3. Stadtentwicklungskonzept - Analyse und Grundlagen - Stadt Hemau
3. Stadtentwicklungskonzept - Analyse und Grundlagen - Stadt Hemau
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<strong>3.</strong><br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong><br />
- <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
77
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
78<br />
Landesentwicklungsprogramm Bayern<br />
Strukturkarte<br />
Oberelsbach<br />
Motten<br />
Bastheim<br />
Wildflecken<br />
Sandberg<br />
Burkardroth<br />
Bad Bocklet<br />
Zeitlofs<br />
Nüdlingen<br />
Oberthulba<br />
<strong>Stadt</strong>lauringen<br />
Maroldsweisach<br />
Wartmannsroth<br />
Oerlenbach<br />
UnterGeiselmerzbachbach<br />
Üchtelhausen<br />
Rieneck<br />
Dittelbrunn<br />
Poppenhausen<br />
Wasserlosen Niederwerrn<br />
Königsberg i.Bay.<br />
Euerbach<br />
Schonungen<br />
Johannesberg<br />
Geldersheim<br />
Sennfeld<br />
Sailauf<br />
Glattbach<br />
Laufach<br />
Bergrheinfeld<br />
Gochsheim<br />
Eußenheim<br />
Grafenrheinfeld<br />
Schweb- Grettstadt<br />
Waldaschaff<br />
Rothenbuch<br />
heim<br />
Knetzgau<br />
Waigols- Röthlein<br />
hausen<br />
Weibersbrunn<br />
Niedern- Sulzbach<br />
Kolitzheim<br />
berg a.Main<br />
Leidersbach<br />
Großwallstadt<br />
Mömlingen<br />
Eschau<br />
Faulbach<br />
Triefenstein<br />
Dorf-<br />
Collenberg prozeltenGroßheubach<br />
Eichenbühl<br />
Weilbach<br />
Schneeberg<br />
Kirchzell<br />
Sand<br />
Tettau<br />
Steinbach<br />
a.Wald<br />
Berg<br />
Nord-<br />
Bad<br />
halben<br />
Steben<br />
Gerolds-<br />
Köditz<br />
grün<br />
Meeder<br />
Wilhelmsthal<br />
Lautertal<br />
Steinwiesen<br />
Regnitzlosau<br />
Döhlau<br />
Dörfles-<br />
Wallenfels<br />
Esbach<br />
Konradsreuth Oberkotzau<br />
Marktrodach<br />
Presseck<br />
Weitramsdorf<br />
Ahorn<br />
Sonnefeld<br />
Schönwald<br />
Weidhausen<br />
Seßlach<br />
Untersiemau<br />
b.Coburg<br />
Weißenbrunn<br />
Großheirath<br />
Stammbach<br />
Zell<br />
Itzgr<strong>und</strong><br />
Markt-<br />
Gefrees<br />
schorgast<br />
Röslau<br />
Ebensfeld Weismain<br />
Bischofsgrün<br />
Himmelkron<br />
Rattels-<br />
Neudrossenfeld<br />
dorf<br />
Zapfendorf<br />
Goldkronach<br />
a.Main<br />
Heiners-<br />
Breitengüßbach<br />
Mehlmeisel<br />
reuth<br />
Kemmern<br />
G<strong>und</strong>els-<br />
Oberhaid<br />
Hausen<br />
heim Memmelsdorf<br />
Eckersdorf<br />
Vierethb.Würzburg<br />
Oberaurach Trunstadt<br />
Litzendorf<br />
Urspringen<br />
Thüngersheim<br />
Rauhenebrach<br />
GüntersUnterpleich- Leinach<br />
leben Rimpar<br />
feld<br />
Heiligenstadt i.OFr.<br />
Speichersdorf<br />
Waischenfeld<br />
Kürnach<br />
Ahorntal<br />
Greußenheim<br />
Zell<br />
Prichsenstadt<br />
a.Main<br />
Schwarzach<br />
Wiesenttal<br />
Wald-<br />
Rottendorf<br />
a.Main<br />
büttel<br />
Gerbrunn<br />
PommersbrunnWaldTheilfelden<br />
Eggolsheim<br />
brunn Eisingen<br />
Geiselwind<br />
heimRanders-<br />
Hallerndorf<br />
Gößweinstein Pottenstein<br />
acker<br />
Pretzfeld<br />
Neubrunn<br />
Reichen-<br />
Burghaslach<br />
bergMain-<br />
Kleinrinderfeld<br />
bernheimAdels-<br />
Egloffstein<br />
dorf<br />
Heroldsbach<br />
Obertrubach<br />
Hemhofen<br />
Hausen<br />
RöttenbachMöhrenLangenWeisendorfsendelbachGaukönigsBuben-<br />
Neuhaus<br />
dorfhofenreuth<br />
a.d.Pegnitz<br />
Neunkirchen<br />
a.Brand Igensdorf SimmelsdorfKirchensittenbach<br />
Kalchreuth<br />
Dietersheim<br />
Neunkirchen<br />
a.Sand<br />
Ipsheim<br />
PuschenReichendorfschwand<br />
Markt Erlbach<br />
Ottensoos<br />
RückersdorfPommelsbrunn<br />
Obernzenn<br />
Wilhermsdorf<br />
Leinburg<br />
Cadolzburg<br />
Ammerndorf<br />
Dietenhofen<br />
GroßhabersdorfWinkel-<br />
Roßtal<br />
haid<br />
Burgthann<br />
Rohr<br />
Petersaurach<br />
Schwan-<br />
Leutershausen<br />
Rednitzstetten Sachsen<br />
Kammerhembach<br />
b.Ansbach<br />
stein<br />
Lichtenau<br />
Büchenbach<br />
Aurach<br />
Windsbach Abenberg<br />
Burgoberbach<br />
Schnelldorf<br />
Merkendorf<br />
Spalt<br />
Rötten-<br />
Arberg<br />
bach<br />
Heideck<br />
Dürrwangen Thalmässing<br />
Langfurth<br />
Konnersreuth<br />
Neualbenreuth<br />
Fuchsmühl<br />
Immenreuth<br />
Mähring<br />
Kulmain<br />
Friedenfels<br />
Bärnau<br />
Plößberg<br />
Flossenbürg<br />
Floß<br />
Altenstadt<br />
a.d.Waldnaab<br />
Waldthurn<br />
Mantel<br />
Waidhaus<br />
Freihung<br />
Luhe-Wildenau<br />
Eslarn<br />
Edelsfeld<br />
Moosbach<br />
Wernberg-<br />
Köblitz<br />
Poppenricht Freudenberg<br />
Schmidgaden<br />
Fensterbach<br />
Ebermannsdorf<br />
Kastl<br />
Ensdorf<br />
Rieden<br />
Hohenburg<br />
Pyrbaum<br />
Schmidmühlen<br />
Muhr<br />
a.See<br />
Schopfloch<br />
Pappenheim<br />
Polsingen<br />
Solnhofen<br />
Langenaltheim<br />
Postbauer-<br />
Rötz<br />
Schönthal<br />
Lauterhofen<br />
Berg<br />
b.Neumarkt<br />
i.d.OPf.<br />
Eschlkam<br />
Heng<br />
Arnschwang<br />
Pemfling<br />
Neukirchen<br />
b.Hl.Blut<br />
Rimbach<br />
Velburg<br />
R<strong>und</strong>ing<br />
Hohenwarth<br />
Deining<br />
Arrach<br />
Grafenwiesen<br />
Chamerau<br />
Lohberg<br />
Mühlhausen<br />
Blaibach<br />
Schorndorf<br />
Zandt Miltach<br />
Seubersdorf<br />
Arnbruck<br />
i.d.OPf.<br />
Traitsching<br />
Bernhardswald<br />
Bayerisch<br />
Prackenbach<br />
Drachselsried<br />
Eisenstein<br />
Beratzhausen<br />
Zeitlarn<br />
Ratten-<br />
Breitenbrunn<br />
bergLappers-<br />
Wenzenbach<br />
dorf<br />
Geiersthal<br />
Lindberg<br />
Böbrach<br />
Kollnburg<br />
Wiesen-<br />
Haibach<br />
Teisnach<br />
Langdorf<br />
felden<br />
Nittendorf<br />
Sankt<br />
Patersdorf<br />
Frauenau<br />
Englmar<br />
Titting Kinding<br />
Painten<br />
Sinzing<br />
Rinchnach<br />
Pentling<br />
Steinach<br />
Kipfenberg<br />
Spiegelau<br />
Kirchroth<br />
Kirchdorf<br />
Denkendorf<br />
Parkstetten<br />
Bad Abbach<br />
Bischofsmais<br />
i.Wald<br />
Sankt Oswald-<br />
Riedlhütte<br />
Thalmassing<br />
Bernried Grafling<br />
Kirchberg<br />
Mauth<br />
Hagelstadt<br />
Neu-<br />
Altmannstein<br />
schönau<br />
Offenberg<br />
Hohenau<br />
Dollnstein<br />
Metten<br />
Mörns-<br />
Hitzhofen<br />
Haidmühle<br />
heim<br />
Stammham<br />
Ringelai<br />
Wett-<br />
Feldkirchen<br />
Auerbach<br />
Stephans-<br />
Grainet<br />
Wellheim<br />
stetten<br />
Buxheim<br />
poschingSalden-<br />
Laberweinting<br />
burg<br />
Leiblfing Oberschneiding<br />
NiederalteichJandels-<br />
Rohr i.NB<br />
Röhrnbach<br />
brunn Neureichenau<br />
Aholming<br />
Winzer Iggensbach<br />
Wallersdorf<br />
Mengkofen<br />
Eging<br />
Pilsting<br />
a. See Neukirchen<br />
vorm Wald<br />
Hofkirchen<br />
Moosthenning<br />
Künzing<br />
Eichendorf<br />
Windorf<br />
Loiching<br />
Roßbach<br />
NiederNiederviehbach<br />
Rudelzhausen<br />
aichbach<br />
Reisbach<br />
Simbach<br />
Marklkofen<br />
Altdorf<br />
Johannis-<br />
Au i.d.Hallertau<br />
Adlkofen<br />
kirchen<br />
Bruckberg<br />
Egglham<br />
Nandlstadt<br />
Neuburg<br />
Haarbach<br />
a.Inn<br />
Dietersburg<br />
Eching Kumhausen<br />
Tiefenbach<br />
Tettenweis<br />
Kirchdorf<br />
Postmünster<br />
Neuhaus<br />
Gangkofen<br />
a.d.Amper<br />
a.Inn<br />
Buch<br />
a.Erlbach<br />
HohenHebertskammerUnterfelden<br />
Kranzberg Marzling<br />
dietfurt<br />
Triftern<br />
Bodenkirchen<br />
Kößlarn<br />
Wurmannsquick<br />
Fahrenzhausen<br />
Wittibreut<br />
Kirchham<br />
Mitterskirchen<br />
Hallbergmoos<br />
Hepberg<br />
Fremdingen<br />
Kösching<br />
Möttingen<br />
Lenting<br />
Harburg<br />
Vohburg<br />
(Schwaben)<br />
Kaisheim<br />
a.d.Donau<br />
Großmehring<br />
Rennertshofen<br />
Münchsmünster<br />
Marxheim<br />
Bissingen<br />
Oberhausen<br />
Weichering<br />
Burgheim<br />
Oberndorf<br />
Baar-<br />
Ebenhausen<br />
Königs- Karlshuld<br />
Tapfheim<br />
a.Lech<br />
Karlskron<br />
moos<br />
Ehekirchen<br />
Rohrbach<br />
Hohenwart<br />
Buttenwiesen<br />
Thierhaupten<br />
Aresing<br />
Inchenhofen<br />
Schweiten-<br />
Biberbach<br />
kirchen<br />
Scheyern<br />
Rehling<br />
Gerolsbach<br />
Hollenbach<br />
Altenmünster<br />
Gablingen<br />
Reicherts-<br />
Elchingen<br />
Affing<br />
Jetzenhausen<br />
Hilgertshausen- dorf<br />
Adelsried<br />
Tandern<br />
Aystetten<br />
Peters-<br />
Bibertal<br />
Zusmars-<br />
Horgau<br />
Altomünster<br />
hausenhausen<br />
Weichs<br />
Kutzen-<br />
Vierkirchen<br />
Dinkelscherben hausen<br />
Burtenbach<br />
Erdweg<br />
Röhrmoos Haimhausen<br />
Neuburg<br />
a.d.Kammel<br />
Schwabhausen<br />
Hebertshausen<br />
Ried<br />
Fischach<br />
Roggenburg<br />
Egenhofen<br />
Bellenberg<br />
Ursberg<br />
Bergkirchen<br />
Wehringen<br />
Merching<br />
Graben<br />
Egling<br />
a.d.Paar<br />
Emmering<br />
Markt Wald<br />
Alling<br />
Geltendorf<br />
Weil<br />
Tussenhausen Ettringen<br />
Türkenfeld<br />
Wörth-<br />
Neuried<br />
Penzing<br />
see Weßling<br />
Inning<br />
a.Ammersee<br />
Seefeld<br />
Utting<br />
a.Ammersee<br />
Sontheim<br />
Buxheim<br />
Pöcking<br />
Markt<br />
Berg<br />
Rettenbach<br />
Andechs<br />
Feldafing<br />
Icking<br />
Egling<br />
Germaringen<br />
Denklingen<br />
Münsing<br />
Ronsberg<br />
Mauerstetten<br />
Wessobrunn Wielenbach<br />
Bernried<br />
Dietramszell<br />
Eurasburg<br />
Dietmannsried<br />
Königsdorf<br />
Hohen-<br />
Polling<br />
Altusried Haldenwang<br />
peißenberg<br />
Lauben<br />
Wildpoldsried<br />
Bad<br />
Wiggensbach<br />
Heilbrunn<br />
Betzigau<br />
Wackersberg<br />
Uffing a.Staffelsee<br />
Buchenberg<br />
Durach<br />
Lechbruck<br />
Sulzberg<br />
Bad<br />
Hergatz<br />
Kohlgrub<br />
Oy-Mittelberg<br />
HeimenOpfenkirchbach<br />
Wertach<br />
Nonnenhorn Bodolz<br />
Rettenberg<br />
Schwangau<br />
Wasserburg<br />
(Bodensee)<br />
Scheidegg<br />
Oberau<br />
Burgberg i.Allgäu<br />
Farchant<br />
Blaichach<br />
Wallgau<br />
Krün<br />
Grainau<br />
Gaißach<br />
Heigenbrücken<br />
Bergtheim<br />
Kleinwallstadt<br />
Margetshöchheim<br />
Estenfeld<br />
<strong>Stadt</strong>-<br />
Mönchberg<br />
prozelten<br />
Hettstadt<br />
Kreuzwertheim<br />
Helmstadt<br />
Kist<br />
Kleinheubach<br />
Eibelstadt<br />
Kirchheim<br />
Colmberg<br />
Lehrberg<br />
Waffenbrunn<br />
Willmering<br />
Hohenfels<br />
Tegernheim<br />
Barbing<br />
Obertraubling<br />
Pfatter<br />
Mintraching<br />
Fürstenstein<br />
Breitenberg<br />
Aicha<br />
Sonnen<br />
vorm Wald<br />
Ruderting<br />
Pfeffenhausen<br />
Hohenthann<br />
Tiefenbach Salzweg<br />
Wörth<br />
a.d.Isar<br />
Thyrnau<br />
Frontenhausen<br />
Langenbach<br />
Fraunberg<br />
Pleiskirchen<br />
Zeilarn<br />
Bockhorn<br />
Buchbach<br />
Moosinning<br />
Schwindegg<br />
Mettenheim<br />
Winhöring<br />
Julbach<br />
Lengdorf<br />
Obertauf-<br />
Kirchdorf<br />
Finsing<br />
Teising<br />
kirchen<br />
a.Inn<br />
Sankt Wolfgang<br />
Haiming<br />
Tüßling<br />
Isen<br />
Aschau<br />
a.Inn<br />
Forst- Forstern<br />
Aschheim<br />
inning<br />
Anzing<br />
Hohen-<br />
Moorenweis<br />
linden<br />
Feldkirchen<br />
Engelsberg<br />
Steinhöring<br />
Soyen<br />
Babensham<br />
Putz-<br />
Schnaitsee<br />
Tacherting<br />
brunn<br />
Edling<br />
Tittmoning<br />
Eiselfing<br />
Palling<br />
Baierbrunn<br />
Altenmarkt<br />
Fridolfing<br />
Amerang<br />
a.d.Alz<br />
Brunnthal<br />
Schäftlarn Griesstätt<br />
Straßlach-<br />
Dingharting<br />
Sauerlach<br />
Aying<br />
Seeon-<br />
Kirchanschöring<br />
Seebruck<br />
Tuntenhausen<br />
Vogtareuth<br />
Eggstätt<br />
Schechen<br />
Söchtenau<br />
Nußdorf<br />
Petting<br />
Otterfing<br />
Groß-<br />
Chieming<br />
karolinenfeld<br />
Saaldorf-<br />
Prutting<br />
Valley<br />
Surheim<br />
Rimsting<br />
Surberg<br />
Weyarn<br />
Grabenstätt<br />
Irschenberg<br />
Riedering<br />
Bernau<br />
Übersee<br />
Warngau<br />
Frasdorf<br />
a.Chiemsee<br />
Anger<br />
Bad<br />
Rohrdorf<br />
Feilnbach<br />
Neubeuern<br />
Inzell<br />
Waakirchen<br />
Samerberg<br />
Aschau<br />
Piding<br />
i.Chiemgau<br />
Fischbachau<br />
Nußdorf<br />
Schleching<br />
Unterwössen<br />
a.Inn<br />
Bayerisch<br />
Flintsbach a.Inn<br />
Gmain<br />
Schneizlreuth<br />
Reit im Winkl<br />
Bayrischzell<br />
Halblech<br />
Kreuth<br />
Jachenau<br />
Ramsau b.<br />
Berchtesgaden<br />
Schönau a.<br />
Königssee<br />
Giebelstadt<br />
Fladungen<br />
Teuschnitz<br />
Lichtenberg<br />
Feilitzsch<br />
