Nenzing Gartenstrasse

UNSER EIGENES HAUS
GARTENSTRASSE NENZING
SECHS ZWEIGESCHOSSIGE
HÄUSER MIT GARTEN

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UNSER NEUES HAUS
WOHLFÜHLEN INKLUSIVE
RUHIG GELEGEN und gleichzeitig nahe des Zentrums
von Nenzing befindet sich die kleine Reihenhausanlage
in der Gartenstraße. Ideale Grundrisse,
helle Wohnräume, großzügige Gartenanteile sowie
ein überdachtes Carport schaffen den richtigen Rahmen
für komfortables Wohnen in der Gemeinde Nenzing.
DIE UMLIEGENDE BERGWELT vom Wohnzimmer
aus immer im Blick durch großzügige Fensterfronten
mit Dreifach-Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind
die schönen Gartenanteile barrierefrei begehbar,
diese können nach Belieben bepflanzt und bewirtschaftet
werden. Jedes Haus bietet 100 m 2 Wohnfläche,
aufgeteilt auf zwei Stockwerke – ausgeführt
in bewährter Hilti & Jehle Qualität. Hier finden junge
Familien ihr Traumhaus mit Garten – einfach einziehen
und wohlfühlen!
NENZING GARTENSTRASSE

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OFFEN UND HELL
HIER BIN ICH ICH
NENZING GARTENSTRASSE

TRAUMHAFT WOHNEN
EINFACH SCHÖN

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MAN KANN ES SEHEN
DAS GUTE LEBEN
NENZING GARTENSTRASSE
Der TRAUM VOM EIGENEN HAUS kann endlich wahr werden!
Konzipiert für junge Familien baut Hilti & Jehle eine Reihenhausanlage,
die genau auf die Bedürfnisse dieser Zielgruppe zugeschnitten ist.
Ein Haus mit Garten zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Die
Lage der Reihenhäuser sowie die stimmige Gesamtplanung lassen
keine Wünsche offen. Die optimalen Grundrisse und die privaten
Gärten geben den Häusern ihren familienfreundlichen Charakter,
das überdachte Carport bietet 6 Stellplätze und einen Müllraum für
umweltfreundliches Recyceln der Abfälle. Gleich daneben ist ein großzügiger
Fahrradraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Gästen stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in
unmittelbarer Nähe und in ein paar Gehminuten ist das Zentrum von
Nenzing erreichbar. Die sonnige Marktgemeinde zählt mit ihrer sehr
guten Infrastruktur und den umliegenden Naherholungsgebieten zu
den begehrtesten Wohngemeinden in Vorarlberg.

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MITTENDRIN UND
ALLES DA IN NENZING
NENZING GARTENSTRASSE
NENZING wächst und ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Die Marktgemeinde,
am Fuße des Panülers ist sonnig gelegen und bietet ein wunderschönes Panorama in die
umliegende Bergwelt. Von Nenzing aus erreicht man in kurzen Distanzen attraktive Naherholungsgebiete
mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportler und
Senioren. Auch kulturell und gastronomisch hat Nenzing einiges zu bieten – ein perfekter
Platz zum Leben mit der Nähe zur Natur.

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FC Nenzing Walgaubad
Tennisclub Nenzing
A14
Blumeneggstraße
Tennishalle
Illstraße
ILL
Die Gartenstraße liegt ideal zwischen den Freizeit-
einrichtungen Fußballplatz, Tennisclub und Walgau-
bad sowie dem Zentrum mit Kirche, Gemeindeamt,
Schule, Post und Bank. Der Kindergarten sowie zwei
Lebensmittelgeschäfte, zwei Bäckereien und ein Ärzte-
haus mit Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar
Bundesstraße
und die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
somit ideal.
Landstraße
B 190
China
Restaurant
Ramschwagstraße
Schwedenstraße
Bahnhof Nenzing
Bäckerei
Schulstraße
Reihenhäuser
Gartenstraße
Bahnhofstraße
Am Rain
Gartenstraße
Spar
Bahnhofstraße
Meng
Gaiserstraße
Bäckerei
Ärztehaus und Apotheke
Mittelschule
Kindergarten
Billa
NENZING GARTENSTRASSE
Volksschule
Nenzing
Gasthaus
Rössle
Post
Pfarre Nenzing
Raiffeisenbank
Walgau
Gemeindeamt
Sparkasse Bludenz
Pizzeria

