Praxis-Seminar für Käufer von Wohnungsportfolien und ... - TVS Berlin

Berliner Immobilienrunde, c/o TVS Berlin, Eschersheimer Str. 36, 12099 Berlin
Berliner Immobilienrunde
c/o TVS Berlin
Eschersheimer Straße 36
12099 Berlin
Tel.: 0 30/63 22 38 83
Fax: 0 30/63 22 38 84
E-Mail: info@immobilienrunde.de
Berlin, Oktober 2012
Praxis-Seminar für Käufer von Wohnungsportfolien und Asset- und Propertymanager
von Wohnungsbeständen
Sonderveranstaltung am 22. Januar 2013 in Berlin
Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Freunde der Berliner Immobilienrunde,
thematisiert werden Problemlösungen für in der Praxis häufig auftretende rechtliche Fragen sowie für
das Mietforderungsmanagement. Die Referenten (siehe Vorstellung in der Anlage!) sind ausgewiesene
Experten und Praktiker, die sich täglich mit Problemlösungen für Wohnungsportfolien befassen.
Zudem wird eine neue, innovative Mietausfallversicherung (Allianz Mietausfallversicherung für Wohnungsgesellschaften)
vorgestellt, die sich an größere Bestandshalter von Wohnungen richtet.
Und schließlich werden Herausforderungen bei der Mieterkommunikation und im Umgang mit lokalen
Medien thematisiert, was insbesondere direkt nach dem Kauf eines Wohnungsportfolios oder im Zusammenhang
mit der Sanierung von entscheidender Bedeutung ist.
Wer sollte kommen?
- Asset- und Propertymanager von Wohnungsbeständen
- Wohnungsgesellschaften
- Käufer von Wohnungsportfolien
Wir freuen uns auf Ihr Kommen.
Dr. Rainer Zitelmann

Sonderveranstaltung der Berliner Immobilienrunde
Praxis-Seminar für Käufer von Wohnungsportfolien und
Asset- und Propertymanager von Wohnungsbeständen
am 22. Januar 2013
im Maritim proArte Hotel Berlin
09:15 Uhr: Einführung und Moderation: Dr. Rainer Zitelmann
09:30 Uhr: Rechtsanwalt Steffen Groß / Rechtsanwalt Karsten Schöneck, Groß Rechtsanwälte
Praxis-Rechtsfragen für Asset- und Propertymanager von Wohnungsbeständen
- Haftung des Vermieters für anfängliche Mängel der Mietsache auch ohne Verschulden
- Indexmiete – wann sollte sie nicht vereinbart werden?
- Betriebskostenabrechnung – häufige Fehler und Probleme
� Verteilerschlüssel (kein Wasserzähler, Vorwegabzug Gewerbe, Wartungskosten –
Instandhaltungsanteil – Angabe von %)
� Teilabrechnung
� Abrechnung nach Soll-Vorschüssen – finanzielle Doppelbelastung für Vermieter –
Haftungsrisiko für den Verwalter
- Mangelhafte Betriebskostenabrechnung „vereitelt“ fristlose Kündigung
- „Aufgeschobene“ Mängelbeseitigung – Verzugsschaden beim Mieter, zeitlich unbegrenzte
Haftung für Vermieter
- Modernisierungsankündigung – häufige Fehler und Probleme
11:00 Uhr: Kaffeepause
11:30 Uhr: Rechtsanwalt Steffen Groß / Rechtsanwalt Karsten Schöneck, Groß Rechtsanwälte
Praxis-Rechtsfragen für Asset- und Propertymanager von Wohnungsbeständen
- Mieter stoppt Baumaßnahmen des Vermieters (einstweilige Verfügung)
- Mangelhafte Aufforderung zu Schönheitsreparaturen – wer trägt den Schaden?