Heustreu<br />
Saal<br />
a.d.Saale<br />
Schauenstein<br />
Mitwitz<br />
Grub<br />
a.Forst<br />
Obersinn<br />
Maßbach<br />
Mittelsinn<br />
Marktleugast<br />
Euerdorf<br />
Redwitz<br />
Sparneck<br />
Fellen<br />
a.d.Rodach<br />
WesternElfers-<br />
Untersteinach<br />
gr<strong>und</strong><br />
Wiesen<br />
hausen<br />
Gräfendorf<br />
Kleinkahl<br />
Krombach<br />
Sommerkahl Heinrichsthal<br />
Schirnding<br />
Blankenbach<br />
Thiersheim<br />
Parten-<br />
Karsbach<br />
Trebgast<br />
stein<br />
Kasendorf<br />
Wiesthal<br />
Neuendorf<br />
Gössenheim<br />
Theres<br />
Tröstau<br />
Neuhütten<br />
Ebelsbach<br />
Rechtenbach<br />
Baunach<br />
Steinfeld<br />
Neustadt<br />
a.Main<br />
Thüngen<br />
Neusorg<br />
Mespel-<br />
Himmelstadt<br />
Schwanfeld<br />
brunn<br />
Roden<br />
Rothen-<br />
Retzstadt<br />
Mistelgau Mistelbach<br />
Heimfels<br />
Hausen buchenthalBisch-<br />
Hafenlohr<br />
Lisberg<br />
Dammbrunn<br />
Karbach<br />
bach<br />
Stegaurach<br />
Altenbuch<br />
Erlenbach<br />
Creußen<br />
Krummennaab<br />
b.Markt-<br />
Ebrach<br />
heidenfeld<br />
Frensdorf Buttenheim<br />
Röllbach<br />
Großlangheim<br />
Kirchenthumbach<br />
Laudenbach<br />
Bürgstadt<br />
Kirchehrenbach<br />
Rüdenau<br />
Neunkirchen<br />
Betzenstein<br />
Uehlfeld<br />
Effeltrich<br />
Gräfenberg<br />
Schirmitz<br />
Pleystein<br />
Weiherhammer<br />
Velden<br />
Heßdorf<br />
Königstein<br />
Utteneuth<br />
Diespeck<br />
Dormitz<br />
Aurachtal<br />
Aub<br />
Neukirchen<br />
Tännesberg<br />
Emskirchen<br />
b.Sulzbach-<br />
Hahnbach<br />
Röttingen<br />
Rosenberg<br />
Schönsee<br />
Pfreimd<br />
BurgbernHenfenheimfeld<br />
Happurg<br />
Neuhof<br />
Tiefenbach<br />
a.d.Zenn<br />
Illschwang<br />
Ursensollen<br />
Flachslanden<br />
Weihenzell<br />
Wackersdorf<br />
Schillingsfürst<br />
Stamsried<br />
Weiding<br />
Wolframs-<br />
Eschenbach<br />
Walderbach<br />
Kallmünz<br />
Dentleina.Forst<br />
Wald<br />
Falkenstein<br />
Stallwang<br />
Ellingen<br />
Laaber<br />
Pettendorf<br />
Nennslingen<br />
DonaustaufWilburgstetten<br />
Ruhmannsfelden<br />
Mitterfels<br />
H<strong>und</strong>erdorf<br />
Ihrlerstein<br />
Schwarzach<br />
Alteglofsheim<br />
Rain<br />
Wallerstein<br />
Sünching<br />
Lalling<br />
Saal<br />
a.d.Donau<br />
Hinter-<br />
Aiterhofen<br />
Schönberg<br />
schmidingEitens-<br />
Langquaid<br />
Straßheimkirchen<br />
Pförring<br />
Nassenfels<br />
Perlesreut<br />
Moos<br />
Schöllnach<br />
ThurmansbangSiegenburg<br />
Oberpöring<br />
Syrgenstein<br />
Reichertshofen<br />
Mamming<br />
Wittislingen<br />
ObersüßNordenbachdorf<br />
Furth<br />
Pöttmes<br />
Mauern<br />
Gerzen<br />
Holzheim<br />
Kühbach<br />
Aindling<br />
Offingen<br />
Ilmmünster<br />
Falkenberg<br />
Welden<br />
Zolling<br />
Haldenwang<br />
Altfraunhofen<br />
Allershausen<br />
Kötz<br />
Massing<br />
Wartenberg<br />
Dasing<br />
Steinkirchen<br />
Pfaffenhofen<br />
Tann<br />
a.d.Roth<br />
Ober-<br />
Odelzhausen<br />
Oberding<br />
bergkirchen<br />
Ering<br />
Gessertshausen<br />
Reischach<br />
Ziemetshausen<br />
Marktl<br />
Langenneufnach<br />
Heldenstein<br />
Buch<br />
Großaitingen<br />
Emmerting<br />
Mammen-<br />
Pastetten<br />
Polling<br />
Prittriching<br />
dorf<br />
Reichertsheim<br />
Kraiburg<br />
a.Inn<br />
Altenstadt<br />
Kirchheim i.Schw.<br />
Unterneukirchen<br />
Gars a.Inn<br />
Maitenbeth<br />
Pfaffenhausen<br />
Langerringen<br />
Grafrath<br />
Kirchweidach<br />
Boos<br />
Lamerdingen<br />
Igling Windach Pfaffing<br />
Schondorf<br />
Erkheim<br />
a.Ammersee<br />
Obing<br />
Pürgen<br />
Dirlewang<br />
Memmingerberg<br />
Jengen Waal<br />
Glonn<br />
Aßling<br />
Rott<br />
a.Inn<br />
Halfing<br />
Fuchstal<br />
Pforzen<br />
Westendorf<br />
Reichling<br />
Eggenthal<br />
Breitbrunn<br />
a.Chiemsee<br />
Alten-<br />
Seeshaupt<br />
Biessenstadthofen<br />
Bergen<br />
Unterthingau<br />
Reichers-<br />
Huglfing<br />
beuern<br />
Stötten Bernbeuren<br />
Rottenbuch<br />
Habach<br />
a.Auerberg<br />
Steingaden<br />
Benediktbeuern<br />
Seehausen<br />
a.Staffelsee<br />
Seeg Roßhaupten<br />
Kochel a.See<br />
Weitnau<br />
Saulgrub<br />
Röthenbach<br />
(Allgäu)<br />
Unterammergau<br />
Ohlstadt<br />
Sigmarszell<br />
Stiefenhofen<br />
Essel-<br />
Willmars<br />
Hausen<br />
Stockheim<br />
Sondheim<br />
v.d.Rhön<br />
Oberstreu<br />
Hendungen<br />
Schönau<br />
a.d.Brend Wollbach<br />
Riedenberg<br />
Hohenroth<br />
Geroda<br />
Niederlauer<br />
Oberleichtersbach<br />
Burglauer<br />
Schondra<br />
Th<strong>und</strong>orf<br />
i.UFr.<br />
Aura<br />
a.d.Saale<br />
Rannungen<br />
Ramsthal<br />
Sulzthal<br />
Fuchsstadt<br />
bachSchollbrunn<br />
Hasloch<br />
Unsleben<br />
Hollstadt Höchheim<br />
Wülfershausen<br />
a.d.Saale Aubstadt<br />
Großeibstadt<br />
Herbstadt<br />
Trappstadt<br />
Großbardorf<br />
Sulzfeld Sulzdorf<br />
a.d.Lederhecke<br />
Ermershausen<br />
Pfarrweisach<br />
Burgpreppach<br />
Rentweinsdorf<br />
Kirchlauter<br />
Gädheim<br />
Breitbrunn<br />
Wonfurt<br />
Stettfeld<br />
Donnersdorf<br />
Sulzheim<br />
Michelau<br />
Wipfeld<br />
i.Steigerwald<br />
DingolshausenOber-<br />
Eisenheim<br />
Frankenwinheim<br />
Birkenfeld<br />
pleichfeld<br />
Lülsfeld Ober-<br />
Erlabrunn<br />
Prosselsheim<br />
schwarzach<br />
Remlingen<br />
Holz- Uettingen<br />
kirchen<br />
Altertheim<br />
WinterhausenSommerReichenbach<br />
Tschirn<br />
Issigau<br />
Töpen<br />
Trogen<br />
GattenRödeldorfmaier<br />
Salz<br />
Leopoldsgrün<br />
Niederfüllbach<br />
Schneckenlohe<br />
Grafengehaig<br />
B<strong>und</strong>orf<br />
Rugendorf<br />
Markt-<br />
Weißdorf<br />
graitzGutten-<br />
Aidhausen<br />
berg<br />
Kupferberg<br />
Hochstadt<br />
a.Main<br />
Ludwigschorgast<br />
Thierstein<br />
Hohenberg<br />
Riedbach<br />
Höchstädt<br />
a.d.Eger<br />
Ködnitz<br />
i.Fichtelgebirge<br />
Gerach<br />
Wattendorf<br />
Harsdorf<br />
Reckendorf<br />
Bad<br />
Alexandersbad<br />
Wonsees<br />
Nagel<br />
Lauter<br />
Pechbrunn<br />
Brand<br />
Leonberg<br />
Ebnath Pullenreuth<br />
Königsfeld<br />
KirchenpingartenPriesenSeybothendorf<br />
Aufseß<br />
Glashütten<br />
Gesees<br />
reuth<br />
Plankenfels<br />
Hummeltal Haag Emtmannsberg<br />
Schönbrunn Walsdorf<br />
Reuth b.<br />
i.Steigerwald<br />
Erbendorf Falkenberg<br />
Nordheim<br />
Sommerach a.Main<br />
Burgwindheim<br />
Neustadt<br />
Pettstadt<br />
Unterleinleiter<br />
Prebitz<br />
am Kulm<br />
Kastl<br />
Vorbach<br />
Schnabelwaid<br />
Altendorf<br />
SchlammersMainstockKleindorf<br />
Trabitz<br />
heimAlberts- Speinshart<br />
langheimhofenRüdenKirchen-<br />
Abtswind<br />
Püchersreuth<br />
Buchbrunn<br />
hausenWeilersdemenreuthMühlbach<br />
Biebelried<br />
Wiesenhausen<br />
Störnstein<br />
Castell<br />
Parkstein<br />
bronn<br />
Wachenroth<br />
Rödelsee<br />
Schwarzen-<br />
Sulzfeld<br />
a.Main<br />
OberscheinLonnerbach<br />
Wiesenthau<br />
hausen Marktsteft<br />
feld<br />
Markt<br />
stadt<br />
Georgenberg<br />
Vestenbergsgreuth<br />
GeroldsFricken-<br />
Markt<br />
Taschendorf<br />
Pinzberg<br />
Theisseil<br />
Leutenbach<br />
hausenhausen<br />
Segnitz Willanz- Einersheim<br />
Grems-<br />
a.Main<br />
heimdorfPox-<br />
Kunreuth<br />
Münchsteinach<br />
dorf<br />
Hiltpoltstein<br />
Plech<br />
Obernbreit<br />
Markt<br />
Bibart<br />
Seinsheim<br />
Dachsbach<br />
Bechtsrieth<br />
Bauden-<br />
Hetzles<br />
MartinsbachGutenGroßenIrchenheim<br />
Weißenohe<br />
LangenstettenGerhardsseebach<br />
Marloffstein<br />
Etzenricht Pirk riethhofen<br />
Bütthard<br />
Ippesheim<br />
Sugenheim<br />
Spardorf<br />
feldOberickelsOberreichen-<br />
Sonderhofen<br />
Klein-<br />
Hartenstein<br />
Kohlberg<br />
Leuchtenheim<br />
Weigenheim<br />
bachBuckensendelbachberg<br />
Gelchsheim<br />
Wilhelmshof<br />
Hirschbach<br />
Gollhofen<br />
Markt<br />
Riedenheim<br />
Hemmers-<br />
Nordheim<br />
dorf<br />
Vorra<br />
heim<br />
Gebenbach<br />
HagenTuchenEtzelOber- Trausnitz<br />
Simmersbüchachbachwangmichelbachhofen<br />
Ergersheim<br />
Stadlern<br />
Tauber-<br />
Weigendorf<br />
Gleiritsch Teunz<br />
rettersheimSeuken-<br />
Weiding<br />
dorf<br />
Ohrenbach<br />
Engelthal<br />
Trauts-<br />
Adelshofen<br />
Illesheim<br />
Guteneck<br />
Gallmerskirchengarten<br />
Marktbergel<br />
Offenhausen<br />
Ammer-<br />
Niedermurach Winklarn<br />
Birgland<br />
thal<br />
Treffelstein<br />
Steinsfeld<br />
Stulln<br />
Altendorf<br />
Dieters-<br />
Rügland<br />
Schwarzach<br />
Windelsbach<br />
Oberdachkirchen<br />
b.Nabburg<br />
stettenSchwarzhofen<br />
Thanstein<br />
Neusitz<br />
Geslau<br />
Gebsattel<br />
Bruckberg<br />
Gleißenberg<br />
Pilsach<br />
Buch a.Wald<br />
Insingen<br />
Diebach<br />
Neukirchen-Balbini<br />
Steinberg<br />
Wettringen<br />
Dombühl<br />
Berngau<br />
Wörnitz<br />
Pösing<br />
Sengenthal<br />
Mittel-<br />
Weidenbach<br />
eschenbachReichen-<br />
Ha<strong>und</strong>orf<br />
bach<br />
Wieseth<br />
Ornbau<br />
Lupburg<br />
Holzheim<br />
Zell<br />
Absberg<br />
a.Forst<br />
Burk<br />
DuggenMichelsdorfneukirchen<br />
Pfofeld<br />
Wolfsegg<br />
Ehingen Unter-<br />
Brunn<br />
Loitzendorf<br />
schwaningen<br />
Altenthann<br />
Pielenhofen<br />
Theilenhofen<br />
Ettenstatt<br />
Brennberg Rettenbach<br />
Wittelshofen<br />
Höttingen<br />
Bergen<br />
Gnotz-<br />
Röckingen<br />
heim<br />
Dittenheim<br />
Alesheim<br />
Mönchs-<br />
Gerolfingen<br />
Burgsalach<br />
Deuerling<br />
Bach a.d.<br />
Rattiszell<br />
roth Weiltingen<br />
Meinheim<br />
Donau<br />
FalkenfelsWest-<br />
Markt<br />
Ascha Haselbach<br />
Auhausen heim Heidenheim Berolzheim<br />
Neukirchen<br />
Raitenbuch<br />
Achslach<br />
Zachenberg<br />
Perasdorf<br />
Gotteszell<br />
Ehingen Hainsfarth<br />
a.Ries<br />
Windberg<br />
Köfering<br />
Aholfing<br />
Essing<br />
Maihingen<br />
Megesheim<br />
Schernfeld<br />
Pollenfeld<br />
Riekofen<br />
Markt-<br />
Walting<br />
Eppenoffingen<br />
Munningen<br />
Mötzing<br />
schlag<br />
Wolferstadt<br />
Nieder-<br />
Teugn<br />
Atting<br />
Philippsreut<br />
Aufhausen<br />
winkling<br />
Wechingen<br />
Otting<br />
Perkam<br />
Innernzell<br />
Pfakofen<br />
Irlbach<br />
Deiningen<br />
BöhmMaria-<br />
H<strong>und</strong>ing<br />
Schaufling<br />
Schöfweg<br />
feldMindel-<br />
Hausen<br />
posching<br />
Alerheim<br />
stetten<br />
Fünfstetten<br />
Rögling<br />
Adelschlag<br />
Ober-<br />
Reimlingen<br />
Huisheim<br />
dolling<br />
Tagmersheim<br />
Salching<br />
Grattersdorf<br />
Herrngiers-<br />
Zenting<br />
Ederheim<br />
Daiting<br />
Hohenaltdorf<br />
Buchdorf<br />
Egweil<br />
Biburg<br />
heimMönchs- Otzing<br />
Kirchdorf<br />
Außernzell<br />
Fürsten-<br />
Forheim<br />
deggingen<br />
Bergheim<br />
Amerdingen<br />
eckWitzmanns-<br />
Train WildenbergNieder-<br />
Ernsgaden<br />
bergBuchschönenfeld<br />
Bayerbach<br />
Genderhofen<br />
b.Ergoldsbach<br />
kingen<br />
Aiglsbach Elsendorf<br />
Wallerfing<br />
Rohrenfels<br />
Zöschingen<br />
Lutzingen<br />
Weng<br />
Finningen<br />
Postau<br />
ZiertBlindheim<br />
Schwenningen<br />
Attenhofen<br />
Gott-<br />
Bachhagel Mödingen<br />
heim<br />
Berg im Gau frieding<br />
Brunnen<br />
Allmanns- Münster<br />
Volken-<br />
Weihmichl<br />
Haunshofen<br />
Ellgau Holzheim<br />
Pörnbach<br />
schwandheim<br />
Langenmosen<br />
Ehingen<br />
Baar<br />
Waidhofen<br />
(Schwaben)<br />
Medlingen<br />
Bins-<br />
Kühlenthal WestenBeutelsHörgertswangendorfbachhausen<br />
Bächingen<br />
Gammels-<br />
Kröning<br />
a.d.Brenz<br />
dorfMalgers-<br />
Aham<br />
Zusamdorfaltheim<br />
Todtenweis Petersdorf<br />
Aislingen<br />
Atten-<br />
Villenbach Laugna<br />
G<strong>und</strong>-<br />
Gachenbach<br />
Hettenshausen<br />
kirchen<br />
Glött<br />
Wang<br />
remmingen<br />
Emersacker<br />
Wolfersdorf Haag<br />
Schalkham<br />
Rimbach<br />
Dürrlauingen Paunzhausen<br />
a.d.Amper<br />
WinterRettenbach<br />
Heretsried<br />
Schiltberg<br />
Vilsheim<br />
bach<br />
Bonstetten<br />
BubesLandensheim<br />
Röfingen berg<br />
Obergriesbach<br />
Baierbach<br />
SielenNeufraun-<br />
Holzheim<br />
bachhofen<br />
Wurmsham<br />
Geratskirchen<br />
WaldAdelzstettenhausen<br />
Malching<br />
Reut<br />
Stubenberg<br />
Ellzee<br />
Münster-<br />
Ustersbach<br />
hausenWiesenbachDeisenhausen<br />
