all-in99_Projektbuch_2019_DRUCKVERSION

Leistbares Wohnen 

mit all-in99 

www.wert-bau.net 

– 1 – 

all-in99_Projektbuch_2019.indd 1 17.07.19 15:09

Analog & Digital 

So kommen 

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Das all-in99 Konzept für leistbares und 

ökologisch nachhaltiges Wohnen ist modern, 

innovativ und mittlerweile auch vielfach erprobt. 

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In dieser Broschüre stellen wir Ihnen all-in99 

ausführlich vor. Auf vielen Seiten finden Sie 

weiterführende Informationen in digitaler Form. 

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Für iPhones und Android- 

Geräte stehen Ihnen für die 

unterschiedlichen Betriebssysteme 

verschiedene Apps im App-Store 

für iOS oder bei Google Play für 

Android zur Auswahl. 

all-in99_Projektbuch_2019.indd 2-3 17.07.19 15:09

Was bedeutet all-in99 

Das Grundstück wird auf 99 Jahre gepachtet 

Eine Eigentumswohnung kostet netto unter € 99.900,- 

Der Mieter zahlt all-in, also inkl. Betriebskosten 

€ 9,90 pro m² bewertete Wohnnutzfl äche 

Die prognostizierte Rendite für Investoren auf das 

eingesetzte Kapital beträgt nach 20 Jahren über 9% 

alles.außer.gewöhnlich 

Standorte 

7 

All-inclusive Ausstattung 

44 

Win-Win Situation 

9 

Photovoltaik 

58 

Die drei Bausteine 

10 

Komfort Parken 

59 

Grundstücke und Baurecht 

12 

Sicherheit mit Garantie 

60 

Mit dem innovativen Konzept all-in99 hebt sich die 

wert-bau deutlich von anderen Marktteilnehmern ab 

und schafft leistbaren Wohnraum ohne öffentliche 

Mittel und Fördergelder in Anspruch zu nehmen. In 

Kooperation mit dem Holzbauspezialisten Pointinger 

Bau aus Grieskirchen (OÖ) werden ökologische und 

nachhaltige Wohnbauten in Massivholz-Bauweise 

mit modernen 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen errichtet. 

Der Exklusivpartner ÖKO-Wohnbau übernimmt den 

Verkauf an Investoren und Eigennutzer. 

Wieso Massivholz? 

Planer & Generalunternehmer 

Wandaufbau, Decken- & Bodenaufbau 

Dachaufbau 

Bauvarianten 

Ruck-Zuck-Fertig 

16 

18 

20 

22 

26 

42 

Gründe zu investieren 

Exklusivvertrieb 

Das sagen Bürgermeister 

Erfolgspartnerschaft 

Ansprechpartner 


62 

64 

66 

68 

70 

– 4 – – 5 – 


Standorte Übersicht 

Stand September 2018 

Die wert.bau hat sich auf die 

Projektentwicklung von 

Vorsorge- und Anlegerwohnungen 

auf Baurecht spezialisiert. 

St. Florian am Inn 

12 Wohnungen 

Fertigstellung 03/2018 

Bad Ischl 

21 Wohnungen 


Vöcklabruck 

12 Wohnungen 

Fertigstellung 03/2019 

Adlwang I 

12 Wohnungen 

Fertigstellung 03/2019 

Adlwang II 

12 Wohnungen 


Mit dem Produkt all-in99 ist 

es gelungen, Wohnen in Österreich 

wieder leistbar zu machen. 

Für Investoren und Eigennutzer 

ist all-in99 ein wirtschaftlich 

attraktives Investment. 

Bad Goisern 

23 Wohnungen 


Klagenfurt 

56 Wohnungen 


Hartberg 

24 Wohnungen 


Perg 

21 Wohnungen 


Stadt Haag 

21 Wohnungen 


bereits fertiggestellt 

in Planung / Bau 

– 6 – – 7 – 


Win-Win Situation 

Für alle all-in99 Beteiligten 

Grundstücksbesitzer 

können langfristig mit ungenutzten Flächen Erlöse erwirtschaften, ohne die 

Liegenschaft verkaufen zu müssen. 

Kommunen 

profitieren davon, dass sie für ihre Bürger leistbaren Wohnraum schaffen 

und somit nachhaltig die eigene Gemeinde für Generationen attraktiv und 

lebenswert machen. 

Investoren/Eigentümer 

veranlagen in ein ökologisch wertvolles, werthaltiges und wertbeständiges 

Wohnbauprojekt und schaffen damit über Generationen ein arbeitsfreies 

Zusatzeinkommen. 

Wohnungsmieter 

freuen sich aufgrund günstiger Errichtungskosten und einer 

standardisierten Planung über sehr günstige Mietpreise ohne auf 

hochwertigen Komfort zu verzichten. 

