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ERNA-DIEZ- 

STRASSE 1 & 3 

8053 GRAZ

INHALT 

02 Die Stadt Graz 

04 Der Bezirk Straßgang 

06 Verkehr & Infrastruktur 

07 Freizeit & Erholung 

08 Lage und Umfeld 

10 Fakten 

14 Wohninspiration 

18 Wohnungstypen B1 & B4 

20 Wohnungstypen C1 & D1 





30 Wohnungstypen B11 & C2 

34 Wohnungstyp C5 

40 Lageplan 

42 Stockwerk Untergeschoss 

44 Stockwerk Erdgeschoss 

46 Stockwerk 1. Obergeschoss 








62 Referenzprojekte 

64 Impressum 

32 Wohnungstypen C3 & C4

2 DIE STADT GRAZ DIE STADT GRAZ 3 

DIE PROZENTUELL 

WACHSTUMS- 

STÄRKSTE STADT 

ÖSTERREICHS 

Darum ist Graz auch der ideale 

Standort für Anleger und Investoren. 

DIE STADT GRAZ 

Die Landeshauptstadt der Steiermark ist mit mit rund 289.440 Einwohnern* 

die zweitgrößte Stadt Österreichs sowie mit 622.259 Einwohnern*** nach 

Wien und Linz die drittgrößte Metropolregion des Landes. 17 Bezirke befinden 

sich in der Stadt an der Mur. Der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren 

der prozentuell am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs. 

Graz - Europäische Kulturhauptstadt 

Europaweite Bekanntheit hat Graz als 

Kulturhauptstadt im Jahr 2003 erlangt. 

Zahlreiche Museen und kulturelle 

Einrichtungen prägen das Grazer Stadtbild. 

Die denkmalgeschützten roten Dächer der 

Stadt sind ein weiteres Merkmal, das Graz 

weit über die steirischen Landesgrenzen 

hinaus bekannt macht. Die einzigartige 

Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in die 

Liste der Weltkulturerbegüter aufgenommen. 

*Stand: 01.01.2018, ***Stand: 01.01.2016 

289.440 

EINWOHNER 

Stand: 01.01.2018** 

321.486 bis 2030** 

2.670 

PRO JAHR 

181.361 

WOHNUNGEN 

Stand: 01.01.2017** 

RUND 60.000 

STUDIERENDE 

8 

UNIVERSITÄTEN & 

HOCHSCHULEN 

100.431 

ERWERBSTÄTIGE 

Stand: Juni 2017* 

889.864 

NÄCHTIGUNGEN 

Stand: 01.01.2017** 

* Quelle: Statistik Austria / AMS 

**Quelle: Magistrat Graz 

***Quelle: Eurostat

4 DER BEZIRK STRASSGANG DER BEZIRK STRASSGANG 5 

16.341 

EINWOHNER 

Stand: 01.07.2017* 

DAVON 46% 

UNTER 40 JAHRE 

11,75 km² 

BEZIRKSFLÄCHE 

1.391 

EINWOHNER JE KM² 

ANSCHLUSS AN DIE 

BUSLINIEN 

31/E, 32, 33/E, 62, 65/E 

VERKEHRSANBINDUNG 

ZU A9 & A2 

MARKANTE PUNKTE: 

PFARRKIRCHE & BAD 

STRASSGANG, CENTER 

WEST, LKH GRAZ SÜD-WEST 

* Quelle: Magistrat Graz 

DER BEZIRK STRASSGANG 

Seit Jahren boomt es im Grazer Süden, zu dem neben Puntigam, Liebenau und 

St. Peter auch Straßgang gehört, gewaltig. Nirgendwo sonst gibt es im Grazer 

Stadtgebiet einen vergleichbaren Ansturm auf neuen Wohnraum. Neben einer 

gut ausgebauten Infrastruktur und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten wartet 

der 16. Grazer Stadtbezirk auch mit zahlreichen Naherholungsflächen (wie 

etwa St. Martin oder dem Florianiberg) auf. Nicht umsonst gehört dieser Bezirk 

zu einem der beliebtesten Wohnbezirke von Graz. 

Ein besonderes Schmuckstück von Straßgang ist der gut erhaltene, 

ursprüngliche Dorfkern, wo sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen 

und Gasthäuser befinden. Gekrönt wird der Bezirk von der Straßganger 

Pfarrkirche, die am Fuße des Florianibergs einen herrlichen Ausblick auf 

den gesamten Grazer Süden ermöglicht. Der, an den Bezirk angrenzende, 

Florianiberg wird als beliebtes Ausflugsziel, vor allem an den Wochenenden, 

von erholungssuchenden Grazerinnen und Grazern aufgesucht. 

