Katalog allegro 2020

Bauen mit Liebe zum Detail!

allegro FINCABAU BALEAREN

Frühjahr/Sommer 2020

Warum Mallorca? ............................................................. Seite 4

Wo baue ich auf Mallorca? ............................................. Seite 5

Warum Mallorca so schön ist ........................................ Seite 7

Mallorca

Grundstücke.......................................9


Die ALLEGRO-Ausstattung........... 69

Bauprojekte.................................... 21

Seite 3

Warum Mallorca?

Was sollen wir Ihnen über

Mallorca sagen? Sie haben

sich ja bereits in die Insel

verliebt. So, wie wir und

viele andere Deutsche.

Wo in Europa können Sie so

noch leben? Auf dem Land,

im Wald oder auf 20.000 m²

Fläche? Mit weit entfernten

Nachbarn in Ruhe und Einsamkeit

– und trotzdem in

der Nähe modernster Infrastruktur

und einem Restaurant

bei 330 Sonnentagen

und immer in Meeresnähe?

In fast allen europäischen

Ländern ist das Bauen auf

dem Land – ohne Anschluss

an Wasser, Strom und Kanalisation

– verboten.

Kein anderes Zielgebiet

bietet eine solche Erreichbarkeit.

Bis zu 100 Flügen

am Tag – auch außerhalb

der Saison. Freitags nach

Feierabend hin, montags

zur Besprechung rechtzeitig

zurück sein – Wochend-Hopping

ist fast immer machbar,

Planung nicht nötig. Das

Ticket gibt es 30 Minuten

vor Abflug im Internet.

Alles, was man zum täglichen

Leben benötigt, bietet

die Insel mittlerweile:

Deutsche Supermärkte,

deutsche Ärzte, Top-Krankenhäuser

mit deutschsprachigem

Personal,

Apotheken, die FAZ und

die Süddeutsche bei Ihrem

Zeitschriftenhändler. Ein

eigenes Boot brauchen Sie

längst nicht mehr. Mieten

Sie sich eines.

Damit Sie Mallorca genießen

können, bieten wir Ihnen

Fincas und Landhäuser

mit deutschem Qualitätsniveau

auf neuestem technischen

Stand. Die Qualität

und die Lage der Immobilien

sichern die Freude an

Mallorca und ihren Wert.

Wir bauen gerne – das werden

Sie merken.

Herzlich Willkommen

auf Mallorca

Frank Bohne

Wo baue ich auf Mallorca?

Damit Sie sich dauerhaft

in Ihrem Haus wohlfühlen,

sollten einige Kriterien

beachtet werden. Je nach

Geschmack, sind die Kriterien

unterschiedlich zu

gewichten. Aber darüber

nachzudenken, lohnt sich in

jedem Fall:

Einflugschneise

Auf einer Insel mit einem der

größten Flughäfen Mallorcas

gibt es naturgemäß viel Flugverkehr.

Der Flugverkehr ist

zum Glück stark reglementiert.

Das heißt die Einflugschneisen

sind vorgegeben,

die Landebahnen bekannt.

Die meisten unserer Kunden

wünschen sich eine

sehr ruhige Umgebung – im

Idealfall frei von allen Zivisilationsgeräuschen.

Ohne

Flugzeuge, ohne Autolärm

auf dem Land.

Auf diese Kriterien achte ich

bei der Auswahl der Grundstücke

besonders.

• Einflugschneisen vermeiden

(siehe Grafiken).

• Anbindung des Grundstücks.

Idealerweise gilt:

Asphalt bis zum Grundstück.

Zumindest sollte

man nicht kilometerlange

holprige Wege fahren

müssen. Das ist anfangs

schön (weil wild und neu)

– nervt aber auf Dauer.

Vor allem Ihre Frau

– auch wenn „Er“

gerne Land Rover

fährt.

Info

Hauptstadt

Amtssprachen

Einwohner (2012) 876.147

Fläche

Bevölkerungsdichte

Gemeinden 53

Höchste Erhebung

Mallorca

• Kurze Tür-zu-Tür-Zeiten.

Am Ende zählt die Zeit,

die Sie von zu Hause

bis zur Tür auf Mallorca

benötigen. Eine gewisse

Flughafennähe ihres

Palma de Mallorca

Katalanisch, Spanisch

3.603,7155 km²

243,1 Einwohner/km²

1.445 Meter (Puig Major)

Quelle: Wikipedia

Seite 4 Seite 5

Der vielleicht wichtigste Grund,

warum Mallorca so schön ist

Grundstücks ist nicht zu

unterschätzen. Es gibt

auch immer mehr Kunden,

die fast jedes Wochenende

auf Mallorca

verbringen. Bei diesen

Kunden zählt dieser Wert

besonders und spiegelt

sich auch im Wert der Immobilie

wider. Besonders

geeignet sind Llucmajor,

Algaida, Montuiri, Campos,

Santanyí.

• Nähe zu Restaurants.

Sie sollten zumindest ein

Restaurant in der Nähe

haben – ein Glas Rotwein

in Fahrradreichweite ist

nicht das Schlechteste.

(TIPP: Ein Elektrofahrrad

ist super)

• Wo ist die nächste: Apotheke,

der nächste Supermarkt,

der nächste

Zahnarzt?

• Entfernung zu verschiedenen

Stränden. Sie

wollen nicht immer am

gleichen Strand sein.

Wenn Sie zu nah an der

Küste bauen, schrumpft

Ihr erlebter Lebensraum

auf Mallorca. Ein paar

Kilometer Entfernung

zur Küste führen dazu,

dass Sie in gut erreichbarer

Nähe mehr Strände,

mehr Restaurants, mehr

Wochenmärkte nutzen.

Das muss nicht für jeden

stimmen, ist aber eine

meiner Erfahrungen, aus

20 Jahren Mallorca-Inselleben.

• Aufgrund von Mücken

scheiden Lagen in der

Nähe des Es-Trenc-Strandes

und Colonia St. Jordi

aus.

• Strom am Grundstück ist

vorteilhaft (aber nicht

unbedingt nötig).

• In den Gebieten Campos /

Es Trenc sind die Brunnen

meist versalzen.

• Eine Internet-Verbindung

muss möglich sein. Ihr

Mann und Ihre Kinder

steigen Ihnen sonst aufs

Dach (siehe ALLEGRO

Internet-Überall)

Diese Liste ist subjektiv.

Strategisch helfen diese

Überlegungen, Ihre Investition

(und das ist eine Immobilie

auf Mallorca auch immer)

besser zu definieren.

Sonnenstunden

(Durchschnitt in h/Tag)

Mallorca

Deutschland

Temperatur

(Durchschnitt in ºC)

Mallorca

Deutschland

4 5 6 6 9 10 11 9 7 7 5 5

1 1 3 5 5 5 6 6 5 3 2 1

Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez

9.8 10.1 10.1 11.8 17.9 22 24.7 25.5 22.3 18.5 13.7 10.9

0.2 0.3 0.3 4.9 13.8 16.7 18.6 18.5 14.9 10.5 5 1.9

Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez

Seite 6

Seite 7

Baugrundstück Porto Petro Seite 19

Mallorca..............................................3

Baugrundstück Ses Salines .......................................... Seite 10

Baugrundstück Son Bages ........................................... Seite 12

Baugrundstück Llucmajor 2......................................... Seite 14

Grundstück bei Ses Salines........................................... Seite 16

Weitere Baugrundstücke ............................................. Seite 18

Grundstücke



Bauprojekte.................................... 21

Seite 9

Baugrundstück Ses Salines

Hier ist das Meer in Sicht!

Ein wunderschönes Naturgrundstück

mit Meerblick

und Blick auf die Kirche von

Ses Salines.

Das Grundstück ist mit

einem alten Bestand an

wilden Oliven komplett

eingewachsen. Dort, wo wir

es bereits aus dem Dornröschenschlaf

geweckt

haben, hat man einen tollen

Meerblick sowie einen

traumhaften Fernblick.

Strom liegt bereits am

Grundstück an.

Wir haben eine Baugenehmigung

für ein Einfamilienhaus

mit Pool beantragt

und warten derzeit auf die

Genehmigung.

Baubeginn: 6/2017

Fertigstellung: 04/18

Info

• Alter Baumbestand

• Pool erlaubt

• Fernsicht

• Seltenes Grundstück

Fläche 20.000 m²

Info Pol 6, Parzelle 330

Preis 550.000 €

Seite 10 Seite 11

Baugrundstück Son Bages

Nähe Montuiri / Porreres mit fantastischem Fernblick!

Ein günstiges Baugrundstück

in der Inselmitte mit

fantastischem Fernblick.

Auf etwa 15.000 m² befindet

sich alter Baumbestand,

wie Mandeln und Oliven

aber auch ein Weinberg.

Eine Baugenehmigung ist

erteilt und Sie könnten direkt

mit dem Bau beginnen.

Eine große Poolanlage ist

auch erlaubt.

Info


• Pool erlaubt

• Fernsicht

• Eigener Weinberg

Fläche 14.770 m²

Info Pol 11,

Parz. 429, 430, 952

Preis 240.000 €

Seite 12 Seite 13

Baugrundstück Llucmajor 2

SCHNÄPPCHEN

Zu diesem Preis kaum

zu finden auf Mallorca!

Ein eigener Wald

Das Grundstück liegt komplett

mit einer Natursteinmauer

eingefriedet in einer

sehr ruhigen Waldzone, nur

4 Minuten von Llucmajor

entfernt. Sie erreichen den

Naturstrand Es-Trenc und

den Flughafen in ca. 15

Minuten. Mitten auf dem

Grundstück liegt ein kleiner

Wald. Mit 58.000 m² können

Sie praktisch alles machen,

was Sie wollen. Auf dem

Grundstück kann ein Landhaus

mit max. 450 m² mit

Pool errichtet werden.

Hinweis: Baugenehmigung

eingereicht im

Februar 2020

Bei Drucklegung war das

Projekt noch nicht abschließend

geplant.

Info


• Pool erlaubt

• Fernsicht

• seltenes Grundstück

• Bebauung: bis 450 m²

Fläche 56.000 m²

Info Pol 44, Parzelle 255B

Preis 280.000 €

Seite 14 Seite 15

Grundstück bei Ses Salines

Weiter Blick bei Ses Salines

15.000 m² Grundstück mit

tollem Fernblick und altem

Mandelbaumbestand. Von

der Terrasse aus auch etwas

Meerblick. In weniger als 5

Minuten erreichen Sie das

Meer (Cap Ses Salines) oder

die Küstenorte Ses Salines

oder Cala Llombarts. Das

übernächste Dorf ist bereits

Santanyí. Der Naturstrand

Es Trenc liegt ca. 10 Autominuten

entfernt. Vergleichbare

Grundstücke werden

aktuell mit 400.000 € gehandelt.

Baugenehmigung beantragt

– wird erwartet für 12/2020

Info

• Tolle Sicht

• Pool erlaubt

• Fernblick

• auf dem Land

Fläche 15.000 m²

Info Bebaubarkeit 3%

Preis 280.000 €

Seite 16 Seite 17

ALLEGRO Baugrundstücke

Die hier angebotenen Grundstücke sind nur eine Auswahl

aus unserem aktuellen Angebot.

ALLEGRO Baugrundstücke

Hinweis

Alle unsere Grundstücke sind baurechtlich

geprüft und können entsprechend dem

lokal gültigen Baurecht bebaut werden.

Baugrundstück mit alter Finca – ca. 30.000 m² bei Llucmajor Preis: 280.000 €

Fantastischer Blick auf gleich 3 Berge bei Algaida Preis: 380.000 €

Eine der letzten Baulücken

auf der Insel in erster Linie

Schönes Baugrundstück bei Montuiri mit Fernblick Preis: 225.000 €

In erster Linie mit Zugang zum Meer – 1.000 m² bei Porto Petro Preis: 1.700.000 €

Seite 18 Seite 19

Bauprojekt Campos, Seite 50

Mallorca..............................................3

Grundstücke.......................................9

Bauprojekt Son Bages ........................................... Seite 22

Bauprojekt Porto Cristo 2 ..................................... Seite 28

Bauprojekt Santanyí ............................................... Seite 36

Bauprojekt Santanyí 2 ........................................... Seite 44

Bauprojekt Campos ............................................... Seite 50

Bauprojekt Son Macià ............................................ Seite 56

Aus unserem Bestand:

Finca bei Porto Cristo ............................................ Seite 62

Ruhige Finca am Dorfrand von Ses Salines ........ Seite 64

Bauprojekte

Landhaus mit Pool bei Llucmajor ......................... Seite 66



Seite 21

Bauprojekt Son Bages


EG & OG: 357 m², Keller: 46,7 m², Porche: 31,6 m², Garage 38 m²

Schlüsselfertig mit 10 Jahren Garantie Festpreis: 1.750.000 €


Neubauvilla mit fantastischem Fernblick –

Nähe Montuiri / Porreres

Auf dem Grundstück errichten

wir ein ALLEGRO

Landhaus (Typ Andalusia)

mit 357 m² Wohnfläche,

4 Schlafzimmer mit Bad,

Gästebad, Garage und Infinity-Pool

(12 x 5m)

Ein Highlight ist der Weinkeller

mit Glasboden.

Baubeginn 9/2017

Fertigstellung 07/2018

Highlights

• Naturstein-Weinkeller

mit Glasboden in der

Küche

• Eigener Weinberg

• In Weinberg integrierte

Poolanlage mit Überlauf

(Infinity) und Fernblick

• Das Erdgeschoss ist

rollstuhlgerecht mit einem

rollstuhlgerechten

Schlafzimmer mit Bad

• Infinity-Pool mit Fernblick

Weitere Infos

hier

Info

Baubeginn Beziehbar Juli 2018 (aktuelle Bilder unter

www.allegro-bau.com/son-bages)

Aufteilung 4 Schlafzimmer alle mit Bad en suite, Küche,

Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Keller,

Terrassen, Pool 12 x 5 m.

Info Pol 11, Parzellen 429, 430, 952

Seite 22 Seite 23


Oben: Rechte Ansicht

Mitte: Vorder- und Rückansicht

Unten: Situation auf dem Grundstück


ZEICHNUNGEN


Ansicht vom Pool (linke Seite)

Im Paket enthalten sind unter anderem:

Außenausstattung

• Pool: 12 x 5 m mit Überlauf

• Eigener Tiefenbrunnen

• Terrassen und Natursteinmauern

• Alter Obst-Baumbestand

• Große Garage

Innenausstattung

• Kamin

• Keller

• Marmorausstattung

• Natursteinwände im Haus

• Einbau-Kleiderschränke

• Tosca-Bogen im WZ

• Glas-Duschen mit Kieselstein- oder Marmor-Böden

• Schwebende Holz- oder Marmor-Waschtische

• Eingemauerter Tresor

• Kamera-Überwachung (Internet)

• Moderne Luftwärme-Pumpe

• Torsteuerung und Videosprechsystem

mit Handy-Anschluss

• Klimavorbereitung in allen SZ und WZ

(auf Wunsch auch mit eingebauter Klimaanlage)

Zusatz-Ausstattung

• Weinkeller

• Keller

• Solaranlage für Heizung und Pool

• Große gemauerte Toranlage

mit Video-Sprechsystem

• Fertig angelegter Garten; gebaut und

gestaltet von unserer Gartenarchitektin

Versorgung

• Stadtstrom

• Eigener Brunnen

• Zusätzliche Wasserzisterne

• 3-Kammer-Klärgrube

Hinweis

Erdgeschoss ist altengerecht geplant,

inklusive Poolzugang

Seite 24 Seite 25


Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss


PLÄNE


Seite 26 Seite 27

Bauprojekt Porto Cristo 2


Energiewert

B

mit ALLEGRO

Solar-Paket

EG & OG: 289 m², Porche: 41 m², Balkone: 48,7 m², Garage 39 m²


Neubauprojekt zum sofortigem Baubeginn

Riesige Fensterflächen, 3 m

Deckenhöhe in Voll-Marmorausstattung

sorgen für ein

fantastisches Raumgefühl.

Vom Master- Bedroom

gehen Sie auf die Terrasse

und genießen den

Meerblick, die Aussicht und

die Ruhe Mallorcas. Das

Haus bietet viel Platz. Die

großzügige Eingangsgalerie

geht in Wohnzimmer und

Esszimmer über. Die Küche

mit Kochinsel (Hersteller

LEICHT- Küchen) ist so in

den Lebensbereich integriert,

dass man beim Kochen

nicht allein ist. Durch

die sehr großen Fensterflächen

werden Pool und

Garten ins Haus geholt.

Der Garten wird von einer

Gartenarchitektin geplant

und gebaut.

Der große Pool ist als Überlaufpool

geplant, so dass

die Wasserfläche auf Terrassenniveau

liegt, und fügt

sich ideal ins Landschaftsbild

ein. Auf den Terrassen,

die ca. 220 m² groß sind,

wird zusätzlich eine Außenküche

mit BBQ gebaut.

Weitere Infos

hier

Baubeginn: kurzfristig möglich

Auch im Winter kann man

dank Außenkamin draußen

sitzen und grillen. Zum Haus

gehört auch eine große

Garage, so dass genügend

Abstellplatz vorhanden ist.

Als Heizung kommt eine

moderne Luft-Wärme-Pumpe

zum Einsatz.


Info

Baubeginn sofort möglich

Aufteilung 5 Schlafzimmer, Küche, Bad, Esszimmer,

Wohnzimmer, hohe Eingangsdiele mit

Natursteinwand. Pool 12 x 5 m.

Info

39°34‘12.9“N 3°20‘32.8“E

Seite 28 Seite 29



GRUNDSTÜCK


Rund 15.000 m² mit schönem

Rundumblick. Vom

ersten Stock aus sehr schöner

Meerblick. Auf dem

Grundstück befindet sich

ein alter Stall mit einem

eingemauertem Gehege,

und es ist komplett von einer

alten Natursteinmauer

umfriedet. Das Grundstück

verfügt über Strom- und

Wasseranschluss.

