Blaustein-aktuell
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Ein Bauprojekt von<br />
HMS Immobilien GmbH & Co. KG<br />
Bauprojekt von<br />
HMS Immobilien GmbH & Co. KG
NEUBAUPROJEKT<br />
BLAUSTEIN<br />
ECKDATEN<br />
Galgenbergstraße 8, 89134 <strong>Blaustein</strong><br />
Bezugsfertig: 06.2020<br />
Qualität: Neubau<br />
Grundstückgröße: 666 m²<br />
<strong>Blaustein</strong> Galgenbergstraße<br />
Mehrfamilienhaus<br />
Kaufpreise von 250.000 – 484.107<br />
Wohneinheiten: 7<br />
Geschosse: 4<br />
TG-Stellplätze: 6<br />
Garagen: 3
Traumhafte<br />
Wohnungen mit<br />
Aussicht auf<br />
<strong>Blaustein</strong>.
Willkommen in <strong>Blaustein</strong><br />
<strong>Blaustein</strong>, bestehend aus zehn Ortsteilen, liegt auf der Hochfläche der<br />
Schwäbischen Alb auf 500-700 Meter Höhe und garantiert eine unvergessliche<br />
Aussicht ins Grüne. Mit den Flüssen Blau und Lauter, die durch das<br />
Stadtgebiet fließen, besteht dank der unmittelbaren Nähe zur Stadt Ulm in 7<br />
km Entfernung ein ruhiges und attraktives Wohngefühl.<br />
<strong>Blaustein</strong> mit seinen knapp 16.000 Einwohnern liegt in einer wirtschaftlich<br />
stabilen Region im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum<br />
Regierungsbezirk Tübingen im Landkreis Alb-Donau-Kreis.<br />
ein zentral gelegener Wirtschaftsstandort zwischen München, Ulm,<br />
Stuttgart und Kempten mit den Vorzügen einer Kleinstadt mit zahlreiche<br />
Kultur- und Freizeitangebote<br />
VOR ORT IN BLAUSTEIN<br />
Die Stadt <strong>Blaustein</strong> ist bekannt für das große Angebot an Kultur- und<br />
Freizeitangeboten sowie einer herausragenden Infrastruktur für Alt und Jung.<br />
Neben diversen Wanderwegen, die zu herrlichen Aussichten und sportlicher<br />
Betätigung einladen, gibt es die hervorragenden Möglichkeiten diese<br />
beispielsweise mit dem Besuch des Blautopfes oder des Schwimmbades zu<br />
verbinden.
BLAUSTEIN ZUSAMMENGEFASST<br />
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6 Grundschulen<br />
Eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule<br />
Herausragende ärztliche Versorgung vor Ort<br />
Einfache Pendelmöglichkeit zu Gymnasien in Ulm<br />
Auswahl an Einzelhändlern vor Ort<br />
Mehrere Kinderkrippen<br />
11 Kindergärten
Komfort und<br />
Design in<br />
Kombination
GEBÄUDEBESCHREIBUNG<br />
[Das Objekt ist noch in der Planungsphase. Daher sind alle visuellen Darstellungen nicht<br />
Maßstabsgetreu]<br />
Das hervorragend geplante Mehrfamilienhaus als Neubau über<br />
drei Vollgeschosse befindet sich in einer ruhigen Hanglage von<br />
<strong>Blaustein</strong>, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.<br />
Der Zugang zum Wohngebäude erfolgt über die<br />
Eine Gewähr<br />
Galgenbergstraße<br />
für Richtigkeit und<br />
oder<br />
Vollständigkeit<br />
über die Tiefgarage,<br />
der gemachten<br />
welches<br />
Informationen<br />
mit sechs<br />
kann nicht<br />
übernommen werden.<br />
Tiefgaragenstellplätzen und drei Garagen ausgestattet ist. Helle<br />
In den Grundrissen Wohnungen vorgenommene mit modernen Darstellung und vor von allem Ausstattung, praktischen Bauteilen, Grundrissen Küchen,<br />
Möblierung, mit Türanschlägen, Balkon oder Terrasse Badezimmer runden etc. ist das als moderne beispielhafter Design und ab. unverbindlicher<br />
Es wird<br />
Gestaltungsvorschlag anzusehen, gleiches gilt für alle Visualisierungen und Fotografien.<br />
beispielsweise durch tageslichtdurchflutete Bäder auf ein<br />
Änderungen optimales und Abweichungen Wohnklima sind wertgelegt. jederzeit möglich. Die Gebäudetechnik entspricht<br />
dem <strong>aktuell</strong>en Stand der Technik. Die energetischen<br />
Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken.<br />
Eigenschaften entsprechen einem KfW 55 – Haus und<br />
Außerdem sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine<br />
Beschaffenheitsvereinbarungen ermöglichen somit eine abzuleiten. Förderung über die KfW-Bank.<br />
Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus dem beurkundeten Kaufvertrag und<br />
der Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in diesem Exposé<br />
gemachten Ausstattung:<br />
Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Circa-Angaben. Änderungen in der<br />
Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit vorbehalten.<br />
Jede Wohnung ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Dieses<br />
wird als modernes Tageslicht-Duschbad mit bodenebener<br />
Duschwanne hergestellt. Die Wohn-/Schlafzimmer erhalten<br />
bodentiefe Fenster (ausgenommen DG; hier nur teilweise) um die<br />
Wohnung optimal mit Tageslicht zu versorgen.
Stilvolles Wohnen<br />
in <strong>Blaustein</strong>
[Das Objekt ist noch in der Planungsphase. Daher sind alle visuellen Darstellungen nicht<br />
Maßstabsgetreu]<br />
OBJEKTDATEN<br />
WHG Lage Zimmer m² Sonstiges Kaufpreis<br />
WHG 1 HG 3 70, 20 Terrasse 275.000,00 €<br />
Haus 3 WHG Lage m² Zimmer Verkaufspreis<br />
WHG WHG 2 1 HG EG 2 66,67 108,14 Terrasse 4 250.000,00 378.490,00 €<br />
WHG WHG 3 2 HG EG 3 87,52 94,94 Terrasse 3 351.500,00 332.287,00 €<br />
WHG WHG 4 3 EG 1.OG 3 82,64 106,55 Terrasse 4 322.500,00 372.911,00 €<br />
WHG WHG 5 4 1.OG 1.OG 3 83,35 92,07 Balkon 3 325.000,00 322.228,00 €<br />
WHG WHG 6 5 1.OG 2.OG 3 82,87 98,41 Balkon 3 323.500,00 344.421,00 €<br />
WHG<br />
WHG<br />
7<br />
6<br />
DG 3<br />
2.OG<br />
124,13<br />
90,54<br />
Loggia<br />
3<br />
484.107,00 €<br />
316.880,00<br />
Ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit<br />
reserviert<br />
reserviert<br />
reserviert<br />
reserviert<br />
Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Informationen kann nicht<br />
übernommen werden.<br />
In den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen,<br />
Möblierung, Türanschlägen, Badezimmer etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher<br />
Gestaltungsvorschlag anzusehen, gleiches gilt für alle Visualisierungen und Fotografien.<br />
Stellplatz Nr. Art Anzahl Preis je<br />
Änderungen und Abweichungen sind jederzeit möglich. Stellplatz<br />
Auch diese<br />
1-6<br />
sind unverbindlich Überdachte und dienen Stellplätze ausschließlich 6 allgemeinen 19.000,00 Anschauungszwecken.<br />
€<br />
Außerdem sind aus den Darstellungen, unter Wohngebäude Fotos und Visualisierungen keine<br />
Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten.<br />
7-9 Garage 1+2 reserviert 3 22.000,00 €<br />
ionen kann nicht übernommen werden.<br />
Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus dem beurkundeten Kaufvertrag und<br />
der Anlagen<br />
In den<br />
inklusive<br />
Grundrissen<br />
der Bauvorgenommene<br />
und Ausstattungsbeschreibung.<br />
Darstellung von Ausstattung,<br />
Bei den in diesem Exposé<br />
gemachten<br />
Bauteilen,<br />
Flächenangaben<br />
Küchen, Möblierung,<br />
handelt es<br />
Türanschlägen,<br />
sich um vorläufige<br />
Badezimmer<br />
Circa-Angaben.<br />
etc. ist als<br />
Änderungen in der<br />