- Berliner Räumung – ein einfacher und kostengünstiger Weg? Nicht erkannte Haftungsrisiken
- Wesentliche Änderungen im Mietrecht 2013
12:45 Uhr: Gemeinsames Mittagessen
14:00 Uhr: Dr. Michael Knauth, debeo GmbH
Do’s and Don‘ts im professionellen Mietforderungsmanagement
- Aus dem Alltag des Mietforderungsmanagements
- Zur Entstehung von Mietforderungen
- Die Kunst, Vermieter und Mieter zufriedenzustellen
- Inkasso oder Mietforderungsmanagement
- Do’s and Don’ts: Was tun, um den Forderungsbestand zu minimieren?
15:15 Uhr: Kaffeepause
15:45 Uhr: Thomas Böttinger, Hiller & Seitz Versicherungsservice GmbH
Warum eine Mietausfallversicherung?
- Marktdaten
- Abgrenzung zur Versicherung gegen Mietnomadentum
- Leistungsspektrum - Vorteile der MAV
- Musterberechnung
17:15 Uhr: Holger Friedrichs, Dr. ZitelmannPB. GmbH
Mieterkommunikation und Umgang mit lokalen Medien nach dem Erwerb
und vor der Privatisierung von Wohnungsbeständen
- Probleme vermeiden durch professionelle und rechtzeitige Mieterkommunikation
- Warum und wie Sie frühzeitig lokale Medien informieren müssen.
- Welche Botschaften sind geeignet - welche nicht?
- Praxisbeispiele
ca. 18:00 Uhr: Ende der Veranstaltung

Groß Rechtsanwälte
Die Unternehmen
Groß Rechtsanwälte sind spezialisiert auf Wohnungsportfolien. Aktuell werden mit 21 Mitarbeitern
ca. 40.000 Einheiten rechtlich betreut. Die Kanzlei konzentriert sich ausschließlich auf ein Rechtsgebiet:
Mietrecht und vertritt nur Vermieter. Die Kanzlei ist bundesweit tätig. Die Kanzlei begleitet
Vermieter während des gesamten Zyklus des Mietverhältnisses (Mustermietvertrag, Mieterhöhung,
Modernisierung, Betriebskostenabrechnung, Mietminderung, Mängelbeseitigung, Kündigung,
Räumung) und betreibt das Forderungsmanagement. Zu den Mandanten gehören Immobilienfonds,
Asset Management Gesellschaften, Family Offices und Hausverwaltungen. Zentrales Anliegen ist
die Standardisierung von Prozessen und die Transparenz der anwaltlichen Tätigkeit (Online-
Rechtsakte und Excel-Reporting).
debeo GmbH
Die debeo GmbH wurde im Jahr 2005 aus der Immobilienbranche heraus gegründet und ist ein
deutschlandweit tätiges Dienstleistungsunternehmen mit Schwerpunkt im Bereich der Wohnungswirtschaft.
Im Auftrag der Kunden organisiert die debeo GmbH aktuell das Mietforderungsmanagement
für ca. 200.000 Wohneinheiten im gesamten Bundesgebiet. Die Kunden verlassen sich auf ein
lösungsorientiertes Dienstleistungsverständnis und eine langjährige Expertise. Mit kosteneffizienten
Prozessen trägt die debeo GmbH nachweislich zur Senkung von Zeit- und Kostenaufwand im
Bereich des Mietforderungsmanagements bei. Die Prozesse verfolgen das Ziel einer außergerichtlichen,
möglichst schnellen und wirtschaftlichen Realisierung von Mietforderungen. Der sozialverträgliche
Mietforderungsprozess orientiert sich an den Bedürfnissen der Mieter und wird an die
Struktur der jeweiligen Forderung angepasst. Im Rahmen umfangreicher Steuerungsinstrumente
überwacht die debeo GmbH die entwickelte Mahnstrategie permanent und stellt regelmäßig detaillierte
Statusberichte zur Verfügung. Auch die gerichtliche Beitreibung wird zentral durch die debeo
GmbH abgewickelt.
