Amtliche Bekanntmachung - Gemeinde Karlsbad

Gutachterstelle des Gutachterausschusses
der Gemeinde Karlsbad
Amtliche Bekanntmachung
BODENRICHTWERTE 2006
Nach der Gutachterausschussverordnung sind auf das folgende Jahr eines geraden
Kalenderjahres Bodenrichtwerte zu ermitteln und in der Gemeinde bekannt zugeben.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte ohne bindende Wirkung für baureifes
Land oder Gebiete mit typischem Entwicklungsstand, gebildet von den im Ermittlungsjahr
angefallenen Verkaufsfällen. Sie beziehen sich auf den Quadratmeter
Grundstücksfläche
Der Gutachterausschuss von Karlsbad hat für die einzelnen Ortsteile nachstehende
Richtwerte ermittelt:

L a g e
Bodenrichtwerte Karlsbad zum 31.12.2006
Die Bodenrichtwerte wurden vom Gutachterausschuss am 27.06.2007 nach den Preisverhältnissen bis 31.12.2006 beschlossen. Sie wurden aus Kaufpreisen unbebauter
Grundstücke abgeleitet und beziehen sich auf Grundstücke mit gebietstypischen Eigenschaften. Die Erschließungskosten sind in den Richtwerten für Baugebiete enthalten. In bebauten
Gebieten wurde unterstellt, das einzelne Grundstück wäre unbebaut.
Abweichungen des einzelnen Grundstückes in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Lage und Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bebauung, Erschließungszustand,
Immissionsbelastungen, Geländeneigung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße und Grundstückszuschnitt bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes
vom Richtwert.
Der Bodenrichtwert für die in den Ortsteilen genannten Baugebiete wird durch die wesentlich wertbildenden Zustandsmerkmale definiert: Entwicklungszustand, Nutzung, Bauweise,
Geschoßzahl, Grundflächenzahl und Grundstücksfläche (z.B. Baugebiet Im Thäle: Bauland, allgemeines Wohngebiet WA, offene Bauweise, 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl
0,35 und Grundstücksfläche 300 m².)
Die Richtwerte für Eigentumswohnungen sind auf die Wohnfläche nach DIN 283 bezogen und enthalten Boden- und Bauwertanteile sowie Zuschläge (Bauträger-Bruttogewinn).
Unterschiedliche Lage- und Ausstattungsmerkmale sind durch entsprechende Zu- und Abschläge zu berücksichtigen. Kosten für Garagen, Tiefgaragenstellplätze oder Stellplätze
sind in den Richtwerten nicht enthalten.
Für Bodenwertanteile bei einem mit Eigentumswohnungen genutzten Grundstück ist je nach Alter, Zustand und Eigenart der Wohnlage sowie unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße
ein angemessener Zuschlag auf den Bodenwert vorzunehmen.
Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Vorsitzender des Gutachterausschusses: Jürgen Gessner
Auerbach Ittersbach Langensteinb.
Mutschelbach Spielberg
€/qm €/qm €/qm €/qm €/qm
Landwirtschaftlich genutztes Gelände
(Grünland / Ackerland)
ortsfern - ortsnah 1,50 - 5,00 1,50 - 6,00 2,00 - 7,00 1,50 - 5,00 1,50 - 6,00
Gartenland 15,oo - 25,oo 15,oo - 25,oo 15,oo - 25,oo 15,oo - 25,oo 15,oo - 25,oo
Hüttengebiet 15,oo - 25,oo ----------- 25,oo - 35,oo ---------- 25,oo - 45,oo
Bauerwartungsland Wohnbauflächen 20,oo - 30,oo 30,oo - 40,oo 40,oo - 50,oo 20,oo - 30,oo 40,oo - 50,oo
Rohbauland Wohnbauflächen 60,oo - 75,oo 100,oo - 120,oo 110,oo - 130,oo 60,oo - 75,oo 100,oo - 120,oo
Rohbauland Gewerbe 80,oo
Neubaugebiet Im Thäle 240,oo Gruppenhof 310,oo Falzäcker 250,oo
Schwarzwald-/
Albtalstr. 375,oo
Neubaugebiet übrige 200,oo - 250,oo 240,oo - 270,oo 340,oo - 400,oo 200,oo - 250,oo 340,oo - 380,oo
Dorfgebiet 150,oo - 180,oo 160,oo - 200,oo 160,oo - 220,oo 150,oo - 180,oo 160,oo - 220,oo
Industrie- u. Gewerbegebiet
Eigentumswohnungen €/qm
Wohnfläche Wohnwert
80,oo 150,oo - 180,oo
einfach ----------------aufwendig 1000,oo - 1600,oo 1000,oo - 1800,oo 1000,oo - 2200,oo 1000,oo - 1600,oo 1000,oo - 1800,oo