. 

Aber das ist nicht alles: im Dachgeschoss verfügen Sie über eine flexible 

Ausbaureserve – so haben Sie Freiraum für Ihre Ideen, Hobbys und Aktivitäten 

oder einfach Platz für den Familienzuwachs. 

54

GRUNDRISSE 

Ein Haus für alle Lebensphasen 


Diele 13,02 m 2 

Bad 5,70 m 2 

Kind 10,12 m 2 

HAR 4,32 m 2 











Zimmer 1 14,84 m 2 

Zimmer 2 15,01 m 2 

Zimmer 3 14,45 m 2 

Flur 3,27 m 2 

Bad 8,73 m 2 

Abst. 2,71 m 2 








55 



BODENSEE 129 

Das Haus mit dem schönen Satteldach 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Freundlich und gemütlich 

Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz 

und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum 

zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen 

Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen 

das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und 

freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das 

Erdgeschoss perfekt ab. 

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. 

Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel 

Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer – einfach gemütlich! 

Wenn Sie sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei den 

damit verbundenen Kosten wünschen, können Sie dieses Haus auch als 

KfW- oder Passivhaus bauen. 

56

GRUNDRISSE 

Das Haus mit dem schönen Satteldach 


Windfang 5,36 m 2 




HAR 6,84 m 2 

WC 2,92 m 2 

Flur 4,89 m 2 









Kind 12,58 m 2 

Bad 8,25 m 2 


Ankleide 5,33 m 2 

Gast 9,92 m 2 









57 



FLAIR 130 

Zeitgemäßes Design und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten vereint 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Das moderne Klinkerhaus 

Das „Flair 130“ ist ein Klinkerhaus in dem Familien sich wohlfühlen. Im lichtdurchfluteten 

Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Zugang zur Küche 

spielt sich der Familienalltag ab – vom gemeinsamen Frühstück bis zum 

gemütlichen Filmabend, hier kommen alle zusammen. Die Terrasse und der 

Garten sind nur einen kleinen Schritt weit entfernt. Im Obergeschoss findet 

jeder seinen Platz in einem der geräumigen Zimmer. 

Das Bad ist modern aufgeteilt und bietet ausreichend Ablagefläche. Nicht 

nur im Bad wurde auf ausreichend Stauraum geachtet, auch die Diele im 

Erdgeschoss bietet Platz für einen geräumigen Schrank und im Hauswirtschaftsraum 

können Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Co. untergebracht 

werden. 

Das „Flair 130“ ist ein echter Hingucker. Die Teilverklinkerung in Kombination 

mit weißen Putzflächen und vielen bodentiefen Fensterelementen ist 

eine moderne Interpretation klassischer Klinkerarchitektur. Ob trendige 

Teilverklinkerung oder klassische Vollverklinkerung – nicht nur im Norden ist 

diese Fassadengestaltung beliebt. 

58

GRUNDRISSE 

Zeitgemäßes Design und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten 




Küche 13,79 m 2 

HAR 6,74 m 2 

WC 1,45 m 2 www.HausAusstellung.de 

Der Grundriss bietet verschiedenste Variationsmöglichkeiten, 

so kann zum Beispiel 

bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss 

des „Flair 130“ eingeplant werden 

oder das Schlafzimmer mit einer Ankleide 

ergänzt werden. Ebenso denkbar ist 

eine zusätzliche Abstellkammer. 


Kind 13,31 m 2 

Bad 7,03 m 2 


Gast 13,34 m 2 









59

Mythos Fertighaus 

Ein Haus bauen in gerade einmal vier Tagen? 

Warum das Traumhaus aus der Fabrik ein Mythos ist. 

Natürlich klingt es verlockend: ein Traumhaus aus der Fabrik, in vier Tagen fertig gebaut. 

Doch ganz so einfach ist auch der Bau eines Fertighauses in der Realität nicht. „Vergleicht 

man Fertighaus und Massivhaus fällt schnell auf: es ist ein Mythos, dass der Bau eines 

Fertighauses schneller, kostengünstiger und stressfreier ist als der Bau eines Massivhauses,“ 

sagt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. 

Mythos 1: 

Ein Fertighaus ist schneller gebaut 

Fakt ist, auch ein Fertighaus muss geplant werden und für diese Planung sollte sich 

ausreichend Zeit genommen werden. Denn bei jedem Hausbau gibt es viel zu entscheiden: 

vom Standort des Hauses auf dem Gründstück bis zur Anzahl und Lage der Steckdosen. 

Unabhängig davon, ob ein Fertighaus oder Massivhaus gebaut wird, gibt es Prozesse, die 

weder der Bauherr noch das Bauunternehmen beschleunigen können. Hierzu zählt zum 

Beispiel die Erteilung einer Baugenehmigung. 

Es stimmt, dass ein Fertighaus in rund vier Tagen aufgebaut werden kann. Am Tag des 

Stelltermins werden die fertigen Bauteile auf die Baustelle geliefert und montiert. Doch die 

Fertigbauteile müssen zuvor produziert werden. 

60

Mythos Fertighaus 

Ein Haus bauen in gerade einmal vier Tagen? 

Mythos 2: 

Ein Fertighaus ist kostengünstiger 

Ob ein Fertighaus tatsächlich günstiger ist als ein 

Massivhaus hängt von verschiedenen Faktoren ab. 

„Da ist zum einen die Frage, was man alles für sein 

Geld tatsächlich bekommt und zum anderen sollten 

auch die Baunebenkosten nicht vergessen werden“, 

sagt Jürgen Dawo von Town & Country Haus. 

Fertigstellung. Die Teile eines Fertighauses werden 

in einer Fabrik zentral hergestellt und in der Regel 

von einem Montageteam aufgebaut. Natürlich müssen 

die Handwerker beim Bau eines Massivhauses 

koordiniert werden. Dies wird in der Regel von erfahrenen 

Bauleitern übernommen. Generell ist es wichtig, 

dass der Bauleiter nicht erst aus 300 Kilometern 

Entfernung anreisen muss. 

So handelt es sich bei manchen Fertighaus-Angeboten 

um Ausbauhäuser. Das bedeutet, dass sämtliche 

Innenausbauarbeiten noch vom Bauherren selbst 

erledigt werden müssen. Bei einem schlüsselfertigen 

Massivhaus müssen nur noch Bodenverlegeund 

Tapezierarbeiten ausgeführt werden. Auch sind 

nicht bei jedem Hausanbieter die Bodenplatte und ein 

Bodengutachten inklusive. Damit der Traum von den 

eignen vier Wänden auf einem soliden Grund errichtet 

wird, sind diese Leistungen jedoch Grundvoraussetzung. 

Viele Banken setzen bei einem Fertighaus einen 

geringeren Beleihungswert an als bei einem Massivhaus. 

Der Grund: der Wiederverkaufswert eines 

Fertighauses liegt bis zu 40 Prozent unter dem eines 

Massivhauses. Da die Wände eines massiv gebauten 

Hauses vor allem aus Mauerwerk, Beton oder 

Ziegel bestehen ist die Lebensdauer deutlich länger 

als bei einem Fertighaus mit Holzkonstruktion. 

Mythos 3: 

Ein Fertighaus bauen ist stressfreier 

Wird ein Haus Stein auf Stein gebaut, arbeiten viele 

verschiedene Handwerker zusammen an der 

Im Idealfall hat der Bauträger, egal ob ein Fertighausoder 

Massivhaus gebaut wird, Ansprechpartner vor 

Ort. Nur so können Bauherren und der Hausbau 

optimal betreut werden. Leider ist dies nicht bei allen 

Hausbau-Firmen der Fall. Fazit von Jürgen Dawo: 

„Nicht die Art und Weise wie ein Haus gebaut wird, 

entscheidet letztlich darüber, ob Familien ein entspanntes 

Bauerlebnis haben. Es sind die Serviceleistungen 

rund um den Hausbau entscheidend.“ 

So ist es nicht nur wichtig, unerfahrene Bauherren 

ausführlich zu beraten und bei der Suche nach 

einem Grundstück sowie einer geeigneten Baufinanzierung 

zu unterstützen. Auch ein Schutz vor unvorhergesehenen 

Kosten, Baumängeln und einer Doppelbelastung 

von Miete und Finanzierungsrate ist 

unverzichtbar für ein entspanntes Bauerlebnis. 

„Deshalb ist im Kaufpreis unserer Massivhäuser ein 

umfangreicher Hausbau-Schutzbrief enthalten, der 

Bauherren optimal vor, während und nach dem Bau 

absichert“, sagt Jürgen Dawo von Town & Country 

Haus. 

61 


Massivhaus schlägt Mietwohnung 

Worauf Bauherren bei der Finanzierung achten müssen 

Damit sich das eigene Massivhaus längerfristig besser rechnet als die Mietwohnungen, 

müssen Bauherren bei der Finanzierung an den richtigen Stellschrauben 

drehen. 

Viele Mieterhaushalte in Deutschland wünschen sich Wohneigentum. Zu recht, denn insbesondere 

Ein- und Zweifamilienhäuser bieten zahlreiche Vorteile – ideelle und emotionale 

sowie nicht zuletzt finanzielle. Damit sich das eigene Massivhaus längerfristig besser rechnet 

als die Mietwohnung, müssen Bauherren bei der Finanzierung an den richtigen Stellschrauben 

drehen. 

In Deutschlands Großstädten und Ballungsräumen wird Wohnraum zunehmend knapp. 

Bezahlbarer Wohnraum, vor allem für Familien mit Durchschnittseinkommen, ist bereits seit 

Jahren Mangelware. „Verständlich, dass laut Umfragen bei vielen Mieterhaushalten Wohneigentum 

ganz oben auf der Wunschliste steht“, erklärt Jürgen Dawo, Gründer von Town & 

Country Haus, Deutschlands führendem Massivhausanbieter. 

62

Massivhaus schlägt Mietwohnung 

Worauf Bauherren bei der Finanzierung achten müssen 

Das eigene Massivhaus etwa am grünen Rand 

der Stadt ist eine Investition in Lebensqualität und 

Unabhängigkeit. „Ein Garten, in dem die Kleinen 

herumtollen können, Kinderzimmer mit genügend 

Platz, ein Arbeitszimmer für die Eltern und vor allem 

kein Vermieter, der irgendwelche Forderungen 

stellt“, sagt Jürgen Dawo. Doch hauptsächlich aus 

finanziellen Gründen rechnet sich der Umstieg von 

einer Mietwohnung ins Ein- oder Zweifamilienhaus 

meistens. „Längerfristig ist der Bau eines Massivhauses 

fast immer deutlich preiswerter, als ewig in 

einer Mietwohnung zu leben“, betont Jürgen Dawo. 

Ob das eigene Massivhaus oder die Mietwohnung 

finanziell mehr lohnt, lässt sich vergleichsweise gut 

berechnen. Etwa auf der Internetseite der Frankfurter 

FMH Finanzberatung (www.fmh.de). Anhand eines 

umfangreichen Rechentools können Bauherren alle 

erdenklichen Szenarien durchspielen. Eine der entscheidenden 

Fragen bei der Gegenüberstellung von 

Massivhaus und Mietwohnung lautet: 

Sind die vorhandenen Ersparnisse einer Familie besser 

als Eigenkapital bei der Finanzierung des Eigenheims 

oder aber auf einem Sparkonto bzw. in fest 

verzinslichen Wertpapieren angelegt? 

Die Höhe der Baukosten inklusive der Erwerbsnebenkosten, 

der Darlehenszins, die Dauer der 

Zinsfestschreibung, die zu erwartenden jährlichen 

Mietsteigerungen sowie die voraussichtliche Wertentwicklung 

des Eigenheims sind weitere Parameter, 

die beim Vergleich Massivhaus – Mietwohnung 

berücksichtigt werden müssen. „Zum Schluss erfährt 

der Bauherr, ob und ab welchem Jahr nach dem 

Einzug sich ein Eigenheim finanziell mehr lohnt als 

eine Mietwohnung“, erklärt Town & Country-Gründer 

Jürgen Dawo. Angesichts historisch günstiger Hypothekenzinsen 

und noch niedrigerer Sparerträge bei 

Banken und für festverzinsliche Wertpapiere ist die 

Wahrscheinlichkeit so groß wie nie, dass das Pendel 

schon vergleichsweise früh zugunsten des Eigenheims 

ausschlägt. 

Die ideellen Aspekte wie mehr Lebensqualität und 

Unabhängigkeit kommen als weitere Pluspunkte hinzu“, 

betont Jürgen Dawo. Zugleich müssen beide, 

Mieter und Eigentümer, die Betriebs- und Nebenkosten 

berücksichtigen. Etwa für Strom, Heizung 

und Wasser. Überdies sind Eigentümer gut beraten, 

wenn sie jedes Jahr Geld für künftige Modernisierungen 

oder Instandsetzungen zurücklegen. „Auch 

in dieser Hinsicht sind Bauherren klar im Vorteil“, ist 

Jürgen Dawo überzeugt. 

Begründung: Bei einem qualitativ hochwertigen Neubau 

durch einen erfahrenen und seriösen Baupartner 

seien Instandhaltungen und Reparaturen über 

lange Jahre praktisch ausgeschlossen. Zudem seien 

neu errichtete Massivhäuser in puncto Energieeinsparung 

auf dem technisch aktuellen Stand, woraus 

erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten resultierten. 

„Im Gegensatz zu älteren Wohnungen, bei 

denen Mieter hohe Energiekosten 

zahlen müssen“, so 

Town & Country- 

Gründer Jürgen 

Dawo. 

63 


Neubau vs. Sanierung 

Gebraucht kaufen oder neu bauen – was lohnt sich mehr? 

Viele Menschen träumen vom Leben in den eigenen vier Wänden, doch nicht jeder denkt 

unbedingt zuerst an den Hausbau. Dabei ist der Kauf einer gebrauchten Immobilie nicht 

zwangsläufig kostengünstiger als der Neubau. 

Über die Hälfte der rund 19 Millionen Wohngebäude in Deutschland sind älter als 40 Jahre, 

rund 5 Millionen sogar älter als 60 Jahre. Gebrauchte Häuser werden rund 20 Prozent 

günstiger angeboten als ein neugebautes Massivhaus. Manche Immobilien sind sogar noch 

günstiger. „Häufig werden die Risiken und Kosten beim Kauf eines gebrauchten Hauses 

unterschätzt“, stellt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, fest. 

Natürlich hat ein schickes Stadthaus mit aufwendig gestalteter Fassade oder ein altes Bauernhaus 

mit Fachwerk seinen Charme. Doch gut erhaltene Objekte dieser Art sind entsprechend 

teuer. 

64



Andererseits finden sich beim Lesen von Immobilienanzeigen 

auch immer wieder „Objekte 

mit Potential“ wie es so schön heißt – also 

ältere Häuser zu relativ günstigen Preisen. Diese 

sind meistens renovierungsbedürftig. „Familien, 

die nicht sicher sind, ob Sie in den Neubau 

eines Massivhauses oder in eine Bestandsimmobilie 

investieren möchten, sollten Ihre Entscheidung 

keinesfalls nur auf Basis eines oberflächlichen Preisvergleiches 

fällen“, warnt Jürgen Dawo. 

Um den Reparaturbedarf eines gebrauchten 

Hauses einschätzen zu können, sollte vor dem Kauf 

ein Fachmann hinzugezogen werden. Nur dieser 

kann den tatsächlichen Sanierungsstau, die notwendigen 

Arbeiten und die anfallenden Kosten abschätzen. 

Denn meistens reicht es nicht, die Boden- und 

Wandbeläge zu erneuern. 

So können Fenster und Türen veraltet sein oder ein 

undichtes Dach bzw. eine defekte Regenrinne die 

Fassade und das Mauerwerk schleichend durchfeuchten. 

Auch Wasser- und Elektroleitungen müssen 

eventuell modernisiert werden. Hinzu kommen 

aktuelle gesetzliche Anforderungen, wie zum Beispiel 

die Energieeinsparverordnung. Diese schreibt unter 

anderem vor, dass bei einem gebrauchten Haus zwei 

Jahre nach dem Eigentümerwechsel die oberste 

Geschossdecke gedämmt sein muss und Heizkessel, 

die älter als 30 Jahre sind, durch eine moderne 

Brennwerttherme ersetzt werden müssen. 

Es gilt einen vertrauenswürdigen Baupartner sowie 

ein geeignetes Grundstück zu finden und den Neubau 

zu planen. 

Andererseits können die Bauherren sich für einen 

Grundriss entscheiden, der ihren Wohnträumen 

entspricht und sicher sein, dass ihr Haus den aktuellen 

gesetzlichen Anforderungen von DIN-Norm bis 

Energieeinsparverordnung entspricht. „Die Risiken 

eines Neubaus können durch entsprechende Absicherungen 

minimiert werden. So sind Bauherren mit 

unserem Hausbau-Schutzbrief umfassend vor, 

während und nach dem Hausbau abgesichert“, sagt 

Jürgen Dawo von Town & Country Haus, Deutschlands 

meistgekauften Markenhaus. 

Sicherheiten beim Hausbau 

Während der Verkäufer einer Gebrauchtimmobilie in 

den meisten Fällen keine Verantwortung für explodierende 

Sanierungskosten übernimmt, schützt eine 

FinanzierungSumme-Garantie Bauherren vor unvorhersehbaren 

Baukosten. Eine unabhängige Qualitätskontrolle 

hilft Baumängeln vorzubeugen. Sollte 

doch einmal etwas schief gehen auf der Baustelle, 

sorgt eine Gewährleistungsfrist sowie eine Gewährleistungsbürgschaft 

dafür, dass Mängel am 

neugebauten Haus beseitigt 

werden können. 

Zwar scheint der Neubau eines Massivhauses auf 

den ersten Blick teurer und aufwendiger zu sein. 

65 




„Für unsere Bauherren sind diese und viele weitere 

Leistungen im Kaufpreis eines Hauses enthalten“, so 

Dawo. Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie müssen 

Serviceleistungen, wie ein Sachverständiger, in der 

Regel zusätzlich vom Interessenten bezahlt werden, 

unabhängig davon, ob er das Haus am Ende kauft. 

Ob sich der Kauf einer Gebrauchtimmobilie mehr 

lohnt als der Neubau eines Massivhauses ist einerseits 

eine Frage des Preises. Für einen realistischen 

Preisvergleich ist es notwendig alle eventuell anfallenden 

Sanierungskosten für ein gebrauchtes Haus 

so genau wie möglich zu kalkulieren und diese den 

Gesamtkosten für einen Neubau gegenüberzustellen. 

„Und schließlich entscheiden auch individuellen Faktoren. 

Mancher sucht die Herausforderung ein altes 

Haus zu sanieren und besitzt auch das notwendige 

Know-how, um eine solche Aufgabe zu meistern. 

Andere wünschen sich vor allem ein gemütliches 

Eigenheim für Ihre Familie und wollen diesen Traum 

möglichst schnell und entspannt erfüllen,“ sagt 

Jürgen Dawo von Town & Country Haus. 

66

FOCUS-MONEY hat zum vierten Mal in Folge 

führende Focus Massivhausanbieter Moneyunter die Lupe 

genommen Town und & auf Country Fairness Haus: 5-fach überprüft. ausgezeichnet 


Town & Country Haus 5-fach ausgezeichnet. FOCUS-MONEY Ausgabe 31/16) 

Eigentum liegt im Trend: Im Jahr 2016 wurden so viele Baugenehmigungen 

erteilt wie seit 2004 nicht mehr. Dabei geht 

der Trend zu immer kleineren Häusern mit 70, 80 oder 100 

Quadratmeter Wohnfläche. Sie sind bezahlbar und passen ideal 

zur Lebenswirklichkeit vieler Interessenten. Bei steigenden 

Grundstückspreisen sind diese gerade bei Singles, kinderlosen 

Paaren und kleinen Familien mit nur einem Kind beliebt. Auch 

ältere Menschen, deren Kinder ausgezogen sind und deren altes 

Haus oft viel zu groß ist, entscheiden sich immer häufiger 

für kleine Häuser. Die seit Jahren sehr günstigen Baufinanzierungszinsen 

beflügeln den Wunsch nach einem Eigenheim quer 

durch alle Zielgruppen. 

Bei der Wahl des Massivhausanbieters sollten Kunden sorgsam 

vorgehen. Nicht nur fachlich kompetent sollte er sein, sondern 

auch fair im Umgang mit seinen Kunden. „Die meisten Menschen 

bauen nur einmal in ihrem Leben ein Haus, und das 

Bauvorhaben kann mehrere Monate, manchmal sogar Jahre 

dauern. Ein kompetenter und fairer Partner, der die Wünsche 

seiner Kunden ernst nimmt und sich zuverlässig für ihre Interessen 

einsetzt, ist deshalb das A und O“, sagt Dr. Claus Dethloff, 

Geschäftsführer der ServiceValue GmbH. 

