Expose eleven20

BAU- UND QUALITÄTS-EXPOSÉ
Elf attraktive Wohnungen in der Leipheimer Straße 20.

ELEVEN20 –
ELF ATTRAKTIVE
WOHNUNGEN IN DER
LEIPHEIMER STR. 20
EIN BAUPROJEKT, DAS RAUM FÜR FREIHEITEN SCHAFFT. DAS BESON-
DERE WOHNHAUS IN DER LEIPHEIMER STRASSE 20 – PERSÖNLICH UND
INDIVIDUELL, MODERN UND FAMILIÄR. EIN GEBÄUDE FÜR MENSCHEN,
DIE AM LIEBSTEN SIE SELBST SIND…
Inhalt / Die Idee
Stimmung
2+3
4-7
8+9
10+11
12+13
14-27
Innenansichten
Details /
Baubeschreibung
28-33
34
Willkommen in der Leipheimer
Straße in Neu-Ulm/
Pfuhl. Hier entsteht das neue
Zuhause für Menschen, die
Persönlichkeit suchen – und
keine anonymen Wohnbauten.
Elf lichtdurchflutete Wohnungen
bieten mit großzügigem
Gartenanteil oder Balkonen
Freiräume für Singles,
Paare und Familien. Und die
großen Dachgeschoss-Wohnungen
in der obersten
Etage die Offenheit, die sich
Wohn-Gourmets wünschen.
Interessante Grundrisse,
die dabei vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten
bieten,
sind nur ein Grund, warum
unser Projekt „eleven20“
schnell viele Freunde finden
wird. Die zentrale Lage in
Pfuhl – mit kurzen Wegen zu
den reizvollen Einkaufsmöglichkeiten
und der kulturellen
Vielfalt der Stadt ist ebenso
überzeugend, wie die Naherholungsangebote
und die
schnell zu erreichende Natur
rund um Pfuhl.
Kommen Sie mit uns auf
Entdeckungstour und lernen
Sie unser attraktives Bauprojekt
„eleven20“ kennen. Kein
Gebäude wie jedes andere –
sondern der bewusste Weg
fort vom Wohnkomplex zur
kompakteren, familiären
Wohneinheit, in der Individualität
mehr als nur eine
Worthülse ist.
Willkommen zuhause!
Auf den folgenden Seiten zeigen wir Ihnen, wie schön es sein
kann, der Fantasie freien Lauf zu lassen und sich vorzustellen,
wie die eigenen Wohnträume Wahrheit werden. Aber wozu
träumen: Sie finden hier Ihr Zuhause.
Ort / Lage / Karte
Außenansichten
Grundrisse
Impressum
2 3

SCHÖN IST, WENN MAN SICH IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN WOHL
FÜHLT. NOCH SCHÖNER IST, WENN DASS AUCH VOR DER EIGENEN
WOHNUNGSTÜR DER FALL IST: IN ATTRAKTIVER LAGE…
LEBENSWERT.
HEIMISCH. UND
NAH AN DER
NATUR: PFUHL.
Pfuhl ist ein Stadtteil von
Neu-Ulm und liegt nahe der
Grenze von Bayern und
Baden-Württemberg.
Die eingegliederte Gemeinde
Pfuhl gehört zu der nahe
gelegenen Stadt Neu-Ulm
und ist mit seiner geringen
Entfernung zu den beiden
Donau-Städten Ulm und
Neu-Ulm ein besonders reizvoller
Lebensraum.
In der rund 10.000 Einwohner
großen Gemeinde finden
Sie alle wichtigen Geschäfte.
Besonders lebenswert macht
die gute Infrastruktur von
Kindertagesstätten, Schulen
und Gesundheitswesen den
Ort. Eine große Anzahl von
Vereinen und Kulturangeboten
schaffen eine kinder- und
familienfreundliche Atmosphäre.
Die Nähe zur Donau und die
unmittelbare Erreichbarkeit
zum Naherholungsgebiet mit
angelegtem Badesee macht
die Gemeinde besonders
sympathisch. Wer gerne naturverbunden
aber trotzdem
nah am städtischen Flair
leben möchte, der findet in
Pfuhl seine neue Adresse.
Denn hier in der Leipheimer
Straße sind Sie mit dem Rad
und mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln schnell
Mitten in der Natur sowie in
zwei sympathischen Städten.
Direkte Erholung, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten sowie
kulturelle Angebote eröffnen
sich unmittelbar vor Ihrer Tür.
Weltberühmt für den höchsten Kirchturm der Welt:
die Stadt Ulm, rund 5 Minuten westlich von Pfuhl
gelegen. Gemeinsam mit ihrer bayrischen „Schwesterstadt“
Neu-Ulm bietet die Doppelstadt für knapp
200.000 Einwohner und die umliegende Region
unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Vielfältigkeit als Prinzip: Pfuhl hat viele Gesichter. Zwischen Natur und ländlicher Idylle einerseits,
Modernität und urbanes Lebensgefühl andererseits. Wer in Pfuhl lebt weiß, dass es
doch möglich ist, alles in einem zu bekommen. Dem Neu-Ulmer Stadtteil, der alles hat.
4 5

