REMAX_VB_ImmoNews_2021_12_2

I mmoNews
Dezember 2021 / 2
mmoCenter
Vöcklabruck
Besinnliche, frohe und glückliche
Weihnachtstage wünscht
Ihr RE/MAX - Team!
Ihre Immobilienprofis ganz in Ihrer Nähe
Grundstück
Vöcklabruck
*Gutschein auf der Rückseite
Grundstücksgröße: ~ 431 m²
Öffnungszeiten:
HWB = 61 kWh/m²a
Adolf Thallinger
0664 / 12 36 666
Kaufpreis:
€ 245.000,-
1637/2831

Andreas Reindl, akad. IM
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Geschäftsführender Gesellschafter
Broker/Owner
Mobil: 0699 / 10 77 10 71
Günther Mamoser
Geschäftsführender Gesellschafter
Immobilienmakler
Broker/Owner
Mobil: 0676 / 51 69 440
Ing. Andreas Leithenmayr
Immobilienmakler, Premium Agent
Alois Mairinger
Immobilienmakler, Premium Agent
Adolf Thallinger
Immobilienmakler
Mobil: 0680 / 144 21 20
Mobil: 0676 / 520 519 0
Mobil: 0664 / 12 36 666
Aurelia Bartel
Immobilienmaklerin
Silke Hofinger
Immobilienmaklerin
Anita Zobel
Immobilienmaklerin
Mobil: 0676 / 310 91 95
Mobil: 0664 / 89 666 06
Mobil: 0677/ 633 49 703
Sylvia Baumann
Immobilienmaklerin
Sophie Strasser
Andreas Hammertinger
Mobil: 0664 / 11 23 523
Mobil: 0677 / 642 47 381
Mobil: 0677/ 642 46 255
Anton Kurzenkirchner
Iris Buchecker
Silke Führer
Mobil: 0677 / 641 45 942
Mobil: 0677 / 641 45 944
Mobil: 0699 / 101 64 835
Armin Pernat
Mobil: 0660 / 97 99 96 7
„In ein Haus, in dem die Freude lebt,
zieht auch das Glück gerne ein.“
- Cicero
Unsere Makler für Sie im Einsatz
1

Ein Beratungsgespräch ist für Sie immer ein Gewinn!
In der Adventzeit gestalten wir unser Zuhause gemütlich, Kerzen zaubern eine festliche Stimmung und
vielleicht strömt der Duft von frisch gebackenen Keksen durch die Wohnung …
Wenn es draußen bald finster wird und die Temperaturen sinken, ist es wertvoll, wenn man sich in eine, für
die eigenen Bedürfnisse gut geeignete, Immobilie zurückziehen kann. So wie es im Sommer traumhaft sein
kann, wenn man das Frühstück im Freien auf der Terrasse einnehmen oder am Abend einen anstrengenden
Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen kann …
Sind Sie mit Ihrer derzeitigen Wohnsituation zufrieden?
Wir sind gerne für Sie da, wenn es darum geht, Ihren Träumen ein Zuhause zu geben.Viele Fragen rund um
Möglichkeiten, Finanzierungen und Marktgegebenheiten bedürfen einer genaueren Betrachtung für eine
gute Entscheidungsfindung:
Ing. Andreas Leithenmayr
- Was ist meine derzeitige Immobilie wert bzw. welche Finanzierung ist für mich geeignet?
- Welche Lage ist gewünscht und welche Wertentwicklung ist zu erwarten?
- Welche rechtlichen Themen sind zu beachten und kostenrelevant?
- u.v.m.
Sie haben eine Immobilie und überlegen, ob Sie sie vermieten oder verkaufen möchten?
Auch hier gibt es viele Faktoren deren genaue Betrachtung hilft eine gute Entscheidung zu treffen und vor
allem auch den besten Preis zu erzielen. Wir bieten derzeit eine kostenlose und unverbindliche Bewertung
Ihrer Immobilie an – wir nehmen alle relevanten Details vor Ort auf und recherchieren für Sie ausführlich
die Marktsituation: Vergleichbare Objekte, vergleichbare Lagen, vergleichbare Ausstattungen und vieles
mehr fließen in unsere umfangreiche Marktwertanalyse ein, sowie die Erfahrungen von über 600 REMAX –
MaklerInnen in Österreich und Werte aus Datenbanken über erfolgte Transaktionen. Gemeinsam gehen wir
mit Ihnen diese Werte durch und erstellen Ihnen ein individuelles Marketingkonzept, damit Ihre Immobilie
am Markt den besten (Miet-)Preis erzielt. Gerne begleiten wir unsere Kunden durch den gesamten
Verkaufsabwicklungsprozess bis zum abschließenden Termin beim Notar.
Sprechen Sie mit uns – wir sind auch in diesen Zeiten für sie da!
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie frohe Weihnachten, erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins
neue Jahr - bleiben Sie gesund, herzlichst Ihr Team REMAX Vöcklabruck
Inhaltsverzeichnis:
Team Remax
•
MarklerInnen S. 1 | Büroteam S. 5
Aktuelle Immobilienangebote
Die aktuellsten Häuser, Eigentums/- Mietwohnungen, Grundstücke,
Gewerbeobjekte und vieles mehr S. 3 / 4 / 6 / 7 / 8 / 9 / 10
Bericht österreichische Immobilienzeitung
S. 5
Stimmung des Monats
S. 10
Inhaltsverzeichnis
2

