Neubauprojekt OB97_A2

n überzeugende Ausstattung

n bevorzugte Halbhöhenlage

n Fertigstellung für 2019 geplant

Zentrumsnah wohnen mit Blick ins Grüne!

Neubauprojekt am Buchhölzle

Oberbettringer Straße 97, 73525 Schwäbisch Gmünd

Ingrid Fiedler | Besondere Immobilien


Nur wenige Minuten vom urbanen Kern der

Stauferstadt Schwäbisch Gmünd entfernt, ersteckt

sich entlang des Remstals der grüne Hang

des Hardt.

In bevorzugter Halbhöhenlage, an der Zufahrt

zum „Buchhölzle“, liegt das ca. 4.000 m² große,

sanft abfallende Grundstück Oberbettringer

Straße 97, auf dem in den nächstn Monaten ein

moderner Neubau: weiß verputzte Fassaden,

unterbrochen von hohen Fensterfronten,

prägen die ausdrucksstarke Architektur.

Auf zwei Geschoßen werden sechs großzügige,

Eigentumswohnungen mit Blick ins Grüne

entstehen.

Die Wohnungen verfügen entweder über

Balkone und große, sonnige Dachterrassen, oder

Gartenterrassen mit Sondernutzungsrecht für

das jeweils angrenzende Gartengrundstück.

Blick auf die Nordwestseite

mit den Gartenterrassen

der drei Wohnungen A1, B1 und C1.

Darüber die Balkone mit Wendeltreppen

auf die Dachterrassen der

Wohneinheiten A2, B2 und C2

(von rechts nach links)


Von den Wohnräumen,

den Gartenund

Dachterrassen,

bietet sich der Blick

talwärts auf Grasflächen

und das abwechslungsreiche

Grün des Baumbestands

am

nördlichen Ende

des Grundstücks

Der Blick über den

Bauplatz hangseitig

nach Süden


Blick auf die

Südseite mit

den Eingängen

und Gartenanteilen

der Wohnungen

A2, B2 und C2

(von links nach

rechts)


Zufahrt und

Garagen an der

Südseite


Wohnung A2

Impressionen

Unverbindliche

3D-Animationen


Wohnung A2 / Obergeschoß

Balkon 14,66 m² zu 50 % 7,33 m²

Wohn-/Esszimmer 34,14 m²

Diele 4,38 m²

Flur 11,10 m²

Schlafzimmer 1 17,17 m²



HWR 6,15 m²

Badezimmer 7,58 m²

Duschbad 5,75 m²

Wohnfläche 121,37 m²

Kaufpreis EUR 498.000,00

Verbunden sind die Sondernutzungsrechte am

Vorgarten an der Südseite sowie

an der über der Wohneinheit liegenden

Dachterrasse mit 114,87m²

Wohnflächenberechnung nach DIN 277

mobil: +421 948 516 036

mail: office@kovacarchitects.sk

GRENZE

2820

BAUBEGRENZUNGSLINIE

BAUBEGRENZUNGSLINIE

11650

7000

180 11290 180 6820 180

10810 6760 240 240 240

1390 1600

1300 1600

600 600 2200 1150

850 1000

180 3000

1000

1000 820

1500(900)

1500(900)

1500(900)