Messegelände
Gymnasium
Zoo
Ulmer Volksfest
Ärzte
Friedrichsau
Donaustadion
Ulm
Golfplatz
Tennisplatz
Donau
Ruderclub
Ärzte
Kindergarten
Ärzte
Bäckerei Apotheke
Pfuhl
Kindergarten
Post
VR-Bank
Grundschule
Rewe
Apotheke
Die Leipheimer
Straße liegt im
Herzen von Pfuhl.
Kann man noch
zentraler Wohnen?
Wir glauben nicht...
Tankstelle
Offenhausen
Leipheimer Straße
Bäckerei
Apotheke
Müller
Falchenstraße
Grundschule
Sparkasse
Spielplatz
Hallenbad
Oldtimerfabrik
6
7

TRÄUME
ERFÜLLEN
SICH
IN DER
LEIPHEIMER
STRASSE
Genießen Sie ein modernes Wohngefühl und fortschrittliche Architektur. Das „eleven20“
verbindet gekonnt Natur und urbanes Leben in 11 gemütlichen Wohnungen und unterstützt
Sie dabei Ihre Träume zu verwirklichen. Bleiben Sie so unabhängig wie bisher durch praktische
Tiefgaragenstellplätze.
8 9

Eine erste Idee, wie ein Zuhause in der Leipheimer Straße aussehen könnte? Gerne! Modern, hell und
mit vielen bequemen Annehmlichkeiten. Unter dem hochwertigen Parkett sorgt die Fußbodenheizung
für angenehmes Barfuß-Klima. Die Dreifach-Wärmeschutzverglasung hält Hitze und Kälte in Schach.
Eine hochwertige Badausstattungen schafft eine kleine Wellness-Oase. Aber das sind nur Fakten. Am
wichtigsten bleibt am Ende das gute Gefühl, sich Zuhause zu fühlen!
Innovative Grundrisse, die
moderner Einrichtung alle
Freiheiten schaffen.
Warme Materialien. Bodentiefe
Fenster in sonnendurchfluteten
Räumen,
offene Küchenkonzepte,
die dem geselligen Trend
zur Verbindung von Wohnen
und Kochen auf perfekte
Weise Rechnung tragen, ein
Bad mit dem ein Start in den
Tag einfach toll wird. Lassen
Sie Ihrer Vorstellungskraft
einmal freien Lauf – vom
Erdgeschoss bis in die Dachgeschoss-Wohnung
ist das
Projekt „eleven20“ Wohngenuss
ganz ohne Schattenseiten.
WOHNEN BEGINNT
MIT DER IDEE DAVON…
DIE WELT DRAUSSEN WIRD IMMER KOMPLEXER. ALLTAG, JOB, GESCHWIN-
DIGKEIT. ALLES FORDERT UNS. GUT WENN ES INSELN GIBT, IN DENEN DIE
EIGENEN GESETZE GELTEN. WO MOMENTE FÜR UNS SELBST IM MITTEL-
PUNKT STEHEN. WAS MAN DAFÜR BRAUCHT? DIE RICHTIGEN FREIRÄUME.
UND DIE SCHAFFEN WIR FÜR SIE.
12 13

WHG. 1 / GRUNDRISS EG / 3 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WHG. 2 / GRUNDRISS EG / 2 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
Wohnen / Essen / Kochen ....37,93 m 2
Schlafen .............................................16,71 m 2
Kind ......................................................11,89 m 2
Bad .........................................................8,13 m 2
Flur ..................................................... 10,57 m 2
Terrasse (50 %) ...............................4,10 m 2
Wohnen / Essen / Kochen .... 27,09 m 2
Schlafen ........................................... 12,94 m 2
Bad ........................................................5,57 m 2
Windfang............................................ 8,14 m 2
Terrasse (50 %) ................................3,15 m 2
GESAMT-
GESAMTWOHNFLÄCHE:
89,33 m 2 Schlafen
Bad
WOHNFLÄCHE:
56,89 m 2
Flur
Kind
Kochen
Flur
Bad
Wohnen/Essen
Wohne
Wohnen/Essen
Schlafen
Kochen
Terrasse
Terrasse
Terrasse
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
14
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet. 15
N

WHG. 3 / GRUNDRISS EG / 3 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WHG. 4 / GRUNDRISS EG / 4 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
Wohnen / Essen / Kochen .....37,94 m 2
Schlafen ........................................... 17,02 m 2
Kind ......................................................13,91 m 2
Bad ....................................................... 7,84 m 2
Flur .......................................................6,08 m 2
Wohnen / Essen / Kochen .... 38,04 m 2
Schlafen ........................................... 14,74 m 2
Kind 1 ................................................. 12,60 m 2
Kind 2 ................................................ 12,09 m 2
Bad ....................................................... 7,96 m 2
WC.........................................................2,73 m 2
Flur .......................................................9,40 m 2
Diele ....................................................13,36 m 2
Abstellraum ....................................... 1,68 m 2
Terrasse (50 %) ...............................5,42 m 2
Flur
Bad
Kind
Wohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Terrasse
Kind1
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse (50 %) ..............................4,60 m 2 16 17
GESAMTWOHNFLÄCHE: 87,39 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE: 118,02 m 2
Flur
WC
Abst.
Kind 2
Diele
Wohnen/Essen
Terrasse
Flur
Bad
N
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.

