Exposé Objekt 25 - 3 Zimmer-Wohnung in der Theaterstraße Fürth
Stilvolles Altstadtjuwel mit Sonderabschreibungsmöglichkeiten
Stilvolles Altstadtjuwel mit Sonderabschreibungsmöglichkeiten
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Objekt</strong>: <strong>25</strong><br />
Stilvolles Altstadtjuwel<br />
mit<br />
Son<strong>der</strong>abschreibungsmöglichkeiten<br />
Etagenwohnung, <strong>Fürth</strong><br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Wohnzimmerbeispiel<br />
Beispiel Wohnbereich<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Innenhofbeispiel<br />
Innenhofbeispiel<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Beispiel Innenhof<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Badbeispiel<br />
Schlafzimmerbeispiel<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Daten<br />
<strong>Objekt</strong>art<br />
<strong>Objekt</strong>typ<br />
Nutzungsart<br />
Vermarktungsart<br />
<strong>Wohnung</strong><br />
Etagenwohnung<br />
Wohnen<br />
Kauf<br />
ImmoNr <strong>25</strong><br />
Wohnfläche ca. 74 m 2<br />
Anzahl <strong>Zimmer</strong> 3<br />
Anzahl Balkone 1<br />
Baujahr 2019<br />
Zustand<br />
Energieausweis<br />
Befeuerung<br />
Heizungsart<br />
Saniert<br />
es besteht ke<strong>in</strong>e Pflicht!<br />
Gas<br />
Etagenheizung<br />
Etagenzahl 3<br />
Fahrstuhl<br />
Kabel Sat TV<br />
Balkon<br />
Ke<strong>in</strong> Fahrstuhl<br />
Ja<br />
Ja<br />
Fenster 8<br />
PLZ 90762<br />
Ort<br />
<strong>Fürth</strong><br />
Etage 2<br />
Kaufpreis<br />
Außen-Provision<br />
Hausgeld<br />
346.249,00 e<br />
Käuferprovision 3,57% (<strong>in</strong>kl. MwSt.) des beurkundeten<br />
Kaufpreises.<br />
200,00 e<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Ausstattung / Details<br />
Diese Immobilie wird Sie auf Anhieb begeistern, hier f<strong>in</strong>den Sie Qualität, Mo<strong>der</strong>ne und zeitloses<br />
Design auf dem neuesten Stand.<br />
Ausgestattet ist die <strong>Wohnung</strong> mit e<strong>in</strong>er mo<strong>der</strong>nen Gegensprechanlage mit Videofunktion, somit<br />
sehen Sie Ihren Besucher schon bevor Sie Ihn <strong>in</strong>s Haus bitten.<br />
Die Beheizung erfolgt über e<strong>in</strong>e neue Gaszentralheizung.<br />
Das <strong>in</strong> den Wohnbereichen verlegte Echtholzparkett unterstreicht die hochwertige Ausführung <strong>der</strong><br />
gesamten Sanierung.<br />
Es bef<strong>in</strong>den sich <strong>in</strong>sgesamt acht E<strong>in</strong>heiten unterschiedlicher Größe im <strong>Objekt</strong>.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Beschreibung<br />
Optimal für Kapitalanleger !<br />
Es besteht Son<strong>der</strong>abschreibungsmöglichkeit nach §7i EstG !<br />
Das gesamte Anwesen wird aktuell saniert und steht voraussichtlich ab Mitte 2020 zur Vermietung<br />
zur Verfügung.<br />
Es bef<strong>in</strong>det sich mitten <strong>in</strong> <strong>der</strong> <strong>Fürth</strong>er Altstadt nur wenige Gehm<strong>in</strong>uten entfernt vom<br />
Hauptbahnhof, dem Rathaus o<strong>der</strong> auch <strong>der</strong> <strong>Fürth</strong>er Stadthalle und besteht <strong>in</strong>sgesamt aus 8<br />
<strong>Wohnung</strong>en verschiedener Größe, <strong>Zimmer</strong>anzahl und Raumaufteilung.<br />
Die hier gezeigte ca. 74qm große Drei-<strong>Zimmer</strong>-<strong>Wohnung</strong> im zweiten Obergeschoß verfügt über<br />
e<strong>in</strong>en Balkon mit Blick <strong>in</strong> den sonnigen Innenhof.<br />
Vom E<strong>in</strong>gangsbereich aus gelangen Sie als erstes geradeaus <strong>in</strong> das K<strong>in</strong><strong>der</strong>zimmer.<br />
Den <strong>Wohnung</strong>sflur entlang folgen l<strong>in</strong>ks das Elternschlafzimmer und rechts das mo<strong>der</strong>n gestylte<br />
Bad (Badewanne und separate Dusche) mit Tageslicht.<br />
Am Ende des Flurs betreten Sie die großzügige Küche, die Platz bietet für e<strong>in</strong>en Esstisch mit bis zu<br />
sechs Sitzplätzen.<br />
Von hier aus kommen Sie auch auf den Balkon.<br />
Auf <strong>der</strong> gegenüberliegenden Seite <strong>der</strong> Küche führt e<strong>in</strong>e Tür <strong>in</strong> das Wohnzimmer.<br />
Die umfangreichen Sanierungsarbeiten werden mit großer handwerklicher Fertigkeit und unter<br />
Verwendung hochwertiger Materialien ausgeführt.<br />
Beste urbane Wohnqualität <strong>in</strong> unvergleichlicher Lage – überzeugen Sie sich selbst bei e<strong>in</strong>er<br />
persönlichen Besichtigung vor Ort.<br />
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Grundriss<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Lage<br />
<strong>Fürth</strong> verfügt über Kostbarkeiten, wie sie <strong>in</strong> vielen an<strong>der</strong>en Städten<br />
nicht- o<strong>der</strong> nicht mehr- zu f<strong>in</strong>den s<strong>in</strong>d: über 2000 wun<strong>der</strong>schöne<br />
Baukunstwerke s<strong>in</strong>d im Innenstadtbereich erhalten geblieben und<br />