Das Kölner Analyseinstitut hat im Auftrag von FOCUSMONEY 

zum vierten Mal in Folge führende Massivhausanbieter unter 

die Lupe genommen und auf Fairness überprüft. In einer repräsentativen 

Online-Studie wurden 836 Bauherren befragt, die 

innerhalb der vergangenen 36 Monate mit einem der elf Massivhausanbieter 

zusammengearbeitet haben. 

Das Ergebnis kann sich sehen lassen: In der Kundengunst hat 

sich die Branche erneut verbessert. 

Für die Beurteilung der Fairness benoteten die Studienteilnehmer 

insgesamt 34 Service- und Leistungsmerkmale, die sechs 

Fairness-Kategorien zugeordnet werden. 

Faire Konditionen: 

Bei kaum einem anderen Service- und Leistungsmerkmal 

drückt sich der Fairness-Gedanke eines Unternehmens deutlicher 

aus als beim Preis-Leistungs-Verhältnis. 

Besonders erfreulich: 85 Prozent der Befragten stimmen der 

Aussage, dass sie bei ihrem Anbieter angemessene Leistung 

für ihr Geld bekommen, voll und ganz oder eher zu. Town & 

Country Haus bescheinigt die Studie, als führenden Anbieter, 

wiederum seine Spitzenstellung. 

67 

Textvorlage Town & Country Haus (Freigabe bis 01.09.2017) 


HAUSSERIE 

BUNGALOWS







69 


BUNGALOW 78 

Der Bungalow für die kleine Familie 

EnEV 

2016 

Übersichtlich und variabel 

Das schöne am Wohnen in einem Bungalow – alles befindet sich übersichtlich 

auf einer Ebene. Er hat in gewisser Weise das Flair eines Urlaubsdomizils, 

so wird jeder Tag zu Hause ein Genuss. 

Town & Country Haus bietet eine Vielzahl an Bungalow-Varianten. Geben 

Sie Ihrem Bungalow 78 eine persönliche Note – ob mit Putz, Klinkerfassade 

oder Bauweise im Toskana-Stil. Der Bungalow 78 macht stets eine gute 

Figur. 

Auf rund 78 Quadratmetern finden Sie dank cleverer Planung ausreichend 

Platz für die ganze Familie. In den hellen, großzügig geschnittenen Zimmern 

wohnen Sie auf einer Ebene mit der Natur. Ob Wohnzimmer, Küche oder 

Schlafzimmer – überall sind Sie nur einen Schritt von Ihrem Garten entfernt. 

Alles ist übersichtlich und mühelos erreichbar. So können Sie Ihre Leben 

ohne großes „Auf und Ab“ genießen. 

70

GRUNDRISSE 

Der Bungalow für die kleine Familie 






HAR 3,20 m 2 

Bad 8,01 m 2 

Kind 10,55 m 2 








71 


BUNGALOW 92 

Alles auf einer Ebene 

EnEV 

2016 

Ungezwungen leben ohne Hindernisse 

Auf einer Ebene mit der Natur, ein Leben ohne Stufen – der Bungalow 92 

ist genau das richtige Haus für alle, die auf das Treppen steigen verzichten 

möchten. In diesem Haus können Sie sich auf 92 Quadratmetern ohne lange 

Wege wohlfühlen. 

Das geräumige Wohnzimmer ist Treffpunkt für die ganze Familie. Durch die 

großen Fenster können Sie direkt in Ihren Garten blicken und das einfallende 

Tageslicht genießen. Auch das Schlaf- und Kinderzimmer haben die richtigen 

Wohlfühlmaße und bieten jedem Familienmitglied seinen persönlichen 

Rückzugsort. 

72

GRUNDRISSE 

Alles auf einer Ebene 





Küche 10,96 m 2 

HAR 8,76 m 2 

Bad 6,48 m 2 

Kind 10,92 m 2 








73 


BUNGALOW 100 

Modern und vielseitig 

EnEV 

2016 

Der Bungalow für jedes Alter 

Der Bungalow 100 ist optimal für alle, die ein Haus fürs ganze Leben 

suchen. Mit rund 100 m² Wohnfläche ist er nicht zu klein für eine junge 

Familie, aber auch nicht zu groß für ein Ehepaar im goldenen Alter. 

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Zentrum 

des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. 

Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur viel Licht hinein, sondern ermöglichen 

auch vielfältige Zugänge zum Garten. Ob von der Küche oder vom 

Sofa aus, Ihre Wohlfühloase im Grünen ist stets nur ein paar Schritte entfernt. 

Besonders praktisch und platzsparend ist die integrierte Garderobe im Flur. 

Außerdem gibt es verschiedene Wohnbereiche, die auf Wunsch mit (Glas-) 

Türen abgetrennt werden können. 

74

GRUNDRISSE 

Modern und vielseitig 


Diele 14,43 m 2 

Wohnen/Küche 45,79 m 2 


HAR 5,96 m 2 

Bad 6,84 m 2 

Kind 14,18 m 2 



Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung. Darin enthalten sind 5,96 m 2 

Nutzfläche. Geringfügige Abweichungen bis zu 3% bezogen auf die Gesamtnutz- und Wohnfläche sind 

bauseits möglich. 


75 


WINKELBUNGALOW 108 

Ausgefallen und praktisch 

EnEV 

2016 

Der Bungalow mit der charmanten Form 

Dieser Bungalow fällt nicht nur durch sein charmantes Design auf. Die markante 

Winkelform ermöglicht auch einen spannenden Grundriss. Die besondere 

Raumanordnung des Winkelbungalows 108 sowie die vielen kleinen 

Details machen das Wohnen für Sie zum Genuss. 

Sie verfügen über ein schönes, weitläufiges Wohnzimmer. Die abgeschlossene 

Küche hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich. Das 

geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das Bad runden 

das Raumangebot im Winkelbungalow 108 ab. 

Besonders schön, Sie sind stets mit wenigen Schritten in Ihrem Garten. 

Genießen Sie Ihr stufenloses Wohnglück, treten Sie hinaus und atmen Sie 

durch. 

76

GRUNDRISSE 

Ausgefallen und praktisch 


Diele 12,51 m 2 

Wohnen/Essen 33,63 m 2 



HAR 4,49 m 2 

Bad 5,69 m 2 

Kind 13,00 m 2 

Gast 10,40 m 2 







77 



BUNGALOW 110 

Stufenlos glücklich 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Der Bungalow mit dem charmanten Walmdach 

Für eine Familie mit zwei Kindern ist der Bungalow 110 ein ideales Zuhause. 

Er bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, ein geräumiges 

Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. 

Alle Räume sind dank großer Fenster hell und freundlich. Mit quasi einem 

Schritt sind Sie mit Ihren Liebsten im Garten und können die Sommerzeit bei 

einem Grillabend genießen. 

Das schöne Walmdach gibt dem Bungalow seinen Charakter. Der Bungalow 

110 ist ein perfekter Ort für Menschen, die die gegenseitige Nähe lieben 

und zugleich ihren individuellen Platz schätzen. Hier können Sie stufenlos 

glücklich sein. 

78

GRUNDRISSE 

Stufenlos glücklich 



Küche 13,55 m 2 


Kind 12,31 m 2 

Bad 7,72 m 2 

HAR 6,10 m 2 

Diele 14,85 m 2 

Gast 10,76 m 2 







79 


BUNGALOW 128 

Einfach großartig 

EnEV 

2016 

Der Bungalow mit hohem Komfort 

Ein Bungalow, der es – im wahrsten Sinne des Wortes – in sich hat: viel 

Platz, keine Stufen, zwei Bäder und vieles mehr finden Sie im Bungalow 

128. Dank der klugen Raumaufteilung kann der Bereich neben dem Eingang 

als Einliegerwohnung genutzt werden. Je nach Wunsch oder Lebensphase 

können Sie diese als abgeschlossenen Arbeitsbereich nutzen oder als Wohnung 

mit separatem Eingang vermieten. 

Zusätzlich bietet Ihnen der Bungalow 128 ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, 

ein großes Bad und eine weitläufige Küche mit praktischem Abstellraum. 

Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der 

perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit 

wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen. 

Der Bungalow 128 ist Wohnen in Urlaubslaune! 

80

GRUNDRISSE 

Einfach großartig 


Gast 10,41 m 2 



Flur 2,90 m 2 

Bad 8,89 m 2 

HAR 5,27 m 2 




Bad 4,71 m 2 

Kind 11,19 m 2 

WF 6,88 m 2 

Abstellraum 3,10 m 2 







81 


Hausbau, aber sicher 

Sicher ins Eigenheim - mit dem Hausbau-Schutzbrief 

Mit dem einzigartigen „Hausbau-Schutzbrief“ hat Town & Country Haus schon 

vor Jahren branchenweite Standards gesetzt. Die Kombination aus Sicherheit, 

qualitativ hochwertiger Bauausführung und damit einem erstklassigen Preis- 

Leistungs-Verhältnis hat das Unternehmen zum führenden Massivhausanbieter in 

Deutschland gemacht. 

82



Town & Country Bauherren profitieren von einer 

ausführlichen Beratung und Unterstützung bei der 

Entscheidung für einen Haustypen und für den Hausbau. 

Mithilfe des firmeneigenen Finanzierungsservices 

kann eine individuell passende Baufinanzierung 

erstellt werden, bei der natürlich auch alle staatlichen 

Fördermöglichkeiten berücksichtigt werden. 

Bauherren von Town & Country Haus können den 

Weg ins eigene Traumhaus mit großer Wahrscheinlichkeit 

sorgenfrei gehen. 

für ein großes Raumangebot, sondern auch für 

Unabhängigkeit von steigenden Mieten und Vermieterwillkür, 

Wohlbefinden und Lebensqualität, 

aber auch für Vermögensaufbau und private Altersvorsorge. 

Der Bau des Traumhauses ist eine gewinnbringende 

Investition – die wohl größte im Leben der 

meisten Familien. Genau deshalb darf dabei nichts 

schiefgehen. 

Grund dafür ist vor allem der Hausbau-Schutzbrief, 

der im Kaufpreis eines jeden Massivhauses bereits 

enthalten ist. Die Leistungen dieses Sicherheitspakets 

basieren auf der bestätigten Erkenntnis, dass 

Bauherren beim Hausbau vor allem auf drei Dinge 

besonderen Wert legen: 

• ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, 

• eine optimale und solide Baufinanzierung 

• der Schutz vor Baumängeln und 

existentiellen Bedrohungen. 

Seit Jahrzehnten kommen Meinungsumfragen stets 

zu ein und demselben Ergebnis: 80 Prozent der 

Mieter in Deutschland wünschen sich nichts sehnlicher 

als Wohneigentum. Meist träumen sie von einem 

eigenen Haus mitten im Grünen mit viel Platz für die 

ganze Familie. 

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist 

verständlich. Denn das Eigenheim steht nicht nur 

83 




Bauherrenhaftpflicht- und 

Bauleistungsversicherung: 

Die beiden Versicherungen schützen Sie bei Schäden 

am Haus während der Bauzeit und vor Ansprüchen 

Dritter. 

Verwendung von Markenprodukten: 

So können Sie sicher sein, dass Ihr Town & Country 

Haus bei Materialien und Verarbeitung höchsten 

Ansprüchen genügt. 

Blower-Door-Test: 

Eine wichtige Prüfung, die wir bei allen schlüsselfertig 

errichteten Häusern durchführen. Mit diesem Test 

wird jeder Neubau auf Luft- und Winddichtigkeit geprüft, 

damit Sie feuchten Stellen im Mauerwerk vorbeugen 

und langfristig Heizkosten sparen. 

Energieausweis: 

Dieser „Pass“ belegt die Energieeffizienz Ihres Town 

& Country Hauses. 

Sicherheit nach dem Bau 

Schutz vor existenziellen Bedrohungen bietet der 

Bau-Service-Schutzbrief. 

Bauzeitgarantie: 

Sie stellt sicher, dass Ihr Haus nach der vereinbarten 

Bauzeit an Sie übergeben wird. 

20-Jahre NotfallHilfeplan: 

Falls es anders kommt, als es abzusehen war – mit 

dem 20-Jahre-NotfallHilfeplan sind Sie in existenziellen 

Notfällen nicht alleine. 

Baugewährleistungs-Bürgschaft: 

Falls trotz aller ausgiebigen Qualitätskontrollen ein 

Mangel auftritt, ist Town & Country Haus an Ihrer Seite. 

Bis zu fünf Jahre nach Schlüsselübergabe deckt 

die Baugewährleistungs-Bürgschaft solche Fälle ab, 

zusätzlich zu den gesetzlichen Vorschriften. 

Auch der Gesetzgeber hat das erkannt und deshalb 

gibt es die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren. 

Was ist jedoch, wenn in 5 Jahren etwas passiert, 

dann ist jeder zweite Bauträger nicht mehr am Markt 

und der Bauherr bleibt auf den Kosten sitzen. In 

einem solchen Fall brauchen Sie finanzielle Sicherheit. 

Sicherheit, die Sie bei uns haben: Mit 75.000 

EUR kann bei einem Town & Country Haus jeder 

ernsthafte Mangel behoben werden. 

4-fache Baufertigstellungs-Buürgschaft: 

Wir garantieren Ihnen die Fertigstellung Ihres Hauses 

zum vertraglich vereinbarten Preis. Und zwar durch 

die Baufertigstellungs-Bürgschaft in Höhe von 20% 

des Kaufpreises. Diese Bürgschaft stammt von der 

bekannten R+V Versicherung. 

Übrigens: Unsere Absicherung ist viermal so hoch 

wie gesetzlich vorgeschrieben. So können Sie 

einfach sicher sein! 

Von einem Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto: 

Für Ihre Sicherheit wird der gesamte Zahlungsverkehr 

ausschließlich über ein von einem Wirtschaftsprüfer 

verwaltetes Baugeldkonto abgewickelt (außer bei 

Eigenleistungen). 

Sicherheit vor dem Bau 

Das bietet der Bau-Finanz-Schutzbrief von Town & 

Country Haus. Mit einem Leistungspaket, das in der 

Branche seinesgleichen sucht. 

84



FinanzierungSumme-Garantie: 

Sie stammt von einer namhaften deutschen Versicherung. 

Mit ihr sind kostspielige Nachfinanzierungen 

praktisch ausgeschlossen, weil die „Schutzgemeinschaft 

für Baufinanzierende e. V.“ das Finanzierungskonzept 

zuvor auf Vollständigkeit und Richtigkeit 

geprüft hat. 

Geld-zurück-Garantie: 

Diese gewährt Ihnen Town & Country Haus bis zur 

Aushändigung des Bauantrags, falls Sie ein Angebot 

in gleicher Ausführung, gleicher Qualität und mit den 

gleichen Sicherheitsleistungen in der Bundesrepublik 

Deutschland zu einem günstigeren Preis erhalten. 

12 Monate Festpreisgarantie: 

An den Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus sind 

wir zwölf Monate ab Vertragsabschluss gebunden. 

Ihnen drohen keine Preiserhöhungen bei Materialund 

Lohnkostensteigerungen. 

Baugrundgutachten: 

Dieses wird erstellt durch ein geologisches 

Institut. Das ist Town & Country Standard beim Bau 

eines schlüsselfertigen Hauses. So sind Sie vor möglichen 

Überraschungen bei der Beschaffenheit des 

Grundstücks geschützt. 

Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses: 

Mit unserer bewährten Planungssoftware können 

Sie sich persönlich verwirklichen. Und das höchst 

professionell. 

Grundstücks-Suchservice 

oder Beurteilung: 

Das richtige Grundstück für Ihr neues Haus zu finden, 

ist nicht immer einfach. Gemeinsam mit Ihrem 

Town & Country Partner finden Sie das passende 

Grundstück zu Ihrem Haus. 

Sicherheit während der Bauphase 

Das bietet Ihnen der Bau-Qualitäts-Schutzbrief von 

Town & Country Haus. Die wichtigsten Vorteile im 

Überblick: 

Endkontrolle durch unabhängigen 

Baugutachter: 

Bei Town & CountryHaus ist diese Endprüfung 

selbstverständlich. Ausgenommen sind hier 

verständlicherweise das Selbstbauhaus oder wenn 

Sie viele Eigenleistungen selbst erbringen. 

TÜV-geprüft: 

Alle Bau- und Montagerichtlinien Ihres Hauses sind 

vom TÜV nach den anerkannten Regeln der Technik 

geprüft und freigegeben. 

85 


CHECKLISTE 


EnEV 

2016 

1 

Verpflichtet sich der Auftragnehmer im Vertrag, kostenlos das Bauvorhaben 

während der Ausführungsphase durch einen unabhängigen 

und qualifizierten Gutachter (z.B. DEKRA, TÜV, VQC oder Bauherren- 

Schutzbund) mindestens 3x (davon 1x unmittelbar vor der Abnahme) 

überprüfen zu lassen? 

Führt der Auftragnehmer unmittelbar vor der Abnahme kostenfrei 

ein Differenzdruck-Messverfahren (Blower-Door-Test; DIN EN 13829) 

durch? 

Erhält der Auftraggeber/Bauherr ein Zertifikat über den bestandenen 

Test? (Hinweis: Das Zertifikat belegt nur dann einen erfolgreichen 

Test, wenn in dem Test eine Luftwechselrate von max. 1,5 h - 1 

erreicht wird.) 

2 

3 

Hat der Auftragnehmer vor Beginn der Planung bzw. Ausführung 

auf eigene Kosten ein Baugrundgutachten eingeholt? 

86

4 

Ist der Auftragnehmer – nach dem Vertrag verpflichtet, dem Auftraggeber/Bauherrn 

eine Vertragserfüllungssicherheit für die fristgerechte 

und mängelfreie Fertigstellung des Bauvorhabens zu geben? In 

welcher Höhe wird eine solche Sicherheit gestellt? 

In welcher Höhe wird eine solche Sicherheit gestellt? Handelt es sich 

bei der Sicherheit um eine selbstschuldnerische, bis zur Abnahme 

bzw. Übergabe des Bauvorhabens befristete Vertragserfüllungsbürgschaft 

in Höhe von 20% der Netto-Vertragssumme? 

Wird diese Sicherheit schon bei Vertragsunterzeichnung gestellt? 

Verpflichtet sich der Auftragnehmer im Vertrag verbindlich, bei Abnahme 

eine Mängel-/Gewährleistungssicherheit für etwaige Mängel, 

die nach Abnahme entstanden bzw. aufgetreten sind, einschließlich 

damit zusammenhängender Schadensersatzansprüche zu stellen? 

5 

Handelt es sich um eine selbstschuldnerische, auf 5 Jahre und 1 Monat 

nach Abnahme befristete Mängel-/Gewährleistungsbürgschaft in 

Höhe von €75.000,-? 

87 


BAUHERRENSTORYS 

Hausbau-Erfahrung mit Town & Country Haus 

" 

" 

88 

Bauherren aus Melle: Top Handwerker 

Town & Country Haus hatte von Anfang an bei den Bauherren einen guten Eindruck gemacht. Vom 

ersten Termin an haben sich die Bauherren von Town & Country Haus gut beraten gefühlt. Auch 

die Nachbarn des Neubaugebietes, die mit Town & Country Haus gebaut hatten, haben nur positives 

berichtet. Dieser Eindruck hat sich während des Baus bestätigt. „Alles erstklassige Handwerker“, 

so Marcus, „vom Fliesenleger bis zum Elektriker waren wir mit den Arbeiten sehr glücklich.“ 

Der Bauleiter hat unglaublich viel Eindruck gemacht und mit Geschick die Handwerker organisiert 

sowie vorausschauend gehandelt. „Jeden Donnerstag um 16 Uhr haben wir uns zur Besprechung 

auf der Baustelle getroffen. Einen Donnerstag aber werde ich nie vergessen“, kommentiert Marcus. 

„Als ich mit meinem Auto um kurz vor vier um die Ecke bog, habe ich schon gesehen, dass 

Herr Vennemann die Hände über dem Kopf zusammengeschlagen hat. Das Problem war, dass 

eine Gas- und eine Wasserleitung beim Graben beschädigt 

wurden, so dass kurzerhand die Leitungen abgedreht werden 

mussten. Unfälle passieren und müssen gelöst werden.“ 

Der Rohrbruch hatte zudem zu einem großen Loch vor der 

Haustür geführt, die Bauherren jedoch haben Ruhe bewahrt. 

„Für den Tag der offenen Tür nur drei Tage später haben wir 

den Eingang für die Besucher kurzerhand durch die Terrasse 

verlegt. Niemandem war das Loch aufgefallen“, ergänzt Ina. 

„Das Interesse an dem Tag der offen Tür war sehr groß, wir 

haben etwa 40 Besucher gezählt, so dass wir dann gerne bei 

der Beratung mitgeholfen haben.“ 

Bauherren aus Bernau: Glücksfall Nachbarschaft 

" 

"Das Grundstück war ein Glückstreffer. Wir wollten nicht weit raus aus Berlin. Die Lage in 

" 

einem alt eingesessenen Wohngebiet hat uns gleich gefallen. Unser Nachbar hat einen Teil 

seines Grundstücks verkauft, er hat auch mit Town & Country Haus gebaut. Alle Nachbarn 

hier sind sehr nett und hilfsbereit. Hier möchten wir nicht mehr weg, eine gute Nachbarschaft 

ist Gold wert! Das schönste Haus bringt nichts, wenn man sich mit den Nachbarn streitet“, 

findet André.