2400

2400

2400

1240

820

180

EINGANG

A1

24330

700 700

800 22730 800

180

7900 7215

620 180 7215 180 620 180

240 560

6800 240

240

175175 175175

7550 6800 240 560

1850 800

800 4815

2130 2575

2575

2130 4815

740 740

2400

2400

2400

2400

07

06

06

180

180

180

1500

03

180

1050

2350

240

240

240

A1.02

3350

240

6800

150 1150 610

100 2400

200

1500

100

3750

100

3979,551

A1.01

700

1970

3450

15

3975

A1.07

3975

4300

5350

A1.08

100

A

04 05 05 04

A1.03

1500

100 100

600 1200

175

175

A1.12 B1.10 C1.12

6735

01

1775 800

1575

1200

2020

240

180

975

900

2020

1875

16

8905

6800

3350 3385

1910

3000

610

200

1300

800

1970

240

175

1120

800

2020

1715

700

2020

1715

1850

A´

WOHNUNG A1

100

800

2020

700

240

180

A1.04

1200

1200

800

1970

16

900

2020

175

175

175

175

700

1970

150

175

W112

VW rh

W112

175

15

3385

700

1970

800

1970

800

1970

A1.05

2010

2010 435 4050

2725

435

2610 15

15

600

1950 1500 175 W112

16

2610

A1.10

16

435

2610 200 175

1850

1500

1025 100 1600 175 200

2610

60

100

175

60

A1.06

2610 200 175 1200 500

60

2610

A1.09

2820

240 180

100 8910

2000

2585

2165

1750

240

180

100

100

100

100

VW rh

4050

3325

435 175

435

435

435

VW rh

435

10675

1660

B1.05

240

5070

18x300/165,555

WOHNUNG B1

100

16

4050

4050

4050

800

1970

3210

B.01

1000

2020

900

1970

17

3330 240 1500 240

510

7720

18 18

240

1200 240 4910 435 2610

240

180

B.02

1%

13

3330

1%

3330 240

435

435

W112

600 3385

C1.05

C1.06

1545 7365

1750

2650

1750

180

100

100

100

240

2610

WOHNUNG C1

16

2610

2610

C1.10

C1.09

175

700

1970

175

800

1970

175

VW rh

1200 600

175

175

1200

C1.04

150

700

1970

C1.03

1200

1000

1650 800

2020

1700 900

2020

800

1970

16

900

2020

175

15

6735

1300

1500

100 100

175

800

1970

1575

100

16

975

1875 900

2020

C1.01

700

1970

15

3975

3450

01

C1.02

C1.07

1050

2350

5350 240

240 8135 200 175 1200 250 1910 240 B´ 2000

240 260175 200

8135 240

180 11990 180 125 2730 1000 125 180 255

8575 180

12170 3090 9070

24330

175

900

1970

800

1970

B1.06 B1.08

B1.04

6010

3765 900

2020

765

900

2020

160

175

175

225

VW rh

675

875

B1.03

600

1970

14

700

2020

B

800

2020

16

1800

17

800

2020

575

700

1970

W112

2900

15

B1.07

250 1000

240 2020

420

820

180

B1.09

600

1970

240

2725

B1.02

1060

490

240

14

700

2020

B1.01

4070

2925

900

925

1745

1400

2800

100

1850

1650

100

435

100

100

100

700

W112

VW rh

175 200

60

W112

VW rh

VW rh

100

435

2350

240 180

100

1400

900

2020

50

8910

16

3385

800

1970

6800

610

200

8905

1910

1850

100

700 800

240 2020

180

3350

800

2020

4300

3975

C1.08

6800

610

1500

3750

3350

180

200

1150

2400

150

100

100

100

240

240

1775

180

03

1500

240 180

240

180

180

EINGANG

C1

07

06

06

1390 1600

1300 1600

2200

600 600 1150

850 1000

180 3000

1000

1000 820

2400

2400 1500(900)

2400

2400 2400

240 10810 240 6760 240

11290 6820 180 180 180

11650 7000

2820

820

1240

180 240

GRENZE

FLÄCHE

ÚPRAVY

NR.

RAUMEN

(m²) BODEN WÄNDE DECKE

WOHNUNG A1

A1.01 DIELE

7.82

GIPSKARTON

MAUERANWURF

A1.02 ABSTELLRAUM

5.18

PARKETT

B1

A1.03 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

52.82

WANDFLIESEN IN KOCHEN, H. 900-1400mm

A1.04 FLUR

7.44

MAUERANWURF

A1.05 SPEISEKAMMER

4.02

FLIESEN

B2

A1.06 BAD

6.75

WANDFLIESEN, H. 2100mm

IMPRÄGNIERTE GIPSKARTON

Gartengeschoß Wohnung A 1

A1.07 KIND

14.90

GIPSKARTON

A1.08 SCHLAFEN

17.92 PARKETT

B1 MAUERANWURF

3,5 Zimmer A1.09 mit ABSTELLRAUM Terrasse

4.57

A1.10 BAD 5.65 FLIESEN B2 WANDFLIESEN, H. 2100mm


WOHNUNG A1 GESAMT: 127.07

und Garten

A1.12 TERRASSE 35.50 PFLASTERSTEIN

B3

GEMEINSCHAFTSRÄUME

B.01 TREPPENHAUS 9.10

FLIESEN

MAUERANWURF

GIPSKARTON

B.02 ELEKTRIKRAUM/TECHNIKRAUM 16.35

B2

GEMEINSCHAFTSRÄUME GESAMT: 25.45


WOHNUNG B1

B1.01 DIELE 8.12

GIPSKARTON

Verkaufspreis

B1.02 ABSTELLRAUM

EUR PARKETT

2.24

498.000,00

B1 MAUERANWURF

B1.03 WC 1.44 FLIESEN

B2 WANDFLIESEN, H. 2100mm


B1.04 FLUR 2.74 PARKETT

B1

GIPSKARTON

MAUERANWURF

B1.05 SPEISEKAMMER 3.20 FLIESEN

B2

B1.06 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

43.23


PARKETT

B1

B1.07 ABSTELLRAUM

9.40

MAUERANWURF

B1.08 BAD

7.49 FLIESEN



B1.09 SCHLAFEN

13.53 PARKETT

B1 MAUERANWURF

GIPSKARTON

WOHNUNG B1 GESAMT: 91.39

B1.10 TERRASSE 22.00 PFLASTERSTEIN

B3

Gartengeschoß Wohnung B1

WOHNUNG C1

C1.01 DIELE

7.82

GIPSKARTON

MAUERANWURF

2,5 Zimmer C1.02 mit ABSTELLRAUM Terrasse 5.18 und

PARKETT

B1

C1.03 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

53.84


C1.04 FLUR

7.32

Garten

MAUERANWURF

C1.05 SPEISEKAMMER

4.57

C1.06 BAD

6.92 FLIESEN



C1.07 KIND

14.90

GIPSKARTON

C1.08 SCHLAFEN

17.92 PARKETT

B1 MAUERANWURF

C1.09 ABSTELLRAUM

4.57

Wohnfläche

C1.10 BAD

6.13 FLIESEN 102,39 B2 WANDFLIESEN,

m²

H. 2100mm


WOHNUNG C1 GESAMT: 129.17

C1.12 TERRASSE

35.47 PFLASTERSTEIN

Verkaufspreis EUR 335.000,00

B3

GESAMT WOHNUNGEN (A1+B1+C1) 347.63

BRUTTO - RAUMINHALT: 3 280 m³

Gartengeschoß Wohnung C1

3,5 Zimmer mit Terrasse und

Garten

VW rh

rh

VW

STB. - WÄNDE, DECKEN UND BODENPLATTEN; BEWEHRUNG NACH ANGABEN DES STATIKERS;

ERDBERÜHRTE WÄNDE IN WU - QUALITÄT; DICKE NACH VERMASSUNG IM PLAN;

