Exposé

Exklusive Villa mit Traumgarten
in bevorzugter Waldrandlage von Hamm-Heessen
Exposé
von Bohlen Exklusiv Immobilien
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Telefon 02306 6993
www.exklusivimmobilien.eu

von Bohlen
Exklusiv Immobilien
Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und
außergewöhnlich hochwertigen Anwesen.
Im Vordergrund unserer Philosophie steht die
diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf
oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes.
Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz
und Vielseitigkeit.
Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu
unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen,
können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten.
Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!

Beste Wohnlage direkt am Waldrand
Persönliches Flair und exklusive Lage direkt am Heessener Wald - wohnen Sie hier in einer der besten
Wohnlagen von Hamm und genießen Sie nicht nur gehobenen Wohnkomfort, sondern zudem diskrete
Privatheit auf dem rund 1.462 m² großen Grundstück. Dieses prachtvolle Anwesen wurde 1974 in
Massivbauweise errichtet und bietet in jeder Hinsicht Stil, Großzügigkeit und Komfort. Es wurde
fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem perfekten Zustand.
Es erwarten Sie insgesamt rund 235 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil, ein herrlicher
Garten und vieles mehr! Im Souterrainbereich befindet sich eine ca. 72,5 m² große sehr gut ausgestattete
Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Lassen Sie sich bezaubern von der Großzügigkeit und dem
Charme dieser einmaligen Wohnresidenz.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012 sorgt für Wärme im ganzen Haus.
Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster sind größtenteils mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet. Das beschichtete
Sonnenschutzglas der Marke SGGAntelio® sorgt im ganzen Haus für ein gutes Raumklima und für eine
gute Energieeffizienz. Der Energiebedarfswert beträgt nur 129,8 kWh/(m²a). Ein offener Kamin im
Wohnzimmer spendet behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Der Außenkamin zaubert eine
romantische Stimmung auf die Terrasse.
Im Souterrain steht eine Sauna mit Wellnessbereich und Dusche zur Verfügung.
Das gesamte Haus sowie die Garage sind mit einer auf einen Sicherheitsdienst aufgeschalteten Alarmanlage
ausgestattet.
Eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie der große Vorplatz bieten viel Platz zum Parken für
Bewohner und Besucher.

Garagen, Vorplatz & Zufahrt
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und
verfügt über einen eigenen Vorplatz zum Parken für Bewohner
und Besucher. Die Garage seitlich des Hauses ist mit
einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.
Neben der Garage bietet ein elektrisch angetriebenes Tor
Zufahrt zur rückwärtig gelegenen geräumigen Doppelgarage
im Gartenbereich.

Doppelgarage
Die im rückwärtigen Bereich
gelegene Doppelgarage ist hochwertig
ausgestattet. Ein
elektrisch betriebenes breites
Sektionaltor gewährt Zugang zur
Garage. Ein Nummerncode-
Schloss sorgt in Verbindung mit
der Alarmanlage für die Sicherheit
Ihrer Fahrzeuge.
Die Doppelgarage im Gartenbereich
bietet sich auch hervorragend
zur Nutzung als Partyraum
an. Sie verfügt über einen eigenen
Satellitenanschluss sowie
eine eigens abgesicherte Stromversorgung.

Eingangsbereich
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die imposante
Diele. Von hier aus erreichen Sie das moderne Gäste-
WC, den großzügigen Wohnbereich, die Küche sowie
die separierten Schlafbereiche mit eigenem Badezimmer.
Auch den Souterrainbereich erreichen Sie über die
direkt angrenzende Treppe im Eingangsbereich.
Der Eingangsbereich, der Wohn- Essbereich sowie die
Küche sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Das
verleiht den Räumen eine harmonische und ausgewogene
Wohnatmosphäre.

Wohnbereich
Der exklusive Wohn- & Essbereich überzeugt mit seinem
offenen Raumkonzept. Mit seiner imposanten Größe von
ca. 52 m² schafft er eine freie Wohnatmosphäre, die keine
Wünsche mehr offen lässt.
Bodentiefe Glastüren gewähren einen herrlichen Blick auf
die Terrasse und Zugang in den parkähnlich angelegten
Garten.
Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme an kalten Winterabenden.
Er ist von allen Bereichen des Wohnzimmers gut
zu sehen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der
Wohn- Essbereich, die Küche und der Flur sind zusätzlich
mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Essbereich
Der große Essbereich
wurde bewusst zwischen
Wohnbereich und Küche
positioniert und bietet
Platz für die
„große Tafel“. Hier können
Sie gemeinsam mit
der Familie und Freunden
die Mahlzeiten genießen.