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OH, DAS IST WAHRE
LEBENSQUALITÄT
Die Altstadt von Feldkirch ist von Nenzing aus mit dem Auto in
12 Minuten erreichbar. Hier pulsiert das Leben: gemütliche Cafés,
angesagte Restaurants, coole Bars und vielfältige Geschäfte laden zum
Shoppen und Genießen ein. Auf dem Wochenmarkt bieten regionale
Händler jeden Dienstag und Samstag frische Köstlichkeiten. Von
März bis September stehen jeden ersten und dritten Samstag im
Monat die heimischen Bäuerinnen und Bauern im Mittelpunkt des
Marktes. Alle, die saisonale Produkte aus der Region schätzen, sind
hier genau richtig.
NENZING GARTENSTRASSE
DIE ALTSTADT
Nenzing und seine Umgebung locken ebenso mit vielfältigen Angeboten.
Im Gasthaus Rössle wird nach dem Motto „ursprünglich, echt,
modern“ traditionelle Hausmannskost neu interpretiert, das Ambiente
besticht mit urigem Charme und moderner Ausstattung.
Ein einzigartiges Naturjuwel ist der Naturpark Nenzinger Himmel –
einer der wenigen autofreien Naturparks, auf den die Nenzinger
besonders stolz sind. Hier kann man dem Alltag entfliehen und in

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der frischen Bergluft neue Energie tanken.
Auch der tosende Stüba Wasserfall in der
Nähe der Talschaft sowie die Ruine Burg
Ramschwag sind einen Ausflug wert.
Ein besonderes Highlight der Region ist der
NENZINGER HIMMEL
GASTHAUS RÖSSLE
Alpen Camping Nenzing. Zehn luxuriöse,
im alpinen Stil gebaute, Himmelchalets
wurden im Mai 2019 eröffnet. Die innovativen
Chalets bieten alles, was das Herz
begehrt: Küche mit offenem Wohnraum,
Schlafräume, Kuschelgalerie, Badezimmer
mit Dusche und Panoramabalkon. Das Resort
ermöglicht auch Einheimischen eine Auszeit
NENZING GARTENSTRASSE
in den Bergen: Der luxuriöse Spa-Bereich
und die beiden ausgezeichneten Restaurants
schaffen Urlaubsfeeling vor der Haustüre.
MONTFORTAPOTHEKE
RUINE BURG RAMSCHWAG
ALPENCAMPING

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WOHNRAUM:
· Hochwertige Parkettböden
· Fußbodenheizung
· Naturkühlung über Fußbodenheizung
· Panoramafenster mit
Dreifach-Isolierverglasung
· Elektrisch steuerbare Jalousien
GARTEN:
· Barrierefrei zugänglich
· Eigener Wasseranschluss in jedem Garten
· Aussicht auf die umliegende Bergwelt
ALLGEMEINFLÄCHEN:
· Großzügige Grünflächen
· Durchdachtes Konzept im
Erdgeschoss mit Fahrrad- und
Müllraum
· Überdachtes Carport
· BADEZIMMER:
· Duschbereich bodengleich verfliest
· Hochwertige Fliesen
· Qualitätsvolle Sanitärausstattung mit
Design Armaturen
DA WOHNEN
CHARME UND KOMFORT

