Expose Tattersall 1_compressed

Ruhige Traumwohnung
im Herzen des Zooviertels
Tattersall 1, 30175 Hannover
Kaufpreis: 549.000,00 Euro
zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Maklerprovision

Kurz zusammengefasst
Wohnfläche: ca. 85 m²
Miteigentum:
Zimmer:
KFZ-Stellplatz:
1.877 / 100.000 Anteile
3 Wohn– und Schlafzimmer,
Küche, 2 Bäder, Balkon
1 Tiefgaragenstellplatz
Baujahr: 1992
Sanierungen: In den Jahren 2014 und 2020
umfangreich saniert und renoviert
Besonderheiten:
Kaufpreis:
Südwestbalkon, Keller, Waschküche,
Fahrradraum, Gemeinschaftswiese,
549.000,00 Euro
zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision

Gehobenes und ruhiges
Wohnen im Zooviertel
Drei Zimmer, Balkon, Tiefgarage, Aufzug, zwei Bäder, exklusive Einbauküche,
modernisiert. Schon neugierig?
Im Herzen des Zooviertels entstand 1992 die Neubebauung "Tattersall". Diese lädt
mit aufgeräumtem Design und edlen Materialien ein.
Die angebotene Wohnung befindet sich im II. Obergeschoß und ist bequem über
den Fahrstuhl oder das großzügige, sonnige Treppenhaus erreichbar, das mit
widerstandsfähigen Steinplatten und langlebig verputzten Wänden ausgestattet ist.
Das Herzstück dieser überzeugenden Wohnung bildet das großzügige
Wohnzimmer, das durch seine breite Fensterfront nach Südwesten von attraktiver
Helligkeit ist. Wie auch die anderen Wohn- und Schlafräume ist das Wohnzimmer
mit einem hochwertigen Mosaikparkett ausgestattet. Das Parkett in der gesamten
Wohnung wurde im Dezember 2020 durch eine Fachfirma abgeschliffen und neu
geölt. Sämtliche Wände in der gesamten Wohnung sind mit einem modernen
Glattputz versehen und wurden alle aktuell fachgerecht gemalert. Das einladende
Wohnzimmer öffnet sich zum Westen hin mit einer riesigen Fensterfront zum
Balkon hin, der durch seine Südwestausrichtung angenehmes Sonnenlicht und
Wärme bis in die Abendstunden einfängt. Hier haben Sie und Ihre Gäste einen
schönen Platz an der frischen Luft und einen herrlichen Blick in den sehr grünen
und ruhigen Innenhof. Hier können Sie perfekt entspannen.
Rechts schließt an das Wohnzimmer die sehr hochwertige und intelligent geplante
Küche an.
Linker Hand befindet sich in der Küche eine pfiffige Konstruktion vom
Möbeltischler mit integrierter Sitzbank. Dort sind auch zwei edle Einbauschränke
der Marke Poggenpohl integriert, die wie eine Skulptur in die Wand eingelassen
sind. Im linken Hochschrank ist ein neuwertiger Siemens-Backofen mit Grill- und
Auftaufunktion eingebaut, darüber ist praktischerweise noch Platz für
beispielsweise einen Dampfgarer oder eine Einbaukaffeemaschine. Im daneben
liegenden Schrank ist die große Kühlgefrierkombination von Siemens
untergebracht.

Nahtlos grenzt an die wandeingelassenen Hochschränke eine Sitznische mit einer
fest verbauten Bank an. Diese gemütliche Sitzbank wird mit einem hübschen
Bistrotisch garantiert schnell zu ihrem Lieblings-Frühstücksplatz. Die Nische wird
durch eine clevere LED-Beleuchtung angenehm erhellt. Über der Bank befindet sich
noch zusätzlich ein ebenfalls in die Konstruktion integriertes Regal mit stilvoller
indirekter Beleuchtung.
Die rechte Seite der Küche begeistert durch eine exklusive Massivholzküche mit
Tischlerplattenfronten in Kernbuche und modernen Aluminiumgriffleisten. Korpus
und Einlegeböden wurden massiv aus Kernbuchenholz gefertigt. Die hochwertigen
Dreischichtfronten sind äußerst robust und langlebig. Die Unterschränke sind
hierbei in der Variante "extrahoch" ausgesucht worden und bieten daher viel
Stauraum auch für größere Töpfe oder Küchengeräte. Die Arbeitsplatte ist sehr
hochwertig aus 1 cm dickem Quarzstein gefertigt und in schönem weiß poliert
gehalten.
In die Arbeitsplatte ist ein großes Edelstahlspülbecken "Blanco Steelart" eingelassen.
Ein XL-Geschirrspüler der Marke Siemens, in dem auch besonders große Teller
oder Kuchenplatten mühelos gereinigt werden können, ist ebenfalls vorhanden.
Das gepflegte Induktionskochfeld von Siemens mit Flächeninduktion läßt das Herz
eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Über dem Kochfeld ist eine Siemens-
Flachdunstabzugshaube installiert. Im linken Bereich der großzügig bemessenen
Oberschränke aus Kernbuche befindet sich ein offenes Fach, das für den Einbau
einer Mikrowelle vorgesehen ist.
Auf kurzem Wege können Sie Ihre frischen Küchenkräuter ernten, da neben dem
Wohnzimmer auch die Küche über einen Austritt auf den sonnigen Balkon verfügt.
Der Balkon ist mit einer Designeraußenleuchte, Steckdose sowie Akazienholzboden
aus 2019 ausgestattet.
Durch die Glastür und weitere Fenster ist die Küche von früh bis spät immer
angenehm hell. Die Küche ist mit hochwertigen Designfliesen von Keramikloft
ausgestattet und verfügt wie die anderen Zimmer über eine Vielzahl von
Steckdosen.
Rechts von der Küche liegt das mit einer opulenten Fensterfront ausgestattete
Kinder- oder Arbeitszimmer mit traumhaft schönem Ausblick ins Grüne.
Angenehm hell und mit vielen Steckdosen ausgestattet wird dieser gemütliche Raum
allen Ansprüchen gerecht. Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen.
Zwischen dem Kinderzimmer und der Wohnungstür ist das Gästebad
untergebracht. Dieses wurde 2014 kernsaniert und ist mit einer Regendusche und
zusätzlicher Handbrause der Firma Dornbracht ausgestattet. Es verfügt daneben