" 

" 

BAUHERRENSTORYS 

Hausbau-Erfahrung mit Town & Country Haus 

Bauherren aus Schwabhausen: 

Persönliche Empfehlung für Town & Country Haus 

Bei der Überlegung für ein Haus haben sie sich zunächst 

fertige Häuser zum Verkauf angeschaut, die jedoch zu alt 

und sanierungsbedürftig waren. Der Bruder von Martin hat 

daher Town & Country Haus wegen seiner Bekannten Nicole 

Huschenbeck vorgeschlagen. Aufgrund der persönlichen 

Empfehlung haben sie zunächst telefoniert und grob 

" 

durchgerechnet, ob sie sich ein Hause leisten können und 

daraufhin das Erstgespräch vereinbart, anschließend ging 

die Planung los. 

Bauherren aus Neupetershain: Rekordbauzeit: vier Monate 

Einen großzügigen Bungalow mit einer fast uneinsehbaren Terrasse bewohnt das Ehepaar P. in 

der Nähe von Dresden. Der alteingesessene Wurgwitzer und die gebürtige Mecklenburgerin haben 

sich den Traum vom eigenen Haus erfüllt nachdem sie einige Jahre in Dresden in einer Stadtwohnung 

gelebt und am Wochenende in ein kleines Ferienhaus aufs Land gefahren sind. Als sie 

beschlossen hatten, zu heiraten, haben sie auch gleich den Hausbau geplant, weil sie auf dem 

Land in der Natur leben wollten, dort wo sie schon das Ferienhaus hatten. Sie hatten zunächst 

ein gebrauchtes Haus ins Auge gefasst, sich dann für einen Neubau entschieden, da man in ein 

gebrauchtes Haus unübersehbar viel Geld stecken muss. Ein Fertigbau kam ebenfalls nicht in Frage. 

Auf der Suche nach einer Baufirma ist das Paar auf Town & Country Haus und Herrn Nietzold 

gestoßen. „Seine aufrichtige, ehrliche Art und sein Humor haben uns gut gefallen. Auch hat Herr 

Nietzold immer die Wirtschaftlichkeit im Blick. Wichtig war uns auch, dass wir mit einer Firma in 

der Nähe bauen, denn wir wollen die Region stärken. Den Ausschlag hat gegeben, dass Town & 

Country Haus den Bau gewährleistet, die Fertigstellung des Baus zusichert. So haben wir uns den 

Hausbau zugetraut“, erklärt Andrea P. 

" 

89 


SINNVOLLE QUALITÄTSKONTROLLE - 

Was Baubegleiter bieten und wie viel Sie kosten 

EnEV 

2016 

Angeblich verursacht Pfusch am Bau Jahr für Jahr Schäden in Milliardenhöhe. 

Die Mängelbeseitigung bringt nicht nur Ärger und Stress, sondern kostet bisweilen 

auch viel Geld. Worauf Sie achten müssen, falls Sie bereits in der Bauphase 

Experten als Begleiter einschalten. 

90



Bei der Baubegleitung und Baubegutachtung 

teilen sich derzeit ein knappes Dutzend Anbieter den 

Markt. Naturgemäß ist es da nicht ganz einfach, den 

jeweils „richtigen“ Experten zu finden. Es gibt nämlich 

erhebliche Unterschiede bei Preisen und Leistungen. 

Bei den Organisationen sind bekannte Namen 

wieder der TÜV und die Dekra mit von der Partie. 

Auch kleinere Sachverständigen-Teams bieten ihre 

gutachterliche Dienstleistungen an. Sie sind meist 

deutlich kleiner als TÜV und Dekra und deshalb auch 

bei Weitem nicht so bekannt. Zudem firmieren sie in 

der Regel als „eingetragener Verein“. 

Eine Umfrage, die im Fachblatt „immobilienmanager“ 

publiziert wurde, dokumentiert: Kleinere Kontrolleure 

und Begleiter bieten zumindest quantitativ mehr als 

die große Konkurrenz. Vermutlich aber seien sämtliche 

Gutachter-Vereinigungen grundsätzlich ihr Geld 

wert, urteilt der „immobilienmanager“. Zugleich stelle 

sich für potenzielle Auftraggeber, insbesondere für 

Häuslebauer mit überschaubarem Budget, die Frage 

nach dem Preis-Leistungs-Verhältnis. Dies gipfelt 

in der Frage: Muss das alles, was ein teurer Dienstleister 

bietet, überhaupt sein? Oder ist auch einiges 

verzichtbar, so dass ein deutlich abgespeckter, dafür 

aber erkennbar preiswerterer Umfang bei Baubegleitung 

und Baubetreuung ausreicht? 

Nicht zuletzt berücksichtign sollten Bauherren, seit 

wie vielen Jahren die Gutachterorganisation bereits 

tätig ist und welches Renommee sie hat. Wichtig: 

Größe und Marktpräsenz können, aber müssen nicht 

zwangsläufig Hinweise für eine qualitativ hochwertige 

und zugleich preiswürdige Dienstleistung sein. 

Town & Country Haus arbeitet mit der Dekra und 

dem Verein zur Qualitätscontrolle am Bau e.V. (VQC) 

zusammen. Diese führen zum Beispiel den Blower- 

Door-Test grundsätzlich bei jedem Bauvorhaben 

durch. Die Baubegleitung ist bereits im Preis 

aller Town & Country Häuser enthalten und wird von 

externen Sachverständigen durchgeführt. Informieren 

Sie sich jetzt über Sicherheit und Qualität bei 

Town & Country Haus. 

Viele Bauherren wollen gerade jetzt in Zeiten 

historisch niedriger Bauzinsen und gleichzeitig 

explodierender Mieten den Schritt in die eigenen vier 

Wände wagen und sich ihren absoluten Lebenstraum 

erfüllen. Sind die Themen „Was will ich mir leisten?“ 

und „Wie hoch ist mein individuelles Budget?“ 

erst einmal geklärt, fragen sich Bauherren, wie sie 

Kostenfallen schon vor Baubeginn vermeiden und 

eine optimale Budgetsicherheit erlangen können. 

Tipp: Vorsichtig sollten Häuslebauer bei recht komplexen 

Leistungskatalogen sein. Die Möglichkeit des 

Zubuchens einzelner gutachterlicher Tätigkeiten, die 

selbstverständlich auch separat honoriert werden 

müssen, könnte auch Geldschneiderei sein. Oft gilt: 

Das einfachste und klarste ist oft auch das Beste. 

91 




Hier einige wertvolle Praxistipps: 

Ganz gleich, mit wem ein Bauherr baut: Zu den reinen 

Baukosten kommen noch Baunebenkosten hinzu, 

die es vollständig zu erfassen und im Voraus zu 

berechnen gilt. Neben der Baugenehmigung schlagen 

Maklerkosten, Grunderwerbsteuer sowie Notarkosten 

zu Buche. 

Jedes Grundstück muss erschlossen, für das Bauen 

vermessen und vorbereitet werden. Auch die Kosten 

für die Versorgungsanschlüsse von Wasser, Gas und 

Strom lassen sich im Vorfeld genau bestimmen. Seriöse 

Baupartner listen alle Kostenpunkte detailliert auf 

und legen konkrete Zahlen anstelle von vagen Pauschalen 

vor. Checklisten zum Gegencheck finden 

Bauinteressierte im Internet. 

Bodengutachten ist unverzichtbar 

Ein Baugrundgutachten geht nicht sehr ins Geld, ist 

aber zur Planungssicherheit allemal sein Geld wert. 

Die Beschaffenheit des Baugrundes kann ansonsten 

massive Kostensteigerungen verursachen, was 

meist erst beim Aushub der Baugrube sichtbar wird. 

Dann muss ein tonnenschwerer Findling beseitigt 

oder der geplante Keller anders gebaut beziehungsweise 

abgedichtet werden. 

Finanzierungssumme von unabhängigen 

Fachleuten prüfen lassen 

Sind alle Bauarbeiten und Baukosten im Vertrag vollständig 

und korrekt aufgeführt und kostendeckend 

kalkuliert? Eine Prüfung der Baufinanzierung führt die 

unabhängige Schutzgemeinschaft für 

Baufinanzierende e.V., München, durch. Der Verein 

leistet hier seit Jahren hervorragende Pionierarbeit 

und bestätigt die Vollständigkeit und Richtigkeit der 

Finanzierung eines Bauvorhabens mit einem Zertifikat. 

Falls doch noch etwas Unvorhergesehenes geschieht, 

werden Kosten in Höhe von bis zu 15.000 

Euro aufgefangen. 

Bau- und Leistungsbeschreibung detailliert 

verhandeln 

Was im Herzstück des Bauvertrages vereinbart ist, 

wird vom Vertragspartner geschuldet, aber auch 

nicht mehr. Deshalb sollten Bauherren hierauf ihr 

besonderes Augenmerk legen, jeden Punkt 

hinterfragen sowie eindeutig und damit unmissverständlich 

ausformulieren. 

Den richtigen Bauträger auswählen 

Nett allein genügt heute nicht mehr. Nur wer neben 

erstklassiger Bauqualität auch erstklassige Sicherheiten 

bietet, sollte heute für Bauherren als Bauträger 

in die engere Auswahl kommen. Zwölf Monate 

Festpreisgrantie ab Vertragsabschluss und eine 

Bauzeitgarantie sind Pflichtkriterien. Ebenso wichtig 

ist ein Baugrundgutachten von einem geologischen 

Institut, die Baukontrolle durch einen unabhängigen 

Gutachter inklusive Blower-Door-Test, eine 

92



Baufertigstellungsbürgschaft in Höhe von 20 Prozent 

der Bausumme. Mit einer Baugewährleistungsbürgschaft 

in angemessener Höhe lassen sich auch größere 

Mängel in den ersten fünf Jahren nach Schlüsselübergabe 

kostenfrei. 

Vor Insolvenz der Baufirma schützen 

eines seriösen Bauträgers mit eingeschlossen sein. 

Auf alle Fälle beachten: Ein Blower-Door-Test deckt 

Lecks auf, durch die Heizenergie entweichen kann. 

Bei den heutigen Energiekosten ist dieser Test sehr 

zu empfehlen und sollte eigentlich auch zum Standardangebot 

eines Bauträgers gehören. 

Das Risiko einer Insolvenz der beauftragten Baufirma 

lässt sich nie ganz ausschließen, aber stark 

eindämmen. Sehr ratsam ist die Einholung eines 

Firmenchecks bei einer Wirtschaftsauskunft. So 

lassen sich schwarze Schafe schon im Vorfeld aussortieren. 

Zahlung streng nach Baufortschritt verhindert, 

dass Bauherrengeld für nicht erbrachte Leistungen 

einfach verschwindet. 

In jedem Fall sollte ein Baugeldkonto eingerichtet 

werden und von einem Wirtschaftsprüfer verwaltet 

werden. Bauherren sollten keinen Bauvertrag ohne 

eine Baufertigstellungsbürgschaft in ausreichender 

Höhe abschließen. Die oftmals angebotenen und 

leider vom Gesetzgeber nur vorgeschriebenen fünf 

Prozent Fertigstellungsbürgschaft reichen nicht aus. 

Empfehlenswert sind hier 20 Prozent der Bausumme. 

Baubegleitende Qualitätssicherung von 

Anfang an mit einplanen 

Vorbeugen ist immer sicherer, als hinterher reklamieren 

zu müssen. Die Kosten für eine unabhängige 

Qualitätsüberwachung variieren nach Anbieter. Sie 

sollten unabhängig und im Angebot 

93 


GEWÄHRLEISTUNG BEIM EIGENHEIMBAU 

Größtmögliche Sicherheit durch den Hausbau-Schutzbrief 

EnEV 

2016 

Das Eigenheim ist im Leben vieler Menschen die mit Abstand größte Investition. 

Verständlich, dass an und in den eigenen vier Wänden alles bestens funktionieren 

sollte. Doch Baumängel kann es hier und da immer geben. Damit der Eigentümer 

deren Beseitigung nicht selbst bezahlen muss, ist per Gesetz eine Gewährleistung 

vorgesehen. 

94

GEWÄHRLEISTUNG BEIM EIGENHEIMBAU 

Größtmögliche Sicherheit durch den Hausbau-Schutzbrief 

Irren ist menschlich, Fehler können überall und 

schnell passieren. Bei Behörden und auch auf der 

Baustelle. So ärgerlich dies auch ist, vermeiden 

lässt es sich nicht. Wobei – zugegeben – Mängel 

am eigenen Haus meist schwerer wiegen, weil 

diese bisweilen für viel Geld wieder behoben werden 

müssen, als der falsche Bescheid einer Behörde. 

oder einem kleinen Unternehmen stammen, sondern 

grundsätzlich von einer Bank oder Versicherung. 

Ausschließlich bei solch einem solventen Bürgen ist 

später – im wahrsten Wortsinn – gewährleistet, dass 

die Kosten für eine Mängelbeseitigung innerhalb der 

Gewährleistungsfrist auch bezahlt werden. Somit der 

Bauherr nicht dafür geradestehen muss. 

Funktioniert irgendetwas in den eigenen vier Wänden 

nicht, wie es soll, muss der Bauunternehmer 

respektive müssen die Handwerker wieder anrücken, 

um alles zu richten. Damit der Bauherr zumindest in 

der ersten Zeit nach dem Einzug nicht auf den Kosten 

für die Mängelbeseitigung sitzen bleibt, gibt es 

eine gesetzliche Gewährleistung. Diese beträgt bei 

VOB-Verträgen (Vergabe- und Vertragsordnung für 

Bauleistungen) vier Jahre, bei BGB-Verträgen (Bürgerliches 

Gesetzbuch) fünf Jahre nach Einzug ins 

Eigenheim. 

Bisweilen sind es eher Kleinigkeiten, die während der 

Gewährleistungsfrist noch gerichtet werden müssen. 

Manchmal aber auch gravierendere Mängel, deren 

Beseitigung ein paar Tausend Euro kostet. Wichtig ist 

deshalb, dass die „Gewährleistungsbürgschaft nicht 

zu knapp bemessen ist“, rät eindringlich Schutzgemeinschafts-Vorsitzender 

Florian Haas. Seine Organisation 

hat in den vergangenen Jahren regelmäßig 

die Qualität der Gewährleistungsbürgschaften aller 

großen Hausbau-Unternehmen in Deutschland überprüft. 

„Doch falls in dieser Zeit etwas passiert, dann ist 

jeder zweite Bauträger nicht mehr am Markt, und der 

Bauherr bleibt komplett auf den Kosten sitzen“, weiß 

Florian Haas, Vorsitzender der Verbraucherorganisation 

„Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e. 

V.“. Tipp von Verbraucherschützer Haas: „Um böse 

Überraschungen nach dem Einzug zu vermeiden, 

sollten Bauherren genau darauf achten, ob das Bauunternehmen 

eine so genannte Gewährleistungsbürgschaft 

bietet und wie hoch diese ist.“ Allerdings 

gilt hier: Bürgschaft ist nicht gleich Bürgschaft. Denn 

die Qualität einer solchen Bürgschaft hängt maßgeblich 

davon ab, woher diese stammt bzw. wer sie gibt. 

Dies bedeutet: Eine Gewährleistungsbürgschaft sollte 

nicht von einer Privatperson 

„Wiederholt am besten abgeschnitten hat in jeder 

Hinsicht Town & Country Haus“, fasst Haas die 

Ergebnisse der Schutzgemeinschafts-Studien zusammen. 

So bietet Town & Country Haus ohne Aufpreis 

einen so genannte Hausbau-Schutzbrief für 

größtmögliche Sicherheit vor, während und nach der 

Bauphase. Dieser Schutzbrief enthält unter anderem 

die fünfjährige Gewährleistungsbürgschaft einer 

großen deutschen Versicherung in Höhe von 75.000 

Euro. Schutzgemeinschafts-Vorsitzender Florian 

Haas hält dies „für sehr vorbildlich“. beheben. Mit 

solchen Schutzbriefen versehen, können Bauherren 

Kostenfallen schon vor dem Bauen vermeiden und 

sich auf ihr neues Zuhause, am besten in massiver 

Bauqualität, von Herzen freuen. 

95 


HAUSSERIE XL/XXL







97 


FLAIR 134 

Großzügiges Familienhaus mit besonderem Reiz 

EnEV 

2016 

Bleibende Werte schaffen 

Das Flair 134 ist ein Haus für die ganze Familie mit genügend Freiraum für 

jeden. Die offen gestaltete Diele führt Sie direkt ins großzügig angelegte, 

sonnendurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Auch die Küche 

bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Familienfrühstück. 

Im Obergeschoss befinden sich vier große Räume – ideal für Ihre 

Schlafzimmer sowie für Ihre Kinder und Gäste. Außerdem ist auch 

noch Platz für ein Arbeitszimmer. 

98 

Das Flair 134 bietet jedem Bewohner seinen Wohlfühlort, ein großzügiges 

Familienhaus, mit dem Sie bleibende Werte schaffen.

GRUNDRISSE 

Großzügiges Familienhaus mit besonderem Reiz 


Diele 10,97 m 2 


Küche 14,69 m 2 

HAR 8,10 m 2 

WC 1,43 m 2 








Kind 10,73 m 2 

Bad 6,21 m 2 


Gast 12,75 m 2 










99 



LANDHAUS 142 

Viel Freiraum für Ihr Familienleben 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Ländliches Flair erleben 

Das Landhaus 142 besticht durch sein ländliches Flair genauso wie durch 

seine zeitlose Eleganz. Hier findet garantiert jeder seinen Platz. Die großzügig 

geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume auf beiden Ebenen warten 

nur noch auf Ihre Gestaltungsideen. Zu den Mahlzeiten trifft sich die ganze 

Familie in der Küche und auch das Wohnzimmer eignet sich hervorragend 

für gemütliche Stunden oder fröhliches Beisammensein. 

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über ein nach oben offen gehaltenes Treppenhaus. 

Zum geräumigen Schlafzimmer gehört eine Ankleide, die für Ordnung 

sorgt. Die beiden anderen Räume können Sie als Kinder-, Gäste- oder 

Arbeitszimmer nutzen. 

Sie wünschen sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei 

den damit verbundenen Kosten? Kein Problem, das Landhaus 142 ist auch 

als Passivhaus erhältlich. Mit dem Landhaus 142 bleiben also keine Wünsche 

offen. 

100

GRUNDRISSE 

Viel Freiraum für Ihr Familienleben 





HAR 7,85 m 2 

WC 2,20 m 2 

Flur 1,66 m 2 








Kind 13,23 m 2 

Bad 9,18 m 2 












101 


LANDHAUS 142 - MODERN 

Für Menschen, die ihren Lebensstil gefunden haben 

EnEV 

2016 

Zeitlose Eleganz 

Sie suchen romantisches Flair und zeitloses Eleganz? Das Landhaus 142 

verbindet beides auf großzügige und sympathische Weise: lichterfüllte und 

weitläufige Räume warten auf Ihre Gestaltungsideen. Allein das Wohnzimmer 

bietet Bewegungsfreiheit für die ganze Familie. 

102 

In der Küche ist Platz genug für eine gemütliche Essecke, ganz im Geist des 

bekannten Landhausstils. Die offen angelegte Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, 

zu dem ein großes Schlafzimmer mit Ankleide gehört. Die beiden 

anderen Räume eignen sich optimal für Kinder-, Gäste- oder ein Arbeitszimmer. 

Das Landhaus 142 modern bietet ländliche Idylle im individuellen Stil.

GRUNDRISSE 

Für Menschen, die ihren Lebensstil gefunden haben 



HAR 7,80 m 2 

Diele 11,07 m 2 

Küche 15,71 m 2 

WC 2,20 m 2 










Kind 15,25 m 2 

Gast 12,68 m 2 

Bad 10,96 m 2 








103 


MITWACHSHAUS FLAIR 148 

Einfach flexibel 

EnEV 

2016 

Das Haus für alle Lebensphasen 

Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: 

ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, 

die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur 

Platz für das Familienfrühstück unter der Woche. 

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige 

Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine 

Wellness-Oase einrichten. 

104 

Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet – 

dank Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diesen zusätzlichen Platz können 

Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro oder eine kleine Einliegerwohnung 

nutzen.

