Copyright © 2021-2022 LAGERHAUS G Heritage KG

H E R I T A G E
TRANSFORMATION ZUM LEBENDIGEN HAUS
DEUTSCH / ENGLISCH
1

INDEX
1. Einleitung 3
2. Geschichte des LAGERHAUS G 4
3. Das Denkmal und seine Erhaltung 6
4. Bestand 8
5. Ziele 14
6. Gestaltungsspielräume 20
7. Gestaltungsbeispiele 26
8. Planung und Finanzen 40
9. Organisation/team 42
1. Introduction 3
2. History of the LAGERHAUS G 4
3. The monument and its preservation 6
4. Situation 8
5. Objectives 14
6. Conceptual design 20
7. Examples 26
8. Planning and Finance 40
9. Organisation/team 42
COLOPHON
©LAGERHAUS G Heritage KG
März / March 2022
2 index

1. EINLEITUNG
Diese Präsentation beschreibt die zukünftige Nutzung
des LAGERHAUS G in Hamburg. Die Vision wird
von der Eigentümerin des einzigartigen Backsteindenkmals
entwickelt: LAGERHAUS G Heritage KG.
‘DIE NACHHALTIGE
WIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG UND
DIE STÄRKUNG DER KULTURELLEN
UND SOZIALEN ZIELE WERDEN DIE
GRUNDLAGEN FÜR DIE ZUKÜNFTIGE
NUTZUNG DES LAGERHAUS G SEIN’
Im Rahmen des städtebaulichen Planungsprozesses
für Hamburgs neuen Stadtteil Grasbrook wurden Ideen
und strategische Perspektiven generiert und mit Partnern
diskutiert. Das nun vorgelegte Konzept ist das
Ergebnis eines intensiven Abstimmungsprozesses und
würde im Einklang mit dem Stadtentwicklungsprogramm
der Stadt Hamburg stehen.
This presentation comprehends the future use of the
LAGERHAUS G in Hamburg. The vision is developed by
the owner of the unique redbrick monument: LAGER-
HAUS G Heritage KG.
Throughout the urban planning process for Hamburgs new
city district Grasbrook, ideas and strategic perspectives
were generated and discussed with partners. Hence, the
concept that is now presented is the result of this consultation
process and is in alignment with the urban planning
program of the city of Hamburg.
Foto: Herzog & de Meuron, Vogt Lanschaftsarchitekten
'SUSTAINABLE ECONOMIC
USE AND ENHANCING
CULTURAL AND SOCIAL
OBJECTIVES WILL BE THE
FOUNDATIONS UNDER
THE FUTURE USE OF
THE LAGERHAUS G'
3

GESCHICHTE DES
LAGERHAUS G
4 geschichte des LAGERHAUS G2
Das LAGERHAUS G wurde zwischen 1903 und 1907
gemeinsam mit seinem Zwillingsgebäude Speicher
F von der Hamburger Freihafen-Lagerhaus-Gesellschaft
(heutiger Hamburger Hafen und Logistik AG)
als Stückgutspeicher erbaut. Seitdem dient es als
Lagerhaus für eine Reihe von Lagergütern.
Im Zweiten Weltkrieg wurde das LAGERHAUS G Im
Rahmen des “Mineralölsicherungsplans” von den Nationalsozialisten
als Außenlager des KZ Neuengamme,
Dessauer Ufer genannt, genutzt. Eine bewegte Geschichte,
die noch heute in einigen Teilen des 24.000
Quadratmeter großen Gebäudes zu finden ist.
Tausende Menschen aus ganz Europa wurden hierher
deportiert und in Hamburg, insbesondere im Hafen
zur Zwangsarbeiten eingesetzt (siehe Skulptur) und
eine noch genauer zu recherchierende Zahl derer wurde
hier zu Tode gebracht.
1996 hatte die Hamburger Hafen- und Lagerhaus-Aktiengesellschaft
einen Abrissantrag für das gesamte
Gebäude gestellt. Glücklicherweise verhinderte die
städtische Denkmalschutzbehörde dies.
Seit Sept. 1998 ist das LAGERHAUS G als Baudenkmal
gelistet. Es ist eines der letzten erhaltenen Speichergebäude
mit typischer Backsteinarchitektur im Hamburger
Hafen.
Im Jahr 1997 verkaufte die ehemals städische HHLA
das LAGERHAUS G an einen privaten Eigentümer.
Dieser führte Lagerbetrieb bis Ende 2017 fort. Nachdem
in 2017 der geschäftsführende Gesellschafter unerwartet
verstarb, meldete die Eigentümergesellschaft
Insolvenz an. Im Januar 2018 der Hamburg Port Authority
(HPA) die Rücknahme des Gebäudes angeboten,
sie lehnte ab und die stimmte dem Verkauf durch den
Insolvenzverwalter zu.
Unter mehreren Interessenten und eingereichten Angeboten
erfolgte der Verkauf des 24.0000 qm großen
LAGERHAUS G dann an die heutige Eigentümerngesellschaft.
Im dem offiziellen Protokoll heißt es, dass der Verkauf
mit Zustimmung der HPA als damalige eingetragene
Grundstückseigentümerin erfolgte. Im Jahr 2021 wurde
das Grundstück an die Hafencity GmbH übertragen.
Die Erhaltung des Denkmals und die passende Entwicklung
für eine optimale zukünftige Nutzung ist das
Hauptziel des heutigen Eigentümers.
Ein Ziel, das am besten erreicht werden kann, wenn
das Denkmal eine nachhaltige, gesellschaftlich wertvolle
und wirtschaftlich tragfähige Nachnutzung erfährt.

LAGERHAUS G was built between 1903 and 1907, together with its twin
building Speicher F, by Hamburger Freihafen-Lagerhaus-Gesellschaft
Among several interested parties and submitted offers, the sale of the
24,000 sqm LAGERHAUS G then took place to the current owner company.
(today Hamburger Hafen und Logistik AG) as a general cargo warehouse.
Since then it has served as a warehouse for a range of stored goods.
The official minutes state that the sale took place with the consent of the
During the Second World War, LAGERHAUS G was used by the National
HPA as the registered land owner at the time. In 2021, the land was transferred
to Hafencity GmbH.
Socialists as a subcamp of the Neuengamme concentration camp, called
Dessauer Ufer, as part of the "Mineral Oil Security Plan". An eventful history
that can still be found today in some parts of the 24,000 square metre
building.
Preserving the monument and developing it appropriately for optimal
future use is the main goal of the current owner. A goal that can best be
achieved if the monument is given a sustainable, socially valuable and
economically viable subsequent use.
Thousands of people from all over Europe were deported here and used
for forced labour in Hamburg, especially in the port (see sculpture), and a
number of those who still need to be researched in more detail were put
to death here.
In 1996, Hamburger Hafen- und Lagerhaus-Aktiengesellschaft applied for
the demolition of the entire building. Fortunately, the city's heritage protection
authority prevented this.
Since Sept. 1998, LAGERHAUS G has been listed as an architectural monument.
It is one of the last remaining warehouse buildings with typical brick
architecture in the Port of Hamburg.
In 1997, the former municipal HHLA sold LAGERHAUS G to a private owner.
The owner continued to operate the warehouse until the end of 2017.
After the managing partner died unexpectedly in 2017, the owner company
filed for insolvency. In January 2018, the Hamburg Port Authority (HPA)
was offered the repossession of the building; they refused and agreed to
the sale by the insolvency administrator.
5