über ein Designhandwaschbecken mit Unterschränkchen, die Armatur mit
Wasserfallauslauf ist ebenfalls von Dornbracht. Das wandhängende WC von
Villeroy und Boch ist spülrandlos und in Komforthöhe angebracht. Neben dem
WC befindet sich eine aufwendige und elegante Trockenbaukonstruktion mit
Einbauradio, Toilettenrollenhalter und integriertem beleuchteten Regal. Das Bad ist
mit italienischen Designfliesen in Betonoptik von Keramikloft ausgestattet und
verfügt über einen beleuchteten Spiegel, der beheizbar ist und dadurch nicht
beschlägt. Ausgeleuchtet wird das Bad angenehm durch hochwertige, in Wand und
Decke integrierte LED-Leuchten.
Vom Hauptflur geht ein kleiner Nebenflur ab und führt in Ihren privaten
Rückzugsbereich. Hier liegt das großzügige und gut geschnittene Schlafzimmer, wo
Sie angenehme Ruhe finden. Die insgesamt sehr ruhige Lage der Wohnung sorgt
für garantiert erholsame Nächte.
Neben dem Schlafzimmer vervollständigt das Hauptbadezimmer mit Badewanne,
g roßem Waschbecken, wandhäng endem Unterschrank und
Waschmaschinenanschluss diese außergewöhnlich schöne und sehr helle Wohnung.
Die Ablageflächen und die Fensterbank sind mit weißer Quarzsteinplatte versehen.
Das Badezimmer bietet zusätzlich Platz für ein großes Regal oder eine
Wickelkommode.
Die attraktive Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und zahlreichen Extras
saniert.
2014 ist die gesamte Elektrik neu installiert worden. Hierbei wurde das
hochwertige Steckdosenprogramm Jung AS Creation gewählt und wert auf eine
hohe Anzahl an Steckdosen und zusätzliche Sicherungen gelegt. Eine Besonderheit
sind die Steckdosen in den Fensterleibungen, die besonders praktisch für
Fensterbeleuchtungen z.B. in der Weihnachtszeit sind. Ebenfalls im Jahr 2014
wurde das Duschbad kernsaniert und nahezu alle Heizkörper in der Wohnung
ausgetauscht.
Im Dezember 2020 wurde das Eichenparkett fachgerecht geschliffen sowie neu
geölt und alle Wände professionell gemalert. Weiterhin sind die Holzfenster und
die Zimmertüren frisch gestrichen worden. Die hochwertigen Malerarbeiten
wurden durch die in Hannover bekannte Firma Malerwerkstatt Hinze ausgeführt,
das Parkett durch die Firma Husnik aufgearbeitet.
Die Hausgemeinschaft hat 2020 die Fassade inklusive aller Fenster neu streichen
lassen, so dass das gesamte Häuserensemble in frischem Glanz erstrahlt.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der über Strom, Licht und
Fenster verfügt. Darüber hinaus wird ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem

Haus mit verkauft. Dieser liegt vorteilhaft nur wenige Meter vom Treppenhaus
entfernt. Mit dem Fahrstuhl können Sie direkt aus der Tiefgarage ganz bequem
hinauf zu ihrer Wohnung gelangen.
Durch den ebenerdigen Zugang und den Fahrstuhl bietet sich diese Wohnung auch
für Interessenten mit Geheinschränkungen an. Der Zugang ist vollständig stufenlos
gehalten.
Vor und hinter dem Haus liegt ein gepflegter und begrünter Innenhof, auf der
gegenüberliegenden Seite des Hofes ist eine kleine Wiese, die Sie mitnutzen können.
Die gesamte Anlage wird regelmäßig durch einen Landschaftsgartenbaubetrieb
gepflegt. Es gibt einen Hausmeister sowie eine Treppenhausreinigung.

