poli.life. Ankommen im Leben. - text-fabrik.at
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SPEKTRA ist ein Unternehmen der PRISMA Gruppe • www.spektra-zentrum.com • Wien (A) - Lustenau (A) - Innsbruck (A) - Langenargen (D) - Heerbrugg (CH)<br />
<strong>poli</strong>.<strong>life</strong>. <strong>Ankommen</strong> <strong>im</strong> <strong>Leben</strong>.
| <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> | Inhalt<br />
,<br />
02<br />
Stellen Sie sich be<strong>im</strong> Wohnen<br />
auf mehr Parkfreiheit ein.<br />
Inhalt<br />
---------------------------------------<br />
04 Ein Stück realer Stadterneuerung<br />
---------------------------------------<br />
06 Für ein Mehr an <strong>Leben</strong>squalität<br />
---------------------------------------<br />
08 Höfergasse 1a<br />
---------------------------------------<br />
12 Höfergasse 7a<br />
---------------------------------------<br />
14 Mariannengasse 8<br />
---------------------------------------<br />
16 Mariannengasse 12<br />
---------------------------------------<br />
18 Kontakt<br />
---------------------------------------
| <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> | Ein Stück realer Stadterneuerung<br />
,<br />
04<br />
Symboldarstellung<br />
Mariannengasse 12<br />
Höfergasse 7A<br />
Höfergasse 1A<br />
Mariannengasse 8<br />
Ein Stück realer<br />
Stadterneuerung.<br />
<strong>poli</strong>.<strong>life</strong><br />
Die Philosophie des Wohnbauprojekts <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> ist leicht<br />
erklärt: An einem geschichtsträchtigen Standort <strong>im</strong> Herzen<br />
von Wien wird historische Bausubstanz mit neuem <strong>Leben</strong><br />
erfüllt. Denkmalgeschützte Gebäude gehen eine Symbiose<br />
mit moderner Architektur ein.<br />
Ein spannendes Wohnkonzept für einen Standort<br />
mit Geschichte. Auf dem Areal der ehemaligen Wiener<br />
Allgemeinen Poliklinik, die ihren Ruf durch das Wirken<br />
von weltbekannten Medizinern wie Prof. Viktor Frankl<br />
begründete, wird neuer Raum für vielfältiges urbanes<br />
<strong>Leben</strong> entwickelt. Ein Top-Standort nicht alleine durch die<br />
historische Bedeutung. <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> ist angewandte Stadterneuerung,die<br />
die Vorteile innerstädtischen Wohnens<br />
mit dem Erholungswert einer neu gestalteten Parkanlage<br />
kombiniert.<br />
Insgesamt werden durch SPEKTRA vier eigenständige<br />
Wohnprojekte entwickelt. Es entstehen <strong>im</strong> Rahmen von<br />
<strong>poli</strong>.<strong>life</strong> rund 140 Wohnungen in sanierten Altbauten<br />
und Neubauten – in Miete und in Eigentum. Die große<br />
Auswahl an Wohnungstypen lässt keine Wünsche offen.
