Stadtpark - Eigenheimbau Grasruck
Stadtpark - Eigenheimbau Grasruck
Stadtpark - Eigenheimbau Grasruck
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Lebensqualität INklusive.<br />
nürnberg<br />
wohnen in der nordstadt
INnehalten und Wohlfühlen.<br />
Die eigenen vier Wände sind mehr als ein Dach über dem Kopf. Der Kauf einer eige-<br />
nen Wohnung ist meist die Erfüllung eines lang gehegten Traumes. Viele Menschen<br />
schaffen mit dem Erwerb eines Eigenheimes sich oder ihrer Familie einen Ort, an<br />
dem sie ganz sie selbst sind – und an dem sie abschalten und entspannen können.<br />
Kurz gesagt: Mit der Entscheidung für den Kauf einer Eigentumswohnung haben<br />
Sie eine wichtige Etappe in Ihrem Leben erreicht. Denn Sie sind nicht nur Zuhause<br />
angekommen, sondern auch in Ihrem Leben. Willkommen IN Nürnberg.<br />
2/3
Das Wohnensemble IN Nürnberg bietet Ihnen alles was Sie für ein zufriedenes<br />
Leben brauchen. Vor allem junge Familien, Paare und Singles werden die ruhige Lage<br />
im Norden der fränkischen Metropole, die begrünten Innenhöfe, die Infrastruktur und<br />
die kurzen Wege in die Nürnberger Innenstadt zu schätzen wissen. Bei der Konzeption<br />
von IN Nürnberg wurde Wert darauf gelegt, sowohl für attraktiven Wohnkomfort<br />
als auch für ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis zu sorgen. Das Quartier<br />
umfasst insgesamt fünf Gebäude mit 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen,<br />
die zwischen 60 m2 und 125 m2 groß sind. Die intelligent geplanten Wohnungen<br />
sind barrierefrei erreichbar und in nachhaltiger, energiesparender Weise – gemäß<br />
KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) – gebaut. IN Nürnberg bietet Ihnen ein ideales<br />
Zuhause, wenn Sie Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen.
INtelligentes<br />
Wohnkonzept.<br />
4/5
Wohnen attraktiv<br />
IN Szene gesetzt.<br />
Das Auge wohnt mit. Schon beim Betrachten der Gebäude stellt sich ein behagliches<br />
Wohlgefühl ein. Die moderne Architektur ist zeitgemäß, geradlinig geführt<br />
und verbindet sich eindrucksvoll mit den grünen Freiflächen rund um das Wohnensemble.<br />
Die Außenfassade der Immobilie versprüht Eleganz und Harmonie. Dafür<br />
sorgt eine stilvolle Farbkombination aus hellen und dunklen Farben. Große Balkone<br />
und bodentiefe Fenster verleihen dem Objekt seine zeitlose Markanz. Die Verbindung<br />
aus Modernität und klarer Formensprache zusammen mit den Grünbereichen<br />
rund um das Quartier geben Ihnen das gute Gefühl, gerne nach Hause zu kommen.<br />
6/7
Auch INnen gut<br />
ausgestattet.<br />
Viel Platz zum Abschalten. Beim Betreten Ihrer Wohnung werden Sie sich sofort<br />
heimisch fühlen. Die Innenausstattung ist hochwertig bis ins Detail – verwendet<br />
werden ausschließlich Produkte namhafter Hersteller. Bodentiefe Panoramafenster<br />
schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Alle<br />
Böden in den Wohnräumen sind mit edlem Holzparkett ausgelegt. Die Badezimmer<br />
werden mit Markenkeramik in modernem Design, Armaturen aus massivem Vollmetall<br />
und Handtuchwärmer ausgestattet. Hier sorgen in vielen Wohnungen<br />
Badfenster für ein angenehmes Licht. Weitere Einrichtungshighlights sind die<br />
Fußbodenheizung in allen Räumen und die Sprech- und Klingelanlage mit Videofunktion.<br />
Nicht zuletzt verfügen alle Wohnungen über geräumige Balkone oder<br />
Terrassen mit Privatgärten – ideale Voraussetzung, um sonnige Tage unter freiem<br />
Himmel zu genießen.
8/9
Freiraum IN<br />
jeder Hinsicht.<br />
Grüner wird´s nicht. Bei der Gestaltung des Außenbereichs spielt Grün eine wesent-<br />
liche Rolle. Herrlich angelegte Freiflächen dominieren das gesamte Grundstück. Alle<br />
fünf Gebäude sind von beruhigenden Grünbereichen umgeben und dienen Ihnen als<br />
Rückzugsoase. Auf mehreren zum Grundstück gehörenden Spielplätzen können sich<br />
Kinder nach Herzenslust austoben. Auch der Blick aus den Wohnungen wird von der<br />
Natur bestimmt. Die Hauptwohnräume sind nach Westen und Süden in Richtung<br />
des begrünten Gartenhofs ausgerichtet. Prächtige Vogelkirschbäume bilden die<br />
Außenbegrenzung des Areals. Auf diese Weise entsteht das Gefühl, in einer parkähnlichen<br />
Anlage zu leben. Großzügige Gartenflächen standen bei der Konzeption<br />
von IN Nürnberg im Fokus der Außengestaltung. Für Sie bedeutet das, grüne Freiräume<br />
direkt vor Ihrer Haustüre.
