Nenzing Gartenstrasse
Reihenhausanlage Nenzing Gartenstrasse
Reihenhausanlage
Nenzing Gartenstrasse
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UNSER EIGENES HAUS<br />
GARTENSTRASSE NENZING<br />
SECHS ZWEIGESCHOSSIGE<br />
HÄUSER MIT GARTEN
2<br />
UNSER NEUES HAUS<br />
WOHLFÜHLEN INKLUSIVE<br />
RUHIG GELEGEN und gleichzeitig nahe des Zentrums<br />
von <strong>Nenzing</strong> befindet sich die kleine Reihenhausanlage<br />
in der Gartenstraße. Ideale Grundrisse,<br />
helle Wohnräume, großzügige Gartenanteile sowie<br />
ein überdachtes Carport schaffen den richtigen Rahmen<br />
für komfortables Wohnen in der Gemeinde <strong>Nenzing</strong>.<br />
DIE UMLIEGENDE BERGWELT vom Wohnzimmer<br />
aus immer im Blick durch großzügige Fensterfronten<br />
mit Dreifach-Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind<br />
die schönen Gartenanteile barrierefrei begehbar,<br />
diese können nach Belieben bepflanzt und bewirtschaftet<br />
werden. Jedes Haus bietet 100 m 2 Wohnfläche,<br />
aufgeteilt auf zwei Stockwerke – ausgeführt<br />
in bewährter Hilti & Jehle Qualität. Hier finden junge<br />
Familien ihr Traumhaus mit Garten – einfach einziehen<br />
und wohlfühlen!<br />
NENZING GARTENSTRASSE
3<br />
OFFEN UND HELL<br />
HIER BIN ICH ICH<br />
NENZING GARTENSTRASSE
TRAUMHAFT WOHNEN<br />
EINFACH SCHÖN
5<br />
MAN KANN ES SEHEN<br />
DAS GUTE LEBEN<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
Der TRAUM VOM EIGENEN HAUS kann endlich wahr werden!<br />
Konzipiert für junge Familien baut Hilti & Jehle eine Reihenhausanlage,<br />
die genau auf die Bedürfnisse dieser Zielgruppe zugeschnitten ist.<br />
Ein Haus mit Garten zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Die<br />
Lage der Reihenhäuser sowie die stimmige Gesamtplanung lassen<br />
keine Wünsche offen. Die optimalen Grundrisse und die privaten<br />
Gärten geben den Häusern ihren familienfreundlichen Charakter,<br />
das überdachte Carport bietet 6 Stellplätze und einen Müllraum für<br />
umweltfreundliches Recyceln der Abfälle. Gleich daneben ist ein großzügiger<br />
Fahrradraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.<br />
Gästen stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.<br />
Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in<br />
unmittelbarer Nähe und in ein paar Gehminuten ist das Zentrum von<br />
<strong>Nenzing</strong> erreichbar. Die sonnige Marktgemeinde zählt mit ihrer sehr<br />
guten Infrastruktur und den umliegenden Naherholungsgebieten zu<br />
den begehrtesten Wohngemeinden in Vorarlberg.
6<br />
MITTENDRIN UND<br />
ALLES DA IN NENZING<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
NENZING wächst und ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Die Marktgemeinde,<br />
am Fuße des Panülers ist sonnig gelegen und bietet ein wunderschönes Panorama in die<br />
umliegende Bergwelt. Von <strong>Nenzing</strong> aus erreicht man in kurzen Distanzen attraktive Naherholungsgebiete<br />
mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportler und<br />
Senioren. Auch kulturell und gastronomisch hat <strong>Nenzing</strong> einiges zu bieten – ein perfekter<br />
Platz zum Leben mit der Nähe zur Natur.