Breitenthal<br />
Balzhausen WalkertsOber-<br />
Schmiechen<br />
Aichen hofenottmarshausenEbers- Mickhausen<br />
Kleinaitingen<br />
Steindorf<br />
hausen<br />
Unterroth<br />
Aletshausen<br />
Eppishausen<br />
Ketters- Waltenhausen<br />
ScherMittelstetten<br />
Oberroth hausenneufnach<br />
Untermeitingen<br />
KirchBreitenHilten-<br />
Klosterlechfeld<br />
haslachbrunnfingen<br />
Osterberg<br />
Kellmünz<br />
a.d.Iller Winterrieden<br />
Oberschönegg<br />
Salgen<br />
Pleß<br />
Egg<br />
a.d.Günz<br />
Oberrieden<br />
Fellheim<br />
Rammingen<br />
Nieder-<br />
Amberg<br />
rieden<br />
Heimertingen<br />
Wiedergeltingen<br />
Stetten Apfeltrach<br />
Lauben<br />
Kammlach<br />
Trunkels- Holzgünz<br />
berg<br />
Westerheim<br />
Ungerhausen<br />
Benningen<br />
Unteregg<br />
Baisweil Rieden Oberosten-<br />
Lachen<br />
dorf<br />
Woringen<br />
Kaltental<br />
Kronburg<br />
Wolfert-<br />
Irsee<br />
Lautrach<br />
schwenden Stöttwang<br />
Böhen<br />
Friesenried<br />
Osterzell<br />
Legau<br />
UntrasRuderatsried<br />
Günzach<br />
Aitrang hofen<br />
Bidingen<br />
Kraftisried<br />
Görisried Wald Pfaffenhofen<br />
a.d.Glonn<br />
Sulzemoos<br />
Mittelstetten OberschweinbachAlthegnen-<br />
Hattenhofen<br />
berg<br />
Adelshofen<br />
Scheuring<br />
Jesenwang<br />
Obermeitingen<br />
Hurlach<br />
Eresing Eching<br />
Greifen- a.Ammersee<br />
berg<br />
Schwifting<br />
Finning<br />
Hofstetten<br />
Unterdießen<br />
Thaining<br />
Vilgertshofen<br />
Rott<br />
Apfeldorf<br />
Rettenbach<br />
a.Auerberg<br />
Lengenwang<br />
Gestratz<br />
Maier-<br />
Rückholz<br />
höfenHergens-<br />
Grünenbach<br />
Hopferau Rieden a.Forggensee<br />
weiler<br />
Eisenberg<br />
Weißensberg<br />
Oberreute<br />
Ofterschwang<br />
Bolsterlang Fischen<br />
i.Allgäu<br />
Obermaiselstein<br />
Balderschwang<br />
Landsberied<br />
Eitting<br />
SchöngeisingKottgeisering<br />
Pähl<br />
Raisting<br />
Hohenfurch<br />
Schwabsoien<br />
Schwabbruck<br />
Ingenried<br />
Sachsenkam<br />
Eberfing Iffeldorf<br />
Burggen<br />
Oberhausen<br />
Greiling<br />
Antdorf<br />
Obersöchering<br />
Eglfing<br />
SpatzenhausenSindels-<br />
Bichl<br />
Bad<br />
dorf<br />
Riegsee<br />
Bayersoien<br />
Großweil<br />
Wildsteig<br />
Schlehdorf<br />
Schwaigen<br />
Eschenlohe<br />
Ettal<br />
Berglern<br />
(/Probstzella)<br />
Nordheim<br />
v.d.Rhön<br />
Ostheim v.d.Rhön<br />
Ludwigsstadt<br />
Mellrichstadt<br />
Bischofsheim<br />
a.d.Rhön<br />
Bad Neustadt<br />
Neustadt<br />
a.d.Saale<br />
Neustadt b.Coburg<br />
Pressig<br />
Selbitz<br />
Bad Rodach<br />
Rodach<br />
Bad Brückenau<br />
Bad Königshofen<br />
Königshofen<br />
Naila<br />
Strahlungen<br />
Stockheim<br />
i.Grabfeld<br />
Rödental<br />
Stockheim<br />
Schwarzenbach<br />
Hof<br />
Hof<br />
Coburg<br />
Coburg<br />
a.Wald<br />
a.Wald<br />
Münnerstadt<br />
Ebersdorf b.Coburg<br />
Helmbrechts<br />
Rehau<br />
Rehau<br />
Kronach<br />
Schwarzenbach<br />
Schwarzenbach<br />
Bad Kissingen<br />
Kissingen<br />
a.d.Saale<br />
a.d.Saale<br />
Michelau i.OFr. Markt-<br />
Küps<br />
Küps<br />
zeuln<br />
5 Münchberg<br />
Kichenlamitz<br />
Burg- Burg- <strong>Stadt</strong>steinach<br />
Selb<br />
Selb<br />
Alzenau i.UFr.<br />
Burgsinn<br />
kunstadt<br />
Lichtenfels<br />
Marktleuthen<br />
Alzenau i.UFr.<br />
Burgsinn<br />
3<br />
kunstadt<br />
Lichtenfels<br />
Marktleuthen<br />
Hofheim i.UFr.<br />
i.UFr.<br />
Kahl a.Main<br />
Schöllkrippen<br />
Hammelburg<br />
Wirsberg<br />
Kahl a.Main<br />
Schöllkrippen<br />
Hammelburg<br />
Wirsberg<br />
Frammersbach<br />
Frammersbach<br />
Bad Staffelstein<br />
Staffelstein Altenkunstadt Mainleus<br />
Weißenstadt<br />
Karlstein a.Main Mömbris<br />
Schweinfurt<br />
Ebern<br />
Kulmbach Neuenmarkt<br />
Hösbach<br />
Wunsiedel Arzberg<br />
Arzberg (/Cheb (/Cheb (Eger))<br />
(Eger))<br />
Kleinostheim<br />
Gemünden a.Main<br />
a.Main<br />
Haßfurt<br />
Bad Berneck<br />
4<br />
i.Fichtelgebirge<br />
Marktredwitz<br />
Mainaschaff<br />
Goldbach<br />
Zeil a.Main<br />
a.Main<br />
Thurnau<br />
Fichtelberg<br />
Stockstadt a.Main<br />
a.Main<br />
Haibach<br />
Lohr a.Main<br />
a.Main<br />
Bindlach<br />
Bindlach<br />
Stadelhofen<br />
Waldsassen<br />
Waldsassen<br />
Werneck<br />
Warmensteinach<br />
Bessenbach<br />
Bessenbach<br />
Arnstein<br />
Scheßlitz<br />
Waldershof<br />
Waldershof<br />
Großostheim Aschaffenburg<br />
Karlstadt<br />
Karlstadt<br />
Großostheim Aschaffenburg<br />
Karlstadt<br />
Eltmann<br />
Weidenberg<br />
Mitterteich<br />
Mitterteich<br />
Hallstadt<br />
Bayreuth<br />
Hollfeld<br />
1<br />
2<br />
Wiesau<br />
Wiesau<br />
Zellingen<br />
Gerolzhofen<br />
Bischberg Bamberg<br />
Volkach<br />
Tirschenreuth<br />
Obernburg a.Main<br />
Elsenfeld<br />
Volkach<br />
Tirschenreuth<br />
Obernburg a.Main<br />
Elsenfeld<br />
Marktheidenfeld Veitshöchheim<br />
Kemnath<br />
Kemnath<br />
Strullendorf<br />
Erlenbach a.Main<br />
Dettelbach<br />
Hirschaid<br />
Erbendorf<br />
Wörth a.Main<br />
Würzburg<br />
Burgebrach<br />
Windischeschenbach<br />
Windischeschenbach<br />
Wiesentheid<br />
Klingenberg a.Main<br />
a.Main<br />
Ebermannstadt<br />
Höchberg<br />
Pressath Pressath<br />
Kitzingen<br />
Schlüsselfeld<br />
Pegnitz<br />
Forchheim<br />
Eschenbach<br />
Neustadt Neustadt a.d.Waldnaab<br />
i.d.OPf.<br />
Iphofen<br />
Grafenwöhr<br />
Grafenwöhr<br />
Miltenberg<br />
Höchstadt<br />
Auerbach<br />
Auerbach<br />
Baiersdorf<br />
Weiden Weiden i.d.OPf.<br />
Marktbreit<br />
a.d.Aisch<br />
i.d.OPf.<br />
i.d.OPf.<br />
Amorbach<br />
Ochsenfurt<br />
Scheinfeld<br />
Scheinfeld<br />
Vilseck<br />
Vohenstrauß<br />
Vohenstrauß<br />
6<br />
Herzogen- Herzogen-<br />
Eckental<br />
Neustadt a.d.Aisch aurach<br />
Erlangen Schnaittach<br />
Heroldsberg<br />
Uffenheim<br />
Schnaittenbach<br />
Schnaittenbach<br />
Hirschau<br />
Bieberehren<br />
Lauf a.d.Pegnitz<br />
Hirschau<br />
I. Ziele der Raumordnung<br />
Lauf a.d.Pegnitz<br />
Veitsbronn<br />
Hersbruck<br />
Röthenbach<br />
Sulzbach-<br />
Sulzbach-<br />
Bad Windsheim<br />
Langenzenn<br />
a.d.Pegnitz<br />
Rosenberg<br />
Rosenberg<br />
Oberviechtach<br />
Oberviechtach<br />
Schwaig b.Nürnberg<br />
Fürth<br />
a) Zeichnerisch verbindliche Darstellungen<br />
Zirndorf<br />
Amberg<br />
Nabburg Nabburg<br />
Alfeld<br />
Nürnberg<br />
(/Domazlice (/Domazlice (Taus)) (Taus))<br />
Oberasbach<br />
Stein<br />
Altdorf<br />
Kümmersbruck<br />
Verdichtungsraum<br />
Altdorf<br />
Rothenburg<br />
8<br />
Feucht<br />
b.Nürnberg<br />
b.Nürnberg<br />
Schwarzenfeld<br />
ob der Tauber<br />
Schwarzenbruck<br />
Neunburg<br />
Neunburg Waldmünchen<br />
Waldmünchen<br />
<strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Umlandbereich<br />
7 Wendelstein<br />
vorm vorm Wald<br />
Wald<br />
in Verdichtungsräumen<br />
Heilsbronn<br />
Schwandorf<br />
Schwandorf<br />
Schwabach<br />
Furth Furth im Wald<br />
Äußere Verdichtungszone<br />
Bodenwöhr<br />
Bodenwöhr<br />
Neuendettelsau<br />
Ansbach<br />
Ansbach<br />
Neumarkt i.d.OPf.<br />
Bruck<br />
Bruck<br />
Allersberg<br />
Teublitz<br />
Teublitz<br />
i.d.OPf.<br />
i.d.OPf.<br />
Ländlicher Raum<br />
Herrieden<br />
Roth<br />
Cham<br />
Cham<br />
Burglengenfeld<br />
Nittenau<br />
Lam<br />
Georgensgmünd<br />
Burglengenfeld<br />
Nittenau<br />
Lam<br />
Georgensgmünd<br />
Freystadt<br />
Roding Roding<br />
Allgemeiner ländlicher Raum<br />
Feuchtwangen<br />
Bechhofen<br />
Maxhütte-Haidhof<br />
Maxhütte-Haidhof<br />
Bad Bad Kötzting<br />
Kötzting<br />
Hilpoltstein<br />
Hilpoltstein<br />
<strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Umlandbereich<br />
Parsberg Parsberg<br />
im ländlichen Raum<br />
Pleinfeld<br />
Regenstauf<br />
Gunzenhausen<br />
Berching<br />
11<br />
Ländlicher Teilraum im Umfeld<br />
Dinkelsbühl<br />
Konzell Viechtach Bodenmais<br />
Dinkelsbühl<br />
Konzell Viechtach Bodenmais<br />
der großen Verdichtungsräume<br />
Wiesent<br />
Wiesent<br />
Ländlicher Teilraum, dessen Entwicklung<br />
Wassertrüdingen<br />
Wassertrüdingen<br />
Greding<br />
Greding<br />
Dietfurt<br />
<strong>Hemau</strong><br />
in besonderem Maße gestärkt werden soll<br />
Weißenburg i.Bay.<br />
a.d.Altmühl<br />
Beilngries<br />
Zwiesel<br />
Regensburg<br />
Wörth<br />
Wörth<br />
Alpengebiet Regensburg<br />
Neutraubling<br />
Neutraubling<br />
Neutraubling a.d.Donau<br />
Regen<br />
Regen<br />
Oettingen i.Bay.<br />
i.Bay.<br />
Riedenburg<br />
Treuchtlingen<br />
Bogen<br />
10<br />
Kelheim Kelheim<br />
12<br />
Wemding<br />
Eichstätt<br />
Straubing<br />
Grafenau<br />
Grafenau<br />
Deggendorf<br />
Nördlingen<br />
Monheim<br />
Schierling<br />
Abensberg<br />
Geiselhöring<br />
Freyung<br />
Freyung<br />
Gaimersheim<br />
Neustadt<br />
a.d.Donau<br />
Mallersdorf-<br />
Hengersberg<br />
Pfaffenberg<br />
Plattling Plattling<br />
Hengersberg<br />
Tittling<br />
Tittling<br />
Neuburg<br />
Neufahrn i.NB<br />
Waldkirchen<br />
Waldkirchen<br />
Donauwörth<br />
a.d.Donau Ingolstadt<br />
Hutthurm<br />
Hutthurm<br />
Asbach-<br />
Manching<br />
Osterhofen<br />
Bäumenheim<br />
Rottenburg Ergoldsbach<br />
Osterhofen<br />
Geisenfeld<br />
a.d.Laaber<br />
Büchlberg<br />
Büchlberg<br />
Rain<br />
Landau a.d.Isar<br />
a.d.Isar<br />
Hauzenberg<br />
Hauzenberg<br />
Mertingen<br />
Höchstädt<br />
Vilshofen<br />
Vilshofen<br />
a.d.Donau<br />
Mainburg<br />
Essenbach<br />
Dingolfing<br />
Aldersbach<br />
Wegscheid<br />
Wegscheid<br />
9<br />
Lauingen<br />
Passau<br />
Passau<br />
(Donau)<br />
Wolnzach<br />
Ergolding<br />
Aidenbach<br />
Obernzell<br />
Untergriesbach<br />
Wolnzach<br />
Aidenbach<br />
Obernzell<br />
Untergriesbach<br />
Ergolding<br />
Dillingen<br />
Schrobenhausen<br />
Pfaffenhofen<br />
Arnstorf<br />
Schrobenhausen<br />
Pfaffenhofen<br />
Arnstorf<br />
Dillingen<br />
Ortenburg<br />
Ortenburg<br />
a.d.Donau<br />
Meitingen<br />
a.d.Ilm<br />
Fürstenzell<br />
Fürstenzell<br />
a.d.Donau<br />
G<strong>und</strong>elfingen<br />
Wertingen<br />
Meitingen<br />
G<strong>und</strong>elfingen<br />
Wertingen<br />
Landshut<br />
a.d.Donau<br />
13<br />
Schönau<br />
Langweid a.Lech<br />
Günzburg<br />
Moosburg<br />
Bad Bad Birnbach<br />
Birnbach<br />
Leipheim<br />
a.d.Isar<br />
Geisenhausen<br />
Geisenhausen<br />
Bad Griesbach<br />
(Ulm/)<br />
Bayerbach<br />
Ruhstorf a.d.Rott<br />
a.d.Rott<br />
Aichach<br />
Langenpreising<br />
Vilsbiburg<br />
Gersthofen<br />
Pfarrkirchen<br />
Kirchberg<br />
Nersingen Burgau<br />
Hohen-<br />
Egglkofen<br />
Rotthalmünster<br />
Pocking<br />
Neusäß<br />
polding<br />
Neumarkt-<br />
Kammeltal<br />
Eggenfelden<br />
Rotthalmünster<br />
1 Bayerischer Untermain<br />
Neumarkt- Eggenfelden<br />
Ichenhausen <strong>Stadt</strong>bergen<br />
Jettingen- Jettingen-<br />
Sankt Sankt Veit Veit<br />
2 Würzburg<br />
14<br />
Freising<br />
Bad Füssing<br />
Scheppach<br />
Inning<br />
Velden Velden Velden<br />
Bad Füssing<br />
Schönberg Niedertauf-<br />
3 Main-Rhön<br />
Neu-Ulm<br />
Diedorf<br />
Markt Indersdorf<br />
Indersdorf<br />
Neufahrn<br />
a.Holz<br />
kirchen<br />
Eurasburg<br />
b.Freising<br />
Niederberg-<br />
4 Oberfranken-West<br />
Augsburg<br />
Friedberg<br />
Taufkirchen(Vils)<br />
Senden<br />
Lohkirchen kirchen<br />
Weißenhorn<br />
Weißenhorn<br />
Augsburg<br />
Erlbach<br />
Eching<br />
5 Oberfranken-Ost<br />
Erharting<br />
Simbach Simbach a.Inn<br />
Vöhringen<br />
Kissing<br />
Zangberg<br />
Erding<br />
Töging a.Inn<br />
Perach<br />
6 Oberpfalz-Nord<br />
Königsbrunn<br />
Erding<br />
Töging a.Inn<br />
Unterschleißheim<br />
Thann- Thann-<br />
Bobingen<br />
Mering<br />
Walperts-<br />
Ampfing<br />
Ampfing<br />
Stammham<br />
7 Industrieregion Mittelfranken<br />
hausen<br />
Dachau<br />
Garching<br />
kirchen<br />
Dorfen<br />
Neuching<br />
Wörth<br />
Ratten-<br />
Neuötting<br />
Neuötting<br />
Oberschleißheim b.München<br />
8 Westmittelfranken<br />
kirchen<br />
Maisach<br />
(/Braunau a.Inn)<br />
Ismaning<br />
Buch a.<br />
Mühldorf<br />
Karlsfeld<br />
9 Augsburg<br />
Ottenhofen<br />
Buchrain<br />
Krumbach (Schwaben)<br />
(Schwaben)<br />
Olching<br />
a.Inn<br />
Schwabmünchen<br />
Pliening<br />
Altötting<br />
Illertissen<br />
Schwabmünchen<br />
Unterföhring<br />
Altötting<br />
Kirchheim<br />