All diese Faktoren sichern den Standort Straßgang für Immobilienanleger ab 

und machen ihn zu einem lohnenden und aufstrebenden Investmentstandort. 

EINER DER 

BELIEBTESTEN GRAZER 

WOHNBEZIRKE MIT 

STARKER BAUTÄTIGKEIT

6 VERKEHR & INFRASTRUKTUR FREIZEIT & ERHOLUNG 7 

VERKEHR & INFRASTRUKTUR 

Straßgang ist hervorragend an das Nahverkehrsnetz der Stadt Graz 

angeschlossen. Fünf Buslinien bieten direkte Verbindungen ins Zentrum sowie 

nach Wetzelsdorf, Puntigam und Seiersberg. Die nächste Bushaltestelle 

„Grillweg“ befindet sich in nur 170 Metern Entfernung und wird von der Buslinie 

65 angefahren. Fußläufig kann auch noch die Bushaltestelle „Wagner-Jauregg- 

Straße“ nach 250 Metern erreicht werden. Diese Haltestelle wird von der 

Buslinie 32 angefahren. 

Ein S-Bahnhof befindet sich in der Nähe des Objekts und bietet Anschluss an 

das österreichische Bahnnetz. Der S-Bahnhof „Graz Webling“ kann fußläufig 

nach 750 Metern oder mit dem Bus in nur zwei Minuten erreicht werden. 

Die nächstgelegene Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A2 und A9 

befindet sich beim Verteilerkreis Webling, der nur einen Kilometer entfernt ist. 

FREIZEIT & ERHOLUNG 

Obwohl Straßgang zu einem der am stärksten wachsenden Bezirke von Graz 

zählt, hat der 16. Stadtbezirk einen hohen Anteil an Naherholungsflächen zu 

bieten. Der Florianiberg im Westen von Straßgang zum Beispiel ist eines der 

beliebtesten Ausflugsziele vieler Bewohner. Zahlreiche Buschenschänken und 

malerische Wanderwege laden zum Verweilen und Erholen ein. Adrenalinjunkies 

kommen auf der Florianiberg Mountainbike-Strecke voll auf ihre Kosten und im 

Winter gibt es in der Nachbargemeinde Seiersberg-Pirka sogar einen eigenen 

Skilift für Kinder und Jugendliche. 

Im Sommer verschlägt es so manche Wasserratte ins einzige Naturbad von 

Graz, ins Bad Straßgang. Dieses bietet neben einer Wasserfläche von rund 

11.000 m² weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie etwa Tischtennis 

oder Funny Jumping. 

Für Shopaholics und Trendsetter lohnt sich ein Besuch in den nahegelegenen 

Einkaufszentren Center West und Seiersberg. Diese locken mit zahlreichen 

Geschäften und vielfältigen Gastronomie-Angeboten. 

VIELFÄLTIGE 

MÖGLICHKEITEN ZUR 

FREIZEITGESTALTUNG

8 LAGE UND UMFELD 

Wiener 

Straße 

LAGE UND UMFELD 9 

Thalstraße 

Fürstenstand 754m 

Plabutsch 

UKH/ 

LKH-West 

Alte 

Poststraße 

Mur 

Eggenberger 

Gürtel 

Karl-Franzens- 

Universität 

LKH-Univ. 

