Expose-SunShine Energy - Herzfelde_147kWp- BA1

PHOTOVOLTAIK DIREKTINVESTMENT
Solarenergie ist so sicher,
wie der Sonnenaufgang am nächsten Morgen.
PV Projekt Herzfelde BA1

Projekt Dachanlage
Kreuzkruger Straße 21 ∙ 17268 Herzfelde
Kreuzkruger Straße 21
0800-65 20 000
www.sunshineenergy.de
Photovoltaik Direktinvestment der SunShine Energy
Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft

Projekt Dachanlage
Kreuzkruger Straße 21 ∙ 17268 Herzfelde BA1
Technische Daten
Anlagenart
Anlagengröße
Betriebsbereite Fertigstellung
Module
Wechselrichter
Unterkonstruktion
Dachanlage
147,84 kWp
8 Wochen nach Baubeginn
JA Solar 280W pder gleichwertig
Huawei oder gleichwertig
Metall-Systemtechnik K2 oder
gleichwertig
Wirtschaftliche Daten
Pachtdauer
Pachtzins
Einspeisevergütung
(Spezifischer Ertrag nach PV Sol)
Jährliche Anlagenleistung
Jährlicher Ertrag (vor Kosten)
Wartungskosten, Service, Versicherung pro Jahr*
Gesamtkaufpreis
Rohertrag (vor Kosten, vor Steuern, nach Pacht)
20 Jahre, inkl. 2 x 5 Jahre Option
20 Jahre bezahlt
10,96 Cent EEG (nach Direktvermarktungsgebühr)
910,01 kWh/kWp/p.a.
ca. 134.535.,88 kWh/p.a.
ca. 14.734,47 € zzgl. der ges. MwSt
12,00 € zzgl. der ges. MwSt./kWp pro Jahr
196.459,63 € zzgl. der ges. MwSt.
7,5 % (bei 910,01 kWh spez. Ertrag)
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*optional

Rundum-sorglos-Paket
Die Direktinvestition – Das Rundum-sorglos-Paket
ist eine sichere Form der Anlage für moderne Investoren.
Jeder Investor ist Eigentümer seiner eigenen Photovoltaikanlage ohne Beteiligung
Dritter: eigener Vertrag, eigener Wechselrichter und eigene Module.
Für jeden Investor wird die Dienstbarkeit in das Grundbuch Abt. II eingetragen
-> Somit sind die Nutzungsrechte über die gesamte Laufzeit gesichert
Umfassendes Versicherungskonzept inklusive Elektronikversicherung, sogar
mit Minderertrags- und Ertragsausfallversicherung
Nachhaltig: Wir kaufen, als einziger Anbieter deutschlandweit, Ihre Anlage
nach Beendigung wieder für 1,-€ an. So haben Sie am Ende keine Sorgen
mit Rückbau oder bei Entsorgungsfragen.
Baubegleitende unabhängige Überwachung des Baufortschritts durch einen
bestellten Gutachter, sowie eine Begutachtung der Anlage nach Abnahme
Optional Service- und Wartungsvertrag mit regelmäßigen Sichtkontrollen
sowie Fernüberwachung mit Kunden-Login
Hohe Sicherheit für Sie als Käufer: Kaufpreisratenzahlung nach Baufortschritt
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Referenzen
Aufdachanlage Glasten
Projektzeit April 2018
sanierte Fläche 510 m²
Stromleistung
73,71 kWp
Anzahl Module 273
Aufdachanlage Zell/Bayreuth
Projektzeit April 2018
sanierte Fläche 5.800 m²
Stromleistung
749,95 kWp
Anzahl Module 2.830
Aufdachanlage Trusetal
Projektzeit April 2018
sanierte Fläche 7.200 m²
Stromleistung
749,84 kWp
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Anzahl Module 2.678