10 Ingolstadt<br />
Illertissen<br />
Gröbenzell<br />
b.München<br />
Markt Markt Schwaben<br />
Schwaben<br />
Kirchdorf<br />
Kastl Mehring<br />
Oberneu-<br />
Fürstenfeldbruck<br />
Waldkraiburg kirchen<br />
11 Regensburg<br />
Fürstenfeldbruck<br />
Waldkraiburg<br />
Burghausen<br />
Burghausen<br />
Puchheim<br />
Jettenbach<br />
Eichenau<br />
Poing<br />
Burgkirchen<br />
Burgkirchen<br />
12 Donau-Wald<br />
Germering<br />
Taufkirchen<br />
Haag Haag i.OB<br />
Recht-<br />
Unterreit<br />
a.d.Alz<br />
a.d.Alz<br />
13 Landshut<br />
Babenhausen<br />
Gräfelfing<br />
mehring<br />
Halsbach<br />
Haar Vaterstetten<br />
Garching Garching a.d.Alz<br />
Planegg<br />
14 München<br />
München<br />
Albaching<br />
Gilching<br />
München<br />
Feichten<br />
Kaufering<br />
Zorneding<br />
a.d.Alz<br />
15 Donau-Iller<br />
Krailling<br />
Neubiberg<br />
Kirchseeon<br />
Türkheim<br />
Unterhaching<br />
Grasbrunn<br />
Tyrlaching<br />
16 Allgäu<br />
15<br />
Landsberg<br />
Gauting Pullach i.Isartal<br />
Ebersberg<br />
Grünwald<br />
a.Lech<br />
Ottobrunn Hohenbrunn<br />
Frauen-<br />
17 Oberland<br />
Kienberg<br />
Mindelheim<br />
Ober- Moosach<br />
Wasserburg Wasserburg a.Inn<br />
Mindelheim<br />
Höhenkirchen-<br />
neuharting<br />
Taufkirchen<br />
pframmern<br />
18 Südostoberbayern<br />
Siegertsbrunn<br />
Bruck Grafing<br />
Ramerberg<br />
Buchloe<br />
Oberhaching<br />
b.München<br />
Trostberg<br />
Trostberg<br />
Egmating<br />
18<br />
Emmering<br />
Schonstett<br />
Taching<br />
Herrsching<br />
Pittenhart<br />
a.See<br />
Hawangen<br />
Bad Wörishofen<br />
Starnberg<br />
(/Oberndorf)<br />
(/Oberndorf)<br />
a.Ammersee<br />
Baiern<br />
Höslwang<br />
Memmingen<br />
Dießen<br />
Ottobeuren<br />
Traunreut<br />
a.Ammersee<br />
Waging Waging a.See<br />
a.See<br />
Feldkirchen-<br />
Feldkirchen-<br />
Gstadt a.Chiemsee<br />
Laufen<br />
Laufen<br />
Wonneberg<br />
Wolfratshausen<br />
Westerham<br />
Westerham<br />
Bad Endorf<br />
Tutzing<br />
Traunstein<br />
Freilassing<br />
Kinsau<br />
Bruckmühl<br />
Traunstein<br />
Freilassing<br />
Bruckmühl<br />
Chiemsee<br />
Obergünzburg<br />
Stephans- Stephans-<br />
Bad Grönenbach<br />
Obergünzburg<br />
Stephans-<br />
Bad Grönenbach<br />
Holzkirchen<br />
Bad Bad Aibling<br />
kirchen<br />
kirchen<br />
Vachendorf<br />
Kaufbeuren<br />
Geretsried<br />
Geretsried<br />
Priena.Chiemsee<br />
Priena.Chiemsee<br />
Teisendorf<br />
Teisendorf<br />
Kolbermoor<br />
Kolbermoor<br />
Rosenheim<br />
Rosenheim<br />
Weilheim Weilheim i.OB<br />
i.OB<br />
Siegsdorf<br />
Siegsdorf<br />
Ainring<br />
Ainring<br />
Gm<strong>und</strong><br />
Staudach-<br />
Schongau<br />
a.Tegernsee Miesbach<br />
Grassau<br />
Salzburg<br />
Schongau<br />
a.Tegernsee Miesbach<br />
Grassau<br />
Salzburg<br />
Egerndach<br />
Peißenberg<br />
Raubling<br />
Raubling<br />
Bad Bad Tölz<br />
Böbing<br />
Marktoberdorf<br />
Peiting<br />
Hausham<br />
Ruhpolding<br />
Marktoberdorf<br />
Peiting<br />
Hausham<br />
Ruhpolding<br />
Marquartstein<br />
Marquartstein<br />
Penzberg<br />
Schliersee Brannenburg<br />
Brannenburg<br />
Bad Bad Reichenhall<br />
Kempten (Allgäu)<br />
Bad Wiessee<br />
Wiessee<br />
Tegernsee Tegernsee<br />
Marktschellenberg<br />
Prem<br />
Bischofswiesen<br />
Lenggries<br />
Oberaudorf<br />
Oberaudorf<br />
Bischofswiesen<br />
Rottach-Egern<br />
Waltenhofen<br />
Murnau a.Staffelsee<br />
Kiefersfelden<br />
Kiefersfelden<br />
Berchtesgaden<br />
Berchtesgaden<br />
16<br />
Missen-Wilhams<br />
Nesselwang<br />
Oberammergau<br />
Oberammergau<br />
Lindenberg Lindenberg i.Allgäu<br />
i.Allgäu Weiler-Simmerberg<br />
17<br />
Immenstadt i.Allgäu<br />
i.Allgäu Pfronten Füssen<br />
Oberstaufen<br />
Lindau<br />
(Bodensee)<br />
Sonthofen<br />
Hindelang<br />
Garmisch-<br />
Partenkirchen<br />
Mittenwald<br />
1)<br />
b) Zeichnerisch erläuternde Darstellungen verbaler Ziele<br />
Oberzentrum<br />
Mögliches Oberzentrum<br />
Mittelzentrum<br />
Mögliches Mittelzentrum<br />
Unterzentrum 2)<br />
Siedlungsschwerpunkt 2)<br />
Entwicklungsachse<br />
Bevorzugt zu entwickelnder<br />
zentraler Ort<br />
Grenzen der Regionen<br />
II. Zusätzliche Darstellungen<br />
Gemeindegrenze<br />
Landkreisgrenze<br />
Landesgrenze<br />
Zentraler Ort der Stufe A<br />
gemäß Salzburger Landesentwicklungsprogramm<br />
(entspricht Oberzentrum)<br />
1) Die Gemeinden Bad Reichenhall, Bayerisch Gmain <strong>und</strong> Piding<br />
zählen zum Alpengebiet <strong>und</strong> zum Verdichtungsraum Salzburg.<br />
Die Ziele unter A I 4.1 gelten hier nicht.<br />
2) Festgelegt durch das Landesentwicklungsprogramm 2003,<br />
Stand 1. April 200<strong>3.</strong><br />
Maßstab 1 : 625 000<br />
0 10 20 30 40<br />
50 km<br />
Oberstdorf<br />
Anhang 3<br />
Herausgeber: Bayerisches Staatsministerium für<br />
Wirtschaft, Infrastruktur, Verkehr <strong>und</strong> Technologie<br />
Stand 1. September 2006<br />
Abbildung 62 - Landesentwicklungsprogramm Bayern - Strukturkarte - Anhang 3<br />
Quelle - Bayerisches Staatsministerium für Wirtschaft, Infrastruktur, Verkehr <strong>und</strong> Technologie;<br />
Stand: 1. September 2006
<strong>3.</strong> Teil<br />
Gr<strong>und</strong>lagen <strong>und</strong> <strong>Analyse</strong><br />
<strong>3.</strong>1 Lage im Raum <strong>und</strong> übergeordnete Planungen<br />
Lage im Raum<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> liegt räumlich zentral in Bayern, im westlichen Bereich des Regierungsbezirkes<br />
Oberpfalz sowie im westlichen Teil des Landkreises Regensburg. Etwa<br />
30 km südöstlich vom Hauptort <strong>Hemau</strong> befi ndet sich das Oberzentrum Regensburg.<br />
In mittelbarer Nähe befi nden sich die überregionalen Entwicklungsachsen Nürnberg-<br />
Regensburg-Passau (A3) sowie München-Regensburg-Hof (A93), mit Schnittpunkt im<br />
westlichen Bereich von Regenburg. Südlich von <strong>Hemau</strong> quert die Main-Donau-Wasserstraße<br />
das <strong>Stadt</strong>gebiet der Nachbarstadt Riedenburg. Die Zentralität wird deutlich,<br />
wenn man um <strong>Hemau</strong> einen Radius von 100 km legt, innerhalb dessen die Städte<br />
Nürnberg, Ingolstadt, Amberg, Regensburg <strong>und</strong> Landshut liegen (vgl. Abb. auf S. 80,<br />
oben). Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 140 km. Neben der<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> selbst gehören zum Gesamtgebiet mehrere Gemeindeteile:<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
<strong>Hemau</strong> (4.357 Einwohner)<br />
Aichkirchen, ehemals selbständige Gemeinde (373 Einwohner)<br />
Berletzhof, ehemals selbständige Gemeinde (233 Einwohner)<br />
Haag, ehemals selbständige Gemeinde (239 Einwohner)<br />
Hohenschambach, ehemals selbständige Gemeinde (1.474 Einwohner)<br />
Klingen, ehemals selbständige Gemeinde (320 Einwohner)<br />
Kollersried, ehemals selbständige Gemeinde (190 Einwohner)<br />
Langenkreith, ehemals selbständige Gemeinde (302 Einwohner)<br />
Laufenthal, ehemals selbständige Gemeinde (214 Einwohner)<br />
Neukirchen, ehemals selbständige Gemeinde (402 Einwohner)<br />
Pellndorf, ehemals selbständige Gemeinde (180 Einwohner)<br />
Thonlohe, ehemals selbständige Gemeinde (226 Einwohner).<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> ist von folgenden Nachbargemeinden bzw. -städten umgeben:<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Gemeinde Painten, im Südosten<br />
<strong>Stadt</strong> Riedenburg, im Süden<br />
<strong>Stadt</strong> Dietfurt a.d. Altmühl, im Südwesten<br />
Gemeinde Breitenbrunn, im Westen<br />
<strong>Stadt</strong> Parsberg, im Nordwesten<br />
Gemeinde Beratzhausen, im Norden<br />
Gemeinde Laaber, im Osten<br />
Gemeinde Deuerling, im Westen<br />
Übergeordnete Planungen<br />
<strong>Hemau</strong> gehört zur Planungsregion Regensburg bzw. der Region 11 1 . Im Regionalplan<br />
1 vgl. www.region-regensburg.de: „Der Regionalplan für die Region Regensburg trat am 1. März 1988<br />
in Kraft. Nach den zwischenzeitlich in Kraft getretenen Teilfortschreibungen wird der Regionalplan bei<br />
Bedarf in solchen Zielen fortgeschrieben, die Schwerpunkte der räumlichen Ordnung <strong>und</strong> Entwicklung<br />
der Region betreffen. Rechtsgültigkeit hat die für verbindlich erklärte Fassung des Regionalplans zum<br />
Stand der letzten in Kraft getretenen Änderung. Sie liegt bei den Landratsämtern Cham, Kelheim, Neumarkt<br />
i.d.OPf. <strong>und</strong> Regensburg sowie bei der kreisfreien <strong>Stadt</strong> Regensburg aus“ (Zitat, auszugsweise).<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
79
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
80<br />
Nürnberg<br />
Strecke ca. 83 km<br />
Luftlinie ca. 67 km<br />
Kirchen<br />
Schnaittach<br />
Vorra<br />
sittenbach<br />
Hirschau Schnaittenbach<br />
Wernberg-Köblitz<br />
Gebenbach<br />
Neukirchen a. Sand<br />
Etzelwang<br />
Trausnitz<br />
Reichenschwand<br />
Hersbruck<br />
Sulzbach-Rosenberg<br />
Ottensoos<br />
Pommelsbrunn<br />
Stadlern<br />
Rückers-<br />
Weigen-<br />
Gleiritsch Teunz<br />
dorf<br />
dorf<br />
Schwaig Röthenbach<br />
Poppen-<br />
Weiding<br />
Engelthal<br />
b.Nürnbg. a.d.Pegnitz<br />
richt<br />
Freudenberg<br />
Leinburg<br />
Guteneck<br />
Oberviechtach<br />
Offenhausen<br />
Ammerthal<br />
Alfeld<br />
Schmidgaden<br />
Niedermurach<br />
Winklarn<br />
Birgland<br />
Stulln<br />
Treffel-<br />
Kümmersbruck<br />
Altendorf<br />
stein<br />
Schwarzach<br />
Fensterbach<br />
b. Nabburg<br />
Dieterskirchen<br />
Waldmünchen<br />
Altdorf b. Nürnberg<br />
Eber-<br />
Winkelhaid<br />
mannsdorf<br />
Schwarzhofen<br />
Feucht<br />
Thanstein<br />
Schönthal<br />
Lauterhofen<br />
Kastl<br />
Neunburg vorm Wald<br />
Rötz<br />
Schwarzen-<br />
Burgthann<br />
Berg b. Neumarkt<br />
Ensdorf<br />
bruck<br />
i. d. OPf.<br />
Gleißenberg<br />
Pilsach<br />
Rieden<br />
Furth i. Wald<br />
Eschlkam<br />
Hohenburg<br />
Neukirchen-Balbini<br />
Pyrbaum<br />
Bodenwöhr<br />
Pemfling Waffenbrunn<br />
Steinberg<br />
Arnschwang<br />
T r u p p e n ü b u n g s p l a t z<br />
Wilmering<br />
Schmidmühlen<br />
Neukirchen b. Hl. Blut<br />
Berngau<br />
Allersberg<br />
H o h e n f e l s<br />
Velburg<br />
Bruck i.d. OPf.<br />
Rimbach<br />
Teublitz<br />
Pösing<br />
Sengenthal<br />
R<strong>und</strong>ing<br />
Deining<br />
Hohenfels<br />
Hohenwarth<br />
Lam<br />
Grafenwiesen<br />
Arrach<br />
Maxhütte-<br />
Chamerau<br />
Nittenau<br />
Hilpoldstein<br />
Freystadt<br />
Haidhof<br />
Mühlhausen<br />
Reichen-<br />
Roding<br />
Lohberg<br />
bach<br />
Lupburg<br />
Schorndorf<br />
Blaibach Kötzting<br />
Zell<br />
Seubersdorf i. d. OPf.<br />
Holzheim<br />
Traitsching Zandt Miltach<br />
Arnbruck<br />
a. Forst<br />
Regenstauf<br />
Michelsneukirchen<br />
Duggendorf<br />
Berching<br />
Beratzhausen<br />
Altenthann<br />
Prackenbach<br />
Drachselsried<br />
Wolfs-<br />
Bernhardswald<br />
Thalmässing<br />
egg<br />
Brunn<br />
Zeitlarn<br />
Loitzendorf<br />
Viechtach<br />
Breitenbrunn<br />
Lappersdorf<br />
Rattenberg<br />
Bodenmais<br />
Brennberg Rettenbach<br />
Konzell<br />
<strong>Hemau</strong><br />
Wenzenbach<br />
Geiersthal Böbrach<br />
Greding<br />
Kollnburg<br />
Wiesenfelden Rattiszell<br />
Wiesent<br />
Haibach<br />
Teisnach<br />
Beilngries<br />
Deuerling<br />
Dietfurt a. d. Altmühl<br />
Bach a.d. Donau<br />
Nittendorf<br />
Falken-<br />
Patersdorf<br />
Titting<br />
Barbing<br />
fels<br />
Haselbach<br />
St.Englmar<br />
Ascha<br />
Kinding<br />
Sinzing<br />
Neu-<br />
Neukirchen<br />
traubling<br />
Pentling<br />
Achslach<br />
Zachenberg<br />
Kirchroth<br />
Perasdorf<br />
Gotteszell<br />
Kipfenberg<br />
Obertraubling<br />
Pfatter<br />
Steinach<br />
Windberg<br />
Pollenfeld<br />
Köfering Mintraching<br />
Aholfing<br />
Denkendorf<br />
Walting<br />
Bad Abbach<br />
Parkstetten<br />
Bischofsmais<br />
Riekofen<br />
Bogen<br />
Grafling<br />
Altmannstein<br />
Thalmassing Hagelstadt<br />
Mötzing<br />
Bernried<br />
Teugn<br />
Atting<br />
Niederwinkling<br />
Aufhausen<br />
Hitzhofen<br />
Offenberg<br />
Böhmfeld<br />
Perkam<br />
Stammham<br />
Pfakofen<br />
Irlbach<br />
Metten<br />
Schaufling<br />
Mindelstetten<br />
Mariaposching<br />
Adelschlag<br />
Neustadt<br />
Feldkirchen<br />
Wettstetten Hepberg<br />
Oberdolling<br />
a.d. Donau<br />