Grundstück only

ohne Bauverpflichtung

399.000 €

Seite 30 Seite 31


Grundstück Porto Cristo 2, 15.000 m²

mit schönem Rundumblick


IM DETAIL


Im Paket enthalten sind unter anderem:

Küche

LEICHT-Küche oder NOLTE-Küche (Wert

25.000 € oder nach Wunsch)

Terrassen

• ca. 220 m²

• Porche (überdachte Terrasse): 41 m²

Pool

• 12 x 5 m Überlaufpool

• Auf Wunsch: Salzwasserpool

• Pooldusche: nach Auswahl (bis 2.000 €)

Garten

Vom Gartenarchitekt geplanter und angelegter

Garten (Wert ca. 55.000 €)

Marmor-Paket

Marmorböden im gesamten Haus (oder nach

Wunsch), im Bad und an den Duschwänden.

Bäder

• Schwebende Waschtische aus Holz mit

aufgestellten Waschtischen.

• Hans-Grohe-Armaturen

• Begehbare Duschen

• Wasserfallduschkopf

• Offene Glas-Duschwände mit nanoversiegelter

Oberfläche (zur Vermeidung von

Kalkablagerungen)

Technik

• Moderne Luft-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Strom und Wasser liegen bereits am

Grundstück an

• Warmwasser-Solaranlage für Brauchwasser,

Heizung und Poolheizung

• Internet-Anschluss

All-inclusive / Außerdem enthalten

Audio-Lichtpaket

50 Decken- und Bodenstrahler, Verkabelung

für Multiraum-Sound-System in jedem

Schlafzimmer, Wohnzimmer und am Pool

WLAN-Paket

• WLAN-Mesh-Netzwerk im gesamten Haus

und Garten/Pool

• Zusätzlich RJ45-Verkabelung in jedem

Schlafzimmer und im Wohnzimmer

Entertainment

• TV & SAT-Antenne mit deutschem Fernsehen.

• Anschlüsse in allen Räumen.

• 5.1-Verkabelung für TV-Sound-System im

Wohnzimmer.

• Optional: Beamer mit decken-versenkbarer

Leinwand.

Sicherheit

• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und

Aufschaltung auf Wachschutz; App-Unterstützung

• 3 IP-Videokameras zur Außenüberwachung;

• Innenkamera im Eingangsbereich

• Tor-Kamera

• Rauchmeldesystem

• Eingemauerter großer Tresor

ALLEGRO Smart-Home

• Schalten sie die Heizung bei Abflug in

Deutschland an oder öffnen sie dem Gärtner

das Tor vom Büro aus.

• Kamera, Musik, Gartenbeleuchtung,

Heizung, Toranlage, Video-Überwachung

u.v.m. sind vom Handy steuerbar.

Seite 32 Seite 33


oben: Grundriss Erdgeschoss

unten: Grundriss Obergeschoss

von oben nach unten:

Ost-, West-, Nord- & Südansicht


PLÄNE & ZEICHNUNGEN


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Bauprojekt Santanyí


Energiewert

B

mit ALLEGRO

Solar-Paket


EG & OG: 410 m², Porche: 50 m², Balkone: 42 m², Pergola 32 m²


Noch diese Saison

in der eigenen Finca –

Fertigstellung Juni 2020

Designer-Finca in der Nähe von Santanyí

Diese Designer-Naturstein-Finca

verfügt über

410 m² Wohnfläche mit

5 Schlafzimmern (mit Bad),

Gästebad, Kamin, einen

großen Überlauf-Pool (10

x 3 m plus 3,5 x 3 m mit

Eckeinstieg) sowie eine

Tiefgarage.

Ein sehr großzügiges und

helles Wohn- & Esszimmer

mit 3 m Deckenhöhe und

integriertem Küchenbereich

machen das Leben angenehm.

Die großen Fensterflächen

und der einheitlich

verplante Marmorboden

(innen und außen) holen

den Garten nach innen.

Ein Highlight ist der Weinkeller

mit Glasboden und

Natursteinwand in der

Küche.

Fertigstellung: 2020

Baustand Januar 2020

Weitere Infos

hier


Info

Fertig- Mai 2020 (aktuelle Bilder unter

stellung www.allegro-bau.com/santanyi)

Aufteilung 5 SZ alle mit Bad en suite, Küche, Ess-

Wohnzimmer mit Kamin, Tiefgarage, Unterkeller,

Weinkeller mit Glasboden im WZ,

große Eingangsdiele. Pool 12,5 x 6,5 m.


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Noch diese Saison




GRUNDSTÜCK

Von der Terrasse haben Sie einen

wunderschönen Ausblick auf Santanyí



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Noch diese Saison




ZEICHNUNGEN


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2

1

BAJO FORJADO

SANITARIO

- NO UTILIZABLE-

27. SALA DE MÁQUINAS

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10

25. DISTRIBUIDOR

9

8

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14 x 0,18 = 2,50

6

5

4

3

2

1

20. GARAJE

15,05 m 2

56,38 m 2

21. BODEGA

23. ALMACÉN

24. SALA DE MÁQUINAS PISCINA

BAJO FORJADO

SANITARIO

- NO UTILIZABLE-

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1


Grundriss Obergeschoss

18. baño

15,40 m 2 TERRAZA

23,52 m 2

15. distribuidor

4,07 m 2

17. vestidor

6,12 m 2 16. habitación 3

22,00 m 2

TERRAZA

19,53 m 2

17 x 0,19 = 3,20

17 x 0,18 = 3,07

Noch diese Saison



Grundriss Erdgeschoss

CIRCULACIÓN

13,53 m 2

12. dormitorio

20,08 m 2

00. baño

5,76 m 2

TERRAZA

01. habitación 0

PERGOLA

aseo

4,85 m 2

09. wc

1,50 m 2 28,76 m 2 31,97 m 2

PORCHE

4,90 m 2

11. estar-comedor-cocina

03. distribuidor

49,33 m 2

04. aseo

2,17 m 2 10. entrada

13,37 m 2 14 x 0,18

cristal fijo

62,43 m 2

cristal en

suelo

02. lavandería

05. aseo

TERRAZA

06.

PORCHE

49,33 m 2

ZONA VERDE

08.

3,42 m 2 habitación

14,40 m 2 1

07. habitación 2

14,34 m 2

17 x 0,19 = 3,20

17 x 0,18 = 3,07


13. baño

PLÄNE


26. circulación

11,19 m 2

10,85 m 2 20,01 m 2

19,84 m 2 7,93 m 2

proyección

cristal

22. circulación

6,67 m 2

TERRAZA

SUP. LAMINA DE AGUA

Grundriss Tiefgarage & Unterkeller

Nordansicht Ostansicht Südansicht Westansicht

Seite 42 Seite 43

Bauprojekt Santanyí 2


Energiewert

B

mit ALLEGRO

Solar-Paket

EG & OG: 417 m², Bodega: 26,5 m², Porche: 80 m², Garage 43 m²



Eines der letzten Grundstücke bei Santanyí mit Meerblick

Auf diesem Grundstück

(Größe ca. 20.000 m²)

erstellen wir ein sehr großzügiges

Einfamilienhaus

mit 5 Schlafzimmern (alle

mit Bad), Gästebad, sehr

großem Wohn- und Essbereich,

Weinkeller mit

Glasboden, etc. Am Pool

erstellen wir ein Pool-Haus

mit Fitness-Raum, Sauna

und Poolbad. Dahinter liegt

eine sehr große Garage.

Die Baugenehmigung liegt

uns bereits vor.

Baubeginn Sommer 2020

Fertigstellung Herbst 2021

Highlights

• Naturstein-Weinkeller

mit Glasboden in der

Küche

• Besonders großer Pool

mit über 75 m²

• BBQ-Haus mit Pool-Bad

und Sauna

• Pergola

• Das Erdgeschoss ist

rollstuhlgerecht mit

rollstuhlgerechtem

Schlafzimmer mit Bad

Weitere Infos

hier

Info

Baubeginn Beziehbar Herbst 2021 (aktuelle Bilder

unter www.allegro-bau.com/santanyi-2)

Aufteilung 5 Schlafzimmer alle mit Bad en suite, Küche,

Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bodega,

Terrassen, Pool 75 m²


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ZEICHNUNGEN


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3,00

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1

ducha - sauna


oben: Grundriss Erdgeschoss

unten: Grundriss Bodega

SUPERFICIE CONSTRUIDA

VIVIENDA PLANTA BAJA

259,50 m 2 -0,05

PORCHE ACCESO

2,50

5,00

05. HABITACIÓN 1

10. DESPENSA/LAVANDERIA

0,50

0,12

0,20

0,12

3,95

1,67

1,55

4,39

06. BAÑO 1

0,25

-0,35

-0,20

03. ASEO 01. VESTÍBULO 1

1,92 m 2 33,98 m 2

18 x 0,19 = 3,42

1,20

2,48

42,96 m 2

04. DISTR.

07. BAÑO 2

5,70 m 2 1,20

23,96 m 2

08. HABITACIÓN 2

TERRAZA ACCESO

186,50 m 2

9,00

9,50

±0,00

02. SALA DE ESTAR

47,50 m 2

escalera protegida

con una tapa

(acceso bodega)

0,79 3,26

0,25

15,79 m 2

09. COMEDOR-COCINA

pavimento de vidrio


CERRADA VIVIENDA

PLANTA SÓTANO

26,44 m 2

13 x 0,20 = 2,60

oben: Grundriss Obergeschoss

Unten: Grundriss Pergola, Pool,


BBQ Haus und Garage


CERRADA VIVIENDA

PLANTA PRIMERA

157,45 m 2

00. BODEGA

16,78 m 2

-2,60

0,50

0,12

0,20

0,12

3,41

1,65

1,57

3,63

0,50

0,70

13. BAÑO 3

6,08 m 2

14. BAÑO 4

5,77 m 2

1,61

2,45

12. HABITACIÓN 3

18,01 m 2

5,00

15. HABITACIÓN 4

19,41 m 2

1,20

0,25

3,50

18 x 0,19 = 3,42

11. CIRCULACIÓN

16,05 m 2

9,50

1,67

0,40

0,48

0,25

0,90

0,10

0,25

0,70

2,45

5,00

18. BAÑO 5

18,86 m 2

1,45

17. VESTIDOR

14,70 m 2

3,01

5,00

16. HABITACIÓN 5

19,94 m 2

PLÄNE

0,10

0,90

0,50

0,50

0,50

3,99 0,71 1,48 0,65 0,10 3,77


0,50

0,50

5,00

0,50

1,50

6,16 m 2 19,74 m 2 2,01 m 2 66,00 m 2

9,00

0,50

5,00

0,50

0,50

0,50

TERRAZA

TERRAZA

26,90 m 2 26,91 m 2

0,50

-0,05

3,45

PORCHE

-0,90

ALJIBE

8,13

-0,90

ALJIBE


CERRADA VIVIENDA

PLANTA SÓTANO

26,44 m 2

13 x 0,20 = 2,60

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

00. BODEGA

16,78 m 2

0,30

0,30

3,00

2,25

1,02 2,00 0,98

0,30

2,00

1,01

1,00

ESTAR EXTERIOR

18,02 m 2

LÁMINA DE AGUA

75,20 m 2 TERRAZA

PORCHE

13,56 m 2

0,25

0,25

16,00

1,50

SUPERFICIE PÉRGOLA

24,42 m 2 21. SAUNA

9,56 m 2

0,30

0,30

2,94

2,94

3,94

0,25

0,25

4,70

1,00

190,47 m 2 wc

20. BAÑO 06

7,72 m 2 19. GARAJE

42,78 m 2

0,30

11,49

-2,60

acceso sala de

máquinas piscina

0,50

Seite 48 Seite 49

Bauprojekt Campos

Bauprojekt Campos

Energiewert

B

mit ALLEGRO

Solar-Paket

EG & OG: 276,6 m², Balkon: 18 m², Porche: 21,45 m²


Bauprojekt Campos

Finca mit tollem 360°-Rundumblick

Die Luxus-Finca verfügt über

eine große Eingangshalle.

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer

sind in einem großzügigen

Raum integriert.

4 Schlafzimmer mit eigenem

Bad (inkl. 1 Master-Bedroom)

plus 1 Gästezimmer.

Das Grundstück ist 15.000 m²

groß und verfügt über einen

sehr schönen, unverbaubaren

360°-Rundumblick. Es liegt

ca. 2 km vom Stadtzentrum

Campos entfernt in sehr ruhiger

Lage.

Das Grundstück ist komplett

mit einer Natursteinmauer

mit Zaun umfriedet, beides

in sehr gutem Zustand.

Strom und Wasser liegen

am Grundstück an.

Auf dem Grundstück kann

aufgrund der Rahmenbedingungen

sehr günstig gebaut

werden.

Weitere Infos

hier

Info

Baubeginn Sommer 2020 möglich

Bauzeit

12 Monate

Aufteilung 4 SZ alle mit Bad en suite, Küche, Esszimmer,

Wohnzimmer mit Kamin, große Eingangsdiele.

Pool 12 x 4,6 m plus Einstieg


Seite 50 Seite 51

Bauprojekt Campos

Hinweis:

Das Grundstück kann

auch ohne Bauverpflichtung

gekauft werden.

Preis 280.000 €

Bauprojekt Campos

GRUNDSTÜCK

Bauprojekt Campos

Seite 52 Seite 53

Bauprojekt Campos

Bauprojekt Campos

HAUS

Bauprojekt Campos

Seite 54 Seite 55

Bauprojekt Son Macià


EG & OG: 282 m², Porche: 34 m², Pool 12 x 5 m

Energiewert

B

mit ALLEGRO

Solar-Paket

Haus, Pool, Garten & Grundstück, schlüsselfertig: 1.899.000 €

Baubeginn: kurzfristig möglich


In den Bergen von Son Macià mit traumhaftem Fernblick

Neubau

Naturstein- Villa im eleganten

Landhaus-Stil in den Hügeln

von Son Macià. 255 m²

mit 5 Schlafzimmern, davon

3 mit Bad en suite. Inklusive

Pool und dem gesamten

ALLEGRO-Bauumfang.

Terrassenfläche ca. 150 m².

Das Haus verfügt über

Stadtwasser und Stadtstrom.

Aufteilung: 5 SZ, davon 3

mit Bad en suite, Küche,

Esszimmer, Wohnzimmer

mit Kamin, und Keller.

EG & OG 282 m², Porche

34 m², Pool 75 m²

Das Grundstück

Ca. 14.000 m² zum Teil mit

einer Natursteinmauer eingefriedet.

Große Toranlage

mit Video-Sprechsystem.

Weitere Infos

hier

Strom und Wasser liegen

bereits am Grundstück an.

Sehr ruhige Lage bei gleichzeitiger

Top-Erreichbarkeit.

Info

Baubeginn

kurzfristig möglich (aktuelle Bilder unter

www.allegro-bau.com/son-macia)

Bauzeit 14 Monate


Seite 56 Seite 57



GRUNDSTÜCK


Seite 58 Seite 59


links: Grundriss Erdgeschoss

rechts: Grundriss Obergeschoss


ZEICHNUNGEN & PLÄNE


Rechte Seitenansicht

Hauptansicht

Querschnitt

Linke Seitenansicht

Rückansicht

Seite 60 Seite 61

Finca bei Porto Cristo


EG & OG: 322 m², Porche: 29 m², Grundstück ca. 32.000 m²

Haus, Pool, Garten & Grundstück, schlüsselfertig: 2.150.000 €


Highlight

inkl. Ferienvermietungslizenz

Naturstein-Finca mit Meerblick bei Porto Cristo

Dieses Objekt hat unser Kunde im letzten Jahr gebaut. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen

Zone in direkter Nähe zu Porto Colom mit schönem Küstenblick. Das Haus hat 5 Schlafzimmer,

1 Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit begehbaren Kleiderschrank und 4 weitere

Schlafzimmer mit 2 Bädern im Obergeschoss. Ein Innenpatio gibt dem Hause etwas Besonderes.

Das große Master-Schlafzimmer mit großem Bad hat zusätzlich einen. Die Bäder

sind hell mit gemauerten Waschtischanlagen mit Marmor-Platte, Marmor-Böden und

modernen Glas-Duschen erstellt.


Weitere Merkmale:

• 2 Balkone im Obergeschoss

mit tollem Meerblick

• 2 überdachte Terrassen

• Pergola vorbereitet

• Sehr große Fenster und

Terrassentüren

• Großer Innenpatio

• Fußbodenheizung

• Holz-Parkett-Böden

im ganzen Haus

• Wasseranschluss

• Solarstromanlage

• Heizung mit einer Brennwerttherme

von Viessmann

• Garten von einer Landschaftsgärtnerin

geplant

und gebaut (inkl. automatische

Bewässerungsanlage)

• Gäste-WC

• Einbau-Kleiderschränke

• 12 x 5 m Pool mit eingemauertem

Liegebereich

und Vorbereitung für

Solarheizung

• Moderne Küche aus Beton

mit Gagenau Kombidamfgarer,

Induktionskochfeld,

Weinklimaschrank und

Kühlgefrierkombination

mit Eiswürfelbereiter.

• Das Haus ist sehr solide

gebaut (48 cm Außenwände

mit 8 cm Isolierung und

Natursteinfassade, 50 cm

Deckenaufbau, betoniertes

Dach mit zusätzlicher

Isolierung, Kriechkeller,

etc.)

Info

• Energiewert: B

• Auf Haus und Gewerke besteht noch immer Garantie!

• Das Haus erzielt in der Ferienvermietung pro Woche

ca. 6.000 €

Seite 62 Seite 63

Casa Farah bei Ses Salines

Kleine Finca bei Ses Salines

Haus: 100 m², Grundstück ca. 1.700 m²

Haus, Garten & Grundstück, schlüsselfertig: 399.000 €



Kleine Finca am Dorfrand von Ses Salines

Am Ortsrand von Ses Salines am Ende einer Sackgasse gelegen.

Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer / Esszimmer mit Küche.