Planung,<br />
beispielhafter<br />
der Ausführungsart<br />
und unverbindlicher<br />
und bei vorgesehenen<br />
Gestaltungsvorschlag<br />
Baustoffen sind<br />
anzusehen,<br />
jederzeit vorbehalten.<br />
l i h ilt fü ll Vi li i d F t fi
GRUNDRISSE
WOHNUNG TIEFGARAGE 1<br />
4 Zimmer UND<br />
108,14 GARAGEN m²
WOHNUNG 1 1<br />
4 Zimmer 3 Zimmer<br />
108,14 70, 02 m² m²
WOHNUNG 1 2<br />
4 Zimmer 2 Zimmer<br />
108,14 66, 68 m² m²
WOHNUNG 1 3<br />
4 Zimmer 3 Zimmer<br />
108,14 87,52 m² m²
WOHNUNG 1 4<br />
4 Zimmer 3 Zimmer<br />
108,14 82, 68 m² m²
WOHNUNG 1 5<br />
4 Zimmer 3 Zimmer<br />
108,14 83, 35 m² m²
WOHNUNG 1 6<br />
4 Zimmer 3 Zimmer<br />
108,14 87, 52 m² m²
WOHNUNG 17<br />
43 Zimmer<br />
108,14 124, 13 m² m²
IHR ANSPRECHPARTNER<br />
Herr Sylvio Jäger<br />
Telefon: 0731/140 648 21<br />
Hms Immobilien<br />
Industriestraße 7<br />
89081 Ulm<br />
Email: sjaeger@hmsimmobilien.de
BAUBESCHREIBUNG<br />
Allgemeines<br />
Mehrfamilienhaus Galgenbergstraße 8, 89134 <strong>Blaustein</strong>-Ehrenstein<br />
Bei dem geplanten Bauvorhaben handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 6 überdachten Stellplätzen und 3 Garagenstellplätzen. Dazu werden 14 überdachte<br />
Fahrradstellplätze errichtet. Es entsteht ein „KfW55-Haus“ mit den entsprechenden Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank (zinsverbilligter Kredit). Eine Gewähr für den Erhalt des Kredites<br />
übernimmt der Bauträger jedoch ausdrücklich nicht.<br />
Nicht gewünschte Leistungen einzelner Gewerke führen zu keiner Kaufpreisminderung.<br />
Planungsleistungen<br />
- Bauantragsplanung, Grundrisse , Schnitte, Ansichten<br />
- Bauleitung vor Ort<br />
- Statische Berechnung<br />
- SIGEKO – Leistungen (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator für Baustellensicherheit)<br />
- Nachweis Wärmeschutz gemäß (EnEV 2016) ( KFW – Effiz-Haus 55 )<br />
- Schallschutzforderungen gemäß VDI 4100<br />
- Brandschutz konstruktiver Brandschutz nach Landesbauordnung Baden- Württemberg zum Zeitpunkt der Baugenehmigung<br />
Energiekonzept / Wärmeschutz<br />
KFW 55= Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank<br />
Wärmespeicherfähigkeit und Schallschutz (nach <strong>aktuell</strong>en Stand der Technik zum Zeitpunkt der Baugenehmigung) durch massive Bauweise. Für eine entsprechende thermische<br />
Gebäudehülle sorgt ein Wärmedämmverbundsystem. Daraus resultiert ein entsprechender Wohnkomfort und Werterhalt durch energieeffiziente Bauweise. Energieeffiziente und<br />
umweltorientierte Heizungstechnik durch den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwertgerät als Spitzenlast-Abdeckung anstelle eines kostenintensiven elektrischen
Heizstabes. Die Grundlast-Wärmeerzeugung via Wärmepumpe in Kombination mit Flächenheizungen, wie Fußbodenheizungen, ermöglichen geringere Vorlauftemperaturen sowie einen<br />
wirtschaftlichen Betrieb in den Heizkreisen gegenüber Heizkörpern. Die Technik gilt als ausgereift und hat sich über den typischen Nutzungszeitraum in der Praxis bewährt.<br />
Schallschutzkonzept<br />
Der äußere Schallschutz ist öffentliches rechtlich festgelegt. Diese Anforderungen werden von uns eingehalten.<br />
Die DIN 4109 Stand 2018 definiert Mindestanforderungen des inneren Schallschutzes, hierzu gehören Flächen des Gemeinschaftseigentums (z.B. Treppen, Aufzug, Flur, benachbarte<br />
Wohnungen und Garagen). Diese Mindestanforderungen werden eingehalten.<br />
Die Planung sieht gegenüber der Mindestanforderung eine Verbesserung um 3-5 Dezibel vor.<br />
Der bauliche Schallschutz für dieses Objekt wird nach VDI 4100 Stufe II als Richtgröße festgelegt und ist besser als DIN 4109 Mindestschallschutz.<br />
Diese Schallschutzstufe entspricht folgender Wahrnehmung (VDI 4100 (2012):<br />
Gemäß der vom Verein Deutscher Ingenieure (VDI) herausgegebenen Richtlinie 4100 entspricht der bauliche Schallschutz der Stufe II. In Mehrfamilienhäuser werden Geräuschpegel über<br />
die Wahrnehmung üblicher Geräusche aus Nachbarwohnungen zugeordnet. Bei einem Grundgeräuschpegel von 20 dB ist laute Sprache kaum verstehbar. Sprache mit angehobener<br />
Sprechweise ist im Allgemeinen nicht verstehbar.<br />
Weitere Klassifizierungen:<br />
Art der Geräuschemission<br />
Sprache in normaler Sprechweise<br />
Sehr laute Musik<br />
Laute Musik / Fernsehgeräte<br />
Musik in normaler Lautstärke<br />
Spielende Kinder<br />
Gehgeräusche<br />
Nutzergeräusche<br />
Geräusche aus gebäudetechnischen<br />
Anlagen<br />
Haushaltsgeräte<br />
Wahrnehmung der<br />
Immission aus der<br />
Nachbarwohnung<br />
Nicht verstehbar<br />
Deutlich hörbar<br />
Noch hörbar<br />
Kaum hörbar<br />
Noch hörbar<br />
Im Allgemeinen nicht<br />
störend<br />
Nicht hörbar<br />
Im Allgemeinen nicht<br />
störend<br />
Kaum hörbar
Baunebenleistungen<br />
Erschließungskosten für die Ver- und Entsorgungsleistungen an das öffentliche Netz für Wasser, Strom, Abwasser und Baugenehmigungsgebühren und Gebühren für die<br />
Baustelleneinrichtung sind im Kaufpreis enthalten.<br />
Nicht im Festpreis enthalten sind:<br />
Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Katastereintragungen, Antennenanlagen sind am Gebäude nicht zulässig.<br />
Kosten für der Erhebung des Herstellungsbeitrags für Abwasser und Wasser.<br />
Erschließung<br />
Die Beantragung und Herstellung der Hausanschlüsse für Abwasser, Wasser, Gas, Strom und Telefon erfolgt durch den Bauträger, Anschlussmöglichkeiten für Kabelfernsehen werden<br />
vorgesehen, soweit hierzu die technische Möglichkeit durch den Versorger besteht. Andernfalls wird eine gemeinschaftliche Antennenanlage angebracht.<br />
Die Ausarbeitung der Baueingabepläne einschließlich der Entwässerungspläne, Bauausführungspläne, Statikpläne, Bauleitung, technische Betreuung, Schlussabnahme und Übergabe sind<br />
im Rahmen des Leistungsumfangs im Kaufpreis enthalten.<br />
Aufbau, Vorhaltung und Abbau des Baustrom- und Bauwasserprovisoriums sowie die Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser trägt der Bauträger. Die Verbrauchskosten sind bis<br />
zur Übergabe der Wohnung im Preis enthalten.<br />
Kosten für die Beantragung von Fördermitteln und deren Nachweise werden dem Käufer separat in Rechnung gestellt.<br />
Rohbau/Abriss<br />
Erdarbeiten<br />
Rückbau von Bestandsgebäuden einschließlich Fundamente und Entsorgung. Aushub der Baugrube, überschüssiges Erdreich wird abgefahren. Herstellen der Grobplanie und der<br />
Entwässerung.<br />
Fundamentierung<br />
Streifenfundamente bzw. Stahlbetonfundamentplatten nach statischen Erfordernissen auf tragfähigem Grund aus wasserundurchlässigem Beton. Fundamenterder und Anschlussfahne<br />
für den Stromzählerschrank nach VDE-Vorschrift sowie für die Aufzugsanlage wird eingebaut.<br />
Kellerumfassungswände<br />
Die außenliegenden Wände werden aus Stahlbeton nach statischer Berechnung erstellt.<br />
Außenwände<br />
Außenwände werden in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und erhalten zusätzlich eine Außendämmung mit WDVS.