Küche
Die Küche mit Speisekammer ist ein weiteres Highlight. Sie verfügt mit ca. 13 m² über genügend Fläche, um einen
weiteren Essbereich zu platzieren. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Licht und bietet eine herrliche Aussicht auf den
Vorgarten.
Die Küche bietet viel Platz, um Geschirr und sämtliche Küchenutensilien zu verstauen. Die hellgrauen Küchenfronten
harmonieren perfekt mit dem Parkettfußboden. Vor ca. 1,5 Jahren wurden neue AEG-Küchengeräte eingebaut.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.

Schlafzimmer
Linker Hand des Eingangsbereiches gelangen Sie über einen separaten Flur in den großzügigen Schlafbereich.
Die Schlafbereiche sind mit wohnlichem Teppichfußboden ausgelegt.
In dem mehr als 19 m² großen Elternschlafzimmer ist viel Platz für Betten, Kommoden und einen
Kleiderschrank. Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Kinderzimmer

Kinderzimmer und Büro/Gästezimmer
Über einen separaten Flurbereich
erreichen Sie das Kinderzimmer sowie
das Bürozimmer/Gästezimmer.
Im ca. 10 m² großen Büro/Gästezimmer
können Sie mit Blick in den herrlichen
Garten arbeiten.
Das angrenzende, ca. 16 m² große
Kinderzimmer bietet viel Platz zum
Spielen und Träumen. Hier ist genügend
Stellfläche für Betten, Schränke
und Kommoden.
In jedem Zimmer sorgt ein zweiflügeliges
Fenster für viel Licht und frische
Luft.
Büro/Gästezimmer

Badezimmer
Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das modernes Badezimmer. Es ist grau gefliest und mit weißer Sanitärkeramik
ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken
mit Unterschrank. Die große ebenerdige Walk-in-Dusche ist mit einer Echtglasabtrennung sowie einem Rainshower–
Duschkopf ausgestattet. Der Edelstahl-Badheizkörper trocknet und wärmt Ihre Handtücher. Ein Fenster sorgt für Licht und
natürliche Belüftung.

Wenn
Ihre
Seele
Urlaub
braucht...

Terrasse
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 13 m² große und
nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Bei schönem
Wetter können Sie hier das Frühstück genießen. Die Terrasse ist
mit hochwertigen weißen Platten ausgelegt. Der offene Außenkamin
zaubert eine romantische Stimmung und macht den Aufenthalt
auf der Terrasse auch bei kälteren Temperaturen zu einem Erlebnis.
Freisitz
Unterhalb der Terrasse befindet sich ein ca. 20 m² großer
gepflasterter Freisitz. Hier spendet eine Magnolie Schatten an
heißen Sommertagen.
Garten
Der parkähnliche Garten ist komplett arrondiert. Er ist trotz seiner
Größe pflegeleicht gestaltet. Die große Rasenfläche bietet viel
Platz zum Toben und Spielen. Die Größe des Grundstücks bietet
viel Freiraum für Ihre gestalterische Kreativität. So könnte hier
unter Anderem auch ein Swimmingpool oder ein weiterer Freisitz
entstehen.
Die geräumige Doppelgarage fügt sich harmonisch in die
Gartenlandschaft ein. Sie bietet Platz zum Unterstellen
von Gartengeräten, Auflagen, Fahrrädern und sonstigen
Utensilien.

Die ca. 72 m² große Souterrainfläche
verfügt über
einen eigenen Lichthof,
der für viel Lichteinfall
sorgt.
Die Souterrainfläche kann
optional als eigenständige
Einliegerwohnung genutzt
werden und verfügt über
eine eigene Eingangstür.
Die hohen Zimmerdecken
sorgen in Verbindung mit
der hochwertigen Ausstattung
für gehobenen
Wohnkomfort.
Lichthof mit Zugang zur Souterrainfläche
Vom der Eingangsdiele
besteht ein direkter Zugang
zum Souterrain. Somit
kann die Fläche ebenfalls
vom Wohnbereich
der oberen Räume mitgenutzt
werden.