Klinikum Graz 

Waltendorfer 

Hauptstraße 

GRAZ 

ZENTRUM 

5,6 km 

Schloss 

Eggenberg 

Schlossberg 

Golfclub 

Thal 

Thalersee 

Karl-Morre- 

Straße 

A2 | Plabutschtunnel 

Wetzelsdorfer 

Straße 

Eggenberger 

Straße 

Zentralfriedhof 

Triester Straße 

Augarten 

Altstadt 

Kärntnerstraße 

Conrad-von- 

Hötzendorf-Straße 

Stadthalle/ 

Messe 

St.-Peter- 

Friedhof 

Merkur 

Arena 

St.-Peter- 

Hauptstraße 

Petersbergenstraße 

S-BAHNHOF 

GRAZ WEBLING 

650 m 

Buchkogel 

Rudolfswarte 656m 

Straßganger 

Straße 

Shopping 

Center West 

Murpark 

Liebenauer 

Hauptstraße 

Liebenauer 

Tangente 

A2 | Südautobahn 

CENTER WEST 

1,5 km 

Puntigamer 

Straße 

Mur 

A9 | Phyrnautobahn 

A2 | Knoten Graz-Ost 

WICHTIGSTE PUNKTE 

LKH Graz Süd-West 

Center West 

Bad Straßgang 

Florianiberg 

Altstadt/Zentrum 

750 m 

1,5 km 

2,5 km 

3,4 km 

4,6 km 

BILDUNG 

Kindergarten Kapellenstraße 

NMS / BG / BRG Klusemannstraße 

NMS Graz Webling 

Volksschule Graz Jägergrund 

BFI Bildungszentrum Graz Süd 

750 m 

800 m 

900 m 

900 m 

2,5 km 

MOBILITÄT 

Bushaltestelle Grillweg 

Bushaltestelle Wagner-Jauregg-Straße 

S-Bahnhof Graz Webling 

Autobahn (A9, Verteilerkreis Webling) 

Flughafen Graz 

170 m 

250 m 

750 m 

1 km 

6,9 km 

BAD STRASSGANG 

2,5 km 

NAHVERSORGUNG 

Spar-Supermarkt 

Billa-Supermarkt 

Interspar-Supermarkt 

Lidl-Diskont 

Hofer-Diskont 

250 m 

1,2 km 

1,4 km 

1,6 km 

1,9 km 

GESUNDHEIT UND SPORT 

Praktischer Arzt (Dr. Joachim Seewald) 

LKH Graz Süd-West 

Internist (Dr. Herbert Raid) 

Apotheke Neuhart 

550 m 

750 m 

800 m 

1 km 

FREIZEIT 

Center West 

Hotel Paradies – Tenniscenter 

Bad Straßgang 

Sportverein Straßgang 

Florianiberg 

1,5 km 

1,6 km 

2,5 km 

3,0 km 

3,4 km 

LKH GRAZ 

SÜD-WEST 

750 m

10 FAKTEN 

FAKTEN 11 

FAKTEN 

ERNA-DIEZ-STRASSE 1 / ERNA-DIEZ-STRASSE 3 

8053 GRAZ 

GB-Daten 

KG 63125 Webling; 

EZ 3783 

GrSt.Nr.: 824/3 

Wohnungstypen 

193 2-Zimmer-Wohnungen 

15 3-Zimmer-Wohnungen 

1 4-Zimmer-Wohnung 

Fertigstellung 

März 2021 (geplant) 

Heizung 

Abwärmenutzung A&R oder 

alternativ Fernwärme 

Parkplätze 

105 Tiefgaragenstellplätze 

Vertragserrichter 

Scherbaum Seebacher 

Rechtsanwälte GmbH 

Schmiedgasse 2 

A-8010 Graz 

Dr. Martin Gärtner 

Tel.: +43 316 83 24 60 

Web: www.scherbaum-seebacher.at 

E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at 

Architekt/Planer 

Architekturbüro DI Klaus Faber 

Grabenstraße 212 

A-8010 Graz 

Bauträger 

Bauabschnitt 03 Quartier Grillweg GmbH 

Brauquartier 2 

A-8055 Graz 

Immobilienverwaltung 

C&P Management GmbH 


A-8055 Graz 

Disclaimer 

Der Bauträger behält sich das Recht vor, 

sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente 

und Leistungen gegen Gleichwertiges 

auszutauschen oder zu ändern. 

Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, 

dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung 

und den gegenständlichen Verkaufsplänen 

deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit 

aus technischen, wirtschaftlichen oder 

rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus 

Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben 

eine Änderung eintreten kann. 

Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen 

handelt es sich um Symboldarstellungen. 

Des Weiteren weisen wir darauf 

hin, dass die dargestellten Visualisierungen 

ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und 

das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, 

Material sowie in der baulichen Ausführung 

abweichen kann. 

Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung. Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich 

das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen. Der Bauträger weißt ausdrücklich darauf hin, 

dass die im Schaubild dargestellten Pflanztröge nicht vertragsgegenständlich sind.