Wohnungstrennwände<br />
Wohnungstrennwände von Treppenhaus zu den Wohnungen sowie zwischen den Wohnungen werden aus Stahlbeton erstellt.<br />
Nichttragende Innenwände<br />
Nichttragende Innenwände werden als Metallständerwände, beidseitig doppelt mit Gipskartonplatten beplankt in Trockenbauweise hergestellt.<br />
Geschossdecken<br />
Über Untergeschoss, Hanggeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss kommen Stahlbetondecken, aus vorgefertigten Deckenelementen mit Aufbeton zur Anwendung.<br />
Dach<br />
Die Ausführung der Dachkonstruktion erfolgt als zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit getrocknetem Nadelholz der Güteklasse II. Sämtliche sichtbaren Dachkonstruktionsteile werden<br />
einmal mit Sperrgrund eingelassen und zweimal deckend gestrichen. Die Dachüberstände werden gemäß genehmigtem Bauplan ausgeführt. Der Dachaufbau wird von oben nach unten<br />
wie folgt ausgeführt: Dachziegeleindeckung, Lattung, Konterlattung und diffusionsoffene Unterspannbahn. Die Dachisolierung besteht aus 240 mm Mineralfaser<br />
Zwischensparrendämmung und zusätzlicher Aufdachdämmung mit Holzfaserplatten.<br />
Dachgauben<br />
Die Gauben werden entsprechend dem Hauptdach errichtet. Die Dachfläche der Gauben erhält ein Flachdach.<br />
Spenglerarbeiten<br />
Alle Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Fallrohre, Anschluss- und Tropfbleche etc. werden in Titanzinkblech in der jeweils notwendigen Stärke ausgeführt.<br />
Die Regenfallrohre werden an die öffentlichen bestehenden Kanalanschlüsse von <strong>Blaustein</strong> angeschlossen.<br />
Treppenanlagen<br />
Treppenhaus<br />
Die Treppenläufe und -podeste vom Keller bis zum Dachgeschoss werden in Stahlbeton ausgeführt. Der Belag für alle Treppenläufe und -podeste besteht aus Naturstein. Die Treppenanlage<br />
erhält ein Stahlgeländer mit Ober- und Unterguten aus Stahlrohren sowie einem abgesetzten Edelstahlhandlauf und senkrechten runden Füllstäben. Das Geländer erhält eine farblich auf<br />
das gesamte Bauwerk abgestimmte Lackierung.<br />
Die Treppenläufe sind vom Gebäude schallentkoppelt. Die Podeste erhalten eine entsprechende Trittschalldämmung.<br />
Aufzug<br />
Der Aufzug wird vom Keller bis zum Dachgeschoß installiert und ausgebildet.
Fenster, Fenstertüren, Fensterbänke, Hauseingangselemente<br />
Fenster, Fenstertüren<br />
Die zu öffnenden Fensterelemente erhalten Dreh-Kippbeschläge. Die Fenster sind aus Kunststoffelementen, außen foliert gemäß Farbkonzept des Bauträgers, Innenseite weiß. Badund/oder<br />
WC-Fenster werden mit satiniertem Glas ausgeführt werden. Die Absturzsicherung bei französischen Balkonen ist aus Sicherheitsglas.<br />
Innen- und Außenfensterbänke<br />
Alle Wohnraumfenster – ausgenommen die Dachgauben- und Dachflächenfenster – erhalten 2 cm starke Innenfensterbänke aus Naturstein.<br />
Außenfensterbänke werden aus Aluminium hergestellt.<br />
Dachflächenfenster<br />
Als Dachflächenfenster kommen Standardelemente mit Isolierverglasung der Firma VELUX oder ROTO zur Ausführung. Die Dachflächenfenster in den Wohnungen erhalten solarbetriebene<br />
Rollläden mit Akku. Die Bedienung erfolgt mit einer Funksteuerung. Das Dachflächenfenster im Treppenhaus wird mit einer Rauchwärmeabzugsanlage ausgestattet.<br />
Hauseingangselement<br />
Die Hauseingangstüre wird einflüglig in stabiler Ausführung aus Aluminiumprofilen mit Lichtausschnitt, Isolierverglasung, Mehrfachverriegelung, Panikbeschlag, Rosette und Drücker<br />
ausgeführt.<br />
Briefkastenanlage, Schließanlage<br />
Im Eingangsbereich wird eine Briefkastenanlage gemäß DIN-EN-13724 installiert.<br />
Eine Schließanlage für den Zutritt des Hauses, der jeweiligen Wohnungs-und Kellertüren wird eingebaut. Die Türen zu den privaten Kellern erhalten gleichschließende Zylinder wie die<br />
Wohnungseingangstüren.<br />
Rollläden<br />
Vor den Fassadenfenstern in Wohnraum, Schlafraum und Bad werden elektrisch betriebene Rollläden installiert. Im Gäste-WC / Abstellraum (falls vorhanden) wird kein Rollladen installiert.<br />
Schlosserarbeiten, Vordach<br />
Schlosserarbeiten<br />
Sämtliche Schlosserarbeiten außen werden aus verzinktem Stahl ausgeführt. Die Balkongeländer erhalten dabei Ober- und Untergurte sowie senkrechte runde Füllstäbe oder blickdichte<br />
Verbundplatten und einen aufgesetzten Rundhandlauf aus Edelstahl.<br />
Vordach<br />
Im Eingangsbereich zum Haupttreppenhaus ist eine Überdachung vorgesehen.<br />
Vor dem Haus entsteht eine überdachte Fahrradabstellfläche in Holzständerbauweise.
Sanitärinstallation und Ausstattung<br />
Sanitärinstallation<br />
Jede Wohnung erhält ein Absperrventil für das gesamte Warm- und Kaltwasserleitungssystem in der jeweiligen Wohneinheit.<br />
Zur Erfassung des Warm- und Kaltwasserverbrauches werden je Wohnung entsprechende Unterputzteile zur späteren Installation von Warm- und Kaltwasserzählern vorgesehen. Sämtliche<br />
Sanitärleitungen werden in den Wohnbereichen unter Putz verlegt.<br />
Sanitärausstattung<br />
Es kommen weiße Sanitärausstattungen und formschöne, verchromte Armaturen (unter Putz verbaute Einhebelmischer) zur Ausführung.<br />
Waschmaschinenanschlüsse mit Kaltwasseranschluss und Abfluss im Bad oder HW-Raum.<br />
Nachfolgende Abbildungen werden verwendet, sofern diese gemäß dem Grundrissplan der Wohnung auch vorgesehen sind.<br />
Badewannenanlage:<br />
Mittelablaufwanne Acryl derby 180x80cm Ab-/ Überlauf mittig weiss VIGOUR<br />
migo Life Wannenbatterie fuer UP-Montage, Blue Box
Wannenset derby m.Wandhalter Schlauch u.Handbr.1-fach verchr.VIGOUR<br />
Wandanschlussbogen Fix-Fit 1/2" verchromt Hansgr.<br />
Duschanlage:<br />
migo Life Wannenbatterie fuer UP-Montage, Blue Box<br />
Brausegarnitur derby m.Stange 90cm Schlauch u.Handbr.1-fach verchr.VIGOUR
Wandanschlussbogen Fix-Fit 1/2" verchromt Hansgr.<br />
Waschtischanlage:<br />
migo Life Waschtischbatterie, DN 15 Anschluss ueber flexible Druckschlaeuche<br />
Handtuchhalter derby 450 mm 2-teilig schwenkbar verchromt VIGOUR<br />
Waschtisch derby 60x48cm weiss VIGOUR<br />
Handwaschbecken:<br />
migo Life Waschtischbatterie, DN 15 Anschluss ueber flexible Druckschlaeuche
Handwaschbecken derby 45x35cm weiss VIGOUR<br />
WC-Anlage<br />
Wand-Tiefspül-WC derby basic sichtbare Befestigung weiss VIGOUR<br />
WC-Sitz derby basic Edelstahlscharnier weiss VIGOUR<br />
Geberit Abdeckplatte Sigma01 weiss-alpin f.2-Mengen-Spülung, für UP320/UP300<br />
Papierhalter derby ohne Deckel verchromt VIGOUR<br />
Küche<br />
Eine Warmwasserzuleitung mit Eckventil für die Spüle<br />
Eine Kaltwasserzuleitung mit Kombi-Eckventil für die Spüle, die Spülmaschine und einen Anschluss an das Abwassersystem.