– 8 – – 9 – 


Die drei Bausteine 

Bauen und Investieren leicht gemacht 

1. 2. 3. 

Das Grundstück wird 

auf 99 Jahre gepachtet 

Multiplizierbare Planung 

Systematisierte Bauweise 

• Das Grundstück wird gepachtet 

und ein voll ökologischer und 

nachhaltiger Holzmassivbau auf 

Baurecht errichtet. 

• Damit wird das Grundstück nicht 

Schauen Sie sich 

jetzt die Videos an 

durch teure Zwischenfinanzierungen 

und Spesen noch zusätzlich 

belastet und der Investor reduziert 

somit seine Anschaffungskosten. 

Auch der Bauträger hat keinen 

Gewinnaufschlag am Grundstück. 

• Ein Plankonzept wurde serienreif 

gemacht und kann bei jedem 

Projekt 1:1 umgesetzt werden. 

Lediglich die Situierung der Parkplätze 

sowie der Außenanlagen 

muss auf das jeweilige Grundstück 

abgestimmt werden. 

• Dies erspart dem Investor wiederum 

erhebliche Mehrkosten, da eine 

individuelle Projektentwicklung und 

-planung entfällt. 

• Europas größter Schnittholzproduzent 

- Stora Enso - produziert 

in Österreich die einzelnen 

Wandelemente vor und liefert 

diese zur Baustelle, wo sie binnen 4 

Wochen zusammengesetzt werden. 

• Mit einer Gesamtbauzeit von nur 

8-10 Monaten - vom Spatenstich bis 

zur Übergabe an die Mieter - wird 

nicht nur Zeit gespart, sondern 

der Investor erhält damit vorzeitig 

Mieterträge. 

Grundstückspacht Standardisierte Planung Systematisierte Bauweise 

– 10 – – 11 – 


Das Baurecht 

Die günstige Alternative zum teuren Grundstückskauf. 

Welche Anforderungen 

müssen Grundstücke für ein 

all-in99 Projekt erfüllen? 

Stetig steigende Grundstückspreise erhöhen die Gesamtkosten. 

Das Baurecht ist heutzutage national und international eine immer 

beliebtere Art zur Eigentumsbildung und erspart somit den teuren 

Grundankauf. 

Selbstverständlich ist bei einem Baurecht der Käufer mit seiner parifizierten 

Wohnung im Grundbuch eingetragen. 

Der Baurechtszins kann steuerlich als Aufwand geltend gemacht werden. 

Die Größe des Grundstückes muss – je nach Bautyp – zwischen 1.800 und 

6.000 m² liegen. 

Das Grundstück soll eine ebene Lage haben. 

Das Grundstück muss über eine Widmung für einen für 3-4 geschossigen 

Wohnbau verfügen bzw. dafür geeignet sein. 

Die Lage des Grundstücks bzw. die Gemeinde ist geeignet, aufgrund der 

demografischen Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Nachfrage zu 

sorgen, so dass der erforderliche Vermietungsgrad gewährleistet ist. 

Der Nutzen des Baurechts für „all-in99“ in Form von parifziertem 

Wohnungseigentum liegt nicht nur in geringeren Errichtungskosten, 

sondern auch darin, dass am Ende der Baurechtszeit aufgrund eines 

Verkehrswertgutachtens derzeit eine mind. 25 %ige Abschlagszahlung an 

die Investoren erfolgt. 

Auch eine Verlängerung des Baurechts ist möglich (neuer 

Baurechtsvertrag). 

– 12 – – 13 – 


Expertentalk 

Baurecht 

mit Rechtsanwalt Mag. Michael Scheed 

Expertentalk 

Steuerrecht 

mit Steuerberater Mag. Mario Adam 

Was ist Baurecht? 

Was sind die Vorteile für Grundstückseigentümer? 

Wie wird der Baurechtszins berechnet? 

Welche Rechte hat der Baubeteiligte? 

Welche Vor- und Nachteile hat der Käufer von Baurecht? 

Darf der Grundstückseigentümer das Baurecht kündigen? 

Was bedeutet „Baurechtswohnungseigentum“? 

Wie wirkt sich der Verkauf eines Grundstückes steuerlich aus? 

Wie wirkt sich die Verpachtung eines Grundstückes steuerlich aus? 

Welche Absicherungen hat der Verpächter? 

Welche Möglichkeiten hat der Grundstückseigentümer trotzt der Verpachtung? 

Kann man die Umsatzsteuer als Käufer einer Vorsorgewohnung zurückholen? 

Was ist abschreibbar? 

Fazit des Experten 

Was passiert, wenn das Baurecht ausläuft? 

Die Antworten 

bekommen Sie in 

diesem Video 

Die Antworten 

bekommen Sie in 

diesem Video 

Expertentalk mit 

Rechtsanwalt 

Mag. Michael Scheed 

Expertentalk mit 

Steuerberater 

Mag. Mario Adam 

– 14 – – 15 – 


Wieso Massivholz? 

