FinanzBusinessMagazin IMMOBILIEN Markt+Trends 2021
Immobilien als Kapitalanlage immer beliebter Wer vor 10 Jahren eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft hat, hat das Geld in der Regel gut angelegt. Denn durch die stark gestiegenen Kaufpreise würde beim jetzigen Verkauf in den meisten Großstädten ein sechsstelliger Gewinn warten. Doch lohnt sich jetzt der Verkauf oder ist weiterhin vermieten doch sinnvoller? Der Wohnungsneubau in Deutschland trotzt der Corona-Krise und boomt weiter: Auftragsbestand und Auftragseingang im Wohnungsbau sind im vergangenen Jahr erneut angewachsen. Der Bauüberhang von genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten Wohneinheiten dürfte sich auf mehr als 750.000 Wohnungen erhöht haben, wie KfW Research in einer aktuellen Analyse zum deutschen Immobilienmarkt schätzt. Das lässt für das Jahr 2021 einen weiteren Anstieg der Baufertigstellungen erwarten. Die Immobilienpreise steigen in Deutschland seit Jahren und lassen die Mieten immer weiter hinter sich. Besonders rasch enteilen die Kaufpreise in den sieben größten deutschen Städten, den so genannten Big Seven, dem Mietniveau. Im Vergleich zum Vorjahr liegt das Plus im Schnitt über die sieben Städte bei zwei Jahresmieten. Die Assetklasse der Beherbergungsimmobilien leidet wie keine andere an den negativen Folgen, die die Maßnahmen zur Pandemiebekämpfung auf dem Immobilienmarkt ausgelöst oder zumindest verstärkt haben. Im zweiten Quartal 2020 wurde in diesem Segment ein Umsatzminus von rund 72 Prozent gemessen. Hotelbesitzer bieten zwischenzeitlich ihre Immobilien sogar als Kliniken mit Notfallbetten an. Innovative Umnutzungskonzepte von Hotels können nicht nur ein Weg aus der Krise, sondern auch ein lohnenswertes Investment in die Zukunft sein. Logistik boomt. Das belegen nicht nur steigende Investmentzahlen, sondern auch die Vermietungsmärkte, die sehr stark in das neue Jahr gestartet sind. Mit einem Flächenumsatz von knapp 1,77 Mio. m² wurde der Vorjahreswert um 19 % übertroffen und gleichzeitig eine beeindruckende neue Bestmarke für das erste Quartal aufgestellt. Der langjährige Durchschnitt wurde sogar um über 30 % getoppt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. Das Redaktionsteam
Immobilien als Kapitalanlage immer beliebter
Wer vor 10 Jahren eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft hat, hat das Geld in der Regel gut angelegt. Denn durch die stark gestiegenen Kaufpreise würde beim jetzigen Verkauf in den meisten Großstädten ein sechsstelliger Gewinn warten. Doch lohnt sich jetzt der Verkauf oder ist weiterhin vermieten doch sinnvoller?
Der Wohnungsneubau in Deutschland trotzt der Corona-Krise und boomt weiter: Auftragsbestand und Auftragseingang im Wohnungsbau sind im vergangenen Jahr erneut angewachsen. Der Bauüberhang von genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten Wohneinheiten dürfte sich auf mehr als 750.000 Wohnungen erhöht haben, wie KfW Research in einer aktuellen Analyse zum deutschen Immobilienmarkt schätzt. Das lässt für das Jahr 2021 einen weiteren Anstieg der Baufertigstellungen erwarten.
Die Immobilienpreise steigen in Deutschland seit Jahren und lassen die Mieten immer weiter hinter sich. Besonders rasch enteilen die Kaufpreise in den sieben größten deutschen Städten, den so genannten Big Seven, dem Mietniveau. Im Vergleich zum Vorjahr liegt das Plus im Schnitt über die sieben Städte bei zwei Jahresmieten.
Die Assetklasse der Beherbergungsimmobilien leidet wie keine andere an den negativen Folgen, die die Maßnahmen zur Pandemiebekämpfung auf dem Immobilienmarkt ausgelöst oder zumindest verstärkt haben. Im zweiten Quartal 2020 wurde in diesem Segment ein Umsatzminus von rund 72 Prozent gemessen. Hotelbesitzer bieten zwischenzeitlich ihre Immobilien sogar als Kliniken mit Notfallbetten an. Innovative Umnutzungskonzepte von Hotels können nicht nur ein Weg aus der Krise, sondern auch ein lohnenswertes Investment in die Zukunft sein.