WHG. 5 / GRUNDRISS 1. OG. / 3 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WHG. 6 / GRUNDRISS 1. OG. / 2 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
Wohnen / Essen / Kochen ......33,81 m 2
Schlafen ............................................ 16,71 m 2
Kind ..................................................... 11,89 m 2
Bad ........................................................ 8,13 m 2
Flur ..................................................... 10,57 m 2
Balkon (50 %) ..................................3,65 m 2
Wohnen / Essen / Kochen ......32,17 m 2
Schlafen ........................................... 12,94 m 2
Bad ........................................................5,57 m 2
Flur ........................................................8,14 m 2
Balkon (50 %) ..................................2,72 m 2
GESAMTWOHNFLÄCHE: 84,76 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE: 61,54 m 2
Schlafen
Bad
Kochen
Flur
Bad
Flur
Kind
Wohnen/Essen
Kochen
Kochen
Schlafen
Balkon
Wohnen/Essen
Wohnen/Es
Balkon
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
18 19

WHG. 7 / GRUNDRISS 1. OG. / 3 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WHG. 8 / GRUNDRISS 1. OG. / 4 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
Wohnen / Essen / Kochen .....37,94 m 2
Schlafen .............................................13,91 m 2
Kind .....................................................12,32 m 2
Bad ....................................................... 7,84 m 2
Flur .......................................................6,08 m 2
Balkon (50 %) ..................................3,98 m 2
Wohnen / Essen / Kochen .... 38,04 m 2
Schlafen ........................................... 14,74 m 2
Kind 1 ................................................. 12,60 m 2
Kind 2 ................................................ 12,09 m 2
Bad ....................................................... 7,96 m 2
WC.........................................................2,73 m 2
Flur .......................................................9,40 m 2
Diele ....................................................13,36 m 2
Abstellraum ....................................... 1,68 m 2
Balkon (50 %) .................................. 4,15 m 2
GESAMTWOHNFLÄCHE: 82,07 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE: 116,74 m 2
Flur
Bad
Bad
Schlafen
Kochen
Schlafen
Kind 1
Wohnen/Essen
Flur
Balkon
Kochen
Kind
H=2,00 m
WC
Abst.
H=1,00 m
Kind 2
Diele
Wohnen/Essen
Balkon
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
20 21

WHG. 9 / GRUNDRISS 1. DG. / 4 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WHG. 10 / GRUNDRISS 1. DG. / 3 ZIMMER
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
Wohnen / Essen / Kochen .... 30,54 m 2
Schlafen ............................................16,34 m 2
Kind ...................................................... 9,96 m 2
Kind 2 ................................................ 12,44 m 2
Bad ..................................................... 10,37 m 2
WC.......................................................... 1,15 m 2
Flur ....................................................... 8,89 m 2
Diele .......................................................7,12 m 2
Abstellraum ........................................ 1,15 m 2
Dachterrasse (50 %) .....................3,25 m 2
Wohnen / Essen / Kochen .... 40,67 m 2
Schlafen ............................................13,45 m 2
Kind ...................................................... 12,11 m 2
Bad ....................................................... 9,79 m 2
Flur ...................................................... 12,61 m 2
Dachterrasse (50 %) .....................3,62 m 2
GESAMTWOHNFLÄCHE: 101,21 m 2 GESAMTWOHNFLÄCHE: 92,25 m 2
Schlafen
H=1,00 m
H=2,00 m
Kochen
Abst.
WC
Wohnen/Essen
Diele
H=1,00 m
Dachterrasse
Bad
H=2,00 m
Kind
Bad
Kochen
Flur
Wohnen/Essen
H=2,00m
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Schlafen
Flur
H=1,00 m
Dachterrasse
Dachterrasse
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
22 23

WHG. 11 /GRUNDRISS 1. DG.
3 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WHG. 11 /GRUNDRISS 2. DG.
3 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG
LAGE INNERHALB DES GEBÄUDES
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
Wohnen / Essen / Kochen ......32,71 m 2
Bad ....................................................... 6,82 m 2
Flur ........................................................6,37 m 2
Dachterrasse (50 %) .................... 3,44 m 2
Schlafen ............................................16,62 m 2
Galerie ................................................ 10,15 m 2
Kind ..................................................... 16,17 m 2
WC.........................................................2,34 m 2
Abstellraum ........................................ 1,21 m 2
2. RW ....................................................1,08 m 2
Dachterrasse (50 %) .....................2,38 m 2
WOHNFLÄCHE 1. DG.: 48,80 m 2 WOHNFLÄCHE 2. DG.: 49,95 m 2
GESAMTE WOHNFLÄCHE DER WOHNUNG 1. + 2. DG.: 98,75 m 2
Dachterrasse
H=1,00 m
Abst.
Flur
H=2,00 m
Bad
Kochen
Wohnen/Essen
H=2,00 m
2.RW
Schlafen
Galerie
WC
Kind
Dachterrasse
H=2,00 m
H=1,00 m
H=1,00 m
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
N
Der Grundriss zeigt die Wohnung im Maßstab
1 : 100. Terrasse und Balkon sind zur Hälfte in
die Wohnfläche mit eingerechnet.
24 25

TG 1
TIEFGARAGE
TG 10
TG 2
TG 3
TG 11
Abst. 1
TG 12
TG 4
Pellets
HZ
Tiefgarage
TG 5
Treppenhaus
TG 6
Trockenraum
Abst. 2
Technik
Lift
Kinderwagen
Schleuse
TG 7
Abst. 3 Abst. 4 Abst. 5 Abst. 6 Abst. 7 Abst. 8 Abst. 9 Abst. 10A bst. 11
TG 8
Fahrräder
TG 9
N
Der Grundriss zeigt die Tiefgarage
im Maßstab 1 : 100.
26 27