KALKSANDSTEIN - MAUERWERK; UNTERSTE LAGE MIT KS - ISO KIMMSTEIN NACH ANGABE IM PLAN;

DICKE NACH VERMASSUNG IM PLAN;

WÄNDE ZWISCHEN DEN HÄUSERN, DICKE 175mm


INNERE TRAGWÄNDE, DICKE 175mm

Verkaufspreis GIPS - WANDBAUPLATTEN 1200 EUR kg/m 3 ; IN NAßRÄUMEN 495.000,00

EN HYDROPHOBIERT;


W112

GIPSKARTON - METALLSTÄNDERWAND; z.B. KNAUF W112 2x12,5 mm KNAUF PIANO; STÄNDER CW;

DÄMMSTOFF MW r≥5 kPa*s/m² KNAUF INSULATION TP 115; DICKE NACH VERMASSUNG IM PLAN

GK - VORWAND MIT METALL - UNTERKONSTRUKTION; IN NAßRÄUMEN HYDROPHOBIERT;

SCHALLSCHUTZGEDÄMMT; z.B. KNAUF W626 RAUMHOCH; DICKE NACH VERMASSUNG IM PLAN

WÄRMEDÄMMUNG MINERALWOLLE, 180mm

DÄMMUNG XPS /EXTRUDIERTE POLYSTYROL/, 180mm

BITUMENDICKBESCHICHTUNG

VORHANDENER UNTERGRUND

RAUMHOCH

VORWANDINSTALLATIONSBAUTEIL

Bauherr

Objekt

Inhalt

GEWE - Immobilien GmbH

Königsturmstraße 31, 73525 Schwäbisch Gmünd

Baustelle

±0.000 = 405,811 m ü. NN

Autor

Verantwortlich Designer

Chefingenieur des Projekts

Zeichnung

Bauvorhaben

OBERBETTRINGER STRASSE 97

73525 Schwäbisch Gmünd

Ing.arch. Ing. Ján Kováč



Ing. Tímea Kolláriková, Ing.arch. Ing. Ján Kováč

Reihenhaus

ERDGESCHOSS

-

Kováč Architects s.r.o.

Štvrť SNP 997/11, Galanta 924 01


autorisierten Architekt, 2152 AA

471, Trstice 925 42, Slowakei

mobil: +421 948 516 036 mail: kovac@kovacarchitects.sk

Datum

Set Nr.

15.05.2018

Beruf

Architektur

Format

10 A4

Bestell Nr.

-

Maßstab

1:50

Plan Nr.

02

GRENZE

BAUBEGRENZUNGSLINIE

BAUBEGRENZUNGSLINIE

180

240

5000

180

5000

240

4760

2600 180 1000

3000

2250

11650

11290

10810

2300 600 600

2200

1500(750)

1500(750)

180

240

820

1600

1500(750)