Logistik boomt. Das belegen nicht nur steigende Investmentzahlen, sondern auch die Vermietungsmärkte, die sehr stark in das neue Jahr gestartet sind. Mit einem Flächenumsatz von knapp 1,77 Mio. m² wurde der Vorjahreswert um 19 % übertroffen und gleichzeitig eine beeindruckende neue Bestmarke für das erste Quartal aufgestellt. Der langjährige Durchschnitt wurde sogar um über 30 % getoppt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Das Redaktionsteam
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<strong>FinanzBusinessMagazin</strong> I MARKT<br />
Run auf Eigentum –<br />
Immobilien hoch im Kurs<br />
Neben dem Streben nach langer Gesundheit<br />
sehnen sich 85 Prozent<br />
der 18- bis 29-jährigen Deutschen<br />
nach Absicherung durch Wohneigentum,<br />
was vor Kurzem auch eine Studie zum<br />
Thema „Wohntraum der Deutschen“ ermittelte.<br />
Zu den häufigsten Gründen für<br />
den Wunsch nach Eigentum gehören die<br />
Vorsorge für das Alter, die spätere Mietfreiheit<br />
und ein großer Gestaltungsfreiraum.<br />
Interessant für viele dabei: die<br />
Möglichkeit, Geld in eigenem Besitz anzulegen.<br />
Insbesondere fremdvermietete<br />
Anlageimmobilien sind eine lohnende<br />
Geldanlage. „Aktuell niedrige Zinsen ermöglichen<br />
ein erschwingliches Investment<br />
für viele Bevölkerungsgruppen. Ebenso<br />
bietet der Markt eine solide Rendite mit<br />
niedrigem Risiko. Vor allem Anlageimmobilien<br />
bieten durch regelmäßige Mieteinnahmen<br />
eine große Sicherheit in Krisenzeiten,<br />
wie wir sie derzeit erleben“, erklärt<br />
Sebastian Reccius, Vorstandsmitglied der<br />
DI DEUTSCHLAND.Immobilien AG.<br />
Trotz Bedenken:<br />
Investitionsdrang bleibt bestehen<br />
Quelle: © mattilda - Fotolia.com<br />
Deutliche Steigerungen der Immobilienpreise<br />
können vor dem Kauf eines Eigenheims<br />
oder Anlageninvests zu Skepsis<br />
führen, wie die Studie zudem belegt.<br />
So sorgen sich 66 Prozent der 1.000 Befragten<br />
um die Entwicklung des Immobilienmarktes<br />
in Zeiten der Corona-Pandemie.<br />
Allerdings tut dies dem Wunsch nach<br />
Eigentum keinen Abbruch – gut die Hälfte<br />
der Befragten will trotzdem investieren.<br />
„Viele verspüren gerade in Krisenzeiten<br />
den Drang, sich für die Zukunft abzusichern.<br />
Möglichkeiten wie ein flexibler Tilgungssatzwechsel<br />
bei eventuellen finanziellen<br />
Engpässen verschaffen Investoren<br />
zusätzliche Sicherheit“, bestätigt Reccius.<br />
Laut Statistischem Bundesamt stiegen die<br />
Preise für Bauten von Juli bis September<br />
2020 um 7,8 Prozent. Wachstumsraten in<br />
solchem Ausmaß zeichneten sich zuletzt<br />
im vierten Quartal des Jahres 2016 ab und<br />
zeigen somit, dass der Markt auch in Krisenzeiten<br />
stabil bleibt.<br />
Standortbestimmung kommt<br />
entscheidende Bedeutung zu<br />
Quelle: © alswart - Fotolia.com<br />
Niedrige Zinsen lassen die Menschen aktuell<br />
vermehrt darüber nachdenken, das<br />
eigene Geld in Eigentum anzulegen. Berücksichtigung<br />
sollte dabei vor allem der<br />
Standort der Immobilie finden, da es immer<br />
mehr Menschen raus aus der Großstadt<br />
zieht. Kleine Städte und Vororte der<br />
großen Metropolen locken potenzielle Bewohner<br />
beispielsweise durch weitläufige<br />
Grünflächen und eine gleichzeitig gute<br />
Verkehrsanbindung an. „Anlageimmobilien<br />
versprechen besonders dann finanziellen<br />
Erfolg, wenn sie den Gesichtspunkten<br />
der Zukunftsfähigkeit standhalten. An<br />
Orten mit stetigem Bevölkerungswachstum,<br />
einer ausgebauten Infrastruktur und<br />
vorhandenen Arbeitsplätzen lässt sich ein<br />
späterer Wertezuwachs des Grundbesitzes<br />
prognostizieren“, führt Reccius weiter aus.<br />
Somit sind eine attraktive Lage sowie ein<br />
guter Zustand des Wohnhauses entscheidend<br />
für Wert und Nachfrage. „Je früher<br />
der Erwerb von Eigentum, desto länger<br />
profitieren Besitzer von regelmäßigen<br />
14 <strong>IMMOBILIEN</strong> Markt + Trends <strong>2021</strong>
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