Das Haus wurde 2018 saniert. Dabei wurden auch die gesamte Elektroinstallation und

Wasserinstallation neu gebaut.

Merkmale:

• Grundstück: ca. 1.700 m²

• Haus ca. 100 m²

• Porche /

überdachte Terrasse 25 m²

• Garage

• Abstellkammer

• Waschküche

• Komplett Grund-Renoviert

• Dachterrasse

• Alter, eingewachsener

Garten mit altem

Baumbestand

• Außenkameras

• Sehr ruhig

Info

• Wir haben das Objekt saniert

• 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer / Esszimmer mit Küche

• Neu gebaute Elektro- und Wasserinstallation

• Die Finca liegt extrem ruhig

Seite 64 Seite 65


Landhaus in Llucmajor

Haus: 220 m², Grundstück ca. 3.700 m²

Haus, Garten & Grundstück, schlüsselfertig: 325.000 €



Landhaus mit viel Potenzial in ruhiger & schöner Lage

Dieses Landhaus mit 220

m² bebauter Fläche inkl.

Terrassen und Außenküche

liegt ca. 4 km von Llucmajor

Richtung S‘ Aranjassa

in einer sehr idyllischen

und hübschen, ruralen und

absolut ruhigen Umgebung.

Es verfügt über 2 Schlafräume,

1 Bad mit Tageslicht,

Essbereich, Wohnraum und

separate, komplett möblierte

Küche. Über eine Treppe

gelangt man in das Souterrain,

welches einen großen

Raum mit Küchenzeile,

Kamin und Ausgang zur

offenen, aber überdachten

Garage, sowie ein Schlafzimmer

beherbergt.

Der ehemalige Safreig wurde

schon als Pool genutzt,

jedoch muss die Pooltechnik

noch verbaut werden, angrenzend

ein großes Bad. Am

Ende des Grundstücks steht

ein länglich gebauter Rohbau,

der ggfs. noch ein wenig

ausgebaut werden könnte.

Das Objekt verfügt über einen

wunderschönen Garten

mit Obstbäumen, Palmen,

Mandelbäumen sowie über

freie Ackerfläche, auch ideal

für z.B. Pferdehaltung.

Merkmale:

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• 2 Küchen

• Garage

• BBQ

• Dachterrasse

• Einbauschränke

• Internet

• Pool

• Stadtstrom

• umzäuntes Grundstück

• Zisterne mit LKW-Befüllung

Info

• 2 getrennte Wohneinheiten

• Großer Garten mit Obst- und Mandelbäumen

• Stadtstrom, Internet und 2 Wasserzisternen

• Die Finca liegt extrem ruhig

Seite 66 Seite 67

Mallorca ............................................ 3

Grundstücke ..................................... 9

Bauprojekte .................................. 21


ALLEGRO Finca 2.0 ........................................................ Seite 70

Kostenkontrolle & Transparenz .................................. Seite 71

ALEXA© READY ............................................................. Seite 72

Autark-Haus-Konzept.................................................... Seite 74

ALLEGRO Pools und Badelandschaften .................... Seite 76

Pool-Duschen ................................................................. Seite 80

Toranlagen ..................................................................... Seite 82

Bäder ............................................................................... Seite 83

Nano-Beschichtete Verglasung .................................. Seite 84

Terrassenklimatisierung und Mückenschutz ............ Seite 85

Küchen ............................................................................ Seite 86

Türen & Einbauschränke .............................................. Seite 88

Fenster ............................................................................ Seite 89

Gärten ............................................................................. Seite 90

ALLEGRO Licht-Paket ................................................... Seite 94

Entertainment-Paket .................................................... Seite 95

Gebrauchtimmobilie vs. ALLEGRO-Neubau .............. Seite 96

Finca-Service ............................................................... Seite 102

Seniorengerechtes Bauen ........................................ Seite 103

Bonuspaket ................................................................. Seite 104

Infopaket ..................................................................... Seite 105

Alarmanlagen ............................................................. Seite 106

Kamera-Technik .......................................................... Seite 107

Böden ........................................................................... Seite 108

Heizsysteme ................................................................ Seite 109

Bauqualität .................................................................. Seite 110

Ferienvermietungs-Service ...................................... Seite 111

Versicherungen .......................................................... Seite 112

Baubeschreibung ....................................................... Seite 113

Die ALLEGRO-Ausstattung

Seite 69

Unser Finca 2.0-Konzept

Außen wie innen perfekt

Kostenkontrolle & Transparenz

Preis- und Leistungstransparenz vor dem Kauf

Wie wir bauen

ALLEGRO bietet:

Wir planen Fincas und Landhäuser,

im typisch mallorquinischen

Landhaus-Stil,

die perfekt zur Landschaft

passen und dem Charakter

der Landschaft entsprechen.

Vor 15 Jahren wurden Fincas

auf Mallorca vor allem

in den Sommermonaten

Juli und August bewohnt,

weshalb die fehlende Isolierung,

die fehlende Heizung

und die Feuchtigkeitsprobleme

kaum störten. Auch

die kleinen Fenster wurden

früher als gemütlich wahrgenommen.

Heutzutage kaufen unsere

Kunden Fincas für das ganze

Jahr. Sie möchten möglichst

viel Zeit auf Mallorca verbringen.

Und auch hier ist

nicht immer Sommer.

Unsere Fincas sind immer:

• mit Fußbodenheizung

ausgestattet

• top isoliert (Außenwände

und Dach) - die Wärme

bleibt im Winter drinnen

und im Sommer draußen

• mit Internet ausgerüstet

• fernwartbar aus Deutschland

(je nach gewähltem

Paket)

• mit modernster Pool-Technik

ausgestattet.

Innen verwenden wir modernste

Technik und Materialien.

Das wirkt sich auf die

Architektur, das Lebensgefühl

und ihren Wohnkomfort

aus.

Wir nennen es die

Finca 2.0

Dieser hohe Level sichert

außerdem die Investition –

denn irgendwann möchten

Sie Ihre Finca vielleicht auch

wieder verkaufen.

• Unser Angebot ist klar. Der

Preis ist fest, das Haus, der

Pool und der Garten sind

schlüsselfertig.

• Unsere Baubeschreibung

ist vollständig, klar

und verständlich – auf

Deutsch.

• Unsere Verträge sind

einfach, klar und auf

Deutsch.

• Es gibt eine klare Regelung

für Änderungen von Armaturen,

Fliesen und sonstigen

Innenausbauten.

Vom Bauunternehmer ist

Flexibilität gefragt.

Bei uns gilt:

• Was nicht gebaut

wird, wird auch nicht

abgerechnet.

• Bei Bauänderungen wird

nur das abgerechnet, was

auch geändert wird.

• Aus der Baubeschreibung

lässt sich klar ersehen, wie

Abrechnungen und Gutschriften

funktionieren.

ALLEGRO ist also vorhersagbar.

Ich sende Ihnen während

der Bauphase mindestens

zweimal (meist öfter) pro

Woche Bilder. Sie oder ein

Vertrauter können jederzeit

auch ohne vorherige Ankündigung

auf Ihre Baustelle

kommen und unsere Arbeiten

ansehen.

Bauänderungen sind jederzeit

möglich.

Fordern Sie Referenzen bei

mir an!

Das ALLEGRO Ready-2-Relax-Versprechen

Wir liefern schlüsselfertig und mit Festpreis-Garantie.

Das gibt es bei uns nicht:

Klären Sie das doch mit dem Lieferanten für die Heizung,

das machen wir später, ach ja, die Poolheizung

wird noch montiert, und das Tor hat die Schlosserei

leider noch nicht fertig.

Sie leben – wir bauen – Sie relaxen.

Wenn Sie Ihr Haus übernehmen, ist es fertig. Fertig!

Sehen Sie Schritt für Schritt wie Ihre Baustelle wächst! Von der

Ausschachtung des Fundaments bis hin zum fertigen Traumhaus.

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Unser Finca 2.0-Konzept

Außen wie innen perfekt

Mallorca-Strandkorb

Exklusiv nur bei ALLEGRO

Neu bei ALLEGRO

ALEXA © READY

Alexa, schieb die Wolken

weg! Das müssen wir auf

Mallorca zum Glück nicht. Bei

330 Sonnentagen freuen wir

uns wenn es regnet.

Auch wenn Alexa – der

hilfreiche Geist von Amazon

– noch nicht vieles Sinnvolles

tun kann, muss man davon

ausgehen, dass Alexa und

ihre Freunde demnächst in

vielen Haushalten zu finden

sein werden.

• Alexa, habe ich die Heizung

in unserem Ferienhaus auf

Mallorca ausgemacht?

• Alexa, funktioniert die

Gartenbewässerung auf

Mallorca?

• Alexa, war gestern jemand

auf den Kameras zu

sehen?

Das sind Fragen, die in kurzer

Zeit selbstverständlich sein

werden.

Unsere Hausinformations-Systeme

sind Alexaready.

Wenn es so weit

ist und Alexa sinnvoll und

technisch stabil in unser Leben

integriert werden kann,

können Sie Alexa auch in ihr

Ferienhaus lassen.

Aber:

Sie müssen das nicht tun!

Im Baustandard

enthaltene Smart-

Home-Technologien

• Klimasteuerung per App

• Heizungssteuerung

per App

• Überwachungskameras

• Außenbeleuchtung

• Gartenbewässerung

• Torsteuerung

und Torkamera

• Alarmanlage

• Poolheizung

(sofern bestellt)

• Multi-Room-Sound-

System

• bei ALLEGRO-Solar-Paket

intelligente Steuerung

einzelner Verbraucher

Original Ostsee-Strandkorb mit original Mallorca-Stoffen und Mustern

Beim Bau oder Kauf eines

Hauses gibt es ihn kostenlos

dazu. Wert: ca. 4.500 €

Herbst, Winter und Frühling

sind entscheidend. Im Sommer

ist es in ganz Europa

schön. Auf Mallorca können

die Übergangszeiten und

der Winter ebenfalls auf

der Terrasse und im Garten

genutzt werden. Vorausgesetzt,

ihre Finca ist richtig

geplant und gebaut.

Mit einem Strandkorb auf

Rädern drehen sie sich zur

Sonne und aus dem Wind.

Dadurch können sie selbst

im Januar auf der Terrasse

frühstücken.

• Original mallorquinische

Stoffe und Muster

• Extra große Räder für

gutes Rollen auf Natursteinterrassen

• Fußstützen zum liegen

• Klapptische für den Laptop

oder ein Glas Rotwein

• Sonnenschutz

• Für die widrigen Umstände

am Strand gebaut

– auf ihrer Finca unverwüstlich

Wir beziehen Ihren Strandkorb mit

den originalen Mallorca-Stoffen –

den sogenannten Llengües. Somit

ist jeder Korb ein Unikat.

Seite 72 Seite 73

ALLEGRO-Autark-Haus-Komponenten

Damit sie überall bauen können

ALLEGRO-Autark-Haus-Komponenten

Damit sie überall bauen können

ALLEGRO Autark-Haus-Konzept – Die Sonne schreibt keine Stromrechnung

Land-Grundstücke liegen oft

einsam und ohne Anschluss

an Strom, Wasser und Kanalisation.

Mit unserer Autark-

Haus-Technik können sie

überall bauen.

Sie produzieren Strom über

eine Photovoltaik-Anlage,

heizen und duschen mit

einer Warmwasser-Solaranlage.

Wasser kommt

aus dem eigenen Brunnen;

das Abwasser wird in einer

wartungsfreien 3-Kammer-Bio-Klärgrube

geklärt.

• Solaranlage

(Warmwasser und Heizung

von der Sonne)

• Photovoltaik-Anlage

(Stromproduktion von

der Sonne)

• Windmühle

• Batterie-Pack

und Generator

(gekapselt,

schallgeschützt)

• 3-Kammer-Bio-Klärgrube

• Brunnen

Wir liefern modernste

Autark-Haus-Technik deutscher

und Schweizer Hersteller.

330 Sonnentage im

Jahr, gepaart mit deutschem

Know-How, machen energieautarkes

Leben möglich.

Sofern es bei Vertragsabschluss

ein Förderprogramm

der spanischen Regierung

oder der EU gibt (aktuell gibt

es ein Förderprogramm der

Balearenregierung, das rund

30 % der Anschaffungskosten

fördert), beantragen wir für

Sie die Förderung und kümmern

uns um die Formalitäten.

Photovoltaik-Anlage

Preise

Photovoltaik-Komplett-Paket (Solar-Anlage auf einem

Tracker inklusive Sonnenstands-Nachführung, Batterie--Pack-Generator

inklusive Internet-Zugriff) 65.000 €

Brunnen (nicht überall möglich; dann erfolgt die

Wasserversorgung über einen Wasserspeicher) 26.500 €

Windmühle, 7.5 KW auf 11m-Mast 29.500 €

Solar-Thermie Warmwassersystem für Hausund

Poolheizung (z.B. auf dem Dach montiert)

14 m² verspiegelte Kollektorfläche 29.500 €

Bio-Kläranlage (3-Kammer-Klärsystem) 24.500 €

Photovoltaik mit automatischer

Sonnennachführung, Warmwasser-Solar-Anlage

und Windmühle

Kleines

Photovoltaik-Paket

• 12 kristalline Solarzellen à

280 W.

• Montage auf Gerüst inklusive

Fundament.

• Anschluss ans Hausnetz. Mit

Rückeinspeisung ins Netz.

• 1 Inverter (SMA)

• Das Paket kann genutzt

werden, um z.B. Poolpumpen

so zu schalten, dass sie

in der Haupt-Produktionszeit

der Anlage laufen.

Wasser aus dem eigenen

Tiefbrunnen

Brunnenbohrung

Photovoltaik- und/oder Solar-Vorbereitung auf dem

Dach (zur späteren, einfachen Montage einer Photovoltaik-

oder Solar-Anlage auf dem Dach) 1.750 €

In den Preisen sind alle Kosten bis zur Inbetriebnahme enthalten (d.h. Fundamente

für Solarelemente oder Windmühle, Ausschachtung der Bio-Kläranlage,

Anschluss ans Haus, Gräben und Kabel bis zu einer Entfernung von 30 m vom

Haus, technische und behördliche Abnahmen und Genehmigungen, etc.)

• Anmeldung zur Subvention

(30 % des Kaufpreises)

• Anmeldung zur Einspeisung

ins öffentliche Stromnetz

inklusive Rabatt für Stromrückkauf

Preis 8.800 €

Seite 74 Seite 75

ALLEGRO Pool-Landschaften

Damit keine Wünsche offen bleiben



Unsere Pools und Badelandschaften

Unsere Poolanlagen werden

immer komplett angeboten.

Das heißt inklusive

Pooltechnik (Filter, Pumpen,

Zeitschaltuhr, Steuerung,

Verrohrung, etc.) – gewissermaßen

„ready to swim“.

Im Liefer umfang ist ebenfalls

ein Pool-Technikraum

(6 m²) enthalten.

Pools können auf der Basis

von Chlor, Salz oder auf

Bio-Basis* betrieben werden.

Salz-Pools haben den Vorteil,

dass sie etwas weniger

Wartung brauchen, da der

Salzverbrauch relativ gering

ist und der Chlorgehalt auf

das Minimum reduziert ist.

Da alle Metallteile salzfest

sein müssen, kostet ein Salzpool

einen kleinen Aufpreis.

Infinity-Pool (Überlauf) &

360°-Überlauf (auf Anfrage)

Der Aufpreis für einen Infinity Pool

ist gering, der Relaxing-Faktor unbezahlbar.

Wir bauen Pools mit einer

Überlaufkante bis hin zu einem

360°-Überlauf.

Gebrauchte Finca

ALLEGRO-Neubau

Sie genießen das Leben 20 °C Sie genießen das Leben

Sie schwitzen 25 °C Sie sind im Pool

Sie schwitzen noch mehr 30 °C

Sie frieren im

feuchten Wohnzimmer

Mallorca-Wetter

Regen

Sie sind auf ihrer

überdachten Terrasse

Sie genießen das Wetter

im warmen Wohnzimmer

Poolanlagen (Basis Chlor)

inklusive Technik, Architekt und Genehmigung

Sie warten sehnsüchtig

auf den Sommer

Winter

Sie lieben Mallorca

in ihrer Traumfinca

Poolfläche

Gesamtkosten

8 m x 4 m 29.500 €

10 m x 4,5 m 39.250 €

12 m x 5 m 50.500 €

14 m x 6 m 68.500 €

18 m x 6 m 86.500 €

Add-Ons

Salz-Pool 7.500 €

Bio-Pool* 10.500 €

Pool-Abdeckung siehe Seite 78

Gegenstromanlage von Poolgröße

abhängig

Infinity-Pool (Überlauf)

360-Grad-Überlauf

auf Anfrage

auf Anfrage

Pool mit Überlauf und Wasserfall

Seite 76 Seite 77





Unterwasser-Poolabdeckungen (auch zum Nachrüsten)

Pool-Heizung

Neu: Bio-Pool*

Unterwasser-Poolabdeckung

mit Aufrollvorrichtung unter

dem Wasserspiegel.

Diese Lösung kostet keine

Pool-Wasser-Länge, da kein

separates Becken benötigt

wird.

Als Abdeckplane wird durchsichtiger

PVC-Rollanden

verbaut, der Licht- & Wärmestrahlendurchlässig

ist.

Allein durch diese Art der

Poolabdeckung, erhöhen

Vollautomatische Poolabdeckung

aus Polycarbonat. Kosten bei

Nachrüstung ca 20.000 €

Sie die Wassertemperatur

in der Nebensaison um ca. 5

Grad Celsius. Zusammen mit

einem Pool-Wärmetauscher

wird ihr Pool auch im Winter

mit wenig Energie kuschelig

warm.

Hinweis

Eine Pool-Abdeckung

können wir bei einer

Bestandsimmobilie auch

nachrüsten.

Folie im eigenen Becken gelagert.

Vorteil: Die Abdeckung ist praktisch

unsichtbar.

ALLEGRO-Pool-Landschaften

haben standardmäßig eine

„Fußbodenheizung“ im Boden

verlegt. Die Heizung wird an

ihr Heizsystem angeschlossen.

