2018 01 mwt tirol
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Winter / Frühjahr <strong>2<strong>01</strong>8</strong><br />
Foto: Dominik Rossner<br />
zehn der schönsten einfamilienhäuser & lofts in <strong>tirol</strong><br />
seite 8<br />
seite 48 seite 20 seite 40
ANZEIGE
inhalt<br />
30<br />
100 58<br />
78<br />
IMPRESSUM<br />
Medieninhaber, Verleger: WestMedia Verlags GmbH.<br />
Telfs, Bahnhofstraße 24, Tel. 05262-67491-14<br />
hs@westmedia.at, www.meinwohntraum.at<br />
Redaktion: Mag. Ilse Kuen (bap)<br />
Projektleitung: Mag. Heidrun Staudacher<br />
Grafik & Produktion: Karin Sparber<br />
Die Informationen zur Offenlegung<br />
gemäß § 25 MedienG können unter der URL<br />
http://www.westmedia.at/unternehmen/impressum.html<br />
abgerufen werden.<br />
die schönsten wohnträume<br />
08 wohnskulptur<br />
Projekt Mils<br />
Die Villa im Wald<br />
20 eigenheim aus holz<br />
Projekt Telfs<br />
What a Haus!<br />
30 massivholz & lehm<br />
Projekt Innsbruck-Land<br />
… und täglich grüßt die Munde<br />
40 klarer baukörper<br />
Projekt Rum<br />
Aufbruch ins Wohnen<br />
48 satteldach<br />
Projekt Schwoich<br />
Hätte Janus ein Haus<br />
58 quader<br />
Projekt Reutte<br />
Was hat Fichte mit Physik zu tun?<br />
68 ferienhaus<br />
Projekt St. Ulrich<br />
Licht, Licht & Holz, Holz!<br />
78 holz & glas<br />
Projekt Zirl<br />
Drei Terrassen und eine Brücke<br />
90 toskanische villa<br />
Projekt Kolsass<br />
Mit einem Fuß in der Natur<br />
100 loft-feeling<br />
Projekt Unterland<br />
Charmantes Kleinformat
40<br />
20<br />
alles was wichtig ist<br />
17 finanzierung<br />
Tipps<br />
46 panorama<br />
86 Tipps, die Wohnträume noch perfekter machen<br />
56 recht<br />
Erwerb von Eigentum<br />
64 versicherung<br />
Sicherheit von Anfang an!<br />
76 förderung<br />
Sicheres und gut gefördertes Wohnen<br />
84 unsichtbarer staubsauger<br />
Moderner Komfort durch intelligente Haustechnik
DieVilla imWald<br />
Zwischen mächtigen Föhren und Lärchen steht in Mils das Haus aus Beton und in Holzbau,<br />
den das Team von Holzbau Falbesoner perfekt umsetzte.
n n n n mein wohntraum wohnskulptur<br />
9
n n n n mein wohntraum wohnskulptur<br />
11<br />
Faszinierende Perspektiven moderner Baukunst liefert das transparente Objekt inmitten altem Baumbestand.<br />
Zwischen mächtigen Föhren und Lärchen<br />
in Mils platzierten die Innsbrucker ROECK<br />
Architekten ein zurückhaltend klar<br />
geplantes Familiendomizil. Die Villa im<br />
Wald beeindruckt mit subtiler Naturnähe,<br />
Transparenz und skulpturaler Größe.<br />
Der Knick im Objekt garantiert eine intime Atmosphäre<br />
für die sonnige Terrasse. Das Erdgeschoss<br />
mit der durchgehend raumhohen Verglasung ist konsequent<br />
zum Garten hin ausgerichtet, der von drei alten<br />
Nadelbäumen flankiert wird. Urwüchsig geht es auf der<br />
Nordseite des leicht ansteigenden, waldigen Baulandes<br />
weiter, zudem bilden zwei Bäche die Grundstücksgrenzen.<br />
So viel zur formitablen Lage – jetzt zu den Details:<br />
Den zweigeschossigen, nicht unterkellerten Baukörper <br />
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UNSERE STÄRKEN l Handschlagqualität<br />
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Verlässlichkeit<br />
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solide Handwerksarbeit
Ein Ambiente zum Wohlfühlen erzeugen der gemütliche Essplatz und die hochwertigen Teppiche von Wohndesign Freudling aus Fügen.<br />
erschließt ein im rechten Winkel andockender eigenständiger<br />
Kubus. Er stützt das Carport, offeriert Abstellraum sowie Garderobe<br />
und geleitet ins Foyer samt schwebender Eichenholztreppe<br />
ins Obergeschoss.<br />