GRUNDRISSE 

Einfach flexibel 


HAR 10,37 m 2 

WC 3,85 m 2 

Küche 17,65 m 2 

Diele 12,98 m 2 









Abstell 2,23 m 2 

Bad 9,80 m 2 

Kind 15,16 m 2 

Gast 11,78 m 2 

Flur 5,42 m 2 









105 


LICHTHAUS 152 

Strahlend und lauschig 

EnEV 

2016 

Ein Traumhaus für die Familie 

Sie lieben Sonne und Licht? Das Lichthaus 152 garantiert Ihnen ein besonderes 

Ambiente – sonnig, durch bodentiefe Fenster, offen dank großzügiger 

Räume. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Blick in 

den Garten. Die Terrasse lädt zum Sonnenbad ein oder ist idealer Platz für 

schöne Grillabende. Küche und Arbeitszimmer erfüllen die höchsten Ansprüche 

an Raum und Planung. 

Auch das Obergeschoss besticht durch Großzügigkeit. Neben einem gemütlichen 

Schlafzimmer haben Sie dort zwei Kinder- und ein Gästezimmer, 

also genügend Platz, um sich zu entfalten. 

106 

Das Lichthaus 152 kombiniert Größe mit Gemütlichkeit und schafft damit 

eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum.

GRUNDRISSE 

Strahlend und lauschig 




Küche 12,67 m 2 

HAR 5,99 m 2 


WC 3,04 m 2 









Kind 1 14,43 m 2 

Kind 2 13,29 m 2 


Gast 12,67 m 2 


Bad 8,74 m 2 








107 


DOMIZIL 192 

Einfach zweimalig 

EnEV 

2016 

Ein tolles Zuhause für zwei Familien 

Das Domizil 192 ist doppelt gut – denn es bietet Platz und Behaglichkeit für 

zwei Familien auf zwei Etagen. 

Im Erdgeschoss ist genügend Platz für ein großes Wohn- und Schlafzimmer 

sowie für ein Kinder- und Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie 

durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. 

Diesen können Sie auch von Ihrem Schlaf- und Gästezimmer direkt begehen. 

Besonders reizvoll auf Ihrem Weg ins Freie ist dabei der überdachte 

Winkel zwischen Wohn- und Gästezimmer. 

Hell und geräumig sind auch die restlichen Zimmer inklusive Küche sowie 

ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad und zwei weitere Zimmer – ideal 

geeignet für ein Kinder- und Gästezimmer. 

Das Domizil eignet sich auch optimal als Mehrgenerationenhaus. 

108

GRUNDRISSE 

Einfach zweimalig 



Gast 10,24 m 2 



Küche 10,51 m 2 

Kind 11,00 m 2 

GEMEINSCHAFTSFLÄCHE 

Treppenhaus EG 5,90 m 2 

Treppenhaus DG 2,62 m 2 

HAR 5,34 m 2 www.HausAusstellung.de 

Bad 6,39 m 2 WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS 

Wohnen/Kochen 37,17 m 2 


Bad 5,35 m 2 

Kind 10,45 m 2 

Gast 10,02 m 2 


109 







Außenmaße des Hauses: 13,00 m x 10,75 m

Tipps für den Grundstückskauf 

Das sollten Sie beachten! 

Der Traum vom Eigenheim geht nur in Erfüllung, wenn Sie für Ihr Traumhaus auch 

ein passendes Grundstück finden. Der erfolgreiche Kauf eines Grundstücks ist 

nicht so einfach, und es gilt einige Punkte zu beachten. 

Tipp 1: Haus und Grundstück müssen zusammenpassen 

Sie sind glücklich, endlich ein Grundstück gefunden zu haben, dass von der Lage und vom 

Preis her passt. Dies nützt jedoch nichts, wenn Grundstück und Haus nicht zusammenpassen. 

Nicht nur die Größe des Grundstücks muss stimmen, sondern zum Beispiel auch 

die Ausrichtung. 

110



Wenn Sie sich ein schönes, zweigeschossiges 

Haus mit hell grünem Putz und dunklen 

Ziegeln ausgesucht haben, aber ein Grundstück 

in einem Wohngebiet haben, wo nur 

anderthalbgeschossige Häuser mit roten Dachziegeln 

erlaubt sind, kommt es zu Problemen. Das eigene 

Massivhaus etwa am grünen Rand der Stadt ist 

eine Investition in Lebensqualität und 

Tipp 2: Bebauungsplan und Grundbuch sollten 

vor dem Grundstückskauf geprüft werden 

Die wichtigsten Informationen rund um ein Grundstück 

sind im Bebauungsplan und im Grundbuch zu 

finden. Das Grundbuch ist ein amtlich-öffentliches 

Verzeichnis von Grundstücken. Im Grundbuch sind 

die Eigentumsverhältnisse geregelt. 

Darüber hinaus wird im Bebauungsplan festgelegt, 

welcher Art das Baugebiet ist. So gibt es nicht nur 

reine Wohngebiete und Industriegebiete, sondern 

auch Mischformen. In Mischgebieten kann es passieren, 

dass nicht nur Einfamilienhäuser gebaut werden, 

sondern sich auch Gewerbe oder gar Industriebetriebe 

ansiedeln können. 

Tipp 3: Kosten beim Grundstückskauf 

Wer ein Grundstück kauft, darf nicht nur den 

reinen Preis für das Grundstück einkalkulieren. 

Beim Grundstückskauf fallen weitere Nebenkosten, 

wie die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und 

weitere Gebühren, wie zum Beispiel für den Eintrag 

ins Grundbuch, an. Wenn Sie einen Makler für 

die Grundstückssuche beauftragen, müssen Sie 

außerdem die Provision bezahlen. 

Außerdem werden hier eventuell vorhandene Rechte 

weiterer Personen vermerkt. So kann es sein, dass 

zum Beispiel dem Nachbarn bestimmte Wegerechte 

eingeräumt werden müssen oder die Verlegung 

neuer Gas- oder Telefonleitungen geduldet werden 

muss. Sollten auf dem Grundstück noch Schulden 

eines Vorbesitzers offen sein, so ist dies ebenfalls im 

Grundbuch vermerkt. 

Wichtig ist auch zu erklären, ob noch zusätzliche 

Erschließungskosten für das Grundstück anfallen. 

Für manche Grundstücke besteht zwar Baurecht, 

jedoch sind noch bauliche Maßnahmen notwendig, 

wie zum Beispiel der Anschluss an die Kanalisation, 

an die Energieversorgung oder an das Straßen- und 

Wegenetz. Ob ein Grundstück voll erschlossen ist 

oder nicht, ist im Bebauungsplan 

vermerkt. 

Der Bebauungsplan regelt, was auf dem jeweiligen 

Grundstück gebaut werden darf, und was 

nicht. Strikte Bebauungspläne schreiben sogar die 

Farbe der Dachziegeln vor. Andere regeln lediglich 

die maximal zulässige Höhe eines Hauses und 

Abstandsflächen zum Nachbarn. 

111 




Um böse Überraschungen und damit unvorhergesehene 

Nachfinanzierungen beim Hausbau zu vermeiden, 

ist es wichtig, sich so genau wie möglich über 

den Grundstückszustand zu informieren. So kann es 

durchaus sein, dass auf dem ehemaligen Gelände 

einer Chemiefabrik plötzlich Baugrundstücke entstehen. 

Deshalb ist es wichtig, den Boden auf Altlasten zu 

prüfen. Ärgerlich können für Bauherren auch große 

Steine oder archäologische Funde beim Beginn der 

Bauarbeiten werden. 

Eine andere Möglichkeit ist, sich Hilfe bei Baufirmen 

zu suchen. Diese haben häufig neben Häusern auch 

Grundstücke in verschiedenen Orten im Angebot. 

Der Grundstücksservice von Town & Country Haus 

unterstützt Bauherren zum Beispiel nicht nur bei der 

Suche nach einem Grundstück, sondern auch bei 

allen anderen Angelegenheiten, die mit einem Grundstückskauf 

zusammenhängen. 

Wenn Sie ein Grundstück gekauft haben und der 

Hausbau starten soll, lassen Sie vorher in jedem Fall 

ein Bodengutachten durchführen. Im Idealfall bietet 

Ihnen Ihre Baufirma eine FinanzierungSumme-Garantie, 

die eintritt, falls auf dem Grundstück Altlasten 

oder andere Dinge, die den Hausbau verhindern, beseitigt 

werden müssen. 

Tipp 4: Professionelle Unterstützung beim 

Grundstückskauf 

Die Suche nach einem Grundstück für Ihr Traumhaus 

ist eine komplexe Aufgabe. Es gilt vieles zu 

beachten und es lauern verschiedene Tücken beim 

Grundstückskauf, vor allem für unerfahrene Bauherren. 

Deshalb sollten Sie sich von Profis unterstützen 

lassen. Eine Möglichkeit wäre einen Makler mit der 

Grundstückssuche zu beauftragen. Diese nehmen 

jedoch teilweise sehr hohe Provisionen. 

112

So finden Sie passende 

und bezahlbare Grundstücke 

Bei Ihrer Suche nach passenden und vor allem bezahlbaren Grundstücken bedienen 

sich die meisten Bauherren immer noch herkömmlicher, bisweilen auch kostspieliger 

Methoden. Indem sie etwa einen Makler oder ihre Bank bzw. Sparkasse 

mit der Suche beauftragen und dafür im Erfolgsfall bis 6 Prozent plus Mehrwertsteuer 

als Courtage zahlen müssen. 

113 




Anders verhält es sich, wenn Sie auf ein Grundstücksangebot 

eines Maklers reagieren. In diesem Fall 

muss der Verkäufer die Provision bezahlen, denn 

die Courtage muss laut dem Bestellerprinzip immer 

derjenige übernehmen, der einen Makler beauftragt. 

Es gibt einige weitere Kauf- und Angebotsquellen für 

bezahlbaren Grund und Boden. 

sich bei der Errichtung eigener vier Wände mit einem 

Massivhausanbieter zusammenzutun, ist auch, dass 

diese sich oft in den Ballungsräumen, wo Grundstücke 

Mangelware sind, bezahlbares Bauland am freien 

Markt sichern können. 

Städte und Gemeinden 

Anzeigen und Internet 

Printmedien, wie die klassische Tageszeitung oder 

auch das kostenlose Anzeigenblatt in 

Ihrer Region, und Immobilienportale im Internet sind 

eine gute Anlaufstelle, um nach Grundstücken zu suchen. 

Auch erhalten Sie hier einen Überblick über die 

Preislage in Ihrer Region. Der Vorteil bei der Internetsuche: 

auf einigen Seiten können Sie einen Suchagenten 

einrichten, der Sie umgehend per Email 

informiert sobald ein neues Grundstücksangebot in 

der gewünschten Preislage online geht. Auch besteht 

die Möglichkeit selbst eine Suchanzeige in der 

Zeitung oder auf einem Immobilienportal im Internet 

zu schalten. Diese sind jedoch in der Regel kostenpflichtig. 

Kommunen verfügen häufig über beträchtliches 

Immobilieneigentum. Vor allem von erschlossenem 

oder erschließungsreifem Bauland wollen sich 

immer mehr Gemeinden wegen der angespannten 

Haushaltssituation trennen. Deshalb sind die 

Kommunen als mögliche Grundstücksverkäufer für 

Bauherren oft gute Adressen, zumal die Gemeinden 

Vieles dafür tun, neue Mitbürger zu gewinnen. 

Der Grund: Je mehr Einwohner eine Kommune 

zählt, desto höhere finanzielle Zuweisungen erhält 

sie vom jeweiligen Bundesland. Folge: Städte und 

Gemeinden bieten durch den Verkauf von Grundstücken 

zu vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreisen 

jungen Familien mit Kindern einen starken 

Anreiz für die Ansiedlung. 

Bauunternehmen 

Sehr viel an Arbeit abgenommen bekommt, wer sich 

für den Kauf eines Eigenheims von einem Hausbauanbieter, 

wie zum Beispiel Town & Country Haus, 

entscheidet. Bauträger sind in der Regel Komplettdienstleister, 

die für ihre Bauherren ein passendes 

Grundstück suchen. Das spart Eigenheiminteressenten 

viel Zeit und Mühe. Ein wichtiges Argument, 

Die Frage, ob die Kommune Bauland günstig 

anbietet, kann das Liegenschaftsamt vor Ort 

beantworten. Zahlreiche Gemeinden präsentieren 

den zum Verkauf stehenden Grund und Boden auch 

auf Online-Grundstücksbörsen im Internet. 

Weiterer Tipp für angehende Bauherren: Liegt 

der bevorzugte Wohnort in eher dicht besiedelten 

Gegenden, kann die Frage bei der Baubehörde, 

114



ob es dort eine Auflistung von Baulücken gibt, hilfreich 

sein bei der Suche nach bezahlbarem Bauland. 

Manche Bauämter führen ein Baulückenkataster 

oder eine Aufstellung von Reserveflächen.Insbesondere 

das Baulandkataster vermittelt einen Überblick 

über unbebaute, baureife Grundstücke. Ebenso bieten 

einige Gemeinden einen eigenen Kontaktservice 

zu Grundstücksbesitzern an. 

Manche Kommunen in Deutschland bieten auch 

ein eigenes „Einheimischen-Modell“. Mit diesem 

fördern Städte und Gemeinden, in denen 

Grund und Boden nur begrenzt verfügbar ist, die 

Einheimischen mit teils hohen Preisnachlässen 

beim Grundstückserwerb. Dadurch soll der Verkauf 

von Bauland an Ortsfremde vermieden und so die 

Zuwanderung reguliert werden. Die jeweiligen 

Bedingungen und die Höhe des oft als „Bürgermeisterrabatt“ 

bezeichneten Modells unterscheiden sich 

von Gemeinde zu Gemeinde. Ganz oben auf der Förderliste 

stehen kinderreiche Familien sowie Bürger, 

die sich ehrenamtlich in der Kommune engagieren. 

Besagtes Preisprivileg erhalten Bauwillige jedoch 

nicht zum Nulltarif. Denn wer ein Einheimischen-Modell 

inklusive Bürgermeisterrabatt nutzt, muss sich in 

der Regel gleichzeitig dazu verpflichten, für eine bestimmte 

Zeit im subventionierten Eigenheim vor Ort 

zu wohnen. 

Differenz zwischen aktuellem Verkehrswert des 

Grundstücks und dem seinerzeit gezahlten, stark ermäßigten 

Preis. 

Kirchen und Stiftungen 

Diese verfügen traditionell über riesigen Grundbesitz, 

den sie möglichst rentabel verwerten wollen. Jedoch 

nicht durch den Verkauf, sondern durch die Vergabe 

so genannter Erbbaurechte. Dies bedeutet: Gegen 

Zahlung eines regelmäßigen „Erbbauzinses“ können 

Bauherren ihr Eigenheim errichten. Das Erbbaurecht 

wird üblicherweise für 99 Jahre vereinbart. 

Freunde und Kollegen 

Mundpropaganda ist die älteste aller Informationsquellen. 

Vor allem in eher kleineren Städten 

und Gemeinden spricht sich schnell herum, wer 

kaufen und wer verkaufen möchte. Oft bieten auch 

Freunde oder Verwandte Grundstücke zur Bebauung 

an. Etwa wenn der eigene Grund und Boden ausreichend 

Platz für zwei Eigenheime bietet. Falls also der 

Grundstückseigentümer mit einer Teilung der Fläche 

einverstanden ist, sollten sich Bauinteressenten bei 

der Gemeinde erkundigen, ob es im dortigen Bauamt 

Einwände gegen das Bauvorhaben gibt. 

Wer diese Vorgaben nicht beachtet und seine 

Immobilie innerhalb der vorgegebenen Frist wieder 

verkauft, muss für seine „Untreue“ zahlen. Jene 

Quasi-Strafe ergibt sich in der Regel aus der 

115 




Bauherrengemeinschaft 

Glück und Zufall 

Mit ihr können vor allem Familien mit durchschnittlichem 

Einkommen und Kindern alles in allem 

günstiger bauen als mit dem klassischen Einzelbauvorhaben. 

Bei einer Bauherrengemeinschaft schließen 

sich Gleichgesinnte zusammen, um mit vereinten 

Kräften den Wunsch nach eigenen vier Wänden zu 

verwirklichen. Extra-Vorteil: Städte und Gemeinden 

fördern diese sinnvolle Art des Immobilienerwerbs, 

indem sie oft kostengünstig geeignete Grundstücke 

zur Verfügung stellen. In immer mehr Kommunalverwaltungen 

gibt es spezielle Anlaufstellen für 

Baugemeinschaften. Kombiniert mit ebenfalls deutlichen 

Preisnachlässen beim Erwerb kommunaler 

Grundstücke durch diese Gemeinschaften. 

Tipp: Wer sich für das Bauen in Gemeinschaft 

interessiert, sollte im Internet die Homepage 

seiner Stadt oder Gemeinde ansteuern und 

nachforschen, ob und welche Angebote es für 

Bauherrengemeinschaften gibt. 

Ein wenig aufwendiger, aber oft Erfolg versprechend, 

sind Spaziergänge in dem Gebiet, wo das 

Haus einmal stehen soll. Auf solchen Streifzügen 

sind auch Menschen in der Nachbarschaft 

eine hervorragende Informationsquelle. Wer durch 

Zufall ein solches Grundstück gefunden hat, sollte 

dies am besten umgehend vor Ort unter die Lupe 

nehmen. 

Nicht gleich die Flinte ins Korn werfen sollten künftige 

Bauherren, sobald es sich auf den ersten 

Blick um eine eher unattraktive Fläche handelt. 

Denn bei genauem Hinsehen und nach sorgfältiger 

Prüfung und Planung kann sogar der eigenwillige 

Zuschnitt einer Parzelle oder das Hanggrundstück 

fürs Eigenheim ideales Bauland sein. 

116



117 


Kostenfalle beim Gründstückskauf 

Was Sie beachten müssen 

Auf der Suche nach einem Baugrundstück ist natürlich nicht nur die Lage, sondern 

auch der Preis ein wichtiges Entscheidungskriterium. Doch Grundstücksinteressenten 

sollten nicht nur den Kaufpreis in Grundstücksanzeigen einkalkulieren. 

Beim Grundstückskauf lauern weitere Kosten, die auch schnell zur Kostenfalle 

für Bauherren werden können. 

Kostenfalle 1: 

Bodenkontamination und Altlasten 

Es ist ein Horrorszenario: die Bagger rollen an, der Hausbau soll starten, doch plötzlich 

ruhen die Arbeiten. Der Grund: es wurde eine gefährliche Chemikalie im Boden entdeckt. 

Für die notwendige Beseitigung kommen auf die Bauherren hohe Kosten zu, die sie zuvor 

nicht einkalkuliert hatten. 

118



Um diesen Albtraum nicht erleben zu müssen, 

sollten Grundstückssuchende sich so genau wie 

möglich über dieGeschichte des Grundstücks 

informieren. War das Bauland schon einmal bebaut? 

Wenn ja, mit was? Was ist in der Nähe des Grundstücks? 

Waren oder sind vielleicht Industriebetriebe 

in der unmittelbaren Umgebung? 

Es muss nicht gleich verseuchter Boden sein, auch 

ein großer Stein oder Reste ehemaliger Bebauung 

müssen vor Beginn des Hausbaus beseitigt 

werden. Bauherren sollten deshalb einen kleinen 

Finanzpuffer einplanen oder sich absichern. 

Mit einer FinanzierungSumme-Garantie wie Sie Town 

& Country Haus anbietet, sind Sie vor unvorhergesehenen 

Nachfinanzierungen geschützt. Sollten 

ungeplante Mehrkosten entstehen sind diese mit 

einer Bürgschaft über 15.000 Euro gedeckt, das 

geplante Baubudget kann meistens eingehalten 

werden. 

Es muss nicht gleich verseuchter Boden sein, auch 

ein großer Stein oder Reste ehemaliger Bebauung 

müssen vor Beginn des Hausbaus beseitigt 

werden. Bauherren sollten deshalb einen kleinen 

Finanzpuffer einplanen oder sich absichern. Mit einer 

FinanzierungSumme-Garantie wie Sie Town & Country 

Haus anbietet, sind Sie vor unvorhergesehenen 

Nachfinanzierungen geschützt. Sollten ungeplante 

Mehrkosten entstehen sind diese mit einer Bürgschaft 

über 15.000 Euro gedeckt, das geplante Baubudget 

kann meistens eingehalten werden. 


Schlechte Bodeneigenschaften und Lage 

Jedes Grundstück hat seine eigenen Eigenschaften, 

denn jeder Boden ist anders. Es gibt eher feste, 

eher lockere, Böden mit mehr Steinen, Sand oder 

Ton. Nicht jeder Boden ist für den Hausbau geeignet. 

Besonders steinige und tonhaltige Böden sind 

eher weniger geeignet für den Bau, erst Recht wenn 

ein Haus mit Keller geplant ist. Auch ein Grundstück 

am Hang kompliziert den Hausbau, denn es ist eine 

Sicherung durch eine Stützmauer notwendig. 

Um sicherzugehen, dass die Bodeneigenschaften 

eines Grundstücks für den Hausbau geeignet 

sind, ist ein professionelles Bodengutachten 

notwendig. Bei Town & Country Haus ist dieses 

im Kaufpreis für ein Haus inbegriffen. Nur so ist es 

möglich zu beurteilen, ob der Boden für den Hausbau 

geeignet ist. Sollte diese nicht der Fall sein, 

können entsprechende Maßnahmen zur Verbesserung 

des Bodens vorgenommen werden, damit das 

Haus von Anfang an auf einem soliden Fundament 

errichtet wird. 