WC<br />
Ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasserzuleitung sowie Abfluss mit Siphon<br />
wandhängendes Tiefspülklosett mit Kunststoffsitz, Deckel und Papierrollenhalter<br />
Markenunterputzspülkasten mit weißer Drückerplatte und 2-Mengenauslösung<br />
Bad<br />
Ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasserzuleitung sowie Abfluss mit Siphon und Handtuchhalter<br />
wandhängendes Tiefspülklosett mit Kunststoffsitz, Deckel und Papierrollenhalter<br />
Markenunterputzspülkasten mit weißer Drückerplatter und 2-Mengenauslösung<br />
Eine Dusche (90 cm x 90 cm) mit Ablaufgarnitur, Einhebel-Brausearmatur mit Handbrausegarnitur, Regenbrause und bodenintegriertem Wandablauf.<br />
Abluftanlage<br />
In den Bädern kommen dezentrale Abluftanlagen zum Einsatz.<br />
Heizungsinstallation<br />
Heizungsanlage<br />
Die Beheizung erfolgt über eine auf die Hausgröße abgestimmte Bivalente Zentralheizung<br />
Hausanschlussraum im Untergeschoss und im Außenbereich angebracht ist.<br />
mit Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast Abdeckung, die im<br />
Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen Außentemperaturfühler<br />
Zur Erfassung des Heizungsverbrauches werden je Wohnung entsprechend geeignete Zählervorrichtungen (Heizkostenverteiler und/oder Wärmemengenzähler) vorgesehen.<br />
Heizsystem<br />
Als Heizsystem kommt in allen Wohneinheiten(HG, EG, OG, DG,) eine Fußbodenheizung mit Thermostatfühlern und Stellmotoren zur Ausführung.<br />
Elektroinstallation, Sprechanlage<br />
Herstellen der kompletten, betriebsbereiten Installation ab der Hauptsicherung der Stadtwerke Ulm. Zählerschrank mit Hauptsicherungen im Untergeschoss. Separate Unterverteilung, mit<br />
FI-Schutzschalter, innerhalb der Wohnungen. In den Wohngeschossen werden alle Leitungen aus NYM-Feuchtraumkabel unter Putz verlegt. Alle betrieblichen Einbauten, wie Aufzug, Heizung<br />
elektrischer Haustüröffner, Abluftmotoren anschließen. Schalter und Steckdosenabdeckungen Fabrikat JUNG oder gleichwertig.
Allgemeine Elektroinstallation<br />
Die Elektroinstallation erfolgt den Plänen der Elektroplanung.<br />
Kellerräume der Wohnungen<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung<br />
1 Steckdose<br />
(Abrechnung über die Wohnungszähler)<br />
Einzelgaragen<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung<br />
1 Steckdose für Torantrieb<br />
1 Schlüsselschalter für Torantrieb<br />
1 Steckdose<br />
Kellerflur<br />
Schleuse<br />
Fahrrad-Stellplätze<br />
2 Deckenbrennstellen mit Bewegungsmelder<br />
1 Deckenbrennstelle mit Bewegungsmelder<br />
Offene überdachte Stellplätze<br />
5 Deckenbrennstellen mit einem Bewegungsmelder geschaltet<br />
Kinderwagen-Raum<br />
Haus-Anschluss-Raum<br />
Trockenraum<br />
Treppenhaus<br />
1 Deckenbrennstelle mit Bewegungsmelder<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung<br />
2 Steckdosen<br />
Heizungsanschlüsse<br />
1 Deckenbrennstelle mit Bewegungsmelder<br />
je Etage 2 Deckenbrennstellen mit<br />
Bewegungsmelder je Zwischenpodest eine Wand- oder Deckenbrennstelle<br />
Hauseingang<br />
1 Wandbrennstelle mit Bewegungsmelder<br />
1 Videosprechstelle mit Kamera, Klingeltaster
Wohnungen<br />
Wohn-Essen-Kochen<br />
Kind / Schlafen je<br />
Bad<br />
Diele<br />
Abstellraum<br />
Balkon/Terrasse<br />
WC<br />
3 Deckenbrennstellen mit 3 Ausschaltleitungen<br />
1 Telefonanschluss<br />
1 TV-Anschluss<br />
1 Herdanschluss<br />
1 Steckdose für Geschirrspüler<br />
12 Steckdosen<br />
1 Raumthermostat<br />
Auf-/Ab Schalter für elektrische Rollläden<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung<br />
5 Steckdosen<br />
1 TV-Anschluss<br />
1 Raumthermostat<br />
Auf-/Ab Schalter für elektrischen Rollläden<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung<br />
1 Wandbrennstelle mit Ausschaltleitung<br />
1 Steckdose für Waschmaschine<br />
2 Steckdosen<br />
1 Raumthermostat<br />
Auf-/Ab Schalter für elektrischen Rollläden<br />
1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltleitung<br />
2 Steckdosen<br />
1 Videosprechstelle für Hauseingangsbereich mit Farbmonitor und Türöffner<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung<br />
1 Steckdose<br />
1 Wandbrennstelle mit Ausschaltleitung<br />
(Schalter mit Kontrolllicht)<br />
1 Steckdose<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung
Beleuchtungskörper<br />
mit Leuchtmittelausstattung<br />
LED-Wand- und Deckenleuchten für:<br />
Allgemeine Bereiche<br />
Sondereigentum<br />
Kellerflur<br />
Schleuse<br />
Offene überdachte Stellplätze<br />
Fahrrad-Stellplätze<br />
Kinderwagen-Raum<br />
Haus-Anschluss-Raum<br />
Trockenraum<br />
Treppenhaus<br />
Hauseingang<br />
Kellerräume der Wohnungen<br />
Einzelgaragen<br />
Balkone / Terrassen<br />
Weitere Leuchten innerhalb der Wohnungen sind nicht enthalten.<br />
Außenputz, Fassadenanstrich, Innenputz und Estricharbeiten<br />
Außenputz<br />
Die Ausführung erfolgt mit Wärmedämmverbundsystem, Gewebespachtelung als Grundputz sowie Oberputz und einem Anstrich.<br />
Innenputz<br />
Alle Kellerraumwände – ausgenommen die Betonwände – erhalten einen einlagigen Kalkzementmörtelputz. Die betonierten Kelleraußenwände bleiben unverputzt.<br />
Die gemauerten oder betonierten Wände in den Wohnräumen erhalten einen Gipsputz als tapezierfähigen Untergrund. Die Wände der Nassräume erhalten einen Kalkzementputz.<br />
Trockenbauwände werden vorbereitet für einen tapezierfähigen Aufbau<br />
Estricharbeiten<br />
Alle Räume (HG, EG, OG, DG), sowie die Treppenhäuser erhalten einen schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung.
