Haus 50i

Objektbeschreibung: Reihenhaus in 2102 Hagenbrunn
Lage:
Kleine Wohnanlage mit 7 Wohnungen und 8 Einfamilienhäusern in zentraler Grünruhelage in der
Weinbaugemeinde Hagenbrunn. In wenigen hundert Metern ist sowohl das Ortszentrum mit
Nahversorgern, Schulen, Ärztezentrum, Cafe und Heurigenlokalen, als auch das Naturschutzgebiet
Bisamberg zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof Korneuburg befindet sich
direkt vor dem Grundstück
Mit dem PKW ist das Zentrum von Korneuburg in ca. 5min, und das Stadtzentrum von Wien in knapp
25min zu errreichen.
Daten:
130m2 Wohnfläche
35m2 Keller, teilweise ausgebaut als Büro/Arbeitsraum
Ca. 100m2 Garten, davon ca.30m2 Terrasse
Balkon im OG 7m2
Externes Kellerabteil zusätzlich
2 überdachte PKW-Abstellplätze
Massivhaus Bj. 2002, Liapormauerwerk, Fussboden- und Wandheizung, Sonnenkollektoren für
Warmwassererzeugung
Ausstattung:
Keller:
- Technikraum (ca.2m2): Elektro-Warmwasserboiler mit Solarheizung, Übergabestationen für
Wärme und Wasser
- Lagerraum (ca.17m2): Fliesenboden, Metallregal, Werkbank, Vorbereitung für
Waschmaschine
- Büro/Arbeitsraum (ca.16m2): Teppichfliesen, Wandverbau, Schreibtisch, Vorbereitung für
Internet etc.
Erdgeschoß:
- Vorzimmer (ca. 4m2): Fliesen, Garderobe, Schuhschrank
- WC (ca. 3m2): Fliesen
- Einbauküche (ca.7m2): Parkettboden, Dan-Küche mit Einbaugeräten Miele (Herd,
Absaugung, Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler)
- Esszimmer (ca.31m2): Parkettboden, Sitzgruppe Rolf Benz mit ausziehbaren Esstisch,
Wandverbau, Vorhänge Schiebesystem
Zwischengeschoß:
- Zimmer (ca. 17m2): Parkettboden
- Zimmer (ca. 14m2): Parkettboden, Holzplattform mit Leiter (ca.6m2), nutzbar als Hochbett,
Spielplattform, Lager etc…
Obergeschoß:
- Wohnzimmer (ca.18m2): Parkettboden, Ausziehbare Leder-Sitzgarnitur Schilling, TV-
Unterschrank, Vorbereitung für Soundsystem, Vorhänge Schiebesystem
- Zimmer (ca.10m2): Parkettboden, Vorhänge Schiebesystem
- Schrankraum (ca. 6,5m2): Teppichboden, Regalsystem
- Bad (ca.10m2): Gussboden, Doppelwaschbecken, WC, Dusche

Stiege und Podest:
- (ca.9m2): Parkettboden, Edelstahl-Glasgeländer mit Holzhandlauf, im OG freistehende
Wandkonstruktion mit Glasverkleidung
Miet-/Kaufbedingungen:
Monatsmiete excl. Betriebskosten EUR 1500-. Inkl. Ust.
Betriebskosten zuzüglich: ca. EUR 400-.inkl.Ust/Monat (Wasser, Abfall, Hausverwaltung,
Reparaturfonds…)
Kaution: EUR 6000-.
Keine Makler, keine Vermittlungsgebühren
Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre, anschließende Kaufoption nach Vereinbarung!
Kontakt:
Herbert Fuhrmann
fuhrmann.iwe@gmail.com
+43 676 338 1135
Pläne:

Lage:
EG, Esszimmer:

EG, Küche:
EG, Vorzimmer, WC

ZG, Zimmer 1, Aussicht Zimmer
ZG, Zimmer 2

DG, Wohnzimmer
DG, Schlafzimmer

DG, Schrankraum
DG, Bad

Stiege:
KG, Büro/Arbeitsraum
KG, Lager

Aussen, Garten