1570

08

07

06

180

180

800

22730

800

620 180 620

7900 7175

180 7172,5 180 180

240

560 175 175 175 175

240 6260 7550 6260 740 560

800

740 800

09

240

100 800

2020

700

1970

11

A2.07

3100

A

WOHNUNG A2

2825 16

16

A2.03

A2.10

A´

18

1300

2020

01

1050

2350

18x270/183,333

5865

1750

140

2575 1750

2575

1750

5865

50

50 50

50

50 150 50

50

10 11 11

10

800

1970

A2.08

800

1970

A2.01

3710 4900

800 900

960

2020

2600 900

2020

A2.02

A2.09

W150 W112

240

740

740 4815

2250

2180

4825

4610

1550

4400

3200

240

175

3725

100

150

1825

2575

175

175

525

175

400 900

2020

400 900

2020

2400

1300

1300

1150 700

2020

1300

1900 800

2020

800

1970

100

100

100

700

1970

800

1970

A2.06

1400 860 600 410

700

1950

1225

15 2900

410 1360 1500 700

100

1970

15

175

1970

15

16

2260

A2.04

A2.05

VW rh

900

1970

910

1000

2860 410 1200

2020 100

EINGANG

1910

2020

B1 B.04

100

02

±0.000

900

2350

2260

100

18

1300

2020

01

1050

2350

WOHNUNG C2

12 12 12 12 12

EINGANG

A2

B2.09

W112 W112

2260

410

3875

2900

410 600

175

B2.07

800

16

15

1970

100

150

1750

240

600 4900

1875

50

50

180

100

100

VW rh

2130 2575

2250

1470

860

2280

4450

STAHLTREPPE

410

410

100

6725

410

175

175

60

2180

240

5070 240 1660

18x300/165,555

240

2050

240

2050

150

1750

240

WOHNUNG B2

1200

B2.03

16

B2.05

240

800

1970

B2.01

815 8675

900

2020

210

2920

18x270/183,333

50

180

3820

50

1850 2575

2250

240

VW rh

1250

410

410 1360

2650

C2.03

2130 4815

2250

C2.06

100

C2.05

2260

16

16

4825

640

1845

1250

850

1650

4450

100

1400

100

100

100

800

1970

800

1970

100

100

100

100

1300

985 4825

C2.02

1300

800

1970

C2.09

175

C2.01

800

1970

800

1970

C2.10

1300 3100

1300

2100 900

2020

2500 800

2020

2860 1300

100

400 900

2020

175

175

175

175

525

175

16 2825

16

C2.04

4825

3725

3725

3725

4610

1550

1900

2500

175

100

150

525 3200

1740 1700

850 1150 700 1700

2170 1900

950 1700

1570 1700

700 1150

850 1700

1740

2400

2400

2400

2400

2400

2400

2400

2400

6350

175 175 175 175

8160

240 8160 240

6700

8575

180 8575 180

24330

STAHLTREPPE

6760 410

3875

3500 410

6760

175

800 850

1850

2360 1300 3100

2020

1300

100

8675

600

8675

100

3875

3040 900

2020

300 800

2020

2050 1225

2920

100

1835

1000 700

2020

2010 900

2020

17

EINGANG

B1, B2

175

175

175

800

1970

100 800

2020

700

1970

800

1970

B

B´

B2.08

16

16

B2.02

B2.06

2900

B2.04

2900

2900

2600

3700

1355

5300

GITTERROST

EÜQ KHBGSRBGABGS

100

100

2800 2255

100

100

410

VW rh

175

5220

175

60

10245

W112

18x270/183,333

STAHLTREPPE

5155

410

10245

2860

2860

2860

50 1750

180 50 150

240

1300

2000

420

2400

EINGANG

C2

3200

C2.07

C2.08

800

2020 100

700

1970

15

09

240 180

08

07

240 180

06

820

240

180

2600 180 1000

3000

240

4760 2250

180

5000

5000

2300 600 600

2200

1500(750) 10810

1500(750)

11290

11650

1600

1500(750)

1570

240

180

A2.01

A2.02

A2.03

A2.04

A2.05 BAD

7.58

Obergeschoß

A2.06

Wohnung

SPEISEKAMMER

A

6.15

2

A2.07 SCHLAFEN

17.17

A2.08 BAD

5.75

4,5 Zimmer mit A2.09 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN Balkon 34.14

WOHNUNG A2 GESAMT: 114.04

A2.10 TERRASSE

14.66

und Dachterrasse

Wohnfläche

PARKETT

B5

121,37 m²

B2.01 DIELE 7.72

KIND

B2.02 15.37

B2.03

B2.04

Verkaufspreis

3.36

FLIESEN

B4

8.12

EUR 498.000,00

SPEISEKAMMER

BAD

C2.05 BAD

8.85

Obergeschoß C2.06 Wohnung SPEISEKAMMER B2 7.04

C2.07 SCHLAFEN

17.17

C2.08 BAD

5.77

3,5 Zimmer mit Balkon

C2.09 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

34.06

WOHNUNG C2 GESAMT: 116.20

und Dachterrasse

C2.10 TERRASSE

14.66


Verkaufspreis EUR 389.000,00

Obergeschoß Wohnung C2

4,5 Zimmer mit Balkon


WÄNDE ZWISCHEN DEN HÄUSERN, DICKE 175mm

und Dachterrasse

NR.

FLÄCHE

ÚPRAVY

RAUMEN

(m²) BODEN WÄNDE

WOHNUNG A2

DIELE 4.38

FLUR

11.10

PARKETT

B5 MAUERANWURF

KIND

15.04

KIND

12.73

GEMEINSCHAFTSRÄUME

B.04 TREPPENHAUS

WOHNUNG B2

GIPS - WANDBAUPLATTEN 1200 kg/m

Wohnfläche 3 ; IN NAßRÄUMEN EN HYDROPHOBIERT;


W112

123,53 m²

DÄMMSTOFF MW r≥5 kPa*s/m² KNAUF INSULATION TP 115; DICKE NACH VERMASSUNG IM PLAN

GK - VORWAND MIT METALL - UNTERKONSTRUKTION; IN NAßRÄUMEN HYDROPHOBIERT;

Verkaufspreis VW rh

SCHALLSCHUTZGEDÄMMT; EUR z.B. KNAUF W626 495.000,00

RAUMHOCH; DICKE NACH VERMASSUNG IM PLAN

10.20

B2.05 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

33.62

B2.06 ABSTELLRAUM

4.74

B2.07 BAD

6.54

B2.08 SCHLAFEN

12.95

WOHNUNG B2 GESAMT: 92.42

B2.09 TERRASSE

13.30

WOHNUNG C2

C2.01 DIELE

4.38

C2.02 FLUR

11.16

C2.03 KIND

12.73

C2.04 KIND

15.04

GESAMT WOHNUNGEN (A1+B1+C1)

BRUTTO - RAUMINHALT: 3 280 m³

rh

VW

Bauherr

Objekt

Inhalt

322.66

FLIESEN

PARKETT

FLIESEN

PARKETT

FLIESEN

FLIESEN

PARKETT

FLIESEN

PARKETT

FLIESEN

PARKETT

FLIESEN

PARKETT

FLIESEN

PARKETT

FLIESEN

STB. - WÄNDE, DECKEN UND BODENPLATTEN; BEWEHRUNG NACH ANGABEN DES STATIKERS;

ERDBERÜHRTE WÄNDE IN WU - QUALITÄT; DICKE NACH VERMASSUNG IM PLAN;

KALKSANDSTEIN - MAUERWERK; UNTERSTE LAGE MIT KS - ISO KIMMSTEIN NACH ANGABE IM PLAN;

INNERE TRAGWÄNDE, DICKE 175mm

GIPSKARTON - METALLSTÄNDERWAND; z.B. KNAUF W112 2x12,5 mm KNAUF PIANO; STÄNDER CW;

