Marktbericht Wohnimmobilien Dortmund

Marktbericht · 2021/2022
Wohnimmobilien
Statistiken & Trends

DORTMUND
603.167 22.458 EUR 2,5 % 2.367 EUR/m² 419.000 EUR
Bevölkerung
+ 1,1 % (zu 2015)
Kaufkraft pro Kopf
94,1 (Kaufkraftindex)
Leerstandsquote
87,5 (Leerstandsindex)
Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
Ø-Angebotspreis ETW
+ 17,9 % (zu 1. Hj. 2020)
Ø-Angebotspreis EFH
+ 10,6 % (zu 1. Hj. 2020)
Dortmund bleibt einer der beliebtesten Wohnorte im
Ruhrgebiet und profitiert von Zuzügen aus Nordrhein-
Westfalen und ganz Deutschland. Die größte Stadt der
Region besticht durch ihre Urbanität, viele Grün- und
Naherholungsmöglichkeiten sowie eine leistungsstarke
Wirtschaft. Die Stadt hat den Strukturwandel längst
gemeistert. Moderne Stadtentwicklungskonzepte wie das
SMART RHINO im Unionviertel verbessern die Wohnund
Lebensqualität weiter und dienen als Katalysator für
die weiter ansteigenden Immobilienpreise.
Transaktionsanzahl
Transaktionsvolumen
Anzahl
3.000
2.400
1.800
1.200
600
1.116
1.137
1.124
1.115 – 1.136
2.027
2.156
2.487
1.986 – 2.461
in Mio. EUR
500
400
300
200
100
300
333
354
339 – 373
213
319
327
258 – 346
0
2018 2019 2020 2021*
Ein- und Zweifamilienhäuser
* Prognosespanne
2018 2019 2020 2021*
Eigentumswohnungen
Quellen: Gutachterausschuss Dortmund, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA ® ,
Engel & Völkers Residential
0
2018 2019 2020 2021*
Ein- und Zweifamilienhäuser
* Prognosespanne
2018 2019 2020 2021*
Eigentumswohnungen
Quellen: Gutachterausschuss Dortmund, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA ® ,
Engel & Völkers Residential
Angebotsmiete (Whg.)
Angebotspreise (ETW)
15
5.000
EUR/m 2
12
9
6
3
10,06
6,85
10,29 10,39
7,17
7,42
10,44
7,74
11,66
8,06
EUR/m 2
4.000
3.000
2.000
1.000
2.673
1.530
2.782
1.618
3.004
1.784
3.135
1.959
3.349
2.209
0
Q2
2017
Q2
2018
Q2
2019
Q2
2020
Q2
2021
0
Q2
2017
Q2
2018
Q2
2019
Q2
2020
Q2
2021
Bestand
Neubau
Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
Bestand
Neubau
Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential
50 | engelvoelkers.com/immobilienpreise/dortmund

Lagen im Wohnimmobilienmarkt
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer
Grünfläche
Mengede
DORTMUND-EMS-KANAL
A2
Brechten
Lanstrop
Derne
A42
Eving
Bodelschwingh
Lindenhorst
Scharnhorst
Westerfilde
Huckarde
A40
Lütgendortmund
Kirchlinde
Marten
A45
Innenstadt-West
Innenstadt-Nord
Wambel
Brackel
Körne
City
Innenstadt-Ost
Innenstadt-Süd
B1
Schüren
Gartenstadt
Asseln
Sölde
Wickede
A44
Kley
Oespel
Barop
Hörde
Aplerbeck
A1
A44
Berghofen
Hombruch
Benninghofen
Lücklemberg Wellinghofen
Kirchhörde
Höchsten
Wichlinghofen
Bittermark
Syburg
Lichtendorf
© Engel & Völkers Residential
Preise nach Lagen
Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR
Eigentumswohnungen in EUR/m²
2020 2021 Prognose 2020 2021 Prognose
500.000 – 2.250.000 525.000 – 2.600.000 2.050 – 4.500 2.350 – 4.500
385.000 – 975.000 425.000 – 975.000 1.800 – 3.600 2.020 – 3.750
275.000 – 600.000 290.000 – 600.000 1.500 – 2.850 1.750 – 2.850
150.000 – 420.000 175.000 – 420.000 1.050 – 2.300 1.400 – 2.450
Quelle: Engel & Völkers Residential
Das eigene Zuhause war selten so wichtig wie während der Pandemie. Dies hat die Nachfrage nach
Immobilien in Dortmund noch einmal deutlich verstärkt. Demgegenüber steht jedoch ein merklich verkleinertes
Angebot. Eigentümer zeigten sich während der Hochphase der Pandemie zunächst abwartend.
Höchstpreise werden weiterhin in den beliebten Stadtteilen im Dortmunder Süden, in innenstadtnahen
Lagen sowie am PHOENIX See erzielt.
Wiebke Dumitroff, Engel & Völkers Dortmund
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