Die Sonne
sichere Energie- und lohnende Einnahmequelle
0800-65 20 000
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Die Sonne ist als Energiequelle für das Leben auf unserer
Erde unerlässlich. Die täglich von der Sonne auf die
Erde abgegebene Energie entspricht dem 10.000-fachen
dessen, was weltweit im gleichen Zeitraum an
Energie benötigt wird.
Die aktuelle Technik ermöglicht den Menschen schon
jetzt die doppelte Menge des nötigen Energiebedarfs
durch Sonnenenergie zu decken. Dabei ist diese Energie
sicher, nachhaltig, umwelt- und ressourcenschonend.
Die Kraft der Sonne nutzen
Betrachtet man die stetig wachsenden Gewinne,
die großen Stromkonzerne damit erwirtschaften, so
stellt sich die Frage, ob diese Möglichkeit nicht auch
für Privatanleger zu nutzen ist. Doch nicht jeder
hat die Möglichkeit sich ein eigenes Solarkraftwerk
zu erschaffen. Es fehlt den meisten an geeigneten
Standorten. So haben wir ein umweltbewusstes und
dabei einzigartiges Konzept entwickelt, um jedem
zu ermöglichen ein eigenes Solarkraftwerk für sich
arbeiten zu lassen. Mit uns sind Investoren in der Lage,
selbst Energieproduzent zu werden mit deutliche
steuerliche Vorteile und hohe, nachhaltige Erträge zu
erwirtschaften. Diese Kraftwerke werden schlüsselfertig
auf Dächer oder Konversionsflächen gebaut, die
langfristig von uns gepachtet wurden.
Als Investor erwerben Sie eine solche Solaranlage
und produzieren somit selbst Sonnenenergie.
Geliefert wird dieser Sonnenstrom an Verbraucher der
direkten Umgebung. Die Zukunft der Energieversorgung
kann auf diese Art und Weise jeder selbst und
sicher mitgestalten. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz
In Deutschland liegt die jährliche Sonnenscheindauer
bei ca. 1500 Stunden. Mittels
Photovoltaikanlagen können durch die
Sonneneinstrahlung im Jahresdurchschnitt
850 bis 1200kWh/kWP an Strom gewonnen
werden.
Diese Energiegewinnung ist aufgrund der
natürlichen Gegebenheiten sicher und
renditestark.
garantiert jedem Eigentümer einer Photovoltaikanlage
eine staatlich garantierte
Stromvergütung über 20 Jahre. Weitere 10-
20 Jahre werden im Anschluss daran festgeschrieben.
Ausgezahlt wird die vereinbarte
Vergütung monatlich. Sie entwickelt sich
entsprechend der steigenden Strompreise
mit.
Jede Anlage wird mittels genau definierter
Module und Wechselrichter ihrem Eigentümer
zugeordnet und durch den Grundbucheintrag
gesichert. Investoren erhalten so
eine ertragreiche und sichere Wertanlage.
Die Finanzierungs- und steuerliche Ausgestaltung,
die auch ohne Eigenkapital möglich
ist, entscheidet der Investor selbst.
Das Management der Photovoltaik-Anlage
übernehmen ausgewählte Partner, die während
der gesamten Laufzeit die jährlichen
Investitions- und Ertragsabrechnungen
erstellen.