Ein Baustoff mit vielen Vorzügen 

all-in99 

Die Errichtung des Massivholzkerns 

dauert gerade mal 4 Wochen. 

Keine Feuchtigkeitsprobleme 

Keine Schimmelbildung möglich 

Keine umweltbelastende Fassade 

Keine kontrollierte Wohnraum 

Be- und Entlüftung notwendig 

Verantwortung 

Die Bauweise vereint zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und 

Energieeffizienz, indem sie nachhaltige Materialien einsetzt. So sparen die 

Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein und schonen dadurch 

die Umwelt. Der verwendete Rohstoff Holz überzeugt durch seine Langlebigkeit, 

Nachhaltigkeit und den Wohlfühlfaktor, den dieser Baustoff ausstrahlt. 

Unser Anspruch 

Die Bewohner sollen sich schließlich wohlfühlen! Daher werden die Wohnungen 

mit nachhaltigen Rohstoffen errichtet, die für ein angenehmes, schadstofffreies 

Raum- und Wohnklima sorgen! 

Warum ein Holzhaus? 

Mehr Wohnfläche 

Aufgrund sehr guter Wärmedämmeigenschaften 

gewinnen Sie bis zu 9 % 

Wohnfläche gegenüber 

einem herkömmlichen 

Haus. 

Kurze Bauzeiten 

Die Vorfertigung der wandgroßen 

Bauteile und die 

trockene Bauweise ermöglichen 

kürzeste Bauzeiten. 

Extrem stabil 

Die kreuzweise verklebten 

Platten machen es 

möglich: Bezogen auf sein 

Gewicht trägt Holz 14 mal 

soviel wie Stahl. 

Feuchtigkeitsregulierend 

Holz nimmt Feuchtigkeit auf 

und gibt sie bei zu trockener 

Raumluft wieder ab. 


jetzt das Video an 

– 16 – – 17 – 


Planer und 

Generalunternehmer 

Bernhard Pointinger 

Geschäftsführer Pointinger Bau 

Holz ist nicht 

umsonst der 

älteste Baustoff 

der Menschheit. 

Bauen mit Massivholz liegt im Trend 

Gerade im mehrgeschossigen Wohnbau ist dank des hohen 

Vorfertigungsgrades und der kurzen Errichtungszeiten 

das Bauen mit Massivholz nicht nur ökologisch, sondern 

auch besonders wirtschaftlich. 

Das von Pointinger entwickelte Konzept hat wesentliche 

Vorteile gegenüber der klassischen Holz-Riegel-Bauweise: 

Die Konstruktion ist dank der kreuzweise verleimten Platten 

extrem stabil und weist beste Brandschutzeigenschaften 

auf. Die industriell gefertigten CLT-Massivholzplatten (Cross 

Laminated Timber) sind mit formaldehydfreiem Kleber 

verbundenes Massivholz. Daraus ergeben sich nahezu unbegrenzte 

Möglichkeiten hinsichtlich Baukonzept, Stil und 

Architektur. Bezogen auf sein Gewicht trägt beispielsweise 

Holz 14 mal soviel wie Stahl. 

Besuchen Sie 

die Website 

Hoher Vorfertigungsgrad sorgt für effiziente 

Bauweise 

Der Massivholzbau vereint zeitgemäße Architektur mit 

Ressourcenschonung und Energieeffi zienz. So sparen die 

Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein 

und schonen dadurch die Umwelt. Die Massivholzplatten 

eignen sich für Innen- und Außenwände, ebenso wie für 

Decken und Dächer. Die fertig zugeschnittenen Platten 

werden direkt zur Baustelle angeliefert. Sämtliche Kanäle 

für die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation werden 

werksseitig in Wände und Decken eingefräst. Somit gibt 

es auf der Baustelle kein mühevolles und staubreiches 

Stemmen mehr. 

Alles aus einer Hand 

Pointinger konzipiert und plant nicht nur die all-in99 Wohnanlagen, 

sondern übernimmt auch die Rolle des Generalunternehmers. 

Ausschreibungen für die einzelnen Gewerke 

werden immer projektindividuell durchgeführt, so dass 

auch das regionale Bau- und Baunebengewerbe von der 

Errichtung einer all-in99 Wohnanlage profi tiert. 

