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LÄNDLICH & TOP RENDITE<br />
HOCHWERTIGES BAUERNHAUS MIT<br />
TRAUMBLICK<br />
Dorfstrasse 49<br />
66709 Weiskirchen / Weierweiler<br />
Herr Sascha Deutsch<br />
Tel. 06898 - 79 58 329<br />
sascha.deutsch@century21.de<br />
CENTURY 21 Homes & Castles<br />
Pickardstr. 40<br />
66346 Püttlingen<br />
Tel. 06898 - 795 83 29<br />
www.homes-castles.century21.de<br />
Homes & Castles
DETAILS<br />
ADRESSE<br />
Dorfstrasse 49, 66709 Weiskirchen / Weierweiler<br />
ECKDATEN<br />
EIGENTÜMER<br />
Objekttyp<br />
Haus<br />
Objektart<br />
Zweifamilienhaus<br />
Zimmer 11<br />
Anzahl Badezimmer 4<br />
Wohnfläche ca. 477,00 m²<br />
Grundstücksfläche ca. 3.805,00 m²<br />
Nutzfläche ca. 165,00 m²<br />
Zustand<br />
Vollsaniert<br />
Baujahr 1954<br />
Etagen im Haus 3<br />
Einbauküche<br />
Ja<br />
Balkon 1<br />
Terrasse 1<br />
Stellplätze<br />
Einzelgarage<br />
Wesentlicher Energieträger Pellet<br />
Heizungsart<br />
Zentralheizung<br />
Energieausweis Nach EnEV 2014<br />
Energieausweisart<br />
Verbrauchsausweis<br />
Endenergieverbauch<br />
87,80 kWh/(m²*a)<br />
Energieausweis gültig bis 28.11.2027<br />
Warmwasser enthalten<br />
Ja<br />
Energieeffizienzklasse<br />
C<br />
Gebäudeart<br />
Wohngebäude<br />
Martin Schmitz<br />
KAUFPREIS 449.000,00 €<br />
KÄUFERPROVISION<br />
HINWEIS<br />
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.<br />
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des<br />
Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.<br />
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www.homes-castles.century21.de
BESCHREIBUNG<br />
Das idyllische Bauernhaus in ruhiger Lage von Weiskirchen - Weierweiler<br />
besticht durch seine enorme Wohnfläche und gleichzeitig hochwertige,<br />
wie geschmackvolle Ausstattung.<br />
Der Eingang zum Haupthaus führt Sie in einen großen offenen Flur.<br />
Hierüber erreichen Sie die großzügige Wohnküche mit Inselkochfeld und<br />
Sitzgelegenheit für gemütliche Abendstunden, ebenso ist ein Zugang zur<br />
Terrasse gegeben. Das Wohn- und Kaminzimmer ist über den Flur, sowie<br />
der Küche zugänglich und bietet jede Menge Platz für Ihre Vorstellungen.<br />
Der Kamin im Wohnbereich rundet dabei das Gesamtbild ab.<br />
Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein Gäste WC und einen großzügigen<br />
Waschraum. Wer den Essbereich lieber getrennt haben möchte, hat die<br />
Möglichkeit dies im Nebenraum hinter der Küche zu errichten, hier bietet<br />
ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick in den Garten ein gemütliches<br />
Esszimmer um Gäste zu empfangen.<br />
Über die offen gestaltete hochwertige Holztreppe erreichen Sie den<br />
Wohnflur des Obergeschosses. Hier empfängt Sie das großzügige helle<br />
Atelier das sowohl als Büro oder auch weiteres Wohnzimmer genutzt<br />
werden kann. Für Ihre Gäste/Büro gibt es 3 weitere Zimmer mit Blick in<br />
den schönen Garten und genügend Platz für Ihre Ankleide oder Kinder.<br />
Das Elternschlafzimmer am Ende des Flures mit einem speziell<br />
hochwertigen allergiker Teppich und bodentiefe Fenster bietet jede<br />
Menge Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss wird zudem noch ein<br />
großes Bad mit Whirlpool Wanne und Eckdusche geboten.<br />
Homes & Castles 3
Über einen separaten Eingang erreichen Sie das angebaute Mietshaus. Dies erstreckt sich<br />
auf 144 m² und ist Vollvermietet. Vorteil die Höhe der Miete lässt das Gesamtvolumen des<br />
Kaufpreises entspannt finanzieren und bietet mit einem langfristigen unbefristeten<br />
Mietvertrag TOP Rendite auf 144 m². Das Mietshaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer<br />
großen Küche, einem moderne Bad mit Dusche und Büro oder Gästezimmer. Die massive<br />
