Broschüre Neumatt Spreitenbach
Neumatt liegt in der Mitte von Spreitenbach beim Shoppi Tivoli und verbindet die bestehenden Ortsteile – mit Begegnungsorten, vielfältigen Grünflächen und einer hohen Lebensqualität. Der hochwertige Wohnraum in Neumatt ist attraktiv für Menschen aus der Region und dem ganzen Raum Zürich. Neumatt: ein wichtiger Baustein für die Zukunft von Spreitenbach. Vorgesehen sind vier Wohngebäude, davon zwei Doppelhochhäuser. Zu Neumatt gehören auch eine Esplanade, Plätze und Wege. Ein neues Parkhaus ermöglicht, die mehrheitlich oberirdischen Parkflächen beim Shoppi Tivoli aufzuheben und Neumatt mit grosszügigen Freiräumen zu gestalten. Die Gemeinde Spreitenbach stimmt voraussichtlich im November 2019 an der Gemeindeversammlung über die Teiländerung der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) ab, welche die Realisierung des Projektes ermöglicht.
Neumatt liegt in der Mitte von Spreitenbach beim Shoppi Tivoli und verbindet die bestehenden Ortsteile – mit Begegnungsorten, vielfältigen Grünflächen und einer hohen Lebensqualität. Der hochwertige Wohnraum in Neumatt ist attraktiv für Menschen aus der Region und dem ganzen Raum Zürich. Neumatt: ein wichtiger Baustein für die Zukunft von Spreitenbach.
Vorgesehen sind vier Wohngebäude, davon zwei Doppelhochhäuser. Zu Neumatt gehören auch eine Esplanade, Plätze und Wege. Ein neues Parkhaus ermöglicht, die mehrheitlich oberirdischen Parkflächen beim Shoppi Tivoli aufzuheben und Neumatt mit grosszügigen Freiräumen zu gestalten. Die Gemeinde Spreitenbach stimmt voraussichtlich im November 2019 an der Gemeindeversammlung über die Teiländerung der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) ab, welche die Realisierung des Projektes ermöglicht.
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Fragen und Antworten zu <strong>Neumatt</strong><br />
Wir haben die häufigsten Fragen zum neuen Quartier gesammelt.<br />
Hier finden Sie die Antworten!<br />
Können die <strong>Spreitenbach</strong>erinnen<br />
und <strong>Spreitenbach</strong>er<br />
mitreden?<br />
Ja. Die Bevölkerung wird bei vielen Fragestellungen<br />
einbezogen – zum Beispiel bei der<br />
Gestaltung des Stadtplatzes oder der Freiund<br />
Grünräume.<br />
Warum soll <strong>Spreitenbach</strong><br />
wachsen?<br />
Das Limmattal ist ein Wachstumsgebiet. Dem kann sich <strong>Spreitenbach</strong><br />
nicht entziehen. Entscheidend für <strong>Spreitenbach</strong> ist dabei, das<br />
Wachstum qualitativ zu gestalten. Doch wenn die Gemeinde gute<br />
Steuerzahler anziehen will, muss sie entsprechend hochwertigen<br />
Wohnraum schaffen. In <strong>Neumatt</strong> passiert genau das.<br />
Brauchen wir wirklich<br />
100 Meter hohe Gebäude?<br />
Können die Hochhäuser<br />
zum sozialen Brennpunkt<br />
werden?<br />
Ja. Denn es geht auch in <strong>Spreitenbach</strong> darum, das<br />
knappe Gut Boden sinnvoll zu nutzen – und dafür eine<br />
attraktive städtebauliche Situation zu schaffen. Und:<br />
Je höher die Häuser, desto mehr Frei- und Grünräume<br />
können im Umfeld geschaffen werden.<br />
Eigentümer von <strong>Neumatt</strong> ist der Immobilienfonds CS REF Interswiss. In diesem<br />
Fonds sind viele Pensionskassengelder investiert. Für den Eigentümer ist es sehr<br />
wichtig, den Wert ihrer Liegenschaften langfristig zu erhalten. Er wird <strong>Neumatt</strong> deshalb<br />
gut bewirtschaften und unterhalten – wie er dies auch beim Hochhaus Shoppi<br />
bereits macht.<br />
Wer wird in <strong>Neumatt</strong><br />
wohnen?<br />
Entsteht durch <strong>Neumatt</strong> nicht<br />
sehr viel Mehrverkehr?<br />
Leben in Hochhäusern liegt im Trend – und <strong>Neumatt</strong> ist für Menschen aus der<br />
ganzen Region interessant. Erfahrungsgemäss leben in Hochhauswohnungen<br />
etwas mehr kinderlose Paare und Singles als Familien. <strong>Neumatt</strong> bietet dabei<br />
Wohnungen im mittleren und oberen Preissegment für die verschiedensten<br />
Ansprüche. Der Wohnungsmix in <strong>Spreitenbach</strong> wird dadurch aufgewertet.<br />
Nein. <strong>Neumatt</strong> wird kaum Mehrverkehr erzeugen. Ein<br />
innovatives Mobilitätsmanagement und die Limmattalbahn<br />
sorgen dafür, dass mehr Menschen den ÖV nutzen.<br />
Es gibt eine Umlagerung von Shoppi-Parkplätzen in<br />
Wohnparkplätze. Und die Baumgartenstrasse wird sogar<br />
entlastet (siehe S. 7).<br />
Werden die Gemeindesteuern<br />
wegen <strong>Neumatt</strong> erhöht?<br />
Nein. Eine etwaige Steuererhöhung erfolgt nicht wegen <strong>Neumatt</strong>,<br />
sondern ist auf verschiedene ohnehin notwendige zukünftige Investitionen<br />
zurückzuführen. <strong>Neumatt</strong> bietet Wohnungen in der<br />
mittleren und höheren Preisklasse. Deren Bewohner werden eher<br />
überdurchschnittlich viel Steuern zahlen.<br />
Schafft <strong>Neumatt</strong> für die Gemeinde<br />
zusätzliche Kosten?<br />
Eher im Gegenteil: Das renommierte Beratungsunternehmen Wüest<br />
Partner untersuchte im Auftrag der Gemeinde und von Losinger Marazzi<br />
anhand der künftigen Bewohner und deren Einkommen mögliche Auswirkungen<br />
auf die Gemeindefinanzen. Das Resultat: Die Auswirkungen<br />
sind positiv.<br />
Leistet der Eigentümer eine<br />
Mehrwertabgabe?<br />
Der Immobilienfonds CS REF Interswiss leistet einen Mehrwertausgleich<br />
von CHF 13,5 Mio. Die Gemeinde erhält CHF<br />
5,5 Mio. in bar (z.B. für den Unterhalt des Stadtplatzes) und<br />
CHF 8 Mio. in Form von Realleistungen (z.B. für den Bau des<br />
Stadtplatzes).<br />
Gibt es einen Plan B?<br />
Nein. Bei einem Projekt dieser Grössenordnung kann<br />
nicht noch ein zweites Projekt parallel ausgearbeitet<br />
werden.<br />
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