ERA Magazin Herbst 2019

Lifestyle 

Living 

Interior 

Wohnen 

& MEHR 

TOP-IMMOBILIEN IN ÖSTERREICH 

INS RECHTE LICHT GERÜCKT 

ALLES ZUM THEMA LICHT UND SEINE WIRKUNG 

Österreichische Post AG, FZ 19Z041717 F, Aktiv MEDIA, Maria-Theresia-Str. 41, 4600 Wels 

ERA Immobilienmagazin € 3,– 

Ausgabe Herbst 2019 

www.era.at 

WOHNEN UND MEHR 

1

EVERYBODYS DARLEHEN 

MIT PAUSCHALEN UND 

FLEXIBLEN RATEN 

GLEICH BERECHNEN 

AUF KLICKMAL.AT 

2 WOHNEN UND MEHR

editorial 

Heiße Tage, ... 

... im wahrsten Sinne des Wortes, auf die wir uns zur Zeit einstellen 

müssen. Tja, und munter schreitet die Klimaerwärmung voran und 

wie wir wissen, ist die Erderwärmung der Anstieg der Durchschnittstemperatur 

der erdnahen Atmosphäre und der Meere und zwar seit 

Beginn der Industrialisierung. Es handelt sich um einen Klimawandel, 

der durch anthropogene, also von Menschen verursachte Einflüsse 

passiert. Natürlich gibt es auch schlaue Köpfe, welche die Folgen und 

die realen Ausmaße der globalen Klimaveränderungen in den vergangenen 

Jahrzehnten kleinreden wollten und die behaupten, der 

Klimawandel sei nichts Besonderes und die Temperaturen hätten schon 

immer geschwankt. Es wäre so schön, wenn sie recht hätten. 

Die anderen heißen Tage, nämlich die des Wahlkampfes in unserem schönen Lande, haben mittlerweile 

natürlich auch eine spezielle Fahrt aufgenommen. Tja, es war noch nie so dramatisch, aber 

auch ganz selten derart perspektivlos, welche „politische Elite“ unser Land jetzt wirklich „übernehmen“ 

soll. Natürlich haben wir Österreicher in der Regel auch ein ausgeprägtes, politisches 

Gewissen und werden schon wissen, wem wir unser Vertrauen schenken. 

Selten hat das oben erwähnte Klima einen Wahlkampf so heftig beeinflusst wie den des Jahres 2019. 

Nicht mal die „heißen Tage von Ibiza“ können der Klimafrage den Rang ablaufen. Die Entscheidung 

über die Zukunft der Welt und damit auch die Zukunft unserer Kinder fällt jetzt und ist nicht reversierbar 

und korrigierbar. 

Zu Fridays for Future ist zu sagen: ob man jetzt Schule schwänzt, um in einem Café zu sitzen, mit 

Freunden zu quatschen oder Computer zu spielen oder ob man sich für die Zukunft einsetzt und 

für die Lösung des Klimaproblems streikt, da ist es besser man streikt für unser Klima. Und wenn es 

jede Woche sein soll, dann ist es jede Woche so. Denn während die SchülerInnen ihre Hausaufgaben 

machen müssen, machen PolitikerInnen das anscheinend nicht. Das Paris-Abkommen wurde unterschrieben, 

das ist jetzt endlich manifestiert. Die EU-Verordnungen sind definitiv einzuhalten, aber 

man könnte dabei auf die Idee kommen, die PolitikerInnen machen das Zugesagte gar nicht oder 

nur teilweise und kleinmütig, bzw. saft- und kraftlos. 

Wie auch immer das ausgeht, so spannend, aber auch so wichtig (das Richtige zu tun) war es noch 

niemals zuvor und daher ist unser Thema „Immobilien“ von ERA eigentlich etwas in den Hintergrund 

geschoben worden. Was immer Sie in diesen turbulenten Tagen des Sommers auch erlebt oder nicht 

erlebt oder erreicht haben, bei den Immobilien kennen wir uns am besten aus und da können Ihnen 

unsere erfahrenen Kollegen (aktuell 100) mit bestem Rat und Tat zur Seite stehen. 

Wir wünschen allen unseren Kunden und speziell auch denen, die es noch werden wollen, einen 

wunderbaren Herbst. 

Ihr Gottfried Hackbarth 


3

inhalt 

12 

6 

12 

Plastikfrei 

Illmitzer Gespräch 

Amsterdam, die Metropole 

Stadt der Drahtesel 

Lifestyle 

44 

38 

66 

Sieben Sünden 

Die sieben Todsünden beim Verkauf 

einer Immobilie 

Prof. Dr. Dr. Martin Stieger 

Buchtipps 

Neuheiten aus dem Bücherregal 

50 

Living 

44 

47 

48 

50 

62 

Wohlfühl-Oase 

Der Wellnessbereich im eigenen Zuhause 

Lieblingsfarbe 

Farbgestaltung in den eigenen vier Wänden 

Mahlzeit – Herbstlicher Genuss 

Schmackhafte Herbstrezepte 

zum Nachmachen 

Gartenarbeit 

Alles zum Thema Einwintern 

Lebenselixier Schlaf 

Ein Drittel des Lebens verbringen 

wir schlafend 

Impressum 

Medieninhaber und Herausgeber / Verleger 

ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags-GmbH 

Ringstraße 3, 4600 Wels 

Tel.: +43 7242 / 277703 

E-Mail: marketing@era.at 

Web: www.era.at 

Geschäftsführung: Gottfried Hackbarth. Chefredaktion: Andrea Höller 

und 

AkivMedia VerlagsgmbH 

Maria-Theresia-Straße 41, 4600 Wels 

Tel.: +43 7242/22844-111 

E-Mail: office@aktivmedia.at 

Web: www.aktivmedia.at 

Geschäftsführung: Klaus Steger, Redaktionsleitung und Anzeigenleitung: Klaus 

Steger, Layout & Produktion: AktivMedia VerlagsgmbH, Erscheinung: 4 mal pro Jahr, 

Druck: Leykam Druck GmbH & Co KG Neudörfl. 

Im redaktionellen Teil stehende entgeltliche Veröffentlichungen sind mit ENTGELT- 

LICHE EINSCHALTUNG gekennzeichnet. Für unverlangt eingesandte Manuskripte 

und Fotos sowie Satz- und Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. Alle Rechte, 

auch die Übernahme von Beiträgen nach §44 Abs. 1 und 2 Urheberrechtsgesetz, 

sind vorbehalten. Im Sinne der leichteren Lesbarkeit wird auf geschlechterspezifische 

Formulierungen verzichtet. 

Fotos soweit nicht anders angegeben: Fotolia, Shutterstock, 123RF. 

4 WOHNEN UND MEHR

8 

16 

17 

20 

Die ideale Lichtquelle 

Alles zum Thema Licht und dessen Wirkung 

Nachhaltigkeit 

3D-Drucker am Bau 

Ein Ofen im Haus 

Wohlige Wärme dank Kachelöfen 

und Kamine 

Interior 

Very Berry 

Natürliche Ton-in-Ton-Kombinationen 

16 

17 41 

53 

22 

41 

53 

Top-Immobilien in Österreich 

Häuser, Grundstücke und Wohnungen 

zu mieten und/oder zu kaufen 

Die ERA Akademie startet durch 

Moderne Konzepte – Fernlehre – 

kompetenter Partner 

Stillschweigende Umwidmung 

FH-Doz. Univ.-Lektor 

Mag. Christoph Kothbauer 


5

Liebe ERA Freundin, lieber ERA Freund ... 

... zum Zeitpunkt der Drucklegung 

dieser Zeitung werden die Illmitzer 

Gespräche 2019 Geschichte sein und 

wir werden uns auf die Gespräche 

2020 vorbereiten. Das ganze Jahr über 

begleiten wir übrigens unser Forum 

auch auf Facebook und Instagram unter 

illmitzer. Gespraeche. Romina Bokr 

hat dort für euch laufend Informationen 

zum Thema „Nachhaltigkeit im 

Alltag“. 

Apropos Alltag: Ausgehend von unserer 

außerordentlich großen volkswirtschaftlichen 

Bedeutung einerseits und 

von der Tatsache andererseits, dass 

uns – mit ihrer Immobiliensuche – 

Menschen als „Lifescout“ sehen, haben 

wir die Möglichkeit, direkt im Zentrum 

der Gesellschaft Veränderungen anzuregen, 

ja herbeizuführen. 

Es kann wirklich einfach sein. Sehen 

wir uns das Beispiel „Plastik“ an: Erdöl 

wird zu Rohbenzin, dieses zu Plastik, 

es entsteht zB bei einer Trinkflasche 

ein sog. Polymer, das aus unzähligen 

kleinen Monomeren besteht. Diese 

können hart, elastisch aber auch hitzebeständig 

sein, sie können zugfest, 

weich, wasseraufnehmend oder wasserabweisend 

sein. Wer sich über dem 

Niveau des Boulevards mit diesem 

Material beschäftigt, wird erkennen, 

dass es – zumindest für den Moment 

- nicht darum geht, in eine vollkommen 

plastikfreie Zukunft zu gehen. Die 

dunkle Seite des Plastiks ist, dass es 

aus einem sehr begrenzten Rohstoff 

erzeugt wird und biologisch nicht 

abbaubar ist. 32 Millionen Tonnen 

landen jährlich überdies in der Natur. 

Seine Eigenschaften gestatten es aber 

auch, Dämmstoffe herzustellen, die 

uns helfen, teure Wärme im Haus zu 

halten oder Medikamente keimfrei zu 

verpacken. Es muss also vorrangig darum 

gehen sicher zu stellen, dass wir 

Plastik sinnvoll wiederverwerten, was 

nur durch Unterstützung von Staaten 

passieren kann, deren BewohnerInnen 

das Thema nur sehr wenig noch reflektiert 

haben und -, dass wir verhindern, 

dass Mikroplastik über die Nahrungsmittelkette 

im Sonntagskarpfen wieder 

in deinen Darm kommt (was es 

schon tut). 

Was könnten wir also tun: Selbst auf 

die Gefahr hin, dass Ihr meinen könntet 

„der Malloth ist jetzt völlig gaga 

geworden“, ein paar Beispiele: Ich 

frage bei jedem Einkauf, ob es das 

Produkt auch plastikfrei gibt, alleine 

diese Frage hat in 3 Supermärkten, 2 

Drogerien und einem Anzuggeschäft 

bereits zu interessanten Diskussionen 

geführt. Ich kaufe Seife statt Duschgel, 

hole mein tägliches Eis vom Koppi am 

Hauptplatz in Illmitz mit einem Glasbehälter 

und versuche nur gebrauchte 

Autos zu kaufen. Im Reformhaus 

habe ich plastikfreie Zahnpaste und 

Deodorant entdeckt und – back to the 

roots – ich habe mir wieder einen Metallnassrasierer 

mit Klingen gekauft. 

Und: Ich rede und schreibe darüber. 

Ihr alle habt ebenso ein MEGA-Netzwerk, 

nutzt es aus, denn wir haben 

keine Zeit mehr, meint 

Herzlichst Euer Thomas 

Buchtipp: 

„Plastikfrei für Einsteiger“ 

Christoph Schulz 

2. Auflage 2019 

ISBN Print: 978-3-86882-993-8 

6 WOHNEN UND MEHR 

lifestyle

HAIDER & MALLOTH 

Als österreichischer Weinproduzent mit Sitz in Illmitz im Burgenland hat 

sich das Weingut Haider & Malloth ganz der Herstellung von qualitativ 

hochwertigsten Qualitäts- und Prädikatsweinen verschrieben. 

Wir sind stolz auf über 100 Jahre Erfahrung und haben unser Handeln 

ganz unter das Zeichen permanenter Weiterentwicklung gestellt. Dabei 

verbinden wir Tradition mit Innovation, um den Wünschen unserer 

KundInnen mit Ehrlichkeit, Seriosität und Offenheit begegnen 

zu können. Unsere Weinkelterei ist eine Partnerschaft von Richard 

Haider, Kellermeister und Winemaker, und Thomas Malloth, der für 

Strategie und wirtschaftliche Belange 

verantwortlich zeichnet. Eine Mutation 

ihres Familienwappens ziert unser Etikett. 

Uns interessiert nicht der Durchschnitt, sondern wir wollen 

Spitzenqualität, wie es dem Stil der österreichischen Qualitäts- 

und Prädikatsweine entspricht. Mit unserem 200 Jahre 

alten, 30 Meter tiefen Weinkeller in Neusiedl am See bewirtschaften 

wir überdies einen außerordentlichen Ort der Kulinarik, 

indem wir Verkostungen durchführen und unsere Gäste 

mit Einzigartigem aus Küche und Keller verwöhnen. 

lifestyle 


7

DIE IDEALE LICHTQUELLE 

Ins rechte Licht gerückt 

Ob Deckenleuchte, Stehlampe oder Nachttischlampe – 

Licht schafft Atmosphäre und haucht den Räumlichkeiten 

Leben ein. Je nach Farbe oder Helligkeit kann Licht in 

einem Raum eine völlig andere Wirkung entfalten. Um das 

Beste aus jedem Zimmer herauszuholen, ist es notwendig, 

die Beleuchtung gut zu planen. 

Als Faustregel gilt: Eine Mischung aus unterschiedlichen 

Lichtquellen wie Hintergrundbeleuchtung, Akzentlicht 

und Arbeitsbeleuchtung ergibt die ideale Beleuchtung. Vor 

allem in Räumen wie dem Wohnzimmer ist eine gut geplante 

Beleuchtung wichtig, da der Raum meist für unterschiedliche 

Tätigkeiten genutzt wird, welche unterschiedliches 

Licht erforderlich machen. Werden die Räumlichkeiten 

durch ein Zusammenspiel der Lichttypen erleuchtet, so ist 

die Wirkung am schönsten. 

Wirkung und Farbe 

Die ideale Hintergrundbeleuchtung strahlen Deckenleuchten 

aus, denn sie verhelfen dem Raum zu einem gleichmäßigen 

Licht mit wenigen Schatten. Für die optimale Wirkung 

sollte die Leuchte mit einem Dimmer versehen sein, um die 

Helligkeit je nach Bedarf zu regulieren. Akzentlichter werden 

eingesetzt, um das Zimmer durch die Hintergrundbeleuchtung 

nicht langweilig wirken zu lassen. Durch punktuelle Beleuchtung 

können einzelne Möbelstücke oder Accessoires 

betont werden, besondere Architektur hervorgehoben werden 

oder kleine Mängel im Raum kaschiert werden. Dekorative 

Leuchten können durch ihr Spiel aus Licht und Schatten 

besondere Akzente setzen, die den Raum behaglich wirken 

lassen. 

Eine Arbeitsbeleuchtung sorgt für zielgerichtetes Licht, beispielsweise 

beim Arbeiten am Schreibtisch, beim Lesen auf 

dem Sofa oder beim Arbeiten in der Küche. Standleuchten 

oder helle Schreibtischlampen auf der Arbeitsfläche erzeugen 

hohen Kontrast und steigern so die Konzentrationsfähigkeit. 

NEDGIS 

Buntes Kugeldesign 

Fotos: © LUXXU, © DelightFULL , © DelightFULL, © DelightFULL, © Covet Paris 


interior

DELIGHTFULL 

Runde Sache in dunkelblau 

Jedes Licht hat seine eigene Farbe, deren Wert in Kelvin gemessen 

wird. Warmes Licht hat einen Wert von 1.500 Kelvin, 

während kühles Licht rund 7.000 Kelvin aufweist. Generell 

unterscheidet man bei Leuchtmitteln drei Kategorien: Licht 

mit weniger als 3.300 Kelvin gilt als warmweiß, 3.300 – 5.300 

Kelvin als neutralweiß und Licht mit mehr als 5.300 Kelvin 

als tageslichtweiß. Vor allem die Farbe des Lichts entscheidet 

über Wohnlichkeit und Behaglichkeit in den Räumen. 

Während im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche 

warmweißes Licht gewählt werden sollte, so empfiehl es 

sich, im Arbeitszimmer neutralweiße Lichtfarben einzusetzen, 

da der höhere Blauanteil anregend wirkt und sich ebenso 

wie die Form der kontrastreichen Beleuchtung positiv auf 

die Konzentration auswirkt. 