| <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> | Für ein Mehr an <strong>Leben</strong>squalität<br />
,<br />
06<br />
Für ein Mehr<br />
an <strong>Leben</strong>squalität.<br />
Räume fürs <strong>Leben</strong>. Die Architektur reagiert mit einer klaren und doch spannenden<br />
Formensprache auf diesen besonderen Standort, sie drängt sich nicht auf, sondern<br />
lässt die Umgebung wirken und stellt eine große und spannende Vielfalt an Grundrissen<br />
für jeden Anspruch zur Verfügung.<br />
Schnell am Ziel. Die nahe gelegene Alser Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten<br />
für den täglichen Bedarf: Kurze Wege für ein Mehr an Freizeit! Gleich vier<br />
Straßenbahnlinien, eine zentrale Autobuslinie sowie zwei U-Bahn-Linien bringen<br />
Sie rasch zu allen wichtigen Destin<strong>at</strong>ionen der Stadt. An der Grenze zum 1. und<br />
8. Bezirk gelegen, erschließt sich in nächster Umgebung das reichhaltige Kultur- und<br />
Gastronomieangebot der dynamischen Innenstadtbezirke.<br />
Auf der Sonnenseite des <strong>Leben</strong>s. Durch Eigengärten, Loggien, Balkone und<br />
Terrassen werden <strong>at</strong>traktive priv<strong>at</strong>e Freiflächen geschaffen. Die öffentlichen Grünflächen<br />
des Alten AKH oder des Viktor-Frankl-Parks, der inmitten des Gevierts<br />
Mariannengasse – Höfergasse situiert ist, bieten die bestmögliche Ergänzung dazu.<br />
Factbox<br />
----------------------------------------------------------<br />
Lage: Mariannengasse / Höfergasse, A-1090 Wien<br />
Areal der ehemaligen Wiener Allgemeinen Poliklinik<br />
----------------------------------------------------------<br />
Die Vorzüge auf einen Blick:<br />
, Hochwertig ausgest<strong>at</strong>tete Eigentums- und Mietwohnungen<br />
, Niedrigenergiehausstandard in den Neubauten<br />
, Hohe <strong>Leben</strong>squalität durch priv<strong>at</strong>e und öffentliche Grünflächen<br />
, Zentrale Lage<br />
, Opt<strong>im</strong>ale Verkehrsanbindung<br />
, Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung<br />
, Umfangreiches Gastronomie- und Kulturangebot in der Umgebung<br />
, Naherholungsmöglichkeiten<br />
----------------------------------------------------------<br />
Symboldarstellungen
| <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> | Höfergasse 1a<br />
,<br />
08<br />
Symboldarstellung<br />
Baukunst nach Maß.<br />
„<strong>poli</strong>.<strong>life</strong> Höfergasse 1a“ zeichnet sich durch die sanfte Zusammenführung von alter und neuer Architektur aus. Hier weichen<br />
alte Ansichten neuen Aussichten. Durch die Revitalisierung eines palaisartigen Jahrhundertwendebaus an der Höfergasse wird<br />
Wohnen zum besonderen Erlebnis. Direkt daran angrenzend, inmitten eines Parks, wird ein Neubau realisiert. Insgesamt entstehen<br />
64 elegante Eigentumswohnungen, welche innerstädtisches Wohnen inmitten großzügiger Grünflächen garantieren. Die Fülle<br />
an Grundrissen und Wohnideen entspricht der Vielfalt urbanen <strong>Leben</strong>s: Egal, ob „City-Lofts“, „Stadthäuser“ oder Wohnungen<br />
auf einer Ebene, „<strong>poli</strong>.<strong>life</strong> Höfergasse 1a“ bietet Raum für unterschiedlichste Anforderungen.