6 das denkmal und seine erhaltung3

3. DAS DENKMAL UND SEINE ERHALTUNG
Das Gebäude erfordert für die Grundinstandhaltung und nachhaltige Nutzung erhebliche
Investitionen. Dazu bedarf es auch einer wirtschaftlichen hafenkonformen Nutzung, weshalb
ertragreiche Funktionen Teil des zukünftigen Nutzungskonzeptes sein sollten.
The building requires considerable investments for restauration, maintenance and future use. This also
requires an economic use aligned with harbour functions, which is why income generating functions
should be part of the future use concept.
Die LAGERHAUS G Heritage KG hat 2018 mit dem Sanierungs- und Instandhaltungsprojekt begonnen.
Wichtige Maßnahmen sind u.a.:
LAGERHAUS G Heritage KG started the restauration and maintenance project in 2018. Important measures
include:
- Das Ingenieurbüro Baseler Thiesemann steht uns bei Fragen der Standsicherheit oder in
Einzelfragen beratend zur Seite und war schon in den 80er Jahren für das Lagerhaus tätig.
- Seit mehreren Jahren und insbesondere seit Anfang 2018 wird die Baustatik des Gebäudes in
unserem Auftrag laufend überwacht. Die Ergebnisse zeigen, dass das Gebäude stabil ist, deshalb
verwendet selbst die HPA Technik es seit jeher als Null-Referenz-Punkt.
- Das Dach aller acht Gebäudeteile wurde und wird laufend repariert; der Eigentümer hat
hierfür ausreichend Dachpappe und Bitumenschweißbahnen eingekauft, der Vorrat reicht
für das gesamte Dach.
- Weitere Baumaterialien wie bsp. Fassadenmörtel, Kupferbleche und Holzbalken etc. liegen
ebenfalls in großer Menge seit längerem zum Einbau vor.
- Die gesamte Elektroinstallation in den Sektionen und im Kontorbereich ist in 2021 VDE konform
erneuert und vom Sachverständigenbüro geprüft worden.
- Mit den Fachleuten von Gruner Deutschland wurde u.a. das Brandschutzkonzept erstellt und
die erforderlichen Sofortmaßnahmen wurden umgesetzt.
- In den Abschnitten mit dem größten Wartungs- und Reparaturstau wurde die Sicherung der
inneren Holzkonstruktion umgesetzt und die Instandsetzung begonnen.
- Baseler Thiesemann Engineers are available to advise us on questions of structural stability or technical
issues. They were already active for the LAGERHAUS G in the 1980s.
- For several years, and especially since the beginning of 2018, the structural analysis of the building
has been continuously monitored on our behalf. The results show that the building is stable, which is
why even HPA Technik has always used it as a zero reference point.
- The roof of all eight parts of the building has been and is being repaired on an ongoing basis; the owner
has purchased sufficient roofing felt and bituminous sheeting for this purpose, and the supply is
sufficient for the entire roof.
- Other building materials such as façade mortar, copper sheets and wooden beams etc. have also
been available in large quantities for some time for installation.
- The entire electrical installation in the sections and in the office area has been renewed in 2021 in
conformity with VDE and has been inspected by an expert office.
- The fire protection concept, among other things, was drawn up with the experts from Gruner Germany
and the necessary immediate measures were implemented.
- In the sections with the largest maintenance and repair backlog, the securing of the inner wooden
structure was implemented and the repair work started.
Die Gesamtsanierung des LAGERHAUS G ist Teil des zukünftigen Sanierungskonzeptes. In dieser
Präsentation wird die Vision vorgestellt. In weiterer enger Abstimmung mit allen relevanten
Partnern, u.a. Stadt Hamburg (Behörde für Kultur und Medien, Stadtentwicklung und Wohnen),
Hafencity GmbH, Denkmalschutzamt, Stiftung Hamburger Gedenkstätten und Lernorte, den
Nachbarn, den Hamburger Bürgerinnen und Bürgern und insbesondere den Betroffenen- und
Interessensvertretungen wird das Gesamtkonzept gestaltet werden.
The overall renovation of LAGERHAUS G is part of the future renovation concept. In this presentation,
the vision is presented. The overall concept will be shaped in further close coordination with all relevant
partners, including the City of Hamburg (Department of Culture and Media, Urban Development and
Housing), Hafencity GmbH, the Office for the Protection of Historic Monuments, Stiftung Hamburger
Gedenkstätten und Lernorte, the neighbours, the citizens of Hamburg and, in particular, the affected and
interest groups.
7

8 bestand4

Das Lagerhaus G befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Grasbrook, der Veddel und Wilhelmsburg. In der
4. BESTAND
LAGERHAUS G
Lage
Das LAGERHAUS G befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen
Grasbrook, der Veddel und Wilhelmsburg. In der zukünftigen Entwicklung
des städtischen Kontextes wird das Dessauer Ufer eine
zentrale Rolle einnehmen können.
LAGERHAUS G is located in the immediate vicinity of Neuer Grasbrook,
Veddel and Wilhelmsburg. In the future development of the urban context,
Dessauer Ufer will be able to take on a central role.
Kleiner Grasbrook
Dessauer Ufer
Lagerhaus G
9

LAGERHAUS G
Schnittpunkte
BAAKENHAFEN
Baakenhafen
Elbbrücken ELBBRÜCKEN/ /
Rothenburgsort
ROTHENBURGSORT
historische Signifikanz
KLEINER Kleiner Grasbrook GRASBROOK
Dessauer DESSAUER Ufer UFER
Veddel
VEDDEL
Lagerhaus G
Wilhelmsburg
WILHELMSBURG
SCHNITTPUNKTE
Bausubstanz
Sowohl in der geografischen Lage innerhalb der Stadt als auch
Nutzung inhärenten Themen der Historie und des Gebäudebestandes, ist
das LAGERHAUS G an Schnittpunkten situiert. Die Historie des
Gebäudes selbst, die physischen Realitäten seiner Bausubstanz
sowie die Frage zukünftiger Nutzungen überschneiden sich hier
also ebenso, wie seine geografische Lage an einer neuralgischen
Kontext Stadt
KONTEXT STADT
Position der Stadtentwicklung südlich der Elbe.
Kontext Themen
cken /
burgsort
Both in terms of its geographical location within the city and inherent
themes of history and building stock, LAGERHAUS G is situated at
points of intersection. The history of the building itself, the physical
realities of its fabric and the question of future uses thus intersect
Sowohl in der geografischen HISTORISCHE historische
Lage
Signifikanz SIGNIFIKANZ
innerhalb der Stadt als auch inhärenten Themen der Historie und des
Gebäudebestandes, ist das Lagerhaus G an Schnittpunkten situiert. Die Historie des Gebäudes selbst,
here,
die
as does its geographical location at a neuralgic position of
physischen Realitäten seiner Bausubstanz sowie die Frage zukünftiger Nutzungen überschneiden sich hier also urban development south of the Elbe.
ebenso, wie seine geografische Lage an einer neuralgischen Position der Stadtentwicklung südlich der Elbe.
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
Veddel
Bausubstanz
BAUSUBSTANZ
NUTZUNG Nutzung
10 bestand
KONTEXT THEMEN
Kontext Themen

Der Bestandsschnitt zeigt den wesentlichen konstruktiven
Aufbau des Gebäudes. Über Holzpfähle
gegründet, stützt das gemauerte Kellergewölbe
eine Eichenholzkonstruktion. Die Ziegelfassade ist
vorgestellt, nimmt also keine tragende Funktion ein.
Der Bestandsschnitt zeigt den wesentlichen konstruktiven Aufbau des Gebäudes. Über Holzpfähle gegründet, stützt
das gemauerte Kellergewölbe eine Eichenholzkonstruktion. Die Ziegelfassade ist vorgestellt, nimmt also keine
tragende Funktion ein.
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
The building cross-section shows the main structural
design of the building. Founded on wooden piles,
the masonry cellar vault supports an oak structure.
The brick façade stands on its own foundations so it
does not have a load-bearing function for the internal
wooden structure.
11