SWEETPEA WILLOW 

Standfester Style 

CULT FURNITURE 

Industriestyle 

FÜR DIE OPTIMALE WIR- 

KUNG SOLLTE DIE LEUCHTE 

MIT EINEM DIMMER 

VERSEHEN SEIN. 

interior 


9

AUDENZA 

Goldene Palme 

DELIGHTFULL 

Die Lampe 

als Kupfertraum 

Leuchtmittel im Überblick 

Glühbirne: Lange Zeit war die Glühbirne das gängigste 

und beliebteste Leuchtmittel im Haushalt. Im Vergleich zu 

LED-Lampen sind Glühbirnen sehr kostengünstig, allerdings 

setzen sie den Großteil ihrer Leistung in Wärme um 

und verwandeln nur etwa 5% in Licht. Durch ihren hohen 

Energieverbrauch werden sie in beinahe allen Bereichen 

durch andere Leuchtmittel ersetzt. Die Ausnahme bleiben 

Taschenlampen und Autos. 

Energiesparlampe: Eine Energiesparlampe benötigt bis zu 

80% weniger Energie als eine herkömmliche Glühbirne und 

hält beinahe 20 Mal länger. Diese Leuchtmittel sind in drei 

verschiedenen Farben, warmweiß, neutralweiß und tageslichtweiß, 

erhältlich. Als Nachteil kann die lange Aufwärmzeit 

genannt werden, da Energiesparlampen meist erst nach 

einigen Minuten ihre volle Leuchtkraft erreichen. 

Leuchtstoffröhren: Was früher als unangenehmes, kaltes 

Bürolicht galt, hat sich dank neuer Technologien weiterentwickelt 

und hält immer mehr Einzug in private Wohnräume. 

Leuchtstoffröhren sind heute in vielen Farben und Formen 

erhältlich und sind sehr platz- und stromsparend. 

Halogenlampe: Diese Lampe spendet klares, weißes Licht 

und eignet sich daher besonders gut für die Beleuchtung 

im Arbeitszimmer oder in der Küche. Bei diesem Leuchtmittel 

werden die Farben von Wänden oder Möbeln nicht verfälscht. 

LED-Lampe: Sie gilt als besonders effizient und langlebig, 

denn je nach Modell verbraucht sie bis zu 90% weniger Energie 

als herkömmliche Glühlampen. Durch ihre geringe Größe 

lässt sie sich sehr vielfältig einsetzen. LED-Lampen sind in 

verschiedenen Lichtfarben, von warmweiß über neutralweiß 

bis tageslichtweiß, erhältlich und leuchten ohne Aufwärmzeit 

sofort nach dem Einschalten in voller Helligkeit. 

Fotos: © LUXXU, © DelightFULL , © DelightFULL, © DelightFULL, © Covet Paris 


interior

KÜCHENTRÄUME. MIT VIEL 

KOMPETENZ, FINGERSPITZEN- 

GEFÜHL UND HERZ UNTER- 

STÜTZT ALMHOFER ARCHITEK- 

TUR + WOHNEN SIE DABEI, 

DIE PERFEKTE KÜCHE NACH 

IHREN INDIVIDUELLEN AN- 

SPRÜCHEN ZU PLANEN UND 

SCHLIESSLICH UMZUSETZEN. 

AB HIER IST ZUHAUSE 

Almhofer, viel Gespür und Leidenschaft 

Fotos: ALMHOFER 

In einem Zeitalter in der Stress und 

Hektik bereits zum gewöhnlichen 

Alltag gehören, bringt die Küche uns 

näher zusammen. Ein Ort, der Kreativität, 

Spaß und Familienleben miteinander 

verbindet und sich als wesentlicher 

gemeinsamer Wohnraum immer 

wieder etabliert. Mit viel Gespür und 

Leidenschaft kreiert Almhofer einen 

wahrlichen Wohlfühlort und setzt Ihre 

Wünsche mit viel Einsatz in die Tat um. 

Engagement. Unser Team bringt 

langjährige Erfahrung in die Planung 

ein und nimmt sich viel Zeit für Ihre 

persönlichen Bedürfnisse und Anliegen. 

Wir hören genaustens und 

aufmerksam zu, um so die perfekt 

abgestimmte Küche zu planen und 

schließlich umzusetzen. Dabei haben 

wir immer vor Augen, wie die Küche 

später im Gebrauch sein wird und sorgen 

für kurze Wege, stimmige Abläufe, 

durchgängige Arbeitsflächen und dafür, 

dass in der Küche Topf und Deckel 

ihren Platz haben. 

Breitgefächert. In den eigenen vier 

Wänden ist Wohlfühlatmosphäre mit 

Flair, Qualität und Ambiente gefragt. 

Wir gestalten dann nicht nur einen 

Wohnraum, sondern schaffen Lebensqualität. 

Und weil wir wollen, dass 

jeder dieses Gefühl genießen soll, 

bieten wir für jedes Budget unseren 

Service an. 

Komplettanbieter. Wir übernehmen 

das komplette Projektmanagement aller 

notwendigen Handwerker. Service 

und Nachbetreuung unserer Kunden 

gehören untrennbar zu unserem Angebot 

und sind Teil unserer Philosophie. 

Das geht weit über den Projektabschluss 

hinaus. Was unsere Kunden 

auch sehr schätzen sind unsere Kochvorführungen, 

denn die meisten E-Geräte 

können schon so viel, dass die Inputs 

von Profis immer wieder hilfreich 

sind. 

Neuzuwachs. Charmant, zuverlässig 

und gewissenhaft. Mit dabei ist seit 

kurzem Dipl. Wohnberater Patrick 

Goldbeck, der mit frischem Elan und 

kreativen Ideen das Team unterstützt 

und mit großer Feinfühligkeit auf Ihre 

individuellen Bedürfnisse eingeht. 

interior 


11

AMSTERDAM 

Eine verlockende Metropole 

Amsterdam hat die Nase voll. Allerdings 

anders, als es sich die zahlreichen 

Besucher vorstellen. 

Vor allem die Heerschaften von Crackheads, 

süßliche Haschischschwaden 

vor sich hinhustende Cannabiskonsumierer 

und Heineken-Torkler sind im 

Fokus der Stadtverwalter. Ein Kulturwandel 

muss her, ein Imagewandel 

wird herbeigesehnt. Zu den schiefen 

Amsterdamer Häusern sollen sich 

wieder mehr aufrechte Qualitätsbesucher 

gesellen. Alte Meister statt junger 

Kiffer. 

Amsterdam will zurück zu seinen 

Wurzeln. Neue Tugendpflöcke sollen 

eingeschlagen werden. Spitze statt 

Breite. Das wird natürlich nicht sofort 

gelingen. Dafür hat das Amüsement 

bereits zu sehr den Mainstream erschwommen; 

ist Amsterdam eine 

Hochburg der High-sein-Society in Europa. 

Und dennoch: Mit viel Aufwand 

wurde in den letzten Jahren investiert 

und die Museen renoviert. Hier wollen 

die Stadtväter wieder neue Akzente 

setzen. Das Van-Gogh-Museum und 

das Rijksmuseum verschlangen rund 

Hunderte Millionen. Geld, das gut angelegt 

scheint, denn vor dem Nationalmuseum 

warten lange Schlangen 

von zahlungswilligen Touristen. Selbst 

Barack Obamas Hubschrauber ging 

schon im Park vor dem Rijksmuseum 

nieder, um dem US-Cowboy alte 

Meister und niederländische Künste 

zu verinnerlichen. Die Geschichte der 

Niederlande wird im Rijksmuseum in 

einem internationalen Kontext anhand 

einer chronologischen Zeitleiste 

dargestellt, die auf vier Stockwerke 

und 80 Säle verteilt ist. Sehenswert! 

Gerne besucht: die neue Heimat des 

Auges, das Film-Museum EYE. Ein Gebäude 

mit internationalem Reiz, das 

spektakulär wie ein UFO gegenüber 

dem Amsterdamer Bahnhof liegt. 

Todesfalle Grachten 

Für alle, die Amsterdam zu Fuß erkunden 

müssen: Die besten Sehenswürdigkeiten 

liegen nur einen Steinwurf 

voneinander entfernt. Und während 

man von einem Museum zum anderen 

schlendert, kann man die mit 

Blumen geschmückten Hausboote 

auf den Grachten bewundern; die von 

Menschen geschaffenen Feinde der 

Trunkenbolde in Amsterdam. Die unzähligen 

Kanäle sind Wahrzeichen der 

Stadt und nasse Todesfalle für mehr als 

15 zumeist männliche Opfer jährlich, 

die betrunken beim Wasserlassen den 

Halt verlieren. Trotzdem ist eine Fahrt 

mit dem Boot durch Amsterdams 

Wassernetz ein „Must“. Wie kleine Blutgefäße 

durchziehen unzählige Kanäle 

die holländische Hauptstadt und dienen 

als normale Verkehrswege der 

Amsterdamer Bürger. Rund 820.000 

Menschen bewohnen diese Stadt. Die 

chaotische Energie lässt mehr vermuten. 

Die Stadt ist auf Pfählen gebaut. Da 

früher die Häuser nach ihrer Breite 

besteuert wurden, findet man viele 

schmale und in die Höhe gewachsene 

Bauten, die schief und pittoresk ein 

Fotos: NAL Amsterdam, Gerard Doustraat, Tourismusverband Amsterdam 


lifestyle

VOR ALLEM AM WOCHEN- 

ENDE SCHEINT DIE STADT 

NICHT ZU SCHLAFEN. DIE 

GANZE NACHT HINDURCH 

HERRSCHT IM ZENTRUM 

TRUBEL. 

lifestyle 


13

lohnendes Ziel für die handybewaffnete 

Armee an Touristen sind. 

Rastlos 

Vor allem am Wochenende scheint 

die Stadt nicht zu schlafen. Die ganze 

Nacht hindurch herrscht im Zentrum 

Trubel: Taxis und Radfahrer verstopfen 

die Gassen rund um Prinsen,- Keizerund 

Herengracht. Im Sommer sind 

die zahlreichen Straßencafés voll besetzt. 

Zentrum nächtlichen Vergnügens 

sind Rembrandtplein und Leidseplein; 

malerische Plätze, aber auch 

unruhige Orte. Vor den Eingängen der 

Coffeeshops, wie etwa dem „Bulldog“, 

drängeln sich Stauntouristen, augengerötete 

„ich-bin-dann-mal-high“- 

Youngsters und mies-finstere Daranverdiener. 

Der süßliche Duft afghanischer 

Bewusstseinsvernebelung 

schwebt wie eine Tarnkappendrohne 

drüber. Amsterdam ist liberal, fast 

schon libertär. Diese Auswüchse sind 

auch im Rotlichtviertel De Walen zu 

beobachten. Zu allen Tages- und 

Nachtzeiten zeigen sich Damen jeden 

Alters und Transsexuelle in den Schaufenstern 

wie Fische in einem Aquarium. 

Nähert man sich ihnen, beginnen 

sie sich zu bewegen und versuchen 

etwas Glanz auf das Elend fallen zu 

lassen. Es gibt ja auch genug Elende, 

die auf so etwas stehen und das für 

erotisch halten. Die vorhergehende 

Farbwahl ist dann entscheidend. Rotes 

Licht steht für weibliche Prostituierte, 

wohingegen im blauen Schein eine 

transsexuelle Überraschung wartet. 

Es ist eine wollüstige Wüste der einsamen 

Sehnsucht. 

Die Fensterprostitution lockt Schaulustige 

an, täglich drängen sich tausende 

Reisende durch die schmalen 

Gassen. Auf dem Tisch der Stadtverwaltung 

liegen mehrere Variante eines 

Prostitutionsverbots. In diesem 

Szenario würden die Bordelle an andere 

Orte verlegt werden. Das hätte 

freilich weitreichende Folgen. Der 

Stadtkern würde sich nachhaltig verändern, 

einer der bekanntesten Orte 

Amsterdams wäre mit einem Schlag 

Geschichte. Zudem müsste die Stadt 

wohl mit eiskaltem Gegenwind von all 

jenen rechnen, die mit dem Rotlichtviertel 

ihr Geld verdienen. 

Gewohnheiten 

Für eingesessene Bewohner ist „borreluur“ 

der Startschuss zum Abendprogramm: 

Nach Feierabend trifft man 

sich zu Bier und Häppchen. Frikandel 

ist das niederländische Nationalgericht; 

fettig und unförmig versucht 

es etwas zwischen Bratwurst und 

Fleischlaiberl zu sein und lässt sich 

höchst unerotisch als außen braun, 

innen hell und etwas schlabbrig in 

der Hand beschreiben. Dazu Zwiebel 

und Mayonnaise. Dann lieber 

doch gleich ein Stück Gouda, das in 

unzähligen Varianten und wohlmundend 

angeboten wird. Einer der wenigen 

Biergärten ist direkt neben einer 

historischen Windmühle gelegen. In 

der Mühle sitzt die lokale Brauerei ‘t IJ, 

deren Bierflaschen ein charakteristischer 

Straußenvogel ziert. 

Fietsen 

Mit vier Rädern auf dem Asphalt wird 

man in der niederländischen Hauptstadt 

argwöhnisch angeschaut. Das 

Fahrrad ist dem Amsterdamer das Teuerste. 

Für einen Satz neuer Speichen 

würden die meisten von ihnen wohl 

die eigene Schwiegermutter eintauschen. 

Die 700.000 Drahtesel in allen 


lifestyle

möglichen Formen und Farben bilden 

deshalb auch einen festen Bestandteil 

des Stadtbildes. Der Amsterdamer 

bringt seine Kinder auf dem „Fietsen“ 

zur Schule, radelt zur Arbeit und erledigt 

seine Einkäufe damit. Auch 

Kurierdienste, die Polizei oder Lieferdienste 

bewegen sich oft mit Pedalkraft 

durch die Stadt. Abertausende 

von Fahrrädern parken am Bahnhof, 

eine sehenswerte Attraktion. Wessen 

Fahrrad gestohlen wird – was jedem 

Zehnten passiert - kann sich auf den 

zahlreichen Flohmärkten um passenden 

Ersatz kümmern. Mit etwas Glück 

findet er dort gleich sein ehemaliges 

Gefährt wieder. Wer sich motorisiert 

auf zwei Rädern fortbewegen möchte, 

steigt aufs Bromfiets, liebevoll Brommer 

genannt, vergleichbar mit unseren 

Mofas. 

Amsterdam hat zu jeder Jahreszeit 

seinen Reiz: Ob im Sommer, wenn die 

Cafés ihre Tische auf die Straße stellen 

und sich eine beinahe mediterrane Atmosphäre 

ausbreitet oder im Winter, 

wenn Nebelschleier über den Grachten 

hängen und die Brücken festlich 

beleuchtet sind. Ebenso wie die vielen 

kleinen Läden, den „winkels“, im Stadtzentrum. 

Und nicht zuletzt trägt die 

offene und fröhliche Art der Bewohner 

dazu bei, dass Millionen Besucher 

dem Charme der Metropole an der 

Amstel erliegen. 

„BORRELUUR“ IST DER 

STARTSCHUSS ZUM 

ABENDPROGRAMM: 

NACH FEIERABEND TRIFFT 

MAN SICH ZU BIER UND 

HÄPPCHEN. 

lifestyle 


15

NACHHALTIGKEIT 

3D-Drucker am Bau 

Werkstoffe sind günstig zu beschaffen, 

ebenso können die Kosten menschlicher 

Arbeitskraft im Vergleich zu 

herkömmlichen Bauweisen erheblich 

verringert werden. Durch Farbstoffe 

in der Betonmischung kann die Farbe 

der Wände individuell gestaltet werden. 

Auch bei der Gestaltung des Hauses 

sind nur wenige Grenzen gesetzt, 

denn mit dem 3D Drucker können unterschiedliche 

Formen wie geschwungene 

oder abgeschrägte Hauswände 

ganz einfach und ohne weiteren 

Kostenaufwand umgesetzt werden. 

Das Konzept des Startups Icon befindet 

sich zur Zeit noch in der Testphase, 

Der 3D-Drucker ist in vielen 

Branchen bereits tagtäglich 

im Einsatz und aus der Produktion 

fast nicht mehr wegzudenken. 