7<br />
FC <strong>Nenzing</strong> Walgaubad<br />
Tennisclub <strong>Nenzing</strong><br />
A14<br />
Blumeneggstraße<br />
Tennishalle<br />
Illstraße<br />
ILL<br />
Die Gartenstraße liegt ideal zwischen den Freizeit-<br />
einrichtungen Fußballplatz, Tennisclub und Walgau-<br />
bad sowie dem Zentrum mit Kirche, Gemeindeamt,<br />
Schule, Post und Bank. Der Kindergarten sowie zwei<br />
Lebensmittelgeschäfte, zwei Bäckereien und ein Ärzte-<br />
haus mit Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.<br />
Auch der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar<br />
Bundesstraße<br />
und die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln<br />
somit ideal.<br />
Landstraße<br />
B 190<br />
China<br />
Restaurant<br />
Ramschwagstraße<br />
Schwedenstraße<br />
Bahnhof <strong>Nenzing</strong><br />
Bäckerei<br />
Schulstraße<br />
Reihenhäuser<br />
Gartenstraße<br />
Bahnhofstraße<br />
Am Rain<br />
Gartenstraße<br />
Spar<br />
Bahnhofstraße<br />
Meng<br />
Gaiserstraße<br />
Bäckerei<br />
Ärztehaus und Apotheke<br />
Mittelschule<br />
Kindergarten<br />
Billa<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
Volksschule<br />
<strong>Nenzing</strong><br />
Gasthaus<br />
Rössle<br />
Post<br />
Pfarre <strong>Nenzing</strong><br />
Raiffeisenbank<br />
Walgau<br />
Gemeindeamt<br />
Sparkasse Bludenz<br />
Pizzeria
8<br />
OH, DAS IST WAHRE<br />
LEBENSQUALITÄT<br />
Die Altstadt von Feldkirch ist von <strong>Nenzing</strong> aus mit dem Auto in<br />
12 Minuten erreichbar. Hier pulsiert das Leben: gemütliche Cafés,<br />
angesagte Restaurants, coole Bars und vielfältige Geschäfte laden zum<br />
Shoppen und Genießen ein. Auf dem Wochenmarkt bieten regionale<br />
Händler jeden Dienstag und Samstag frische Köstlichkeiten. Von<br />
März bis September stehen jeden ersten und dritten Samstag im<br />
Monat die heimischen Bäuerinnen und Bauern im Mittelpunkt des<br />
Marktes. Alle, die saisonale Produkte aus der Region schätzen, sind<br />
hier genau richtig.<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
DIE ALTSTADT<br />
<strong>Nenzing</strong> und seine Umgebung locken ebenso mit vielfältigen Angeboten.<br />
Im Gasthaus Rössle wird nach dem Motto „ursprünglich, echt,<br />
modern“ traditionelle Hausmannskost neu interpretiert, das Ambiente<br />
besticht mit urigem Charme und moderner Ausstattung.<br />
Ein einzigartiges Naturjuwel ist der Naturpark <strong>Nenzing</strong>er Himmel –<br />
einer der wenigen autofreien Naturparks, auf den die <strong>Nenzing</strong>er<br />
besonders stolz sind. Hier kann man dem Alltag entfliehen und in
9<br />
der frischen Bergluft neue Energie tanken.<br />
Auch der tosende Stüba Wasserfall in der<br />
Nähe der Talschaft sowie die Ruine Burg<br />
Ramschwag sind einen Ausflug wert.<br />
Ein besonderes Highlight der Region ist der<br />
NENZINGER HIMMEL<br />
GASTHAUS RÖSSLE<br />
Alpen Camping <strong>Nenzing</strong>. Zehn luxuriöse,<br />
im alpinen Stil gebaute, Himmelchalets<br />
wurden im Mai 2019 eröffnet. Die innovativen<br />
Chalets bieten alles, was das Herz<br />
begehrt: Küche mit offenem Wohnraum,<br />
Schlafräume, Kuschelgalerie, Badezimmer<br />
mit Dusche und Panoramabalkon. Das Resort<br />
ermöglicht auch Einheimischen eine Auszeit<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
in den Bergen: Der luxuriöse Spa-Bereich<br />
und die beiden ausgezeichneten Restaurants<br />
schaffen Urlaubsfeeling vor der Haustüre.<br />
MONTFORTAPOTHEKE<br />
RUINE BURG RAMSCHWAG<br />
ALPENCAMPING
10<br />
WOHNRAUM:<br />
· Hochwertige Parkettböden<br />
· Fußbodenheizung<br />
· Naturkühlung über Fußbodenheizung<br />
· Panoramafenster mit<br />
Dreifach-Isolierverglasung<br />
· Elektrisch steuerbare Jalousien<br />
GARTEN:<br />
· Barrierefrei zugänglich<br />
· Eigener Wasseranschluss in jedem Garten<br />
· Aussicht auf die umliegende Bergwelt<br />