5<br />
Cordobastraße<br />
1.3 1.2 1.1<br />
4.2 3.2 2.2<br />
4.1 3.1<br />
Grolandstraße<br />
Kreulstraße<br />
2.1<br />
10/11
Leben in INnenstadtnähe.<br />
Die Lage? Zentral! Die Nordstadt von Nürnberg grenzt unmittelbar an das Stadt-<br />
zentrum. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die historische Altstadt mit ihrem<br />
reichhaltigen Kulturangebot. Entsprechend vielseitig sind die Möglichkeiten der<br />
Freizeitgestaltung. Zudem profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur<br />
in der unmittelbaren Umgebung mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den<br />
täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und einer guten Gesundheitsversorgung.<br />
Ihr neues Zuhause bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen<br />
Nah- und Fernverkehr. Die neue U-Bahn-Station Kaulbachplatz ist bequem und<br />
schnell zu Fuß erreichbar und bringt Sie zu allen Zielen in der Metropolregion Nürnberg,<br />
natürlich auch zu Hauptbahnhof und Flughafen. Und wer aus der Großstadt<br />
gern mal einen individuellen Ausflug ins Grüne unternehmen will, der findet mit<br />
der nahen Autobahnanbindung an die A3 und A9 perfekte Ausgangsbedingungen.
oner Weg<br />
string<br />
Johannisstraße<br />
Juvenellstr.<br />
Rieterstraße<br />
Gastronomie<br />
Lange Zeile<br />
Bucher Straße<br />
Kirchenweg<br />
Kleinreu<br />
Gärtnerstr.Pilotystraße<br />
1 Restaurant Lönneberga<br />
2 Nel Parco<br />
3 Cantina<br />
4 Trattoria del Nord<br />
5<br />
Cnopf‘sche<br />
Taverna Meteora<br />
6 Kinderklinik Würzhaus<br />
6<br />
Sandrartstraße<br />
Cranachstraße<br />
TRAM<br />
6<br />
U<br />
Neutorgraben<br />
4<br />
6<br />
Harrichstr.<br />
Archivstraße<br />
TRAM<br />
Maxplat<br />
5<br />
Neutormauer<br />
2<br />
H<br />
Grünewaldstraße<br />
1<br />
1<br />
Einkaufen<br />
Uhlandstraße<br />
Kobergerstraße<br />
3<br />
3<br />
Pirckheimerstraße<br />
1 Aldi<br />
2 Penny-Markt<br />
3 Edeka<br />
4 Post<br />
5 REWE<br />
6 Grüner Laden<br />
Bergstraße<br />
1<br />
Nordring<br />
U<br />
Kreulstraße<br />
Grolandstraße<br />
Schweppermannstraße<br />
6<br />
1<br />
Kreilingstraße<br />
Rollnerstraße<br />
Wilderstr. Friedenstraße<br />
5 H<br />
Innere Kobergerstraße<br />
Meuschelstraße<br />
Vestnertorgraben<br />
Kaiserburg<br />
5<br />
Rollnerstraße<br />
Schulen, Kindergärten<br />
Schleifw<br />
Schillerstraße<br />
1 HS Ludwig-Uhland-Schule<br />
2 Hans-Sachs-Gymnasium<br />
3 Kiku Kinderland<br />
4 St. Matthäus Kindergarten<br />
5 St. Martin Kindergarten<br />
6 Kindertagesstätte Honeybee<br />
Theresienstraße<br />
Bindergasse<br />
2<br />
4<br />
H<br />
4<br />
4<br />
3<br />
5<br />
Webersplatz<br />
Judengasse<br />
U<br />
Avenariusstraße<br />
Nordring<br />
Ärzte, Gesundheit<br />
1 Zahnarzt<br />
2 Schiller-Apotheke<br />
3 Malteser Apotheke<br />
4 Allgemeinärztin<br />
5 Allgemeinarzt<br />
6 Piloty-Apotheke<br />
ben<br />
Schopenhauerstraße<br />
Berckhauserstraße<br />
Maxfeldstraße<br />
Pirckheimerstraße<br />
Maxtormauer Maxtorgraben<br />
2<br />
2<br />
3<br />
H<br />
Schonhoverstraße<br />
Rathenauplatz<br />
Parkstraße<br />
Wurzelbauerstraße<br />
Tellstraße<br />
H<br />
Am <strong>Stadtpark</strong><br />
<strong>Stadtpark</strong><br />
Bayreuther Straße<br />
Feldgasse<br />
Nunnenbeckstr.<br />
Virchowstraße<br />
Berliner Pl.<br />
Rennweg<br />
Georg-Strobel-Str.<br />
N<br />
12/13<br />
Sulzbacher Straße<br />
Waechterstr.<br />
Bauvereinstraße<br />
Äußere Bayr<br />
Schoppershofstra<br />
Ludwig-Feuerbach-<br />
Kühn<br />
B
Die Highlights:<br />
Wohnraum:<br />
• moderne, geradlinige Architektur<br />
• großzügige und funktionelle Grundrisse<br />
