Exposé Plaggenweg
Expose des Neubauprojekts der INTEGER INVEST GMBH im Plaggenweg 16 in Hamburg-Bergstedt.
Expose des Neubauprojekts der INTEGER INVEST GMBH im Plaggenweg 16 in Hamburg-Bergstedt.
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Wohnen<br />
in Hamburg/Bergstedt<br />
<strong>Plaggenweg</strong> 16
Hamburg Bergstedt – die ruhige Oase der Hansestadt<br />
Bergstedt liegt im Nordosten der Stadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und gehört zu dem<br />
Ortsamtsgebiet Walddörfer. Erstmals urkundlich erwähnt wurde es als Runddorf im Jahre 1248<br />
und auch heute noch ist das Bild geprägt durch schöne alte reetgedeckte Häuser, einen denkmalgeschützten<br />
Ortskern und viel Natur in der Umgebung. Hierzu zählen die Naturschutzgebiete<br />
Rodenbeker Quellental und Hainesch-Iland, sowie das Naturdenkmal Timmermoor.
Inhalt<br />
Lage 4<br />
Objekt 6<br />
Grundrisse<br />
Wohnung 1 8<br />
Wohnung 2 10<br />
Wohnung 4 12<br />
Wohnung 3 13<br />
Wohnung 5 14<br />
Gestaltung 16<br />
Preise 22
4<br />
Lage<br />
Bergstedt im Nordosten der Hansestadt besticht<br />
eher durch den fast dörflichen Charakter,<br />
als durch Großstadttrubel.<br />
Rund um den Bergstedter Markt lässt sich<br />
auch heute noch das ehemalige Runddorf erkennen,<br />
da sich die Gebäude um den Dorfbzw.<br />
Feuerlöschteich gruppieren. Die Bergstedter<br />
Kirche, die im 13. Jahrhundert erbaut<br />
wurde, ist einer der ältesten Kirchen in Hamburg.<br />
Die in der Umgebung befindlichen Naturschutzgebiete<br />
Rodenbeker Quellental – gekennzeichnet<br />
durch abwechslungsreiche<br />
Landschaft mit Hügeln, Tälern, Wiesen, Wäldern<br />
und Bachläufen – und Hainesch-Iland –<br />
hier in den Wäldern und Wiesen lebt der Eisvogel<br />
– sowie das Naturdenkmal Timmermoor,<br />
dass zwar nicht betreten werden darf, aber von<br />
den Wegen außen herum eindrucksvolle Einblicke<br />
in die eiszeitliche Senke mit dem Moorwald<br />
bietet, kennzeichnen die Naturnähe.<br />
Auch der Alsterwanderweg lädt zu einem Spaziergang<br />
in eindrucksvoller Umgebung ein.<br />
Zahlreiche Reiterhöfe, die zum Bild des Stadtteils<br />
gehören, machen das Leben hier zum Paradies<br />
für Pferdefreunde. Ein großes Angebot<br />
an Kindergärten und Kindertagesstätten sowie<br />
Grund- und fortführenden Schulen befindet<br />
sich im Stadtteil, ebenso wie zahlreiche Freizeit-<br />
und Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine<br />
bieten Tennis, Hockey und alle gängigen<br />
Sportarten an. Auch für den Golfsport sind<br />
beste Bedingungen gegeben. Gute Einkaufsmöglichkeiten<br />
und etliche Arztpraxen runden<br />
das Bild des täglichen Bedarfes ab.<br />
10 Minuten Fußweg entfernt liegt die U-Bahn-<br />
Station Hoisbüttel und somit ist die Hamburger<br />
Innenstadt ebenfalls schnell erreicht.<br />
Mit dem Auto sind es sowohl zum Flughafen<br />
Hamburg als auch zur Autobahn A1 20 Minuten<br />
Fahrzeit.
