Exposé Villa Doctores - Remise - Wohnungen
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MAJESTÄTISCHE<br />
VILLA MIT<br />
VERTRÄUMTER<br />
FACHWERKSREMISE<br />
VILLA DOCTORES<br />
SEEBAD HERINGSDORF
Im Herzen von Heringsdorf befindet sich die denkmalgeschützte <strong>Villa</strong><br />
„<strong>Doctores</strong> Günther“. Sie bettet sich mit ihrem verträumten Fachwerksgebäude<br />
– der <strong>Remise</strong> – malerisch in eine großzügig angelegte Anlage<br />
mit Brunnen, Wasser- und Glockenspiel ein.<br />
Stil und Eleganz
Zusammenfassung.<br />
TRAUMVILLA MIT<br />
REMISE IM HERZEN<br />
VON HERINGSDORF<br />
Diese einzigartige Traumvilla, gibt es in der Form<br />
kein zweites Mal in den Kaiserbädern! Hier zu wohnen<br />
ist ein Privileg. Insgesamt stehen in der <strong>Villa</strong> sowie der<br />
<strong>Remise</strong> neun <strong>Wohnungen</strong> zum Verkauf. Sichern Sie jetzt<br />
Ihre eigenen „vier Wände“ in diesem geschichtsträchtigen<br />
Gebäude.<br />
Adresse<br />
17424 Seebad Heringsdorf<br />
Wohnfläche insgesamt ca. 682,5 m²<br />
Wohneinheiten insgesamt<br />
9 <strong>Wohnungen</strong><br />
Wohneinheiten <strong>Villa</strong><br />
5 <strong>Wohnungen</strong><br />
Wohneinheiten <strong>Remise</strong><br />
4 <strong>Wohnungen</strong><br />
Grundstücksfläche 2.612 m²<br />
3
Strandpromenade<br />
Konzertmuschel<br />
Forum<br />
USEDOM<br />
Kunstpavillon<br />
Spielbank<br />
Muschelmuseum<br />
Kurklinik<br />
Pl. des klinik<br />
P Kur-<br />
Friedens<br />
Bibliothek<br />
4 Schulzstraße<br />
5 Talstraße<br />
P<br />
P<br />
H.-W.-<br />
Richter-Haus<br />
P<br />
P<br />
S<br />
1BadstraßeVILLA IM Strandpromenade ZENTRUM<br />
ibliothek<br />
.-Exss-Str.<br />
Seestraße<br />
str.<br />
1<br />
Badstraße<br />
Seestr.<br />
Waldstr.<br />
Seepark<br />
Seepark<br />
Seepark<br />
Archenholdweg<br />
Am<br />
Schloonsee<br />
Ahlbecker Chaussee<br />
Am Spargelberg<br />
Sackkanal<br />
2 Folgaria Straße<br />
3 Beckumer Straße<br />
Neuhofer Str.<br />
Am Spargelberg<br />
Am Gothensee<br />
<strong>Villa</strong> Irmgard<br />
Am<br />
Kanal<br />
Gartenstraße<br />
3<br />
Neuhofer Straße<br />
LAGE.<br />
MAJESTÄTISCHE<br />
VON HERINGSDORF<br />
Im Mühlenkamp<br />
Weg<br />
Grüner<br />
Straße<br />
Dünenweg<br />
Trift- straße<br />
Die denkmalgeschützte <strong>Villa</strong> wurde 1898 erbaut und<br />
1998 unter Verwendung hochwertiger Materialien grundsaniert.<br />
Sie befindet Rettungswache sich im Herzen von Heringsdorf, nur<br />
Feuerwehr/<br />
500 vom Strand entfernt. Bis zur Heringsdorfer Seebrücke<br />
benötigen Sie fußläufig zirka 4 Minuten.<br />
Finkenweg<br />
2<br />
Im Seefeld<br />
Im Seefeld<br />
Im Seefeld<br />
Am<br />
P<br />
Am<br />
Strandstr.<br />
P<br />
Dorfanger<br />
Bansiner Landweg<br />
P<br />
T<br />
Sternwarte<br />
Theaterzelt<br />
„Chapeau Rouge“<br />
Wintereisbahn<br />
Badstr.<br />
4<br />
Schulstr.<br />
5<br />
Lindemannstraße<br />
Labahnstr.<br />
Am<br />
Am Schulberg<br />
Kulm<br />
Wilhelmstr.<br />
Neuhofer<br />
NEUHOF<br />
straße<br />
Fischerweg<br />
W.-Arndt-<br />
Weg<br />
Bansiner Landweg<br />
Steinersberg<br />
Straße<br />
weg<br />
Wiesenweg<br />
Kirchsteig<br />
Sethe-<br />
Kleingartengelände<br />
Friedhof-<br />
Heringsdorf<br />
Friedhof-<br />
Neuhof<br />
Str.<br />
Reha-Klinik<br />
für Kinder u.<br />
Jugendliche<br />
Schul-<br />
Gartenweg<br />
Labahnstraße<br />
Kanalstraße<br />
Schulstraße<br />
Klenzestraße<br />
Seestraße<br />
Sethe- weg<br />
Straße<br />
Gothener Landweg<br />
Frieden -<br />
Seestraße<br />
Bansiner Landweg<br />
P<br />
Am<br />
Aktienhof<br />
Delbrückstr.<br />
Waldbühnenweg<br />
straße<br />
Lindenstr.<br />
NEUE<br />
weg<br />
Mondän, traditionell und charmant präsentiert sich das<br />