AGERHAUS LAGERHAUS G G
BAUSUBSTANZ / BUILDING
usubstanz / Bausubstanz Evaluation / Evaluation
AGERHAUS LAGERHAUS G G
usubstanz /
Bausubstanz
Evaluation
/ Evaluation
Der Aufbau des Gebäudes lässt sich in vier wesentliche Bereiche aufteilen.
The structure of the building can be divided into four main areas.
Außenwände. Themen: Außenwände. Außenwirkung, Themen: Belichtung, Außenwirkung, BauphysikBelichtung, Bauphysik Dach. Themen: Belichtung, Dach. Bauphysik Themen: Belichtung, Bauphysik
AUßENWÄNDE - THEMEN: AUßENWIRKUNG, BELICHTUNG, BAUPHYSIK
DACH - THEMEN: BELICHTUNG, BAUPHYSIK
Außenwände. Themen: Außenwirkung, Belichtung, Bauphysik
Dach. Themen: Belichtung, Bauphysik
Außenwände. Themen: Außenwirkung, Belichtung, Bauphysik
Dach. Themen: Belichtung, Bauphysik
Innere Struktur. Themen: Innere Erschließung, Struktur. Themen: Belichtung, Erschließung, Raumhöhen, Belichtung, Brandschutz Raumhöhen, Gründung. Brandschutz Themen: Statik Gründung. Themen: Statik
INNERE STRUKTUR - THEMEN: ERSCHLIEßUNG, BELICHTUNG, RAUMHÖHEN, BRANDSCHUTZ
GRÜNDUNG - THEMEN: STATIK
Innere Struktur. Themen: Erschließung, Belichtung, Raumhöhen, Brandschutz Gründung. Themen: Statik
Innere Struktur. Themen: Erschließung, Belichtung, Raumhöhen, Brandschutz Gründung. Themen: Statik
12 bestand
r Aufbau des Gebäudes Der Aufbau lässt des sich Gebäudes in vier wesentliche lässt sich in Bereiche vier wesentliche aufteilen. Bereiche aufteilen.
SPINE ARCHITECTS SPINE ARCHITECTS 10.09.2021 10.

STRATEGIE 1: IM GESAMTEN
In der Schrägansicht zeigt sich, dass der Gesamtkomplex
aus insgesamt 8 konstruktiv identisch
Strategie 1: Im Gesamten Strategie 2: Teilbereich aufgebauten Abschnitten besteht. Sie sind als
Strategie 3: Se
Brandabschnitte ausgebildet. Die somit relativ
autark voneinander betrachtbaren Segmente ermöglichen
damit unterschiedliche Strategien der
Transformation.
STRATEGIE 2: TEILBEREICH
The diagonal perspective shows that the entire
complex consists of a total of eight structurally
identical sections. They are designed as fire
compartments. The segments, which can thus be
Strategie 2: Teilbereich
viewed relatively independently of each other, allow
Strategie 3: Segmente
for different strategies of transformation.
In der Schrägansicht zeigt sich, dass der Gesamtkomplex aus insgesamt 8 konstruktiv identisch aufgebauten
Abschnitten besteht. Sie sind als Brandabschnitte ausgebildet. Die somit relativ autark voneinander betrachtbaren
Segmente ermöglichen damit unterschiedliche Strategien der Transformation.
SPIN
STRATEGIE 3: SEGMENTE
Strategie 3: Segmente
13

14 ziele5

5. ZIELE
Eine nachhaltige Entwicklung des Gebäudes lässt sich nur über einen
langfristigen und kommunikativen Prozess erreichen. Die historische
In-Wert-Setzung soll hier Hand in Hand mit einer Aktivierung zu
einem gemeinschaftlichen Baustein im städtischen Kontext gehen.
A sustainable development of the building can only be achieved through
a long-term and communicative process. The process should go hand in
hand with an activation of the local community into the urban context.
LAGERHAUS G
Zielstellung 'Lebendiges Haus'
NACHHALTIGKEIT / SUSTAINABILITY
1
LANGFRISTIG
langfristige Erhaltung durch
kleinteilige Belebung vielfältiger
Akteur_Innen und Verankerung des
Gebäudes in sozialen, kulturellen
und ökonomischen Strukturen
2
PROZESS
iterative Entwicklung und
partizipative Bottom-Up-Struktur
Das künftige Nutzungskonzept des LAGERHAUS
G wird auch ein Nachhaltigkeitskonzept mit
dem Ziel der CO 2
-Neutralität beinhalten. Neben
der offensichtlichen Wiederverwendung eines
hundert Jahre alten historischen Gebäudes wird
dies vor allem durch den Einsatz von Sonnen-
The future use concept of the LAGERHAUS G will
also include a sustainability concept with an ambition
to achieve CO₂-neutrality. Besides the obvious
re-use of a hundred year old historical building
this is most significantly achieved with the use of
solar panels. Calculations show that the entire LA-
kollektoren erreicht. Berechnungen zeigen,
GERHAUS G can be energy positive; i.e. it produces
dass das gesamte LAGERHAUS G energiepositiv
more solar energy then it uses. Furthermore, there
sein kann, d.h. es produziert mehr Sonnenen-
is also a look at the consumption of water and re-
ergie als es verbraucht. Des Weiteren gilt auch
usable materials, and the large area of nature and
3
KONTINUITÄT
Kontinuität historischer Relevanz
durch enge Zusammenarbeit mit
Hinterbliebenen + Angehörigen
Eine nachhaltige Entwicklung des Gebäudes lässt sich nur über einen langfristigen und kommunikativen Prozess
erreichen. Die historische In-Wert-Setzung soll hier Hand in Hand mit einer Aktivierung zu einem gemeinschaftlichen
Baustein im städtischen Kontext gehen.
der Blick auf den Verbrauch von Wasser und
wiederverwendbaren Materialien, ebenso ist
der großen Bereich Natur- und Artenschutz ein
eigenes Thema.
Das Nachhaltigkeitskonzept wird in enger Abstimmung
mit dem Denkmalschutzamt und den
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
Beteiligten der Stadt Hamburg weiterentwickelt
species protection is also a separate topic.
The sustainability concept will be further developed
in close consultation with the Office for the
Protection of Historic Monuments and involved
parties from the City of Hamburg.
15

ZIELSTELLUNG 'LEBENDIGES HAUS'
AGERHAUS G
elstellung 'Lebendiges Haus'
Markthalle
Nahversorgung
Urban-Gardening
Lebensmittelfabrik
Urban-Farming
Werkhof
Innovation Hub
Media
Makerspace
PopUp -
Flexible Space
Creative Hub
(Kultur,
Ausstellungen ...)
soziale + lokale
Angebote
+ Schnittstellen
Mobility Hub
Die künftige Nutzung des LAGERHAUS G ist eine Mischung aus vier Themen: a) Gedenkstätte
LAGERHAUS G, b) Lebensmittel und Freizeit, c) lokale KMU und Innovation
und d) soziale Initiativen. In unserem Nutzungskonzept ist die Nutzfläche
jedem dieser Themen zugeordnet. Die Idee ist, dass die verschiedenen Nutzer des
LAGERHAUS G getrennt voneinander funktionieren können und sich gleichzeitig
gegenseitig stärken (siehe Beispiele in Kapitel 7). Das LAGERHAUS G wird dann
sowohl ein Zentrum für lokales Unternehmertum und kulturübergreifende Verbindungen
in Hamburg als auch ein internationaler touristischer Hotspot sein, der
Besucher aus aller Welt in die Gedenkstätte LAGERHAUS G lockt.
museale
Nutzung
öffentlich zugängliche
Räume, Ausstellung,
Empfangsbereich,
Gastronomie,
Veranstaltungsräume
Sanitäranlagen, intern
zugängliche Räume
Gedenk- und
Andachtsstätte
Dokumentationszentrum
interreligiöse
Begegnungsstätte
Zusammenarbeit mit
Hinterbliebenen +
Angehörigen
Sport +
Wassernutzung
Lernort
Räume für
Wissenstransfer
interkulturelles
Begegnungszentrum
Begegnungsorte
The future use of the LAGERHAUS G is a mixture of four themes; a) the LAGERHAUS G
museum and Memorial site, b) Food & Leisure, c) local SMEs and innovation and d) social
initiatives. In our utility concept the floor space is allocated to each of these themes.
The idea is that the various users of the LAGERHAUS G can function separate from each
other and do strengthen each other at the same time (see examples in chapter 7). The
LAGERHAUS G will then be a centre for local entrepreneurship and connections across
cultures in Hamburg as well as an international touristic hotspot attracting visitors
worldwide to the LAGERHAUS G Memorial site.
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
16 ziele