Hiller & Seitz Versicherungsservice GmbH
Die Hiller & Seitz Versicherungsservice GmbH wurde im Jahr 2012 in Biberach an der Riß
gegründet. Sie ist ein Joint Venture des Allianz Versicherungshauses Hiller und der Seitz Real
Estate Group. Kernprodukt des jungen, aufstrebenden Unternehmens ist die Allianz Mietausfallversicherung
für Wohnungsgesellschaften. Diese am Markt völlig neuartige Versicherung bietet eine
intelligente Lösung für die Wohnungswirtschaft. Sie ersetzt das aufwendige Mietforderungsmanagement
der Wohnungsgesellschaften mit all den Folgekosten, bietet unverzügliche Liquidität
und unterscheidet sich damit deutlich von bereits existierenden Versicherungen gegen Mietnomadentum.
Oberste Prämisse hierbei ist die Rückführung des Mieters in eine konstante Zahlungsfähigkeit.
Die beiden Partner der Hiller & Seitz Versicherungsservice GmbH stehen für Sicherheit: der
deutsche Marktführer Allianz ist ein zuverlässiger und starker Partner bei der Absicherung der
Mieterträge und debeo ein erfahrenes Unternehmen für Mietforderungsmanagement.
Holger Friedrichs, Dr. ZitelmannPB. GmbH
Holger Friedrichs leitet seit elf Jahren die Abteilung „Medien- und Kommunikationsberatung“ bei der
Dr. ZitelmannPB. GmbH. Die Dr. ZitelmannPB. GmbH ist seit zwölf Jahren Marktführer für die
Kommunikations- und Positionierungsberatung von Immobilien- und Fondsgesellschaften. Sie hat
u.a. Wohnungsgesellschaften im Umgang mit Medien und Journalisten, sowie bei der Krisenkommunikation
begleitet. Referenzen finden Sie unter www.zitelmann.com.

Anmeldung zur Sonderveranstaltung
der Berliner Immobilienrunde
am Dienstag, dem 22. Januar 2013
„Praxis-Seminar für Käufer von Wohnungsportfolien und
Asset- und Propertymanager von Wohnungsbeständen“
Senden Sie Ihre Anmeldung bitte ausschließlich an
Berliner Immobilienrunde: TVS Berlin
Fax: 0 30/63 22 38 84
Name: ___________________________________________________________
Firma: ___________________________________________________________
Funktion: ___________________________________________________________
Adresse: ___________________________________________________________
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Telefon: ___________________________________________________________
Fax: ___________________________________________________________
E-Mail: ___________________________________________________________
(Bitte unbedingt angeben, damit wir Sie im Fall kurzfristiger Änderungen informieren können!)
Hiermit melde ich mich verbindlich zur Berliner Immobilienrunde "Praxis-Seminar für Käufer von
Wohnungsportfolien und Asset- und Propertymanager von Wohnungsbeständen" am 22. Januar 2013 von
09:15 Uhr bis 18:00 Uhr im Maritim proArte Hotel Berlin, Friedrichstraße 151, 10117 Berlin
(Telefon: 0 30/20 33-5), an. Unter dem Stichwort „Berliner Immobilienrunde“ können Sie Zimmer zum
Sonderpreis reservieren.
Die Teilnahmegebühr für die eintägige Veranstaltung beträgt inkl. Mittagessen, Erfrischungsgetränken und
Kurzdokumentation € 880,00 zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Eine Stornierung ist nur bis zum 8. Januar 2013 möglich (Bearbeitungsgebühr € 100,00 zzgl. USt.).
Danach bzw. bei Nichterscheinen des Teilnehmers ist in jedem Fall – ohne Ausnahme – die volle
Tagungsgebühr zu entrichten. Eine Vertretung des angemeldeten Teilnehmers ist jedoch selbstverständlich
möglich.
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Ort, Datum Unterschrift