Treppe führt Sie ins Obergeschoss zu den 2 Schlafräumen, dem weiteren Bad mit Dusche<br />
und Zugang zum Dachgeschoss, hier befinden sich ein großer Wohn-Schlafbereich mit<br />
einem 3. Bad, ideal für die Privatsphäre für ältere Kinder oder einem Büro.<br />
Das gesamte Haus unterliegt einem stetigen Sanierungsintervall und bedarf keiner<br />
dringenden Sanierungen daher ist es modern und hochwertig ausgestattet. Zuletzt wurde<br />
2017 der komplette Dachboden neu gedämmt.<br />
Das Haus ist teilweise unterkellert.Baujahr Mietshaus 1927 und Haupthaus 1956.<br />
Das große Grundstück und die schöne Lage bietet Pferdehalter die ideale Möglichkeit<br />
Weide, Stallung und die große Scheune für seine Pferdezucht zu nutzen. Hier werden viele<br />
Möglichkeiten der Tierhaltung/Pflege geboten.<br />
Das ganze Haus besitzt keine Rollläden ist aber mit einer hochwertigen Alarmanlage<br />
ausgestattet. Ein virtueller 3D Rundgang wird angeboten. Zögern Sie nicht und vereinbaren<br />
ein Besichtigungstermin.<br />
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LAGEBESCHREIBUNG<br />
Distanz Einkaufsmöglichkeit ca. 4.425 m.<br />
Distanz Kindergarten ca. 2.000 m.<br />
Distanz Schule ca. 5.150 m.<br />
Distanz öffentliche Verkehrsmittel ca. 625 m.<br />
Distanz Autobahn ca. 10.000 m.<br />
Der kleinste Ortsteil der Gemeinde Weiskirchen, Weierweiler, ist als<br />
einziger Ortsteil noch ganz von der Landwirtschaft geprägt, weil sie immer<br />
noch Haupterwerbszweig ist.<br />
Weierweiler liegt auf einer Höhe von 300-400 m NN und hat zur Zeit<br />
222 Einwohner .<br />
Der Ort hat einen eigenen Campingplatz mit einer Weiheranlage die drei<br />
Weiher umfasst.<br />
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in<br />
Toplage.<br />
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind mit<br />
dem Auto gut zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man in ca.11 Minuten<br />
das Hochwaldkrankenhaus.Eine Kita liegt ca.2 Km entfernt.<br />
Eine Grundschule 5Km und eine weiterführende Schule ca 6Km entfernt.<br />
Die nächstgelegene Autobahn A8 ist mit eine Entfernung von 10 km zu<br />
erreichen.<br />
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AUSSTATTUNG<br />
+ Bodenbeläge<br />
Fliesen im Bad, Holzböden, Granit in der Küche, Flur und im Wohnbereich<br />
+ Wand Beläge<br />
Putz, Tapete & in den Nassräumen Fliesen<br />
+ Bad / Sanitär (2006)<br />
Whirlpool Wanne(OG), Dusche(EG,OG,Miete)<br />
+ Heizung(2006)<br />
Bio-Pelletofen im Keller + Solar & Fußodenheizung<br />
+ Ausführung<br />
Massivhaus mit Stallung/Scheune<br />
+ Terrasse und Balkon<br />
überdacht und gepflastert<br />
+ TV/Internet<br />
SAT-TV<br />
+Dämmung (2017)<br />
Bodendämmung, Außenwände<br />
+Fenster ( 2006/2007)<br />
Kunststoff 3 Fach ohne Rollläden<br />
+Elektrik(2006)<br />
mit Alarmanlagensystem<br />
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SONSTIGE ANGABEN<br />
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des<br />
Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund<br />
unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf<br />
Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen<br />
Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit<br />
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.<br />
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen<br />
Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.<br />
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Kommunikation sind<br />
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04.10.2018<br />
2.005 Bewertungen >
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Jedes CENTURY 21 Büro ist ein eigenständiges und selbständiges Unternehmen.<br />
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