WÄRMEDÄMMUNG MINERALWOLLE, 180mm

RAUMHOCH

VORWANDINSTALLATIONSBAUTEIL

-

B4

B5

B4

B5

B6

B4

B5

B4

B5

B6

B5

B4

B5

B4


MAUERANWURF



MAUERANWURF

MAUERANWURF



MAUERANWURF


MAUERANWURF

MAUERANWURF


MAUERANWURF


B5 WANDFLIESEN IN KOCHEN, H. 900-1400mm



Baustelle

±0.000 = 405,811 m ü. NN

Autor



Zeichnung

Bauvorhaben



B6





Reihenhaus

1 OBERGESCHOSS

Ing.arc

autoris

471, T

mobil: +42

Datum

15.0

Beruf

Arch

Format

10

Bestell

GRENZE



Die Dachterrassen der

Wohnungen A2, B2 und C2

Schnitt

800 22730 800

420 380 420 6760

175 175

7550

175 175

6760 420 380 420

A

150

+7,300

NACHBAR GEBÄUDE B99

+7,300

+8.380

11650 7000

10810 420 5000 2000

K2

K1

ZINNBLECH BREITE 420mm


420

+6.500 2% 2%

D1

+6.500

10810 5000

1%

1%

4100

11390

1200

175

7135 ZINNBLECH BREITE 410mm

8675

15810

900 1550 900 710

2250 900 1425 900 875

175 175

175

5490

1%

6950

175 175 175

1%

1200

50

420

800

5490

9780

1200


10285


2%

4950 1760

2850 1750

2850 1265

5445

420

50

175 175 50

50

175 175 50

6760

6760

240 180

18x270/183,333

6765 11315

410

1750

240 180

240 180

50

18x270/183,333

6950

7560 410 600

6350 410 560 7600

9120

240 180

10810 5000

1%

1%

710 900 1550 900 4100

175

+6.500

7360 800

7600 FF FF 560 410 FF 6350 FF

410 FF FF 8160 420

6650

240 180

10655 5155

K2

K1

18x270/183,333

240 180

5525

600 410 6760

240 180

2%

2%

+6.500


K2

K1

420


10810 420 5000 2000

11650 7000

K1

K2

FF

D1

HORIZONTALE ABLEITUNG/ATTIKAENTWÄSSERUNG/

REGENFALLROHR

VELUX INTEGRA FLACHDACH FENSTER CVP, 900x1200mm

ELEKTRISCH ZU ÖFFENENDE AUSFÜHRUNG MIT VSG INNEN

FOLIENABDICHTUNG

- FLACHDACH FLÄCHE: 344.75 m²

Bauherr





mobil: +421 948 516 036






+6,390 +6,390

+5,450

+5,450

+3,030

+2,400

+2,400

-0,020

-0,020

NORD - WESTANSICHT

408,791 m.n.m

±0.000=405,811 m.n.m

+2.980

24.03m²

+5.710

411,521 m.n.m

Baustelle

K2

420 8160 410 6350 410 8160 420

+6.500

2%

K2



420

K1

420

A´

420 8160

175


K2

6350

175 24330

175

K1

175

8160 420

K1

420

±0.000 = 405,811 m ü. NN

Autor



Zeichnung

Bauvorhaben





Reihenhaus

Datum

Set Nr.

15.05.2018

Beruf

Architektur

Objekt

-

Format

6 A4

Maßstab

1:75

Inhalt

Bestell Nr.

Plan Nr.


GRENZE

+8,715

REIHENHAUS B97

+8,715

GRENZE


+5,850

+5,850



+6,390

REIHENHAUS B97

+6,390

+5,450

+5,450

+3,565

VORH. GELÄNDE

410.40 m ü. NN VORH. GELÄNDE

NACHBARGRUNDSTK.

+3,030

+2,880 +2,880

VORH. GELÄNDE

+3,030

TREPPE

±0,000=405,811 m ü. NN

TREPPE

Ansicht von Süden:

oben die Front der Garagen

unten das Höhenniveau

des Neubaus



Ansichten

Ansicht Nord-West

+7,300 +7,300

+6,390

+6,390

+8.380

+8.380

+5,450

+5,450

+7,300

+7,300

+6,390 +6,390

+5.710

+5,450

+5,450

+2,880 +2,880

SÜD - WESTANSICHT

+2.980

+3,030

+2,400

+2,400

-0,020

-0,020

+7,300

+6,390

+7,300

+6,390

Bauherr





mobil: +421 948 516 036






SÜD - OSTANSICHT

Baustelle

+5,450

+5,450



±0.000 = 405,811 m ü. NN

Autor






Zeichnung


+2,400

-0,020

NORD -OSTANSICHT

+2,400

-0,020

Bauvorhaben

Objekt

Inhalt

Reihenhaus

SÜD-WESTANSICHT,

NORD-OSTANSICHT

-

Datum

15.05.2018

Beruf

Architektur

Format

4 A4

Bestell Nr.

-

Set Nr.

Maßstab

1:75

Plan Nr.

07

2052/4

G


Ansicht Süd-Ost

Grundstück

Oberbettringer Straße 97


+6,390

+5,450

+3,030

+2,880

+2,400

-0,020

+6,390

+5,450

+2,400

-0,020

2

Whs

95

BAUBEGRENZUNGSLINIE 1

EINGANG

A1

18650 2820

18650 2820

8310 24330 8950

4260

4000

4065 22860 4390

-0.020

WOHNUNG

A1, A2

24330

WOHNUNG

B1, B2

1

REIHENHAUS

GEWE - IMMOBILIEN GmbH

±0.000=BODEN 1.EG

±0.000=405.811 m ü. NN

2052/6

18650 2820 17810

WOHNUNG

C1, C2

-0.020

4000

3965

EINGANG

C1

Entlang der Zufahrt und Einfahrt

werden Stellplätze und Garagen

errichtet.

