Bau und Ausstattungsbeschreibung

Bau und Austattungsbeschreibung
Wohnhausanlage mit 14
Wohneinheiten und Tiefgarage
1. Technische Beschreibung
2. Aussenanlagen
3. Innenausbau
4. Fenster, Fenstertüren &
Sonnenschutz
5. Türen
6. Heizungs- & Lüftungsanlage
7. Sanitärinstallationen
8. Elektroinstallationen
9. Gemeinschaftsanlage
S. 2
S. 3
S. 3
S. 4
S. 4
S. 4
S. 5
S. 6
S. 7

1. Technische Beschreibung
Fundament und tragende Kellerwände
Stahlbeton – Dichtbeton mit Fugenbändern in geschalter Oberfläche.
Außenwände
25 cm dickes, porosiertes Hochloch-Ziegelmauerwerk, bzw. Stahlbeton (lt. statischem
Erfordernis) nach Bestimmungen der Ö-Norm für Wärme- und Schallschutz, mit
außenliegendem, 18 cm starkem Vollwärmeschutz aus Polystyrol (0,03W/mK).
Wohnungstrennwände
Ziegel- oder Stahlbeton- oder Mantelbetonmauerwerk (lt. statischem Erfordernis),
Betonwände nach den Bestimmungen der Ö Norm und der Schallschutzanforderungen.
In den Wohnungstrennwänden ist eine begrenzte Anzahl von Installation möglich.
Zwischenwände tragende
Gebranntes Ziegelmauerwerk 12 cm bzw. bei statischem Erfordernis 25 cm dick, beidseitig
verputzt mit Maschinenputz.
Zwischenwände nicht tragende
Gipskartonständerwände 12,5cm doppelt beplankt, gespachtelt
Decken
Stahlbetonmassivdecken aus Betonfertigteilen nach statischem Erfordernis, mindestens 20 cm
dick.
Balkone
Stahlbetonplatte mit ÖNorm-konformer Abdichtung, belegt mit Holzrost aus
mehrschichtverleimtem Lärchenholz und Verschleißschicht aus thermisch behandelter Esche.
Innengeländer
Stahlrahmenkonstruktion mit Stabfüllung, verzinkt oder mit Anstrich ausgeführt,
RAL-Farbe nach architektonischer Gestaltung.
Balkongeländer
Geländer mit lackierten oder verzinkten Stahlstehern mit VSG -Sicherheitsglasfüllung .
Dach
Satteldachkonstruktion in Holzbauweise mit 40° Dachneigung.
Letzte Geschossdecke gedämmt, laut Energieausweis.
Wände, Decken, Boden
Die Decken und Wände der Technik und Nebenräume erhalten einen weißen Anstrich.
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2. Aussenanlagen
Asphalt
Die Asphaltierung wird bis zum Carport mit einer einlagigen BTD (8cm stark) ausgeführt.
Stellplätze
PKW Stellplätze überdacht lt. Plan
Die Markierung der Fahrbahn sowie der Stellplatzbegrenzungen erfolgen – falls erforderlich -
am Boden, die Stellplatz- Nummerierung wird ebenfalls am Boden angebracht. Die
behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht.
3. Innenausbau
Wandoberflächen
Alle Wohnräume und Küchen erhalten einen einlagigen Maschinenputz geglättet, mit
Innendispersion weiß gemalt.
Bad und WC - Wandfliese
Im Spritzwasserbereich verlaufend verfliest
Kellerwände
Betonflächen bleiben unbehandelt und verputzte Wände mit Innendispersion weiß
beschichtet.
Deckenuntersichten
Wohnraumdecken glatt gespachtelt und mit Innendispersion weiß gemalt.
Fussböden
Alle Wohnräume (ausgenommen Bad, WC und Abstellraum) erhalten einen
Fertigparkettboden auf schwimmendem Betonestrich.
Bad und WC - Bodenfliese
Keramischer Fliesenbelag auf schwimmendem Betonestrich.
Carport
Trennwände werden als Holzlatten- oder Metallkonstruktion mit Tür ausgeführt.
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4. Fenster, Fenstertüren &
Sonnenschutz
Kunststofffenster und Fenster-Tür-Konstruktion
Mehrkammer-Kunststoffkonstruktion mit 3-fach Wärmeschutzverglasung,
U = 0,6 W/m²K, mit Edelgasfüllung, Farbe weiß laut Energieausweis.
Dreh-Kippkonstruktionen mit Einhebel-Bedienung, inkl. oberer Stockaufdoppelung für die
Anbringung von Sonnenschutzkonstruktionen; formschöne Fenstergriffe weiß oder Alu natur
eloxiert.
Bad und WC erhalten ein satiniertes Glas.
Terrassentüren werden als Drehtüren ausgeführt. Beschläge in Alu-/Niro-Optik.
Innenfensterbänke
Kunststoffbeschichtete Fensterbänke mit gerundeter Vorderkante, Dekor nach Wahl und
Musterkollektion.
Außenfensterbänke
Stranggepresste Alu-Sohlbänke, 2 mm dick, Farbe weiß pulverbeschichtet, mit
Endkappenabschlüssen.
5. Türen
Alle Innentüren werden mit Holzumfassungsstöcken ausgeführt.