Bei der Suche nach einem Grundstück sollten 

Bauherren auch auf die Lage achten. So schön es 

vielleicht erscheinen mag, an einem See, Fluss 

oder Bach zu wohnen – Sie sollten sich auch über 

entsprechende Mehrkosten vor und nach dem 

Hausbau im Klaren sein.So kann der Bau eines Kellers 

teurer werden oder auch die Wohngebäudeversicherung 

eine höhere Prämieverlangen, wenn Sie Ihr 

Haus in der Nähe eines Flusses bauen. 

119 





Nebenkosten beim Grundstückskauf 

Nicht nur unvorhergesehene Dinge wie schlechte 

Bodeneigenschaften oder Baulasten können zum 

finanziellen Risiko für Bauherren bei der Grundstückssuche 

werden. Auch die allgemeinen Nebenkosten 

beim Grundstückskauf dürfen nicht unterschätzt 

werden und müssen auf jeden Fall einkalkuliert werden. 

Beauftragen Sie einen Makler für die Grundstückssuche, 

wird im Erfolgsfall eine Provision von durchschnittlich 

7,14 Prozent des Grundstückspreises 

fällig. Manchmal beteiligt sich der Grundstücksverkäufer 

an einem Teil der Provision, doch dies 

müssen Sie entsprechend aushandeln. Anders verhält 

es sich, wenn Sie auf ein spezifisches Angebot 

eines Maklers reagieren. In diesem Fall muss der 

Grundstücksverkäufer die Provision zahlen, da er 

den Makler beauftragt hat. 

Ist das Grundstück noch nicht ganz erschlossen, 

fallen zusätzliche Kosten für den Anschluss an das 

Wasser-Abwasser-System oder das Stromnetz an. 

Liegt das Bauland an einer unbefestigten Straße, 

kann die Gemeinde beim Ausbau der Straße von den 

Anwohnern eine Beteiligung an den Kosten verlangen. 

Diese ist abhängig von der Grundstücksgröße 

und der Straßenfront. So kommen schnell mehrere 

tausend Euro auf den Grundstücksbesitzer zu. 

Der Town & Country Partner in Ihrer Region berät Sie 

gerne beim Grundstückskauf und geht mit Ihnen alle 

anfallenden und potentiellen Kosten in Ruhe durch. 

So vermeiden Sie unvorhergesehenen Kosten beim 

Grundstückskauf. 

Darüber hinaus müssen Sie als Grundstückskäufer 

mit Kosten für den Notar und Gebühren von Ämtern, 

zum Beispiel für die Änderung des Grundbucheintrages, 

rechnen. Die Notar- und Gerichtskosten können 

sich auf rund 1,5 Prozent des Grundstückspreises 

belaufen. 

Beim Grundstückskauf wird Grunderwerbssteuer 

fällig. Wie hoch diese ausfällt, ist abhängig vom 

Verkaufspreis und Bundesland, in dem das Grundstück 

gekauft wird. Der Grunderwerbssteuersatz in 

Deutschland schwankt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. 

120

Checkliste 

So finden Sie passende und bezahlbare Grundstücke 

Ihr Traumhaus haben Sie schon vor Augen, fehlt nur noch das Grundstück. Nachdem Sie 

zahlreiche Anzeigen und Besichtigungen hinter sich haben, gibt es endlich ein Angebot, 

das von Lage und Preis her passt. Da schlagen Sie lieber zu, bevor es jemand anderes bekommt. 

Doch als der Bau starten soll, kommt die böse Überraschung: Mehrkosten durch 

schlechte Bodeneigenschaften und auch die Gemeinde möchte mehrere Tausend Euro für 

den Anschluss des Grundstücks an das Versorgungsnetz. 

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden ohne böse Überraschungen wahr werden 

kann, ist es notwendig ein geeignetes Grundstück zu finden. Dies ist, gerade in der Nähe 

von Ballungszentren und beliebten Wohngegenden, gar nicht so leicht und man ist froh, 

wenn man das ein oder andere Angebot findet. Doch beim Grundstückskauf sind mehr 

Faktoren als die Größe, die Lage und der Preis entscheidend. Für den Bauneuling ist es 

manchmal schwer zu beurteilen, was bei der Beurteilung von Bauland alles wichtig ist. 

Folgende Checkliste hilft Ihnen dabei Grundstücksangebote nach verschiedenen Kriterien 

zu beurteilen und zu prüfen. Außerdem können Sie die Eigenschaften von drei Grundstücken 

miteinander vergleichen, was Ihnen die spätere Kaufentscheidung erleichtert. Sollten 

Sie etwas nicht beantworten können, hilft Ihnen gerne Ihr Town & Country Partner. 

121 




1 

Was für ein Haus wollen Sie bauen? 

Welchen Haustyp wünschen Sie sich? 

Einfamilienhaus 

Doppelhaus 

Reihenhaus 

Bungalow 

Energiesparhaus 

Steht noch nicht fest 

Mit Keller ja 

nein 

Wie groß soll das Haus ungefähr sein? 

Wie groß soll Ihr Garten ungefähr sein? 

2 

Wo suchen Sie nach Grundstücken? 

Anfrage bei Gemeinde 

Kontakt: 

Grundstücksbesichtigung (Wann, Wo): 

Anfrage bei Makler 

Kontakt: 


Immobilienanzeige Zeitung 

Kontakt: 


Immobilienanzeigen im Internet 

Kontakt: 


Anfrage bei Erschließungsgesellschaft 

Kontakt: 


122



3 

Grundstücksgröße Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3 

Größe in qm 

Größe bebaubare Fläche in qm 

Größe des Gartens in qm 

Grundstücksform 

rechteckig 

unregelmäßig 

spitzwinklig 

4 

Grundstückspreis bewerten Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3 

Kaufpreis 

qm-Preis 

Bodenrichtwert (pro qm) 

Differenz zwischen 

Bodenrichtwert und 

angebotenem Kaufpreis 

Preis bei vergleichbaren 

Angeboten anderer 

Anbieter/Nachbargrundstücke 

Wenn bei einem Grundstücksangebot große Differenzen zwischen dem Preis für das Grundstück 

und dem Bodenrichtwert oder vergleichbaren Grundstücken in der Nachbarschaft sind, fragen Sie 

den Verkäufer nach den Gründen. Sind diese Gründe für Sie akzeptabel, kann das Grundstück 

weiterhin für den Kauf in Frage kommen. 

123 




5 

Rechtliche Kriterien Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3 

Bauland 

Rohbauland 

Bauerwartung 

Bebauungsplan 

vorhanden 

Grundbuchauszug 

vorhanden 

Erbbau möglich 

Grundstück 

erschlossen 

teilerschlossen 

nicht erschlossen 

Dienstbarkeiten im 

Grundbuch 

Auszulösende 

Baulasten 

Hypotheken 

Vorkaufsrechte 

Auflagen 

Denkmalschutz 

Auflagen 

Naturschutz 

124



6 

Erdgeschoss + 

Dachgeschoss (I+D) 

Zwei Geschosse + 

Dachgeschoss (II+D) 

Flachdachbungalow 

Grundflächenzahl (GRZ) 

Geschossflächenzahl (GFZ) 

Darf auf einer Grenze 

gebaut werden? 

Mindestabstandsflächen 

zum Nachbargrundstück 

Welches Baufenster ist im 

Lageplan eingezeichnet? 

Welche Firstrichtung ist 

vorgeschrieben? 

Wie hoch darf das Haus 

insgesamt gebaut werden? 

Wie breit darf das Haus 

insgesamt gebaut werden? 

Können Nachbarhäuser 

Sonneneinstrahlung 

beeinträchtigen? 

Sonstiges 

Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3 

125 




7 

Straße 

Asphalt 

Stein 

Sand 

Wasser 

Strom 

Abwasser 

Regenwasser 

Gas 

Fernwärme 

Telefon 

Kabel-TV 

Internet 

Ist mit 

Erschließungskosten 

zur rechnen? 


126



8 

Bodengutachten 

Vorhanden 

Nicht vorhanden 


Bodenart 

sandig 

lehmig 

felsig 

Bodenkonsistenz 

locker 

steinig 

hart 

Keller umliegender 

Häuser 

trocken 

feucht 

unter Wasser 

Grundwasser 

hoch 

mittel 

tief 

127 





9 

Gegend 

Stadt 

Randgebiet 

Land 

Soziales Umfeld 

normal 

gehoben 

schwierig 

Nachbarschaft 

jung 

alt 

gesmischt 

Siedlungsstruktur 

alt, gewachsen 

vermischt 

Neubaugebiet 

Lärmbelästigung 

Ja 

Kaum 

Nein 

Sonstige Störquellen 

(Luftverschmutzung, 

Windräder ect 

Ja 

Kaum 

Nein 

128

Glossar 

Grundflächenzahl (GRZ) 

Firstrichtung 

Die Grundflächenzahl bestimmt das Maß der maximal 

überbaubaren Fläche. Außerdem können mit 

ihrer Hilfe bei der Kalkulation des Anteils an Erschließungskosten 

für Regenwasser berechnet werden. 

Beispiel: Bei einem Grundstück mit 500 qm und einer 

GRZ von 0,5 dürfen maximal 160 qm bebaut werden. 

(Grundstücksfläche multipliziert mit der GRZ) 

Der First, oder auch Dachfirst, ist die meist waagerechte 

obere Kante eines Satteldaches oder anderer 

Dachformen. Die Firstrichtung schreibt vor, ob das 

Gebäude zum Beispiel eine Nord-/Süd oder Ost-/ 

West-Ausrichtung aufweisen soll. 

Traufhöhe 

Geschossflächenzahl (GFZ) 

Mit der Geschossflächenzahl wird festgelegt, wie 

viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter 

Grundstücksfläche erlaubt sind. Diese ist unabhängig 

davon, ob eher in die Höhe oder in die Breite gebaut 

wird, da dies von anderen Bestimmungen geregelt 

wird.Beispiel: Auf einem 1000 qm großen Grundstück 

darf bei einer GFZ von 0,8 die Geschossfläche 

des gesamten Gebäudes maximal 800 qm betragen. 

(Grundstücksfläche multipliziert mit der GFZ) 

Die Traufe ist die Tropfkante am Dach eines Hauses 

an der das Regenwasser vom Dach abfließen kann. 

Die Traufhöhe ist abhängig vom Neigungswinkel des 

Daches und dem Abstand zum Straßenniveau. Im 

Bebbauungsplan kann eine bestimmte Traufhöhe 

vorgeschrieben sein. So sind in Berlin zum Beispiel 

Traufhöhen von maximal 22 Metern erlaubt. 

Baufenster 

Das Baufenster ist die Fläche eines Grundstücks, die 

laut Bebauungsplan, bebaut werden darf. 

129 


HAUSSERIE 

DOPPELHÄUSER 

REIHENHÄUSER







131 


DOPPELHAUS DUETT 115 

Das Doppelhaus mit den charakteristischen Gauben 

EnEV 

2016 

Zusammenwohnen mit Ihren Liebsten 

Ihre Doppelhaushälfte Duett 115 lässt es an nichts fehlen – geräumige, 

helle Zimmer mit großen Fenstern, eine Küche mit gemütlicher Essecke. 

Genießen Sie das Zusammensein mit Ihren Lieben im geräumigen 

Wohnzimmer. Von dort aus haben Sie dank großer Fenster stets einen 

schönen Blick in Ihren Garten. Eine Abstellkammer rundet das 

Platzangebot im Erdgeschoss ab. 

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Bad und 

die drei Zimmer führen die durchdachte Planung der Doppelhaushälfte fort. 

Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – Sie verfügen über genügend 

132 

Platz, sich Ihr Leben ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. 

Ein Doppelhaus nutzt die vorhandene Grundstücksfläche optimal aus – eine 

attraktive Alternative, vor allem in Regionen mit hohen Grundstückspreisen.

GRUNDRISSE 

Das Doppelhaus mit den charakteristischen Gauben 


Küche 11,47 m 2 


WC 2,49 m 2 



HAR 7,05 m 2 









Gast 11,46 m 2 


Kind 12,23 m 2 

Bad 8,31 m 2 









133 


DOPPELHAUS BEHRINGEN 116 

Unabhängigkeit und Nähe – beides ideal kombiniert 

EnEV 

2016 

Viel Bewegungsfreiheit und ausreichend Platz 

Das Behringen 116 ist ein Klassiker unter den Doppelhäusern, ein Synonym 

für gute Nachbarschaft und das Zusammenleben unter einem Dach. So 

werden Unabhängigkeit und Nähe ideal kombiniert. 

Ihre Doppelhaushälfte ist ebenso klassisch geplant. Treten Sie ein, hängen 

Sie Ihre Jacke gleich in der praktischen Garderobe im Flur auf. Das geräumige 

Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist genau der richtige Ort für 

sonnige Gemüter, ein toller Treffpunkt für die ganze Familie mit schönem 

Blick in Ihren Garten. In der Küche haben Sie nicht nur viel Bewegungsfreiheit, 

sondern auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke – perfekt 

für einen Familienkochabend oder ein gemeinsames Frühstück am Morgen. 

Im Obergeschoss findet jeder seinen Ort zum Wohlfühlen – es erwartet Sie 

ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein schönes 

Badezimmer. 

134

GRUNDRISSE 

Unabhängigkeit und Nähe – beides ideal kombiniert 


Küche 12,62 m 2 

HAR 4,76 m 2 

Diele 10,71 m 2 

Garderobe 2,26 m 2 

WC 2,22 m 2 









Bad 5,73 m 2 


Kind 14,92 m 2 

Gast 10,21 m 2 









135 


DOPPELHAUS AURA 125 

Das schlanke Doppelhaus 

EnEV 

2016 

Urbanes Wohnen zweifach genießen 

Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften 

machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus 

können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen. Der moderne 

Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in 

Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob 

schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der 

offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele 

baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick 

in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihrenpersönlichen 

Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und 

dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office 

einrichten. 

136 

Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen 

Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. 

Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein 

praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im 

Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe 

kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige 

Spielecke für die Kleinen.

GRUNDRISSE 

Das schlanke Doppelhaus 






WC 2,93 m 2 

HAR 7,34 m 2 








Bad 7,65 m 2 


Kind 12,22 m 2 



Diele 10,15 m 2 





Abweichungen bis zu 3% bezogen auf die Gesamtnutzund 



137 


DOPPELHAUS MAINZ 128 

Ein Haus bei dem weniger wirklich mehr ist 

EnEV 

2016 

Fläche optimal nutzen 

Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, 

benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung 

des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt 

sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und 

Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer 

zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen 

Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne. 

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. 

Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale 

Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche 

umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz 

für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum. 

Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist 

hier wirklich mehr. 

138

GRUNDRISSE 



Wohnen/Essen/Kochen 38,51 m 2 

HAR 4,70 m 2 

Flur EG 3,47 m 2 

WC 1,98 m 2 www.HausAusstellung.de 







OBERGESCHOSS 

DACHGESCHOSS 

WOHNFLÄCHE OG 


Kind 12,69 m 2 

Bad 6,08 m 2 

Gast 9,97 m 2 

Flur OG 3,96 m 2 

WOHNFLÄCHE DG 


Studio 20,36 m 2 


Außenmaße des Hauses: 

6,03 m x 10,00 m 

139

DOPPELHAUS MAINZ MODERN 

EnEV 

2016 
















140

GRUNDRISSE 





WC 2,29 m 2 


HWR/HAR 5,55 m 2 www.HausAusstellung.de 







OBERGESCHOSS 

DACHGESCHOSS 



Kind 18,70 m 2 

Bad 8,60 m 2 








6,03 m x 10,00 m 

141

DOPPELHAUS MAINZ 

MODERN MIT DACHTERRASSE 

EnEV 

2016 
















142

GRUNDRISSE 





WC 1,66 m 2 


HAR 2,48 m 2 


Windfang 3,75 m 2 www.HausAusstellung.de 







OBERGESCHOSS 

DACHGESCHOSS 



Kind 18,37 m 2 

Bad 8,43 m 2 

Flur 8,19 m 2 





HWR 5,71 m 2 

HWR 6,12 m 2 

143


DOPPELHAUS AURA 136 

Schlichte Eleganz trifft auf einen Hauch von Luxus 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Das Stadthaus mit moderner Grundrissgestaltung 

Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, welches 

optimal auf knapper werdende Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das 

Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit 

Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu 

mietähnlichen Konditionen wahr werden. 

Die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten 

Familienhaus. In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für 

die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig 

geplant. Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein 

Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. 

Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, 

die die Räume mit viel Tageslicht fluten. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet 

viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr 

werden. Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen 

Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt. 

144

GRUNDRISSE 

Schlichte Eleganz trifft auf einen Hauch von Luxus 




HAR 6,96 m 2 


Abstellen 1,13 m 2 

WC 1,69 m 2 










Bad 10,22 m 2 


Gast 13,76 m 2 

Kind 15,73 m 2 








145 


DOPPELHAUS CITY 136 

Das Doppelhaus im zeitlosen Bauhausstil 

EnEV 

2016 

Urban und geschmackvoll 

Das Doppelhaus City 136 im charakteristischen Bauhausstil vermittelt sofort 

das Gefühl von Weltoffenheit, urbanem Leben und zeitlosem Komfort. 

Junge Familien, die modern und stilvoll in Stadtnähe wohnen möchten, finden 

in der Doppelhaushälfte ihr optimales Domizil. Die ausgewogene Planung 

und der offen gestaltete Grundsriss werden diesem Anspruch mehr 

als gerecht. Großzügige Fensterfronten lassen alle Zimmer zu jeder Jahreszeit 

hell und freundlich erscheinen. Ob Familienabende oder eine Party mit 

Freunden, das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche oder auch die 

schöne Terrasse sind hierfür die perfekten Orte. 

146 

Die offene Treppe passt optimal ins Erscheinungsbild und führt Sie ins Obergeschoss. 

Dort wartet ein großes Schlafzimmer mit Ankleide auf Sie sowie 

ein Kinder- und ein Gästezimmer. Genießen Sie einen Wellness-Tag in Ihrem 

komfortablen Badezimmer.

GRUNDRISSE 

Das Doppelhaus im zeitlosen Bauhausstil 


Küche 14,64 m 2 



HWR 6,25 m 2 

WC 2,05 m 2 









Gast 13,76 m 2 

Bad 10,14 m 2 

Kind 15,88 m 2 











147 


REIHENHAUS MAINZ 128 

Vorteile nutzen 

EnEV 

2016 

Individuell in der Gemeinschaft leben 

Ein Reihenhaus ist eine optimale Lösung für alle, die sich genügend Raum 

zum Wohnen wünschen, aber zugleich in einer Region bauen in der Grundstücke 

knapp sind. Das Mainz 128 wird in klassischer Weise als Kombination 

von drei Reihenhäusern gebaut. Drei Familien leben quasi unter einem 

Dach, Sie können von der guten Nachbarschaft und der Hausgemeinschaft 

profitieren. Zugleich lässt Ihr Reihenhaus genügend Platz für Ihre Individualität. 

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem 

Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich 

und gewähren Ihnen einen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen 

Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen 

Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer. 

Unter dem Dach schlägt das Herz tatsächlich höher – zumindest bei allen, 

die sich schon immer ein großzügiges Studio als kreativen Freiraum gewünscht 

haben. Es gibt Platz für einen Abstellraum. Das Reihenhaus Mainz 

bietet individuelles Wohnen in der Gemeinschaft und vereint damit viele Vorteile. 

148

GRUNDRISSE 

Vorteile nutzen 




Flur 3,49 m 2 

WC 1,54 m 2 

HAR 2,64 m 2 www.HausAusstellung.de 







OBERGESCHOSS 

DACHGESCHOSS 


Gast 10,09 m 2 


Kind 13,02 m 2 

Bad 5,86 m 2 







6,03 m x 10,00 m 

149

Eigenheimfinanzierung auch 

für Normalverdiener möglich 

Der Zeitpunkt, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, ist 

derzeit sehr gut. Die Zinsen sind weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau und 

wer bei Krediten die Angebote genau unter die Lupe nimmt, kann sein Eigenheim 

zu günstigen Konditionen finanzieren. 

Die Zeiten, in denen sich nur Besserverdiener einen Hausbau leisten konnten, sind vorbei. 

Seit 2008 sind die Hypothekenzinsen kontinuierlich gesunken und Baudarlehen sind 

für unter drei Prozent zu bekommen. „Die Konditionen sind derzeit so gut, dass auch 

Normalverdiener ein Haus zu fast mietähnlichen Bedingungen finanzieren können. 

150

Eigenheimfinanzierung auch 

für Normalverdiener möglich 

Wer jetzt einen Kredit für den Hausbau aufnimmt, 

sollte sich für mindestens 10 Jahre die günstigen 

Zinsen sichern.“ sagt Marco Termeer, Leiter des 

Finanzierungsservice von Town & Country Haus. 