Kaiserbad Schloonsee Heringsdorf seinen Gästen aus aller Caravanstellplatz<br />
Welt. Gehalten<br />
in mediterranen Farben wird Heringsdorf bereits<br />
seit Jahren als eines der wohl schönsten und zugleich<br />
auch bekanntesten Ostseebäder angesehen.<br />
Delbrück-<br />
Bergstraße<br />
Kieferngrund<br />
Schulberg<br />
Trantowweg<br />
Amselring<br />
Kanalstr.<br />
Damenbadweg<br />
Waldbühnenweg<br />
Bf<br />
Stra<br />
Maxim- Gorki-<br />
Kulmstraße<br />
R.-Breitscheid-<br />
A.-Bebel-<br />
Brunnenstraße<br />
Wald-<br />
Liehrs<br />
Bülow-<br />
Bu<br />
Seebad Herin<br />
Ahlbecker Weg<br />
Dorf Bansin<br />
ANSIN<br />
ORF<br />
4<br />
Gothenweg<br />
HP<br />
Gothener Landweg<br />
WELT<br />
D
Allgemeine Fakten.<br />
VILLA DOCTORES<br />
Adresse<br />
17424 Seebad Heringsdorf<br />
Baujahr 1898<br />
Sanierung 1998<br />
Neue Fassade 2008<br />
Blick von der Seestraße auf die Vorderseite der <strong>Villa</strong><br />
Umbau<br />
Heizung<br />
Wesentlicher<br />
Energieträger<br />
2017/2018 (Sanierung der<br />
<strong>Wohnungen</strong>)<br />
Zentralheizung<br />
Gas<br />
Einheiten insgesamt 5<br />
Erdgeschoss<br />
Obergeschoss<br />
Dachgeschoss<br />
derzeit Augenarztpraxis (Umbau)<br />
1 Wohnung<br />
2 <strong>Wohnungen</strong><br />
zu jeder Wohnung gehört ein TG- bzw. Aussen-Stellplatz<br />
Blick von der <strong>Remise</strong> auf die Rückseite der <strong>Villa</strong><br />
5
<strong>Wohnungen</strong> Erdgeschoss.<br />
HOHE RÄUME MIT<br />
JEDER MENGE<br />
MÖGLICHKEITEN<br />
WOHNUNG 2<br />
Lage<br />
Erdgeschoss links<br />
Wohnfläche ca. 55,35 m²<br />
Zimmer 2<br />
Imposant ist das Erdgeschoss, welches aktuell noch als<br />
Augenarztpraxis genutzt wird. Es bietet viel Potential.<br />
Ausstattung<br />
Kaufpreis<br />
Terrasse<br />
siehe Preisliste<br />
WOHNUNG 1<br />
Käuferprovision<br />
5,95 % inkl. MwSt.<br />
Lage<br />
Erdgeschoss rechts<br />
Wohnfläche ca. 94,40 m²<br />
Zimmer 3<br />
Ausstattung<br />
Terrasse, Wintergarten<br />
Kaufpreis<br />
siehe Preisliste<br />
Käuferprovision<br />
5,95 % inkl. MwSt.<br />
6
Grundriss Erdgeschoss<br />
1<br />
2<br />
7
Wohnung Obergeschoss.<br />
LUXUSWOHNUNG<br />
MIT WEITLÄUFIGEM<br />
SALON<br />
Das Obergeschoss bildet mit dem großartigen und weitläufigen<br />
Salon das Zentrum der <strong>Villa</strong> <strong>Doctores</strong>. Die große<br />
Fensterfront lässt den Raum von Licht durchfluten.<br />
WOHNUNG 3<br />
Lage<br />
Obergeschoss in der <strong>Villa</strong> <strong>Doctores</strong><br />
Wohnfläche ca. 183,63 m²<br />
Ausstattung/Zimmer<br />
Kaufpreis <strong>Villa</strong><br />
4 Zimmer, 1 Ankleidezimmer, 2 Bäder,<br />
1 Wintergarten, 2 Balkone, Salon, Bibliothek<br />
siehe Preisliste<br />
Käuferprovision<br />
5,95 % inkl. MwSt.<br />
8
Grundriss Obergeschoss<br />
9
<strong>Wohnungen</strong> Dachgeschoss<br />
ELEGANZ MIT<br />
WUNDERVOLLEM<br />
AUSBLICK<br />
WOHNUNG 5<br />
Lage<br />
Dachgeschoss links<br />
Wohnfläche ca. 72,13 m²<br />
Zimmer 3<br />
Das 2017 sanierte und umgebaute Dachgeschoss beherbergt<br />
zwei <strong>Wohnungen</strong> mit eleganter Ausstattung.<br />
Ausstattung<br />
Kaufpreis<br />
Balkon, 2 Bäder<br />
siehe Preisliste<br />
WOHNUNG 4<br />
Käuferprovision<br />
5,95 % inkl. MwSt.<br />
Lage<br />
Dachgeschoss rechts<br />
Wohnfläche ca. 106,12 m²<br />
Zimmer 3<br />
Ausstattung<br />
Balkon, 2 Bäder<br />
Kaufpreis<br />
siehe Preisliste<br />
Käuferprovision<br />
5,95 % inkl. MwSt.<br />
10
Grundriss Dachgeschoss<br />
5<br />
4<br />
11
Impressionen Dachgeschoss.<br />
KOMFORTABEL<br />
UND ELEGANT<br />
Die neue hochwertige Möblierung ist gegen Aufpreis<br />
erhältlich, allerdings in Absprache noch individuell<br />
anpassbar. Der Inneneinrichter Kay-Martin Meinke hat<br />