Wohnungseingangstüren
Innenwohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag und Schalldämmung
(z.B. Dana oder gleichwertig)
Innentüren
Vollbau – Innentürblätter, 40 mm dick, inkl. Holzumfassungszarge in weiß matt lackiert,
Beschlag in Aluminium eloxiert, F1-SAT oder Gleichwertiges;
Ganzglastüren, Glastafel in ESG-Ausführung (Einscheiben Sicherheitsglas)
Glastafelstärke ca. 8 mm.
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6. Heizungs- & Lüftungsanlage
Heizung
Fernwärme; Alternativ: Pelletsanlage
Zentralheizungsanlage, die Wohnungen werden als Fußbodenheizungssystem ausgeführt Die
Zählung des Wärme- und Wasserverbrauches erfolgt jeweils pro Wohnung bzw.
Allgemeinbereiche.
Lüftung
Alle innenliegenden Bäder und WC`s werden mechanisch über das Dach entlüftet.
7. Sanitärinstallationen
Bäder/Toiletten
Je Wohnung: entweder eine Einbaubadewanne aus Acryl mit Ab-, Überlaufgarnitur und
Einhebelmischbatterie, sowie Handbrause, oder eine Duschtasse mit Brausestange mit
Duschtrennwand.
Eine Waschtischanlage aus Porzellan mit Einhebelmischer.
Ein Hänge-WC mit Sitzbrettdeckel und eingebautem Spülkasten mit Spartaste.
Frostsichere Außenventile bei den Eigengärten im Erdgeschoss.
Die Messung der verbrauchten Kaltwasser- und Warmwasser-Menge erfolgt je Wohnung mit
einem Kaltwasser- und Warmwasser-Zähler.
Alle weiteren im Plan eingezeichneten Sanitäreinrichtungen dienen ausschließlich als
Erweiterungsvorschlag und müssen gesondert beauftragt und bezahlt werden.
Küchen
Anschlussmöglichkeit für Spülbecken, Abfluss sowie Warm-, Kaltwasserleitung und Anschluss
für Geschirrspüler.
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8. Elektroinstallationen
Sat-Anlage:
Zentrale Sat-Anlage inkl. LNB, Verteiler, Verkabelung und Spiegel – komplett jedoch ohne
Receiver.
Toiletten
1x Ausschalter, 1x Wand- oder Deckenauslass, wenn erforderlich 1x Ventilator mit
Nachlaufrelais (bei innenliegenden WC`s).
Bäder
1x Serienschalter, 1x Deckenauslass und 1x Wandauslass (über Waschbecken), 1x Schuko-
Steckdose neben Waschtisch, 1x Schuko-Steckdose für Waschmaschine, wenn erforderlich
1x Ventilator mit Nachlaufrelais (bei innenliegenden Bädern).
Vorraum/Garderobe
1x Wohnungsverteiler, 1x Deckenauslass, 2x Wechselschalter, 1x Schuko-Steckdose, Auslass
für Sprechanlage (ohne Innenstelle), 1x Gong mit Klingeltaster vor der Türe, 1 CAT7 –
Anschlüsse.
Schlafen
1x Deckenauslass, 1x Ausschalter, 1x Reinigungs-Steckdose unter Lichtschalter, 1x Schuko-
Steckdose 2-fach, 1x Schuko-Steckdose neben jedem Bett, 1x TV-Dose
(ohne Receiver)+1 CAT7-Anschluss
Wohnräume
1-2x Deckenauslass, 1-2x Wechselschalter, 1x Reinigungs-Steckdose unter Lichtschalter, 1-2x
Schuko-Steckdose 2-fach, 1x Schuko-Steckdose 3-fach, 1x TV-Dose (ohne Receiver), 1x
Telefonsteckdose (Internetanschlussmöglichkeit) neben TV, 1x Telefonleerdose
Küche
1x Deckenauslass, 1x Wandauslass, 1x Serienschalter, 2 Schuko-Steckdosen 2-fach im
Arbeitsbereich, 1x Schuko-Steckdose für Kühlschrank, 1x Schuko-Steckdose für
Geschirrspüler, 1x Schuko-Steckdose für Dunstabzug, 1x Schuko-Steckdose für UT-Speicher,
1x Anschlussdose für E-Herd, 1x Jalousieschalter (Auf-Ab) je Fenstergruppe
Terrassen/Balkone
1x Wandauslass, 1x Ausschalter innenliegend, 1x Schuko-Steckdose mit Klappdeckel
Carport
1x Deckenauslass inkl. FR-Wannenleuchte, 1x Ausschalter (Aufputz), 1x Schuko-Steckdose
(Aufputz)
Stiegenhäuser
Normgerechte Beleuchtung mit Ein/Ausschalter oder mit Bewegungsmelder.
Klingel und Gegensprechanlage.
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9. Gemeinschaftsanlage
Im Eingangsbereich befindet sich eine Briefkastenanlage, welche mit dem
Wohnungsschlüssel sperrbar ist.
Jede Wohneinheit erhält im Untergeschoss ein versperrbares Kellerabteil
(Rohr- und Leitungsführungen bleiben vorbehalten).
Änderungen vorbehalten! Bei einem Produktwechsel werden gleichwertige Produkte
eingesetzt. Die bildlichen Darstellungen können in Farbe und Form vom Original abweichen.
Holzbaustoffe sind Naturprodukte und können in Farbe und Struktur variieren. Ebenso können
bei Holzbaustoffen Umwelteinflüsse die Farbe, Form und Oberfläche von Holz
verändern. Holz ist in regelmäßigen Abständen zu pflegen.
Stand 09.10.2018
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