„Auch längerfristige Sicherung günstiger Konditionen 

mit 20 und sogar 30 Jahren ist möglich. So kann das 

Eigenheim mit nur einem Darlehensvertrag, mit einer 

planbaren Rate, ohne Risiko einer Zinsänderung 

gezahlt werden.“ 

Zinsen sparen durch Angebotsvergleich 

und Eigenkapital 

Wer bei der Eigenheimfinanzierung sparen möchte, 

muss einen für sich passenden Kredit finden. Um 

die besten Zinskonditionen zu finden, sollten möglichst 

viele Angebote von Banken verglichen werden. 

Eine Studie der Stiftung Warentest hat gezeigt, dass 

die günstigsten Banken je nach Modellfall zwischen 

7.800 bis zu 52.800 Euro weniger Zinsen verlangen, 

als teurere Banken im Test. 

Noch mehr Zinsen sparen diejenigen, die Eigenkapital 

in die Finanzierung einbringen. „Manchmal entscheiden 

nur tausend Euro mehr Eigenkapital darüber, 

ob mehrere tausend Euro Zinsen gespart werden 

können,“ betont Termeer. 

Es lohnt sich also noch einmal alle Sparbücher 

durchzusehen und vielleicht auch die 

Eltern um einen kleinen Zuschuss zu bitten. Wer 

einen Riester-Vertrag hat, kann auch Guthaben aus 

diesem für die Baufinanzierung verwenden. 

Zinsgünstige Darlehen dank staatlicher 

Förderung 

Auch der Staat hilft Bauherren beim Hausbau mit 

verschiedenen Fördermitteln. So bieten viele Bundesländer 

über ihre Förderbanken zinsgünstige 

Darlehen oder Zuschüsse zur Finanzierung an. 

„Besonders beliebt sind auch die Förderprogramme 

der KfW-Bank, zum Beispiel die vergünstigten 

Kredite für den Bau von Energiesparhäusern,“ sagt 

der Finanzierungsexperte Termeer. Weniger bekannt 

ist vielleicht, dass Pflichtversicherte in der gesetzlichen 

Rentenversicherung Zulagen und Steuervorteile 

aus der Riester-Förderung erhalten, wenn Sie das 

Eigenheim mit einem Riester-Darlehen finanzieren. 

Die besten Finanzierungsangebote finden 

In Deutschland gibt es mehr als 2000 Banken. Für 

den Laien ist es natürlich schwierig den Überblick zu 

bekommen, welches das beste und fairste Angebot 

für die eigene Baufinanzierung ist. 

Auch bei den verschiedenen Fördermitteln ist es 

schwer, alle Kriterien und Konditionen zu kennen. 

Um das optimale Angebot für die Finanzierung der 

eigenen vier Wände zu finden, empfiehlt es sich, 

Experten um Rat zu fragen.Der Town & Country 

Finanzierungsservice hat Zugang zu über 350 Darlehensgebern 

und ermittelt anbieterunabhängig das 

beste Angebot. Dank des hohen Finanzierungsvolumens 

profitieren die Kunden nicht nur vom Expertenwissen 

des Finanzierungsservice, sondern auch von 

besseren Konditionen, die Sie als Einzelperson nicht 

erreichen könnten. 

151 


Baufinanzierung ist auch 

ohne Eigenkapital möglich 

Ein neues Auto muss her und zu allem Überfluss geben auch Waschmaschine und Trockner 

den Geist auf – schon sind die Ersparnisse auf dem Konto wieder kleiner. Für Normalverdiener-Familien 

und junge Paare ist es nicht einfach Eigenkapital für die Hausfinanzierung 

anzusparen. Doch es müssen nicht gleich die Eltern oder Großeltern mit einem Zuschuss 

aushelfen, um die von vielen Banken geforderten 20 Prozent des Kaufpreises aufbringen 

zu können. Auch ohne große Ersparnisse kann der Traum vom Hausbau wahr werden. 

Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital bzw. mit weniger als 20 Prozent ist durchaus 

möglich. „Die meisten Baufinanzierer in Deutschland sind skeptisch gegenüber 

100-Prozent Finanzierungen. Trotzdem ist es auch hier nicht unmöglich ein Haus ohne 

Eigenkapital zu bauen“, so Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, Deutschlands 

meistgekauften Markenhaus. 

152

Baufinanzierung ist auch 

ohne Eigenkapital möglich 

So funktioniert die 100-Prozent Finanzierung 

beim Hausbau 

Vor- und Nachteile der Baufinanzierung 

ohne Eigenkapital 

Um von der Bank ein Hypothekendarlehen ohne 

Eigenkapital zu bekommen muss, wie bei einem 

normalem Hypotheken-Darlehen, mindestens ein 

regelmäßiges und sicheres Einkommen vorhanden 

sein, das die monaliche Kreditrate und alle weiteren 

Kosten der Familie decken kann. 

In der Regel wird bei einer Baufinanzierung nur der 

reine Kaufpreis eines Hauses inklusive Grundstück 

und Baunebenkosten finanziert. Die Kosten für Makler, 

Notar, Steuern und Co. müssen zusätzlich aus 

Eigenkapital bezahlt werden. Je nach Höhe des 

Familieneinkommens finanzieren manche Banken 

auch die Kaufnebenkosten mit, sodass der Hausbau 

ganz ohne Eigenkapital finanziert werden kann. 

„Das wichtigste bei einer Hausfinanzierung ohne 

Eigenkapital ist die Absicherung der Bauherren – und 

zwar vor, während und nach dem Hausbau,“ sagt 

Dawo von Town & Country Haus. So sollten keine 

unvorhergesehenen Kosten bei der Bauplanung und 

im Verlauf des Hausbaus entstehen. 

Hiervor schützt zum Beispiel eine FinanzierungSumme-Garantie. 

Wenn doch einmal etwas schief geht 

auf der Baustelle, sollte die Ausbesserung der Mängel 

durch eine ausreichend hohe Gewährleistungsbürgschaft 

gesichert sein. Zudem verlangen einige 

Banken den Abschluss einer Risiko-Lebensversicherung 

für einen Teil der Darlehenssumme. Ergänzend 

ist eine Berufsunfähigkeitsversicherung sinnvoll. 

Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist etwas 

teurer. Die monatliche Rate für das Darlehen ist ca. 

5 bis 6 Prozent höher als bei einer Finanzierung mit 

Eigenkapital. 

„Mit Hilfe unseres unabhängigen Town & Country 

Finanzierungsservice ist es jedoch möglich die Hausfinanzierung 

auch mit wenig oder keinem Eigenkapital 

zu realisieren, denn wir stehen in Kontakt mit 

über 350 Darlehensgebern und können deshalb 

unseren Bauherren geeignete Konditionen vermitteln,“ 

so Jürgen Dawo. 

Gerade für junge Paare und Familien mit Kindern 

ist es nicht leicht eine große Menge an Eigenkapital 

anzusparen, obwohl sie sich auf Basis ihres regelmäßigen 

Einkommens die monatliche Kreditrate für 

den Hausbau leisten könnten. In so einem Fall hat 

die 100-Prozent-Finanzierung viele Vorteile. 

„Denn wenn Bauwillige erst jahrelang sparen bis sie 

das nötige Eigenkapital zusammen haben, können 

sich die Kreditzinsen und Baukosten verteuert haben. 

Der finanzielle Vorteil einer Eigenkapital-Finanzierung 

könnte dadurch wegfallen,“ erklärt Dawo von 

Town Country Haus. 

153 


HAUSSERIE 

STADTVILLEN







155 



STADTHAUS FLAIR 124 

Das Stadthaus zum Wohlfühlen 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Komfort und Design perfekt kombiniert 

Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das 

Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil 

fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte 

Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel 

Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen 

– der Terrasse. 

In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück 

unter der Woche. Auch das Dachgeschoss zeigt sich im klaren 

Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, 

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster 

wirken alle Zimmer hell und freundlich. 

Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie – im Stadthaus Flair 124 

werden Sie sich wohlfühlen. 

156

GRUNDRISSE 

Das Stadthaus zum Wohlfühlen 


Diele 10,29 m 2 


Küche 11,13 m 2 

HAR 6,61 m 2 

WC 1,40 m 2 








Kind 16,52 m 2 

Bad 9,40 m 2 


Gast 16,36 m 2 









157 


AURA 125 

Das flexible Stadthaus für schmale Grundstücke! 

EnEV 

2016 

Maximaler Wohnkomfort bei optimalen Außenmaßen 

Das Stadthaus „Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen 

Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet 

dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst 

langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets 

noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt. Dieses Haus überrascht 

positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Stadthauses einschränken 

zu müssen, der irrt. 

158 

Die praktische Grundrissgestaltung macht das Stadthaus „Aura 125“ zu 

einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum 

Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb 

Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen 

entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten 

für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele 

effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe 

und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

GRUNDRISSE 

Das flexible Stadthaus für schmale Grundstücke! 

ERDGESCHOSS 

WOHNFLÄCHE EG 

Diele 11,68 m 2 


Essen 10,24 m 2 


WC 2,39 m 2 







HAR 6,39 m 2 WOHNFLÄCHE EG 



Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung. Darin enthalten sind 6,39 m 2 Nutzfläche. Geringfügige 

Abweichungen bis zu 3% bezogen auf die Gesamtnutz- und Wohnfläche sind bauseits möglich. 

DACHGESCHOSS 

Bad 8,16 m 2 


Kind 11,63 m 2 


Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung. Darin enthalten sind 6,30 m 2 Nutzfläche. Geringfügige 

Abweichungen bis zu 3% bezogen auf die Gesamtnutz- und Wohnfläche sind bauseits möglich. 




159 


CITY 136 

Auffallend und zeitlos modern 

EnEV 

2016 

Das Haus im berühmten Bauhausstil 

Modernität steht für Offenheit. So auch im City 136: ein offener Grundriss 

sorgt für individuelle Freiheit bei der Gestaltung Ihrer Wohnträume. 

Großzügige Fensterfronten garantieren angenehme Lichtverhältnisse 

zu jeder Jahreszeit. Die in den Wohnraum integrierte Küche bietet 

viel Raum für Kochabende mit Freunden und schöne Gespräche mit 

den Liebsten. 

160 

Eine stilvolle Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein geräumiges 

Schlafzimmer mit separater Ankleide erwartet. Die gegenüberliegenden 

Zimmer und das moderne Winkelbad sind ganz im Bauhausstil 

konzipiert. Das City 136 verbindet zeitlose Eleganz mit besonderer Raffinesse.

GRUNDRISSE 

Auffallend und zeitlos modern 


Küche 14,71 m 2 



HWR 6,30 m 2 

WC 1,85 m 2 








Gast 13,98 m 2 

Bad 10,14 m 2 

Kind 15,88 m 2 











161 


STADTVILLA 145 

Das stilvolle Stadthaus 

EnEV 

2016 

Urbanes Lebensgefühl genießen 

Repräsentativ und zeitlos schön durch klare Linien – so zeigt sich die „Stadtvilla 

145“ von ihrer besten Seite. Sie steht für urbanes Lebensgefühl, für 

Klarheit und Modernität. 

Bereits der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie 

offenbart das helle und besondere Ambiente des ganzen Hauses. Eine 

zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem großzügig arrangierten 

Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Stadtvilla. Beides ist bis zur 

Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – 

viel Platz für Kochabende mit Freunden und gemütliche Stunden mit der 

ganzen Familie. 

Auch das Dachgeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen. Die Galerie 

führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt 

werden können. Alle Zimmer im Dachgeschoss sind ausgestattet mit 

großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich. 

162

GRUNDRISSE 

Das stilvolle Stadthaus 



HAR 8,64 m 2 

Diele 10,93 m 2 

Küche 10,34 m 2 

WC 3,18 m 2 

Garderobe 4,42 m 2 









Küche 10,34 m 2 

WC 3,18 m 2 

Diele 10,93 m 2 

Garderrobe 4,42 m 2 

HAR 8,64 m 2 








163 



STADTHAUS FLAIR 152 RE 

Schick und gradlinig 

EnEV 

2016 

IHR TRAUMHAUS 





Die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen 

Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl 

seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige 

Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie 

direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. 

In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den 

Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder 

lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer 

einrichten. 

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier 

finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinderoder 

Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht 

hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. 

Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das 

moderne Wohnen in Stadtnähe. 

164

GRUNDRISSE 

Schick und gradlinig 


Diele 11,06 m 2 


Küche 17,40 m 2 

HAR 6,61 m 2 

WC 1,44 m 2 









Kind 20,36 m 2 

Bad 9,40 m 2 


Gast 19,29 m 2 










165 


GARTENGESTALTUNG 

Planen für das Blütenmeer 

Gerade im Sommer ist der Garten das Schönste am Haus. Damit man ihn auch richtig 

genießen kann, sollte er gründlich geplant werden. Die wichtigste Frage dabei lautet: „Was 

für Wünsche habe ich und welchem Zweck soll der Garten dienen?“ Denn es gibt vom 

Wohngarten bis zum Ziergarten viele Möglichkeiten. Der Garten sollte den individuellen 

Bedürfnissen seiner Nutzer entsprechen. Es können unterschiedliche Gartenformen miteinander 

kombiniert werden. So sind Wohngärten ideal für Familien mit Kindern. Mit viel Rasen 

laden sie zum Spielen und Toben ein und bieten Platz für Klettergerüste und Sandkästen. 

166

GARTENGESTALTUNG 

Planen für das Blütenmeer 

Die Terrasse ist dabei die Verbindung von Garten 

und Wohnhaus und wird gerade an warmen 

Tagen zu einem zusätzlichen Wohnraum unter freiem 

Himmel. Hier wird gefeiert, gegrillt und gegessen 

oder einfach nur der Tag in Ruhe genossen. Naturund 

Tierliebhaber können einen Teil des Gartens 

sogar mit einem Naturgarten kombinieren. Der Naturgarten 

ist kein verwahrloster Garten, sonder nein 

Garten der eine ordentliche Unordnung hat und dem 

die pflegende Hand nicht angesehen wird. Mit seinem 

vielfältigen Bewuchs lockt er Vögel und andere 

Tierarten an. Dabei kann man Nutzsträucher wie 

dornenlose Brombeeren oder Stachelbeeren zur 

optischen Unterteilung verwenden. 

Bevor es mit der Gartengestaltung los geht, sollte 

eine Inventur erfolgen. Eine kleine Skizze, die die 

Lage des Hauses, der Terrasse und der Garage enthält, 

kann hier schon sehr hilfreich sein. Bei bereits 

bestehenden Gärten kann man in die Skizze auch 

die Sträucher und Beete aufnehmen, die einem besonders 

gut gefallen und die man gerne erhalten 

möchte. Für eine perfekte Planung lässt sich die 

Skizze noch um Details wie Sonnenzeiten der Gartenbereiche, 

Gefälle oder besonders schöne Aussichten 

erweitern. 

Rund um diese Skizze kann dann die Planung für 

die neue Gestaltung des Gartens gemacht werden. 

So können die Pflanzen danach ausgewählt werden, 

ob sie hoch sein sollen, um Schatten zu spenden, 

oder lieber niedrig, um nicht eine schöne Aussicht 

zu verstellen. Zudem können anhand der Skizze die 

idealen Plätze für Sitzgelegenheiten, Spielplätze und 

Beete festgelegt werden. Denn wenn man weiß, wo 

die letzten Strahlen der Abendsonne auf den Garten 

treffen, kann man sich schon mit einer einfachen 

Bank ein gemütliches Plätzchen schaffen, um den 

Tag ausklingen zu lassen. 

Zeichnen Sie Ihren Gartenplan 

Eine kleine Skizze hilft Ihnen dabei, eine Struktur für 

Ihren Garten zu entwerfen. Geben Sie wenn möglich 

auch Größenangaben im Plan mit an und legen Sie 

einen Maßstab fest. Legen Sie verschiedene Symbole 

für einzelne Elemente in Ihrem Garten fest, zeichnen 

Sie diese ein und erläutern Sie diese in einer Legende. 

Je genauer Ihr Gartenplan, desto einfacher 

wird die praktische Umsetzung Ihrer Ideen. 

Folgendes sollten Sie in Ihren 

Gartenplan einzeichnen: 

- Himmelsrichtungen 

- Grundriss des Grundstücks 

- Lage des Hauses und anderer Gebäude 

- Feste Flächen wie Wege, Terrasse, Sitzplätze, 

- Kompost, Stellplätze, Spielflächen 

- Wasserflächen und Wasserläufe 

- Installationen wie Gartenschlauch, 

Lampen und Steckdosen 

- Begrenzungen wie Zäune und Hecken 

- Größere Pflanzen und Pflanzengruppen wie 

Bäume, Hecken, Rosen, Gemüsebeet, 

Kräuterbeet und Staudenpflanzungen 

- Dominierende Elemente auf Nachbargrundstück 

wie Gebäude, Hecken 

- Hässliche und schöne Ausblicke 

- Besondere gesetzliche Auflagen wie zum 

Beispiel der Abstand zum Nachbargrundstück, 

Auflagen für die Bepflanzung 

167 


BEPFLANZUNG UND BEGRÜNUNG 

Eine ganzjährige Blütenpracht von Frühjahr bis Winter ist keine Zauberei 

Meist wird man in Gärtnereien und Garten-Centern gut beraten, welche Pflanzen 

wann blühen und zu welchem Zeitpunkt sie am besten gesetzt werden. So können 

im Frühling die bunten Stimmungsmacher wie Schneeglöckchen, Primeln, Krokusse, 

Narzissen oder Tulpen genossen werden, wenn im vorherigen Herbst die Blumenzwiebeln 

dafür in die Erde gebracht worden sind. Ab Mitte Mai, wenn die letzten Nachtfröste 

abgeklungen sind, können dann die Sommerblumen gesetzt werden, um die 

Blütenpracht mit Stiefmütterchen, Sonnenblumen oder Strelizien fortzusetzen. Selbst im 

Winter muss der Garten nicht ohne Blüten auskommen. Winterblumen wie Schneerosen, 

Seidelbast, Duftschneeball, Winterjasmin, Zaubernuss oder Zwergblutpflaume blühen auch 

im kältesten Winter und erfreuen das Gärtnerherz. 

168



Zum Gärtnern braucht man Geduld und Zeit. 

Gerade bei neu angelegten Gärten sollte man darauf 

achten, dass man Blumen und Sträucher nicht zu dicht 

nebeneinander pflanzt, denn sie breiten sich erst 

mit der Zeit aus. Manche Pflanzen benötigen sogar 

mehrere Blütezeiten bis sie ihre volle Größe erreicht 

haben. 

Tipp 1: 

Wer es natürlich mag, sollte sich einen Gartenteich 

anlegen. Blühende Seerosen, farbenprächtige 

Libellen und das Plätschern des Wassers laden zum 

entspannen ein und machen Ihren Garten zur Wohlfühloase. 

Tipp 2: 

Denken Sie bei der Auswahl Ihrer Gartenpflanzen 

auch an Ihre Kinder und Tiere. Auch wenn Pflanzen 

wie die Engelstrompete besonders hübsch sind, sind 

diese giftig. Neugierige Kinder oder Tiere könnten 

die Pflanzen essen und dies kann schwere Folgen 

haben. Informieren Sie sich deshalb genau, bevor 

Sie sich für eine Pflanze entscheiden. Nicht nur die 

Optik zählt. 

Denn durch ihre Nähe zum Haus bietet sie alle wohnlichen 

Annehmlichkeiten. So verwandelt sich die 

Terrasse in der warmen Jahreszeit in ein sonniges 

Wohnzimmer und wird dabei zugleich vielfältigen Anforderungen 

gerecht. 

Hier trifft sich die Familie, werden Nachbarn zum 

Kaffee oder Freunde zum Grillfest eingeladen. 

Andererseits ist sie aber auch ein beliebter Rückzugsraum, 

ein Ort der Entspannung, an dem sich neue 

Kraft schöpfen lässt. Insbesondere der Bodenbelag 

prägt dabei den Charakter der Terrasse maßgeblich. 

Denn er verleiht ihr Ausstrahlung und Atmosphäre. 

Ganz nach Geschmack und Geldbeutel gibt es hier die 

verschiedensten Möglichkeiten. Im Trend liegen zurzeit 

Holzbeläge. Auch Fliesen und Natursteinplatten 

sind bei der Terrassengestaltung eine beliebte Wahl. 

Terassengestaltung 

Eine große Terrasse ist der Traum vieler Bauherren, 

denn im Sommer lässt sich mit ihr das Wohnzimmer 

ganz einfach nach draußen verlegen. Durch ihre 

Nähe zum Haus bietet sie dabei zudem allen wohnlichen 

Komfort. Welcher Hausherr träumt nicht von einem 

lauschigen Plätzchen im Grünen, an dem er den 

Sommer in vollen Zügen genießen kann. Am besten 

geht das auf der heimischen Terrasse. 