Innenausbau<br />
Verkleidung der Dachgeschossdecken<br />
Die Deckenverkleidung erfolgt mit Gipskartonplatten auf der Ausgleichslattung. Die Stöße werden gespachtelt und gegen die Wand und sonstige andere Baustoffe mit geeignetem Material<br />
verfugt.<br />
Malerarbeiten (innen)<br />
Sämtliche Stöße der vorgefertigten Deckenplatten aus Stahlbeton in allen Geschossen (HG, EG, OG, DG) werden innerhalb der Wohnungen unterseitig verspachtelt. Die Wände und Decken<br />
der Treppenhäuser, der Tiefgarage und des Kellergeschosses werden mit einem einlagigen, weißen Farbanstrich versehen.<br />
Innentüren<br />
Wohnungsabschlusstüren werden mit Stahlzargen und weißem Vollspantürblatt gemäß erforderlichem Schallschutz eingebaut. Alle Wohnungsinnentüren in den Wohngeschossen werden<br />
als glatte Fertigdrehtüren mit Holzzarge ausgeführt. Die Türblätter mit einer Höhe von 211 cm besitzen einen Röhrenspankern. Die Oberfläche ist weiß. Als Türdrücker werden Garnituren<br />
in Edelstahloptik verwendet.<br />
Kellertüren<br />
Die Kellertüren werden zum Teil als feuerhemmende Brandschutztüren nach behördlichen Auflagen ausgeführt.<br />
Fliesenarbeiten<br />
Sämtliche Fliesen werden nach Wahl des Erwerbers bis zu einem brutto-Materialpreis in Höhe von 40,00 Euro je Quadratmeter mit einem Fliesenformat von 20cm x 20cm bis 60cm x 30 cm<br />
verlegt.<br />
Bei einer Fliesenauswahl günstiger als 40,00 Euro/qm erfolgt keine Rückvergütung des Differenzbetrages.<br />
. Alle Dehnfugen werden als Silikonfugen ausgeführt.<br />
Alle Bäder werden raumhoch, incl. der Fensterleibungen und Fensterbänke gefliest und passend verfugt. Bodenfliesen sind in allen Bädern und WCs vorgesehen. Die Bäder erhalten im<br />
Duschwand- und Bodenbereich +20cm unter den Fliesen eine entsprechende Abdichtung, die gegen Spritzwasser schützt.<br />
„Bodenbeläge“<br />
Bodenbeläge, außer im Badezimmer und Balkon/Terrasse sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden durch den Käufer selbst beauftragt.<br />
„Malerarbeiten innerhalb der Wohnungen“<br />
Malerarbeiten innerhalb der Wohnungen sind vom Erwerber selbst zu beauftragen.
Außenanlagen<br />
Entwässerungsleitungen<br />
Für das Regenwasser der Dachfläche wird an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.<br />
Eingangspodeste, Zufahrt, Zugänge, Stellplätze<br />
Die vorgesehenen Gehwegflächen werden ausgekoffert und mit geeignetem Material (Frostschutzkies) befestigt. Auf Splitt, wird ein Betonverbundsteinbelag verbaut.<br />
Terrassen / Balkone<br />
Die vorgesehenen Flächen werden mit geeignetem Material (Frostschutzkies) befestigt. Auf Splitt/Riesel werden Betonplatten nach Mustervorlage des Bauträgers verlegt. Als<br />
Sonderwunsch kann auch Holz verwendet werden.<br />
Bepflanzung<br />
Nicht bebaute/nicht befestigte Freiflächen werden mit Humus in der Stärke nach Vorgabe des Architekten angelegt. Gemeinschaftsflächen und Grünflächen werden teilweise bepflanzt<br />
sowie begrünt.<br />
Hinweis:<br />
Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Informationen kann nicht übernommen werden. In den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen,<br />
Küchen, Möblierung, Türanschlägen, Badezimmer etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen, gleiches gilt für alle Visualisierungen und Fotografien.<br />
Änderungen und Abweichungen sind jederzeit möglich. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Außerdem sind aus den Darstellungen, Fotos<br />
und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus dem beurkundeten Kaufvertrag und der Anlagen inklusive der Bauund<br />
Ausstattungsbeschreibung. Bei den in diesem Exposé gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Circa-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei<br />
vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit vorbehalten.<br />
ABKÜRZUNGEN<br />
UG<br />
HG<br />
EG<br />
1.OG<br />
2.OG<br />
dB<br />
DIN<br />
ENEV<br />
Untergeschoss<br />
Hanggeschoss<br />
Erdgeschoss<br />
Erstes Obergeschoss<br />
Zweites Obergeschoss (Penthouse-Wohnungen)<br />
Dezibel<br />
Deutsches Institut für Normung<br />
Energieeinsparverordnung<br />
EWAG<br />
HW-Raum<br />
KFW<br />
LED<br />
SIGEKO<br />
VDE<br />
VDI<br />
WDVS<br />
Elektrizitätswerk Weißenhorn AG<br />
Hauswirtschaftsraum<br />
Kreditanstalt für Wiederaufbau<br />
Licht emittierende Diode<br />
Sicherheits- und Gesundheitskoordinator<br />
Verband deutscher Elektrotechnik<br />
Verein Deutscher Ingenieure<br />
Wärmedämmverbundsystem
Impressum<br />
HMS Immobilien GmbH & Co. KG<br />
Industriestr. 7<br />
89081 Ulm<br />
Tel: 0731 14064821<br />
E-Mail: sjaeger@hmsimmobilien.de<br />
HMS Immobilien GmbH & Co.KG Industriestr. 7 89081<br />
Ulm Telefon: 0731- 140 648 20 Fax: 0731- 140 648 10<br />
info@hmsimmobilien.de HMS Immobilien GmbH &<br />
Co.KG Vertretungsberechtigter: Heiko Schmidle und<br />
Michael Schmidle Berufsaufsichtsbehörde:<br />
Ordnungsamt der Stadt Ulm Handelsregisternummer:<br />
HRB 723113 Umsatzsteueridentifikationsnummer:<br />
DE164731863 Berufskammer: Industrie und<br />
Handelskammer Ulm
Wohnung 5<br />
3 Zimmer<br />
98,41 m² Wohnfläche
In den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen,<br />
Möblierung, Türanschlägen, Badezimmer etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher<br />
[Das Objekt ist noch in der Planungsphase. Daher sind alle visuellen Darstellungen nicht<br />
Maßstabsgetreu]<br />
Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Informationen kann nicht<br />
übernommen werden.
hms Immobilien GmbH & Co. KG<br />
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Industriestraße 7, 89081 Ulm<br />
Tel.: +49 (0) 731 / 140 648 0<br />
Fax: +49 (0) 731 / 140 648 10<br />
Mail: info@hmsimmobilien.de<br />
Website: www.hmsimmobilien.de<br />
Herr Sylvio Jäger<br />
Tel.: + 49 (0) 731 140 648 21<br />
Mail sjaeger@hmsimmobilien.de<br />
KONTAKT<br />
Baubeschreibung Haus 2 ,<br />
Berliner Ring, 89269 Vöhringen<br />
Allgemeines<br />
Mehrfamilienhaus Haus , Berliner Ring, 89269 Vöhringen-Thal<br />
Bei dem geplanten Bauvorhaben handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten, 26 Tiefgaragenstellplätzen und 5 Außenstellplätze. Dazu werden Fahrradstellplätze in Untergeschoss errichtet. Es entsteht ein „KfW55-Haus“<br />
mit den entsprechenden Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank (zinsverbilligter Kredit). Eine Gewähr für den Erhalt des Kredites übernimmt der Bauträger jedoch ausdrücklich nicht.<br />
Nicht gewünschte Leistungen einzelner Gewerke führen zu keiner Kaufpreisminderung.<br />
Planungsleistungen<br />
- Bauantragsplanung, Grundrisse , Schnitte, Ansichten,<br />
- Bauausführungspläne, Entwässerungspläne<br />
- Bauleitung vor Ort<br />
- Statische Berechnung, einschließlich Statikpläne
- SIGEKO – Leistungen (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator für Baustellensicherheit)<br />
- Nachweis Wärmeschutz gemäß (EnEV 2016) (KFW – Effizienz-Haus 55)<br />
- Schallschutzforderungen gemäß VDI 4100<br />
- Brandschutz-Konzept nach bayrischer Bauordnung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung<br />
- Erstellung von einem Baugrundgutachten<br />
- Geometerleistungen, Lageplan, Baugrubenauspflockung und Einschneiden von Schnurgerüst.<br />
Energiekonzept/Wärmeschutz<br />
KFW 55= Fördermöglichkeiten durch die KfW-Bank Wärmespeicherfähigkeit und Schallschutz (nach <strong>aktuell</strong>em Stand der Technik zum Zeitpunkt der Baugenehmigung) durch massive Bauweise. Für eine<br />
entsprechende thermische Gebäudehülle sorgt ein Wärmedämm-Verbundsystem. Daraus resultiert ein entsprechender Wohnkomfort und Werterhalt durch energieeffiziente Bauweise. Energieeffiziente und<br />
umweltorientierte Heizungstechnik durch den Einsatz einer Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwertgerät als Spitzenlast-Abdeckung anstelle eines kostenintensiven elektrischen Heizstabes. Die Grundlast-<br />