12 KUNDENSTIMMEN 

KUNDENSTIMMEN 13 

DIE STIMMEN 

UNSERER KUNDEN 

BESTÄTIGEN UNSER 

KNOW-HOW IM BEREICH 

ANLEGERWOHNUNGEN 

Michi Kirchgasser 

„Wenn es um Geldanlage geht, fahre 

ich auf Sicherheit und vertraue auf 

Anlegerwohnungen von C&P.“ 

MICHI KIRCHGASSER 

C&P KUNDIN UND PARTNERIN

14 WOHNINSPIRATION 

WOHNINSPIRATION 15 

WOHN- 

INSPIRATION 

IM BRAUQUARTIER 

PUNTIGAM 

www.brauquartier.at

16 RENDERING 

RENDERING 17 




18 WOHNUNGSTYP B1 

EG 

OG 1 OG 2-5 OG 6 OG 7 OG 8 OG 1 OG 2-5 OG 6 OG 7 OG 8 

WOHNUNGSTYP B4 19 

7 

6 

3 

5 

7 

1 

4 

5 

4 

6 

2 

2 

3 

1 

RAUMAUFTEILUNG 

1. VORRAUM 2,34 m 2 

2. ABSTELLNISCHE 0,56 m² 

3. BAD/WC 4,07 m² 

4. ZIMMER 9,85 m² 

5. WOHNEN/KOCHEN 16,71 m 2 

GESAMTFLÄCHE * ab 33,53 m 2 

AUSSENBEREICHE 

6. EG TERRASSE ab 7,13 m² 

6. OG 1-8 BALKON ab 8,14 m² 

7. EG GARTEN ab 52,52 m² 

WOHNUNGSTYP B1 

Diese Zweizimmerwohnung bietet aufgrund des durchdachten 

Grundrisses optimalen Platz für alle Bereiche des Lebens. 

Die knapp 34m² verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich, einem 

getrennten Schlafzimmer sowie einem separaten Abstellraum. Ein 

Bad mit Dusche gehört ebenso zu dieser Wohnung wie die zugehörige 

Freifläche. 

* m² können abweichen 

Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne! 


Die optimale Aufteilung dieser Zweizimmerwohnung bietet auf 

knapp 35m² nicht nur einen Wohn-/Essbereich, sondern auch ein 

Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche. 

Die Ausstattung hat es ebenso in sich. Fußbodenheizung ist selbstverständlich, 

im Bad befindet sich zeitgemäßer Fliesenboden. Vom 

mit Parkettboden ausgestatteten, Wohnzimmer kommt man ebenso 

auf die Freifläche, wie vom Schlafzimmer. 





2. ABSTELLRAUM 1,45 m² 

3. BAD/WC 5,03 m² 

4. ZIMMER 9,96 m² 

5. WOHNEN/KOCHEN 14,77 m 2 

GESAMTFLÄCHE * ab 34,59 m 2 


6. OG 1-7 LOGGIA ab 4,44 m² 

7. OG 1-8 BALKON ab 5,21 m²

20 WOHNUNGSTYP C1 

OG 1 OG 2-5 OG 6 OG 7 OG 8 OG 8 

WOHNUNGSTYP D1 21 

4 

3 

10 

11 

1 

2 

8 

5 

7 

6 

7 

9 

5 

4 

8 

1 

6 

2 

9 

3 




3. WC 1,57 m² 

4. BAD 4,70 m² 

5. ZIMMER 10,06 m 2 

6. ZIMMER 15,00 m² 

7. WOHNEN/KOCHEN 19,07 m² 

GESAMTFLÄCHE * 57,36 m 2 


8. OG 1-7 LOGGIA 3,03 m² 

9. OG 1-8 BALKON ab 8,64 m² 

WOHNUNGSTYP C1 

Diese Dreizimmerwohnung bietet aufgrund des durchdachten 

Grundrisses optimalen Platz für alle Bereiche des Lebens. 

Die knapp 58m² verteilen sich auf einen Wohn-/Essbereich, zwei 

getrennten Schlafzimmern sowie einem separaten Abstellraum. Ein 

Bad mit Dusche gehört ebenso zu dieser Wohnung wie die zugehörige 

Freifläche. 



WOHNUNGSTYP D1 

Knapp 70m² Dachterrasse und ein Dachgarten mit rund 146m² 

Fläche sind die Highlights dieser außergewöhntlichen Penthousewohnung. 

Ein Badezimmer gehört ebenso zu dieser Wohnung wie 

drei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein großer Wohn-/Essbereich. 

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein, in die Wohnung integrierte, 

Abstellraum. 

Eine perfekte Wohnung für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. 