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ICH GARANTIERE EINE HOCH-
WERTIGE BAUAUSFÜHRUNG
Massivbau oder Holzbau? Wie werden
verfügen über einen Sonnenschutz – die
die Reihenhäuser in Nenzing gebaut?
Bedienung der Jalousien erfolgt komfortabel
In idealer Lage wird nach Plänen der Firma
über elektrische Schalter.
Cubo, Architektur und Baumanagement,
eine Reihenhausanlage mit moderner
Eine Reihenhausanlage, die mit dem
Architektur und optimaler Ausrichtung um-
neuesten Stand der Technik überzeugt?
gesetzt. Wir errichten die Wohnanlage in
Auf jeden Fall – in Bezug auf die Elektro-
bewährter Hilti & Jehle Massivbauweise.
installationen sind alle Häuser mit Anschlüssen
Dabei verwenden wir ausschließlich
für Internet, Kabel-TV und Telefon sowie ge-
hochwertige Baustoffe und erprobte Bau-
nügend Steckdosen und Lichtschaltern aus-
methoden, die selbstverständlich allen
gestattet. Während der Bauphase können
Normen entsprechen. Der Dachaufbau
die Käufer die genaue Positionierung beliebig
wird als Warmdachkonstruktion ausge-
wählen. Alle Häuser verfügen über eine
Hilti & Jehle Bauleiter Stephan Sahler
führt. Die Stärke der Wärmedämmung
energiesparende Fußbodenheizung, die
NENZING GARTENSTRASSE
Stephan Sahler ist als Bauleiter bei
Hilti & Jehle verantwortlich für die
perfekte Umsetzung des Projektes.
Im Interview gibt uns Stephan
Einblicke in die Bauausführung der
Reihenhäuser in der Gartenstraße
Nenzing.
wird gemäß den Erfordernissen des Energieausweises
dimensioniert.
Die Lage ist sehr ruhig und die Pläne
versprechen viel Glas.
Die Häuser in Nenzing bieten Wohnflächen
von 100 m 2 mit schönen privaten
Gartenanteilen. Die Wohnräume sind hell
und schaffen ein offenes Wohngefühl.
Alle Fenster und Fenster-Türkombinationen
sind mit einer schalldämmenden Dreifach-Isolierverglasung
ausgestattet und
individuell geregelt werden kann. Als Heizsystem
kommt eine klimafreundliche Wärmepumpe
zur Ausführung, die im Sommer über
eine sogenannte „Naturkühlung“ verfügt. Die
Wärme wird den Räumen über die Heizflächen
entzogen und abgeführt – damit bietet
sie die perfekte Möglichkeit einer Wohnraumkühlung
ohne Kälteerzeugung. Dies ist
eine besonders energiesparende und kostengünstige
Methode, ein Haus im Sommer um
2 − 4 Grad abzukühlen.

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HAUS MIT GARTEN
WERTVOLL WOHNEN INKLUSIVE
GARTENSTRASSE
GARTENSTRASSE
NENZING GARTENSTRASSE
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS

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NENZING GARTENSTRASSE
TOP 3 ERDGESCHOSS
TOP 3 OBERGESCHOSS

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HALLO
BODENSCHATZ
NENZING GARTENSTRASSE

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ELEGANZ DIE MAN
SPÜREN KANN
NENZING GARTENSTRASSE
Der RICHTIGE BODEN ist wesentlich
für ein behagliches Wohngefühl – daher
legen wir bei Hilti & Jehle großen Wert
auf die Materialien unter Ihren Füßen. Alle
Wohnungen werden mit hochwertigen
Echtholzböden ausgestattet. Dabei wird
auf kontrollierten Anbau und ökologische
Verantwortung geachtet. Qualität, die man
sieht und fühlt!
“Holz ist ein Naturprodukt. Geringe Abweichungen des Endprodukts von den Darstellungen sind möglich.”