Wärmeerzeugung via Wärmepumpe in Kombination mit Flächenheizungen, wie Fußbodenheizungen, ermöglicht geringere Vorlauftemperaturen sowie einen wirtschaftlichen Betrieb in den Heizkreisen gegenüber<br />
Heizkörpern. Die Technik gilt als ausgereift und hat sich über den typischen Nutzungszeitraum in der Praxis bewährt.<br />
Schallschutzkonzept<br />
Der äußere Schallschutz ist öffentliches rechtlich festgelegt. Diese Anforderungen werden von uns eingehalten. Die DIN 4109 Stand 2018 definiert Mindestanforderungen des inneren Schallschutzes, hierzu gehören<br />
Flächen des Gemeinschaftseigentums (z.B. Treppen, Aufzug, Flur, benachbarte Wohnungen und Garagen). Diese Mindestanforderungen werden eingehalten.<br />
Die Planung sieht gegenüber der Mindestanforderung eine Verbesserung um 3-5 Dezibel vor. Der bauliche Schallschutz für dieses Objekt wird nach VDI 4100 Stufe II als Richtgröße festgelegt und ist besser als DIN<br />
4109 Mindestschallschutz. Diese Schallschutzstufe entspricht folgender Wahrnehmung VDI 4100 (2012): Gemäß der vom Verein Deutscher Ingenieure (VDI) herausgegebenen Richtlinie 4100 entspricht der bauliche<br />
Schallschutz der Stufe II. In Mehrfamilienhäuser werden Geräuschpegel über die Wahrnehmung üblicher Geräusche aus Nachbarwohnungen zugeordnet. Bei einem Grundgeräuschpegel von 20 dB ist laute Sprache<br />
kaum verstehbar. Sprache mit angehobener Sprechweise ist im Allgemeinen nicht verstehbar.<br />
Weitere Klassifizierungen:<br />
Art der Geräuschemission<br />
Sprache in normaler Sprechweise<br />
Sehr laute Musik<br />
Laute Musik / Fernsehgeräte<br />
Musik in normaler Lautstärke<br />
Spielende Kinder<br />
Wahrnehmung der Immission aus der<br />
Nachbarwohnung<br />
Nicht verstehbar<br />
Deutlich hörbar<br />
Noch hörbar<br />
Kaum hörbar<br />
Noch hörbar
Gehgeräusche<br />
Nutzergeräusche<br />
Geräusche aus gebäudetechnischen<br />
Anlagen<br />
Haushaltsgeräte<br />
Im Allgemeinen nicht störend<br />
Nicht hörbar<br />
Im Allgemeinen nicht störend<br />
Kaum hörbar<br />
Baunebenleistungen<br />
Erschließungskosten für die Ver.- und Entsorgungsleitungen an das öffentliche Netz für Wasser, Strom, Abwasser und Baugenehmigungsgebühren und Gebühren für die Baustelleneinrichtung sind im Kaufpreis<br />
enthalten.<br />
NICHT im Festpreis enthalten<br />
Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Katastereintragungen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ebenso die Kosten für der Erhebung des Herstellungsbeitrags für Abwasser und Wasser. Kosten für die Beantragung<br />
von Fördermitteln und deren Nachweise werden dem Käufer separat in Rechnung gestellt.<br />
Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen, außer im Badezimmer und Balkon/Terrasse sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden durch den Käufer selbst beauftragt.<br />
Malerarbeiten innerhalb der Wohnungen sind vom Erwerber selbst zu beauftragen.<br />
Nicht gewünschte Leistungen einzelner Gewerke führen zu keiner Kaufpreisminderung und können auch nicht mit Sonderwünschen verrechnet werden.<br />
Sonderwünsche werden direkt zwischen dem Wohnungskäufer und der ausführenden Firma abgestimmt. Jedes Angebot beinhaltet pauschal einen 10% Bauträgerzuschlag für die Administration sowie eventuellen<br />
Planänderungen.<br />
2. Erschließung<br />
Die Beantragung und Herstellung der Hausanschlüsse für Abwasser, Wasser, Gas, Strom und Telefon erfolgt durch den Bauträger, Anschlussmöglichkeiten für Kabelfernsehen wird vorgesehen. Aufbau, Vorhaltung<br />
und Abbau des Baustrom- und Bauwasserprovisoriums sowie die Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser trägt der Bauträger. Die Verbrauchskosten sind bis zur Übergabe der Wohnung im Preis enthalten.<br />
3. Rohbau / Abriss
Erdarbeiten<br />
Rückbau des Bestandsgebäudes einschließlich Fundamente und Entsorgung. Aushub der Baugrube, überschüssiges Erdreich wird abgefahren. Herstellen der Grobplanie.<br />
Entwässerung<br />
Herstellen von Schmutz- und Regenwasserleitungen aus Kunststoff-KG 2000 Rohren. Schmutzwasserkontrollschacht aus Betonfertigteilen, mit begehbarer Schachtabdeckung. Rigole als Versickerungsanlage vom<br />
Niederschlagswasser der Dachflächen. Rückstauverschluss für häusliches Abwasser welches im Untergeschoss anfällt, Abwasser von Erd- und Obergeschossen wird im freien Abfluss an das öffentliche Kanalnetz<br />
angeschlossen.<br />
Fundamentierung / Bodenplatte<br />
Streifenfundamente bzw. Stahlbetonfundamentplatten nach statischen Erfordernissen auf tragfähigem Grund aus wasserundurchlässigem Beton. Stahlbetonbodenplatte nach statischer Berechnung.<br />
Fundamenterder mit Anschlussfahne wird nach VDE-Vorschrift eingebaut.<br />
Kellerumfassungswände<br />
Die Keller- und Tiefgaragenaußenwände werden aus Stahlbeton nach<br />
statischer Berechnung erstellt.<br />
Außenwände<br />
Außenwände von EG / HG bis 2.OG werden in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet. Die Wände erhalten zusätzlich eine Außendämmung mit WDVS.<br />
Das Penthouse: Außenwände werden in Holz-Massivbauweise (Vollholz), Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit, mit vorgehängtem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus naturbelassenen Dämmstoffen<br />
hergestellt.<br />
Wohnungstrennwände<br />
Wohnungstrennwände EG bis 2.OG von Treppenhaus zu den Wohnungen sowie zwischen den Wohnungen werden aus Stahlbeton erstellt.<br />
Nichttragende Innenwände<br />
Nichttragende Innenwände werden als Metallständerwände, beidseitig doppelt mit Gipskartonplatten beplankt, in trockenbauweise hergestellt.<br />
Kellertrennwände<br />
Zur Abtrennung der Abstellräume im Untergeschoss wird ein Kellertrennwandsystem aus beschichteten Holzplatten und Unterkonstruktion aus verzinktem Stahl eingebaut. Zur Durchlüftung wird ein Abstand der<br />
Platten zum Boden und zur Decke vorgesehen. Eine Türe passend zum System wird mit Drückergarnitur und Profilzylinderschloss eingebaut.<br />
Geschossdecken<br />
Über UG, EG, 1.OG und 2.OG werden Stahlbetondecken aus vorgefertigten Deckenelementen mit Aufbeton ausgeführt.
Die Decke über dem 3. OG. wird in Vollholz hergestellt.<br />
Dach<br />
Umlaufend wird eine Attika aus Massivholz hergestellt. Das Flachdach besteht aus einer Lage Dampfsperre, Gefälledämmung und zwei Abdichtungslagen. Die Oberfläche wird extensiv begrünt.<br />
Spenglerarbeiten<br />
Alle Spenglerarbeiten wie Fallrohre, Anschluss- und Tropfbleche etc. werden in Titanzinkblech<br />
ausgeführt.<br />
4. Treppenanlagen<br />
Treppenhaus<br />
Die Treppenläufe und -podeste vom Keller bis zum 3. OG werden in Stahlbeton ausgeführt. Der Belag für alle Treppenläufe und -podeste besteht aus Naturstein. Die Treppenanlage erhält ein Stahlgeländer mit Oberund<br />
Unterguten aus Stahlrohren oder Flachstahl sowie einem abgesetzten Edelstahlhandlauf und senkrechten runden Füllstäben oder Flachstahl. Das Geländer erhält eine farblich auf das gesamte Bauwerk<br />
abgestimmte Lackierung. Die Treppenläufe sind vom Gebäude schallentkoppelt. Die Podeste erhalten eine entsprechende Trittschalldämmung.<br />
Aufzug<br />
Der Aufzug wird vom Keller bis zum 3.OG installiert.<br />
5. Fenster, Fenstertüren, Fensterbänke, Hauseingangselemente, Tiefgaragentor<br />
Fenster, Fenstertüren<br />
Die zu öffnenden Fensterelemente erhalten Dreh-Kippbeschläge. Die dreifachverglasten Fenster sind aus Kunststoffelementen, außen foliert gemäß Farbkonzept des Bauträgers, Innenseite weiß. Bad- und/oder WC-<br />
Fenster werden mit satiniertem Glas ausgeführt. Die Absturzsicherung bei französischen Balkonen ist aus Sicherheitsglas.<br />
Innen- und Außenfensterbänke<br />
Alle Wohnraumfenster erhalten 2 cm starke Innenfensterbänke aus Naturstein. Außenfensterbänke werden aus Aluminium, EV1 eloxiert, hergestellt.
