Exposé Maisonettewohnung Schlägerstraße 9 in 30171 Hannover Südstadt

Südstadt Nähe Aegi und Maschsee: 4-Zimmer-
Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in bester
Innenstadtlage von Hannover.
Provisionsfrei für den Käufer!
Schlägerstraße 9 in 30171 Hannover-Südstadt
Kaufpreis: 375.000 €
! 1 von ! 16

Objektbeschreibung:
Sie möchten mit dem eigenen Zuhause in Toplage von Hannover unweit des
Maschsees und der City heute schon an morgen denken?
Den Ausblick über Hannover gleich von zwei Wohnebenen Tag für Tag genießen?
Der zeitintensiven Suche nach einem Parkplatz in der Südstadt endlich ein Ende
bereiten?
Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr
1959 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Der Erbauer und einstige Eigentümer,
seines Zeichens Architekt, war bei der Planung und Erstellung des Gebäudes dem
Zeitgeist bereits voraus. Während in den 50er Jahren einfache Bauweisen, geprägt
von Sparsamkeit und Materialknappheit, dominierten, wurde hier schon Wert auf
Großzügigkeit und helle Räume gelegt. Die helle Klinkerfassade und die aus dem
Gebäudekörper herausragenden, sehr großen Fensterflächen waren seinerzeit schon
etwas Besonderes. Und auch heute, fast 60 Jahre nach der Errichtung, verleiht das
dem Haus einen modernen Charakter.
Die 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage unweit des Maschsees und des
Aegidientorplatzes in einer der nachgefragtesten städtischen Wohngegenden bietet
Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität.
Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu
bei.
Die gute Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, der großen
Wert auf helle, offene Wohnräume und städtisches Leben in gepflegter
Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zum Maschsee und in die
Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
! 2 von 16 !

Objektdaten auf einen Blick:
Objektart:
Standort:
leerstehende 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in einem
Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1959.
Schlägerstraße 9 in 30171 Hannover-Südstadt.
Baujahr: ca. 1959.
Wohnfläche:
Balkon:
ca. 100,74 m².
ja, ca. 3 m².
Garage: ja, optional direkt im Hinterhof zum Kaufpreis von 15.000 €.
Nutzfläche:
Hausgeld:
Heizung:
Energieausweis
Sonstiges:
ca. 9 m² Kellerraum.
Berechnung noch in Erstellung.
Gaseinzelofen.
Verbrauchsausweis mit 76 kWh / (m²*a), wesentlicher
Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse C.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe
dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
! 3 von ! 16

Ausstattung:
Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und optionaler Garage direkt im
abschließbaren Hinterhof, befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss des
viergeschossigen Mehrfamilienhauses.
Die sehr hellen Räume, die alle, mit Ausnahme der oberen Etage, von dem ca. 8 m²
großen Flur abgehen, setzen sich wie folgt zusammen: Wohnen/Zimmer 2 ca. 26 m²,
Wohnen OG/Zimmer 4 ca. 24 m², Arbeit/Zimmer 3 ca. 17 m², Schlafen/Zimmer 1 ca. 11
m², Wannenbad ca. 4 m².
Die Küche mit einer Größe von ca. 11 m² bietet Ihnen den Zugang zum Ostbalkon.
Hier können Sie mit den ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee in den Tag
starten.
Über das große, sehr helle Wohnzimmer/Zimmer 2, das auch noch bis in die
Abendstunden mit viel Tageslicht versorgt wird, erreichen Sie über eine Treppe die
obere Wohnebene/Zimmer 4. Alleine das Öffnen der großen Fensterelemente, das
auf beiden Wohnebenen nahezu komplett möglich ist, sorgt für ein Gefühl des
Draußenseins. Gerade in den sonnenreichen Monaten können Sie so die beiden
Wohnräume, die zusammen gut 50 m² ausmachen, fast wie eine sehr große Loggia
nutzen.
Durch den guten Grundriss und die Raumaufteilung mit dem großen Wohnzimmer
auf zwei Ebenen eignet sich die Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche
besonders für Singles und Pärchen, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten
Wohnumgebung wie der Südstadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang (hier
klicken) zur Verfügung.
! 4 von 16 !

Grundriss 3. OG:
! 5 von ! 16

Grundriss 4. OG:
! 6 von ! 16

Lageplan:
! 7 von ! 16

Lagebeschreibung:
Jeweils ca. 750 Meter entfernt vom Nordufer des Maschsees und vom
Aegidientorplatz mit dem Theater am Aegi und dem bekannten NORD/LB Gebäude,
in der sehr beliebten Südstadt gelegen, besticht die Wohnung durch die sehr
zentrale Lage im Herzen Hannovers.
Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos
auch zu Fuß oder mit dem Rad, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden,
Kneipen, Bars und Restaurants entlang der Hildesheimer Straße und der Sallstraße
sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.
Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt der
Südstadt und der Stadtmitte von Hannover genießen, fußläufig das renommierte
Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben,
spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in
einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
! 8 von 16 !

Impressionen:
! 9 von ! 16

Impressionen:
! 10 von ! 16

Impressionen:
! 11 von ! 16

Impressionen:
! 12 von ! 16

Impressionen:
! 13 von ! 16

Impressionen:
! 14 von ! 16

Impressionen:
! 15 von ! 16

Kontakt:
! 16 von ! 16