Bernhard Pointinger 

www.pointinger-bau.at 

– 18 – – 19 – 


Der Wandaufbau 

all-in99 setzt auf einen voll ökologischen Massiv-Holz-Bau 

Der Decken- und Bodenaufbau 


Mineralwolle 

BODEN 

Vinylboden 

INNEN 

Estrich 

AUSSEN 

Trittschalldämmplatte 

Splittschüttung 

Gipskarton 

Massivholzwand 

Strukturputz 

Armierungsgewebe 

Holzfaserdämmung 

Massivholzwand 

Aluprofil 

Armierungsmasse 

mittlerer U-Wert: 0,19 w/m 2 k 

Mineralwolle 

DECKE 

Gipskarton 

Aluprofil 

Die Wandkonstruktion 

mit Holzweichfaserdämmung 

und Außenputz bzw. mit 

Außendämmung und hinterlüfteter 

Holzfassade. 

Wandaufbau 

Die Decken- und 

Bodenkonstruktion 

mit Massivholzkern garantiert 

höchste Stabilität und optimale 

Schalldämmeigenschaften. 

Decken- & Bodenaufbau 



– 20 – – 21 – 




Der Dachaufbau 


EPS W25 Plus 

Wärmedämmplatte 

AUSSEN 

Kiesbeschüttung 

Flachdachfolie 

Durch den nachhaltigen Einsatz 

von 392 Kubikmeter Holz wurden 

784 Tonnen des Treibhausgases 

Kohlendioxid aus der Atmosphäre 

langfristig gebunden und 

eingespart. 

Massivholzdecke 

Dampfsperre 

INNEN 

Die verwendete Menge Holz 

wächst in Österreichs 

bewirtschafteten Wäldern in 

rund 13 Minuten wieder nach. 

Gipskarton 

Aluprofil 

Die angeführten Werte gelten für den all-in99 ÖKO-Large 

Die Dachkonstruktion 

eignet sich auch hervorragend 

für eine klassische Flachdachkonstruktion. 

Dachaufbau 



– 22 – – 23 – 


all-in99 Klagenfurt 

Die perfekte Lage, viel Grün 

und eine wunderschöne, stilvoll 

renovierte Klagenfurter Altstadt 

garantieren eine außergewöhnliche 

Lebensqualität. Und in 

wenigen Minuten ist man auch 

am wunderschönen Wörthersee. 

– 24 – – 25 – 


Bauvarianten 

ÖKO-Small 




all-in99 Hartberg 

12 Wohnungen 

in 2 Größen mit 50 m 2 

und 60 m 2 

inklusive Loggia bzw. 

Garten + Terrasse 

S … 3-geschossig 

ertragsbewertete Nutzfl äche 

von ca. 775 m 2 

Mindestgrundstücksgröße: 

ca. 1.850 m 2 

50 m 2 50 m 2 60 m 2 

– 26 – – 27 – 


ÖKO-Small: Kleine Wohnungen mit 

großem Wohlfühlfaktor 

– 28 – – 29 – 


Bauvarianten 

ÖKO-Medium (Medium + ) 



ÖKO-Medium 

15 bzw. 17 Wohnungen 

(auch 4-geschoßig möglich) 

Inkl. Loggia, Balkon bzw. 

Eigengarten + Terrasse 

37 m 2 45 m 2 65 m 2 

67 m 2 

auch mit Tiefgarage möglich 

M … 3-geschossig 

(M + 4-geschossig) 

Ertragsbewertete Nutzfl äche: 

ab 920 m², in 4 Größen von 

ca. 37 und 67 m² 


ca. 2.100 m 2 

– 30 – – 31 – 


Das hohe Maß an Flexibilität bietet eine breite Bandbreite der Nutzung 

Betreutes Wohnen und Seniorenresidenzen 

Bei der Grundrissplanung der Wohnungen wurde auf die besonderen 

Bedürfnisse älterer und behinderter Menschen eingegangen. 

Die Wohnungsausstattung wie behindertengerechte Bäder gehören zur 

All-inklusive-Einrichtung des Öko-Medium. Die Wohnanlage ist selbstverständlich 

auch mit einer modernen Liftanlage ausgestattet. 

Startwohnungen für junge Menschen 

Viele Gemeinden kämpfen mit der Abwanderung junger Generationen. Ein 

Grund dafür ist oftmals der Mangel an kleinen und günstigen Startwohnungen. 

Der Typ Öko-Medium kann auch für eine große Anzahl von Mikrowohnungen in 

der Größe von 37 bis 48 m² konzipiert werden. 

So bleiben jungen Menschen ihrer Heimat treu. 

ÖKO-Medium: Barrierefreiheit inklusiv 

Standard-Badezimmer 

Badezimmer in altersgerechter Ausführung 

für Betreutes Wohnen 

– 32 – – 33 – 


Bauvarianten 

ÖKO-Large 

21 Wohnungen 

in 3 Größen mit 45 m 2 , 48 m 2 

und 68 m 2 


von ca. 1.200 m² 

3-geschossig 

45 m 2 48 m 2 68 m 2 

inklusive Loggia bzw. Garten + 

Terrasse 


ca. 3.000 m 2 

– 34 – – 35 – 


Bauvarianten 

ÖKO-X-Large 

ÖKO X-Large 

all-in99 Klagenfurt 

28 Wohnungen 

in 3 Größen mit 45 m 2 , 48 m 2 

und 68 m 2 

inklusive Loggia bzw. Garten + 

Terrasse 




45 m 2 68 m 2 

von ca. 1.470 m² 

4- und mehrgeschossig 


ca. 3.000 m 2 48 m 2 

– 36 – – 37 – 


Lassen Sie sich inspirieren 



Der Gestaltungsvielfalt sind 

keine Grenzen gesetzt. 

