Linsenhofen - Yoma GmbH

Linsenhofen Kirchstrasse
Neubau-Eigentumswohnungen
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aktiv Wohlfühlen
Menschen treffen, Ausflüge machen, Reisen – aktiv am Leben teilnehmen…
und nach Hause kommen, um Heimat zu geniessen.
So möchte ich die Zeit weiter gestalten. Linsenhofen bietet schwäbische Heimat, Nahversorgung,
Natur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und viele nette Freunde und Bekannte. Es ist alles da, was
ich brauche um mich wohl zu fühlen.
Seit vielen Jahren wohne ich mitten im Ortskern und kann Bahn, Metzger, Bäcker, Wirtschaft, Bank
und Apotheke gut zu Fuß erreichen. Nun sind mir jedoch Haus und Garten zu groß geworden. Damit
verbinde ich den Wunsch nach mehr Bequemlichkeit und Sicherheit. Was, wenn ich eines Tages nicht
mehr so mobil bin? Darauf will ich vorbereitet sein ohne mein gewohntes Umfeld verlassen zu
müssen. So habe ich mich dazu entschieden, mein Grundstück zu verkaufen und in eine schöne neue
und komfortable Eigentumswohnung umzuziehen. Gerne möchte ich mit aufgeschlossenen Menschen
zusammen leben, welche sich auch eine „neue Freiheit“ schaffen wollen. Die Wohnungen werden
groß genug, damit sich auch junge Familien angesprochen fühlen.
Lange habe ich nach einem geeigneten Baupartner gesucht; mit der yoma GmbH aus Nürtingen und
deren Projektpartnern bin ich fündig geworden. Das sind Leute, mit denen man noch „schwätza ko“.
Vielleicht ist so eine Wohnung ja auch was für Sie? Ich bin schon dabei. Auf geht´s, jetzt oder nie!
Ihre Helene Hardt
Grundstückseigentümerin
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Vorhaben
Mitten im Herzen von Linsenhofen entstehen in der Kirchstrasse zwei Dreifamilien-Wohnhäuser. Die
insgesamt sechs Neubau-Eigentumswohnungen mit drei oder vier Zimmern sind massiv gebaut und
werden nach aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung in Niedrigenergiebauweise
(KFW 100) hergestellt. Durch die Zweigeschossigkeit mit ausgebautem Satteldach fügen sich die
Bauwerke gut in das gewachsene Umfeld ein. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört ein
Gartenanteil mit schöner Südterrasse. In den Wohnungen des Ober- und Dachgeschosses wartet ein
großzügiger Südbalkon auf laue Sommerabende.
Mit dem Aufzug sind alle Wohnungen und das Untergeschoss leicht zu erreichen. Bei der
Innenraumgestaltung wurde auf breite Türen und niedere Schwellen geachtet. Dadurch sind ältere
Bewohner auf die Herausforderungen eingeschränkter Mobilität vorbereitet. Alle Räume einer
Wohneinheit sind natürlich belichtet und hell. Echtholzparkett sorgt für ein behagliches Wohnklima;
dafür spricht auch die Fußbodenheizung.
Abstellräume befinden sich zusammen mit den Nebenräumen für Technik und Waschmaschine im
Untergeschoss des Gebäudes. Ihr Auto parken Sie in einer der Einzelgaragen oder auf den
Stellplätzen am Gebäude.
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Lage
Linsenhofen – zwischen Schwäbischer Alb und Metropolregion
Am Fuße der Schwäbischen Alb liegt Linsenhofen mit rund 2.900 Einwohnern
eingebettet in Wälder, Wiesen und Weinberge. Die Natur direkt vor der Haustüre
– ein unschätzbarer Wert. Und doch verfügt Linsenhofen mit nur 39 km
Entfernung nach Stuttgart über eine gute Verkehrsanbindung. Wohnen auf dem
Lande, Arbeiten in der Stadt! Freizeit geniessen mit einem intakten Vereinsleben.
Beuren, Panoramatherme 4 km
Nürtingen 7 km
Outlet-City Metzingen 11 km
Tübingen 34 km
Reutlingen 20 km
Autobahnanschluss A8 Karlsruhe-München 15 km
Flughafen Stuttgart und Messe 26 km
Ihr neues zuhause – alles was Sie brauchen
Nur ca. 300 Meter sind es bis zum Bahnhof von Linsenhofen. Von dort aus
verkehrt regelmäßig die Tälesbahn zwischen Nürtingen und Neuffen. Somit
besteht Anschluss an die Bahnlinie Stuttgart-Tübingen. Die Fahrtdauer nach
Nürtingen beträgt rund 10 Minuten. Für junge Familien mit Kindern liegen
Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft
Kindergarten Rathausstrasse 500 m
Grundschule Neuffenerstrasse 350 m
Metzger, Bäcker, Bank, Kirche, Apotheke und Gasthaus sind „um die Ecke“. Zur
weiteren Versorgung ist ein Discounter und Lebensmittelfachmarkt vorhanden.