Geschäftslokal
Attnang-Puchheim
Einfamilienhaus
Ennsberg
VERKAUFT
Nutzfläche:
Garage:
Abstellplatz:
Heizwärmebedarf:
~ 175 m²
1
2
146 kWh/m²a
HWB = 184kWh/m²a
€ 1.400 ,-
Andreas Reindl
Miete netto:
0699 / 10 77 10 71 1637/2639
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
Aurelia Bartel
0676 / 31 09 195
~ 619 m²
~ 115 m²
5
98,6 kWwh/m² a
Kaufpreis:
€ 298.000,-
1637/2816
Villa
Leonding
Mietwohnung
Atzbach
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwämebedarf:
Andreas Reindl
0699 / 10 77 10 71
1.511 m²
~ 412 m²
4
92 kWh/m²a
Kaufpreis: € 1.795.000,-
Miete € 762,- inkl. BK 1637/2677
Wohnfläche:
Zimmer:
Abstellplätze:
Heizwärmebedarf:
Silke Hofinger
0664 / 89 66 606
~ 170 m²
7
2
23 kWh/m²a
Pauschalmiete:
€ 1.408,-
1637/2681
Einfamilienhaus
Schlatt
Reihenhäuser
Attnang-Puchheim
VERKAUFT
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
Aurelia Bartel
0676 / 31 09 195
~ 292 m²
~ 132 m²
4
43 kWh/m²a
Kaufpreis:
€ 365.000,-
1637/2772
Wohnfläche:
Zimmer:
Terrasse:
Heizwärmebedarf:
~ 112 m²
4
~ 19 m²
28 kWh/m²a
Andreas Reindl ab € 317.000,-
0699 / 10 77 10 71
1637/2734
Aktuelle Immobilien
3

Erdgeschoss
Obergeschoss
Einwarting - Redlham (zwischen Attnang und Schwanenstadt)
8 Doppelhäuser mit Garten und Carport warten auf liebevolle Nachbarn. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die
ersten beiden Häuser freuen sich schon auf neue Besitzer. Die Fertigstellung ist für Februar 2022 geplant.
Die Häuser werden entweder belagsfertig oder komplett schlüsselfertig inkl. kostensparender
Wärmepumpenheizung, inkl. Carport, inkl. Terrasse, inkl. Sonnenschutz, inkl. Außenanlagen und vielem mehr
hergestellt. Sie brauchen nur mehr Ihre eigene Küche und das Mobiliar. Der Preis für schlüsselfertig liegt bei €
369.900,--.
Auf 123 m² finden Sie ausreichend Platz; auch für eine größere Familie. Im Gegensatz zu den meisten
vergleichbaren Häusern haben diese Häuser 4 Schlaf-Büro-Gästezimmer. Sie haben hier im Erdgeschoß noch einen
zusätzlichen Raum.
Ein Musterhaus steht in Mettmach bei einem baugleichen Projekt für Sie bereit und wir können uns gerne einen
Besichtigungstermin ausmachen.
Übrigens: Die Häuser werden provisionsfrei für den Käufer verkauft. Unser Vermittlungshonorar übernimmt der
Bauträger.
Doppelhaushälften in Redlham
4

REMAX - Presse - Aussendung
Preise legen spürbar zu - Gesamtüberblick über den
österreichischen Wohnungsmarkt
RE/MAX-ImmoSpiegel 1. Halbjahr 2021
Kurzinfos
Quadratmeterpreis in Österreich im Durchschnitt bei 3.709
Euro
Preise: Steigende Preise in allen Bundesländern, am stärksten in Wien, Vorarlberg und
Kärnten
235.403 Euro kostete eine typische Wohnung im ersten Halbjahr
2021
Das billigste Viertel aller Wohnungen kostete höchstens 147.000 Euro, das teuerste Viertel
Euro.
Mengen: Salzburg und Steiermark rückläufig, alle anderen Bundesländer im
Plus
Gesamtverkaufswert für Eigentumswohnungen springt nach drei beinahe konstanten Jahre
Mrd. Euro auf 6,8 Mrd. Euro
Veronika Schlipfinger
Office Managerin
Sophie Strasser
Office Managerin
Mobil: 0660 / 71 72 491
E-Mail: v.schlipfinger@remax-immocenter.at
Mobil: 0677 / 642 47 381
E-Mail: s.strasser@remax-immocenter.at
Gabriele Reindl
Office Assistant
Mobil: 0664 / 411 2 256
E-Mail: g.reindl@remax-immocenter.at
Sabine Baumgartner
Office Assistant
Mobil: 07672 / 22 1 22
E-Mail: s.baumgartner@remax-immocenter.at
Laura Kunsky
Office Lehrling
Mobil: 07672 / 22 1 22
E-Mail: l.kunsky@remax-immocenter.at
Unser Backoffice-Team
5

