Wohnen am Lech in Gersthofen - ABI Immobilien GmbH
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Wohnen am Lech in Gersthofen - ABI Immobilien GmbH
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! Bus System<br />
! Tageslichtbad<br />
! Aufzug<br />
! Wärmepumpe<br />
! jede Wohnung mit<br />
Balkon/Terrasse<br />
! 10.000 Euro<br />
Küchen-Gutsche<strong>in</strong><br />
Kanalstraße 4a<br />
86368 <strong>Gersthofen</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
<strong>Gersthofen</strong> - vom allemannischen Dorf zu e<strong>in</strong>er der wohlhabendsten Städte im Landkreis Augsburg.<br />
Das unmittelbar an die Stadt Augsburg grenzende, im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg liegende <strong>Gersthofen</strong> entwickelte sich im<br />
6./7. Jh aus e<strong>in</strong>em allemannischen Dorf an der Via Claudia zu e<strong>in</strong>er im Besitz des Bistums Augsburg liegenden bäuerlichen Siedlung.<br />
1803 g<strong>in</strong>g <strong>Gersthofen</strong> vom Domstift Augsburg im Zuge der Säkularisation an das Kurfürstentum Bayern, wurde 1950 zum Markt und<br />
schließlich 1969 Stadt. Der 1904 eröffnete Flughafen <strong>Gersthofen</strong>-Gabl<strong>in</strong>gen wurde nach dem Zweiten Weltkrieg von den Amerikanern als<br />
Kaserne benutzt.<br />
In den letzten 50 Jahren erlebte die Stadt e<strong>in</strong>en starken wirtschaftlichen Aufschwung und verdoppelte ihre Bevölkerung von rund 10.000 auf<br />
über 21.000 E<strong>in</strong>wohner. Zudem haben sich zahlreiche Geme<strong>in</strong>den, darunter u. a. Hirbl<strong>in</strong>gen, Batzenhofen und Edenbergen <strong>in</strong> den späten<br />
70er Jahren auf freiwilliger Basis der Stadt <strong>Gersthofen</strong> angeschlossen.<br />
Bereits nach dem Zweiten Weltkrieg bek<strong>am</strong> <strong>Gersthofen</strong> e<strong>in</strong>en Bevölkerungszuwachs von rund 78%. Um den dadurch entstandenen<br />
Wohnraummangel <strong>in</strong> den Griff zu bekommen entstanden verschiedene neue Wohngebäude und Siedlungen von welchen die "Adalbert-<br />
Stifter-Siedlung" 1956 den ersten Preis im Bundeswettbewerb "Die beste Kle<strong>in</strong>siedlung" erhielt.<br />
Im Zuge der Zuwanderung siedelten sich über die Jahre auch zahlreiche, überregional bedeutende Firmen <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong> an, von welchen<br />
Humbaur, impuls F<strong>in</strong>anzmanagement, kuka Roboter und Deuter Sport & Leder wohl die n<strong>am</strong>haftesten s<strong>in</strong>d.<br />
Auch für e<strong>in</strong>e Attraktivität im Bereich Freizeitgestaltung wurde gesorgt - so f<strong>in</strong>den <strong>in</strong> der Stadthalle regelmäßig große Veranstaltungen und<br />
Konzerte statt und im City Center kommen Shopp<strong>in</strong>gwütige auf ihre Kosten. E<strong>in</strong> Erlebnis für Groß und Kle<strong>in</strong> ist auch das 1985 als erstes der<br />
Welt im <strong>Gersthofen</strong>er Wasserturm eröffnete Ballonmuseum.<br />
Stadthalle<br />
City Center<br />
Ballonmuseum<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Das Objekt Kanalstraße 4 bef<strong>in</strong>det sich an östlichen Stadtrand <strong>Gersthofen</strong>s, zwischen Stadion<br />
und <strong>Lech</strong>.<br />
Fährt man die Kanalstraße weiter <strong>in</strong> Richtung Augsburg, erreicht man <strong>in</strong> kürzester Zeit den<br />
