3. Stadtentwicklungskonzept - Analyse und Grundlagen - Stadt Hemau

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3. Teil Stadtentwicklungskonzept - Analyse und Grundlagen 98 Karte 24 - Art der Nutzung Stadt Hemau Aktive Stadt- und Ortsteilzentren Maßstab 0 200 m 400 m Untersuchungsgebietsgrenze Kartengrundlage / Geobasisdaten: © Bayerische Vermessungsverwaltung Darstellung: D I S Dürsch Institut für Stadtentwicklung Stand: Juli 2010 Bestand Grün- und Freiflächen Flächen für Landwirtschaft Grünflächen Bauflächen bebaute Quartiere noch nicht bebaute Quartiere Gewässer fließende und stehende Gewässer Gebäude Gebäude im Außenbereich Nutzung der Gebäude Bereiche mit überwiegender Wohnnutzung Bereiche mit überwiegender Mischnutzung Bereiche mit überwiegender gewerblicher Nutzung Bereiche mit überwiegender Nutzung für den Gemeinbedarf
Höhenentwicklung der Gebäude Bei der Darstellung der Höhenentwicklung der Gebäude wird die Anzahl der bewohnbaren bzw. nutzbaren Geschosse zugrundegelegt. Diese sind in der Karte 25 auf der Seite 100 abgebildet. Dabei reichen die bewohnbaren bzw. nutzbaren Geschosse von ein- bis zweigeschossigen Gebäuden über 3-geschossige Gebäude bis hin zu 4 und höhergeschossigen Gebäuden. Anhand der Karte 25 sind gut die Bereiche zu erkennen, in denen sich die Gebäude mit einer bestimmten Geschosszahl konzentrieren. Eine Häufung von Gebäuden mit 4 und mehr Geschossen tritt vor allem im Bereich des Oberen Stadtplatzes, des Stadtplatzes, des Unteren Stadtplatzes sowie vereinzelt entlang der Kirchgasse auf. Das bedeutet, dass sich die höheren Gebäude vorrangig im Zentrum der Innenstadt konzentrieren und sich die Gebäudehöhen im anschließenden Bereich abfl achen. Ein weiterer Bereich, der hinsichtlich der Höhenentwicklung auffällt, ist der Bereich nordöstlich der Strickergasse. Hier gibt es fast ausschließlich Gebäude mit nur ein bis zwei Geschossen. Darüber hinaus treten vereinzelte Gebäude mit dieser Geschosszahl noch an der Karl-Maag-Straße sowie der Dietfurter Straße auf. Der Bereich beidseits der Riedenburger Straße ist in erster Linie durch Gebäude mit drei Geschossen geprägt. Darüber hinaus gibt es noch eine weitere Konzentration dieser Gebäude an der Regensburger Straße sowie Kelheimer Straße. Art der Gebäude Die Karte 26 - Art der Gebäude auf der Seite 101 deckt sich in den vier großen Bereichen Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Gemeinbedarf mit der Karte 24 - Art der Nutzung auf der Seite 98. Allerdings wurde die Kategorie Wohnen bei der Art der Gebäude noch in drei Teilbereiche mit einer Wohneinheit, zwei bis drei Wohneinheiten sowie mehr als drei Wohneinheiten (z.B. Mehrfamilienhaus) unterschieden. Anhand der Karte 26 ist gut zu erkennen, dass es nur wenige vereinzelte Mehrfamilienhäuser gibt. Diese liegen an der Postgasse, Geometergaßl, Laubenhardweg, Riedenburger Straße und Spitalweg. Die Gebäude mit ein sowie zwei bis drei Wohneinheiten sind über den Bereich der Nutzung der Gebäude für Wohnen relativ gleichmäßig verteilt. Auch in dieser Darstellung wird deutlich, dass sich vor allem entlang der Hauptstraßen Gebäude mit Wohneinheiten und gewerblichen bzw. Dienstleistungsräumen sowie rein gewerblich genutzten Gebäude befi nden. In den übrigen Teilbereichen der Innenstadt überwiegen Gebäude mit Wohnnutzung. Wohneinheiten Die bisher dargestellten Analyseergebnisse werden durch die Karte 8 - Wohneinheiten auf der Seite 50 unterstützt. Wobei die Darstellung mit der Höhenentwicklung korrespondiert. So weisen die Gebäude um den Stadtplatz, die mit zu den höheren Gebäuden im bestehenden Sanierungsgebiet zählen, ebenfalls eine mit drei bis vier Wohneinheiten höhere Wohnungszahl auf. Darüber hinaus fällt auf, dass einige der Gebäude am Stadtplatz keine Wohneinheiten aufweisen, was wiederum mit der Darstellung der Art der Gebäude übereinstimmt, die als reine Geschäftshäuser eingestuft sind. Ansonsten sind vereinzelt Bereiche mit fünf und mehr Wohneinheiten dargestellt, wie z.B. an der Riedenburger Straße, Laubenhardweg, Regensburger Straße und Kettnergaßl. Darüber hinaus gibt es noch eine große Zahl an Gebäuden mit nur ein oder zwei Wohneinheiten, die sich ebenfalls zum einen mit der Art der Gebäude und zum anderen mit den bewohnbaren Geschossen deckt. 3. Teil Stadtentwicklungskonzept - Analyse und Grundlagen 99
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