Mehrfamilienhaus/Anlageobjekt
Ampflwang
Einfamilienhaus
Bruckmühl Bruckmühl
VERKAUFT
HWB
HWB
= 89,6
=
kWh/m²a
89,6 kWh/m²a
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
Ing. Andreas Leithenmayr
0680 / 14 42 120
~ 447 m²
~ 480 m²
16
250 kWh/m²a
Kaufpreis:
€ 449.000,-
1637/2832
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
Aurelia Bartel
0676 / 31 09 195
~ 4.587 m²
~ 157 m²
8
89,6 kWh/m²a
€ 398.000,-
Kaufpreis: € 398.000,-
1637/2795
1637/2795
Büro/Praxis
Vöcklabruck
Bürohaus
Attnang-Puchheim
Nutzfläche: ~ 40 m²
Zimmer: 2
Abstellplatze: 1
Heizwärmebedarf:
26,1 kWh/m²a
Andreas Reindl
0699 / 10 77 10 71
Miete gesamt:
HWB = 54,6 kWh/m²a
€ 290,-
1637/2377
Grundstücksgröße:
Nutzfläche:
Heizwärmebedarf:
Aurelia Bartel
0676 / 31 09 195
~ 1.069 m²
~ 750 m²
33 kWh/m²a
HWB = 73,8 kWh/m²a
Kaufpreis: € 450.000,-
1637/2580
Eigentumswohnung
Schwanenstadt
Einfamilienhaus
Niederthalheim
VERKAUFT
HWB = 137 kWh/m²a
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
~ 62m²
2
99 kWh/m²a
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
~ 519 m²
~ 135 m²
4
39 kWh/m²a
Sylvia Baumann
0664 / 11 23 523
Kaufpreis: € 120.000,-
1637/2821
Aurelia Bartel
0676 / 31 09 195
Kaufpreis:
M. BK
1637/1664
€ 363.850,-
1637/2759
Aktuelle Immobilien
6

Einfamilienhaus
Oberlixlau
Reihenhaus
Lichtenberg
VERKAUFT
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
Anton Kurzenkirchner
06677 / 641 45 942
~ 601 m²
~ 90 m²
3
337 kWh/m²a
Kaufpreis: € 290.000,-
Miete
1637/2801 Hr. Probst
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Zimmer:
Terrasse:
Heizwärmebedarf:
Andreas Reindl
0699 / 10 77 10 71
~ 125 m²
~ 209 m²
4
~ 24 m²
21, 4 kWh/m²a
Kaufpreis: € 495.000,-
1637/2804
Mietwohnung
Attnang - Puchheim
Bungalow
Redlham
VERKAUFT
Wohnfläche: ~ 33 m²
Zimmer: 1
Heizwärmebedarf:
194 kWh/m²a
Sophie Strasser
0677 / 642 47 381
HWB = 50 kWh/m²a
Pauschalmiete :
€ 370,-
1637/2828
Grundstücksgöße:
Nutzfläche:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
Silke Hofinger
0664 / 89 66 606
~ 1.210 m²
~ 210 m²
~ 119 m²
3
165 kWh/m²a
Miete
Hr. Probst
1637/2794
Kaufpreis: € 419.000,-
Grundstück
Atzbach
Eigentumswohnungen
Steindorf bei Seewalchen
Grundstücksgröße: ~ 800 m²
Aurelia Bartel
0676 / 31 09 195
Kaufpreis: € 68.000,-
Miete
1637/2825 Hr. Probst
Wohnfläche:
Zimmer:
Terrasse:
Heizwärmebedarf:
Adolf Thallinger
0664 / 12 36 666
~ 195 m²
6
~ 11 m²
107, 4 kWh/m²a
Kaufpreis: € 375.000,-
Miete
Hr. 1637/2800 Probst
Aktuelle Immobilien
7