Je nach Auslegung ihrer

Heizung schafft ihr Pool

rund 1,5 Grad Temperaturerhöhung

am Tag.

Wenn sie mehr möchten, ist

ihr Haus so vorbereitet, dass

eine zusätzliche Heizung –

z.B. eine Luftwärmepumpe –

angeschlossen werden kann.

Bei Kauf eines Solarpaketes

wird diese Heizung an die

Solaranlage angeschlossen.

Beim Bio-Pool erfolgt die Reinigung über eine natürliche

Reinigungsstufe auf biologischer Basis.

*Nicht für die Ferienvermietung geeignet

Pool-Fliesen müssen nicht blau sein.

Ein wichtiger Hinweis: Eine

Poolheizung ist sicher nicht

das Ökologischste, was man

tun kann – aber sie verlängert

die Nutzbarkeit ihres Pools auf

365 Tage/Jahr. Auf jeden Fall

montieren wir eine Poolheizung

nur mit einer Abdeckung.

Eine Solar anlage schließen wir

immer an die Heizung an.

Große Luftwärmepumpe (30 kW) zur

Anhebung der Pooltemperatur auf 30 °C.

Nur mit Poolabdekcung zu empfehlen.

Poolheizungssteuerung

per Handy

Unterwasser-Konstruktion

Vorteil: Kein Verlust an Wasseroberfläche

Tipp

Bei dieser Plane erreichen

Sie plus 5 Grad Temperatur.

Dadurch steigt die Nutzbarkeit

ihres Pool im Frühjahr

und Herbst.

Schalten Sie die Poolheizung

2 Tage vor Ankunft

an. Oder aus, falls Sie

es bei der Abreise vergessen

hatten. Ideal

auch bei Ferienvermietung

(Mehrpreis:

900 €)

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ALLEGRO Pool-Duschen

Pool-Duschen müssen zum

Pool und zum Haus passen.

Hier sind nur einige Beispiele.

Im Zusammenspiel mit

der Gartenplanung bauen

wir ihnen eine harmonisch

zum Anwesen passende

Pool-Dusche.

Lieferung:

• Kalt- und Warmwasserleitung

bis zur Dusche

Abfluß inkl. Bodenwanne

oder Fliesenboden Duscharmatur

nach Wahl bis

2.000 €

• Neu: 4500 €

• Schneck-Naturstein-Einmauern

inkl. Beleuchtung

8.500 €

Natursteinmauern

Natursteinmauern werden zur Grundstückabgrenzung

mit oder ohne Zaun oder

zur Abgrenzung von Pflanzbeeten oder als

Stilelemente im Garten verwendet.

Preise

Natursteinmauern

Natursteinmauer

mit Kopfsteinkaten

180 €/m²

210 €/m²

Fundament (Ausschachten

und betonieren,

inkl. Abfahren des

Aushubs/Gartenresten) je lfd. m 25 €

Zaun, je nach Art

ca. 29 €/m

Natursteinmauer mit geschlagener

Kopfsteinkante und Zaun

Kinderschutz von Babysecure

Bestellen sie die Babysecure-Vorbereitung

beim Bau

eines Pools. Die Vorbereitung

besteht aus in die Poolfliesen

eingelassenen rostfreien Boden-Stab-Hülsen,

in die später

der Schutzzaun eingesteckt

werden kann. Bei Ferienvermietung

zu empfehlen.

Aufpreis: 1950 €

Das Baumaterial für unsere Natursteinmauern ist oft der

Aushub, der beim Bau anfällt (je nach Untergrund)

Natursteinmauern

zur Beetabgrenzung

Natursteinmauern als Stilmittel am Pool

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ALLEGRO Toranlagen

ALLEGRO Bäder

Unsere Toranlagen bestehen

aus 2 großen Natursteinsäulen

(80 x 80 cm) in einer

Höhe von 230 cm mit Stahlbeton-Kern.

Links und rechts

werden ca. 10 m² Natursteinmauern

stufenlos oder mit

Stufen angemauert.

Das Tor besteht aus lackiertem

Stahl und wird

selbstverständlich elektrisch

betrieben.

Alternativ auch pulverbeschichtet,

Aufpreis 1.250 €.

Ausserdem wird ein Video-Sprechsystem

an einem

der beiden Torsäulen montiert.

Das Video-Sprechsystem

wird verkabelt und

an einen Monitor im Haus

angeschlossen.

Optional

Mobotix Türsteuerung

(Aufpreis 1.800 €)

Mit einem Mobotix-Türmodul können

Sie Ihre Torkamera von Deutschland

aus per Handy bedienen.

Im Bad soll man sich auch

auf Mallorca wohlfühlen. In

unseren Bädern verfolgen

wir moderne Bad-Konzepte.

Wir bauen freihängende

Waschtische mit eingelassenen

oder aufgestellten

Waschbecken aus Marmor

oder Holz und entsprechend

modernen und schönen

Armaturen. Über den

Waschtischen werden große

Spiegel montiert (Höhe

230 cm!). Die Spiegel werden

von oben oder wahlweise

von hinten beleuchtet.

Abstellfläche realisieren wir

in eingemauerten Regalen

oder kleinen Einbau-Wandschränken.

Unsere Glas-Duschen bauen

wir stufenlos, begehbar

(d.h. ohne Duschtasse). Der

Boden wird wahlweise in

Marmor oder mallorcatypischer

Kieselstein-Optik

erstellt. Die Duschwand ist

aus Glas oder auf Wunsch

gemauert. Sofern das Marmor-Paket

bestellt wurde,

werden die Duschwände

in Marmor (Plattenhöhe

230 cm!) ausgeführt – sonst

passend zum Bodenbelag.

Auch unsere Armaturen

sind Made in Germany. Alle

Armaturen werden von

Hans Grohe © gefertigt

(Auswahl Kunde). Bei Spülung-Systemen

verbauen

wir Geberit ©.

Praktisch

Unsere Glasdusch-Wände

werden mit einer

speziellen NANO-Beschichtung

oberflächenversiegelt.

D.h. Das

Wasser perlt ab, kaum

noch Schmutz und Kalk.

Die Reinigung ist super

einfach. Auf Wunsch

versiegeln wir auch ihre

Fensterflächen.

Begehbare Duschen mit Kieselstein-Böden

und Glaseinfassung

(Im Baustandard enthalten)

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ALLEGRO-Ausstattung


Nano-beschichtete Verglasung

Terrassenklimatisierung und Mückenschutz

Es gibt Fenster, die sich

nur sehr schwer putzen

lassen – auf die man aber

nur sehr ungern verzichtet.

Fenster im Eingangsbereich

über der Eingangstüre

sind so ein Fall.

Um den Aufwand für die

Reinigung zu minimieren,

lassen wir diese Fenster

Nano-versiegeln. Die Nano-Beschichtung

erschwert

die Anheftung von Schmutz

wesentlich. Danach müssen

die Fenster zwar trotzdem

geputzt werden – aber nur

noch selten.

Wer auch immer bei Ihnen

für das Fensterputzen

zuständig ist, wird es Ihnen

danken. Auf der anderen

Seite freuen Sie sich jeden

Tag, dass Sie die Fenster

gebaut haben.

Hinweis:

siehe auch

ALLEGRO Duschen

Unsere Duschwände

aus Glas werden

ebenfalls kostenlos

duschseitig nanoversiegelt.

Kalkflecken

werden so minimiert;

Verunreinigungen

perlen ab.

Normalerweise haben wir keine Mückenprobleme auf Mallorca. Einige Gebiete um Colonia

St. Jordi („hinter“ dem Es Trenc), in Arenal/Can Pastilla (bedingt durch das große Feuchtgebiet)

und grundsätzlich in den Regionen, in denen es Feuchtgebiete gibt, haben

ab und zu – je nach Jahr – einige der Plagegeister.

Zum Nachrüsten

Zur Nachrüstung empfehlen

wir ein ventilatorähnliches

System. Das Gerät ist mobil

und benötigt nur einen

Stromanschluss. Es kann

zum Kühlen und zur Versprühung

eines Duftstoffes

verwendet werden. Alternativ

kann man es auch mit

Mückengift betreiben. Der

Geruchsstoff ist für den

Menschen nicht wahrzunehmen

– für Mücken aber sehr

unangenehm.

Beim Neubau

Für Terrassen und Gärten

bieten wir eine Festinstallation

für den Mückenschutz

an. Die chemische Funktionsweise

ist identisch zu

dem mobilen Gerät. Dabei

werden alle Leitungen

versteckt verlegt, nur feine

Düsen sind sichtbar. Wassertank

und Pumpe sind zentral

verbaut, die Duftstoffbefüllung

erfolgt ebenfalls

zentral.

Aufpreis:

Gemäß Details der Planung

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ALLEGRO Küchen

Unsere Küchenbauer sind

Firma Nolte Küchen und

Leicht Küchen. Beide Firmen

bauen Ihre Traumküche.

Wir planen gemeinsam mit

einem Küchenplaner Ihre

Küche und erstellen ein

3D-Modell.

Vom Dampfgarer über den

Tischeinbauabzug bis hin

zum eingebauten iPad für

die schnelle Rezeptsuche

ist alles enthalten.

Wer es noch individueller

mag, findet bei Herrn

Springmann einen super

Ansprechpartner.

Küche Projekt Cas Concos

TIPP

Kochen sie gern?

Dry Ager Fleischreifeschrank

macht aus einem

normalen Steak ein

300-Dollar-Steak

(Aufpreis 4.500 €)

Hinweis

Zweitküchen werden heute immer öfter gebaut. Auf

Mallorca sind Zweit-Küchen nicht genehmigungsfähig.

Bei den Bauabnahmen wird auf diesen Punkt geachtet.

Hintergrund sind vor allem 2 Gründe. Zum einen möchte

man auf Mallorca die private Ferienvermietung kontrollieren,

zum anderen sind Häuser auf dem Land mit mehr

als einer Wohneinheit nicht erlaubt.

Am BBQ-Grillhaus können wir aber eine Sommer-Küche

bzw. eine Außenküche mit Grillplatz, Ofen oder Kochfeld

installieren. Von Mai bis Oktober kocht man meist

draußen.

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Türen und Einbauschränke

ALLEGRO-Fenster – Qualität und Optik sind keine Gegensätze!

Im Baustandard enthalten

sind alle Einbauschränke

gemäß Architektenplan –

individuell angefertigt von

unserem Tischler in gehobener

Qualität in hochwertigem

Merrantie-Holz.

Die Oberflächen werden

dreifach lackiert und

sind glatt. Schranktüren

können auch in offener

Kassettenoptik gefertigt

werden. Tür- und Schrankfarben

passen wir an ihren

Geschmack bzw. an die

Farbwelt des Hauses an.

Als Schranktüren empfehlen

wir Schiebetüren.

Selbstverständlich verbauen

wir auch Klapptüren.

Unsere massiven Innentüren

werden zusätzlich

Schall isoliert.

Fenster und ggf. ihre Fensterläden

(Persiana) müssen

zur Fassade des Hauses und

zu den Räumen passen. Bei

Landhäusern eignen sich

meist hochwertige Alu-Profile

am besten.

Wir verbauen deutsche Marken-Profile

aus Aluminium

– im Einzelfall auch aus PVC.

Die Auswahl hängt vom

Projekt und der Gestaltung

des Hauses ab. ALU-Profile

sind schlanker und passen

meist besser zu unserem

Landhaus-Stil.

Unsere Profile haben hohen

deutschen Standard und

sehr gute Isolierwerte –

sowohl für den Rahmen als

auch für das Glas (s.u.). Das

spiegelt sich auch in der guten

Energiewerten unserer

Häuser wieder.

Unsere Fensterelemente

sind meist Dreh-Kipp-Elemente.

Da wir die Glasflächen

maximieren, verwenden

wir bodentiefe

Glas-Schiebe-Elemente. Die

sehr großen Terrassentüren

sparen dadurch Platz im

Raum, da die Fensterradien

bei der Einrichtung nicht

genutzt werden müssen.

Aufgrund der hohen Glaslasten

sind sie dichter und

müssen nicht jedes Jahr neu

eingestellt werden.

K-Warte beispielhaft am

Neubau-Projekt Santanyi

• Wärmedurchgangskoeffizient

total (Glas &

Rahmen):

bis zu 1,02 W/m²K*

• 5 Kammer-Profil

• 2 Dichtungen

* Abhängig vom betrachteten

Fenster

Holz Fenster

Holz-Fenster werden auf

der Insel in zum Teil sehr

hoher Qualität gefertigt.

Auf Kundenwunsch verwenden

wir auch Holzfenster.

Alte Haustür: Im Baupreis enthalten bis 2.500 €

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ALLEGRO Gärten

Vom Plan zum Garten

ALLEGRO Gärten

Vom Plan zum Garten

ALLEGRO Gärten

„Als erster hat Gott einen Garten angelegt“

Sir Francis von Verulam Bacon

Ein Garten auf Mallorca sollte folgende Kriterien erfüllen:

• Er soll schön sein und die Erholung seines Bewohners

unterstützen

• Er soll sparsam mit Wasser umgehen

• Er soll pflegeleicht sein

• Er muss in die Landschaft passen

Vom Plan zum Garten

Unsere Gärten werden von einer Landschaftsgärtnerin

geplant und gebaut. Dabei werden inseltypische Pflanzen

verwendet. Die Gärten werden ideal in die Landschaft und

passend zum Haus geplant und gebaut.

Landestypische Kräuter und Gräser

Oliven gehören zu Mallorca

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ALLEGRO Gärten

Vom Plan zum Garten

ALLEGRO Gärten

Vom Plan zum Garten

Es geht auch ohne Palmen

Mit Natursteinmauer zur Terrassierung

In die Landschaft

eingepasst

Lavendel wuchert auf Mallorca

das ganze Jahr hindurch

Extrem pflegearm durch unkrautfreien

Unterbau und Marés-Kies

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ALLEGRO Licht-Paket

ALLEGRO Entertainment-Paket

• 50 LED-Decken- und Bodenspots.

(Im Außenbereich

wasserdicht IP65)

• LED-Technik

• Auf Wunsch dimmbar

• Mit durchdachten Lichtkreisen

Das ALLEGRO-Lichtpaket im Detail

• 50 Lichtpunkte (Decke oder Boden) inklusive

Lampen und Leuchtmittel

• Vollständige Lichtplanung durch einen

Licht (LED)-Fachmann

• Schaltbare Steckdosen in Raumecken für

Stehlampen (je nach Lichtkonzept)

• Lichtpunkte an der Treppe (in Nischen

verbaut; werden auf die Gesamtzahl angerechnet)

• 3 Kamera-Netzwerkleitungen unter dem

Dach an der Außenfassade

• Mindestens 2 WLAN im OG und EG; auf

der Terrasse und ggf. am Pool (je nach

baulicher Situation) als MESH-Netzwerk

• Je Schlafzimmer 2 Musik-Boxen-Anschlüsse

(2-Draht-Litze oder RJ45)

• 5.1-Home-Cinema-Verkabelung im

Wohnzimmer

Die Leuchtmittel können im

gesamten Haus und im Garten

frei verplant werden.

Tipp

Motten und Falter reagieren

nicht auf LED-

Licht. Das heißt, Sie

haben abends auf Ihrer

Terrasse Ruhe vor den

Störenfrieden.

• NEU: 1 SAT-IP-Umsetzer (Marke Kathrein)

zur Umsetzung des SAT-Signals auf einen

IP-Stream (endgeräteunabhängiges

Fernsehen)

• je Schlafzimmer/TV 1 Handy-Stecker für

IP-Streams

Sound und TV im Haus und

am Pool genießen.

Sonos©-Sound,

State of the Art

In jedem Schlafzimmer installieren

wir 2 Lautsprecher

Sonos Play 1.

Um im Wohnzimmer Kino-

Atmosphäre zu schaffen,

installieren wir 2 Sonos Play

1 mit einer Sonos Playbar

und einem Sonos Sub als

5.1-Sound-System. Wer mehr

will, muss ins Kino gehen.

Sofern sie ihre eigene Lieblingsmarke

haben, verbauen

wir natürlich auch Teufel

oder Harman Kardon.

Die nächste WM im Pool?

Kein Problem mit TV over IP.

Fernsehen auf jedem Endgerät.

Mit dem neuen wasserdichten

iPhone auch im Pool.

Je Schlafzimmer ein Fernseher.

Da sich auf dem

Markt viel tut, entscheiden

wir kurz vor der Montage,

welches Gerät wir nehmen.

Meist verwenden wir Samsung

Smart TV.

Optional

Home-Cinema-Lösung,

bestehend aus einem in

der Decke versteckten

Video-Beamer und einer

Leinwand (unsichtbar in

der Decke).

Hinweis

Audio-Punkte sind bei

uns in jedem Zimmer

enthalten.

Neu: Unterbettbeleuchtung inkl.

Bewegungsmelder

Wenn sie nachts das Bett verlassen, schalten

sich zwei schwache LED-Lampen unter dem

Bett ein. So wecken sie ihren Partner nicht

auf und können trotzdem etwas sehen. (Im

Baustandard enthalten)

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Gründe für einen Neubau




Gebrauchtimmobilie vs. ALLEGRO-Neubau

Zur Beurteilung einer Gebrauchtimmobilie müssen viele Kriterien berücksichtigt werden.

Viele Mängel sind ohne Fachmann nicht zu beurteilen, manches ist unter dem Beton nicht

zu erkennen oder wird mit dem Hinweis „ich kenne einen sehr guten Handwerker – der

macht Ihnen das gerade“ weggewischt.

Gebrauchtimmobilie

Stromversorgung

Alte Leitungen, Umbau von 110V-Anlage

mit dünnen Käbelchen, die u. U. brennen.

Keine FI-Schutz-Schalter, Strom auf den

Gehäusen der Außenlampen. 1 Steckdose

pro Raum, oder keine. 3 Sicherungen für

das gesamte Haus. Überall liegen 3-er-Verlängerungskabel

herum.