PROZESS
Mit dieser Zielstellung eines 'lebendigen
KURZFRISTIG: Weiternutzung als Lagerhaus
Short-term: Continued use as warehouse
Hauses' in Abhängigkeit zu den baukonstruktiven
Vorgaben des Bestandes, bietet
sich ein iterativer Prozess an, in welchem
die jetzige Nutzung als Lager Schritt für
Schritt in einen heterogenen Nutzungsbaustein
transformiert werden kann, ohne die
Kurzfristig:
Weiternutzung als Lagerhaus
Mittelfristig:
Sanierung und Umnutzung von Teilbereichen
MITTELFRISTIG: Sanierung und Umnutzung von Teilbereichen
Medium-term: Renovation and conversion of parts of the building
Struktur über längere Zeit ungenutzt zu
Langfristig: lassen.
Etablierung eines ganzheitlichen
Nutzungskonzept unterschiedlicher
Akteur:innen
With this objective of a ‘living house’ in dependence
on the structural specifications of
the existing building, an iterative process is
offered in which the current use as a warehouse
can be transformed step by step into
a heterogeneous building block. The current
Mittelfristig:
Sanierung und Umnutzung von Teilbereichen
Langfristig:
Etablierung eines ganzheitlichen
LANGFRISTIG: Etablierung eines ganzheitlichen
Nutzungskonzept unterschiedlicher Akteur:innen
Mit dieser Zielstellung eines 'lebendigen Hauses' in Abhängigkeit zu den baukonstruktiven Vorgaben des Bestandes,
bietet sich ein iterativer Prozess an, in welchem die jetzige
Nutzungskonzept
Nutzung als Lager Schritt
unterschiedlicher
für Schritt in einen heterogenen
Nutzungsbaustein transformiert werden kann, ohne die Struktur Akteur:innen über längere Zeit ungenutzt zu lassen.
Long-term: Establishment of a holistic utilisation concept for
different actors.
use as a warehouse can be transformed step
by step into a heterogeneous building block
without leaving the structure unused for a
longer period of time.
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
Langfristig:
s' chen in Abhängigkeit Etablierung zu den eines baukonstruktiven ganzheitlichen Vorgaben des Bestandes,
die jetzige als Lager Schritt für Schritt in einen heterogenen
Nutzungskonzept unterschiedlicher
hne die Struktur über längere Zeit ungenutzt zu lassen.
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
17

1 Dialoge
hist. Signifikanz
aufbauen • Aufnahme + Katalogisierung hist. Spuren
• Bewertung + kuratorische Ansätze
• Entwicklung Erhaltungs- und Erinnerungskonzept
• Schnittstellen mit bautechnischer Aufnahme definieren
• Schnittstellen mit weiteren Nutzungsbausteinen herstellen
2
Bausubstanz
Untersuchung
• Grundlegende Gebäudesubstanz
• Besondere Problemstellen
• Evaluation der Abfolge / Dringlichkeit erhaltender
• Maßnahmen
• Konzeptuelle Grundlagen für Brandschutz, Haustechnik
• etc. in Abstimmung mit weiterer Nutzung
3
Nutzung
Programmbausteine
entwickeln
• Klärung Zwischennutzung
• welche Programmbausteine sind vorstellbar?
• welche Wechselwirkungen sind möglich?
• welche AkteurInnen sind einzubeziehen?
• welche Strukturen sind aufzubauen?
18 ziele

GERHAUS LAGERHAUS G G
ozess
Prozess
1 1
hist. Signifikanzhist. Signifikanz
Dialog
Konzeptentwicklung Konzeptentwicklung
Gedenkstätte / Gedenkstätte /
Dokumentationszentrum Dialog Dokumentationszentrum / ...
/ ...
2
Bausubstanz
2
Bausubstanz
Umsetzung
dringender
Maßnahmen
Bestandsanalyse Bestandsanalyse
Umsetzung
dringender
Maßnahmen
3
Nutzung
4
Planung
3
Nutzung
4
Planung
Zwischennutzung Zwischennutzung
Zwischennutzungskonzept Zwischennutzungskonzept
+ Genehmigung+ Genehmigung
LPH 2 - LPH 4
LPH 2 - LPH 4
Übergang Übergang
Baugenehmigung Baugenehmigung
Umnutzung
Umnutzung
5
Grasbrook
5
Grasbrook
Beteiligungs- und Beteiligungs- B-Planverfahren und B-Planverfahren Grasbrook Grasbrook
2021
2021
2022
2022
2023
2023
2024
2024
2025
2025
2026
2026
SPINE ARCHITECTS SPINE ARCHITECTS 10.09.2021 10.09.2021
19

20 gestaltungsspielräume6

LAGERHAUS G
G
Innere Innere Struktur Struktur + + Licht + + Licht 1/2
1/2 1/2 1/2
6. GESTALTUNGSSPIELRÄUME
INNERE STRUKTUR + LICHT 1/2
Neben den notwendigen technischen Maßnahmen, die sich aus der bauhistorischen Untersuchung
und der Aufarbeitung der Genehmigungslage ergeben, bedarf eine Umnutzung auch der Schaffung
In addition to the necessary technical measures resulting from the architectural-historical investigation
and the review of the approval situation, a conversion also requires the creation of new spatial qualities.
13,4% 13,4% 13,4% 13,4% 18%
18%
18%
18%
neuer räumlicher Qualitäten. Hierbei ist insbesondere die Gebäudetiefe von ca. 50 m in Kombina-
Here, the building‘s depth of approx. 50 m in combination with the relatively small window openings of
tion mit den relativ geringen Fensteröffnungen der historischen Fassade ein essentieller Faktor.
the historic façade is an essential factor. An exposure study shows the efficiency of different courtyard
Eine Belichtungsstudie zeigt die Effizienz unterschiedlicher Innenhofsituationen. Es wird davon situations. It is assumed that the outer façade can hardly be interfered with and therefore only lighting
ausgegangen, dass in die Außenfassade dabei kaum eingegriffen werden kann und daher nur eine
LAGERHAUS G
GG
Belichtung über Innenhöfe möglich ist.
Innere Innere Struktur Struktur + Licht + Licht + Licht 1/2
1/2 1/2
BESTAND
BESTAND
via inner courtyards is possible.
13,4% 13,4% 18% 18%
13,4% 13,4% 13,4% 13,4% 18%
18% 18%
18%
18% 18%
Neben Neben den den notwendigen den den notwendigen technischen technischen Maßnahmen, Maßnahmen, die die sich die sich die aus sich sich aus der aus der aus bauhistorischen der der bauhistorischen Untersuchung Untersuchung und und der und und der der der
Aufarbeitung Aufarbeitung der der Genehmigungslage der der ergeben, ergeben, bedarf bedarf eine eine eine Umnutzung Umnutzung auch auch auch der der Schaffung der der Schaffung neuer neuer räumlicher
räumlicher
Qualitäten. Qualitäten. Hierbei Hierbei ist ist ist insbesondere ist ist insbesondere die die Gebäudetiefe die die Gebäudetiefe von von ca. von ca. von 40 40 ca. 40 ca. m 40 m in 40 in in m Kombination m Kombination mit mit den mit den mit relativ den den relativ geringen
geringen
Fensteröffnungen Fensteröffnungen der der historischen der der historischen Fassade Fassade ein ein essentieller ein ein essentieller Faktor. Faktor. Eine Eine Eine Belichtungsstudie Belichtungsstudie zeigt zeigt zeigt die die Effizienz
die die Effizienz
unterschiedlicher unterschiedlicher Innenhofsituationen. Es Es wird Es wird Es wird davon wird davon ausgegangen, ausgegangen, dass dass dass in in in die die in in Außenfassade die die Außenfassade dabei dabei kaum
kaum
eingegriffen BESTAND
werden kann und daher nur eine Belichtung über Innenhöfe möglich ist.
eingegriffen eingegriffen werden werden kann kann und daher und und daher nur eine nur nur eine Belichtung Belichtung über über Innenhöfe Innenhöfe möglich möglich ist. ist. ist. SPINE SPINE ARCHITECTS ARCHITECTS 10.09.2021
10.09.2021
21