sich hier nach seiner Vision entfaltet, wenn Ihre Vision<br />
kein Grau enthält, dann wird man einen gemeinsamen<br />
Weg finden.<br />
12<br />
Wohnträum
e<br />
13
14
Allgemeine Fakten.<br />
REMISE<br />
Adresse<br />
17424 Seebad Heringsdorf<br />
Baujahr 1898<br />
Sanierung 1998<br />
Neue Fassade 2008<br />
Umbau<br />
Heizung<br />
Wesentlicher<br />
Energieträger<br />
2017/2018 (Sanierung der<br />
<strong>Wohnungen</strong>)<br />
Zentralheizung<br />
Gas<br />
Einheiten insgesamt 4<br />
Erdgeschoss<br />
Obergeschoss<br />
derzeit Augenarztpraxis,<br />
Umbau zu 2 <strong>Wohnungen</strong><br />
2 <strong>Wohnungen</strong><br />
zu jeder Wohnung gehört ein TG- bzw. Aussen-Stellplatz<br />
15
<strong>Wohnungen</strong> <strong>Remise</strong> Erdgeschoss.<br />
KLEIN, ABER<br />
EXTREM FEIN<br />
In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss der <strong>Remise</strong> als<br />
zusätzliche Räume der Augendiagnostik genutzt. Nach Umbau-<br />
und Sanierunsarbeiten finden Sie hier nun zwei<br />
muckelige <strong>Wohnungen</strong> – getreu dem Motto: Klein, aber fein.<br />
WOHNUNG 7<br />
Lage<br />
Erdgeschoss links<br />
Wohnfläche ca. 34,92 m²<br />
Zimmer 2<br />
Ausstattung<br />
Terrasse<br />
Kaufpreis<br />
siehe Preisliste<br />
WOHNUNG 6<br />
Käuferprovision<br />
5,95 % inkl. MwSt.<br />
Lage<br />
Erdgeschoss rechts<br />
Wohnfläche ca. 47,37 m²<br />
Zimmer 2<br />
Ausstattung<br />
Terrasse<br />
Kaufpreis<br />
siehe Preisliste<br />
Käuferprovision<br />
5,95 % inkl. MwSt.<br />
16
Grundriss Erdgeschoss<br />
7<br />
6<br />
17
<strong>Wohnungen</strong> <strong>Remise</strong> Obergeschoss.<br />
FACHWERKGEBÄUDE<br />
MIT GESCHICHTE<br />
Ob ihm die besten Rezepturen für seine Weine in diesen<br />
Mauern in den Sinn kamen, können wir nicht bestätigen.<br />
Aber wir wissen, die <strong>Remise</strong> wurde früher von einem erfolgreichen<br />
Weinhändler bewohnt. Vielleicht haben Sie in dem<br />
Fachwerkhaus auch verrückte neue Geschäftsideen!?<br />
WOHNUNG 9<br />
Lage<br />
Obergeschoss links<br />
Wohnfläche ca. 38,35 m²<br />
Zimmer 2<br />
Ausstattung<br />
Balkon<br />
Kaufpreis<br />
siehe Preisliste<br />
WOHNUNG 8<br />
Käuferprovision<br />
5,95 % inkl. MwSt.<br />
Lage<br />
Obergeschoss rechts<br />
Wohnfläche ca. 50,23 m²<br />
Zimmer 2<br />
Ausstattung<br />
Balkon<br />
Kaufpreis<br />
siehe Preisliste<br />
Käuferprovision<br />
5,95 % inkl. MwSt.<br />
18
Grundriss Obergeschoss<br />
19
Impressionen <strong>Remise</strong>.<br />
MARITIM<br />
UND MUCKELIG<br />
In der Fachwerkremise hat unser Inneneinrichter<br />
Kay-Martin Meinke alles in einem sehr maritimen und<br />
muckeligen Stil hergerichtet. Alle Möbel sind gegen<br />
Aufpreis erhältlich. Natürlich lässt sich hier ebenfalls<br />
eine individuelle Lösung finden.<br />
20<br />
Gemütlichk
eit<br />
21
Ferienvermietung.<br />
WIR HOLEN<br />
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Die Mädels von „ihr-usedomurlaub.de“ unterstützen Sie<br />
bei der Vermietung und Verwaltung Ihrer <strong>Wohnungen</strong>.<br />
Unsere ausgezeichneten Kenntnisse der Insel sowie unser<br />
persönlicher Service vor Ort machen uns zu Ihren zuverlässigen<br />
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Mit unserem professionellen Rundum-Service entlasten<br />
wir Sie, die nicht vor Ort wohnen oder sich nicht ständig<br />
um ihre <strong>Wohnungen</strong> kümmern können. Als zentraler<br />
Ansprechpartner für alle Belange, sichern wir die Qualität<br />
für Sie und Ihre Gäste gleichermaßen.<br />
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22
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Expertise.<br />
25 JAHRE ERFAHRUNG<br />
„Unter 100% fangen wir gar nicht erst an!“ und „Usedom kann sexy!“ sind<br />
sein Motto - und so lebt und arbeitet der langjährige Immobilienmakler, Mathias<br />
