Remseck · Pattonville New-York-Ring/Coloradoweg - Terraform ...
Remseck · Pattonville New-York-Ring/Coloradoweg - Terraform ...
Remseck · Pattonville New-York-Ring/Coloradoweg - Terraform ...
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<strong>Remseck</strong> <strong>·</strong> <strong>Pattonville</strong><br />
<strong>New</strong>-<strong>York</strong>-<strong>Ring</strong>/<strong>Coloradoweg</strong><br />
Haus Jefferson<br />
Großzügige 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen<br />
in KfW-70-Effizienzhaus (EnEV 2009)<br />
WAHLMANN IMMOBILIEN<br />
Ihr Immobilienpartner aus Kornwestheim<br />
Tel. 07154 8019981 <strong>·</strong> www.wahlmann-immobilien.de<br />
Haus Jefferson
Willkommen in <strong>Pattonville</strong>!<br />
<strong>Pattonville</strong> – die Stadt im Grünen nahe Ludwigsburg, zentral<br />
gelegen im mittleren Neckarraum mit optimaler Verkehrsanbindung.<br />
<strong>Pattonville</strong> liegt gemeindeübergreifend<br />
zwischen der Stadt Kornwestheim, Ludwigsburg und der<br />
Gemeinde <strong>Remseck</strong> am Neckar. In unmittelbarer Nachbarschaft<br />
liegt der Golfplatz von Kornwestheim.<br />
Der Standort <strong>Pattonville</strong> verbindet die Vorteile des Wohnens<br />
im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu den Städten<br />
Ludwigsburg, Kornwestheim und Remsseck mit ihren<br />
umfangreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.<br />
Diese Zentren sind mit Buslinien gut erreichbar. In dieser<br />
schönen Umgebung haben wir großzügige Komfort-Wohnungen<br />
konzipiert. Besonderen Wert haben wir auf die<br />
hochwertige Bauqualität gelegt.<br />
Inmitten von altem Baumbestand und viel sattem Grün<br />
heißen wir Sie in Ihrem neuen Zuhause Jefferson herzlich<br />
willkommen!<br />
Haus Jefferson<br />
Ein renommierter Baupartner: Die <strong>Terraform</strong> Wohnbau erstellte bereits über<br />
100 Einheiten in <strong>Pattonville</strong> (hier ein Referenzobjekt in der Atlantastraße)
Kalifornien-<strong>Ring</strong><br />
Der Standort<br />
Florida-<strong>Ring</strong><br />
Kansasstraße<br />
Kennedy-Allee<br />
Montanastraße<br />
Texasstraße<br />
Grundschule<br />
Sportanlagen<br />
<strong>New</strong>-<strong>York</strong>-<strong>Ring</strong><br />
Zweckverband<br />
Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet <strong>Pattonville</strong><br />
alles was zum täglichen Leben gehört. Es gibt zwei Supermärkte,<br />
eine Apotheke, Ärzte, eine Bank und ein Bäcker,<br />
Restaurants und ein Zeitschriftenkiosk sowie eine Boutique.<br />
Die Kinderbetreuungsangebote entsprechen modernsten<br />
Standards. Bislang sind vier Kindergärten mit<br />
insgesamt 300 Plätzen vorhanden. Auch eine Ganztagesbetreuung<br />
ist möglich. Darüber hinaus eine Grundschule<br />
mit Schülerhort, eine Realschule sowie eine kaufmännische<br />
Berufsfachschule. Ebenso findet man zahlreiche Freisport-<br />
<strong>Coloradoweg</strong><br />
Washington-<strong>Ring</strong><br />
Denverstraße<br />
Boston-<strong>Ring</strong><br />
Haus<br />
Jefferson<br />
Haus Jefferson<br />
und Hallenanlagen, die auch für die Aktivitäten der Sportvereine<br />
<strong>Pattonville</strong>s und den zahlreichen Sport- und Fitnessinitiativen<br />
zur Verfügung stehen. An den regionalen<br />
öffentlichen Personennahverkehr bestehen Anbindungen<br />
durch drei Buslinien mit direktem S-Bahn und Stadtbahnanschluss<br />
zum Stuttgarter Hauptbahnhof.<br />
Das„Haus Jefferson“ wird im III Realisierungsabschnitt<br />
<strong>Pattonville</strong>s errichtet. Das Grundstück ist in diesem Bauabschnitt<br />
eine der letzten Baulücken und unweit vom Zentrum<br />
<strong>Pattonville</strong>s gelegen.