Schierling<br />
Auerbach<br />
Geiselhöring<br />
Kösching<br />
Salching<br />
Stephansposching<br />
BuxGaimersheimheim Lenting<br />
Laberweinting<br />
Herrngiers-<br />
Oberschneiding<br />
Plattling<br />
Hengersberg<br />
Vohburg<br />
dorf<br />
Leiblfing<br />
Nieder-<br />
Großmehring a.d.Donau<br />
Mallersdorf-Pfaffenberg<br />
Münchs-<br />
Bergheim<br />
Kirchdorf<br />
Otzing<br />
alteichmünster<br />
Wallersdorf<br />
Neufahrn i. NB<br />
Aholming<br />
Mengkofen<br />
Winzer<br />
Train<br />
Rottenburg a. d. Laaber<br />
Ernsgaden<br />
Wildenberg<br />
Bayerbach<br />
Pilsting<br />
Weichering<br />
Manching<br />
Osterhofen<br />
Aiglsbach Elsendorf<br />
b.Ergoldsbach<br />
Wallerfing Buchhofen<br />
Lauf<br />
Tännesberg<br />
a. d.<br />
Neukirchen b.<br />
Sulzbach-<br />
Hahnbach<br />
Schönsee<br />
Pegnitz<br />
Rosenberg<br />
Pfreimd<br />
Tschechische Republik<br />
Henfenfeld<br />
Happurg<br />
Oberviechtach<br />
Illschwang<br />
Amberg<br />
Tiefenbach<br />
Nabburg<br />
Domazlice<br />
(Taus)<br />
Ursensollen<br />
Schwarzenfeld<br />
Neunburg vorm Wald<br />
Schwandorf<br />
Wackersdorf<br />
Neumarkt i.d.OPf.<br />
Postbauer-<br />
Heng Neumarkt<br />
Stamsried<br />
Weiding<br />
i.d. OPf.<br />
Burglengenfeld<br />
Cham<br />
Walderbach<br />
Parsberg<br />
Kallmünz<br />
Wald<br />
Falkenstein<br />
Pielenhofen-<br />
Wolfsegg<br />
Stallwang<br />
Pielenhofen<br />
Laaber<br />
Pettendorf<br />
Donau-<br />
Tegern- stauf<br />
Wörth<br />
heim<br />
a.d.Donau<br />
REGENSBURG<br />
Ruhmannsfelden<br />
MitterfelsH<strong>und</strong>erdorfSchwarzach<br />
Alteglofsheim<br />
Rain<br />
Eichstätt<br />
Straubing<br />
Eichstätt<br />
Saal<br />
a.d.<br />
Donau<br />
Sünching<br />
Aiterhofen<br />
Langquaid<br />
Straß-<br />
Deggendorf<br />
Eitenskirchenheim<br />
Nassenfels Pförring<br />
Egweil<br />
Moos<br />
Ingolstadt<br />
Neuburg<br />
a.d.Donau<br />
Oberpöring<br />
Geisenfeld<br />
Ergoldsbach<br />
Landesgrenze<br />
Grenzen der Regierungsbezirke<br />
Grenzen der kreisfreien Städte <strong>und</strong> Landkreise<br />
Grenzen der kreisangehörigen Gemeinden<br />
(Einheitsgemeinden), Verwaltungsgemeinschaften<br />
<strong>und</strong> gemeindefreien Gebiete<br />
Grenzen der Mitgliedsgemeinden einer Verwaltungsgemeinschaft<br />
Zusammengehörige Gebietsteile<br />
Gemeindefreie Gebiete (Landflächen)<br />
Grenzen der Truppenübungsplätze<br />
Ingolstadt<br />
Strecke ca. 57 km<br />
Luftlinie ca. 42 km<br />
Riedenburg<br />
Painten<br />
Essing<br />
Ihrlerstein<br />
Abensberg<br />
Biburg<br />
Kelheim<br />
Siegenburg<br />
REGENSBURG Sitz einer Regierung<br />
Cham<br />
Velburg<br />
Hausen<br />
Kallmünz<br />
Hausen<br />
Rohr i. NB<br />
Sitz eines Landratsamtes<br />
<strong>Hemau</strong><br />
Abbildung 63 - <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> <strong>und</strong> seine Lage im Raum<br />
Kreisfreie <strong>Stadt</strong><br />
Große Kreisstadt<br />
Kreisangehörige Gemeinde (Einheitsgemeinde)<br />
Mitgliedsgemeinde einer Verwaltungsgemeinschaft<br />
Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft<br />
Name einer Verwaltungsgemeinschaft<br />
Hinweis auf den Verwaltungssitz,<br />
wenn dieser außerhalb des Gebietes<br />
der Verwaltungsgemeinschaft liegt oder<br />
Mitgliedsgemeinden nicht aneinander grenzen<br />
Maßstab 1 : 500 000<br />
0 5 10<br />
Amberg<br />
Strecke ca. 60 km<br />
Luftlinie ca. 44 km<br />
15 20 25 km<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage: Ausschnitt aus der Karte "Kommunale Verwaltungsgrenzen"<br />
herausgegeben vom Bayer. Staatsministerium<br />
für Landesentwicklung <strong>und</strong> Umweltfragen,<br />
fortgeführt durch die Regierung der Oberpfalz<br />
zum Stand 01.01.2002<br />
Herausgeber: Regionaler Planungsverband Regensburg<br />
Regensburg<br />
Strecke ca. 32 km<br />
Luftlinie ca. 23 km<br />
Landshut<br />
Strecke ca. 95 km<br />
Luftlinie ca. 63 km<br />
Regionalplan<br />
Region Regensburg (11)<br />
Karte 1<br />
Raumstruktur<br />
Stand: Dezember 2002<br />
Nachrichtlich angepasst an LEP 2003<br />
Ziele der Raumordnung <strong>und</strong> Landesplanung<br />
a) Zeichnerisch erläuternde Darstellungen<br />
verbaler Ziele<br />
Kleinzentrum<br />
Bevorzugt zu entwickelndes Kleinzentrum<br />
Zentrale Doppelorte sind durch Verbindungslinien<br />
gekennzeichnet<br />
b) Nachrichtliche Wiedergabe<br />
staatlicher Planungsziele<br />
Grenze der Region<br />
Gebietskategorien<br />
<strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Umlandbereich Regensburg<br />
im Verdichtungsraum<br />
Zentrale Orte<br />
Äußere Verdichtungszone<br />
<strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Umlandbereich Neumarkt i.d.OPf.<br />
im ländlichen Raum<br />
Ländlicher Teilraum im Umfeld des großen<br />
Verdichtungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen<br />
Ländlicher Teilraum, dessen Entwicklung<br />
in besonderem Maße gestärkt werden soll<br />
Allgemeiner ländlicher Raum<br />
Oberzentrum<br />
Mögliches Oberzentrum<br />
Mittelzentrum<br />
Mögliches Mittelzentrum<br />
Unterzentrum<br />
Zusatzsignatur<br />
für bevorzugt zu entwickelnden zentralen Ort<br />
Zentrale Doppelorte sind durch Verbindungslinien<br />
gekennzeichnet<br />
Überregionale Entwicklungsachsen<br />
Entwicklungsachse von überregionaler<br />
Bedeutung<br />
Main-Donau-Wasserstraße<br />
Abbildung 64 - Raumstrukturkarte<br />
Quelle - Regionalplan Region Regensburg (11); Stand Dezember 2002; http://www.ropf.bayern.de/leistungen/landesplanung/regionalpl/regionalpl11/raumstr11.pdf
ist die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> als Unterzentrum eingestuft.<br />
Die für das vorliegende Integrierte <strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> <strong>Hemau</strong> besonders wichtigen<br />
Zielaussagen des Regionalplanes fi nden sich auf den Karten 1 Raumstruktur<br />
sowie 2 Siedlung <strong>und</strong> Versorgung sowie 3 Landschaft <strong>und</strong> Erholung.<br />
Raumstruktur (Karte 1)<br />
Das <strong>Stadt</strong>gebiet wird durch folgende Merkmale gekennzeichnet:<br />
• Allgemeiner ländlicher Raum<br />
• Bereits außerhalb der äußeren Verdichtungszone des Oberzentrums Regensburg<br />
• Im <strong>Stadt</strong>gebiet selbst befi nden sich keine übergeordneten räumlichen Elemente,<br />
aber durch das nördlich angrenzende Gemeindegebiet von Beratzhausen verläuft<br />
die Entwicklungsachse Nürnberg-Regensburg-Passau (A3) <strong>und</strong> durch das südlich<br />
angrenzende <strong>Stadt</strong>gebiet von Riedenburg verläuft die Main-Donau-Wasserstraße.<br />
• Nächstgelegene Mittelzentren sind Parsberg <strong>und</strong> Kelheim, die Bedeutung der Mittelzentren<br />
wird durch die Nähe <strong>und</strong> Erreichbarkeit des Oberzentrum Regensburg<br />
abgeschwächt.<br />
Siedlung <strong>und</strong> Versorgung (Karte 2)<br />
Hier sind folgende Merkmale für das <strong>Stadt</strong>gebiet <strong>Hemau</strong> hervorzuheben:<br />
• Konzentration der baulichen Entwicklung auf die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> selbst<br />
• Daneben Schwerpunkte der Siedlungsentwicklung v.a. in den Gemeindeteilen Hohenschambach<br />
/ Thonhausen / Schacha / Kochenthal sowie Klingen im Osten,<br />
Aichkirchen <strong>und</strong> Thonlohe im Süden, Langenkreith im Westen, Neukirchen im Norden<br />
sowie Kollersried / Laufenthal / Haag im Nordosten.<br />
• Durch die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> selbst <strong>und</strong> von Osten nach Nordwesten durch das gesamtstädtische<br />
Gebiet verläuft die B 8.<br />
• Nördlich der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> verläuft eine 110 kV-Leitung (Richtung Parsberg).<br />
Landschaft <strong>und</strong> Erholung (Karte 3)<br />
Auf folgende Darstellungen sei besonders hingewiesen:<br />
• Grenze des Naturparks bis an die südliche <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong>. Dabei liegt ein Teil<br />
des südwestlichen gesamtstädtischen Gebietes noch zusätzlich innerhalb einer<br />
Schutzzone im Naturpark.<br />
• Der nördliche (nach Beratzhausen) sowie östliche (nach Deuerling) Teil des gesamtstädtischen<br />
Gebietes ist landschaftliches Vorbehaltsgebiet (darunter z.B.<br />
auch die Umgebung von Hohenschambach).<br />
Die Aussagen des LEP 2 (Landesentwicklungsprogramms) seien ergänzend insoweit<br />
angesprochen, z.B. die Strukturkarte (Anhang 3 zum LEP) deutlich die Lage der <strong>Stadt</strong><br />
<strong>Hemau</strong> zwischen den Verdichtungsräumen Regensburg, Ingolstadt <strong>und</strong> Nürnberg<br />
zeigt. Dabei stellt der Großraum Nürnberg gemäß LEP zugleich eine europäische Metropolregion<br />
dar. Gleiches gilt für den Großraum München, als zweite europäische<br />
Metropolregion in Bayern.<br />
2 vgl. www.landesentwicklung.bayern.de: Das Landesentwicklungsprogramm Bayern (kurz: LEP) ist das<br />
querschnittsorientierte Zukunftskonzept der Bayerischen Staatsregierung. Im LEP sind die für die räumliche<br />
Ordnung <strong>und</strong> Entwicklung Bayerns wichtigen Gr<strong>und</strong>sätze <strong>und</strong> Ziele festgelegt. Das Landesentwicklungsprogramm<br />
wurde 1976 erstmals aufgestellt <strong>und</strong> bis 2006 insgesamt fünfmal fortgeschrieben.<br />
Das aktuelle LEP ist am 1. September 2006 in Kraft getreten. Das Kapitel Ziviler Luftverkehr, Ziele B V<br />
1.6.5 <strong>und</strong> B V 1.6.8, wurde zum 1. Januar 2010 fortgeschrieben.<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
81
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
82<br />
<strong>3.</strong>2 Demographische Entwicklung<br />
Im nachfolgenden Kapitel werden das gesamtstädtische Gebiet sowie das bestehende<br />
Sanierungsgebiet in der <strong>Hemau</strong>er Innenstadt hinsichtlich ihrer demographischen<br />
Entwicklung dargestellt. Dabei werden zur besseren Einschätzung der Situation folgende<br />
zwei Ebenen näher behandelt:<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> - gesamtstädtisches Gebiet<br />
Um die demographische Situation der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> besser einschätzen zu können,<br />
wird in den nachfolgenden Ausführungen die <strong>Stadt</strong> mit dem Freistaat Bayern, dem<br />
Regierungsbezirk Oberpfalz sowie dem Landkreis Regensburg verglichen. Darüber<br />
hinaus wird die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> einer Auswahl von Vergleichskommunen, basierend auf<br />
einer ähnlichen Einwohnerzahl sowie ähnlichen Rahmenbedingungen, gegenüber gestellt.<br />
Folgende Vergleichskommunen wurden ausgewählt:<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
<strong>Stadt</strong> Beilngries<br />
<strong>Stadt</strong> Berching<br />
<strong>Stadt</strong> Maxhütte-Haidhof<br />
<strong>Stadt</strong> Tirschenreuth<br />
<strong>Stadt</strong> Greding<br />
Bestehendes Sanierungsgebiet - Innenstadt <strong>Hemau</strong><br />
Das bestehende Sanierungsgebiet steht in den nachfolgenden Darstellungen jeweils<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> sowie vier gebildeten Teilräumen gegenüber. Diese vier Teilräume<br />
werden durch folgende Straßenräume gebildet (siehe auch Karte 19 - Bevölkerungsabgrenzung,<br />
Seite 83):<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Teilraum A - Beratzhausener Straße, Maygasse, Dietfurter Straße, Nürnberger<br />
Straße<br />
Teilraum B - Kirchengasse, Kirchplatz, Klopferlweg, Laubenhardweg, Mathias-<br />
Mühlbauer-Platz, Oberer <strong>Stadt</strong>platz, Propsteigaßl, Riedenburger Straße, Seilergaßl<br />
Teilraum C - Alleegaßl, Badergasse, Flurgaßl, Pfalz-Neuburg-Allee, Postgasse,<br />
Regensburger Straße, Ringweg, Spitalweg, Strickergasse<br />
Teilraum D - Alleegaßl, Badergasse, Flurgaßl, Pfalz-Neuburg-Allee, Postgasse,<br />
Regensburger Straße, Ringweg, Spitalweg, Strickergasse<br />
Aufgr<strong>und</strong> der Zuordnung des Ringweges zu Teilraum D ergeben sich zugehörige Teilstücke,<br />
die durch seine Streckenführung in anderen Teilräumen liegen.<br />
Die statistische Datengr<strong>und</strong>lage bildet im Rahmen des kommunalen Vergleiches das<br />
Landesamt für Statistik <strong>und</strong> Datenverarbeitung. Bei der Betrachtung des Sanierungsgebietes<br />
basieren die statistischen Daten auf den Statistiken der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong>.