zeugen von <strong>der</strong> e<strong>in</strong>drucksvollen Architektur vergangener Epochen.<br />
gerade die rege Bautätigkeit um die Jahrhun<strong>der</strong>twende präsentiert<br />
sich <strong>in</strong> <strong>Fürth</strong> noch heute <strong>in</strong> nahezu geschlossenen Ensembles -<br />
städtebauliche Beson<strong>der</strong>heiten, die auch überregional großes Interesse<br />
hervorrufen und immer wie<strong>der</strong> von höchster Stelle prämiert<br />
wurden.<br />
Baudenkmäler - wie auch unser <strong>Objekt</strong> <strong>Theaterstraße</strong> 29 – s<strong>in</strong>d e<strong>in</strong>e<br />
unentbehrliche Verb<strong>in</strong>dung zur Vergangenheit, zu den historischen<br />
Wurzeln e<strong>in</strong>er Stadt und ihren Menschen. Sie erzählen Geschichten,<br />
liefern die sichtbaren Beweise für große architektonisch künstlerische<br />
Leistungen und halten diese Er<strong>in</strong>nerungen an längst vergangene<br />
Zeiten für die nachfolgenden Generationen lebendig.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Sonstige Angaben<br />
Courtageh<strong>in</strong>weis: E<strong>in</strong>e Courtage <strong>in</strong> Höhe von 3,57% des Verkaufspreises (<strong>in</strong>kl. gesetzl. MwSt. 19 %)<br />
ist bei Abschluss e<strong>in</strong>es Kaufvertrages vom Kauf<strong>in</strong>teressenten direkt an den uns als<br />
Immobilienmakler zu zahlen.<br />
Haftungsh<strong>in</strong>weise: Alle Angaben zum <strong>Objekt</strong> –auch Unterlagen, Pläne etc- beruhen auf Angaben<br />
des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns ke<strong>in</strong>e Haftung übernommen werden.<br />
Alle Immobilienangebote s<strong>in</strong>d freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und<br />
Vermietung o<strong>der</strong> sonstiger Zwischenverwertung.<br />
Service für Eigentümer: Wir bieten e<strong>in</strong>e kostenlose Wertermittlung für Eigentümer.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
F<strong>in</strong>anzierung<br />
Sollten Sie Fragen zur F<strong>in</strong>anzierung <strong>der</strong> Immobilie haben, sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen<br />
wir für Sie den Kontakt zu unseren F<strong>in</strong>anzierungspartnern und Banken her.<br />
Provisionsanspruch<br />
Die Firma Consello Immo Invest GmbH & Co. KG, vertreten durch die persönlich haftende<br />
Gesellschafter<strong>in</strong> Wittmann Verwaltungsgesellschaft mbH (Geschäftsführer: Anton Wittmann), hat<br />
Ihnen für diese Immobilie die Gelegenheit zum Kauf / zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.<br />
Sollte es <strong>in</strong>folgedessen für dieses <strong>Objekt</strong> zu e<strong>in</strong>em Kauf-/ Mietvertragsabschluss mit <strong>der</strong><br />
Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf h<strong>in</strong>gewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung<br />
ausschließlich durch die Firma Consello Immo Invest GmbH & Co. KG zustande kamen und somit<br />
wird bei Zustandekommens e<strong>in</strong>es Kauf-/ Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte<br />
Maklercourtage fällig. Die Consello Immo Invest GmbH & Co.KG ist berechtigt, auch für den<br />
an<strong>der</strong>en Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.<br />
Maklercourtage<br />
Die Höhe <strong>der</strong> vom Käufer zu entrichtenden Provision / Maklercourtage beträgt im Falle des<br />
Erwerbs e<strong>in</strong>er Immobilie: Käuferprovision 3,57% (<strong>in</strong>kl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Diese<br />
Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG ist berechtigt, auch für den an<strong>der</strong>en Vertragspartner<br />
provisionspflichtig tätig zu werden.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Firma<br />
Consello Immo Invest<br />
Karlstraße 9<br />
91522 Ansbach<br />
Telefon: 0981 / 97212-0<br />
E-Mail: <strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de<br />
Rechtsh<strong>in</strong>weis<br />
Da wir <strong>Objekt</strong>angaben nicht selbst ermitteln, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit ke<strong>in</strong>e Haftung übernehmen.<br />
Dieses <strong>Exposé</strong> ist nur für Sie persönlich bestimmt. E<strong>in</strong>e Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und<br />
unterb<strong>in</strong>det nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen e<strong>in</strong>es Vertrages. Alle Gespräche s<strong>in</strong>d über unser Büro zu führen.<br />
Bei Zuwi<strong>der</strong>handlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe <strong>der</strong> Provisionsansprüche ausdrücklich vor.<br />
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.<br />
Consello Immo Invest GmbH & Co. KG • Karlstraße 9 • 91522 Ansbach<br />
Tel.: 0981 97 212 - 0 • Mobil: • Fax: 0981 97 212 - 29<br />
<strong>in</strong>fo@consello-immo<strong>in</strong>vest.de • www.consello-immo<strong>in</strong>vest.de
Change language