Wasser

Blei-Verrohrung, braunes Wasser, Nitrat,

keine Wasserfilter, keine Entkalkung.

ALLEGRO-Haus

Anlage auf dem Stand der Technik; abgenommen,

mit FI-Schutz-Schaltern. 5 Jahre

Garantie.

Genügend Steckdosen in allen Räumen

(allein in einem Schlafzimmer montieren

wir rund 12 Steckdosen), Lichtpunkte in

Wänden, Decken und Böden. Netzwerkverkabelung

und TV-Anschlüsse in allen

SZ. Handy-Lademöglichkeit am Bett, etc.

Moderne Kunststoff-Rohre, Wasserfilter

(Osmose oder Filter), Entkalkung, Druckerhöhungspumpe,

Zirkulationspumpe, bis zu

5 Jahre Garantie

Gebrauchtimmobilie

Klimatisierung

Nicht vorhanden oder klappernde Ventilatoren,

rostend, an der Fassade herunterlaufende

Rostfahnen, alte unwirtschaftliche,

laute Klimageräte, innen Schimmel an den

Klimaanlagen (unsichtbar hinter dem Rost).

Legal – illegal

Vieles nicht genehmigt (Achtung: nicht

alles kann im Nachhinein genehmigt werden,

sondern muss zzgl. zur Strafe abgerissen

werden). Glauben Sie dem Satz: „Das

können sie legalisieren lassen“ nicht. Warum

wurde es dann noch nicht gemacht?

Räume

Kleine Räume, niedrige Decken, kleine

Fenster, feucht. Grundriss nicht zeitgemäß.

Kein Platz für Schränke.

ALLEGRO-Haus

Modernste Anlage von Mitsubishi.

Durchdachte und funktionieren Klimatisierung

mit Split-Technik. Flüsterleise.

100% legal. Alle Baumaßnahmen sind

genehmigt, eingetragen und von der

Gemeinde abgenommen. Das sichert ihre

Investition.

Große Räume mit 3 m Deckenhöhe, durchdachtes

Raum- / Wohnkonzept. Detailreiche

Gestaltung der Räume.

Kamera

Keine (können nur mit Aufputzverkabelung

nachgerüstet werden)

Sicherheit

Live-Video-Überwachungs-System in

HD-Qualität (außen und innen), von

Deutschland aus per App einsehbar.

Fenster

Kleine Fenster, Einfachverglasung, nicht

dicht (gegen Wind und Wasser), klapprig,

müssten mal wieder gestrichen werden.

Große bodentiefe Fenster mit Klima-Verglasung,

2,3 m Höhe, Doppelverglasung und

ggfs. mit Schlagschutz als Einbruchshemmung

im EG. Rahmen aus Deutschland.

vergitterte Fenster mit schicken, rostigen

verschnörkelten Gittern

Isolierung

20 cm Wände, ohne Isolierung. Das Haus

müsste auch mal wieder gestrichen werden.

Alarmanlage, Rauchmelder, Video-Anlage

Voll-Isolierung über die neuesten spanischen

Baunorm hinausgehend (s. Isolierung).

Hält die Wärme im Sommer draußen

und im Winter drin.

Wandausbau: 20 cm Betonstein, 8 cm Isolierung;

20 cm Naturstein.

Wichtig: Dachisolierung 16 cm

Fensterläden

Klapprig, aus Holz. Könnten mal wieder

gestrichen werden und auch die Halter

müsste man eigentlich mal reparieren.

Dichtigkeit, Feuchtigkeit

Es riecht muffig. Bei Abwesenheit im Winter

schimmelt es gerne.

Pulverbeschichtete ALU-Persiana. Pflegearm,

einbruchshemmend.

Feuchtigkeitsprobleme gibt es bei ALLE-

GRO-Neubauten nicht. Dach, Wände, Fassade,

Fenster und Terrassen werden vollständig

nach deutschem Standard abgeklebt.

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Gebrauchtimmobilie

ALLEGRO-Haus

Gebrauchtimmobilie

ALLEGRO-Haus

Baubiologie

Licht

Gab es in Spanien zum Zeitpunkt des

Hausbaus noch nicht

Wir verwenden an allen Stellen, wo dies

sinnvoll möglich ist, biologische Komponenten.

Die Fassadensteine werden oft aus

den Ausschachtungssteinen von der eigenen

Baustelle herausgeschlagen. Marmorböden

werden mit Bio-Ölen versiegelt, etc.

Wenige Lichtpunkte, Lichtpunkte meist

nur an der Decke. Kein modernes Beleuchtungskonzept

umsetzbar.

Energiesparende LED-Licht-Technik mit

tollen Lichtfarben und Leuchtmitteln.

Boden- und Deckenspots, Wandlampen

mit Up & Down-Effekten, dimmbar, durchdacht

geschaltet.

Licht erzeugt Wohlfühlatmosphäre!

Dach

Ausstattung

Kann auch mal erneuert werden, hält aber

im Moment noch. Das kann man aber auch

in zwei, drei Jahren machen. Dann wäre es

auch wasserdicht.

Dachrinne meist nicht vorhanden oder ist

undicht.

Betoniertes Dach, Arabischer Aufbau

(selbstklimatisierend – nutzt den Bernullie-Effekt),

16 cm Isolierung (8 cm über

Baunorm), 45 cm Deckenaufbau; Erdbebensicher

bis 5,2. Handverarbeitete Fallrohre

mit Anschluss an Ihre Gartenzisterne

je nach Objekt

Pool

Einbauschränke in jedem SZ, Tresor, Glasduschen,

Waschtische, Kamin mit Kassette,

Natursteinwände, SAT-Verkabelung,

WLAN im ganzen Haus und am Pool, etc.

Keller / Bodenplatte

Oft keine Bodenplatte. Kein Kriechkeller,

keine Drainage. Keine Horizontalsperre

gegen aufsteigende Feuchtigkeit.

Kriechkeller (ca. 120 cm hoch) mit 50 cm

Bodenplatte aus Stahlbeton und 3 Horizontalsperren;

Bitumenanstrich voll in

Asphaltfolie eingeschweißt (Z-Pril)Selbstverständlich

draiganiert.

Filteranlage alt, Verrohrung alt, Pool ggf.

undicht

Große Pool-Landschaften, moderne Filter-Systeme,

Pool-Heizung und vielen

möglichen Extras.

In Garten und Landschaft integriert. Als

Chlor-, Salz- oder Bio-Pool ausgeführt.

Überlauf und Infinty-Pool möglich.

Heizung

Nicht vorhanden (lohnt bei der Isolierung

und den Fenstern auch meist nicht); altes

Heizsystem mit altem Kessel und undichten

Öltanks, Leitungen undicht. Unwirtschaftlicher

Kessel. Nur 100 L Warmwasser

Moderne VIESSMANN-Brennwert-Therme

oder Mitsubishi-Luft-Wärmepumpe,

Fußbodenheizung, rostfreie Kunststoff-

Öl-Tanks, geringster Energieverbrauch – 5

Jahre Garantie

Garten

Altes Bewässerungs-System, löchrig, verstopft,

verkalkt, Gärtner muss erst mal 3

Wochen aufräumen, bis man einen Überblickt

bekommt, was zu tun ist.

Von einer Gartenarchitektin geplant und

angelegt. Angepasst an die Klimaverhältnisse,

wassersparend und ganzjährig grün.

Automatisches Bewässerungs-System mit

Feuchtigkeitsüberwachung über das Handy

(ALLEGRO-GREEN-IQ)

Bäder

Toranlage

Je 5 Zimmer ein Bad, relativ klein, dunkel,

feucht. Muss eigentlich renoviert werden.

Spülung nicht dicht.

Große, helle Bäder mit begehbaren

Glas-Duschen mit Wasserfall-Duschköpfen,

Hans Grohe Armaturen, moderne,

hängende Waschtische und genügend

Steckdosen für Zahnbürste, Rasierapparate

und Radio.

Marmor: 230 cm! Bauhöhe

Handbetrieben, rostend, ohne Licht,

Strom und Klingel

Große Naturstein-Toranlage mit elektrischem

Tor und Video-Sprechsystem; Einfahrt

beleuchtet, repräsentativ, Klingelund

Video-Bild werden aufs Handy nach

Deutschland übertragen. Zutritts-Kontrolle

per PIN oder Chip-Karte.

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Gebrauchtimmobilie

ALLEGRO-Haus

Gebrauchtimmobilie

ALLEGRO-Haus

Strom und Wasser im Garten

Terrassen

Strom oft auch auf den Außenlampen,

keine oder zu wenig Außenwasserhähne,

überall liegen Gartenschläuche herum.

Keine oder schlechte Gartenbeleuchtung.

Wasserhähne im Garten und Außensteckdosen.

Das erspart Ihnen Kabeltrommeln und

lange Gartenschläuche. Strom im Garten

sinnvoll integriert, Garten toll beleuchtet,

WLAN im Garten, automatische Bewässerung

inklusive Feuchtemelder per App.

Rissbildung. Billiger Stein. Meist herrscht

auch hier Sanierungsstau.

Geländer rosten.

Große Terrassen mit Wasser- und

Strom-Anschlüssen, Musik-Boxen und

WLAN. Vorbereitung für Infrarot-Heizung

und zusätzlicher elektrisch betriebener

Markise. Pulverbeschichtete Geländer

oder Edelstahlgeländer (je nach Auswahl).

Internet

Übergabe des Hauses

über einen WLAN-Router meistens im

Haus

WLAN in Haus, auf den Terrassen und am Pool.

Anschluss für Außenlautsprecher am Pool. Top

modernees MESH-Netzwerk

So wie besichtigt

Besenrein und einzugsbereit. Frisch gestrichen.

Alles funktioniert. Einräumen und

im Pool baden gehen. (s. ALLEGRO ready 2

relax-Versprechen)

Solar-Anlage

Wenn vorhanden, meist alt.

Modernste Solarzellen mit einem Wirkungsgrad

nach dem Stand der Technik, schallgeschützter

(gekapselter) Generator, hocheffektive,

und flüsterleise Windmühlen,

ausreichend dimensionierte Batterie-Speicher-Kapazitäten,

modernste Lade- und

Konvertertechnik von SMA-Deutschland.

Wasserzisterne

Modrig, dreckig, alt und ggf. undicht. Das

dreckige Wasser des Daches fließt in die

Trinkwasserzisterne. Im Winter kommt

Vogelkot mit ins Trinkwasser, im Frühjahr

Pinien-Blütenstaub und im Sommer Staub.

In die Zisterne wachsen die Wurzeln der

benachbarten Bäume rein.

Ca. 25.000 L Wasserzisterne.

Aufgeteilt in 2 Kammern in Trinkwasser

und Gartenbewässerung. Klar und sauber.

Anschluss an Wasserfilter und Druckerhöhungspumpe

für Haus.

Extra-Pumpe für Garten.

Küche

Alte Hängeschränke in einem vom Wohnzimmer

und Lebensbereich getrennten

Raum. Wird aber dafür beim Kochen meist

als einziger Raum warm.

Garage

Meistens klein und feucht. Kein Platz für

Pool-Liegen, Auflagen und Gartengeräte

Stylische Küche von Leicht oder Nolte mit

Kochinsel und modernen Geräten von

Miele oder Gaggenau, Ceran-Kochfeld

oder Gas, Dampfgarer. Integriert in Wohnund

Esszimmer, iPad in Wand eingelassen

zum Nachsehen von Kochrezepten, Musik.

Wenn ein BBQ-Haus gebucht wurde, ist

auch eine Außenküche vorhanden.

(s. ALLEGRO-Küchen)

Elektrisches Tor mit Fernsteuerung, großes

Sektionaltor, 380-V-Elektroautovorbereitung

mit Licht, Strom und Platz für

Regale, Fahrräder und Pool-Liegen, Ablagen

und Gartengeräten.

Ablageplatz für Gartenliegen, etc.

Liegen bleiben am besten am Pool.

Garantie

Makler-Versprechen: Keine Sorge, die Immobilie

ist suuuper

Makler-Courtage

6 oder sogar 7% plus 21% MwSt. Das entspricht

bei 1.500.000 € 108.900 €

Durchdachte Architektur und Wege. Abstellfläche

und Räume werden von vornherein

geplant.

Bis zu 10 Jahren Garantie auf Einzelgewerke;

Versichert durch die AXA-Versicherung.

Beim Kauf über uns 0%.

Das gesparte Geld steckt im Haus.

Haben wir recht?

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Der ALLEGRO Finca-Service


ALLEGRO Seniorengerecht


ALLEGRO Finca-Service

Seniorengerechtes Bauen

Auch nach dem Kauf kümmern

wir uns gerne um ihr

ALLEGRO-Haus. Haus- oder

Garten sind bei uns in guten

Händen. Während ihrer

Abwesenheit pflegen wir

Eingangsbereich einer

ALLEGRO-Finca. In

Marés-Stein abgesetzt mit

typisch mallorquinischem

Rundbogen-Design.

Ihren Garten und sehen

in und um Ihr Haus herum

nach dem Rechten. Bevor

Sie kommen, lüften wir, öffnen

die Persianas, schauen,

ob die Heizung an ist und

machen alles fertig, damit

Sie sich sofort wohlfühlen

und keine Arbeit haben. Je

nach Ankunftszeit ist auch

Ihr Kühlschrank schon voll.

Ein Thema, mit dem man sich

nicht gerne beschäftigt. Ich

möchte Ihnen aber ein paar

Gründe nennen, warum sich

zumindest im Erdgeschoss

der Bau eines Seniorengerechtes

Zimmers lohnt – unabhängig

von der Frage, ob

es uns selbst einmal betrifft.

Der bauliche Aufwand dafür

ist im Verhältnis zum Nutzen

gering.

• Ihre Eltern kommen vielleicht

öfter zu besuch,

wenn Sie mit einem Rollstuhl

und/oder Rollator,

durchs Haus und in den

Garten kommen.

• Im Bereich der Ferienvermietung

finden Sie

praktisch kein Objekt auf

Mallorca, das Rollstuhlgerecht

ist. Das bringt Punkte

in der Nebensaison.

• Die Wiedervermarktung

ist einfacher. Die Käuferund

Erbengeneration lässt

grüßen.

• Vielleicht haben Sie selbst

ein Familienmitglied, das

im Rollstuhl sitzt.

Wir sind bemüht, in jedem

unserer Häuser ein Senioren-

und Rollstuhlgerechtes

Zimmer zu bauen. Das

umfasst hinreichend große

Türen, große Bäder, Toilette,

befahrbare Dusche, eine anpassbare

Bettensituation mit

Notfallschaltung und Terrassentüren

ohne Barriere.

Je nach Gartenplanung

bauen wir auch den Garten

rollstuhlgerecht und bereiten

einen „Galgen“ als Poolzugang

für Rollstuhlfahrer vor.

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Das ALLEGRO Bonuspaket


Die ALLEGRO Finca 2.0


ALLEGRO All Inclusive

Wir erstellen Ihr Haus gemäß Architektenplan und gemäß unserer Bauqualität zum

Festpreis. Das ist bereits enthalten:

• Einbauschränke in jedem Schlafzimmer,

gemauert mit massiven Merantie-Teakholz-Türen

(Bauart gemäß Auswahl). Ihr

Preisvorteil je Schlafzimmer 3.000 €

• Waschtische hängend oder gemauert

(Bauart gemäß Auswahl) mit eingemauertem

Regal-System oder gemauerten

Unterwaschtisch-Schränken.

Ihr Preisvorteil je Bad 2.500 €

• Glasduschen (oder gemauert) mit Kieselstein-

oder Marmorböden & -Wänden.

Ihr Preisvorteil je Bad 950 €

• 1 Kamin

Ihr Preisvorteil ca. 4.500 €

• Teure Persiana & Fensterläden

aus Aluminium (Alternativ Holz)


• Klimavorbereitung

in allen Schlafzimmer und im WZ

Ihr Preisvorteil je Zimmer ca. 1.400 €

• 1 Tosca-Bogen im Durchgang

Ihr Preisvorteil: 3.750 €

• Rauchmelder im ganzen Haus

• Doppelzisterne mit Extra-Tank

für Gartenbewässerung

(mit Anschluss an Dachrinne)

Ihr Preisvorteil 4.000 €

• Vorbereitung Solaranlage auf dem Dach

(Warmwasser und Strom) zur sofortigen

Montage einer entsprechenden Anlage

• 1 Antennenschluss-Punkt inklusive Verkabelung

zu einem Internet-WLAN-Richtfunkanbieter

unter dem Dach (Ausrichtung

je nach Anbieter)

• SAT-Antenne inklusive Anschluss, LNB

und SAT-Receiver auf dem Dach oder an

anderer geeigneter Stelle montiert und

angeschlossen.

• Elektroautovorbereitung in der Garage

ALLEGRO Info-Paket

Unser Info-Paket umfasst

die Installation folgender

Komponenten:

• Rauchmeldeanlage in

allen SZ, WZ und Küche

• Temperaturanzeige

in 3 Räumen

• Luftfeuchtemesser

in 3 Räumen

• Bewegungsmelder

(je nach Haustyp in

3 bis 5 Räumen)

• Wassermelder im HWR

und Pool-Technik-Raum

Der Status aller Komponenten

kann per App vom Handy

aus eingesehen werden.

Optional

• Innenkameras

• Fensteröffnungs-Sensor

• 1 eingemauerter Tresor


• Sonstiges: Vorbereitung Handtuchtrockner,

Fenster mit Mikrozirkulation u.v.m.

• Fußbodenheizung in allen Räumen und

Bädern (außer Abstell- oder HWR-Raum)


• 8 plus 8 cm (=16 cm) Isolierung auf dem

Dach (hält das Haus im Sommer noch kühler)

• Vorbereitung für Kamera

und Internetantenne auf dem Dach

Ihr Preisvorteil ca. 500 €

• 1 Natursteinwand am Kamin,

Schlafzimmer oder im Wohnzimmer


E-Auto-Ready (Voraussetzung Garage)

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ALLEGRO Alarmpaket


Die ALLEGRO Kamera-Technik


ALLEGRO Alarmanlagen

Alarmanlagen sind im Inselosten nicht nötig. In der Einbruchstatistik

auf Mallorca spielt dieses Gebiet praktisch keine

Rolle. Dennoch gibt einem eine Alarmanlage – vor allem

bei längerer Abwesenheit – ein gutes Gefühl.

