Bebauungsplan der Stadt Laufen, Landkreis Berchtesgadener Land ...

Höhenlage der baulichen Anlage:
§ 7
Die Erdgeschossfußböden der Gebäude parallel zur öffentlichen Verkehrsfläche dürfen
maximal 40 cm über fertiger Straßenoberkante liegen. Der Bezugspunkt für die Festsetzung
der Höhenlage ist dabei der Schnittpunkt einer Geraden mit dem befestigtem Straßenrand,
die rechtwinklig vom befestigten Straßenrand zur Mitte der nächsten Gebäudeumfassungs-
wand zielt.
Bei den übrigen Gebäuden darf der Ergeschossfußboden maximal 40 cm über bestehendem
Gelände liegen, bei unterschiedlichen Höhen ist der Mittelwert maßgebend.
Grünordnung und Außengestaltung:
Für die zu pflanzenden Bäume entlang des Parkstreifens sind heimische Laubgehölze
zu verwenden.
Auf 150 m² Grundstücksfläche soll 1 heimisches Gehölz gepflanzt werden.
§ 8
Die Abgrenzung zum Radweg und zur angrenzenden Grünfläche sowie den übrigen
Nachbargrundstücken kann durch Hecken (heimische Laubgehölze wie Hainbuche, Liguster
oder Kornelkirsche) oder naturbelassene Holzzäune (mit senkrechten Halbhölzern und
Holzpfosten) erfolgen.
Die Zäune sollen eine Höhe von 1,00m nicht überschreiten.
Betonierte Zaunsockel mit Betonpfosten sind unzulässig.
Maschendrahtzäune müssen hinterpflanzt werden, möglichst mit heimischen Wildsträuchern.
Bei der Begrünung des Baugebietes zur östlich angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche
hin dürfen mit Ausnahme des erhaltenswerten Baumbestandes bis 2 m Abstand zur
Grundstücksgrenze nur niedere Hecken, von 2 m bis 4 m Grenzabstand nur niedere Gehölze
bis 4 m Wuchshöhe mit geringem Kronendurchmesser und von 4 m bis 8 m Grenzabstand
nur Bäume mit maximaler Wuchshöhe von 8 m und 8 m Kronendurchmesser im
ausgewachsenen Zustand gepflanzt werden.
Freihaltung von Sichtflächen:
Innerhalb der festgesetzten Sichtdreiecke sind sichtbehindernde Gegenstände zwischen
0,80 m und 2,80 m unzulässig. Ausgenommen hiervon sind Personenkraftwagen und
hochstämmige Bäume mit einem Astansatz von mind. 2,80 m über Straßenoberfläche.
§ 9