ALPINE BEWALDUNG & ORIENTALES MUSTER<br />
Umrundet man das Refugium, lässt sich der komplexe Baukörper<br />
begreifen, vor allem die raffinierte Lichtführung. Tageslicht<br />
durchflutet das ineinander verwobene Raumgefüge<br />
aus Sichtbeton und Eichenflächen. Der nahe alpine Baumbestand<br />
scheint Teil des ausgeklügelten Beschattungskonzeptes<br />
als Ergänzung der verschiebbaren Holzelemente vor den privaten<br />
Räumen im Obergeschoss zu sein.<br />
Für täglich wiederkehrenden Effekt sorgt das orientale Muster<br />
eines Fassadenabschnitts in Stahl: „Durch die reizvolle Lochung<br />
entsteht in der Dämmerung ein herrliches Spiel zwi-<br />
Von der Idee zur Gemütlichkeit<br />
www.csida.at
Tischlerarbeiten mit natürlichem Charme lieferte das Team der Tischlerei Harald Mantlez.<br />
schen Licht und Schatten im Inneren des Gebäudes“, weiß Architekt<br />
Karlheinz Röck zu berichten.<br />
KACHELOFEN IN WEISS<br />
UND WOHLIGER SITZERKER<br />
Fast sechs Meter hoch ist der Treppenbereich im luftig-zentralen<br />
Foyer. Oben angekommen, krönt ein komfortabel-einladender<br />
Sitzerker mit Leselampe das als abstrakte Raumplastik geformte<br />
Ambiente. Er ragt solitär aus der strikt geradlinigen Nordfassade<br />
hervor. Beidseitig bewahrt man von hier aus den Überblick von<br />
Jägerzaun bis Eichhörnchen. Eine Ebene darunter liegt der offene<br />
Koch-Ess-Bereich in massiver Eiche. Ein monolithischer<br />
Kachelofen in Weiß erhöht nicht nur die Wohligkeit an kühlen<br />
Tagen, er wirkt auch als Raumteiler zwischen Esstisch und<br />
Wohnzimmer. Letzteres schließt direkt an die überdachte Terrasse<br />
an. Ein Satz zum souveränen Umgang mit der Raumhöhe: <br />
6142 Matrei a. Brenner - Statz 43<br />
I N N O V A T I V E R I N N E N A U S B A U
14 n n n n mein wohntraum wohnskulptur<br />
Für die sorgfältigen<br />
Spenglerarbeiten und<br />
effiziente Isolierung<br />
sorgte die Firma<br />
Saringer/Schwaz.<br />
INFOBOX<br />
Planungsbeginn: November 2<strong>01</strong>4<br />
Fertigstellung: Dezember 2<strong>01</strong>6<br />
Wohnfläche: 242 m 2<br />
Grundstücksgröße: 1.000 m 2<br />
Bauweise: Beton<br />
Fassade: Pfostenriegelfassade in Eiche, verputzt,<br />
Eingangsgebäude mit Holzlattenfassade<br />
Dach: massiv, Flachdach<br />
Raumhöhe: EG 2,60 – 5,50 m<br />
Decken- & Wandoberfläche: Sichtbeton, Eichenholz,<br />
naturbelassener Stahl<br />
Fußboden: Estrich gespachtelt (EG), Eichendielen<br />
Heizung: Erdsonde-Wärmepumpe, Kachelofen in Weiß<br />
Möblierung: Eichenholz<br />
Ausführung Holzbau: Holzbau Falbesoner, Brunnwald<br />
404a, Nassereith, Tel. 0676-9352686,<br />
holzbau.falbesoner@aon.at, www.falbesoner-holzbau.at<br />
Baumeisterarbeiten: Fröschl AG & Co. KG<br />
Planung: ROECK Architekten (Mitarbeit: Hanspeter<br />
Schallhart, Lisa Aigner, Lukas Strigl, Matthias Röck)<br />
Innsbruck, Glasmalereistraße 8, Tel. 0512/577100-0,<br />
office@architekt-roeck.at, www.architekt-roeck.at<br />
Fotos: Dominik Rossner<br />
Allein wie die Couchzone<br />
mitten im Raum bis unters<br />
Flachdach anwächst<br />
und dadurch die zweigeschossige<br />
Glasfassade<br />
samt Blick auf weitere<br />
Feinheiten freigibt, bereichert<br />
die Blickachsen.<br />
backkitchen<br />
wirt.<br />
kochen<br />
essen<br />
luftraum<br />
luftraum<br />
terrasse<br />
obergeschoss<br />
erdgeschoss<br />
lager<br />
tech.<br />
büro<br />
gast<br />
lichthof<br />
wc<br />
gard.<br />
schr.<br />
EIN LEUCHTEN<br />
VON INNEN …<br />
Nächtens strahlt das Licht durch das Quadrat-Orientfenster und erzeugt<br />
ein inneres Leuchten. Die Konzentration auf die Materialien<br />
Sichtbeton, heimische Eiche und naturbelassener Stahl ist Basis der<br />