Hasbargen, auch.<br />
Eine Immobilie ist für ihn mehr als nur Preis dividiert durch Quadratmeter.<br />
Immobilien sind seine Herzenssache! Er glaubt, dass Immobilien eine Seele<br />
haben und innovative Ideen nur in einem intakten Team und mit Leidenschaft<br />
optimal wachsen können.<br />
24
25
Impressum.<br />
HERAUSGEBER<br />
UND KONTAKT<br />
immobilien contor hasbargen<br />
friedenstrasse 3<br />
17424 ostseebad heringsdorf<br />
ihr-usedomurlaub.de<br />
DIE SEELEUTE<br />
FÜR DIE FERIEN-<br />
VERMIETUNG<br />
Vertreten durch<br />
mathias hasbargen<br />
Kontakt<br />
TELEFON: +49 38378 80888<br />
TELEFAX: +49 38378 80890<br />
info@immobilien-kaiserbaeder.de<br />
www.immobilien-kaiserbaeder.de<br />
§ 27a UStG: 084 228/03492<br />
USt-IdNr.: DE 216 700 137<br />
Geschäftsform: Einzelunternehmen<br />
Ausstellende Behörde: Gemeinde Ostseebad Heringsdorf<br />
Gewerbeerlaubnis nach § 34 C (Gewo)<br />
(Makler, Bauträger, Baubetreuer)<br />
Erteilende Behörde: Landkreis Ostvorpommern<br />
IHR-<br />
USEDOMURLAUB.DE<br />
26
Disclaimer.<br />
HAFTUNGSKLAUSEL<br />
Courtage<br />
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten<br />
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme<br />
unserer Maklertätigkeit auf der Basis des<br />
Objekt-<strong>Exposé</strong>s und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage<br />
in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich<br />
gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss<br />
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt<br />
einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien contor<br />
hasbargen und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren<br />
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag<br />
zugunsten Dritter, § 328 BGB).<br />
Hinweise<br />
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich<br />
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber<br />
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die<br />
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.<br />
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns<br />
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns<br />
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees<br />
an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls<br />
Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen<br />
gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen<br />
Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum<br />
Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.<br />
Inhalte<br />
Der Herausgeber übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität,<br />
Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten<br />
Informationen. Haftungsansprüche gegen den<br />
Herausgeber, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller<br />
Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung<br />
der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung<br />
fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht<br />
wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens<br />
des Herausgeber kein nachweislich vorsätzliches oder grob<br />
fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend<br />
und unverbindlich. Der Herausgeber behält es sich<br />
ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot<br />
ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen,<br />
zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig<br />
einzustellen.<br />
Renditeberechnungen<br />
Wir übernehmen weder Garantie noch Haftung für Rendite-Berechnungen.<br />
Lassen Sie sich hierzu bitte von Ihrem<br />
Steuerberater informieren.<br />
27
www.immobilien-kaiserbaeder.de<br />
3-RAUM-WOHNUNG
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