Nun hält er auch in einer neuen Sparte 

Einzug: Das Bautechnologie-Startup 

Icon aus Austin/Texas hat im Herbst 

2018 das erste 3D gedruckte Haus 

aus Beton errichtet. Der bewohnbare 

Bungalow bietet eine Wohnfläche von 

33m 2 mit einer umlaufenden Terrasse 

und überzeugt mit moderner Optik. 

Individuell und zeitnah umgesetzt 

Herkömmliche, industrielle Drucker 

sind für ein Vorhaben dieser Art zu 

klein. 3,5 Meter hoch und 10 Meter 

lang ist das eigens dafür entwickelte 

Gerät, das den Beton schichtweise 

übereinander spritzt. Durch die einzelnen 

Stränge, die aufeinander gesetzt 

werden, entsteht nach und nach eine 

Wand mit gerippten Flächen. Was auf 

den ersten Blick ungewöhnlich wirken 

mag, bringt jedoch eine lebendige 

Struktur in den Wohnraum. Mit Hilfe 

dieser Methode kann der Rohbau 

des Eigenheims innerhalb von nur 

24 Stunden fertiggestellt werden. Ist 

der Beton nach wenigen Tagen vollständig 

ausgetrocknet, werden Fenster 

und Türen von Hand eingesetzt 

und das Haus mit einem Holzdach 

gedeckt. 

Neben dem erheblich reduzierten 

Zeitaufwand überzeugt das 3D-Haus 

auch hinsichtlich des Preises. Betrugen 

die Kosten für den gebauten Prototypen 

in Texas noch rund 10.000 Dollar, 

so soll der Preis in naher Zukunft für 

den Rohbau eines 3D-Hauses bei nur 

3.500€ liegen. Der Großteil der Ausgaben 

entfällt hierbei auf den Drucker. 

Die notwendigen Materialien und 

doch bereits ab dem Jahr 2020 sollen 

andere Unternehmen die 3D-Drucker 

erwerben können. 

Nachhaltigkeit und Sozialeffekt 

Das 3D gedruckte Haus gilt als Vorreiter 

in Sachen Nachhaltigkeit und soll 

zukünftig auch zur Bekämpfung von 

Armut eingesetzt werden. In Zusammenarbeit 

mit der Non-profit Organisation 

„New Story“ engagiert sich das 

Startup Icon für gemeinnütziges Wohl 

und plant in einem Dorf in Südamerika 

rund 50 Häuser für bedürftige Familien 

zu errichten. Die Grundstücksgrößen 

liegen bei etwa 120 m 2 , die 

Wohnfläche der einstöckigen Häuser 

soll ca. 50 m 2 betragen. Benötigt eine 

Familie später mehr Platz, so kann 

ganz einfach eine zweite Etage nachträglich 

errichtet werden. 

Fotos: © Icon 


interior

EIN OFEN IM HAUS 

Kachelöfen und Kamine 

Foto: © Ludolw 

Wohlige Wärme und gemütliche 

Atmosphäre – Kachelöfen oder 

Kamine sorgen für ein heimeliges 

Gefühl in den eigenen vier Wänden. 

Wenn es wieder früher dunkel wird 

und die Temperaturen sinken, dann 

gibt es kaum etwas Schöneres, als es 

sich mit einem guten Buch und einer 

Kuscheldecke vor dem knisternden 

Kaminfeuer gemütlich zu machen. 

Wer sich für einen Ofen im Haus oder 

der Wohnung entscheidet, der hat 

eine große Auswahl. Grundsätzlich 

differenziert man zwischen zwei Ofenarten: 

dem traditionellen Kachelofen 

und dem Kamin. Während erstere oft 

nur ein Mal am Tag mit Holz gefüllt 

werden müssen und sie danach kontinuierlich 

Wärme an ihre Umgebung 

abgeben, sind letztere keine Dauerbrennöfen, 

wodurch öfter Holz nachgelegt 

werden muss. Bei einem Kachelofen 

dauert es meist bis zu zwei 

Stunden, bis seine maximale Wärme 

erreicht ist. Diese wird dann langsam 

an die Umgebung abgegeben und 

sorgt so für stundenlange Wärme. Da 

durch die Strahlungswärme nicht die 

Luft, sondern die Oberflächen in den 

Räumlichkeiten erwärmt werden, ist 

das Raumklima gerade für Allergiker 

oder in der Erkältungszeit ideal, da 

die Luft nicht ausgetrocknet wird. Ka- 

interior 


17

chelöfen sind für Wohnungen jedoch 

meist zu schwer, sodass durch die statischen 

Gegebenheiten nur ein Kamin 

in Frage kommt. Diese dürfen überall 

aufgestellt werden, wo ein Schornstein 

mit einem Maß von mindestens 

13,5 x 13,5 cm vorhanden ist. Der Kaminofen 

kann in der Hafnerei nach 

den Wünschen des Kunden hergestellt 

werden und wird im Anschluss daran 

nur noch in der Wohnung angeschlossen. 

Im Gegensatz dazu ist der Einbau 

eines Kachelofens um ein Vielfaches 

aufwändiger, da diese nur vor Ort im 

Eigenheim gemauert werden können. 

Lediglich die Brennkammer besteht 

aus einem fertigen Einsatz. 

Kamine und Öfen lassen sich auch 

nachträglich noch ins Eigenheim einbauen, 

doch bringt dies meistens größere 

Umbauarbeiten und höhere Kosten 

mit sich. Es empfiehlt sich daher, 

bereits in der Planungsphase einen 

Kamin oder einen Kachelofen vorausschauend 

einzuplanen – der tatsächlichen 

Umsetzung steht dann zu einem 

späteren Zeitpunkt nichts im Wege. 

Weiß man, wie viele Räume mit dem 

Ofen beheizt werden sollen, so sollte 

ein Hafner zu Rate gezogen werden, 

der Berechnungen zur Größe anstellt 

und alle nötigen Anschlüsse dimen- 

Fotos: © Stressless 


interior

KAMINE UND ÖFEN 

LASSEN SICH AUCH 

NACHTRÄGLICH NOCH INS 

EIGENHEIM EINBAUEN. 

Foto: © Monsterrzeug 

sioniert. Entscheidet man sich erst 

nachträglich für einen Kamin, so führt 

der zuständige Rauchfangkehrer eine 

Dichtheitsprüfung des Rauchfangs 

durch und kann anhand dieser Daten 

Auskunft zu den baulichen Möglichkeiten 

geben. 

Wer sich aus baulichen Gründen den 

Traum einer Feuerstelle in den eigenen 

vier Wänden nicht erfüllen kann, 

aber dennoch nicht auf den Anblick 

von flackerndem Feuer verzichten 

möchte, der kann auf Ethanol-Kamine 

zurückgreifen. Diese werden mit 

Bioalkohol betrieben, wodurch der 

Brennvorgang völlig rauchfrei ist. Viele 

dieser Kamine sind sogar mobil und 

lassen sich von Raum zu Raum bewegen. 

Anders als Kamine oder Kachelöfen 

sind Ethanol-Kamine nicht als 

primäre Wärmequelle geeignet, da 

sie nicht so viel Wärme abgeben wie 

die mit Holz beheizten Alternativen. 

Durch ihre Optik und das brennende 

Feuer sorgen sie aber für ein angenehmes 

und warmes Ambiente im Raum, 

das Lust auf entspannte Nachmittage 

auf der Couch macht. 

interior 


19

VERY BERRY 

Stimmungsvolles Ton-in-Ton-Styling 

Ob Ton-in-Ton oder als vereinzelte Farbakzente – Beerentöne 

bringen Harmonie und Wärme in den Wohnraum. Von zartem Rosa 

bis hin zum kräftigen Bordeauxrot reicht das fruchtige Farbspektrum, 

das sich harmonisch in jedes Interieur-Konzept einfügt. 

DECKE KNIT 

Depot 

GAGNET 

IKEA 

STOOL NUI 

Covet House 

BERRY TINTED 

WINE GLASSES 

AUDENZA 

Fotos: IKEA, Covet, Depot, Audenza, Domkapa 


interior

VASE KREISE 

Depot 

IM UMGANG MIT FARBE 

IM RAUM BRINGEN 

NATÜRLICHE TON-IN-TON- 

KOMBINATIONEN GANZ 

SCHÖN VIEL HARMONIE. 

CAMILLE SOFA 

Domkapa 

interior 


21

Eigentums-Wohnungen, Luxus-Penthouses mit Perspektive, 

preiswerte Maisonetten, Reihen- und Einfamilienhäuser, 

Bauerhöfe und Grundstücksangebote aus ganz Österreich 

IMMOBILIEN UND 

WOHNUNGEN 

ZU MIETEN UND/ 

ODER ZU KAUFEN! 

22 WOHNEN UND MEHR


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34 WOHNEN UND MEHR


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ZUHAUSE 

Die einfache Immobiliensuche 

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36 WOHNEN UND MEHR

ERA goes Styria 

Jetzt auch in Graz ERA S & R ImmoService 

Sue Rizvan MSc 

Wir freuen uns über die Eröffnung unseres neuen Grazer ERA Büros im 

Regus-Business-Center Graz. Unsere Grazer-Franchisepartnerin Sue 

Rizvan, MSc, ist eine erfahrene branchenkundige Immobilien-Expertin, 

die über eine profunde Ausbildung in den wichtigsten Bereichen der Bauwirtschaft 

und Architektur verfügt. 

Unsere neue Netzwerkpartnerin war die letzten Jahre für den Bereich 

Training und Coaching, für eine marktführende Managementsoftware für 

Architekten und Ingenieure im deutschsprachigen Raum in verantwortungsvoller 

Position tätig. 

Sie hat sich im Juli 2019 ihren lang gehegten Wunsch erfüllt, in ihrem Spezialbereich 

der Immobilienvermarktung, Immobilienbewertung und der 

Immobilienvermittlung eine Kanzlei zu eröffnen. 

Die Grundlage und das Spezialwissen hat sich Sue Rizvan im Rahmen einiger 

fachbezogener Studien in Sales Management und Marketing u.A. an 

der FH Wien angeeignet, die nächsten Schritte in die Immobilienwirtschaft 

lagen damit auf der Hand. Wenn jemand wie unsere Partnerin Sue Rizvan 

sowohl die technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die Heraus- 

forderungen des Immobiliengeschäftes, aber auch eine Affinität und Gespür 

für „Wohnen“ und das Wissen um die Entstehung und Entwicklung für 

Wohnimmobilien hat, ist sie in einem internationalen Immobiliennetzwerk 

wie ERA Real Estate ein wichtiges Bindeglied zwischen Bauwirtschaft und 

Kunden. 

Im Mittelpunkt ihrer Arbeit steht die kompetente, zeitgemäße und faire 

Betreuung unserer Kunden und Geschäftspartner. Die Realisierung der 

Wünsche und Vorstellungen der Kunden kombiniert mit bester Beratung 

und ausgezeichnetem Service sollen optimale Ergebnisse in der Immo- 

bilienvermittlung speziell in ihrem Bereich Graz und Umgebung bringen. 

Sue Rizvan meint: „Es reicht nicht, eine Immobilie zu vermitteln. Neben 

Ehrlichkeit und Professionalität hat sich jeder Kunde die beste Leistung 

verdient.“ 

In diesem Sinne wünschen wir Sue Rizvan und ihrem Team viel Glück und 

Erfolg und unseren Kunden beste Ergebnisse bei der Planung und Um- 

setzung ihrer Immobilien-Vorhaben. 

Ihr ERA Austria Team 


37

SIEBEN SÜNDEN 

Die sieben Todsünden beim Verkauf einer Immobilie 

Die sieben Hauptsünden 

- Stolz 

- Habsucht 

- Neid 

- Zorn 

- Unkeuschheit 

- Unmäßigkeit 

- Trägheit oder Überdruss 

wurden früher häufig als „Todsünden“ 

bezeichnet. 

Sie sind Grundgefährdungen des Menschen 

und heißen Hauptsünden, weil 

sie oft Wurzel weiterer Sünden sind. 

Ähnliche Hauptsünden oder Fehler 

passieren beim Verkauf einer Immobilie 

leider nur zu oft: 

1. Sünde: 

Mangelnde Panung – schlechte 

Vorbereitung 

Der Verkauf einer Immobilie ist eine 

wichtige Angelegenheit, wird aber 

erstaunlich oft schlecht vorbereitet: 

„Jetzt schauen wir mal und dann sehen 

wir schon“ kann als „Schuss ins 

Blaue“ zu großen finanziellen Nachteilen 

führen. 

Planen Sie Ihren Verkauf daher ganz 

genau: 

• Bis wann will ich verkauft haben? 

• Welchen Verkaufspreis setze ich an? 

• Wo werbe ich? 

• Wie kann mich der Interessent erreichen? 

• Was verrate ich vorab? 

• Wie stelle ich die Zahlung sicher? 

• Wer ist der Notar meines Vertrauens? 

• Welche Unterlagen brauche ich? 

• Wann soll der Kaufpreis bezahlt sein? 

• Sind noch Pfandfreigaben einzuholen? 

• Bis wann will ich die Immobilie 

übergeben? 

Tipp: Beantworten Sie sich die Fragen 

schriftlich, machen Sie sich einen Plan 

und besprechen Sie sich mit Ihrem Makler 

oder besser noch – beauftragen 

Sie ihn mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, 

er hat genaue Marktkenntnisse 

und weiß wie es geht. 


lifestyle

2. Sünde: 

Falsche Hoffnung wecken - 

Natürlich haben Sie Ihre Immobilie 

gut gepflegt 

In der Regel investieren Haus- und 

Wohnungseigentümer eine Menge 

Zeit, Geld und Herzblut, um Ihr Haus 

oder Ihre Wohnung ganz nach ihrem 

Geschmack zu gestalten. 

Kein Wunder, dass sie anschließend 

das Objekt in den schillerndsten Farben 

schildern. Dieser Überschwang 

kann falsche Vorstellungen über den 

Zustand oder den Wohnstandard wecken. 

Bedenken Sie aber, dass Geschmäcker 

verschieden sind! 

Der Interessent macht sich anhand 

der Beschreibung sein eigenes Bild. 

Wenn Ihr Objekt seine Vorstellung 

dann nicht erfüllt, wird er bei der Besichtigung 

enttäuscht sein. 

Dazu verschlechtert dies Ihre Verhandlungsposition 

empfindlich. 

Tipp: Schildern Sie Ihre Immobilie 

neutral und orientieren Sie sich an objektiven 

Standards! Superlative und 

emotionale Ausschmückungen sind in 

einer Anzeige fehl am Platz. Lassen Sie 

sich gegebenenfalls helfen oder besser 

noch – beauftragen Sie eine/n Makler/ 

in mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, er 

/sie hat genaue Marktkenntnisse und 

weiß wie es geht. 

3. Sünde: 

Falsche Preiseinschätzung – den 

richtigen Verkaufspreis finden 

Den richtigen Verkaufspreis festzulegen 

ist einer der schwierigsten Aspekte 

beim Verkauf von Immobilien. 

Liegt der Preis zu niedrig, so besteht 

die Gefahr Geld zu verschenken. Liegt 

Ihre Vorstellung zu hoch, verprellen 

Sie Kaufinteressenten. 

Auch wenn es eine Reihe von Richtwerten 

für Immobilien gibt, sind sie 

doch zu individuell, um den Wert Ihrer 

Immobilie sicher zu bestimmen. Letztlich 

richtet sich der erzielbare Preis allein 

nach der Nachfrage am Markt. 

Diese zu treffen, ist neben dem Preis 

auch von der Lage, dem Immobilientyp, 

dem Angebotszeitpunkt und einigen 

anderen Faktoren abhängig. 

Marktanalyse 

Ohne eine gründliche Marktanalyse 

geht es leider nicht! Orientieren Sie 

sich an den Angeboten der Konkurrenz, 

holen Sie Daten über bereits verkaufte 

Objekte ein und vergleichen Sie 

genau. 

Dazu empfehlen wir die Bewertung 

durch einen Sachverständigen. Durch 

den Berufsethos können Sie hier am 

Sichersten davon ausgehen, dass die 

Bewertung neutral und haltbar ist. 

Gerade bei Gratisbewertungen oder 

Internetbewertungen besteht die Gefahr, 

dass diese auf Halbwissen basieren 

– die schlimmstenfalls sogar unter 

dem Aspekt bereitgestellt wurden, um 

aufgrund des höchsten Preises einen 

Vertrag mit Ihnen abzuschließen. 