INNERE STRUKTUR + LICHT 2/2
AGERHAUS G
nere Struktur + Licht 2/2
13,4%
13,4%
QUER
QUER
22%
22%
22% 22% 35,4%
35,4%
13,4%
13,4%
LAGERHAUS G G
nere Innere Struktur Struktur + Licht + + Licht 2/2 2/2 2/2
QUER
13,4%
22%
22% 35,4%
13,4%
13,4% 13,4%
QUER
QUER
22% 22%
22% 22% 35,4%
35,4%
22% 22% 35,4% 35,4%
13,4% 13,4%
Neben Neben den den notwendigen den den notwendigen technischen technischen Maßnahmen, Maßnahmen, die die sich die sich die aus sich sich aus der aus der aus bauhistorischen der der bauhistorischen Untersuchung Untersuchung und und der und und der der der
Aufarbeitung Aufarbeitung der der Genehmigungslage der der ergeben, ergeben, bedarf bedarf eine eine eine Umnutzung Umnutzung auch auch auch der der Schaffung der der Schaffung neuer neuer räumlicher
räumlicher
Qualitäten. Qualitäten. Hierbei Hierbei ist ist ist insbesondere ist ist insbesondere die die Gebäudetiefe die die Gebäudetiefe von von ca. von ca. von 40 40 ca. 40 ca. m 40 m in 40 in in m Kombination m Kombination mit mit den mit den mit relativ den den relativ geringen
geringen
Fensteröffnungen der der historischen der der historischen Fassade Fassade ein ein essentieller ein ein essentieller Faktor. Faktor. Eine Eine Eine Belichtungsstudie Belichtungsstudie zeigt zeigt zeigt die die Effizienz
die die Effizienz
unterschiedlicher Innenhofsituationen. Es Es wird Es wird Es wird davon wird davon ausgegangen, ausgegangen, dass dass dass in in in die die in in Außenfassade die die Außenfassade dabei dabei kaum
kaum
eingegriffen eingegriffen werden werden kann kann und kann und daher und und daher nur nur eine nur eine nur Belichtung eine Belichtung über über Innenhöfe über Innenhöfe möglich möglich ist.
ist. ist. ist. SPINE SPINE ARCHITECTS ARCHITECTS 10.09.2021
10.09.2021
ben den notwendigen technischen Maßnahmen, die sich aus der bauhistorischen Untersuchung und der
farbeitung der Genehmigungslage ergeben, bedarf eine Umnutzung auch der Schaffung neuer räumlicher
alitäten. Hierbei ist insbesondere die Gebäudetiefe von ca. 40 m in Kombination mit den relativ geringen
nsteröffnungen 22 gestaltungsspielräume der historischen Fassade ein essentieller Faktor. Eine Belichtungsstudie zeigt die Effizienz
terschiedlicher Innenhofsituationen. Es wird davon ausgegangen, dass in die Außenfassade dabei kaum
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021

ENTWICKLUNG VON
GESTALTUNGSPRINZIPIEN IM SCHNITT
- 2 x 200 m²
Ist-Zustand
Ist-Zustand = 3 x 900 Ist-Zustand = 2700 m² = 3 x 900 = 2700 m²
Hof mittig = 2300 Hof m² mittig = 2300
- 4 x 100 m²
- 2 + x 1- 100 x 2200 x 100 m² m² m²
+ 1 x 75 m² (300 x 0.25)
- 2 x + 100 1 x - m² 300 2 x 100 m² m²
+ 300-900 m²
2 Höfe = 2300 m²
2 Höfe + 3.OG = 2500 2 Höfe m² + 3.OG = 2500 m²
2 Höfe + 3.OG + Dach + UG =2675 + Veranstaltungsflächen
Lichthöfe, die etwa 18-22% der inneren Gebäudestruktur nach oben öffnen, scheinen hier eine
gute Balance zwischen Eingriffstiefe und erreichtem Tageslichteinfall für die unteren Geschosse zu
ermöglichen. Im Schnitt, der aufgrund der sich wiederholenden Segmente ein gutes schematisches
Atriums that open up about 18-22% of the inner building structure seem to allow a good balance between
depth of intervention and achieved daylight penetration for the lower floors here. In the sectional
view, which shows a good schematic understanding of the building‘s surface relationships due to the re-
Verständnis der Flächenzusammenhänge des Gebäudes zeigt, lässt sich ein Grundprinzip der Aktivierung
18-22% und Reaktivierung der inneren der Flächen Gebäudestruktur Lagerhauses darstellen. nach Der oben Einbezug öffnen, der Dachfläche scheinen depicted. hier eine The inclusion gute of Balance
the roof area and the 3rd floor can partially compensate for the loss of usable
peating segments, a basic principle of the activation and reactivation of the warehouse‘s surfaces can be
thöfe, die etwa
und des 3. OGs kann Nutzflächenverluste der Höfe teilweise ausgleichen.
space in the courtyards.
schen Eingriffstiefe und erreichtem Tageslichteinfall für die unteren Geschosse zu ermöglichen. Im Schnitt, der
rund der sich wiederholenden Segmente ein gutes schematisches Verständnis der Flächenzusammenhänge des
äudes zeigt, lässt sich ein Grundprinzip der Aktivierung und Reaktivierung der Flächen des Lagerhauses
stellen. Der Einbezug der Dachfläche und des 3. OGs kann Nutzflächenverluste der Höfe teilweise ausgleichen.
SPINE ARCHITECTS 10.09.2
23

LAGERHAUS G
PRINZIPIEN IN DER AXONOMETRIE
Prinzipien in der Axonometrie
? ?
Es entsteht ein Repertoire von Eingriffen und Aktivierungen. Dazu gehört auch die partielle
A repertoire of interventions and activations emerges. This also includes the partial use of the basement
Nutzung des Kellers und der Wasserlage des Lagerhauses sowie die Erschließung des Dachs.
Es entsteht ein Repertoire von Eingriffen und Aktivierungen. Dazu gehört auch die partielle Nutzung des Kellers und
der Wasserlage des Lagerhauses sowie die Erschließung des Dachs.
and the water location of the warehouse as well as the development of the roof.
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24 gestaltungsspielräume