© OpenStreetMap-Mitwirkende<br />
5
6<br />
Objekt<br />
Diese kleine und stilvolle Anlage besteht aus einem<br />
Wohngebäude mit insgesamt fünf großzügigen Eigentumswohnungen<br />
zwischen ca. 70 m² bis ca. 153 m² Wohnfläche.<br />
Sie sind so gestaltet, dass die neuen Eigentümer –<br />
anders als in üblichen größeren Objekten – ein „Haus-im-<br />
Haus-Erlebnis“ haben werden.<br />
Selbstverständlich verfügen alle Wohnungen auf jeder<br />
Ebene über großzügige Tageslicht-Bäder mit natürlicher<br />
Beleuchtung und Belüftung. Neben ausreichenden Abstellmöglichkeiten<br />
in den Wohnungen ist jedem Eigentümer<br />
zusätzlich ein eigener Abstellraum im Haus zugeordnet.<br />
PKW-Stellplätze befinden sich im vorderen Grundstücksbereich,<br />
sodass sich zum Garten hin ein Blick ins<br />
Grüne öffnet.<br />
Zur Ausstattung gehören neben Sanitärobjekten und Bodenbelägen<br />
namenhafter Hersteller auch eine Fußbodenheizung<br />
in allen Räumen, Bangkirai-Holzbelag auf Balkonen<br />
und Terrassen sowie eine großzügige Elektroausstattung.<br />
Details können der separaten Bau- und Leistungsbeschreibung<br />
auf Anfrage entnommen werden.<br />
Das Gebäude wird nach den neuesten energetischen Anforderungen errichtet. So sind dreifachverglaste<br />
Fenster sowie solare Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung genauso<br />
selbstverständlich, wie die homogene monolithische Bauweise mit Porenbeton im Außenwandbereich.<br />
Das bedeutet, wir verzichten bewusst auf zusätzliche Dämmstoffe aus Kunststoffen.<br />
Die monolithische Bauweise aus Porenbetonsteinen sorgt nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung,<br />
sondern vermeidet auch Wärmebrücken. Dieses garantiert Ihnen das ganze Jahr<br />
über ausgeglichene Temperaturen. Im Winter bleibt die Wärme in der Wohnung – im Sommer<br />
bleibt die Hitze außerhalb. So ist durchgehend in jeder Wohnung ein gesundes und ausgeglichenes<br />
Raumklima gewährleistet.
7<br />
Übrigens: In der Rohbau-Phase können Ihre Ausstattungswünsche selbstverständlich<br />
noch berücksichtigt werden. Unsere erfahrenen und kreativen Architekten und<br />
Fachplaner stehen Ihnen hierfür zur Verfügung und sorgen dafür, dass Ihre Vorstellungen<br />
von der Traumimmobilie umgesetzt werden.
8<br />
Erdgescho<br />
Erdgeschoss
9<br />
Diese Wohneinheit mit ca. 153,25 m²<br />
Wohnfläche erstreckt sich über zwei<br />
Ebenen und ist im Erdgeschossbereich<br />
sehr offen gestaltet. Bei frühzeitiger<br />
Entscheidung können die zukünftigen<br />
Eigentümer noch gestalterisch einwirken<br />
und auf Wunsch die Küche oder<br />
den Flur abgrenzen.<br />
Souterrain<br />
Wohnung 1 (Erdgeschoss und Souterrain)<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen & Kochen ca. 52,00 m²<br />
Schlafen ca. 15,00 m²<br />
Flur ca. 14,75 m²<br />
Bad ca. 7,25 m²<br />
Souterrain<br />
Schlafen & Ankleide ca. 24,00 m²<br />
Kind ca. 16,50 m²<br />
Flur ca. 14,00 m²<br />
Bad ca. 9,75 m²<br />
Gesamtwohnfläche<br />
ca. 153,25 m²<br />
zzgl. Kellerabstellraum<br />
Gartenanteil und Stellplatz<br />
Kaufpreis € 689.000,–<br />
Alle angegebenen Flächen sind ca.-Maße. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag
10<br />
Erdgescho<br />
Erdgeschoss
11<br />
Diese Wohneinheit mit ca. 151 m² Wohnfläche<br />
erstreckt sich über zwei Ebenen und ist etwas<br />