COMFORT.
1 2
3 4
5
6 7 8
ERST DIE DETAILS
MACHEN AUS
ALLTÄGLICHEM
ETWAS BESONDERES.
EBEN ALLES EINE
FRAGE GUTEN STILS.
9 10 11 12
COMFORT IST, WENN MAN SICH RUNDUM WOHL FÜHLT.
MIT DER AUSSTATTUNGSERIE „COMFORT“ IST DAS
JEDENFALLS GANZ EINFACH: MIT MODERNEN FORMEN
UND HOCHWERTIGER QUALITÄT NAMHAFTER HERSTELLER.
1 Cara Waschtisch M60 unterbaufähig 60 x 48 cm, weiß 2 Cara Waschtisch M 90 unterbaufähig
90 x 46 cm, weiß 3 Sanibel 1001 Acryl Badewanne 180 x 80 cm, weiß 4 Cara Wand-Tiefspül-WC
spülrandlos, weiß 5 Smart UP-Badewannenbatterie, chrom 6 Smart Brauseset mit Wandhalterstange,
chrom 7 Smart Badewannen-Brausekopf, chrom 8 Smart Einhebel-Waschtischmischer, chrom
9
Geberit Betätigungsplatte Sigma30, weiß mit verchromter unterkante 10 JUNG AS500 Lichtschalter,
alpinweiß 11 JUNG Schuko-Steckdose, alpinweiß 12 JUNG Wippschalter elektrische Rollläden, alpinweiß
28 29