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AM MORGEN eine kalte Dusche oder
am Abend das gemütliche Zähneputzen vor
dem Schlafengehen – das Bad ist der Ort,
an dem wir den Tag beginnen und ausklingen
lassen. Unsere Hilti & Jehle Badausstattung
kombiniert elegantes, funktionales
Design mit hochwertigen Materialien. Somit
kann das Badezimmer selbst an Werktagen
Ruheinsel sein und die morgendliche Dusche
in ein erfrischendes „Auf-die-Plätze-fertig-los“
verwandeln.
Der abgebildete Waschtischunterbau und Spiegelschrank
sind nicht Teil der Standardausstattung.
HIER BEGINNT EIN
GUTER TAG

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NENZING GARTENSTRASSE

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NENZING GARTENSTRASSE

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7 GUTE GRÜNDE FÜR
WOHNEN IN NENZING
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VON INNEN
NACH AUSSEN
3 MITREDEN
UND MITGESTALTEN
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EINE
FÜR ALLES
Das Innenleben macht Ihr Wohnen wertvoll.
Daher entwickeln wir alle Wohnbau-Projekte
von „innen nach außen“ und investieren
somit direkt ins Wohngefühl. Wohlfühl-
Wohnen in der Gartenstraße in Nenzing –
Herzlich willkommen im neuen Leben!
2 ENTSCHEIDEND:
DIE LAGE
Nenzing ist eine wachsende Gemeinde in
Vorarlberg – ideal für junge Familien und
Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen.
Gleichzeitig befinden sich die Geschäfte
des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
und das Zentrum ist zu Fuß, mit dem Fahrrad
oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch
erreichbar.
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Alles dreht sich um die planerischen und
gestalterischen Fragen: jetzt – und in Zukunft.
Hilti & Jehle berücksichtigt so weit wie
möglich, neben den aktuellen Bedürfnissen,
die zu erwartenden Veränderungen im
Leben, um so ein individuell zugeschnittenes
Wohnen zu ermöglichen.
WOHLFÜHL-
WOHNEN
Unter „Wohlfühl-Wohnen“ verstehen wir
hochwertige Material-, Oberflächen- und
Designqualitäten. Von angenehmen
Parkettböden über designklare Armaturen
und Fliesen im Bad, hochwertige Terrassenböden
und Dreifach-Isolierverglasung bei
den Fenstern – einfach rundum wohlfühlen!
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Damit meinen wir „eine“ gute Hand, natürlich mit
Köpfchen. Diese eine gute Hand bzw. dieser eine
Ansprechpartner oder -partnerin berät, koordiniert,
terminisiert, organisiert und kontrolliert alle Fragen,
Bedürfnisse und Entscheidungen.
DER SPEZIALIST
FÜR’S BAUEN
Zugegeben, wir sind nicht die einzigen, die sehr
gut bauen. Was uns jedoch unterscheidet: Solide
Materialien geben Sicherheit und eine optimale
Wärmedämmung ist bei uns selbstverständlich.
Wir erzielen höchste Energieeffizienz durch
optimale Heizsysteme mit energie- und kostensparender
Warmwassererzeugung.
FAIR
TRAUEN
NENZING GARTENSTRASSE
Seit über 140 Jahren baut Hilti & Jehle verlässlich,
hochwertig, behaglich. Handschlagqualität ist als
fundamentaler Wert bei Hilti & Jehle quasi einbetoniert.
Deshalb sind wir auch nach dem Einzug
für unsere Wohnungskäufer da. „Fairtrauen“ ist für
uns Kompliment und ständige Herausforderung
zugleich, immer unser Bestes zu geben.

ANSCHAUEN UND
RICHTIG ENTSCHEIDEN
„Die Reihenhäuser in Nenzing bieten ein sehr attraktives Preis-Leistungsverhältnis.
Gerne erkläre ich Ihnen alle Details bei einem persönlichen Kennenlernen.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!“
RENÉ WILNER
VERKAUF
HILTI & JEHLE
Bitte um Terminvereinbarung unter:
M +43 664 814 65 90
rene.wilner@hilti-jehle.at
wohnbau.hilti-jehle.at
NENZING GARTENSTRASSE