kompakter gestaltet. Große Tageslichtbäder<br />
auf jeder Ebene und viel freier Raum<br />
zur Gestaltung sind hier vorhanden.<br />
Souterrain<br />
Wohnung 2 (Erdgeschoss und Souterrain)<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen & Kochen ca. 57,75 m²<br />
Schlafen ca. 15,50 m²<br />
Flur ca. 8,5 m²<br />
Bad ca. 5,25 m²<br />
Souterrain<br />
Schlafen & Ankleide ca. 29,50 m²<br />
Kind ca. 17,25 m²<br />
Flur ca. 7,00 m²<br />
Bad ca. 10,25 m²<br />
Gesamtwohnfläche<br />
ca. 151,00 m²<br />
zzgl. Kellerabstellraum<br />
Gartenanteil und Stellplatz<br />
Kaufpreis € 678.000,–<br />
Alle angegebenen Flächen sind ca.-Maße. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag
12<br />
1. Dachgescho<br />
Diese Wohneinheit<br />
mit ca. 87,5 m² ist<br />
prädestiniert für ein<br />
junges Paar oder eine<br />
kleine Familie<br />
mit tollem nach<br />
Süd-Westen ausgerichtetem<br />
Balkon.<br />
Wohnung 4 (1. Dachgeschoss)<br />
1. Dachgeschoss<br />
Wohnen & Kochen ca. 35,25 m²<br />
Schlafen ca. 17,00 m²<br />
Kind ca. 12,00<br />
Flur ca. 11,50 m²<br />
Bad ca. 7,00 m²<br />
Balkon (50%) ca. 4,75<br />
Gesamtwohnfläche<br />
ca. 87,50 m²<br />
zzgl. Kellerabstellraum<br />
und Stellplatz<br />
Kaufpreis € 427.000,–<br />
Alle angegebenen Flächen sind ca.-Maße. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag
13<br />
Diese Wohneinheit mit ca. 69,75 m²<br />
ist eine sehr geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung<br />
mit großem nach<br />
Süd-Westen ausgerichtetem Balkon.<br />
Wohnung 3 (1. Dachgeschoss)<br />
1. Dachgeschoss<br />
Wohnen & Kochen ca. 31,25 m²<br />
Schlafen ca. 15,75 m²<br />
Flur ca. 11,25 m²<br />
Bad ca. 6,75 m²<br />
Balkon (50%) ca. 4,75<br />
Gesamtwohnfläche<br />
ca. 69,75 m²<br />
zzgl. Kellerabstellraum<br />
und Stellplatz<br />
Kaufpreis € 339.000,–<br />
Alle angegebenen Flächen sind ca.-Maße. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag
14<br />
2. Dachgescho<br />
Wohnung 5 (2. Dachgeschoss)<br />
2. Dachgeschoss<br />
Wohnen & Kochen ca. 49,00 m²<br />
Schlafen ca. 17,75 m²<br />
Kind ca. 13,50 m²<br />
Flur ca. 8,75 m²<br />
Bad ca. 11,25 m²<br />
WC ca. 3,50 m²<br />
Balkon (50%) ca. 8,00 m²<br />
Gesamtwohnfläche<br />
ca. 111,75 m²<br />
zzgl. Kellerabstellraum<br />
und Stellplatz<br />
Kaufpreis € 546.000,–<br />
Alle angegebenen Flächen sind ca.-Maße. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag
15<br />
Diese Wohneinheit mit ca. 111,75 m² ist<br />
sicher das Highlight der Wohnanlage.<br />
Konzipiert als Drei-Zimmer-Wohnung<br />
mit separatem Gäste-WC und Vollbad,<br />
die sich mit einer Durchgangsdusche<br />
verbinden. Der Wohnbereich und<br />
Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
16<br />
Gestaltung<br />
Balkon- und Terrassenbeläge<br />
können wahlweise als<br />
Echtholzdielen aus Bangkirai<br />
oder aus strapazierfähigem<br />
Holz-Kunststoff-Komposit<br />
(WPC) ausgeführt<br />
werden. Diese WPC-Dielen<br />
sind bei unseren Fachhändlern<br />
in vielfältigen Farbvariationen<br />
erhältlich
17<br />
Bei der Bemusterung der Innentüren, Türdrücker<br />
und Bodenbeläge stehen den zukünftigen Eigentümern<br />
große Auswahlmöglichkeiten namenhafter<br />
Hersteller zur Verfügung, sodass dem individuellen<br />
Geschmack ausdruck verliehen werden kann.