Verkaufspreise:

je Garage: EUR 25.000,00

2

Whs

99

SÜD - OSTANSICHT

Bauherr

BAUBEGRENZUNGSLINIE 1

24330


mobil: +421 948 516 036

GEWE - Immobilien GmbH5185 +3.030 EINGANG

mail: office@kovacarchitects.sk EINGANG 24330 EINGANG

4370



A2

B1, B2

C2

1500 autorisierten 2400 Architekt, 1830 1440 21522400 AA 3990 2130 2400 3520 1500

9530 100 471, Trstice 925 42, 100 Slowakei 24330 100

100

9385

3945

3820



Baustelle

±0.000 = 405,811 m ü. NN

Autor



Zeichnung

Bauvorhaben

Objekt

2031



4580

F+M

G5

14,68m²


G1




Reihenhaus

-

14,68m²

150

GERALS 120,00m²

5500

2575

150

G6

15,105m²

G2

15,105m²

P1

G7

15,105m²

16,38m²

+2.980

P2

G8

15,105m²

16,78m²

P3

16,78m²

P4

16,38m²

G3

15,105m²

2650

150

2730 2800 2800 2730

150

2650

22400

5700

150

6000

6000

1760

100

G4

14,68m²

150

2575

3830 1500

Datum

15.05.2018

Beruf

Architektur

Format

10 A4

Set Nr.

+5.710

G9

15,105m²

Maßstab

1:100

G10

15,105m²

G11

15,105m²

G12

14,68m²

150

200

2730 3010

200

2106

2052/5

Inhalt

SÜD - OSTANSICHT

Bestell Nr.

Plan Nr.

Baubeschreibung Stand 20.06.2018

Bauvorhaben:

Neubau von drei Reihenhäusern mit sechs Wohneinheiten sowie

12 Garagenstellplätzen, 4 Stellplätzen und Garten/Dachterrasse

Bauträger:

GEWE – Immobilien GmbH


Bauort:

Oberbettringerstr. 97, 73525 Schwäbisch Gmünd

Allgemeines:

Grundlage für die Ausführung sind die Bauantrags-/ Baugenehmigungszeichnungen

(Maßstab 1:100), die entsprechenden

Lagepläne sowie die behördlichen Auflagen. Die Baubeschreibung

bezieht sich auf die Grundausführung. Die in den Bauplänen

eingezeichneten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zu

den vertraglichen Leistungen. Das vorliegende Prospektmaterial

entspricht dem derzeitigen Planungsstand. Veränderungen und

Ergänzungen – bedingt durch weiterführende Planung oder

baurechtliche oder Statische Auflagen – bleiben vorbehalten und

werden vom Erwerber anerkannt.

Die Außenfarbgestaltung und Materialgebung (Außenputz,

Gesimse etc.) erfolgt nach dem Gestaltungskonzept der GEWE –

Immobilien GmbH.

Die Festlegung sämtlicher technisch konstruktiver Materialien,

werden von der GEWE – Immobilien GmbH bestimmt.

Anmerkungen zum Verkauf:

- Sonderwünsche und deren Preise können mit dem Bauträger

vereinbart werden.

- Nicht enthalten sind jeweils

- Grunderwerbssteuer

- Kosten für Sonderwünsche

- Kosten der Finanzierung

Erdarbeiten/ Fundamente:

Die Baugrube wird ausgehoben und das Gelände wird nach

statischen und geologischen Erfordernissen gesichert und für die

Sohlplatte vorbereitet. Die Gründung der Fundamente erfolgt je

nach statischen Erfordernissen über Streifenfundamente, Stützenfundamente

und - soweit erforderlich - Bohrpfähle oder über

eine bewehrte Bodenplatte. Die Fundamente werden frostfrei

gegründet und nach statischen Erfordernissen entsprechend

den vorhandenen Baugrundverhältnissen dimensioniert. In die

Fundamente und die Bodenplatte wird ein Fundamenterder nach

den geltenden Vorschriften eingebaut.

Hausanschlüsse:

Anschlüsse aller erforderlichen Versorgungsleitungen (Strom,

Wasser, Abwasser, Telefon, Breitbandkabel) an das öffentliche

Versorgungsnetz werden bereitgestellt. Konzentrierte Verlegung

der Hausanschlüsse im zentralen Hausanschlussraum im Erdgeschoss

(Siehe Genehmigungsplan)

Außenwände:

Fertigbetonteile. Die Dämmstoffdicke entspricht den Anforderungen

der DIN 4108-2 (Wärmeschutz im Hochbau). Außen

erfolgt im Spritzwasserbereich eine Abdichtung gegen nicht

drückendes Wasser. Farbgestaltung gemäß Konzept der GEWE

– Immobilien GmbH. Anordnung von Dehnungsfugen nach statischen

Erfordernissen. Die Außen Fassade wird als Wärmedämmverbundsystem-

Fassade mit Fertigputz gemäß Farbkonzept der

GEWE – Immobilien GmbH ausgeführt.

Innenwände:

Die nicht tragenden Innenwände werden mit massivem Gips

– Vollsteinen oder als Trockenbauwände ausgeführt. Wo

Installationen vor einer Wand notwendig sind, werden diese

hinter einer mit Feuchtraumplatten verkleideten Metallständer

– Vorsatzschale bzw. in einer Vorsatzschale aus YTONG – Steinen

schallentkoppelt verlegt.