Europaweiher mit se<strong>in</strong>er bekannten Seebühne die <strong>in</strong> den Sommermonaten u. a. als Open-Air-K<strong>in</strong>o<br />
dient und viele Besucher auch aus dem nahen Augsburg anzieht.<br />
Der Park entland des <strong>Lech</strong>wehrs lädt ganzjährig zu entspannenden Spaziergängen e<strong>in</strong>.<br />
Im benachbarten Stadion f<strong>in</strong>den verschieden Sportveranstaltungen statt und das unweit gelegene<br />
Freibad Gerfriedswelle lädt <strong>in</strong> den heißen Sommermonaten mit se<strong>in</strong>en Rutschen und<br />
Wellenbecken zu e<strong>in</strong>er Abkühlung e<strong>in</strong>.<br />
Während der jährlich im August stattf<strong>in</strong>denden kultur<strong>in</strong>a präsentiert sich die Stadt <strong>in</strong><br />
ausgelassener Feierstimmung und bietet den Besuchern auf verschiedenen Bühnen Liveacts<br />
zahlreicher Künstler und Musiker.<br />
Durch se<strong>in</strong>e günstige Lage an der A8 - diese durchquert <strong>Gersthofen</strong> <strong>in</strong> Ost-West Richtung - und<br />
se<strong>in</strong>en Bahnanschluss, durch den man stündliche Verb<strong>in</strong>dungen nach Augsburg, München und<br />
Donauwörth hat, bietet die Stadt ideale Voraussetzungen für Pendler. Durch das gut ausgebaute<br />
Busnetz können auch Randlagen wie z. B. Hirbl<strong>in</strong>gen gut erreicht werden. Der Anschluss an die<br />
Staßenbahnl<strong>in</strong>ie 4 bietet im 5-M<strong>in</strong>utentakt e<strong>in</strong>e Verb<strong>in</strong>dung zum Augsburger Hauptbahnhof.<br />
Auch für F<strong>am</strong>ilien mit K<strong>in</strong>dern bietet <strong>Gersthofen</strong> e<strong>in</strong>e hohe Lebensqualität, so verfügt die Stadt<br />
über e<strong>in</strong> großes Spektrum an K<strong>in</strong>dergärten und -tagesstätten sowie zahlreiche Grund- und<br />
weiterführende Schulen, so hat beispielsweise die Internationale Schule Augsburg ihren Sitz <strong>in</strong> der<br />
Stadt.<br />
Freibad Gerfriedswelle<br />
Auf dem rund 735qm großen Grundstück entstehen nun auf 3 Etagen 6 Wohne<strong>in</strong>heiten mit<br />
gehobener Ausstattung, wie z. B. Lift, Echtholzparkett und E<strong>in</strong>bauküchen.<br />
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 45qm bis ca. 90qm und verfügen alle über e<strong>in</strong>en großen<br />
Balkon oder Terrasse. Die Erdgeschosse<strong>in</strong>heiten besitzen zusätzlich e<strong>in</strong>en großzügigen<br />
Gartenanteil.<br />
Jede E<strong>in</strong>heit erhält e<strong>in</strong>en Stellplatz <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er Garage oder e<strong>in</strong>en modernen Duplexparker,<br />
außerdem wird jeder Wohnung e<strong>in</strong> großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Kultur<strong>in</strong>a<br />
Objekt/Lage <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong><br />
<strong>Lech</strong>ufer
Objekt/Lage <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Grundriss<br />
Erdgeschoss<br />
Nachbargaragen<br />
Zufahrt<br />
STP 1<br />
8<br />
7<br />
Garagen bzw.<br />
Duplex-Parker<br />
9<br />
10<br />
WHG 1<br />
Gartenanteil<br />
WHG 1<br />
12<br />
11<br />
Spielplatz<br />
WHG 2<br />
Gartenanteil WHG 2<br />