Die Sonnenrente
sicherer, langfristiger Ertrag
In der Zwischenzeit ist es möglich auf jahrzehntelange
Erfahrungen mit Photovoltaikanlegen zurückzublicken
und diese auszuwerten. Dementsprechend lassen sich
Erträge mit hoher Genauigkeit berechnen. Für Investoren
bedeutet dies mit Sachwert-Eigentum überdurchschnittliche
Erträge erwirtschaften zu können. Gleichzeitig
ist die Investition sicher angelegt und bietet
attraktive Steuervorteile.
Die Einnahmen werden gleichmäßig generiert. Das
Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG), sowie langfristig
festgeschriebene Abnahmeverträge garantieren dauerhafte,
überdurchschnittliche und steigende Erträge.
Gesetzlich verpflichtend geregelt ist zudem, dass
deutsche Energieversorgungsunternehmen mittels
Sonnenenergie produzierten sauberen Strom zu einer
garantieren Vergütung pro Kilowattstunde abzunehmen.
Energiegenossenschaften sorgen für sinnvolles
Management und eine professionelle
Verwaltung unserer Sonnenkraftwerke. Das
schafft Vertrauen und sorgt für sichere,
langfristige Rendite.
Alle Photovoltaikanlagen werden fernüberwacht
und regelmäßig von Fachleuten
gewartet. Eine Allgefahrenversicherung
sorgt für die Absicherung aller Komponenten
auch gegen etwaige Ertragsausfälle.
Es gilt: Je früher das Investment erfolgt,
desto früher können Rendite durch Sonnenenergie
erwirtschaftet werden.
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Sichere Technik
Solaranlagen sind technisch bereits seit Jahren ausgereift,
wartungsarm und von langer Lebensdauer.
Zeitgemäße, qualitätsphotovoltaikanlagen haben
eine störungsfreie Lebenserwartung von ca. 50
Jahren.
Solarmodule wandeln Sonneneinstrahlung, die Spannung
auf den Solarzellen erzeugt, in elektrischen
Gleichstrom um. Dabei entstehen keinerlei Emissionen
und das bei nahezu verschleißfreiem Betrieb. Das führt
zu der hohen Lebensdauer der Solarmodule und der
entsprechend hohen Leistungsgewährleistung von 25
Jahren der guten Hersteller.
Wechselrichter wandeln den erzeugten
Gleichstrom in Wechselstrom, der dann in
das Stromnetz eingespeist wird. Moderne
Technik trägt Sorge dafür, dass die aktuelle
Anlageleistung und andere Informationen
des Einspeise- und Kontrollsystems bequem
über Smartphone oder Tablet-PC abgerufen
werden können. Dabei werden die Erträge
einfach verständlich zeitraumabhängig aufbereitet,
um Investoren die eigene Anlage
sichtbar zu machen und das renditestarke
Investment interessant zu gestalten.

Die Sonnenrente
Steuerliche Betrachtung
Durch die Investition in eine Photovoltaikanlage
wird der Privatinvestor für das Finanzamt zu einem
Unternehmer. Das Finanzamt behandelt den Betrieb
der Anlage als einen Gewerbebetrieb. Daher ist eine
Anmeldung beim Finanzamt nötig.
Wie wird der Gewinn des Sonnenkraftwerks ermittelt?
Einnahmen – Ausgaben = Gewinn
Monatlich erhält der Investor die festgeschriebenen
Vergütungen seiner Stromeinspeisung.
Das stellt die Einnahmen dar. Für
den Betrieb der Anlage, Pflege, Wartung,
aber auch Zinsen aus der Finanzierung
werden Ausgaben fällig. Zudem werden die
Anschaffungskosten der Anlage abgeschrieben.
Auch die Kosten für den Steuerberater
können als Ausgabe geltend gemacht
werden.
Welche Abschreibungen können erfolgen?
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Eine Photovoltaikanlage wird linear auf 20 Jahre abgeschrieben.
Das bedeutet, dass 5% der Anschaffungskosten
jährlich steuerlich geltend gemacht werden
können. Eine weitere spannende Gestaltungsmöglichkeit
ist der im Gesetz festgeschriebene sog. Investitionsabzugsbetrag,
sowie eine weitere Sonderabschreibungsmöglichkeit.
Der Investitionsabzugsbetrag kann schon im Jahr von
der eigentlichen Investition gebildet werden. Bis zu
40% der geplanten Anschaffungskosten der Photovoltaikanlage
können hierbei steuerwirksam geltend
gemacht werden. Das heißt im Vorjahr der Investition
können sachfremde Einkünfte um diesen Investitionsabzugsbetrag
gemindert werden. Die Steuerlast wird
in diesem Jahr entsprechend vermindert.
Die lineare Abschreibung erfolgt dann auf die um
diesen Betrag geminderten Anschaffungskosten. Der
Effekt ist, dass die Steuerentlastung vorgezogen wird,
wobei gleichzeitig ein Finanzierungsvorteil
entsteht. In den ersten fünf Jahren nach der
Anschaffung der Anlage kann eine Sonderabschreibung
von insgesamt bis zu 20%
geltend gemacht werden. Diese Möglichkeit
kann auch ohne Nutzung des Investitionsabzugsbetrags
eingesetzt werden.
Die optimale steuerliche Geltendmachung
kann in einer Prognoserechnung ermittelt
werden.
Mittels Investitionsabzugsbetrag, Sonderabschreibung
und linearer Abschreibung
werden somit im Zeitraum vom 20
Jahren 100% der Anschaffungskosten
der Photovoltaikanlage steuerlich gelten
gemacht.