Tipp: Seien Sie objektiv und berücksichtigen 

Sie die Verkaufspsychologie. 

Mit Mondpreisen betrügen Sie nur 

sich selbst! Wenn Sie im Zweifel sind, 

wie viel Geld Sie für Ihr Haus verlangen 

können, wenden Sie sich an einen 

Fachmann. Es geht um einen großen 

Teil Ihres Vermögens! Beauftragen Sie 

eine/n Makler/in mit dem Verkauf Ihrer 

Immobilie, er /sie hat genaue Marktkenntnisse 


4. Sünde: 

Fehlende oder unvollständige 

Unterlagen 

Nichts wirkt so unprofessionell wie 

fehlende Unterlagen. Schließlich will 

sich der Interessent zu Recht vor dem 

Kauf über Ihre Immobilie informieren. 

Wenn wichtige Dokumente fehlen, 

kann sogar der Eindruck entstehen, 

Sie hätten etwas zu verschweigen. 

Hatten Sie schon einmal großes Kaufinteresse 

an einen bestimmten Gegenstand, 

ein Möbelstück oder einem 

High Tech Produkt? 

Wie reagieren Sie, wenn die Lieferzeit 

6 Wochen oder länger ist? Bleibt die 

Vorfreude konstant hoch oder fragen 

Sie sich im Laufe der Zeit, ob das Produkt 

zu teuer ist. 

Je länger Ihr Kunden überlegt, desto 

mehr äußere Einflüsse können gegen 

den Kauf sprechen. 

Wäre doch schade, wenn Sie nicht verkaufen, 

nur weil Sie nicht richtig vorbereitet 

sind! 

lifestyle 


39

Wichtig sind unter anderem: 

• Grundbuchauszug und evtl. 

vorhandene Belastungen 

• Bauzeichnungen und Beschreibung 

• Energieausweis 

• Teilungserklärung bei Teileigentum 

• Abrechnungen und Protokolle 

der Wohnungseigentümergemeinschaft 

• Aussagekräftige Fotos 

Tipp: Erstellen Sie ein ansprechendes 

und aussagekräftiges Exposé! Es sollte 

von der Gestaltung dem Wert Ihres 

Hauses angemessen sein. Lose Kopien 

sind allen ein Graus! Beauftragen 

Sie eine/n Makler/in mit dem Verkauf 

Ihrer Immobilie, er /sie hat genaue 

Marktkenntnisse und weiß wie es geht. 

5. Sünde: 

Mangelnde Erreichbarkeit 

Stellen Sie sich vor, Sie möchten einen 

BMW – oder vielleicht einen VW kaufen. 

Ist es ein teurer Wagen, bekommen 

Sie neben der üblichen Probefahrt 

ein persönliches Buch zu Ihrem 

Auto geschenkt, einen Hotelaufenthalt 

bei Abholung und viele andere 

Dinge mehr. 

Welcher Kunde hat da Verständnis 

dafür, dass er den Verkäufer einer vielleicht 

fünfmal so teuren Immobilie 

nicht einmal erreicht? 

Er wird sich sehr schnell abwenden, 

wenn er immer nur mit Ihrer Mailbox 

spricht oder keine Antwort auf seine 

Mails bekommt. 

Tipp: Stellen Sie sicher, dass man Sie 

erreichen kann. Privatverkäufer werden 

insbesondere abends und am 

Wochenende kontaktiert! Planen Sie 

genügend Zeit für Besichtigungen ein 

oder beauftragen Sie gleich eine/n Makler/in 

mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, 

er/sie hat genaue Marktkenntnisse 


6. Sünde: 

Falsche Einschätzung 

der Verkaufsdauer 

Ein Immobilienverkauf braucht Zeit. 

Schließlich geht es auch für den Käufer 

oft um die Investition seines Lebens. 

In vielen Fällen wird der Verkaufsprozess 

unterschätzt. 

Wer seine Planung auf einen zu frühen 

Termin ausrichtet, gerät mitunter massiv 

unter Druck. 

Insbesondere wer schon verfrüht seine 

Immobilie geräumt und den Umzug 

organisiert hat, wird zu kämpfen 

haben, wenn der angepeilte Umzugstermin 

näher rückt. 

Schnell kommt es zu unnötigen Preiszugeständnissen. 

Aber auch ein zu langer Verkaufszeitraum 

drückt den Preis! 

Eine Immobilie, die seit einem halben 

Jahr oder sogar länger angeboten 

wird, erweckt bei Interessenten den 

Eindruck eines Ladenhüters - und wer 

möchte schon ein Haus kaufen, das 

sonst offensichtlich keiner haben will! 

Tipp: Beauftragen Sie eine/n Makler/ 

in mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, er/ 

sie hat genaue Marktkenntnisse und 


7. Sünde: 

Schwarz- und Barzahlung 

akzeptieren oder gar verlangen 

Es soll immer wieder vorkommen, 

dass Teile des Kaufpreises „schwarz“ 

bezahlt werden, um Nebenkosten 

zu sparen. Anzahlungen in bar ohne 

Quittung stellen Sie vor ein Probleme. 

Diese können Sie sich wirklich sparen. 

Tipp: Beauftragen Sie eine/n Makler/ 

in mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, er/ 

sie hat genaue Marktkenntnisse und 


WENN SIE IM ZWEIFEL 

SIND, WIE VIEL GELD SIE 

FÜR IHR HAUS VERLAN- 

GEN KÖNNEN, WENDEN 

SIE SICH AN EINEN FACH- 

MANN. 

FOTO: PRIVAT 

Rückfragen: 

PROF. DR. DR. MARTIN STIEGER 

Unternehmensberater und Immobilientreuhänder 

in Wels, 

Professor für Berufsbildung und Wirtschaftspädagogik 

an der Hochschule Allensbach, 

Konstanz 


lifestyle

DIE ERA AKADEMIE 

STARTET DURCH 

Moderne Konzepte – Fernlehre – kompetente Partner 

Zwei wichtige Aufgaben hat sich die ERA Akademie 

selbst gegeben: 

1. Die umfassende Aus- und Fortbildungsverpflichtung 

der Immobilienmakler und ihrer Mitarbeiter 

so zu gewährleisten, dass diese neben 

Beruf und Familie möglich ist. 

Gerade Immobilienmakler haben sehr unregelmäßige 

Arbeitszeiten und wissen daher moderne 

Fernlehrangebote zu schätzen. 

2. Die fachliche Qualifikation für die Tätigkeiten 

der Immobilienmakler laut Immobilientreuhänder-Verordnung 

zu ermöglichen. 

Immobilienmakler und deren Mitarbeiter haben eine 

ganz besondere Aus- und Fortbildungsverpflichtung. 

Das wird in den „Besonderen Standesregeln“ seit dem 01. 

Oktober 2012 verlangt: 

„Immobilienmakler werden sich im angemessenen Umfang 

beruflich fortbilden auch wenn sie die allgemeinen 

und besonderen Voraussetzungen für die Erteilung einer 

Gewerbeberechtigung als Immobilienmakler nachweisen. 

Immobilienmakler sorgen dafür, dass 

• ihre ständig mit der Vermittlungstätigkeit betrauten 

Mitarbeiter, 

• im Unternehmen mittätigen Gesellschafter und 

• alle sonst von ihnen ständig mit der Vermittlungstätigkeit 

betrauten Personen, 

akademie 


41

die nicht die fachliche Befähigung zum Immobilienmakler 

selbst erbringen oder die Lehre zur/zum Immobilienkauffrau/mann 

erfolgreich abgeschlossen haben, binnen 18 

Monaten ab Tätigkeitsbeginn als Gesellschafter und/ 

oder mit der Immobilienvermittlung betraute Person, eine 

berufliche Ausbildung durch Teilnahme an Ausbildungsveranstaltungen, 

die den Ausbildungskriterien der ON-Regel 

43001 – 1 (Maklerassistent) entsprechen, beginnen, absolvieren 

und die vorgesehene Zertifizierungsprüfungen ablegen. 

Immobilienmakler werden ihre mittätigen, mit der Vermittlungstätigkeit 

betrauten Personen, die diese Prüfungen erfolgreich 

abgelegt haben, dazu anhalten, sich im angemessenen 

Umfang beruflich fortzubilden. 

- https://viennastudies.com - durch und organisiert dazu 

Präsenztage zur Vertiefung und Anwendung des Erlernten 

und zur Prüfungsvorbereitung mit den renommierten 

Vortragenden FH-Doz. Mag. Christoph Kothbauer und Prof. 

Mag. Thomas Malloth. 

Immobilienmakler werden ist nicht leicht! 

Die fachliche Qualifikation für die Tätigkeiten der Immobilienmakler 

laut Immobilientreuhänder-Verordnung kann 

man z.B. mit Zeugnisse über den erfolgreichen Abschluss 

eines facheinschlägigen Universitätslehrganges oder Fachhochschul-Studienganges 

und eine mindestens einjährige 

fachliche Tätigkeit (§ 18 Abs. 3 GewO 1994) erfüllen. 

Die ERA Akademie wird diesen Ansprüchen mehr als gerecht! 

Aus- und Fortbildungsverpflichtung: 

Sowohl die Fort- als auch die Ausbildungsverpflichtung 

aus den Standesregeln kann mit 

• Zertifikatskursen, 

• Zertifikats- und Diplomlehrgängen, 

• Kontaktstudien, 

• Experten- und Masterlehrgängen 

der ASAS Aus- und Weiterbildung GmbH – teilweise in Kooperation 

mit dem AIM Austrian Institute of Management 

der Fachhochschule Burgenland oder der Hochschule Allensbach 

– Allensbach University – erfüllt werden, die als 

zeit- und ortsunabhängige Fernstudienangebote neben Beruf 

und Familie im Fernstudium absolviert werden können. 

Immobilienmakler-Assistent/-in: 

Auch auf die Prüfung zur/zum zertifizierter/en Immobilienmakler-Assistent/-in 

kann man sich in Fernlehre vorbereiten. 

Den Vorbereitungslehrgang dazu führt die ERA Akademie 

in Fernlehre mit der VIS Management GmbH 


akademie

Akademische Lehrgänge zur fachlichen Qualifikation 

der Immobilienmakler: 

Gemeinsam mit dem Fernlehrexperten ASAS Aus- und Weiterbildung 

GmbH in Kooperation mit dem AIM Austrian 

Institute of Management der Fachhochschule Burgenland 

werden die Lehrgänge der Weiterbildung 

• akademische/r Immobilienmanager 

https://www.asasonline.com/fernstudium/ 

immobilienmanagement 

und 

• MBA Immobilienmanagement 

https://www.asasonline.com/fernstudium/ 

mba-immobilienmanagement 

angeboten. 

Immobilien-Wikis auf youtube: 

Online können wichtige Bergriffe schnell und einfach aufgerufen 

werden und so erklärt ASAS in einem eigenen IM- 

MO-Wiki auf Youtube – bislang 24 Filme – wichtige Begriffe 

aus der Immobilienwirtschaft: 

• Der Alleinvermittlungsauftrag 

• Der Hypothekarkredit 

• Die Grundsäulen des MRG: Preisschutz 

und Kündigungsschutz 

• Die Nebenkosten beim Immobilienkauf 

• Rechte und Pflichten des Mieters 

• Rechte und Pflichten eines Vermieters 

• Wann darf enteignet werden? 

• Was ist ein Immobilientreuhänder? 

• Was ist meine Liegenschaft wert? 

• Wie berechnet man die Nutzfläche? 

• ... und vieles mehr 

REP 

ERA Akademie 

Real Estate Pool 

Immobilien & Verlags GmbH 

Immobilienausbildungen können nicht nur nützlich, sondern 

auch sehr spannend sein. Überzeugen Sie sich selbst und wenden 

Sie sich an die ERA Akademie. 

Wir beraten Sie gerne bei der Gestaltung Ihrer Immobilienkarriere. 

ERA Real Estate Pool, Immobilien & Verlags GmbH (pool@era.at) 

akademie 


43

WOHLFÜHL-OASE 

Wellness für Zuhause 

Ob nach dem Sport, nach einem 

Spaziergang in der Kälte oder 

als entspanntes Sonntagsprogramm 

– ein Gang in die Sauna tut Körper 

und Geist gut. Die trockene Wärme 

löst Muskelverspannungen, sorgt 

für eine bessere Durchblutung und 

stärkt nachweislich die Abwehrkräfte. 

Nicht immer muss für diese entspannten 

Stunden ein Ausflug in ein 

Wellnesshotel unternommen werden, 

denn Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine 

lassen sich, oft auch in kombinierter 

Form, ebenso im eigenen Zuhause 

einbauen. 

Vorbei sind die Zeiten, in denen eine 

Sauna im Keller versteckt werden 

musste – mittlerweile gibt es viele 

moderne und ansehnliche Lösungen, 

welche im Badezimmer oder sogar 

sichtbar im Wohnraum integriert werden 

können. Eine Sauna wird mit einem 

Saunaofen beheizt und erreicht 

dadurch Temperaturen von bis zu 100 

Grad Celsius. Die klassische Variante 

der Sauna ist die finnische Sauna. Bei 

einer Temperatur zwischen 80 und 

100 Grad Celsius werden die Poren der 

Haut geöffnet und Schadstoffe durch 

das Schwitzen ausgeschieden. Der 

Wechsel zwischen der Erwärmung 

beim Saunagang und der anschließenden 

Abkühlung wirkt sich positiv 

auf das Immunsystem aus und regt 

den Kreislauf an. Eine sanftere Variante 

der Sauna ist die Biosauna, da hier eine 

Luftfeuchtigkeit von ca. 45% herrscht 

und sich die Temperatur zwischen 50 

und 80 Grad Celsius bewegt. 

Platzsparende Infrarot-Kabinen 

Wer wenig Platz zur Verfügung hat, der 

sollte darüber nachdenken, statt einer 

Sauna eine Infrarotkabine einbauen 

zu lassen. Diese sind meist nicht größer 

als eine Duschkabine und haben 

zusätzlich einen geringeren Stromverbrauch 

als eine herkömmliche Sauna. 

Da die Temperatur in einer Infrarotkabine 

nur zwischen 30 und 50 Grad Celsius 

liegt, ist eine Sitzung schonender 

für den Kreislauf und das Herz. Der Körper 

wird hierbei nicht durch die hohe 

Raumtemperatur, sondern durch die 

Infrarotstrahlen langsam von innen 

heraus erwärmt. Die Infrarotstrahlen 

dringen bis 4 Millimeter unterhalb 

der Hautoberfläche ein und entfalten 

daher auch dort ihre Wirkung. Muskelverspannungen 

werden gelockert, der 

Kreislauf und die Durchblutung angeregt 

und das Immunsystem gestärkt. 

Ebenso werden durch das Schwitzen 

Gift- und Schadstoffe im Körper über 

die Haut ausgespült. Je nach Belieben 

kann zusätzlich zur Wärme auch ein 

unterschiedliches Farblicht aktiviert 

werden, das sich ebenso positiv auf 

den Körper auswirkt. 

Fotos: Repad, Sigmann 


living

DIE TROCKENE WÄRME 

LÖST MUSKELVER- 

SPANNUNGEN, SORGT FÜR 

EINE BESSERE DURCH- 

BLUTUNG UND STÄRKT 

NACHWEISLICH DIE AB- 

WEHRKRÄFTE. 

living 


45

Im Gegensatz zur Sauna liegt die 

Temperatur im Dampfbad nur bei ca. 

50 Grad Celsius und es herrscht eine 

Luftfeuchtigkeit von rund 80 – 100 %. 

Durch die relativ niedrigen Temperaturen 

sind Dampfbäder schonender 

für den Körper als Saunen und eignen 

sich daher auch für Menschen mit einem 

schwachen Herz-Kreislauf. Vor 

allem bei Atemwegserkrankungen 

oder Rheuma kann der regelmäßige 

Gang ins Dampfbad schmerzlindernd 

wirken. Die platzsparendste und 

einfachste Variante ist die Dampf- 

Dusche – hierbei wird, wie der Name 

schon verrät, ein Dampfgenerator in 

der Duschkabine integriert und der 

Dampf aus mehreren Düsen in die 

Kabine geleitet. Durch ein Belüftungssystem 

wird der Dampf immer wieder 

nach außen geleitet und frische Luft in 

die Kabine zugeführt. 