BAU- UND QUALITÄTS-
BESCHREIBUNG
01. VORBEMERKUNG
Diese Baubeschreibung gilt für die
laut Preisliste als schlüsselfertig
bezeichneten Eigentumswohnungen.
Dieser Komplettpreis enthält sämtliche
Planungskosten in Bezug auf
Architekten- und Ingenieurleistungen.
Erschließungskosten für Versorgungsund
Entsorgungsanschlüsse (Strom,
Telefon, Wasser und Abwasser),
Baunebenkosten (Baugenehmigung,
Versicherungen, Baustrom und -wasser,
Baureinigung) und Baukosten laut
Baubeschreibung. Die Grunderwerbsteuer
und Notarkosten sind vom
Erwerber zu tragen. Die Wohnungen
sowie das Gemeinschaftseigentum
werden den Erwerbern besenrein
übergeben.
02. ERDAUSHUB
Abschieben des Mutterbodens
und seitliche Zwischenlagerung,
Baugrubenaushub im Bereich des
Hausgrunds und der Arbeitsräume,
Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials.
Aushub des Kanalgrabens
mit anschließender Wiederverfüllung.
Wiederverfüllung der Arbeitsräume
mit vorhandenem Erdreich inkl. Verdichtung.
Trotz der ordnungsgemäßen
und fachgerechten Verdichtung
sind Setzungen, die sich im Bereich
der Arbeitsräume oder im Bereich
von sonstigen Auffüllungen ergeben,
nicht ausgeschlossen und unterliegen
deshalb auch nicht der vertraglich
vereinbarten Gewährleistung.
03. ENTWÄSSERUNG
Entsprechend dem Entwässerungsantrag
und den baubehördliche Vorschriften
werden alle Schmutzwasserleitungen
mit Kunststoff-Rohren
und erforderlichen Querschnitten
nach DIN 1986 und den öffentlichen
Vorschriften und Satzungen ausgeführt
und an den öffentlichen Kanal
angeschlossen.
04. GRÜNDUNG/FUNDAMENTE
Für die Gründung sind Streifenfundamente
bei tragenden Wänden oder
eine Plattengründung nach statischen
Erfordernissen vorgesehen. Im Bereich
nicht unterkellerter Geschosse
werden die Fundamente frostfrei
gegründet.
05. BETON- UND MAUERARBEITEN
Schallschutz:
Der Schallschutz im gesamten Bauvorhaben
wird nach der DIN 4109-1,
2016-07, verbessert um + 3 dB beim
Luftschallschutz und reduziert um
– 3dB beim Trittschallschutz eingehalten.
Er umfasst u. a. die Luftschalldämmung
von Wänden und Decken
zwischen Wohnungen sowie die
Trittschalldämmung von Geschossdecken,
von Loggien, Terrassen und
aus Treppenhäusern. Der Schallschutz
haustechnischer Anlagen wie z. B. von
Sanitärinstallationen und anderer anlagentechnischer
Einrichtungen wird
ebenfalls nach dieser technischen Regel
(DIN 4109-1, 2016-07) vereinbart.
Der Lärmschutz, d.h. Schallschutz
gegen Umgebungslärm wie z. B. aus
Straßen- und Schienenverkehr wird
nach den gesetzlichen Vorgaben (DIN
4109-1, 2016-07) dimensioniert. Ein
gegenüber diesen Anforderungen
erhöhter Schallschutz wird nicht
realisiert.
Außenwände:
Für die Außenwände gelten die Vorgaben
nach der EnEV 2016 in Ihrer
Fassung vom 01.01.2016. Die Herstellung
erfolgt in Ziegel-Mauerwerk in
Kalksandstein oder Schalungssteine
nach den Angaben des Statikers.
UG-Außenwände:
Die Kellerwände werden als Betonwände
oder Mauerwerk in Kalksandstein
oder Schalungssteinen nach
statischen Erfordernissen ausgeführt.
Wohnungstrennwände:
Ausführung als Betonwände oder Ziegel-Mauerwerk,
in Kalksandstein oder
Schalungssteinen nach statischen
Erfordernissen und den Vorgaben aus
dem Punkt Schallschutz.
Wohnungsinnenwände:
Ausführung als Betonwände oder Ziegel-Mauerwerk
in Kalksandstein oder
Schalungssteinen nach statischen
Erfordernissen.
Treppenhauswände:
Ausführung als Betonwände oder
Mauerwerk in Kalksandstein oder
Schalungssteinen nach statischen
Erfordernissen und den Vorgaben aus
dem Punkt Schallschutz.
Wohnungstrenndecken:
Stahlbetondecken nach statischem
Erfordernis.
Installationsschächte:
Diese stehen bei Prospekterstellung
und Erstellung des Teilungsgesuchs
noch nicht fest und werden vom
Fachplaner des Bauträgers nach
Erfordernis, zum Zeitpunkt der Werkplanung
festgelegt.
06. DACHKONSTRUKTION
Dachkonstruktion als Sparrendach in
zimmermannsmäßiger Ausführung
mit Betondachsteinen, entsprechend
EnEV 2016 in Ihrer Fassung vom
01.01.2016.
07. ESTRICH UND DÄMMUNG
Schwimmender Estrich in den Wohnräumen
mit Wärme- und Trittschalldämmung
nach DIN 4108 und 4109/2016.
08. SCHLOSSERARBEITEN
Balkongeländer als Edelstahlkonstruktion
mit Füllung als Glas und transluzenter
Folie.
09. FLASCHNERARBEITEN
Alle Blecharbeiten wie Rinnen,
Fallrohre und Blechverkleidungen in
Titan-Zink oder Uginox.
10. TREPPENHAUS/ LAUBENGÄNGE
Beläge als Granitbelag. Treppenhauswände
mit Streichputz.
11. VERPUTZ/MALERARBEITEN
Tragende Wände in allen Wohnungen
verputzt. Sämtliche Wände und Decken
in Wohnräumen als Malervliestapete
in weiß gestrichen, Außenputz
als Oberputz entsprechend den Vorgaben
der EnEV 2016 in Ihrer Fassung
vom 01.01.2016.
12. FENSTER UND FENSTERTÜREN
Kunststofffenster mit Isolierglas,
Mehr-Kammerprofil, U-Wert errechnet