Karte 19 - Bevölkerungsabgrenzung<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
Maßstab<br />
0 200 m 400 m<br />
Untersuchungsgebietsgrenze<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage / Geobasisdaten:<br />
© Bayerische<br />
Vermessungsverwaltung<br />
Darstellung: D I S<br />
Dürsch Institut für<br />
<strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Stand: September 2010<br />
Teilraum A<br />
D.1<br />
Teilraum B<br />
D.2<br />
Bestand<br />
D.3<br />
Teilraum D<br />
Teilraum C<br />
Grün- <strong>und</strong> Freiflächen<br />
Flächen für Landwirtschaft<br />
Grünflächen<br />
Bauflächen<br />
bebaute Quartiere<br />
noch nicht bebaute Quartiere<br />
Gewässer<br />
fließende <strong>und</strong> stehende Gewässer<br />
Gebäude<br />
Gebäude im Außenbereich<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
D.1<br />
Demographische<br />
Strukturabgrenzung<br />
Abgrenzungsbereiche<br />
der demographischen Daten<br />
Abgrenzung der Teilbereiche<br />
zugehörige Teilstücke<br />
zum Teilbereich D (Ringweg)<br />
83
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
84<br />
Bevölkerungsentwicklung<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> - gesamtstädtisches Gebiet<br />
Im gesamtstädtischen Gebiet der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> einschließlich der Gemeindeteile leben<br />
8.511 (Stand 31I12I2009) Personen. Davon sind 4.191 Frauen <strong>und</strong> 4.320 Männer.<br />
Die Einwohnerzahl der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> unterlag in den Jahren 2000 bis 2009 Schwankungen.<br />
Die höchste Einwohnerzahl ist für das Jahr 2001 mit 8.625 Personen verzeichnet.<br />
Demgegenüber lebten im Jahr 2008 lediglich 8.456 Einwohner im gesamtstädtischen<br />
Gebiet. Trotz des Bevölkerungsanstieges in den Jahren 2008 bis 2009 verzeichnete<br />
die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> im Zeitraum von 2000 bis 2009 insgesamt einen leichten Bevölkerungsrückgang<br />
von -0,1 %. Die Hauptursache der Schwankungen ergibt sich aus der<br />
Summe der niedrigen Geburtenzahlen gegenüber den Sterbefällen <strong>und</strong> den positiven<br />
sowie negativen Wanderungsbilanzen der einzelnen Jahre.<br />
Im kommunalen Vergleich weisen nur die Städte Tirschenreuth mit -4,5 % sowie Greding<br />
mit -2,2% ebenfalls eine negative Bevölkerungsentwicklung auf. Die anderen Vergleichskommunen<br />
sowie der Freistaat Bayern <strong>und</strong> der Landkreis Regensburg zeigen<br />
im gleichen Zeitraum demgegenüber einen Zuwachs (vgl. Tabelle 4, Seite 85).<br />
Bestehendes Sanierungsgebiet - Innenstadt <strong>Hemau</strong><br />
Im bestehenden Sanierungsgebiet in der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> leben 774 Einwohner (Stand<br />
04I01I2010). Davon sind 393 Personen Frauen <strong>und</strong> 381 Personen Männer. Diese 774<br />
Einwohner entsprechen r<strong>und</strong> 9 % der Bevölkerung im gesamtstädtischen Gebiet. Im<br />
Verhältnis zur <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> selbst, mit einer Bevölkerungszahl von 4.357 Einwohner,<br />
lebt ein Anteil von knapp 18 % in den Grenzen des Sanierungsgebietes.<br />
Wie in der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> unterliegt auch die Bevölkerungsentwicklung des bestehenden<br />
Sanierungsgebietes Schwankungen, wobei der Bevölkerungsrückgang im bestehenden<br />
Sanierungsgebiet mit -1,6 % zwischen 01I2001 <strong>und</strong> 01I2010 insgesamt um<br />
einiges höher ausfällt als im gesamten <strong>Stadt</strong>gebiet. Interessant ist dabei ein leichter<br />
8.650<br />
8.600<br />
8.550<br />
8.500<br />
8.450<br />
8.400<br />
8.350<br />
2000<br />
2001<br />
2002<br />
Abbildung 65 - Bevölkerungsentwicklung der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> von 2000 bis 2009<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009
Anstieg der Bevölkerung von 01I2009 mit 749 Einwohnern um r<strong>und</strong> 3 % auf 774 Einwohner<br />
bis 01I2010.<br />
Die Einwohnerzahl der Teilräume ist in der Tabelle 5 dargestellt. Sie reicht von 165<br />
Einwohnern im Teilraum B bis 219 Einwohner im Teilraum C. Dabei weisen die Teilräume<br />
A <strong>und</strong> B mit 34 Einwohner pro ha die niedrigste Bevölkerungsdichte gefolgt<br />
von Teilraum C mit 37 auf. Der Teilraum D hat mit 42 Einwohnern pro ha die höchste<br />
Bevölkerungsdichte des bestehenden Sanierungsgebietes.<br />
Die Bevölkerung hat sich in den einzelnen Teilräumen sehr unterschiedlich entwickelt<br />
(vgl. Tabelle 5 <strong>und</strong> Karte 20, Seite 86). Während die Teilräume A <strong>und</strong> B mit -9,3 % <strong>und</strong><br />
-14,5 % eine negative Bevölkerungsentwicklung von 01I2001 bis 01I2010 verzeichnen,<br />
weisen die Teilräume C mit 9,5 % <strong>und</strong> 7 % eine positive Entwicklung auf.<br />
Altersstruktur<br />
Freistaat Bayern<br />
Einwohnerentwicklung in %<br />
(2000 - 2009)<br />
2,3<br />
Regierungsbezirk Oberpfalz 0,2<br />
Landkreis Regensburg 4<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> - 0,1<br />
Vergleichskommunen gesamt - 0,5<br />
<strong>Stadt</strong> Beilngries 1,3<br />
<strong>Stadt</strong> Berching 0,9<br />
<strong>Stadt</strong> Maxhütte-Haidhof 1,7<br />
<strong>Stadt</strong> Tirschenreuth - 4,5<br />
<strong>Stadt</strong> Greding - 2,2<br />
Tabelle 4 - Bevölkerungsentwicklung in Prozent im kommunalen Vergleich<br />
Quelle - Bayerisches Landesamt für Statistik <strong>und</strong> Datenverarbeitung,<br />
bearbeitet D I S<br />
Der Fokus bei der Altersstruktur liegt vor allem auf den Kindern im Alter zwischen 0<br />
<strong>und</strong> 6 Jahren sowie der Bevölkerung ab 65 Jahren. Dabei beeinfl usst die Entwicklung<br />
der Zahl der Kinder entscheidend die Entwicklung der Einwohner, denn je weniger<br />
Einwohnerzahl<br />
(Stand Jan. 2010)<br />
Anteil am Sanierungsgebiet<br />
in %<br />
Einwohnerentwicklung<br />
in %<br />
(01I2001 - 01I2010)<br />
Teilraum A 175 22,6 -9,3<br />
Teilraum B 165 21,3 -14,5<br />
Teilraum C 219 28,3 9,5<br />
Teilraum D 215 27,8 7,0<br />
Tabelle 5 - Bevölkerung <strong>und</strong> seine Entwicklung in den Teilräumen<br />
Quelle - Statistik der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong>, bearbeitet D I S<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
85
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
86<br />
250<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
Karte 20 - Bevölkerungsentwicklung<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
Maßstab<br />
30.12.1998<br />
220<br />
210<br />
200<br />
190<br />
180<br />
170<br />
160<br />
150<br />
30.12.1999<br />
30.12.1998<br />
02.01.2001<br />
0 200 m 400 m<br />
Untersuchungsgebietsgrenze<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage / Geobasisdaten:<br />
© Bayerische<br />
Vermessungsverwaltung<br />
Darstellung: D I S<br />
Dürsch Institut für<br />
<strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Stand: September 2010<br />
30.12.1999<br />
28.12.2001<br />
02.01.2001<br />
02.01.2003<br />
28.12.2001<br />
30.12.2003<br />
02.01.2003<br />
0<strong>3.</strong>01.2005<br />
30.12.2003<br />
0<strong>3.</strong>01.2006<br />
0<strong>3.</strong>01.2005<br />
02.01.2007<br />
0<strong>3.</strong>01.2006<br />
02.01.2008<br />
02.01.2007<br />
02.01.2009<br />
02.01.2008<br />
02.01.2009<br />
04.01.2010<br />
Teilraum A<br />
D.1<br />
Teilraum B<br />
04.01.2010<br />
D.2<br />
Bestand<br />
D.3<br />
Teilraum D<br />
Teilraum C<br />
240<br />
210<br />
Grün- <strong>und</strong> Freiflächen<br />
Flächen für Landwirtschaft<br />
Grünflächen<br />
Bauflächen<br />
bebaute Quartiere<br />
noch nicht bebaute Quartiere<br />
Gewässer<br />
fließende <strong>und</strong> stehende Gewässer<br />
230<br />
220<br />
200<br />
190<br />
180<br />
Gebäude<br />
Gebäude im Außenbereich<br />
30.12.1998<br />
30.12.1999<br />
02.01.2001<br />
28.12.2001<br />
220<br />
215<br />
210<br />
205<br />
200<br />
195<br />
190<br />
185<br />
02.01.2003<br />
30.12.1998<br />
30.12.2003<br />
30.12.1999<br />
0<strong>3.</strong>01.2005<br />
D.1<br />
02.01.2001<br />
0<strong>3.</strong>01.2006<br />
28.12.2001<br />
02.01.2007<br />
02.01.2003<br />
02.01.2008<br />
30.12.2003<br />
02.01.2009<br />
0<strong>3.</strong>01.2005<br />
04.01.2010<br />
0<strong>3.</strong>01.2006<br />
Demographische<br />
Strukturabgrenzung<br />
Abgrenzungsbereiche<br />
der demographischen Daten<br />
Abgrenzung der Teilbereiche<br />
zugehörige Teilstücke<br />
zum Teilbereich D (Ringweg)<br />
02.01.2007<br />
02.01.2008<br />
02.01.2009<br />
04.01.2010
Kinder geboren werden, desto weniger Nachkommen werden auch in Zukunft folgen.<br />
Auch die Bevölkerungsgruppe ab 65 Jahren prägt die Bevölkerungsentwicklung sehr<br />
stark, denn mit einem steigenden Anteil der über 65-Jährigen geht eine Überalterung<br />
der Bevölkerung einher. Damit sind vor allem Anpassungen der Infrastruktur verb<strong>und</strong>en.<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
In der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> sind 5,7 % Kinder im Alter zwischen 0 <strong>und</strong> 5 Jahren. Das entspricht<br />
einer absoluten Zahl von 479 Personen (Stand 31I12I2009). Damit liegt die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
über dem Durchschnitt des Freistaates Bayern mit 5,2 %, dem Regierungsbezirk<br />
Oberpfalz mit 5 % sowie dem Landkreis Regensburg mit 5,3 %. Auch im kommunalen<br />
Vergleich verzeichnet die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> zusammen mit der <strong>Stadt</strong> Tirschenreuth den<br />
höchsten Anteil der Kinder im Alter zwischen 0 <strong>und</strong> 5 Jahren.<br />
Trotz der positiven Bilanz zeigt sich, dass in den letzten Jahren der Anteil innerhalb<br />
der <strong>Stadt</strong> stark rückläufi g war. So hat sich der Anteil von 2000 mit 7,1 % auf 5,7 % bis<br />
2009 reduziert. Das entspricht einer Veränderung der absoluten Zahl von -20 %. Bemerkenswert<br />
ist, dass die <strong>Stadt</strong> mit diesem Rückgang zwar hinter dem des Freistaates<br />
Bayern mit -14,8 % <strong>und</strong> dem Landkreis Regensburg mit -18,5 % liegt, jedoch gegenüber<br />
den anderen Vergleichskommunen deutlich besser gestellt ist.<br />
In der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> leben 1.393 Personen ab 65 Jahre. Dies entspricht einem Anteil<br />
von 16,4 % an der gesamten Einwohnerzahl der <strong>Stadt</strong>. Damit weist die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong>,<br />
wie bereits bei den Kindern, gegenüber dem Freistaat Bayern (19,6 %), dem Regierungsbezirk<br />
Oberpfalz (19,1 %) <strong>und</strong> dem Landkreis Regensburg (17,1 %) eine gute<br />
Ausgangssituation auf, die zu einer niedrigeren Überalterung führt. Auch im kommunalen<br />
Vergleich liegt der Anteil der über 65-Jährigen bis auf die <strong>Stadt</strong> Greding mit<br />
13,3 % unter den anderen Anteilen (vgl. Karte 21 - Altersstruktur, Seite 88).<br />
Wird die Entwicklung der Einwohner ab 65 Jahre betrachtet, so zeigt sich, dass sich<br />
konträr zur Entwicklung der Kinder im Alter zwischen 0 <strong>und</strong> 5 Jahren verläuft. Nimmt<br />
der Anteil der Kinder kontinuierlich ab, so steigt er bei den über 65-Jährigen stark an.<br />
Der Anteil Einwohner ab 65 Jahren hat sich von 2000 mit 12,8 % auf 16,4 % 2009 erhöht.<br />
Dies entspricht einem Zuwachs der Bevölkerung in dieser Altersgruppe von 27,8<br />
%. Trotz der positiven Bilanz, dass der Anteil im Durchschnitt relativ niedrig ist, so zeigt<br />
sich, dass der Zuwachs in den letzten 9 Jahren sehr stark war. Damit liegt die <strong>Stadt</strong><br />
<strong>Hemau</strong>, bis auf den Landkreis Regensburg mit 31,3 %, weit vor dem Freistaat Bayern,<br />
dem Regierungsbezirk Oberpfalz sowie den anderen Vergleichskommunen.<br />
Bestehendes Sanierungsgebiet<br />
Der Anteil der Kinder im Alter zwischen 0 <strong>und</strong> 5 Jahren liegt im bestehenden Sanierungsgebiet<br />
bei 6,7 % (Stand 01I2010). Damit liegt er wesentlich höher als der Anteil<br />
in der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> selbst.<br />
Die Entwicklung der Einwohner im Alter zwischen 0 <strong>und</strong> 5 Jahren unterlag in den letzten<br />
9 Jahren starken Schwankungen. Insgesamt ist der Anteil jedoch von 4,2 % (Stand<br />
01I2001) auf 6,7 % angestiegen. Das entspricht einem Zuwachs von über 50 % innerhalb<br />
der letzten 9 Jahre. Demgegenüber ging die Zahl der Kinder <strong>und</strong> Jugendlichen<br />
im Alter zwischen 6 <strong>und</strong> 17 Jahren um -36 % zurück. Dabei ist der Anteil von 16,5 %<br />
auf 10,7 % gesunken.<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
FS Bayern<br />
Saldo<br />
2009<br />
-18.784<br />
RB Oberpfalz -2.597<br />
Lkr. Regensburg -183<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> -23<br />
<strong>Stadt</strong> Beilngries -10<br />
<strong>Stadt</strong> Berching -42<br />
<strong>Stadt</strong> Greding -12<br />
<strong>Stadt</strong> Maxhütte-<br />
Haidhof<br />
-29<br />
<strong>Stadt</strong><br />
Tirschenreuth<br />
-53<br />
Tabelle 6 - natürliches Bevölkerungssaldo<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> im kommunalen<br />
Vergleich<br />
Quelle - Bayerisches Landesamt<br />
für Statistik <strong>und</strong> Datenverarbeitung,<br />
bearbeitet D I S<br />
87
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
88<br />
11,3<br />
13,3<br />
3,5<br />
23,2<br />
10,1<br />
Karte 21 - Altersstruktur<br />
18,2<br />
6,1<br />
17,6<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
Maßstab<br />
<strong>Stadt</strong> Greding<br />
0 50 km 100 km<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage / Geobasisdaten:<br />
© Bayerische<br />
Vermessungsverwaltung<br />
Darstellung: D I S<br />
Dürsch Institut für<br />
<strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Stand: Dezember 2010<br />
5,2<br />
36,4<br />
13,7<br />
8,9<br />
17,7<br />
18,5<br />
5,2<br />
35,1<br />
14,5<br />
<strong>Stadt</strong> Berching<br />
<strong>Stadt</strong> Beilngries<br />
Bestand<br />
8,9<br />
18,5<br />
Grün- <strong>und</strong> Freiflächen<br />
Flächen für Landwirtschaft<br />
Grünflächen<br />
Bauflächen<br />
bebaute Quartiere<br />
noch nicht bebaute Quartiere<br />
26,6<br />
30,4<br />
16,4<br />
Gewässer<br />
fließende <strong>und</strong> stehende Gewässer<br />
Gebäude<br />
Gebäude im Außenbereich<br />
<strong>Stadt</strong><br />
Tirschenreuth<br />
5,7<br />
5,7<br />
35,3<br />
15,6<br />
40,9<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
14,6<br />
10,5<br />
23,8<br />
9,6<br />
21,9<br />
4,9<br />
Altersstruktur<br />
13,9<br />
40,4<br />
0 - 5 Jahre<br />
7 - 17 Jahre<br />
18 - 24 Jahre<br />
25 - 49 Jahre<br />
50 - 64 Jahre<br />
ab 65 Jahre<br />
9,4<br />
<strong>Stadt</strong> Maxhütte-<br />
Haidhof
Bei den Einwohnern im Alter von über 65 Jahren ist ebenfalls ein Anstieg zu verzeichnen.<br />
Der Anteil erhöhte sich von 01I2001 mit 16,1 % auf 18,1 % (01I2010). Damit<br />
wuchs die Zahl der Einwohner in dieser Altersgruppe auf 140 an. Insgesamt ist die<br />
Zahl dadurch um 10,2 % in den letzten 9 Jahren angestiegen.<br />
c) Natürliche <strong>und</strong> wanderungsbedingte Bevölkerungsentwicklung<br />
Die natürliche Bevölkerungsentwicklung bezieht sich auf die Geburten <strong>und</strong> Sterbefälle.<br />
Demgegenüber beschäftigt sich die wanderungsbedingte Bevölkerungsentwicklung<br />
mit den Zu- <strong>und</strong> Fortzügen über die <strong>Stadt</strong>- bzw. Gemeindegrenze hinaus.<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> weist für das Jahr 2009 ein negatives natürliches Bevölkerungswachstum<br />
auf. Es ergibt sich aus 72 Geburten die 95 Sterbefällen gegenüberstehen.<br />
Auffällig ist, dass das natürliche Bevölkerungswachstum in den letzten 9 Jahren starken<br />
Schwankungen unterlag. Den niedrigsten Punkt bildet das Jahr 2005 mit -26 Personen.<br />
Ein Jahr zuvor wurde die höchste positive Bilanz mit 26 Personen verzeichnet.<br />
(vgl. Abbildung 66)<br />
Im kommunalen Vergleich fällt auf, dass die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong>, die Vergleichskommunen,<br />
der Freistaat Bayern, der Regierungsbezirk Oberpfalz sowie der Landkreis Regensburg<br />
negative Bilanz bei der natürlichen Bevölkerungsentwicklung aufweisen (vgl. Tabelle<br />
7).<br />