Ob Sauna, Dampfbad oder Infrarotkabine 

hängt von den individuellen 

Bedürfnissen und Vorlieben eines jeden 

Menschen ab, aber auch von dem 

verfügbaren Platz. Doch es muss nicht 

immer ein großer Wellnesstempel 

sein, um Entspannung nach Hause zu 

bringen, denn selbst auf begrenztem 

Platz kann eine eigene kleine Oase der 

Ruhe entstehen. 

Fotos: Repad, Deisl 


living

DAS WOHNZIMMER IST EIN 

RAUM DER GEMÜTLICHKEIT 

UND DER ENTSPANNUNG. 

LIEBLINGSFARBE 

Farbgestaltung in den eigenen vier Wänden 

Foto: © Dekoria, © Stressless 

Ob Gelb, Blau, Grün oder Weiß – 

jede Farbe vermittelt eine eigene 

Energie und beeinflusst damit die 

Psyche des Menschen. Sie kann aufputschend 

oder entspannend wirken, 

ein Gefühl des Unwohlseins hervor- 

rufen, sich auf das Nervensystem, 

den Blutdruck sowie das Immunsystem 

auswirken. Die Aspekte der Farb- 

psychologie spielen daher auch bei 

der Raumgestaltung in den eigenen 

vier Wänden eine große Rolle. 

Jeder Mensch hat Lieblingsfarben, die 

ihn auf besondere Art und Weise ansprechen 

und inspirieren, doch nicht 

jede Farbe eignet sich für jeden Raum. 

Zuerst muss geklärt werden, wofür 

der Raum genutzt wird, denn je nach 

Aktivität sollte ein unterschiedliches 

Farbkonzept angedacht werden. Das 

Wohnzimmer ist ein Raum der Gemütlichkeit 

und der Entspannung. Warme 

Farben eignen sich hier besonders gut, 

denn sie fördern die Kommunikation 

und geben Energie. Empfehlenswert 

sind vor allem Farben wie Rot, Orange, 

Beige und Braun. Kalte Farben wie 

Blau- oder Grüntöne sind eher für Bad 

und Küche geeignet, vermitteln sogar 

ein beklemmendes Gefühl und hemmen 

so die Aktivität. Im Arbeitszimmer 

sollten zarte und zurückhaltende 

Farbtöne gewählt werden. Pastellfarben, 

Beige oder Gelb-Grün fördern die 

Konzentration und Kreativität, wohingegen 

knallige Farben die Leistungsfähigkeit 

sogar mindern. Die Küche und 

der Essbereich sind geprägt durch Geselligkeit, 

Lebensfreude und Kommunikation, 

was durch helle Farben wie 

Grün, Gelb oder Orange unterstützt 

werden kann. Im Schlafzimmer hingegen 

sollten farbliche Akzente gewählt 

werden, welche Entspannung und 

Ruhe hervorrufen. Blau, Grün, aber 

auch Pastelltöne eignen sich hierfür. 

Neben der Nutzung der Räumlichkeiten 

sollte auch die Größe und die Helligkeit 

eines Raumes beachtet werden. 

Kleine und dunkle Zimmer können 

geräumiger und freundlicher wirken, 

wenn sie in hellen Farben gestrichen 

werden. 

living 


47

MAHLZEIT 

Herbstlicher Genuss 

Wenn Kürbis, Weintrauben und andere Früchte reifen, dann hält der Herbst Einzug ins 

Land. Dieser bringt nicht nur bunte Farben, sondern auch eine kulinarische Vielfalt mit 

sich, die das ganze Jahr über seinesgleichen sucht. Viele heimische Produkte haben Saison 

und lassen sich zu köstlichen Suppen verarbeiten. Besonders beliebt in dieser Jahreszeit ist 

auch das Einkochen, denn so können die frischen Früchte das ganze Jahr über genossen werden. 

Auch Fleischliebhaber kommen im Herbst nicht zu kurz, denn das Wildfleisch steht auf 

vielen Speisekarten ganz oben. Ob Wildragout, Hirschbraten oder Martinigansl – die goldene 

Jahreszeit bringt viele kulinarische Hochgenüsse auf den Tisch. 


living

HIRSCHRÜCKEN 

MIT ERDÄPFEL-RÖSTI 

Zutaten (für 4 Personen) 

1kg Hirschrücken mit Knochen 

1 Zweig Rosmarin 

Wacholderbeeren 

Knoblauch 

Öl 

Rösti: 

1 kg Kartoffeln 

1 TL Salz 

2 Stk Zwiebeln 

6 EL Butterschmalz 

Pfeffer 

Sauce: 

Wildknochen und Abschnitte 

vom Fleisch 

Öl 

½ Sellerieknolle 

½ Zwiebel 

2 Karotten 

½ Lauchstange 

1 Knoblauchzehe 

1 EL Tomatenmark 

250 ml trockenen Rotwein 

1,5 l Suppe oder Wasser 

Thymian 

1 Lorbeerblatt 

Wacholderbeeren 

1 Zweig Rosmarin 

Zu Beginn die Wildsauße zubereiten. In einem großen Topf Öl heiß 

werden lassen und die Knochen sowie den Fleischabschnitt goldbraun 

anbraten. Karotten, Sellerie, Lauch, Zwiebel und Knoblauch 

würfeln und in den Topf hinzugeben. Anschließend das Tomatenmark 

unterrühren. Die Mischung mit Rotwein ablöschen und mit 

dem Wasser oder der Suppe aufgießen. Thymian, Lorbeerblatt und 

Wacholderbeeren hinzufügen und ca. 2 Stunden lang köcheln lassen. 

Zuletzt den Rosmarinzweig hinzugeben und die Sauce durch 

ein feines Sieb abseihen und das überschüssige Fett abschöpfen. 

Während die Sauce köchelt, den Ofen auf 150 Grad Umluft vorheizen 

und den Hirschrücken von Fett und Sehnen befreien. Die 

Gewürze mit etwas Öl vermischen und das Fleisch damit bestreichen. 

Dann Öl in einer Pfanne erhitzen und das Fleisch von allen 

Seiten scharf anbraten. Anschließend im Ofen bei 150 Grad für ca. 

12 Minuten garen. Für das Kartoffel-Rösti die Kartoffeln schälen 

und fein reiben. Die Zwiebel schälen und in feine Stücke hacken. 

Anschließend die geriebenen Kartoffeln mit Zwiebeln, Salz und 

Pfeffer vermischen. Das Butterschmalz in eine Pfanne geben und 

erhitzen. Kleine, flache Mengen der Masse goldbraun von beiden 

Seiten in der Pfanne anbraten. 

Das Fleisch in Stücke schneiden und mit der Sauce und dem Rösti 

auf dem Teller anrichten. 

KÜRBIS-GNOCCI 

IN SALBEIBUTTER 

Zahlreiche verschiedene 

Kürbissorten 

und Gerichte bringen 

viel Abwechslung auf 

den Küchentisch und 

machen Freude beim 

Kochen! 

Zutaten (für 4 Personen): 

1 Stk Hokkaido Kürbis 

200 g Mehl 

1 Ei 

1 Prise Salz 

80 g Butter 

frische Salbeiblätter 

geriebener Parmesan 

Zuerst den Kürbis in grobe Stücke schneiden und die Kerne entfernen. 

In Alufolie wickeln und bei 200 Grad ca. 1 Stunde lang im 

Backofen garen bis der Kürbis weich genug ist und die Schale sich 

problemlos vom Fleisch trennen lässt. Die Kürbisstücke durch 

eine Kartoffelpresse oder mit einer Gabel in einer Schüssel zerdrücken 

und salzen. Anschließend abkühlen lassen und mit Ei und 

Mehl vermischen. Den Teig zu fingerdicken Rollen drehen und 

in mundgerechte Stücke schneiden. Mit einer Gabel die Gnocci 

leicht eindrücken, so dass Rillen auf dem Teig entstehen. Die 

Gnocci in einen Topf mit leicht kochendem Salzwasser geben. 

Dann die Temperatur reduzieren und zwei bis drei Minuten lang 

ziehen lassen, wenn die Kürbis-Gnocci an der Oberfläche schwimmen 

sind sie fertig. Dann mit einem Schaumlöffel herausnehmen 

und gut abtropfen lassen. Währenddessen die Butter in einer 

Pfanne zum Schmelzen bringen, die Salbeiblätter einlegen und 

erhitzen. Bevor die Butter braun wird, die Kürbis-Gnocci in der 

Salbeibutter schwenken und mit reichlich Parmesan auf einem 

Teller anrichten. 

living 


49

ES IST NIE ZU FRÜH 

Wenn der Winter Einzug hält 

Wenn die Blätter von den Bäumen 

fallen und die Nächte immer 

kälter werden, dann ist der Winter 

nicht mehr weit. Für Gartenbesitzer ist 

es nun an der Zeit, ihre Grün-Oase winterfest 

zu machen, um auch im nächsten 

Jahr wieder Freude an blühenden 

Pflanzen und Bäumen zu haben. 

Der Rasen braucht vor der kalten Jahres- 

zeit besonders viel Aufmerksamkeit, 

damit er im Frühling wieder saftig 

grün wächst und gedeiht. Zuerst sollte 

das Gras auf zirka sechs Zentimeter 

gekürzt werden. Heruntergefallene 

Blätter und Rasenreste müssen gründlich 

entfernt werden, damit diese nicht 

verrotten, denn je mehr Luft und Licht 

auf den Rasen trifft, umso weniger 

Schimmel kann sich bilden. Ist der 

Rasen gekürzt, empfiehlt es sich, das 

Gras noch oberflächlich zu vertikutieren. 

So wird dafür gesorgt, dass auch 

in den Wintermonaten ausreichend 

Sauerstoff zugeführt wird. 

Zusätzlich sollte die Grünfläche vor 

dem Winter mit Herbstdünger bestreut 

werden, um eine Nährstoffzufuhr 

zu garantieren. Diese Nährstoffe 

sind besonders wichtig, wenn der Rasen 

den kalten Witterungsverhältnissen 

ausgesetzt ist. 

Sträucher und Bäume 

Neben dem Rasen brauchen auch 

Sträucher und Bäume besondere Pflege 

vor den kalten Wintermonaten. Hier ist 

es wichtig und besonders empfohlen, 

die Pflanzen zum richtigen Zeitpunkt 

zurückzuschneiden und von blattlosen 

oder kranken Ästen zu befreien. 

Wird rechtzeitig vor dem ersten Frost 

zurückgeschnitten, dann können sich 

die Schnittstellen verschließen und im 

Frühjahr kraftvoll wieder austreiben. 

Kübelpflanzen, die nicht im Freien 

überwintern können, sollten an einen 

frostfreien Ort gebracht werden, an 

dem die Temperatur bei mindestens 

10 Grad Celsius liegt. Ein Gewächshaus 

bietet hierfür die besten Bedingungen, 

ausreichend für die Überwinterung 

sind allerdings auch der Keller 

oder die Garage. Sind Kübelpflanzen 

zu schwer, um transportiert zu werden, 

so müssen diese mit Reisig oder 

Gartenvlies warm eingepackt werden. 

Auch im Gemüse- oder Blumenbeet 

müssen abgestorbene und verwelkte 

Pflanzen zurückgeschnitten werden. 

Vor dem ersten Frost können bereits 

die Knollen der Frühblüher, wie beispielsweise 

Krokusse, Schneeglöck- 


living

AUCH IM GEMÜSE- ODER 

BLUMENBEET MÜSSEN 

ABGESTORBENE UND 

VERWELKTE PFLANZEN 

ZURÜCKGESCHNITTEN 

WERDEN. 

living 


51

chen oder Narzissen, gesetzt werden. 

Mit dem gesammelten Laub oder mit 

Gartenvlies lassen sich die Pflanzen 

für die Überwinterung gut abdecken. 

Zusätzlich kann frischer Kompost zur 

Erde gemischt werden, um die Pflanzen 

beim Austreiben im Frühling zu 

stärken. 

Auch Wasser braucht Pflege 

Sind Gewässer im Garten vorhanden, 

so müssen diese ebenfalls winterfest 

gemacht werden. Besonders wenn Lebewesen 

in einem Teich gehalten werden, 

muss dafür gesorgt werden, dass 

ein Teil der Oberfläche immer eisfrei 

bleibt, um die Sauerstoffzufuhr auch 

bei Eisdecke zu ermöglichen. Wird das 

Gewässer mit einer Luftpolsterfolie 

abgedeckt und isoliert, so wird verhindert, 

dass das Eis zu dick wird und die 

Fische im Winter zu wenig Platz haben. 

Auch ein Swimmingpool benötigt vor 

den kalten Monaten besondere Aufmerksamkeit. 

Zu Beginn sollte das 

Wasser gründlich gereinigt werden, 

anschließend muss der Chlor- und 

ph-Wert überprüft werden, wobei ersterer 

bei 0,5 mg/l und letztere bei 7,0- 

7,2 liegen sollte. Zusätzlich dazu muss 

der Wasserspiegel gesenkt werden, 

wobei der Wasserstand 5-10 cm unter 

dem eingebauten Skimmer oder der 

Gegenstromanlage liegen soll. Wichtig 

ist, den Pool keinesfalls vollständig 

zu entleeren, um Schäden zu vermeiden. 

Über den Winter empfiehlt es 

sich, das Schwimmbecken vollständig 

abzudecken. Ist keine Schwimmbad- 

Überdachung vorhanden, so kann 

ganz einfach auf Abdeckplanen, 

wie diese der LKW’s, zurückgegriffen 

werden. 

Zu guter Letzt empfiehlt es sich, die 

Gartengeräte vor dem Winter zu reinigen 

oder zu reparieren und anschließend 

frostfrei zu verstauen, um sie im 

Frühling wieder einsetzen zu können. 

Elektrische Geräte wie Pumpen oder 

Wasserläufe sollten ebenfalls rechtzeitig 

vor dem Frost aus dem Garten 

entfernt und in trockenen Räumen 

verstaut werden. 

52 WOHNEN UND MEHR

STILLSCHWEIGENDE UMWIDMUNG 

FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer 

Zur stillschweigenden Umwidmung 

eines Wohnungseigentumsobjekts und ihrem Umfang 

(§ 16 Abs 2 WEG; § 863 ABGB) 

Der OGH (5 Ob 45/19g) hatte sich 

mit der stillschweigenden Umwidmung 

eines als Wohnung gewidmeten 

Wohnungseigentumsobjekts zu 

befassen und gelangte zu folgenden 

Feststellungen: 

• Für die Frage der Widmung eines 

Wohnungseigentumsobjekts ist 

grundsätzlich auf die privatrechtliche 

Einigung der Wohnungseigentümer 

(in der Regel im Wohnungseigentumsvertrag) 

abzustellen. Da für die Widmung 

eines Wohnungseigentumsobjekts 

kein Formerfordernis besteht, 

kann sie auch auf einer konkludent zustande 

gekommenen Willenseinigung 

beruhen. 

• Auch spätere Widmungsänderungen 

können nicht nur ausdrücklich, 

sondern allenfalls auch konkludent 

die Zustimmung aller Mit- und Wohnungseigentümer 

finden. 

• Bei der Auslegung konkludenter 

Willenserklärungen ist indes besondere 

Vorsicht geboten. Den übrigen 

Mit- und Wohnungseigentümern, die 

stillschweigend der Nutzung einer Wohnung 

als Büro mit Kundenbetrieb zustimmen, 

kann nicht ohne Zweifel unterstellt 

werden, sie würden damit jegliche 

Geschäftsraumwidmung billigen. 

• Soll das bislang mit Duldung der 

übrigen Mieteigentümer als Büro ge- 


53

nutzte Wohnungseigentumsobjekt 

einer anderen Nutzung (in konkreten 

Fall als Kinderbetreuungseinrichtung) 

zugeführt werden, liegt daher eine 

genehmigungsbedürftige Widmungsänderung 

vor. 

• Schon eine mögliche Interessenbeeinträchtigung 

führt zur Genehmigungsbedürftigkeit 

einer 

Umwidmung. Ob eine solche Beeinträchtigung 

tatsächlich vorliegt, ist 

lediglich für die Frage der Genehmigungsfähigkeit 

der Umwidmung von 

Belang. 