REPERTOIRE
0 - 20 -%
20 0 %
- 20 %
LICHTHÖFE
Lichthöfe Lichthöfe Lichthöfe
Um alle Um Geschosse alle Um Geschosse alle mit Geschosse Tageslicht mit Tageslicht mit zu Tageslicht zu zu
Um alle Geschosse mit Tageslicht zu versorgen, ist eine Öffnung
der vorhandenen Geschossdecken Geschossdecken um etwa um 20% etwa um notwendig. 20% etwa notwendig.
20% notwen-
notwendig.
versorgen, versorgen, ist eine versorgen, ist Öffnung eine Öffnung ist der eine vorhandenen der Öffnung vorhandenen der vorhandenen
Nicht Nicht alle möglichen alle Nicht möglichen alle Nutzungen möglichen Nutzungen benötigen Nutzungen benötigen benötigen
dig. Nicht alle jedoch möglichen jedoch diesen diesen jedoch Nutzungen starken starken diesen Eingriff. benötigen starken Eingriff. Lichthöfe jedoch Eingriff. Lichthöfe diesen Lichthöfe
können können hier als hier können Baustein als Baustein hier verstanden als Baustein verstanden werden, verstanden werden, werden,
starken Eingriff. der in Lichthöfe der verschiedenen in der verschiedenen können in verschiedenen hier Geschossen als Geschossen Baustein und Geschossen verstanden und und
Segmenten Segmenten unterschiedlich Segmenten unterschiedlich unterschiedlich dimensioniert dimensioniert dimensioniert
werden, der eingesetzt verschiedenen eingesetzt werden eingesetzt werden kann. Geschossen kann. werden kann. und Segmenten
unterschiedlich dimensioniert eingesetzt werden kann.
Atriums
In order to provide all floors with daylight it is necessary to open
Aktivierung Aktivierung Dach Dach Dach
AKTIVIERUNG DACH
Das Dach Das stellt Dach Das momentan stellt Dach momentan stellt ein momentan ungenutztes ein ungenutztes ein ungenutztes
Das Dach stellt momentan ein ungenutztes Potential dar. Es
Potential Potential dar. Es Potential dar. ist Es abzusehen, dar. ist abzusehen, Es ist dass abzusehen, die dass diedass die
ist abzusehen, leichte leichte Holzkonstruktion dass Holzkonstruktion die leichte leichte Holzkonstruktion in Holzkonstruktion größeren in größeren Bereichen in größeren Bereichen in größeren Bereichen
ausgetauscht ausgetauscht werden ausgetauscht werden muss. muss. Belichtung werden Belichtung muss. überBelichtung über
Bereichen Oberlichter ausgetauscht Oberlichter und Oberlichter werden eine und Zugänglichkeit eine muss. und Zugänglichkeit eine Belichtung Zugänglichkeit von über von Oberlichter
und die eine die Zugänglichkeit Nutzbarmachung die Nutzbarmachung von des Dachterrassen des 3.OGs 3.OGs des in sind 3.OGs hier in
von
Dachterrassen Dachterrassen sind Dachterrassen hier sind möglich, hier sind möglich, ebenso hier ebenso möglich, wie wie ebenso wie
Teilbereichen. Teilbereichen. Teilbereichen.
möglich, ebenso wie die Nutzbarmachung des 3.OGs in Teilbereichen.
Activation of the roof
The roof currently represents an unused potential. It is foreseeable
AKTIVIERUNG
Aktivierung Aktivierung Sockel
SOCKEL
Sockel Sockel
Der
Der
Der Sockelbereich Sockelbereich Der Sockelbereich
ist
ist
aufgrund
aufgrund ist aufgrund
der
ist der
Wasserlage
aufgrund der
und
der
des Wasserstandes
schwer permanent permanent ein schwer zu nur erschließender permanent schwer zu erschließender permanent zu Ort. erschließender DieOrt. zu Die erschließender Ort. Die Ort.
Wasserlage Wasserlage und Wasserlage des und Wasserstandes und Wasserstandes Wasserstandes ein nurein nur ein nur
schwer
prägnante prägnante Gewölbestruktur prägnante Gewölbestruktur Gewölbestruktur und und die die und die
Verbindung Die Verbindung prägnante zum Verbindung Wasser zum Gewölbestruktur Wasser stellen zum stellen Wasser jedoch und jedoch ein stellen die Verbindung ein jedoch ein zum Wasser
partiell stellen durch jedoch durch partiell eine einfache eine durch besonderes einfache eine überflutbare einfache überflutbare räumliches überflutbare Potential dar, das
Bühnenkonstruktion Bühnenkonstruktion aus aus Beton Beton aus oder Beton oder oder
besonderes besonderes räumliches besonderes räumliches Potential räumliches Potential dar, Potential das dar, dasdar, das
partiell
temporäre partiell temporäre durch Inszenierungen temporäre Inszenierungen eine einfache Inszenierungen erlebbar überflutbare erlebbar gemacht erlebbar gemacht Bühnenkonstruktion
gemacht
werden werden kann. kann. werden kann.
aus Beton oder temporäre Inszenierungen erlebbar gemacht
werden kann.
Activation of the plinth
Nicht up the Nicht alle existing Segmente alle Nicht ceilings Segmente alle by des Segmente about Lagerhauses des 20%. Lagerhauses However, des Lagerhauses werden not all werden possible gleich werden gleich stark stark gleich transformiert that transformiert the stark light transformiert wood werden construction werden müssen. werden müssen. will Vielmehr have müssen. Vielmehr to be sollte replaced. Vielmehr sollte hierExposure
sollte hier
uses bedarfsgerecht require this bedarfsgerecht und strong situativ und intervention. situativ und reagiert situativ Atriums reagiert werden. can reagiert werden. be Die seen werden. zuvor Die as a zuvor dargelegten Die dargelegten zuvor via skylights dargelegten Untersuchungen and accessibility Untersuchungen haben from haben hierzu roof terraces hierzu haben ein einfaches
are hierzu possible einfaches
here, einfaches
Repertoire Repertoire dargelegt. Repertoire dargelegt. dargelegt.
building block here, which can be dimensioned differently on different
floors and
as well as the utilisation of the 3rd floor in partial areas.
segments.
Due to the location and level of the water, the basement is difficult
to develop permanently. The structure and the connection to the
SPINE SPINE SPINE ARCHITECTS ARCHITECTS 10.09.2021 10.09.2021
water, however, represent a potential, which could be partially
potential, which can be partially exploited by a simple concrete
stage construction or temporary stagings.
Nicht alle Segmente des Lagerhauses werden gleich stark transformiert werden müssen. Vielmehr
sollte hier bedarfsgerecht und situativ reagiert werden. Die zuvor dargelegten Untersuchungen
haben hierzu ein einfaches Repertoire dargelegt.
Not all segments of the warehouse will have to be transformed to the same extent. Rather, it should be
done in a needs-based and situational manner. The studies presented above have provided a simple
repertoire for this.
25