Unsere Highlights

• Scharfschaltung im Master-Bedroom und am Eingang

• Steuerung und Alarmbenachrichtigung per App

• Aufschaltung auf den Wachschutz

• 3 Bewegungsmelder in zentralen Bereichen

• Außensirene

Optional (gegen Aufpreis)

• Erweiterbar auf alle Schlafzimmer

• Integration in Fenster oder Fensterladen

Neu (Aufpreis nach Planung)

• Infrarot-Laser-System an der gesamten Grundstücksgrenze.

Sie werden bereits informiert, wenn jemand das

Grundstück betritt.

• Erweiterung des ALLEGRO-Kamerapaketes um Infrarot-Sensoren

zur Wärmebildauswertung und Alarmierung

(nachts)

Oder die Antwort auf die ewige Frage: War der Poolboy da?

Wir installieren Kamera-Technik von Mobotix – Deutschlands Marktführer für Sicherheitstechnik.

Innenbereich

• Unauffällige 360°-Kamera in HD

• Qualität mit Bewegungserkennung

• Live-Bilder vom PC und per Handy

Außenkameras

• Tor-Klingel und Torkamera mit Handy-Anbindung

• Live-Bilder per Handy

• Nachtsichtobjektive

Torkameras

• Öffnen/Schließen des Tores per APP

• Klingelfunktion per Video/Ton-Chat mit

dem Besuch am Tor

Die Kameras können auf eine Alarmanlage

geschaltet werden. Sie erhalten Alarmbilder

und gerichts- und versicherungsverwertbare

Videoaufnahmen von Bewegungen und

Alarmen in HD-Qualität.

Mobotix ist weltweiter Marktführer für

Hochsicherheitskameras. Die Bildqualität

der Aufnahmen ist unübertroffen.

Die Kameras sind wartungsfrei.

Optional: Infrarot-Sensoren zur Erfassung

von Wärmequellen (Aufpreis nach Planung)

Livebild:

www.allegro-fincabau.com/

webcam-live

Kleines ALLEGRO-Alarmpaket

Rauchmelder in allen Räumen

(außer WC, HWR oder Nebenräumen)

3 Bewegungsmelder im Innenbereich

Aufschaltung auf Wachschutz

Bewegungsmelder in der Nähe aller

Türen und Fenster im EG (Vorteil: Sie

können mit offenen Terrassentüren

und Fenstern schlafen).

Scharfschaltung am Eingang und im

Schlafzimmer oder Treppenhaus

Preis 3.800 €

Großes ALLEGRO-Alarmpaket

Zusätzlich zum kleinen Sicherheitspaket

3 Mobotix Außenkameras

1 Mobotix Innenkamera

Weitere Kameras (Siehe Kamera-Technik)

Mobotix Außenkamera 2.200 €

Mobotix Innenkamera 950 €

Optional

Infrarotsensoren bei den Kameras

Weitere Bewegungs- und Raummelder

sind natürlich möglich.

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ALLEGRO – Böden

Marmor – Microcemento – Fliesen

DIE ALLEGRO Heizsysteme


ALLEGRO Böden

ALLEGRO Heizsysteme

Es muss nicht immer Marmor

sein. Böden, Wände

und Bäder statten wir neben

Marmor und Natursteinen

auch mit Microcemento

aus. Damit spielen Farben,

Formen und Muster keine

Rolle mehr.

Modernste Luft-Wärme-Pumpe

Wir liefern und montieren eine der modernsten

LWP der Welt. Mitsubishi ist in

dieser Technik weltweit führende r Anbieter.

(Anmerkung: Normalerweise würde

man Deutschland hier als Weltmarktführer

vermuten. Dass Asiaten aber eine alte Tradition

beim Klimatisieren haben und LWP das

gleiche physikalische Prinzip verwenden,

sind asiatische Firmen hier einfach besser).

werden. Wir liefern eine 14 m² hocheffiziente

Solaranlage, die ihre produzierte Wärme

an Warmwasseraufbereitung, die Heizung

und die Poolheizung abgibt.

In Ihrer Abwesenheit wird so – kostenlos

– Ihr Haus auch im Winter geheizt. Dank

unserer APP-Steuerung, regeln sie die

Temperatur 1 Tag vor ihrer Ankunft auf die

gewünschte Temperatur hoch.

Vorteile

• Nie wieder Öl tanken

• Gehebelte Energieversorgung, da

Wärme aus der Umgebung für die

Heizung verwendet wird

• Platzsparend (wir brauchen keinen

Raum für die Heizung)

Ich werde oft gefragt, welche Technik ist

die bessere?

Im Grunde ist das einfach: Sofern Sie keinen

Stadtstrom haben und Ihren Strom über

Photovoltaik und Windmühle selbst produzieren,

würde ich von einer LWP absehen.

Im Grunde gilt folgendes:

Ölheizung

(zu empfehlen bei AUTARK-Haus)

Wir verplanen eine Viessmann ® Brennwert-Therme.

State of the Art – von

Deutschlands führendem Heizungsunternehmen

mit einem 1000 L (oder 2x 500 L)

Öltank. Leistung: 4/12 KW

Solarheizung

Jede von uns installierte Heizungstechnik

kann mit einer Solar-Heizung kombiniert

• Eine Luft-Wärme-Pumpe ist eine Wette

auf den Strompreis

• Eine Ölheizung ist eine Wette auf den

Ölpreis

• Eine Pellet-Heizung ist eine Wette auf

den Holzpreis

Darüber hinaus kann man das Thema natürlich

stundenlang akademisch diskutieren. Unabhängig

von Ihrer Wahl kann jede Heizungstechnik

auch zur Pool-Heizung verwendet werden.

3 kW-Photovoltaik-Anlage auf

Verfolger gebaut (zur Nachführung

nach Sonnenstand)

2.000L-Tissun-Schichtenspeicher

zur Speicherung der Wärme aus

ewiner Solar-Warmwasseranlage

Luft-Wärmepumpe – erzeugt aus

einem KW elektrischer Energie

ca. 5 KW Heizleistung

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Die ALLEGRO Bauqualität


Ferienvermietungs-Service


Die gesamte Bauphase steht unter permanenter deutscher Bauaufsicht

ALLEGRO Ferienvermietungs-Service

Schutz vor Feuchtigkeit

Trotz des wenigen Regens

auf Mallorca spielt Feuchtigkeit

in Häusern eine große

Rolle. Bei den Feuchtigkeitsabklebungen

werden

erfahrungsgemäß die größten

Fehler gemacht. Selbst

erfahrene Handwerker

machen hier Fehler. Neben

Feuchtigkeitsschäden, die

teuer saniert werden müssen,

drohen Schimmel und

der typisch mallorquinisch

muffige Finca-Geruch.

Das Thema Feuchtigkeit bedarf

während der relevanten

Bauphasen einer permanenten

Beaufsichtigung

durch die Bauleitung.

Wir bauen einen vollständig

abgeklebten Kriechkeller.

3 Horizontalsperren am

Mauerwerk und Fundament.

Zusätzlich Seitenabklebung

mit Asphaltfolie mit einem

Z-Profil.

Die Fassade wird durch

eine wasserkanalisierende

Isolierung vom Mauerwerk

getrennt. Dadurch wird

Wasser, das hinter die Fassade

gelangt, geführt und

abgeleitet.

Das Haus, die Balkone und

die Terrassen werden mit

einer geschlossenen Abklebung

versehen.

Wir verbauen Ton-Regenrinnen

und Fallrohre

(in Deutschland selbstverständlich

– auf Mallorca

nicht) passend zur Fassade.

Das Mauerwerk

Das Mauerwerk besteht aus

einem 20 cm Betonstein

(Block Aleman), 8 cm Isolierung

und ca. 20 cm Natursteinfassade

– Das heißt

rund 48 cm Mauerwerk. Sofern

keine Natursteinfassade

gebaut wird, wird stattdessen

eine 10 cm Betonstein

mit 3 cm Putz verwendet.

Die Decken

Die Decken werden aus

Stahlbetonträgern mit eingehängten

Deckensteinen

erstellt. Darüber wird zusätzlich

20 cm betoniert.

Fenster

Doppelt verglaste PVC-Fenster

(aus deutscher Fertigung)

oder ALU-Rahmen als

Dreh-Kipp, Tür, oder feststehende

Elemente (gemäß Planung).

Im unteren Stockwerk

werden die Fenster optional

mit einem zusätzlichen

Schlagschutz versehen.

Oliven, Beschläge, Innenbändern

können getauscht

werden.

Kamin

Kamin mit Kassette, eingemauert

in einen Rahmen

– passend zur Wand/Natursteinwand,

Boden. Angeschlossen

an Kamin mit

eingemauerter Ablage für

Holzscheite.

Moderne, schöne Fincas mit

4 bis 6 Schlafzimmern mit

Pool sind in der Ferienvermietung

Mallorcas nach wie

vor ein Engpass. Viele Kunden

nutzen daher die Möglichkeit,

ihre Fincas wochenweise

zu vermieten.

Je nach Lage bringt ein

Objekt in gehobener Qualität

4.000 € bis 8.000 € je

Woche ein.

Wir kümmern uns um:

• Vermietung des Objektes

• Check-in & Check-out der

Kunden

• Service vor Ort

Wenn Sie wissen, dass Sie

später vermieten möchten

oder nur Teile des Hauses

vermieten möchten, planen

wir Ihr Haus entsprechend.

Viele Finca-Besitzer vermieten

Ihre Finca schwarz.

Sonstiges

Das liegt meist daran, dass

die Fincas nicht dem Standard

entsprechen, der für

die Ferienvermietung notwendig

ist oder man die

Formalitäten scheut. Ihre

ALLEGRO-Finca erfüllt alle

baulichen Voraussetzungen,

die notwendig sind.

Wir beantragen auf Wunsch

für Sie die Lizenz zur Vermietung

und kümmern uns

bis zur Erteilung um alle

Details.

Bei der Vermietung gibt es

einige wenige rechtliche Besonderheiten

zu beachten.

Wir sagen Ihnen, worauf Sie

achten müssen.

Um Ihre Immobilie auch in

der Nebensaison attraktiv

zu machen, können Sie mit

preiswerten Kleinigkeiten

ein paar Dinge tun. Alles

Dinge, die fast nichts kosten

und viel bringen.

90+X die Formel zur

Ferienvermietung

gilt auch auf Mallorca

90 Tage Vermietung im

Jahr spielt die Kosten

einer Ferienimmobilie

ein. Jeder weitere Tag ist

Reingewinn. Die Hauptsaison

wird von allein

vermietet. Die Nachfrage

übersteigt das Angebot

im Sommer bei weitem.

Sauna mit Meerblick

ALLEGRO: traditionelle Dachrinnen

-echte Handarbeit (zugeben: Zink ist

einfacher zu verbauen, aber nicht

halb so schön)

Wenn Sie Ihren Neubau vermieten möchten, sprechen

Sie mit uns. Wir planen dann entsprechend beim Bau ein

paar Dinge ein.

• Ein Beach-Volleyballplatz

• Eine Boccia Bahn

• Eine Garten-Sauna am Pool

• Einen Kinderschutz für den Pool von Babysecure

• Platz für Fahrräder (Radfahren spielt im Frühjahr und

im Herbst eine große Rolle im Tourismus)

• Ein Senioren/Rollstuhl/Rollator-gerechtes Schlafzimmer

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Versicherungen

10 Jahre-Garantie-Versicherung

ALLEGRO Baubeschreibung


ALLEGRO Häuser inklusive 10 Jahre Versicherung


Jedes unserer Häuser ist 10

Jahre nach dem Bau versichert.

Die Versicherung tritt

ein, wenn innerhalb von 10

Jahren strukturelle Baumängel

auftreten.

Die Versicherung verlangt

von uns, dass wir unsere

Bauqualität nachweisen.

Dazu beauftragt die Versicherung

ein Ingenieurbüro, das

alle relevanten Bauschritte

beaufsichtigt und Proben des

Stahls und des Betons direkt

vor Ort entnimmt und in

einem Labor prüft. Nur wenn

alles OK ist, erhalten wir den

Versicherungsschutz. Wir

händigen Ihnen die Versicherungs-Police

ungefragt aus.

Wenn Sie hierzu weitere

Informationen wünschen

oder mit dem Ingenieurbüro

sprechen möchten, sprechen

Sie mich bitte darauf an.

Wir versichern uns

Wir sind gegen berufstypische

Risiken versichert. Das

heißt Schäden, die auf einer

Baustelle üblicherweise

herrschen, übernimmt unsere

Versicherung.

Nach dem Erdbeben in Italien

haben wir den Versicherungsschutz

auf Erdbeben

erweitert. Das heißt unsere

Häuser sind auch während

der Bauphase gegen Erdbebenschäden

versichert.

Alle Mitarbeiter von uns und

Dienstleitern sind korrekt

angemeldet und versichert.

Wir prüfen das und lassen

uns das auch stichprobenartig

belegen.

Ihre Versicherungen

Wir kümmern uns darum,

dass Sie während der

Bauphase durchgängig

versichert sind und kommen

ungefragt auf Sie zu.

Empfehlenswert ist eine

Bauherrnhaftpflicht-Versicherung.

Es gibt noch weitere

Detail-Versicherungen,

die wir aber nur in seltenen

Spezialfällen empfehlen.

Sie und Ihr Haus sind vom

ersten Spatenstich durchgängig

versichert.

Nach dem Kauf sollten Sie

eine Gebäudeversicherung

abschließen. Wir empfehlen

Ihnen gerne eine deutsche

oder spanische Versicherung,

die Ihr Haus gegen

typische Schäden und Forderungen

gegen den Eigentümer

versichert.

Hinweis

• Unsere Häuser sind

statisch bedingt erdbebensicher

bis 5.2 in der

Richterskala.

• Obwohl Schnee auf Mallorca

nicht vorkommt, berechnen

wir in die Statik

bis 40 kg/m² Dachlast ein.

Kennzahlen

Alle relevanten Kennzahlen (bebaute

Flächen, Geschossdecken, Fußbodenaufbau,

etc.) werden dem

Architektenprojekt entnommen.

Baukosten

Die Baukosten werden im Anhang

„Kalkulation des Bauvorhaben“

beschrieben.

Alle Preisangaben sind netto. Vor

Bruttopreisangaben steht explizit

„inklusive IVA/MwSt“.

M²-Angaben sind Nettopreis pro m²

Außenmaß bebaute Wohnfläche.

Garantiezeiträume

Konstruktion/Statik:

10 Jahre*

Elektro: 3 Jahre **

Tor/Geländer: 3 Jahre ***

* Abgesichert durch eine zusätzliche

Versicherung

** Elektrogeräte gemäß Hersteller

*** Bei abweichender Bestellung

gemäß Lieferant und Art des Stahls

und dessen Verarbeitung. Normalerweise

3 Jahre. Die Garantie kann

aber bis 10 Jahre ausgeweitet sein.

Übergabe-Dokumente

bei Hausübergabe

• Final de Obra des Architekten

• Final de Obra der Gemeine

• Cedula de Habibabilibat

• Versicherungsdokumente

• Dokumentation Elektroinstallation

und Pooltechnik

• Aktualisierte Hauspläne 1:50

Grundsätzlich gilt: Wir halten sie

von allen formellen und behördlichen

Dingen fern – es sei denn,

ihre persönliche Anwesenheit

ist vorschrieben (z.B. bei Notarterminen).

Bei allen Gewerken

kümmern wir uns um alle Genehmigungen

und behördliche

Angelegenheiten.

Betonarbeiten

Beton-/Streifenfundamente inklusive

Eisenbewehrung, zwischen

50 und 60 cm breit, 40 cm hoch.

Für Pool, Zisterne, Porché und

Terrassen gemäß Berechnung der

Statik des Architekten. Einsetzen

eines Erdleiters ins Fundament

inkl. Anschluss ans Hausnetz.

Bodenplatte 40 cm stark inklusive

Eisenbewehrung gemäß Architekten/Statikplan.

Fenster- und Türstürze, Ringanker

für Auflage Dachaufbau, Unterzüge

und Unterzugbalken, Kamin.

Gegossene Innentreppe inkl.

Auflage (gemäß Kalkulation z.B.

in Marmor).

Stützsäulen im Porchebereich:

gemauerte Würfelelemente mit

Beton verfüllt, verkleidet mit

Marèsstein (Petra) mit oder ohne

Fuß- und Kopfkranz, eckig oder gemäß

Kalkulation in einem Stück aus

rundem Stein (gemäß Auswahl).

Zwischendecken gemäß Architektenplan.

Außen- und

Innenmauerwerk

Tragendes Außenmauerwerk, 20

cm stark, Typ „semi-alemán“.

Tragendes Innenmauerwerk aus

20 cm starkem Zement-Stein,

„semi-alemán“.

Innere Zwischenwände aus 10

oder 20 cm starkem Beton-Stein

Typ „semi-alemán“.

Baustützwände/Anschlagswände

für Dusche, WC, Treppenaufgang

und Einbauschränke in den Schlafzimmern

10 oder 20 cm starkem

Beton-Stein Typ „semi-alemán“.

Dach

Arabische Dachkonstruktion

gemauert. Ziegeln in Mischung

gelegt (Mönch/Nonne). Dach mit

keramischen Ziegeln, Typ „Arabisch

neu“.

Aushub zur Erstellung eines Graaufwendig,

aber schön: doppeltes

Dachgesims aus Marés-Stein.

Decke gemäß Architektenplanung

mit 8 + 8 cm Isolierung.

Außengeführte Dachrinnen und

Abfluss aus Ton. An Zisterne angeschlossen.

Kaminausgang, Badlüftungen,

ggfs. Esse.