• lichtdurchflutete, helle Wohnräume<br />
• barrierefreies Wohnen mit Aufzug<br />
• Markenprodukte bei Ausführung und Ausstattung<br />
• Parkettboden in allen Wohnräumen<br />
• Sanitärelemente und Keramik in modernem Design<br />
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung<br />
• Gegensprechanlage mit Videofunktion<br />
• Kelleranteil im Untergeschoss<br />
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen<br />
IN der Nordstadt,<br />
in Kürze.<br />
Freiraum:<br />
• Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Privatgarten<br />
• große, sonnige Balkone in den Obergeschossen<br />
• Penthouses mit Dachterrasse und Fernblick<br />
• großzügige Grünflächen- und Freiraumplanung<br />
• Ruhezonen sorgen für Entspannung<br />
• Spielplätze für Kinder<br />
• parkähnliches Ambiente durch Baumbegrenzung<br />
des Grundstücks<br />
Lebensraum:<br />
• die Nordstadt grenzt an den Innenstadtbereich<br />
von Nürnberg<br />
• gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr<br />
• zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der<br />
historischen Altstadt und Fußgängerzone<br />
• hoher Erholungswert durch die neue, direkte Verbindung<br />
zum Marienbergpark<br />
• gute Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen<br />
und Kindergärten sowie Ärzte in der unmittelbaren<br />
Umgebung
Ihr Wohntraum IN guten Händen.<br />
<strong>Eigenheimbau</strong> <strong>Grasruck</strong>.<br />
In den vergangenen 35 Jahren haben wir viel bewegt.<br />
Als Bauträger und Projektsteuerer wurden seit 1974<br />
über 3.000 Wohnungen und Häuser von uns errichtet.<br />
Durch die sorgfältige Auswahl der Standorte und eine<br />
konsequente Umsetzung hoher Qualitätsansprüche<br />
haben wir in dieser Zeit vielfach Vertrauen erworben –<br />
und das bei jedem Kunden immer wieder neu.<br />
Unsere langjährige Erfahrung am Markt, vor allem in<br />
der Planung und Realisierung von Eigentumswohnungen<br />
und Häusern an Standorten in Neumarkt, Nürnberg,<br />
Regensburg und München ist die beste Voraussetzung<br />
zur Entwicklung wertbeständiger Immobilien.<br />
Und dahinter stehen Menschen, die den Firmenstil<br />
verwirklichen und Freude am Qualität schaffen haben.<br />
Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Änderungen vorbehalten.<br />
München, Am Hirschgarten<br />
20 Mietwohnungen<br />
20 Tiefgaragenstellplätze<br />
Nürnberg, Am <strong>Stadtpark</strong> 100 + 102<br />
35 Eigentumswohnungen<br />
37 Tiefgaragenstellplätze<br />
Nürnberg, Georg-Eberlein-Straße 1-31<br />
193 Eigentumswohnungen<br />
195 Tiefgaragenstellplätze<br />
14/15
nürnberg<br />
wohnen in der nordstadt<br />
IN Nürnberg<br />
Grolandstraße 47–57<br />
90408 Nürnberg<br />
Mühlstraße 3<br />
92318 Neumarkt<br />
Telefon 0 91 81/47 57-0<br />
Telefax 0 91 81/47 57-67<br />
E-Mail info@grasruck.de<br />
www. grasruck.de<br />
N<br />
Nordwestring<br />
Klinikum<br />
Nürnberg<br />
Bucher Straße<br />
Nordring<br />
JOHANNIS<br />
Rollnerstraße<br />
GÄRTEN HINTER<br />
DER VESTE<br />
Cnopf‘sche<br />
Kinderklinik<br />
Südl. Fürther Str.<br />
MAXFELD<br />
Kliniken Dr. Erler<br />
Neutorgraben<br />
Pirckheimerstraße<br />
Spittlertorgraben<br />
<strong>Stadtpark</strong><br />
Bayreuther Straße<br />
Friedrich-Alexander-Universität<br />
Erlangen-Nürnberg<br />
ALTSTADT UND ENGERE INNENSTADT<br />
Hauptmarkt<br />
Rathenauplatz<br />
Cinecitta<br />
Multiplexkino<br />
Sulzbacher Straße<br />
Laufertorgraben<br />
Bauvereinstraße<br />
Bartholomäusstraße<br />
Georg-Simon-Ohm<br />
Fachhochschule Nürnberg<br />
Wöhrder Wiese<br />
Wöhrder Talübergang
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