26 gestaltungsbeispiele7

LAGERHAUS G
7. GESTALTUNGSBEISPIELE
Circle 1. Markt
LAGERHAUS G
Circle 1. Markt
CIRCLE 1. MARKT
Urban_Gardening
Urban_Gardening
Markthalle
Markthalle
Kreislauf
eines
Moduls
Kreislauf
eines
Moduls
Gastronomie,
Restaurants &
Gastronomie,
Cafe's
Restaurants &
Cafe's
Aus dem Repertoire ergeben sich verschiedene Kombinationsmöglichkeiten und Eingriffstiefen, die segmentweise betrachtet werden
können. Ziel sollte jedoch sein, innerhalb der einzelnen Abschnitte Synergien zu schaffen. Als Beispiel ist hier der Baustein eines öffentlichen
Marktes dargelegt, welcher über große zusammenhängende Flächen im Erdgeschoss und einer differenzierten Geometrie der oberen
Aus dem Repertoire ergeben sich verschiedene Kombinationsmöglichkeiten und Eingriffstiefen, die segmentweise
Geschosse unterschiedliche betrachtet Raumangebote werden können. miteinander Ziel sollte in jedoch Beziehung sein, setzt. innerhalb der einzelnen Abschnitte Synergien zu schaffen. Als
Beispiel ist hier der Baustein eines öffentlichen Marktes dargelegt, welcher über große zusammenhängende Flächen
im Erdgeschoss und einer differenzierten Geometrie der oberen Geschosse unterschiedliche Raumangebote
The repertoire results miteinander in various in possible Beziehung combinations setzt. and depths of intervention that can be considered segment by segment. However, the aim
Aus dem Repertoire ergeben sich verschiedene Kombinationsmöglichkeiten und Eingriffstiefen, die segmentweise
betrachtet werden können. Ziel sollte jedoch sein, innerhalb der einzelnen Abschnitte Synergien zu schaffen. Als
Beispiel ist hier der Baustein eines öffentlichen Marktes dargelegt, welcher über große zusammenhängende Flächen
im Erdgeschoss und einer differenzierten Geometrie der oberen Geschosse unterschiedliche Raumangebote
miteinander in Beziehung setzt.
should be to create synergies within the individual sections. As an example, the building block of a public market is presented here, which relates
different spatial offers to each other via large contiguous areas on the ground floor and a differentiated geometry of the upper floors.
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SPINE ARCHITECTS 10.09.20
27

LAGERHAUS G
Circle 2. Werkhof
LAGERHAUS G
CIRCLE 2. Circle WERKHOF 2. Werkhof
Lounge auf der
Dachterrasse
Lounge auf der
Dachterrasse
Kreislauf
eines
Moduls
Kreislauf
eines
Moduls
Werkhof
Werkhof
Pop Up_Flexible
Space
Pop Up_Flexible
Space
In diesem Beispiel wird über einen größeren Luftraum im EG ein gemeinschaftlicher Werkhof geschaffen, an den sich im UG und im 2. OG
kleinere Arbeitsflächen angliedern. Die Aktivierung des Dachs zur gemeinschaftlich genutzten Terrasse fügt dem einen informellen und
kommunikativen Rückzugsraum hinzu.
In diesem Beispiel wird über einen größeren Luftraum im EG ein gemeinschaftlicher Werkhof geschaffen, an den
In this example, sich a larger im air UG space und on im the 2. ground OG kleinere floor is used Arbeitsflächen to create a communal angliedern. workshop. Die Aktivierung Adjoining smaller des Dachs work areas zur in gemeinschaftlich
the basement and
genutzten Terrasse fügt dem einen informellen und kommunikativen Rückzugsraum hinzu.
on the 2nd floor. The activation of the roof to form a communally terrace adds an informal and communicative space of retreat.
In diesem Beispiel wird über einen größeren Luftraum im EG ein gemeinschaftlicher Werkhof geschaffen, an den
sich im UG und im 2. OG kleinere Arbeitsflächen angliedern. Die Aktivierung des Dachs zur gemeinschaftlich
genutzten Terrasse fügt dem einen informellen und kommunikativen Rückzugsraum hinzu.
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SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
28 gestaltungsbeispiele

LAGERHAUS G
Circle 3. Begegnung
LAGERHAUS G
CIRCLE 3. Circle BEGEGNUNG
3. Begegnung
Lounge auf der
Dachterrasse
Lounge auf der
Dachterrasse
Kreislauf
eines
Moduls
Kreislauf
eines
Moduls
Gedenk- und
Andachtsstätte
Gedenk- und
Andachtsstätte
Gemeinschaftsbereich
Gemeinschaftsbereich
Begnungsstätten und gemeinschaftliche Räume benötigen große, zusammenhängende Räume und besondere Raumsituationen. Das
Kellergewölbe in Verbindung mit der Wasserlage eröffnet hierzu das Potential eines besonderen, der Historie des Gebäudes atmosphärisch
angemessenen Raumes.
Begnungsstätten und gemeinschaftliche Räume benötigen große, zusammenhängende Räume und besondere
Meeting centres and Raumsituationen. communal spaces Das require Kellergewölbe large, coherent in rooms Verbindung and special mit spatial der Wasserlage situations. The eröffnet vaulted cellar hierzu in combination das Potential with the eines
besonderen, der Historie des Gebäudes atmosphärisch angemessenen Raumes.
waterfront location opens up the potential for a special space that is atmospherically appropriate to the history of the building.
Begnungsstätten und gemeinschaftliche Räume benötigen große, zusammenhängende Räume und besondere
Raumsituationen. Das Kellergewölbe in Verbindung mit der Wasserlage eröffnet hierzu das Potential eines
besonderen, der Historie des Gebäudes atmosphärisch angemessenen Raumes.
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SPINE ARCHITECTS 10.09.2
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LAGERHAUS G
Nutzungsmix / Beispiel
NUTZUNGSMIX / BEISPIEL
SCHRÄGANSICHT DACH V1
LAGERHAUS G
Nutzungsmix / Beispiel
Schrägansicht Dach V1
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
SCHRÄGANSICHT DACH V2
30 gestaltungsbeispiele
Schrägansicht Dach V2
SPINE ARCHITECTS 10

NUTZUNGSMIX / BEISPIEL
SCHRÄGANSICHT 1. OG / 2. OG
LAGERHAUS G
Nutzungsmix / Beispiel
SCHRÄGANSICHT EG
LAGERHAUS G
Nutzungsmix / Beispiel
Schrägansicht 1. OG / 2. OG
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SCHRÄGANSICHT UG
Schrägansicht EG
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.09.2021
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FLÄCHENAUFSTELLUNG FÜR NUTZUNGSBEISPIEL
LAGERHAUS G
Flächenaufstellung für Nutzungsbeispiel
Untergeschoss
436,22 m 2 353,94 m 2 353,94 m 2
353,94 m 2
Werkhof
Gedenk- und Andachtsstätte
908,34 m 2 549,60 m 2
1.119,52 m 2
Begegnungsorte
Markthalle
Nahversorgung
550 m² + 900 m2
1120 m²
0 m²
0 m²
0 m²
~26,000 m²
Urban-Gardening 1,700 m²
Innovation Hub
0 m²
Lager 3x350 + 430 m²
Dachterrasse 360 m²
Erdgeschoss
Gedenk- und Andachtsstätte 5,890 m²
Gedenk- und Andachtsstätte
1.118,67 m 2 861,95 m 2
907,66 m 2
861,95 m 2
907,66 m 2
861,95 m 2
907,66 m 2
1.073,06 m 2
Begegnungsorte
860+ 900 m²
1070 m²
Begegnungsorte 4,140 m²
Markthalle
Nahversorgung
Werkhof
Innovation Hub
860 m²
900 m² + 900 m²
860 m²
1120 m²
Markthalle 2,395 m²
Nahversorgung 4,870 m²
Werkhof 2,295 m²
Regelgeschosse (beispielhaft)
Gedenk- und Andachtsstätte
930,88 m 2 619,93 m 2
813,77 m 2
719,83 m 2
813,71 m 2
719,77 m 2
619,98 m 2 931,22 m 2
620+720 m²
Innovation Hub
3,070 m²
interkulturelle Begegnungsstätte
Markthalle
Nahversorgung
Werkhof
Innovation Hub
930 m²
720 m²
815 + 815 m²
620 m²
930 m²
Lager 1,480 m²
Dachgeschoss
Innenhof -2600 m²
Urban-Gardening 1700 m²
Dachterrasse 360 m²
45,36 m 2 44,13 m 2 42,73 m 2
48,05 m 2
48,05 m 2
45,34 m 2
249,37 m 2 202,25 m 2
202,33 m 2
202,33 m 2
202,33 m 2
202,33 m 2
202,25 m 2
249,37 m 2
zusätzliche Flächen des Daches +2060 m²
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
32 gestaltungsbeispiele

