Der Maierhof in Graz-Gösting - Baumeister-Leitner

Der Maierhof
in Graz-Gösting
Revitalisierung eines historischen Anwesens
Errichtung von 34 Wohnungen
EIN IMMOBILIENBETEILIGUNGSPROJEKT
DER ALT & NEU BAUTRÄGERGESELLSCHAFT

Das Projekt
Gegenstand des vorliegenden Projektes ist der Erwerb, die umfassende Sanierung
sowie der Ausbau der Liegenschaft Anton-Kleinoscheg-Straße 9 in Graz unter
teilweiser Inanspruchnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark.
Der „Maierhof” – die Geschichte
Der sogenannte „Maierhof“ liegt mitten im Bezirk Gösting und war ursprünglich
Wohnhaus und ehemaliger Wirtschaftshof der Grafen Attems. Erstmals erwähnt
wurde er um 1560, von 1780 bis 1790 wurde er umgebaut.
Der Grazer Bezirk Gösting war seit jeher durch die Grafen Attems geprägt. Das heute
beliebte Ausflugsziel, die Burgruine Gösting samt sagenumwobenem „Jungfernsprung“,
war seinerzeit ebenfalls im Besitz dieser Familie. Als die Burg im Jahr 1723
durch einen Blitzschlag abbrannte, ließ sie Ignaz Maria Graz Attems nicht mehr aufbauen,
sondern stattdessen das Schloss Gösting als eines der reizvollsten Barockschlösser
in der Steiermark bauen.
Der „Maierhof” war und ist auch heute noch Teil dieses Ensembles – bis vor kurzem
stand er noch im Besitz der Nachfahren. Aufgrund der historisch sehr wertvollen Bauten
erstreckt sich die Schutzzone der Grazer Altstadt bis nach Gösting – gerade dies
macht den Reiz dieses Revitalisierungsprojektes aus.
Die Lage
Der Bezirk Gösting zeichnet sich durch eine stetig gewachsene Infrastruktur aus.
Öffentlicher Verkehr wie auch ein ausgezeichnetes Radwegenetz verbinden den Bezirk
optimal mit dem Grazer Stadtzentrum. Schulen (u.a. die bekannte Höhere Technische
Bundeslehranstalt BULME), Ärzte sowie Nahversorger sind ebenso vorhanden wie ausreichend
Grünflächen für Naherholung und Sport.
Die Wohnungen
Errichtet werden einerseits 25 vom Land Steiermark geförderte Mietwohnungen mit
einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 1.740 m 2 . Des weiteren bietet das großflächige
Grundstück die Möglichkeit, einen Neubau mit 9 Wohnungen im Gesamtausmaß
von rund 610 m 2 zu errichten. Damit ist es möglich, einen autofreien Innenhofbereich
zu schaffen und gleichzeitig das Potential des Grundstückes sinnvoll auszunutzen.
Ein bunter Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen – von der Singlewohnung über
Maisonetten bis hin zu geräumigen Familienwohnungen – garantiert hohe Nachfrage
am Grazer Mietenmarkt. Viel Wert wird auf großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen
und Gärten gelegt – diese sind erfahrungsgemäß Garant für eine nachhaltige
Vermietung. Das Projekt ermöglicht den künftigen Mietern überdies, die „Wohnbeihilfe“,
eine einkommensabhängige Förderung des Landes Steiermark, zu beziehen,
was die Attraktivität des Projektes weiter steigert.
Sämtliche Wohnungen werden bereits mit Küchen ausgestattet, zusätzlich entstehen
ausreichend PKW-Abstellplätze – teilweise auch als Carports – auf eigenem Grund.
HTL BULME
Maierhof Gösting
Schlossberg und Altstadt
Der Maierhof (im Bild links)
gehörte ursprünglich zum Schloss
Gösting (Bild) der Grafen Attems.
Die erste Erwähnung des Maierhofes
stammt aus dem Jahr 1560,
1780/90 wurde er umgebaut.
Der rot umrandete Bereich zeigt
die Liegenschaft mit bestehenden
Objekten und Grünflächen.
Links davon der Schlossplatz
mit Busstation und das Schloss
Gösting.

Architektonisch anspruchsvolle Lösung – moderne,
zeitgemäße Wohnanlage mit historischer Struktur.
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und ein verkehrsfreier, begrünter
Innenhof erhöhen die Wohnattraktivität und damit die Vermietbarkeit.
BESTAND

Werte zu schaffen und Werte zu sichern –
dieses Bestreben findet in der Immobilienveranlagung
eine klassische Erfüllung.
Gerade in heutiger Zeit mit vielfach unsicheren Risikospekulationen
erlangt diese Form der Investition mehr
Bedeutung denn je.
Immobilien sind absolut wertbeständig – erst recht,
wenn die Beteiligung an einem konkreten, „angreifbaren”
Objekt erfolgt. Nach wie vor sind die Lage und
die Qualität der geschaffenen Immobilie die wichtigsten
Entscheidungsfaktoren beim Erwerb einer Liegenschaft.
Sie sind Garant für nachhaltige Verwertbarkeit –
über Generationen hinweg.
Die Beteiligungsprojekte der LEITNER-Unternehmensgruppe
geben dem einzelnen Anleger die Möglichkeit,
sich eine von staatlichen Reglementierungen unabhängige
Pensionsvorsorge zu schaffen. Als zusätzlicher
positiver Nebeneffekt ergeben sich aus dieser Form der
Veranlagung gewisse steuerliche Vorteile.
Das Beteiligungsmodell
In einer für jedes Projekt eigens gegründeten
Kommanditgesellschaft (KG) erwerben Investoren ein
bestehendes Objekt, errichten unter Verwendung
allfälliger Förderungsmittel Wohnungen, Büro- und
Geschäftsflächen zum Zwecke der späteren Vermietung
an Dritte und erzielen daraus Einkünfte aus Vermietung
und Verpachtung.
Dabei können nicht nur Großanleger zu entsprechenden
Renditen kommen – auch für kleinere Anleger
besteht die Möglichkeit einer Vermögensvorsorge,
zumal die Anteile an der KG beliebig gestaltbar sind.
Für Detailinformationen stehen Ihnen Baumeister Ing.
Rudolf Leitner und Mag. Martin Pichler jederzeit gerne
zur Verfügung.
Tel. 0316 / 81 67 59-0
e-mail: office@altundneu.com
www.altundneu.com
Referenzbeispiel Palais Lazarini, Elisabethstraße 50, Graz. Auch dieses Projekt umfasste – ähnlich wie das derzeitige Projekt „Maierhof Gössting”
– die Revitalisierung eines historischen Gebäudes (Bild rechts) und dazu die Errichtung eines Neubaues im dazugehörigen Park.
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Einige weitere Referenzbeispiele
in der Stadt Graz:
1 Zanklhof Gösting
2 Palais Wertelsperg
3 Kaiser-Franz-Josef-Kai 24
4 Schießstattgasse 14
5 Glockenspielplatz 2-3
6 Brockmanngasse 106
Alt & Neu Bauträgergesellschaft m.b.H.
A-8010 Graz, Schönaugasse 6, Tel. 0316/816759-0
Baumeister Leitner Planung & Bauaufsicht GmbH
A-8010 Graz, Schönaugasse 4, Tel. 0316/821389
Leitner Planung & Consulting GesmbH
BAUMEIS TER Planung & Consulting
A-8124 Übelbach, Alter Markt 70, Tel. 03125/2465 LANDESAUSZEICHNUNG
MICHEN & TRUMMLER, Übelbach