entspannenden Atmosphäre auf den rund 250 Quadratmetern<br />
Wohnfläche hinter der Pfostenriegelfassade (natürlich auch Eiche).<br />
Nachhaltigkeit kennzeichnet auch die energetische Seite der Villa im<br />
Wald. Eine Erdsonde liefert die Voraussetzung für die Wärmepumpe-Fußbodenheizung.<br />
Zusätzlich sorgen die Betonflächen plus außenliegender<br />
Wärmedämmung für eine sehr hohe Speicherfähigkeit<br />
und angenehmes Wohnklima mitten unter Bäumen. n<br />
kind<br />
wohnen<br />
ofen<br />
gang<br />
bad<br />
kind<br />
balkon<br />
lounge<br />
TV<br />
bad<br />
eingang<br />
ankl.<br />
eltern<br />
lager<br />
carport
n n n n mein wohntraum finanzierung<br />
17<br />
Die Volksbank fördert den privaten Wohnbau<br />
Die Wohnbauberater der Volksbank Tirol AG helfen Ihnen, mit maßgeschneiderten Finanzierungs varianten<br />
und höchstmöglichen Förderungen Ihr Wohntraum-Vorhaben zu verwirklichen.<br />
Der Traum vom eigenen Zuhause ist so alt<br />
wie die Menschheit selbst. Natürlich hängt<br />
die Verwirklichung dieses Wunsches von<br />
den finanziellen Möglichkeiten jedes Einzelnen<br />
ab. Daher ist es wichtig, rechtzeitig mit<br />
den Wohnbauspezialisten der Volksbank<br />
Tirol Ihr konkretes Wohnvorhaben zu besprechen.<br />
Egal ob Sie sanieren, bauen oder kaufen –<br />
derzeit macht das tiefe Zinsniveau Finanzierungen<br />
sehr interessant. Durch die Wahl eines<br />
Fixzinskredites können Sie Ihre Ratenzahlungen<br />
über viele Jahre gut kalkulieren.<br />
Die Volksbank Tirol kümmert sich auch<br />
darum, dass Sie die höchstmöglichen<br />
Wohnbauförderungen erhalten. Dadurch<br />
werden Ihre Kosten so gering wie möglich<br />
gehalten. Dank der guten Kontakte zu den<br />
Förderstellen verfügen unsere Berater über<br />
hohe Kompetenz in Fragen der Tiroler<br />
Wohn bauförderung.<br />
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sich eine erste Kalkulation über Ihr Wohnbau-Vorhaben<br />
erstellen. Ein maßgeschneidertes<br />
Finanzierungsangebot erhalten Sie<br />
von den Spezialisten der Volksbank Tirol<br />
AG nach einem ausführlichen Beratungsgespräch.<br />
© fotolia.com<br />
Bauen ist schwer genug. Darum machen wir das Finanzieren einfach. Die Volksbank<br />
Tirol AG bietet als Tiroler Wohnbau-Bank Top-Konditionen, bestmögliche Kredit -<br />
zinsen, ein kostengünstiges Baukonto und eine ganze Reihe von erstklassigen<br />
Service-Angeboten.<br />
n Höchstmögliche Förderung lukrieren<br />
© Volksbank<br />
Markus Huber,<br />
Wohnbau-Experte der Volksbank in Kufstein<br />
»Wohnbauförderungsmittel sind das billigste<br />
Geld zum Bauen oder Sanieren. Ob Landes -<br />
darlehen, Zinsstützung oder nicht rückzahlbarer<br />
Zuschuss – unsere Wohnbauexperten machen<br />
für Sie den Griff in den Fördertopf. Interessant<br />
sind derzeit energiesparende Baumaßnahmen,<br />
die sehr gut gefördert werden. Informieren Sie<br />
sich also jetzt über aktuelle Förderaktionen des<br />
Landes Tirol.«<br />
n Finanzierungsangebot anfordern<br />
© Volksbank<br />
Johann Stöckl,<br />
Wohnbau-Experte der Volksbank in Landeck<br />
»Die Volksbank-Wohnbauberater kennen die<br />
aktuell gültigen Wohnbaubestimmungen sehr<br />
genau. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten sie<br />
Ihre optimale Finanzierungsvariante. Fordern<br />
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Tirol an!«<br />
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© Volksbank<br />
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© Volksbank<br />
Michael Schneider, B.A.,<br />
Wohnbau-Experte der Volksbank in Schwaz<br />
»Volksbank-Wohntraum-Kredite gibt es mit fixen<br />