Die durchdachte Raumaufteilung und ein wenig 

Gespür bei der Einrichtungswahl machen aus 

den all-in99 Wohnungen richtige Wohlfühloasen. 

– 38 – – 39 – 


– 40 – – 41 – 


Gesamtbauzeit: 30 Wochen 

Durch die Vorfertigung der wandgroßen 

Bauteile und die trockene Bauweise sind 

kürzeste Bauzeiten möglich. 

Ruck-Zuck-Fertig 

Bauvideo ÖKO-Small 



9-13 / Rohinstallation von 

Elektro, Heizung und Wasser 

3-6 / Fertigstellung der 

Bodenplatte 

10 / Dachgleiche 

19-25 / Beginn der Ausbaugewerke – 

Böden, Fliesen, Malerarbeiten 

26-29 / Einrichtung der Wohnungen – 

Küche, Bad/WC, Vorraum 

WOCHEN 

1 5 10 15 

WOCHEN 

20 25 30 

0 / Beginn der Erdarbeiten 

7-10 / Rohbau – Aufstellen der 

CLT-Wände (Brettsperrholzwände) 

11 / Beginn der 

Trockenbauarbeiten 

19-25 / Gestaltung der Außenanlagen inkl. 

Errichtung der Carports sowie PKW-Freistellplätze 

30 / Übergabe 

14 / Verlegung des Estrichs 

– 42 – – 43 – 


ÖKO-Small Hartberg 

Im Juli 2018 wurden insgesamt 24 

Wohneinheiten an Investoren und 

Mieter übergeben. 

– 44 – – 45 – 



all-in99 Hartberg 

Balkon oder Terrasse all-inclusive 

Alle Wohnungen – egal welcher Größe – 

sind mit großzügigem Balkon oder Terrasse 

ausgestattet. Die Wohnungen im EG verfügen 

zusätzlich noch über einen Eigengarten. 



– 46 – – 47 – 


All-inclusive Ausstattung 


jetzt den 3D-Rundgang an 

Sie möchten eine noch klarere 

Vorstellung der Räumlichkeiten 

haben? 

Tauchen Sie mit dem 3D-Rundgang 

in die Realität von all-in99 ein. 

– 48 – – 49 – 


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Ausgestattete Küche inkl. E-Geräte 

Bad/WC eingerichtet 

Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe 

Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum 

Programmierbare Thermostate für sparsames Heizen 

SAT-Anlage 

Digitale fernablesbare Wärmemengenzähler 

Vorbereitung für E-Mobilität 

Vorbereitung für Videogegensprechanlage 

Photovoltaik-Anlage 

Komfort-Carportstellplatz 

Abstellraum 

Barrierearme/Anpassbare Raumplanung 

Balkone/Terrassen/Eigengärten 

– 50 – – 51 – 


all-in99 Bad Ischl 

ÖKO-Large Bad Ischl 

Im Frühjahr 2016 wurde das erste 

all-in99 Projekt in Bad Ischl fertig 

gestellt. 



ÖKO-Large 

– 52 – – 53 – 


– 54 – – 55 – 


ÖKO-Large Bad Goisern 

Flexibel und wandelbar präsentiert 

sich die Wohnanlage in Bad 

Goisern. Auf Wunsch besteht auch 

die Möglichkeit anstelle des standardmäßigen 

Außenputzes eine 

Holzfassade zu montieren. 

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Endlich genug Platz 

Endlich zum genug Aussteigen! Platz 

zum Aussteigen! 

16 17 

16 17 

Photovoltaik 

all-inclusive 

Komfort Parken 

all-inclusive 

all-in99-Bewohner profitieren auch von günstigem Sonnenstrom – ohne 

zusätzliche Investitionskosten für die Eigentümer. Die Photovoltaik-Anlagen 

werden von Experten österreichischer Firmen entwickelt, errichtet und betrieben. 

Die Bewohner profitieren über ein Contracting-Modell von günstigeren 

Stromkosten. 

Mit einer intelligenten Einparkmethode können all-in99-PKW-Stellplätze optimiert 

werden. Übliche Stellplätze werden so bemessen, dass Fahrer und Beifahrer oft 

nur sehr beengt aus- und einsteigen können. Wie oft ist es Ihnen schon passiert, 

dass dabei das eigene Auto von der Autotür des Nachbarn beschädigt wurde? 