Die wanderungsbedingte Bevölkerungsbewegung in der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> ist in der Abbildung<br />
67 dargestellt. Sie zeigt, dass das Wanderungssaldo bis auf die Jahre 2002,<br />
2006, 2007 <strong>und</strong> 2008 immer positiv war, auch wenn die Zuzüge seit 2000 rückläufi g<br />
sind.<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
-100<br />
-200<br />
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009<br />
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
Saldo<br />
Geburten<br />
Sterbefälle<br />
Wanderungssaldo<br />
Zuzüge<br />
Fortzüge<br />
Abbildung 66 - natürliche Bevölkerungsbewegung<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Abbildung 67 - wanderungsbedingte<br />
Bevölkerungsbewegung der <strong>Stadt</strong><br />
<strong>Hemau</strong><br />
89
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
Abbildung 68 - Bevölkerungsprognose<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
90<br />
Im kommunalen Vergleich zeigt sich, dass bis auf die <strong>Stadt</strong> Greding alle Vergleichsstädte,<br />
die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> eingeschlossen, eine positive Wanderungsbilanz 2009 hatten.<br />
Die wanderungsbedingte Bevölkerungsbewegung der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> lag im Jahr<br />
2009 bei den Zuzügen bei 329 Personen <strong>und</strong> bei den Fortzügen bei 251 Personen.<br />
d) Bevölkerungsprognose<br />
Das Bayerische Landesamt für Statistik <strong>und</strong> Datenverarbeitung hat im April 2010 eine<br />
Bevölkerungsprognose für die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> veröffentlicht. Dabei werden die Bevölkerungszahlen<br />
von 2008 bis 2028 vorausberechnet.<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Laut der Bevölkerungsprognose wird die Einwohnerzahl der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> bis zum<br />
Jahr 2028 um 2,1 % zunehmen. Damit liegt die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> vor den prognostizierten<br />
Werten des Freistaates Bayern mit 0,9 % <strong>und</strong> dem Regierungsbezirk Oberpfalz mit<br />
-3,1%, jedoch ist der prognostizierte Wert kleiner als der des Landkreises Regensburg<br />
mit 5,5 % (vgl. Abbildung 68).<br />
Der kommunale Vergleich mit anderen Städten der Größenklasse von <strong>Hemau</strong> zeigt,<br />
dass die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> mit einem prognostizierten Wachstum von 2,1 % bis auf die<br />
<strong>Stadt</strong> Beilgries mit 2,3 % ein positives Wachstum verzeichnet. Die anderen Städte<br />
weisen negative prognostizierte Bevölkerungsentwicklungen auf (vgl. Tabelle 7).<br />
108<br />
106<br />
104<br />
102<br />
100<br />
98<br />
96<br />
94<br />
92<br />
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028<br />
<strong>Hemau</strong>, St Regensburg, Lkr Oberpfalz, Reg Bayern, FS<br />
Gesamt in %<br />
2008 - 2028<br />
unter 18 Jahre in %<br />
2008 - 2028<br />
über 65 Jahre in %<br />
2008 - 2028<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> 2,1 -16,7 67,7<br />
<strong>Stadt</strong> Beilngries 2,3 -16,5 44,2<br />
<strong>Stadt</strong> Berching -1,8 -20,8 32,3<br />
<strong>Stadt</strong> Greding -9,5 -26,2 16,1<br />
<strong>Stadt</strong> Maxhütte-<br />
Haidhof<br />
-3,3 -13,5 29,8<br />
<strong>Stadt</strong> Tirschenreuth -9,1 -15,8 17,2<br />
Tabelle ... - Bevölkerungsprognose im kommunalen Vergleich<br />
Quelle - Bayerisches Landesamt für Statistik <strong>und</strong> Datenverarbeitung, bearbeitet D I S
Die Entwicklung der Zahl der Kinder <strong>und</strong> Jugendlichen unter 18 Jahre ist wie bei allen<br />
Vergleichskommunen bis zum Jahr 2028 rückläufi g. Mit einem Bevölkerungsrückgang<br />
der Kinder <strong>und</strong> Jugendlichen unter 18 Jahre von -16,7 % ist die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> zwar gegenüber<br />
dem Regierungsbezirk mit -18,8 % besser aufgestellt, jedoch liegt die <strong>Stadt</strong><br />
<strong>Hemau</strong> noch über den prognostizierten Werten des Freistaates Bayern mit -12,4 %<br />
<strong>und</strong> des Landkreises Regensburg mit -11,8 %.<br />
Für die Altersgruppe der über 65-Jährigen wird eine sehr hohe Zunahme der Einwohner<br />
mit 67,7 % prognostiziert. Die anderen Vergleichskommunen liegen mit einem Unterschied<br />
von mindestens 20 % erheblich unter dem Prognosewert der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong>.<br />
Aufgr<strong>und</strong> der prognostizierten hohen Zunahme der Bevölkerungsgruppe der 65-<br />
Jährigen <strong>und</strong> älter, steigt das Durchschnittsalter der Bevölkerung der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
ebenfalls stark von 39,9 auf 46 Jahre an. Mit dem zukünftig angenommenen Durchschnittsalter<br />
von 46 Jahren liegt die <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> im Durchschnitt des Landkreises<br />
Regensburg <strong>und</strong> des Freistaates Bayern <strong>und</strong> leicht unter dem des Regierungsbezirkes<br />
Oberpfalz mit 46,7 Jahren. Gegenüber den Vergleichskommunen liegt die <strong>Stadt</strong><br />
<strong>Hemau</strong> ebenfalls im prognostizierten Altersdurchschnitt der Städte Beilgries, Berching<br />
<strong>und</strong> Greding. Leglich die Städte Maxhütte-Haidhof mit 46,5 Jahren <strong>und</strong> Tirschenreuth<br />
mit 48,3 Jahren verzeichnen ein höher erwartetes Durchschnittsalter.<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
91
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
92<br />
<strong>3.</strong>3 Siedlungsstruktur <strong>und</strong> städtebauliche Entwicklung<br />
Übergeordnete städtebauliche <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> relevante Aspekte der städtebaulichen<br />
Funktion<br />
Geschichte<br />
Der Ort <strong>Hemau</strong> wird in den Chroniken erst seit dem 12. Jahrh<strong>und</strong>ert vermerkt. Dabei<br />
fi nden sich noch unterschiedliche Schreibweisen, z.B. Hembure, Hembau <strong>und</strong> schließlich<br />
<strong>Hemau</strong>. Bereits damals fi ndet sich häufi g der Zusatz „die Stat uf dem Tangrintel“<br />
(die <strong>Stadt</strong> auf dem Waldrücken). Die Erhebung zum Markt erfolgte im 1<strong>3.</strong> Jahrh<strong>und</strong>ert<br />
<strong>und</strong> in einem Lehensbrief aus dem Jahre 1305 wird von einer befestigten Siedlung<br />
gesprochen. Die Bezeichnung „oppidum“ (<strong>Stadt</strong>) fi ndet sich in den Urk<strong>und</strong>en erstmals<br />
im Jahre 1305 1 . Es ist nicht bekannt, wann <strong>und</strong> von wem das <strong>Stadt</strong>recht erstmals verliehen<br />
wurde. In einem Brief vom 12. März 1350 erteilt Ludwig der Brandenburger, der<br />
Sohn des Kaisers, der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> erneut das <strong>Stadt</strong>recht 2 .<br />
Baugeschichte<br />
In der ersten Hälfte des 12. Jahrh<strong>und</strong>erts wurde die alte Handelsstraße von Nürnberg<br />
nach Regensburg, welche ursprünglich im Labertal verlief, auf den Waldrücken über<br />
<strong>Hemau</strong> verlegt. Damit erhielt der Ort, wie man heute sagen würde, eine regionale<br />
bzw. strategische Bedeutung. Der Verkehr auf dieser neuen Handelsstraße <strong>und</strong> der<br />
Schutz der Burg, welche auf dem Mönchsberg stand (heute Standort des Vermessungsamtes),<br />
gab Anlass zu Ansiedlungen. Viele neue Gehöfte <strong>und</strong> Weiler entstanden<br />
in dieser Zeit. <strong>Hemau</strong> wurde Raststätte für Händler <strong>und</strong> Reisende. Es gab bereits<br />
im 12. Jahrh<strong>und</strong>ert einen Meierhof (Mönchshof), den der Bischof Otto von Bamberg<br />
am 11. Dezember 1138 dem Kloster Prüfening samt anderen Besitzungen übergab.<br />
Das Propsteigebäude steht heute an der Stelle des früheren Meierhofes. Ebenfalls<br />
aus dem 12. Jahrh<strong>und</strong>ert verbürgt ist die Kirche in <strong>Hemau</strong> zu Ehren der ungeteilten<br />
Dreifaltigkeit, zu Ehren der Mutter Gottes <strong>und</strong> im Besonderen zu Ehren des heiligen<br />
Täufers Johannes, welche von Bischof Otto I. von Bamberg persönlich geweiht wurde.<br />
Die damalige Basilika, eine Kirche ohne Turm, stand an der gleichen Stelle wie die<br />
heutige Pfarrkirche.<br />
Mit der Erhebung zur <strong>Stadt</strong> (wohl 14. Jh) erfolgte auch die Errichtung einer <strong>Stadt</strong>befestigung,<br />
deren Realisierung in mehreren Abschnitten in einem längeren Zeitraum<br />
überliefert ist. Diese bestand ursprünglich aus einer Ringmauer mit gedeckten Sturmgängen<br />
<strong>und</strong> zwölf Wehrtürmen. Um die Ringmauer wurden tiefe Gräben gezogen. Anfangs<br />
gab es nur zwei <strong>Stadt</strong>tore. Das untere Tor stand etwa dort, wo der Ringweg die<br />
Regensburger Straße kreuzt. Das obere Tor befand sich an der Stelle, wo die Beratzhausener<br />
Straße in den Oberen <strong>Stadt</strong>platz einmündet, etwa beim „Gasthof zur Post“.<br />
Um 1600 wurde die alte Burg mit Ausnahme der 130 Fuß hohen Hochwarte (Hexenturm)<br />
abgebrochen. An deren Stelle wurde ein Schloss errichtet, welches Sitz der<br />
Pfl eger <strong>und</strong> Richter von <strong>Hemau</strong>, später auch das königliche Rentamtgebäude wurde.<br />
Seit dem Jahr 1929 ist das Vermessungsamt in diesem Gebäude untergebracht. Im<br />
Zeitraum von 1624 bis 1625 wurde durch Abt Lukas von Prüfening der Getreidespeicher<br />
bei dem Propsteigebäude <strong>und</strong> 1626 ein Zehentstadel hinter dem Propsteigebäude<br />
erbaut. Im Jahre 1630 wurde ein drittes Tor nach Südwest errichtet, <strong>und</strong> zwar etwa<br />
1 Vgl. Bürgerbroschüre <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong>, 2010<br />
2 www.hemau.de
dort, wo heute der Ringweg die Riedenburger Straße kreuzt.<br />
Das Uraufnahmeblatt aus dem Jahre 1830(32), dargestellt in Abb. 69, zeigt noch sehr<br />
deutlich die spätmittelalterliche <strong>Stadt</strong>anlage. Besonders gut zu erkennen sind noch die<br />
alten Gräben entlang der historischen Ringmauer im östlichen Altstadtbereich. Gut zu<br />
erkennen sind auch die zu jener Zeit bereits erkennbaren <strong>Stadt</strong>erweiterungen. Die untere<br />
Vorstadt Richtung Regensburg (heute Unterer <strong>Stadt</strong>platz / Regensburger Straße)<br />
<strong>und</strong> die Obere Vorstadt Richtung Nürnberg (heute Oberer <strong>Stadt</strong>platz) bilden die ersten<br />
Siedlungsbereiche außerhalb der <strong>Stadt</strong>befestigung. Gut erkennbar ist bereits auch der<br />
Friedhof im Bereich der östlichen Vorstadt.<br />
Der <strong>Stadt</strong>plan 1853(55) gem. Abb. 70 zeigt auf den ersten Blick noch ein ähnliches<br />
Bild der <strong>Stadt</strong>, bei näherer Betrachtung fallen aber bereits die geplanten Erschließungsstrukturen<br />
<strong>und</strong> neuen Erschließungsanlagen ins Blickfeld, welche um die spätmittelalterliche<br />
Altstadt die <strong>Stadt</strong>erweiterung des 19. Jh. klar erkennen lassen.<br />
Schließlich sei noch ein Blick auf den Baulinienplan aus dem Jahr 1909 geworfen. Der<br />
Baulinienplan zeigt die im <strong>Stadt</strong>plan von 1853 bereits angedeutete Karl-Maag-Straße.<br />
Eine im Baulinienplan noch weiter südlich vorgesehene West-Ost-Verbindung wurde<br />
später nicht realisiert. Entlang der Nürnberger Straße (im Plan: Obere Vorstadt) zeigt<br />
sich ebenso die spätere westliche <strong>Stadt</strong>erweiterung ab, wie in der Beratzhausener<br />
Straße (im Plan: Hirtengasse) <strong>und</strong> in der Dietfurter Straße (im Plan: Berggasse).<br />
Bemerkenswert ist, dass bis zum 1. Weltkrieg die spätmittelalterliche <strong>Stadt</strong> noch stark<br />
die Struktur von <strong>Hemau</strong> <strong>und</strong> die Größe der <strong>Stadt</strong> geprägt haben. Die großfl ächige<br />
Erweiterung der <strong>Stadt</strong> fand erst in der zweiten Hälfte des 20. Jahrh<strong>und</strong>erts statt. In<br />
diesen Zeitraum fällt auch die Errichtung der General von Steuben Kaserne mit östlich<br />
angrenzendem Übungsplatz.<br />
1<br />
2 3<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
1 Abbildung 69 - Uraufnahmeblatt<br />
1830(32)<br />
2 Abbildung 70 - <strong>Stadt</strong>plan 1853(55)<br />
3 Abbildung 71 - Baulinienplan 1909<br />
Quelle - <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
93
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
94<br />
Karte 22 - Denkmalgeschützte Gebäude<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
Maßstab<br />
0 200 m 400 m<br />
Untersuchungsgebietsgrenze<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage / Geobasisdaten:<br />
© Bayerische<br />
Vermessungsverwaltung<br />
Darstellung: D I S<br />
Dürsch Institut für<br />
<strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Stand: Juli 2010<br />
Bestand<br />
Grün- <strong>und</strong> Freiflächen<br />
Flächen für Landwirtschaft<br />
Grünflächen<br />
Bauflächen<br />
bebaute Quartiere<br />
noch nicht bebaute Quartiere<br />
Gewässer<br />
fließende <strong>und</strong> stehende Gewässer<br />
Gebäude<br />
Gebäude im Außenbereich<br />
Denkmäler<br />
denkmalgeschützte Gebäude
Denkmäler<br />
An die Ausführungen des vorangegangenen Abschnittes anknüpfend, bildet die Lage<br />
der Baudenkmäler folgerichtig den historischen <strong>Stadt</strong>kern ab. Zugleich liegen die meisten<br />
Baudenkmäler innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes „Altstadt“<br />
gem. § 142 BauGB.<br />
Lediglich das alte Postgebäude an der Nürnberger Straße <strong>und</strong> die Kirchenkapelle am<br />
Friedhof sind als Baudenkmäler nicht innerhalb des Sanierungsgebietes. Zu den bekanntesten<br />
Baudenkmälern in der Innenstadt gehören z.B. das alte <strong>und</strong> das heutige<br />
Rathausgebäude, der Zehentstadel, das Gebäude des Vermessungsamtes (früher<br />
Schloss) <strong>und</strong> die Pfarrkirche.<br />
Einige Beispiele für Baudenkmäler am <strong>Stadt</strong>platz sind unten abgebildet.<br />
1 2<br />
3<br />
5 6<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
4<br />
1 Abbildung 72 - <strong>Stadt</strong>platz 2<br />
2 Abbildung 73 - <strong>Stadt</strong>platz 4<br />
3 Abbildung 74 - <strong>Stadt</strong>platz 7<br />
4 Abbildung 75 - <strong>Stadt</strong>platz 16<br />
5 Abbildung 76 - Unterer <strong>Stadt</strong>platz 4<br />
6 Abbildung 77 - Unterer<br />
<strong>Stadt</strong>platz 10<br />
95
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
96<br />
Karte 23 - Flächennutzungen<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
Maßstab<br />
0 200 m 400 m<br />
Untersuchungsgebietsgrenze<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage / Geobasisdaten:<br />
© Bayerische<br />
Vermessungsverwaltung<br />
Darstellung: D I S<br />
Dürsch Institut für<br />
<strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Stand: Juli 2010<br />
Bestand<br />
Grün- <strong>und</strong> Freiflächen<br />
Flächen für Landwirtschaft<br />
Grünflächen<br />
Bauflächen<br />
bebaute Quartiere<br />
noch nicht bebaute Quartiere<br />
Gewässer<br />
fließende <strong>und</strong> stehende Gewässer<br />
Gebäude<br />
Gebäude im Außenbereich<br />
Art der baulichen Nutzung<br />
Allgemeine Wohngebiete<br />
Dorf- / Mischgebiete<br />
Gewerbegebiete<br />
Flächen für Gemeinbedarf
Städtebauliche Gestalt <strong>und</strong> öffentlicher Raum<br />
Gebäudenutzung<br />
Mit Hilfe der <strong>Analyse</strong> des Flächennutzungsplanes werden nachfolgend vertiefend die<br />
Nutzungen der Gebäude betrachtet. Hierzu erfolgte eine grobe gr<strong>und</strong>stücks- <strong>und</strong> gebäudebezogene<br />
Bestandsaufnahme vor Ort, bei der alle Gebäude <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>stücke<br />
einer äußerlichen Erfassung <strong>und</strong> Bewertung unterzogen wurden. Die Merkmale sowie<br />
Beschaffenheit der Gebäude wurden, soweit möglich, von den öffentlichen Verkehrsfl<br />
ächen aus beurteilt. Eine Begehung der Gebäude bzw. Gr<strong>und</strong>stücke fand nicht statt.<br />
Anhand der Karte 24 auf der Seite 98 ist die Nutzung der Gebäude im bestehenden<br />
Sanierungsgebiet dargestellt. Gleich dem Flächennutzungsplan wurden folgende Nutzungsarten<br />
unterschieden:<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Bereiche mit überwiegender Wohnnutzung<br />
Bereiche mit überwiegender Mischnutzung<br />
Bereiche mit gewerblicher Nutzung<br />
Bereiche mit Nutzung für den Gemeinbedarf<br />
Während im Flächennutzungsplan der Bereich des bestehenden Sanierungsgebietes<br />