Hauseingangselement<br />
Die Hauseingangstüre wird einflüglig in stabiler Ausführung aus Aluminiumprofilen mit Lichtausschnitt, Isolierverglasung, Mehrfachverriegelung, Panikbeschlag, Rosette und Drücker ausgeführt.<br />
Tiefgaragentor<br />
Tiefgaragentor mit Lüftungsöffnungen nach Erfordernis, Bedienung über Seilzugschalter innerhalb und Schlüsselschalter außerhalb der Tiefgarage. zusätzlich je PKW-Stellplatz ein Handfunksender.<br />
Sicherheitseinrichtungen wie Ampelanlage, Lichtschranke und Kontaktentleistenschalter werden eingebaut.<br />
Briefkastenanlage, Schließanlage<br />
Im Eingangsbereich wird eine Briefkastenanlage gemäß DIN-EN-13724 installiert. Eine Schließanlage für den Zutritt des Hauses, der jeweiligen Wohnungs- und Kellertüren wird eingebaut. Die Türen zu den privaten<br />
Kellern erhalten gleichschließende Zylinder wie die Wohnungseingangstüren.<br />
Rollläden<br />
Vor den Fassadenfenstern in Wohnraum, Schlafraum und Bad werden elektrisch betriebene Rollläden installiert. Im Gäste-WC / Abstellraum (falls vorhanden) wird kein Rollladen installiert.<br />
6. Schlosserarbeiten, Vordach<br />
Schlosserarbeiten<br />
Sämtliche Schlosserarbeiten außen werden aus verzinktem Stahl ausgeführt. Die Balkongeländer erhalten dabei Ober- und Untergurte sowie senkrechte runde Füllstäbe oder blickdichte Verbundplatten und einen<br />
aufgesetzten Rundhandlauf aus Edelstahl.<br />
Vordach<br />
Im Eingangsbereich zum Haupttreppenhaus ist eine Überdachung vorgesehen.<br />
7. Sanitärinstallation und Ausstattung<br />
Sanitärinstallation<br />
Jede Wohnung erhält Absperrventile für das gesamte Warm- und Kaltwasserleitungssystem in der jeweiligen Wohneinheit. Zur Erfassung des Warm- und Kaltwasserverbrauches werden je Wohnung entsprechende<br />
Unterputzteile zur späteren Installation von Warm- und Kaltwasserzählern vorgesehen. Sämtliche Sanitärleitungen werden in den Wohnbereichen unter Putz verlegt.<br />
Sanitärausstattung<br />
Es kommen weiße Sanitärausstattungen und formschöne, verchromte Armaturen (unter Putz verbaute Einhebelmischer) zur Ausführung. Waschmaschinenanschlüsse mit Kaltwasseranschluss
und Abfluss im Bad oder HW-Raum.<br />
Nachfolgende Abbildungen werden verwendet, sofern diese gemäß dem Grundrissplan der Wohnung auch vorgesehen sind.<br />
Badewannenanlage:<br />
Mittelablaufwanne Acryl derby 180x80cm Ab-/ Überlauf mittig weiss VIGOUR<br />
migo Life Wannenbatterie fuer UP-Montage, Blue Box<br />
Wannenset derby m.Wandhalter Schlauch u.Handbr.1-fach verchr.VIGOUR<br />
Wandanschlussbogen Fix-Fit 1/2" verchromt Hansgr.
Duschanlage:<br />
migo Life Wannenbatterie fuer UP-Montage, Blue Box<br />
Brausegarnitur derby m.Stange 90cm Schlauch u.Handbr.1-fach<br />
verchr.VIGOUR<br />
Wandanschlussbogen Fix-Fit 1/2" verchromt Hansgr.<br />
Waschtischanlage:<br />
migo Life Waschtischbatterie, DN 15 Anschluss ueber flexible<br />
Druckschlaeuche<br />
Handtuchhalter derby 450 mm 2-teilig schwenkbar verchromt VIGOUR
Waschtisch derby 60x48cm weiss VIGOUR<br />
Handwaschbecken:<br />
migo Life Waschtischbatterie, DN 15 Anschluss ueber flexible<br />
Druckschlaeuche<br />
Handwaschbecken derby 45x35cm weiss VIGOUR<br />
WC-Anlage<br />
Wand-Tiefspül-WC derby basic sichtbare Befestigung weiss VIGOUR<br />
WC-Sitz derby basic Edelstahlscharnier weiss VIGOUR<br />
Geberit Abdeckplatte Sigma01 weiss-alpin f.2-Mengen-Spülung, für<br />
UP320/UP300<br />
Papierhalter derby ohne Deckel verchromt VIGOUR
Küche<br />
Der Küchenbereich erhält eine Warmwasserzuleitung mit Eckventil sowie eine Kaltwasserzuleitung mit Kombi-Eckventil für die Spüle. Ein Anschluss für die Spülmaschine an das Abwassersystem wird vorgesehen.<br />
WC<br />
Ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasserzuleitung sowie Abfluss mit Siphon wandhängendes Tiefspülklosett mit Kunststoffsitz, Deckel und Papierrollenhalter Markenunterputzspülkasten mit weißer<br />
Drückerplatte und 2-Mengenauslösung.<br />
Bad<br />
Ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasserzuleitung sowie Abfluss mit Siphon und Handtuchhalter wandhängendes Tiefspülklosett mit Kunststoffsitz, Deckel und Papierrollenhalter. Markenunterputzspülkasten<br />
mit weißer Drückerplatte und 2-Mengenauslösung. Eine Dusche (90 cm x 90 cm) mit Ablaufgarnitur, Einhebel-Brausearmatur mit Handbrausegarnitur, Regenbrause und bodenintegriertem Wandablauf.<br />
Terrasse<br />
Außenwasser-Zapfstelle mit frostsicherer Armatur für alle Wohnungen mit Gartenanteil.<br />
Abluftanlage<br />
In den Bädern und WC´s kommen dezentrale Abluftanlagen zum Einbau.<br />
8. Heizungsinstallation<br />
Heizungsanlage<br />
Die Beheizung erfolgt über eine auf die Hausgröße abgestimmte Bivalente Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast Abdeckung, die im Hausanschlussraum im<br />
Untergeschoss und im Außenbereich angebracht ist. Die Regelung der Heizungsanlage erfolgt über einen Außentemperaturfühler.<br />
Zur Erfassung des Heizungsverbrauchs werden je Wohnung entsprechende Unterputzteile zur späteren Installation von Wärmemengenzähler vorgesehen.<br />
Heizsystem<br />
Als Heizsystem kommt in allen Wohneinheiten (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG) eine Fußbodenheizung mit Thermostatfühlern und Stellmotoren zur Ausführung.<br />
9. Elektroinstallation, Sprechanlage
Herstellen der kompletten, betriebsbereiten Installation ab der Hauptsicherung vom Strom- Versorgungsunternehmen. Zählerschrank mit Hauptsicherungen im Untergeschoss. Separate Unterverteilung, mit FI-<br />
Schutzschalter, innerhalb der Wohnungen. In den Wohngeschossen werden alle Leitungen aus NYM-Feuchtraumkabel unter Putz verlegt. Alle betrieblichen Einbauten, wie Aufzug, Heizung, elektrischer<br />
Haustüröffner, Abluftmotoren werden angeschlossen. Schalter und Steckdosenabdeckungen Fabrikat JUNG oder gleichwertig.<br />
Allgemeine Elektroinstallation<br />
Die Elektroinstallation erfolgt nach den Plänen der Elektroplanung:<br />
Kellerräume der Wohnungen:<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung, 1 Steckdose (Abrechnung über die Wohnungszähler)<br />
Kellerflure: Deckenbrennstellen mit Bewegungsmelder in ausreichender Anzahl<br />
Schleusen: 1 Deckenbrennstelle mit Bewegungsmelder in ausreichender Anzahl<br />
Tiefgarage, Fahrgasse und PKW-Stellplätze: Deckenbrennstellen und Bewegungsmelder in ausreichender Anzahl; Anschluss für elektrischen Tiefgaragentorantrieb, außen Schlüsselschalter, innen Anschluss für<br />
Seilzugschalter für die Torbetätigung<br />
Fahrradraum und Müllraum: je 1 Deckenbrennstelle mit Bewegungsmelder<br />
Haustechnikräume: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung, 2 Steckdosen, Heizungsanschlüsse<br />