| <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> | Höfergasse 1a<br />
,<br />
10<br />
Behaglichkeit und<br />
Ästhetik in Harmonie.<br />
Exklusivität durch Revitalisierung eines denkmalgeschützten Jahrhundertwendebaus.<br />
Unsere „City-Lofts“ in einem Gebäude der ehemaligen Wiener Allgemeinen Poliklinik bestechen<br />
durch die liebevolle Integr<strong>at</strong>ion von Alt und Neu: Maisonetten mit einem fünf Meter hohen<br />
Wohnraum und einer Galerieebene vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl. Sie verbinden<br />
die moderne Architektur des 21. Jahrhunderts mit der Eleganz und dem Charme eines Wiener<br />
Jahrhundertwendebaus.<br />
Zukunftsorientierte Wohnideen. Eine Rarität sind auch die von Grünflächen umgebenen<br />
„Stadthäuser“ <strong>im</strong> Neubauteil <strong>im</strong> Park, wo durch eigene Zugangsbereiche mehr Priv<strong>at</strong>heit<br />
geschaffen wird. Auf zwei Geschossen wird ausreichend Pl<strong>at</strong>z – auch für größere Familien –<br />
geboten. Der <strong>at</strong>riumähnliche Zugang, Lufträume und Galerien vermitteln spannende<br />
Raumeindrücke. Großzügige Verglasungen, Eigengärten, Loggien und Terrassen lassen die<br />
Bewohner den umgebenden Grünraum unmittelbar erleben.<br />
Dem <strong>Leben</strong> Raum geben. Für alle, die lieber auf einer Ebene wohnen, bietet der Neubauteil<br />
auch Fl<strong>at</strong>s. Von der komfortablen Kleinwohnung bis zur 3 und 4 Z<strong>im</strong>mer-Wohnung<br />
lässt sich für jeden Pl<strong>at</strong>zbedarf die richtige Wohnungsgröße finden.<br />
Factbox<br />
--------------------------------------------------------------------<br />
Lage: Höfergasse 1a, A-1090 Wien<br />
--------------------------------------------------------------------<br />
Das Projekt: Zweiteiliges Wohnprojekt in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau<br />
und modernem Neubau<br />
--------------------------------------------------------------------<br />
Wohnungsangebot:<br />
, 64 Eigentumswohnungen<br />
, 2 bis 4 Z<strong>im</strong>mer-Wohnungen mit 45 bis 160 m 2 Wohnfläche<br />
, „City-Lofts”, „Stadthäuser”, „Fl<strong>at</strong>s” und „Penthouse Maisonetten”<br />
, Große Vielfalt an Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen<br />
, Gemeinschaftsräume<br />
, Tiefgarage<br />
--------------------------------------------------------------------<br />
Symboldarstellung
| <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> | Höfergasse 7a<br />
,<br />
12<br />
Factbox<br />
--------------------------------------------------------<br />
Lage: Höfergasse 7a, A-1090 Wien<br />
--------------------------------------------------------<br />
Das Projekt: Moderner Neubau inmitten eines Parks<br />
--------------------------------------------------------<br />
Wohnungsangebot:<br />
, 30 Neubau-Mietwohnungen<br />
, 2 bis 3 Z<strong>im</strong>mer-Wohnungen mit 60 bis 110 m 2 Wohnfläche<br />
, Exklusive Dachgeschoss-Wohnungen mit priv<strong>at</strong>en Dachterrassen<br />
, Eigengärten, Loggien, Balkone oder Terrassen<br />
, Möblierte Küchen<br />
, Tiefgarage<br />
--------------------------------------------------------<br />
<strong>Ankommen</strong> in der Zukunft.<br />
„<strong>poli</strong>.<strong>life</strong> Höfergasse 7a“ ist ein freistehendes Gebäude inmitten eines Parks. Der Wohnraum öffnet sich südseitig in den Grünraum und<br />
garantiert höchsten Wohnkomfort. Die freistehende Lage inmitten einer innerstädtischen Parklandschaft ist zweifellos außergewöhnlich – und<br />