Erdarbeiten

Einmessung und Absteckung des

Hauses gemäß Baugenehmigung,

der Porche, Pool und der Terrassen.

Aushub für Wohnhaus, Pool und

Porche.

Aushub für Technikraum, 3-Kammer-Klärgrube

und Zisterne

Aushub zur Erstellung eines Grabens

und Verlegung der Abwasserleitung

zur Klärgrube.


und Verlegung der Leitung

des Brunnens zur Zisterne (wenn

Brunnen bestellt)

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bens und Verlegung der Zisterne

zum Haus.

Optional: Sofern die Gartenplanung

bereits bei Abschluss des

Bauvertrages vorliegt, gehören

alle Schachtarbeiten für Bewässerung

und Elektroverteilung zum

Lieferumfang.

Variabel und nach Aufmaß abgerechnete

werden in jedem Fall:

• Erden und deren Lieferung

• Verteilen der Erde

• Maschinenstunden für Erdarbeiten

(Preise siehe Anhang)

• Pflanzen, Pflanzarbeiten

• Mauern, Zäune, sonst. Leitungen

Schätzungen der Massen sind

in der zum Bauvertrag gehörenden

Kalkulation enthalten. Der

Bauunternehmer darf hiervon

ohne Rücksprachen um 20% abweichen.

Größere Abweichungen

müssen vom Bauherren vorab genehmigt

werden. Wird der Garten

später geplant, wird hierfür ein

getrenntes Angebot erstellt.


und Verlegung des Stroms

(bei Stromanschluss Gemeinde –

nicht bei Solarstrom)

Säubern und Richten der Zufahrt

zum Haus und des Hausvorplatzes,

gem. Gartenplanung (siehe

Kalkulationtabelle zum Bauvorhaben).

Evtl. muss eine Baustellenzufahrt

erstellt werden.

Aushubmaterial wird auf dem

Grundstück verteilt und zum

Anfüllen verwendet und nicht

abtransportiert.

Ablaufsysteme

110 - 125 mm Ø PVC-Rohre für

die Vorinstallation in Bädern, Terrassenabläufe,

Küche und Abwassersystem.

50 mm Ø PVC-Rohre für die Installation

in Küche und Bäder (Waschbecken

und Duschen)

Drainagen u-förmig ums Haus in

Baugrube verlegt.

Verputzarbeiten

Innenputz: Perlita-Gips

Deckenputz: Perlita-Gips

Optional: (nicht enthalten; siehe

Kalkulationstabelle zum Bauvorhaben)

• abgehängte Decken

• Aufpreis Schallschutzdecke zur

Geräuschdämmung

• Obergeschoss mit glatter

Decke.

• Stützbalken verputzt.

• Farbiger Mörtelputz an Hausfassade

(an Stellen ohne Natursteinfassade)

gemäß Planung,

Farbton wählbar gemäß ALLE-

GRO-Farbton-Skala.

Steinarbeiten

Gemäß Architektenplan: Felssteinverkleidung/Natursteinfassaden

im Außenbereich; Stein- und

Fugenfarbton im Rahmen des

lieferbaren wählbar oder Mörtel

(siehe Erdarbeiten)

Für die Fassade wird ein ca. 1 m²

großes Muster angefertigt, das

der Bauherr vor Ort abnimmt.

• Sofern im Architektenprojekt

oder im Kalkulationsblatt zum

Bauvorhaben nicht anderes vereinbart,

werden folgen Steinund

Steinarbeiten vereinbart:

Fensterumrandung bei Natursteinfassade

aus massivem

Marés (20 cm x 20 cm).

Als Mares-Stein wird Typ Petra

verwendet. Alternativ kann Typ

Santanyí verwendet werden

(Aufpreis) oder ein anderer,

geeigneter Stein (Aufpreis). Die

Abrechnung erfolgt bei Änderung

gemäß Eingangsrechnung

der Marmoria.

• Fensterumrandung im Mörtelputzbereich

aus Maresplatten

20 cm x 20 cm (Marés-Stein Typ

Petra).

• Hängende Waschtische aus

Marmor oder Holz mit Aufstellwaschbecken

(gemäß

ALLEGRO-Marmor-Auswahl;

Typ Waschbecken XXX) oder

gemauerte Waschtische mit

gemauertem Unterschrank.

• Eingangsschwelle aus Marés-

Stein (Petra), Außentürschwellen

aus Marés-Stein (Petra).

• Terrassen-, Patio-, Porcheböden

und Außenstufen aus Santanyí-Bruchsteinplatten.

• Säulenverkleidungen im Porchebereich

aus 4 cm starken

Marès-Platten (Petra).

• 1 Tosca-Bogen im Innenbereich

aus hellem Naturstein Stein

(Typ Santanyí).

• Innenfußböden aus wählbarer

Fliesen 60x40 cm (Materialpreis

25 €/m²).

Bei gebuchtem Marmorpaket

gemäß Auswahl ALLEGRO-Marmor-Paket

(Plattengröße 60x40

cm; Verlegung im Verbund).

• Duschböden aus Kieselstein.

• Treppenstufen aus der für den

Fußboden gewählten Fliese

(oder Marmor bei gebuchtem

Marmor-Paket).

Isolation

Thermische Isolation des Daches

(8 +8 cm) und zwischen Natursteinfassade

u. Außenmauerwerk

auf Basis von Polystyrol Hartschaum-Platten

(5 cm).

Dach-Abdichtung mit 1.2 mm

PVC-Folie.

Terrassen-Abdichtung mit Kunstsoff-Folie,

ca. 20 cm an den Rändern

hochgezogen als Wanne.

Schaum-Abdichtung zwischen

Fensterrahmen und Türen.

Abdichtung der Rand-Fundamente

und Rand-Bodenplatte mit

Asphalt-Folie.

Horizontalsperren zur Abdichtung

zwischen Fundamenten und

Bodenplatte/Fertigdecke per

PVC-Folie und/oder Asphaltfolie

zum Verhindern von Feuchtigkeitsaufstieg.

Schreinerarbeiten

Gemäß Planung Architekt werden

Einbauschränke gemauert.

Alle Innentüren aus Merrantie-Teakholz

(gemäß ALLEGRO Innentürenprogramm

wählbar) und

mit Innen-Schallschutz. Fenster

und Türen mit Chromgriff. Fenster

stehend oder kippbar (je nach

Wunsch vom Bauherrn).

Innentüren inkl. Beschläge (ohne

Schloß) Eingangstür gemäß ALLE-

GRO-Türenprogramm Holz mit Sicherheitsschloss,

inkl. Ölbehandlung

1,20 x 2,40 m bzw. gemäß Plan.

Kleiderschranktüren und Waschtischtüren

aus Merantie-Teak-Holz

gemäß ALLEGRO-Innentürenprogramm.

Farben wählbar.

Schiebetüren, Falttüren: Gemäß

Beschreibung des Schreiners (abhängig

von Lage und gewähltem

Türenprogramm) gemäß Architektenprojekt.

Persiana

Persiana aus ALU, Farbton im

Rahmen des Baurechts wählbar,

inklusive Feststellhaken und

Schließriegel. Achtung: Farbton

muss genehmigungsfähig sein.

Ein oder zwei verschließbare Terrassentüren

mit Persianatür.

Glasarbeiten

Alle Fenster und Terrassentüren

mit Climalit-Verglasung 4/6/4.

Fensterrahmen: PVC

HIER FOLGT NOCH EINE GENAUE

BESCHREIBUNG

ALLERO Autark Haus:

Zisterne

Vollgeschalte Zisterne, Das

Fassungsvermögen beträgt ca.

20.000 L – je nach Plan und Bestellung

auch mehr. Mit Anschluss

an Brunnen und/oder Wasseranschluss

und Regenwasser.. 1 Versorgungspumpe

für Zisterne zum

Haus und Gartenbewässerung.

Bei Doppelzisterne zweite Versorgungspumpen

(Garten und Haus)

mit getrenntem Überlaufsystemen.

Die Dachentwässerung

wird an diesen Teil der Zisterne

angeschlossen.

Aufteilung der Zisterne: Ca. 1/3

Regenwasser, 2/3 Trinkwasser.

Obere Betondecke isoliert und

mit Santanyí-Bruchsteinplatten

bzw – ja nach Lage – mit dem

gewählten Terrassenbelag.

Pool

Pool auf Chlorbasis, Außenmaß

gemäß Planung, 1,60 m durchschnittliche

Höhe, inkl. Umwälzpumpe,

Mosaikfliesen 2,5 x 2,5

cm Marke Vidrepur, Modell 110. 3

Lampen, Sandfilter, Elektrokasten

und Poolkranz. Die Pooltiefe kann

gewählt werden. Bei unterschiedlichen

Tiefen wird aus dichtigkeitsgründen

ein gerades Gefälle

ohne Kanten und Versatz gebaut.

Pool-Technikraum: 6 qm

Sofern ein größerer Pool-Technikraum

geplant wurde, wird

die Vergrößerung gemäß Kalkulationsblatt

zum Bauvorhaben

abgerechnet.

Alternativ: Poolwasser auf Salzbasis

(wenn in Kalkulationsblatt

zum Bauvorhaben gewählt)

Einstieg gemäß Planung.

Warm-/Kaltwasseranschluss für

Außendusche, sofern geplant. Außendusche

gemäß ALLEGRO-Außenduschen-Auswahl.

Gemauerter Technikraum, innen

Mörtelputz, grauer Zementfußboden,

4 Aufputzsteckdosen,

1 Neonlampe, 1 Metalltür ca.

0,90 m x 2 m, obere Betondecke

verputzt und mit Santanyí-Bruchsteinplatten

bzw. gewähltem

Terrassenmaterial verlegt.

Pooolbeleuchtung: Anzahl der

Lichtpunkte abhängig von der

Länge des Pools. Inkl. Leuchtmittel.

Optional: Pool-Abdeckung (wenn

im Kalkulationsblatt enthalten).

Beschreibung gemäß Anbieter

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Pooldusche (Optik gemäß Auswahl,

Kalt/Warm-Wasseranschluss,

Ablauf.

Überlaufkante(n) gemäß Planung

(wenn im Kalkulationsblatt zum

Bauvorhaben enthalten).

Schlosserarbeiten

Treppengeländer aus kantigem

Eisen inklusive Schutzbehandlung

und anschließendem Farbanstrich.

Farbton des Anstrichs:

schwarz

Gutschriftsbetrag: 180 €/m

Elektroarbeiten

Die Elektroinstallation entspricht

allen für den Bau relevanten

Rechtsvorschriften und wird von

einem Fachbetrieb durchgeführt

und abgenommen.

Die Erde wird als Fundamenterde

ausgeführt und angeschlossen.

Leitungen werden gemäß den

spanischen Vorschriften ausschließlich

in Leerohren verlegt

(Es sei denn, eine Vorschrift verlangt

eine andere Verlegung).

Die Anzahl der Steckdosen wird

auf der Baustelle entschieden.

Weitere Steckdosen werden ohne

Mehrpreis zusätzlich montiert.

Die genaue Schaltung wird von

Licht und Steckdosen auf der Baustelle

besprochen. Sofern nichts

anderes vereinbart wird, gilt:

Schlafzimmer: Wechselschaltung

mit 2 Schaltern. 2 Leselampenanschlüsse

(UP) neben den Betten,

ausreichend Steckdosen. 1

SAT-Anschluss, 1 RJ45-Netzwerkanschluss,

2 Wand-LP, 1 LP Decke.

Badezimmer: Serienschaltung, 2

LP, 1 Schalter, ausreichend Steckdosen.

Wohnzimmer: Wechselschaltung,

2 Schalter, 1 SAT-Anschluss, 1

RJ45-Netzwerkanschluss, 3 Steckdosen

am Fernseher, 3 Wand-LP,

ausreichend sonst. Steckdosen.

Flur, Treppenhaus, Nebenräume:

Wechselschaltung mit LP

gemäß Architektenplan. Ausreichend

Steckdosen.

Nebenräume/Garage: gemäß

Architektenplan. Lichtpunkte an

Decke und Wand. Ausreichend

Steckdosen.

Terrasse: LP unter der Porche /

Balkon. 2 Außensteckdosen

Außenbeleuchtung: Wand-LP in

Natursteinfassade nach Wahl des

Kunden oder gemäß Planung Audio-Lichtpaket,

zentraler Schalter.

Gartenbeleuchtung: gemäß

Gartenplanung (nicht Bestandteil

des Bauvertrages).

Steckdosen und Lichtschalter der

Marke Simon: Programm Simon

82 oder Berker K.1

Das Schalterprogramm kann

getauscht werden. Der Differenzbetrag

wird erstattet/berechnet.

Folgende Gutschriften setzen wir

dafür an:

- Schalter

- Steckdose

Aus innenarchitektonischen Gründen

können einzelne Steckdosen

geschaltete werden (z.B. zum

Anschluss einer Stehlampe).

Gegensprechanalage mit (inkl. Anschluss

bis 75 m Entfernung Tor

– bzw. gemäß Architektenplan).

Typ: OFFEN oder gemäß Auswahl.

Bei Bau einer Toranlage Strom,

2 LP in Säulen, Anschluss Video-/

Sprechsystem, Schachtarbeiten,

Kabel (bis 75 m bzw. gemäß Architektenprojekt).

Haus-Netz- & Video-Technik:

Aufschaltung aller Netzwerkleitungen

auf ein Patch-Felder

und 19“-Netzwerkverteiler inkl.

19“-Schrank. (Ab 24 Netzwerkleitungen,

bei weniger als 24 Leitungen

als Loseverkabelung ).

Kabel und Leerrohr zur Montage

einer Außenantenne für Internetanschluss.

Auf Wunsch: Telefonanschluss

(Wir empfehlen IP-Telefonie).

Vorbereitung für Elektroauto:

11 KW-Anschluss in der Garage.

Übergabe als verschlossene Box.

Sofern bis zum Bauabschluss eine

Steckernorm existiert, wird dieser

Stecker angeschlossen.

Bei gebuchten Zusatzpaketen ist

die Elektroinstallation gemäß dem

Paket enthalten (z.B. beim Videomonitoring-System

die Leerrohre

und Kabel bis zur Außenfassade).

Dimmung der Lichtkreise ist gegen

eine kleinen Aufpreis möglich

(abhängig vom Gewählten Schalterprogramm).

Klimatechnik

Klimavorbereitung über den

Schränken oder an geeignet

Stelle in alle SF, WZ und Küche.

Die Leitungen werden (ja nach

Hausgröße) je 4 Anschlusspunkte

an einen oder (je nach Hausgröße)

mehreren Sternpunkten zusammengeführt.

Wasser- und

Heizungsinstallation

Fußbodenheizung der Marke

Rehau mit einem Boiler von 200

L (inkl. Vorrichtung und Anschlüsse)mit

separatem Thermostat

in jedem Raum/Bad bzw. jeder

Heizzone.

Heizung: Ölbefeuerte Warmwasser-Brennwerttherme

Viessmann

(Typ einfügen) oder Luft-Wärmepumpe

Mitsubishi (Typ einfügen),

Auswahl gemäß „Kalkulationsblatt

zum Bauvorhaben“ . Die

Leistung ist abhängig von der

Hausgröße (siehe Architektenprojekt).

Außen-Temperaturfühler,

Umwälzpumpe mit Zeitschaltuhr

Öltank 1.000 L Fassungsvermögen

inkl. Anschlüsse (Bei Ölheizung)

Warmwasserboiler: 200 L.

Bei Einbau einer Solar-Warmwasser-Anlage

gilt die Beschreibung

der ALLEGRO-Autark-Solar-Paket-Beschreibung

und ersetzt die

Heizungs- und Warmwasserbeschreibung.

Entkalkungsanlage (optional).

Wasserfilter (Osmose oder Filter)

unter Küchenwaschtisch oder im

Technikraum (optional).

3-Kammer-Klärgrube, ausgerichtet

für 8 Personen inkl. Anschlüsse

und Kunststoffverkleidung

gemäß (neuer) Bauordnung vom

Mai 2016.

Sofern eine geeignete Dachfläche

vorhanden ist, wird diese konstrutiv

für eine Solar- und/oder Photovoltaik-anlage

vorbereitet, so dass

eine Solar-anlage auch später

nachgerüstet werden kann.

Optional:

• Vorbereitung Solaranschluss zur

Garteninstallation (Fundament,

Leerohr)

• Anschluss Solaranlage und/oder

Heizung an Pool

Kamin (Wohnzimmer)

Gemauerter Kamin mit Kassette

in Marés-Rahmen (auf Wunsch mit

Sims) , Anschluss an Schornstein.

Räume

Raumkriterien: Erdgeschoss

und Dachgeschoss mit glatten

Decken. Es sei denn, im Architektenprojekt

sind Holzbalken

vorgesehen.

Deckenhöhe EG: 3m

Deckenhöhe OG: 2.9 m

Durchgang/Circulación: Elektroinstallation,

Spachtel- oder Fliesenfußboden,

Wände und Decke

mit Perlita-Gips und anschließendem

Weiß-Anstrich.

Technikraum/Sala maquinas:

Elektroinstallation, 1 Neonlampe,

grauer Zementfußboden, Wände

und Decke mit Perlita-Gips und

anschließendem Weiß-Anstrich.

Eingangsbereich/Vestíbulo:

Elektroinstallation, Fußbodenheizung,

Spachtel- oder Fliesenfußboden

(ggfs. Marmor-Paket),

Wände und Decke mit Perlita-Gips

und anschließendem Weiß-Anstrich.

Küche/Cocina: Elektroinstallation,

Fußbodenheizung, 1 Stromanschluss

für Backofen, 1 Anschluss

für Herd, Anschluss für Abzug

sowie sonst. Installationsarbeiten,

die führ Ihre Küche notwendig

sind (ohne Trockenbauarbeiten)


(ggfs. Marmor-Paket), Wände



Wasseranschluss warm/kalt

inklusive Ablauf. (Waschbecken,

Wasserhahn und Elektrogeräte

nicht inbegriffen).