Kleine Dellen, Verformungen und Beulen im Auto sind die Folge. Das Komfort- 

Einparksystem verhindert das. 

– 58 – – 59 – 


Sicherheit mit Garantie 

Unsere Anleger-Schutzbriefe 

Für Anleger und Eigennutzer sind beim Erwerb von Eigentum besonders wichtig: 

1. 2. 3. 

niedrige 

Anschaffungskosten 

optimale Finanzierung 

Schutz und Vorsorge 

Anleger Schutzbrief 1 

Vor dem Bau: Festpreis- und Finanzierungs-Sicherheit 

• 12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn 

• Bauzeitgarantie (10 bis 12 Monate) 

• Finanzierung ohne Eigenmittel möglich (abhängig von der Bonität des Käufers) 

• Rücktritt gemäß Konsumentenschutzgesetz 

• Grundbücherliche Sicherheit - parifiziertes Wohnungseigentum 

ANLEGER 

SCHUTZBRIEF 

Aus diesem Grund hat die wert.bau Errichtungs GmbH ein einmaliges Sicherheitskonzept entwickelt. Es besteht aus drei 

Anleger-Schutzbriefen, die im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten sind. Damit sichern Sie sich beim Aufbau für Ihr 

Zusatzeinkommen ab und können sorgenfrei Ihr Investment genießen. 

Das Bauträgervertragsgesetz 

Für alle all-in99-Wohnprojekte gilt das Bauträgervertragsgesetz in der jeweils gültigen Fassung. Damit sind Investoren und 

Eigennutzer bestens abgesichert. Das BTVG schützt und regelt für Käufer, dass der Kaufpreis der Wohnimmobilie in Teilbeträgen 

nach Baufortschritt bezahlt wird. Das heißt, es wird nur der Betrag bezahlt, den die Immobilie zu diesem Zeitpunkt an 

Wert besitzt. 

Ratenplan nach dem BTVG 

10 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 

30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs 


Während der Bauzeit: Qualität und Sicherheit 

• Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung 

• Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto 

• Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt 

• Baufertigstellungs-Garantie 

• Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen 

• Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau mit Verwendung von Markenprodukten 

• Schadstofffreies Raum- und Wohnklima 

• Anpassbarer Wohnbau gem. ÖNORM B 1600 

• Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad/WC und Vorraum 

ANLEGER 

SCHUTZBRIEF 

20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 

12 % nach Fertigstellung der Fassade, Fenster und Verglasung 

17 % nach Bezugsfertigstellung oder Übernahme 

9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage, Rest 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen 

Vertragsgegenstandes oder nach Legung einer Bankgarantie 

• Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2 % auf den 

Gesamtkaufpreis 


Nach dem Bau: Der 20-Jahre-Schutzbrief 

• Risikoversicherung (optional) 

• Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend 

• Mietenpoolregelung für Investoren für 20 Jahre 

• Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen 

• Wohnungsakte - Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren 

• Laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung (optional eigener steuerlicher Vertreter) 

• Integriertes „Servicepaket“ bei Mieterwechsel durch Hausverwaltung 

ANLEGER 

SCHUTZBRIEF 

– 60 – – 61 – 


Viele Gründe sprechen 

für ein Investment 

Investment 

Liquidität 

• Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung 

• Kein Eigenkapital notwendig (je nach Standort des 

Bauvorhabens bzw. Bonität des Erwerbers) 

• Investition in einen soliden Sachwert 

• Rückerstattung der USt. 

• Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept berücksichtigt 

• Monatliche Ausschüttung der Mieterträge 

• Verkauf der Wohnung jederzeit möglich - in den ersten 

20 Jahren nur mit USt. 

Finanzierung 

Ertrag 

• Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der 

Immobilie in Höhe von ca. 4 – 4,5 % 

• Mietindexierung gemäß VPI 

• Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien 

Zusatzeinkommens 

Sicherheit 

• Direkte Grundbucheintragung 

• Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool 

• Geringes Vermietungsrisiko durch „gedeckelte Mieten“ 

• Rücklagen für spätere Investitionen werden 

von Beginn an gebildet 

• Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an 

angespart - dient für laufende kleinere Reparaturen 

• Leerstandsrisiko ist mit 3 - 4 % kalkuliert 

• Fixzinssätze mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren sind 

durch die wert.bau Finanzierungspartner gewährleistet 

• Abtretung der Mieteinnahmen möglich 

Steuer 

• Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private 

und Personengesellschaften: Versteuerung 

entsprechend der eigenen Progression 

• Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesellschaften: 

Körperschaftssteuer 

• Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude, 

Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins 

All-in-one Service 

• Die Hausverwaltung übernimmt alle anfallenden 

Tätigkeiten 

• Der Steuerberater organisiert die UID-Nummer, erledigt 

die laufende Buchhaltung und macht die Steuererklärung 

(optional bzw. gegen Rechnungslegung) 

Investor Statement 



– 62 – – 63 – 



Vorsorgewohnungen 

In Vöcklabruck herrscht ein akuter Mangel an kleinen Wohnungen im 

Bereich von 50 und 60 m². Die durchdachte Raumaufteilung der all-in99 

Wohnungen lassen diese durchaus größer erscheinen. Auch die nachhaltige 

Massivholzbauweise und die inkludierte Photovoltaikanlage sind bei 

den Käufern starke Verkaufsargumente. 

