MoinMoin Angeln 12 2019

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Immobilienpreise: Keine Ende in Sicht
Der Aufschwung am deutschen
Immobilienmarkt gewinnt
weiter an Breite. Bundesweit
stiegen die Preise für
selbstgenutztes Wohneigentum
nach Angaben des Bundesverbandes
der Deutschen
Volksbanken und Raiffeisenbanken
(BVR) 2017 um 5,4
Prozent, ein stärkerer Anstieg
noch als in den beiden Jahren
zuvor. In diesem Jahr setzt
sich der Trend fort. „Preistreiber
bleiben der hohe Zuzug
nach Deutschland, insbesondere
in die Städte, das historisch
niedrige Zinsniveau und
die gute Konjunktur“, erklärt
BVR-Volkswirt Dr. Jan Philip
Weber.
Immobilienpreise
wachsen stärker als
verfügbare Einkommen
In den sechs größten deutschen
Städten stiegen die
Immobilienpreise im vergangenen
Jahr im Schnitt um 11,6
Prozent. „Die Schere zwischen
den Wohnimmobilienpreisen
und den verfügbaren Einkommen,
das heißt die Bezahlbarkeit
von Wohnraum, hat sich
dadurch gerade in den großen
Städten weiter geöffnet“,
so Weber. Seit 2007 seien die
Immobilienpreise in den sechs
größten deutschen Städten
um rund 55 Prozent stärker
gewachsen als die verfügbaren
Einkommen. „In den Metropolen
des Landes besteht
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Vor allem in den größten deutschen Städten sind die Immobilienpreise
2017 erneut stark gestiegen. Fotos: djd/BVR/thx
die Gefahr, dass Immobilien
verstärkt als Spekulationsobjekt
missbraucht werden“,
warnt Jan Philip Weber. Nur
über mehr Wohnraum sowie
weniger kostentreibende und
angebotsverknappende Regulierungsvorschriften
dürften
die „Verspannungen“ auf
den Immobilienmärkten der
Großstädte zu lösen sein. Insgesamt
ist allerdings nur in
weniger als zehn Prozent der
deutschen Landkreise die Lage
an den Wohnimmobilienmärkten
angespannt, die Probleme
konzentrieren sich auf
die Metropolen. „Im Gegensatz
zu den Boom-Regionen
sollte in strukturschwachen
Gegenden besonders darauf
geachtet werden, wo und wie
viel gebaut wird, damit es hier
nicht zu weiteren Fehlentwicklungen
kommt“, so Weber.
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Laut BVR wird sich der Preisanstieg
in den Metropolen
und im restlichen Bundesgebiet
in den kommenden Jahren
fortsetzen, wenn auch
etwas weniger stark als 2017.
Die preistreibenden Faktoren
werden demnach in den
nächsten beiden Jahren leicht
an Kraft einbüßen. So dürften
die Einwohnerzahlen im Rahmen
eines nachlassenden
Zuzugs und des demographischen
Wandels etwas weniger
stark wachsen als zuvor.
Zudem dürfte der langsame
und schrittweise Anstieg der
Zinsen die Finanzierungskosten
ab 2019 leicht erhöhen.
Verantwortlich hierfür dürfte
vor allem die zu erwartende
geldpolitische Wende im Euroraum
im kommenden Jahr
sein.
(djd)
Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
seit 1. Mai 2014
Seit 1. Mai 2014 tritt die novellierte Energieeinsparverordnung
(EnEV 2014) in Kraft. Für die
Vermarktung von Immobilien mittels Anzeigen
werden sich damit erhebliche Änderungen ergeben.
Die EnEV 2014 verpflichtet zur Angabe bestimmter
Energiemerkmale in kommerziellen
Medien. Das Inserat muss dann bestimmte
Pflichtangaben enthalten, vorausgesetzt, zum
Zeitpunkt der Insertion liegt ein gültiger Energieausweis
vor.
Um hohe Anzeigenkosten zu sparen, können in
den Anzeigen Abkürzungen verwendet werden.
Allerdings hat das zuständige Bundesministerium
kein offizielles Abkürzungsverzeichnis erstellt.
Trotz aller Vorsicht kann es daher zu Abmahnungen
kommen, wenn die Abkürzungen
von Laien missverstanden werden.
Die nachfolgenden Abkürzungen können verwendet
werden.
Mögliche Abkürzungen:
1.Die Art des Energieausweises (§16a Abs.
1 Nr. 1 EnEV)
- Verbrauchsausweis: V
- Bedarfsausweis: B
2.Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert
aus der Skala des
Energieausweises in kWh/(m 2 a) (§ 16a
Abs. 1 Nr. 2 EnEV)
zum Beispiel 257,65 kWh
3.Der wesentliche Energieträger (§ 16 a
Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel:
Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe),
Strommix: E
4.Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1
Nr. 4 EnEV)
Bj, zum Beispiel Bj 1997
5.Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes
bei ab 1. Mai 2014 erstellten
Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5
EnEV)
A+ bis H, zum Beispiel B
Energieeffi zienzklasse
A+
A
B
D
E
F
G
H
Endenergie
[kWh/(m 2 a)]
< 30
< 50
< 75
< 130
< 160
< 200
< 250
> 250
Eine Anzeige könnte, wenn die verwendeten
Abkürzungen veröffentlicht sind, wie folgt lauten:
Verbrauchsausweis, 122 kWh/(m 2 a), Fernwärme
aus Heizwerk, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse
D