169 




Holz: 

Holzbeläge geben der Terasse einen Hauch von 

Wärme und Natürlichkeit. Zudem besitzt Holz eine 

geringe Wärmeleitfähigkeit, so dass es sich auch bei 

viel Sonnenschein barfuss begehen lässt. 

Fliesen: 

Fliesen sind pflegeleicht und darüber hinaus sehr 

langlebig. Damit sie bei Hitze und Frost nicht springen, 

muss allerdings der Untergrund entsprechend 

vorbereitet werden. Eine ebene Betonplatte sowie 

eine entsprechende Abdichtung sind hier wichtig. 

Beton: 

Voll im Trend bei der Terrassengestaltung liegen zurzeit 

Betonplatten. Hier gibt es eine Vielzahl an ansprechenden 

Modellen für jeden Geldbeutel. Mit 

leicht unregelmäßigen Kanten und fein strukturierten 

Oberflächen bringen sie südliches Ambiente auf die 

Terrasse. 

170



Naturstein: 

Ebenfalls sehr angesagt sind Natursteinplatten . Hier 

ist jeder Stein einUnikat, was der Terrasse einen 

besonderen Charme und ein mediterranes Flair 

verleiht. Überdies sind Natursteine ausgesprochen 

robust, so dass ihnen Wind und Wetter wenig anhaben 

können. 

Pflaster: 

Auch Pflastersteine sind nach wie vor ein beliebtes 

Material für den Terrassenboden. Hier gibt es 

ganz nach individuellem Geschmack von Pflasterklinkern 

über Betonpflaster bis hin zu Natursteinen 

eine große Auswahl für einen schönen Platz im 

Garten. 

Tipp: 

Ein Terrassenofen bringt knisternde Gemütlichkeit und Wärme in den heimischen Garten. Er bietet ein Feuererlebnis 

wie bei einem offenen Kamin und verfügt dabei über ein hohes Wärmespeichervermögen. Dadurch 

gibt er über Stunden weiche Strahlungswärme ab und schafft so einen angenehme Atmosphäre. Vom Frühjahr 

bis zum Herbst steht damit lauen Abendstunden auf der heimischen Terrasse nichts mehr im Wege. 

Zudem ist ein Terrassenofen aus Keramik frostfest und kann das ganze Jahr über im Freien bleiben. 

171 


NACHHALTIGES DENKEN UND HANDELN 

BEI TOWN & COUNTRY HAUS 

Soziales 

Ökologie 

Ökonomie 

Soziales 

Ökologie 

Ökonomie 

Ökologie 

Ökonomie 

Kultur 

172 

Ökologie 

Ökonomie 

Kultur

NACHHALTIGES DENKEN UND HANDELN 

BEI TOWN & COUNTRY HAUS 

10 LEITLINIEN ZUR NACHHALTIGKEIT BEI TOWN & COUNTRY HAUS 

In Harmonie mit Mensch, Umwelt und Natur! Nachhaltigkeit bedeutet für uns: 

Kultur 

Kultur 

Verantwortungsübernahme für ökologische, ökonomische und soziale Zusammenhänge. 

Das beinhaltet für uns, die Wünsche und Eigenheiten der Kunden zu respektieren. 

Ein pfleglicher Umgang mit Natur und Umwelt. In dem Bewusstsein, dass ein lebenswerter 

Planet Erde heute keine Selbstverständlichkeit ist, sondern wir alle insbesondere zu Gunsten 

der nachwachsenden Generationen dafür verantwortlich sind und unseren Beitrag 

dazu leisten müssen, dass es auch so bleibt. 

Beruf und Familie sind erfolgreich miteinander vereinbar. Deshalb fördert 

Town & Country Haus insbesondere Mütter bei ihrer Tätigkeit. 

Kulturförderung in vielfältigen unterschiedlichen Spielarten zählt zur Unternehmensphilosophie, 

weil Kultur wesentlich für das Menschsein an sich und die menschliche Evolution 

ist. Ebenso wichtig ist uns die Förderung des Kinder- und Jugendsports. 

Der Bauherr hat die Gewissheit, dass Town & Country Häuser stets dem modernsten Stand 

der Technik entsprechen – speziell unter den Gesichtspunkten Umwelt und Energieverbrauch. 

Die Lizenz- und Baupartner sowie alle Mitarbeiter an allen Standorten sind bedeutsame 

Vermögenswerte von Town & Country Haus. Entsprechend ist der Umgang von Respekt 

und Toleranz geprägt. 

Auch die Industriepartner von Town & Country Haus befolgen und berücksichtigen die 

Nachhaltigkeitskriterien in ihrer Geschäftspolitik. 

Zum Vorteil der Bauherren sind die Erfahrung und die Leistungsbereitschaft älterer 

Mitarbeiter/-innen sehr wichtige Erfolgs- und Wachstumsfaktoren. 

Das Unternehmen – repräsentiert durch die Town & Country Stiftung – bekennt sich ausdrücklich 

zu seiner Verantwortung gegenüber Menschen, die unverschuldet in Not und 

deshalb in eine Existenz bedrohende Situation geraten sind. 

Bildung, Wissen und kritisch-aufgeklärte Intelligenz stehen nicht im Widerspruch zum wirt- 

173 


ZUKUNFT STADT & NATUR 

Natur- und Umweltschutz 

174

ZUKUNFT STADT & NATUR 

Natur- und Umweltschutz 

Im Herbst 2012 hat „netzwerk natur“ gemeinsam mit 

Town & Country Haus und dem Deutschen Franchise-Verband 

e.V. die bundesweite Umwelt-Initiative 

„Zukunft Stadt & Natur“ gestartet. Die Zielsetzung 

aller Beteiligten: Mit konkreten Handlungen zu zeigen, 

dass es sehr gut möglich ist, sich für Natur- und 

Umweltschutz vor Ort zu engagieren und dabei der 

Gesellschaft etwas zurück zu geben. 

Aus dieser Haltung heraus haben seitdem die 

Town & Country Lizenz-Partner im Rahmen ihrer 

Beteiligung an „Zukunft Stadt & Natur“ an über 120 

Standorten Projekte in den Bereichen Stadtgrün und 

Umweltbildung umgesetzt. Bei nahezu allen Spendenübergaben 

waren Vertreter der öffentlichen Einrichtungen, 

häufig die Bürgermeister der Gemeinden 

und Städte, vertreten. Sie alle freuen sich über derartig 

bürgerschaftliches Engagement, das greifbare 

Resultate zeigt und das ohne diese Spenden nicht 

möglich gewesen wäre. 

Im Herbst 2014 startete „Zukunft Stadt & Natur“ die 

„WasserWelten“. In den inzwischen gut 50 Kitas und 

Horteinrichtungen freuen sich über 5.000 Kinder, ihre 

Eltern und Großeltern und die Erzieherteams jeden 

Tag über die gespendeten Aquarien, die von Vereinen 

fachlich betreut werden. 

Mit den „PflanzenWelten“ haben Grundschulen ab 

2016 die Möglichkeit, ein Hochbeet für ihren Schulgarten 

gespendet zu bekommen. Hochbeete sind 

sehr beliebt, denn die Zucht von Nutzpflanzen und 

Gemüse ist deutlich einfacher und von größeren 

Erfolgen gekennzeichnet. So können Schüler das 

Wachstum der von ihnen eingesetzten Samen zur 

Pflanze und bis zur Ernte verfolgen. „Zukunft Stadt 

& Natur“ wirkt so in vielen Bereichen. Die Möglichkeit 

hierzu geben die Partner von Town & Country Haus 

vor Ort. 

Und auch die Reaktion der vielen Medienberichte 

belegt das Interesse der Öffentlichkeit an den umgesetzten 

Projekten. Als erstes Aktionsmodul wurde 

2012 die Pflanzung von „ZukunftsBäumen“ in bundesdeutschen 

Städten und Gemeinden gestartet. 

Bislang konnten über 100 Stadtbäume gepflanzt, 

Schulgärten unterstützt und Biotope angelegt werden. 

Seit dem Frühjahr 2013 reist die Wanderausstellung 

„Waldgrün – Stadtgrün“ durch Deutschland 

und hat Halt gemacht in Rathäusern, Museen, Tierparks 

und Kinos. Über 100.000 Menschen haben 

„Waldgrün – Stadtgrün“ bislang gesehen. 

175 


NATURSCHUTZ UND UMWELTBILDUNG 

Das Junior-Ranger-Programm 

Je früher das Bewusstsein für die Schönheit unberührter Naturlandschaften geprägt wird, 

desto höher wird auch die Bereitschaft, sich ein Leben lang für deren Schutz zu engagieren. 

Nationale Naturlandschaften erleben und erhalten 

Von den Alpen bis zum Wattenmeer, vom Hochmoor bis zu den Seenlandschaften und 

Wäldern bieten die Nationalen Naturlandschaften atemberaubende Natur und spannende 

Erlebnisse. Die Nationalen Naturlandschaften umfassen 16 Nationalparks, 16 Biossphärenreservate 

und über 100 Naturparks in Deutschland. Der gemeinnützige Dachverband, EU- 

ROPARC Deutschland e.V., fördert mit gezielten Projekten den Erhalt der Naturlandschaften. 

176



Die Naturschutz- und Bildungsprojekte, die Town & 

Country Haus bei EUROPARC Deutschland e.V. unterstützt, 

befördern wirkungsvolle Synergien, weil sie 

sowohl den Nationalen Naturlandschaften als Ganzes 

als auch den regionalen Erfordernissen des 

jeweiligen Umsetzungsgebiets dienen. Egal ob 

Bildungsprojekt, ein Wasserprojekt oder ein Waldprojekt 

unterstützt wird, es handelt sich stets um 

Projekte, die gesamtgesellschaftlichen Nutzen stiften 

und in ein Netzwerk eingebunden werden. 

weiter und werden so zu bedeutenden Multiplikatoren 

für den Umweltschutz. 

Der Junior-Ranger-Tierspuren-Block 

Mit dem Junior-Ranger-Tierspuren-Block sollen 

Kinder die Möglichkeit bekommen, vor der eigenen 

Haustür auf Spurensuche zu gehen und Tierspuren 

entdecken sowie bestimmen zu können. Zusätzlich 

gibt es auf jeder Seite nützliche Kurzinformationen 

über die Tiere. 

Town & Country Haus unterstützt seit dem Jahr 

2013 das Junior-Ranger-Programm von EUROP- 

ARC Deutschland e.V. Im Rahmen dieses Projektes 

werden Kinder und Jugendliche für den Natur- und 

Klimaschutz sensibilisiert. Sie können sich als Junior- 

Ranger fortbilden und sich auf bundesweiten Treffen 

austauschen. 

Das Junior-Ranger-Programm wurde im Jahr 2015 

auch von der Bundesregierung gewürdigt. Umweltministerin 

Barbara Hendriks zeichnete das bundesweite 

Junior-Ranger-Programm als „UN-Dekade 

Biologische Vielfalt Projekt“ aus. 

Fortführung und Erweiterung des Junior-Ranger- 

Lexikons (Erst-Veröffentlichung 07/2015) 

Im Natur- und Umweltschutz werden häufig sperrige 

Fachbegriffe und Abkürzungen verwendet. Diese 

werden im Junior-Ranger-Lexikon unter www.juniorranger.de 

einfach und verständlich erklärt, so dass 

auch Kinder verstehen können, was mit dem Wort 

Biodiversität gemeint ist. Das Lexikon wurde online 

unter anderem um Tierstimmen erweitert. Mit einem 

Klick können die Kids den Stimmen ihrer Lieblingstiere 

lauschen. In Zukunft wird das Lexikon noch 

um die Katgorien Pflanzen und Tiere ergänzt. 

Unterstützte Projekte 

Wald, Wasser, Wildnis – Bundesweites 

Junior-Ranger- Treffen 2015, 04. bis 07. Juni 2015 

Rund 350 Jugendliche aus 25 Nationalen Naturlandschaften 

kamen in den Nationalpark Eifel und nahmen 

an spannenden Aktivitäten rund um die Themen 

Wasser, Wildnis und Natur teil. Das Treffen fördert die 

Bildung und soziale Kompetenz der Kinder. Sie geben 

ihr erlerntes Umweltwissen an ihr Umfeld 

177 




Mobile Wanderausstellung zum Fotowettbewerb 

„Adlerauge“ 

„Taten für die Natur“ – 

Förderpreis im BundesUmweltWettbewerb 

EUROPARC Deutschland organisierte 2015 gemeinsam 

mit GEOlino und mit Unterstützung von Town & 

Country Haus eine bundesweite Wanderausstellung 

für Kinder und Jugendliche mit den besten 30 Bildern 

des Fotowettbewerbs „Adlerauge 2014“. Das 

Motto lautete „Klein machen – Groß rauskommen“. 

Die Ausstellung konnte für einen Monat in 12 Nationalen 

Naturlandschaften besucht werden. 

Der BundesUmweltWettbewerb ist ein jährlicher, 

bundesweiter Projektwettbewerb für Jugendliche 

und junge Erwachsene im Alter zwischen 10 und 20 

Jahren. Ziel ist es, junge Talente mit Interesse an den 

Themen Umwelt, Nachhaltigkeit und Gesellschaft zu 

fördern. 

Auszeichnung und Filmportraits 

Internationales Treffen Wattenmeer 

Umfragen unter älteren Junior-Rangern (14 bis 21 

Jahre) haben gezeigt, dass auch die Jugendlichen 

sich fachspezifisch weiterentwickeln wollen und ihre 

Kontakte zu anderen Junior-Rangern gerne erweitern 

möchten. Aus diesem Grund fand im Jahr 2015 

der Internationale Fachworkshop zum Thema „Wattenmeer“ 

statt. 

Das Junior-Ranger-Programm wurde wieder als offizielles 

UN-Dekade-Projekt ausgezeichnet. Die Auszeichnung 

wurde im Rahmen der Festveranstaltung 

„25 Jahre Nationalparkprogramm“ von Bundesumweltministerin 

Dr. Barbara Hendricks übergeben. 

Während der Festveranstaltung gaben Filmportraits 

Einblicke in die Aktivitäten und Motivationen der 

Junior-Ranger. 

Film-Workshop zum Thema „Wasser“ im Europa-Park 

Rust 

Junior Ranger ab 14 Jahren erlernten von einer professionellen 

Filmemacherin, wie sie Inhalte in Bewegtbild 

umsetzen können. 

Die Jugendlichen sollten so animiert werden, die Umweltbildung 

und Öffentlichkeitsarbeit der Nationalen 

Naturlandschaften mit eigenen Filmproduktionen zu 

unterstützen. 

178



179 


FÜR ANDERE DA SEIN: 

Die Town & Country Stiftung hilft Bauherren und Kindern in Not 

Jeder, der unternehmerische Erfolge feiert, sollte sich auch seiner sozialen Verantwortung 

bewusst sein. Deshalb gründete das Unternehmerehepaar Dawo im 

Jahr 2009 die Town & Country Stiftung. 

180



Für die meisten Menschen ist der Bau der eigenen 

vier Wände die größte und wichtigste Investition im 

Leben. Bei dieser Herausforderung sollte möglichst 

nichts schief gehen. Um die Risiken vor, während 

und nach dem Hausbau gering zu halten, entwickelte 

Town & Country Haus einen umfangreichen 

Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis eines jeden 

Massivhauses inklusive ist. 

Leider gibt es keine Versicherung gegen Schicksalsschläge. 

Egal wie gut jemand vorsorgt, vor Unglück 

ist niemand gefeit. Wenn der Partner unerwartet 

stirbt oder zum Pflegefall wird, kann von einem Tag 

auf den anderen der Traum vom Eigenheim platzen. 

Um unverschuldet in Not geratenen Menschen zu 

helfen, gründeten Gabriele und Jürgen Dawo im Juni 

2009 die Town & Country Stiftung. Diese hat die Aufgabe, 

Menschen zur Seite zu stehen, die – vielleicht 

auch nur für einen kurzen Zeitraum – auf der Schattenseite 

des Lebens stehen. 

Darüber hinaus unterstützen ehrenamtlich tätige 

Botschafter die Arbeit der Stiftung. Ihre Aufgabe ist 

es, die Anliegen der Town & Country Stiftung einer 

breiteren 

Öffentlichkeit bekannt zu machen und für die Belange 

von Menschen am Rande der Gesellschaft zu 

sensibilisieren. So empfehlen die Town & Country 

Stiftungsbotschafter beispielsweise soziale Projekte 

in ihrer Region für den jährlichen Town & Country Stiftungspreis. 

Die Town & Country Stiftung konzentriert sich in ihrer 

Arbeit auf zwei wesentliche Bereiche: Zum einen unterstützt 

sie unverschuldet in Not geratene Bauherren 

oder Eigenheimbesitzer. Zum anderen setzt sich 

die Stiftung für benachteiligte Kinder ein. 

„Nachhaltiges Handeln bedeutet für mich vor allem, 

selbst aktiv zu werden und nicht darauf zu warten, 

dass andere oder der Staat etwas tun. Der Sozialstaat 

gerät in immer größere finanzielle Zwänge, 

privates Engagement wird zunehmend wichtiger. 

Mit der Town & Country Stiftung können wir soziale 

Verantwortung übernehmen“, sagt Stiftungsgründer 

Jürgen Dawo. 

Getragen wird die Stiftung vom gesamten 

Town & Country Franchise-System. Alle Lizenz-Partner 

stellen der Stiftung regelmäßig Mittel zur Verfügung. 

181 




Hilfe für Hauseigentümer & Bauherren 

Ein Verkehrsunfall, gefolgt von einem langen Krankenhausaufenthalt, 

Verlust des Arbeitsplatzes, Ausfall 

des Haupteinkommens – die Existenz der Familie 

ist plötzlich bedroht. Noch schlimmer wird die Lage, 

wenn die Familie vor kurzem ein Haus gekauft hat 

und die daraus resultierenden finanziellen Verpflichtungen 

weiter geschultert werden sollen. 

Um die Folgen eines Schicksalsschlages zu mildern 

und eine eventuelle Zwangsversteigerung nach Möglichkeit 

zu verhindern, unterstützt die Town & Country 

Stiftung Betroffene mit einem professionellen 

Schuldnerberater. Dieser übernimmt die Verhandlungen 

mit Banken und Gläubigern sowie die Beratung 

im Falle einer drohenden Zwangsversteigerung. In 

Einzelfällen unterstützt die Stiftung auch mit finanziellen 

Leistungen. 

Fallschilderung Frau S. 

Im Jahr 2012 verwirklichte sich Fam. S. mit ihren drei 

Kindern den langersehnten Traum vom Eigenheim. 

Mitten in der Bauphase erkrankte der Ehemann von 

Frau S. schwer, wodurch der Bau ins Stocken geriet. 

Leider erlag Herr S. im November 2014 seiner 

schweren Erkrankung und von nun an musste Frau 

S. ihren Alltag mit drei kleinen Kindern und einem unvollendeten 

Hausbau allein bewältigen. 

Die obere Etage ihres Eigenheimes wurde mithilfe 

von Verwandten und Freunden bezugsfertig hergestellt. 

Aufgrund dessen, dass mit dem Verlust ihres 

Ehemannes zugleich der Hauptverdiener der Familie 

weggefallen ist, konnten zahlreiche geplante 

Arbeiten am Eigenheim von Frau S. nicht mehr in Eigenleistung 

fertiggestellt werden. 

Die Außenfassade blieb unverputzt, der Zugang zum 

Haus erfolgte über Paletten und ein dringend erforderliches 

Balkongeländer konnte Frau S. ebenfalls 

nicht mehr finanzieren. Als letzten Ausweg hat sich 

die Schwester von Frau S. hilfesuchend an die Town 

& Country Stiftung gewandt. Die Town & Country 

Stiftung nahm Kontakt mit Frau S. auf und konnte 

nach Prüfung aller gesetzlichen und satzungsmäßigen 

Voraussetzungen unkompliziert und schnell für 

die Erledigung der dringendsten Arbeiten am Haus 

von Frau S. finanzielle Unterstützung gewähren. 

Frau S. konnte ihr Glück kaum fassen und bedankt 

sich bei der Town & Country Stiftung, die es möglich 

gemacht hat, ihren Traum vom eigenen Haus zu vollenden. 

Inzwischen bewohnt Frau S. gemeinsam mit 

ihren drei Kindern ein fertiggestelltes Haus und hofft 

so, ihren schweren Schicksalsschlag mit dem Verlust 

ihres Ehemannes besser verarbeiten zu können. 

Stiftungsfall Familie Q./P. 