ALLGEMEINFLÄCHEN:<br />
· Großzügige Grünflächen<br />
· Durchdachtes Konzept im<br />
Erdgeschoss mit Fahrrad- und<br />
Müllraum<br />
· Überdachtes Carport<br />
· BADEZIMMER:<br />
· Duschbereich bodengleich verfliest<br />
· Hochwertige Fliesen<br />
· Qualitätsvolle Sanitärausstattung mit<br />
Design Armaturen<br />
DA WOHNEN<br />
CHARME UND KOMFORT
11<br />
ICH GARANTIERE EINE HOCH-<br />
WERTIGE BAUAUSFÜHRUNG<br />
Massivbau oder Holzbau? Wie werden<br />
verfügen über einen Sonnenschutz – die<br />
die Reihenhäuser in <strong>Nenzing</strong> gebaut?<br />
Bedienung der Jalousien erfolgt komfortabel<br />
In idealer Lage wird nach Plänen der Firma<br />
über elektrische Schalter.<br />
Cubo, Architektur und Baumanagement,<br />
eine Reihenhausanlage mit moderner<br />
Eine Reihenhausanlage, die mit dem<br />
Architektur und optimaler Ausrichtung um-<br />
neuesten Stand der Technik überzeugt?<br />
gesetzt. Wir errichten die Wohnanlage in<br />
Auf jeden Fall – in Bezug auf die Elektro-<br />
bewährter Hilti & Jehle Massivbauweise.<br />
installationen sind alle Häuser mit Anschlüssen<br />
Dabei verwenden wir ausschließlich<br />
für Internet, Kabel-TV und Telefon sowie ge-<br />
hochwertige Baustoffe und erprobte Bau-<br />
nügend Steckdosen und Lichtschaltern aus-<br />
methoden, die selbstverständlich allen<br />
gestattet. Während der Bauphase können<br />
Normen entsprechen. Der Dachaufbau<br />
die Käufer die genaue Positionierung beliebig<br />
wird als Warmdachkonstruktion ausge-<br />
wählen. Alle Häuser verfügen über eine<br />
Hilti & Jehle Bauleiter Stephan Sahler<br />
führt. Die Stärke der Wärmedämmung<br />
energiesparende Fußbodenheizung, die<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
Stephan Sahler ist als Bauleiter bei<br />
Hilti & Jehle verantwortlich für die<br />
perfekte Umsetzung des Projektes.<br />
Im Interview gibt uns Stephan<br />
Einblicke in die Bauausführung der<br />
Reihenhäuser in der Gartenstraße<br />
<strong>Nenzing</strong>.<br />
wird gemäß den Erfordernissen des Energieausweises<br />
dimensioniert.<br />
Die Lage ist sehr ruhig und die Pläne<br />
versprechen viel Glas.<br />
Die Häuser in <strong>Nenzing</strong> bieten Wohnflächen<br />
von 100 m 2 mit schönen privaten<br />
Gartenanteilen. Die Wohnräume sind hell<br />
und schaffen ein offenes Wohngefühl.<br />
Alle Fenster und Fenster-Türkombinationen<br />
sind mit einer schalldämmenden Dreifach-Isolierverglasung<br />
ausgestattet und<br />
individuell geregelt werden kann. Als Heizsystem<br />
kommt eine klimafreundliche Wärmepumpe<br />
zur Ausführung, die im Sommer über<br />
eine sogenannte „Naturkühlung“ verfügt. Die<br />
Wärme wird den Räumen über die Heizflächen<br />
entzogen und abgeführt – damit bietet<br />
sie die perfekte Möglichkeit einer Wohnraumkühlung<br />
ohne Kälteerzeugung. Dies ist<br />
eine besonders energiesparende und kostengünstige<br />
Methode, ein Haus im Sommer um<br />
2 − 4 Grad abzukühlen.
12<br />
HAUS MIT GARTEN<br />
WERTVOLL WOHNEN INKLUSIVE<br />
GARTENSTRASSE<br />
GARTENSTRASSE<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
ERDGESCHOSS<br />
OBERGESCHOSS
13<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
TOP 3 ERDGESCHOSS<br />
TOP 3 OBERGESCHOSS
14<br />
HALLO<br />
BODENSCHATZ<br />
NENZING GARTENSTRASSE
15<br />
ELEGANZ DIE MAN<br />
SPÜREN KANN<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
Der RICHTIGE BODEN ist wesentlich<br />
für ein behagliches Wohngefühl – daher<br />
legen wir bei Hilti & Jehle großen Wert<br />
auf die Materialien unter Ihren Füßen. Alle<br />
Wohnungen werden mit hochwertigen<br />
Echtholzböden ausgestattet. Dabei wird<br />
auf kontrollierten Anbau und ökologische<br />
Verantwortung geachtet. Qualität, die man<br />
sieht und fühlt!<br />
“Holz ist ein Naturprodukt. Geringe Abweichungen des Endprodukts von den Darstellungen sind möglich.”