1. VORRAUM 10,06 m 2 


3. WC 1,62 m² 

4. BAD 4,95 m² 

5. ZIMMER 10,05 m 2 

6. ZIMMER 10,17 m² 

7. ZIMMER 12,72 m² 


GESAMTFLÄCHE * 82,47 m 2 


9. OG 8 TERRASSE 11,47 m² 

10. OG 8 TERRASSE 57,98 m² 

11. OG 8 GARTEN 132,51 m²


EG OG 1 EG OG 1 OG 2-5 OG 6 


5 

2 

5 

7 

6 

2 

7 

6 

3 

1 

3 

1 

4 

4 







3. BAD/WC 5,37 m 2 

4. ZIMMER 11,25 m² 


3. BAD/WC 5,38 m 2 

4. ZIMMER 11,63 m² 


GESAMTFLÄCHE* 34,59 m 2 

GESAMTFLÄCHE* ab 34,97 m 2 



6. EG TERRASSE 28,17 m 2 

6. OG 1 BALKON 28,86 m² 

7. EG GARTEN 113,38 m² 

6. EG TERRASSE ab 15,92 m 2 

6. OG 1-6 BALKON ab 16,89 m² 

7. EG GARTEN ab 50,96 m² 






Bitte beachten Sie zur genauen Darstellung die Geschoßpläne!