Wand- und Bodenbelag Bäder und WCs:

Fliesen, Bereich Toilettenvorbau und Wände ca. 1,30 Meter

hoch, im Bereich der Duschen und dem Duschbereich der Wanne

raumhoch. Bodenbelag Fliesen (laut Muster des Bauträgers,

oder, soweit vereinbart, Sonderwünsche des Kunden) im Wert

von bis zu € 60,- inklusiv Verlegearbeiten. (Die Auszahlung von

Differenzbeträgen ist ausgeschlossen). Fliesensockel an gefliesten

Böden für nicht geflieste Wände.

Bodenbeläge Wohnräume:

Click Vinyl (laut Muster des Bauträgers, oder, soweit vereinbart,

Sonderwünsche des Kunden) für nicht geflieste Räume einschl.

Trittschalldämmung, Sockelleisten und Anpassungsprofilen im

Wert von bis zu € 60,- inklusiv Verlegearbeiten.

Die Auszahlung von Differenzbeträgen ist ausgeschlossen.

Alle Räume erhalten einen Estrich mit Trittschalldämmung und

Integrierter Fußbodenheizung.

Wand- und Deckenoberflächen:

Alle Innenwände werden verputzt und mit Mineralfarbe weiß

gestrichen (außer Flächen, die gefliest werden). Die Deckenflächen

werden verputzt und mit Mineralfarbe weiß gestrichen.

Treppen:

Die Eingangstreppen im Außenbereich werden aus Sichtbeton

Fertigteilen mit einseitig vom Bauträger bemusterten Geländer

geliefert. Innentreppen werden mit Material belegt, dass von

der Firma GEWE – Immobilien GmbH noch bemustert wird.

Dach:

Die Tragkonstruktion ist eine aus Fertigbetonteilen gelieferte

Flachdachkonstruktion mit begehbaren Terrassen. Die Abdichtung

erfolgt nach den technischen Vorschriften.

Dachflächenentwässerung entsprechend Planung. Raumseitig

wird eine Wärmedämmung eingebaut, welche den Anforderungen

der DIN 4108-2 (Wärmeschutz im Hochbau) entspricht.

Dachterrassen:

Im Bereich des Dachgeschosses sind gemäß Planung Dachterrassen

vorgesehen, die jeweils über eine außen liegende Wendeltreppe

(Stahlkonstruktion, feuerverzinkt, pulverbeschichtet) von

den Balkonen aus zu erreichen sind. Die Dachterrassen werden

gezielt entwässert, es ist eine Gefälledämmung geplant und die

Abdichtung erfolgt entsprechend der Flachdachrichtlinie mit

Bitumenschweißbahnen. Belag etwa halbflächig aus Terrassenplatten,

etwa halbflächig mit Kies. Diese werden auf einem entsprechenden

Unterbau fachgerecht verlegt. Allseitig umlaufende

Geländer nach Bemusterung des Bauträgers.

Fenster:

2-fach verglaste Kunststofffenster laut Planung, teilweise

bodentief, 2-flügelig, Farbe Weiß, Außenfensterbank in Alu oder

(Kunst-) Steinfenstersimse. Beschläge für bewegliche Fensterteile,

verdeckt mit Einhandgriff (Material in Güte, Wert und

Gebrauchstauglichkeit gemäß Bemusterung).

Flachdachfenster: In den Wohneinheiten im Obergeschoß werden

laut Planung je zwei VELUX INTEGRA FLACHDACH FENSTER

CVP, 900x1200mm, elektrisch zu öffnende Ausführung mit VSG

Innen, zur Belichtung des Flurs und des Badezimmers eingebaut.

Rollläden:

Die Wohnungen erhalten an allen Fenstern und Fensterelementen

Kunststoffrollläden mit elektrischem Betrieb.

Haustüren:

Farbe gemäß Farbkonzept der GEWE Immobilien GmbH,

Beschläge und Sicherheitsschloss in Edelstahl. Schließsystem /

Schließanlage der Firma Mayer Beschläge. Jede Wohnung erhält

3 Schlüssel. Mit dem Schlüssel kann die Wohnungstüre und der

Schuppen für den Müll und die Fahrräder geöffnet werden.

Innentüren:

Türen und Zargen aus Holzbaustoffen, Oberfläche Weiß beschichten,

Beschläge in Edelstahlausführung. WC und Bad mit

Toilettendrückergarnitur.

Heizung:

Fußbodenheizung mit Raumregelern in allen Wohnräumen ausschließlich

Gemeinschaftseigentum.

Gasbrennwerttechnik.

Sanitärinstallation:

Wasserleitungen aus Kunststoff- oder Mehrschichtverbundrohr

oder Kupferleitungen vom Wasserzähler bzw. Warmwasserbereiter

bis an die Objekte. Abwasserleitungen der Gebäude

aus SML-Rohr oder gleichwertig für Steige- und Kellerleitungen

und für Anschlussleitungen HT-Rohr oder gleichwertig. Sanitäre

Gegenstände aus Sanitärkeramik, alle Armaturen verchromt,

gemäß Bemusterung der Firma GEWE – Immobilien GmbH.

Küchen:

Abwasseranschluss als Aufputzinstallation, Anschlussmöglichkeit

für Geschirrspüler. Anschlussmöglichkeit für Spülbecken

(als Eckventile). Kalt- und Warmwasserversorgung. Serie nach

Bemusterung des Bauträgers.

Bäder:

Badewanne und/oder Duschen lt. Bemusterung von Firmen wie

z.B. Pfeiffer, verchromte Einhebelmischbatterie mit festem Auslauf

und Handbrause mit Brauseschlauch. Handwaschbecken mit

Kalt- und Warmwasserversorgung, Einhebelmischbatterie. Wand

hängendes Tiefspül-WC mit integriertem Spülkasten, Toilettensitz,

Papierhalter, 1 Handtuchhalter, 1 Handtuchheizkörper.