ve / EG
PERSPEKTIVE / EG
33

spektive / 2. OG
PERSPEKTIVE / 1. OG
34 gestaltungsbeispiele

ve / Dach
PERSPEKTIVE / 2. OG
35

spektive / UG
PERSPEKTIVE / UG
36
gestaltungsbeispiele

ve / UG
PERSPEKTIVE / UG
37

LAGERHAUS G
Referenzen
LAGERHAUS G
Referenzen
REFERENZEN
HofmanDujardin. Umgebaute Nylonfabrik
HOFMANDUJARDIN. UMGEBAUTE NYLONFABRIK
HofmanDujardin. Umgebaute Nylonfabrik
COBE. Schule in Roskilde
ASSEMBLE. GOLDSMITH GALLERY
Assemble. Goldsmith Gallery
Harquitectes. Centre Civ
38 gestaltungsbeispiele

LAGERHAUS G
Referenzen
onfabrik
COBE. Schule in Roskilde
ylonfabrik
HofmanDujardin. Umgebaute Nylonfabrik
COBE. Schule in Roskilde
COBE. Schule in Roskilde
COBE. SCHULE IN ROSKILDE
HARQUITECTES. CENTRE CIVIC
Harquitectes. Centre Civic
DeVylder Vinck Taillieu. Caritas
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
Assemble. Goldsmith Gallery Harquitectes. Centre Civic DeVylder Vinck Taillieu. Caritas
Harquitectes. Centre Civic
DEVYLDER VINCK TAILLIEU. CARITAS
DeVylder Vinck Taillieu. Caritas
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
SPINE ARCHITECTS 10.09.2021
39

40 planung und finanzen8

8. PLANUNG
UND FINANZEN
Die Planung umfasst die drei Phasen Ist-Nutzung - Zwischennutzung - nachhaltige
Zukunftsnutzung des LAGERHAUS G. In diesen Phasen wird das Konzept in
einem intensiven und kooperativen Prozess weiter ausgearbeitet.
Die aktuelle Finanzanalyse und das Entwicklungsbudget werden von der Geschäftsführung
der LAGERHAUS G Heritage KG erstellt. Darin wird ein tragfähiges
und langfristiges Investitionskonzept aufgezeigt, mit dem sowohl wirtschaftliche
als auch soziale Entwicklungsziele erreicht werden.
The planning entails three phases; actual use – intermediate use – sustainable future
use of the LAGERHAUS G. Throughout these phases the concept will be further defined
in an intensive and cooperate process.
The actual financial analysis and development budget is produced by the management
of the LAGERHAUS G Heritage KG. This shows a viable and long term investment
case with which both economic and social development objectives are being achieved.
41

ORGANISATION/TEAM
Die LAGERHAUS G Heritage KG wird von einem erfahrenen und
professionellen Team und Partnern geführt, darunter;
Prof. Dr. Dr. M. Fuat Bozkurt
Sprachwissenschaftler, Humanist, Aufsichtsratsvorsitzender
LAGERHAUS G Heritage Foundation
Eine gemeinnützige Institution, die das Erbe des Lagerhauses G fördern
Dipl. Soziologe Bedo Kayaturan
Moderator, ‘Veddeler Jung’, Politiker, Management
will und die Interessen der Familien mit Vorfahren vertritt, die während
des Naziregimes im Lagerhaus inhaftiert waren und dort ihr Leben gelassen
haben.
Güven Polat
Humanmediziner, Spiritus Rector, Vorstandsmitglied, Management
9
Ziele des LAGERHAUS G Heritage Foundation sind;
1. Errichtung eines Denkmals im LAGERHAUS G in Hamburg (Deutschland)
zum Gedenken an die Gefangenen und Opfer, die während
des Zweiten Weltkriegs im LAGERHAUS G inhaftiert waren, unter
den harten Bedingungen litten und im LAGERHAUS G starben.
2. Erzählen der Geschichte des LAGERHAUS G durch Veröffentlichungen,
Treffen und (soziale) Medien.
3. Pflege von Partnerschaften mit Institutionen und Unternehmen aus
den Bereichen Kulturgeschichte, Kunst, Medien, Bildung und Wissenschaft.
4. Förderung des internationalen Friedens und der Toleranz.
5. Erhaltung des Nationaldenkmals LAGERHAUS G.
6. Unterstützung einer nachhaltigen und zukunftsgerichteten Nutzung
des LAGERHAUS G unter Berücksichtigung seiner Geschichte und
seines herausragenden Platzes in Hamburg-Grasbrook (Dessauer
Ufer).
Dr. M.J. (Marc) Janssen MRE, Holtburgh Real Estate
Ein etabliertes Immobilienunternehmen in den Niederlanden, das
seit 2008 in spezielle Projekte in den Niederlanden und in Deutschland
investiert und diese entwickelt. Das Portfolio von Holtburgh
umfasst sowohl Bestandsinvestitionen als auch Entwicklungsprojekte.
Holtburgh wird durch den Geschäftsführer Dr. M.J (Marc)
Janssen MRE vertreten. Holtburgh bringt die erforderliche Expertise
und das Netzwerk im Bereich Immobilienentwicklung in das Team
ein.
Partners:
42 organisation/team

The LAGERHAUS G Heritage KG is managed by an experienced and professional
team and partners, including;
Prof. Dr. Dr. M. Fuat Bozkurt
Linguist, Humanist, Chairman of the Board
LAGERHAUS G Heritage Foundation
A non-profit institution that aims to promote the legacy of the LAGERHAUS G and
Dipl. Soziologe Bedo Kayaturan
Moderator, ‘Veddeler Jung’, Politician, Management
represents the interests of the families with ancestors who were imprisoned and left
their lifes in the Lagerhaus during the nazi regime.
Güven Polat
Humanmediziner, Spiritus Rector, Board member, Management
The aims of the LAGERHAUS G Heritage Foundation are;
1. Establishing a memorial at LAGERHAUS G in Hamburg (Germany) to commemorate
the prisoners and victims who were imprisoned in LAGERHAUS G during World War
II, suffered from the harsh conditions and died in LAGERHAUS G.
2. Telling the story of LAGERHAUS G through publications, meetings and (social) media.
3. Cultivating partnerships with institutions and companies in the fields of cultural
Dr. M.J. (Marc) Janssen MRE, Holtburgh Real Estate
A well-established real estate company in the Netherlands who are known to invest in and develop
special projects in the Netherlands and in Germany since 2008. The portfolio of Holtburgh includes
standing investments as well as development projects. Holtburgh is represented by its general
manager dr. M.J (Marc) Janssen MRE. Holtburgh brings the required property development expertise
and networks into the team.
history, art, media, education and science.
4. Promotion of international peace and tolerance.
Partners:
5. Preservation of the national monument LAGERHAUS G.
6. Supporting a sustainable and future-oriented use of LAGERHAUS G, taking into account
its history and its prominent place in Hamburg-Grasbrook (Dessauer Ufer).
43

44 hoofdstuk
H E R I T A G E