oder mit variablen Zinsen. Das historisch tiefe<br />
Zinsniveau und die damit verbundenen attraktiven<br />
Konditionen sprechen derzeit klar für<br />
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Fixzinsdauer (bis zu 20 Jahre) die exakte<br />
Höhe Ihrer monatlichen Rückzahlung.<br />
Dies erleichtert die Planung und schützt vor unliebsamen<br />
Überraschungen.«<br />
Katharina Taschler, BSc,<br />
Wohnbau-Expertin der Volksbank in Innsbruck<br />
»Nutzen Sie das Netzwerk der Volksbank Tirol.<br />
Ob Notar, Architekt, Immobilienmakler, Energieberatung<br />
oder Wohnbauförderung – die Volksbank<br />
kennt die richtigen Ansprechpartner vor<br />
Ort und stellt Ihnen gerne die Kontakte zur Verfügung.«<br />
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Kann ich mir meinen Wohntraum überhaupt leisten? Wer<br />
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beantworten möchte, sollte unbedingt den praktischen<br />
Wohntraum-Check der Volksbank Tirol im Internet nutzen.<br />
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n und per Mausklick sofort ein konkretes Angebot oder einen<br />
persönlichen Beratungstermin anfordern.<br />
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Die Online-Plattform der Volksbank Tirol dient als optimale<br />
Vorbereitung für ein Beratungsgespräch in der Bank.<br />
5 Volksbank-Tipps für eine perfekte Finanzierung<br />
Was wird bei Finanzierungen oft falsch gemacht<br />
und wo liegen die Fehlerquellen?<br />
1. Keine bzw. zu wenig Eigenmittel vorhanden.<br />
, Mindestens 30 % Eigenmittel sollten im Verhältnis zu den Gesamt -<br />
kosten vorhanden sein.<br />
2. Zu hohe Ratenbelastung im Verhältnis zum Einkommen.<br />
, Die Ratenbelastung sollte maximal 40 % des verfügbaren Netto-<br />
Haushaltseinkommens betragen.<br />
3. Kalkulation mit zwei Einkommen ohne Berücksichtigung<br />
der Familienplanung.<br />
, Berücksichtigen sollte man auch, dass das Einkommen der Gattin/<br />
Leben s partnerin bei Geburt eines Kindes – abgesehen vom Kinder -<br />
geld – unter Umständen wegfällt.<br />
4. Keine oder schlechte Kostenkalkulation.<br />
, Was kostet der Hausbau, Umbau bzw. die Sanierung wirklich? Häufig<br />
kommt es hier zu Fehlkalkulationen, oftmals werden wesentliche<br />
Kosten einfach vergessen, übersehen oder auch nur falsch berechnet.<br />
Kalkulieren Sie einen Sicherheitspolster von insgesamt rd. 10 % in das<br />
Wohnprojekt ein, dann sind Sie auf der sicheren Seite.<br />
5. Keine Berücksichtigung von Kauf-, Bau- bzw. Finanzierungsnebenkosten.<br />
, Nebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer (bis zu 3,5 %), Eintragung<br />
des Eigentumsrechtes (1,1 %), Kaufvertragserrichtung (3 %),<br />
Erschließungs- oder Finanzierungskosten müssen bei der Finanzierungsplanung<br />
berücksichtigt werden. Auch hier empfiehlt es sich,<br />
eine Größenordnung von insgesamt rd. 10 % zu bemessen.<br />
Das Service einer Wohnbau-<br />
Bank zahlt sich aus!<br />
Die eigenen vier Wände wollen gut geplant<br />
sein. Aber ohne ewig darauf warten zu müssen.<br />
Wir beraten Sie umfassend und garantieren<br />
eine unkomplizierte Abwicklung Ihrer<br />
Finanzierung.<br />
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Finanzierungsvarianten<br />
n Förderungsberatung und Hilfestellung bei<br />
der Einreichung von Wohnbauförderungsanträgen<br />
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n Nutzung des Volksbank-Netzwerkes –<br />
speziell für Häuslbauer und Wohnungskäufer<br />
(Notare, Rechtsanwälte, Architekten,<br />
Immobilienmakler, Energieberatung, Wohnbauförderung,<br />
Versicherungen u.v.a.m.)<br />
Volksbank.<br />
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