Frau Q. und Herr P. - Eltern von zwei Kindern - erfüllten 

sich im Jahr 2004 ihren Traum vom Haus und 

haben „sehr viel Energie, Zeit, Ersparnisse und Eigenleistungen….“ 

in ihr Eigenheim investiert. Als abschließende 

Sanierungsmaßnahme sollte das Dach 

ihres Hauses erneuert, Asbest in der Gaube entfernt 

und der Spitzboden gedämmt werden. Nachdem 

mehrere Angebote eingeholt und geprüft wurden, 

entschieden sich Frau Q. und Herr P. für ein Angebot 

des Dachdeckers S.. Vor Auftragserteilung eingeholte 

Recherchen bei der örtlichen Handwerkskammer 

182



sprachen ebenfalls nicht gegen eine Beauftragung 

von S. Zunächst brachte Dachdeckermeister S. gute 

Ideen bezüglich der Dachsanierung ein, war freundlich 

und hinterließ einen fachkundigen Eindruck. 

Nachdem ein Teil der Sanierungsarbeiten erbracht 

wurde, stellte Herr S. seine Tätigkeit plötzlich ein und 

brach den Kontakt zu Frau Q. und Herrn P. grundlos 

ab. Die Bauherren Q. und P. mussten im Nachgang 

feststellen, dass die von Herr S. erbrachten Leistungen 

unbrauchbar waren. Zudem hat Herr S. Leistungen 

abgerechnet, die von ihm nicht erbracht wurden. 

Zur nicht fachgerechten Ausführung und zum Leistungsbetrug 

kam eine Insolvenz von Herrn S. hinzu. 

Finanzielle Reserven für den Rückbau der wertlosen 

Leistungen und eine fachgerechte Dacherneuerung 

waren bei den Bauherren nicht mehr vorhanden. 

Nach Prüfung aller Voraussetzungen konnte dank 

der Town & Country Stiftung das Eigenheim von Frau 

Q. und Herrn P. fachgerecht eingedeckt werden. 

Stiftungsfall Familie H. 

verschieben und mit dessen Tod im Juli 2014 ganz 

aufgeben, da zugleich der Hauptverdiener der Familie 

H. wegfiel und damit die Finanzierung einer Heizungsanlage 

nicht mehr möglich war. Zwei Stiftungen 

haben Frau H. anteilige finanzielle Hilfe für den 

Erwerb und Einbau einer neuen Heizungsanlage 

unter der Bedingung zugesichert, dass der verbleibende 

Restbetrag bis Dezember 2015 finanziell abgesichert 

ist. 

Die Town & Country Stiftung konnte nach Prüfung 

aller Voraussetzungen den Restbetrag für die avisierte 

Heizungsanlage – dank der Unterstützung von 

den Lizenz-Partnern des Town & Country Franchise- 

Systems - finanziell absichern und Frau H. und ihre 

beiden Kinder dürfen in ihrem Haus zukünftig einen 

„warmen Winter“ erleben. Nachdem Frau H. von der 

Unterstützung durch die Town & Country Stiftung erfuhr, 

war ihre erste Reaktion: „…als Mutter und Witwe 

hätte ich das nie geschafft. Ohne der Hilfe von 

Town & Country wäre unser Traum geplatzt. Danke, 

Danke – auch im Namen meiner Töchter.“ 

Frau H. ist Eigentümerin eines eigengenutzten Einfamilienhauses, 

das sie gemeinsam mit ihrem Ehemann 

und ihren beiden Kindern bewohnt. Aufgrund 

einer schweren Behinderung ihrer Kinder und damit 

verbundenen Betreuungsaufgaben, kann Frau H. nur 

einer Teilzeitbeschäftigung nachgehen. Frau H. beabsichtigte, 

die in ihrem Eigenheim befindlichen maroden 

und nur unzureichend heizenden Ölöfen durch 

eine neue Heizungsanlage auszutauschen. 

Dieses Vorhaben musste Frau H. wegen einer schweren 

Erkrankung ihres Ehemannes zunächst 

183 




Fallschilderung Familie Ha. 

Jahr 2003 kaufte Familie Ha. ein kleines sanierungsbedürftiges 

Haus, das für sie und ihre drei Kinder ein 

gemütliches Zuhause werden sollte. Der Alltag der 

Familie Ha. wird von ihrem schwerbehinderten Sohn 

Leon geprägt. Trotz Pflege hat Familie Ha. an der 

Grundsanierung ihres Hauses gearbeitet - vorwiegend 

in Eigenleistung. 

Im Jahr 2011 erlitt Leon eine lebensbedrohliche Hirnblutung 

mit erheblichen Folgeerkrankungen, die von 

nun an eine intensive Pflege erforderlich machten. 

Frau Ha. hat ihre Tätigkeit als Zahntechnikerin aufgegeben 

und widmet sich seitdem intensiv der Pflege 

ihres Sohnes. Dadurch wurde der Familienvater zum 

Alleinverdiener und die Sanierungsarbeiten gerieten 

ins Stocken. 

Damit Leon mit seinem Rollstuhl barrierefrei über eine 

Terrasse ins Freie gefahren werden kann, musste ein 

befahrbarer Zugang geschaffen werden. Die ins 

Stocken geratenen Arbeiten an der Außenfassade 

mussten ebenfalls dringend in Angriff genommen 

werden, da Feuchtigkeit ins Haus eingedrungen war. 

Dies alles konnte Familie Ha. mit nur einem Einkommen 

alleine nicht mehr stemmen und die Situation 

drohte der Familie aus den Händen zu gleiten. Frau 

Ha. hat von der Town & Country Stiftung gehört, die 

sich für in Not geratene Bauherren einsetzt, und sich 

hilfesuchend an die Stiftung gewandt. 

Die Town & Country Stiftung konnte nach Prüfung aller 

Voraussetzungen Fam. Ha. bei der Fertigstellung 

der Sanierungsarbeiten finanzielle Unterstützung gewähren. 

Dank der Town & Country Stiftung ist das 

Eigenheim der Familie Ha. vor Feuchteschäden geschützt 

und Leon kann unkompliziert und ohne Hindernisse 

mit seinem Rollstuhl ins Freie bewegt werden. 

Familie Ha. kann ihr Glück kaum fassen. Zitat von 

Frau Ha.: Wir können unser Glück und unsere Dankbarkeit 

gar nicht in Worte fassen! Aus tiefsten Herzen 

können wir nur immer wieder Danke sagen.“ 

184



Hilfe für benachteiligte und kranke Kinder 

Leider hat nicht jedes Kind das Glück, gesund und in gesicherten sozialen Verhältnissen 

aufzuwachsen. Die Town & Country Stiftung fördert darum Organisationen, die sich benachteiligter 

Kinder annehmen. Die Arbeit der Stiftung wird durch die Spendenbereitschaft 

der Town & Country Lizenzpartner des Town & Country Franchise-Systems ermöglicht. 

185 


DER NATIONALPARK HAINICH 

UND SEINE BEWOHNER 

Das Engagement für die Natur und Artenvielfalt in seiner Wahlheimat Thüringen 

liegt Town & Country Gründer Jürgen Dawo am Herzen. 

Im thüringischen Behringen befindet sich nicht nur die Franchise-Zentrale von Town & Country 

Haus. Behringen ist auch eine Ortschaft am Rande des größten zusammenhängenden 

Laubwaldgebietes in Deutschland – dem Nationalpark Hainich. Für Unternehmensgründer 

Jürgen Dawo ist der Hainich „ein unglaublich spannender Flecken Erde, den wir Menschen 

für uns selbst und unsere Kinder unbedingt erhalten müssen“. Er engagiert sich ehrenamtlich 

seit über 10 Jahren als Nationalparkführer und ist im Vorstand der Gesellschaft zur 

Unterstützung des Nationalparks Hanich (GEN e.V.) tätig. 

186

DER NATIONALPARK HAINICH 

UND SEINE BEWOHNER 

Im Dezember 1997 beschloss der Thüringer Landtag 

die 7.500 Hektar des südlichen Hainich zum Nationalpark 

zu erklären. Seitdem herrscht das Motto 

„Natur Natur sein lassen“. Naturbelassene, alte Buchenwälder 

sind leider eine Rarität geworden. Aus 

diesem Grund besteht seit 2011 das UNESCO Weltkulturerbe 

„Buchenwälder der Karpaten und Alte Buchenwälder 

Deutschlands“ zu denen auch der Nationalpark 

Hainich gehört. 

Nicht nur die Bäume und Pflanzen machen den Hainich 

zu einer besonders reizvollen Naturlandschaft, 

auch die in diesem Wald lebende Tierwelt. Neben 

bekannten Waldbewohnern wie Reh, Dachs und 

Wildschwein, fühlen sich auch seltene Tierarten wie 

die Bechstein- und Mopsfledermaus sowie die europäische 

Wildkatze im Hainich zu Hause. 

Hauptgesellschafter des Projektes ist der BUND 

Thüringen. Mit einer Patenschaft für den Kater 

„Toco“ unterstützt Town & Country Haus die sichere, 

artgerechte Versorgung und die regelmäßige Tierarztkontrolle 

der Bewohner des Wildkatzendorfes in 

Hütscheroda. 

Mehr Infos unter: www.wildkatzendorf.de 

Zum dritten Mal in Folge übernimmt Town & Country 

Haus aus Behringen die Patenschaft für die Wildkatze 

„Toco“ im Wildkatzendorf Hütscheroda. 

Früher war die Wildkatze in ganz Deutschland und Europa 

verbreitet. Die scheuen Jäger benötigen jedoch 

ausgedehnte Buchenwälder und offenes Buschland, 

um sich wohlzufühlen. Das Jagdrevier der Wildkatze 

kann sich über eine Fläche von mehreren 100 Hektar 

erstrecken. Solche Gebiete sind kaum noch zu 

finden. Eine Ausnahme: der Nationalpark Hainich. In 

ihm leben mittlerweile rund 50 Wildkatzen. 

v.l.: Anja Huth (Wildtierland Hainich gGmbH), Gabriele Dawo 

(Geschäftsführerin Town & Country Haus), Burkhard Vogel 

(Geschäftsführer BUND Thüringen), Bernhard Bischof (Bürgermeister 

Hörselberg-Hainich). Foto: K. Fink 

Wildkatzen verstecken sich gerne. Sie in freier Wildbahn 

zu erleben ist deshalb sehr schwierig. Um die 

Aufmerksamkeit für die Bedeutung des Schutzes 

dieser liebenswürdigen Tiere zu erhöhen, initiierte 

Jürgen Dawo im Jahr 2012 das Wildkatzendorf in 

Hütscheroda. Besucher erhalten die Gelegenheit, die 

vier dort lebenden Wildkatzen in ihrem natürlichen 

Lebensumfeld kennenzulernen. 

187 


NICHT NUR ENERGIESPAREND, SONDERN NACHHALTIG: 

Massivhäuser von Town & Country Haus 

Dass moderne Massivhäuser energiesparend sind, ist beim Hausbau mittlerweile 

zur Selbstverständlichkeit geworden. Doch nicht unbedingt jedes Energiesparhaus 

ist auch ein nachhaltig gebautes Haus. 

Spätestens seit der Ölkrise in den 1970er Jahren wurde den Menschen bewusst – auf fossile 

Energieträger ist kein Verlass. Die Verknappung der Rohstoffe, die öffentliche Diskussion 

über den Klimawandel und nicht zuletzt kontinuierlich steigende Energiekosten sorgten 

dafür, dass heute nahezu jeder um die Bedeutung des verantwortungsvollen Umgangs mit 

Energie weiß. 

188



„Dass neugebaute Häuser energiesparend sind, ist 

mittlerweile eine Selbstverständlichkeit für Bauherren. 

Die Frage ist nicht, ob ein Haus ein Energiesparhaus 

ist, sondern wie viel Energie gespart werden 

kann“, verdeutlicht Jürgen Dawo, Gründer von Town 

& Country Haus. Seit dem Jahr 2002 wird die Ökobilanz 

von Häusern auf Basis der Energieeinsparverordnung 

beurteilt. Bewertet wird die Gebäudehülle 

sowie die im Haus verwendete Anlagentechnik inklusive 

der Verluste, die bei der Erzeugung, Verteilung, 

Speicherung und Übergabe von Wärme entstehen. 

Ziel ist, bis spätestens zum Jahre 2050 einen 

klimaneutralen Gebäudebestand zu erreichen. 

Nicht nur energiesparend, sondern nachhaltig: 


Dass moderne Massivhäuser energiesparend sind, 

ist beim Hausbau mittlerweile zur Selbstverständlichkeit 

geworden. 

Jedoch geht es vielen Bauherren nicht nur darum, 

energiesparend zu bauen. Der Hausbau soll möglichst 

umweltschonend und zukunftsorientiert gestaltet 

sein – also nachhaltig. Es stehen nicht nur bautechnische 

Aspekte im Vordergrund, sondern auch 

soziale. 

Alle Massivhäuser von Town & Country Haus entsprechen 

stets den neuesten gesetzlichen Anforderungen. 

Dank der Eco-Bausteine kann jeder Bauherr 

selbst entscheiden, wie viel er in die Energiespartechnik 

seines Eigenheims investieren möchte. Vom 

Standard EnEV-Haus bis hin zum hocheffizienten 

Passivhaus ist alles möglich. Wer sich für besonders 

energiesparende Varianten entscheidet, kann von 

Förderprogrammen wie den zinsgünstigen Darlehen 

der KfW-Bank profitieren. 

VERKAUFTE TOWN & COUNTRY 

KFW-EFFIZIENZHÄUSER 

2706 

584 

3187 

1156 

3277 

1569 

2943 

1033 

3745 4038 

1089 

834 

2011 

2012 

2013 

2014 

2015 

2015 

Verkaufte KfW-Effizienzhäuser 

Verkaufte Town & Country Häuser 

189 




Nachhaltigkeit beginnt bei der Wahl der Baustoffe 

Mit jedem Haus wird der Umwelt ein Stück Boden 

genommen. Um das Haus auf einem soliden Grund 

errichten zu können, muss die oberste Schicht Mutterboden 

abgetragen werden. Da diese zahlreiche 

Nährstoffe und Lebewesen enthält, achtet Town & 

Country Haus darauf, dass diese kostbare Erde nicht 

einfach entsorgt wird. Im Idealfall kann Sie für die Anlage 

des Gartens rund um das Haus wiederverwendet 

werden. 

Es gilt bei der Entscheidung für die verwendeten 

Baustoffe aber nicht nur die Ökobilanz im Blick zu 

haben, es muss auch bezahlbar bleiben. „Wir halten 

es nicht für nachhaltig, wenn nur wenige Besserverdiener 

sich ein energiesparendes Haus leisten 

können“ verdeutlicht Jürgen Dawo. Deshalb achtet 

Town & Country Haus nicht nur auf die Umweltverträglichkeit 

der Baustoffe und die Energieeffizenz der 

Haustechnik, sondern auch darauf, dass die Massivhäuser 

insgesamt für Normalverdiener bezahlbar 

bleiben. 

Auch bei der Wahl der Baustoffe gilt es darauf zu 

achten, einen Kompromiss zwischen Kosten, Nutzen 

und Ökologie zu finden. So wird ein Großteil der Town 

& Country Massivhäuser aus Porenbeton gebaut. 

Dieser wird aus natürlichen Rohstoffen wie Wasser, 

Branntkalk und Quarzsand hergestellt und benötigt 

vergleichsweise wenig Energie bei der Herstellung. 

Aufgrund seines geringen Wärmeleitwertes genügt 

beim Hausbau mit Porenbeton eine Wanddicke von 

24 cm anstelle von 36,5 cm. So wird weniger Material 

benötigt, was Ressourcen und Umwelt schont. 

Nachhaltige Massivhaus-Konzepte 

Ein nachhaltig gebautes Haus zeichnet sich nicht 

nur durch eine energiesparende und möglichst umweltverträgliche 

Bauweise aus. Nachhaltigkeit beim 

Hausbau bedeutet auch eine funktionale und zukunftsorientierte 

Grundrissgestaltung zu einem erschwinglichen 

Preis-Leistungsverhältnis. Schließlich 

sollen Bauherren sich möglichst lange in ihrem Haus 

wohlfühlen können – ob als junge Familie oder älteres 

Ehepaar. 

190

Nachhaltig bauen bedeutet sicher bauen 

„Nachhaltig bauen bedeutet für Town & Country 

Haus auch, den Menschen Sicherheit zu geben und 

zu verhindern, dass der Hausbau zur Existenzgefährdung 

wird“, sagt Jürgen Dawo von Town & Country 

Haus. 

Der umfangreiche Town & Country Hausbau-Schutzbrief 

sichert Bauherren vor, während und nach dem 

Hausbau ab und ist im Kaufpreis eines jeden Town & 

Country Massivhauses inklusive. 

Im Rahmen des Hausbau-Schutzbriefes wird u.a. die 

Finanzierungsplanung von Finanzexperten der 

Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende geprüft 

und zertifiziert. Sollten unvorhersehbare Kosten auftreten, 

werden diese von der FinanzierungSumme- 

Garantie übernommen. Auch Baumängeln wird vorgebeugt, 

mit einer unabhängigen Qualitätskontrolle 

während des Hausbaus. Sollte doch einmal etwas 

schief gegangen sein, garantiert die Gewährleistungsbürgschaft 

in Höhe von 75.000 Euro die Beseitigung 

der Schäden. 

191 


REGIONAL, PERSÖNLICH, AUTHENTISCH - 

Ihr Town & Country Partner vor Ort 

Regionalität und Authentizität sind zwei wichtige Faktoren für den nachhaltigen 

Unternehmenserfolg von Town & Country Haus. 

Im Jahr 2014 wurden ca. 3,5 Millionen Tonnen Waren allein auf deutschen Straßen transportiert. 

Ob Berufspendler, Familienurlaub oder LKW - die Straßen sind voll. Das ist nicht 

nur eine Belastung für die Autofahrer selbst, sondern vor allem auch für die Umwelt. Unternehmen 

und Verbraucher, die nachhaltig handeln möchten, achten deshalb auf möglichst 

kurze Transportwege. 

192

REGIONAL, PERSÖNLICH, AUTHENTISCH - 

Ihr Town & Country Partner vor Ort 

Als Franchise-System hat Town & Country Haus 

optimale Vorraussetzung für eine nachhaltige Gestaltung 

seines Vertriebsnetzes. Rund 300 Franchisepartner 

in ganz Deutschland sind als regionale 

Ansprechpartner für Hausbauinteressenten vor Ort. 

Während in der Franchise-Zentrale Häuser sowie 

Arbeitsprozesse entwickelt und optimiert werden, 

kümmert sich der regionale Town & Country Partner 

um den tatsächlichen Bau des Hauses und ist der 

direkte Ansprechpartner für Hausbau-Interessenten 

und Bauherren. 

Erfolgsfaktor Regionalität 

Das Regionalprinzip von Town & Country Haus bietet 

viele Vorteile. So müssen Hausbauinteressenten 

nicht zu einem weit entfernten zentralen Musterhaus- 

Park fahren, sondern können an Hausbesichtigungen 

in ihrer Nähe teilnehmen oder ein Musterhaus in 

der Region besuchen. 

Der Bauleiter fährt nicht erst hunderte Kilometer, um 

sich mit Bauherren oder Handwerkern auf der Baustelle 

zu treffen. Dank der räumlichen Nähe kann der 

Hausbau in der Regel schneller abgeschlossen werden, 

als bei zentral arbeitenden Unternehmen. 

Auf Vertrauen bauen – Helfen statt Verkaufen 

Regionalität sorgt nicht nur für kurze Wege, die Zeit, 

Geld und Energie sparen. Ein persönlicher Ansprechpartner 

vor Ort gibt Bauherren auch die notwendige 

Sicherheit für den Hausbau. 

Ohne eine Vertrauensbasis ist die Entscheidung für 

den Bau der eigenen vier Wände kaum möglich. Die 

Horrorvision vieler Interessenten sind nicht nur Baumängel 

und explodierende Baukosten, sondern vor 

allem auch ein Verkäufer, der nur mit leeren Versprechungen 

glänzt und seine Interessenten zur Unterschrift 

drängt. 

Wer Menschen so behandelt, wird keinen nachhaltigen 

Erfolg im Hausbau haben, sondern vor allem 

eine hohe Stornierungsquote. Aus diesem Grund 

sehen sich Town & Country Partner in erster Linie 

nicht als Verkäufer, sondern als Einkaufshelfer. Nicht 

der Vertragsabschluss um jeden Preis steht im Vordergrund, 

sondern die Begleitung und Unterstützung 

von Familien auf dem Weg in die eigenen vier Wände. 

Gespräche auf Augenhöhe, aufmerksames Zuhören 

und Mitfühlen sowie Ehrlichkeit sind hierbei die 

Basis. 

Nicht nur Bauherren, sondern auch Baustofflieferanten 

haben kurze Wege. Die Zusammenarbeit mit 

Handwerkern und Baustofflieferanten vor Ort, stärkt 

zudem die regionale Wirtschaft. Als Abnehmer und 

Arbeitgeber ist jeder Town & Country Partner ein 

wichtiger Faktor für den Wirtschaftsstandort und den 

Arbeitsmarkt. 

193 


194 

NOTIZEN 

Town & Country Haus

NOTIZEN 

Town & Country Haus 

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... hier zieh’ ich ein.

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