das nur wenige Gehminuten von der City entfernt. Die 30 Zwei- und Drei-Z<strong>im</strong>mer-Wohnungen sowie Penthouse-Dachgeschoss-Wohnungen<br />
gewährleisten hinsichtlich Konfigur<strong>at</strong>ion und Ausst<strong>at</strong>tung höchstes Niveau. Jede Wohnung verfügt über eine priv<strong>at</strong>e Freifläche – Eigengärten,<br />
Balkone, Loggien oder Terrassen – die einen harmonischen Übergang zum allseitig umgebenden Grünbereich bilden. Sie wohnen mitten in<br />
der Stadt, ohne auf den wohltuenden Blick auf eine ausgedehnte Grünfläche verzichten zu müssen!<br />
Symboldarstellung
| <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> | Mariannengasse 8<br />
,<br />
14<br />
Moderne Wohnungen<br />
<strong>im</strong> historischen Gewand.<br />
Das Projekt „<strong>poli</strong>.<strong>life</strong> Mariannengasse 8“ kombiniert die Vorteile moderner<br />
<strong>Leben</strong>sraumgestaltung mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbaus. Ein<br />
Wohnprojekt wie geschaffen für Studenten, Singles oder Paare. Inmitten der<br />
Stadt – am Puls der Zeit.<br />
Nach Topsanierung des Gründerzeitgebäudes entstehen elf großzügige Zwei- und<br />
Drei-Z<strong>im</strong>mer-Mietwohnungen. Diese zeichnen sich durch die für Altbauten typische<br />
Raumhöhe von 3,5 Metern aus. Herausragend sind die beiden vollständig neu<br />
errichteten Dachgeschoss-Wohnungen mit eigener Dachterrasse – eine Rarität<br />
auf dem Wohnungsmarkt.<br />
Im Erdgeschoss kann ein helles, modern ausgest<strong>at</strong>tetes Büro mit 110 m2 Nutzfläche<br />
angemietet werden – wohnen und arbeiten auf kurzer Distanz.<br />
Factbox<br />
------------------------------------------------------------<br />
Lage: Mariannengasse 8, A-1090 Wien<br />
------------------------------------------------------------<br />
Das Projekt: Topsanierter Altbau aus der Gründerzeit <strong>im</strong> historischen<br />
Ensemble der ehemaligen Wiener Allgemeinen Poliklinik<br />
------------------------------------------------------------<br />
Wohnungs- und Büroflächenangebot:<br />
, 11 Mietwohnungen<br />
, 2 bis 3 Z<strong>im</strong>mer-Wohnungen mit 50 bis 110 m 2 Wohnfläche<br />
, Dachgeschoss-Wohnungen mit priv<strong>at</strong>en Dachterrassen<br />
, Möblierte Küchen<br />
, Raumhöhen 3,5 Meter<br />
, 1 Büro mit 110 m 2 Nutzfläche<br />
------------------------------------------------------------<br />
Symboldarstellung
| <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> | Mariannengasse 12<br />
,<br />
16<br />
Quelle zeitgemäßer<br />
<strong>Leben</strong>sraumgestaltung.<br />
Das Projekt „<strong>poli</strong>.<strong>life</strong> Mariannengasse 12“ grenzt direkt an den künftigen Viktor-Frankl-Park<br />
an. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Parkblick, Loggien, Balkone oder Terrassen.<br />
Der Blick ins Grüne und priv<strong>at</strong>e Freiflächen tragen zum Wohlfühlen bei.<br />
„<strong>poli</strong>.<strong>life</strong> Mariannengasse 12“ bietet Mietwohnungen mit besonderem Schwerpunkt:<br />
Kompakte und dennoch uneingeschränkt komfortable Zwei-Z<strong>im</strong>mer-Wohnungen stellen<br />
modernen Wohnraum zur Verfügung. Familientaugliche, helle Drei- und Vier-Z<strong>im</strong>mer-Wohnungen<br />
mit zweiseitig orientiertem Wohn-Küchen-Bereich beeindrucken durch raumhohe<br />
Schiebeverglasungen. Diese lassen die Wohnräume scheinbar fließend in den Freiraum übergehen<br />