Waschmaschinenanschluss in Bad oder Küche/ Abstellraum,

wenn vorhanden im HWR mit Kaltwasseranschluss und Anschlussmöglichkeit

für Abwasser.

Alle WC-Räume:

1 Stück Wand hängendes Tiefspül-WC mit integriertem Spülkasten,

Toilettensitz aus Kunststoff, Handwaschbecken mit Warmund

Kaltwasserversorgung über Einhebelmischbatterie.

Lüftung:

Die innen liegenden Bäder und WCs erhalten eine Entlüftung.

Weitere Lüftungsanlagen werden nach dem Lüftungskonzept des

Bauphysikers, falls benötigt, Installiert.

Elektroinstallation:

Gemäß VDE/VDI -Richtlinien als Unterputzinstallation (in den

Technikräumen im EG als Aufputzinstallation). Für Schalter und

Steckdosen werden Modelle mit quadratischer Abdeckplatte

verwendet.

Alle Wohnungen erhalten Rauchmelder entsprechend den Vorschriften.

Telekommunikation:

Bereitstellung eines Telefonnetzes komplett vorbereitet für den

Anschluss durch die Unity Media im Hausanschlussraum im EG

und bis ins Wohnzimmer jeder Wohnung endend. Komplette

Versorgung einschl. Kabelnetz und Enddosen für TV in jede

Wohnung.

Außenanlagen:

Zugangswege: der Hauseingang wird mit Betonpflastersteinen

belegt. Die Entwässerungen werden nach den öffentlichen

Vorschriften, entweder über eine Rinne oder einen Hofablauf

gewährleistet.

In den umliegenden Grünflächen werden Einsaaten mit Rasen

durchgeführt. Pflanzungen von Sträuchern, einzelnen Bäumen

und Hecken nach Angaben des Bauträgers bzw. der Behörde.

Gartenbewässerung: Für die Wohnungen im Erdgeschoß sowie

für die Wohnungen im Obergeschoß an der Eingangsseite wird

jeweils ein Frost sicherer, abschließbarer Außenwasseranschluss

vorgesehen.

Briefkastenanlage: Die Briefkastenanlage wird an der Straßenseite

errichtet. In die Briefkastenanlage sind die Klingelanlage

mit Gegensprecheinrichtung sowie eine Videokamera eingebaut.

Zusätzlich wird es eine Klingel an der Haustüre geben.

Der Müllabstellraum:

Im Holzschuppen neben den Parkplätzen ist ein Platz vorgesehen,

zur Unterbringung der Mülltonnen. Ebenso bietet dieser

Schuppen einen Abstellplatz für Fahrräder.

Elektroinstallation:

Die Elektroinstallation erfolgt ab der bauseitigen Panzersicherung

nach den VDE Vorschriften.

Die Stromverbrauchsmessung für die Eigentümergemeinschaft

und die einzelnen Nutzungseinheiten erfolgt über den eingebauten

Zähler-Verteilerplatz bestehend aus: 6 Zähler für 6 Wohnungen,

1 Zähler für den Allgemeinstrom inkl. Sicherungsautomaten

und FI - Schutzschalter.

In den Wohnungen wird ein Unterverteiler mit Sicherungsautomaten

eingebaut.

Vor jeder Wohnungstüre befindet sich ein Klingeltaster mit

Sprechanlage.

Der Potentialausgleich wird hergestellt.

Im Einzelnen werden die Räume wie folgt bestückt:

Wohnen/Essen:

2 Brennstellen auf Ausschaltung

Bis zu 8 Steckdosen im Raum

1 Antennendose

1 FM – Dose

Ingrid Fiedler | Immobilien

Küche:

1 Brennstelle auf Ausschaltung


1 Herdanschluss

1 Spülmaschinenanschluss

Balkon/Terrassen:

1 Brennstelle auf Ausschaltung (von innen schaltbar)

1 Steckdose im Freien

Technikraum:

1 Brennstelle auf Ausschaltung mit Langfeldleuchte


Ein Waschbecken

Treppenhaus:

Das Treppenhaus mit den dazugehörigen Fluren wird über Deckenlampen

oder Wandlampen beleuchtet, welche über Schalter

und Zeitautomaten gesteuert werden

Diele/Flur:

1 Brennstelle auf Wechselschaltung

2 Steckdosen im Raum

1 FM - Dose

1 Haussprechanlage mit Monitor für die Videoüberwachung zur

Briefkastenanlage

Abstellraum:



Gäste - WC:


1 Steckdose im Raum

Kinderzimmer:



1 Antennendose

1 FM – Dose

Bad:



Schlafzimmer:

1 Brennstelle auf Kreuzschaltung


1 Antennendose

1 FM – Dose

Beachten Sie bitte, dass es sich bei allen Plänen, Abbildungen

und Maßangaben um vorläufige und unverbindliche Vorschläge

handelt. Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben basieren

auf den Informationen des Bauträgers. Für Druckfehler und

Irrtümer übernehmen wir keine Haftung.

Alle Visualisierungen sind unverbindlich.

Ingrid Fiedler | Immobilien

INGRID FIEDLER IMMOBILIEN

Obere Zeiselbergstrasse 19

D-73525 Schwäbisch Gmünd

Telefon +49 (0) 7171 36086

Telefax: +49 (0) 7171 36486

E-Mail: info@ingrid-fiedler-immo.de

Neubauprojekt OB97_A2

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