Beispiel - Exposé
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Klassische Villa in<br />
Aussichtslage<br />
Unternehmer-Villa über den Dächern von Leutkirch mit<br />
Einliegerwohnung, Tiefgarage und Lift!<br />
Kempten
Freiraum und Exklusivität<br />
Der erste Eindruck<br />
Diese repräsentative Unternehmer-Villa befindet sich in der besten Lage von<br />
Leutkirch mit Blick über die Stadt.<br />
Aufgeteilt auf drei Ebenen lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal vereinen.<br />
Die großzügige Tiefgarage mit integriertem Aufzug ist nur eines von<br />
vielen Highlights dieser Immobilie.<br />
Auf einen Blick<br />
Baujahr 1980<br />
Wohnfläche ca. 527 m²<br />
Grundstück ca. 927 m²<br />
Zimmer 10<br />
Garagen 4<br />
Energiebedarf 96 kWh/(m²a)<br />
Öl<br />
Sonstiges<br />
Einliegerwohnung<br />
Lift<br />
Pavillon<br />
2 Sonnen-Terrassen<br />
Kaufpreis 1.250.000 €<br />
zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt.<br />
Eckdaten<br />
3
Objektbeschreibung<br />
Im Jahr 1980 wurde diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa in massiver Bauweise<br />
erstellt. Aufgeteilt auf drei Ebenen diente sie als repäsentatives Wohnhaus<br />
mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu kombinieren.<br />
Im Erdgeschoss liegen das ca. 75 m² große, repräsentative Wohnzimmer und direkt<br />
anschließend das sonnige Esszimmer, die beide Zugang zur uneinsehbaren Sonnen-<br />
Terrasse bieten. Zusätzlich finden Sie hier den Haupteingang, die Diele, ein Gäste-<br />
WC, Küche und einen Vorratsraum. Momentan ist hier auch noch ein Badezimmer<br />
integriert, welches im Zuge der Umgestaltung zu einer eigenen Wohnung geschaffen<br />
wurde. Dieses müsste entsprechend rückgebaut werden.<br />
4 Beschreibung
Die Einliegerwohnung auf der untersten Ebene kann entweder vom Personal, von<br />
Familienmitgliedern oder als Büro genutzt werden. Das ehemalige Schwimmbad<br />
wurde stillgelegt und dient nun als Fitnessbereich. Der Vorraum bietet ausreichend<br />
Platz für eine moderne Sauna und einen Ruhebereich.<br />
Im Obergeschoss liegen die Schlafräume, das Haupt-Badezimmer sowie weitere<br />
individuell nutzbare Zimmer. Das zweite Bad wurde in den letzten Jahren zu einer<br />
Küche umfunktioniert und kann schnell wieder raktiviert werden. Eine großzügige<br />
Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein.<br />
Herrliche Freisitze und lauschige Plätzchen kennzeichnen den Außenbereich. Im<br />
Garten wurde ein Pavillon geschaffen, der auch den Aufzug in die Tiefgarage mit<br />
drei Stellplätzen beinhaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz<br />
in Form einer Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.<br />
Diese wunderschöne Immobilie in Bestlage bietet kreativen Freiraum und viel<br />
Platz für eigene Ideen.<br />
Beschreibung 5
Erdgeschoss<br />
Interieur<br />
8 Erdgeschoss
Erdgeschoss 9
Obergeschoss<br />
Interieur<br />
10 Obergeschoss
Obergeschoss 11
Hanggeschoss<br />
Interieur<br />
12 Hanggeschoss
Hanggeschoss 13
Erdgeschoss<br />
Raumkonzept<br />
In den letzten Jahren wurde das Objekt als Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen<br />
genutzt.<br />
Das in den Grundrissen dargestellte Raumkonzept stellt einen Vorschlag für die<br />
zukünftige Nutzung dar. Angepasst auf die Anforderungen einer Unternehmer-<br />
Villa wurde hierbei ein modernes, aber auch nutzerfreundliches Konzept entwickelt.<br />
Die großzügig geschnittenen Räume vermitteln ein Gefühl von Freiraum und<br />
Offenheit. Separierte Vorrats- und Lagerräume bieten genügend Stauraum.<br />
Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet Ihnen viele Variationsmöglichkeiten und<br />
kann problemlos Ihren individuellen Anforderungen angepasst werden.<br />
14 Grundrisse
Obergeschoss<br />
Hanggeschoss<br />
Grundrisse<br />
15
In bester Gesellschaft<br />
Die Villa liegt absolut ruhig und bietet einen nahezu endlosen Blick über die Dächer<br />
von Leutkirch. Das Grundstück liegt zwischen einer wenig befahrenen Straße<br />
und einer Sackgasse. Aufgrund der Bepflanzung und einer durchgängigen Einfassung<br />
ist es kaum einsehbar. Umgeben vom Grün der Bäume findet man hier Ruhe<br />
und Entspannung, mitten in der Stadt.<br />
Die Wohngegend, in welcher das Anwesen liegt, zählt zu den besten Adressen von<br />
Leutkirch. Hier wohnen Sie in bester Gesellschaft und residieren erhaben über<br />
dem alltäglichen Trubel der Stadt. Man kann ohne Übertreibung von einer alternativlosen<br />
Lage sprechen.<br />
18<br />
Nachbarschaft
Ortsinformation<br />
Leutkirch im Alllgäu<br />
Die “Große Kreisstadt” Leutkirch im württembergischen West-Allgäu gehört zum<br />
Kreis Ravensburg und liegt, zwischen Memmingen und Wangen, direkt an der Autobahn<br />
A96 sowie an der Bahnlinie München - Lindau - Schweiz und Österreich.<br />
Leutkirch bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie umfangreiche kulturelle<br />
Möglichkeiten. Mitten drin, statt nur dabei!
www.die-immoprofis.com<br />
Kempten<br />
Ansprechpartner:<br />
Klaus Tabery<br />
Selbstständiger Immobilienmakler<br />
Salzstraße 34 • 87435 Kempten<br />
Telefon 0831.960 662 11<br />
Mobil 0160.611 30 67<br />
klaus.tabery@die-immoprofis.com
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