Bebauungsplan der Stadt Laufen, Landkreis Berchtesgadener Land ...

Bebauungsplan der Stadt Laufen, Landkreis Berchtesgadener Land,
für das Baugebiet „Malerfeld“, Flst.Nr. 439/3, Gem. Laufen
Satzung
Zum Bebauungsplan in der Fassung vom 12.04.2012 ausgearbeitet von
Planungsgemeinschaft Aiblinger + Aiblinger Architekten, Kniebos 3, 83278 Traunstein und
Planungsbüro Hans Seibold, Hauptstr. 30, 83483 Bischofswiesen
Die Stadt Laufen erlässt aufgrund des § 2 Abs. 1, §§ 8,9 und 10 des Baugesetzbuches
(BauGB), Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO), der Verordnung über
die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) und Art. 81 der Bayerischen Bauordnung
(BayBO) diesen Bebauungsplan als Satzung.
Art der baulichen Nutzung:
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
Das Bauland ist als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO (WA) festgesetzt.
Stellplätze und Garagen:
§ 1
§ 2
Im Allgemeinen Wohngebiet sind Stellplätze und Garagen nur für den durch die zulässige
Nutzung verursachten Bedarf zulässig.
Die Tiefgaragenein- und –ausfahrten sind einzuhausen, wobei die gestalterische Ausführung
der Überdachung soweit als möglich an die Dachlandschaft im küftigen Baugebiet
anzupassen ist.
Die Neigung der Rampen der Tiefgaragenein- und - ausfahrten darf auf eine Länge von 5 m,
gemessen ab dem Fahrbahnrand der Dr.Einhauser- bzw. Untersbergstraße, max. 5 %
betragen.
Je Wohnung sind mindestens 1,5 Stellplätze nachzuweisen und anzulegen.
Je 3 Wohnungen ist zusätzlich 1 Besucherstellplatz nachzuweisen und anzulegen.
Soweit die Besucherstellplätze nicht oberirdisch nachgewiesen werden können, müssen sie
In der Tiefgarage nachgewiesen werden.
Alle erforderlichen Stellplätze müssen auf dem Baugrundstück nachgewiesen werden, wobei
Im Bereich des zu errichtenden Kinderspielplatzes keine Stellplätze angelegt werden dürfen.
Eine Stellplatzablöse durch die Stadt Laufen ist ausgeschlossen.
Für die zulässigen nichtstörenden Gewerbebetriebe gelten die Richtzahlen des Art. 55
BayBO in der derzeit geltenden Fassung vom 18.04.1994

Maß der baulichen Nutzung:
§ 3
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die im Bebauungsplan festgesetzte Grund-
Flächenzahl und Geschossflächenzahl, , sowie die zulässige Geschosszahl bestimmt.
Für die Ermittlung der Grund- und Geschossflächenzahl gelten die §§ 19 und 20 BauNVO.
Abweichend von § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO kann die zulässige Grundfläche durch die
Grundflächen der in Abs. 4 Satz 1 bezeichneten Anlagen überschritten werden, und zwar
Wird hierfür eine GRZ von max. 0,80 festgesetzt.
Die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen, einschließlich der zu ihnen
gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände sind ausnahmsweise
Nicht mitzurechnen.
Die gesetzlichen Abstandsflächen nach Art. 6 u. 7 BayBO sind im Bebauungsplangebiet
Einzuhalten.
§ 4
Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche:
1. Für das Baugebiet ist die offene Bauweise festgesetzt
2 Neben untergeordneten Gebäudeteilen wie Erkern, Wintergärten und Vordächern
Dürfen auch Balkone, Eingangsüberdachungen und Kellerabgänge die im Plan
festgesetzten Baugrenzen bis zu einer Tiefe von 1,50 m überschreiten, wenn sie
von ihren Aussenkanten die nach Art. 6 Abs. 4 und 5 BayBO erforderlichen
Abstandsflächen einhalten.
Stellung der baulichen Anlagen:
Für die Richtung der Lang- und Schmalseite und die Firstrichtung der Gebäude ist die im
Plan eingetragene Bebauung bindend.
Bauform und Gestaltung:
§ 5
§ 6
1. Als Baugrundrissform ist ein Rechteck zu verwenden, dessen Längsseite wenigstens um
1/5 länger als die Breitseite ist, wobei der First jeweils parallel über die Längsseite
verlaufen muss.
Die Länge der einzelnen Gebäude wird mit maximal 35 m festgesetzt.

