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10 Die eigenen vier Wände PR-Anzeige Geht’s ums Eigenheim, braucht’s verlässliche Partner Matthias Hirling Den Traum von den eigenen vier Wänden träumen viele. Und wer sich entschließt ein Haus zu kaufen, zu bauen oder eine Eigentumswohnung zu erwerben, trifft eine Entscheidung, die über lange Jahre finanzierbar und bezahlbar sein muss. Damit dabei keine Fehler gemacht werden, hilft das Experten-Team der „Baufinanzierung“ aus der Donau-Iller Bank. Ehingen - „Unsere Baufinanzierungsberater sind echte Wohnbauspezialisten, die den Bauherren mit Rat und Tat zur Seite stehen können“, sagt Thomas Freudenreich, Prokurist und Vertriebsleiter der Donau-Iller Bank. Wer die Lebensentscheidung für die eigenen vier Wände trifft, braucht verlässliche Partner und verlässliche Beratung. Und die bieten die Baufinanzierungs-Experten der Donau-Iller Bank. Dabei gilt: „So individuell wie die eigene Immobilie, so individuell muss die Beratung und die Finanzierungsein“. Die kompetente Beratung beginnt mit der Ermittlung der realistischen Gesamtkosten des künftigen Eigenheims. Und dabei gilt es auch „späte Kosten“ für Möbel, Küche oder Außenanlage zu berücksichtigen. „Wir gehen mit den Bauherren alle Kostenpunkte durch und bauen in die Finanzierung einen gewissen Puffer für unvorhergesehene Dinge ein“, erklärt Matthias Hirling, Prokurist und Leiter der Baufinanzierungsberater. Stehen die Baukosten fest werden die vorhandenen Eigenmittel und die möglichen Eigenleistungen besprochen. „Wünschenswert wären rund 20 Prozent der Baukosten als Eigenkapital. Das ist aber kein ausschließliches Kriterium und hängt immer vom Einzelfall ab“, sagt Thomas Freudenreich. Um den Bauherren und Immobilienkäufern, neben der fachlichen Kompetenz der Experten aus der Donau-Iller Bank, eine zusätzliche Sicherheit zu geben, wird die Baufinanzierungs-Beratung der Donau-Iller Bank jedes Jahr vom TÜV überprüft und zertifiziert. „Wir haben diese wichtige Auszeichnung jetzt bereits seit 13 Jahren in Folge bekommen“, freut sich Thomas Freudenreich. „Für die jährliche TÜV-Überprüfung ist unsere Vorgehensweise bei einer Baufinanzierung standardisiert“, ergänzt Matthias Hirling und betont, dass die Baufinanzierungberater der Donau-Iller Bank keine Provisionen bekommen. Auf die Frage nach dem Zins geben die Experten keine pauschale Antwort. „Das hängt von vielen Faktoren, wie etwa öffentlichen Mitteln, ab“, sagt Matthiss Hirling. Um den Bauherren eine „dauerhafte und gesunde Finanzierung“ bieten zu können, wird eine Haushaltsrechnung erstellt, die Einkommen und Wünsche der Bankkunden beachtet. Neben Zins und nötigem Eigenkapital werden den Thomas Freudenreich Beratern meist eine Vielzahl von Fragen gestellt. „Da geht es dann oft um Sondertilgungen, Ratenanpassung, Zinssicherheit, Laufzeit oder Fördermittel. Auch alle diese Fragen beantworten wir natürlich individuell, je nach der Situation des jeweiligen Kunden“, sagt Matthias Hirling.
Die eigenen vier Wände 11 MEINE KOSTEN, DEINE KOSTEN Neues Gesetz zur Teilung der Maklerprovision kann zu einem Kaufpreisaufschlag führen Der Kauf oder Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken wird in vielen Fällen über einen Immobilienmakler abgewickelt. Die Maklerprovision ist daher ein zusätzlicher Kostenpunkt, den Immobilienerwerber berücksichtigen müssen. Bisher musste der Käufer die Kosten, die in den meisten Bundesländern bei gut 7 Prozent der Kaufsumme gedeckelt sind, alleine tragen. Das hat der Gesetzgeber geändert – künftig müssen Erwerber und Verkäufer sich die Maklerprovision zu je 50 Prozent teilen. KOSTENENTLASTUNG KOMMT NICHT IMMER BEIM ERWERBER AN “Die neue Regelung kann den Immobilienerwerber um bis zu drei Prozent seiner Kosten entlasten – zumindest theoretisch“, sagt Verbraucherschützer Florian Becker, Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB). Es sei jedoch nie klar, ob der Verkäuferanteil der Maklerprovision nicht im Vorfeld auf die Kaufsumme aufgeschlagen werde, so Becker. Ähnliche Mitnahmeeffekte hat die Verbraucherschutzorganisation bereits beim Baukindergeld beobachtet. Besonders in den Ballungsgebieten haben viele Bauunternehmen den Kaufpreis einfach um die Höhe der Förderprämie erhöht. VOR VERTRAGSSCHLUSS DEN RAT EINES UNABHÄNGIGEN SACHVERSTÄNDIGEN EINHOLEN Hausbau ist Vertrauenssache! www.langer-massivbau.de Um den Immobilienerwerb für Verbraucher spürbar und nachhaltig bezahlbarer zu machen, fordert der BSB eine Reform der Grunderwerbsteuer. Die Steuersätze, die von den Bundesländern festgelegt werden und bei bis zu 6,5 Prozent liegen, belasten private Immobilienerwerber bei steigenden Preisen zusätzlich. „Die Länder haben durch die stetige Erhöhung der Grunderwerbsteuer deutlich vom Immobilienboom profitiert“, erklärt Becker. Eine Steuersenkung wäre daher ein wichtiges Signal, um für Stabilität zu sorgen und Verbraucher beim Immobilienkauf besser zu unterstützen. In der aktuellen Situation empfiehlt Becker, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages die Expertise eines unabhängigen Sachverständigen einzuholen, zum Beispiel eines BSB-Bauherrenberaters. Auf www.bsb-ev.de gibt es weitere Infos und Berateradressen in ganz Deutschland. Langer Massivbau GmbH & Co. KG Town & Country Lizenz-Partner Flair 110 ab 198.320 Euro Bei Town & Country Haus nehmen wir Ihnen von Anfang an die größten Sorgen ab. Mit günstigen Festpreisen, garantierter Bauzeit und Sicherheit bei der Finanzierung. Ich freue mich auf Sie! Ihre Isabel Pinot (Hauskaufberaterin) Jetzt informieren! 07502 / 6219940 Aus der Region! DEUTSCHLANDS MEISTGEBAUTES MARKENHAUS SEIT 2009
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