Auftragserteilung
zur Vertragserstellung eines Photovoltaik-Direktinvestments
Die von mir gewünschte Anlage soll folgendes Investitionsvolumen
haben:
Mein Kapitalbedarf wird hierfür wie folgt erbracht:
1. Mir ist bekannt, dass die verfügbaren Dachflächen begrenzt sind und die Zuteilung einer Dachfläche
erst im Kaufvertrag präzisiert werden kann. Die Kaufpreiszahlungen erfolgen auf ein Projektkonto.
2. Mir ist bekannt, dass sich in Abhängigkeit der Verfügbarkeit der Komponenten, in Bezug auf die Gesamtleistung
und somit auch auf den Gesamtpreis der Anlage, Abweichungen von bis zu +/- 5% ergeben
können, mit denen ich mich ausdrücklich einverstanden erkläre. Eine Vergrößerung der Anlage,
die mit einem zusätzlichen Kapitaleinsatz verbunden wäre, kann jedoch nur nach vorheriger Rücksprache
und meiner ausdrücklichen Genehmigung erfolgen.
3. Sollte der Kaufpreis für die Photovoltaikanlage nicht aus Eigenmitteln bezahlt werden, ist ein Darlehen
in entsprechender Höhe aufzunehmen. Mir ist bekannt, dass von mir für dieses Darlehen monatliche
Zins- und Tilgungsraten zu leisten sind.
4. Einige Banken bieten eine Sondertilgungsoption, die explizit im Darlehensvertrag vereinbart sein
muss. Mir ist bekannt, dass eine solche Sondertilgung die Laufzeit des Darlehens verkürzen oder die
monatliche Rate verringern kann.
5. Der von der Photovoltaikanlage produzierte Strom wird an den örtlichen Energieversorger verkauft.
Gemäß des EEG (Erneuerbare-Energien-Gesetz) vergütet das EVU (Energieversorgungsunternehmen)
den eingespeisten Strom je nach der Gesamtanlagengröße bei Inbetriebnahme einer Anlage pro Kilowattstunde
(kWh). Die Staffelung wurde mir ausführlichst erläutert und ist mir somit bekannt.
6. Der örtliche Versorger kalkuliert je 1 kWp (Kilowattpeak) Leistung der Anlage etwa 850-950 kWh
Stromertrag. Die Höhe der Abschläge und die Formalitäten obliegen ausschließlich dem EVU (Energieversorgungsunternehmen).
7. Mir ist bekannt, dass ich bedingt durch die Höhe der Abschlagszahlungen, monatlich Zuzahlungen zu
leisten habe, um monatliche Fixkosten der Anlage (z.B. Zins + Tilgung, Pacht, Wartung, Versicherung
etc.) zu decken.
8. Mir ist bekannt, dass ich durch den Erwerb und Betrieb der Photovoltaikanlage eine gewerbliche Tätigkeit
aufnehme, und entsprechende Steuererklärungen abgeben muss. Neben einer jährlichen Gewinnermittlung
der gewerblichen Einkünfte durch Erstellung einer Einnahme-/ Überschussrechnung
aus meiner Photovoltaikanlage ist eine monatliche Umsatzsteuer-Voranmeldung vorzunehmen.
9. Mir ist bekannt, dass ich mich bei einem Umsatz von weniger als 17.500 € als Kleinunternehmer von
der Umsatzsteuer befreien lassen kann. Ich weiß, dass ich bei Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung
die bezahlte Umsatzsteuer auf meine Photovoltaikanlage in Höhe von derzeit 19% vom Finanzamt
erstattet bekomme. Im Gegenzug muss ich die Mehrwertsteuer, die mir der örtliche Energieversorger
zusätzlich zum vereinbarten Stromertrag zahlt, monatlich im Rahmen einer Umsatzsteuer-Voranmeldung
an das Finanzamt abführen.
10. Mir ist bekannt, dass ich bei Verzicht auf die Kleinunternehmerregelung den Antrag auf Mehrwertsteuererstattung
nach Inbetriebnahme einer Anlage beim Finanzsamt stellen kann. Mir ist weiter bekannt,
dass die sonstigen steuerlichen Ergebnisse durch eine Gewinnermittlung erst am Jahresende
im Rahmen der Jahressteuererklärung berücksichtigt werden.
11. Mir ist bekannt, dass es für Photovoltaikanlagen im Jahr des Erwerbs unter bestimmten Umständen
eine Sonderabschreibung in Höhe von 20% auf den Netto-Kaufpreis gibt. Diese Sonderabschreibung
führt in der Jahressteuererklärung in der Regel zu einer Steuererstattung.
12. Mir ist bekannt, dass die mitfinanzierte MwSt. keinen Anlagenwert darstellt.
13. Der Gewerbebetrieb „Photovoltaikbetreiber“ bringt neben laufenden, staatlich gesicherten und inflationsgeschützten
Erträgen erhebliche steuerliche und gesellschaftsrechtliche Gestaltungsmöglichkeiten
mit sich, daher sollten Sie unbedingt mit dem Steuerberater über die steuerrechtlichen
Auswirkungen sprechen. Da der zulassungspflichtige Photovoltaikbetrieb eine unternehmerische
Sachwertinvestition ist, wird nicht an Kapitalanleger, sondern nur an Unternehmen verkauft. Es handelt
sich also nicht um einen geschlossenen Fonds oder eine Kapitalmarktbeteiligung, sondern um
eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit als Alleineigentum wie bei einer Eigentumswohnung.
SunShine Energy GmbH
Kurgartenstrasse 18
90762 Fürth
0800 / 65 20 000
0911 / 96 844 960
info@SunShineEnergy.de
www.SunShineEnergy.de
Ich/wir, der/die Unterzeichnende(n) beabsichtige(n) bei der SunShineEnergy GmbH eine Photovoltaikanlage zu erwerben.
Diese Auftragserteilung steht unter dem Vorbehalt einer Darlehenszusage der finanzierenden Bank. Daher erteile(n) ich/wir
den Auftrag alle erforderlichen Vertragsdokumente erstellen zu lassen.
Handelsregister: HRB 21209
Amtsgericht Nürnberg
Geschäftsführer: David von Eisenhart-Rothe
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Ort, Datum
Unterschrift(en) Auftraggeber
Bitte unterschreiben und per
E-Mail oder Fax an uns senden.

