blickpunkt-warendorf_13-10-2018

Kleinanzeigenmarkt | Immo
Samstag, 13. Oktober 2018
Eigentum statt Miete
Laufende Kosten in den eigenen vier Wänden nicht unterschätzen
Wer von der Miet­ in
eine Eigentumswohnung
zieht, spart zunächst
einmal Geld – nämlich
die monatliche Miete.
Allerdings ist das Leben
in einer Eigentumswohnung
nicht umsonst.
Allerdings ist das Leben
in einer Eigentumswohnung
nicht umsonst.
Denn neben den
Kreditkosten fallen eine Reihe
von Ausgaben an. Hier ein
Überblick:
Betriebskosten: Wasser,
Abwasser, Straßenreinigung,
Müllabfuhr und Versicherungen
- um diese Kosten kommen
auch Eigentümer nicht
herum. Denn auch bei Eigentumswohnungen
fallen Betriebskosten
an. Laut Betriebskostenverordnung
gehören
dazu alle Ausgaben, die dem
Eigentümer durch das Grundstück
oder das Nutzen des Gebäudes,
der Anlage und der
Einrichtungen entstehen.
„Meist sind die Energiekosten
die größten Brocken“, sagt
Edeltraud Reitzer vom Verband
Wohneigentum in Bonn.
Zudem zählen Gartenpflege,
das Reinigen der Treppenhäuser,
Schornsteinfeger sowie
Wartungskosten für Rauchmelder
zu den Betriebskosten.
Hausgeld: Das ist in einer
Wohnungseigentümergemeinschaft
(WEG) der monatliche
Vorschuss für die laufenden
Kosten. Die Eigentümer
überweisen das Hausgeld monatlich
an den Hausverwalter.
«Wichtig ist hierbei, dass dieser
die Beträge unbedingt auf
einem separaten Konto der
Eigentümergemeinschaft verwaltet»,
betont Reitzer. Das
Hausgeld umfasst alle Betriebskosten
fürs Gemeinschaftseigentum,
die die
Hausverwaltung zentral abrechnet.
„Zum Gemeinschaftseigentum
zählt immer
das Grundstück“, erklärt Julia
Wagner vom Eigentümerverband
Haus & Grund Deutschland
mit Sitz in Berlin.
Aber auch etwa das Treppenhaus
oder gemeinschaftliche
Kellerräume fallen darunter.
Das Dach, ein nicht ausgebauter
Dachboden, eine Waschküche,
die Fassade, tragende
Wände sowie Decken sind
ebenfalls „zwingend Gemein-
Wer von der Miet­ in die Eigentumswohnung zieht, sollte an die Nebenkosten denken. Foto: dpa
schaftseigentum“, so Wagner.
Jedes Jahr stellt der Verwalter
einen Wirtschaftsplan für die
Wohnanlage auf, die als
Grundlage für die monatlichen
Hausgeldbeträge dient.
Diese werden jährlich neu berechnet.
So sollten Wohneigentümer
einplanen, dass
die Höhe des Hausgeldes steigen
kann.
Instandhaltung: Für
Dach, Heizung und Co müssen
Rücklagen gebildet werden –
das ist gesetzlich vorgeschrieben.
„Die Eigentümer können
allerdings vereinbaren, dass
keine Instandhaltungsrücklage
gebildet werden soll“, erklärt
Annett Engel-Lindner
vom Immobilienverband
Deutschland IVD in Berlin.
Allerdings macht eine solche
Rücklage durchaus Sinn. „Damit
bei plötzlich auftretendem
Reparaturbedarf die notwendigen
Mittel vorhanden
sind“, ergänzt Wagner. Es liege
im Ermessen der WEG, wie
hoch der jährliche Betrag für
die Rücklage ausfallen soll.
Dies hängt auch stark vom Zustand
des Gebäudes ab.
Verwaltung: „Die Verwaltungskosten
werden individuell
vereinbart, hierfür gibt es
keine gesetzlichen Vorgaben»,
sagt Engel-Lindner. Nach
einer IVD-Studie von Herbst
2015 ergibt sich deutschlandweit
eine Spanne von etwa
15,58 Euro bis 30,81 Euro (netto)
pro Wohneinheit und Monat.
Der genaue Betrag hängt auch
von der Zahl der Wohneinheiten
in einem Haus ab.
In der Regel findet jährlich
eine Eigentümerversammlung
statt. Dort fällt die Entscheidung
über Bestellung
und Vertragsverlängerung des
Verwalters. Die Leistungen,
die er erbringen muss, und
seine Vergütung werden vertraglich
geregelt. (dpa)
„
Meist sind die
Energiekosten die
größten Brocken.
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Edeltraud Reitzer,
Verband Wohneigentum
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