ANSICHT NORD - OST<br />
Das Objekt – Zukunftssicherheit und traditionelle Werte<br />
Die in moderner, zeitloser Architektur gehaltene Wohnanlage<br />
<strong>New</strong>-<strong>York</strong>-<strong>Ring</strong> 27, Haus Jefferson, entsteht auf einem<br />
über 1.100 m² Grundstück. Das Grundstück liegt zurück gesetzt<br />
in 2. Reihe und somit abseits von Durchgangsstraßen.<br />
Der Zugang erfolgt über den <strong>Coloradoweg</strong>, der als reine<br />
Sackgasse ausgewiesen ist.<br />
Doch nicht nur der Lagevorteil gehört zu den Vorzügen<br />
der Wohnanlage. In dem lediglich sieben Wohneinheiten<br />
ANSICHT NORD - OST<br />
umfassenden Haus erleben Sie ein betont angenehmes<br />
elegantes Wohngefühl in bewährter Architektursprache.<br />
Die Gebäudegestaltung ist bewusst traditionell. Die Proportionen<br />
zeigen eine zeitgemäße Aufteilung mit zeitlos<br />
ansprechenden Gebäudeeindrücken. Das Haus wird eingerahmt<br />
von vorhandenem Baumbestand und einer ansprechend<br />
gestalteten Außenanlage. Die Terrassen und<br />
Balkone im XXL-Format liegen getrennt und sind von den<br />
Nachbarwohnungen der Wohnanlage nur schwer einsehbar,<br />
was für wertvolle Privatsphäre und Individualität sorgt.<br />
ANSICHT SÜD - OST<br />
Haus Jefferson<br />
Ansicht Nord-Ost<br />
Ansicht ANSICHT Süd-Ost SÜD - OST<br />
Die lichte Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss und im 1.<br />
Obergeschoss ca. 2,50 m, im Dachgeschoss ca. 2,65 m.<br />
Alle Wohneinheiten verfügen über ein ausergewöhnliches<br />
Tageslichtbad mit sehr großen bodenebenen Duschbereichen.<br />
Das Interieur strahlt Stil und Geschmack aus. Großformatige<br />
(30 x 60 cm) Fliesen aus Feinsteinzeug, Parkett,<br />
gehobene Sanitärgegenstände sowie elektrisch betriebene<br />
Rollladen in allen Räumen sind nur einige Details der Baubeschreibung.<br />
Die Tiefgaragenplätze mit jeweils separat<br />
abschließbarer Steckdose sind teilweise über 3,0 m breit.<br />
Ein zeitgemäßes Energiemanagement mit Drei-Scheiben-<br />
Wärmeschutzverglasung, Wärmedämmverbundsystem, Lüftungssystem<br />
mit Wärmerückgewinnung und Solarthermie<br />
auf dem Dach ist ebenfalls inbegriffen. Durch diese hochwertige<br />
Kombination lassen sich die Energiekosten gegenüber<br />
einem ,,Standardenergiehaus“ deutlich reduzieren.<br />
Die besonderen Vorteile der Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung<br />
werden auf der Folgeseite beschrieben.