RECHTLICHER HINTERGRUND: 

Nach § 16 Abs 2 WEG ist der Wohnungseigentümer 

zu Änderungen 

(einschließlich Widmungsänderungen) 

an seinem Wohnungseigentumsobjekt 

auf seine Kosten berechtigt; 

dabei gilt Folgendes: Die Änderung 

darf weder eine Schädigung des 

Hauses noch eine Beeinträchtigung 

schutzwürdiger Interessen der anderen 

Wohnungseigentümer, besonders 

auch keine Beeinträchtigung der äußeren 

Erscheinung des Hauses, noch 

eine Gefahr für die Sicherheit von Personen, 

des Hauses oder von anderen 

Sachen zur Folge haben (Z 1). Werden 

für eine Änderung auch allgemeine 

Teile der Liegenschaft in Anspruch genommen, 

so muss die Änderung überdies 

entweder der Übung des Verkehrs 

entsprechen oder einem wichtigen 

Interesse des Wohnungseigentümers 

dienen (Z 2). 

oder die Genehmigung des Außerstreitrichters 

einzuholen. Erweist sich 

in diesem Sinne eine Änderung als 

genehmigungsbedürftig (= genehmigungs-pflichtig), 

bedarf es somit 

der Zustimmung aller Miteigentümer 

(= Sachverfügung nach § 828 

Abs 1 ABGB), die aber keinen Formvorschriften 

unterliegt und daher auch 

stillschweigend erteilt werden kann. 

Eine fehlende Zustimmung kann auf 

Antrag bei Vorliegen aller negativen 

Voraussetzungen (§ 16 Abs 2 Z 1 WEG) 

– sowie bei Inanspruchnahme allgemeiner 

Teile der Liegenschaft auch der 

positiven (§ 16 Abs 2 Z 2 WEG) Voraussetzungen 

– durch einen Beschluss 

des Außerstreitrichters ersetzt werden 

(§ 52 Abs 1 Z 2 WEG), der somit 

über die Genehmigungsfähigkeit einer 

genehmigungsbedürftigen Maßnahme 

zu entscheiden hat. 

Gegen einen Wohnungseigentümer, 

der eigenmächtig, also ohne 

vorherige Zustimmung der übrigen 

Wohnungseigentümer, Änderungen 

einschließlich Widmungsänderungen 

im Sinne des § 16 Abs 2 

WEG vornimmt, kann jeder einzelne 

Wohnungseigentümer im streitigen 

Rechtsweg nach allgemeinen Grundsätzen 

petitorisch mit Klage nach § 

523 ABGB auf Beseitigung der Änderung 

und Wiederherstellung des 

früheren Zustands sowie gegebenenfalls 

auf Unterlassung künftiger Änderungen 

vorgehen. Der Streitrichter 

hat in einem solchen Fall die Genehmigungsbedürftigkeit 

der Änderung 

und die eigenmächtige Rechtsanmaßung 

als Vorfrage über die Berechtigung 

des Unterlassungs- und Wiederherstellungsbegehrens 

zu prüfen; 

die Genehmigungsfähigkeit selbst ist 

nicht Gegenstand des Verfahrens. 

SACHVERHALT: 

Die Kläger und der Erstbeklagte sind 

Mit- und Wohnungseigentümer einer 

Liegenschaft. 

Die Zweitbeklagte betreibt seit August 

2015 mit Genehmigung des Erstbeklagten 

als Mieterin in seinem Wohnungseigentumsobjekt 

eine Kinderbetreuungseinrichtung. 

Obwohl der Wohnungseigentumsvertrag 

aus 1972 das Objekt des Erstbeklagten 

als Wohnung auswies, 

wurde es von Anfang an ausschließlich 

zu geschäftlichen Zwecken genutzt; 

zunächst als Architekturbüro, 

dann als Immobilienbüro, Steuerbera- 

Schon die bloße Möglichkeit einer 

Beeinträchtigung schutzwürdiger 

Interessen anderer Mit- und Wohnungseigentümer 

verpflichtet nach 

ständiger Rechtsprechung den änderungswilligen 

Wohnungseigentümer, 

die Zustimmung aller anderen 

Mit- und Wohnungseigentümer 

54 WOHNEN UND MEHR

lich auf die privatrechtliche Einigung 

der Wohnungseigentümer (in der Regel 

im Wohnungseigentumsvertrag) 

abzustellen. Da für die Widmung eines 

Wohnungseigentumsobjekts grundsätzlich 

kein Formerfordernis besteht, 

kann sie auch auf einer konkludent zustande 

gekommenen Willenseinigung 

der Miteigentümer beruhen, die sich 

gemäß § 863 ABGB etwa an lang geübten 

Nutzungen oder dem Baukonsens 

bei einvernehmlich vorgenommenen 

Ein- und Ausbauten festmachen lässt. 

Auch spätere Widmungsänderungen 

können allenfalls konkludent die Zustimmung 

aller Mit- und Wohnungseigentümer 

finden. 

b) Die Beurteilung einer Widmung 

hängt von den konkreten Umständen 

des Einzelfalls ab 

tungskanzlei und zuletzt als Versicherungsbüro. 

Die faktische Nutzung des 

Objekts als Büro war allen Wohnungseigentümern 

erkennbar. 

Die Kläger begehren gegenüber beiden 

Beklagten die Unterlassung der 

Nutzung des Wohnungseigentumsobjekts 

des Erstbeklagten auf andere 

Weise denn als Büroräume, insbesondere 

als Kinderbetreuungseinrichtung. 

Das Erstgericht gab dem Unterlassungsbegehren 

statt. 

Das Berufungsgericht gab den Berufungen 

beider Beklagten nicht Folge. 

In ihren ordentlichen Revisionen beantragen 

beide Beklagten die Abänderung 

der Entscheidungen der 

Vorinstanzen dahin, dass das Unterlassungsbegehren 

abgewiesen werde, 

hilfsweise stellen sie jeweils einen Aufhebungsantrag. 

RECHTLICHE BEURTEILUNG 

DES OGH: 

a) Zur Widmung eines Wohnungseigentumsobjekts 

im Wege einer privatrechtlichen 

– nicht formgebundenen 

– Abrede der Wohnungseigentümer 

Ob eine (eigenmächtige) Widmungsänderung 

vorliegt, folgt aus der Gegenüberstellung 

der gültigen Widmung 

des betreffenden Objekts mit 

der beabsichtigten (tatsächlichen) 

Verwendung des Objekts. Dabei ist 

nach ständiger Rechtsprechung für 

die Frage der Widmung eines Wohnungseigentumsobjekts 

grundsätz- 

Das rechtswirksame Zustandekommen 

und der Inhalt einer Widmung 

von Teilen einer im Wohnungseigentum 

stehenden Liegenschaft hängen 

regelmäßig von den konkreten Umständen 

des zu beurteilenden Falls ab. 

c) Konkreter Fall: Es kann von einer 

stillschweigenden Umwidmung der 

Wohnung in ein Büro mit Kundenbetrieb 

ausgegangen werden 

Zum Sachverhalt: Von einer derartigen 

Fehlbeurteilung ist hier nicht auszugehen: 

Dass entgegen der ursprünglichen 

Widmung im Wohnungseigentumsvertrag 

das Objekt des 

Erstbeklagten seit den 70iger-Jahren 

nicht als Wohnung, sondern – abgesehen 

von kurzen Leerstehungszeiten – 

immer nur zu geschäftlichen Zwecken 

und zwar als Büro mit Kundenbetrieb 

verwendet wurde, stellten die Vorinstanzen 

ebenso fest wie den Umstand, 

dass dies sämtlichen anderen Mit- und 

Wohnungseigentümern eindeutig 


55

erkennbar war und sie dagegen keine 

Einwände äußerten. In einem solchen 

Fall davon auszugehen, die Mit- und 

Wohnungseigentümer, die sich der 

– ursprünglich – widmungswidrigen 

Verwendung nicht widersetzten, seien 

in Kenntnis der Umwidmung und ihres 

Untersagungsrechts gewesen und 

dennoch untätig geblieben, hält sich 

im Rahmen der bisherigen Judikatur. 

d) Eine stillschweigende Umwidmung 

ist im Zweifelfall nicht als Zustimmung 

zu jeglicher Art von Geschäftstätigkeit 

(im Sinne einer unspezifischen Geschäftsraumwidmung) 

zu verstehen 

Zum Sachverhalt: Auch dass die Vorinstanzen 

das Verhalten der übrigen 

Mit- und Wohnungseigentümer als 

schlüssige Zustimmung zu einer spezifizierten 

Geschäftsraumwidmung 

– als Büro mit Kundenbetrieb – werteten, 

hält sich im Rahmen der Rechtsprechung 

und ist daher nicht korrekturbedürftig. 

Schon nach allgemeinen Grundsätzen 

über die Auslegung von Willenserklärungen 

ist bei der Auslegung konkludenter 

Willenserklärungen besondere 

Vorsicht geboten. Der hier zu beurteilende 

Fall ist vergleichbar. Nach den 

Kriterien des § 863 ABGB kann den 

übrigen Mit- und Wohnungseigentümern, 

die in Kenntnis der Nutzung 

einer Wohnung als Büro mit Kundenbetrieb 

zustimmen, nicht ohne jeden 

vernünftigen Zweifel unterstellt 

werden, damit würden sie jeglicher 

Geschäftsraumwidmung zustimmen 

wollen. 

Zum Sachverhalt: Die hier über Jahrzehnte 

unverändert beibehaltene 

Nutzung als Büro mit Kundenbetrieb 

lässt vielmehr eindeutig erkennen, 

dass sich eine Zustimmung zur Widmungsänderung 

nur auf diese – nur 

insoweit den übrigen Mit- und Wohnungseigentümern 

erkennbare – eingeschränkte 


beziehen sollte. Da somit nach der 

nicht korrekturbedürftigen Auffassung 

der Vorinstanzen dem Erstbeklagten 

die unspezifische Geschäftsraumnutzung 

nicht zusteht, sondern sich die 

konkludente Zustimmung zur Widmungsänderung 

nur auf ein Büro mit 

Kundenbetrieb bezieht, stellt sich die 

in der Revision angesprochene Frage 

der Verkehrsüblichkeit der Änderung 

des im Objekt betriebenen Unternehmens 

nicht. Vielmehr liegt eine 

bewilligungspflichtige Widmungsänderung 

in einem solchen Fall in jeder 

Änderung des Gegenstands und der 

Betriebsform. 

e) Schon eine mögliche Interessenbeeinträchtigung 

führt zur Genehmigungsbedürftigkeit 

einer Umwidmung 

– ob eine solche Beeinträchtigung tatsächlich 

vorliegt, ist lediglich für die 

Frage der Genehmigungsfähigkeit der 

Umwidmung von Belang 

Das Berufungsgericht ging richtig davon 

aus, dass der Streitrichter im Fall 

des Vorliegens einer (Widmungs-) 

Änderung nur deren Genehmigungsbedürftigkeit, 

nicht hingegen deren 

Genehmigungsfähigkeit zu beurteilen 

hat. Daraus folgt aber, dass schon der 

Umstand alleine, dass eine Beeinträchtigung 

schutzwürdiger Interessen 

der anderen Wohnungseigentümer 

möglich ist, zu einer Genehmigungsbedürftigkeit 

im Sinn des § 16 Abs 2 

WEG führen muss. Feststellungen, aus 

denen sich die Möglichkeit einer derartigen 

Beeinträchtigung erschließen 

lässt, reichen für die rechtliche Beurteilung 

daher aus. 

Zum Sachverhalt: Abgesehen davon, 

dass das Berufungsgericht es sogar als 

offenkundig (und damit nicht einmal 

beweisbedürftig) wertete, dass die 

Änderung eines Bürobetriebs auf eine 

Kinderbetreuungseinrichtung mit 12 

Kindern schutzwürdige Interessen 

anderer Wohnungseigentümer beeinträchtigen 

kann, ist dies auch aus den 

vom Erstgericht getroffenen Feststellungen 

über die faktische Nutzung der 

Einheit – insbesondere deren Intensität 

innerhalb des Objekts und im Garten 

– abzuleiten. Die Frage, ob mit der 

Widmungsänderung tatsächlich eine 

Beeinträchtigung schutzwürdiger 

Interessen der anderen Wohnungseigentümer 

verbunden ist, bleibt der 

Beurteilung des Außerstreitrichters in 

einem Verfahren nach § 52 Abs 1 Z 2 

WEG vorbehalten und ist hier nicht zu 

erörtern. Die in der Revision behauptete 

Widersprüchlichkeit der Entscheidung 

des Berufungsgerichts ist daher 

nicht zu erkennen. Auch insoweit wird 

keine erhebliche Rechtsfrage angesprochen. 

f) Entscheidung der vorliegenden Falls 

Zum Sachverhalt: Die Revisionen 

sind ungeachtet des den OGH nicht 

bindenden (§ 508a Abs 1 ZPO) Ausspruchs 

des Berufungsgerichts nicht 

zulässig. Damit waren sie zurückzuweisen. 

ANMERKUNGEN: 

Der OGH greift die Erkenntnis auf, dass 

eine unspezifische Geschäftsraumwidmung 

den betreffenden Wohnungseigentümer 

grundsätzlich zu jeder beliebigen 

Geschäftstätigkeit legitimiert, 

während spezifische Widmungen zu 

entsprechenden Einschränkungen 

dieser Verwendungsmöglichkeiten 

führen: Besteht nämlich keine spezifische 


56 WOHNEN UND MEHR

(war also kein bestimmter Geschäftsbetrieb im Wohnungseigentumsobjekt 

Grundlage des Wohnungseigentumsvertrags), 

dann haben sich die Mit- und 

Wohnungseigentümer schon bei der Begründung des 

Wohnungseigentums grundsätzlich mit jeder Art der 

Verwendung des Geschäftslokals einverstanden erklärt. 

Es ist indes schon aus Vertrauensschutzgründen richtig, 

dass im Falle stillschweigender Widmungsänderungen 

im Zweifel eine restriktive Auslegung konkludenten 

Zustimmungserklärung der übrigen Miteigentümer 

angezeigt ist. Wird ein Wohnungseigentumsobjekt 

mit Duldung der übrigen Miteigentümer zu einem 

anderen als dem ursprünglich ausdrücklich vereinbarten 

Zweck verwendet, so wird dies grundsätzlich 

nur als Zustimmung zur jeweiligen tatsächlichen (und 

gerade nicht zu jeder beliebigen) Verwendung gedeutet 

werden können. Auch umgekehrt gilt ja, dass ein 

konkludenter Verzicht auf bereits eingeräumte Verwendungsmöglichkeiten 

ebenso mit entsprechender 

Vorsicht auszulegen ist. 

Immobilienrecht 

mit 

Christoph 

Kothbauer 

www.kothbauer.co.at 

WEITERE ENTSCHEIDUNGEN 

Mietrecht (Voraussetzungen für einen Lagezuschlag 

zum Richtwert und dessen Berechnung 

bei Altbauwohnungen in der MRG-Vollanwendung): 

• Als Referenzgebiet für die Feststellung einer allfälligen 

(einen Lagezuschlag rechtfertigenden) Überdurchschnittlichkeit 

der Wohnumgebung (Lage) dient 

im Bundeland Wien nicht das gesamte Stadtgebiet 

und auch nicht der jeweilige Gemeindebezirk. Es ist 

vielmehr auf jene Teile des (Wiener) Stadtgebiets abzustellen, 

die einander nach der Verkehrsauffassung in 

ihren Bebauungsmerkmalen gleichen und daher ein 

einigermaßen einheitliches Wohngebiet bilden. 

• Im konkreten Fall wurde für eine Wohnung im achten 

Wiener Gemeindebezirk (Wien-Josefstadt) die 

Feststellung der Überdurchschnittlichkeit der Wohnumgebung 

und damit die Anerkennung eines Lagezuschlags 

zum Richtwert als vertretbar erachtet. 

Maßgeblich hierfür war die Nähe der Wohnung zu 

U- und Straßenbahn, zu kulturellen Einrichtungen, zu 

Geschäften, zu medizinischer Versorgung, zu Bildungseinrichtungen 

sowie zu Grünanlagen. 

FH-Doz. Mag. Kothbauer, Immobilienrechtsexperte und Autor 

einschlägiger Fachliteratur, hält Rechtsupdate- & Basisseminare 

in entspannter Atmosphäre des Loft25 in Wien. 

Die Seminarnachmittage finden in kleinen Runden von 

maximal 30 Teilnehmern statt. 