2. Die Dachform der Haupt- und Nebengebäude ist entweder als Satteldach oder mit
höhenversetzten Pultdächern auszubilden.
Die maximale Dachneigung wird mit 35° festgesetzt.
Die Dächer sind mit roten oder rotbraunen Dachplatten einzudecken; für Dachflächen, für
die Sonnenkollektoren vorgesehen sind, ist eine Eindeckung in Kupferblech zulässig.
Negative Dacheinschnitte mit Dachterrassen sind zulässig. Bei Satteldächern sind die
negativen Dacheinschnitte zu überdachen.
3. Für Carport und Nebengebäude sind Pultdächer mit einer Neigung von 5° – 15 °
zulässig
4. Dachgauben sind nur bei Satteldächern ab einer Dachneigung von 30° zulässig.
5. Quergiebel sind zulässig. Die Tiefe der Quergiebel darf maximal 2,50 m betragen.
Als Dachform ist ein Satteldach mit maximal 35° zulässig. Höhe der Quergiebeltraufe ab
Traufe Hauptgebäude = 1,80 m Breite der Quergiebel an der Traufe gemessen =
maximal 1/3 der Gebäudelänge ohne Berücksichtigung des Dachüberstandes.
Schemaschnitte für die Gebäude
Bezugspunkte für die seitliche Wandhöhe sind die Oberkante Fertigfußboden EG und der
Schnitt der Wand mit der Oberkante Dachhaut

Höhenlage der baulichen Anlage:
§ 7
Die Erdgeschossfußböden der Gebäude parallel zur öffentlichen Verkehrsfläche dürfen
maximal 40 cm über fertiger Straßenoberkante liegen. Der Bezugspunkt für die Festsetzung
der Höhenlage ist dabei der Schnittpunkt einer Geraden mit dem befestigtem Straßenrand,
die rechtwinklig vom befestigten Straßenrand zur Mitte der nächsten Gebäudeumfassungs-
wand zielt.
Bei den übrigen Gebäuden darf der Ergeschossfußboden maximal 40 cm über bestehendem
Gelände liegen, bei unterschiedlichen Höhen ist der Mittelwert maßgebend.
Grünordnung und Außengestaltung:
Für die zu pflanzenden Bäume entlang des Parkstreifens sind heimische Laubgehölze
zu verwenden.
Auf 150 m² Grundstücksfläche soll 1 heimisches Gehölz gepflanzt werden.
§ 8
Die Abgrenzung zum Radweg und zur angrenzenden Grünfläche sowie den übrigen
Nachbargrundstücken kann durch Hecken (heimische Laubgehölze wie Hainbuche, Liguster
oder Kornelkirsche) oder naturbelassene Holzzäune (mit senkrechten Halbhölzern und
Holzpfosten) erfolgen.
Die Zäune sollen eine Höhe von 1,00m nicht überschreiten.
Betonierte Zaunsockel mit Betonpfosten sind unzulässig.
Maschendrahtzäune müssen hinterpflanzt werden, möglichst mit heimischen Wildsträuchern.
Bei der Begrünung des Baugebietes zur östlich angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche
hin dürfen mit Ausnahme des erhaltenswerten Baumbestandes bis 2 m Abstand zur
Grundstücksgrenze nur niedere Hecken, von 2 m bis 4 m Grenzabstand nur niedere Gehölze
bis 4 m Wuchshöhe mit geringem Kronendurchmesser und von 4 m bis 8 m Grenzabstand
nur Bäume mit maximaler Wuchshöhe von 8 m und 8 m Kronendurchmesser im
ausgewachsenen Zustand gepflanzt werden.
Freihaltung von Sichtflächen:
Innerhalb der festgesetzten Sichtdreiecke sind sichtbehindernde Gegenstände zwischen
0,80 m und 2,80 m unzulässig. Ausgenommen hiervon sind Personenkraftwagen und
hochstämmige Bäume mit einem Astansatz von mind. 2,80 m über Straßenoberfläche.
§ 9

Sonstige Gestaltungsvorschriften:
§ 10
Strom-, Telefon- und Antennenkabel sind als Erdleitungen auszuführen.
Folgende Baustoffe für Außenwände und Dächer sind nicht zugelassen:
Fassadenverkleidung aus Kunststoff-, Faserzement-, Metall- oder Kunststeinplatten, rohes
Ziegelmauerwerk, Mosaik- oder Keramikverkleidungen, Waschbeton, Betonfertigteil-
balkone mit betonierten Balkonbrüstungen.
Kassettenbalkone und Umwehrungen mit kassettenförmigen Bauteilen sind unzulässig.
Es sind senkrechte, waagerechte oder diagonale Verbretterungen oder Geländerstäbe
anzubringen.
Die Errichtung von Solarkollektoren ist grundsätzlich zugelassen und erwünscht.
HINWEISE
Um die Sickerfähigkeit des Bodens auf den Bauparzellen nicht übermäßig zu
beeinträchtigen, sind Flächenasphaltierungen oder sonstige Bodenversiegelungen zu
vermeiden. Niederschlagswasser ist nach Möglichkeit dem Untergrund zuzuführen.
Es wird empfohlen, anlagen zur Nutzung des Regenwassers entsprechend den
einschlägigen Vorschriften der Stadt Laufen vorzusehen.
Da das Baugebiet im Osten an intensiv bewirtschaftete landwirtschaftlich Flächen grenzt,
haben die zukünftigen Anwohner des Baugebietes die von der Landwirtschaft ausgehenden
Immissionen, insbesondere Geruch, Lärm, Staub und Erschütterungen, auch so weit sie
über das übliche Maß hinausgehen, zu dulden, insbesondere auch dann, wenn die landwirtschaftlichen
Arbeiten nach Feierabend sowie an Sonn- und Feiertagen oder während der
Nachtzeit vorgenommen werden.
Aufgestellt:
Laufen, 12.04.2012
Hans Feil
1. Bürgermeister