unter Berücksichtigung der Vorgaben
nach der EnEV 2016 in ihrer Fassung
vom 01.01.2016.
Einhand-Drehkippeschläge mit Mehrfachverriegelung.
Soweit vorhanden
erhalten die Fenster in Bad und WC
eine Verglasung mit Mastercarre. Die
Fensterbänke werden innen in Naturstein
und außen in Aluminium eloxiert
oder einbrennlackiert ausgeführt.
13. ROLLLÄDEN
Die Fenster in den Wohnungen
erhalten einen elektrischen Rollladen.
Ausgenommen sind Fenster kleiner
als 50/50 cm sowie zum Flur und
Treppenhaus.
14. TÜREN
Haustür:
Aluminium-Haustür als Rahmentür
mit Glasausschnitt und verglastem
Seitenteil jeweils in Wärmeschutz-Sicherheits-Isolierglas.
Haustürschloss
mit elektrischem Türöffner. Briefkastenanlage
mit integrierter Video,
Gegensprech- und Klingelanlage.
Außenstoßgriff in Edelstahl. Drei-
Bolzen-Sicherheitsverriegelung mit
verstärkten Schließplatten. Edelstahl-
Sicherheitsgarnitur mit Kernziehschutz.
Farbe nach architektonischem
Gesamtkonzept.
Wohnungstüren:
Wohnungseingangstüren Schallschutz
gem. DIN 4109/2016, Klimaklasse
3, Drei-Bolzen-Sicherheitsverriegelung
mit verstärkten Schließplatten.
Überschlagdichtung, absenkbare Bodendichtung,
Türblatt gerade Kante
Einfachfalz, Stahlzarge, weiß lackiert,
Edelstahl Sicherheitsgarnitur mit
Kernziehschutz.
Innentüren:
Innentüren als Röhrenspantüren in weiß.
Kellertüren:
Türen in Keller- und Nebenräumen als
Stahl-Mehrzwecktüren. Türen in Gargen-
und Technikräumen nach Brandschutzanforderungen,
rauchdicht und
selbstschließend als Stahltüren mit
Farbanstrich. Abtrennung der Individualkeller
in Stahllamellen, Türen in
gleichem System.
15. SANITÄRINSTALLATION
Die Positionierung, Art und Anzahl
der Sanitärgegenstände werden
entsprechend den Darstellungen im
Aufteilungsplan ausgeführt.
A. BADEZIMMER
Das Badezimmer verfügt über folgende
Ausstattungselemente:
Waschtisch und WC der Serie CARA.
Waschtisch:
Waschtisch aus Sanitär-Porzellan
(Anzahl gem. Darstellung im Teilungsplan),
Waschtischbatterie mit Einhebelmischer,
gefliester Vormauerung
und verchromten Handtuchhalter.
WC:
Tiefspülklosett in wandhängender
Ausführung, massiver WC-Sitz mit
Deckel, verchromter Papierhalter.
Badewanne – soweit im Aufteilungsplan
vorhanden: Acryl-Badewanne
(sofern im Aufteilungsplan
vorhanden), 180 x 80 cm, Ab- und
Überlauf-Garnitur, Wannenbatterie als
Einhebelmischer, Handbrause, Badetuchhalter,
Wannengriff.
Dusche – soweit im Aufteilungsplan
vorhanden: Bodentief geflieste
Dusche mit Rinnenablauf. (Maße
gemäß Darstellung im Teilungsplan),
Duschbatterie als UP-Einhebelmischer,
Handbrause, Wandstange mit
höheverstellbarer Befestigungsmöglichkeit
für Handbrause.
Stellplatz für Waschmaschine und
Kondenstrockner mit Wasser- und
Elektroanschluss ist jeweils im Bad
vorgesehen.
B. GÄSTE-WC – soweit im Aufteilungsplan
vorhanden:
Das Gäste-WC verfügt – soweit
vorhanden – über folgende Ausstattungselemente:
Waschtisch und WC der Serie CARA.
Waschbecken:
Waschbecken aus Sanitär-Porzellan,
Waschtischbatterie mit Einhebelmischer,
Warmwasseranschluss,
verchromter Handtuchhalter.
WC:
Tiefspülklosett in wandhängender
Ausführung, massiver WC-Sitz mit
Deckel, verchromter Papierhalter.
C. KÜCHE:
Die Küche erhält eine Warm,- Kalt,-
und Abwasseranschlussmöglichkeit
nach Vorgabe des Bauträgers. Die
Schnittstelle der Eigenleistung für die
Kücheninstallation bilden die Eckventile
und der Abwasseranschluss am
Versorgungsschacht.
D. KALTWASSERANSCHLUSS
(außen):
Erdgeschosswohnungen erhalten
einen Kaltwasseranschluss für Gartenbewässerung.
16. ELEKTROINSTALLATION
A. ALLGEMEINER BEREICH
Eingangsbereich:
Beleuchtungskörper mit Zeitschaltuhr.
Elektrische Türöffnung mit integrierter
Video- und Gegensprechanlage,
Bedienung der Haustüröffnung in
allen Wohnungen durch eine integrierte
Gegensprechanlage.
Treppenhaus:
Beleuchtungskörper auf Ausschaltung
oder Bewegungsmelder.
Waschraum:
Beleuchtungskörper auf Ausschaltung
oder Bewegungsmelder.
B. BESONDERER BEREICH
Als Standard für Steckdosen, Schalter
und Lichttaster innerhalb der Wohnungen
ist das Fabrikat JUNG AS500
definiert.
Wohn-/Esszimmer:
2 Deckenbrennstellen
8 Schukosteckdosen
1 Antennenanschluss
1 Telefonleerdose
Schlafzimmer:
1 Deckenbrennstelle
4 Schukosteckdosen
1 Antennenanschluss
1 Telefonleerdose
1 Rauchmelder
Kinderzimmer:
1 Deckenbrennstelle
4 Schukosteckdosen
1 Antennenanschluss
1 Telefonleerdose
1 Rauchmelder
Badezimmer:
1 Deckenbrennstelle
1 Wandbrennstelle
3 Schukosteckdosen
Küche:
1 Deckenbrennstelle
6 Schukosteckdosen
1 Anschluss Herd
1 Anschluss Spülmaschine
Diele/Flur:
1 Deckenbrennstelle
1 Schukosteckdose
1 Rauchmelder
Gäste-Toilette (sofern vorhanden):
1 Wandbrennstelle
1 Schukosteckdose
Abstellraum (sofern vorhanden):
1 Deckenbrennstelle
1 Schukosteckdose
30 31