18
19<br />
Bei einer frühzeitigen Entscheidung<br />
in der Rohbaupfase<br />
können unsere Käufer zwischen<br />
massiven Treppen aus<br />
Beton mit passenden Bodenbelägen<br />
oder auch einer offenen<br />
Lösung als Holztreppe<br />
wählen.<br />
Insbesondere die Wahl der Bodenbeläge hat einen<br />
großen Einfluss auf die Wirkung von Räumen. Deshalb<br />
beschränken wir unsere Auswahl nicht auf ein<br />
bestimmtes Material. Sowohl die Verlegung von Fliesen-<br />
und Echtholzböden, aber auch Design-Böden<br />
aus Kunststoff ist möglich. Vor allem die modernen<br />
Kunststoffbeläge sind in vielfältigen Dekoren und<br />
Farben erhältlich, vermitteln den Eindruck von z.B.<br />
Echtholz oder Stein und sind besonders Pflegeleicht.
20<br />
Auch bei der Gestalltung der<br />
Oberflächen in den Bädern sind<br />
unsere Käufer nicht auf nur ein<br />
bestimmtes Fliesen-Design oder<br />
Format festgelegt. Die Fachberater<br />
unserer Lieferanten unterstüten<br />
Sie gerne bei der Auswahl,<br />
sodass die Vorstellungen<br />
von Ihrem Wunschbad umgesetzt<br />
werden können.
21<br />
Bei der Badplanung berücksichtigen<br />
unsere Architekten<br />
neben einer sinnvollen Anordnung<br />
der Sanitärobjekte auch<br />
gemeinsam mit den Käufern<br />
zusätzliche Ablagemöglichkeiten<br />
und Stauräume. So erfüllen<br />
z.B. kleine Nischen im WC-,<br />
Wannen- oder Duschbereich<br />
einem praktischen Nutzen und<br />
setzen zugleich optische Akzente.
22<br />
Preise<br />
Wohnfläche<br />
Kaufpreis<br />
Wohnung 1 ca. 153,25 m² € 689.000,–<br />
Wohnung 2 ca. 151,00 m² € 678.000,–<br />
Wohnung 3 ca. 69,75 m² € 339.000,–<br />
Wohnung 4 ca. 87,50 m² € 427.000,–<br />
Wohnung 5 ca. 111,75 m² € 546.000,–<br />
Alle Wohnungen werden direkt vom Bauträger<br />
verkauft, sodass eine Maklercourtage nicht anfällt.<br />
Die angegebenen Kaufpreise sind Brutto-Preise<br />
inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Einrichtungsgegenstände<br />
oder sonstigen Einbauten,<br />
die nicht in der Bauschreibung erwähnt sind –<br />
wie z. B. Mobiliar und Küchen – dienen lediglich<br />
der Veranschaulichung und sind nicht Gegenstand<br />
des Leistungsumfangs.<br />
Die mit Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden<br />
Kosten (Notariatsgebühren, Gerichtskosten,<br />
Grunderwerbssteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten<br />
der Käufer sind in diesen<br />
Kaufpreisen nicht enthalten und im Falle eines<br />
Erwerbs vom Käufer zu tragen.<br />
Die in den Zeichnungen dieses <strong>Exposé</strong>s angegebenen<br />
Maße und Flächen sind Planungs- und<br />
Circa-Maße. Abweichungen können sich aus der<br />
Fortschreibung und Detaillierung der Planung<br />
sowie während der Bauausführung ergeben<br />
und bleiben vorbehalten.<br />
Die Angaben dieser Broschüre dienen der Information<br />
und stellen kein vertragliches Angebot<br />
dar. Eine Gewähr dafür, dass alle gemäß der<br />
Preisliste freien Wohnungen bei Zugang dieses<br />
<strong>Exposé</strong>s noch verfügbar sind, wird vom Verkäufer<br />
nicht übernommen.<br />
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine<br />
Haftung übernommen. Änderungen bleiben<br />
vorbehalten. Stand Juni 2019
INTEGER INVEST GMBH<br />
Hamburger Straße 131<br />
22926 Ahrensburg<br />
Geschäftsführung<br />
Barbara Karan<br />
Telefon: 04102 6660511<br />
info@integer-invest.com<br />
Gerichtsstand Hamburg<br />
HRB 122534<br />
USt.-IdNr. DE282311971<br />
Hamburger Sparkasse<br />
IBAN DE11 2005 0550 1217 1509 84<br />
BIC HASPDEHHXXX
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