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL)<br />
Die aktuelle Energieeinsparverordnung erfordert einen<br />
hohen Wärmedämmstandard sowie eine winddichte Ausführung<br />
eines Gebäudes – allerdings mit der Konsequenz,<br />
dass der für die Gesundheit der Hausbewohner notwendige<br />
natürliche Luftaustausch nicht mehr stattfindet.<br />
Zur weiteren Verbesserung der Energiebilanz und Verbesserung<br />
des Wohnkomforts werden die Wohneinheiten mit<br />
einer effizienten, kontrollierten Wohnraumbelüftung mit<br />
Wärmerückgewinnung (KWL) ausgestattet.<br />
Die Lüftungsgeräte sorgen für einen optimalen Luftaustausch.<br />
Die gleiche Menge Luft, die aus den Räumen abgeführt<br />
wird, wird diesen wieder als gefilterte Außenluft zugeführt.<br />
Bevor die verbrauchte Luft das Gebäude verlässt,<br />
wird ihr die enthaltene Wärme fast vollständig entzogen<br />
und der ins Gebäude transportierten Außenluft zugeführt.<br />
Ein wesentlicher Teil der Energiekosten, verursacht durch<br />
unkontrolliertes Fensterlüften, kann so eingespart werden.<br />
Auch für den Gebäudeschutz ist die KWL ideal, denn<br />
die Feuchtemenge wird aus dem Gebäude geschafft. So<br />
Haus Jefferson<br />
werden Schimmel- und Stockfleckbildung erst gar nicht<br />
möglich. Durch das konstante Abführen von verbrauchter<br />
kohlendioxidreicher Luft, Staub sowie Wasserdampf in der<br />
Raumluft, wird für Hygiene in der Wohnung gesorgt. Die<br />
Lüftungsgeräte sind mit modernsten Filtern ausgestattet,<br />
die bis zu 95% des Staubs aus der Luft entfernen. Für Bewohner<br />
mit empfindlichen Atemwege sind zudem hochwertige<br />
Pollenfilter verfügbar. Indem die Wohnraumluft ca.<br />
12 x am Tag komplett ausgetauscht wird, d. h. Sie haben<br />
eigentlich permanent Frischluft, wird die Lebensqualität<br />
und das Wohlbefinden enorm gesteigert.<br />
Es entfällt das aufwendige Fensterlüften. Auch Einbruchsrisiken<br />
und Störungen durch Lärm infolge geöffneter Fenster<br />
werden minimiert. Im Sommer kann nachts kühle, frische<br />
Luft ins Haus befördert werden. Belästigungen durch Insekten<br />
gehören damit auch der Vergangenheit an.<br />
Für weitere Fragen zur Wohnraumbelüftung stehen wir Ihnen<br />
jederzeit zur Verfügung!
7 6<br />
1<br />
Abst. Abst. Abst.<br />
3 4<br />
Abst. Abst.<br />
5<br />
Abst.<br />
2<br />
Abst.<br />
Flur<br />
Hausanschluss/<br />
Haustechnik<br />
Tiefgarage<br />
und Kellerräume<br />
Schleuse<br />
UG<br />
Elektro<br />
Tiefgarage 7 Stellplätze<br />
Waschen<br />
13 14<br />
Stellplatz Stellplatz<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz<br />
8<br />
Stellplatz Fahrräder/<br />
Kinderwagen<br />
Untergeschoss<br />
Haus Jefferson
Terrasse 2<br />
Terrasse 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Terrasse<br />
Zimmer<br />
Diele<br />
Bad Diele Bad<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Küche<br />
Schlafen<br />
Abst.<br />
WC/Du<br />
EG<br />
Gard.<br />
Küche<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Schlafen<br />
Terrasse 2<br />
Terrasse 1<br />
GeräteGeräteschrankschrank Stellplatz 17 optional optional<br />
Stellplatz 16 Stellplatz 15<br />
WC<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Küche<br />
Erdgeschoss<br />
Geräteschrank<br />
optional<br />
Haus Jefferson
Küche<br />
ohnen/<br />
sen<br />
rrasse<br />
Schlafen<br />
WC<br />
Diele<br />
Zimmer<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Küche<br />
Bad<br />
Terrasse 2<br />
Terrasse 1<br />
Maßstab 1:100<br />
= 1m<br />
= 2m<br />
Haus Jefferson<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Nr. 1, EG<br />
Wohnen/Essen 26,52 m²<br />
Schlafen 13,73 m²<br />
Zimmer 10,74 m²<br />