Haftungsausschluss
DISCLAIMER
Alle hier aufgeführten Angaben, Prognosen über
Entwicklungen, Berechnungen sowie die steuerlichen
und rechtlichen Grundlagen wurden von der Prospektverantwortlichen
dieses Beteiligungsangebotes mit
Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung für Abweichungen durch Gesetzesänderungen,
wirtschaftliche Entwicklungen, meteorologische
Schwankungen oder Änderungen der Rechtsprechung,
insbesondere Maßnahmen der Steuerbehörden
oder Änderungen der Steuerrechtsprechung sowie für
den tatsächlichen Eintritt der mit dem Erwerb eines
PV-Direktinvestments als Teileigentum verbundenen
steuerlichen und wirtschaftlichen Ergebnissen, Zielen
und Vorstellungen kann von uns nicht übernommen
werden.
Wir sind nur an diejenigen vom Prospekt abweichenden
Angaben gebunden, die in schriftlicher Form von
uns selbst verfasst wurden. Die in diesem Prospekt
gegebenen Informationen sind gültig bis zur Bekanntgabe
von Änderungen.
Diese werden gemäß § 11 Verkaufsprospektgesetz
veröffentlicht. Mündliche Absprachen haben keine
Gültigkeit.
Für den Inhalt des Prospektes sind nur die bis zum
Datum der Aufstellung bekannten oder erkennbaren
Sachverhalte maßgeblich.
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Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die persönlichen
wirtschaftlichen Verhältnisse, die aktuelle
Rechtsprechung für den Erwerb von Teileigentum und
das für den Investor geltende Steuerrecht im Rahmen
einer individuellen Beratung analysiert werden sollten.