In der örtlichen Getreidemühle finden Sie noch regionale Produkte.
Mehr zur Gemeinde unter www.frickenhausen.de
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Nürtingen
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Wohnen im Ortskern
Lehnen Sie sich zurück, sammeln Sie Ihre Gedanken und atmen Sie tief durch.
Viele Menschen träumen davon, nachts beim offenen Fenster schlafen zu können
oder sich ungestört im Liegestuhl zu sonnen.
Hier ist das noch möglich. Die umliegenden Strassen sind verkehrsberuhigt, bzw.
werden in erster Linie durch Anlieger benutzt. Restaurierte historische Häuser mit
liebevoll angelegten Gärten bestimmen das Umfeld.
„Strebe nach Ruhe. Aber durch das Gleichgewicht.“
Friedrich von Schiller
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Ansichten
Ansicht Süd
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Ansicht Nord
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Ansichten
Ansicht Ost
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Ansicht Nord
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Schnitt
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Wohnbeispiel Erdgeschoss
Haus B WHG 1 Haus C WHG 2 Flächenberechnung
WHG 1 und 2
Wohnen/Essen 27,79
Arbeit 6,71
Kind 10,51
Eltern 12,00
Bad 5,54
WC 1,65
Flur 8,21
Küche 9,53
Terrasse 5,00
Abstell 2,60
Gesamt 89,53 m²
Terrassen zu 50%
Abzug für Putz berücksichtigt
zzgl. Kellerabstellraum
zzgl. Gartenanteil
Wohnung 186.900,-
Garage 15.000,-
Stellplatz 6.000,schlüsselfertig
zum Festpreis
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Wohnbeispiel Obergeschoss
Haus B WHG 3 Haus C WHG 4 Flächenberechnung
WHG 3 und 4
Wohnen/Essen 27,79
Arbeit 6,71
Kind 10,51
Eltern 12,00
Bad 5,54
WC 1,65
Flur 8,21
Küche 9,53
Balkon 5,00
Abstell 2,60
Gesamt 89,53 m²
Balkone zu 50%
Abzug für Putz berücksichtigt
zzgl. Kellerabstellraum
Wohnung 195.800,-
Garage 15.000,-
Stellplatz 6.000,schlüsselfertig
zum Festpreis
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Wohnbeispiel Dachgeschoss
Haus B WHG 5 Haus C WHG 6 Flächenberechnung
WHG 5 und 6
Wohnen/Essen 28,15
Kind 10,70
Eltern 10,72
Bad 7,80
Flur 8,72
Küche 7,26
Balkon 5,00
Gesamt 78,35 m²
Balkone zu 50%
Abzug für Putz berücksichtigt
zzgl. Kellerabstellraum
Wohnung 179.400,-
Garage 15.000,-
Stellplatz 6.000,schlüsselfertig
zum Festpreis
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Baugrundstück im Überblick
Das Baugrundstück wurde einst als gemeinsamer
Garten umliegender Bauernhäuser genutzt.
Die Zufahrt zu den Neubauten erfolgt über die
Kirchstrasse, linksseitig des bestehenden
Gebäudes Nr. 13 und 15. Entlang der Zufahrt sind
drei Einzelgaragen und vier Stellplätze geplant.
Die beiden Dreifamilien-Wohnhäuser sind durch
ein gemeinsames Erschliessungselement mit
Treppenaufgang und Aufzug miteinander
verbunden. So sind Wohnraum und Kellerräume
stets komfortabel zu erreichen.
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Ausstattung
Bei der Ausstattung der Wohnungen legen wir Wert auf zeitgemäße Gestaltung.
Handwerker aus der Region und vom Ort sind unsere kompetenten Partner.
Bodenbeläge
Alle Räume außer Küche, Bad und WC erhalten einen Echtholz-Parkettboden
Fliesenarbeiten
Sie wählen zwischen verschiedenen Größen und Designs. Mit dem Fliesenleger besprechen Sie die individuelle
Verlegung in Küche, Bad und WC.
Maler- und Tapezierarbeiten
Alle Räume der Wohnung werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Dazu passend sind Innentüren in weiß
gehalten.
Sanitärausstattung
Sie haben die Wahl – Dusche oder Wanne. Alle erforderlichen Sanitäreinrichtungsgegenstände der Marke Diana sind
im Festpreis enthalten. Spiegel, Seifenspender, Handtuchhaken und Bürstensets werden von uns mitgeliefert.
Heizung
Gaszentralheizung. Für behagliches Wohnambiente und Energieeffizienz sorgt eine Fußbodenheizung.
Rollläden
Sämtliche geraden Fenster und Balkon-/Terrassentüren erhalten elektrisch betriebene Rolläden
Fragen Sie nach unserer ausführlichen Baubeschreibung, welche dem Angebot zugrunde liegt.
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Kontakt
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v.i.s.p.
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