Souterrain und Untergeschoss
Direkt vom Eingangsbereich gelangen Sie
über eine Treppe in den Souterrainbereich
des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Kinder-/
Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Fitnessraum,
ein Wellnessbereich mit Sauna, eine
Waschküche, ein Heizungsraum und ein
Vorratskeller zur Verfügung.
Das Souterrain bietet mit ca. 72,5 m² Wohnfläche
aufgrund Ihrer Ausstattung und der
separaten Eingangssituation viel Platz für
eigenständiges Wohnen. Sie fügt sich aber
auch ebenso gut als Wohnfläche in das
Einfamilienhaus ein.

Schlafzimmer/Wohnzimmer
Das ca. 19 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre individuelle Möblierung. Die zwei Terrassentürelemente zum
Lichthof sorgen für viel Lichteinfall und bieten einen direkten Zugang zum Garten.
Sollte die Einliegerwohnung als separate Wohnung genutzt werden, könnte hier das Wohnzimmer eingerichtet sein.

Kinderzimmer I
Rechter Hand des eigenen
Eingangsbereichs gelangen
Sie über einen Flur in die
weiteren Räumlichkeiten der
Souterrainfläche. Das geräumige
Kinderzimmer verfügt
über ca. 14 m² Wohnfläche.
Alternativ: Küche
In diesem Raum sind Anschlüsse
für eine Küche vorhanden.
Sollte der Wohnbereich
als eigenständige Wohnung
genutzt werden, können
Sie hier die Küche einrichten.

Kinderzimmer II
Auch das zweite Kinderzimmer lädt mit ca. 15 m² zum Spielen und Verweilen ein. Hier können Sie
alternativ ein Büro- oder Gästezimmer einrichten.

Souterrain
Badezimmer
Angrenzend zu den Kinderzimmern befindet
sich das weiß geflieste Badezimmer. Es
verfügt über eine Dusche, ein WC, ein
Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der Badheizkörper sorgt für angenehme
Wärme und wohltemperierte Handtücher.

Wellness
Rechter Hand des Treppenabgangs
befindet sich der ca. 17 m² große
Fitnessraum mit angrenzendem
Wellnessbereich.
Hier bleiben definitiv keine Wünsche
mehr offen!
Der Fitnessbereich verfügt über
einen TV-Anschluss, sodass während
der körperlichen Ertüchtigung
der Wunschfilm genossen werden
kann.
Im Wellnessbereich stehen Ihnen
eine Sauna sowie eine Dusche zur
Abkühlung zur Verfügung. Weiterhin
ist hier genügend Stellfläche
für einen Massagebereich vorhanden.

Lage
Dieses exklusive Anwesen befindet sich in
einer begehrten Wohnlage von Hamm-
Heessen, in einer Sackgasse.
Die herrliche Waldrandlage sowie der nahe
gelegene Fluss „Lippe“ bieten ideale Möglichkeiten
zum Radeln, Angeln, Joggen und
Spazieren gehen.
Das nahegelegene Zentrum von Heessen mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten,
Cafés, Restaurants, Ärzten, etc. ist
bequem mit dem Auto in nur ca. 2 Minuten
zu erreichen.
Das überregionale Stadtzentrum von Hamm
ist nur ca. 3,5 km entfernt.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu
Fuß in nur ca. 2 Minuten, Kindergärten eine
Grundschule sowie weiterführende Schulen
befinden sich in der näheren Umgebung.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an
die Autobahnanschlussstellen A2, A44 und
die A1.

Freistellung: Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 1.050.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag
in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
von Bohlen
Exklusiv Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Tel. 02306/6993 Fax 02306-781423
Mail: mail@exklusivimmobilien.eu
Internet: www.exklusivimmobilien.eu
© Copyrigt Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss
Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- & Essbereich,
Küche, Gästezimmer, Badezimmer, Bürozimmer,
Schlafzimmer, Treppenabgang

Grundriss Untergeschoss
Souterrain
Eigener Zugang, drei Kinderzimmer, Badezimmer
Keller
Flur, Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche,
Fitnessraum, Wellnessbereich

Bitte beachten Sie:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich
zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung
zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband
Deutschland (IVD) zu zahlen.
Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung,
so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen
und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung
vorbehalten.
Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes
Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten
Gebrauch macht.
Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen
und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen
werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine
Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot
weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine
Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem
Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen
Immobilien ist ausreichend.
Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.
Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls,
wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines
Vertrages Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines
solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt
wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen
2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen
beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
Von Bohlen Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Str. 79
44532 Lünen
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen
Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien
ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.