OG 1 OG 2-5 OG 6 OG 6 


7 

2 

6 

4 

6 

1 

7 

5 

5 

2 

3 

3 

1 

4 







3. BAD/WC 6,30 m 2 

4. ZIMMER 9,91 m² 


3. BAD/WC 5,38 m 2 

4. ZIMMER 11,63 m² 






6. OG 1-5 LOGGIA 4,44 m 2 

7. OG 1-6 BALKON ab 6,97 m² 

6. OG 6 TERRASSE 12,46 m 2 

6. OG 6 GARTEN 44,38 m² 








OG 2-5 OG 6 OG 7 


2 

3 

1 

2 

3 

1 

4 

7 

4 

5 

6 

5 

6 

7 







3. BAD/WC 4,11 m 2 

4. ZIMMER 12,27 m² 


3. BAD/WC 4,11 m 2 

4. ZIMMER 12,27 m² 



GESAMTFLÄCHE* ab 38,63 m 2 



6. OG 2-5 LOGGIA 1,74 m 2 

7. OG 2-5 BALKON ab 7,60 m² 

6. OG 6-7 TERRASSE ab 15,63 m 2 

6. OG 6-7 GARTEN ab 14,64 m² 








OG 1 OG 2-5 OG 6 OG 7 


6 

4 

4 

5 

5 

7 

6 

2 

2 

1 

3 

1 

3 


1. VORRAUM 

2. ABSTELLNISCHE 

3. BAD/WC 

4. ZIMMER 

5. WOHNEN/KOCHEN 

GESAMTFLÄCHE* 


6. OG 1-5 BALKON 

2,34 m 2 

0,56 m² 

4,26 m 2 

10,22 m² 

21,41 m² 

38,79 m 2 

ab 8,94 m 2 RAUMAUFTEILUNG 

1. VORRAUM 

2. ABSTELLNISCHE 

3. BAD/WC 

4. ZIMMER 

5. WOHNEN/KOCHEN 



6. OG 6-7 TERRASSE 

2,34 m 2 

0,56 m² 

4,26 m 2 

10,22 m² 

21,41 m² 

ab 38,79 m 2 

ab 15,60 m 2 

6. OG 6-7 GARTEN ab 22,44 m² 








OG 1 OG 2-5 OG 6 EG 

WOHNUNGSTYP C2 31 

3 

1 

2 

9 

5 

4 

8 

6 

7 

2 

6 

1 

4 

3 

5 







6. OG 1-6 BALKON ab 7,90 m 2 57,52 m 2 





3. BAD/WC 5,03 m 2 

3. WC 1,62 m 2 

4. ZIMMER 11,50 m² 

4. BAD 5,08 m² 


5. ZIMMER 10,49 m² 


6. ZIMMER 11,00 m² 



8. EG TERRASSE 11,78 m 2 

9. EG GARTEN 64,65 m² 

WOHNUNGSTYP B11 WOHNUNGSTYP C2 




OG 8 OG 1 

WOHNUNGSTYP C4 33 

8 

9 

8 

5 6 

7 

5 6 

7 

1 

1 

4 

2 3 

4 

3 

2 







3. WC 1,65 m 2 

4. BAD 4,18 m² 

5. ZIMMER 11,34 m² 

6. ZIMMER 11,35 m² 


3. WC 1,62 m 2 

4. BAD 5,08 m² 

5. ZIMMER 10,23 m² 

6. ZIMMER 11,46 m² 






8. OG 8 TERRASSE 10,03 m 2 

9. OG 8 BALKON 11,97 m² 

8. OG 1 BALKON 15,03 m 2 








OG 2-5 

RENDERING 35 

8 

7 

6 

2 

4 

1 

3 

5 






3. WC 1,49 m 2 

4. BAD 5,61 m² 

5. ZIMMER 10,86 m² 

6. ZIMMER 15,82 m² 




8. OG 2-5 BALKON ab 22,21 m 2 





36 RENDERING 

RENDERING 37 




38 MIETERSTIMMEN 

MIETERSTIMMEN 39 

DIE STIMMEN 

UNSERER MIETER 

BESTÄTIGEN UNSER 

KNOW-HOW IM BEREICH 

MIETWOHNUNGEN 

Tanja B. 

„Wir wohnen jetzt bald drei Jahre hier und 

fühlen uns sehr wohl. Die Wohnung gefällt uns 

immer noch wie am ersten Tag und wir genießen 

es, unseren Feierabend auf unserer Terrasse 

ausklingen zu lassen. Die Wohnung hat eine 

perfekte Aufteilung und der Balkon eignet sich 

ausgezeichnet in den warmen Jahreszeiten um 

die Wäsche trocknen zu lassen.“ 

Anel H. 

„Als Profifußballer ist es mir wichtig, dass ich 

bei einer Mietwohnung einen Anbieter finde, bei 

dem alles reibungslos abläuft und ich mich um 

so wenig wie möglich kümmern muss. Das hat 

bei der Vermietung der C&P voll und ganz gepasst. 