Seite 116 Seite 117





Die Küche selbst ist nicht Bestandteil

des Bauvertrages.

Optional:

• Wasseranschluss für Kühlschrank

(Eis)

• Wasseranschluss Kaffee/Espresso-Maschine

• Wasseranschluss / -ablauf

Dampfgarer

Esszimmer/Comedor: Elektroinstallation,

Fußbodenheizung,

Spachtel- oder Fliesenfußboden,




Wohnzimmer/Salón: Elektroinstallation,

Fußbodenheizung,





Masterbad/Baño principal: Elektroinstallation,

Fußbodenheizung,

Fliesenfußboden (ggfs. Marmor-Paket),

gemauerte Duschen

mit Verkleidung oder Glasduschwände

(ja nach Auswahl) mit

Kieselfußboden. Duschwände aus

übergroßen Wand-Fliesen oder

Marmor (bei Marmor-Paket)

Optional (im Baustandard enthalten):

Badewanne der Marke

Duravit Stark 700117 (Größe gemäß

Planung) und Armatur Talis

S2, 326475.

Aufgehängtes WC, Marke Duravit,

Model Starck 3 Compact inkl. Sitz

220209, 1 gemauerter Waschtisch

mit Ablagefläche aus Marmor (gemäß

Katalog), inkl. Unterschranktüren

aus Meranti-Teak-Holz (gemäß

ALLEGRO-Innentürenprogramm), 2

aufgesetzte Waschbecken, Marke

Duravit, Model Vero 500 x 470 mm

n° 045250 und Armaturen Hansgrohe

Talis 80. Wände mit Wandfliesen

oder Putz (Materialpreis 25 €/m²),

Großer Spiegel über die gesamte

Breite des Waschtisches.

Die Höhe der Waschtische ist

abhängig von der Bauart der

Waschbecken. Die Kantenhöhe

kann gewählt werden (je nach

Körpergröße des Bauherren).

Optional (nicht im Baupreis

enthalten): Abgehängte Decke


Weiß-Anstrich.

Sonstige Arbeiten, die durch die

eine Änderung der Auswahl der

Armaturen entstehen (z.B. Wandoder

Waschtischmontage der

Armaturen) sind enthalten)

Haupt-Schlafzimmer/Dormitorio

PPAL: Elektroinstallation,

Fußbodenheizung, Spachtel- oder

Fliesenfußboden (ggfs. Marmor-Paket),

Wände und Decke


Weiß-Anstrich. Gemauerte

Einbauschränke gemäß Planung

mit Türen im Rautenmuster 2 x 2

m und 2,30 x 2 m, je 60 cm Tiefe

m bzw. gemäß ALLEGRO Türenprogramm.

Treppenaufgang: Elektroinstallation

, Spachtel- oder Fliesenfußboden

(ggfs. Marmor-Paket),

Wände und Decke mit Perlita-Gips

und anschließendem Weiß-Anstrich.

Flur/Circulación: Elektroinstallation,

Fußbodenheizung,


(ggfs. Marmor-Paket), Wände mit

PerlitaGips und anschließendem

Weiß-Anstrich.

Waschraum/Lavandería: Elektroinstallation,

Spachtel- oder

Fliesenfußbboden (ggfs. Marmor-Paket),

Wände und Decke mit

Perlita-Gips und anschließendem

Weiß-Anstrich, 1 Kaltwasseranschluss

für Waschmaschine, 1

Kalt-/Warmwasseranschluss

inkl. Ablauf für Waschbecken. 1

Waschbecken (Gala Muralic mit

Armatur Victoria-N).

Schlafzimmer (alle Gästeschlafzimmer):

Elektroinstallation,

Fußbodenheizung, Spachtel- oder

Fliesenfußboden (ggfs. Marmor-Paket),,

Wände und Decke


Weiß-Anstrich. 1 gemauerter

Einbauschränke gemäß Planung

und/oder Auswahl ALLEGRO

Schrank und Türenprogramm

(Höhe 2,30m) je 60 cm Tiefe inkl.

Innenschrank (Farbe weiß oder

gemäß Auswahl).

Bad (alle Bäder ohne Masterund

optional Gästetoilette):

Elektroinstallation, Fußbodenheizung

mit eigener Zone, 2 Lichtpunkte

Wand, 1 LP am Spiegel.

Fliesenfußboden (Materialpreis

25 €/m²) (ggfs. Marmor-Paket),

Wände mit Wandfliesen (Materialpreis

25 €/m²), Decke mit

Perlita-Gips und anschließendem

Weiß-Anstrich.

Gemauerte Duschen oder Glasduschen

–Verkleidung und Kieselstein-Fußboden,

inkl. Armatur

(Hansgrohe) , und Wasserfallduschkopf

(Hansgrohe) und Handdusche

(Flex).

Aufgehängtes WC (Gala Inodoro

Universal mit Sitz Gala 51570;

Spülkasten Emp. San. SUS Kombifix)

1 aufgehängter Waschtisch aus

Holz oder Marmor mit aufgesetz-

ten Waschbecken und Armaturen

Hansgrohe. Großer Spiegel über

die gesamte Breite des Waschtisches.

Natürlich können alle Armaturen

und Anbauten getauscht werden.

Wir erstatten/verrechnen folgende

Beträge:

• Toilette

• Spülung 186,30 €

• Duscharmatur

• Duschkopf

• Waschbecken

• Waschtisch-Armatur

• Bodenfliesen

• Syphon

25 €/m²

• Handdusche, Schlauch,

Halter 65,88 €

Lampen und Leuchtmittel

Lichtpunkte gemäß Architektenplan

bzw. Baubeschreibung.

Bei Kauf des Audio- Lichtpaketes

gilt zusätzlich die Beschreibung

des ALLEGRO Audio- & Lichtpaketes.

Kleiderschränke

Gemauerte Schränke mit Merrantie-TEAK-Holz

Türen gemäß Auswahl

ALLEGRO Türenprogramm.

1 Kleiderstange, 1 Regal mit 6

Fachbögen links oder rechts. Die

genaue Aufteilung wird vor Ort

besprochen. Farbe wählbar.

Optional: Innenbeleuchtung

(gegen Aufpreis)

Treppe

Betonierte Treppe mit Auflage

(wie sonst. Haus oder wie gewünscht).

Materialpreis 25 €/m².

Sofern das ALLEGRO-Marmor-Paket

bestellt wurde, wird Marmor

verwendet.

Handlauf: Wandseitig, schwarz,

Metall.

Garage (sofern bestellt)

Elektroinstallation, grauer Zementfußboden

oder Fliesen (bis

25 €/m²), Wände und Decke mit

Zementputz und anschließendem

Weiß-Anstrich, 1 elektrisch

betriebenes Sektional-Tore ca.

2,30 m Breite x 2,10 m Höhe

(gemäß Planung), 2 Wand-LP + 1x

Beleuchtung Motor.

Vorbereitung Elektroauto-Ladeeinrichtung.

Optional: 380V-Steckdose (nicht

bei Solarpaket)

Grundstückseinfriedung

Die Grundstückseinfriedung ist

nicht Bestandteil der Bauplanung.

Stromprojekte

Alle Erdarbeiten zum Bau eines

Schachtes, Lieferung und Verlegen

eines Leerohres, Erdkabel,

Anschluss ans Haus.

Bei Bau einer Photovoltaik-Solaranlage

(bzw. einer autonomen

Stromversorgung) gilt der oben

genannte Punkt entsprechend

bis zu einer Entfernung von 25 m

neben dem Haus.

ALLEGRO Audio- /

Lichtpaket

• 52 Lichtpunkte (Decke oder Boden)

inkl. Lampen und Leuchtmittel

• 7 Lichtpunkte an der Treppe (in

Nischen verbaut)

• 3 Kamera-Netzwerkleitungen

unter dem Dach an der Außenfassade

• SAT-Antenne inkl. Anschluss,

LNB und SAT-Reciever für alle

SAT-Punkte

• INTERNET-WLAN Paket: 1

WLAN-Access-Point im WZ oder

Diele unten, 1 WLAN-Access-

Point 1. OG, ein WLAN-Access-

Point auf der Terrasse. Die

Access-Point werden per Kabel

angeschlossen.

• Je SZ 2 Musik-Boxen-Anschlüße

(2-Draht-Litze oder RJ45)

• WZ: Boxen-Anschlüße

(2-Draht-Litze oder RJ45), Verkabelung

für 5.1-Sound-Anlage

Optional: 1 SAT-IP-Umsetzer

(Marke Kathrein) zur Umsetzung

des SAT-Signals auf einen IP-Stream.

(Engeräteunabhängiges

Fernsehen)

Hausanschluss

Das Haus wird je nach Lage und

Möglichkeiten an das öffentliche

Wasser- und das Stromnetz angeschlossen.

Der Strom wird im Rahmen des

Stromprojektes bis ans Grundstück

gelegt. Schachtarbeiten

und Kabel für den Anschluss des

Hauses sind enthalten.

Ist das Haus als ALLEGRO-

AUTARK-Haus geplant oder

enthält Teile des ALLEGRO

AUTARK-Haus-Paketes, werden

diese Pakete an das Haus angeschlossen

geliefert. Schacht-, Verrohrungsarbeiten

und ggfs. Kabel

und Pumpen sind enthalten.

Bei nachträglicher Bestellung einzelner

Pakete gelten die Kabel-/

Weg- und Schachtlängen je Paket.

Brunnenprojekte

Beantragung der Bohrlizenz,

Brunnenbohrung und Anschluss

an Zisterne, Tiefen-Pumpe, Verlegung

Rohr- und Stromleitung,

Eintrag ins Brunnenregister, alle

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behördlichen Arbeiten, Wassergutachten.

Bei nachträglicher Beauftragung

gilt unser Preis bis zu einer Brunnentfernung

von 50 m vom Haus.

Telefon- und

Internetanschlüsse

Siehe Elektroninstallation und/

oder ALLEGRO-Audio- Lichtpaket.

ALLEGRO Marmor-Paket

Marmor gemäß Katalog glatt oder

matt poliert. Der Marmor wird im

gesamten Haus (ausgenommen Garage,

Keller, Poolkeller und sonst.

Nebenräume) verlegt. Plattengröße:

60x40 cm. Bäder: Der Marmor

wird für Böden, Duschwände

Marmor (Plattenhöhe 230 cm oder

waagerechter Fuge), Waschtische

Marmor (1 Stück je WT) oder gemäß

Plan. Duschböden werden als

Kieselsteinböden verlegt.

ALLEGRO

Entertainment-Paket

Siehe Seite 95

ALLEGRO Sicherheitspaket

Siehe Seite 106

ALLEGRO Pool-Duschen

Siehe Seite 80

Außenanlagen

2 Außensteckdosen 220 V in

Natursteinfassade, 4 Außen-Wasserhähne

am Haus, 4 Verteilerschächte

(40x40 inkl. Deckel) , 2 LP

Eingangstür, ausreichend LP in Natursteinfassade

(nach Absprache).

Toranlage

Große, gemauerte Toranlage

bestehend aus 2 Natursteintürmen

(80 cm x 80 cm x 200 cm)

mit Kopfkante. 4 m Metall-Tor

inkl. elektrischem Antrieb, 2 LP

in Säulen, 1 Anschluss für Klingel,

Gegensprechanlage, 1 Fernbedienung

(sofern nicht Gegenstand

der Planung inkl. 75m Anschlussweg

zum Haus), Türöffner im

Haus.

Terrassen

Terrassen sind gemäß Bauplanung

im Projekt enthalten. Meist

ändern sich die Terrassenflächen

– ja nach Gartenplanung – noch

etwas.

Terrassen werden betoniert und

mit Santanyí-Bruchstein erstellt

(Material Preis Auflage bis 15 €/

m²). Alternativ kann jeder geeignete

Stein (z.B. gepickerter

Marmor) gegen Berechnung

des Differenzpreises verwendet

werden.

Das Fundament ist bis zu einer

Höhe von 40 cm enthalten. Ab 40

cm Fundamenthöhe gelten die

Terrassen als erhöht. „Kalkulationsblatt

zum Bau“

ALLEGRO-Autarkhaus-

Pakete

SOLAR-PAKET (Warmwasser)

14 m² röhrenverspiegeltes Solarsystem

2000 l-Warmwasser-Schichtenspeicher

(TISUN Pro-Clean ©)

Inkl. Steuer- und Regeltechnik,

Ventile, Anschluss an Speicher,

gesamte Verrohrung.

Die Montage erfolgt gemäß der

Planung – normalerweise auf dem

Dach oder auf einem Fundament

im Garten.

Sofern die Anlage unabhängig

vom Bauvertrag bestellt wird, gilt:

• Rohrlänge (d.h. Abstand Haus/

Solarspeicher) bis zu 20 m ist im

Paket enthalten.

• Je nach Lage der Anlage muss

ein Fundament gebaut werden

(nicht bei Dachmontage).

Hinweis: ALLEGRO-Dächer sind

(sofern sie eine geeignete nach

Süden ausgerichtete Dachfläche

haben) auf den geeigneten Dachflächen

für die Montage einer

Solaranlage und/oder Photovoltaik-Anlage

vorbereitet. Neben

der konstruktiven Vorbereitung

sind auch die Leerrohre und

Schächte zur Aufnahme der Verrohrung/Verkabelung

enthalten.

Sie können die Technik also auch

in 10 Jahren – wenn der Ölpreis

höher liegt – nachrüsten.

PHOTOVOLTAIK-PAKET

Solaranlage mit 12 Solarzellen

à 260 W. Montiert auf einem

Tracker-System mit Nachführung

(ohne Azimutwinkelautomatik).

Anschluss an Laderegler und

Haus.

1 7,5-KW-Windmühle auf 18 m

Mast inkl. Fundament und Anschluss

an Laderegler und Haus.

1 Generator: 16 KW-Generator im

Schallschutzgehäuse. 800-Liter

Dieseltank.

24 Solarakkus, 900 AH inkl.

220V-Converter; 1 Phase

Achtung: Für Batterien, Generator,

Tanks und die Elektrotechnik

muss Platz vorgesehen werden.

KLEINES PHOTOVOLTAIK-

PAKET

12 kristalline Solarzellen à 280 W.

Montage auf Gerüst inklusive

Fundament.

Anschluss ans Hausnetz. Mit

Rückeinspeisung ins Netz.

1 Inverter (SMA)

Das Paket kann genutzt werden,

um z.B. Poolpumpen so zu schalten,

dass sie in der Haupt-Produktionszeit

der Anlage laufen.

• Anmeldung zur Subvention

(30 % des Kaufpreises)

• Anmeldung zur Einspeisung ins

öffentliche Stromnetz inklusive

Rabatt für Stromrückkauf

Baustelleneinrichtung /

Bauwasser / Strom

Die Einrichtung der Baustelle,

ggfs. ein Bauweg auf dem Grundstück,

Wasser und Baustrom

werden von ALLEGRO erstellt. Je

nach Grundstück können dafür

Extrakosten berechnet werden.

Die Vereinbarungen dazu werden

in dem Kalkulationsblatt zum Bau

geregelt. Sofern dort nichts angegeben

ist, gelten die Leistungen

als enthalten.

Z.B. können komplizierte Hanggrundstücke

oder Grundstücke in

Senken einen speziellen Bauweg

notwendig machen oder eine

Lieferung einzelner Teile per Hubschrauber

erfordern.

Dokumente / Behördliches

ALLEGRO kümmert sich um alle

Behördengänge, Dokumente und

behördliche Fragen, die zu Ihrem

Haus gehören.

Im Einzelnen sind dies:

• Baugenehmigung, sowie alle

damit in Verbindung stehenden

behördlichen Fragestellungen

• Eintragung des Hauses

• Alle Bauabnahmen

• Wohnbarkeitsbescheinigung

• Versicherung des Baukörpers

(Decennale-Versicherung)

• Alle behördlichen Fragen, die

während der Bauphase entstehen

• Sofern nötig: Beschaffung der

NIE-Nummer des/der Bauherren.

Bei speziellen Teil-Projekten

(Brunnen, Strom) werden alle

Genehmigungen und Bescheinigungen

eingeholt und die fertigen

Gewerke (sofern notwendig)

behördlich gemeldet.

Das Haus wird mit allen Bescheinigungen

übergeben. Sollten

bei der Hausübergabe einzelne

Bescheinigungen fehlen, gilt

dies nicht als Mangel. Mitunter

werden einzelne Bescheinigungen

in Spanien stark verspätet

ausgestellt. ALLEGRO wird dies in

jedem Falle nachliefern.

Bei einzelnen Teilen, muss der

Promotor mitwirken (z.B. Notartermin).

Normalerweise kann

der Bauherr hierfür auch einen

Vertreter benennen.

Übergabe des Hauses

Das Haus wird besenrein inkl. aller

Dokumente übergeben.

Bei der Übergabe wird ein Protokoll

erstellt. Sofern hier Mängel

auftreten, gilt das Haus nach der

Beseitigung dieser Mängel als

abgenommen.

Die zum Haus gehörigen Schlüsse(3

Schlüssel je Schloß) werden

mit der Hausübergabe übergeben.

Die Übergabebereitschaft des

Hauses ist die Final de Obra des

Architekten.

Alle hier verwendeten Bilder und

Texte sind durch ALLEGRO Fincabau

SL urheberrechtlich geschützt. Sofern

Urheberrechte Dritter berührt

werden, ist dies entsprechend

markiert. Jede Art der Nutzung –

gleich welcher Art – muss durch uns

genehmigt werden. Als Partnerfirma

wenden Sie sich bitte an uns.

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Büro Mallorca:

Geschäftsführer & Inhaber:

ALLEGRO Fincabau SL

Ronda Ponent 11, 07620 Llucmajor

Tel.: +34 639 584 013

Frank Bohne

info@allegro-bau.com | www.allegro-bau.com

ALLEGRO ist auch per Whatsapp erreichbar.

Einfach +34 639 584 013 zu ihren Kontakten hinzufügen.

Stand: 01.03.2020

Katalog allegro 2020

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