Seminare der Akademie werden vom ÖVI für die Erfüllung der 

brancheninternen Weiterbildungsverpflichtung anerkannt. 

Rechtsupdate für 

ImmobilienverwalterInnen 

Do: 14.11.2019 

Do: 28.05.2020 

Grundlagenseminar: 

Mietrecht in 3 Teilen 




Informationen oder Anmeldung zu den Seminaren unter: 

+43 664 4598466 

Rechtsupdate für 

ImmobilienmaklerInnen 

Mi: 23.10.2019 

Do: 14.05.2020 

Grundlagenseminar: 

WEG in 3 Teilen 

Do: 16.04.2020 

Do: 23.04.2020 

Do: 30.04.2020 


office@kothbauer.co.at | www.kothbauer.co.t 

57

• Die Ermittlung der zulässigen Höhe 

eines Lagezuschlags ergibt sich eindeutig 

aus der Differenzrechnung des 

§ 16 Abs 3 MRG (0,33 % der Differenz 

zwischen dem der tatsächlichen Lage 

entsprechenden Grundkostenanteil 

und dem der Richtwertermittlung zugrunde 

gelegten Grundkostenanteil). 

Der Faktor 0,33 % darf stets voll ausgeschöpft 

werden. 

• Durch die im Wege des 1. MILG erfolgte 

„Transformation“ der (nach § 3 

RichtWG) ermittelten Richtwerte in 

gesetzlich fixierte Beträge (§ 5 Richt- 

WG) hat sich an der Lagezuschlagssystematik 

nichts geändert. 5 Ob 242/18a 

Wohnungseigentum (Beschlussanfechtung): 

• Das Beschlussanfechtungsverfahren 

wird durch die Dispositionsmaxime 

geprägt: Das Gericht hat seine 

Prüfung auf den geltend gemachten 

Beschlussanfechtungsgrund (bzw die 

geltend gemachten Beschlussanfechtungsgründe) 

und das hierzu erstattete 

Vorbringen zu beschränken. 

• Konkretes Vorbringen zum geltend 

gemachten Beschlussanfechtungsgrund 

(bzw zu den geltend gemachten 

Beschlussanfechtungsgründen) 

muss binnen der gesetzlichen Anfechtungsfrist 

erstattet werden. 

• Die Auslegung des Parteivorbringens 

unterliegt einer Einzelfallbeurteilung. 

• Es ist durchaus vertretbar, den bloßen 

Hinweis darauf, dass es nicht beurteilbar 

sei, ob die Beschlussfassung 

den gesetzlichen Anforderungen genüge, 

als nicht ausreichendes Vorbringen 

zu einem bestimmten formellen 

Beschlussanfechtungsgrund zu qualifizieren. 

5 Ob 230/18m 

Mietrecht (Räumungsklage ohne 

vorherige Mahnung): 

• Die Einmahnung des Mietzinsrückstands 

im Sinne des § 1118 Fall 

2 ABGB kann auch durch Zustellung 

einer Mietzins- oder Räumungsklage 

erfolgen. 

• Die Aufhebung des Bestandvertrags 

kann indes erst nach erfolgloser Mahnung 

erklärt werden. Ersetzt die Klage 

die Mahnung, kann daher die Auflösungserklärung 

erst in der Fortsetzung 

des Verfahrens nach fruchtlosem Verstreichen 

der Nachfrist erblickt werden. 

• Das Räumungsbegehren ist nur dann 

berechtigt, wenn der qualifizierte 

Mietzinsrückstand zum Zeitpunkt der 

Zustellung der Auflösungserklärung 

noch besteht. Eine Auflösungserklärung 

im Sinne des § 1118 Fall 2 ABGB 

wird also nicht wirksam, wenn der 

Mieter den Mietzinsrückstand vor Zustellung 

der Erklärung beglichen hat. 

3 Ob 37/19s 

Wohnungseigentum (Neufestsetzung 

der Nutzwerte bei unwirksamer 

Wohnungseigentumsbegründung): 

• Allgemeine Teile der Liegenschaft 

können von einer Nutzwertermittlung 

oder -festsetzung nicht erfasst werden. 

Die Begründung von Wohnungseigentum 

an allgemeinen Teilen der 

Liegenschaft ist somit unwirksam. 

Darauf beruhende Grundbuchseintragungen 

sind nichtig. 

• Eine Bereinigung der Unwirksamkeit 

der Wohnungseigentumsbegründung 

hat durch eine der wahren Rechtslage 

entsprechende Neufestsetzung der 

Nutzwerte zu erfolgen. 

• Eine Neufestsetzung der Nutzwerte 

nach § 9 Abs 2 Z 1 WEG kommt daher 

auch in Betracht, wenn sich ein als 

Wohnungseigentumsobjekt gewidmeter 

Raum als wohnungseigentumsuntauglich 

herausstellt. 

• Die Qualifikation eines Abstellraums 

mit lediglich 2,03 m² als nicht wohnungseigentumstauglich 

ist keine 

Fehlbeurteilung. 5 Ob 225/18a 

Maklerrecht – FAGG (Erfüllung vorvertraglicher 

Informationspflichten 

per E-Mail): 

• Elektronische Erklärungen gelten als 

wirksam zugegangen, sobald sie in 

den Machtbereich des Empfängers 

gelangt sind. 

• Die Mailbox des Empfängers gehört 

jedenfalls dann zu seinem Machtbereich, 

wenn er zu erkennen gegeben 

hat, dass er über die E-Mail-Adresse erreichbar 

ist. Das gilt selbst dann, wenn 

die Nachricht im Spam-Ordner des 

Empfängers gelandet sein sollte. 

• Ob die Nachricht dem Empfänger 

auch wirklich bewusst geworden ist, 

spielt keine Rolle. Maßgeblich ist die 

Möglichkeit der Kenntnisnahme „unter 

gewöhnlichen Umständen“. 

• Ein – konkludenter – Auftrag an einen 

gewerblichen Immobilienmakler 

ist bereits dann anzunehmen, wenn 

der Interessent die vom Vermittler für 

ihn entfaltete Tätigkeit kennt und ihr 

nicht widerspricht. 

• Ist der Makler erkennbar für einen 

58 WOHNEN UND MEHR

anderen Auftraggeber tätig, kann aber 

die Annahme der Dienste des Maklers 

nur dann als konkludentes Einverständnis 

zum Abschluss eines Maklervertrags 

gedeutet werden, wenn der 

Makler zuvor deutlich zu erkennen 

gegeben hat, für seine Bemühungen 

(auch) eine Provision von seinem Gesprächs- 

bzw Verhandlungspartner zu 

erwarten. 3 Ob 224/18i 

Wohnungseigentum (Neufestsetzung 

des Aufteilungsschlüssels für 

Liftkosten): 

• Die Auslegung eines Vertrags (hier: 

einer Kostenaufteilungsvereinbarung 

im Wohnungseigentumsvertrag) unterliegt 

einer Einzelfallbeurteilung. 

• Im Falle eines gesetzlichen Schriftformgebots 

ist die ergänzende Auslegung 

von Urkunden durch den Formzweck 

beschränkt. 

• Es ist vertretbar, eine Vereinbarung, 

nach welcher grundsätzlich alle liegenschaftsbezogenen 

Aufwendungen 

im Verhältnis der Nutzflächen, 

die Liftkosten aber im Verhältnis der 

grundbücherlichen Miteigentumsanteile 

zu verteilen seien, insgesamt als 

einheitliche Vereinbarung eines abweichenden 

Aufteilungsschlüssels zu 

qualifizieren. 

• Geht man von einer derartigen 

einheitlichen Vereinbarung aus, so 

bedarf es für eine gerichtliche Neufestsetzung 

des Aufteilungsschlüssels 

wesentlicher Änderungen der Nutzungsmöglichkeiten 

seit der Vereinbarung 

(selbst wenn die Neufestsetzung 

jenen Aufwendungen gelten soll, für 

die eine Aufteilung nach grundbücherlichen 

Anteilen – also nach dem 

gesetzlichen Aufteilungsschlüssel – 

vereinbart wurde). 5 Ob 12/19d 

Mietrecht (Verpachtung eines im 

Mietgegenstand betriebenen Unternehmens 

in der MRG-Vollanwendung): 

• Jede einzelne Verpachtung und jeder 

Pächterwechsel verwirklicht für 

sich den Mietzinsanhebungstatbestand 

des § 12a Abs 5 MRG. 

• § 12a Abs 5 MRG sieht im Fall der 

Unternehmensverpachtung für die 

Anhebung des Mietzinses keine 

Präklusivfrist vor. 

• Die Voraussetzungen für einen „Branchenabschlag“ 

(Berücksichtigung der 

Art der im Mietgegenstand ausgeübten 

Geschäftstätigkeit im Sinne eines 

„branchenangemessenen“ Mietzinses) 

sind einerseits Ertragsschwäche und 

andererseits soziale Schutzwürdigkeit 

als „Nahversorger“ im weiteren Sinn 

(Betrieb, der Grundbedürfnisse der Bevölkerung 

abdeckt bzw einen Beitrag 

zur Aufrechterhaltung bewährter Versorgungsstrukturen 

leistet). 

• Ein Einzelhandel mit Damenschuhen 

kann nicht von vornherein vom Kreis 

der schutzwürdigen Unternehmen 

und damit vom „Branchenabschlag“ 

ausgeschlossen werden. 5 Ob 3/19f 

Wohnungseigentum (Bauzustandsgutachten): 

• § 37 Abs 4 Satz 3 WEG (mangels 


59

Bauzustandsgutachtens gilt bei Wohnungseigentumsbegründungen 

auf 

Liegenschaften mit Gebäuden, deren 

Baubewilligung älter als 20 Jahre ist, 

ein Erhaltungszustand als vereinbart, 

der in den nächsten zehn Jahren keine 

größeren Erhaltungsarbeiten erfordert) 

ist als gesetzlich typisierte Gewährleistungspflicht 

zu betrachten. 

• Es ist nicht ersichtlich, warum ein 

aus § 37 Abs 4 WEG resultierender Gewährleistungs-anspruch 

nicht abtretungsfähig 

sein sollte. 

• Die dreijährige Gewährleistungsfrist 

des § 37 Abs 4 WEG beginnt erst zu 

laufen, wenn sich die Fehlerhaftigkeit 

des Gutachtens bzw die Erforderlichkeit 

von größeren Erhaltungsarbeiten 

zweifelsfrei manifestiert. 5 Ob 207/18d 

Mietrecht (9. verbraucherschutzrechtliche 

Klauselentscheidung): 

• Eine Wertsicherungsvereinbarung 

ist auch in der Vollanwendung des 

MRG zulässig. Eine gewisse Abnutzung 

der Wohnung liegt im Wesen 

eines (langfristigen) Bestandvertrags 

und im bestimmungsgemäßen Gebrauch 

durch den Mieter, sodass dies 

keinen (real) degressiven Mietzins 

rechtfertigen kann. Es wäre unausgewogen, 

wenn dem Mieter nur aufgrund 

des Umstands, dass der Vermieter 

nicht zur Brauchbar-Erhaltung des 

Mietgegenstands gezwungen werden 

kann, zusätzlich zur Mietzinsminderung 

auch ein real sinkender Mietzins 

zugestanden wird. 

• Eine Zustimmung des Mieters zum 

Abschluss einer angemessenen Versicherung 

des Hauses gegen Glasbruch, 

Sturmschäden etc gemäß § 21 Abs 1 Z 

6 MRG muss sich nicht auf einen konkreten 

Versicherungsvertrag beziehen. 

Die Zustimmung zur Vornahme der 

Versicherung an sich reicht aus. 

• Der Verzicht des Mieters auf Investitionsersatz 

für „nützliche Verbesserungen“ 

ist nicht im Sinne des § 879 Abs 

3 ABGB benachteiligend. Zumal der 

Vermieter die Vornahme der Aufwendungen 

überhaupt untersagen kann, 

bleibt der bloße Ausschluss von Aufwandsersatz 

(ohnehin) hinter dieser 

Möglichkeit zurück. 

• Für Wohnraummietverträge fallen 

seit dem 11. November 2017 keine 

rechtsgeschäftlichen Gebühren gemäß 

GebG mehr an. In einer Klausel, 

die den Mieter bloß zur Tragung nicht 

anfallender Gebühren verpflichtet, 

kann indes keine gröbliche Benachteiligung 

im Sinne des § 879 Abs 3 ABGB 

erblickt werden. 6 Ob 226/18f 

Mietrecht (Rügeobliegenheit des 

Unternehmers bezüglich des Mietzinses 

bei Geschäftsraummiete in 

der MRG-Vollanwendung): 

• Der Unternehmerbegriff des § 16 

Abs 1 Z 1 MRG ist jenem des KSchG 

gleichzusetzen – Gründungsgeschäfte 

gemäß § 1 Abs 3 KSchG sind daher 

von der Rügeobliegenheit des Geschäftsraummieters 

ausgeschlossen. 

• Inhaltlich sind Gründungsgeschäfte 

solche, die der Ingangsetzung des Unternehmens 

dienen. Auf die subjektiven 

Fähigkeiten der Person kommt es 

im Hinblick auf das rein formale Konzept 

des Verbrauchers im KSchG nicht 

an. Eine Ausnahme kommt nur im Fall 

der Anwendung konkreter, aber zweifelhafter 

Einzelvorschriften auf atypische 

Situationen in Betracht. 

• Die Beurteilung der Angemessenheit 

des Mietzinses stellt eine Rechtsfrage 

dar. 

• Die Ermittlung des marktüblichen 

Mietzinses (im Wege der Vergleichs- 

60 WOHNEN UND MEHR

wertmethode) als Orientierungshilfe ist 

indes Tatfrage, die von einem Sachverständigen 

beantwortet werden kann. 

• Es ist kein Beurteilungsfehler, einen 

Abschlag für eine Kellerlage nur dann 

als gerechtfertigt anzusehen, wenn 

das Lokal nur als Lager oder Werkstätte 

nutzbar wäre, nicht aber bei einer 

Bar mit einer aufrechten Betriebsanlagengenehmigung. 

• Vertretbar ist auch die Annahme, 

der mit der Kellerlage verbundene 

gewichtige Vorteil für den vereinbarten 

Betrieb einer Bar bzw Diskothek 

– nämlich der wesentlich kostengünstigere 

Schallschutz – wiege die mit der 

Kellerlage verbundenen Nachteile wie 

mangelnde Barrierefreiheit, fehlendes 

Tageslicht und geringere Werbefläche 

auf. 5 Ob 47/19a 

Wohnungseigentum (unzulässiger 

Ausbau- und Verwertungsvorbehalt 

zugunsten des WE-Organisators): 

• Wie § 37 Abs 4 WEG (Bauzustandsgutachten 

bei Wohnungseigentumsbegründung 

auf Liegenschaften mit 

Gebäuden mit einer mehr als 20 Jahre 

alten Baubewilligung) gelangt auch § 

38 Abs 1 Z 1 WEG im Verlauf des sukzessiven 

Abverkaufs der Anteile durch 

den (ehemaligen) Wohnungseigentumsorganisator 

weiterhin zur Anwendung. 

• Die einem Wohnungseigentumsorganisator 

vorbehaltene Möglichkeit 

des Ausbaus und der Verwertung des 

Dachbodens ist ein nach § 38 Abs 1 Z 

1 WEG „verdächtiger“ Vertragstyp. Bei 

einem solchen muss der Begünstigte 

die fehlende Beschränkungseignung 

beweisen. 

• Eine einschränkende Auslegung des 

§ 38 Abs 1 Z 1 WEG ist bei nachträglichen 

Wohnungseigentumsbegründungen 

geboten, wenn schon zuvor 

existente Nutzungsrechte von Mietern 

oder sonstigen Nutzungsberechtigten 

in entsprechende Rechte nach dem 

WEG umgewandelt werden sollen. 

Sofern es aber – wie beim Vorbehalt 

des Ausbaus und der Verwertung des 

Dachbodens – um „klassische“ Vorbehaltsrechte 

eines Wohnungseigentumsorganisators 

geht, ist eine derartige 

einschränkende Auslegung nicht 

gerechtfertigt. 

• § 38 Abs 1 Z 1 WEG verbietet nicht 

nur eine unbillige Beschränkung 

der Nutzungsrechte, sondern auch 

eine solche der Verwertungsrechte. 