Treppenhaus: je Etage 2 Deckenbrennstellen mit Bewegungsmelder je Zwischenpodest eine Wand- oder Deckenbrennstelle; je 1 Klingeltaster an jeder Wohnungseingangstür<br />
Hauseingang: 1 Deckenbrennstelle mit Bewegungsmelder, 1 Videosprechanlage mit Kamera, Klingeltaster für jede Wohnungen<br />
Wohn-Essen-Kochen: 3 Deckenbrennstellen mit 3 Ausschaltleitungen, 1 Telefonanschluss, 1 TV-Anschluss, 1 Herdanschluss, 1 Steckdose für Geschirrspüler, 12 Steckdosen, 1 Raumthermostat, Auf-/Ab Schalter für<br />
elektrische Rollläden<br />
Kind/Schlafen je: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung, 5 Steckdosen, 1 TV-Anschluss, 1 Raumthermostat, Auf-/Ab Schalter für elektrische Rollläden<br />
Bad: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung, 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltleitung, je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner ,2 Steckdosen, 1 Raumthermostat, Auf-/Ab Schalter für elektrische Rollläden<br />
Abstellraum (falls vorhanden): 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung, , 1 Steckdose<br />
Diele: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltleitung, 2 Steckdosen, 1 Videosprechstelle für Hauseingangsbereich mit Farbmonitor und Türöffner<br />
WC: 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung<br />
Balkon/Terrasse: 1 Wand.-oder Deckenbrennstelle mit Ausschaltleitung (Schalter mit Kontrolllicht), 1 Steckdose
Beleuchtungskörper mit Leuchtmittelausstattung<br />
LED-Wand und Deckenleuchten für:<br />
Allgemeine Bereiche: Kellerflur, Schleuse, Tiefgarage,<br />
Fahrradraum, Hausanschlussraum,<br />
Treppenhaus, Hauseingang<br />
Sondereigentum: Kellerräume der Wohnungen, Balkone/Terrassen<br />
Weitere Leuchten innerhalb der Wohnungen sind nicht enthalten.<br />
10. Außenputz, Fassadenanstrich, Innenputz und Estricharbeiten<br />
Außenputz<br />
Die Ausführung erfolgt mit Wärmedämmverbundsystem, Gewebespachtelung als Grundputz sowie Oberputz und Anstrich.<br />
Innenputz<br />
Alle Kellerraumwände – ausgenommen die Betonwände erhalten einen einlagigen Kalkzementputz. Die betonierten Kelleraußenwände bleiben unverputzt. Die gemauerten oder betonierten Wände in den<br />
Wohnräumen erhalten einen Gipsputz als tapezierfähigen Untergrund. Die gemauerten Wände der Nassräume erhalten einen Kalkzementputz. Installationswände mit Metallständerunterkonstruktion und<br />
Beplankung mit Gipsbauplatten, wo erforderlich. Trockenbauwände werden vorbereitet als tapezierfähigen Untergrund.<br />
Estricharbeiten<br />
Alle Räume (EG, 1.OG, 2.OG, 3 OG), sowie die Treppenhäuser erhalten einen schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung.<br />
11. Innenausbau<br />
Malerarbeiten (innen)<br />
Sämtliche Stöße der vorgefertigten Deckenplatten aus Stahlbeton in allen Geschossen (EG, 1.OG, 2.OG) werden innerhalb der Wohnungen unterseitig verspachtelt. Die Wände und Decken der Treppenhäuser, der<br />
Tiefgarage und des Kellergeschosses werden mit einem einlagigen, weißen Farbanstrich versehen.
Innentüren<br />
Wohnungsabschlusstüren werden mit Stahlzargen und weißem Vollspantürblatt gemäß erforderlichem Schallschutz eingebaut. Alle Wohnungsinnentüren in den Wohngeschossen werden als glatte Fertigdrehtüren<br />
mit Holzzarge ausgeführt. Die Türblätter mit einer Höhe von<br />
211 cm besitzen einen Röhrenspankern. Die Oberfläche ist weiß. Als Türdrücker werden Garnituren in Edelstahloptik verwendet. WC-Garnitur für Bad und WC<br />
Kellertüren<br />
Die Kellertüren werden zum Teil als feuerhemmende Brandschutztüren bzw. Rauchschutztüren, nach behördlichen Auflagen ausgeführt.<br />
Fliesenarbeiten<br />
Sämtliche Fliesen werden nach Wahl des Erwerbers bis zu einem brutto-Materialpreis in Höhe von 40,00 Euro je Quadratmeter mit einem Fliesenformat von 20cm x 20cm bis 60cm x 30 cm verlegt. Bei einer<br />
Fliesenauswahl günstiger als 40,00 Euro/qm erfolgt keine Rückvergütung des Differenzbetrages. Alle Dehnfugen werden als Silikonfugen ausgeführt. Alle Bäder werden raumhoch, incl. der Fensterleibungen und<br />
Fensterbänke gefliest und passend verfugt. Bodenfliesen sind in allen Bädern, WCs, vorgesehen. Die Bäder erhalten im Duschwand- und Bodenbereich unter den Fliesen eine entsprechende Abdichtung.<br />
12. Außenanlagen<br />
Eingangspodeste, Zufahrt, Zugänge, Stellplätze<br />
Die vorgesehenen Gehwegflächen werden ausgekoffert und mit geeignetem Material (Frostschutzkies) befestigt. Auf Splitt, wird ein Betonverbundsteinbelag verbaut.<br />
Im Außenbereich entsteht ein Müllabstellraum.<br />
Terrassen / Balkone<br />
Terrassen werden mit geeignetem Material (Frostschutzkies) befestigt, darauf werden Splitt und Betonplatten nach Mustervorlage des Bauträgers verlegt. Balkone erhalten eine Abdichtung, Drainagebahn, darauf<br />
werden auf Riesel Betonplatten wie auf den Terrassen verlegt.<br />
Bepflanzung<br />
Nicht bebaute/nicht befestigte Freiflächen werden mit Humus in der Stärke nach Vorgabe des Architekten angelegt. Gemeinschaftsflächen und Grünflächen werden teilweise bepflanzt sowie begrünt.<br />
Hinweis:<br />
Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Informationen kann nicht übernommen werden. In den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung,<br />
Türanschlägen, Badezimmer etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen, gleiches gilt für alle Visualisierungen und Fotografien. Änderungen und Abweichungen sind jederzeit
möglich. Auch diese sind unverbindlich und dienen ausschließlich allgemeinen Anschauungszwecken. Außerdem sind aus den Darstellungen, Fotos und Visualisierungen keine Beschaffenheitsvereinbarungen<br />
abzuleiten. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus dem beurkundeten Kaufvertrag und der Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in diesem Exposé gemachten<br />
Flächenangaben handelt es sich um vorläufige Circa-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit vorbehalten.<br />
ABKÜRZUNGEN<br />
UG<br />
EG<br />
1.OG<br />
2.OG<br />
3.OG<br />
dB<br />
DIN<br />
ENEV<br />
KFW<br />
LED<br />
SIGEKO<br />
VDE<br />
VDI<br />
WDVS<br />
Untergeschoss<br />
Erdgeschoss<br />
Erstes Obergeschoss<br />
Zweites Obergeschoss<br />
Drittes Obergeschoss (Penthouse-Wohnungen)<br />
Dezibel<br />
Deutsches Institut für Normung<br />
Energieeinsparverordnung<br />
Kreditanstalt für Wiederaufbau<br />
Licht emittierende Diode<br />
Sicherheits- und Gesundheitskoordinator<br />
Verband deutscher Elektrotechnik<br />
Verein Deutscher Ingenieure<br />
Wärmedämmverbundsystem
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