Die Wohnung hat für mich die ideale Lage 

und die optimale Raumaufteilung.“ 

Mehr im Web: www.cp-ag.at/mieter/mieterreferenzen

40 LAGEPLAN 

LAGEPLAN 41 

ERNA-DIEZ-STRASSE 

EIN-/AUSFAHRT 

TIEFGARAGE 

ERNA-DIEZ-STRASSE 1 

GRILLWEG 


LAGEPLAN

4 

3 

42 UNTERGESCHOSS 

UNTERGESCHOSS 43 

TG 33 

TG 34 

TG 35 

TG 36 

TG 37 

TG 38 

TG 39 

TG 40 

TG 41 

TG 42 

TG 43 

TG 32 

TG 44 

TG 31 

TG 45 

TG 30 

TG 46 

TG 29 

TG 47 

TG 28 

EIN-/AUSFAHRT 

TG 48 

TG 27 

TG 49 

TG 26 

TG 50 

TG 25 

TG 24 

TG 23 

TG 51 

TG 22 

TG 1 

TG 52 

TG 2 

TG 53 

TG 21 

TG 3 

TG 54 

TG 20 

TG 4 

TG 55 

TG 19 

16 

15 

14 

13 

12 

11 

10 

TG 5 

TG 56 

TG 18 

TG 6 

TG 57 

TG 17 

TG 58 

TG 16 

TG 7 

9 

8 

7 

6 

5 

17 

18 

19 

20 

21 

22 

23 

TG 59 

TECHNIK 

TG 60 

TG 61 

2 

1 

24 

25 

26 

27 

28 

TG 103 

TG 102 

TG 62 

TG 63 

TG 64 

TG 65 

TG 66 

TG 67 

TG 68 

MR 4 

TG 96 

TG 95 

TG 94 

TG 93 

TG 97 

TG 98 

TG 99 

TG 100 

TG 101 

TG 8 

29 

30 

36 

37 

38 

39 

40 

41 

35 

34 

16 

15 

14 

13 

12 

11 

10 

28 

29 

30 

31 

32 

33 

5 

6 

7 

8 

9 

42 122 

19 

18 

17 

119 

120 

121 

3 

4 

123 118 

27 

124 

117 

24 

25 

26 

23 

22 

21 

20 

135 

136 

137 

138 

139 

140 

1 

2 

127 

126 

125 

114 

115 

116 

71 

72 

73 

74 

75 

76 

77 

78 

79 

131 

130 

129 

128 

109 

110 

111 

112 

113 

TG 104 

TG 105 

134 

133 

132 

108 

TG 15 

103 

104 

105 

106 

107 

70 

65 

66 

67 

68 

69 

TG 14 

102 

TG 13 

87 

88 

89 

90 

91 

92 

93 

94 

95 

96 

97 

98 

99 

100 

101 

60 

61 

62 

63 

64 

TG 12 

TG 11 

50 

51 

52 

53 

54 

55 

56 

57 

58 

59 

TG 10 

TG 9 

82 

83 

84 

85 

86 

47 

48 

49 

33 

34 

35 

36 

37 

38 

39 

41 

40 

46 

42 

43 

44 

45 

32 

KELLERABTEILE 

ERNA-DIEZ-STRASSE 1 ERNA-DIEZ-STRASSE 3 

1 

1 

31 

TG 69 

TG 70 

TG 71 

TG 72 

TG 92 

TG 91 

TG 90 

TG 89 

45 

46 

47 

48 

49 

50 

51 

52 

44 

43 

69 

63 

62 

53 

68 

64 

61 

54 

65 

60 

67 

55 

66 

59 

56 

57 

58 

80 

81 

TECHNIK 

PKW ABSTELLPLÄTZE 

TG 1 

MOTORRADSTELLPLÄTZE 

TG 73 

TG 74 

TG 75 

TG 76 

TG 88 

TG 87 

TG 86 

TG 85 

TG 84 

TG 83 

MR 1 

Die Geschosspläne können sich aufgrund 

Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, 

Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen 

ändern. 

MR 1 

MR 2 

MR 3 

TG 77 

TG 78 

TG 79 

TG 80 

TG 81 

TG 82 

UNTERGESCHOSS

44 ERDGESCHOSS 

ERDGESCHOSS 45 



GESCHOSSAUFBAU 

2 

1 

5 

6 

MÜLLRAUM 

7 

8 9 

1 

2 3 4 

FAHRRÄDER FAHRRÄDER 


9 WHG TYP B1 

1 WHG TYP B2 

3 WHG TYP B3 

1 WHG TYP C2 


1 B1 

2 B1 

3 B1 

4 B1 

5 B1 

6 B1 

7 B1 

8 B1 

1 B2 

2 C2 

3 B3 

4 B3 

5 B3 




ändern. 

9 B1 


5 

4 

FAHRRÄDER 

3 



ERDGESCHOSS

46 1. OBERGESCHOSS 

1. OBERGESCHOSS 47 




22 21 

23 20 

24 19 

25 18 

26 17 

10 11 16 12 15 13 14 

8 WHG TYP B1 

1 WHG TYP B2 

3 WHG TYP B3 

9 WHG TYP B4 

1 WHG TYP B5 

1 WHG TYP B9 

1 WHG TYP B11 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C4 


8 

7 

6 

9 

10 

14 

11 

13 

12 

10 B1 

11 B1 

12 B1 

13 B1 

14 C1 

15 B4 

16 B4 

17 B4 

18 B4 

19 B4 

20 B4 

21 B11 

22 B9 

23 B1 

24 B1 

25 B1 

26 B1 

6 B3 

7 B2 

8 C4 

9 B4 

10 B4 

11 B4 

12 B5 

13 B3 

14 B3 




ändern. 



1. OBERGESCHOSS






39 38 

40 37 

41 36 

42 35 

43 34 

27 28 33 29 32 30 31 

10 WHG TYP B1 

3 WHG TYP B3 

10 WHG TYP B4 

1 WHG TYP B5 

1 WHG TYP B7 

1 WHG TYP B9 

1 WHG TYP B11 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C4 

1 WHG TYP C5 

17 20 18 19 


27 B1 

28 B1 

15 B3 

16 C5 

16 

29 B1 

17 B1 

15 

21 

22 

26 

23 

25 

24 

30 B1 

31 C1 

32 B4 

33 B4 

34 B4 

35 B4 

36 B4 

37 B4 

38 B11 

39 B9 

40 B1 

41 B1 

42 B1 

43 B1 

18 B1 

19 B7 

20 B4 

21 B4 

22 B4 

23 B4 

24 B5 

25 B3 

26 B3 




ändern. 



2. OBERGESCHOSS






56 55 

57 54 

58 53 

59 52 

60 51 

44 45 50 46 49 47 48 

10 WHG TYP B1 

3 WHG TYP B3 

10 WHG TYP B4 

1 WHG TYP B5 

1 WHG TYP B7 

1 WHG TYP B9 

1 WHG TYP B11 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C4 

1 WHG TYP C5 

29 32 30 31 


44 B1 

45 B1 

27 B3 

28 C5 

28 

46 B1 

47 B1 

48 C1 

49 B4 

29 B1 

30 B1 

31 B7 

32 B4 

27 

33 

34 

38 

35 

37 

36 

50 B4 

51 B4 

52 B4 

53 B4 

54 B4 

55 B11 

56 B9 

57 B1 

58 B1 

59 B1 

60 B1 

33 B4 

34 B4 

35 B4 

36 B5 

37 B3 

38 B3 




ändern. 