Lage
In bester Stadtlage und direkt am Wald
Gehobenes Wohnen, mehr Wald als Häuser und der überregional bekannte Zoo
Hannover kennzeichnen das beliebte Zooviertel.
Der 1865 eröffnete Zoo Hannover, der inzwischen zu den beliebtesten Zoos
Deutschlands zählt und jährlich über 1.000.000 Besucher anzieht, ist der
Namensgeber für den Stadtteil Zoo, der zur Unterscheidung vom Tierpark selbst
auch oft als Zooviertel bezeichnet wird. Manchmal hört man auch noch die
Bezeichnung „Hindenburgviertel“ nach dem früher hier wohnhaften
Reichspräsidenten Paul von Hindenburg.
Ein bekanntes Gebäudeensemble im Zooviertel ist das Hannover Congress
Centrum (HCC), ein großes Tageszentrum mit mehreren Gebäuden, einer Vielzahl
von Sälen verschiedener Größen und einem Kongresshotel für die Tagungsgäste.
Die Bebauung im neoklassizistischen Stil geht auf das Jahr 1911 zurück, wurde nach
Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg leicht verändert wieder aufgebaut und erweitert.
Von 1947 bis 1962 tagte der Niedersächsische Landtag im HCC.
Direkt neben dem Congress Centrum wartet der Stadtpark Hannover auf. Das
Parkgelände war ursprünglich eine Galopprennbahn und wurde kurz vor dem I.
Weltkrieg unter dem Namen Stadthallengarten zu einem öffentlichen Garten
umgebaut. 1951 fand hier die erste Bundesgartenschau statt und der Park wurde in
seiner heutigen Form gestaltet. Mit der St. Elisabethkirche von 1894 steht im
Zooviertel eine imposante katholische Kirche im neoromanischen Stil, dessen reich
verzierte Innenwände ein Muss für interessierte Besucher sind.
Zu einer Erfrischung lädt der Biergarten Lister Turm ein, der trotz seines Namens
auf dem Gebiet des Zooviertels steht. Auch das Eilenriedestadion und mehrere
Sportplätze gehören zu Hannover-Zoo.

Nur etwa ein Viertel des Stadtteils ist bebaut, der Rest wird vom Stadtforst
Eilenriede eingenommen. Der Wald lädt zur Erholung ein, es gibt hier Spielplätze,
Ruhewiesen, Rad- und Fußwege und urige Waldgastronomie. Die Kombination aus
dem vielen Grün, der Nähe zur Innenstadt und der traditionell gehobenen, teils
villenartigen Bebauung, macht das Zooviertel zu einem beliebten und exklusiven
Stadtteil.
Die Straßenbahn der Linie 11 sowie die Busse 128 und 134 binden das Zooviertel
an. Mit dem Auto oder auch per Rad oder zu Fuß ist man schnell in der Stadt. Die
nahegelegene B3 stellt den Anschluss an den Fernverkehr sicher.
Das Zooviertel ist nicht ohne Grund die beste Wohnlage Hannovers und diese
tolle Wohnung liegt mitten drin. In unmittelbarer Nähe vom Tattersall erreicht man
mehrere beliebte Restaurants, Ärzte, einen Supermarkt und verschiedene Schulen.
Direkt um die Ecke sind ein Bäcker und eine Apotheke. Zweimal die Woche findet
der tolle Wochenmarkt im Zooviertel statt, der immer einen Besuch wert ist.

Vorderansicht und Eingang

Ansichten aus südlicher und östlicher Richtung

Das große und helle Wohnzimmer

Der Balkon mit Ausblick und Südwestausrichtung

Die hochwertige Einbauküche

Mobiliar von Poggenpohl und Kornmüller

Das großzügige und ruhige Schlafzimmer

Das gemütliche Kinder– oder Arbeitszimmer

Das anspruchsvolle Duschbad

Regendusche und Handbrause von Dornbracht

Das Hauptbad mit Badewanne

Mit Platz für eine Waschmaschine und eine Wickelkommode

Haupt– und Nebenflur

Das hochwertige und robuste Treppenhaus

Repräsentativer Eingangsbereich

Der moderne Fahrstuhl

Tiefgarage mit Zufahrt

Informationen zur Abwicklung
Transparent für Sie zusammengefasst
Kaufpreis
Käuferprovision
Provisionshinweis
549.000,00 Euro
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) auf den
tatsächlich beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig nach Abschluss des
Kaufvertrages.
Notar, Grunderwerbsteuer,
Grundbuch
Lasten
Übergabe
Die Kosten trägt der Käufer
Die Wohnung wird lastenfrei übergeben
nach Vereinbarung
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Marcel Kampmann
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