überwiegend durch Mischnutzung sowie vereinzelt durch Flächen für den Gemeinbedarf<br />
gekennzeichnet ist, zeigt die Betrachtung der Nutzung der Gebäude im Einzelnen<br />
eine detailliertere Darstellung. Die Ergebnisse der groben gr<strong>und</strong>stücks- <strong>und</strong><br />
gebäudebezogenen Bestandsaufnahme zeigen, dass in den großen als Mischnutzung<br />
gekennzeichneten Flächen häufi g auch die überwiegende Nutzung von Gebäuden zu<br />
Wohnzwecken vorliegt (soweit dies von hier aus beurteilt werden kann).<br />
Bei der Betrachtung der Karte 24 fällt auf, dass sich die gemischte Nutzung vor allem<br />
an den Hauptstraßen, die auch die B<strong>und</strong>esstraße B 8 / Ortsdurchfahrt <strong>Hemau</strong> mit<br />
Oberer <strong>Stadt</strong>platz / <strong>Stadt</strong>platz / Unterer <strong>Stadt</strong>platz einschließt, konzentriert. Vereinzelt<br />
tritt Mischnutzung noch an der Karl-Maag-Straße sowie an der Kelheimer Straße auf.<br />
Ähnlich wie bei der gemischten Nutzung tritt die Nutzung der Gebäude für gewerbliche<br />
Zwecke vor allem entlang der B<strong>und</strong>esstraße B 8 / Ortsdurchfahrt <strong>Hemau</strong> mit Oberer<br />
<strong>Stadt</strong>platz / <strong>Stadt</strong>platz / Unterer <strong>Stadt</strong>platz sowie entlang der Kelheimer Straße (St<br />
2233) auf.<br />
Hinsichtlich der Nutzung der Gebäude für den Gemeinbedarf ist anhand der Karte 24<br />
auf der Seite 98 erkennbar, dass sich die Gemeinbedarfseinrichtungen vor allem im<br />
Bereich des Kirchplatzes, des Propsteigaßl sowie des <strong>Stadt</strong>platzes mit kirchlichen, behördlichen<br />
<strong>und</strong> kulturellen Einrichtungen konzentrieren. Darüber hinaus gibt es an der<br />
Riedenburger Straße ein Altenheim (Caritas-Altenheim St. Michael) sowie eine Anlage<br />
mit betreutem Wohnen sowie am Sr.-Dina-Weg den Kindergarten St. Raphael.<br />
Die Wohnnutzung bildet einen großen Schwerpunkt im bestehenden Sanierungsgebiet<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong>, denn ein großer Teil des Gebäudebestandes ist durch Wohnnutzung<br />
geprägt. Sie tritt auch im Bereich des <strong>Stadt</strong>platzes, vor allem aber auch in den<br />
kleineren Gassen, welchen den <strong>Stadt</strong>platz umgeben, auf. Aufgr<strong>und</strong> der hohen Bedeutung<br />
der Wohnnutzung, insbesondere für die Attraktivität <strong>und</strong> Belebung der Kerne der<br />
Klein- <strong>und</strong> Mittelstädte, sollte die Erhaltung <strong>und</strong> Weiterentwicklung der Wohnnutzung<br />
in der Innenstadt ein wichtiges Ziel der <strong>Stadt</strong>entwicklung sein. Der heute feststellbare<br />
hohe Anteil an Wohnnutzung darf nicht darüber hinwegtäuschen, dass offensichtlich<br />
zahlreiche Gebäude einen Modernisierungsrückstand aufweisen <strong>und</strong> dies die künftige<br />
Qualität des Wohnstandortes Innenstadt erheblich beeinträchtigen könnte.<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
97
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
98<br />
Karte 24 - Art der Nutzung<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
Maßstab<br />
0 200 m 400 m<br />
Untersuchungsgebietsgrenze<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage / Geobasisdaten:<br />
© Bayerische<br />
Vermessungsverwaltung<br />
Darstellung: D I S<br />
Dürsch Institut für<br />
<strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Stand: Juli 2010<br />
Bestand<br />
Grün- <strong>und</strong> Freiflächen<br />
Flächen für Landwirtschaft<br />
Grünflächen<br />
Bauflächen<br />
bebaute Quartiere<br />
noch nicht bebaute Quartiere<br />
Gewässer<br />
fließende <strong>und</strong> stehende Gewässer<br />
Gebäude<br />
Gebäude im Außenbereich<br />
Nutzung der Gebäude<br />
Bereiche mit überwiegender<br />
Wohnnutzung<br />
Bereiche mit überwiegender<br />
Mischnutzung<br />
Bereiche mit überwiegender<br />
gewerblicher Nutzung<br />
Bereiche mit überwiegender<br />
Nutzung für den Gemeinbedarf
Höhenentwicklung der Gebäude<br />
Bei der Darstellung der Höhenentwicklung der Gebäude wird die Anzahl der bewohnbaren<br />
bzw. nutzbaren Geschosse zugr<strong>und</strong>egelegt. Diese sind in der Karte 25 auf der<br />
Seite 100 abgebildet. Dabei reichen die bewohnbaren bzw. nutzbaren Geschosse von<br />
ein- bis zweigeschossigen Gebäuden über 3-geschossige Gebäude bis hin zu 4 <strong>und</strong><br />
höhergeschossigen Gebäuden. Anhand der Karte 25 sind gut die Bereiche zu erkennen,<br />
in denen sich die Gebäude mit einer bestimmten Geschosszahl konzentrieren.<br />
Eine Häufung von Gebäuden mit 4 <strong>und</strong> mehr Geschossen tritt vor allem im Bereich<br />
des Oberen <strong>Stadt</strong>platzes, des <strong>Stadt</strong>platzes, des Unteren <strong>Stadt</strong>platzes sowie vereinzelt<br />
entlang der Kirchgasse auf. Das bedeutet, dass sich die höheren Gebäude vorrangig<br />
im Zentrum der Innenstadt konzentrieren <strong>und</strong> sich die Gebäudehöhen im anschließenden<br />
Bereich abfl achen. Ein weiterer Bereich, der hinsichtlich der Höhenentwicklung<br />
auffällt, ist der Bereich nordöstlich der Strickergasse. Hier gibt es fast ausschließlich<br />
Gebäude mit nur ein bis zwei Geschossen. Darüber hinaus treten vereinzelte Gebäude<br />
mit dieser Geschosszahl noch an der Karl-Maag-Straße sowie der Dietfurter Straße<br />
auf. Der Bereich beidseits der Riedenburger Straße ist in erster Linie durch Gebäude<br />
mit drei Geschossen geprägt. Darüber hinaus gibt es noch eine weitere Konzentration<br />
dieser Gebäude an der Regensburger Straße sowie Kelheimer Straße.<br />
Art der Gebäude<br />
Die Karte 26 - Art der Gebäude auf der Seite 101 deckt sich in den vier großen Bereichen<br />
Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe <strong>und</strong> Gemeinbedarf mit der Karte 24 - Art<br />
der Nutzung auf der Seite 98. Allerdings wurde die Kategorie Wohnen bei der Art der<br />
Gebäude noch in drei Teilbereiche mit einer Wohneinheit, zwei bis drei Wohneinheiten<br />
sowie mehr als drei Wohneinheiten (z.B. Mehrfamilienhaus) unterschieden. Anhand<br />
der Karte 26 ist gut zu erkennen, dass es nur wenige vereinzelte Mehrfamilienhäuser<br />
gibt. Diese liegen an der Postgasse, Geometergaßl, Laubenhardweg, Riedenburger<br />
Straße <strong>und</strong> Spitalweg. Die Gebäude mit ein sowie zwei bis drei Wohneinheiten sind<br />
über den Bereich der Nutzung der Gebäude für Wohnen relativ gleichmäßig verteilt.<br />
Auch in dieser Darstellung wird deutlich, dass sich vor allem entlang der Hauptstraßen<br />
Gebäude mit Wohneinheiten <strong>und</strong> gewerblichen bzw. Dienstleistungsräumen sowie<br />
rein gewerblich genutzten Gebäude befi nden. In den übrigen Teilbereichen der Innenstadt<br />
überwiegen Gebäude mit Wohnnutzung.<br />
Wohneinheiten<br />
Die bisher dargestellten <strong>Analyse</strong>ergebnisse werden durch die Karte 8 - Wohneinheiten<br />
auf der Seite 50 unterstützt. Wobei die Darstellung mit der Höhenentwicklung<br />
korrespondiert. So weisen die Gebäude um den <strong>Stadt</strong>platz, die mit zu den höheren<br />
Gebäuden im bestehenden Sanierungsgebiet zählen, ebenfalls eine mit drei bis vier<br />
Wohneinheiten höhere Wohnungszahl auf. Darüber hinaus fällt auf, dass einige der<br />
Gebäude am <strong>Stadt</strong>platz keine Wohneinheiten aufweisen, was wiederum mit der Darstellung<br />
der Art der Gebäude übereinstimmt, die als reine Geschäftshäuser eingestuft<br />
sind. Ansonsten sind vereinzelt Bereiche mit fünf <strong>und</strong> mehr Wohneinheiten dargestellt,<br />
wie z.B. an der Riedenburger Straße, Laubenhardweg, Regensburger Straße <strong>und</strong><br />
Kettnergaßl. Darüber hinaus gibt es noch eine große Zahl an Gebäuden mit nur ein<br />
oder zwei Wohneinheiten, die sich ebenfalls zum einen mit der Art der Gebäude <strong>und</strong><br />
zum anderen mit den bewohnbaren Geschossen deckt.<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
99
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
100<br />
Karte 25 - Bewohnbare Geschosse<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
Maßstab<br />
0 200 m 400 m<br />
Untersuchungsgebietsgrenze<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage / Geobasisdaten:<br />
© Bayerische<br />
Vermessungsverwaltung<br />
Darstellung: D I S<br />
Dürsch Institut für<br />
<strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Stand: Juli 2010<br />
Bestand<br />
Grün- <strong>und</strong> Freiflächen<br />
Flächen für Landwirtschaft<br />
Grünflächen<br />
Bauflächen<br />
bebaute Quartiere<br />
noch nicht bebaute Quartiere<br />
Gewässer<br />
fließende <strong>und</strong> stehende Gewässer<br />
Gebäude<br />
Gebäude im Außenbereich<br />
Bewohnbare Geschosse<br />
Bereiche mit Gebäuden mit<br />
ein bis zwei Geschossen<br />
Bereiche mit erhöhten Anteil an<br />
Gebäuden mit drei Geschossen<br />
Bereiche mit erhöhten Anteil an<br />
Gebäuden mit vier <strong>und</strong> mehr<br />
Geschossen
Karte 26 - Art der Gebäude<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
Maßstab<br />
0 200 m 400 m<br />
Untersuchungsgebietsgrenze<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage / Geobasisdaten:<br />
© Bayerische<br />
Vermessungsverwaltung<br />
Darstellung: D I S<br />
Dürsch Institut für<br />
<strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Stand: Juli 2010<br />
Bestand<br />
Grün- <strong>und</strong> Freiflächen<br />
Flächen für Landwirtschaft<br />
Grünflächen<br />
Bauflächen<br />
bebaute Quartiere<br />
noch nicht bebaute Quartiere<br />
Gewässer<br />
fließende <strong>und</strong> stehende Gewässer<br />
Gebäude<br />
Gebäude im Außenbereich<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
Art der Gebäude<br />
[Darstellung bezieht auf die<br />
überwiegende Gebäudezahl]<br />
Gebäude mit einer Wohneinheit<br />
[Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte,<br />
<strong>Stadt</strong>haus]<br />
Gebäude mit zwei bis drei Wohneinheiten<br />
[Zwei-, Dreifamilienhaus]<br />
Gebäude mit mehr als drei Wohneinheiten<br />
[Mehrfamilienhaus]<br />
Gebäude mit Wohneinheiten /<br />
Geschäften<br />
Gebäude mit Geschäften / Gewerbe<br />
Gebäude mit Gemeinbedarfseinrichtung<br />
oder in Kombination mit Geschäftshaus<br />
101
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
102<br />
Karte 27 - Zustand der Gebäude<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
Maßstab<br />
0 200 m 400 m<br />
Untersuchungsgebietsgrenze<br />
Kartengr<strong>und</strong>lage / Geobasisdaten:<br />
© Bayerische<br />
Vermessungsverwaltung<br />
Darstellung: D I S<br />
Dürsch Institut für<br />
<strong>Stadt</strong>entwicklung<br />
Stand: Juli 2010<br />
Bestand<br />
Grün- <strong>und</strong> Freiflächen<br />
Flächen für Landwirtschaft<br />
Grünflächen<br />
Bauflächen<br />
bebaute Quartiere<br />
noch nicht bebaute Quartiere<br />
Gewässer<br />
fließende <strong>und</strong> stehende Gewässer<br />
Gebäude<br />
Gebäude im Außenbereich<br />
Zustand der Gebäude<br />
Bereiche mit Gebäuden mit<br />
gutem bis sehr gutem Zustand<br />
Bereiche mit erhöhtem Anteil an<br />
Gebäuden mit leichten Mängeln<br />
Bereiche mit erhöhtem Anteil an<br />
Gebäuden mit Mängeln <strong>und</strong><br />
erheblichen Mängeln
5<br />
26 31<br />
30<br />
23 25<br />
27<br />
8<br />
2<br />
15<br />
14<br />
7<br />
Gebäudezustand, Wohnungs- <strong>und</strong> Immobilienmarkt<br />
18<br />
21<br />
24<br />
16<br />
1<br />
4<br />
20<br />
13<br />
19<br />
6<br />
11<br />
12<br />
17<br />
29<br />
3<br />
22<br />
Bei den Ergebnissen zum analysierten Zustand der Gebäude handelt es sich um das<br />
Resultat einer groben <strong>Analyse</strong>, die das Ergebnis einer äußerlichen Inaugenscheinnahme<br />
<strong>und</strong> Beurteilung ist. Es wurden im Zuge der Bestandserfassung, wie bereits in den<br />
vorangegangenen Kapiteln erwähnt, ebenfalls keine Begehungen der Gebäude <strong>und</strong><br />
Gr<strong>und</strong>stücke vorgenommen.<br />
In der Karte 27 auf Seite 102 ist die Zustandsbeurteilung der Gebäude abgebildet. Dabei<br />
wurden zur Vereinfachung Zustandsmerkmale defi niert, die zu Bereichen, in denen<br />
der hauptsächliche Zustand überwiegt, zusammengefasst wurden. Im bestehenden<br />
Sanierungsgebiet der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> gibt es einen eher kleineren Teil von Gebäuden<br />
die in die Kategorie guter bis sehr guter Zustand einzuordnen sind. Diese befi nden<br />
sich z.B. an der Regensburger Straße, der Nürnberger Straße, der Beratzhausener<br />
Straße, dem Laubenhardweg sowie teilweise am Ringweg. Darüber hinaus sind im<br />
bestehenden Sanierungsgebiet ein großer Teil der Gebäude mit leichten bis erheblichen<br />
Mängeln <strong>und</strong> Defi ziten vorhanden. Diese konzentrieren sich vor allem auch um<br />
den Bereich des <strong>Stadt</strong>platzes, der mit seinem Dienstleistungsangebot <strong>und</strong> als Ort der<br />
Kommunikation einen wichtigen Bereich in der Innenstadt darstellt. Aufgr<strong>und</strong> der leichten<br />
bis erheblichen Mängel bzw. Defi zite verliert er an Attraktivität für die Bewohner<br />
<strong>und</strong> Gewerbetreibenden.<br />
Im Zuge des kommunalen Förderprogramms für die Durchführung privater Maßnahmen<br />
<strong>und</strong> zur Fassaden- <strong>und</strong> Umfeldgestaltung im Rahmen der Altstadtsanierung <strong>Hemau</strong><br />
wurden Mittel für die Fassadengestaltung von 31 Gebäuden zur Verfügung gestellt.<br />
Diese 31 Gebäude sind in der Karte 28 - Auszug aus dem Maßnahmenplan zur<br />
Altstadtsanierung dargestellt. Dabei konzentrieren sich die Gebäude zum Teil im Norden<br />
sowie Mitte des bestehenden Sanierungsgebietes der <strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong> <strong>und</strong> tragen<br />
damit zur Aufwertung der Innenstadt bei. Einige der bereits sanierten Gebäude befi nden<br />
sich in Bereichen, die in der nebenstehenden Karte 27 - Zustand der Gebäude, als<br />
Gebiet mit Gebäuden mit leichten bis erheblichen Mängeln gekennzeichnet sind. Dazu<br />
ist anzumerken, dass es sich zum einen um Bereiche handelt, in denen überwiegend<br />
Gebäude mit der entsprechenden Kennzeichnung befi nden, <strong>und</strong> zum anderen einige<br />
der sanierten Gebäude bereits wieder leichte Mängel aufweisen.<br />
10<br />
28<br />
9<br />
<strong>3.</strong> Teil<br />
<strong><strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept</strong> - <strong>Analyse</strong> <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>lagen<br />
Karte 28<br />
Auszug aus dem Massnahmenplan zur<br />
Altstadtsanierung - Bayerisches<br />
Städtebauförderungsprogramm<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Hemau</strong><br />
Aktive <strong>Stadt</strong>- <strong>und</strong> Ortsteilzentren<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
9<br />
10<br />
11<br />
12<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
17<br />
18<br />
19<br />
20<br />
21<br />
22<br />
23<br />
24<br />
25<br />
26<br />
27<br />
28<br />
29<br />
30<br />
31<br />
bereits durchgeführte Maßnahmen<br />
Schmiedgasse 10, Fl.Nr. 83<br />
Ringweg 6, Fl.Nr. 184/2<br />
Regensburger Straße 3, Fl.Nr. 292<br />
<strong>Stadt</strong>platz 5, Fl.Nr. 18<br />
Nürnberger Straße 20, Fl.Nr. 20<br />
Strickergasse 7, Fl.Nr. 41<br />
Riedenburger Straße 4, Fl.Nr. 121<br />
Riedenburger Straße 22, Fl.Nr. 239<br />
Regensburger Straße 20, Fl.Nr. 282/5<br />
Regensburger Straße 7, Fl.Nr. 289/2<br />
Unterer <strong>Stadt</strong>platz 1, Fl.Nr. 28<br />
Unterer <strong>Stadt</strong>platz 6, Fl.Nr. 77<br />
Strickergasse 5, Fl.Nr. 39<br />
Schmiedgasse 4, Fl.Nr. 98<br />
Bräugaßl 3, Fl.Nr. 104/1<br />
Ringweg 5, Fl.Nr. 327<br />
Beratzhausener Straße 32, Fl.Nr. 339/2<br />
Beratzhausener Straße 2, Fl.Nr. 332<br />
Unterer <strong>Stadt</strong>platz 4a, Fl.Nr. 78<br />
<strong>Stadt</strong>platz 14, Fl.Nr. 116<br />
<strong>Stadt</strong>platz 12, Fl.Nr. 117<br />
Regensburger Straße 14, Fl.Nr. 281<br />
Nürnberger Straße 13 a, Fl.Nr. 205<br />
Treiergasse 4, Fl.Nr. 104<br />
Nürnberger Straße 12, Fl.Nr. 378<br />
Klopferlweg 8, Fl.Nr. 237/7<br />
Riedenburger Straße 28, Fl.Nr. 237/4<br />
Regensburger Straße 16, Fl.Nr. 282<br />
Regensburger Straße 2, Fl.Nr. 261, 262<br />
Nürnberger Straße 18, Fl.Nr. 380/2<br />
Klopferlweg 8, Fl.Nr. 237/7<br />
103
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