Den Verkauf der all-in99 Wohnungen an Investoren und Eigennutzer 

übernimmt unser Exklusiv-Partner ÖKO-Wohnbau. Die Spezialisten für 

steuer- und förderoptimierte Immobilieninvestments kooperieren in ganz 

Österreich mit regionalen Vertriebspartnern und Vermögensberatern. 

Die Immobilienprofi s der ÖKO-Wohnbau haben jahrzehntelange Erfahrung, 

insbesondere auch mit Bauherrenmodellen. 

Richard Lacher 

L&M Investment GmbH, Vöcklabruck 

Wohnanlagen 

Übergaben 

(Vollplatzierung) 

Kurz vor Übergabe 

Im Vertrieb 

(Teilplatzierung) 

Gesamt** 

Mit insgesamt 56 Wohneinheiten ist das Projekt in Klagenfurt die bisher 

größte all-in99 Wohnanlage. Die gute Lage, das durchdachte Konzept und 

vor allem der günstige Kaufpreis aufgrund des Baurechts führte zu einer 

sehr intensiven Nachfrage. Gerade in Städten wie Klagenfurt ist die Grundstückspacht 

auf Baurecht eine echte Alternative zum Kauf und wird von 

Investoren sehr geschätzt. 

Projekte 7 

Klagenfurt, 

Adlwang II 

2* 9 

Roland Kump 

ÖKO-Wohnbau, Niederlassung Klagenfurt 

Wohneinheiten 125 56* 68* 193 

Bewertete 

Nutzfläche 

Zufriedene 

Kunden 

Gesamtinvestitionsvolumen 

(brutto)** 

7.547 m 2 3.391 m 2 4.121 m 2 11.668 m 2 

125 56 68* 193 

€ 16,76 Mio € 8,39 Mio** € 10,15 Mio* € 26,91 Mio** 

Die Kooperation zwischen der Firma wert.bau, dem Generalunternehmer 

Pointinger und der Firma ÖKO-Wohnbau als Vertriebsplattform funktioniert 

zu 100 Prozent perfekt. Alle Beteiligten ziehen an einem Strang. Die 

Kunden können auf das Know-how, die Unterstützung und das Engagement 

der Firmen vertrauen. Viele Kunden waren gleich von Anfang an vom 

leistbaren Konzept, der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen und der 

ökologischen Vollholzbauweise begeistert. 

* Klagenfurt – von den 56 Wohnungen stehen aktuell nur mehr 7 zum Verkauf 

Adlwang II – von den 12 Wohnungen stehen aktuell nur mehr 5 zum Verkauf 

Die angegebenen Werte gelten für die geplante Vollplatzierung der Projekte. Per 

13.06.2019 waren von den 68 Wohneinheiten bereits 56 verkauft. Der Verkauf der 

restlichen 12 Einheiten erfolgt 2019. 

Besuchen Sie 

unsere Website 

Roland Rumpf 

ÖKO-Wohnbau, Leonding 

** Im Gesamtinvestitionsvolumen von € 26,91 Mio. sind die aktuellen im Vertrieb 

befi ndlichen Wohnungen von Klagenfurt und Adlwang II bereits enthalten. 

www.oeko-wohnbau.at 

– 64 – – 65 – 


Das sagen 

Bürgermeister 

Hannes Heide 

Bad Ischl 

Das Salzkammergut und Bad Ischl sind touristisch geprägt und das ist verantwortlich 

dafür, dass sowohl Grundstückspreise als auch Mietpreise sehr hoch 

sind. Für viele Einheimische, vor allem junge Familien, ist es deshalb oft nicht 

leistbar, in unserer Stadt zu bleiben. 

Das Projekt „all-in99“ ermöglicht, in Bad Ischl Familien zu halten und Hauptwohnsitze 

zu begründen. 

Lukas Michlmayr 

Stadt Haag 

Schauen Sie sich jetzt 

das Video an 

DI Bernhard Brait 

St. Florian am Inn 

Die neue all-in99 Wohnanlage rundet das Wohnangebot für junge Menschen, 

Singles, Paare und Familien sowie Senioren hervorragend ab. 