5 Ob 58/19v 

Mietrecht (Veräußerung eines im 

Mietgegenstand betriebenen Unternehmens 

in der MRG-Vollanwendung): 

• Voraussetzung für den Mietrechtsübergang 

nach § 12a MRG ist die Veräußerung 

eines dem Mieter gehörigen 

Unternehmens als eine organisierte 

Erwerbsgelegenheit. Maßgeblich ist, 

dass ein lebendes Unternehmen unter 

Wahrung der Unternehmensidentität 

veräußert wird. 

• Die Verlagerung des Schwerpunkts 

von einer Warengattung auf die andere, 

der Vertrieb von Waren anderer 

Herkunft oder die Änderung der Ausgestaltung 

des Geschäftslokals alleine 

ändern nichts am Vorliegen einer Unternehmensveräußerung 

im Sinn des 

§ 12a Abs 1 MRG. 

• Entscheidend für die Wahrung der 

Unternehmensidentität ist die Aufrechterhaltung 

der Art des Warenoder 

Leistungsangebots sowie die 

Beibehaltung des Standorts und die 

Übernahme des Kundenstocks. 

• Ob nach den dargestellten Prämissen 

das Unternehmen erhalten bleibt, 

unterliegt einer Einzelfallbeurteilung. 

8 Ob 153/18k 

Mietrecht (Lagezuschlag zum Richtwert 

bei Altbauwohnungen in der 

MRG-Vollanwendung, Bestätigung 

der Rechtsprechung): 

• Es gilt daher als nunmehr gesicherte 

Judikatur, dass die Überdurchschnittlichkeit 

einer Lage (Wohnumgebung) 

nicht schon allein aus dem Grundkostenvergleich 

nach § 16 Abs 3 MRG abgeleitet 

werden kann. Die gesetzlich 

gebotene Beurteilung „nach der allgemeinen 

Verkehrsauffassung“ und der 

„Erfahrung des täglichen Lebens“ werde 

nämlich von durchaus verschiedenen 

– im Einzelfall zu prüfenden – 

Standorteigenschaften beeinflusst. 

• Als ebenso gesichert gilt, dass in 

Wien als Referenzgebiet für die Beurteilung 

der Durchschnittlichkeit der 

Lage eines Hauses nicht auf das gesamte 

Wiener Stadtgebiet und auch 

nicht regelhaft auf den jeweiligen Gemeindebezirk 

abzustellen ist, sondern 

auf jene Teile des Wiener Stadtgebiets, 

die einander nach der Verkehrsauffassung 

in ihren Bebauungsmerkmalen 

gleichen und daher ein einigermaßen 

einheitliches Wohngebiet bilden. 

• Im konkreten Anlassfall erkannte 

der OGH in einer Lage in Wien 15 in 

unmittelbarer Nähe zum Grüngebiet 

„Auf der Schmelz“ keine überdurchschnittliche 

Wohnumgebung, sodass 

er einen Lagezuschlag zum Richtwert 

für nicht gerechtfertigt erachtete. 

• Zum zeitgemäßen Standard einer 

Badegelegenheit erklärte der OGH, 

dass die Unterbringung von WC und 

Bad (bzw Dusche) in einem Raum 

nicht zwingend schade. Der entsprechende 

Raum oder Raumteil müsse 

aber groß genug sein, um das Ausund 

Ankleiden bzw das Abtrocknen 

zu ermöglichen. Eine für das Aus- und 

Ankleiden sowie das Abtrocknen zur 

Verfügung stehende Bodenfläche von 

lediglich 0,53 m² sei jedenfalls zu klein, 

um das Tatbestandserfordernis des 

zeitgemäßen Standards zu erfüllen. 

5 Ob 158/18y 


61

LEBENSELIXIER 

SCHLAF 

Ein Drittel des Lebens verbringen wir schlafend 

Rund ein Drittel ihres Lebens verbringen 

Menschen schlafend. 

Ausreichend Schlaf ist eine wichtige 

Voraussetzung für die Funktionalität 

und die Leistungsbereitschaft des Körpers 

und ist eine ebenso große Notwendigkeit 

wie Wasser und Nahrung. 

Im Schlaf können sich Körper und Gehirn 

regenerieren, die Abwehrkräfte 

werden gestärkt, Hormone regen das 

Zellwachstum an und das Gehirn verarbeitet, 

was es in den Stunden zuvor 

gelernt hat. 

Wie viel Schlaf braucht der Mensch? 

Die Anzahl der Stunden, die ein 

Mensch braucht, sind von Person zu 

Person verschieden und variieren je 

nach Alter, Veranlagung und Gewohnheiten. 

Ausschlaggebend ist, wie er- 


living

FOTO: © GRÜNE-ERDE 

EIN DURCHSCHNITT 

VON SIEBEN BIS ACHT 

STUNDEN SCHLAF IST 

AM EFFEKTIVSTEN, 

DA KÖRPER UND GEHIRN 

DANACH DIE GRÖSSTE 

LEISTUNGSBEREITSCHAFT 

AUFWEISEN. 

holt man sich am Morgen fühlt und 

ob man konzentriert und energiegeladen 

ist. Wissenschaftliche Studien 

belegen, dass ein Durchschnitt von 

sieben bis acht Stunden Schlaf am 

effektivsten ist, da Körper und Gehirn 

danach die größte Leistungsbereitschaft 

aufweisen. Kinder und Jugendliche 

brauchen in der Regel mehr Schlaf 

als Erwachsene, doch auch hier gibt es 

keine allgemein geltende Formel, da 

sich der jeweilige Bedarf ebenso an 

der Persönlichkeit des jungen Menschen 

orientiert. 

Bereits kurz nach dem Einschlafen 

durchläuft der Körper die erste 

Tiefschlafphase. Hierbei schüttet 

das Gehirn eine große Menge des 

Wachstumshormons Somatropin aus, 

welches die Knochenfestigkeit stärkt, 

die Leistungsfähigkeit erhöht und die 

Wundheilung fördert. 

Schlaf gliedert sich generell in zwei 

unterschiedliche Stadien, der REM- 

Phase (engl. rapid eye movement) und 

der NREM-Phase (engl. non rapid eye 

movement). Erstere umfasst ungefähr 

20% der Schlafenszeit eines Erwachsenen 

und bringt besonders lebhafte 

Träume mit sich. In diesem Stadium 

bewegt der Schläfer seine Augen unter 

den geschlossenen Liedern schnell 

hin und her. Das zweite Stadium unterteilt 

sich in vier Phasen: zwei Leichtschlaf- 

und zwei Tiefschlafphasen. Diese 

Phasen wechseln sich in der Nacht 

mehrmals ab, am Morgen überwiegen 

allerdings die REM-Schlaf- und Leichtschlafphasen. 

Die unterschiedlichen 

Schlafstadien werden über Nerven 

signale im Gehirn gesteuert und 

können durch externe Faktoren wie 

beispielsweise durch Alkohol oder 

Nikotin oder der Psyche beeinflusst 

werden. Kreisen die Gedanken eines 

Menschen dauerhaft um Sorgen, 

Ängste oder Konflikte, so werden 

Stresshormone ausgeschüttet, die 

den gesamten Organismus nicht zur 

Ruhe kommen lassen, was wiederum 

in Schlafstörungen oder sogar Depressionen 

resultieren kann. 

Äußere Einflüsse auf den Schlaf 

Die Gestaltung des Schlafzimmers hat 

großen Einfluss auf die Qualität des 

Schlafens. Als wichtigste Voraussetzung 

gilt, dass man sich im eigenen 

living 


63

Schlafbereich wohl fühlt, denn nur 

dann ist man in der Lage sich zu entspannen. 

Ein hoher Geräuschpegel 

kann den Schlaf stark beeinträchtigen, 

ebenso auch Helligkeit im Schlafzimmer. 

Wichtig ist daher, dass der Raum 

durch Vorhänge oder Jalousien abgedunkelt 

werden kann. Großen Einfluss 

auf den Schlaf haben auch Raumtemperatur 

und Luftfeuchtigkeit. Die ideale 

Raumtemperatur liegt bei zirka 18 

Grad, da der Körper in der Nacht weder 

schwitzen noch frieren sollte. 

Der Mensch verliert durch die Atmung 

oder in Form von Schweiß über die 

Haut in einer Nacht bis zu einem halben 

Liter Flüssigkeit. Ist das Raumklima 

im Schlafzimmer zu trocken, so trocknen 

auch die Atemwege schnell aus, 

wodurch Erkältungen oder andere 

Krankheiten gefördert werden können. 

Flüssigkeitsmangel belastet auch den 

Stoffwechsel, daher sollte darauf geachtet 

werden, das Schlafzimmer vor 

dem Zubettgehen gründlich zu lüften 

oder vorzugsweise bei offenem Fenster 

zu schlafen. 

Wie man sich bettet, so liegt man 

Die richtige Auswahl des Bettes, der 

Matratze oder des Lattenrosts hat 

ebenso eine große Auswirkung auf 

die Schlafqualität. Boxspringbett oder 

Holzrahmen, Federkern- oder Kaltschaummatratze, 

elektrisch verstellbarer 

oder herkömmlicher Lattenrost 

– die Auswahl im Fachhandel scheint 

unendlich. Im Liegen entspannt sich 

die Rückenmuskulatur und Schultern 

und Hüfte werden entlastet, allerdings 

nur, wenn die Unterlage perfekt auf 

den Körper des Menschen abgestimmt 

ist. Bei der Wahl des Bettes und der 

Matratze empfiehlt es sich daher, nicht 

nur auf den günstigeren Preis zu achten, 

sondern sich vor dem Kauf ausführlich 

von einem Fachmann beraten 

zu lassen. 

Richtig schlafen 

Welches Bett ist am besten geeignet? 

Selbst wer spät schlafen geht, verbringt 

einen großen Teil seines Lebens im Bett. 

Daher ist es nur vernünftig, sich über 

das richtige Bett Gedanken zu machen 

und dementsprechend auszuwählen. 

Diverse Aspekte bei 

der Auswahl eines Bettes 

Wichtig ist, dass man sich wohlfühlt. Und 

das in jeder Nacht, für mehrere Jahre. 

Das Wohlbefinden wird vor allem auch 

FOTO: © LUDWIG 


living

BETT TONDA 

FOTO: © GRÜNE-ERDE 

durch die Größe des Bettes bestimmt. Für zwei Personen 

sollte daher wenigstens das Maß von 140 cm Breite gewählt 

werden. Hier stehen viele Varianten zur Verfügung und meist 

gibt es ein und dasselbe Modell in verschiedenen Breiten. 

Die richtige Matratze 

für erholsamen Schlaf 

Menschen, die unter Rückenbeschwerden leiden, sollten 

sich für gut gepolsterte Betten mit richtigem Härtegrad 

entscheiden. Dieser Härtegrad wird durch das Gewicht des 

Schläfers bestimmt. In diesem Zusammenhang spielt auch 

der Lattenrost eine wichtige Rolle. Denn er stellt die Basis für 

das Bett dar. Eine gute Qualität bietet die richtige Grundlage. 

Superiore - Exklusive Schlafvergnügen 

Boxspringbetten 

Boxspringbetten verfügen bereits über das komplette Set 

von Lattenrost, Matratze und einem gepolsterten Rahmen. 

Diese Betten sind in der Regel höher als herkömmliche Betten, 

mit hochwertiger Matratze ausgestattet, bieten Boxspringbetten 

außergewöhnlichen Schlafkomfort. Manche 

Schlafzimmer sind klein, Stauraum wird benötigt. Dieses Problem 

lässt sich leicht lösen. Denn Betten mit Bettkasten oder 

Unterbettkommode bieten zusätzlichen Platz, der ansonst 

gar nicht genutzt werden würde. 

FOTO: © JOKA 

living 


65

BUCHTIPPS 

Neuheiten aus dem Bücherregal 

Hat man im Sommer meistens Lust, die Abende draußen mit Freunden zu verbringen, 

so gibt es im Herbst nichts Schöneres, als sich zu Hause auf der Couch mit einem guten 

Buch einzukuscheln und die Beine hochzulegen. Die neuesten Erscheinungen im Buchhandel 

sorgen für spannende Momente, Gänsehaut sowie der ein oder anderen Träne. 

GUGELHUPF- 

GESCHWADER 

Rita Falk 

»Du, Franz, ich 

brauch deine Hilfe«, 

flüstert der Lotto-Otto 

dem Eberhofer ins 

Ohr und versaut ihm den Samstagabend 

mit der Susi. Dabei könnte er 

sich so schön feiern lassen, hat man 

doch in Niederkaltenkirchen beschlossen, 

dem Dorfgendarm zu Ehren den 

Kreisverkehr ›Franz-Eberhofer-Kreisel‹ 

zu taufen! Statt dessen muss er sich 

nun darum kümmern, dass den brutalen 

Verfolgern vom Lotto-Otto so 

rasch wie möglich das Handwerk gelegt 

wird. 

dtv Verlag, ISBN 978-3-423-26231-6 

DER TÄTOWIERER 

VON AUSCHWITZ 

Heather Morris 

1942 wurde Lale Sokolov 

nach Auschwitz 

deportiert. Seine 

Aufgabe war es, 

Häftlingsnummern auf die Unterarme 

seiner Mitgefangenen zu tätowieren. 

Er nutzte seine besondere Rolle und 

kämpfte gegen die Unmenschlichkeit 

des Lagers und rettete vielen das 

Leben. Eines Tages tätowierte er den 

Arm eines jungen Mädchens – und 

verliebte sich auf den ersten Blick in 

Gita. Eine Liebesgeschichte begann, 

an deren Ende das Unglaubliche wahr 

werden sollte: Sie überlebten beide. 

Piper, EAN 978-3-492-06137-7 

TODESMAL 

Andreas Gruber 

Eine Nonne betritt 

das BKA-Gebäude 

in Wiesbaden und 

kündigt an, in den 

nächsten 7 Tagen 7 

Morde zu begehen. Über alles Weitere 

will sie nur mit dem Profiler Maarten 

S. Sneijder sprechen. Doch der hat gerade 

gekündigt, und so befragt Sneijders 

Kollegin Sabine Nemez die Nonne. 

Aber die schweigt beharrlich – und 

der erste Mord passiert. Jetzt hat sie 

auch Sneijders Aufmerksamkeit. Und 

während die Nonne in U-Haft sitzt, 

werden Sneijder und Nemez Opfer 

eines raffinierten Plans, der gnadenlos 

ein Menschleben nach dem anderen 

fordert und dessen Ursprung in einer 

grausamen, dunklen Vergangenheit 

liegt. 

Goldmann Verlag, 

ISBN 978-3-442-48656-4 

SOMMER IN WIEN 

Petra Hartlieb 

Der berühmte Dichter 

Arthur Schnitzler 

verbringt mit seiner 

Familie die Sommerfrische 

auf der mondänen Adria-Insel 

Brioni. Marie, das Kindermädchen der 

Familie, reist mit. Doch obwohl sie 

zum ersten Mal am Meer ist, sind ihre 

Gedanken in Wien. Oskar Nowak, der 

junge Buchhändler, geht ihr einfach 

nicht mehr aus dem Kopf. Ob sie als 

Paar eine Zukunft haben? 

Wenig später befindet sich nicht nur 

Maries Herz, sondern die ganze Welt in 

Aufruhr. Der Erste Weltkrieg stellt alles 

infrage, was bisher sicher schien. 

DuMont Verlag, 

ISBN 978-3-8321-8372-1 

GESPRÄCH 

MIT FREUNDEN 

Sally Rooney 

Frances und ihre 

Freundin Bobbi, Studentinnen 

in Dublin, 

lernen das gut zehn 

Jahre ältere Ehepaar Melissa und Nick 

kennen. Sie treffen sich bei Events, 

zum Essen, führen Gespräche über 

Sex und Freundschaft, Kunst und Literatur, 

Politik und Genderfragen und 

über sich selbst. Während Bobbi von 

Melissa fasziniert ist, fühlt sich Frances 

immer stärker zu Nick hingezogen. Ein 

intensiver Roman über Intimität, Untreue 

und die Möglichkeit der Liebe, 

eine hinreißende, kluge Antwort auf 

die Frage, wie es ist, heute jung und 

weiblich zu sein. 

Luchterhand Literaturverlag, 

ISBN 978-3-630-87541-5 


lifestyle


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