Immobilia 2018/06 - SVIT
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ABB. 2: VERGLEICH ERWARTUNG UND RÜCKBLICK EFH, REGION GENFERSEE<br />
Quelle:Fahrländer Partner, Datenstand: 2. Quartal <strong>2018</strong><br />
Indexpunkte<br />
200<br />
150<br />
100<br />
50<br />
0<br />
-50<br />
-100<br />
Erwartung zu pessimistisch<br />
Erwartung zu optimistisch<br />
Rückblickindex<br />
Preiserwartung HEV-FPRE<br />
Lücke zwischen der Preiserwartung und<br />
der rückblickend festgestellten effektiven<br />
Preisentwicklung gibt dabei einen<br />
Hinweis auf die Unsicherheit der Experten<br />
hinsichtlich der zu erwartenden<br />
Preise. Der Vergleich von Aus- und<br />
Rückblickindex am Beispiel von Einfamilienhäusern<br />
in der Region Genfersee<br />
zeigt, dass die befragten Experten in den<br />
steigenden Marktphasen (2009 bis 2011<br />
und 2016 bis heute) jeweils zu pessimistisch,<br />
in der Phase mit sinkenden Markpreisen<br />
aber zu optimistisch waren in<br />
ihrem Ausblick (siehe Abb. 2). Die Volatilität<br />
der Märkte wird also auch von<br />
Marktexperten generell unterschätzt.<br />
-150<br />
-200<br />
2008:4<br />
2009:2<br />
2009:4<br />
2010:2<br />
2010:4<br />
2011:2<br />
2011:4<br />
2012:2<br />
2012:4<br />
2013:2<br />
2013:4<br />
2014:2<br />
2014:4<br />
2015:2<br />
2015:4<br />
2016:2<br />
2016:4<br />
2017:2<br />
2017:4<br />
<strong>2018</strong>:2<br />
*MANUEL LEHNER<br />
Der Autor ist Partner bei der Fahrländer<br />
Partner Raumentwicklung (FPRE).<br />
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immobilia Juni <strong>2018</strong> | 19
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