Einfamilienhaus/Villa
Mondsee
Reihenhaus/Doppelhaus
Schlatt
HWB = 149 kWh/m²a
Grundstücksfläche:
Wohnfläche:
Zimmer:
Terrasse:
Heizwärmebedarf:
Andreas Hammertinger
0677 / 642 46 255
~ 561m²
~ 267 m²
~ 34 m²
4
82 kWH/m²a
Kaufpreis:
€ 2.995.000,-
1637/2824
Grundstückgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
Aurelia Bartel
0676 / 31 09 195
~ 184 m²
~ 123 m²
4
43 kWh/m²a
Kaufpreis: € 340.000,-
Miete € 762,- inkl. BK
1637/2773
Gewerbeobjekt
Rüstorf
Reihenhaus
Vöcklabruck
VERKAUFT
Grundstückgröße:
Nutzfläche:
Heizwärmebedarf:
~ 10.966 m²
~ 4.250 m²
65,5 kWh/m²a
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
~ 381 m²
~ 91
4
138,6 kWh/m²a
Andreas Reindl
0699 / 10 77 10 71
Kaufpreis:
€ 2.400.000,- Miete
Hr. 1637/2626 Probst
Sophie Strasser
0677 / 642 47 9381
Kaufpreis:
€ 219.000,-
1637/2812
Mietobjekt
Seewalchen am Attersee
Gewerbeobjekt
Vöcklabruck
Wohnfläche:
Zimmer:
Badeplatz:
Heizwärmebedarf:
Sophie Strasser
0677 / 642 47 381
~ 158 m²
4
~ 137 m²
83,5 kWh/m²a
M. BK
Pauschalmiete:
1637/1664
€ 2.800,-
1637/2806
Nutzfläche:
Heizwärmebedarf:
Günther Mamoser
0676 / 51 69 440
~ 166 m²
58,3 kWh/m²a
Netto Miete:
€ 1.311,4,-
1637/2765
Aktuelle Immobilien
8

Mietwohnung
Attnang-Puchheim
VERMIETET
HWB = 137 kWh/m²a
Mehrfamilienhaus/Villa
Vöcklabruck
Wohnfläche:
Zimmer:
Der Energieausweis ist in Arbeit
~ 115 m²
3
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
~ 346 m²
~ 131 m²
6
282 kWh/m²a
Sophie Strasser
0677 / 642 473 81
Pauschalmiete:
€ 890,-
1637/2792
Adolf Thallinger
0664 / 12 36 666
Kaufpreis:
€ 195.000,-
1637/2830
Eigentumswohnung
Steinbach a. A.
Anwesen
Niederholzham
HWB = 137 kWh/m²a
HWB = 137 kWh/m²a
Wohnfläche:
Zimmer:
Loggia:
Heizwärmebedarf:
Anton Kurzenkirchner
0677 / 641 45 942
~ 79 m²
3
~ 11 m²
59,3 kWh/m²a
Kaufpreis:
€ 384.000,-
1637/2820
Grundstückgröße:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizwärmebedarf:
Aurelia Bartel
0676 / 31 09 195
~ 9.298 m²
~ 190 m²
5
88 kWh/m²a
Kaufpreis:
€ 1.895.000,-
1637/2808
Grundstück
Vöcklabruck
VERKAUFT
HWB = 137 kWh/m²a
Eigentumswohnung
Pinsdorf
HWB = 137 kWh/m²a
Grundstücksgröße: ~ 558 m²
Andreas Reindl
0699 / 10 77 10 71
Kaufpreis: € 249.000,-
1637/2813
Wohnfläche:
Zimmer:
Loggia:
Heizwärmebedarf:
Anton Kurzenkirchner
0677 / 641 45 942
~ 94 m²
3
~ 8 m²
87 kWh/m²a
Kaufpreis:
€ 278.000,-
1637/2802
Aktuelle Immobilien
9

Landgasthaus Bungalow
Thomasroith
Mietwohnung
Seewalchen a. A.
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
Heizwärmebedarf:
Adolf Thallinger
0664 / 12 36 666
~ 1.348 m²
~ 117 m²
66 kWh/m²a
Kaufpreis: € 000.000,00 670,- 900,- inkl. + BK BK
€ 195.000,- oder Miete €
Kaufpreis / Miete
€ 250.000,-
1637/2811
Wohnfläche:
Zimmer:
Terrasse:
Gartenanteil:
Heizwärmebedarf:
Adolf Thallinger
0664 / 12 36 666
~ 70 m²
2
~ 18 m²
~ 47 m²
27,4 kWh/m²a
€ 359.000,-
Pauschalmiete:
€ 1.000,-
1637/2834
Adventstimmung
Attersee
Ihre Spezialisten im Bezirk
Vöcklabruck
© Sylvia Baumann
Blick auf Schloss-Kammer
Mondsee
ImmoCenter
Stimmung des Monats
10

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Verkauf oder Vermietung
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RE/MAX ImmoCenter Vöcklabruck
keine Barablöse möglich, gültig bis 31.12.2021
verlängert bis 31.01.2022
Tel. + 43 (0) 7672 / 22 122, www.remax-voecklabruck.at