Nachbargaragen<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Flur ca. 4.77 qm<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen ca. 16.11 qm<br />
Kochen ca. 4.72 qm<br />
Arbeiten ca. 8.09 qm<br />
Schlafen ca. 14.28 qm<br />
Bad ca. 8.80 qm<br />
Terrasse /2 ca. 4.88 qm<br />
WFL ca. 61.65 qm<br />
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Terrasse /2<br />
Kochen<br />
Bad<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen<br />
Grundriss<br />
Erdgeschoss WHG 1 <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong><br />
Flur<br />
Arbeiten<br />
Schlafen
Grundriss<br />
Erdgeschoss WHG 2<br />
Bad<br />
Flur WC<br />
Diele<br />
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Kochen<br />
Schlafen<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen<br />
Terrasse /2<br />
Keller<br />
Flur<br />
Bad<br />
Flur<br />
K<strong>in</strong>d 2<br />
K<strong>in</strong>d 1<br />
Diele ca. 2.75 qm<br />
Flur ca. 1.21 qm<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen ca. 24.92 qm<br />
Kochen ca. 16.94 qm<br />
Schlafen ca. 12.97 qm<br />
Bad ca. 7.46 qm<br />
WC ca. 1.90 qm<br />
Terrasse /2 ca. 6.89 qm<br />
K<strong>in</strong>d 1 ca. 9.44 qm<br />
K<strong>in</strong>d 2 ca. 11.23 qm<br />
Flur ca. 1.76 qm<br />
Flur ca. 2.83 qm<br />
Bad ca. 4.42 qm<br />
WFL ca. 104.72 qm<br />
Kellerraum ca. 9.76 qm<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Grundriss<br />
Obergeschoss<br />
WHG 3<br />
WHG 4<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Diele ca. 7.52 qm<br />
Kochen/<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen ca. 21.23 qm<br />
Schlafen ca. 9.52 qm<br />
Bad ca. 5.05 qm<br />
Balkon /2 ca. 4.88 qm<br />
WFL ca. 48.20 qm<br />
orig<strong>in</strong>al 800 × 741 Pixel<br />
Terrasse /2<br />
Schlafen<br />
Kochen<br />
Bad Diele<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen<br />
Beispiel E<strong>in</strong>richtung<br />
Beispiel E<strong>in</strong>richtung<br />
Beispiel E<strong>in</strong>richtung<br />
Grundriss<br />
Obergeschoss WHG 3 <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong><br />
24.01.12 10:0
Grundriss<br />
Obergeschoss WHG 4<br />
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Diele ca. 11.62 qm<br />
Kochen/<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen ca. 31.92 qm<br />
Schlafen ca. 13.40 qm<br />
K<strong>in</strong>d 1 ca. 9.42 qm<br />
K<strong>in</strong>d 2 ca. 9.61 qm<br />
Bad ca. 5.50 qm<br />
WC ca. 1.82 qm<br />
Balkon /2 ca. 9.18 qm<br />
WFL ca. 92.47 qm<br />
Schlafen<br />
K<strong>in</strong>d 1<br />
WC<br />
Bad<br />
Diele Kochen<br />
K<strong>in</strong>d 2<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen<br />
Balkon /2<br />
Beispiel E<strong>in</strong>richtung<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Grundriss<br />
Dachgeschoss<br />
WHG 5<br />
WHG 6<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Grundriss<br />
Dachgeschoss WHG 5<br />
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Diele ca. 3.09 qm<br />
Kochen/<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen ca. 18.50 qm<br />
Schlafen ca. 12.04 qm<br />
Bad ca. 4.79 qm<br />
Balkon /2 ca. 5.00 qm<br />
WFL ca. 43.42 qm<br />
Viseno Home Designer<br />
Balkon /2<br />
09.02.12 11:55<br />
http://planner.roomsketcher.com/pr<strong>in</strong>t.php?imageURL=http%3A//pro…her.com/77/fae/d3a-/530/c-11/e1-9/a6e-/d8d/385/b26/1c8/orig<strong>in</strong>al Seite 1 von 2<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong><br />