3. OBERGESCHOSS






73 72 

74 71 

75 70 

76 69 

77 68 

61 62 67 63 66 64 65 

10 WHG TYP B1 

3 WHG TYP B3 

10 WHG TYP B4 

1 WHG TYP B5 

1 WHG TYP B7 

1 WHG TYP B9 

1 WHG TYP B11 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C4 

1 WHG TYP C5 

41 44 42 43 


61 B1 

62 B1 

39 B3 

40 C5 

40 

63 B1 

64 B1 

65 C1 

66 B4 

41 B1 

42 B1 

43 B7 

44 B4 

39 

45 

46 

50 

47 

49 

48 

67 B4 

68 B4 

69 B4 

70 B4 

71 B4 

72 B11 

73 B9 

74 B1 

75 B1 

76 B1 

77 B1 

45 B4 

46 B4 

47 B4 

48 B5 

49 B3 

50 B3 




ändern. 



4. OBERGESCHOSS






90 89 

91 88 

92 87 

93 86 

94 85 

78 79 84 80 83 81 82 

10 WHG TYP B1 

3 WHG TYP B3 

10 WHG TYP B4 

1 WHG TYP B5 

1 WHG TYP B7 

1 WHG TYP B9 

1 WHG TYP B11 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C4 

1 WHG TYP C5 

53 56 54 55 


78 B1 

79 B1 

51 B3 

52 C5 

52 

80 B1 

53 B1 

51 

57 

58 

62 

59 

61 

60 

81 B1 

82 C1 

83 B4 

84 B4 

85 B4 

86 B4 

87 B4 

88 B4 

89 B11 

90 B9 

91 B1 

92 B1 

93 B1 

94 B1 

54 B1 

55 B7 

56 B4 

57 B4 

58 B4 

59 B4 

60 B5 

61 B3 

62 B3 




ändern. 



5. OBERGESCHOSS






108 107 

109 106 

110 105 

111 104 

112 103 

113 102 

95 96 101 97 100 98 99 

9 WHG TYP B1 

2 WHG TYP B3 

9 WHG TYP B4 

1 WHG TYP B5 

1 WHG TYP B6 

1 WHG TYP B8 

1 WHG TYP B10 

1 WHG TYP B11 

1 WHG TYP C1 


95 B1 

96 B1 

63 B6 

64 B4 

63 

64 

65 

69 

66 

68 

67 

97 B1 

98 B1 

99 C1 

100 B4 

101 B4 

102 B4 

103 B4 

104 B4 

105 B4 

106 B11 

107 B8 

108 B10 

109 B1 

110 B1 

111 B1 

112 B1 

113 B1 

65 B4 

66 B4 

67 B5 

68 B3 

69 B3 




ändern. 



6. OBERGESCHOSS





126 125 

127 124 

128 123 

129 122 

130 121 

114 115 120 116 119 117 118 


8 WHG TYP B1 

6 WHG TYP B4 

1 WHG TYP B8 

1 WHG TYP B10 

1 WHG TYP C1 


114 B1 

115 B1 

116 B1 

117 B1 

118 C1 

119 B4 

120 B4 

121 B4 

122 B4 

123 B4 

124 B4 

125 B8 

126 B10 

127 B1 

128 B1 

129 B1 

130 B1 




ändern. 



7. OBERGESCHOSS





139 

140 138 

131 132 137 133 136 134 135 


4 WHG TYP B1 

3 WHG TYP B4 

1 WHG TYP C1 

1 WHG TYP C3 

1 WHG TYP D1 


131 B1 

132 B1 

133 B1 

134 B1 

135 C1 

136 B4 

137 B4 

138 B4 

139 D1 

140 C3 




ändern. 



8. OBERGESCHOSS

62 REFERENZPROJEKT 

REFERENZPROJEKT 63 

SCHÜTTAU 

STRASSE 56 

C&P IMMOBILIEN AG 

REFERENZOBJEKT 

Österreich 

1220 Wien 

THEODOR-KÖRNER- 

STRASSE 157 


REFERENZPROJEKT 

8010 Graz 

Österreich

64 IMPRESSUM 

IMPRESSUM 65 

QUARTIER 4 

IMPRESSUM 

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