16<br />
AM MORGEN eine kalte Dusche oder<br />
am Abend das gemütliche Zähneputzen vor<br />
dem Schlafengehen – das Bad ist der Ort,<br />
an dem wir den Tag beginnen und ausklingen<br />
lassen. Unsere Hilti & Jehle Badausstattung<br />
kombiniert elegantes, funktionales<br />
Design mit hochwertigen Materialien. Somit<br />
kann das Badezimmer selbst an Werktagen<br />
Ruheinsel sein und die morgendliche Dusche<br />
in ein erfrischendes „Auf-die-Plätze-fertig-los“<br />
verwandeln.<br />
Der abgebildete Waschtischunterbau und Spiegelschrank<br />
sind nicht Teil der Standardausstattung.<br />
HIER BEGINNT EIN<br />
GUTER TAG
17<br />
NENZING GARTENSTRASSE
18<br />
NENZING GARTENSTRASSE
19<br />
7 GUTE GRÜNDE FÜR<br />
WOHNEN IN NENZING<br />
1<br />
VON INNEN<br />
NACH AUSSEN<br />
3 MITREDEN<br />
UND MITGESTALTEN<br />
5<br />
EINE<br />
FÜR ALLES<br />
Das Innenleben macht Ihr Wohnen wertvoll.<br />
Daher entwickeln wir alle Wohnbau-Projekte<br />
von „innen nach außen“ und investieren<br />
somit direkt ins Wohngefühl. Wohlfühl-<br />
Wohnen in der Gartenstraße in <strong>Nenzing</strong> –<br />
Herzlich willkommen im neuen Leben!<br />
2 ENTSCHEIDEND:<br />
DIE LAGE<br />
<strong>Nenzing</strong> ist eine wachsende Gemeinde in<br />
Vorarlberg – ideal für junge Familien und<br />
Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen.<br />
Gleichzeitig befinden sich die Geschäfte<br />
des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe<br />
und das Zentrum ist zu Fuß, mit dem Fahrrad<br />
oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch<br />
erreichbar.<br />
4<br />
Alles dreht sich um die planerischen und<br />
gestalterischen Fragen: jetzt – und in Zukunft.<br />
Hilti & Jehle berücksichtigt so weit wie<br />
möglich, neben den aktuellen Bedürfnissen,<br />
die zu erwartenden Veränderungen im<br />
Leben, um so ein individuell zugeschnittenes<br />
Wohnen zu ermöglichen.<br />
WOHLFÜHL-<br />
WOHNEN<br />
Unter „Wohlfühl-Wohnen“ verstehen wir<br />
hochwertige Material-, Oberflächen- und<br />
Designqualitäten. Von angenehmen<br />
Parkettböden über designklare Armaturen<br />
und Fliesen im Bad, hochwertige Terrassenböden<br />
und Dreifach-Isolierverglasung bei<br />
den Fenstern – einfach rundum wohlfühlen!<br />
6<br />
7<br />
Damit meinen wir „eine“ gute Hand, natürlich mit<br />
Köpfchen. Diese eine gute Hand bzw. dieser eine<br />
Ansprechpartner oder -partnerin berät, koordiniert,<br />
terminisiert, organisiert und kontrolliert alle Fragen,<br />
Bedürfnisse und Entscheidungen.<br />
DER SPEZIALIST<br />
FÜR’S BAUEN<br />
Zugegeben, wir sind nicht die einzigen, die sehr<br />
gut bauen. Was uns jedoch unterscheidet: Solide<br />
Materialien geben Sicherheit und eine optimale<br />
Wärmedämmung ist bei uns selbstverständlich.<br />
Wir erzielen höchste Energieeffizienz durch<br />
optimale Heizsysteme mit energie- und kostensparender<br />
Warmwassererzeugung.<br />
FAIR<br />
TRAUEN<br />
NENZING GARTENSTRASSE<br />
Seit über 140 Jahren baut Hilti & Jehle verlässlich,<br />
hochwertig, behaglich. Handschlagqualität ist als<br />
fundamentaler Wert bei Hilti & Jehle quasi einbetoniert.<br />
Deshalb sind wir auch nach dem Einzug<br />
für unsere Wohnungskäufer da. „Fairtrauen“ ist für<br />
uns Kompliment und ständige Herausforderung<br />
zugleich, immer unser Bestes zu geben.
ANSCHAUEN UND<br />
RICHTIG ENTSCHEIDEN<br />
„Die Reihenhäuser in <strong>Nenzing</strong> bieten ein sehr attraktives Preis-Leistungsverhältnis.<br />
Gerne erkläre ich Ihnen alle Details bei einem persönlichen Kennenlernen.<br />
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!“<br />
RENÉ WILNER<br />
VERKAUF<br />
HILTI & JEHLE<br />
Bitte um Terminvereinbarung unter:<br />
M +43 664 814 65 90<br />
rene.wilner@hilti-jehle.at<br />
wohnbau.hilti-jehle.at<br />
NENZING GARTENSTRASSE