Der Lebensraum St. Florian am Inn erhält damit eine zusätzliche Bereicherung, 

die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen scheint auch in Zukunft ungebremst 

zu sein. Die Bedeutung als Wohngemeinde erhält neben Arbeit, Freizeitgestaltung, 

Kinderbetreuung und Schule zusätzlichen Stellenwert. 

Bürgermeister Statements 

Mag. Herbert Brunsteiner 

Vöcklabruck 

Leistbaren Wohnraum zu schaffen hat bei uns seit langem eine hohe Priorität. 

Und zwar für Jung und Alt: Startwohnungen für junge Leute und solche für 

Alleinerziehende mit begrenzter Brieftasche, die kein Riesenloch ins Budget reißen. 

Aber auch Singles und älteren „Semestern“ möchten wir ein fi nanzierbares 

Zuhause offerieren. 

Mit all-in99 haben wir ein vielversprechendes Projekt „an Land“ – sprich nach 

Vöcklabruck – geholt: Ein weiterer wichtiger Schritt für unsere Wohlfühlstadt. 

Peter Ellmer 

Bad Goisern 

Bereits vor vielen Jahren wurde in Bad Goisern die Wichtigkeit der Schaffung von 

Wohnraum erkannt. Moderne und vor allem leistbare Wohnungen sind für eine 

stabile Bevölkerungsentwicklung und die gesamte Ortsgemeinschaft besonders 

wichtig. 

Mich als Bürgermeister der Marktgemeinde Bad Goisern freut es, dass wir mit 

dem Projekt „all-in99“ preiswerte Mietwohnungen in umweltfreundlicher Holzbauweise 

anbieten können. 

Karl Mayr 

Adlwang 

Ich freue mich, dass es mit diesem Wohnprojekt gelungen ist, preiswerte Wohnungen 

für alle Generationen anbieten zu können. Mit dem Konzept „all-in99“ 

verbindet man ein modernes Wohnkonzept, ökologische Holzbauweise, hochwertige 

Ausstattung in örtlich zentraler Lage. 

Adlwang ist als „familienfreundliche Gemeinde“ zertifi ziert und bietet als Kurbezirksgemeinde 

eine lebenswerte Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. 

Ing. Marcus Martschitsch 

Stadtgemeinde Hartberg 

Die Stadtgemeinde Hartberg, als Zentrum der Region Oststeiermark, will den 

Wirtschafts- und Lebensraum in Hartberg mittel- und langfristig im Sinne der 

Bevölkerung der Region absichern und weiterentwickeln. 

Mit dem Projekt „all-In99“ wird genau dies in Hartberg ermöglicht: leistbarer und 

moderner Wohnraum in Holzbauweise, für alle Lebenslagen! 

– 66 – – 67 – 


Erfolgspartnerschaft 

1. 

Projektierung 

2. 

Vertriebskoordination 

Gemeinden 

ÖKO-Wohnbau 

Baurechtsgrundstücke 


Genehmigungsverfahren 

Finanzierung der 

Vorsorgewohnungen 

GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER 

INVESTOREN | EIGENNUTZER 

wert.bau 

Bauträger 

4. 

Objektmanagement 

3. 

Errichtung 

Silver Living 

Management 

Pointinger Bau 

Verwaltung 

Systemlieferant 

Generalunternehmer 

SEWO GmbH 

Vermietung 

STORA ENSO | REGIONALE 

BAUUNTERNEHMEN & 

BAUNEBENGEWERBE 

REGIONALE MAKLER 

– 68 – – 69 – 


Ansprechpartner 

Projektentwicklung 

Gemeinden, Grundstückseigentümer 

Generalvertrieb 

Investoren, Anleger, Käufer 

Mario Deuschl MBA 

GESCHÄFTSFÜHRER 

wert.bau Errichtungs GmbH 

Kornstraße 15, 4060 Leonding 

+43 676 32 61 444 

KommR Mag. 

Wolfgang P. Stabauer MBA 

GESCHÄFTSFÜHRER 

ÖKO-Wohnbau SAW GmbH 


+43 699 13 14 13 15 

m.deuschl@wert-bau.net 

service@oeko-wohnbau.at 

Dominik Wiltschko 

VERTRIEBSMANAGEMENT 

wert.bau Errichtungs GmbH 


+43 664 46 06 083 

d.wiltschko@wert-bau.net 

– 70 – – 71 – 


Disclaimer 

Diese Broschüre wurde nur für potentielle Kaufinteressenten erstellt und ist lediglich 

eine werbliche Aussage und kein Kaufanbot und kann lediglich als Ergänzung 

einer Kaufentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das 

genaue Studium sämtlicher Unterlagen und Verträge, welche auf Anfrage erhältlich 

sind. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre 

enthaltenen Informationen wird nicht garantiert und nicht gehaftet. Das Aushändigen 

dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. 

– 72 – – 73 – 


© 2018 wert.bau Errichtungs GmbH | Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten 

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