Keller:
1 Deckenbrennstelle
1 Schukosteckdose
Balkon/Terrasse:
1 Brennstelle
1 Schukosteckdose
17. HEIZUNGSANLAGE
Warmwasser-Zentralheizung mit
Pellets und Pufferspeichern. Fußbodenheizung
mit Thermostatregelung
in jedem Zimmer separat, außer
Gäste-WC, Flure und Abstellräume.
Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitung
und Zirkulationspumpe.
18. FEUCHTESCHUTZ/
LÜFTUNGSANLAGE
Be- und Entlüftungsanlage (Limodor)
im Bad und wenn notwendig im WC.
Einbau einer Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung in sämtlichen
Schlafräumen.
19. PLATTEN- UND
FLIESENBELÄGE.
Gäste-WC:
Wandfliesen werden wahlweise im
Format 30 x 60 cm, Bodenfliesen im
Format 60 x 60 cm nach Auswahl aus
dem Muster-Sortiment des Bauträgers
verlegt.
Küche:
Fußboden gefliest. Bodenfliesen
werden wahlweise im Format 30 x
60 cm oder 60 x 60 cm Format nach
Auswahl aus dem Muster-Sortiment
des Bauträgers verlegt.
Badezimmer:
Bodenfliesen werden wahlweise im
Format 30 x 60 oder 60 x 60 cm
Format nach Auswahl aus dem Muster-Sortiment
des Bauträgers verlegt.
Alle Wand- und Bodenfliesen werden
parallel verlegt. Kommt eine Leistung
auf Wunsch der Käufer nicht zur
Ausführung, wird für Fliesenarbeiten
ein Betrag von Euro 60,00/m 2 inklusive
Mehrwertsteuer für Material
einschließlich Verlegung und aller
Nebenarbeiten gutgeschrieben.
20. HOLZFUSSBODEN
Alle Wohn- und Schlafräume, sowie
Dielen und Flure:
Echtholzfußboden inkl. Verlegung
und Sockelleisten nach Auswahl aus
dem Muster-Sortiment des Bauträgers.
Dielen und Flure alternativ mit
Fliesenbelag nach Auswahl aus dem
Muster-Sortiment des Bauträgers.
Kommt eine Leistung auf Wunsch des
Käufers nicht zur Ausführung, wird für
Parkett- arbeiten ein Betrag von Euro
60,00/m 2 inklusive Mehrwertsteuer
für Material einschließlich Verlegung
und aller Nebenarbeiten gutgeschrieben.
21. TIEFGARGENSTELLPLÄTZE
Die PKW Stellplätze in der Tiefgarage
werden nach der Vorgabe der Garagenverordnung
(GaVO) hergestellt.
22. AUSSENANLAGEN
Terrassen,- und Balkonbeläge aus Betonplatten
oder Betonwerksteinbelag.
Zugang zu Haus in Verbundpflaster
oder Betonwerkstein, jeweils nach
Wahl des Bauträgers. Rasenflächen
komplett eingesät. Bepflanzung mit
Sträuchern, Büschen und Hecken,
vereinzelt auch mit Bäumen.
23. AUFZUGSANLAGE
Aufzug Fabrikat Kone für 8 Personen
inkl. Notrufeinrichtung.
24. SONSTIGES
Änderungen:
Die in der Baubeschreibung aufgeführten
Leistungen und Ausstattungen
können durch andere, mindestens
Gleichwertige ersetzt werden,
wenn dies aufgrund fortgeschrittener
Bautechnik geboten erscheint.
Änderungen an Konstruktions-und
Ausführungsarbeiten, die durch die
DlN-Vorschrift, technische Gegebenheiten
oder durch behördliche
Auflagen bedingt sind, bleiben dem
Bauträger vorbehalten.
Bilder und Einrichtungsgegenstände:
Die bildliche Darstellung der Baubeschreibung
und der Prospekte dient
nur zur Illustration und ist unverbindlich.
Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände
und Möbel sowie
Bildmaterial dienen nur als Beispiel für
Stellmöglichkeiten und sind nicht im
Kaufpreis enthalten.
Sonderwünsche und Absprachen:
Etwaige Sonderwünsche, worunter
alle Abweichungen von der vereinbarten
Bauausführung und zusätzliche
Einrichtungen zu verstehen sind,
dürfen nur ausgeführt werden, wenn
diese dem Verkäufer rechtzeitig
mitgeteilt wurden, er ihrer Erfüllung
schriftlich zugestimmt hat und eine
ordnungsgemäße Planung durch den
vom Verkäufer beauftragten Architekten
bzw. Fachingenieur vorliegt. Ob
Sonderwünsche ausgeführt werden
können, entscheidet der Verkäufer.
Die Auftragsvergabe der Sonderwünsche
bzw. die Durchführung von
Eigenleistungen, deren Überwachung
und Bezahlung, geschehen ausschließlich
durch den Käufer über die
mit der Bauausführung beteiligten
Handwerksfirmen, soweit nichts
anderes mit dem Verkäufer schriftlich
vereinbart wird. Der Käufer verpflichtet
sich, dafür zu sorgen, dass durch
Sonderwünsche die Fertigstellungsarbeiten
des Verkäufers nicht beeinträchtigt
werden.
Der Verkäufer ist von jedem erteilten
Sonderwunschauftrag durch Übersendung
einer Kopie des Auftragsschreibens
in Kenntnis zu setzen. Der
Verkäufer übernimmt für diese vom
Käufer unmittelbar in Auftrag gegebenen
Sonderwünsche oder für Eigenleistungen
weder die Gewährleistung
noch eine Termingarantie. Er haftet
auch nicht für deren Ausführung. Der
Käufer ist verpflichtet, die Kosten für
Sonderwünsche unmittelbar durch
Zahlung an das von ihm beauftragte
Unternehmen zu begleichen.
Änderungen und Sonderwünsche
gegenüber der beurkundeten Baubeschreibung
gehen zu Lasten
des Käufers. Gleichzeitig sind sie
aus der Haftung des Bauträgers ausgeschlossen.
Baustelle:
Das Betreten der Baustelle ist nur
nach Rücksprache mit dem Bauleiter
möglich und geschieht bis zur
Übergabe auf eigene Gefahr. Bei
Schadensfällen haften weder der Bauträger
noch die am Bau Beteiligten.
Übergabe der Räume:
Das Bauvorhaben erhält eine Grundreinigung
(besenrein) vor Übergabe.
Dabei werden grobe Verunreinigungen
und Farbspritzer an Böden,
Treppen, Fenstern und Türen entfernt.
Die Feinreinigung erfolgt durch den
Erwerber.
Abnahme:
Vor Übergabe der Räume erfolgt eine
förmliche Abnahme mit allen Beteiligten;
darüber wird ein Protokoll erstellt.
Bei der Abnahme ist die Ausführungsbürgschaft
in Höhe von 5 %, falls
vereinbart, an die Schuk Immobilien
GmbH zurückzugeben.
25. GEWÄHRLEISTUNG
Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen
am Gebäude beträgt nach
BGB 5 Jahre. Voraussetzung für die
Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
ist die regelmäßig
wiederkehrende, fachkundige Überprüfung,
Wartung und Pflege des
Vertragsobjektes durch den Erwerber
ab Besitzübergabe.
Folglich sind entsprechende Wartungsverträge
mit den jeweiligen
Handwerkern/Lieferanten an der
Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage,
Aufzug sowie an der Abdichtung
der Gauben, an der Abdichtung der
Dachterrassen und an der Abdichtung
der Decke über dem Untergeschoss
erforderlich. Weiter sind die Wartungen
nach Herstellervorschrift an
allen technischen Geräten des Bauwerkes
erforderlich, entsprechende
Wartungsverträge sind unbedingt
abzuschließen. Alle dauerelastischen
Verfugungen sowie Anstriche und
Beschichtungen auf Fliesen, Holz,
Metall, Beton und Verputz sind
wartungsbedürftig und sind insbesondere
bei Beschädigungen sofort
fachmännisch nachzuarbeiten. Alle
gepflasterten Flächen am Bauwerk
sind regelmäßig, mindestens jedoch
halbjährlich, zu überprüfen und fachmännisch
zu warten, um Senkungen
und Verdrehungen des Pflasterbelages
durch ausgewaschenen bzw.
fehlenden Fugensand zu verhindern.
Der Witterung ausgesetzte Holzteile
(z. B. Dachüberstände) müssen in
regelmäßigen Abständen fachgerecht
nachbehandelt werden, da sonst jeder
Gewährleistungsanspruch entfällt.
Risse in Massivholz, Putz oder Bauteilen,
die durch bauphysikalischen
Gründen entstehen (Austrocknung,
Kriechen, Schwinden, Verdrehen u.a.),
sind möglich und rechtfertigen keine
Gewährleistungsansprüche.
Dies gilt auch für Schäden an Bauteilen,
die durch unsachgemäße
Beanspruchung und/oder durch gewollte
oder ungewollte Beschädigung
verursacht werden. Weiterhin besteht
kein Gewährleistungsanspruch für
Schäden durch Umstände, die nicht
zu beeinflussen sind (Krieg, Erdbeben,
Stürme u.a.).
26. ALLGEMEINES
Das Gebäude wird nach Berechnung
der EnEV2016 in Ihrer Fassung vom
01.01.2016 gebaut. Das Bauvorhaben
wird auf der Grundlage der Baueingabeplanung
Maßstab 1:100 weiterentwickelt
und nach den Konstruktionsund
Ausführungsplänen Maßstab
1:50 und den sich daraus ergebenden
Detailplanungen unter Beachtung der
einschlägigen DIN-Vorschriften und
dieser Baubeschreibung ausgeführt.
Bei Abweichungen zwischen Plänen
und Baubeschreibung gilt Letztere.
Änderungen infolge behördlicher
Auflagen oder technischer Notwendigkeiten
sowie Änderungen, die sich
bei der Weiterplanung des Objektes
oder auf Grund örtlicher Gegebenheiten
als notwendig oder zweckmäßig
erweisen, bleiben vorbehalten. Bei
Serienauslauf, Lieferschwierigkeiten
oder sonstigen Gründen bleiben
hinsichtlich der angegebenen Materialien
gleichwertige Ersatzlieferungen
vorbehalten.
ZAHLUNGSPLAN:
• 30,0 % nach Beginn der Erdarbeiten.
• 28,0 % nach Rohbaufertigstellung.
• 12,6 % nach Herstellung der Dachflächen
und Dachrinnen, nach Fenstereinbau,
einschließlich Verglasung.
• 8,4 % nach Durchführung der Rohinstallation
der Sanitäranlagen, und
der Elektroanlagen, nach Durchführung
der Innenputzarbeiten, ausgenommen
Beiputzarbeiten.
• 4,2 % nach Durchführung der Rohinstallation
der Heizungsanlagen, nach
Einbringung des Estrichs.
• 11,2 % nach Vornahme der Fliesenarbeiten
im Sanitärbereich, nach
Bezugsfertigkeit und Zug um Zug
gegen Besitzübergabe.
• 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.
2,1 % des Kaufpreises für die Durchführung
der Außenputzarbeiten,
inklusive der Anbringung der Regenfallrohre,
werden je nach witterungsabhängiger
Fertigstellung mit einer
der vorgenannten Raten fällig.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Unser Angebot ist freibleibend und
nur für den Empfänger bestimmt.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit kann keine Haftung
übernommen werden. Trotz sorgfältiger
Prüfung und Bearbeitung von
Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für
die Richtigkeit der Angaben. Diese
Broschüre wird nicht zum Bestandteil
des Kaufvertrages.
ANGEBOTSVORBEHALT.
In dieser Broschüre dargestellte
Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken
sowie Mobiliar, Küchen
und Ausstattungen in den Abbildungen
haben nur beispielhaften Charakter
und sind kein Vertragsbestandteil.
Maßgeblich sind ausschließlich die
Teilungserklärung, die Baubeschreibung
und der notarielle Kaufvertrag.
Druckfehler, Irrtümer sowie Änderungen
in Planung und Ausführung bleiben
vorbehalten. Für Richtigkeit und
Vollständigkeit der Broschüre wird
keine Haftung übernommen.
Grundrisse und Visualisierungen sind
nicht zur Maßentnahme geeignet.
Alle Angaben und Zeichnungen in
dieser Broschüre entsprechen dem
Planungsstand August 2019.
Broschürengestaltung:
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IMMOBILIEN
Beratung und Verkauf:
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