Küche 9,19 m²<br />
Bad 8,34 m²<br />
Diele 10,49 m²<br />
WC 1,64 m²<br />
Abstellraum 1,23 m²<br />
Terrasse 1 21,15 m²/3 7,05 m²<br />
Terrasse 2 7,72 m²/2 3,86 m²<br />
Gesamtwohnfläche 92,79 m²<br />
zzgl. Wohngarten ca. 195 m²
Ankl.<br />
Bad<br />
Galerie<br />
Gard. Küche<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Terrasse<br />
LR<br />
OG<br />
EG<br />
Maßstab 1:100<br />
= 1m<br />
= 2m<br />
Haus Jefferson<br />
2½-Zimmer-Wohnung<br />
Nr. 2, EG und OG<br />
Wohnen/Essen 21,83 m²<br />
Küche 5,31 m²<br />
Garderobe 5,71 m²<br />
Galerie 18,41 m²<br />
Ankleide 7,29 m²<br />
Bad 5,73 m²<br />
WC 2,00 m²<br />
Terrasse 15,42 m²/2 7,71 m²<br />
Gesamtwohnfläche 73,99 m²<br />
zzgl. Wohngarten ca. 30 m²
Terrasse 2<br />
Terrasse 1<br />
Bad<br />
Zimmer 2<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Küche<br />
Diele<br />
Schlafen<br />
Abst.<br />
WC/Du<br />
Zimmer 1<br />
Maßstab 1:100<br />
= 1m<br />
= 2m<br />
Haus Jefferson<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Nr. 3, EG<br />
Wohnen/Essen 31,49 m²<br />
Schlafen 13,71 m²<br />
Zimmer 1 12,94 m²<br />
Zimmer 2 12,19 m²<br />
Küche 7,86 m²<br />
Bad 7,98 m²<br />
Diele 14,68 m²<br />
Dusche/WC 3,58 m²<br />
Abstellraum 1,93 m²<br />
Terrasse 1 21,15 m²/3 7,05 m²<br />
Terrasse 2 9,58 m²/2 4,79 m²<br />
Gesamtwohnfläche 118,20 m²<br />
zzgl. Wohngarten ca. 290 m²
Bad<br />
Galerie<br />
Schlafen<br />
WC<br />
LR<br />
Diele<br />
Zimmer<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Küche<br />
Abst.<br />
Bad<br />
Balkon 2<br />
Balkon 1<br />
Maßstab 1:100<br />
= 1m<br />
= 2m<br />
Haus Jefferson<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Nr. 4, OG<br />
Wohnen/Essen 26,52 m²<br />
Schlafen 13,73 m²<br />
Zimmer 10,74 m²<br />
Küche 9,19 m²<br />
Bad 8,34 m²<br />
Diele 10,50 m²<br />
WC 1,65 m²<br />
Abstellraum 1,24 m²<br />
Balkon 1 15,00 m²/2 7,50 m²<br />
Balkon 2 3,38 m²/2 1,69 m²<br />
Gesamtwohnfläche 91,10 m²
Balkon 2<br />
Bad<br />
Balkon 1<br />
Zimmer 2<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Küche<br />
Diele<br />
Schlafen<br />
Abst.<br />
WC/Du<br />
Zimmer 1<br />
Maßstab 1:100<br />
= 1m<br />
= 2m<br />
Haus Jefferson<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Nr. 5, OG<br />
Wohnen/Essen 31,49 m²<br />
Schlafen 13,71 m²<br />
Zimmer 1 12,94 m²<br />
Zimmer 2 12,19 m²<br />
Küche 7,86 m²<br />
Bad 7,98 m²<br />
Diele 14,68 m²<br />
Dusche/WC 3,58 m²<br />
Abstellraum 1,93 m²<br />
Balkon 1 15,00 m²/2 7,50 m²<br />
Balkon 2 5,26 m²/2 2,63 m²<br />
Gesamtwohnfläche 116,49 m²
OG<br />
Oli<br />
Zimmer<br />
Abst.<br />
WC<br />
Schlafen<br />
Diele<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Dachterrasse<br />
Ankleide<br />
Bad<br />
Küche<br />
Maßstab 1:100<br />
= 1m<br />
= 2m<br />
Haus Jefferson<br />
3½-Zimmer-Wohnung<br />
Nr. 6, DG<br />
Wohnen/Essen 42,60 m²<br />
Schlafen 11,82 m²<br />
Ankleide 6,64 m²<br />
Zimmer 12,37 m²<br />
Küche 7,41 m²<br />
Bad 8,88 m²<br />
Diele 7,19 m²<br />
WC 1,64 m²<br />
Abstellraum 2,03 m²<br />
Dachterr. 26,76 m²/2 13,38 m²<br />
Gesamtwohnfläche 113,96 m²
Ankleide<br />
Bad<br />
Küche<br />
Schlafen<br />
Diele<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Dachterrasse<br />
Zimmer<br />
WC<br />
Abst.<br />
2. O<br />
Ol<br />
Maßstab 1:100<br />
= 1m<br />
= 2m<br />
Haus Jefferson<br />
3½-Zimmer-Wohnung<br />
Nr. 7, DG<br />
Wohnen/Essen 39,51 m²<br />
Schlafen 11,36 m²<br />
Ankleide 6,64 m²<br />
Zimmer 11,73 m²<br />
Küche 7,66 m²<br />
Bad 9,15 m²<br />
Diele 11,75 m²<br />
WC 1,89 m²<br />
Abstellraum 2,02 m²<br />
Dachterr. 26,74 m²/2 13,37 m²<br />
Gesamtwohnfläche 115,08 m²
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