und geben eine ungehinderte Aussicht auf den angrenzenden Viktor-Frankl-Park frei.<br />
Ergänzt wird das Angebot durch zwei repräsent<strong>at</strong>ive und exklusive Dachgeschoss-Wohnungen<br />
mit Wohnsalon und Dachterrasse.<br />
Factbox<br />
--------------------------------------------------------------<br />
Lage: Mariannengasse 12, A-1090 Wien<br />
--------------------------------------------------------------<br />
Das Projekt: Moderner Neubau direkt an den künftigen Viktor-Frankl-Park<br />
angrenzend<br />
--------------------------------------------------------------<br />
Wohnungsangebot:<br />
, 32 Neubau-Mietwohnungen<br />
, 2 bis 4 Z<strong>im</strong>mer-Wohnungen mit 45 bis 130 m 2 Wohnfläche<br />
, 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit priv<strong>at</strong>en Dachterrassen<br />
, Möblierte Küchen<br />
, Waschküche<br />
, Tiefgarage<br />
--------------------------------------------------------------<br />
Symboldarstellung
| <strong>poli</strong>.<strong>life</strong> | Kontakt<br />
,<br />
18<br />
Der Kontakt zu Ihnen<br />
ist uns wichtig.<br />
SPEKTRA Zentrum für Wohn-<br />
und <strong>Leben</strong>sraumentwicklung GmbH<br />
Rotenturmstraße 17/3/17, A-1010 Wien<br />
T. +43/1/513 18 22, F. +43/1/513 18 22-5<br />
spektra.wien@spektra-zentrum.com<br />
www.spektra-zentrum.com<br />
Hernalser Gü rtel<br />
U6<br />
Kinderspitalg.<br />
43<br />
44<br />
WIEN VIII<br />
<strong>poli</strong>.<strong>life</strong><br />
Höfergasse/Mariannengasse<br />
A-1090 Wien<br />
Visualisierungen: studiobaff.com<br />
Albertg.<br />
B orschkeg.<br />
Wä hringer Gü rtel<br />
Feldg.<br />
Skodag.<br />
AKH<br />
WIEN IX<br />
Pelikang.<br />
Alser Straß e<br />
5 , 33<br />
L audong.<br />
<strong>poli</strong>.<strong>life</strong><br />
Höf erg.<br />
M arianneng.<br />
L edererg.<br />
1 3A<br />
43, 44<br />
Kochg.<br />
Piaristeng.<br />
L az arettg.<br />
L ange Gasse L ange Gasse<br />
Spitalg.<br />
5 , 33<br />
Schönborn-<br />
Park<br />
Florianig.<br />
Universitä tscam<br />
pus<br />
Altes AKH<br />
Wickenburgg.<br />
WIEN VIII<br />
Senseng.<br />
WIEN IX<br />
L andesgerichtsstr.<br />
U2<br />
Garnisong.<br />
R<strong>at</strong>hausstr.<br />
Wä hringer Straß e<br />
E bendorf erstr.<br />
R<strong>at</strong>haus<br />
Reichsr<strong>at</strong>sstr.<br />
L iechtensteinstr.<br />
Votivkirche<br />
Porz ellang.<br />
Wasag.<br />
37 , 38 , 40 , 41 , 42<br />
43, 44<br />
T hurng.<br />
B ergg.<br />
NIG<br />
Schottentor<br />
Uni Wien<br />
R<strong>at</strong>hauspark<br />
S.-<br />
Freud-<br />
Park<br />
D ,1 ,2<br />
D r.-K.-L ueger-Ring<br />
M ü llnerg.<br />
T ü rkenstr.<br />
40 A<br />
Schotteng.<br />
Hörlg.<br />
T einf altstr.<br />
Serviteng.<br />
Koling.<br />
M aria-T heresien-Str.<br />
Schottenring<br />
Die <strong>poli</strong>.<strong>life</strong>-Projekte sind sowohl für den Individualverkehr, als<br />
auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln opt<strong>im</strong>al zu erreichen. Die<br />
Lage in der Nähe des Gürtels sichert die leistungsfähige Erschließung<br />
des gesamten Stadtgebietes. St<strong>at</strong>ionen der U-Bahnlinien U6<br />
(Alser Straße) und U2 (Schottentor) befinden sich in Gehweite,<br />
jene der Straßenbahnlinien 5 und 33 (beide Lange Gasse) bzw.<br />
43 und 44 (beide Skodagasse) sowie der Autobuslinie 13A (Alser<br />
Straße, Skodagasse) liegen praktisch um die Ecke.
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