Bad<br />
Kochen<br />
Schlafen<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen<br />
Diele<br />
Beispiel E<strong>in</strong>richtung<br />
Beispiel E<strong>in</strong>richtung<br />
Beispiel E<strong>in</strong>richtung
Grundriss<br />
Dachgeschoss WHG 6<br />
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Beispiel Küchene<strong>in</strong>richtung<br />
Diele ca. 4.01 qm<br />
Kochen ca. 4.93 qm<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen ca. 23.98 qm<br />
Schlafen ca. 13.77 qm<br />
K<strong>in</strong>d ca. 9.02 qm<br />
Bad ca. 4.91 qm<br />
Balkon /2 ca. 7.81 qm<br />
WFL ca. 68.43 qm<br />
Schlafen<br />
Diele<br />
K<strong>in</strong>d<br />
Bad<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen<br />
Kochen<br />
Balkon /2<br />
Beispiel E<strong>in</strong>richtung<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Hausanschluss/<br />
Heizung<br />
Waschen/<br />
Trocknen<br />
Keller 3<br />
Grundriss<br />
Kellergeschoss <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong><br />
Allgeme<strong>in</strong><br />
Keller 1<br />
Flur<br />
Keller 6<br />
Keller 5<br />
Keller 4<br />
Keller 2<br />
2
+9.236<br />
Dachneigung 3°<br />
+2.85 +2.70<br />
Systemschnitt <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong><br />
+8.987<br />
+5.70<br />
±0.00<br />
-2.80<br />
+5.55<br />
DG<br />
OG<br />
EG<br />
-0.15<br />
KG<br />
-2.95<br />
+8.634<br />
+5.874<br />
-0.15
Ansicht Nord/Ost <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Ansicht Süd/Ost <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Ansicht Süd/West <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Ansicht Nord/West <strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Baubeschreibung<br />
Wohn-/Nutzflächen<br />
Sämtliche E<strong>in</strong>richtungsgegenstände stellen Vorschläge für e<strong>in</strong>e mögliche<br />
Möblierung dar und s<strong>in</strong>d nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch erhält jeder<br />
Käufer e<strong>in</strong>en Gutsche<strong>in</strong> <strong>in</strong> Höhe von 10.000,00 ! von der HEIMA <strong>GmbH</strong><br />
Planen & E<strong>in</strong>richten <strong>in</strong> Augsburg. Diese bietet sowohl E<strong>in</strong>bauküchen und<br />
Bade<strong>in</strong>richtung als auch die Möbel für sämtliche Wohn- und<br />
Schlafräume.<br />
Wohnfläche<br />
Lage Aufteilung DIN - Fläche<br />
EG Wohnung 1 ca. 61.65 qm<br />
Wohnung 2 ca. 104.59 qm<br />
OG Wohnung 3 ca. 48.20 qm<br />
Wohnung 4 ca. 92.47 qm<br />
DG Wohnung 5 ca. 43.42 qm<br />
Wohnung 6 ca. 68.43 qm<br />
Kellerfläche<br />
Ges<strong>am</strong>t ca. 418.76 qm<br />
KG Keller 1 ca. 9.12 qm<br />
Keller 2 ca. 9.76 qm<br />
Keller 3 ca. 17.22 qm<br />
Keller 4 ca. 6.92 qm<br />
Keller 5 ca. 10.21 qm<br />
Keller 6 ca. 16.58 qm<br />
Ges<strong>am</strong>t ca. 69.81 qm<br />
Ludwigstraße 17<br />
86152 Augsburg<br />
Tel: 0821 8153-970<br />
Fax: 0821 8154-076<br />
<strong>Immobilien</strong> <strong>GmbH</strong><br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong> <strong>in</strong> <strong>Gersthofen</strong>
Notizen<br />
<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Lech</strong>kanal <strong>Gersthofen</strong>
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